Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 25.08.14 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

SPÉCIALISTE CLÉS & SERRURES

ts Autos - Mo

- Scooters

271

SERRURES

offr es

en passe ents mises Clés bâtim K MUL-T-LOC

www.cles-ch.com

6, chemin du Repos - 1213 Petit-Lancy

Tél. 022 793 03 83

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 25 AOÛT 2014 • NO 733 LE PLUS FORT TIRAGE (170 259 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

LOCAUX COMMERCIAUX

369722ab

Forfaits fiscaux: vers une campagne acharnée Page 4 à 6 •

369722ab

■ On vote le 30 novembre

20% sur toute commande jusqu’à fin septembre

10, rue Verdaine – 1204 Genève – 1204 Genève Tél.: 022 311 22 41 – duocanape@bluewin.ch www.duosurcanape,ch

En vedette HYPERCENTRE DE GENÈVE Surfaces exceptionnelles Contact: Tél.: 022 339 39 79

• Voir page 22

SPÉCIAL RENTRÉE

Encore une année à tirer Page 35 •

• Oui, avec le temps, «victime» est devenue «victoire».

Octobre - Noël - Février - Pâques Les nouveaux camps

& Offres d’emploi: dès p. 37 •

No 644

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Centres aérés dès 4 an

T 022 809 49 79 www.camps.ch

www.naef.ch

Clic immo www.toutimmo.ch

AGENCE IMMOBILIÈRE www.brolliet.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

www.ci- leman .ch

original

verbel.ch 022 807 33 44

Depuis 1977

www.regiefonciere.ch

www.deRham.ch 

Agence Immobilière Gérard Paley

www.ax-properties.com

www.gpaley.ch

regierhone.ch

www.rosset.ch L’immobiLier responsabLe

RYTZ & CIE S.A. www.moservernet.ch

www.rytz.com

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 3

06.06.2013 16:17:01

www.comptoir-immo.ch

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 2

06.06.2013 16:17:01

www.bory.ch

www.aige.ch

www.immogeste.com

www.cbtransimmo.ch

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

w w w. r e g i e - s c h m i d . c h

www.stoffelimmo.ch

BOUSINGOT

se promène en Thurgovie et à Schaffhouse, et s’aperçoit que la suppression de l’apprentissage du français à l’école primaire, dont on parle beaucoup ces temps-ci, n’y fera que confirmer une réalité bien concrète dans la région (ici aux chutes du Rhin):

va demander à son éminent confrère Arnaud Bédat, auteur de «François l’Argentin», excellent portrait du Souverain Pontife (Editions Flammarion) si son illustre sujet d’étude est vraiment d’aussi petite taille que le suggère «Télétop Matin» (10.08.14):

félicite notre compagnie alémanique nationale de son excellence en orthographe française:

réalise qu’à l’aéroport de Cointrin, il y a des gens de la communication qui sont «arrivés» sans maîtriser le niveau de cette «arrivée» :

Le taux le plus bas négocié la semaine du er 1 août au 15 août 2014:

1,50% A 10 ans

apprécie lorsque «L’Express» de Paris (23.07.14) montre qu’il est vraiment bon en géographie:

se console, en passant par la Belgique: notre brave Département de l’instruction publique n’est plus seul…

www.toutimmobilier.ch

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

• FISCALITÉ

n On vote le 30 novembre

Forfaits fiscaux: vers une campagne acharnée Le 30 novembre, le peuple suisse se prononcera au niveau fédéral sur une Initiative qui demande l’abolition des forfaits fiscaux, tandis que le même jour, une Initiative cantonale allant dans le même sens sera soumise aux citoyens genevois. Un enjeu essentiel pour les finances publiques et l’économie, en particulier en Suisse latine.

L’

Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires», qui demande notamment l’abolition des forfaits fiscaux, a-t-elle une chance devant le peuple suisse le 30 novembre? Vu de Suisse latine, on serait tenté de dire que non, tant les conséquences pour l’économie, et les finances publiques en particulier, seraient sérieuses. A Genève, les contribuables imposés «d’après la dépense», c’est-à-dire à forfait, rapportent quelque 160 millions par an aux caisses du canton et des communes, comme le précise Charles Lassauce, membre de la direction de la Chambre de Commerce et d’Industrie de

Genève (CCIG), qui coordonne la campagne du «non» au niveau genevois. En 2012, on comptait 710 «forfaitaires» dans le canton, pour 1396 dans le canton de Vaud, 1300 en Valais et 877 au Tessin. Voilà pour la Suisse latine proprement dite: ailleurs en Suisse, le forfait est surtout appliqué à Berne (211 cas) et aux Grisons (268). Les forfaitaires ont tendance à se concentrer dans certaines communes: il y en a près de 200 à Gstaad, où ils rapportent quelque 4 millions à la Commune de Saanen. En Valais, les 280 forfaitaires de Verbier rapportent 8 millions, comme le confirme le président de la Commune de Bagnes, Eloi Rossier. A

Crans-Montana, on parle de 15 millions pour les six communes du Haut-Plateau, sur un budget de 100 millions.

Valaisans inquiets, socialistes en joie En Valais en particulier, où les forfaits rapportent 83 millions aux caisses cantonales, on est très remonté contre l’Initiative. L’état d’esprit est très différent en Suisse alémanique, où les forfaits sont beaucoup moins répandus. Cinq cantons (ZH, BS, BL, SH et AR) les ont tout simplement supprimés et Margaret Kiener Nellen, conseillère nationale socialiste bernoise, y voit le signe d’un certain «ras-le-bol

contre les privilèges fiscaux». Elle pense que l’Initiative a une réelle chance de l’emporter le 30 novembre, d’autant qu’il ne s’agit pas d’un combat gauchedroite traditionnel: une partie des bourgeois alémaniques voudraient la disparition du forfait, alors que du côté syndical, un soutien de principe à l’Initiative ne se traduira par aucune participation active à la campagne du «oui». A la direction d’Unia, Aldo Ferrari relève que le syndicat a «d’autres priorités».

Un flou menaçant Au niveau national, on attend toujours une personnalité politique alémanique d’envergure

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• FISCALITÉ

est proposé au peuple suisse le 30 novembre, pose en effet que «les privilèges fiscaux des personnes physiques sont illicites». Quid des rachats d’années dans le 2e pilier, mais aussi des déductions forfaitaires pour directeurs de sociétés? Dans cette perspective, un «oui» le 30 novembre pourrait avoir des conséquences qui iraient bien au-delà du seul départ de nombreux étrangers imposés à forfait - plus de la moitié si l’on se réfère au précédent zurichois. Les multinationales seraient elles aussi tentées de partir. Mais si la justice fiscale est à ce prix, cela ne risque pas d’inquiéter les stratèges du PS… n Mohammad Farrokh • Plus de forfaits fiscaux: un coup dur pour les recettes de l’Etat!

disposée à s’engager vraiment pour la défense du forfait. A Lausanne et Genève, l’avocat Philippe Kenel(*) est conscient de l’insuffisance de la défense

du forfait comme seul argument en faveur du «non». Il compte tirer parti d’un autre aspect de l’Initiative, jusqu’à présent pratiquement passé sous silence, et

qui pourrait toucher une corde sensible en Suisse alémanique également. La première phrase du nouvel article 127 al. 2 bis, tel qu’il

* Lire notamment: «Abolition des forfaits fiscaux, une erreur qui pourrait coûter cher» et «La classe moyenne paierait l’addition», par Me Philippe Kenel, Tout l’Immobilier Nos 726 et 727, des 9 et 16 juin 2014; «Supprimer les forfaits fiscaux serait «suicidaire», par Vincent Naville, No 682, du 17 juin 2013; «Forfaits fiscaux: le vent du boulet» et «Forfaits fiscaux: la guerre des nerfs», par Mohammad Farrokh, Nos 648 et 661, des 1er octobre 2012 et 14 janvier 2013.

Cuisine traditionnelle française & italienne ******

Ouvert le dimanche ******

Venez nous voir au salon Habitat et Jardin Du 8 au 16 mars – Hall 13 Stand 1346

Cuisine non-stop de 12 h. à 23 h. 5, Rue du Perron - 1204 Genève - Tél. 022 311 31 08 - www.leperron.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• FISCALITÉ

■ Sans forfaits fiscaux

Le marché du luxe réduit de moitié? En cas de suppression du forfait fiscal, le marché du luxe déjà en baisse depuis deux ans se contracterait de moitié, voire des deux tiers. «Le secteur du luxe serait très fortement mis en péril», estime notamment Etienne Nagy, directeur général du groupe Naef. Pour sa part, Georges Kiener, directeur de Barnes (Suisse) pense qu’au-delà de 5 millions, les étrangers au forfait représentent deux tiers des ventes.

