Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 12.09.11 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

En partenariat avec

La Revue PLR spectacle satirique

Mercredi 28 septembre 2011 à 20h30 Salle des Fêtes de Carouge Rue Ancienne 37 - 1227 Carouge Tarif unique Fr. 30.Location: Stand Info Balexert et Service culturel Migros

ch, Saverio Lembo, rs Hi ge dè Na , hl Ho ic ér éd , Eve Delaloye, Fr andre de Senarclens, ex Avec : Costin van Berchem Al , er is Re n tia ris Ch t, oz Jeannere Camille Odier, Fabienne Pr rkhard et ses musiciens. Bu e rr ie -P an Je : re st he rc llet. A l’o Michel Valticos, Alain Veui

www.revueplr.ch

417

BONUS-CADEAU NOUVEAU CLIENT !

PRÊTS IMMOBILIERS Pour votre achat en Suisse et en France

TRE N VO LATIO U SIM SUR

● Taux les plus compétitifs du marché ● Suivi permanent de votre dossier

022 940 22 50 www.chambesy-conseils.ch

offr es

BONUS-CADEAU NOUVEAU CLIENT !

PRÊTS IMMOBILIERS Pour votre achat en Suisse et en France

HYPOTHÈQUES, 3èmes PILIERS, WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 12 SEPTEMBRE 2011 • NO 600 Tout Immo 47x47 mm PLACEMENTS LE PLUS FORT TIRAGE (186 504 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PRESTIGE

■ La France taxera les plus-values

Taux les plus compétitifs du marché. Suivi permanent de votre dossier. Nos conseils font la différence!

TAUX À PARTIR DE

* Verso-S. 0.87%Nouvelle

Le fisc menace vos 022 940 22 50 www.chambesy-conseils.ch résidences secondaires Page 8 •

HOSTETTLER

Tout Immo 63x10mm

Le miracle d’habitabilité compact.

*février 2011

11-107-TGE-d

La nouvelle Verso-S à partir de fr. 22’900.–

Emil Frey SA Centre Toyota aux Vernets 13, Rue François-Dussaud, 1227 Genève-Acacias, 022 308 5 508 www.toyota1200.ch

Votre sécurité • Notre priorité

Securelec

au cœur de Tannay

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Très bel espace de vie : 360m2 utiles

TANNAY Prestations de qualité

Construction Minergie

Livraison fin 2012 Les Villas du Dès 2’330’000 CHF Couchant. Tél. : 022 318 84 30

image de synthèse | imagina.ch

SIS 112

En vedette

Les Villas du Couchant 11-107-TGE-d Verso-S Ins 63x100 4fbg.indd 1 2 magnifiques villas sur plan 14.03.11 08:13

• Voir page 21

Besoin d’un rapport de sécurité? Securelec évidemment! www.securelec.ch Prix, plans détaillés et plus d’informations :

TEM

www.maisonsduleman.com

+41 22 318 84 30

Travailler du chapeau P. 51 • Le corps du délit… et son chapeau!

Offres d’emploi: dès p. 54 • No 511

w w w . t o u t e m p l o i . c h

www.swisspilatesyoga.com

Plus pour votre argent www.kia.ch

Le nouveau Kia aveC

CarnivaL

bonus d’été

7 777.– HvS Forch

de CHF

CarnivaL_seven 2.2 L Crdi 195 ch

avec boîte manuelle à 6 vitesses. Tous les modèles Carnival_seven dotés de jantes alu 17”.

CHF 47 777.–

✔ 7 sièges individuels en cuir

✔ 7 ans de garantie d’usine

✔ admis dmis pour 5 sièges d’enfants

✔ nouveau moteur 2.2 L Crdi de 195 ch

✔ Charge tractée de 2000 000 kg

✔ boîte manuelle à 6 vitesses

✔ Portes coulissantes à commande électrique

✔ 179 g/km de Co2

✔ Hayon à commande électrique

✔ 6,7 l de consommation mixte

Consommation mixte en l/100 km (catégorie de rendement énergétique, CO2 g/km) – moyenne de tous les véhicules neufs 188 g/km – 2.2 L CRDi man. 6,7 (A, 179). Prix nets recommandés, TVA incluse. Action valable dans la limite des stocks disponibles, immatriculation jusqu’au 28.09.2011.

11-105a-MGE kia 7carnival ins 204x287 4f.indd 1

11-105a-MGE

07.09.11 08:58

Bousingot

est un peu déçu par sa chère «Triaime bien le message de l’ineffable bune» (09.09.11). Seulement sept Jean Ziegler («Tribune» du 05.09.11), pages d’hommages consacrées à qui soutient la candidature Devaud à Calmy-Rey? Seulement quatorze photos de la Cour des Comptes: la Sainte et deux du Prétendant Berset? Vraiment mesquin. espère que ce ne sont pas ses confrères de «GHI» (31.08.11) qui mènent les recherches pour retrouver Mouammar Kadhafi. Ils ne sont en effet pas très physionomistes:

NouS RECHERCHoNS A Genève sur la rive gauche

villa individuelle, terrain, et appartement à vendre. Réalisation rapide et discrétion.

On comprend que la France de Jack Lang ait décerné, à l’époque, le titre de Chevalier des arts et des lettres à Jeannot: c’est un véritable rénovateur de la grammaire.

Contactez-nous : +41 22 849 61 40 vente@spg.ch – www.spg.ch

doit admettre que Pierre-André Romanens, cité dans notre No 599 (05.09.11), en légende de photo, n’est pas vraiment syndic de Nyon, mais de Coppet. Du moins l’était-il quand la photo a été prise… Le rythme de la trépidante politique vaudoise est difficile à suivre.

note que «20 Minutes» (06.09.11) a trouvé un bon moyen de multiplier les gardiens de la paix dans les rues, les faire livrer sur place par un homme de loi, en sacs, avec leur salaire:

Groupe SPG-RYTZ

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

www.citroen.ch CITROËN UTILITAIRES, PLUS DE 400 VERSIONS TOUTES PROFESSIONS PARTENAIRE DE CHAQUE ENTREPRISE. (2)

27% de remise jusqu’à et leasingBONUS 2 ,9 % PARTENAIRE 30% su (1)

Jusqu’a

(3)

r la gamme ut ilitaire

CITROËN JUMPER

plus de 290 versions : Fourgons, Plateau-Cabine, Châssis-Cabine, 4x4, Plancher-Cabine…

(2)

CITROËN JUMPER

dès Fr.19’990.– (2)

AVANTAGE

€UROWIN Fr. 2’500.–

+ LEASING 2,9 % 2009 2008

CITROËN JUMPY

91 versions : Fourgons, Plancher-Cabine, 4x4...

CITROËN BERLINGO

53 versions : Cabine modulable Extenso®, 4x4...

CITROËN NEMO

11 versions : Cabine modulable Extenso® ...

En plus de ces 400 versions, des centaines de transformations et aménagements spécifiques sont possibles. Prix de vente conseillés. Aucune réduction sur les prix bas garantis. Offres valables pour des véhicules vendus du 1er au 30 juin 2010. Citroën se réserve le droit de modifier sans préavis les données Offre valable des véhicules vendus jusqu’au 30 septembre 2011. Le véhicule utilitaire proposé est destiné à une utilisation commerciale professionnelle. Offrenon exclusivement réservée à la clientèle Entreprisepasselon le (1)règlement Citroën et dans le réseau participant. Jumper techniques, les équipements et les pour prix. Les véhicules utilitaires proposés sont destinés à une utilisation professionnelle. Offres exclusivement réservées aux clients commerciaux de ces véhicules, dansou le réseau participant. Visuels contractuels. Tous les prix mentionnés ne comprennent la TVA. Fourgon tôlé 30 L1H1 2.2 HDi, 100ch, Fr. 34’310.–, remise de -27 % soit Fr. 9’264.–, prix bas garanti Fr. 25’046.–. (2) Disponible uniquement sur Berlingo 1.6 HDi 90ch, Jumpy 2.0 HDi et Jumper 3.0 HDi. (3) Valable uniquement chez Citroën Genève dans la limite des stocks disponibles.

Route des Acacias 27 - 1227 Acacias ALCADIS ATRA AUTOMOBILE GENèVE S.A. Citroën (Suisse) S.A. - Succursale de Genève - Route des Acacias 27 - 1211 Genève 26 Tél. 022 308 03 53 - 022 308 02 49 Rte du Pont-Butin 14 - 1213 Petit-Lancy Ch. de l’Etang 54 - 1219 Châtelaine 022 308 03 53 022 308 02 49 www.citroen-geneve.ch www.citroen-geneve.ch 022 879 03 33 www.alcadis-geneve.ch 022 979 20 00 www.atra.ch

Document d'Exécution / Artwork CLIENT DATE JOB N° PRODUIT PAYS

Couleurs utilisées Colours used

Citroën 03/12/08

Calques spécifiques Specific layers

CI03E01 Business Center vect. Pantone

Pant 186C P. Cool Gray 10C

GRAPHISTE

ECHELLE

100 %

VALIDATION CLIENT

VALIDATION CREATION

VALIDATION MARKETING

VALIDATION PRODUCTION

• spécial 600

n 600e numéro de Tout l’immobilier

Une estime réciproque H éritier du «Journal de l’Immobilier», supplément du défunt «Journal de Genève et Gazette de Lausanne» englouti dans la création laborieuse du «Temps», Tout l’Immobilier publie aujourd’hui son 600e numéro. Cela représente près de quatorze ans durant lesquels nous avons tenté de défendre un développement harmonieux et maîtrisé de Ge-

nève, tout en affirmant notre indépendance face aux puissants monopoles Edipresse (aujourd’hui Tages-Anzeiger) et Publicitas. Grâce à la confiance de nos lecteurs et annonceurs, Tout l’Immobilier et son alter ego Tout l’Emploi & Formation ont suivi leur chemin et une ligne parfois politiquement incorrecte – rappelez-vous le scandale de

la rue du Stand, révélé en novembre 2003 et qui fut nié par des confrères buvant les paroles de Ferrazino, Pierre Muller et consorts durant près de deux ans… Aujourd’hui encore, la Ville de Genève respecte l’ostracisme décidé par les «innocents» de la rue du Stand et a cessé toute parution d’annonces depuis huit ans. Le «Temps», lui, est par-

venu à publier des dossiers sur la presse immobilière et d’autres sur la presse gratuite, sans jamais citer notre nom honni. Mais qu’importe? La confiance de nos lecteurs et de nos annonceurs, elle, n’a jamais été prise en défaut. C’est le lieu de leur dire un immense merci et de les assurer que nous poursuivrons notre route en nous efforçant de toujours mériter leur fidélité. n

«T

out l’immobilier» est incontournable dans le paysage immobilier, c’est vraiment la référence. J’apprécie la qualité de ses articles et de ses analyses qui vont au fond des choses. On sait aussi que quand on publie une annonce dans «Tout l’immobilier», c’est là qu’on aura le plus de retour. Et cela, c’est très précieux!».

«T

out l’immobilier» est centré sur la région genevoise, mais cela ne nous dérange pas, puisque nous avons l’occasion, grâce à lui, de nous adresser à une clientèle que nous essayons d’intéresser aussi à des objets dans le canton de Vaud ou même de Fribourg. J’apprécie aussi les articles de fond, les analyses sur le marché immobilier, les chroniques sur le droit en matière d’immobilier».

Lennig Pedron, Régie Brolliet

«T

out l’immobilier» est un acteur incontournable du marché immobilier à Genève. En outre, le service commercial est excellent. J’aime aussi la richesse des articles, qui offrent une diversité de lecture non négligeable». François Chartrier, Verbel Immobilier

Luigi Stranieri, Foncia Valorisation, Lausanne

TOUT l’iMMOBiliER • NO 600 • 12 sEpTEMBRE 2011

• spécial 600

«p

our moi, c’est le support indispensable ! C’est le journal le plus consulté dans le milieu immobilier et toute personne qui cherche un appartement, que ce soit à louer ou à acheter, le lit forcément. Je le lis aussi pour mon information personnelle, que ce soit les articles de fond (analyses, dossiers, chroniques juridiques) ou les articles plus légers sur la décoration et l’art de vivre. Et puis, l’équipe de «Tout l’immobilier » est très sympa!». Danielle Waelty, Régie Rosset

«J’

aime bien ce journal. J’aime sa proximité avec les gens qui sont engagés dans l’acte de construire, ainsi que son ton et son positionnement pour un hebdomadaire grand public. J’apprécie aussi la personnalité de son rédacteur en chef, Thierry Oppikofer». Dominique Cerutti, Cerutti Toitures

«c’

est un journal très apprécié par les lecteurs genevois pour son contenu très complet et diversifié. On trouve des articles aussi bien sur le développement durable, sur les risques et les précautions à prendre pour l’acquisition d’un bien, sur les niveaux et l’évolution des taux… Je trouve aussi que la présentation s’est améliorée et ce qui est agréable, c’est que le journal est agrafé. Je remarque également qu’il est de plus en plus épais, ce qui signifie que les gens s’y intéressent de plus en plus».

«c’

est le journal immobilier le plus lu et le plus reconnu à Genève, et c’est surtout ce référencement qui nous est très utile. Nous l’avons choisi en raison de sa notoriété et parce que nous savons que lorsqu’on publie une annonce, on va avoir un maximum de retours».

Stéphane Blatti, CI Léman

«Tout l’immobilier» est le seul m é d i a papier que j’utilise pour mes annonces commerciales, aussi bien pour la vente que pour la location. C’est dire si j’en suis satisfait! Je lis aussi les articles que je trouve bien faits et très intéressants, car je pars de l’idée que l’information, c’est la clef du business!». Olivier Grillet, Régie Foncière

Magali Boisset, Maisons du Léman

«c’

est un journal dynamique – amusant aussi avec le Bousingot – qui traite le sujet qui intéresse le plus les Genevois, c’est-à-dire tout ce qui touche à l’immobilier. Pour les Genevois, la chose la plus importante aujourd’hui, c’est d’arriver à se loger. Donc, par rapport à cela, «Tout l’immobilier» a un rôle absolument central et je dirais presque social». Alexandre Farago, Garage Emil Frey

«c’

est un journal qui est bien fait et qui est bien diffusé. Pour nous, c’est un instrument de communication idéal. C’est pour cela que nous publions des annonces chez vous!». Philippe Axarlis, Ax Properties

«p

our nous c’est un journal très intéressant, parce qu’il touche les deux côtés de la frontière et que nous travaillons beaucoup avec des frontaliers, aussi bien en Haute-Savoie que dans le pays de Gex. Les articles d’analyse immobilière nous apportent aussi des éclairages précieux». Alain Métral, Maisons Alain Métral

TOUT l’iMMOBiliER • NO 600 • 12 sEpTEMBRE 2011

• marchés immobiliers

n la France taxera les plus-values

Vos résidences secondaires françaises en ligne de mire! l’une des erreurs fréquemment commises par les suisses ou personnes résidant en suisse qui possèdent un chalet ou une maison de vacances en France est de croire que ce bien faisant partie de leur patrimoine, la loi suisse s’y applique en termes de taxation et de succession. c’est évidemment faux: tout bien situé en France est soumis aux lois françaises, et notamment à la nouvelle taxation des plus-values. bien immobilier qui ne constitue pas leur résidence principale en France (dénommé «résidence secondaire», même si le bien est un investissement locatif) ne seront exonérés d’impôt sur les plus-values qu’après 30 ans de détention, alors que le régime actuel prévoit une exonération dégressive, puis totale après 15 ans de détention.

Des exemples

• mieux vaut vendre votre résidence secondaire avant le 1er février 2012!

e 6 septembre, l’Assemblée nationale française bientôt suivie par le Sénat - a adopté un texte sur l’imposition des plus-values immobilières

des particuliers. Il est nécessaire d’anticiper cette aggravation de la fiscalité avant son entrée en vigueur. Voici ce que l’expert immobilier franco-suisse Gilles Cor-

REAL ESTATE

IMMOBILIER

vous envisagez de vendre

votre villa, appartement, terrain

Estimation gratuite. Réalisation rapide. Discrétion assurée. Société fondée en 1975 Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch

www.revac.ch

bet (*) recommande aux propriétaires de résidences secondaires en France. A partir du 1er février 2012, les propriétaires qui vendront leur

Afin de vous faire comprendre le coût supplémentaire créé par cette modification, nous vous présentons deux exemples pour mesurer l’incidence fiscale en cas de vente d’un bien immobilier après 10 ans et après 20 ans de détention: • Exemple n°1: prix initial d’achat 200 000 €, prix de revente après 10 ans de détention 300 000 €.

Conseils en finanCement et assuranCes Profitez de notre savoir-faire et comparez la meilleure offre pour : Financer votre bien immobilier ■ Renégocier votre hypothèque ■ Financer votre construction ■ Assurer votre bien

■

Contactez-nous au 022 849 61 32 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Route de Frontenex 41 A – GE 1207 T. 022 849 61 32 – www.spg.ch financement-assurances@spg.ch Groupe SPG-RYTZ

ToUT l’immobilier • No 600 • 12 sepTembre 2011

VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE votre villa, appartement ou immeuble CONTACTEZ-NOUS Estimation gratuite Discrétion assurée ✆ 022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

• marchés immobiliers

Régime actuel d’imposition: base imposable après 10 ans 50 000 €, taux d’imposition 2011: 31,30%. Régime d’imposition 2012: base imposable après 10 ans 90 000 €, taux d’imposition 2012: 32,50%. Impôt actuel sur les plus-values: 15 650 €. Impôt 2012 sur les plus-values: 29 250 €. Incidence fiscale: perte de 13 600 €. • Exemple n°2: prix initial d’achat 200 000 €, prix de revente après 20 ans de détention 300 000 €. Régime actuel d’imposition: exonération totale après 15 ans. Régime d’imposition 2012: base imposable après 20 ans 64 000 €, taux d’imposition 2012: 32,50%. Impôt actuel sur les plus-values:

0 €. Impôt 2012 sur les plus-values: 20 800 €. Incidence fiscale: perte de 20 800 €.

La solution: revendre! Les propriétaires qui souhaitent revendre tôt ou tard leur résidence secondaire en France et éviter cette aggravation de la fiscalité sur les plus-values ont intérêt à mettre en vente dès maintenant leur bien, afin de signer l’acte définitif de vente avant le 1er février 2012. Les conditions actuellement favorables à la revente des appartements et des maisons sur le marché immobilier de la zone frontalière française (prix immobiliers en augmentation, forte demande, taux de change du franc suisse élevé) permettent d’envisager de vendre dans un délai

court, sans pression à la baisse sur les prix. L’autre option reste évidemment de conserver patiemment son bien jusqu’à l’échéance de trente ans. Il est peu probable en tout cas qu’un gouvernement de droite revienne à vues humaines sur cette décision, puisque le premier projet prévoyait même une taxation automatique des plusvalues, quel que soit le nombre d’années de détention. Quant à un gouvernement de gauche, il serait encore moins susceptible de favoriser des propriétaires de résidences secondaires qu’il considérerait globalement comme des nantis.

déclarer au fisc suisse leur propriété à l’étranger, qui ne sera taxée ici qu’à l’échelon de l’impôt sur la fortune (calcul de l’assiette fiscale), mais dont les intérêts d’emprunt hypothécaire pourront ensuite être déduits du revenu dans leur déclaration annuelle. Enfin, la taxe sur les plus-values ne concerne pas les résidences principales officielles, quelle que soit la nationalité de leur propriétaire. En revanche, en cas de décès de celui-ci, une succession s’ouvrira en France, avec taxation de l’héritage en fonction des lois en vigueur, nettement moins généreuses que dans la plupart des cantons suisses. n

Fisc suisse

François Berset

Rappelons enfin aux résidants helvétiques possédant un bien en France qu’ils sont supposés

Vous proposent, au micro de Thierry oppikofer

(*) Gilles corbet, successimmo. 10, rue du pré-bouvier, 1217 meyrin. Tél 022 777 74 01, e-mail: corbet@bluewin.ch.

Comment vendre ou acheter efficacement un bien immobilier ?

Semaine du 12 septembre 2011 «résidences secondaires en France: l’œil du fisc»

En s’adressant à une agence de renom dotée d’un réseau immobilier local et international. Bd Georges-Favon 8  1204 Genève  058 211 11 12

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

www.deRham-Sothebys.ch

avis à la population

Salons Tapis d’Orient Matelas et Sommiers

*indiqués en salle

a 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 1 ch Tél. (4 n-grauer. www.vero

Durée limitée – stock de:

*indiqués en salle

Depuis 18

nts ageme rnationaux n é m é D et inte eubles locaux age - garDe-Em V RNIER 20 emballin Grenet - 1214 x (41 22) 738 75

Office des Liquidations GRANDE VENTE

toutes dimensions et finitions

ENORME RABAIS *

OL Office des liquidations SA – Genève, rue de Lyon 108 – Face Planète Charmilles Tél. 079 620 86 96 Lu-ve 10h à 18h30, sa jusqu’à 17h – Postcard-Maestro CC OK ToUT l’immobilier • No 600 • 12 sepTembre 2011

• MARCHÉS IMMOBILIERS

■ La Suisse s’adapte aux pratiques de ses voisins

Immeubles à l’étranger: gare à l’entraide fiscale! Longtemps une forme mineure de soustraction fiscale, la dissimulation d’une maison ou d’un appartement à l’étranger sera bientôt beaucoup plus risquée. Dès l’entrée en vigueur de la loi sur l’assistance administrative en matière fiscale, la Suisse donnera plus de renseignements aux Etats étrangers mais, et c’est nouveau, elle se mettra aussi à en demander.

lors que la préservation du secret bancaire en Suisse pour les Suisses paraissait assurée, elle est maintenant mise en cause, dans le cadre du projet de loi fédérale sur l’assistance administrative en matière fiscale (LAAF). Tout est pourtant parti d’une bonne intention: le 1er octobre 2010 déjà, le Départe-ment fédéral des finances a édicté une ordonnance (OACDI) pour encadrer l’application des nouvelles Conventions de double imposition (CDI). Cette base juridique étant jugée insuffisante, l’Administration a préparé un avant-projet de LAAF, soumis aux intéressés, à commencer par les Admi-

C5.qxd:Mise en page 1

14.6.2010

11:26

Page 1

C5.qxd:Mise en page 1 14.6.2010 11:26 Pag • Ne pas oublier de l’inclure dans votre déclaration d’impôts! C5.qxd:Mise en page 1

14.6.2010

11:26

C5.qxd:Mise en page 1 Page 1

14.6.2010

Matériaux anciens Matériaux Vuignieranciens S.A. 57 ans d’expérience à votre service Venez découvrir notre nouvelle exposition !

