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découvre que les merles, à en croire nos confrères de «Terre & Nature» (22.07.10), fleuron rupestre d’Edipresse, ont une fâcheuse tendance à muter en martinets: Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 02.09.2011

Le journal de la FER confond Genève et Lausanne. Pas grave, tant qu’on parle du même Lac de Genève. se demande si «L’Express» de Paris (24.08.11) ne devrait pas revoir légèrement sa géographie:

On connaissait Saint-Julien pour son Stauffer savoyard, l’ineffable élu local Antoine Vieillard qui vitupère à plein temps contre Genève.

Mais on ignorait que la ville se déplaçait du Sud au Nord.

est impressionné de la démonstration arithmétique de «Touring», journal du TCS (25.04.11):

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

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La chronique juridique de Me Patrick Blaser avocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève

Copropriété et divorce, mode d’emploi En cas de divorce, les conjoints, lorsqu’ils sont copropriétaires d’un bien immobilier, sont confrontés à un véritable cassetête au moment de régler la liquidation de leur régime matrimonial.

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lusieurs cas de figure peuvent se présenter: • soit les conjoints optent pour la vente de leur bien immobilier à un tiers, • soit ils envisagent que l’un des deux conjoints rachète la part de l’autre, • soit ils décident de... ne rien décider, en restant copropriétaires malgré le divorce.

Des questions à choix multiples Dans chacun de ces cas de figure, un certain nombre de problèmes devront être résolus.

Ainsi, en cas de vente à un tiers, comment répartir le prix de vente entre les deux conjoints?

En cas de rachat de la copropriété par l’un des deux conjoints, comment fixer la valeur de cette part?

Enfin, en cas de maintien de la copropriété avec attribution de la jouissance du bien immobilier à l’un des deux conjoints, comment fixer l’indemnité due à l’autre conjoint?

Les réponses à ces questions dépendent largement du régime matrimonial choisi par les époux (participation aux acquêts, séparation de biens ou communauté de biens) et du financement du bien immobilier (quel conjoint a avancé les fonds propres, payé les intérêts hypothécaires, l’amortissement et les charges et, cas échéant, participé aux frais de travaux à plus-value?).

Mode d’emploi selon le Tribunal fédéral Chaque cas étant particulier, c’est essentiellement la jurisprudence qui établit les règles permettant de trouver les solutions les plus adéquates dans chaque cas d’espèce.

Le dernier arrêt en la matière a été rendu par le Tribunal fédéral en date du 5 janvier 2011 (ATF 5A_600/2010).

Cet arrêt illustre bien la façon dont il convient de régler concrètement un cas qui se présente à un rythme relativement fréquent.

Dans le cas précis jugé par le Tribunal fédéral, il s’agissait d’époux qui s’étaient mariés sous le régime de la séparation de biens.

En cours du mariage, ces époux avaient acquis en copropriété une maison d’habitation et avaient financé cette acquisition comme suit: Montant de l’acquisition 1 070 000.Fonds propres versés par l’épouse 340 000.Emprunt hypothécaire contracté par les deux conjoints 530 000.Emprunt bancaire contracté par l’époux, nanti par son fonds de pension 200 000.Par la suite, les conjoints ont chacun déposé une demande unilatérale en divorce (ce qui constitue en général les prémices d’un divorce qui sera conflictuel…).

Les époux ne s’entendant, en particulier, ni sur l’attribution de l’immeuble à l’un des deux conjoints, ni sur la répartition du prix de vente entre eux, le litige a finalement été tranché par le Tribunal fédéral.

Par son arrêt du 11 janvier 2011, le Tribunal fédéral a fixé plusieurs principes devant s’appliquer à la liquidation d’une copropriété d’un bien immobilier suite au divorce de deux conjoints mariés sous le régime de la séparation de biens.

Attribution de la copropriété à l’un des conjoints: selon quels critères?

En cas de séparation de biens, un époux peut demander, dans le cadre de son divorce, qu’un bien immobilier acquis en copropriété par les deux époux lui soit attribué intégralement, à la double condition: • qu’il justifie d’un intérêt prépondérant, • qu’il désintéresse son conjoint.

Le conjoint qui formule cette revendication doit par conséquent non seulement alléguer, mais encore prouver: • qu’il a, par rapport à son conjoint, un intérêt effectivement prépondérant à devenir seul propriétaire du bien immobilier, • qu’il a les moyens financiers lui permettant de racheter la part de copropriété de l’autre conjoint à sa valeur vénale.

Dans le cas d’espèce, l’épouse qui voulait se

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voir attribuer la part de copropriété de son mari a été éconduite par le Tribunal fédéral, au motif qu’elle n’avait pas prouvé «à satisfaction de droit» ses allégués, à savoir: • que l’immeuble lui servait de lieu de travail, • qu’elle était financièrement en mesure de racheter la part de son époux et de payer à ce dernier une soulte (en l’espèce 200 000.- francs), • que les banques étaient disposées à transférer à son seul nom les emprunts hypothécaires (qui s’élevaient à 730 000.- francs).

En conséquence, le Tribunal fédéral a constaté que la procédure n’avait pas permis d’établir que l’épouse avait bien la capacité financière lui permettant de désintéresser son époux et d’obtenir des banques qu’elles libèrent ce dernier des emprunts hypothécaires contractés par les conjoints.

Le Tribunal fédéral a par conséquent jugé que l’épouse ne pouvait pas réclamer l’attribution du bien immobilier et que ce dernier devait par conséquent être vendu aux enchères publiques, faute de pouvoir être attribué à l’un ou à l’autre des conjoints.

Répartition du prix de vente: après quels remboursements?

Comme l’immeuble devait être vendu aux enchères, il n’y avait pas à en déterminer la valeur vénale.

Par contre, le Tribunal fédéral a dû se prononcer sur: - le remboursement dû à l’épouse pour les fonds propres qu’elle avait avancés, - le remboursement des intérêts hypothécaires acquittés par chacun des époux.

Pour déterminer l’indemnité due à chacun des époux suite à la vente de leur bien immobilier, il convient de déterminer préalablement comment l’acquisition du bien immobilier a été financée.

Lorsqu’un époux a financé seul l’acquisition, en assumant les fonds propres, son conjoint est redevable sur sa part de la moitié de cette somme, celle-ci lui ayant été en quelque sorte avancée.

Dans le cas examiné, c’est l’épouse qui s’est acquittée seule des fonds propres, à hauteur de 340 000.- francs.

Son époux lui doit par conséquent 170 000.- francs, à déduire de la part lui revenant lors de la vente.

Ce procédé ne remet nullement en cause le principe de l’égalité des quotes-parts que présume l’article 646 al. 2 CC, consacré aux rapports entre les copropriétaires.

S’agissant du remboursement des intérêts, il convient de s’en référer à l’article 649 CC, qui prévoit que chaque copropriétaire doit participer au paiement des charges (qui comprennent notamment les intérêts

TIM

chronique juridique

Qui aura la garde de la maison? (Affiche du film «Le divorce» de James Ivory).

hypothécaires et l’amortissement du capital) à hauteur de sa part.

Si l’un des copropriétaires paie plus que sa part, il peut recourir contre les autres copropriétaires dans la même proportion.

Il appartient au copropriétaire concerné de prouver le montant des intérêts qu’il a payés.

En l’espèce, le Tribunal fédéral a constaté que l’épouse avait payé 77 000.- francs d’intérêts, alors que son mari n’en avait payé que 14 000.-.

Sur ce, le TF a jugé qu’il convenait d’imputer, à titre de remboursement des intérêts, un montant de 63 000.- francs, en faveur de l’épouse, sur le bénéfice de la vente.

Indemnité équitable en cas de prévoyance professionnelle déjà encaissée Dernier point (et pas des moindres) abordé par le Tribunal fédéral: celui du paiement en faveur de l’épouse d’une indemnité équitable (article 124 CC), suite au fait que l’époux avait encaissé, avant sa retraite mais pendant le mariage, ses avoirs de prévoyance professionnelle, lesquels ont notamment servi, au demeurant, de nantissement pour l’emprunt bancaire de 200 000.- francs.

Le principe juridique de base est de partager par moitié la prestation de sortie: lorsque celle-ci a déjà été encaissée avant le prononcé du divorce, ce principe subsiste, mais peut être nuancé en fonction de la situation patrimoniale de chacun des époux après le divorce.

Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral a

jugé qu’il n’y avait pas de raison de déroger au principe d’un partage par moitié.

