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Un entretien avec Mark Muller

«Des procédures plus simples, pour construire vite et bien» P. 4 •

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est horrifié: ayant appris que les deux ténors du MCG, Eric Stauffer et Mauro Poggia, étaient allés sans succès porter leur bonne parole auprès d’éventuels émules vaudois, une correspondante nyonnaise croit avoir deviné ce qui a compromis leur mission («24 Heures du 30.10.09):

salue la vocation régionale de «20 Minutes» (29.10.09). A moins qu’il ne s’agisse d’indépendantisme genevois mal compris?

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On avait toujours cru qu’après Chancy, il y avait une frontière nationale, entre la Suisse et la France. Nous voilà informés. réalise en lisant «GHI» (22.10.09)…

est inquiet de l’audace de certains escrocs («Tribune» du 05.11.09):

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très bon 1.80 % 2.625 % 1.06 % 1.46 % 1.60 % 1.85 % 2.10 % 2.40 % 2.66 % 2.81 % 2.96 % 3.07 % 3.17 % 3.51 % 4.00 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.26 % 1.66 % 2.80 % 2.05 % 2.30 % 2.60 % 2.86 % 3.01 % 3.16 % 3.27 % 3.37 % 3.71 % 4.10 %

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…que la créativité orthographique est inhérente aux qualifications requises pour écrire dans le prestigieux organe de presse inventeur du «Baffomètre». découvre avec effroi, dans la «Tribune» (28.10.09), que l’ineffable Stauffer tient entre ses mains le symbole de l’UBS! Si le danger se précisait, il faudrait cette fois-ci davantage qu’un simple plan de sauvetage…

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Notez que, tant qu’à faire, il aurait mieux fait de se faire passer pour un vrai salutiste. Le truc aurait été moins voyant… se réjouit de trouver en «Aldi» un nouveau contributeur régulier à sa rubrique (annonce du 04.11.09):

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Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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élection du conseil d ' état

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• Un entretien avec Mark Muller

«Des procédures plus simples, pour construire vite et bien» Candidat à réélection lors du scrutin du 15 novembre, Mark Muller se félicite de deux décisions du Grand Conseil, prises en fin de législature et sans qu’une velléité référendaire ne se manifeste. Deux coups d’accélérateur dans des procédures de construction souvent longues et complexes. Le patron du DCTI considère que la prochaine législature s’annonce prometteuse en termes de réalisation de logements et d’infrastructures.

- Vous avez souvent dit que l’un de vos objectifs était l’accélération des procédures. Celles-ci ralentissent le processus de construction, déjà particulièrement ardu à Genève. Certains professionnels grognent tout de même, en estimant que bâtir reste un parcours du combattant, dans notre République.

- Un peu comme pour l’implantation d’immeubles ou d’infrastructures, chacun est convaincu qu’il faut agir avec détermination pour accélérer les procédures. Mais dès que l’on propose une mesure concrète, les réticences ou les oppositions fleurissent. Pour ne citer qu’un cas, d'aucun se sont élevés contre ma décision, en début de législature, de diminuer le nombre de cas soumis au

préavis de certaines commissions. De façon générale, nous sommes parvenus à raccourcir un peu le «cursus» d’un dossier. En septembre, le Parlement cantonal a accepté deux mesures que je lui suggérais, et qui vont dans le bon sens. Il s’agit de la suppression du permis d’habiter, et de la non-obligation d’un plan localisé de quartier (PLQ) quand il n’est pas vraiment nécessaire. Deux mesures combattues par les Socialistes et les Verts.

tient le crayon, alors que personne ne s’aviserait de vérifier chaque étape d’une opération chirurgicale, sauf a posteriori, s’il y a eu manquement supposé aux règles de l’art.

Eh bien! Dorénavant, c’est l’architecte qui attestera, par sa signature, que l’immeuble qu’il livre est conforme aux exigences légales et à l’autorisation délivrée. C’est le principe – qui m’est cher – de la responsabilisation du mandataire. Evidemment, en cas d’infraction, la sanction sera plus forte qu’aujourd’hui.

- Le permis d’habiter représentait tout de même une sorte de garantie, non?

- L’architecte est l’un des seuls professionnels qualifiés dont chaque acte soit surveillé et contrôlé en permanence par l’Etat. On lui

- Va-t-on vraiment gagner du temps?

- Tout le temps consacré par les fonctionnaires au contrôle continu pourra être investi pour faire avancer d’autres dossiers d’autorisation. En outre, si tout se passe bien,

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élection du conseil d ' état

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BUCHET

- Vous vous attaquez aussi, et le Grand Conseil avec vous, au monstre sacré des PLQ? - Un PLQ en force est nécessaire pour construire en Zone de développement, soit en gros pour tout nouveau projet. La procédure d’élaboration d’un PLQ est souvent justifiée, mais pas toujours.

Surtout, elle reste chronophage. En tant que député, j’avais déjà fait passer l’abolition de cette obligation dans les périmètres déjà fortement urbanisés. Y renoncer dans certains autres cas se traduira Mark Muller: «Des procédures un peu plus simples, donc plus courtes». aussi par une économie de plusieurs mois – en fait, de 1 à 3 ans. Ce je préconiserai la même méthode pour sera le cas lorsqu’un projet est lauréat d’un l’autorisation elle-même, c’est-à-dire que concours d’architecture, ou lorsqu’on se l’administration ne vérifiera plus l’ensemble trouvera en présence d’un plan directeur des conformités techniques, mais seulement suffisamment précis. Autre élément intéresles éléments liés à la sécurité, le respect des sant: lorsqu’on surélèvera un immeuble luidistances, etc. L’Etat ne se mêlera plus de même conforme au PLQ, pour y construire contrôler la pente de l’escalier ou le matériau des logements en application des nouvelles exact utilisé. hauteurs admises, il n’y aura plus besoin de modifier le PLQ d’origine, démarche qui - N’est-ce pas entrouvrir la porte à cer- alourdirait la procédure. taines tentations?