Bassins, fontaines, meules de moulin, pavés, piliers, colonnes pressoirs, portails, barrières et grilles en fer forgé, cheminées, etc Ouvert mercredi et jeudi, et sur rendez-vous Ch. Champs-Prévost 22, Vernier-Genève Tél 079 449 49 06 www.materiaux-anciens.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 600 • 12 SEPTEMBRE 2011

Pag

Vuignier S.A

Matériaux anciens Matériaux anciens

11:26

• marchés immobiliers

nistrations fiscales cantonales. Les résultats de la consultation, publiés en juillet, réservent de mauvaises surprises. A la notable exception du fisc tessinois, qui préfère ne rien savoir plutôt que d’affaiblir encore la place financière de Lugano, les autres taxateurs cantonaux souhaitent, eux, pouvoir bénéficier des mêmes informations que les Etats étrangers. Or, avec l’entrée en vigueur de nouvelles CDI, ces derniers peuvent demander à la Suisse des renseignements sur la base de simples soupçons d’évasion fiscale. A l’inverse, et l’importance de ce changement n’est pas encore véritablement perçue, la Suisse peut elle aussi demander des informations aux administrations fiscales étrangères. Par le passé, la Suisse évitait d’actionner l’entraide internationale en matière administrative, dans la mesure où elle ne voulait pas qu’on

lui en demande trop. Maintenant, on assiste à un changement de paradigme, dont il importe de mesurer les conséquences. D’une part, l’Administration fiscale pourra s’enquérir de l’existence d’immeubles et autres biens immobiliers à l’étranger. Cela fait une grosse différence par rapport à la situation actuelle, encore dominée par le principe de la bonne foi. D’autre part, le taxateur pourra également en savoir plus sur d’éventuels comptes bancaires ouverts dans des banques étrangères, le secret bancaire suisse n’étant, par définition, applicable qu’en Suisse.

Soustraction modeste Pour ce qui est des biens immobiliers, l’augmentation du risque que représente la future LAAF est à mettre en balance avec la soustraction fiscale visée, qui

est relativement modeste. «Les autorités fiscales suisses ne peuvent taxer un immeuble situé à l’étranger», confirme Pietro Sansonetti, avocat et expert fiscal diplômé à l’enseigne de l’Etude Schellenberg Wittmer. Mais la déclaration de ces biens immobiliers n’en est pas moins exigée, car elle entre dans le calcul du taux d’imposition sur la fortune. Elle peut aussi avoir un effet sur la prise en compte de la déduction des intérêts. L’accroissement de la pression à déclarer les immeubles situés à l’étranger risque aussi d’être une conséquence indirecte de la future LAAF, dans la mesure où certains propriétaires seront incités à prendre les devants au vu de l’ensemble de leur patrimoine et à demander une régularisation de leur situation, comme la loi autorise chaque contribuable à le faire une fois dans sa vie, sans pénalités.

Dans ce contexte, toute déclaration spontanée doit être complète, donc inclure la ferme rénovée de Provence ou la petite maison sur l’île grecque de Mykonos. Pour ceux qui ne peuvent s’y résoudre, une structure juridique offshore est peut-être la solution, à condition également de vivre longtemps. Car les successions sont souvent l’occasion pour le fisc de finalement découvrir le pot aux roses… n Mohammad Farrokh

Un espace de travail où et quand vous voulez ? Nous l’avons. Appelez nous au +41 2251 80337 Ou rendez-vous sur www.regus.ch

ToUT l’immobilier • No 600 • 12 sepTembre 2011

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC

AssoCiAtion genevoise Pour L A Défense Des ContribuAbLes* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (impôts service), ainsi que Me Michel Lambelet.

n péréquation fédérale

Doit-on se plaindre? Au mois de juillet, le ministre genevois des Finances, David Hiler, confirmait que Genève aurait 32 millions de plus à payer au titre de péréquation financière, le canton de Genève étant passé de 320 à 352 millions de charges de péréquation.

• Genève va payer, mais parce qu’elle est riche.

es collectivités publiques ne disposent pas toutes des mêmes ressources financières. Leur situation géographique, leur développement économique et d’autres causes engendrent des inégalités dans la substance fiscale. Dans le but de réduire de manière socialement acceptable les

disparités qui en découlent quant aux charges fiscales et aux dotations en biens publics, un système de péréquation financière a été développé dans les cantons, ainsi qu’au niveau fédéral. La péréquation financière et la compensation des charges de la Confédération atténuent les disparités entre cantons.

ACHETEURS ET

LOCATAIRES Accédez à notre offre immobilière mise à jour quotidiennement

www.spg.ch

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Route de Frontenex 41a - 1207 Genève Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05

La péréquation financière, telle qu’on la connaît, est en vigueur depuis 2008.

Péréquation financière: comment ça marche? Le potentiel de ressources de chaque canton est déterminé en

comparant le montant des revenus taxables (personnes physiques et personnes morales), ainsi que la fortune déterminante des personnes physiques. Ce potentiel cantonal de ressources est ensuite multiplié par un taux fiscal standardisé (26,5%) qui permet de déterminer les recettes fiscales standardisées par canton, lesquelles sont mises en rapport avec le nombre d’habitants du canton. Par rapport à la moyenne suisse, il y a des cantons plus nantis que d’autres, et l’on compense ceuxci avec ceux-là, selon une clef de répartition.

Eléments importants Pour calculer la péréquation financière 2011, les années de calcul se trouvent être 2005, 2006 et 2007 (en 2012, il s’agira de 2006, 2007 et 2008). Pour déterminer les revenus taxables de chaque canton, l’on

• Séminaire juridique

Les sprints de l’immobilier Jeudi 29 septembre 2011 8h30 – 12h Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

GROUPE SPG-RYTZ

TOUT L’IMMOBILIER • NO 600 • 12 sEpTEMBRE 2011

• CHRONIQUE AGEDEC

ne tient pas compte des revenus taxables selon le calcul cantonal, mais selon les dispositions de l’impôt fédéral direct. Ceci par un souci de saine comparaison. Le taux fiscal standardisé est unique et appliqué pour chacun des cantons à la même valeur, soit 26,5% pour 2011. Ainsi, peu importe qu’un canton soit gourmand en impôt au niveau de ses taux (comme Genève) ou particulièrement léger (comme Schwyz ou Zoug). En d’autres termes, l’on ne compare pas ce que les cantons encaissent effectivement, mais ce qu’ils pourraient encaisser avec un taux standardisé moyen. Ce taux inclut également les rentrées fiscales provenant de l’impôt fédéral direct, puisqu’une partie de cet impôt revient aux cantons qui en sont les percepteurs. En outre, ce taux standardisé tient compte de l’impôt sur la fortune, nonobstant le fait que certains cantons aient un impôt sur la fortune très bas (1/8e pour cent), alors que d’autres connaissent un impôt sur la fortune très élevé (8 fois plus élevé, à 1% par année). En ce qui concerne la population résidente, il s’agit également de

✂

la moyenne des années de calcul, donc pour 2011 la valeur moyenne des années 2005 à 2007. Le potentiel cantonal de ressources divisé par la population résidente conduit à un potentiel de ressources par habitant (en 2011: Zurich 39 774, Schwytz 43 178, Genève 45 265, Jura 19 198, Valais 19 822, Uri 17 632, etc.). En prenant la moyenne de tous les cantons, l’on arrive au potentiel de ressources moyen qui donne un indice de ressources de 100%. Il n’y a plus qu’à déterminer si les cantons sont au-dessous ou au-dessus de cet indice. Le canton ayant le plus fort indice de potentiel de ressources est Zoug avec 246,1 et le deuxième est Genève avec 146,9. Le plus faible étant Uri avec 57,2. Après avoir déterminé le potentiel de ressources et compte tenu du taux fiscal standardisé, l’on peut déterminer les recettes fiscales standardisées par habitant et par canton (Zoug 20 110, Genève 12 003, Zurich 10 442, Jura 5091, Uri 4676, etc.).

Péréquation financière: résultats Pour 2011, l’on a déterminé quels étaient les cantons qui, compte

tenu de leur potentiel de ressources et du taux d’impôt standardisé, «rentraient» plus d’impôt que la moyenne et ceux qui en rentraient moins, et l’on a compensé ceux-ci par ceux-là selon une clef de répartition.

Conclusion pour Genève Sachant que Genève doit, pour 2011, s’acquitter de 381 millions au titre de péréquation financière, cela veut dire que Genève avait un très fort potentiel de ressources et que celui-ci excédait de beaucoup la moyenne.

Péréquation financière: gagnant ou perdant? En étant totalement objectif, devoir payer des montants au titre de péréquation financière est en fait le défaut d’une qualité. En effet, seuls les nantis (ceux qui dépassent la moyenne) doivent s’acquitter d’un montant compensatoire. En d’autres termes, c’est la même chose que pour les impôts, s’ils augmentent (à taux fiscal bloqué), c’est que le contribuable a gagné plus, et qu’il est donc capable de

payer plus. En augmentant sa charge fiscale, il doit certes faire face à une dépense, mais d’un autre côté, cela veut dire qu’il a augmenté ses revenus (en outre, la charge n’est qu’une fraction des revenus et n’empiétera jamais sur les revenus supplémentaires perçus). Aussi, lorsque Genève se plaint de devoir payer des compensations au titre de la péréquation financière, elle devrait plutôt s’en réjouir, puisque sa capacité d’engranger des impôts est extraordinairement plus élevée que celle d’autres cantons. Il est vrai que Genève pourrait néanmoins se plaindre si les calculs n’étaient pas faits de façon objective et si les montants de revenus taxables calculés selon les normes IFD annoncés par un canton étaient inexacts. Mais l’on peut douter que ces chiffres soient fortement erronés, dans la mesure où ils se basent sur un calcul fédéral et avec quatre années de retard, ce qui permet de comparer avec les montants annoncés à l’IFD (hormis pour la fortune taxable, bien entendu). ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité

Demande d'adhésion

(Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

Prénom

Adresse

NPA

Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

Exceptionnel! Jusqu’au 30 septembre 2011 Grande baisse de prix sur une large gamme de vins

Jusqu’à -30% TOUT L’IMMOBILIER • NO 600 • 12 SEPTEMBRE 2011

Wine Universe Galerie CFF de l'Aéroport 1215 Genève 15 Tél. 022 788 07 07 ww.wine-universe.ch

• d é c o r at i o n

publirédactionnel

n Entreprise basée à Genève, active aussi à l’étranger

En matière de décoration, Meystre transforme vos rêves en réalité

meystre

e magasin Meystre de la rue lamartine accueille aussi bien des professionnels de la décoration que des clients privés, dans une ambiance chaleureuse et efficace. ces spécialistes se déplacent aussi sur demande pour conseiller leurs clients sur les meilleurs choix à faire pour réussir leur intérieur. «notre service technique offre des conseils et des devis gratuits pour les rénovations, la décoration et les aménagements. nous allons de la vente à l’équipement complet, en passant par la fabrication de meubles adaptés. nous sommes aussi agents d’usines de grandes marques. donc nous servons également des entreprises de peinture ou de pose de papier peint», explique le patron. rien que dans les papiers peints, la maison Meystre dispose d’une large gamme, recouvrant plus de 100 différents types, styles et couleurs de revêtements muraux, provenant d’une vingtaine de fabricants. pour toute la palette de produits proposés par Meystre, l’entreprise genevoise traite régulièrement avec une trentaine de fournisseurs de Suisse alémanique, italie, France et allemagne. l’entreprise repose sur un savoir-faire et une réputation dus à une grande expérience, ainsi qu’à la compétence des employés de tous les départements de Meystre (administration, vente au magasin, textiles et papier peint). un collaborateur raconte comment il a participé à la pause de nouveaux rideaux dans les 275 chambres d’un grand hôtel genevois. «etant donné qu’il fallait utiliser des tissus anti-feu, opaques, recouverts d’un voilage et de rideaux décoratifs, chaque jeu pesait 10kg par chambre!», un gros travail à réaliser avec minutie. la maison Meystre a gagné une réputation qui dépasse de très loin les frontières de la Suisse. en effet, elle est souvent mandatée pour réaliser des projets d’hôtels ou de boutiques de grand luxe en europe. pour un joaillier de prestige, par exemple, Meystre a fait broder le nom de la marque de bijoux sur la moquette par un sous-traitant espagnol de grande réputation, avant de superviser la li-

meystre

Meystre propose des produits de grande qualité et un service sur mesure. cette affaire de famille s’est spécialisée, depuis les années soixante, dans différents domaines de la décoration et de l’aménagement: moquettes, textiles, papiers peints, stores, corniches, faux plafonds et parquets.

• Une réputation qui dépasse de très loin les frontières de la suisse.

vraison et la pose. pour les grands projets, la maison genevoise effectue la totalité de la décoration, en accord avec l’image et les critères choisis par le client. «toutes les exigences du client sont possibles. il nous faut l’écouter, lui parler, effectuer des ébauches sur papier pour rendre les idées par des dessins avant d’entreprendre la réalisation. notre équipe est souvent complétée de sous-traitants dont nous avons testé la fiabilité et qui sont de fidèles partenaires, de longue date». en matière d’agencement de cuisines, Meystre bénéficie d’une grande expérience. Ses clients rêvent à haute voix et Meystre va jusqu’à fabriquer sur mesure les éléments toUt L’iMMoBiLiEr • no 600 • 12 sEptEMBrE 2011

les plus rares ou originaux. la meilleure reconnaissance du travail bien fait est la fidélité de la clientèle de la maison Meystre. le patron est toujours aussi passionné par son métier. il a commencé par un apprentissage dans les moquettes. Ses talents de création et de sens pratique lui ont ouvert des portes insoupçonnées. aujourd’hui, il continue à se lever à 5h30 du matin pour arriver au magasin avant tout le monde. il n’est pas près de prendre sa retraite... n Vera Likatchova Meystre – 2, rue Lamartine – 1203 Genève tél. 022 339 88 20 ouvert du lundi au vendredi, de 8 h. à 18 h.

En partenariat avec

Grand concours gagnez 3 magnifiques prix 1er prix 1 séjour pour 2 personnes d'une semaine à Sinai Bay, vol inclus, (Valeur Frs. 8000.-)

2e et 3e prix 1 séjour pour 2 personnes de 3 jours à Chamonix Mont-Blanc (Voyage non-inclus, Valeur Frs. 1000.-) 1 séjour pour 2 personnes de 3 jours à Opio en Provence (Voyage non-inclus, Valeur Frs. 1000.-)

Pour participer, c'est simple, comptez le nombre de logos dans ce numéro (y compris cette page). Question subsidiaire: Sur combien d'hectares est situé le site naturel de Sinai Bay? Pour vous aider, consultez le site www.clubmed.ch Envoyez votre réponse jusqu'au 26 septembre sur carte postale à: Tout l'Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

n candidat uDc au conseil national

eric leyvraz: «il faut des dirigeants politiques capables de dire non!» eric leyvraz n’est pas pessimiste, mais il est inquiet pour l’avenir de la suisse: hausse vertigineuse du franc par rapport à l’euro, insécurité grandissante, pressions de l’europe… Viticulteur à satigny, il se définit comme «un homme de la terre» et préconise une politique fondée sur le bon sens et le courage.

«L’Europe? Un risque presque physique!»

TIM

l est député UDC au Grand Conseil (qu’il a présidé) depuis six ans et il souhaite poursuivre son action à un niveau supérieur, c’est-à-dire au Conseil national à Berne. Eric Leyvraz, 65 ans, est un homme de la terre et il a le sens des réalités, en politique comme dans la vie quotidienne. Diplômé de l’EPFZ, il est viticulteur à Satigny qui est, comme chacun sait, la plus grande commune viticole de Suisse.

• eric leyvraz en ses terres.

GESTO_AUTOS_B_204-142_IMMO_30-09-10 06.09.11 17:13 Page1

«Je suis candidat au Conseil national, parce que c’est à Berne que toutes les grandes décisions se prennent, explique-t-il. Même quand on est ancré dans la terre, on est bien obligé de se bouger pour défendre nos idées. Quand on voit aujourd’hui les problèmes qui se posent en Europe, on a de quoi être inquiet! L’euro est en

train de se casser la figure, ce qui provoque le renchérissement du franc suisse, et les grands pays européens, que ce soit l’Espagne, l’Italie ou la France, ne prennent pas les mesures nécessaires à s’en sortir». Autant dire que pour Eric Leyvraz, l’Europe n’est pas la solution, mais un problème et même «un risque presque physique». «La Suisse est en train de payer le prix de sa vertu, avec le franc qui

www.pubatelier.ch

Engagement Détermination Résultats

Révision Expertises Résultats Fiscalité Comptabilité Gestion des salaires

GESTOVAL SOCIÉTÉ FIDUCIAIRE S.A. 8, rue Jacques-Grosselin - Case postale 1035 - 1211 Genève 26 - Tél. 022 308 44 00 - Fax 022 308 44 44 - E-mail: info@gestoval.ch

www.gestoval.ch tout l’iMMoBilieR • no 600 • 12 septeMBRe 2011

• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

monte, La Banque nationale vient de prendre des mesures courageuses, mais je pense qu’elles ne suffiront pas. Quand j’entends les banques européennes nous répéter à longueur de journée que ça va s’arranger, je suis encore plus inquiet. Quand je vois les dettes abyssales de certains pays qui se contentent de prendre des mesurettes, je me dis que ça ne va pas s’arranger. La Suisse a eu la sagesse de ne pas vivre au-dessus de ses moyens, avec peut-être une petite exception pour Genève (rire), et il faut continuer dans cette voie. Il faut des dirigeants politiques capables de défendre les intérêts de la Suisse et de mettre fin à l’immigration

massive. Il faut des dirigeants forts, capables de dire non s’il le faut et ne pas toujours se plier aux décisions de l’Europe».

«Il faut rétablir la sécurité à Genève» Autre thème essentiel pour Eric Leyvraz, la sécurité, ou plutôt, quand on voit ce qui se passe à Genève, le rétablissement de la sécurité. «C’est une priorité! Si un pays veut se développer harmonieusement, il lui faut d’abord de la sécurité ! Quand on ne peut plus sortir le soir sans se faire casser la figure, ça ne va plus. Ma fille est infirmière et elle m’a raconté, quand elle était aux Ur-

Annonce presse N/B 11 X 17 cm. Annonce presse N/B 11 X 17 cm.

gences, le nombre de gens victimes d’agressions et de coups de couteau qu’elle voyait arriver. Il faut une reprise en main avant que ça ne soit trop tard!» Ce coup de collier ne vient pas, malheureusement… «Quand j’ai entendu Isabel Rochat dire que Genève devait s’habituer à l’insécurité actuelle, je me suis permis de lui demander pourquoi Genève devrait se résigner, alors que New York, qui était la ville la plus dangereuse des Etats-Unis dans les années 70, a réussi à devenir l’une des villes les plus sûres. Pourquoi Genève, ville de 400 000 habitants, devrait-elle partir perdante? Mais il est vrai que diriger la police,

Ils sont sont fous!! fous!! Ils

c’est un poste de mec… On n’est pas dans la fine fleur, il faut être capable de taper sur la table, comme à l’armée». Eric Leyvraz, enfin, a le souci de la nature et de l’environnement. «Il faut défendre les terres agricoles contre le grignotage de la ville, affirme-t-il, et promouvoir des énergies alternatives. Moi, j’ai installé des panneaux solaires, j’ai fait de la culture bio… Mais je ne comprends pas la précipitation du Conseil fédéral à sortir du nucléaire. Avant de renoncer au nucléaire, il faut trouver d’autres sources d’énergie». n François Valle

Confiance

Le système CEC™ utilise une technique brevetée.

L’assainissement de conduites est une affaire de confiance. Nous en prenons soin depuis plus de 20 ans.

La confiance ne se décrète pas, elle se construit dans la durée. En qualité de spécialiste de l’assainissement de conduites d’eau et de chauffage, Inter Protection SA agit au cœur d’un système sensible. Nous utilisons un procédé homologué au niveau international garantissant une protection à long terme. Pour en savoir davantage : www.interprotection.ch.

SUR TOUTE TOUTE LA LA SUR

COLLECTION 2010 2010 COLLECTION chez MEYSTRE MEYSTRE Ils sont sont fous!!.. fous!!.. chez Ils 12, rue Lamartine - 1203 Genève 022 339 88 20 12, rue Lamartine - 1203 Genève 022 339 88 20

Certifié ISO 9001:2000

Inter Protection SA Cugy tél. +41 (0)21 731 17 21 Berne tél. +41 (0)31 333 04 34 info@interprotection.ch www.interprotection.ch

A EL TEL IE IE T ERTD R D D DE E LE LE TT TT R R AG AG E E

Lundi àà vendredi vendredi 8.00 8.00 àà 18.00 18.00 h. h. Lundi Samedi 8.00 8.00 àà 12.00h. 12.00h. Samedi N IO AT N OR T I O C A E R O EC

tout l’iMMoBilieR • no 600 • 12 septeMBRe 2011

079 204 21 40

• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

n candidate au conseil national

loly Bolay: «Je veux montrer que l’immigration est une chance pour la suisse» elle siège depuis quatorze ans au parlement genevois, mais elle regarde désormais en direction de Berne. si loly Bolay, membre du parti socialiste, souhaite devenir conseillère nationale, c’est notamment parce qu’elle souhaite faire sentir, au-delà de la cité de calvin qui a l’habitude de la diversité, la force et l’intérêt de la population suisse d’origine étrangère.