C’est pour cette raison que l’équitable indemnité due par l’époux à l’épouse, en application de l’article 124 CC, a été fixée à 200 000.- francs.

Comme l’illustre parfaitement cet arrêt du Tribunal fédéral, la liquidation d’une copropriété entre deux conjoints en instance de divorce est loin d’être aisée.

Elle dépend d’abord du régime matrimonial choisi par les époux et ensuite (et surtout) de la volonté qu’auront les conjoints de trouver les solutions amiables les plus adéquates à leur divorce, ou au contraire d’envenimer à l’envi leur litige. n Patrick Blaser, avocat patrick.blaser@borel-barbey.ch

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le projet de la semaine

• «Les Hauts-de-Malagnou»

Dix-sept ans d’efforts, 146 logements en 2013 Frappé de deux référendums communaux, le projet de construire du logement et des surfaces commerciales sur une parcelle destinée à cela depuis… 1957 va se concrétiser après une épopée administrative de 17 ans. Les travaux démarrent à l’entrée de la Ville de Genève, sur la commune de Chêne-Bougeries.

Un accord subtil entre modernité, espaces verts et histoire.

«U

n accouchement difficile»: cette pudique et concise formule du président de la Fédération des Entreprises romandes (FER) Nicolas Brunschwig résume avec élégance le véri-

table marathon qu’a enduré stoïquement la Caisse de prévoyance professionnelle et sociale (CPPS), durant 17 ans, pour son projet des «Hauts de Malagnou». Lundi dernier, on a enfin posé la première pierre de ce

nouveau quartier de logements et d’activités, aux portes de la Ville.

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LE PROJET DE LA SEMAINE

Au centre, une villa. En 1994, la CPPS, qui travaille sous l'égide de la FER, décide d’acquérir ce terrain pour y développer un projet de logement. A part les grandes institutions étatiques, il est relativement rare qu’une caisse ne se contente pas d'acheter des immeubles tout faits. Mais comme l’expliquait Gérald Roduit, alors responsable de

Photo de famille, de g. à dr.: Jean-Paul Bernard et Gérald Roduit (CPPS); Charles Spierer (conseiller du maître d’ouvrage) ; Blaise Matthey, directeur général de la FER; Marc Fassbind, président du Conseil municipal de Chêne-Bougeries; Laure Brolliet (conseillère du m. d’o.); Mark Muller, Nicolas Brunschwig et Rodolphe Luscher.

Rodolphe Luscher.

la CPPS, à Tout l’Immobilier (No 285, du 8 septembre 2004), il n’était pas question ici de rechercher un profit démesuré - sinon, l’on aurait imaginé une promotion de villas ou de PPE luxueuses -, mais de lutter (déjà)

contre la pénurie de logement et d’offrir des appartements à loyers raisonnables aux familles.

Acte résolu de Laurent Moutinot Le premier projet de la CPPS, en 1998, fut rejeté par référendum communal. S’ensuivit un imposant travail de réflexion et un man-

dat d’études parallèles qui mit en lumière un projet équilibré, conservant les arbres et la villa, respectueux du développement durable et intégrant toutes les critiques.

Il était signé du prestigieux bureau lausannois Rodolphe Luscher Architectes, «père» notamment du Stade de Suisse à Berne et de nombreuses autres réalisations. Nouveau référendum, orchestré par les Verts et •

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LE PROJET DE LA SEMAINE

Nicolas Brunschwig, président de la FER, et le président du Conseil d’Etat Mark Muller coupent le ruban aux couleurs vaudoises (!) fourni par Rodolphe Luscher en personne, qui précise que «ce sont surtout deux des trois couleurs communales de Chêne-Bougeries». En fait, la première pierre et les suivantes avaient déjà été posées, dès l’autorisation définitive! Après 17 ans, plus de temps à perdre. On a donc coupé le ruban au lieu de cimenter.

soutenu par ceux des habitants de ChêneBougeries qui pensaient que leur commune devait rester intangible. En septembre 2004, les Neinsager l’emportent. Laurent Moutinot,

alors conseiller d’Etat en charge de l’aménagement, décide cependant de passer outre à ce préavis négatif et donne l’autorisation de construire - un acte volontaire conforme au

droit (l’aménagement est du ressort du canton), mais qui reste quasiment historique.

Après de nouvelles tentatives des opposants au projet, cette fois sur le terrain judiciaire et jusqu’au Tribunal fédéral, l’autorisation définitive est donnée par le conseiller d’Etat Mark Muller en juillet dernier et les travaux commencent aussitôt.

Lundi, un vibrant hommage a été rendu à celles et ceux qui avaient porté ce projet, au premier rang desquels Gérald Roduit et son successeur Jean-Paul Bernard, les trois professionnels de l’immobilier qui ont encadré ces deux décennies de labeur: Laure Brolliet, François Moser et Charles Spierer, sans oublier l’architecte Rodolphe Luscher, éternellement jeune et enthousiaste, qui en avait oublié son célèbre chapeau et prophétisa sans fausse modestie: «Ce sera là un quartier de vie, peut-être le plus intéressant de Genève!». L’homme de l’art a rappelé que la structure végétale serait respectée et qu’à l’arrivée, il y aurait davantage d’arbres qu’au départ, les quelques végétaux sacrifiés étant largement remplacés, tandis que l’on construirait sans nuire aux plus précieux d’entre eux.

Marc Fassbind, président du Conseil municipal de Chêne-Bougeries, a pour sa part souligné que la villa centrale, rénovée, serait mise à disposition de la commune - qui a franchi le cap des 10 000 habitants et devrait en compter 13 000 en 2020. Enfin, Mark Muller a salué la réalisation de ce «projet pas comme les autres», au fort caractère architectural et respectueux de l’environnement, et précisé qu’il en faudrait quatre ou

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le projet de la semaine

cinq par an de cette ampleur pour atteindre les objectifs. «Plusieurs grands chantiers sont à bout touchant et les années à venir devraient permettre de voir le fruit de nos efforts», a conclu le président du Conseil d’Etat.

Outre une vaste aire de renaturation (6500 m2) et un soin tout particulier au patrimoine dendrologique, le projet se signale par son respect des standards Minergie, avec 400 mètres carrés de panneaux solaires et un captage horizontal de 7000 m2 pour l’utilisation des pompes à chaleur, la récupération d’énergie maximale et son stockage et l’utilisation de techniques et de matériaux à la pointe du développement durable.

Mixité et variété Les logements, tous locatifs, se répartissent en quatre bâtiments, de respectivement 5, 8, 6 et 7 étages sur rez. La typologie des appartements (2 pièces de 33 m2 à 46 m2, 6 pièces de 120 m2 à 160 m2, 7 pièces de 176 m2 à 192 m2. Les loyers sont fixés et contrôlés par l’Etat. Le bâtiment C est en HM (habitation mixte), les trois autres en loyer contrôlé sur 10 ans. Du côté de la route de Malagnou, un immeuble accueillera des bureaux sur plus de 8000 mètres carrés de plancher et servira de protection phonique pour l’ensemble des «Hauts-de-Malagnou».

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AMÉNAGEMENT

• Projet d'agglomération franco-valdo-genevois

Premiers bilan: acquis à consolider, projets à réaliser

U

n important public franco-suisse n'avait pas hésité à se déplacer en juin dernier en la Salle communale de Plainpalais pour assister à un séminaire transfrontalier de réflexion articulé autour de trois grands thème importants comme le territoire et les mobilités transfrontalières, le logement et l'emploi, enfin les solidarités à attendre de l'agglomération transfrontalière.

BUCHET

A une année de la remise du Projet d'agglomération franco-valdo-genevois, 2e génération, aux autorités fédérales (*), les principaux acteurs du Comité de pilotage, à savoir Mark Muller, président du Conseil d'Etat; Bernard Gaud, président de l'ARC Syndicat mixte et de la Communauté des communes du Genevois haut-savoyard; enfin, Pierre-André Romanens, représentant le district de Nyon et par ailleurs syndic de Coppet, avaient tenu à faire le point sur l'état des travaux commencés en 2007.

Des volontés pragmatiques réciproques Mark Muller a tenu à souligner les avancées concrètes enregistrées depuis 2007.