- C’est encourager la profession à entretenir - Le regroupement de l’Aménagement ses hauts niveaux de qualité. Il y aura évi- et des Constructions, que vous appedemment des contrôles par pointage, et si lez de vos vœux et que vous espérez des abus ont été commis, je le répète, les chapeauter, accélérera-t-il aussi les responsables en subiront les conséquences. procédures?

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- Par la force des choses. Il y aura un seul interlocuteur pour traiter de l’ensemble des aspects d’un projet, et cela simplifiera la tâche de tous. Or ce qui est plus simple va plus vite. Avec l'ensemble des mesures prises ces quatre dernières années pour dynamiser la construction, on peut s’attendre à une amélioration considérable de la situation du logement à Genève au cours des 4 ans à venir. n Propos recueillis par Vincent Naville

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L’aggravation d’une servitude Je suis propriétaire d’une parcelle grevée d'une servitude de passage à pied et pour tous véhicules, en faveur de la parcelle de mon voisin. Jusqu'à présent, la parcelle de mon voisin ne comportait qu'une seule villa. Mon voisin souhaite aujourd'hui construire trois logements sur sa parcelle et veut construire un nouveau chemin d'accès sur mon terrain. Puis-je m'y opposer? (Alexandra L., Conches)

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a loi prévoit que la servitude foncière est une charge imposée sur un immeuble, en faveur d'un autre immeuble, qui oblige le propriétaire du fonds

En bref Séminaire technique «Énergie 2010», le 17 novembre 2009 CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire technique «Énergie 2010», qui aura lieu à la FERGenève le 17 novembre 2009, de 9h00 à 12h00, et dont le programme est le suivant: 1. Pourquoi et comment rénover son parc immobilier, par Laurent ISOARD, ingénieur diplômé ETS, directeur général Signa-Terre SA à Genève.

2. Chauffage: contrat à la performance et économies d’énergie, par Marcel CORSANO, sous-directeur Muller Services SA à Genève.

3. Assainissement de l’éclairage dans les immeubles et autres sources d’économies d’énergie, par Philippe MASSONNET, ingénieur diplômé ETS, titulaire de l’Attestation de personne du métier et de l’Autorisation de contrôler pour une personne morale, directeur Savoy SA à Genève.

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servant à souffrir, de la part du propriétaire du fonds dominant (le bénéficiaire), certains actes d'usage, ou à s'abstenir lui-même d'exercer certains droits inhérents à la propriété.

Le propriétaire du fonds dominant peut ainsi exercer certains actes sur le bien-fonds d'autrui, comme par exemple passer à pied ou en voiture. Le propriétaire du fonds servant devra pour sa part laisser le bénéficiaire de la servitude passer à pied ou en voiture sur sa parcelle.

Les servitudes foncières peuvent être constituées selon différents modes. Le plus courant est le contrat écrit entre deux propriétaires, qui doit contenir tous les éléments permettant de déterminer la charge imposée au propriétaire du fonds grevé. L'inscription au Registre foncier est ensuite nécessaire pour la constitution des servitudes. Si le contrat ne doit pas obligatoirement être établi en la forme authentique, il est néanmoins vivement recommandé de s'adresser à un notaire.

Si les parties n'ont pas pu s'entendre sur un contrat de servitude, elles peuvent alors s'adresser au juge, en cas de servitude de passage nécessaire. Ainsi, le propriétaire d'un fonds qui n'a pas accès à la voie publique pourra agir en justice pour obtenir le passage nécessaire si ses voisins s'y refusent.

La loi prévoit par ailleurs que le bénéficiaire d'une servitude a le droit de prendre toutes

les mesures nécessaires pour la conserver et pour en user, mais qu'elle doit néanmoins être exercée de la manière la moins dommageable possible envers le propriétaire du fonds servant. Pour sa part, le propriétaire grevé ne peut en aucune façon empêcher ou rendre plus incommode l'exercice de la servitude.

Y a-t-il réellement aggravation?

Par ailleurs, la loi dispose que les besoins nouveaux du fonds dominant ne doivent entraîner aucune aggravation de la servitude.

Il y a aggravation lorsque la servitude est utilisée dans un but autre que celui pour lequel elle avait été créée au moment de sa constitution. Il faut également comprendre comme aggravation une augmentation notable de la charge résultant de la servitude, alors même que le but poursuivi est identique à celui prévu lors de sa constitution.

Afin de déterminer s'il y a aggravation, il convient de partir de l'intérêt que, selon les prévisions des parties, la servitude avait pour le fonds dominant au moment de sa constitution, puis de comparer cet intérêt à l'intérêt actuel en prenant en considération l'utilité de la servitude pour le fonds dominant. Il faut donc se reporter au but qu'ont poursuivi les parties au moment de la constitution de la servitude et se demander si l'aggravation

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7 BUCHET

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servitude. A première vue, vous ne pourriez donc pas vous opposer à la construction de ce chemin qui devra bien entendu respecter l'assiette de la servitude prévue dans le contrat. Il en irait en revanche différemment si votre voisin envisageait de construire un immeuble locatif. n CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

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Puis-je m'opposer à une nouvelle demande en liaison avec une servitude?

entre encore dans les prévisions que cellesci ont pu faire à ce moment. Il s'agit donc souvent d'une question d'interprétation du contrat constitutif de servitude.