«Je suis doublement minoritaire» «Je suis doublement minoritaire, explique Loly Bolay, je suis femme et je suis d’origine étrangère. D’un côté, c’est un handicap, à l’heure où l’UDC fait souffler un vent de xénophobie sur la Suisse, mais, d’un autre côté, cela peut être un avantage. A Genève, près de la moitié de la population, 46%, est d’origine étrangère et elle est parfaitement intégrée, ce

qui montre la richesse de la multiculturalité dans le développement d’une région, aussi bien économiquement que socialement et culturellement. Je suis candidate au Conseil national pour faire entendre cette réalité». Mais pense-t-elle que son message puisse vraiment être entendu à Berne, dans le climat actuel? Espère-t-elle convaincre la Suisse profonde des bienfaits du modèle genevois? «Je suis une battante, • loly Bolay: la force de l’intégration dit-elle. J’aime m’en- genevoise. gager pour des idées auxquelles je crois, j’aime faire des chômeurs au niveau fédéral. progresser les débats. Je suis «Je suis indépendante, je m’ocGalicienne, j’ai du caractère!». TIM

lle est arrivée à Genève à l’âge de 17 ans, en 1968, en provenance de son Espagne natale (de Galice, plus précisément). Elle a été ensuite élue et réélue sans interruption, depuis quatorze ans, au Parlement du canton de Genève qu’elle a même présidé pendant une année, en 2008. Loly Bolay est une femme active, une militante, qui s’est parfaitement intégrée à son pays d’adoption et qui a résolu d’y jouer tout son rôle. Si elle n’est nullement lassée des débats et des enjeux genevois, elle a aussi envie, désormais, de porter son regard et sa voix audelà des frontières genevoises. Son objectif: faire comprendre, à travers son exemple personnel et son engagement politique, que l’immigration étrangère n’est pas un danger, mais une chance pour la Suisse! Une sacrée gageure, à l’heure où l’UDC, devenu le premier parti du pays, ne cesse de progresser en proclamant la patrie en danger!

cupe de tout ce qui est administratif dans la menuiserie de mon mari. J’ai une perception directe des choses, je vois les difficultés rencontrées par les artisans indépendants et les petites PME». Mais Loly Bolay, qui a elle-même une carrière très atypique (22 ans dans la banque, où elle était fondée de pouvoir; des années chez Rhône-Poulenc, responsable des normes de qualité ISO; trois ans comme patronne d’un café au Bour-de-Four), vit avant tout pour la politique. «Je suis passionnée, confie-t-elle, j’ai cette envie de faire avancer les choses. J’ai beaucoup appris à Genève, au fil de mes mandats, et je suis sûre que j’apprendrais beaucoup à Berne si j’étais élue». François Valle

Autre thème de prédilection, la défense des chômeurs Autre thème de prédilection que la Genevoise souhaiterait défendre au Conseil national, tout ce qui touche aux questions de justice et de sécurité, dont elle est une spécialiste reconnue puisqu’elle siège dans une Commission parlementaire ad hoc depuis des années. Et puis, Loly Bolay s’intéresse aussi, en priorité, aux problèmes de l’économie, de l’emploi et du chômage. Pour défendre les sans-emploi, elle avait créé, avec d’autres, dans les années 90, une Fondation tout l’iMMoBilieR • no 600 • 12 septeMBRe 2011

> Avec Cuivretout, prenez la bonne direction

TOITURES Les Spécialistes

www.cuivretout.ch - 022 782 86 22

• CArrELAGE

PubLIRéDACTIoNNEL

n Carrelages, mosaïques et mobilier sanitaire

Phea à Plan-les-Ouates, une adresse incontournable

hostettler

partir de ces coloris de base, une multitude d’effets décoratifs sont possibles en jouant sur les matières, les structures et les formats. Cette recherche est vraiment passionnante, tant le choix est vaste.

hostettler

La tendance actuelle, dans les revêtements céramiques des sols et des murs, reste les grès de grands formats, qui agrandissent les espaces. Par effet d’optique, vos pièces paraîtront plus spacieuses. Leurs teintes sont souvent sobres et se déclinent dans des tonalités subtiles, du gris clair à l’anthracite, du crème au marron, en passant par le coloris taupe qui est toujours très demandé.

hostettler

• L’équipe féminine de choc de Phea; de gauche à droite: Anne Bianchi, Monica Betti, Géraldine Porta et Nicole Weber, directrice de Phea.

• Un large choix de revêtements et de mobilier sanitaire.

Egayer le mur d’une salle de bains par une touche de couleur lumineuse judicieusement placée? Rompre l’uniformité d’une paroi par un changement de format à un endroit particulier? Mettre en valeur un élément tel qu’un foyer de cheminée, un meuble de salle de bains ou le mur d’un bar? Que ce soit pour délimiter les espaces, éclaircir un endroit sombre ou élargir une pièce étroite, tout trouve solution grâce à la grande diversité des revêtements actuels. Phea présente également un programme de mobilier sanitaire contemporain, aux lignes épurées et d’un rapport qualité-prix imbattable. Disponibles rapidement car stockés en Suisse romande, les meubles sanitaires exposés dans notre show-room existent dans des coloris bois ou blancs. Ils peuvent être laqués dans toutes les teintes RAL, en finition mate, satinée ou brillante. Assortir une tablette avec une frise? Associer les teintes d’un meuble avec votre revêtement céramique? TOUT L’IMMOBILIEr • NO 600 • 12 SEPTEMBrE 2011

Notre programme de mobilier sanitaire, à travers ses nombreuses possibilités de couleurs, permet à vos salles d’eau de devenir uniques. Si vous avez un projet de construction ou de rénovation, n’hésitez pas à nous rendre visite ou à nous appeler pour prendre rendez-vous. Nous mettrons tout notre savoirfaire et notre enthousiasme pour vous guider dans vos choix de carrelages et mobilier sanitaire. Notre arcade de 400 m2 est de plain-pied, avec un parking privé. Arrêt TPG ligne D ou 4, «Aviateurs». Alors à bientôt! n Nos horaires d’ouverture: lundi au vendredi: 8h00 – 18h.00 sans interruption samedi: 10h.00 – 13h.00 sur rendez-vous PHEA SA 118, route de Saint-Julien 1228 Plan-les-Ouates Tél. 022 743 12 12 – Fax 022 743 13 13 info@phea.ch

• événement

n Gérofinance-Dunand en sortie

escapade valaisanne et golfique Il y a quelques jours, le groupe Gérofinance-Dunand a invité quelque 200 clients à une journée de détente et de gastronomie, suivie de quatre jours de spectacle sportif à Crans-montana, où se déroulaient les Omega european masters de golf. Cette compétition réunit l’élite mondiale et fut, cette année encore, un grand succès.

• Un lieu convivial: le stand vIp de GérofinanceDunand.

• Journée détente et gastronomie valaisanne au restaurant le Chetzeron, mercredi 31 août.

photos hostettler

oilà cinq ans que ce rendez-vous est concocté par Jérôme Félicité, qui dirige Gérofinance-Dunand avec son père Pierre et son associé Guy de Siebenthal. Mais cette année, confie Antonella Alongi, respon-

sable marketing du groupe, la loge VIP de Gérofinance constituait en elle-même un lieu de ralliement et de confort pour une clientèle particulièrement choyée. Le groupe tenait surtout à ce que l’ambiance soit à la convivia-

lité et à la détente, en dehors de tout souci commercial. Seuls les clients de cette florissante Maison d’immobilier étaient conviés, ainsi que quelques invités choisis par Edifea, l’entreprise générale proche du groupe, dirigée par

tOUt L’ImmOBILIeR • nO 600 • 12 septemBRe 2011

Bertrand Duckert. Le taux de réponse exceptionnel à cette invitation témoigne, si besoin en était, que la clientèle apprécie cette excursion de début septembre. n Vincent Naville

GE VD 4 A V EnDrE

p r estig e

// 21

Les Villas du Couchant 2 magnifiques villas sur plan au cœur de Tannay Très bel espace de vie : 360m2 utiles Prestations de qualité Construction Minergie Livraison fin 2012

image de synthèse | imagina.ch

Dès 2’330’000 CHF

Prix, plans détaillés et plus d’informations :

www.maisonsduleman.com

AgEnCE iMMoBiLiÈRE

+41 22 318 84 30

AgEnCE iMMoBiLiÈRE

VENTE

Le reflet de votre émotion VEyRiER

Cette maison contemporaine, d’un espace de vie d’environ 260 m2, vous offre un vaste salon / salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, grande cuisine équipée, une chambre de maître avec sa salle de bains et sa salle douche et toilettes séparés, deux chambres à coucher avec chacune leur salle de bains ou douche et toilettes séparés, grande cave et buanderie. Garage double.

fr. 4'500'000.-

réf. 13211

www.brolliet.ch

Ambiance et modernité Confignon

VENTE

Cette élégante demeure construite en 1822, rénovée, se situe au cœur du village de Veyrier et offre un espace de vie d’environ 400 m2. Très belles réceptions, 4 chambres, 3 bains, jardin d’hiver avec cheminée. Studio indépendant avec sdb, 5 greniers à transformer. En annexes, un authentique carnotzet, une orangerie, un barbecue et un garage. Vous serez séduits par son charme, ses volumes et son magnifique jardin bucolique.

Prix sur demande

022 908 24 00

ventes@brolliet.ch

réf. 12548

22 //

GE F R  A

P R E S TIG E

V EN DRE

Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève

GRAND-SACONNEX Magnifique attique traversant 163 M2 avec vue panoraMique

Tél. +41 22 300 62 62 - info@ax-properties.com

www.ax-properties.com

• Magnifique

terrasse de 200 m2 surplombant Genève • Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et sur le salon • 4 chambres à coucher dont une avec sa www.cosinus.ch salle de bains attenante • Salle de douche et toilette visiteur • Rénové en 2011 avec des matériaux de qualité • Cave + box au sous-sol

Rive Gauche - Magnifique terrain 3800 m 2

Magnifique terrain pieds dans l'eau avec vue sur le lac et le Jura. Ponton et rampe pour bateau. Prix sur Demande

CHF 3’ 000’ 000.– Contact : Alexandre Badan 022 533 01 91 / 079 944 13 83 abadan@cosinus.ch

Megève - Chalet d’exception de 412 m 2 5 chambres, 5 salles de bains, sur une parcelle de 1841m 2, ski aux pieds , à 2mn du Village. Prix sur Demande

VESENAZ

HERMANCE

COMMUGNY

ANIERES

Dans un environnement calme et protégé, superbe Townhouse d'architecture contemporaine, réalisé avec des matériaux haut de gamme répondant aux critères actuels les plus exigeants. Magnifique cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, six chambres à coucher. Spacieuse terrasse en teck sur deux niveaux avec jacuzzi. Garage pour deux voitures.

Magnifique demeure implantée sur une parcelle dominante d'environ 11'500 m2 au bord du lac avec port privé. Elle offre une surface habitable d'environ 500 m2 répartie sur trois niveaux plus sous-sol. Les pièces sont vastes et offrent de beaux volumes. La propriété comporte également un petit pavillon de jardin et un garage.

Belle propriété de style classique implantée sur une parcelle arborée de 6’000 m2 agrémentée d’une piscine. Elle offre une surface habitable d’environ 600 m2 répartie sur deux niveaux plus sous-sol aménagé. Dépendance pour le logement des invités et du personnel. Garage pour trois voitures.

Dans une situation privilégiée et hors nuisance, belle propriété implantée sur une parcelle dominante de 4'500 m2 les pieds dans l'eau avec ponton privé et un petit pavillon au bord de l'eau. La maison de Maîtres de style palladien jouit d’une très belle vue sur le lac et le Jura. Elle offre une surface habitable de 500 m2 et un espace détente.

Prix sur demande

BORY & CIE AGENCE IMMOBILIERE S.A. – RUE DE CANDOLLE 28 – CP 5341 – 1211 GENEVE 11 – TEL: 022 708 12 30 – FAX: 022 321 78 55 – WWW.BORY.CH

GE VD AUT R E S

P R ESTIG E

PROCHE DU LAC

–

NYON

GENEVE

–

 A VENDRE

// 23

VAU D

Lot de 2 appartements aux 5e et 7e étages

Splendide attique au calme

Ces deux logements totalisant une surface de vie de 221 m2 se situent dans un immeuble proche du lac, en face du monument Brunschwick. Celui du 5e étage comprend un salon bénéficiant de hauts plafonds avec moulures et cheminée, deux chambres avec leurs salles de bains et parquets anciens dans tout l’appartement. Le second est entièrement climatisée et dispose d’un salon avec cheminée, ainsi qu'une chambre avec une salle de bains.

Ce bel attique, en pignon Sud-Ouest et Ouest, bénéficie d’un accès privé par l’ascenseur ou les escaliers. Le logement de 195 m2 est composé de deux appartements. Les deux espaces de vie se rejoignent dans une vaste pièce de réception. Les finitions sont de très haute qualité et les espaces à vivre généreux. La terrasse de 144 m2, magnifiquement paysagée, est accessible depuis chaque pièce. Il jouit de quatre parkings intérieurs.

Prix de vente : CHF 6'400'000.-

CORCELLES

Prix de vente : CHF 2'400'000.- Réf. 13738

Réf. 13627

- N E U C H ÂT E L

CHAILLY - L A U S A N N E

Ancienne ferme jurassienne rénovée avec goût

Appartement / loft en attique

A 15 minutes au nord-ouest de Neuchâtel en pleine nature, sur un terrain de 4’660 m2 contigu à une zone agricole, cette superbe bâtisse bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un calme exceptionnel. Elle est composée de 2 appartements: un 3.5 pièces à l’étage et un vaste logement de 9 pièces comprenant notamment un séjour d’env. 100 m2, 6 chambres, une véranda, un sauna, une salle de fitness. Une piscine extérieure et un court de tennis agrémentent ce bien.

Situé sur le plateau de Béthusy et proche de toutes les commodités, cet appartement de 131 m2 profite d’une orientation Est-Nord-Ouest. Il bénéficie d’une belle luminosité et les finitions sont de qualité. Il comprend deux chambres d’enfants, ainsi que deux grandes chambres dont une avec salle de douche/wc attenante. Une place de parc intérieure et extérieure complètent cet appartement.

Prix de vente : CHF 1'990'000.-

Prix de vente : CHF 1'400'000.-

Réf. 365

* ** *** ****

de 2 à 5 mio de 5 à 15 mio de 15 à 30 mio plus de 30 mio

Naef Prestige + 41 22 839 38 04 - prestige@naef.ch - www.naef-prestige.ch

Réf. 12641

24 //

P R E S TIG E

 A VENDRE

VERSOIX

JUSSY

SPLENDIDE MAISON DU XIXÈME

DANS UN STYLE PROVENÇAL

Lumineuse villa de 400m habitables située au calme. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, véranda, 3 chambres, 1 bureau, 3 sdb, salle de jeux et cave à vin. Espace wellness de 130m2 avec piscine intérieure, jacuzzi, hammam, cuisine et salon. Parcelle de 1’870 m2. Réf. 13585

Magnifique maison du XVIII siècle de 350m habitables. Cadre calme et verdoyant avec piscine et charmante cour intérieure. Séjour avec hauteur sous plafond de plus de 8 mètres, cheminée, 5 chambres + appartement indépendant de 2 pièces. Parcelle d’env. 1’500m2. Réf. 12234

Belle propriété pleine de charme du début du XXème siècle. Env. 330m2 hab. Séjour, cheminée, salle à manger, cuisine, 6 chambres, mezzanine, 2 sdb, 2 WC. Garage, piscine, jacuzzi, étang et atelier. Parcelle désassujettie d’env. 4’600m2. Rafraîchissement à prévoir. Réf. 11672

Prix : Fr. 3’800’000.–

Prix : Fr. 4’000’000.–

Prix: 4’300’000.–

JUSSY ème

BELLE PROPRIETE DE CARACTERE 2

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | FAX : 022 707 10 03 VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

GRANGE-CANAL Lumineux et spacieux Situé au 2e étage d’un immeuble sécurisé à deux pas du parc La Grange, beau 5,5 pièces d’env. 168 m2 PPE.

EN CAMPAGNE - SORAL

Véranda de 14,50 m2. Cave et box. Prix et notice sur demande

PLATEAU DE VESSY Calme et verdure Jolie maison individuelle de 200 m2, lumineuse, de style contemporain avec de belles finitions. Parcelle de 568 m2. Prix et notice sur demande

JOLI APPARTEMENT 5 PCES dans magnifique corps de ferme • rénové avec soin • disponible de suite • séjour avec cheminée • cuisine équipée et ouverte • 3 chbres, hall d’entrée, WC visiteurs

CHF 2’951.- par mois + 235.- charges regierhone.ch Locations Résidentielles T 058 219 02 02 Ch. des Oliquettes 10 1213 Petit-Lancy 2 residentiel@regierhone.ch

L’IMMOBILIER RESPONSABLE

Tél. 022 839 09 47 www.mvvi.ch

GE 4 A v En drE

p r estig e

DarDaGnY

ColoGnY

dans la commune verdoyante de la plaine

cadre bucolique pour ce splendide appartement de 5 pièces

Se situe ce vaste appartement de 5 pièces de 2008 de plus de 125 m2. Idéal pour une famille, il offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée sur la nature. Il se constitue d'un spacieux salon gorgé de lumière, une cuisine équipée, une salle de bains, une salle de douche et 3 chambres. En annexe, il propose une cave et une place de parking couverte. Les transports et les commerces sont à grande proximité.

// 25

Dans une résidence avec piscine et jacuzzi, il se compose d'un lumineux et spacieux séjour avec cheminée, 2 balcons d'environ 28 m2, une cuisine équipée, 3 chambres dont une Master, une salle de bains, une salle de douche, un WC visiteurs, une buanderie. En dépendance, on compte une cave et un parking. Surface : 159 m2.

cHF 3ʼ150ʼ000.–

cHF 1ʼ090ʼ000.– SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

Groupe sPG-rYTZ

quarTier Calme ProChe CommoDiTés

Dans la commune de Corsier

magniFique villa individuelle de 250 m2

se trouve cette spacieuse villa de 180 m2

Bâtie sur une parcelle parfaitement arborisée de 1’577 m2, la villa, datant de 1971, a été avantageusement rénovée. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cheminée, d'une véranda faisant office de salle-à-manger, d'un coin TV, d'une belle cuisine équipée, d'une chambre parentale avec salle de douche et WC attenants, d'une seconde chambre avec sa salle de bains ainsi que d'une troisième chambre avec placards pouvant servir de bureau. La mezzanine ouverte sur le salon donne accès à un bureau-bibliothèque, une chambre supplémentaire et une salle de jeux. La villa possède également un sous-sol aménagé comprenant un studio, une salle de jeux supplémentaire, une pièce de type carnotzet agrémentée d'un bar et d'une cheminée, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un abri.

édifiée sur une belle parcelle d'environ 1500 m2, largement ensoleillée. Elle se compose d'un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine équipée et habitable, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de douche, un WC visiteurs, une véranda. La villa dispose d'un spacieux sous-sol aménagé avec un bureau, une chambre avec accès direct sur l'extérieur, une pièce de rangement, 2 caves et une buanderie. En annexe, elle contient une dépendance, un atelier, un garage (2pl), 3 places en extérieur et un interphone.

cHF 3ʼ950ʼ000.–

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

cHF 2ʼ900ʼ000.– SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

GE 4 A v En drE

p r estig e

DarDaGnY

ColoGnY

dans la commune verdoyante de la plaine

cadre bucolique pour ce splendide appartement de 5 pièces

// 25

cHF 3ʼ150ʼ000.–

cHF 1ʼ090ʼ000.– SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

Groupe sPG-rYTZ

quarTier Calme ProChe CommoDiTés

Dans la commune de Corsier

magniFique villa individuelle de 250 m2

se trouve cette spacieuse villa de 180 m2

cHF 3ʼ950ʼ000.–

SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

cHF 2ʼ900ʼ000.– SOCIéTé PRIVéE DE GéRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe sPG-rYTZ

VENTES RESIDENTIELLES COLLONGE-BELLERIVE

BELLEVUE

CHAMPEL

Belle maison ancienne 250 m2, 6 chambres Parcelle de plus de 2’100 m2 Prix sur demande / réf. 39849 022/809 06 48

Maison de maître du XIXème 500 m2, 7 chambres Parcelle de plus de 1’700 m2 Prix sur demande / réf. 40762 022/809 06 48

Magnifique townhouse 450 m2, 5 chambres Jardin-terrasse de 75 m2 Prix sur demande / réf. 45233 022/809 06 48

VERSOIX

PINCHAT

VANDOEUVRES

Belle propriété de charme 400 m2, 9 chambres, proche du lac Parcelle de 2’500 m2 Prix sur demande / réf. 95871 022/809 06 48

Propriété de charme 330 m2 habitables Parcelle de plus de 1’750 m2 Prix sur demande / réf. 36416 022/809 06 48

Magnifique propriété 400 m2 + sous-sol de 380 m2 6 chambres, parcelle de 2’100 m2 Prix sur demande / réf. 36169 022/809 06 48

FLORISSANT/CHAMPEL

COLOGNY

CHAMPEL

Splendide appartement de 9 pièces 281 m2, 4 chambres, 4 salles d’eau Récemment rénové Prix sur demande / réf. 82036 022/809 06 48

Sublime appartement en duplex 458 m2, 4 chambres, cheminée Immeuble de standing avec piscine Prix sur demande / réf. 24847 022/809 06 48

Magnifique appartement de 7 pièces 180 m2 habitables + balcon de 11 m2 3 chambres, 6ème étage Fr. 3’800’000.- / réf. 39127 022/809 06 48

genève

LOCATIONS RESIDENTIELLES Genève / Vaud FLORISSANT

FLORISSANT

Superbe appartement de 6 pièces 260 m2, 3 chambres, rénové Dans résidence avec piscine Fr. 12’000.- / Réf. 508 022/809 06 08

Magnifique appartement en attique 175 m2, 3 chambres, cheminée Terrasse de 150 m2, places de parc Fr. 11’500.- / Réf. 434 022/809 06 08

CORSIER

BARDONNEX

Maison individuelle 300 m2, 7 chambres, proche du lac Jardin de 600 m2 Fr. 9’500.- / Réf. 463 022/809 06 08

Somptueuse maison de maître 350 m2, 4 chambres, cheminées Parcelle de 2’500 m2 Fr. 12’000.- / Réf. 351 022/809 06 08

LA RIPPE

VERSOIX

Maison de maître 400 m2, 8 chambres, vue dégagée Parcelle de 4’000 m2 Fr. 11’500.- / Réf. 514 022/950 97 98

Somptueux appartement en attique 211 m2, 4 chambres, terrasse de 83 m2 Vaste séjour avec cheminée Fr. 8’700.- / Réf. 512 022/950 97 98

VANDOEUVRES

Maison de style colonial Cuisine équipée, 3 chambres Jardin d’hiver et jacuzzi Prix sur demande / Réf. 480 022/809 06 08

COPPET

Belle demeure pieds dans l’eau 4 chambres, ponton privé Vue imprenable sur le Lac et les Alpes Fr. 19’500.- / Réf. 518 022/950 97 98

PERROY

Un splendide appartement 160 m2 habitables, plage privative Matériaux au goût du jour, vue lac Fr. 8’000.- / Réf. 451 022/950 97 98

genève

• événement

tournoi de football des pro Organisé par l’ApGCI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) et l’UspI (Union suisse des professionnels de l’immobilier) Genève, la 8e édition du tournoi de football interrégies, qui s’est déroulée samedi 3 septembre dernier au Centre sportif des evaux sous un ciel clément, a rassemblé ou plutôt opposé quinze équipes composées des collaborateurs et collaboratrices des régies. La remise des trophées s’est déroulée sous le patronage de Béatrice Grange, présidente de l’UspI Genève, et d’emmanuel Galley, président de l’ApGCI. C’est cette année la Régie Rosset & Cie qui a remporté le tournoi, devant Grange et les Régisseurs Associés. La Coupe du fair-play a été décernée, selon la décision unanime des arbitres, à la Régie edouard Brun & Cie.