Se félicitant de voir grandir l'intérêt du public à l’égard du projet - en 2010, le public cumulé aux séances d'informations a été estimé à 4500 participants -, le magistrat genevois a souligné la naissance de l'association Régionyon, avec l'élaboration d'un programme de financement des infrastructures, et du côté français, la création de l'ARC Syndicat mixte comme interlocuteur privilégié. Cette structure permet une sécurité juridique, financière et administrative, offrant un véritable outil à la finalisation du projet.

C'est ainsi que l'ARC est devenu l'un des

Les acteurs du projet. De g. à dte, Dominique Frei (Office genevois de la statistique), Etienne Blanc (députémaire de Divonne), Chritian Dupessey, maire d'Annemasse et Conseiller général, Robert Borrel, vice-président de l'ARC, Pierre-André Romanens, syndic de Nyon, Michèle Künzler, Conseillère d'Etat genevoise, et Bernard Gaud, président de l'ARC.

plus importants syndicats mixtes de la région Rhône-Alpes, avec un territoire abritant pas moins de 350 000 habitants.

«Il y a encore beaucoup d'efforts à entreprendre, note Bernard Gaud. Nous avons tous la volonté de construire et de mener à bien ce projet». Et de rappeler les réalisations

déjà effectuées en matière d'assainissement et d'équipement transfrontaliers, comme le lancement d'une démarche climat-énergie, la création de la communauté transfrontalière de l'eau et de corridors biologiques.

Syndic de Coppet, Pierre-André Romanens a tenu à réitérer son attachement au déve-

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BUCHET

aménagement

Un nombreux public, très attentif, s'était déplacé pour écouter les intervenants.

loppement du projet, tout en exhortant les communes concernées à ne pas se disperser. Situé aux abords de la Genève internationale, le district de Nyon a connu une croissance record ces dernières années en termes d'emplois et d'habitants. En 2010, ce secteur comptait 86 000 habitants, dont une forte proportion d'internationaux. «Cette attractivité incontestable doit être toutefois contenue, afin de garantir un cadre de vie de qualité», insiste l'élu vaudois, avec une prudence sans doute atavique.

Faciliter la mobilité Robert Borrel, président d'Algglo Annemasse, ajoute: «Nous avons entre les mains un projet gagnant-gagnant. Si Genève, de par sa dimension, est notre «capitale», Annemasse doit aussi devenir le centre dynamique d'un pôle décentralisé englobant la Roche-surForon, Bonneville et Sallanches.

La mobilité transfrontalière reste sans nul doute un des points les plus importants dans

la finalisation du Projet d'agglomération. De chaque côté de la frontière, on attend avec impatience le lancement du CEVA. Guy Larmanjat, vice-président du Conseil général de l'Ain, plaide pour des transports publics plus performants entre le pays de Gex et Genève et salue le souhait des Gessiens de voir prolonger la ligne de tramway du CERN jusqu'au centre de Saint-Genis. Un projet qui s'ajoute à ceux d'Annemasse (financement assuré pour la partie française, ndlr), SaintJulien et Ferney-Voltaire, ainsi qu'à une possible réactivation de la ligne de chemin de fer Divonne-Bellegarde, abandonnée depuis plusieurs années pour le trafic passager.

souligne la lenteur de la construction à Genève. La remarque chatouille Mark Muller, qui expose les difficultés actuelles pour produire 2500 logements par an et les obstacles à l’émergence de nouveaux quartiers.

Il réitère l'objectif d'une répartition des futurs habitants à 50% pour le centre de l'agglomération (partie genevoise, ndlr) et 50% pour les périphéries française et vaudoise.

Bernard Gaud rappelle que 200 000 habitants supplémentaires sont attendus d'ici 2030 sur un territoire qui compte déjà plus de 860 000 habitants. Reste que beaucoup de communes de France voisine ne souhaitent pas devenir des cités dortoirs. Côté genevois, on fait remarquer qu'un des objectifs majeurs du plan directeur cantonal 2030 est de tenir l'engagement de construire 50 000 logements d'ici là.

Vers une gouvernance commune Pour Etienne Blanc, les solutions passent par les deux capitales, Berne et Paris. Même si le projet a été salué par l'Union européenne, il existe encore beaucoup d'obstacles politiques, fiscaux et économiques.

Les capitaux et les entreprises sont du côté suisse, alors qu'en France on a l'espace et la main-d'œuvre. Il suggère l'implantation possible en France voisine d'une zone économique à statut spécial qui s'apparenterait au système genevois pour la création d'entreprises. Reste à convaincre Paris et leur puissant Ministère des finances de donner leur aval à une telle dérogation, qui n’a jusqu'ici jamais été envisagée. n

Le logement

Jean-Pierre Buchet

Tant du côté genevois que du côté hautsavoyard et gessien, on regarde à la loupe comment mieux structurer une politique du logement en phase avec les besoins des habitants. Avec une pointe d'ironie, Etienne Blanc, député-maire de Divonne-les-Bains,

(*) Ce document repose sur des valeurs de solidarité afin de concourir notamment aux cofinancements suisses et français des infrastructures pour la période 2015-2019.

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Balcons communs et carrelage privé Je suis propriétaire d’un appartement dans une PPE. Nous devons faire des interventions sur les balcons, suite à l’apparition de fissures dans le béton. Certains balcons ne sont pas recouverts, alors que d’autres le sont avec du carrelage.

Comme notre règlement de PPE prévoit que le balcon est une partie commune, mais que son revêtement est une partie privée, nous nous demandons qui, de la PPE ou du copropriétaire concerné, doit prendre en charge l’enlèvement et le remplacement du carrelage, rendus nécessaires par ces interventions (Pauline L., Carouge)

U

HOSTETTLER

ne propriété par étages est en effet composée de parties privées, ou exclusives, et de parties communes.

La distinction entre ces parties privées et ces parties communes revêt une très grande importance, puisque la prise en charge des frais d’entretien ou de réparation de ces parties sera différente selon leur qualification. En ce qui concerne les charges relatives aux parties communes, celles-ci sont assumées par la communauté des copropriétaires, soit par l’ensemble des copropriétaires qui contribueront en principe propor tionnellement à leur part.

Les parties communes sont celles sur lesquelles les copropriétaires ne peuvent acquérir de droit exclusif. La loi en dresse une liste, qui comprend A chacun son carrelage. notamment le terrain, les parties importantes pour l’existence, la disposition et la solidité du bâtiment et celles qui déterminent la forme extérieure et l’aspect du bâtiment. Les murs porteurs, le toit et les façades sont ainsi clairement des parties communes, comme le sont

également le hall d’entrée, l’ascenseur ou les escaliers. Les parties privées sont toutes celles sur lesquelles le copropriétaire a un droit exclusif de jouissance, d’aménagement, ou encore d’utilisation. En substance, tout ce qui est compris dans le lot de chaque T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 9 9 • 5 S E P T E M B R E 2 0 1 1

copropriétaire représente ses parties privatives, dont il assumera seul l’entretien, la réparation ou le remplacement.

La distinction n’est pas toujours aisée et les règlements d’administration et d’utilisation peuvent apporter des précisions.

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CHRONIQUE CGI CONSEILS

D’après les indications transmises, votre règlement prévoit que le balcon est une partie commune. Il en va de même de la dalle sur laquelle les interventions sont envisagées, de sorte que ces travaux de réparation sur la structure en béton sont bien à la charge de la copropriété.

Toujours d’après votre règlement, le revêtement du balcon est une partie privée. A première vue, s’agissant d’une partie privée, les frais concernant l’enlèvement et le remplacement du carrelage devraient être à la charge du copropriétaire concerné.

Cela étant, cette solution n’est pas équitable, puisque le copropriétaire concerné ne doit supporter de tels frais qu’en raison du fait que des travaux sont rendus nécessaires sur des parties communes.

L'intervention causale Il convient donc dans ce cas de retenir que les frais d’intervention sur des parties privées (soit les frais d’enlèvement du carrelage) font partie du projet d’assainissement et doivent en conséquence être pris en charge par la copropriété, pour autant qu’ils soient occasionnés par un problème concernant des parties communes (ce qui semble bien être votre cas).

Pour le remplacement et les frais de repose du carrelage, il faut retenir qu’il s’agit de frais de remise en état liés à l’intervention provoquée par une partie commune, qui doivent figurer dans les frais du projet et qui doivent être pris en charge par la copropriété.