La question de l'utilisation plus intense d'un passage se pose souvent.

Nuances Il est admis, lorsque le but de la servitude reste le même, que le mode et l'intensité de l'exercice d'une servitude peuvent varier, pour autant que les besoins satisfaits soient ceux en vue desquels elle a été créée.

Le Tribunal fédéral a jugé que quelques mouvements de voitures supplémentaires par jour représentant une utilisation plus intensive du fonds bénéficiaire ne constituaient pas une aggravation importante

d'une servitude de passage à pied et en voiture.

En revanche, il a jugé qu'un droit d'accès prévu pour une grange ne pouvait pas être utilisé pour accéder à des villas mitoyennes.

Enfin, le Tribunal fédéral a récemment jugé qu'il n'y avait pas aggravation d'une servitude inscrite en faveur d'une parcelle sur laquelle était érigée une villa au moment où le bénéficiaire construisait une 2e villa avec deux logements.

Dans votre cas, il conviendrait en premier lieu de vérifier le contenu du contrat de servitude, pour connaître le but poursuivi par les parties au moment de la constitution.

Il apparaît néanmoins d'ores et déjà que quelques mouvements de voitures supplémentaires par jour ne seraient pas considérés comme une aggravation importante de la

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Vendredi 13 novembre 2009: «Du nouveau à l'aéroport» Invité: François Longchamp, Président de l'A.I.G. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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• Projet Praille-Acacias-Vernets (PAV)

«Un déclassement rapide des terrains est primordial»

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BUCHET

ace à une assistance très attentive, essentiellement composée des représentants des associations immobilières genevoises, le chef du Département des constructions et des technologies de l'information (DCTI) a résumé les trois aspects fondamentaux de la réalisation du PAV, qui s'étend sur 230 hectares (dont 135,5 ha à déclasser).

DCTI

«Ce quartier va totalement changer et nécessiter le plus gros déclassement de terrains à Genève», s'est exclamé Benoît Genecand, président de la Chambre Genevoise Immobilière (CGI), en accueillant voilà quelques jours le conseiller d'Etat Mark Muller à la présentation de l'une des études les plus importantes du projet, celle relative aux espaces publics et à la mobilité.

Périmètre du projet Praille-Acacias-Vernets, couvrant 230 hectares.

Benoît Genecand, président de la CGI.

Un des points fondamentaux concerne le déclassement des terrains industriels et des zones artisanales en terrains à bâtir. «Cela nécessitera un gros travail de communication», reconnaît le magistrat, qui rappelle au passage le dépôt de deux référendums lancés par les syndicats genevois et l'ASLOCA, contestant les préavis communaux favo-

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rables au déclassement (seul celui contre le préavis de la Ville de Genève a abouti).

«Nous sommes en face d'une situation contradictoire. D'un côté, la Communauté genevoise d'action syndicale demande moins de logements pour éviter une densification du style «cages à lapins», de l'autre l'ASLOCA souhaite des garanties sur le chiffre de 14 000 nouveaux logements».

Pour sortir de cette impasse, Mark Muller se déclare prêt à dialoguer. Une attitude payante pour le magistrat, qui rappelle avoir remporté dans un passé récent, par la concertation des succès non négligeables comme l'accord sur le logement en 2006, celui sur les surélévations en 2007 et celui sur le retrait de l'initiative cantonale 133 en mai 2009, intitulée «pour le financement

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Au sujet de l’exact visage futur du PAV, le chef du DCTI avoue qu'il n'en a pas encore une idée arrêtée. «La vision que l'on propose aujourd'hui à la population, c'est d'étendre la ville. Je ne sais pas encore à ce stade où seront les immeubles, les places, les écoles, les églises, les fontaines… Ce niveau de détail sera fixé ultérieurement, dans les plans localisés de quartier. Ce sera un travail de longue haleine».

Priorité à la mobilité et aux espaces verts Directrice par intérim du PAV, la brillante architecte Pascale Lorenz résume les étapes successives nécessaires à l'urbanisation du futur quartier, répartis selon le projet de loi en sept secteurs. L'image directrice nécessaire à l'aménagement cohérent du périmètre - par nature itérative - se précisera dès le printemps 2010, en commençant par la trame générale des espaces publics et de la mobilité. Cette vision à grande échelle est complétée par des études d'urbanisme pour chacun des sept secteurs. Les trois secteurs Acacias (Est, Ouest et bord de l'Arve), ainsi que le secteur de l'Etoile, sont d'ores et déjà à l'étude, avec les premiers résultats attendus au printemps 2010. Les études pour les secteurs Praille-Ouest-Grosselin«Camembert» (toujours cette appellation

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BUCHET

attrayante!), débuteront dès le printemps 2010.

L'étude de chaque secteur aboutira à l'établissement d'un PLQ (plan localisé de quartier) avec la constitution de schémas de mobilité selon la densité de l'habitat.