u niveau des quatre ou cinq enseignes qui comptent sur le marché du prestige, on attend le vote du 30 novembre avec une discrète inquiétude. Impossible de les classer, car Barnes (Suisse), SPG Finest Properties, John Taylor ou encore Naef Prestige Knight Frank ne communiquent pas leurs chiffres sur un marché où la transparence est de mauvais goût. Dès lors, Etienne Nagy est toujours prudent lorsqu’il relève que le marché du prestige représente environ la moitié des ventes de Naef Genève. De ce total, le segment qui concerne le forfait fiscal entre peut-être pour moitié. Genève sera donc très touchée en cas d’acceptation de

l’Initiative, que ce soit au niveau fédéral ou cantonal. Déjà, la contraction du marché qui s’observe depuis dix-huit mois ou deux ans est attribuable en partie à l’insécurité causée par l’Initiative «Halte aux privilèges fiscaux des millionnaires». Le 23 septembre 2012 déjà, le marché immobilier avait senti le vent du boulet lors du vote de l’Initiative cantonale bernoise demandant l’abolition du forfait, finalement refusée à 66,5%. Mais rien n’est définitivement gagné et la campagne s’annonce agressive. A Gstaad, en 2012, des listes de personnalités au forfait avait circulé. Or, les ultra-riches, à quelques notables exceptions près, n’aiment pas

la publicité... Georges Kiener, directeur de Barnes (Suisse) cite le cas de cette transaction de 20 millions où tant l’acheteur que le vendeur sont des contribuables imposés à la dépense, c’est-à-dire au forfait. Chez Barnes (Suisse), le forfait représente pas moins des deux tiers du marché du luxe. Pour le groupe Gérofinance-Dunand/ Régie de la Couronne, dont fait partie Barnes (Suisse), le forfait représente globalement le quart du chiffre d’affaires. «Une acceptation de l’Initiative serait une très mauvaise nouvelle pour ce marché», relève Georges Kiener, et de fait toute démonstration supplémentaire serait superflue. Bien entendu, ce sera

dur pour tout le monde, comme le relevait déjà Bernard Blier dans un film culte de 1975. Mais ce sera encore plus dur pour les opérateurs du marché. Sans vouloir faire peur et en recoupant diverses sources, on peut estimer que le nombre d’emplois perdus sur la région lémanique pourrait se compter en centaines sur l’ensemble des agences. Certes, l’argument que l’on prétend «moral» plaide nous dit-on en faveur du «oui» à l’Initiative, mais à condition de se souvenir que la morale - et la justice fiscale ne fait pas exception - fait souvent souffrir et que ses récompenses ne sont pas d’ordre matériel. ■ Mohammad Farrokh

Piscines enterrées et hors-sol Construction – Entretien – Equipement

Easy Piscines Sàrl

2 adresses : Genève et Chavannes-de-Bogis www.easypiscines.ch – info@easypiscines.ch Votre projet, vos envies... Nos conseils et notre expérience à votre disposition

Journée de l’économie de la propriété

8e JOURNÉE DE L’ÉCONOMIE DE LA PROPRIÉTÉ Vendredi 5 septembre 2014 de 8 h30 à 12 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

L’Arc lémanique en un clic! Le réseau des professionnels de votre région Contact: info@geneva-partners.ch

• ACCROCHAGE

n Olivier Robert

Quarante images au fil de l’eau «Miroirs et frontières d’eau»: c’est le thème de l’exposition du photographe Olivier Robert, qui se tiendra à la ferme d’Antioche, à côté de la mairie de Nernier, en France voisine, du jeudi 28 août au mercredi 3 septembre. Des images en noir-blanc, brutes et minimalistes, qui s’inspirent d’une esthétique très japonaise et traduisent une profonde recherche spirituelle et poétique.

l est né en Belgique, mais vit et travaille à Genève depuis très longtemps. Architecte paysagiste de profession, Olivier Robert est aussi et avant tout un artiste passionné et discret. De nombreuses expositions depuis plus de vingt ans, des travaux multiples, des livres consacrés à la tradition spirituelle du Japon, le pays de son épouse Hisayo Takatsuka... Sa signature? D’un côté la nature saisie dans sa vérité brute, de l’autre une esthétique qui touche à la spiritualité.

La passion du Japon et de la photo «J’ai découvert le Japon et la Chine à l’âge de 15 ans, à partir des arts martiaux et de mon goût pour les paysages, les bonsaïs, la philosophie orientale, explique Olivier Robert, qui a aujourd’hui 44 ans. J’ai aussi hérité de mon père, au même âge, la passion de la photographie. J’ai reçu mon premier appareil photo et je n’ai plus jamais arrêté». Ce qui le touche et l’inspire depuis toujours, ce sont les images simples et minimalistes, les images dépouillées à l’extrême qui traduisent une vérité première et existentielle. Des photos qui vont à l’essentiel et qui essaient de le traduire, de le faire sentir, de le communiquer. Autant dire que sa principale source d’inspiration, tout au long des années, c’est la nature: les

paysages, les arbres, les pierres, l’immobilité ou le mouvement, le vent, le ciel, le frémissement des choses.

Un travail dans la longue durée Très exigeant, Olivier Robert aime travailler dans la longue durée, prendre son temps, méditer profondément ses images. Il aime les longues poses qui permettent finalement aux objets de se dévoiler eux-mêmes dans un contexte donné, aux

paysages de se révéler tels qu’ils sont et tels qu’on ne les voit jamais. Une manière de faire ressentir une réalité originelle, une espèce de profondeur un peu mystérieuse qui se dérobe en temps normal. Les lumières, hypersensibles, contribuent à cette mise au jour. Partageant son temps entre l’Europe et le Japon, Olivier Robert parcourt régulièrement ce pays à la recherche d’éléments paysagers qui véhiculent l’intemporalité, la simplicité, la quiétude et parfois le mystère. Cette démarche l’a guidé dans des endroits reculés de l’archipel, au coeur des montagnes, des temples ou des sanctuaires où il mène également une étude photo sur l’art bouddhique.

La musique de l’eau Du 28 août au 3 septembre, Olivier Robert présentera donc à la Ferme d’Antioche, dans le décor magnifique de Nernier, une exposition intitulée, en japonais et en français, «Mizu kagami, Mi-

roirs et frontières d’eau». Il s’agit de quarante photos sur le thème de l’eau et des rivages, dans un esprit hyperminimaliste. Des images prises au bord du lac de Genève, mais aussi en Finlande ou à Venise, tant il est vrai que l’eau est un langage universel. Inspiré par la peinture monochrome japonaise (sumi-e), l’artiste propose une sélection de tirages qui dégagent une sensibilité et une poésie semblables à celles de cette tradition picturale. L’absence de contextes détaillés, l’équilibre d’ombres et de lumières hautes, des lignes de force marquées définissent ses compositions, dans lesquelles la suggestion finit par supplanter le réalisme. Une écriture structurée, à mi-chemin de la photo contemporaine et classique, qui invite avant tout au voyage et à la rêverie! n François Valle Mizu Kagami, Miroirs et frontières d’eau, Exposition d’Olivier Robert, La Ferme d’Antioche, 74140 Nernier, du 28 août au 3 septembre, vernissage le 29 août dès 18 heures, www.olivierrobert.com tél.: 00 33 6 11 49 22 44

Séminaires immobiliers GÉRANCE

GÉRANCE: CONSEILS ET STRATÉGIE Mardi 2 septembre 2014 de 9 h à 12 h

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• EMS

n Avec la construction de deux nouveaux lieux de vie

Les aînés de la Maison de Vessy à la pointe de l’Internet! Le canton de Genève dispose de 51 Etablissements Médicaux Sociaux (EMS), offrant un total d’environ 4000 places. Si leur taille varie de 18 à 235 lits, leur implantation est à la fois rurale et urbaine, comme c’est le cas pour la Maison de Vessy qui propose actuellement quelque 200 chambres individuelles.

• La Maison de Vessy a toujours fière allure.

epuis son inauguration en 1921, le bâtiment principal, dont la silhouette est si familière aux Genevois, a fait l’objet de nombreux travaux

de rénovation et de modernisation. La dernière opération en date affiche un résultat patent: deux nouveaux bâtiments sont récemment sortis de terre.

C’est en septembre 2013 que le premier bâtiment, «Les Esserts» (il est en bordure du périmètre veyrite des Grands-Esserts qui fait couler beaucoup d’encre en

Modules de formation JURIDIQUE

Module I

CONCLUSION DU CONTRAT DE BAIL Mardis 9 septembre et 16 septembre 2014 de 8 h30 à 10 h30 Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

ce moment) a été mis en service. Cette nouvelle unité offe 91 chambres individuelles, avec la possibilité pour chaque pensionnaire d’aménager la sienne à sa guise, avec des tableaux et des bibelots personnels. La deuxième unité, «Le Salève» est actuellement en construction et son inauguration est annoncée pour le printemps 2016, avec 77 chambres individuelles supplémentaires, portant la capacité totale d’hébergement de l’EMS à 220 chambres. Ce nouveau bâtiment va aussi permettre l’installation d’une nouvelle cuisine, de deux restaurants dont un scolaire, spécialement dédié aux élèves de Pinchat, et d’un centre de formation de l’Hospice Général. Enfin, dans le cadre des activités intergénérationnelles, on salue l’agrandissement de «La

• EMS

• La convivialité entre résidants à l’honneur.

• Le chantier du nouveau bâtiment «Le Salève». En arrière-plan, «Les Esserts».

• La bonne femme Hiver: l’atelier de sculpture, source de créativité.

Cigogne», la crèche gérée par une Fondation regroupant les communes de Veyrier, Troinex, Bardonnex, Carouge et l’Hospice Général. «Ces transformations de la Maison de Vessy s’inscrivent dans la perspective du futur quartier «Les Grands Esserts», relève Christophe Dulex, directeur général. Rappelons que ce fameux projet de développement urbanistique, qui

déchaîne à nouveau les passions depuis que les autorités communales et le nouveau conseiller d’Etat Hodgers ont déterré la hache de guerre, prévoyait sur une surface de 11,5 hectares située sur la commune de Veyrier la création d’environ 1200 logements répartis sur deux tranches de construction, soit 800 nouveaux logements d’ici 2026, un magasin d’alimenta-

tion, des commerces de proximité et différents locaux destinés accueillir des activités tertiaires, ainsi qu’une école et une annexe de la Mairie. Quant à la seconde tranche, soit 400 logements supplémentaires, son lancement était planifié vers 2030. Le maire Thomas Barth (voir Tout l’Immobilier No 729, du 30 juin 2014) dénonce les modifications que le nouveau patron de l’Aménagement cantonal veut apporter à ce programme, fixé par un accord avec l’Etat il y a deux ans.