Cela étant, et conformément aux principes

applicables en droit de la responsabilité civile, les propriétaires d’étage concernés (soit les propriétaires de balcons ayant du carrelage) ne devraient pas se voir «enrichis» par cette situation. Ainsi, la copropriété pourrait demander une participation à une «plus-value», si, après l’intervention, le lot a bénéficié d’une augmentation de valeur. Il s’agit en quelque sorte de tenir compte également de la vétusté du carrelage.

Ainsi, il n’y aurait bien évidemment pas de raison de prendre en charge des frais de pose de carrelage pour le balcon d’un copropriétaire qui n’avait, avant l’intervention, pas de carrelage.

Toutefois, si le balcon était revêtu de carrelage, mais que celui-ci était très abîmé ou très ancien, le propriétaire devrait contribuer en partie à son remplacement, mais dans une mesure plus élevée que si son carrelage venait d’être refait ou posé. De même, si le carrelage était d’une qualité supérieure, la copropriété ne devrait être tenue qu’au remplacement par une qualité standard, ou alors la différence de prix devrait être supportée par le copropriétaire concerné.

Sans indications plus précises sur la durée de vie et la qualité des carrelages des balcons, dans votre situation, il est difficile de vous répondre de façon plus approfondie.

Pour éviter des tensions entre les copropriétaires, vous pourriez aussi partir du principe que les copropriétaires des balcons avec carrelage ne retireront aucune plus-value par le remplacement de leur carrelage existant par un carrelage «standard» et que la copropriété prenne tous les frais en charge. ■

En bref Les Sprints de l’Immobilier Le 29 septembre 2011, de 9h à 12h, 12 orateurs aborderont, en 10 minutes chacun, différents thèmes spécifiques à l'immobilier. Des avocats spécialisés, notaires ou juges, présenteront les dernières décisions judiciaires ou modifications législatives dans des domaines tels que le droit du bail, le droit de la construction (y compris LDTR), l'aménagement du territoire, la fiscalité immobilière, le contrat d'entreprise ou de courtage, les droits réels, etc.

Ce séminaire est destiné à toute personne intéressée par le droit immobilier et l'activité immobilière en général.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!

A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.

C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin

Logements bloqués

depuis le début de l’année

4261

savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.

Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Asloca • Nombre de logements bloqués: 56 appartements de 3 à 6 pièces

V

oilà, c’est la rentrée, tout le monde reprend ses activités, sauf l’Asloca, qui en fait n’a jamais cessé de s’opposer à tous les projets et qui recourt une nouvelle fois contre une autorisation de construire.

Il s’agit cette fois-ci d’un projet de construction de trois immeubles, à la rue de Moillebeau, au Petit-Saconnex, permettant la création de 56 logements totalisant 256 pièces.

L’emplacement de ces immeubles est idéal, puisqu’ils se situent dans un périmètre déjà fortement urbanisé, à proximité immédiate de la Ville, et sont extrêmement bien desservis par les transports publics.

La réalisation de ces immeubles implique la démolition de deux anciens immeubles, petits et vétustes, comportant 19 logements pour 74 pièces au total. Ce projet permet donc la création de 37 nouveaux appartements pour 182 pièces. Ils bénéficieront de loyers extrêmement bas et contrôlés par l’Etat, dès lors que les deux tiers seront subventionnés.

Là, il faut vraiment faire preuve d’ouverture d’esprit pour trouver un véritable grief dans le recours, celui-ci étant parfaitement abusif. Le principal argument des recourants consiste à dire qu’il aurait fallu privilégier une surélévation des immeubles plutôt qu’une démolition-reconstruction. Le fait que les anciens bâtiments ne répondent absolument plus aux normes énergétiques actuelles et qu’une surélévation ne permettrait à On voit d'emblée la valeur patrimoniale de ces bâtisses. l’évidence pas de multiplier par Alors voici la colle du mois: qui peut bien 3 le nombre de logements ne semble pas vouloir s’opposer à un tel projet, étant rap- être un élément décisif. pelé à ceux qui souffriraient d’amnésie que Gageons que l’Asloca a des solutions alterGenève endure depuis quelques années natives à proposer aux 57 familles qui une très légère pénurie de logements? auraient pu profiter de ces nouveaux logeRéponse: l’Asloca (je sais, je me répète, ce ments. Aussi, si vous cherchez un appartement, n’hésitez pas, appelez l’Asloca au n’est pas très original!).

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élections au conseil national

• Candidat au Conseil national

Guillaume Barazzone fait preuve d’enthousiasme et d’innovation

«J’

ai toujours rêvé de siéger au National pour la défense de notre canton», nous confie Guillaume Barazzone. Et pourquoi ne verrait-il pas son rêve s’accomplir en octobre prochain? A 29 ans, il n’est pas un bleu en politique. En effet, il compte à son actif huit ans en tant qu’élu, deux ans comme conseiller municipal de la Ville de Genève, le reste comme député au Grand Conseil et membre notamment des commissions fiscale, législative et de l’enseignement.

Guillaume s’est éveillé à la chose publique par la lecture quotidienne de la presse. «A quinze ans, je voulais être journaliste. Plus tard, je ne me résolvais pas à rester observateur. Je voulais participer activement, pour avoir un impact direct sur mon quotidien et celui des gens. A 20 ans, alors que j’étais président des JDC (Jeunes démocrate-chrétiens), je me suis porté candidat», raconte-t-il.

Proche de la population Pour sa première campagne électorale, Guillaume Barazzone mobilise un solide réseau d’amis, il bat le pavé de Genève, installe des stands PDC, distribue des papillons, approche la population et écoute les passants. Il mise sur une campagne très dynamique qui porte ses fruits, puisqu’il est élu au premier coup.

Le fait d’être avocat lui apporte la connaissance des institutions politiques et une excellente appréhension du monde de l’économie. «J’avoue modestement qu’avec ces huit ans en politique, j’ai acquis une bonne compréhension des mécanismes du pouvoir, des rapports de force et des contacts avec les autorités. Ma profession d’avocat d’affaires me permet d’être en contact avec les différents secteurs de l’économie», ajoute Guillaume Barazzone.

S’il est élu à Berne, il poursuivra son combat en faveur de l’innovation et du soutien aux start-up. Aux côtés du vice-président du PDC genevois, Jesus Martin Garcia, Guillaume Barazzone s’est déjà fortement engagé pour l’adoption par le Grand Conseil d’une loi sur les allégements fiscaux des start-up. Entrée

TIM

L’avocat PDC, est pratiquement bilingue français-allemand, un atout pour celui qui se présente pour la première fois au Conseil national. C’est le moment pour lui de mieux se faire connaître et de présenter son programme. Cet homme discret et réfléchi se caractérise par de fortes convictions politiques et plein d’idées novatrices pour renforcer Genève.

Saine ambition et vision claire.

en vigueur en janvier 2011, cette loi améliore les conditions cadres des jeunes entreprises développant des innovations (dites les JEDI). Celles-ci peuvent ainsi consacrer leur capital à la recherche et au développement, ainsi que créer des emplois de pointe. Elles peuvent obtenir des allégements fiscaux ou une exonération de l'impôt sur le capital pouvant aller jusqu'à 10 ans.

Optimiser l’espace par l’urbanisme En outre, Guillaume Barazzone a une vision très claire des besoins en aménagement du territoire pour notre canton: «Il faut construire et profiter au mieux de l’espace disponible.

Je ne veux pas parler de densification, mais d’une optimisation de l’espace. Il ne s’agit pas de bétonner et construire des cités dortoir. On peut bâtir plus de logements tout en conservant des parcs, des centres sportifs et des places au cœur même de la ville. L’enjeu est de réfléchir en termes d’urbanisme de qualité. Je tiens tout particulièrement à ce que les terrains de sport et les stades de foot ne soient pas déplacés en-dehors de la couronne des infrastructures urbaines. Les jeunes doivent pourvoir continuer à faire du sport en extérieur, près de chez eux. Je suis aussi partisan de conserver notre camt o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 9 • 5 s e p t e m b r e 2 0 1 1

pagne, dont l’agriculture est l’une des plus diversifiées de Suisse», explique Guillaume Barazzone.

Un campus pour 2000 étudiants Son projet phare est celui d’un nouveau campus ouvert sur la ville, dans la région Praille-Acacias-Vernets (PAV). Actuellement, l’Université et la Haute école spécialisée (HES) de Genève sont éclatées sur 33 sites.

Ce haut-lieu de notre formation supérieure devrait accueillir des infrastructures sportives et de loisir et loger 2000 étudiants.