Directeur de l'agence AWP à Paris et pilote de l'équipe pluridisciplinaire composée d'architectes urbanistes bâlois et d’ingénieurs civils genevois, Réserver aux amateurs de tir Matthias Armengaud expose la complexité Pour tout achat d’une cuisine à concevoir un nouvel dès 12 000 E* et pour environnement à partir 1E de plus seulement Mark Muller: «Un gros travail d'un réseau routier exisde communication nous attend». vous bénéficiez tant, venant s'ajouter à d’un four un nouveau maillage de lignes de transports publics Dès 15 000 E* et pour (trams, bus), dont le CEVA sera l'épine dorsale au sein de 1E de plus vous bénéficiez la future Agglomération franco-valdo-genevoise. En effet, d’un four et les études montrent qu'il est impératif de repenser tota* d’un plan de travail en granit lement les circuits de mobilité du PAV en tenant compte du type modal utilisé actuellement (voitures particulières, Nos atouts* bus, trams) permettant accéder à la zone industrielle de La livraison, la pose et le dédouanement atouts la Praille. Différents schémas sont à l'étude.Nos L'équipe de sont réalisés par nos soins La livraison, la pose et projet travaille sur une approche de communication au Toujours à l’écoute de vos idées le dédouanement sont réalipublic, envisageant par exemple la créationsés d'un pavillon par nos soins dans un climat souriant et sympathique, d'information abritant maquettes, photos et Toujours schémas. n de vos nous vous redonnons le à l’écoute

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élection du conseil d ’ état

• En ordre de bataille pour le 15 novembre

L’Entente vise une majorité constructive «On ne peut pas se payer le luxe de travailler avec des débutants»: cette phrase de Pierre-François Unger synthétisait assez clairement l’état d’esprit des quatre candidats de l’Entente genevoise au Conseil d’Etat, qui tenaient la semaine dernière conférence de presse. La poussée du MCG, qualifiée ailleurs par le même magistrat-médecin PDC de «manifestation comparable à l’acné juvénile: inutile mais passagère», a conduit les magistrats sortants et leur colistière Isabel Rochat à insister sur la nécessaire expérience de l’Exécutif pour celles et ceux qui postulaient à une fonction gouvernementale, en ces temps de crise menaçante.

I

sabel Rochat, qui se défend déjà bien elle-même, eut droit en la matière à un éloge prononcé de la part du radical François Longchamp, qui rappela combien l’action de la magistrate thonésienne avait été efficace, notamment dans la gestion de l’épineux dossier des Communaux d’Ambilly, où son pragmatisme et son sens de la concertation avaient fait merveille.

Pierre-François Unger, lui, insista sur l’incontournable cohérence du Conseil d’Etat si l’on voulait que les gens de l’Entente et ceux «avec qui ils avaient l’habitude de travailler» (et auxquels ils laissent généreusement trois places) puissent faire avancer harmonieusement Genève.

Sécurité et emploi La libérale Isabel Rochat a souligné ensuite qu’en matière de sécurité, la tolérance zéro devait être de mise, et repris son projet de Brigade anti-incivilités en estimant que l’accroissement des effectifs et de la présence de la police restait la priorité. François Longchamp, patron depuis 4 ans du Département de la solidarité et de l’emploi, a dressé son bilan: les nouvelles lois sur le chômage et sur l’aide sociale ont montré leurs effets. Autrefois pire élève de la classe, Genève s’en sort aujourd’hui beaucoup mieux que les autres cantons: alors que la crise frappe l’horlogerie et la finance, le chômage progresse deux fois plus lentement ici qu’en moyenne helvétique. Prochaines étapes: des solutions pour que les familles moyennes payant des impôts s’en sortent mieux, que les personnes âgées ne se retrouvent en EMS qu’en dernière hypothèse,

que les chômeurs âgés soient plus vite réinsérés. «Récompenser l’effort tout en respectant le devoir de solidarité de l’Etat», dit Longchamp, qui se demande qui, parmi ses adversaires de gauche, «voudrait revenir à l’ancien système de traitement du chômage»…

Construire et développer Patron du DCTI, Mark Muller, de son côté, rappela les innovations accomplies en matière de construction: nouvelle politique du logement, réexamen des prix de terrain en zone de développement, record du nombre d’autorisations de construire (2050 entre juin 2008 et juin 2009). Les périmètres d’aménagement «à bout touchant» comme les Vergers, les Communaux, la Chapelle-Les Sciers, voire le PAV (le candidat libéral négocie avec les référendaires) sont désormais flanqués de nouveaux projets: Bernex-Est, la Plaine de l’Aire et les Grands-Esserts (Veyrier).

Depuis cet été, le futur Plan directeur cantonal est sur le métier. En retard en matière d’infrastructures, Genève a beaucoup investi ces quatre dernières années, et va accroître ses efforts (915 millions en 2010 contre 385 en 2005).

Axée clairement sur la Région, l’équipe de l’Entente genevoise a quelque peine à comprendre – expliqua François Longchamp - comment ses homologues de gauche, s’ils avaient la majorité au Conseil d’Etat, pourraient fonctionner avec un Parlement où les troupes socialistes et Vertes se divisent en multiples camps, au gré des petits sujets comme la fiscalité, l’emploi, l’énergie, les EMS, l’aide sociale… n Th.O.