• no 2: Grange & Cie sA

• Les gagnants: Rosset & Cie

• no 3: Régisseurs Associés sA

• Brolliet sA • edouard Brun & Cie sA

• Baezner & Cie sA tOUt L’ImmOBILIeR • nO 600 • 12 septemBRe 2011

• événemenT

ofessionnels de l’immobilier

• moser vernet & Cie • epm swiss property management • DCTI (Dép. des constructions et des technologies de l’information-etat de Genève)

• Comptoir immobilier

• Cogerim • pilet & Renaud sA

• naef & Cie sA

• Régie du Rhône sA

Photos: Begoña Maquieira.

• privera TOUT L’ImmOBILIeR • nO 600 • 12 sepTemBRe 2011

Les agences immobilières s'engagent à vos côtés.

label qualité Pour vous accompagner au quotidien. Confier son bien à un professionnel de l’immobilier est une démarche qui doit s’effectuer dans un climat de grande confiance. Le Label Qualité de l’USPI Genève vous garantit des prestations professionnelles de qualité : -

Contrôle annuel des états financiers des membres Contrats d’assurances obligatoires avec des couvertures minimales élevées Respect du Code de déontologie des professions immobilières

L’ensemble des membres de l’USPI Genève ont l’obligation de respecter strictement ces exigences dans le but de vous offrir des services de qualité et de garantir un haut degré de professionnalisme.

Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA BAEZNER GERARD & Cie SA BERSIER & Cie SA BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA BESUCHET CHARLES SA BORDIER ALAIN & Cie SA BORY & Cie Agence Immobilière SA BROLLIET SA BRUN ÉDOUARD & Cie SA BURGER RODOLpHE SA Agence Immobilière CGi IMMOBILIER SA

Courtage COfIMOB compagnie financière et immobilière SA

pILET & RENAUD SA RÉGIE DU CENTRE SA

COGERIM SOCIÉTÉ COOpÉRATIVE

RÉGIE DU MAIL, flavio BRISOTTO

COMpTOIR IMMOBILIER SA

RÉGIE DU RHÔNE SA

DAUDIN & Cie fONCIA GECO Rhône SA fORUM IMMOBILIER SA

RÉGIE fONCIÈRE SA RILSA SA ROSSET & Cie

GEROfINANCE-DUNAND SA

SIMONIN pARTENAIRE IMMOBILIER SA

GRANGE & Cie SA

SOCIÉTÉ pRIVÉE DE GÉRANCE SA

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

TOURNIER BERTRAND Agence Immobilière

COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO ELITIM SA ENGEL & VÖLKERS EV Résidences Suisse SA GARIN ALAIN, Cabinet Immobilier privé LENIMMO, Thierry LENOIR MELCARNE SA MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER

MOSER VERNET & Cie

pROKESCH LUC, Investissements Immobiliers

NAEf IMMOBILIER GENÈVE SA

SIGMA IMMOBILIER SA STOffEL IMMOBILIER SA VERBEL Genève SA

12, rue de Chantepoulet Case postale 1265 CH-1211 GENEVE 1

Tél. 022 715 02 20 Fax 022 715 02 22

info@uspi-ge.ch www.uspi-geneve.ch

clauson.ch

www.uspi-geneve.ch

locations résidentielles vente

locations vente résidentielles

réf. 43141

www.brolliet.ch

Maison principale: 240m2 + 45m2 espace jeux au sous-sol. rez: entrée, salon avec coin bibliothèque, salle à manger, cuisine, wc visiteurs. 1er: 2 chambres, bureau, 2 sdb, buanderie, dressing. 2e: 3 chambres, 2 sdb. sous-toit: grand bureau/family room. annexe: 35m2: appartement indépendant de 2 pièces avec sdb, garage et rangement. 2 places de parking extérieures, jardin, fontaine privée. l'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité.

Fr. 7’000.-

appartement neuf 3 pièces

DULLY

dans un environnement très calme et résidentiel, villa de 180 m2: dégagement avec de nombreux rangements, cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon/séjour avec cheminée, 4 ch. à coucher dont une avec salle de douche attenante et terrasse et 2 avec mezzanine. sous-sol: vaste chambre, cave, cave à vin, buanderie, salle de jeux, garage double. Une terrasse en partie couverte avec barbecue et un jardin paysager sans vis-à-vis. réf. 39196

GINGINS

Belle maison ancienne de 450m2 hab., rénovée avec soin dans un style contemporain, dans le cadre idyllique du château de dully. rez: vaste séjour avec cheminée, cuisine, salle à manger, spacieux bureau, wc visiteur. etage: 5 chambres à coucher dont une très grande suite parentale, 4 sdb. sous-sol: chambre indépendante avec sa salle de bains, cave et buanderie. Une piscine et un grand parc arboré complètent ce bien d'exception.

Fr. 16’000.-

// 31

locations résidentielles vente

villa familiale avec cachet

CRASSIER

PRANGINS

www.brolliet.ch

locations résidentielles vente

villa de plain-pied

demeure classée du 19e

Fr. 17'000.-

4 l o c at i o n s r E s i d E n t i E l l E s

4 villas et appartements

réf. 43230

www.brolliet.ch

G E

appartement neuf, première location, en rez-de-jardin d'un petit immeuble de standing de trois étages, comprenant deux chambres à coucher et deux très belles terrasses dont une donnant sur les champs et le Jura et bénéficiant du coucher de soleil et l'autre sur un petit jardin engazonné. Garage privé en sous-sol, cave.

Fr. 3’500.-

réf. 43288

RENSEIGNEMENTS 022 994 33 44 info.vd@brolliet.ch

à louer villas - appartements

+41 22 849 61 50 – locresid@spg.ch – www.spg.ch - www.spgfinestproperties.ch

genèVe − MaLagnou

pLein Cœur de genèVe

genèVe − riVe droite

appartement duplex / attique. Traversant de 5,5 pces. 140 m2, aux 2 et 3e étages d’un petit immeuble ds belle copropriété, sdb, 2 chbres avec balcon. Cuis. éq. a. balcon, séjour/s. à m. a. terrasse, chbre avec sdb a. balcon. Box dble et parking, cave. Libre de suite. Loyer Frs 4’886.- charges et parking compris.

Construction Minergie 2010. En plein cœur de la ville. Très beau duplex meublé de 7 pces de 140 m2 avec terrasse de 25 m2. WC visiteurs, 1 salle de douche, 2 chbres, une masterbedroom avec sdb complète. Cuis. éq. ouv. sur s. à m. / séjour, WC visiteurs, un bureau. Libre de suite. Loyer Frs 10’500.- + charges.

Villa contiguë de 6.5 pces en très bon état. Cuis. éq. ouverte sur s. à m. / séjour (cheminée) accès terrasse, 2 chbres, 1 s. de douche, Masterbedroom avec sdb complète. Combles aménagés (pièces polyvalentes) - Sous-sol avec chbre et buanderie Libre de suite. Frs 5’200.- + charges.

genèVe − riVe droite

CoLLonge-BeLLeriVe

proChe ÉCoLe internationaLe

Villa moderne de 6 pces. Jolie villa mitoy. de 170 m2 env. comprenant une suite parents avec sdb et balcon, 2 chbres, s. de douche, cuis. récente ouv. sur séjours / s. à manger avec cheminée et jardin d’hiver chauffé. Ss-sol aménagé 2 chbres, sdb. Jardin d'env. 140 m2. Libre de suite. Loyer Frs 6’000.- + charges.

Villa mitoyenne récente de 4,5 pièces. Lumineuse villa d’env. 145 m2 à 15 min. du centre-ville, 2 chbres, salle de bains / douche, cuisine moderne ouverte sur grand séjour / salle à manger. Ss-sol aménagé avec chambre et salle de douche. Jardin d’env. 100 m2. Libre de suite. Loyer Frs 6’500.- + charges.

Villa individuelle entièr. refaite de 6 pces 200 m2 env. comprenant une suite parent. avec sdb et dressing, 2 chbres, 2 sdb / douche, cuis. neuve ouverte sur séjours / s. à m. Ss-sol aménagé avec salle de jeux, chbre ou bureau et sdb. Grand jardin d’env. 1’000 m2. Libre de suite. Loyer Frs 7’900.- + charges.

... le bon réflexe!

32 // G E V d 4 v i l l a s e t a p p a r t e m e n t s

4 l o c at i o n s r E s i d E n t i E l l E s villas

RIVE GAUCHE Quai Gustave-Ador

Appartement de 8 pièces Dans un magnifique immeuble du XIXème siècle, appartement de standing de 240m2, au 3ème étage, superbe vue sur la rade, comprenant : hall d’entrée, grand salon, salle à manger et bureau en enfilade, cuisine équipée, chambre de maître avec dressing, 2 chambres, 2 salles de bains.Emplacement de parking extérieur. Libre de suite

CHANCY Route de Valleiry

VANDOEUVRES Chemin des Hauts-Crêts

Villa de 11 pièces Charmante maison villageoise, 36 repartie sur 3 niveaux, dotée d’un joli petit jardin et d’une cour pavée, comprenant: salle à manger, cuisine équipée, salon, bureau, 5 chambres, pièce de rangement, dressing, 3 salles de bains, pièce sous combles, greniers. Libre de suite

Vaud

CONCHEs Chemin de la Paumière Charmante villa en bois, située Maison de 10 pièces Magnifique maison ancienne, à 1km de l'école internationale, rénovée il y a quelques villas etannées, appartements vendre 5 chambresàdont 2 avec mezzanine. proche du centre-ville, située Petit studio attenant à la villa. sur un terrain idéalement exposé, Grand jardin de 500 m2 comprenant : 2 salons, salle à manger, véranda chauffée, cuisine avec terrasse de 40 m2 équipée, 6 chambres à coucher, Libre : de suite ou à convenir dressing, 3 salles de bains, loyer : CHF 9'500.salle de jeux, buanderie. (studio compris) Libre dès le 1er octobre 2011

CHF 9'000.- + charges

Prix sur demande

Bory & Cie agenCe immoBilière s.a. rue de Candolle 28 Cp 5341 1211 genève 11 tél (022) 708 12 41 Fax (022) 328 17 72

Location de 6 mois à 1 année (à partir d'octobre) Studio meublé luxueux pour cadreS vieille ville

tél.:078 661 01 81 email: grandrue2011@hotmail.com

Confignon - Bel appartement moderne de 5,5 pièces

3 chambresBUCHILLON à coucher, cuisine entièrement Spacieuse villasalon individuelle équipée et d'un grand s'ouvrant à une neuve de 7 pièces + cuisine charmante terrasse avec jardin. 2 salles de sur et parcelle bains avec douche baignoire, 1 cheminée, 2 d’environ m. 1 place de parking1'700 intérieure, grande Situation calme, cave, buanderie. l'immeuble bénéficie en bordure d'une situation calme de et forêt. proche de toutes Finitions commodités à 5 min.de desqualité. transports publics, commerces et écoles. CHF 2’940’000.–

Loyer Fr. rytz 4140.- charges & ciecomprises s.a. 7, avenue Alfred-Cortot disponibilité à convenir. - Nyon 022 36 36079 010653 - www.rytz.com Contact: 15 28

plainpalais avenue de la Roseraie BEllE Villa de 8 pièces - env. 200 m2 réf. 650 Cuisine agencée et équipée, 4 chambres, 2 sdb/douche, grande véranda, jardin clos et végétalisé, environnement calme, caves, buanderie, 2 places de parking. loyer mensuel, hors charges Fr. 6'500.disponible de suite ou à convenir

Groupe sPG-rytz

JF. immopro SA Aa vendre louer sur deBegnins Begnins Surles leshauteurs hauteurs de

VILLA JUMELLE avec vue lac

FloRissant Route de Malagnou BEl appaRtEMEnt de 5 pièces traversant réf. Cg 1er étage - 180 m2 avec balcon loyer mensuel, hors charges Fr. 6'700.disponible de suite ou à convenir route des acacias 14 - 1227 les acacias ✆ 022/827.90.10. Fax 022/827.90.15. e-mail: regie@bersier-et-cie-sa.ch genève

4 rEcHErcHE nous reCherChons pour nos clients internationaux

des villas et appartements à louer Contactez-nous au 079 940 76 16

Villa neuve de haut standing avec magnifique vue sur le lac

· www.bory.ch

route Pré-du-Camp CHFdu 2’200’000.– Spacieuxrytz appartement des.a. 6 pièces & cie avec grande mezzanine 7, avenue Alfred-Cortotdans - Nyonune 022 36 36 010 - www.rytz.com copropriété calme et agréable. Il comprend un hall d’entrée, Groupe sPG-rytz une cuisine équipée, un salon/salle à manger, 4 chambres et 2 salles d’eau. Libre : à convenir loyer : CHF 4'500 + charges GENEvE Bassins route de malagnou 5 centre pièces neuf, dupartiellement village meublé, créé dans les combles de2, Appartement 4.5 pièces 143 m l’immeuble, 2 jardin terrasseproche 100mdu , 2centre-ville. salles de Bénéficie d’une grande terrasse bain wc, buanderie privée, 2 parsur les toits avec vue imprenable kings, cave, garderie, construction 2007 dans sur uneGenève. ancienne ferme, piscine a 30m. Prix Fr. 790'000.Libre : à convenir : CHF cc. 022 loyer 362 10 13 - 7'000.gelin@ctci.ch

yeNs sur morGes Pour fin 2011 Villas jumelles écoénergétiques, parcelle de 400m2

vot

- 4.5 pièces au 1er étage d’une résidence, 126 m2 hab. dégagée - Avec balcon de 21 m2, vuePâquis Gd-Saconnex - Tranquillité absolue 4 p. meublé, 80m2, 6 p. traversant, - A135m vos2, pieds, et cuisine les commodités dans un immeuble commerces. équipée, séjour, sécurisé, avec Fr. 1'090'000.salle à manger, ascenseur, cuisine salle de bains, agencée et équipée, Sebastien.didier@bernard-nicod.ch poss. brancher séjour, salle à manger, Sébastien didier un lave-linge, sdb et WC visiteurs. douche, wc visit., 2 chambres, trois chambres, nombreux rangements. deux balcons, Fr. 3'200.- + ch. parking en sus. Pâquis Fr. 4'900.- + ch. 3 p., 70m2, Bernex meublé, au dernier Villa 7p., 210m2 étage d’un immeuble Sur 4 niveaux, cuisine sécurisé, avec ascenseur, équipée, séjour avec cuisine agencée accès terrasse, et équipée, séjour 3 chambres, sdb, wc + salle à manger, visiteurs, combles salle de bains et WC entièrement aménagés. séparé, chambre à Cave, buanderie. coucher. Cave, proche 2 places de parking. commerce. Fr. 5’800.Fr. 2'050.- + ch.

Sebast

... le

www

A✆ 022 VENDRE VAUD, CRANS-PRES-CE 909 25 25 ✆ 022 909 25 25

séjour 50m à, salon 40m .2 Cuisine/Salle manger 35m 2 Séjour 32m , 4 chambres, 3 salles Loyer Frs 6'500.-/ mois d'eau Garage et place Tél. 022 721 de 01 parc. 40 Fond propre 20% Salaire minimum 195'000.Tél. 022 721 01 44

Unique à GLAND Bel appartement lumieux de 130m2 100m2 de jardin - 2 places de parc. Quartier Tuillières - Ecoles Libre 1er mai 2011 Fr. 920'000.-

GLaNd Spacieux appartement de standing

GENOLIER

Splendide scierie entièrement rénovée en habitation (zone artisanale) environ 400 m2 de surface au sol avec atelier, grand espace à vivre, aPPartEmENts 4 chambres, cheminée centrale, poutres apparentes et grand sous-sol. PlaN-lEs-OUatEs

3 chambres à coucher, soit cuisine ouverte sur Fr. 1'200'000.Fr. 2'720.-/mois 2

COlOGNY vue lac villa entièrement rénovée d’environ 200m2, 6 chambres. Jardin et terrasse avec magnifique vue sur la rade. Libre : de suite ou à convenir Prix et notice sur demande

Cette annonce

www.regiezimmermann.ch www.regiezimmermann.ch Spacieuse villa individuelle de 345m2 ha 19, rue Richemont 19, rue Richemont 1202 GE sur une belle parcelle arborisée de 2’0 1202 GE Très lumineuse, beaux volumes, véranda, entièrement aménagé avec un appartemen entrée indépendante. Cuisine entièrement salon avec cheminée, salle à manger, 4 ch à coucher, 1 salle de bains, 3 salles de do nombreux dressing et espaces rangem salle de sport, chambre de service Garage pour 2 voitures avec porte autom nombreux parkings extérieurs, piscine ex chauffée, éclairage extérieur. CHF 4'775’000.-

G ENEV E VILLA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Service des ventes 022 839 38 04 courtage.ge@naef.ch www.naef.ch

THÔNEX

PUPLINGE

CONFIGNON

GENTHOD

Belle maison de plain-pied • Environnement calme et agréable • Jardin de 715 m2 avec petit bassin • Surface hab. de 115 m2 avec 4 jolies chambres

Charmante villa avec piscine • Implantée sur jolie parcelle de 1'102 m2 • Surface de 224 m2 et disposant de 5 chambres • Belle terrasse et piscine ext.

Maison familiale • Dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités • Distribution généreuse avec 162 m2 hab., 3 ch., studio ind. • Gd jardin et garage de 50 m2

Beau terrain constructible • Environ 750 m2 et à proximité des transports • Parcelle zone villa permettant de construire une maison de 150 m2 • Ensoleillement optimal, calme

Fr. 3'100’000.-

Réf. 13292 Prix sur demande

Réf : 12098

Fr 1'950'000.-

Réf. 12697

Réf. 13497

THONEX

GENEVE

// 33

Fr. 1'030'000.-

VEYRIER

CONCHES

Appartement de 6 pièces. 144 m2 hab. plus 14 m2 Exceptionnel. Dans l’un des plus beaux Cadre idyllique. Villa individuelle avec Emplacement privilégié pour cette magnifique de balcon. 4 chambres, une salle de bains et une immeubles de la ville. Attique de 4,5 pièces en 5 chambres. 350 m2 utiles. Proches de toutes parcelle de 2100m2. Orientation plein sud avec salle de douche. Garage en s-sol. Vue sur le Salève. duplex de 160 m2 habitables. les commodités. Parcelle close et arborée. vue sur le Salève. Fr. 1’450’000.Fr. 2'780'000.Fr. 5'500'000.Fr. 5'600'000.-

B o u l e v a r d d e s Tr a n c h é e s 8

1206 Genève

Tél. +41 22 807 33 44

geneve@verbel.ch

GENÈVE

VERSOIX

MALAGNOU

PLAN-LES-OUATES

Appartement de standing

Villa d’architecte jumelée

Duplex de standing

Maison individuelle

• Traversant. Pièces spacieuses • 7 pièces. 240 m² habitables • Etage élevé. Excellente orientation • Superbe vue sur la ville et la rade • Belle terrasse avec vue panoramique

• Secteur calme • Parcelle de 850 m² avec piscine • 160 m² habitables. 4 chambres • Sous-sol aménagé avec studio • Garage et couvert à voitures

• Résidence sécurisée, parc privé • 7 pièces. 218 m² PPE • Beaux volumes, luminosité • 4 chambres. 2 salles de bains • Cave, box double et 1 place ext.

• Parcelle arboré de 1’000 m² • Bonne exposition. Proche commodités • 200 m² hab. 7 pièces. 4 chambres • Sur 3 niveaux + sous-sol aménagé • Garage en annexe

CHF 3'150'000.-

CHF 1'890'000.-

CHF 2'655'000.-

CHF 1'980'000.-

Ref. 9496

Ref. 13308

Ref. 11311

Ref. 12781

VENTE: +41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

GENÈ VE - NYON - LAUSANNE

- MONTREUX - SION - SIERRE

www.comptoir-immo.ch

34 //

G EN E V E  VIL LA S

E T

A P PA RT E M E NT S

En exclusivité A



V EN DRE

Immeuble locatif à vendre Genève-Meyrin

Au coeur de l’immobilier depuis 1926

Veyrier Vaste duplex de 7.5 pièces 245 m2 PPE, 2 terrasses couvertes, 2 boxes. CHF 1'950'000.-

GENTHOD

VESSY

COLLONGE-BELLERIVE

Vésenaz Villa mitoyenne NEUVE prestations haut de gamme, Minergie. CHF 2'500'000.-

immeuble de 34 appartements

Collonge-Bellerive Maison individuelle à rénover au milieu d’une vaste zone agricole. CHF 3'150'000.-

Petit-Saconnex Superbe duplex en attique de 7.5 pièces vue sur le jet d’eau et les Alpes. CHF 3'580'000.-

6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 01- 078 771 88 90 www.argecil.ch - E-mail: info@argecil.ch

du 3 au 8 pièces + 33 boxes

Dans quartier résidentiel, charmante villa jumelle de 8 pièces. 216 m2 hab. + s-sol (408 m2 utiles), grand séjour en L avec cheminée, salle à manger sép., 5 chambres, 2 bains, salle de jeux. Garage. Belle parcelle de 850 m2. Disponible de suite. Fr. 1'950'000.-

A l’abri des nuisances, lumineuse villa jumelle par garage. Séjour avec cheminée, belle cuisine équipée, 3 chambres, 2 bains, salle de jeux, cave à vin. Orientation sud. Piscine et garage double. Disponibilité immédiate.

rendement brut 6 %

Dans un quartier résidentiel vente en SI recherché et calme, belle villa jumelle de 6.5surpièces. Prix et notice demande180 m2 hab. + sous-sol (270 m2 utiles), ______________________________________ séjour avec cheminée, salle à manger, 5 chambres. Parcelle de 1270 m2 joliment arborée. Disponibilité rapide. Fr. 2'500'000.Fr. 1’990'000.-

022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch - Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

REAL ESTATE

IMMOBILIER

En exclusivité à vendre B ERNEX

APPARTEMENTS LA PLAINE - SATIGNY * 5 pces, calme, 1er, 128m2 + balcon, 3 chbres, Fr. 1'090’000.2,5 bains, garage. ANIERES-Village * 6 pces rez, calme, 165m2 + terrasse + jardin, 2 Fr. 2’290’000.park couverts. CHENE-BOUGERIES-Malagnou * 7 pces duplex, 1er + attique, 250m2, calme, Fr. 2’655’000.4 chbres, 2,5 bains, 2 boxes.