Guillaume Barazzone a gagné le soutien du rectorat et de la HES. Il a déjà déposé un projet de loi pour la création d’une fondation de droit public de gestion du campus.

Cette fondation serait ouverte aux instances de l’Université, de la HES, de l’Etat et des communes concernées, ainsi qu’à des partenaires privés. «Si Lausanne a son Learning Center sponsorisé par Rolex, Genève qui est le siège de nombreuses sociétés doit aussi s’ouvrir aux capitaux privés. Ce campus peut devenir une pépinière de talents et d’innovation, comme la région de Boston ou la Sylicon Valley». Barazzone rêve, avec les pieds sur terre! n Isabel Garcia-Gill

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élections au conseil des états

• Candidat au Conseil des Etats

Luc Barthassat: «La matière grise est la grande richesse de la Suisse» Conseiller national démocrate-chrétien, Luc Barthassat est candidat à sa réélection et se présente aux Etats sur le ticket commun de centre-droite, avec Christian Lüscher (PLR). Son cheval de bataille est la formation des jeunes et la réalisation d’infrastructures de pointe pour Genève.

Attention à la formation Luc Barthassat met un point d’honneur à défendre la formation des jeunes: «Les

bagage théorique et une expérience pratique», ajoute-t-il.

Parmi les idées forces que Luc Barthassat défend, celle d’une prime aux entreprises formatrices lui tient tout particulièrement à cœur. «J’aimerais qu’on décide de mesures au niveau fédéral pour les attributions de marchés publics. Je pense que les entreprises qui se consacrent à former des apprentis devraient être mandatées en priorité. Celles-ci jouent un rôle social et éducatif important. Ce sont souvent des PME qui investissent beaucoup de temps et d’argent à assurer une relève pour notre économie».

TIM

«D

ans le cadre du Conseil des Etats je voudrais défendre le renforcement des infrastructures pour notre canton: la Traversée du lac, le CEVA, la troisième voie autoroutière et de chemin de fer. Je me battrai pour que Genève soit respectée et soutenue par Berne, au même titre que Bâle ou Zurich», précise avec énergie Luc Barthassat. Le conseiller national PDC fait campagne pour l'élection au Conseil des Etats d’octobre prochain.

A première vue, cet entrepreneur terrien, passionné de musique rock et de rutilantes Harley-Davidson, et l’avocat dandy de la droite n’ont pas grand chose en commun. Pourtant, le candidat PDC s’explique: «Christian Lüscher et moi faisons un bon tandem face au duo sortant rose-vert, Liliane Maury-Pasquier (PS) et Rober Cramer (Vert)». Avec un petit «plus», côté solidarité, pour Luc Barthassat, viticulteur, à la tête d’une exploitation agricole et d’une entreprise de paysagiste, qui tient à représenter dignement les intérêts des PME.

Vision pragmatique

Luc Barthassat veut favoriser la formation.

filières des apprentissages doivent déboucher sur un métier, mais aussi sur un plan de carrière, avec des formations continues de qualité. Je pense que la matière grise est la matière première de la Suisse et que nous devons être très attentifs à la qualité des écoles professionnelles, des HES et des universités. Tous les jeunes devraient arriver sur le marché du travail avec un excellent

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«Christian Lüscher et moi prenons systématiquement le parti du canton de Genève et soutenons une économie dynamique, au service de l’humain», explique Luc Barthassat.

Les deux hommes ont indéniablement des atomes crochus et une bonne dose de respect réciproque. Ils se sont côtoyés au Grand Conseil, puis au Conseil national au cours de la dernière législature, et y ont tissé une certaine complicité.

Si la droite unie jouait le jeu du vote compact pour le ticket de l’Entente, les deux sénateurs de gauche pourraient se voir •

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élections au conseil des états

menacés. En effet, le PDC et le PLR genevois se sont engagés à soutenir la candidature, très à droite mais technocratique, d’Yves Nidegger (UDC), à la Cour des comptes du canton de Genève. En échange, PDC et PLR s’assurent une voie libre pour Berne. En effet, le 23 octobre, la droite unie y compris l’UDC, devrait voter Lüscher-Barthassat, à la Chambre des cantons.

L’élu des jeunes?

«Indépendamment de sa couleur politique, tout membre du Conseil d’Etat genevois de

passage à Berne devrait informer les parlementaires fédéraux et nous utiliser comme courroie de transmission pour faire passer les idées de Genève. Roulons pour notre canton!», s’exclame avec enthousiasme le candidat.

Luc Barthassat n’est pas un homme de compromissions, mais de convictions, et c’est sans doute ce qui le rend sympathique. Une Commission d'experts mandatée par la session des Jeunes des Chambres fédérales a nommé Luc Barthassat, ainsi que Doris Fiala (PLR, ZH) et Jacqueline Fehr, (PS, ZH) pour

recevoir le Prix jeunesse suisse 2011. Ce prix récompense la qualité du travail d'un parlementaire en faveur de la jeunesse suisse. Le nom de Luc Barthassat a été retenu en raison de son long combat pour l’accès à l’apprentissage des jeunes sanspapiers et pour l'interdiction de la prostitution des mineurs. Le verdict devrait être tombé lors de la session des Jeunes des Chambres fédérales qui s’est déroulée du 1er au 4 septembre à Berne. n Isabel Garcia-Gill

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VENTE - APPARTEMENT

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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AIRE-LA-VILLE rez-de-jardin

Bel appartement lumineux traversant de 75 m², rénové avec goût, cuisine équipée, 2 ch., salon et balcon. Proche des commodités. CHF 730'000.-

Appartement récent de 115m². Salon-séjour donnant sur jardin de 90m², cuisine équ., salle à manger, 2 ch., sdb, sdd, et 2 park. ext.CHF 1'290'000.-

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Fr. 2'450'000.VERNIER * Indiv., sur 1090m2 clos, 5-6 chbres, 197m2 sur Fr. 2’500’000.400m2 utiles, box.

DARDAGNY * (maison village / 2 appts) 4 pces, 120m2, 2 ch., bains + 8,5 pces, 180m2, Fr. 2’590’000.5 chbres, 2 bains. 2 box.

VESENAZ - La Capite * Town House, 200m2 (250m2 utiles), 3-5 ch., 3,5 bains, 2 boxes.

Fr. 2’750’000.CORSIER * Indiv. plain-pied, sur 1500m2 clos, calme, 200m2 (345m2 utiles) 4-5 chbres, 3,5 bains, gar 2 voit .

Fr. 2’800’000.ATHENAZ-AVUSY * Mais. village, rénov., 260m2 + terr., 4 chbres, Fr. 2’600’000.3,5 bains, 2 park.

PT.-SACONNEX-CHATELAINE * Indiv., sur 1000m2 clos, 300m2 + sous-sol, 6 chbres, 4 bains, couv. 4 voit. Fr. 3’190’000.LA CAPITE-VESENAZ * Mais. village, 17e rénovée, vue lac 330m2 (400m2 Fr. 3'650'000.utiles) 5 ch., 2,5 bains.

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Un environnement particulièrement agréable, au cœur d’un village champêtre et authentique qui profite de la proximité immédiate de nombreuses commodités et reçoit les enfants dès la première enfantine dans des établissements publics et privés Prix de vente : CHF 3'500'000.Vente directe par le propriétaire – pas de commission.

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GeneVe Dans un bel immeuble construit fin des années 50, cet appartement de 3.5 pièces d’env. 80 m2 situé au 4ème étage offre: entrée, wc visiteurs, cuisine, salon-salle à manger, chambre à coucher et une salle de bains. Deux grands balcons de 17 m2 au total.

L’appartement doit faire l’objet d’une rénovation et une remise au goût du jour.

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Plan-leS-ouaTeS Cet attique de 5 pièces d’env. 120 m2 est situé dans un immeuble d’architecture contemporaine construit en 2007.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un spacieux séjour ouvrant sur une terrasse de 15 m2, 3 chambres à coucher dont une en suite avec salle de bains, une salle de douche. Annexes: un box, une cave et un emplacement de parking extérieur.

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Dans un environnement bucolique en plein cœur de Meinier, ce spacieux duplex de 7 pièces offre une splendide vue sur la campagne genevoise. Avec ses 5 chambres à coucher et ses 4 salles d'eau, cet appartement saura satisfaire les familles les plus exigeantes. A proximité des commodités, ce logement dispose d'un jardin privatif, un box, une place de parking extérieure et une cave.