Pierre-François Unger: une solide Santé Pierre-François Unger, doyen de fonction de l’équipe, défendit avec une énergie communicative la pertinence d’avoir associé, dans son dicastère, Santé et Economie. Le secteur de la santé, dit le démocrate-chrétien, c’est 12,1% du PIB suisse, 455 000 collaborateurs dans le pays dont 20 000 à Genève rien que dans les soins, un potentiel d’innovation incroyable. A la tête d’un DES représentant un tiers du budget de l’Etat, le magistrat n’est pas mécontent d’afficher la coquette performance de 17 500 emplois créés à Genève en 4 ans.

S

ur le plan de la santé, pour y revenir, Pierre-François Unger rappelle que Genève n’est plus le canton le plus cher, que les HCUG ont été intégrés dans le schéma d’organisation sanitaire français – un cas unique en Europe, d’autant qu’il s’agit d’un territoire hors UE. Les accords négociés par l’efficace Dr Unger avec la France et Nyon placent Genève en excellente position dans le réseau de soins de l’Agglomération franco-valdo-genevoise, un réseau dont l’élu genevois est l’un des concepteurs. Le chef du DES l’avait d’ailleurs toujours dit: «Il faut changer d’échelle, ne plus penser au niveau du Canton après avoir longtemps raisonné en fonction de la Cité enfermée dans ses remparts. Aujourd’hui, c’est la région, et en premier lieu cette Agglomération transfrontalière et transcantonale qui constituent l’avenir proche, celui de nos enfants!».

Rythme soutenu Après deux législatures, certaines mauvaises langues disaient «Pierri» Unger un peu blasé.

C’était mal connaître l’ancien patron des Urgences, dont l’allure débonnaire et l’abord chaleureux cachent un vrai plaisir à imaginer, à agir, à développer des idées concrètes à partir de réflexions à long terme. En matière économique, il a fait passer avec force le pôle commun de promotion économique des cantons romands et de Berne. La région romande

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élection du conseil d ’ état

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ports publics doit s’améliorer en qualité et pas seulement en quantité, Pierre-François Unger conclut: «La diversité de notre économie, le dynamisme de la formation, la garantie d’une meilleure sécurité par la force retrouvée de chaque maillon de la chaîne, de la prévention à la répression, ce sont nos atouts pour ne pas subir, mais créer notre région». n François Berset GROS PLAN

Les stabilisateurs

Pierre-François Unger, un passionné sous un look serein.

et bernoise se retrouve quasi à égalité avec le Grand Zurich. La bilocalisation des entreprises, moteur d’une croissance équilibrée et intelligente des deux côtés de la frontière, est aussi un dossier mené à bien par le magistrat PDC, qui a négocié avec Bercy, le terrible Ministère des finances français, des

accords stabilisant la situation fiscale des entités binationales.

Engagé dans la double bataille de la 3e voie CFF et de la construction du CEVA - «Pas question de renoncer à cette infrastructure vitale, ce serait un suicide collectif!», dit-il -, convaincu que la desserte en trans-

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Christian Lüscher Conseiller national, PLR

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Nous, les élues et élus genevois aux Chambres fédérales, soutenons unanimement et fermement le CEVA.

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Quatre éléments stabilisateurs de l’économie genevoise, à préserver comme les joyaux de la couronne, ont été cités par Pierre-François Unger. C’est eux qui ont permis à l’économie genevoise de traverser ces mois de crise sans dommages excessifs: • La nouvelle loi sur le chômage • Le développement du trading de matières premières • La Genève internationale • Le secteur de la santé (biotech, medtech, pharma, recherche) et la compétence des soins (HCUG, hôpitaux et cliniques privés, professionnels de santé)

Alors que notre agglomération comptera bientôt plus d’un million d’habitant(e)s et quelque 500’000 emplois, il est indispensable de pouvoir compter sur un système de transports publics performants. Le CEVA, André Reymond tant par sa fonction de RER pour les passagers de et Conseiller national, UDC vers la périphérie de Genève que de métro pour celles et ceux désirant circuler rapidement au centre-ville, répond à ce besoin. Seul le développement harmonieux de l’agglomération franco-valdo-genevoise peut permettre à notre canton de continuer de bénéficier d’une bonne qualité de vie. En favorisant la mobilité durable, le CEVA y contribue de manière décisive.

Jean-Charles Rielle

Robert Cramer Conseiller aux Etats, Les Verts

Martine Brunschwig Graf Consillère nationale, PLR

Conseiller national, PS

Luc Barthassat Conseiller national, PDC

Maria Roth-Bernasconi Conseillère nationale, PS

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No 80 • 9 novembre 2009

Supplément de Tout l’Immobilier No 519

Les Automnales misent sur la bonne humeur!

Plaisir et découverte, convivialité et joie de vivre: c’est le programme des Automnales, la grande manifestation qui se tiendra pour la première fois, du vendredi 13 au dimanche 22 novembre, à Palexpo. Des stands d’exposition, des animations, des attractions, des restaurants… Et des espaces pour faire la fête tous les soirs: bars, lounge, musique et danse! Symbole de cet esprit joyeux: c’est la légendaire accordéoniste Yvette Horner qui animera un grand bal musette, vendredi 13 novembre!

C’

est une première qui s’annonce animée et festive! Du vendredi 13 au dimanche 22 novembre y compris, Palexpo organise pour la première fois, en lieu et place de l’ex-traditionnelle Foire de Genève, un grand rendez-vous populaire baptisé Les Automnales. Le mot

d’ordre? Avoir l’occasion de découvrir les richesses du commerce et de l’artisanat genevois, tout en profitant des restaurants et des animations diverses.