Un réseau WiFi de troisième génération Tout comme le bâtiment «Les Esserts», la nouvelle unité «Le Salève» sera équipée d’une installation WiFi spécialement

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

adaptée au milieu hospitalier et aux EMS. Mis au point point par la société fribourgeoise LPS Services, le Healthcarewireless permet d’établir tout type de liaisons entre les ordinateurs, la téléphonie, Internet, les alarmes patients, le système anti-errance avec une géolocalisation GPS automatique, sans oublier un réseau interne de télévision géré par le personnel de l’établissement. «Ce réseau WiFi ultra-performant offre une interactivité immédiate entre nos résidants et le personnel soignant», tient à souligner Christophe Dulex. A noter enfin que la construction des deux nouveaux bâtiments de la Maison de Vessy a été estimée à 63 millions de francs. n Jean-Pierre Buchet

• LE PROJET DE LA SEMAINE

■ Les «Communailles» à Onex

La grande taille humaine Difficile de déambuler dans la rue à Onex au côté de Carole-Anne Kast. Maire de la ville, la souriante politicienne est saluée par les passants, un automobiliste plantant même les freins pour lui dire bonjour. En cette soirée d’août, la magistrate socialiste est particulièrement heureuse, car les premiers locataires viennent d’emménager aux Communailles, rue du Comte-Géraud, un immeuble flambant neuf bâti par la Fondation immobilière de la Ville d’Onex (FIVO). Indépendante de la Commune, la FIVO est présidée par Carole-Anne Kast.

ccompagnée de quelques élus, du concierge de l’immeuble et de la représentante de la Régie Naef – qui a remporté sur concours le mandat de gestion de l’immeuble – la présidente de la FIVO s’enthousiasme devant la concrétisation, effectivement éloquente, d’un projet qui lui tenait à cœur depuis plusieurs années. Pas moins de 96 logements, la plupart en HM (habitation mixte, logement social subventionné) et une quinzaine en loyer libre, sertis dans un immeuble qui assume sa vocation de «barre», mais avec élégance. La façade, un temps espérée en bois, est en béton poli de teinte chocolat clair (virant vers le foncé lors d’intempéries), et la variété voulue des éléments vitrés et des loggias évoque le jeu Tetris, voire – pour faire plus jeune – le fameux Minecraft récemment racheté par Lego. Répartis en deux allées les 4 six-pièces, 12 cinq-pièces, 32 quatre-pièces, 32 trois-pièces et 16 deux-pièces et demie sont équipés de cuisines et de sani-

• Une façade originale.

taires dernier cri et offrent des espaces incroyablement lumineux et intelligemment disposés. Oscillant de 56 à 108 mètres carrés environ, les logements donnent clairement l’impression d’être plus vastes. Aux normes Minergie et équipés de venti-

Votre spécialiste en portails & clôtures depuis 1950 PIERRE FULLIQUET SA - 23, chemin des Pâquerettes 1213 PETIT-LANCY / GENEVE Tél. 022 792 59 11 - Fax. 022 793 72 01 e-mail : pfulliquetsa@hotmail.com

lation à double-flux, les appartements fourmillent de petites innovations. Les loggias (deux dans les plus grands appartements) sont dotées d’un rideau coulissant, sorte de moustiquaire permettant de dîner dehors en toute intimité.

Plusieurs portes de séparation sont elles aussi coulissantes, se fondant dans la paroi au lieu de nécessiter un dégagement gourmand en espace. On n’a lésiné ni sur le revêtement de sol (parquet à larges lames dans toutes les pièces, sauf sanitaires évidemment), ni sur les prises électriques (jusqu’à neuf par pièce!). Des placards intégrés garnissent les chambres et le séjour, tandis que celui-ci, la cuisine à vivre et l’éventuelle salle à manger ou bureau sont placés à angle droit, différent selon les cas, mais jamais en morne enfilade. Avant de parler de loyer, précisons que tous les appartements sont déjà attribués, la Fondation disposant avant cette

Fleurs de Genève, pour la rentrée! Tournesols, dahlias et lisianthus. Livraison à Genève 10.-

18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) Tél. / Fax: 022 321 42 07 www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• LE PROJET DE LA SEMAINE

inauguration d’une liste d’attente de près de 400 ménages. Mais, comme l’explique Carole-Anne Kast, pas peu fière: «Nous avons fixé des loyers allant de quelque 750 francs + charges pour un 2,5 pièces à 2200 francs environ + charges pour un sixpièces. L’Office du logement aurait autorisé des montants plus élevés, mais notre plan financier tournait comme cela». La quasitotalité des futurs locataires ont un lien direct avec Onex.

Une batterie de concours «Les locataires apprécient particulièrement les fenêtres allant jusqu’au sol et leurs gardecorps, la luminosité des surfaces et l’effet moiré que donnent les balcons des loggias vus de l’extérieur», note Maïlys Gafner, de la Régie Naef. Effectivement, les

• Carole-Anne Kast.

architectes ont prévu une disposition en «V» des barres verticales, évitant le côté «barreaux de prison». Les architectes – le bureau genevois CLR – ont été choisis sur concours, tandis que les lots de construction étaient attribués au travers de procédures de marchés publics (AIMP). A la place du nouvel immeuble existait

un bâtiment artisanal de deux étages; les ingénieurs (Amsler & Bombeli, Riedweg & Gendre, Perrin Spaeth & Associés, Schumacher Ingénieurie) ont eu fort à faire, car le terrain était non seulement pollué par une ancienne décharge, mais aussi très meuble, un nant ayant eu autrefois son lit là où aujourd’hui se trouve la dalle du parking souterrain et où, lorsque les travaux d’aménagement seront achevés, surgira un vrai square riche en verdure et débarrassé de tout trafic motorisé. Les entreprises du bâtiment, notamment Implenia et Induni, ont réalisé quelques prouesses techniques. L’ensemble des Communailles dispose de buanderies à l’étage, dotées de grandes baies vitrées, ainsi que de très larges vestibules d’étage. Des espaces de réunion ou de jeux sont aussi prévus, à la disposition des locataires –

une gestion informatisée devrait être installée; quant au parking d’un peu moins de 100 places, il accueille aussi des boxes et des places pour visiteurs, auxquelles les locataires pourront donner accès à distance lorsqu’ils recevront des invités. La FIVO, qui a quasiment doublé son patrimoine immobilier avec cette réalisation, travaille aussi sur un projet bien plus petit à la rue des Bossons, et Carole-Anne Kast n’exclut pas, si un terrain se présentait, qu’un autre développement puisse être entrepris dans la foulée. En tout cas, les Communailles, avec leur intégration parfaite dans le paysage (très) urbain onésien plutôt angulaire, mais, grâce aux trouvailles de leurs architectes, leur caractère ouvert et original, représentent une réussite esthétique et technique. n Thierry Oppikofer

QUALITÉ & COMPÉTENCE POUR VOS TRAVAUX DE REVETEMENTS DE SOLS ET DE MURS

www.ageri.ch

Entreprises

Adresse

Téléphone

e-mail

Amstad Sols W. & P.

3, rue Pictet-de-Bock

1205

Genève

022 320 78 88

info@amstad-sols.ch

Anhy SA

14, ch. des Vaulx

1228

Plan-les-Ouates

022 342 36 88

anhy@bluewin.ch

Belsol-Mitterer SA

18A, chemin de la Caroline

1213

Petit-Lancy

022 792 26 00

info@belsol.ch

Bienponcé, Patrick Munzinger

47, chemin Armand-Dufaux

1245

Collonge-Bellerive 022 752 22 28

bienponce@bienponce.ch

Maison Dupin, La Pergola SA

22, rue Eugène-Marziano

1227

Acacias

022 304 44 64

contact@maison-dupin.ch

Kummer Pascal

64, rue de Genève

1225

Chêne-Bourg

022 348 90 10

pascalkummer@yahoo.com

Lachenal SA

25, rue de la Servette

1201

Genève

022 918 08 88

info@lachenal.ch

Melly André SA

8, rue des Battoirs

1205

Genève

022 329 69 20

a-melly-sa@bluewin.ch

MS Murs & Sols SA

6-8, rue du Nant

1211

Genève 6

022 735 08 80

mursetsols@bluemail.ch

Reymond Decoration SA

57, avenue de Thônex

1226

Thônex

022 348 32 33

info@rdeco.ch

Soldivers, Guiseppe Severino

21, avenue des Tilleuls

1203

Genève

022 344 33 75

soldivers@bluewin.ch

Sols Tech, Vito Corniola

7, rue Antoine-Jolivet

1227

Carouge

022 796 76 16

solstech@bluewin.ch

Technosols Sàrl

8, rue de la Puiserande

1205

Genève

022 781 16 53

technosols@bluewin.ch

Secrétariat: 98, rue de Saint-Jean - CP 5278 - 1211 Genève 11 - T 058 715 32 11 - F 058 715 32 19 - e-mail: ageri@fer-ge.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

PPE et droit d’usage particulier Je suis copropriétaire dans une propriété par étages, dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également disposer d’une partie du terrain se trouvant à l’arrière de son appartement, situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder? (Michael M., Genève)

n vertu de la loi, le bienfonds - c’est-à-dire le terrain - est impérativement une partie commune et ne peut faire l’objet d’un droit exclusif. Le législateur a en effet prévu que certaines parties soient impérativement communes, tel le terrain sur lequel l’immeuble est construit ou les parties élémentaires et les structures por-

teuses (les façades, le toit, les murs porteurs, etc.). Le terrain appartient donc à tous les copropriétaires, qui peuvent l’utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il n’est ainsi pas possible de vendre une partie du terrain avec un lot. Il reste toutefois loisible de créer, par convention, des droits d’usage particuliers. Cela revient

à accorder un droit à un propriétaire d’étage (voire à plusieurs) sur une partie commune qui lui permettra d’exclure tout acte d’utilisation des autres propriétaires d’étages ou de tiers. Cela en fait, autrement dit, un espace privatif. Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires d’étages ont la jouissance

exclusive d’un jardin ou d’une place de parc.