Prix : 1'590'000.-

réf. 12243

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villas et appartements à vendre

Située sur les hauts de versoix dans un quartier résidentiel et verdoyant à l'abri de toutes les nuisances cette villa dispose d'un espace de vie convivial avec cheminée, 4 chambres à coucher et de 3 salles d'eau. Le jardin offre une dimension chaleureuse et confortable à la maison. en sus, le logement dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement extérieures ainsi que d'un vaste parking pour les visiteurs.

Fr. 1'790'000.-

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versoix

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Grand appartement 7 pièces plus terrasse Grands espaces Box et cave

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Ville PUPliNGe

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Groupe SPG-RYTZ

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VENTES RÉSIDENTIEllES

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève A VENDRE À TROINEX/GE

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Thônex

Ravissante villa rénovée de 140m2 baignée de lumière sur une belle parcelle de 600m2, beau séjour-salle à manger, 3 chambres. A voir.

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Grand-Saconnex

Magnifique appartement lumineux de 6 pièces de 218m2 comprenant un vaste séjour, 3/4 grandes chambres plus 49m2 de balcons, parfait état. A voir.

Fr. 1'950'000.-

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Mi rurale/mi habitation Fin du 19ème siècle Surface habitable : 190 m2 Surface du terrain : 3'095 m2 Plusieurs cheminées Possibilité d’agrandissement Le charme: Une petite rivière longe agréablement la propriété Prix de vente Fr. 4'600'000.-

Spacieuse maison en pignon de 1995, 220 m2 hab. 2 appartements 6 pièces et 2 pièces. Jardin, barbecue, piscine, vue dégagée, proximité école et commodités, chauffage géothermique.

Prix: Fr. 2'450'000.Bernex Exclusivité

Duplex 180 m2 rez-de-jardin, à proximité de toutes commodités, 3 places pour voiture. Prix: Fr. 1'390'000.Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

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Anières

Magnifique villa individuelle de 200m2 rénovée en 2009, ravissant jardin de 1100m2 avec piscine et vue lac, vaste réception, 4/5 chambres, disponible immédiatement.

Fr. 3'950'000.-

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Grand-Saconnex

Splendide appartement de 150m2 plus terrasse, avec vue dégagée, comprenant un grand salon /salle à manger, une spacieuse cuisine, 3 chambres, 2 sdb, en parfait état.

Fr. 1'650'000.-

27, quai des Bergues - 1201 Genève Tél. 022 716 50 50 - Fax 022 716 50 51 www.burger-sa.ch - info@burger-sa.ch

APPARTEMENTS Plan-Les-Ouates

Beau 3 pces de 74 m2 hab., 1 ch. Jardin de 62 m2 au calme et proche toutes commodités.

Frs 715'000.-

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Malagnou

Bel appartement 5 pces de 121 m2 pond., 3 ch. Avec balcon et box au sous-sol.

Frs 1'490'000.-

Bernex

GENÈVE - RIVE DROITE GENTHOD "PIERRE-GRISE" Haut du chemin des Limites

Magnifique duplex de 6 pces 171 m2 pond., 4 ch. Situé dans une résidence au calme avec jardin et terrasse.

Frs 1'550'000.-

VERNIER

Carouge

Magnifique appartement de standing de 165 m2 pond., 3 ch. Terrasse de 46 m2, box au sous-sol.

Frs 2'450'000.-

Beau duplex en rez-jardin / sous-sol

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Terrain de plus de 400 m2.

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Villa jumelle de 140 m2 hab. + sous-sol, 3 ch. Parcelle de 580 m2 avec une belle terrasse et un patio.

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Renseignements, dossiers, visites: g.burri@regieducentre.ch

Appartement rez-de-jardin d’une surface PPE de 225 m2, disposant de 4 chambres, d’une terrasse de 80 m2 et d’un jardin de 470 m2. Le tout dans une résidence luxueuse avec salle de fitness et piscine intérieure.

Le chantier est actuellement en cours et la livraison, clé en main, est prévue courant janvier 2012.

Prix 3’700’000.box compris - (ref V0085GE)

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La Capite

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Parcelle de 414 m2 avec 3 ch.

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Vésenaz (La Capite)

Maison villageoise datant du 17ème siècle de 330 m2 hab., 5 ch. Parcelle de 250 m2, vue sur le Lac. Frs 3'650'000.-

Vésenaz

Individuelle neuve de 400 m2 hab. + soussol, 4 ch. Parcelle 1'300 m2, piscine intérieure, garages. Disponible de suite.

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Tél.: 022 860 27 37

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villas et appartements à vendre

Genève

THÔNEX

VESSY

NATIONS

CHF 1’250’000.-

CHF 2’550’000.-

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Réf. Internet N° 13178

Réf. Internet N° 13710

Réf. Internet N° 12082

Bel appartement de 5 pièces.

Proche des commodités, il offre 114 m2 pondérés et 2 balcons très ensoleillés.

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Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Charmante villa de 6 pièces.

Elle offre environ 200 m2 de surface habitable et un jardin joliment arboré.

Marielle Bratschi 058 211 11 12

LA PLAINE

PERLY

VERSOIX

Lot d’appartements en PPE

Maison de plain-pied

Villa d’architecte jumelée

Superbe appartement de 6 pièces.

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Christine Haussler 058 211 11 12

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Ref. 13434

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Genève

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Cuisine ouverte sur le salon, bureau, 3 chambres, une mezzanine et 2 balcons. 2 places de parking intérieures, cave.

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Projet de villa contemporaine privilégiant espace, clarté et confort en harmonie avec l’arborisation existante.

Réceptions avec double hauteur donnant sur un extérieur fait de patios, piscine et végétation luxuriante le tout mis en scène avec minutie. Matériaux de grande qualité.

Aménagements intérieurs au gré du preneur.

Projet de 2300 m3, surface, 366 m2 habitables, 577 m2 utiles.

Calme et verdure Jolie maison individuelle de 200 m2, lumineuse, de style contemporain avec de belles finitions.

Parcelle de 568 m2.

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Puplinge Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

CORSIER CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE Maison d'une surface habitable de 165m2 (utile de 210m2) située sur une belle parcelle au calme de 1215m2.

Possibilité d'agrandissement de 80m2.

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Belle villa, individuelle, calme, 140 m2 au sol, 6/9 pièces, terrain divisible 1200 m2. Fr. 2’265’000.-

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Prix de vente: 2'950'000.Tél.: 079 278 55 16

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ConchesFlorissant Belle et lumineuse villa avec piscine intérieure, 5 chambres, grand salon, grand sous-sol.

Prix sur demande Vésenaz.

Environnement calme pour cette jolie villa mitoyenne de 140 m2 offrant 3 chambres, deux salles de bains, séjour cuisine + belle véranda ouverte sur jardin de près de 600 m2. Grand garage double.L’ensemble à rafraichir.

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Perly-Certoux 127 m2 PPE CHF 1'550’000.- ref.13687 Superbe appartement neuf de 5 pièces Sis au cœur du village, à proximité des écoles, des commerces et de l’autoroute de contournement, ce lumineux appartement est traversant et parfaitement conçu. Il se compose de: 3 chambres à coucher séparées des espaces-jour par 2 salles de bains. Les finitions sont de très belle qualité. 2 places de parc intérieures sont comprises.

Elitim Genève +41 22 341 70 70 Membre de

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CHOULEX • 334 m2, 6 chambres à coucher • Piscine, à l’abri des nuisances • Parcelle de plus de 1’400 m2 Fr. 2’990’000.réf. 33101 A. Bazbaz / 022 809 06 75

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MALAGNOU • Bel appartement en duplex • 240 m2, 4 chambres, un box • Environnement calme et verdoyant Fr. 2’655’000.réf. 39718 O. Ducret / 022 809 06 49

CHENE-BOUGERIES • Bel appartement • 122 m2, 2 chambres, terrasse • Un box Fr. 1’790’000.réf. 45343 S. Vanhalst / 022 809 06 77

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ONEX • Villas contemporaines • 5-6 pièces, jardin dès 356 m2 • Surface utile de 203 m2 Fr. 1’590’000.réf. 38207 P. Bolsterli / 022 809 06 71 Genève

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

VIEUX MEYRIN Dans ferme rénovée

GENÈVE – RIVE GAUCHE

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Les enfants chantent pour les enfants

Depuis 2002, grâce à l’association Le Don du Chœur, les élèves des établissements scolaires faisant partie de l’Association des écoles privées de Genève chantent lors de concerts organisés au bénéfice d’enfants défavorisés de Suisse ou d’ailleurs.