VILLAS VANDOEUVRES * Mitoy., sur 160 + 300m2, calme, piscine, 4 ch., 2 bains, 135m2 (180 utiles), 2 boxes. Fr. 1’650’000.CHATELAINE * Indiv., sur 850m2, calme, 3-4 chbres, 2,5 bains, 130m2, (170m2 utiles),couvert 2 voit. Fr. 2’000’000.VESENAZ * Indiv. plain-pied, calme, piscine, 4 ch., 200m2, 3,5 bains, box. Fr. 2'450'000.VERNIER * Indiv., sur 1090m2 clos, 5-6 chbres, 197m2 sur Fr. 2’500’000.400m2 utiles, box. DARDAGNY * (maison village / 2 appts) 4 pces, 120m2, 2 ch., bains + 8,5 pces, 180m2, Fr. 2’590’000.5 chbres, 2 bains. 2 box. ATHENAZ-AVUSY * Mais. village, rénov., 260m2 + terr., 4 chbres, Fr. 2’600’000.3,5 bains, 2 park. VESENAZ - La Capite * Town House, 200m2 (250m2 utiles), 3-5 ch., 3,5 bains, 2 boxes. Fr. 2’750’000.CORSIER * Indiv. plain-pied, sur 1500m2 clos, calme, 200m2 (345m2 utiles) 4-5 chbres, 3,5 bains, gar 2 voit . Fr. 2’800’000.PT.-SACONNEX-CHATELAINE * Indiv., sur 1000m2 clos, 300m2 + sous-sol, 6 chbres, 4 bains, couv. 4 voit. Fr. 3’190’000.LA CAPITE-VESENAZ * Mais. village, 17e rénovée, vue lac 330m2 (400m2 Fr. 3'650'000.utiles) 5 ch., 2,5 bains. ANIERES * Indiv., standing, vue lac, piscine chauff. Sur 1’046m2, 4-6 chbres, 4,5 bains, 195m2 (320m2 Fr. 3'950'000.utiles), 2 boxes. GRAND-SACONNEX * Indiv., sur 1870m2 clos, calme, piscine int., 430m2 (600m2 utiles), 2 boxes. Fr. 4’800’000.-

appartement 5 pièces 5e vue lac Rive droite - Versoix

APPARTEMENTS Plan-Les-Ouates

Beau 3 pces de 74 m2 hab., 1 ch. Jardin de 62 m2 au calme et proche toutes commodités. Frs 715'000.-

Malagnou

Bel appartement 5 pces de 121 m2 pond., 3 ch. Avec balcon et box au sous-sol. Frs 1'490'000.-

Bernex

Magnifique duplex de 6 pces 171 m2 pond., 4 ch. Situé dans une résidence au calme avec jardin et terrasse. Frs 1'550'000.-

Carouge

Magnifique appartement de standing de 165 m2 pond., 3 ch. Terrasse de 46 m2, box au sous-sol. Frs 2'450'000.-

VILLAS Vésenaz

Fr. 1'650'000.-

______________________________________

imodéco sa agence immobilière 14 avenue industrielle 1227 carouge tél. +41 22 301 69 29 www.imodeco.ch

Villa jumelle de 140 m2 hab. + sous-sol, 3 ch. Parcelle de 580 m2 avec une belle terrasse et un patio. Frs 1'890'000.-

La Capite

Maison villageoise datant du 19ème siècle avec cachet et volume de 200 m2 hab. Parcelle de 414 m2 avec 3 ch. Frs 2'575'000.-

Conches

Individuelle de 160 m2 hab. + sous-sol, 4 ch. Parcelle de 1'090 m2, garage, au calme absolu. Frs 2'750'000.-

Vésenaz

Individuelle neuve de 400 m2 hab. + soussol, 4 ch. Parcelle 1'300 m2, piscine intérieure, garages. Disponible de suite. Frs 6'900'000.-

*visibles sur www.revac.ch

www.aeschmid.ch www.revac.ch

Vandoeuvres

Sur une parcelle de 460m2 charmante villa de 130m2 au sol plus sous-sol, séjour avec cheminée, vaste cuisine, 3 ch., garage double.

Vo u s êtes amateur du cachet de la vieille pierre et aimez les maisons de charme ? Vo u s s e re z s é d u i t s p a r cette ancienne ferme rénovée aux portes de la v116 i l l em2 . PPE + balcon 20.1 m2 chf 950'000.-Prix: CHF 2'150'000.-

Tél.: 022 860 27 37

Grand-Saconnex

Splendide appartement de 150m2 plus terrasse, avec vue dégagée, comprenant un grand salon /salle à manger, une spacieuse cuisine, 3 chambres, 2 sdb, en parfait état. Fr. 1'650'000.-

www.berthault.ch

Genthod

2 Villas sur 4 en promotion de 190m2 à 211m2 De CHF 1'490'000 et à 1'574'000.Ouverture du chantier en septembre 2011 Livraison septembre 2012 Quartier paisible, proche école, Poste, bus TPG no.V. www.immogeste.com 3 rue de Cornavin - 1201 Genève

022 840 06 43

vente

Chaleur et intimité Belle maison de village du XvIIIe siècle pour amateur de charme et de vieilles pierres. Son jardin intime et ensoleillé accorde assurément à la propriété sa valeur ajoutée. La distribution des pièces est harmonieuse et chacune des 3 chambres dispose de sa salle d’eau. Prévoir néanmoins un budget pour remettre ces dernières au goût du jour.

Fr. 2'150'000.-

réf. 12696

Fr. 780’000.- (Si)

renSeiGnemenTS 022 908 24 00

Dans le vieux-vésenaz

VeSenAZ

meinier

Dans un bel immeuble construit fin des années 50, cet appartement de 3.5 pièces d’env. 80 m2 situé au 4ème étage offre: entrée, wc visiteurs, cuisine, salon-salle à manger, chambre à coucher et une salle de bains. Deux grands balcons de 17 m2 au total. L’appartement doit faire l’objet d’une rénovation et une remise au goût du jour. réf. 13608

// 35

vente

Un regard sur la campagne

GeneVe

www.brolliet.ch

vente

A quelques pas du centre…

Bernex

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

Dans un environnement bucolique en plein cœur de Meinier, ce spacieux duplex de 7 pièces offre une splendide vue sur la campagne genevoise. Avec ses 5 chambres à coucher et ses 4 salles d'eau, cet appartement saura satisfaire les familles les plus exigeantes. A proximité des commodités, ce logement dispose d'un jardin privatif, un box, une place de parking extérieure et une cave.

Prix : 1'590'000.-

réf. 12243

www.brolliet.ch

G enev e4 villa s

www.brolliet.ch

Ce bel appartement de 5 pièces, d'une surface de 107 m2, est situé dans le centre de vésenaz à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'un salon/salle à manger avec balcons, d'une cuisine, de 3 chambres à coucher, une salle de bains/douche/toilettes. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Annexes : un box et une cave.

Fr. 1'290'000.-

réf. 13494

ventes@brolliet.ch

8, rue François Bonivard • CP 1998 • 1211 Genève 1 www.rilsa.ch • Franck JesPierre 022 732 60 79

versoix

PLAN-Les-oUATes

CHAMBesY

versoix

Villa de style contemporain 10 pièces, plus jardin et patio 100m du lac, place d’amarrage Garage pour plusieurs véhicules

Charmante villa jumelle 6 pièces plus jardin Bien située Garage double

Ravissante villa individuelle 5 chambres à coucher Terrain de plus de 750m2 TP et école à proximité. Garage

Grand appartement 7 pièces plus terrasse Grands espaces Box et cave

Prix sur demande

Prix : 1'930'000.-

Prix sur demande

Prix : 1'700'000.-

N° 13691

Ville HeRMANCe

N° 13714

Ville le GRAND-SACONNeX

N° 13351

Ville PeTiT-SACONNeX

N° 12942

Ville PlAN-leS-OUATeS

environnement calme et vue sur le lac lorem ad doluptat alismod oloresed villa temlUmineUse illametue tat praes 2 d’environ 280 mdunt utiles. to core tie modiam wiscinc 3 chambres et une terrasse. ilissit aute ming etuerount doo vaste sous-sol aménagé. doo dolent adipit nulla etuerount dolentCHF adipit2’600’000.– nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

1’600 oloresed m2 loremsur ad parcelle doluptatde alismod villa CHarmetat depraes 235 m2. temDe illametue salon, salle manger,dunt 4 chambres, to core tie àmodiam wiscinc piscine, poolhouse. ilissit aute ming etuerount doo dolent adipit nulla etuerount doo dolentCHF adipit4’950’000.– nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

parfait "pied-à-terre" lorem ad doluptat alismod oloresed avec - belletatexposition tembalcon illametue praes to core tie espace modiamvert. dunt wiscinc parking. ilissit aute ming etuerount doo dolent adipit nulla etuerount doo CHF 790’000.– dolent adipit nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

spécial investisseurs lorem ad doluptat alismod oloresed lUmineUX 5.5 pièCes en triplex tem illametue tat praes plus dunt de 135 m 2, totraversant, core tie modiam wiscinc 3 chbres, 2 sdb,etuerount pkg couvert. ilissit aute ming doo dolent adipit nulla etuerount doo dolentCHF adipit1’250’000.– nulla etuerount doo Prix de ventePRIVÉE : CHF 000’000.– SOCIÉTÉ DE GÉRANCE

Ventes Résidentielles T. 022 849 61 40 – F. 022 849 61 05 T. 022 849 61 40 – E-mail : vente@spg.ch vente@spg.ch – w w w.spg.ch

Groupe spG-rYtZ

VENTES RÉSIDENTIEllES

36 //

G EN E V E  VIL LA S

original

E T

original

GENEVE – RIVE DROITE Attique avec vue sur la ville

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

original

ONEX Magnifique villa d’architecte avec piscine

original

CHENE-BOUGERIES Magnifique propriété

BARDONNEX Ferme datant du XVIIIe

Appartement de 6 pièces traversant: salon/salle à manger en L, cheminée, cuisine fermée, 3 chambres, 1 sdb, 1sdd, 1 wc invités. Surface 147 m2 PPE + 2 terrasses totalisant 69 m2. Garage. Réf. 13433.

Surface hab. 250 m2 sur 3 niveaux: séjour et salle à manger s’ouvrant sur le jardin. 5 chambres, 1 bureau et 4 salles d'eau. Beaux aménagements ext. Garage + 2 cabanons de jardin.Réf 13534.

Surface habitable de 210 m2 sur 3 niveaux : hauts plafonds, moulures et parquets, cuisine agencée et équipée, 5 chambres, un séjour, 2 salles de bains. Parc magnifiquement aménagé et arboré. Réf 12357

Au rez, porche "d'origine", baies vitrées et espaces aménagés autour d'un escalier de style contemporain. A l'étage, grande galerie et 3 ch. à coucher. Au niveau des combles, chambre, espace détente. Verger, piscine. Réf.12672.

Prix: CHF 2'600'000.-

Prix: CHF 3'950’000.-

Prix sur demande

BEAU DUPLEX EN ATTIQUE

Au calme, beau 7 pièces duplex d’une surface intérieure de 190m2 et deux jardins totalisant 350m2. Séjour, cuisine, terrasse, 5 chambres, 2 salles de bain complètes, toilettes visiteurs, buanderie et cave. 2 places de parking. Réf. 13593

Prix: Fr. 1’550’000.–

CHAMPEL APPARTEMENT DE 4 PIECES

Situé dans un immeuble résidentiel, cadre verdoyant et hors nuisances. 101m2 + balcon de 11m2. Séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres dont 1 avec sdb attenante, 1 salle de douche, buanderie et WC visiteurs. Cave+box en sous-sol. Réf. 13777

Prix: Fr. 1’900’000.–

boulevard georges-favon 2

1211 genève11

BELLEVUE

PLAINPALAIS

MAGNIFIQUE PARCELLE

SPLENDIDE ATTIQUE

Plus de 2’450m joliment arborés, jouissant d’une intimité unique. Autorisation de construire en force d’une villa contemporaine de standing de 2 étages et soussol. Matériaux de grande qualité. Réf. 13768

Splendide attique de 7 pièces, 231m2 + 92m2 de terrasses. Accès direct avec l’ascenseur. Salon avec cheminée centrale, salle à manger, cuisine américaine, 3 chambres dont 2 avec sdb, sdb/WC. Mezzanine avec sdd. Cave et parking. Réf. 13717

Prix: Fr. 3’240’000.–

Prix: Fr. 3’400’000.–

VENTE - APPARTEMENT

THONEX

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

VENTE - PARCELLE

tel: 022 322 92 81

VENTE - APPARTEMENT

ACT :

VENTE - APPARTEMENT

CONT

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH Paiement

Epargne

Prévoyance

Placement

Crédit

Votre architecte ﬁnancier ■

Acheter ■ un appartement ■ une villa ■ un terrain une résidence secondaire ■ en Suisse ■ en France voisine Construire ■ un logement ■ une habitation Minergie Rénover ■ un bien immobilier

Grâce à notre connaissance unique du marché, nous vous proposons des solutions calquées sur vos besoins. Planiﬁez et construisez avec nos spécialistes au 058 211 21 00 ou sur www.bcge.ch.

Genev e4 v i l l a s

e t

a p pa rt e m e n t s

GRAND-SACONNEX

A DEUX PAS DU LAC

CHF 1’800’000.-

Prix sur demande

CHF 2’780’000.-

Réf. Internet N° 12082

Réf. Internet N° 12690

Réf. Internet N° 13276

Christine Haussler 058 211 11 12

www.deRham-Sothebys.ch

Belle villa individuelle.Sise dans un écrin de verdure, actuellement scindée en 2, elle offre 350 m2 hab. et un studio. Christine Haussler 058 211 11 12

Appartement de 4.5 pièces. Il dispose d’une surface d’env. 160 m2 habitables et d’une belle vue dégagée. Christine Haussler 058 211 11 12

LA CROIX-DE-ROZON

NATIONS

PETIT-SACONNEX

VESSY

CHF 1’340’000.– Baisse de prix

CHF 2’690’000.–

Prix sur demande

CHF 2’550’000.-

Réf. Internet N° 12217

Réf. Internet N° 10709

Réf. Internet N° 13487

Réf. Internet N° 13710

Duplex - DISPONIBLE DE SUITE Ce 5 pces offre 160 m2 hab., 1 terrasse, 3 chambres et 2 places de parking.

Très bel appartement de 8 pièces. Il offre un magnique jardin d’hiver, 4 chambres et 225 m2 de surface utile.

Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Genève

Nyon

Lausanne

Loïc Fuhrer 058 211 11 12

Vevey

// 37

NATIONS

Appartement de 6 pièces neuf. Il offre 132 m 2 avec 2 loggias, 3 chambres, 2 caves et 1 parking.

V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

4 A vendre

Montreux

Magnique appartement. Situé dans un bel immeuble, il offre 7.5 pces, 172 m2, 4 chambres et 3 salles d’eau. Marielle Bratschi 058 211 11 12

Charmante villa de 6 pièces. Elle offre environ 200 m2 de surface habitable et un jardin joliment arboré. Marielle Bratschi 058 211 11 12

Zürich

GEROFINANCE - DUNAND No uv pr eau ix

COURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886

THONEX • Charmante maison • 250 m2, 4 chambres, piscine • Parcelle de 90 m2 Fr. 2’900’000.réf. 36556 A. Bazbaz / 022 809 06 75

COLOGNY • Appartement de 5 pièces • 173 m2, 3 chambres, au calme • Résidence de standing Fr. 2’500’000.réf. 41014 P. Bolsterli / 022 809 06 71

CROIX-DE-ROZON • Magnifique loft en duplex • 158 m2, 3 chambres, en attique • Entièrement rénové en 2011 Fr. 1’340’000.réf. 40445 P. Bolsterli / 022 809 06 71

GRADELLE • Superbe appartement de 3 pièces • 100 m2, 1 chambre • Belles terrasses, bail en cours Fr. 1’330’000.réf. 81949 O. Ducret / 022 809 06 49

GRAND-LANCY • Bel appartement de 3,5 pièces • 71 m2, 1 chambre, vue dégagée • Rénové en 2009, un box Prix sur demande réf. 26501 P. Bolsterli / 022 809 06 71

CHAMPEL • Bel appartement de 4 pièces • 107 m2, 2 chambres • Jardin Fr. 1’650’000.réf. 31000 A. Bazbaz / 022 809 06 75

CHENE-BOUGERIES • Bel appartement de 3 pièces • 67 m2, 1 chambre, cuisine équipée • Etat élevé Fr. 920’000.réf. 45237 A. Bazbaz / 022 809 06 75

VERSOIX • Appartement de 4 pièces • 83 m2, 2 chambres, place de parc • Pour investissement Fr. 800’000.réf. 44979 O. Ducret / 022 809 06 49

Genève

Mies

Rolle

Pully

Vevey

France - www.gerofinance-dunand.ch

genève

38 //

G EN E V E  VIL LA S

GENEVE BAISSE DE PRIX

E T

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE Compagnie Immobilière du Léman

AIRE-LA-VILLE BAISSE DE PRIX

SÉLECTION D’APPARTEMENTS //NOTRE APPARTEMENTS

Bel appart. de 5 p., lumineux, vue sur le Salève. S-séjour/balcon, 3 ch., sdb, sdd et 1 parking. Proche écoles, TPG et commerces. CHF 1'290'000.-

Villa 336m², jardin 550m², véranda, cuisine séparée et éq., 4 ch.+ bureau, 3 wc, sdb, 2 sdd, s-sol aménagé 112m², garage 2 voitures. CHF 2'250'000.-

FONCIA GECO RHÔNE SA CONSULTEZ TOUTES 1211 Genève 4 NOS OFFRES SUR Tél: 022 721 15 07 www.foncia.com

CONCHES CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE 7.5 PIÈCES SUR PARCELLE 1'090m2 • Surface d'environ 160m² + sous-sol • 4 chambres • Environnement privilégié et calme • Possibilité d’agrandissement à 200m² habitables • Garage CHF 2'750’000.Réf. 13618

LA CROIX-DE-ROZON ATTIQUE EN DUPLEX 6.5 PIÈCES • Traversant • Surface habitable de 145 m² • 3 chambres + 1 chambrette + mezz. • 2 balcons • Parc arboré avec aire de jeux CHF 1'290’000.Réf. 13170

CONFIGNON VILLA DE 350 m² AVEC CACHET • Parcelle de 328 m² • Construite en 2002 • Séjour avec cheminée • 4 chambres salle de bains attenante • Parfait état d’entretien

CHF 3’000’000.-

Réf. 10556

VESENAZ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION • Parcelle 1’426m² à l’abri des regards • Surface habitable d’environ 300m² • Jardin joliment arboré avec piscine de 11m x 4.7m • Proche du lac et des commodités • Vente en SA CHF 5’400’000.Réf. 13027 Ventes Résidentielles T 058 219 02 02 Ch. des Olliquettes 10 1213 Petit-Lancy 2 ventes@regierhone.ch

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

regierhone.ch

Réf :36063 Lausanne Rive gaucheneuf au centre-ville avec salon de 36 m2, Réf: 18220 loggia, Appartement Charmant triplex de 220m2 au calme. Entrée, salon, cuisine équipée, 4 cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains, parking en souschambres, 3 bains, 2 garages fermés. Grandes terrasses. Environnement sol, àParfait proximité Fr.1’390’000.775'000.Fr. calme. état.immédiate des transports.

Croix-de-Rozon Attique 18967 Chavanne-Des-Bois Réf Réf: :81971 2 Magnifique attique traversant de 165m87 PPE, nuisances, hall , 2 chambres, 1 salle Appartement 4 pièces traversant m2hors d'entrée, ouverte,1séjour, 3 chambres, 2 sdb,salon cave etavec double box. d'eau, 1cuisine WC séparé, cuisine semi-ouverte, chemiFr. 1’690’000.Finitions haut de gamme. 2 Fr. 730'000.née, terrasse de 7 m . Carouge Attique Réf: 19544 Réf :40611 7 Duillier pièces, grande terrasse, parfait état, calme, curieux s’abstenir. chambres, 3 salles Appartement 5 pièces en attique de 200 m2, 3 Prix sur demande de bains, cuisine équipée, salon avec terrasse, situé proche Nyon. Fr. 1'450'000.//deMAISONS

Genève Centre /Rive Réf :40099 Vich 19563 Dans un immeuble de style haussmannien. Superbe Réf: attique 2 Villa jumelée,de 6,54.5 pièces 150m160 , 4 chambres, très grandFr. living avec 2'780.000.traversant pièces. m2, 2 chambres.

Compagnie cheminée, zone calme et résidentielle, proche sortie autoroute sans en Fr. 1’250’000.avoir les nuisances. Champel (4 chambres) Réf :chtd Immobilière

manger, 6 pièces 177 m2 PPE, balcon, grand salon-salle Vich Réf: 18713 du àLéman 4 chambres, bains, 1 box, cave. sur une parcelle Fr.de3'400'000.Superbe maison2 individuelle de 1260m2, 1176m2, entièrement arborisée. 4 chambres, 2 bains, sous-sol indépendant, hors Plan-les-Oautes Réf :41130 nuisances à quelques minutes de Gland. Fr. 2’200’000.-

//Appartement APPARTEMENTS 5 pièces en rez de jardins 129 m2 avec superbe Grand-Lancy 2 Réf: 18907 jardins de 480 m , 3 chambres, 2 sdb, 1 cuisine équipée, salon Idéale pour une famille, ravissante villa contiguë d’environ 260m2 Rive gauche Réf: 18220 avec terrasse en sous-sol. Fr. 1'495'000.implantée sur undouble terrain box de plus de 760m2 joliment arborisé.