Les solutions Plusieurs solutions sont envisageables pour constituer des droits d’usage particulier. Les parties peuvent opter pour la constitution d’un droit réel limité, comme par exemple une ser-

WoodStar WS1 Light Art by Gerry Hofstetter ©

Elle a la force de l’ours et elle prolifère: voici la gamme de fenêtres WS1® en bois/alu et en bois.

Protection du climat comprise. Votre spécialiste:

A NN

DÉ

TR AR ÉT

83, Route des Tournettes 1256 Troinex Tel. 022 784 47 57 www.charpente-forster.ch

T EN

L MP

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail : vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web : www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél. : +41 (0)22 321 19 09 - Fax : +41 (0)22 321 59 88 Natel : +41 (0)79 753 27 39

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

• Peut-on obtenir une jouissance exclusive du terrain appartenant à la copropriété?

vitude, qui grève l’immeuble de base. Il est également possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif par une inscription expresse dans le règlement d’administration et d’utilisation de la propriété par étages. Enfin, les droits d’usage particuliers peuvent faire l’objet d’un contrat, comme par exemple un contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d’étage bénéficiaire et la communauté des propriétaires d’étages. Une servitude foncière ou personnelle permet d’accorder un droit d’usage particulier à l’un des propriétaires d’étage. Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d’étages. Concrètement, c’est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu’elle soit propriétaire ou non du lot. Le risque que peut représenter la servitude personnelle est •

Votre porte blindé à partir de Frs. 4000.-, posée Portes et Fenêtres Alu Pvc Bois Bois Alu Neuf et Rénovation Chez CasArts, un vendeur-conseiller vous est dédié. Dédié à vos idées, à vos envies en termes de systèmes d’ouverture. Connaissant vos attentes spécifiques, il saura étape par étape vous apporter les solutions les plus pertinentes qui correspondent véritablement à vos besoins.

CasArts Sàrl

•

41A, rte des Jeunes – 1227 Carouge Tél.: +41 (0)79 716 87 99 – +33 (0)67 264 03 43 marco.moro@casarts.ch – www.casarts.ch

Ouvert tous les jours, terrasse. Poissons du Léman et produits du terroir, salles et menus pour banquets Tél. 022 753 12 03 - 19, Crêt-de-Choully - 1242 Choully / Satigny www.auberge-de-choully.com

Transformation de votre intérieur Rénovation de façade Entreprise Générale Un seul interlocuteur pour le suivi des travaux 11, Avenue Dumas - 1206 Genève - Suisse ☎ 022 344 25 05 - Fax 022 344 25 80 - ✆ 079 206 83 68

www.demirci-renovation.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brève

qu’elle suit son titulaire et non la part d’étage. Il est donc vivement recommandé de consti-

Les Sprints de l’Immobilier ACGI Conseils et l’APGCI organisent à nouveau les Sprints de l’immobilier, qui auront lieu le 25 septembre prochain à la FER Genève (98, rue de SaintJean), de 9 h. à 12 h. En une matinée, une dizaine d’orateurs reconnus, avocats, notaires ou professeurs d’Université, vous présenteront les modifications législatives récentes, les dernières jurisprudences ou toute autre nouveauté en matière de droit immobilier. En dix minutes chacun, ils traiteront aussi bien du droit du bail que de la nouvelle loi sur les PPE, de la nouvelle loi sur les PLQ que des modifications de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, et de bien d’autres sujets encore. Renseignements et inscriptions dès le 26 août (tarifs): www.cgionline. ch (rubrique CGI Conseils/ Cours et séminaires).

tuer une servitude foncière et non personnelle. De plus, une servitude ne peut être radiée qu’avec le consentement de son bénéficiaire, de sorte qu’une fois inscrite, il sera très difficile de revenir en arrière. C’est la raison pour laquelle la loi prévoit que les propriétaires d’étages doivent adopter cette décision à l’unanimité. L’acte constitutif d’une servitude n’est valable que s’il a été passé en la forme authentique, soit dans un acte notarié. S’ils ne souhaitent pas constituer une servitude, les propriétaires d’étages peuvent accorder un droit d’usage particulier en l’insérant dans le règlement d’administration et d’utilisation. Le règlement peut accorder le droit d’usage particulier à un propriétaire d’étage individuellement désigné, mais il est également possible de rattacher le droit d’usage particulier à une part d’étage déterminée. Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d’étages et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). Pour le supprimer, il

faudra en sus obtenir l’accord du propriétaire concerné, de sorte qu’il sera également très difficile de revenir en arrière, une fois accordé. Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d’étages et l’un des propriétaires d’étages. Le contrat fixera l’étendue du droit accordé, ainsi que sa durée. Selon l’étendue et la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d’étage, il s’agira d’un acte d’administration courante. C’est à l’administrateur, si la communauté des propriétaires d’étages en a nommé un, que reviendra la compétence de conclure un tel contrat. Lorsque la communauté des propriétaires d’étages n’a pas désigné d’administrateur, un tel droit d’usage particulier devra, dans tous les cas, être pris par une décision de l’assemblée des copropriétaires, à au moins

aussi MBA, executive MBA et DBA francophones

28 ans

Bachelors en

Communication d’entreprise Management international Sport-études management-marketing rentrée le 27 octobre 2014 accrédités IACBE

Osez l’action ! 022 979 33 79

www.esm.ch

www.toutimmobilier.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 733 • 25 AOÛT 2014

la majorité simple des propriétaires d’étages.

Précaution Dans tous les cas, il est très important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit. La question de l’entretien et des réparations de la partie cédée en droit d’usage exclusif devra aussi avoir été clairement établie, afin d’éviter toute discussion ultérieure entre les copropriétaires. Dans votre cas, il s’agira de voir si l’ensemble des copropriétaires de votre PPE sont d’accord de constituer une servitude. A défaut, il faudra alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer un droit d’usage particulier, ce à la double majorité. n CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

No 152 • 25 août 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 733

Pour se sentir bien chez soi! A quoi tient-il, finalement, le sentiment de bien-être que l’on éprouve à la maison? A la décoration, à l’espace, à la lumière? Pour Béatrice Saurin, il tient surtout à une espèce d’harmonie générale, à un équilibre subtil entre l’aménagement d’un lieu et le caractère de ses occupants. Dans l’un de ces petits «cahiers d’exercices» qui sont redevenus à la mode, elle conseille de passer en revue son appartement pour le rendre plus fluide, plus personnel.

a maison de ses rêves, c’est une longue histoire d’amour et une quête d’harmonie. L’espace, le mobilier, les couleurs, la lumière, l’ordre ou le désordre, la densité ou le minimalisme... tous ces facteurs jouent finalement un rôle dans le sentiment de bien-être que l’on ressent à domicile. Comme l’explique Béatrice Saurin dans un petit livre amusant qui vient de paraître, «Se sentir bien chez soi, le cahier d’exercices» (ESF Editeur), la maison est un lieu très singulier et un peu mystérieux, qui se met en place au fil du temps et qui finit par créer sa propre atmosphère d’autonomie et de confort.

A la recherche de son intérieur idéal «Notre espace de vie est une part de nousmême, relève-t-elle, une troisième peau chargée de sens. L’aménager et la décorer est une source d’épanouissement. Pour la psy-

chanalyse, la décoration est notre troisième enveloppe, après la peau et le vêtement, c’est pourquoi nous cherchons des sources d’épanouissement dans l’embellissement d’un intérieur qui nous est propre». Autant dire que pour penser et réaliser l’intérieur qui corresponde à son idéal, il ne faut surtout pas s’en remettre à des conseils de décoration, qui sont d’ailleurs souvent les mêmes, mais qu’il faut résolument imaginer et mettre en œuvre les choses par soi-même. Un exercice de liberté et de confiance en soi! Le principe de base, explique Béatrice Saurin, consiste d’abord à bien regarder son intérieur tel qu’il est aujourd’hui pour bien imaginer ce qu’il pourrait devenir dans le futur.

Première réalité: organiser l’espace! Structurer l’espace, l’ordonner, l’aménager, le fractionner ou l’élargir, le répartir en fonction des envies et des préférences de tous

ceux qui l’occupent, jouer avec la lumière, les formes et les couleurs... Loin d’être une donnée immuable, l’espace est en fait une réalité changeante et modulable, qu’il s’agit d’adapter selon ses goûts et sa personnalité. On peut aimer un espace plutôt ouvert et englobant, mais on peut aussi le vouloir plus fractionné. Les exercices proposés permettent de réfléchir à l’ambiance dans laquelle on souhaite vivre.