«Le mois de novembre ne sera pas morose à Genève!», proclament les organisateurs, qui ont réussi à mettre sur pied, en un temps

record, une manifestation qui a d’ores et déjà fait le plein des exposants – près de 300! - et attend plus de 150 000 visiteurs.

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Ambiances pour tous les goûts aux automnales 2009.

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der aux très nombreux stands, consacrés à tous les domaines de l’art de vivre et de l’habitat: l’ameublement, le bien-être et la santé, la mode, l’électroménager, les vins et l’art culinaire… L’artisanat et le terroir genevois seront aussi à l’honneur!

Côté plaisir, les Automnales feront la part belle à la cuisine (la cuisine genevoise, mais aussi celles du vaste monde): des restaurants, des points de dégustation, des présentations à mettre l’eau à la bouche!

Chaque soir, dès 18h30, ce sera le temps des bars, des lounges et des animations musicales. Il y aura un bal musette (ven-

dredi 13, avec Yvette Horner), du twist et du rock, de la salsa, de la disco et de l’électro, des démonstrations de danse, des DJ, des bals brésiliens et portugais, des soirées de valse de Vienne ou du Vieux-Paris…

Et une brocante pour finir!

Autre volet de la manifestation, une grande Brocante aura lieu aussi pendant les quatre derniers jours, du jeudi 19 au dimanche 22 novembre. Tous professionnels de la branche et titulaires d’une patente, les exposants proposeront un choix aussi large que séduisant: meubles, tapis, bibelots,

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vaisselle, argenterie, arts divers, céramiques, tableaux, gravures, horlogerie, livres, monnaies, métaux, affiches, cartes postales, timbres, bijoux… Des objets pour tous les goûts et toutes les sensibilités, à l’image de ces premières Automnales!

Comme l’a dit le chancelier Robert Hensler, qui est aussi président de Palexpo, «Genève a besoin d’un grand rendez-vous d’automne qui mêle loisirs, culture et shopping, d’un rendez-vous qui ait une dimension événementielle, qui offre de l’inattendu et de l’insolite et qui apporte sa part de rêve et d’émerveillement».

Grâce à lui, au conseiller d'Etat Longchamp et à Claude Membrez, directeur de Palexpo, c'est un pari en passe d’être gagné! n François Valle www.automnales.ch

Les Automnales se déroulent à Palexpo, dans les halles 1 et 2.

Heures d’ouverture: Exposition: tous les jours de 11h30 à 21h30 (dimanche de 11h30 à 19h) Restaurants: tous les jours de 11h30 à 22h30 (dimanche de 11h30 à 20h) Espace nocturne (bars, lounge, musique): tous les jours de 18h30 à 24h (vendredi et samedi de 18h30 jusqu’à 2h du matin) (Espace fermé le dernier jour, le dimanche 22 novembre).

No 80 • Supplément de Tout l’Immobiler no 519 • 9 novembre 2009

Un jardin en hiver Le froid arrive, mais le jardin continue! Et s’il ne songe plus à parader, il a tout de même besoin de passer l’hiver… le moins mal possible. Autant dire que si les ambitions sont modestes, elles visent quand même à préserver l’essentiel: la santé de cet espace vert qui est appelé à renaître dans quelques mois, au printemps.

C

omment prendre soin de son jardin en hiver? En le plaçant sous la protection de la lune, répond Philippe Asseray, dans un livre paru récemment aux éditions Larousse, «Mieux jardiner avec la lune».

La pluie et le beau temps «Il y a les inconditionnels de la lune au jardin, explique-t-il, et ceux pour lesquels son action semble irrationnelle. Je me situe plutôt entre les deux. Je jardine naturellement, je n’apporte rien d’autre à ma terre que le compost familial et je suis adepte d’un jardinage basé sur le bon sens».

C’est en «testant la lune», c’est-à-dire en semant et travaillant son jardin selon ses rythmes à elle, qu’il s’est rendu compte que le satellite de la terre avait un effet réel sur l’état de son jardin. Certaines constellations

Jardiner en tenant compte de la lune... sont favorables, certains jours sont bénéfiques… D’une saison à l’autre, la lune fait, comme il dit, «la pluie et le beau temps».

Dès la fin de l’automne et pendant tout l’hiver, Philippe Asseray conseille de porter une attention rigoureuse et une observa-

tion scrupuleuse aux cycles lunaires. Le jardin va souffrir, de toute façon, il va subir les inévitables jours de grand froid et de gel, mais certains gestes faits au bon moment peuvent aider à limiter les dégâts.

Car si lune a un effet prouvé sur les marées et un effet, plus ou moins reconnu, sur la repousse des cheveux ou la psychologie humaine, comment imaginer qu’elle n’en ait aucun sur les végétaux? Jardinier sensible et minutieux, Philippe Asseray est persuadé que les forces mystérieuses du cosmos s’appliquent aussi dans le jardin. n Dominique Steiner

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• Trois ans de travaux et 250 millions investis

L'Aéroport International de Genève s'offre un coup de jeune

buchet

C'est en présence de Chiara Simoneschi-Cortesi, présidente du Conseil national, et du conseiller fédéral Moritz Leuenberger, que François Longchamp, président du conseil d'administration, et Robert Deillon, directeur général de l'AIG, ont inauguré les nouvelles infrastructures de l'aérogare principale. la création d'un contrôle de sûreté centralisé en un seul endroit et de salles d'attente plus fonctionnelles.