Charmant triplex de 220m2 au calme. Entrée, salon, cuisine équipée, 4 5 chambres. Luminosité optimale à deux pas des commerces et des chambres, 3 bains, 2 garages fermés. Grandes terrasses. Environnement NOTRE SÉLECTION DE MAISONS transports publics. Parfait état. Fr. 2'450’000.Fr. 1’390’000.calme. Parfait état.

Châtelaine Réfhall :82086 Découvrez notre nouveau Ou appelez-nous Magnifique attique traversant site de 2165m2 PPE, hors nuisances, 2 utile terrain env 850 m , cuisine Maison individuelle de 170 m d'entrée, cuisine ouverte, séjour, 3 chambres, 2 sdb,022 cave 300 et double www.ci-leman.ch 59box. 30 entièrement équipée, des 1’690’000.Finitions haut de gamme. 2 sdb, 3 à 4 chambres.Fr.Proche Croix-de-Rozon Attique

Réf: 18967

transportsAttique et des commerces. Carouge

Fr. 2’000'000.Réf: 19544

7Thônex pièces, grande terrasse, parfait état, calme, curieux s’abstenir. Réf :39679 Prix sur demande

Magniﬁque maison individuelle pleine de charme avec piscine et dépendance. 300 m2 habitables, 3 chambres, parcelle //1300 MAISONS Fr. 4’690'000.m2. Vaud/ Arzier Vue lac Réf :41106 Vich Réf: 19563 2 habitables + sous-sol et annexe Magniﬁque maison Huf, 278 m Villa jumelée, 6,5 pièces 150m2, 4 chambres, très grand living avec 2 . 3 chambres 3 sdb,proche studiosortie indépendant. parcelle 1780m cheminée, zone calme et résidentielle, autoroute sans en Fr. Fr.3'800'000.1’250’000.avoir les nuisances. Grand Lancy/ Très calme Réf C2 Vich Réf::18713 Nouvelle promotion : villadecontiguë a une vendre sur de plan 1902,m2 Superbe maison individuelle 260m2, sur parcelle 1176m entièrement 4 chambres, 2 bains,de sous-sol indépendant, hors habitables arborisée. + sous-sol avec 2 places parking intérieures, nuisances à quelques minutes de Gland.équipée, 3 à 4Fr. 2’200’000.1 salle de jeux, 1 cave, 1 cuisine chambres, 2 salles de bains, bureau. Fr. 2'150'000.Grand-Lancy Réf: 18907

Idéale pour une famille, ravissante villa contiguë d’environ 260m2 Meyrin/ jumelée Réf : 39756 implantée surVilla un terrain de plus de 760m2 joliment arborisé. 2 habitables + sous-sol, beau Luminosité jardins deoptimale 400 m2,à 150 5Très chambres. deux m pas des commerces et des transports publics. 2 Parfait Fr.1'490'000.2'450’000.3 à 4 chambres, sdbs,état. cheminée, salle de jeux. Fr. Découvrez notre nouveau site

www.ci-leman.ch

Ou appelez-nous

022 300 59 30

G enev e4 villa s

ThôNEX, SITuATION TOp Belle villa jumelle de standing 230m2 + sous-sol, 4 ch., jardin de 520m2, libre de suite. prix 2'390'000.-

www.miltonimmo.ch - 076.399.20.86

a p pa rt e m e nt s

COlOGNy Magnifique maison contemporaine 500m2 habitables parfait état renseignements: 076 429 80 29

4 A vendre

// 39

Puplinge

Carouge-Acacias

Belle villa, individuelle, calme, 140 m2 au sol, 6/9 pièces, terrain divisible 1200 m2. Fr. 2’265’000.-

Attique duplex, loft, 3/4 pièces. grandes terrasses sud, belle vue. Fr. 1’275’000.-

AGIM Tél. 022 738 34 17

AGIM Tél. 022 738 52 12

GRAND-SACONNEX

VERSOIX

Une exclusivité Rive droite immobilier! Appartement 5 pièces 125 m2 Hall d’entrée, salon-salle-à-manger, loggia 7 m2, belle cuisine équip., 3 chambres,1 salle-de-bains,1 douche. Garage double porte auto. Cave! Calme. Dispo novembre 2011!

Très jolie villa mitoyenne d’angle Style contemporain, surface hab. 170 m2 env. parcelle 410 m2. Hall d’entrée, living, cheminée, deck, barbecue, cuisine ouverte équipée, coin-à-manger, bureau-chambre, wc. Etage: 3 chambres, 3 douches, dressing. Sous-sol, salle-de-jeux, chambre, douche, buanderie équip, chaufferie. 2 garages. Calme.

Apt triplex 6 pces récent 218 m2 Hall d’entrée, salon-salle-à-manger, balcon-terrasse, cuisine semiprofessionnelle, douche, wc. Master suite, dressing, salle-de-bains et balcon, 2 chambres, douche, wc. mezzanine. 2 boxes, grande cave. Calme.Finitions de qualité.

Villa individuelle Commodités (gare, supermarché, écoles, collège du léman). surf utile 320 m2. parcelle 1’100 m2. entrée, salon, cheminée, mezzanine 40 m2, salle-à-manger, cuisine récente équip. 5 chambres, 2 salles-de-bains. 2 wc. sous-sol, carnotzet (45 m2), chambre + entrée indépendante, chaufferie, cave. Jardin.

Frs 1’500’000.-

Frs 1’550’000.-

Frs 1’950’000.-

Frs 2’190’000.-

Rive droite immobilier 022 960 16 33 - www.rivedroite.ch

40 //

G EN E V E  VIL LA S

E T

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

Au coeur de l’immobilier depuis 1926 MEINIER

VEYRIER C

IVI

S LU

CHAMPEL

É!

ITÉ

IV US

L XC

CHAMPEL:

APPARTEMENT

Magnifique appartement de 7 pièces d’une surface de 177m2, loggia de 10.5m2, 4 chambres, piscine dans l’immeuble. Prix de vente : CHF 3'400'000.Dans un environnement campagnard, bel appartement duplex de 197 m2 hab. Beau séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine avec coin repas, 4 chambres, 4 salles d’eau. 3 balcons. Garage double + parking ext. Alarme. Disponible de suite. Fr. 1'490'000.-

A proximité des commodités du village, grand appartement duplex de 6.5 pièces. 191 m2 hab., grand séjour avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine équipée, 3 chambres, 2 bains, balcon. 2 places de parking. 231m2 PPE. Fr. 1'790'000.-

Proche du Parc Bertrand, bel appartement de 140 m2 hab. au 5ème étage. Vaste séjour (44 m2), cuisine équipée, buanderie privée, 2 chambres, salle de bains + douche. Balcon de 8m2, vue dégagée. Cave et parking. Disponible de suite. Fr. 2'100'000.-

022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch - Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

EN EXCLUSIVITÉ CHAMPEL (Miremont)

Attique duplex très calme

Claude HABABOU Tél. 022 855 05 55 hababou@bluewin.ch

ATTIQUE GENÈVE - RIVE DROITE GENTHOD "PIERRE-GRISE"

VILLAS

Belle villa genevoise individuelle, 7/8 pièces, Parcelle bien arborisée. Prix de vente : CHF 2'300'000.CHENE-BOUGERIES : Villa des années 20, 10 pièces, environ 500m2 habitables, parcelle d’environ 2’400m2, possibilité d’y faire des bureaux, sous réserve d’autorisation. Prix de vente : CHF 6'000'000.Pour notre clientèle, nous recherchons des appartements, des villas, des immeubles et des terrains. A Genève, Vaud et HauteSavoie. Expertise gratuite et frais de publicité à notre charge. Discrétion assurée.

300 m2 + 80 m2 de terrasses, cheminée, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 parkings. Très bon état. Prix: CHF 6’400’000.-

Vue Imprenable

COLLEX:

CONCHES

Jolie villa mitoyenne en pignon

CONCHES

Belle villa lumineuse

Haut du chemin des Limites Proche des Org. Intern. et de l'Aéroport. À VENDRE VILLA MITOYENNE DE 7-8 PIÈCES

Appartement de 4 pièces dans le quartier de Saint-Jean d'une belle superficie de 125m2 agrémenté d'une terrasse de 19m2 donnant sur la cathédrale et le lac. CHF 1’550'000.www.grpg.ch Upon request, information in English available.

022 317 07 80

Surface habitable de plus de 170 m2, 4 ch. à coucher, combles utilisables. Vastes sous-sol. Extérieur avec couvert à voitures et places de parking, terrasse, réduit etc... L'ensemble en bon état d'entretien. Jardin clos. Terrain de plus de 400 m2. DISPONIBLE SANS DÉLAIS

CHF 1'500'000.-

De style contemporain, salon / salle à manger / cuisine, 4 chambres, 4 salles d'eau. Sous-sol aménagé. Jardin clôturé. Garage fermé. Surface habitable: environ 170 m2 Surface de la parcelle: 409 m2 CHF 2'720'000.- en nom Disponible de suite.

Salon avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 5 salles de bains. Piscine intérieure. Entièrement excavée. Garage pour 2 véhicules. Surface habitable : 340 m2 Surface parcelle : 1'713 m2 Prix et notice sur demande Disponible de suite.

Renseignements, dossiers, visites: g.burri@regieducentre.ch

RÉGIE DU CENTRE SA Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

SERVICE VENTES ✆ 022 319 65 34 www.regieducentre.ch

2, Gare des Eaux-Vives Tél. 022 718 08 08

G ENEV E VILLA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 41

CONFIGNON: Appartement avec grand jardin. Salon 35 m2, belle cuisine, 3 chambres. Nombreux placards. Beaux parquets en noyer massif. Fr. 1'385'000.-

RIVE GAUCHE: Terrain à bâtir 4'500 m2. Ensoleillement optimal. Secteur très privilégié. Fr. 12'000'000.COMMUGNY: Ravissante maison individuelle comportant un vaste salon, 4 chambres, 2 salles de bains. Cadre calme et bucolique. Fr. 2'800'000.NYON: Luxueuse maison de ville du XIXe. Elle comporte 6 chambres avec chacune sa salle de bains. Ravissant jardin totalement au calme. Fr. 8'000'000.-

Tél. 022 301 17 20 – www.le-pilier.ch 26, av. de la Praille - Carouge vente@le-pilier.ch

TRÈS HAUT STANDING

APPARTEMENTS

PINCHAT: Belle demeure construite en 1917 dans un environnement calme et sise sur une parcelle d’env. 1’792m2 avec piscine. Salons en enfilades, 8 chambres à coucher, sauna. Prix sur demande

NYON: Appartements neufs dans Résidence de haut standing avec wellness (piscines, sauna, hammam et jacuzzi), vue lac. Somptueux appartement en attique, triplex d’env. 450m2, agencements luxueux, 6 boxes en sous-sol. Fr. 7'300'000.-

VANDŒUVRES: Magnifique propriété contemporaine d’environ 400m2 hab. située sur une parcelle d’env. Prix sur demande 2’000m2 face au Mont-Blanc. VANDOEUVRES: Maison de maître contemporaine, très haut standing, surface hab. d’env. 825m2, parcelle Prix sur demande de 3’247m2 avec piscine. VANDOEUVRES: Magnifique villa neuve d'env. 300 m2, 4 chambres, parcelle 700 m2, fintions très raffinées, piscine. Prix sur demande COLOGNY: Sur les hauteurs de Cologny, magnifique propriété d’environ 860m2 habitables située sur une parcelle d’environ 3’146m2 avec vue imprenable sur le lac Léman. Piscine intérieure. Prix sur demande BELLEVUE: Maison de maître du XIXe siècle d’environ 1’200m2 habitables sur une parcelle d’env. 6’639m2 magnifiquement arborée. Prix sur demande

Pour tout renseignement Mme FARINA 079.609.25.75 GENÈVE: Cologny; Magnifique villa, 500m 2 env., vue lac, 2300m 2 de terrain. PSD Cologny; Magnifique 5.5 pièces rénové de 120m 2 + 100m 2, parking. Prix CHF 2'350'000.Eglise Russe; Magnifiques Bureaux de 500m 2, transformation possible en appartement. PSD Eglise Russe; Magnifique hôtel particulier de 490m 2. PSD Champel; Appartement de 90m 2 entièrement rénové. CHF 1.7M Champel; Appartement de 140m 2 rénové, 3 chambres, 2 sdb. CHF 2.4M Champel; Appartement de standing 250m 2 , 3 chambres. PSD Malagnou; Appartement de 150m 2 , rénové, 4 ème. CHF 2.5M Florissant; Charmant studio de 25m 2 avec balcon, dans une résidence avec piscine, actuellement loué. Prix CHF 385.000.FRANCE VOISINE: Chens-sur-Léman (FR); Villa individuelle neuve de 257m 2 sur 900m 2 de terrain. EUR 1.2M MONTAGNE: Gtsaad; Chalet de grand charme, 6 chambres, 5 sdb, jolie vue, 300m 2. PSD Château d’Oex; 2 chambres, terrasse, neuf, ski aux pieds. CHF 690'000.7, avenue Krieg - 1208 Genève info@ax-properties.com ✆ +41 22 300 62 62

www.ax-properties.com

Avenue Industrielle 18 1227 Carouge Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 Fax + 41 (0) 22 823 15 12

Appartement traversant de 173m2 au 3ème étage + 66m2 de terrasses, 3 chambres à coucher. Fr. 2'700'000.Rez-de-jardin, en triplex, appartement de 163m2 avec Fr. 2'600'000.jardin de 548m2. COLLONGE-BELLERIVE: Appartement avec une très belle vue sur le lac, lumineux et traversant. Surface hab. d’env. 140 m2 avec balcon, cuisine agencée et équipée neuve, grand salon avec cheminée, 3 chambres. 1 box et 1 place de parc à l’extérieure. Fr. 1'550'000.CHAMPEL: Splendide appartement entouré de verdure situé dans une résidence de standing. Surface hab. d’env. 260m2, belle cuisine luxueusement aménagée, salon, salle à manger, 5 chambres. Terrasse habitable. 2 places de parking. Fr. 5'500'000.-

VILLAS VÉSENAZ: Dans un quartier résidentiel et calme, ravissante villa mitoyenne sur 2 étages + sous-sol. Petit jardin privatif d’env. 300m2, très lumineuse, salon / salle-à-manger avec cheminée, 3 chambres. 2 places de parc à l’extérieure. Fr. 1'750'000.RIVE GAUCHE: Jolie villa située sur une parcelle d'env. 600m2 très privative. Surface hab. d'env. 200m2 + soussol. Grande cuisine agencée, salon avec cheminée, 5 chambres. Garage. Fr. 2'000'000.-

Pour tout renseignement Mme FARINA 079.609.25.75

Avenue Industrielle 18 1227 Carouge Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 Fax + 41 (0) 22 823 15 12 GENÈVE – RIVE GAUCHE

ANIÈRES

APPARTEMENT 6 - 7 P. + MEZZANINE EN DUPLEX (3ème étage et sous toiture) réceptions de 60 m2 (salon, bibliothèque et salle à manger) cuisine ouverte: 2 ch. à coucher, et, en duplex: mezzanine et pièce fermée de plus de 45 m2; équipements de qualité; balcon terrasse avec dégagements sur le lac; box pour 2 voitures et cave en sous-sol; vente en propriété par étages (PPE)

prix sur demande Renseignements, dossiers, visites: g.burri@regieducentre.ch

RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES ✆ 022 319 65 34 www.regieducentre.ch

Eaux-Vives Attique-Duplex, neuf, 3 chambres, 3 bains, 2 salons, cheminée, terrasse, moderne, finitions à choisir. Ascenseur privé. 12/2011. Fr. 2'700'000.AGIM SA Tél. 022 738 52 12

THÔNEX

Villa semi-individuelle

Belle parcelle d'environ 700m2, aucune nuisance, surface habitable 185m2, surface utile ss 95m2. Rez: Hall d'entrée, WC invités, cuisine avec porte-fenêtre sur terrasse. Séjour: salle à manger, salon avec cheminée, bureau. 1er: 4 chambres, balcon. Grand garage. CHF 1'960'000.MCI Immobilier 079 202 44 35 022 759 19 96 - Fax 022 759 20 80

CHÊNE-BOUGERIES

RIVE DROITE: Luxueuse résidence de grand charme de 1820. 8 chambres. Grand confort. Belle parcelle soigneusement arborisée. Fr. 12'800'000.-

Chemin de la Montagne Construction de 3 villas contiguës Villas de 6 pièces (3 chambres avec 3 salles d’eau). Jardin privatif et couverts à voitures Plus de 150 m2 habitables + sous-sol Construction Minergie plus. Dès CHF 1'650'000.-

Renseignements au 022 787 50 05

www.regisseurs.ch 13, rue Maunoir ■ CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 ■ Fax 022 787 50 09

42 //

G en e v e 4 vil la s

e t

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

Dans l’ensemble résidentiel LES JARDINS DE LA CAPITE

RESIDENCE LES JARDINS DE LA PAROUSE Genève - Lully - Route de Soral 4 villas contemporaines se développant chacune autour d'un patio central qui permet un apport de lumière naturelle de qualité.

UN APPARTEMENT à VENDRE à COLOGNy, 4 chambres, surface 210m2 pondérés, jardin de 350m2 exposé plein sud. moderne et luxueux, conçu par le cabinet d’architectes a. spitsas et D. Zanghi intégrant la nature environnante préservée au cœur du village. implanté sur une parcelle de 3800m2 de jardins paysagés et arborés. les Jardins de la Capite allient conscience écologique, raffinement et bien-être. Une construction de haute qualité et des finitions aux références éprouvées ainsi qu’une technologie de domotique dernière génération. participe également à une initiative de développement durable et réponds aux normes minerGie®, qui fixent des exigences élevées en matière de confort et d’économie d’énergie. les Jardins de la Capite offrent un cadre de vie exceptionnel, à dix minutes du centre de Genève, et à moins d’un kilomètre de la tant convoitée commune de Cologny. l’accès en est assuré par la ligne a des transports publics Genevois. Un environnement particulièrement agréable, au cœur d’un village champêtre et authentique qui profite de la proximité immédiate de nombreuses commodités et reçoit les enfants dès la première enfantine dans des établissements publics et privés Prix de vente : CHF 3'500'000.Vente directe par le propriétaire – pas de commission.

- Label "Minergie" pompes à chaleur, panneaux solaires - 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure - Environnement calme et verdoyant - Orientation sud-ouest - Prix : Dès 1'750'000.-

vente sur plans

IMC Industrial Mineral & Commercial Trust Ltd société immobilière - tél.: + 41 22 818 29 00 - Fax: + 41 22 818 29 09

VERNIER/LE LIGNON

PLAN LES OUATES Renseignements et vente: Les Jardins de La Parouse - Tél. 079 263 93 13

surface habitable: 80m2 Cuisine équipée, salon/salle à manger 2 chambres, 1 sdb, 1 wc.

Appartement rez–sup., très bon état surf. hab.: 128 m2. Cuisine équipée, salon/ salle à manger, 3 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 2 wc. terrain environ 500m2.

immobilier@microgestion.ch tél. 022 796 15 50

Prix Fr. 660’000.-

Prix Fr. 1'495'000.-

TRIPLEX CHAMPEL FLORISSANT sur 3 étages (nuit, jour et terrasse), - 4 ch. à coucher + 2 salles de bains (133m2) - grand living/s.à.m. + cuisine (119m2) - terrasse sur le toît avec vue 270° (82m2) Caves et boxes fermés complètent ce bien d'exception. Prix sur demande Disponibilité début 2012 ou à convenir. agences s'abstenir. Renseignements + visites au: 079 200 71 43

... le bon réflexe!

ConchesFlorissant Belle et lumineuse villa avec piscine intérieure, 5 chambres, grand salon, grand sous-sol.

Prix sur demande V.H. DANA Tél. 079 200 32 08

Découvrez toutes les nouveautés du site sur: www.toutimmobilier.ch

VAU D  VIL LA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Service des ventes 022 994 23 39 courtage.ny@naef.ch www.naef.ch

ROLLE

NYON

COMMUGNY

TRELEX

Duplex de 5,5 pces avec jardin • Quartier résidentiel au calme • Surface PPE 192 m2, jardin 170 m2 • 4 chambres, 3 salles d’eau • Cave à vin climatisée, cave 24 m2

Splendide attique de 7 pièces • Réunion de 2 logements comprenant 2 espaces de vie (surf. PPE 195 m2) • Accès privé par ascenseur • Finitions de qualité, terrasse 141 m2

Magnifique duplex de 5.5 pièces • Splendide vue sur lac et Alpes • Surface de 184 m2 avec balcon • Petite résidence avec ascenseur • Double garage fermé, cave

Beau duplex rénové • 190 m2 hab., 90 m2 de terrasse • Vastes réceptions, 3 grandes chambres • 3 salles d’eau, couvert 2 voitures • Calme, proche des commodités

Réf. 13688

Fr. 1'730'000.-

Réf. 13738

Mont-sur-Rolle Directement du propriétaire

Très bel appartement 5,5 pièces, 180 m2/PPE.