Deuxième réalité: maîtriser les couleurs! «Dans le langage courant, explique Béatrice Saurin, nos émotions sont souvent traduites par des couleurs («être vert de rage», «être rouge comme une pivoine»). Si chaque individu a sa propre perception des couleurs, on s’accorde néanmoins à attribuer aux couleurs des vertus. Chaque couleur possède une vibration et agit sur nos émotions et nos états d’âme». •

Vente Service après-vente Toutes marques

O22 3OO 58 58 R u e E u g è n e - M a r z i a n o 2 3 A – 1 2 2 7 L e s A c a c i a s / G e n è ve – Té l . + 4 1 2 2 3 O O 5 8 5 8 – i n fo @ p h i l i p p e m a re c h a l . c h

No 152 • Supplément de Tout l’Immobiler No 733 • 25 août 2014

En choisissant les couleurs de la maison, on choisit sa personnalité et on exprime son intériorité. Chaudes ou froides, brutes ou dégradées, elles sont la première source de bien-être, la plus profonde et la plus inconsciente, la plus durable aussi. Harmoniser les couleurs, ce n’est pas seulement choisir celles des murs et des plafonds, mais aussi celles de tous les meubles, des lampes, des rideaux, des accessoires! Complexe et évolutif, l’équilibre des couleurs est sans doute le plus difficile à maîtriser.

Troisième réalité: jouer avec la lumière! Béatrice Saurin, enfin, rappelle que le bienêtre se décline avant tout dans des teintes douces et chaudes. Il faut porter une attention particulière à la qualité de la lumière, qui doit être modérée et agréable, ni insuffisante ni brutale. «Laissez entrer la lumière naturelle au maximum dans la journée, elle

• Laisser entrer la lumière...

est essentielle à votre moral! Démultipliezla avec des miroirs. Le soir, place à la lumière artificielle qui sublimera votre décor, apportera des sensations de chaleur et de bien-être. L’époque du lustre unique est

révolue! Offrez-vous une ambiance feutrée grâce à des jeux de lumière qui métamorphoseront votre maison!». n Jaques Rasmoulado

Salons

Literies • Fauteuils relax• Bibliothèques

Dressing

Lit escamotable

C. C. des Champs-Fréchets & 022 782 69 70 – Meyrin

• Pose de verres isolants • Menuiserie

Jean Simond 202, route de Veyrier – 1234 Vessy Natel 076 380 47 57 Tél. 022 784 30 04 E-mail: simond@bluewin.ch

Plus de 75 ans d’expérience à votre service. Une équipe de professionnels à votre disposition COUDRAY DE VITO PA R Q U E T S

4, Route des Jeunes – 1227 Les Acacias Tél.: 022 732 13 65

Tram No 14 arrêt Gravière www.relax-meubles.ch (vers le centre médical)

Prochaine parution Art de Vivre: 15 septembre 2014 Renseignements: 022 307 02 20

No 152 • Supplément de Tout l’Immobiler No 733 • 25 août 2014

n Développement durable

SOS Abeilles Présentes depuis plus de 80 millions d’années, les abeilles sont aujourd’hui victimes des pesticides et insecticides utilisés en agriculture, de l’arrachage des haies et de l’urbanisation galopante. Une raison suffisante pour qu’au-delà des jardins privés, en ville, terrasses et balcons deviennent sources de nourriture diversifiée pour elles.

Une ruche sur le balcon? Pour ceux que l’aventure peut tenter, se renseigner au préalable à la mairie de sa commune ou auprès de la société d’apiculture de sa région, qui répondra sans aucun doute à toutes les questions qui se posent immanquablement. Faut-il une autorisation? Comment débuter? Quelle espèce d’abeilles adopter? Quel temps leur consacrer? Sans forcément accueillir une ruche à domi-

• Il faut sauver les abeilles!

cile, rien n’interdit de créer des conditions favorables pour attirer les abeilles (domestiques et sauvages) en milieu urbain et périurbain. Il suffit de cultiver des espèces riches en pollen et en nectar. Le choix est vaste: plantes aromatiques (thym, serpolet, menthe, lavande, marjolaine, hysope…), plantes fleuries: souci, réséda, lys, tournesol, campanule, bruyère, aster, ancolie, anémone, hellébore, jacinthe, muscari, myosotis… Prévoir un étalement des floraisons, d’avril à octobre. Ne pas oublier quelques plants de lierre (Hedera helix), qui offriront une ressource utile aux abeilles pour compléter les provisions hivernales.

Chaque geste compte Les jardins privés peuvent non seulement contribuer à la bonne santé des abeilles, mais aussi leur offrir le gîte et le couvert. De nombreuses espèces nidifient dans le bois mort et un arbre vieillissant peut se transformer en squat à abeilles. Réserver un coin de pelouse sur lequel lais-

ser monter et fleurir - en réduisant le nombre de tontes - les graminées et les fleurs, en particulier celles de trèfle et de pissenlit. Mieux encore, semer une prairie fleurie qui offrira aux abeilles une nourriture variée que ne leur apportent pas les monocultures agricoles. Composée de graminées, de fleurs vivaces variées et de fleurs des champs, elle nécessite moins d’entretien que les pelouses traditionnelles. Un seul fauchage au printemps ou à l’automne, un arrosage superflu, même en plein été. n Denise Filippi

GROS PLAN

a ville sanctuaire de la biodiversité, un comble? Pas du tout. Depuis 2005, en France, plus d’une trentaine d’agglomérations ont rejoint un programme de sensibilisation destiné à sauver l’apiculture des campagnes en installant des ruches sur des toits, des terrasses, dans des espaces verts et des jardins publics. Le miel de Paris (notamment le «Miel de l’Opéra»), qui compte plus de 400 ruches sur ses toits, est d’ailleurs considéré par les connaisseurs comme l’un des meilleurs de France... et, paradoxalement, l’un des plus purs! En Suisse, après Genève et ses ruches sur le toit du théâtre Saint-Gervais, d’autres villes se sont penchées sur la question et ont également décidé de participer à la sauvegarde des petites butineuses qui trouveront dans les agglomérations largement de quoi faire leur miel. Cela grâce à l’absence de traitements pesticides lourds, une température légèrement supérieure, une suite de floraisons souvent plus régulière et une plus grande diversité de plantes mellifères, contrairement aux campagnes de plus en plus victimes de monoculture.

Selon le programme du PNUE (Programme des Nations Unies pour l’Environnement), 90% de la production alimentaire mondiale est fournie par 100 espèces végétales et 71% d’entre elles sont pollinisées par les abeilles. «La manière dont l’humanité gère ses actifs liés à la nature, notamment les pollinisateurs, définira en partie notre avenir collectif au XXIe siécle», a déclaré Achim Steiner, directeur exécutif du PNUE, lors d’une conférence de presse en mars 2011.

la charbonnade

la taverne du valais

Création de la Charbonnade depuis 1967

Depuis 1967 l’adresse incoutournable pour la charbonnade Grand parking privé - terrasse ombragée de vignes Chemin des Sellières 4 - 1219 - Aïre-Le-Lignon Tél. 022 796 23 23 www.taverneduvalais.ch

18 //

G E N E V E 4LO C A U X

EAUX-VIVES

4 A VENDRE ET A LOUER

EAUX-VIVES

Bureaux en duplex

Quartier PAV-Acacias / Genève A LOUER Belle surface commerciale de 740 m2 au rez-de-chaussée

Joli studio / bureau

Idéal pour atelier et stockage Equipée d’une grande réception et 2 bureaux Hauteur de plafond : 4 mètres Bâtiment minergie avec fibre optique proche centre-ville et transports en commun Possibilité de parkings Disponibilité à convenir Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les Acacias Tél. 022 820 16 16 - info@polimmo.ch - www.polimmo.ch

Entièrement rénové. 2 entrées, 2 réceptions, vestiaires, Situation idéale, salle de conférences, 8 bureaux, à proximité des transports publics 2 kitchenettes, 3 salles d’eau. et des commerces. Surface rez-de-chaussée : 131 m2. Surface habitable : 51 m2 Surface 1er étage : 172 m2. CHF 580'000.CHF 2'650'000.« Vente autorisée aux étrangers »

CENTRE SWISSAIR A L’AÉROPORT SURFACES DE BUREAU À LOUER 1er étage, côté Salève 1er étage, traversant 2ème étage, côté Salève 2ème étage, traversant 5ème étage, côté Salève Date de disponibilité

170 m2 908 m2 290 m2 – 480 m2 – 770 m2 700 m2 385 m2 à convenir

Les locaux sont modulables, remis prêts à recevoir Sur le sitel’aménagement de l'aéroport de Genève des utilisateurs.

LOUER Équipements de base, sanitaires, faux planchers,A faux plafonds, 200 m2 - 230 m2 moquettes, boîtes de répartition électrique par secteur.

Cette annonce vous coûterait

300 m2 - 450 m2

A la demande, space-planning, service de courrier, service de Situation Centre Swissair Au pied dedél’avion, sur le quai de la gare, nettoyage, service téléphonique personnaliséSurfaces 24/24, de administratives service de standing, à l’entrée de l’autoroute. open-space, climatisées, aménageables L’immeuble offre toutes facilités, selon les spécificités de leurs utilisateurs. ménagements. réception,service de courrier,

Fr. 362.90TTC

plate-forme téléphonique.