Le don de soi, l’aide à autrui s’apprennent en musique et en chœur, telle la mélodie du bonheur!

L

e 14 mai 2009 à 19h30, 350 voix d’enfants à la pureté cristalline s’élevaient en chœur, emplissant les murs de la prestigieuse salle du Victoria-Hall à Genève.

Isabelle Châtel, présidente de l’association Le Don du Chœur, se souvient de l’enthousiasme partagé par chacun: les enfants, leurs parents, leurs professeurs, les directeurs d’école, les musiciens, les organisateurs ou encore les nombreux soutiens et partenaires de l’association. Et cela, sans parler du public faisant toujours salle comble.

Le concert, organisé tous les deux ou trois ans, et préparé de longs mois à l’avance, est maintenant «un événement attendu dans les écoles et un des plus beaux jours de la vie des enfants. Quand on a la chance, à 8 ou 12 ans, de pouvoir être sur la scène d’un tel lieu, d’y chanter avec ses camarades, c’est un moment tout simplement magique!», s’exclame-t-elle.

enfants d’ailleurs…

Dans un village isolé du Cambodge, construction d’une école pour 250 enfants illettrés.

En cette année 2009, le concert était donné au profit des enfants illettrés, originaires d’un petit bourg rural et isolé, situé à 50 km des temples d’Angkor au Cambodge: le village de Ta-Pen. Ses habitants vivent dans un état d’extrême pauvreté, sans eau potable, sans électricité et sans hygiène. Grâce aux bénéfices dégagés et aux dons, différents bâtiments (écoles maternelle, primaire, maison des professeurs, cantine) ont pu être

construits, permettant la scolarisation de 250 enfants.

L’objectif du Don du Chœur est d’«assurer aux enfants des pays aidés, un toit, une éducation, un futur». Au Cambodge, en collaboration avec un comité de villageois, l’association s’est engagée à aider le village de Ta-Pen «à sortir de la misère», en mettant en place des projets autour de l’hygiène (avec notamment le forage de puits), de l’éduca-

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tion (par la scolarisation des enfants, mais aussi par l’alphabétisation des parents) et de l’activité agricole du village, avec la valorisation du travail de la terre pour éviter l’exode rural dans ce pays où 80% des ressources proviennent de l’agriculture.

«Assurer l’avenir de ces enfants, c’est également assurer celui de leur village», explique Isabelle Châtel, avant d’ajouter: «Cet été, nous avons organisé un camp de sport,

s e pte m b r e

2011

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solidarité

Le concert Don du Chœur 2009 au Victoria-Hall: 350 enfants ont chanté pour le Cambodge.

encadré par des professeurs genevois qui ont accepté de partir durant le mois d’août au Cambodge. C’est un superbe challenge participant au développement de ces enfants - les agriculteurs de demain – qui malheureusement présentent aujourd’hui de réels retards de croissance. Cette initiative leur a également permis de goûter à la joie des vacances. Qu’est-ce pour eux, qui il y a encore peu, travaillaient tous les jours dans les champs, de 5 heures du matin à 10 heures du soir, pour aider leurs parents à gagner moins d’un dollar par jour?».

«En 2011, le développement corporel des enfants par le sport sera la priorité!».

Enfants d’ici…

Les petits Genevois ont été pleinement associés au projet humanitaire. Un dossier pédagogique transmis aux écoles participantes leur a permis, pendant l’année scolaire précédent le concert, de «faire connaissance» avec le pays aidé et ses habitants, en découvrant leurs coutumes, leur culture, leurs conditions de vie, l’histoire et la géographie de cette contrée lointaine etc. Une belle façon de favoriser le contact avec l’autre…

Les travaux qu’ils ont réalisés autour de cette thématique avaient été présentés à la Maison des Arts du Grütli. «Il y a eu aussi de belles initiatives de la part des écoles», souligne Isabelle Châtel. Par exemple, une classe de Ta-Pen a pu être parrainée grâce à l’organisation de courses sponsorisées. Et

une opération a même été montée pour permettre de fournir des vélos à tous les petits Cambodgiens habitant loin de leurs nouvelles écoles!

Deux années après le concert qu’ils ont donné, l’engouement des enfants de Genève pour le Cambodge n’a pas faibli…

Et l’on peut en dire autant au sujet des pays aidés précédemment.

de préparation est lourd pour les écoles et l’association, et d’autre part parce qu’il faut que le projet précédent soit déjà sur les rails pour que nous puissions en engager un nouveau», conclut Isabelle Châtel. Le 6e et prochain concert du Don du Chœur aura donc lieu le 4 juin 2012. Les élèves des écoles vont le préparer sans tarder, avec tout l’enthousiasme qui les caractérise si bien! n

Pérenniser les projets: un but essentiel

Martine Vineturine

En 2002 et 2003, les recettes générées par les premiers concerts avaient bénéficié à des enfants de Suisse et à des orphelins du sida en Zambie, avant que le Don du Chœur ne vise des projets humanitaires durables.

«Depuis 2004, l’objectif principal de notre action est de pérenniser nos projets, de les rendre financièrement autonomes, avec la mise en place progressive de relais locaux», explique la présidente du Don du Chœur.

Ainsi, l’orphelinat russe rénové grâce aux recettes du concert de l’année 2004 et aux dons bénéficie aujourd’hui du soutien d’entreprises et de donateurs établis sur place.

Il est pérenne. En Inde, l’institution pour enfants handicapés, notamment construite et financée grâce aux 95 000 francs générés par le concert de l’année 2006, est en passe de l’être. Doucement, l’association passe la main, mais en continuant à veiller aux destinées de ses entreprises. «Nous nous orientons vers l’organisation d’un concert tous les trois ans, d’une part parce que le travail

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Pour effectuer un don - Contact: Association suisse Don du Chœur 2, rue Munier-Romilly – 1206 Genève www.don-du-choeur.ch E. mail: info@don-du-choeur.ch.

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Une chaîne d’espoir L’association le Don du Chœur a été fondée en 2002 par Pamela Walsh, aujourd’hui membre du comité avec cinq autres personnes: Isabelle Châtel, présidente; Catherine Firmenich, chargée de la communication auprès des écoles; Laurence Parent, trésorière; Sue Power, directrice artistique et Bénédicte Zahnd, chargée du développement des projets.

Depuis 2008, le Don du Chœur est une association reconnue d’utilité publique. Elle fonctionne grâce au concours de nombreux bénévoles, au soutien de généreux donateurs et à des partenaires de renom (plusieurs Fondations, l’Association genevoise des écoles privées, la Société Privée de Gérance, la Banque Lombard Odier, etc.).

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• Hôpitaux Universitaires de Genève

Opération simulation au Service des urgences pédiatriques Les Hôpitaux Universitaires de Genève disposent d’un laboratoire de simulation pédiatrique pour l’entraînement des obstétriciens et pédiatres à la réanimation des bébés. La Fondation Artères et le Kiwanis Club Genève Lac sont de ceux qui ont permis l’acquisition de ce nouveau matériel.

JULIEN GREGORIO/HUG

jet: Sandro Vecchio, président du Kiwanis Club Genève Lac, et Pierre-Antoine Gobet, secrétaire général de la Fondation Artères.

Le professeur Belli a souligné le rôle crucial joué par les sponsors qui ont permis l’acquisition de ce nouveau matériel: «Le Kiwanis Club Genève Lac, clubservice qui œuvre en faveur de l’enfance, a participé à ce financement en faisant un geste exceptionnel. Une ancienne infirmière, convaincue de l’utilité de ce programme, a également fait preuve de beaucoup de générosité par l’entremise de la Fondation Artères». Créée à l’initiative des HUG et de la Faculté de médecine de l’Université de Genève, celle-ci soutient la médecine publique genevoise «en recueillant les fonds nécesL’équipe médicale du Département de l’enfant et de l’adolescent des HUG, avec au centre, de gauche à droite: Pierre-Antoine saires au financement de projets Gobet, secrétaire général de la Fondation Artères; le Dr Peter Rimensberger, responsable de l’Unité de soins intensifs médicochirurgicaux de pédiatrie, et Sandro Vecchio, président du Kiwanis Club Genève Lac. non couverts par les budgets courants, dans les domaines de juin 2011, 18 heures 30 aux mannequin de 4 kilos, «actuellement le plus la recherche et de l’amélioration du confort Urgences pédiatriques des perfectionné dans sa catégorie». Exemples: des patients».