Fr. 2'400’000.-

Réf. 13553

Fr. 1'850’000.-

Service promotion 022 994 23 42 courtage.ny@naef.ch www.naef.ch

Réf. 13513

// 4 3

Fr. 1'750’000.-

Service promotion 022 994 23 42 courtage.ny@naef.ch www.naef.ch

Vue sur le lac, les vignes et les montagnes. Grande terrasse. Ascenseur privatif. Sauna. Buanderie. Garage fermé (2 places). Libre rapidement CHF 2'000'000.Tél.:079 767 72 70

EYSINS – Le Perron En construction CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Situation magniﬁque pour cette villa jumelle sur parcelle de 700m2 ouverte sur les champs avec vue sur le jura. 230m2 habitables, entièrement rénovée en 2005. Prix: 2'180'000.www.fama-immo.ch Contact: Fama, agence immobilière, 079 250 63 81

FOUNEX - Les Résidences de la Forge - EXCLUSIF

9 Appartements originaux 5 lots encore disponibles

6 magnifiques appartement à construire

• • • • • • • •

• • • • •

5,5 pièces avec jardin – 183 m² 3,5 pièces avec balcon – 97 m² 3,5 pièces duplex – combles – 112 m² 5,5 pièces duplex – combles – 171 m² 4,5 pièces simplex – combles – 188 m² de Fr. 800'000.- à Fr. 1'460'000.Finitions au choix de l’acheteur Disponibilité prévue : automne 2012

De 3,5 à 6,5 pièces avec jardin ou grand balcon De 108 à 172m2 Belle vue dégagée, centre du village Equipement complet, armoires, cave à vin, etc. Finitions au gré du preneur

De Fr. 945'000.- à Fr. 1'490'000.2 parkings intérieurs inclus Naef immobilier Nyon SA 20, rue de Rive 1260 Nyon

Naef immobilier Nyon SA 20, rue de Rive 1260 Nyon

Livraison novembre 2011

ARZIER

LE VAUD

CHAVANNES-DES-BOIS

COPPET

Villa contiguë par le garage, En pignon de 6.5 pièces + cuisine sur parcelle d’environ 400 m2 avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Garage + place de parc. CHF 1’090’000.–

Dans un environnement calme Villa individuelle de 5 pièces sur belle parcelle arborée d’environ 1‘050 m2. Surface habitable d’environ 160 m2. CHF 1’150’000.–

Villa individuelle de 5 pièces + cuisine sur parcelle arborisée d'environ 650 m2. Construction traditionnelle de 1962. Situation très calme et ensoleillée. Actuellement louée. CHF 1’580’000.–

Belle villa jumelle de 6,5 pièces + cuisine à l’état de neuf sur parcelle individuelle. 2 garages. Situation calme, à 2 pas des écoles. Disponible de suite. CHF 1’980’000.–

RYTZ & CIE S.A. - Vente Ventes Résidentielles Alfred-Cortot - Nyon T. 022 8497,61avenue 40 – E-mail : vente@spg.ch T. 022 36 36 010 - www.rytz.com E-mail:vente@rytz.com

Groupe SPG-RYTZ

VAUD  VILLA S

GLAND (RV443) Agréable duplex en attique avec cheminée, 4 pces, 147 m2 PPE, au cœur de Gland, finitions de qualité, sans vis-à-vis, balcon, cave, parking intérieur. CHF 1'060'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

CHAVANNES-DE-BOGIS (RV446) Villa jumelle, 5 pces, 228 m2 dispo., séjour cheminée, magnifique terrain 800 m2, piscine, couvert + place de parc, proche commodités. CHF 1'690'000.-

NYON (RV442) Agréable villa individuelle à deux pas du lac, 5 pièces, 171 m2 hab., séjour cheminée, terrain 1'110 m2, environnement verdoyant, garage + places de parc. CHF 1'790'000.-

EYSINS (RV438) Au coeur du village d’Eysins, ancien corps de ferme transformé en une villa d’env. 164 m2 et deux appart. d’env. 89 m2 et 149 m2, garages, cour et jardin, calme, proche commodités. CHF 2'500'000.-

Régie SCHMID SA, 7, rue de la Morâche - 1260 NYON

Tél. 022 365 17 60

Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

E-mail : info@regie-schmid.ch internet : www.regie-schmid.ch

www.toutimmo.ch

4 4 //

Sur plans près de Gimel

située dans un environnement calme, sur un terrain d'env. 1'300m2, avec droit d'utilisation de la parcelle voisine, d'env. 1'500m2. Bénéficiant d'un ensoleillement optimal, elle profite notamment d'une vue dégagée sur la nature environnante.

Villas individuelles Fr. 1'700.-/mois

Fr. 811'000.- 15% fonds propres 5 pièces, salon 45m2, cuisine équipée. Salaire annuel nécessaire Fr. 136'000.Tél.: 022 755 60 00 Nat: 079 275 68 88

Fr. 3'000'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

Retrouvez toutes les annonces du journal sur

ARNEX-SUR-NYON Très belle villa d'architecte de 350m2,

GLAND

MARCHISSY

LE VAUD

MIES

CHARMANT APPARTEMENT AVEC BALCON-LOGGIA

LUMINEUX APPARTEMENT AVEC BALCON

SPACIEUSE VILLA AVEC GRAND JARDIN

SPACIEUSE VILLA JUMELLE AVEC GRAND JARDIN

• 3.5 pièces, 2 chambres à coucher • Séjour avec cuisine ouverte • Balcon-loggia 10 m2, cave • Entièrement rénové • Proche des commodités et écoles

• 3.5 pièces, 125 m2 habitables • Grand séjour avec cuisine ouverte • 2 chambres, mezzanine, • Environnement verdoyant, calme • Cave, place de parc int. et ext.

• • • • •

190 m2 habitables, 5.5 pièces Séjour de 57 m2 avec cheminée 3 chambres, 3 salles d'eau 2 terrasses, jardin, garage double Calme, résidentiel, proche de la nature

CHF 795'000.Réf. 13753 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 865'000.Ref. 13160 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 1'540'000.Réf. 13568 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

• 280 m2 hab., 9.5 pces, 5 chambres • Terrasse 45 m2, jardin verdoyant • Quartier résidentiel de bon standing • Garage double, couvert de 2 places • Idéal pour une grande famille CHF 2'350'000.Ref. 13328 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

GENÈVE - NYON - LAUSANNE - MONTREUX - SION - SIERRE

www.comptoir-immo.ch

NOTRE NOUVELLE PROMOTION Vaud - Tannay at nd sif a M clu ex

RESIDENCE DU LAC 4 - 3 appartements d’environ 140 m2 avec jardin 2 - 1 attique d’environ 150 m2 avec terrasse de 145 m2 Surface commerciale divisible de 226 m2 Appartements de standing Label Minergie, chauffage par géothermie Livraison : printemps 2013

Pour tout renseignement : Service des ventes - 022 950 97 97 - mies@gerofinance-dunand.ch

GEROFINANCE - DUNAND COURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886

BASSINS

Magnifique propriété avec vue lac 480 m2, 8 chambres, beaux volumes Parcelle de plus de 3’200 m2 Fr. 5’600’000.Réf. 95825 M. d’Andiran / 022 950 97 95

LUSSY-SUR-MORGES

Belle villa individuelle avec piscine 250 m2, jolies prestations, belle vue Terrasse, jardin, places de parking Fr. 1’850’000.Réf. 82067 C. Cianfarani / 021 822 09 01

Genève

Mies

Rolle

Pully

MONT-SUR-ROLLE

Somptueux appartement duplex 2 214 m utiles, 3 chambres, cave Vue panoramique sur le lac Fr. 2’500’000.Réf. 30797 A. Graham / 021 822 09 02

at nd usif a M xcl e

at nd usif a l M xc e

BURSINS

MIES

Magnifique villa avec piscine Villa individuelle 2 350 m , sous-sol aménagé 270 m2, 5 chambres, calme Superbes volumes Parcelle de plus de 1’500 m2 Fr. 3’600’000.Réf. 45018 Fr. 3’000’000.Réf. 41108 C. Cianfarani / 021 822 09 01 C. Coutaz / 022 950 97 96

BEGNINS

MONT-SUR-ROLLE

GIVRINS

Très beau triplex Charmant appartement Villa mitoyenne neuve 181 m2 pondérés, 3 chambres 130 m2, 2 grandes chambres 169 m2 bruts + sous-sol, 4 chambres Jardin, belles prestations Un parking couvert et un extérieur Toutes commodités, vues dégagées Fr. 1’400’000.Réf. 41018 Fr. 1’350’000.Réf. 40677 Réf. 26300 Fr. 1’050’000.W. Botkine / 022 950 97 93 C. Cianfarani / 021 822 09 01 C. Coutaz / 022 950 97 96

Vevey

France - www.gerofinance-dunand.ch

46 //

G E N E V E ď&#x20AC;´LO C A U X

ď&#x20AC;´ A LOUER

Plan-Les-Ouates Situation exceptionnelle Ă proximitĂŠ immĂŠdiate de la Place du Molard.

Loyer net: Fr. 820.-/m2/an Frais accessoires en sus: Fr. 85.-/m2/an Surface de bureau de 378 m2 situĂŠe au 6Ă¨me ĂŠtage d'un immeuble de haut standing

A LOUER SUPERBE ARCADE DE 100 m2 + 30 m2 DE DĂ&#x2030;PĂ&#x201D;T Entre Manor et Migros, au coeur de VĂŠsenaz Fr. 4'550.-/mois Plus d'info Ă courrier.rgm@gmail.com

REMI(COM) Locaux/bureaux trop grands ou trop chers? La solution: www.remicom.com 022 700 22 22

Deux bureaux meublĂŠs de 35m2 De CHF 2'850.- Ă CHF 3'050.Avec services et ĂŠquipements disponible de suite www.immogeste.com 3 rue de Cornavin - 1201 GenĂ¨ve

022 840 06 43

ď&#x20AC;´ PARKINGS

LE FORUM IMMOBILIER S.A.

Quai Gustave-Ador 18 TĂŠl. 022 735 93 50

A LOUER Rive Gauche - Plainpalais

Location en ĂŠtat brut

Rue Hugo-de-Senger 3 PARKINGS IntĂŠrieurs Loyer mensuel : Fr. 248.40 Libres de suite

Disponible de suite IntĂŠressĂŠ? Contactez nous: AurĂŠlie Sammut 022.332.25.20 aurelie.sammut@psp.info

ď&#x20AC;´ A VENDRE A VENDRE

A VENDRE IMMEUBLE GenĂ¨ve-centre / Rive droite â&#x20AC;˘ RĂŠsidentiel avec rez commercial â&#x20AC;˘ Rendement brut 4.5% â&#x20AC;˘ Potentiel locatif intĂŠressant

Fr. 11'000'000.â&#x20AC;&#x201C;

A VENDRE MAGNIFIQUE ARCADE DE 170 m2 Entre Manor et Migros, au cĹ&#x201C;ur de VĂŠsenaz Fr. 6'950.-/m2 Plus d'info Ă courrier.rgm@gmail.com

reynald.hugon@regierhone.ch

IMMEUBLE COMMERCIAL A 20 min de lâ&#x20AC;&#x2122;aĂŠroport de GenĂ¨ve â&#x20AC;˘ Haut standing - lumineux â&#x20AC;˘ 2'300 m2 entiĂ¨rement ĂŠquipĂŠs, parking â&#x20AC;˘ 1'000 m2 disponibles de suite et la totalitĂŠ courant 2012

PRIX SUR DEMANDE - RĂŠf. 12353

Investissements Immobiliers T 058 219 02 30 T 079 445 92 72 www.regierhone.ch

Lâ&#x20AC;&#x2122;IMMOBILIER RESPONSABLE

reynald.hugon@regierhone.ch Investissements Immobiliers T 058 219 02 30 T 079 445 92 72 www.regierhone.ch

Lâ&#x20AC;&#x2122;IMMOBILIER RESPONSABLE

Cette annonce vous coĂťterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

REMI(COM) Des difficultĂŠs avec le loyer de votre surface commerciale? La solution: www.remicom.com 022 700 22 22

REMI(COM) Vous cherchez une surface commerciale? (arcades, dĂŠpots, bureaux) 1000 offres Ă GenĂ¨ve www.remicom.com 022 700 22 22

... le bon rĂŠflexe!

www.toutimmobilier.ch

g e n e v e 4lo c a u x

immobilier d'entreprises atelier

GRand-lancy rte de saint-Julien proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités, à louer arcade de 240m2 avec large vitrine. disponible de suite. loyer mensuel : ChF 5'000.- + charges

www.brolliet.ch

arcade

www.brolliet.ch

immobilier d'entreprises bureaux

JoncTIon rue des maraîchers situé dans le quartier de la Jonction et à proximité de toutes les commodités, à louer atelier de 45m2. disponible de suite. loyer mensuel : ChF 1'600.- + charges

RenSeIGneMenTS 022 908 23 33

// 47

immobilier d'entreprises arcades

Thônex rue de Genève a proximité de toutes les commodités, sur 2 niveaux, à louer bureaux de 67 m2 au rez et 45 m2 en soussol composé un coin cuisine et un dépôt. loyer intéressant. prix et conditions de location sur demande

www.brolliet.ch

immobilier d'entreprises

4 A louer

www.brolliet.ch

PlaInPalaIS rue du Conseil-Genéral a louer deux belles arcades de 135.5 m2 proche du parc des bastions et de l’université. Finitions au gré du preneur. prix et conditions de location sur demande.

entreprises@brolliet.ch

Bureaux à louer :

Centre-ville Rive Gauche • 600 m2 • 120, 240, 350 m2 • 200 m2 • 150 m2

aCTuaLITeS

neufs, climatisés, contemporains climatisés, immeuble de caractère, proche Confédération proche Molard Florissant, arcade lumineuse

EXCLUSIF -

620 m2 divisibles

Au centre-ville, dans immeuble de caractère, bureaux divisibles dès 170 m2 environ. Participation du propriétaire aux frais d'aménagements.

CENTRE-VILLE - COULOUVRENIERE 19 103 m2

A deux pas du quartier des banques. Composé de 2 bureaux fermés, d’un open-space et d’une réception ouverte. Cuisine équipée, salle IT et stockage.

+41 22 319 26 60 contact@parkimmo.ch

à LOUER arCadeS

SAINT-GERVAIS - DE-GRENUS

90 m2

PETIT-SACONNEX - TOURELLE 2-4

56 m2

Arcade sur 2 niveaux bénéficiant de belles vitrines, activités de restauration exclue.

quartier des banques plainpalais Vous aVez des Vacants ? nous aVons le locataire !

Arcade située en rez inférieur du centre commercial, activités de restauration exclue. à LOUER Bureaux

NATIONS - LOUIS-DUNANT 15 743 m2 et 1'020 m2

VIELLE VILLE RUE DE LA FONTAINE 15

charmilles new tech center riVe droite Dernières surfaces High Tech disponibles. Deux plateaux de 1000 m2. Show room de 468 m2. Quart de plateau de 276 m2.

prix dès chF 335.- / m2

Soumis accord FTI. TIc, R& D, agences de Pub, Graphistes admis.

Idéalement situés au coeur de la Vielle Ville et à proximité des rues commerçantes, magnifiques bureaux en open space de 160 m2, entièrement rénovés, au 1er étage. Disponibles : nov. / déc. 2011 Loyer : Fr. 12’000.– + charges GRANGE & CIE SA SERVICE LOCATION 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 10 LOCATION@GRANGE.CH WWW.GRANGE.CH

GARE DES EAUX-VIVES - FRANK-THOMAS 305 m2 LOCATION - BUREAUX

Groupe SPG-RYTZ

Belles surfaces configurées en bureaux fermés et ouverts, grande salle de conférences, idéal pour missions diplomatiques, ONG, multinationales et fiduciaires, nombreux parkings et dépôts. Beaux bureaux lumineux configurés en open space et bureaux fermés, au calme, à proximité de la gare des Eaux-Vives.

VERNIER - ARCENTER

8’500 m2

Divisibles dès 500 m . Surfaces administratives dans un programme neuf dans un quartier en plein essor, à proximité de Ikea et l’aéroport. 2

VESENAZ - THONON 61 1’230 m2 divisibles D’un quartier en plein essor, surfaces administratives en cours de construction. Divisible dès 200 m2, disponible en mai 2012.

CENTRE VILLE - RIVE

488 m2

Situés à 5 min du lac, surfaces très lumineuses avec vue sur la cathédrale. Accès direct dans les bureaux par l’ascenseur, 2 portes d’entrée. LOCATIONS COMMERCIALES +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 loccom@comptoir-immo.ch

Groupe SPG-RYTZ

www.comptoir-immo.ch

48 //

F RA N C E  VILLA S

E T

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

TION SAC AINE N A R EM CE T E S RVI E CETT E S OS RE NOT S PROP VOU

 TERRAINS

0033 450 92 16 44

www.transimmobilier.com

La clef de votre immobilier depuis 41 ans

JUVIGNY, PROCHE DOUANE

0033 450 92 16 44

AMBILLY, PROCHE DOUANE

POUR PROFESSIONNELS ET INVESTISSEURS :

10 minutes frontière Thônex plusieurs terrains constructibles de grandes surfaces. Non-viabilisé, COS 0.35, exposition plein sud. Prix: 170 Euros le m2

Contact: 0033 607 55 96 95

BELLE SITUATION

LES CELESTES

Au bord de la campagne Genevoise pour cette villa individuelle, cuisine, 3 chbres, séjour avec cheminée donnant sur un terrain de 1290m2, verdoyant bénéficiant d’une belle vue, possibilité d’agrandissement.

Villa neuve, belles prestations, cuisine ouverte sur repas/salon, 4 chambres, 2 sdd, garage, jardin, construction en basse consommation.

Réf 2008

425'000 Euros

Prix, plan et information détaillée Contactez-nous

viabilisés ou non, proche Genève

Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

PLUSIEURS TERRAINS À BÂTIR

A VENDRE proche Genève

VETRAZ-MONTHOUX, CONTAMINE S/ARVE, VIUZ-EN-SALLAZ à partir de 150'000 Euros Viabilisés, libre choix du constructeur Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

300 m. frontière Pierre-à-Bochet:

Très beau terrain à bâtir.

Plat, viabilité en bordure, 1060m2, COS 0,25. Possibilité deux villas. Prix : 495'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Constructeurs de valeur(s)

LAC D'ANNECY - SÉVRIER Votre villa neuve de 120m2, 3 chambres, pièce de vie 40 m2, cuisine, garage, sur terrain plat de 1200 m2, vue dégagée montagne, proche piste cyclable et lac, quartier résidentiel.

RECHERCHE TERRAINS TOUTES SURFACES

À 15 min. frontière Thônex-Vallard

Ferme mitoyenne récemment restaurée

Villa + VRD + Terrain. Prix: 620 000 € Vu avec notre partenaire foncier. AGENCE www.maisons-alain-metral.fr

AMANCY - LA ROCHE SUR FORON 85, route de Thonon

✆ 0033 450 07 38 90 - 0033 642 47 73 49

ANNEMASSE

Dans un quartier calme appartement de type F3 dans maison avec jardin privatif de 175 m² clos et arboré. D'une superficie de 79 m² , cuisine aménagée, salle à manger, 2 chambres, salle de bains, wc. Garage et caves. Etiquette énergie : F. 286’000 €

GAILLARD

Proche frontière Au 4ème étage d’un immeuble de standing, appartement 4 pièces + cuisine aménagée de 110 m² hab. grand salon – salle à manger avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains. Il bénéficie de 2 balcons, d’une cave en sous-sol et d’un garage. Vue dégagée. Etiquette énergie : E. 420’000 €

TANINGES

Coquet chalet Cuisine équipée ouverte sur séjour avec cheminée, 2/3 chambres et joli jardin privatif de 322 m². Parking privé. Situation calme et ensoleillée, vue dégagée. Etiquette énergie : G. 220’000 €

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr Groupe SPG-RYTZ

Aucun vis-à-vis, 195m2 hab., 7 pièces, 2 sdb, jardin 1'010m2, piscine, dépendances, vue. Prix: CHF 755'000.Tél.: 079 753 47 71 Agences s'abstenir

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

5 septembr u D octobre e 20 16 11 u a

Constructeurs de valeur(s) DU

Saint-Martin de Bellevue, proche Golf, secteur calme et résidentiel.

Prix: 215 000 € AGENCE www.maisons-alain-metral.fr

Vu avec notre partenaire foncier.

Terrain de 1000m2 viabilisé

A 20 min. de BARDONNEX

tobre 2 re a u 1 6 oc 01

1500€

Dans la vie, il y a des opportunités à ne pas rater.

(2)

OFFERTS/PIÈCE FRAIS DE NOTAIRE

(1)

OFFERTS

AMANCY - LA ROCHE SUR FORON 85, route de Thonon

ET PROFITEZ ENCORE DU

✆ 0033 450 07 38 90 - 0033 642 47 73 49

SCELLIER 22%

(4)

POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

ETREMBIERES

Magnifique programme de 20 villas mitoyennes du T4 au T5 construites selon les normes HQE. Prestations haut de gamme, de 101 m² à 117 m² utiles, sur terrain de 140 m² à 430 m². Garage, chauffage au sol. ES A PARTIR de 440'000 Euros IÈR ÉS ERN UNIT D FNR, livraison 2T 2012 RT PO OP 17, Rue du Faucigny 74100 - ANNEMASSE contact@immo3concept.com

Tél.: 0033 450 84 34 34

www.immo3concept.com

Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève

A Valleiry et Vetraz-Monthoux profitez des meilleures offres du marché sur de nombreux logements BBC(3) !

Tél. +41 22 300 62 62 - info@ax-properties.com

www.ax-properties.com

Valleiry (74) Vert Village 

Du 1 pièce bis au 5 pièces

Vetraz-Monthoux (74) Vert-Eden 

Appartements du studio au 3 pièces

PRIX D’UN APPEL LOCAL

0 810 152 127

PRIX D’UN APPEL LOCAL

ESPACE DE VENTE : Rue de Chenex à VALLEIRY

ESPACE DE VENTE : Route de Collonges à VETRAZ-MONTHOUX

0 810 002 561

Depuis la Suisse

+33 4 50 88 95 12

Les Villas d’Hermance, Chens-sur-Léman, France Ce beau projet de 20 Villas jumelles est situé dans un très bel environnement au calme et dans un lotissement clos, à deux minutes de la frontière d’Hermance et 20 minutes de Genève. Ces magnifiques villas sont jumelées par le garage et offrent une surface de 153 à 164m 2 habitables sur deux niveaux (7 pièces, 5 chambres, 3 salles de bains), jardin de 200 à 400m 2. Garage pour une voiture, place de parking extérieure. Construction BBC ( Basse consommation). Frais de notaire réduits. Garantie de finalisation ( VEFA). dès 590'000 Euros

(1) « Hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition. Offre valable pour toute réservation signée entre le 05 septembre et le 16 octobre 2011 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de programmes (liste des programmes concernés disponibles sur www.bouygues-immobilier.com) sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. (2) Réduction de 1.500 euros par pièces principales (pièce de plus de 7m² hors cuisine et salle de bain), soit 1.500 € sur un studio, 3.000 € sur un T2, 4.500€ sur un T3, 6.000 € sur un T4 et 7.500 € sur un T5 sur le prix de vente d’un logement, dans la limite de 2% du prix d’acquisition par logement, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 05 septembre 2011. Offre valable pour toute réservation signée entre le 05 septembre et le 16 octobre 2011 d’un appartement ou d’une maison sur une sélection de programmes (liste des programmes concernés disponibles sur www.bouygues-immobilier.com). (1) et (2) Dans la limite des stocks disponibles. Les offres (1) et (2) sont cumulables entre elles sur une sélection de programmes (liste des programmes concernés disponibles sur www.bouygues-immobilier.com). Offres non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Sont exclus des offres « 1.500 € par pièce offerts » et « Frais de notaire offerts » les bâtiments en co-promotion ainsi que les logements dont l’acquisition en subordonnée à des conditions d’éligibilité fixées par le conseil municipal ou la communauté d’agglomération ou l’aménageur. Conditions détaillées de l’offre en bureau de vente ou sur simple demande ». (3) BBC : Depuis le 1er juillet 2010, tous les permis de construire déposés par Bouygues Immobilier font l’objet d’une demande de labellisation BBC auprès de l’organisme certificateur CERQUAL. (4) Scellier 22 % : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 septvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2011, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2011 dans une résidence visant la labellisation BBC effinergie ®, égale à 22 % du prix d’acquisition du bien pris pour sa fraction inférieure ou égale à 300 000 €, le taux sera de 18% pour les actes de vente signés en 2012 en l’état actuel de la législation, conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier. com ou sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Crédits photos : Médiathèque Bouygues Immobilier - Corbis - Hervé PONCET, Epsilon 3D, Arka Studio - RCS Nanterre 562 091 546.