Renseignements et visites : 022 799 30 91

Renseignements : Avireal SA, Suisse Romande Avireal SA, Suisse Romande +41 22 799 30 91 - geneva@avireal.com

3 colonnes x 40 mm

29-31 Route de l'Aéroport - CP 776 - 1215 Genève 15 Fax +41 22 799 30 08 Tél.+41 22 799 30 91 www.avireal-gva.com Info@avireal.com

Total Facility Management

022 307 02 20

Lieu

Type

Etage

Surface

Descriptif

Loyer

Lyon 75

Bureaux

3 niveaux 80 m2 à 430 m2 Surface de bureaux, libre de suite, bail jusqu’au 31 décembre 2015 CHF 265.-/m2/an

Jonction

Bureaux

rez

90 m2

Plainpalais

Bureaux

2ème

233 m2

Satigny

Locaux

2ème

Quartier Etoile

Bureaux

2ème

Rhône

Bureaux

Bastions Coulouvrenière

CONT

Beaux bureaux avec finitions de qualité et possibilité de parking

CHF 535.-/m2/an

Bureaux individuels de six pièces + réception avec équipement complet CHF 490.-/m2/an

320m2 à 655m2 Surf. artisanale, monte-charge, aménagement au gré du preneur

CHF 150.-/m2/an

840 m2

A proximité des ports francs bureaux de standing sur un seul plateau

CHF 480.-/m2/an

7 niveaux

1’100 m2

Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux

Sur demande

Bureaux

8 niveaux

1’980 m2

Immeuble administratif parfait pour activité bancaire et trading

Sur demande

Bureaux

4 niveaux

3’400 m2

Unique opportunité, quartier des banques, locaux High tech

CHF 710.-/m2/an

A C T:

2 ŒUR 2 attenant de 48 m t pô dé ec av COUP DE Cph m 0 12 de es – Belle arcade

Place des Philoso 175.- / mois Libre de suite CHF 5’

Locations commerciales Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39 damien.miguet@pilet-renaud.ch - www.pilet-renaud.ch

L O C AT I O N

VENTE

INVESTISSEMENT

CONSEIL

IMMOBILIER COMMERCIAL

Libre de suite

Livraison : mars 2015

GENÈVE – VERSOIX

GENÈVE – RUES BASSES

Bureaux – 9’600 m² divisibles dès 400 m²

Bureaux - 530 m², 853 m² et 1’067 m²

Implantée à Versoix, dans un secteur parfaitement desservi par les TPG et CFF, nouvelle construction de bureaux composée de 4 modules reliés. Bâtiment au label Minergie offrant toutes les prestations modernes. 264 places de parking.

Situées rue du Rhône au centre de Genève, surfaces composées d’un open space et de bureaux privatifs offrant une grande flexibilité et un niveau de confort élevé. Disponible par plateau, aux 1er, 3ème et 4ème étages.

Dès CHF 340.- /m²/an

Dès CHF 560.- /m²/an

Divisible dès 250 m²

Opportunité

GENÈVE – BASTIONS

GENÈVE – CENTRE

Bureaux - 1’760 m²

Bureaux – 1’000 m²

Sis au cœur du quartier des Philosophes, magnifique immeuble construit dans les années 50 profitant d’un beau dégagement et d’une bonne visibilité. Réparti sur 7 niveaux hors-sol et un sous-sol avec salle des coffres (222 m²).

Idéalement situé dans le quartier des banques et à proximité du centre-ville. Surface de bureaux répartie sur 4 étages, offrant des espaces intérieurs fonctionnels et lumineux.

CHF 690.- /m²/an

CHF 650.- /m²/an

Naef Immobilier Genève SA T. +41 22 839 38 86 – immobilier.commercial@naef.ch – www.naef.ch

20 //

V D 4 A

G E N E V E 4LO C A U X

V E N D R E

E T

LOUER

BUREAU FLORISSANT 175 m2

BUREAUX CENTRE-VILLE De 77 m2 à 370 m2

BUREAU CENTRE-VILLE De 95 m2 à 148 m2

BUREAU PRÈS AÉROPORT Dès 250 m2

AVENUE DE CHAMPEL

RUE DE CHANTEPOULET

RUE DU PORT 12

TRIANGLE BUSINESS

Immeuble situé dane le quartier résidentiel de Champel, à proximité des infrastructures hospitalières du Canton de Genève. Belle surface de 9p. pouvant parfaitement convenir pour un cabinet médical.

Immeuble commercial idéalement situé en plein centre de Genève à proximité immédiate de la gare. Belles surfaces lumineuses et climatisées. Bureaux séparés et possibilité de disposition pour bureaux en openspace.

Au cœur de Genève à proximité immédiate de toutes les commodités. Surfaces lumineuses dans immeuble de haut standing moderne, climatisé et sécurisé.

Surfaces très lumineuses et modernes aménageables au gré du preneur. Disposition idéale pour bureaux en openspace dans un immeuble de standing commercial et neuf. Places de parc disponibles.

Prix: 500.- m2/an Disponiblité: de suite

Prix: dès 480.- m2 Disponiblité: de suite

Prix: dès 890.- m2/an + ch. et TVA Disponiblité: de suite

Prix: 450.- m2/an + charges Disponiblité: de suite

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39

AÉROPORT

Route de Ferney 211

Chemin des Coquelicots 16

A LOUER

- Située au 3ème étage - Complexe administratif de très bon standing - A proximité immédiate des axes autoroutiers et de l’aéroport - Bureaux lumineux avec une belle vue - Surfaces aménageables au gré du preneur - Places de parc extérieures

Descriptif des locaux sur demande Disponibilité : à convenir

Bureaux

Surface d’env. 640 m2

Surface d’env. 332 m2 2 surfaces d’env. 166 m2

Située au 2ème étage Bâtiment «Air Center» Immeuble d’excellent standing A proximité immédiate de l’aéroport 16 bureaux individuels Salles de conférence Cafétéria 15 places de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

Dernière surface d’env. 325 m2

Rue Neuve-du-Molard 8

Bureaux -

Immeuble neuf

HYPERCENTRE

Située au 3ème et 4ème étage Immeuble commercial de standing Bureaux individuels Salles de conférence Escaliers internes Kitchenettes agencées et équipées Douche

EAUX-VIVES

EAUX-VIVES Rue du Parc 4

Bureaux

Surface d’env. 235 m2

Surface d’env. 120 m2

Située au 3ème étage Proches de toutes commodités Parking public à proximité 3 bureaux individuels Open space Kitchenette

Disponibilité: dès le 1er mars 2015

Disponibilité: de suite

CENTRE-VILLE

ACACIAS

PLAINPALAIS

Rue de Rive 8

Route des Jeunes 19

Rue des Battoirs 7

Bureaux

Surface d’env. 180 m2

Surfaces d’env. 664 m2

Surface d’env. 120 m2 -

Située au 2 étage Au cœur du centre-ville Bel immeuble commercial Bureaux individuels Traversants et spacieux Plafonds hauts Kitchenette ème

Disponibilité: de suite

Située au rez-de-chaussée Immeuble artisanal soumis à la FTI Proche de l’autoroute Réception, bureaux individuels Entrepôt d’env. 440 m2 au 1er étage Quai de déchargement Places de parc extérieures

Disponibilité : dès le 1er novembre 2014

CAROUGE

Surface commerciale Surface de 218.40 m2, située au rez-de-chaussée, avec 4 places de parc extérieures, ainsi que deux dépôts de 148.80 m2 chacun soit au total 297.60 m2 de dépôt.

Loyer : Fr. 1'990'000.- Réf. 1069 Renseignements au 022 787 50 02

Disponibilité: de suite

Rue Jargonnant 2

Située au 1er étage Immeuble administratif de standing Open space 3 bureaux individuels Local informatique Grande cuisine agencée et équipée Places de parc en sous-sol

A LOUER

GRAND-SACONNEX

A LOUER

www.rosset.ch

Située au 3ème étage Immeuble administratif de standing Réception Bureaux individuels Open space Salles de conférence Dépôt en sous-sol

Disponibilité: à convenir

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

A vendre GLAND Zone industrielle "La Ballastière"

Terrain à bâtir en zone industrielle Parcelle rectangulaire idéalement située _ Surface : environ 4'681 m2 2 _ Destination : Bâtiments industriels et artisanaux _ Prix minimum : CHF 285.-/m2 2 Vente sur appel d'offres au plus offrant ! Délai de remise des offres : 04.09.2014 Visite et renseignements : Chemins de fer fédéraux suisses CFF Droits fonciers, région Ouest Av. de la Gare 43 1001 Lausanne Arnaud Santschy 051 224 29 27 michelle.truan@cff.ch

www.cff.ch/immobilier

À LOUER

HYPERCENTRE

CHARMILLES

EAUX-VIVES

LE GRAND-SACONNEX

Fusterie 5 Locaux de 323 m2 Sur la rive gauche, proche du quartier des banques, surface en duplex avec un accès privatif au rez-dechaussée, composée d’un open space, bureaux, salle de conférence, cafétéria, sanitaires et douche. Possibilité de mettre une enseigne sur emplacement stratégique.

Charles Giron 1 Bureaux de 49 m2 Très beaux bureaux de deux pièces au rez inférieur d’un immeuble de cachet. Rénovés récemment, ils sont situés au centre de la rive droite, à proximité de toutes les commodités mais dans un quartier très calme. Disponible au 01.10.2014

Terrassière 26 Surface de 108 m2 Belle surface de 108 m2 au 1er étage d’un immeuble de la rive gauche d’une rue très fréquentée. Situés au cœur d’un quartier bien centré, proche des transports publics et de toutes les commodités, les locaux seront entièrement rénovés.

Taverney 15 Locaux de 125 m2 Bureaux dans un immeuble résidentiel du quartier diplomatique près des Organisations Internationales. Locaux composés d’un open space et d’un bureau fermé. Au calme, proche de toutes les commodités, de l’aéroport et de l’autoroute. Place de parking en sus.