Nécessité de s'adapter

Traditionnel couper de ruban, avec de gauche à droite, Robert Deillon, directeur général de l'AIG; Moritz Leuenberger, conseiller fédéral; Chiara Simoneschi-Cortesi, présidente du Conseil national; François Longchamp, conseiller d’Etat et président du conseil d'administration de l'AIG; l’huissier de la République et l’huissière de la Confédération.

C

ette manifestation met fin à trois ans de travaux inclus dans le programme GVA+ (voir Tout l’Immobilier No 480, du 12 décembre 2008), destiné à moderniser l'aérogare et à optimiser le service offert aux passagers et aux utilisateurs de la plate-forme. A l'occasion de la conférence de presse, le magistrat genevois a tenu à rendre hommage à Louis Casaï.

«Lors de la dernière Guerre mondiale, ce visionnaire a été convaincu que Genève ne se développerait pas sans un aéroport international performant». A méditer à l’heure où, après avoir contesté l’autoroute de contournement dans les années 70-80, les Neinsager genevois tentent de bloquer la voie au CEVA...

L'augmentation de 40% de la superficie de l'aérogare principale a permis d'agrandir la zone commerciale avec l'ouverture de nouveaux restaurants et cafés dont les tarifs «high cost» surprennent un peu, mais ne découragenmt pas nécessairement le passager assoiffé, ainsi que de nouvelles boutiques abritant des enseignes de marques internationales. L'éclairage et les faux-plafonds qui

dataient de 40 ans ont été refaits. Au niveau Enregistrement, un nouveau dispositif de tri de bagages a été installé. Enfin, la zone de transit au niveau Embarquement, suite à la ratification par la Suisse des accords de Schengen, a été totalement repensée, avec

Robert Deillon justifie ces travaux par la nécessité de donner davantage d'espace aux passagers et de réduire au maximum les temps d'attente. «Il était nécessaire pour l'AIG de s'adapter par rapport à des platesformes voisines comme Lyon, Zurich et Bâle et de faire face à l'augmentation du trafic passager».

Rappelons qu'en 2008, l'AIG a accueilli 11,5 millions de passagers. Un chiffre qui, crise oblige, a enregistré toutefois une légère baisse de 3% cette année. Reste que la fin des travaux dans l'aérogare principale préfigure l'ouverture en 2010 d'un autre chantier important prévu dans le plan directeur 2006-2015, comprenant l'extension de l'aile Est en rallongeant le terminal actuel de 850 mètres. Le nouveau terminal est destiné à renforcer le dispositif long-courriers et l'accueil de gros porteurs comme l'Airbus 380.

A la direction de l'AIG, on table sur le fait que d'ici 2020, Cointrin pourra accueillir 20 millions de passagers. n Jean-Pierre Buchet

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villas et appartements à louer

Location Genève

Appartement totalement rénové de 135 m2, grand salon, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 balcons, 1 parking.

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Situation calme pour cet appartement de 3 pièces 80 m2 env.

Rez-de-chaussée dans villa

Cuisine équipée, salle à manger/séjour avec accès extérieur, chambres avec salle de bains/wc, wc visiteurs

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Champel Rive gauche

Appartement très lumineux de 6 pièces 146 m2 env.

5ème étage Parquet Balcon

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Jolie villa mitoyenne de 6 pièces Beau jardin d’env. 800 m2

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Meinier Rive gauche

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Disponible de suite

4 chambres dont une avec salle de bains/wc, salle de bains/wc, grand séjour avec cheminée et coin bureau, salle à manger, wc visiteurs. Grand sous-sol aménagé

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Genève - Locaux et appartements à louer

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Budget: Genève décroche le jackpot La Confédération prend à sa charge 837 millions sur un total de 1479 millions. Résultat, Genève ne paiera que 642 millions pour le CEVA. Avec 105 millions le km, le coût du CEVA est inférieur à d’autres infrastructures, comme la ligne transversale de Zurich (DML, en construction) devisée à 2031 millions, soit 211 millions le km.

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UNE NOUVELLE PRISON ?

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Parking à louer PARKING GENEVE RUE DE LAUSANNE 38 Garage collectif en sous-sol Libre de suite ou à convenir.

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Arcade 166 m2 Immeuble neuf, 2 vitrines, 2 entrées, finitions au gré de l'acheteur. Fr. 1’050’000.AGIM

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Genève - Locaux à louer Quartier de la Servette A LOUER

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Beaux bureaux de 276 m² au 2ème étage • • • • • •

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Informations : www.icc-geneve.ch Tél. 022 710 77 08 denis.kessi@privera.ch

Centre administratif ICC International Center Cointrin

Genève-Aéroport World Trade Center II

Bureaux de 189 m²

Bureaux de 151 m²

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Locaux de 374 m2

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Au 1er étage d'un immeuble industriel et artisanal, belle surface open space avec 4 bureaux. Traversant. Lumineux. Cuisine & Sanitaires. Monte-charges. Places de parking disponibles. Disponible de suite.

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Domaine d'activité autorisée par la FTI.

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Prix au m2/an : CHF 250.-

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Rue de Lausanne (Gare) Bureau d'une surface de 235 m2 environ au 3ème étage, proche commodités.