50 //

F ra n c e 4 V iL LA S

E T

4 a vendre

A P PA RT E M E nT S

FrANCe SUD Landes - 9mn centre de Dax (1ère ville thermale de France) Part. vend charmante maison contemporaine 98m2 SH + permis agrand. 102m2 sur terrain 1076m2 clos + haies + chênes. contact : 0033 687 370 799

ité

iv lus c x

... le bon réflexe! MeSSerY Située dans quartier résidentiel calme,

www.toutimmobilier.ch

propriété d’architecte jouissant d’un magnifique parc entièrement clos et arboré de 3860 m² offrant une vue exceptionnelle sur le lac et le Jura. Superficie 210 m² hab. Cuisine entièrement équipée, salon-salle à manger avec cheminée, 4 chambres, 2 sdb. S-sol aménagé. Les extérieurs comprennent piscine, pergola, terrasses, parkings et garage. Prestations de qualité. En parfait état. A découvrir. Etiquette énergie : C. Prix: 1’680’000 euros

Yvoire

Très belle propriété contemporaine avec vue sur le lac développant une surface habitable de 325 m² sur 3 niveaux. Elle offre de très belles prestations, une ambiance conviviale et un SPA vous accueille au rez. A l’extérieur, son terrain de 3809 m² clôturé et arboré est protégé des regards par la végétation. Piscine à débordement chauffée, 3 terrasses 250 m² env., cuisine d’été et pergola. L’ambiance est propice à la détente. Etiquette énergie : D. Prix sur demande

www.agence-ifa.fr

FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

Groupe SPG-Rytz

0033 450 39 01 01 CoLLoNGeS-SoUS-SALeve Propriété rare

Beaux volumes pour cette maison de Maître, sur 1400 m² de terrain env. 6 chambres 2 sdb. Vue magnifique sur Genève et son Jet d'eau. Possibilité d'acquérir 1700 m² de terrain en plus. 1'207'000 euros 100 rte d'Annecy - 74160 CoLLoNGeS-S/SALeve

MArCeLLAZ 20 min frontière THoNeX Ancienne ferme entièrement rénovée (en 2005) de 170 m2, 3 chambres, grand séjour, 2 salles de bains, 3 WC, sous-sol complet, garage 2 voitures + dépendances. Terrain privatif de 548m2 (possibilité terrain supplémentaire), plein sud, au calme. Prix: 556 000 euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

10 MiNUTeS De CHAMBerY Luxueuse villa de haut standing de 220 m², 5 chambres, séjour de 70 m², cheminée, 2 salles de bain, 1000 m² de terrain, garage pour 2 voitures, sous-sol complet et grande piscine. Prix: 650 000 euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

0033 450 92 16 44

www.transimmobilier.com

La clef de votre immobilier depuis 41 ans

La tour - 20 mn de Genève

Coquet appartement t2 Situé dans un cadre verdoyant, calme, conviviale, résidence avec piscine, coin barbecue, salle de jeux, état impeccable.

affairimmo@orange.fr

www.affairimmo.fr

Réf 1202

GenevoiS

139'000 euros

immobilier

9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00

2983 - 30mn GENEVE Ferme de pays de 250m2 hab. et dépendance, rénovée avec goût et authenticité, vaste séjour, 5 ch, appartement séparé. Magnifique jardin 1185m2, au calme sur coteau ensoleillé. Proche station de ski des Brasses. 720 000 €

2990 - 5mn BARDONNEX Très belle propriété implantée sur 2600 m² de terrain superbement arboré. 4 chambres (5 poss.), 2 sdb, grand séjour. Sous-sol complet avec garage. Entièrement rénovée en 2007.

2987 - MESSERY Splendide villa de type provençale de 252m2 hab., offrant une réception de 84m2 et un atelier d'artiste de 78m2 en plain-pied, 4 chambres et 3 sdb. Sous-sol. Parcelle de 1800m2 très ensoleillée.

2949 - BEAUMONT Implantée sur 3950m2 de terrain (constructible), maison de caractère de 260m2 répartis sur 10 pièces, actuellement divisée en 2 appartements F5 de 130m2 chacun. Sous-sol complet. Croix-de-Rozon à 8mn.

800 000 €

950 000 €

1 180 000 €

w w w. g e n e v o i s - i m m o b i l i e r. c o m

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

12 septembre 2011 – No 511

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Travailler du chapeau Dire que les hauts et les bas de la chapellerie expliquent toute l’économie serait pousser le bouchon un peu loin. Mais dire que dans toute industrie, on peut voir le reflet de l’économie, c’est vrai au moins à moitié. Le hasard des lectures fait que ça tombe sur la chapellerie, une industrie qui fut importante… jusqu’aux dernières guerres.

PoUR En SAvoiR PLUS

Le bonnet «phrygien» était porté dans l’Antiquité par les esclaves affranchis, c’est pourquoi il revint à la mode avec la Révolution française. Aujourd’hui, un «feutre» désigne une sorte de stylo, autrefois, une sorte de chapeau. De nos jours, la production de masse de casquettes se fait au Bangladesh et autres pays du Sud, mais on trouve encore en Europe une demidouzaine de fabricants (borsalino.it, fepsa.pt, tonak.cz, crambes-hats. com) et des artisans qui font des modèles fantaisistes, comme Jean-Robert Gase à Genève. Pour les modèles uniques utilisés, par exemple au théâtre, une modiste genevoise (mais vivant en France) se trouve sous gregoria-reciomodiste.com. Voir aussi museeduchapeau.com. Le livre sur l’Allemagne est de Jules Huret, et date de 1910.

TEM

n a souvent dit, dans ces colonnes, que notre monde était revenu aux années trente… quand la logique des faits brisa la logique des rêves. Un vieux livre me donne

• Faut-il faire porter le chapeau… à l’effet papillon?

soudain l’impression que nous avons fait un bond en avant… dans le passé: notre monde ressemble à bien des égards à l’avant Première plutôt que Seconde Guerre. L’Avenir Radieux - qu’on a cru toucher en 1917, en 1945 ou en 1968 – nous a une fois de plus posé un lapin. Mais gardons le rythme… d’une Belle Epoque aux Trente Glorieuses, ce n’est qu’un sale demi-siècle à passer… après quoi, tout ira bien. Sauf pour le chapeau en poil de lapin (voir plus loin), puisqu’entre

ces deux périodes, le chapeau a cessé d’être un outil de travail pour devenir un gadget de mode. Sauf si on y inclut le casque, passé du soldat au motard, puis au cycliste, mais toujours aussi utilitaire.

Comment distinguer Charlot Le bleu de travail du prolétaire comprenait une casquette… la tenue du marin exigeait un chapeau de coton… et on imagine mal le

TouT L’EMPLoi & FoRMATioN • No 511 • 12 SEPTEMBRE 2011

travail des champs sans capuchon. Sur les affiches, le patron se reconnaissait à son haut-deforme… et au cinéma, l’homme distingué, à son chapeau melon. Le pêcheur à la ligne, lui, avait besoin d’un «canotier» en paille… tout comme la baronne en pique-nique. Le castor a été décimé pour faire des chapeaux de fourrure. Quant à l’élégance, les tableaux et photos d’époque le prouvent: le chapeau était si important qu’il était devenu le premier produit de la modiste. Bref, la chapellerie fut en son temps une industrie aussi importante que la chaussure. Même l’aviateur était nécessairement coiffé de cuir; et comment faire sa sieste au soleil sans un sombrero? Depuis lors, le travail de bureau, le confort des transports… ont rendu le couvrechef superflu aux hommes. Les boulistes – derniers soutiens des médias - se contentent d’un journal plié sur la tête. Et la mode «décontractée» née dans les années quarante a signifié – pour les femmes - un retour à la coiffure naturelle. Aujourd’hui, le chapeau se trouve surtout sur le crâne des chauves enrhumés ou des femmes excentriques. Certes, on produit encore •

• métiers

des millions de casquettes dans le monde, mais la chapellerie a tant décliné en Europe qu’on ne trouve pas grand-chose (en ligne) sur le sujet.

L’économie au ras des garennes C’est un livre vieux de cent ans sur l’Allemagne – une Chine d’alors, au plan économique – qui a attiré mon attention sur cette industrie, objet de tout un chapitre de l’ouvrage. La Belle Epoque, c’est aussi (sur sa fin) la crise de l’industrie du… chapeau de feutre… en poil de lapin! Sachant qu’il faut environ cent

cinquante grammes de poil pour faire un chapeau, que cent lapins donnent trois kilos de poil, et que le monde a (alors) environ trois milliards d’habitants, combien faut-il de lapins pour que tous les chauves aient leur chapeau? Tout dépend du nombre de chauves, mais vous tomberez d’accord avec moi qu’une dizaine de millions de lapins feront l’affaire. Le lapin se reproduisant plus vite que le chauve, il vous suffira désormais de regarder un lapin pour voir la cause de la Première Guerre Mondiale. La France, qui occupait une position dominante dans l’industrie du chapeau, était en train de la perdre, suite

à l’essor des productions allemande, autrichienne, britannique, italienne… et les pays coloniaux commençaient déjà à couvrir leurs besoins domestiques. «Les fabricants d’Europe, s’ils ne trouvent pas le moyen de faire adopter le chapeau de feutre dans des contrées où il est encore inconnu, se trouveront privés (…) de débouchés», expliquait à un de mes confrères le Syndicat général de la Chapellerie française. Remplacez «chapeau en poil de lapin» par «microprocesseurs au silicium», «taux de fertilité du lapin» par «émission de crédit subprime»… et on revient d’un coup en 2011.

Genève peut-elle compter sur ses divinités tutélaires? Le lièvre a certes, comparé au lapin, un poil plus fin et même – pour celui de Saxe et de Russie – blanc comme neige. Ce qui n’empêcha pas une Révolution russe au seuil de l’hiver 1917. Quand la Russie s’enrhume, la joaillerie éternue: Fabergé a quitté sa ville natale Pétersbourg pour venir mourir à Lausanne en 1920. Rolex et Patek tiendront-elles mieux le coup lors des prochaines révolutions? n Boris Engelson

Vous cherchez un emploi? Vous habitez le Grand-saconnex? séance d’information le mardi 20 septembre 2011 de 19h00 à 20h00, à la buvette de la salle communale des Délices, route de Colovrex 18 (à côté de la mairie).

la Ville du Grand-saconnex vous offre la possibilité de participer aux activités du

Club de chercheurs d’emploi une demi-journée par semaine, les lundis après-midi: du 26 septembre au 5 décembre 2011 (10 séances)

au programme: aide à l’établissement d’un bilan professionnel, support à la technique de recherche d’emploi, simulations d’entretien d’embauche, réalisation de curriculum vitae et lettre de motivation, création d’un réseau, collecte et mise en commun d’offres d’emploi, échanges d’informations, etc.

renseignements et inscriptions auprès de madame Danièle poitry tél: 022 920 99 00 les mercredis et jeudis ou e-mail: d.poitry@grand-saconnex.ch tout l’emploi & formation • no 511 • 12 septembre 2011

• c a s p r at i q u e

assumer les frais professionnels, apanage de l’employeur

hostettler

aline est engagée pour effectuer de menus travaux administratifs au domicile des clients de l’entreprise. elle travaille à plein temps, pour un salaire de cHf 3600.-, duquel sont déduits non seulement les cotisations sociales, mais aussi un montant de cHf 300.- en contrepartie de l’utilisation d’un véhicule. cette voiture demeure constamment à la disposition d’aline, mais celle-ci ne peut l’utiliser qu’en suisse, alors même qu’elle habite en france. après une année, le contrat est modifié: le taux d’activité et le salaire sont été réduits de 100% à 90%. aline conserve l’usage du véhicule, mais n’est désormais astreinte à aucune contrepartie. De fait, pourtant, son taux d’activité n’a pas été réduit. ainsi, elle travaille à 100% pour un salaire à 90%. estimant que sa rémunération ne couvre pas son activité, elle saisit le tribunal.

• selon la loi, l’employeur doit rembourser les frais professionnels.

line a toujours travaillé à temps complet, même après qu’un engagement réduit à 90% avait été convenu. Toutefois, une telle modification formelle du contrat ne permet pas à l’employeur d’obtenir quelque 10% de travail gratuitement. Autrement dit, l’employeur doit payer le salaire correspondant aux heures effectivement travaillées, même si elles dépassent le taux convenu dans le contrat. Le Tribunal a dès lors reconnu que le salaire initial de

CHF 3600.- restait dû, dans la mesure où celui-ci correspondait au taux d’activité réel.

Prise en charge des frais imposés par l’exécution du travail Selon la loi, l’employeur doit rembourser à l’employé tous les frais imposés par l’exécution du travail. Les accords en vertu desquels le travailleur supporte lui-même tout ou partie des frais professionnels sont nuls. L’em-

ployeur doit donc prendre en charge les frais de déplacement professionnel du travailleur. Dans le premier contrat, l’employeur fournissait bien le véhicule, mais l’usage de celuici n’était que professionnel, puisque Aline ne pouvait pas emprunter cette voiture pour se rendre à son domicile en France. Dans la mesure où, dans l’accord initial, l’employeur reportait l’ensemble des frais de déplacement sur Aline, par le biais d’une retenue sur le salaire mensuel

tout l’emploi & formation • no 511 • 12 septembre 2011

au montant de CHF 300.-, cet accord est nul. Dans le second contrat, il a été établi que l’usage du véhicule fourni par l’entreprise gratuitement ne constituait pas un salaire en nature, parce qu’Aline ne pouvait pas en disposer librement, n’ayant pas l’autorisation de passer la frontière et donc de se rendre à son domicile en France. Elle ne l’utilisait dès lors que pour ses déplacements professionnels en Suisse. Ainsi, le Tribunal a retenu que le véhicule ne servant qu’aux déplacements professionnels, les frais y relatifs devaient être pris exclusivement en charge par l’employeur. Le salaire initial de CHF 3600.- devait dès lors être versé à Aline tout au long de son engagement et sans retenue des CHF 300.- pour l’utilisation du véhicule. L’employeur s’est donc vu contraint de verser des arriérés à sa salariée. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

54 //

To u t l ' E m p l o i & F o r m a t i o n  12 septembre 2011

 DIVERS

 ENSEIGNEMENT

Nous recherchons un

POSEUR DE SOL Formé, expérimenté, qualifié et soigneux, pour moquettes collées et tendues, PVC, lino, caoutchouc, plinthes bois, etc…

Nous sommes à la recherche d'un

PROFESSEUR DE PILATES

Aimant travailler dans la bonne humeur pour compléter notre équipe.

pour donner des cours privés, semi-privés et collectifs sur Mat et sur machines. (chaises, reformer, cadillac).

Faire vos offres écrites avec curriculum vitae et prétentions de salaire à LACHENAL SA - 25, rue de la Servette case postale 40 - 1211 Genève 7

Début du contrat : au plus vite

 IMMOBILIER

Nous lui proposons entre 20 et 30 heures par semaine. Contactez-nous à : Swiss Pilates & Yoga Fit for Life • rue de l’Est 4 • 1207 Genève Email : info@swisspilatesyoga.ch

 CONFÉRENCES PUBLIQUE

Pour compléter son équipe Agence Immobilière à Genève cherche

Gérant technique à 100% locatifs & PPE Avec minimum 5 ans d’expérience auprès d’une régie de la place Entrée en fonction à convenir Aucune réponse ne sera adressée aux personnes ne correspondant pas au profil Ecrire sous chiffre n°511.01 à Tout l'Emploi & Formation 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge

Cours d'histoire de l'art sur la naissance du design Lieu: Ecole Hermès, rue Rothschild n° 49 à Genève Enseignante: Corinne CHARLES - Durée: 5 conférences, dès le 3 octobre 2011 Horaire: lundi à 19 heures (durée 1h15) • Lundi 3 octobre 2011 • Lundi 10 octobre 2011 • Lundi 17 octobre 2011

• Lundi 31 octobre 2011 • Lundi 7 novembre 2011

Prix: Fr. 150.- pour toute la durée du cycle. Places limitées. Délai d’inscription: 21 septembre 2011 Renseignements et inscriptions: 022 344 99 83 - info@atelier-hermes.ch Ou sur la page web suivante www.atelier-hermes.ch/menu1

VISITEZ LE site... www.toutemploi.ch

 To u t l ' E m p l o i & F o r m a t i o n  12 septembre 2011

// 55

 FORMATION

DIPLÔME Esthéticienne dermo-hygiéniste

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES

Spécialisations professionnelles

Excellentes références. Tél.: 0033 950 47 97 14

Renseignez-vous!

022 731 26 26 CIDESCO

www.esthelite.ch

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

COURS D'ANGLAIS

C E N T R E S U I S S E D E F O R M AT I O N

28 ans

ECOLE VARADI SA

28 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues

Programmes personnalisés adultes enfants entreprises Stages intensifs d'été Soutien scolaire toutes matières Remotivation Lecture Diplôme de Secrétariat & Assistante de Direction Formations accélérées en 3 mois Orientation scolaire et professionnelle Coaching Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

☎ 022 736 28 74

• www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

Femme américaine donne

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Décidez de votre avenir ! Passerelles pour le post-obligatoire r réussir

es pou 0 semain

+41(0)22 732 73 00 www.pro-learning.ch

✔ Préparation aux formations postobligatoires ✔ 5 élèves par classe ✔ Enseignement intensif de qualité

Cette annonce vous coûterait Fr. 138.60 HT 2 colonnes x 35 mm

information

022 307 02 30

Prochaine Edition spéciale ”formation” 26 septembre 2011

11 0 2 E É R T N E R S N IO T PROMO Cuisinière mixte XG 86MF/CV

Cuisinière vitrocéramique HC 854560F

1790.-

Au lieu de 2890.Four Tiroir Multifonction Volume 65 l Coloris INOX Nettoyage pyrolyse Porte Froide 4 vitres 8 modes de cuisson dont: Chaleur de sole , Convection naturelle, Position pizza, Air pulsé 3D+, Gril air pulsé, Gril grande surface, Décongélation Table de cuisson vitrocéramique 4 foyers Quick-Light Tiroir de rangement Dimensions (H x L x P) : 85 cm x 60 cm x 60 cm «

1490.-

1090.-

Energie

Energie Energie

A A++

Energie Lavage

A A

Lave-linge frontal WAP 28390

Essorage Lavage

Au lieu de 2790.-

Au lieu de 2490.-

A++

Réfrigérateur RSH 5UEPN

Capacité variable automatique: 1 à 9 kg EcoSilence Drive : Nouveau moteur à induction alliant longévité et silence extrême Classe énergétique: A++ Vitesse d’essorage : 1400 t/mn Volume du tambour: 65 l Programmes Spéciaux: Express 15 min, Délicat/Soie Consommation d’énergie annuelle pondérée : 219 kWh Consommation d’eau annuelle pondéEssorage rée : 11900 litres Dimensions : H 84.2 x L 60 x P 59 cm

Volume Net Total 524 Litres Réfrigérateur 345 Litres Congélateur 179 Litres Technologie Twin Cooling / Multi-flow Distributeur d’eau fraîche (purifiée) + glaçons + glace pilée Classe énergétique A+ Consommation Annuelle 441 kWh Pouvoir de congélation 12 Kg/24 Heures Autonomie 20 Heures Dimensions : L 91.2 x H 178.9 x P 73.4 cm Produit (hors portes) 600 cm

NoFrost

A++ Energie

A+

NoFrost Lave-linge Energie WOT 24352 A+

NoFrost Energie

Capacité variable automatique: 1 à 5.5 kg Vitesse d’essorage: Energie Energie 100 - 1200 t/mn ++ ++ Programmes spéciaux: AA Mix, Laine/Lavage à la main, Délicat/Soie Touches: Prélavage, Rinçage plus, Repassage facile NoFrost NoFrost Départ différé de 1 à 19Energie h Energie et Affichage du temps restant + + Roulettes escamotables AA Classe Energie : A / A / B Consommation Eau : 48 Litres Electricité: 1.04 kWh Dimension: H 90 x L 40 x P 62 cm

CORNAVIN

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

Energie

A++

Energie

NoFrost

5 feux gaz dont 1 triple couronne Four électrique multifonctions 94 litres Sécurité thermocouple table Tourne-broche classe d’éfficacité énergétique: A Inox Dimension: L 80 x H 85-90 x P 60 cm

A+

Energie Energie

Lavage Lavage

Lavage

Essorage

Energie

A+

1690.-

Au lieu de 3290.-

Essorage Essorage

AA BB

Réfrigérateur KGN 36VL20

990.-

798.-

Energie

au lieu de 2080.-

au lieu de 1590.-

SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ

Tél. 022 786 04 02 Commande par internet: www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

Volume utile total : 287 l Classe énergétique A+ ; 293 kWh/an NoFrost Réfrigérateur : Volume utile 221 l Système MultiAirflow Congélateur : Volume utile 66 l Pouvoir de congélation : 8 kg en 24 h Autonomie en cas de panne : 17 h Dimensions : H 185 x L 60 x P 65 cm

CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne 2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06

Energie