Prix au m2/an : CHF 600.–

Prix au m2/an : CHF 396.–

Prix au m2/an : CHF 334.–

Prix au m2/an : CHF 280.–

LES NATIONS

MEYRIN

BASTIONS

VIEILLE-VILLE

Giuseppe-Motta 35-37 Bureaux de 303 m2 Exceptionnel ! Proche du Palais des Nations-Unies, ces bureaux jouissent d’un emplacement stratégique au cœur des organisations internationales. Immeuble de grand standing à l’architecture moderne, aménagement de haute qualité. Places de parking en sus.

Grand-Puits 38 Surface de 82 m2 Situé au cœur de la zone industrielle de Meyrin, proche de l’aéroport, de l’autoroute, et du CERN, ce local très lumineux sera entièrement rénové en fonction de vos besoins. Disponibilité après travaux au 01.10.2014 Parkings à CHF 150.– en sus.

Candolle 12 Bureaux de 155 m2 Spacieux bureaux dans un immeuble de cachet en face du parc des Bastions et de l’université de Genève. Ils comprennent 7 bureaux accessibles par plusieurs entrées séparées. Un local de 40 m2 entièrement aménagé au sous-sol est inclus dans le loyer.

Pélisserie 16-18 Surface de 584 m2 Exceptionnel ! En plein cœur de la cité, élégants bureaux proches de la cathédrale St-Pierre et du tribunal. Locaux prestigieux sur 2 niveaux, plusieurs entrées, calmes, spacieux et lumineux. Murs et sols en pierres apparentes, plafonds en boiserie, et partie plus moderne.

Prix au m2/an : CHF 490.–

Prix au m2/an : CHF 280.–

Prix au m2/an : CHF 526.–

Prix au m2/an : CHF 550.–

Tél. 022 839 09 79

commercial@moservernet.ch • www.moservernet.ch

22 //

G E N E V E 4LO C A U X

4 A VENDRE ET A LOUER

A VENDRE QUAI GUSTAVE-ADOR

Centre commercial Petit-Lancy - Genève

Face au Jet d’eau Surfaces PPE au 1er étage de 140 m2 ou 300 m2 à usage commercial ou habitation pyt@heread.ch 0041(0)79 626 30 90

Surfaces modulables de 65m2 à 450m2 livrées brutes.

www.lancy-centre.ch

direction@lancy-centre.ch - 022 794 50 20

LOCATION BUREAUX

Loyer : Fr. 26’250.– + charges

ARCADES COMMERCIALES A LOUER Ouverture des nouvelles boutiques 1er nov. 2014

RIVE DROITE RUE PHILIPPE PLANTAMOUR Située au 3ème étage d’un immeuble de standing, belle surface de bureaux d’environ 600 m2. Grande réception, 2 open spaces de 300m2 chacun, 4 bureaux séparés et 2 cuisines neuves aménagées et équipées. Climatisation, système d’alarme, vidéo surveillance et service d’accueil au rez-de-chaussée. 10 places de parking à louer pour ch. 300.-/mois chacune.

Enseignes nationales et internationales Alimentaires: ALDI-DENNER-LIDL Projet de transformation terminé

GRANGE & CIE SA SERVICE LOCATION 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL 1208 GENÈVE | TÉL : +41 22 707 10 06 LOCATION@GRANGE.CH WWW.GRANGE.CH

International Center Cointrin

BUREAUX RUE DU RHÔNE 116 Immeubles de haut standing

240 m – 6 étage Rénovés début 2013. Libre de suite. CHF 700.- le m2 2

ème

BEFI SA Tél. 022 736 66 55 - contact@befi.ch

Zone aéroport International Center Cointrin

Bureaux de 118 m² au rez-de-chaussée Bureaux de 840 m² au rez-de-chaussée www.tradecenter-geneve.ch Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13 t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

World Trade Center II

Bureaux de 133 m² au 3ème étage Bureaux de 210 m² au 2ème étage Bureaux de 410 m² au niveau Plaza www.icc-geneve.ch World Trade Center II

Genève A louer

sabine.bernet@privera.ch T +41 22 710 76 43

Ve r s o i x • F o r u m F a y a r d s

bâtiment industriel et administratif Loyers très attractifs!

HYPERCENTRE DE GENÈVE

A LOUER

Place de la Fusterie 12

Surfaces exceptionnelles au cœur du centre-ville Immeuble du XVIIe siècle

Rue de la Croix d‘Or 3 Situation idéale et stratégique au coeur de la ville. Transports publics, commerces en tous genres et restaurants à proximité immédiate. Magnifiques surfaces de bureaux situées dans un immeuble de style, avec accès sécurisé par ascenseur. 3ème étage, 145m2 4ème étage, 143m2 5ème étage, duplex de 164m2 Diverses possibilités de location. Prix et disponibilités sur demande. Contact: Madame Samantha Conod se tient à votre disposition au 058 360 34 47 ou par e-mail : samantha.conod@livit.ch

Un des plus prestigieux de Genève 2 surfaces d’environ 500 m2 chacune 1 surface d’environ 300 m2 en combles A visiter impérativement ! Renseignements et visites Isabelle Theiventhiram – tél. 022 339 39 79 i.theiventhiram@rosset.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 c olonnes x 25 mm

Financement des aménagements du locataire!

• Dernier étage, au calme, idéal pour des bureaux d’ingénieurs, d’architectes, domaines techniques, recherche et développement... • Open space entièrement aménageable, faux plancher, rafraîchissement • 5 minutes de la sortie de l’autoroute 8 minutes de l’Aéroport 20 minutes de la gare Cornavin

022 723 29 18 Compagnie Foncière du Léman

info@fonciere.ch www.fonciere.ch

G E N E V E 4LO C A U X

VD 4 A

V E N D R E

E T

L OU ER

// 23

A VENDRE - VIEILLE VILLE

GLAnD

TÉ T NI EN TU EM R PO ISS OP VEST IN D'

image non contractuelle

BUREAUX - qUARTiER EikEnØTT - Excellente visibilité !

Situé dans le nouvel Eco-quartier Eikenøtt / Immeuble composé en 2 parties : commerciale (Coop, pharmacie, tea-room, bancomat) et administrative (CMS, centre médical) / Il dispose d’un parking clients / Transports publics (bus) dont l’arrêt est au pied de l’immeuble / Il reste à louer : • Bureaux de 300 à 1’000 m2 • Livraison (locaux bruts) : à convenir • Places de parc disponibles Loyer : SUR DEMAnDE

ARCADE ET LOCAUX COMMERCIAUX DE 590 m2 Emplacement idéal proche commerces et transports publics Fiabilité financière des locataires en place Rendement assuré à 5% et bail récent de 10 ans jusqu'en 2024 Prix de vente : CHF 3'600'000.sizonenko@comptoir-immo.ch · Tél. 022 319 88 75

carrard@comptoir-immo.ch · Tél. +41(0)21 313 23 33

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3

Place St-Francois 1 · CP 5751 · 1002 Lausanne · www.comptoir-immo.ch

MOILLEBEAU

www.comptoir-immo.ch

FLORISSANT

SAINT-JEAN

ARCADE 250 m2 DIVISIBLES

BUREAUX 86 m2

BUREAUX 184 m2

Dernière arcade neuve / quartier international / Toute activité sauf restauration /aménageable au gré du preneur / Idéal pour cabinet médical CHF 320.-/m2/an

Immeuble de standing / moderne / calme / open space / kitchenette / 2 sanitaires / 2 places de parking

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 sanitaires / kitchenette / douche

Loyer sur demande

CHF 425.-/m2/an

SAINT-GERVAIS

NATIONS

HYPERCENTRE

LIGNON

BUREAUX 280 m2 et 270 m2 + DEPOTS Bureaux ateliers / ascenseur et montecharge / quai de déchargement / Dès CHF 230.-/m2/an MONT-BLANC

BUREAUX 206 m2

BUREAUX 456 m2

BUREAUX 260 m2

BUREAUX 295 m2

Bureaux en open space + 1 bureau fermé / grande salle de conférence / entièrement climatisés / avec plancher technique / immeuble sécurisé CHF 642.-/m2/an

Beaux bureaux en bon état / idéal pour fiduciaires, mission et ONG / possibilité de dépôts / nombreux parkings

Nombreux bureaux fermés, open space et salle de conférence / Salle IT / WC et cafétéria / Cave

Entièrement rénovés / bureaux fermés et open space / climatisés / disponible de suite

CHF 480.-/m2/an

CHF 503.-/m2/an

CHF 650.-/m2/an

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

24 //

GENEVE

VAUD

Esprit contemporain / Proche des infrastructures et du centre / 124 m² + terrasse de 35 m² / 3 chambres, 2 salles d’eau / Cave et box. CHF 1'590'000.- (Réf. 18886)

PUPLINGE

VILLA DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

Jumelle de 160 m2 habitables / Parcelle de 1'200 m2 / Piscine / 7 pièces / 5 chambres / magnifique cheminée / Plain-pied / Entièrement excavée / Vente en nom. CHF 2'200'000.- (Réf. 22943)

ET APPARTEMENTS  A

MALAGNOU

5 PIÈCES DE STANDING

VILLAS

MALAGNOU

ESPACE, CALME, FONCTIONNALITÉ

Appartement de 6 pièces / 166 m2 PPE + balcon de 10 m2 / 4 chambres, dont 3 ont wc / Salon avec cheminée / Vue dégagée / Orienté au sud / Cave + box. CHF 2’350’000.- (Réf. 22496)