Hôpitaux Universitaires de sa bouche peut se gonfler comme lors d’une Genève: plusieurs «blouses blanches», réaction allergique. Il peut être intubé. Il se utilité des exercices médecins et infirmières, s’affairent autour cyanose en cas de manque d’oxygène. On d’un petit corps inerte. Le bébé de quelques peut lui poser une voie intra-osseuse, réaliser «Ce programme de simulation nous tient mois, placé dans sa baignoire, a échappé à une défibrillation, prendre sa tension artérielle, à cœur, a ajouté le docteur Belli. C’est l’un la vigilance de sa mère. Lorsque celle-ci est mesurer la fréquence de sa respiration, etc. Le des axes les plus importants de la formation revenue vers lui, immergé, il ne bougeait bébé mannequin émet des gémissements, médicale». Les médecins et leurs équipes tousse, pleure… et très important pour le peuvent s’entraîner à la réanimation des déjà plus…

A présent, l’heure est grave. Les médecins corps médical, le moniteur de contrôle «cor- enfants en disposant maintenant d’un mansont tout entiers tendus vers l’écran du respond exactement à celui des urgences, nequin bébé et d’un nouveau-né. Au-delà moniteur médical à scruter un quelconque avec, bien visibles, tous les signes vitaux des gestes purement techniques, le travail soubresaut qui indiquerait le retour de l’en- dirigés à distance (rythme cardiaque, oxygé- d’équipe, la communication et la prise de fant vers la vie, car il ne respire plus. En nation, fréquence respiratoire…)». décision peuvent être analysés lors de ces même temps, ils exécutent une pléiade de exercices de simulation, dont l’utilité, au gestes, rapides, sûrs et concis, à l’image des importance des dons… niveau de la qualité de prise en charge des quelques mots qu’ils échangent. patients, a déjà été démontrée par plusieurs Soudain, miracle! L’enfant respire, un pouls L’exercice a été réalisé au cœur des Urgences études scientifiques menées en Europe. n qui bat est perceptible. C’est alors un soula- pédiatriques, à l’initiative du professeur Alain gement général... suivi d’un moment d’hila- Gervaix, chef du Service d’accueil et d’urMartine Vineturine rité en entendant les pleurs du bambin. gences pédiatriques et du professeur Belli, Pour effectuer un don: Fondation Artères, La démonstration est finie. Elle a parfaitement chef du Département de l’enfant et de l’ado- 20, rue Micheli-du-Crest,1205 Genève. montré les possibilités qu’offre le nouveau lescent des HUG, en présence des représen- Tél.: 022 372 56 20. E-Mail:contact@arteres.org. laboratoire de simulation, avec un bébé tants de deux entités ayant contribué au pro- (Pour voir toutes les modalités: www.arteres.ch)

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économie

Vous êtes en concurrence avec vous-même!

«Le droit de la concurrence»: tiens… je ne l’avais pas vu à l’agenda… ça dure trois jours… allons y faire un tour. Grosse surprise, une fois dans la salle, et examinés les noms sur les tables: il n’y a que des juristes et des diplomates… pas de consommateurs en vue. On dira que la concurrence est une chose, les consommateurs, une autre. Grave erreur…

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ais d’abord, en quoi la concurrence concerne-t-elle l’emploi?

C’est Confucius qui nous donnera la réponse: ne dit-il pas que l’essentiel, pour faire marcher le monde, est de donner aux choses leur juste nom? Et le nom juste de notre système, ce n’est pas «société capitaliste» ni «économie de marché», comme tentent de le faire croire les marchands d’idées ou les brasseurs d’affaires. On devrait plutôt appeler notre système celui du «compromis», avec «con» pour consommateur, «pro» pour producteur, et «mis» pour mise ou misère… trop tôt pour le dire. On va voir tout ça en trois coups de cuillère à pot.

le génie en position dominante A l’origine du droit de la concurrence, il y a le souci d’éviter des injustices: contre le public, qu’on pourrait priver d’un meilleur rapport p o u r e n s av o i r p l u s

Le «groupe intergouvernemental d’experts sur le droit et la politique de concurrence» de l’ONU (plus précisément, de la CNUCED) s’est réuni pour la onzième fois au Palais des Nations, du 19 au 21 juillet; la Suisse y était représentée par le SECO et par la COMCO (comco.admin.ch). Les mouvements de consommateurs – qui n’ont pas leur propre forum mondial – étaient tout de même présents par deux observateurs de Consumers International et de Consumer Unity & Trust Society (cuts-international.org; basée en Inde).

Ils souhaitent proclamer le 5 décembre «Journée mondiale de la concurrence» (une «Journée mondiale des droits du consommateur» existe déjà le 15 mars).

Mais les mouvements sont une chose et les consommateurs, une autre… cela mériterait un article en soi. Une brochure de la CNUCED (unctad.org) porte sur «L’ensemble de principes et de règles des Nations Unies sur la concurrence», mais l’OMC et l'OMPI sont encore plus branchées sur le sujet (wto.org et wipo. int). Une constellation d'agences officielles se trouve sous internationalcompetitionnetwork.org. On trouve dans Wikipedia des articles «Droit de la concurrence» et «Competition law», «Défense du consommateur» et «Consumer protection», «Consumérisme» et «Consumerism», «Consumer organization», «Consumers international» et « Consumer organization»... «La concurrence déloyale et sa répression en Suisse» est une thèse de Victor Gousenberg parue en 1945. Les normes fixent une limite légitime à la concurrence, mais elles sont parfois un alibi. Le diable de la concurrence déloyale se cache souvent dans les détails d'une publicité, comme l'ancien numéro à trois chiffres d'une compagnie de taxis, ou les pianos offerts aux solistes par Steinway.

Une version américaine, simple, de la concurrence.

qualité prix, mais aussi contre le fabricant, qu’un coup bas peut mettre au tapis. Les histoires de Lucky Luke mettent en scène les monopoles imposés par la loi des gros bras… empêchant que le meilleur gagne. Mais si le concurrent l’emporte de manière déloyale – espionnage industriel, publicité mensongère – le public n’y gagnera qu’un instant… et l’innovateur aura travaillé pour rien. On voit déjà que le droit de la concurrence est plus facile à proclamer dans ses principes que dans son détail. Et même la formule «que le meilleur gagne» est plus ambiguë qu’on croit: les syndicats considèrent les bas salaires chinois comme de la concurrence déloyale… et leurs ancêtres - les corporations - ont été jadis dissoutes au nom de la liberté du travail.

Du point de vue de Sirius, on peut même se dire que l’entreprise géniale abuse d'une position dominante envers l’entreprise idiote.

la lutte des classes contre l’ouvrier Chacun de nous – pour peu qu’il soit salarié ou actionnaire – a intérêt à vendre cher en offrant peu. Seul un concurrent peut nous arracher un effort; car a l’inverse, l’intérêt du client est d’obtenir mieux pour moins (sauf s'il est snob ou maso). C’est ce choc de deux logiques qui fournit l’énergie de notre économie, mal nommée «de marché», mais bien nommée «de classe». Or cette lutte des classes est moins celle entre salariés et

patrons qu’entre travail et usage. Une lutte sans issue, puisque la ligne de front passe à travers chacun de nous: surtout si nous sommes à la fois salariés et usagers. Dans les pays «riches», les acquis du salariés sont tels que la «classe laborieuse» se sent agressée par le client, et détourne vers le patronat les demandes de baisse des prix aux dépens des dividendes: pas touche à mon salaire. Mais dans bien des pays pauvres – et chez les précaires des pays riches – l’exploitation passe par les prix: tout employé est perçu dès lors comme une sorte de mandarin.

tu t'laisses aller... tu t'laisses aller Si cet article dit vrai, alors les mouvements de consommateurs dérangent tous les groupes établis, y compris les juristes qui conféraient au Palais des Nations (voir annexe). Le jour où les usagers seront aussi organisés que les salariés, ce sera une révolution… mais ce jour ne viendra jamais. L’état est tiraillé entre ses agences de droit du travail et de droit anti cartels. De fait, celui qui défend le consommateur, plus que Monsieur Prix ou la Fédération des consommatrices, c’est le capitaliste concurrent qui met sur le marché mieux pour moins. Ainsi nous protestons tous contre le grand capital… sur un web fourni gratis par l’industrie. n

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