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Genève - Locaux à louer

proximité aéroport et autoroute

Bureaux - 142 m CHF 3'080.-/mois

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La grande énigme du travail Mardi matin, dans le tram, vers huit heures… face à une dame à l’œil vague… «Déjà résignée avant le début de la journée?»… ma remarque ne l’amuse pas: elle me regarde un moment… visage hostile… puis lâche «Toi, tu ne vas pas au travail!».

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lle n’avait qu’à moitié raison, car pour un journaliste, aller à un congrès, ou même au cinéma… et surtout parler dans le tram, c’est un plaisir ou un pensum, selon les cas… mais c’est souvent une obligation essentielle. Et justement, le surlendemain, à une soirée sur «la souffrance au travail», que dit l’experte, avant de commencer son exposé? «Mon travail, c’est… de regarder les autres travailler».

La croissance… par la souffrance L’énigme tient en une phrase: «La dureté du travail n’est certes pas pire que jadis… il suffit de voir le film de Charlot «Les Temps Modernes»… et pourtant, la «souffrance» ne cesse de croître»… jusqu’au suicide. A défaut de réponses en prêt-à-porter, notre experte ouvre des pistes: «A la fabrique, on n’attendait des gens qu’un effort musculaire… désormais – et surtout depuis la deuxième révolution industrielle des années 80 -, on exige d’eux un engagement total… leur force physique, certes, mais aussi leur esprit, voire leurs émotions; et même… de l’autonomie, avec moins de hiérarchie mais plus de contrôles. «Or jadis, les gens qui vérifiaient la qualité du travail le connaissaient sur le bout des doigts pour l’avoir pratiqué… maintenant, ce sont des «managers» et leurs «chefs de projets»… qui ne connaissent rien à rien, sinon à la «direction». Bref, le concept même de «travail» est en train de se dissoudre dans la «rentabilité».

Il faut changer le peuple La technocratie ne vaut pas mieux que la bureaucratie: «A de vrais problèmes (de

mutation du travail), on donne de fausses réponses»… et faute de convaincre, on divise pour régner, en «individualisant» l’emploi… chacun a son plan de carrière, son type de salaire… et «son problème». Pour entrer dans une usine ou dans une école, désormais, en sus de la maturité, on doit passer «toute une batterie de tests individuels». Faute d’amour du travail ou des collègues, comme dans ce film où une femme épousa de force un homme qui n’avait pour elle «aucune passion», «on fera sans».

L’entreprise envoie sans cesse à ses collaborateurs des signaux contradictoires: «donnez-vous à fond», mais «vous serez bientôt lourdés»… «vive la qualité totale» mais «pas encore fini?». Rien de tel pour briser le moral: «et pour ne pas avoir d’ennui, je fais juste ce qu’on me dit».

Le sens dans le sang Ce n’est donc pas la nature du travail – son contenu – qui cause la souffrance… c’est l’organisation… «toutes nos recherches le prouvent». Et l’experte d’enapporter la preuve par trois à travers un exemple inattendu: «Un jour, je suis appelée dans une ferme à poulets… j’imagine le pire à l’abattage… eh! bien non, pour accrocher les poulets, les anciens instruisent les nouveaux… et toutes les dix minutes, un travailleur quitte la chaîne pour aller nettoyer le camion»… bref, c’est une équipe, et surtout un travail. La «souffrance» au travail est souvent une question de «reconnaissance». Mais les torts sont partagés: notre experte pense que le virage pervers des années 80 a été «intentionnel», en tout cas «planifié»… mais elle admet qu’il T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 0 • 9 N O V E M B R E 2 0 0 9

n’a pas été négocié «contre les employés» mais aussi «avec eux»… car «l’autonomie » et la « mesure», «tout le monde en demande».

Les murs contre la droiture Et c’est peut-être là le seul point de désaccord entre le soussigné et l’experte: ce sont justement les mieux lotis – ceux qui font «carrière» dans les métiers «intellectuels» - qui à la fois souffrent et profitent le plus d’un pacte «faustien». Et le pire est parfois vécu dans des organisations «sans but lucratif» mais aussi «sans contre-pouvoir». Des «espaces de discussion» peuvent-ils faire de ces prisons dorées des vaisseaux spatiaux, comme le croit l’experte? Ou la mobilité mentale et physique exige-t-elle d’aller voir ailleurs si la souffrance n’y est pas? Mais même la mobilité a ses rigidités perverses: «Quart de tour à gauche», a crié l’autre jour le chef de la fanfare des polices… alors que – pour ne pas aller dans le mur - il fallait tourner à droite. Que ne ferait-on pas pour être bien vu de son chef! n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S L’experte qui parlait jeudi soir à la Maison de quartier de la Servette, Viviane Gonik (i-s-t.ch), a rappelé que «Arbeit» vient de l’esclavage… par l’étymologie! Elle recommande deux auteurs, Christophe Dejour et Philippe Zarifian; elle a montré un film français de 2005, «Ils ne mouraient pas tous... mais tous étaient frappés» (de Sophie Bruneau et Marc-Antoine Roudil), auquel on pourrait ajouter un autre (voir: "cinema-tout-ecran.ch"): «Vacuuming completely nude in paradise», de David Boyle. A noter: les chefs des ressources humaines des maisons de quartier ont été conviés à la conférence, mais ne sont pas venus. La Poste a l’œil sur le bien-être de ses employés, mais pas de ses clients: elle les enferme le soir sans contrôle (expérience vécue).

Selon le critique Laurent Chatelain, cet article est déjà paru en février 1906 (voir: "parolesdesjours.free.fr/peguy.pdf " sans www).

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