ANTHY-SUR-LÉMAN

DÉPAYSEMENT ASSURÉ

Villa individuelle face au lac sise sur 2 niveaux hors-sol / Terrain de plus de 1’260 m2 / Accès direct au lac. 950'000 Euros (Réf. 23172)

ventes@comptoir-immo.ch

V EN DRE

VESSY

L’HISTOIRE POUR HÉRITAGE

Domaine bâti en 1760, 2 bâtiments / Rénové en 2000 / Surf. d’env.140 m2 hab. / Belle parcelle de plus de 3'400 m2 / Splendide jardin / Salle cinéma / Véranda chauff. CHF 6'950'000.- (Réf. 22797)

PLAN-LES-OUATES

CALME, ESPACE ET VOLUME

Villa individuelle de 12 pièces / Surface utile de 680 m2 s’étend sur 3 niveaux / 7 chambres, 2 salles d’eau / Salon chem. / Vue dégagée / Orientée au sud / Cave + gge. CHF 5’800’000.- (Réf. 22495)

MEINIER

VILLA SUR PLAN

Haute performance énergétique / 6 pièces sur 2 niveaux hors-sol / 233 m2 utiles / 3 ch., 3 salles d’eau / Calme et résidentiel / Couvert 2 voit. et vélos / Livraison été 2015. CHF 1’770’000.- (Réf. 23037)

CHARMANTE VILLA

Idéale pour une famille / Environnement calme / ~ 160 m2 habitables + jardin / 4 chambres, 2 salles d’eau / Cabane de jardin / 2 places de parking. CHF 1’790’000.- (Réf. 22610)

Tél. +41 (0)22 319 88 03

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

TANNAY

COLOGNY

CHAMPEL

PIEDS DANS L’EAU

éCHAPPéE LAC

PROCHE DES COMMODITéS

• Villa ind., 455m • Terrain 1’650m2, 4ch. • Piscine, garage à bateau

• Villa 350m utiles, 5ch., 4 sdb • Jardin 1’000m2, poss. piscine • Plusieurs parkings

• Appart. 247m2, 3ch., 2 sdb • Balcon 18m2, vue dégagée • Calme, box

CHF 8’000’000.-

CHF 7’000’000.-

CHF 3’420’000.-

Réf. M14101

31, avenue de Champel 1206 Genève T +41 22 301 70 01 info@leonard-properties.com www.leonard-properties.com

Réf. M14080

CONSTRUCTIBLE

PIEDS DANS L’EAU

CACHET

Réf. A14049

VANDœUVRES

ANIèRES

CHAMPEL LEONARD PROPERTIES SA

• Appart, 200m , 3 ch., bureau • Vastes salons en enfilade, balcon • Proche du centre-ville

• Magnifique villa rénovée, 350m • Parcelle 1’800m2, piscine, pkgs • Garage à bateau, ponton

• Terrain 3’000m2, villa à rénover 220m2 • Potentiel constructible 800m2, piscine • Quartier résidentiel calme

CHF 3’100’000.-

Prix sur demande

CHF 6’600’000.-

Réf. A14051

Réf. M13035

Réf. T1406

GENEVE

VAUD4

GENÈVE / DÉLICES

Appartement de 4 pièces Proche des commodités ■ Au calme ■ Cuisine refaite / 2 chambres ■ Box en sous-sol ■

Fr.

1'150'000.-

Réf. 22828

VILLAS

VÉSENAZ

VIEILLE VILLE

Au calme et lumineuse

3'100'000.-

Réf. 22488

3.5 pces et 80 m² ■ Belle échappée sur la rade ■ Lumineux ■ Calme ■

Fr.

4 A VENDRE

// 25

VERNIER

Appartement d’exception

Maison individuelle d’env. 200 m² ■ Rez-inf. aménagé avec accès ind. ■ Proche des écoles et commerces ■ Plus de 1'300 m² de terrain plat ■

Fr.

ET APPARTEMENTS

1'600'000.-

Réf. 21399

Zénitude et clarté Maison dans quartier résidentiel 3 chambres, 1 salle de jeux ■ Environ 90 m2 habitables ■ Belle parcelle de 319 m2 ■ ■

Fr.

1'140'000.-

AGENCE DE GENEVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève lundi - vendredi 9h - 18h samedi 9h - 17h Service des ventes T. +41 22 839 38 04 www.naef.ch

Réf. 23097

courtage.ge@naef.ch

COLLEX

CONFIGNON E SS

GENEVE - FLORISSANT

X RI

TÉ

E UV

SERVETTE

Spacieux duplex de 170m² dans un ancien corps de ferme • Séjour/salle à manger avec cheminée • 4 chambres / 2 salles d’eau • Poutres apparentes • Box, 2 places de parking

Appartement neuf dans un ancien corps de ferme • Surface PPE de 114m², au rez • 2 chambres / 2 salles d’eau • Terrasse/jardin de 84m² • 2 places de parking extérieures

Spacieux appartement de 95m², dans résidence de standing

Joli appartement de 3 pièces avec balcon

• 2ème étage / 3 pièces • Spacieux séjour / salle à manger • Grand balcon de 14m² • Box / cave

• En retrait de la route • Surface PPE de 68m² • Balcon de 7m² / Cave • Rafraîchissement à prévoir

CHF 1’350’000.– Réf. 22883

CHF 1’100’000.– Réf. 21019

CHF 1’370’000.– Réf. 23041

CHF 850’000.– Réf. 22533

Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - ventes@regierhone.ch I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

Prix : Fr. 1’200’000.–

5 PIÈCES AVEC JARDIN

Dernier appartement disponible dans une résidence en fin de construction. 5 pièces de 130m2 int. + jardin de 64m2 et terrasse de 11m2. Hall avec vestiaire, salon, salle à manger, cuisine, chambre parentale avec salle de douche attenante, 2 chambres, salle de bains et WC. Parkings en sus. Disponible début 2015. Réf. 18900 Prix : Fr. 1’280’000.–

EXCLUSIVITÉ

TROIS-CHÊNES

ANIÈRES

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ

PROPRIÉTÉ AVEC VUE LAC

Rénovée en 2006, cette magnifique villa Breccolini d’env. 250m2 hab. est située hors nuisances. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, salle de jeux, suite parentale avec sdb et dressing, 2 chambres, salle de douche, salle de bains et WC. Garage. Parcelle de plus de 1’400m2. Réf. 23048

Idéalement située, au calme absolu, spacieuse maison familiale avec piscine chauffée et vue lac. Env. 250m2 hab. séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, jardin d’hiver, salle de jeux, 5 chambres et 4 salles d’eau. Parcelle de 1’820m2 magnifiquement arborée. Garage double. Réf. 23012

Prix : Fr. 3’950’000.–

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

Prix : Fr. 5’200’000.–

VENTE - VILLA

Au dernier étage, appartement de 4.5 pièces (normes VD) d’env. 160m2 + balcon de 16m2. Immeuble villageois. Grand séjour avec belle hauteur sous plafond, cuisine, 2 chambres, salle de bains, salle de douche et WC. Mezzanine de 60m2 aménagée par un bureau et une chambrette. Cave et 2 parkings. Réf. 22840

RUSSIN

VENTE - VILLA

TRÈS BEAU DUPLEX

VENTE - APPARTEMENT

CHAVANNES-DES-BOIS

VENTE - APPARTEMENT NEUF EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

26 //

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S  A

TROINEX

Propriété du début du XXème siècle avec restaurant

¼ OnEX

Parc Brot

Dernière villa mitoyenne à vendre Elle offre une surface utile de 230 m², 4 chambres à coucher, une grande terrasse de 50 m² au 1er étage et un jardin de 100 m² au rez-de-chaussée. 2’290’000 F (prix forfaitaires clés en main)

V EN DRE

PETIT-SACONNEX Appartement traversant lumineux

¼ PRESINGE En cours de construction, notre promotion de 9 2 appartements, dans le cadre idyllique du parc de la Louvière, au centre de Presinge, offre encore en exclusivité : ― Un 3.5 pièces à CHF 820’000 ― Un 5.5 pièces à CHF 1’290’000 (prix forfaitaire clés en main)

Construction en cours. Vente en propriété individuelle.

Parking souterrain - Minergie Ascenseur - Vente en PPE

Tél (+41) 022 807 00 80 www.immolac.ch Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

Vésenaz/Californie

Magnifique parcelle de 1200m2 avec villa à rénover ou démolir. Fr. 2'300'000.Tél.: 079 376 76 26

www.iC24.ch

Maison principale de 9 pièces : env. 400 m2 et un appartement de 3 pièces, dépendance de 80 m2 et restaurant de 95 m2. Parcelle 3'746 m2. Piscine. Places de parking. CHF 3'950'000.-

Immeuble avec piscine sur le toit. 2 chambres à coucher, 3 salles d’eau. Surf. hab. : 115 m2. Surface balcon + loggia : 21 m2. Box. Cave. CHF 1'200'000.-

« Les Falaises de Saint-Jean » Appartement, 8 pièces, vue magique Prix CHF 2'990'000.-

022 787 00 50 www.schmidhauser-immo.ch

A vendre

GENÈVE RIVE GAUCHE Florissant - Résidentiel Appartement de 4 pièces 2 chambres à coucher 3ème étage 90m2 + 2 balcons de 11m2 y compris box et cave en sous-sol. Fr. 1'600'000.-

RÉPUBLIQUE ET

CANTON DE GENÈVE GENÈVE - RIVE GAUCHE

OFFICE DES FAILLITES

VENTE IMMOBILIERE Le 16 septembre 2014, à 10h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix de l'immeuble inscrit au registre foncier et dépendant de la succession répudiée de Frédérica Denise MORET. Désignation de l’immeuble L'immeuble à vendre consiste en la parcelle n°10071, chemin des Pommeries 1, commune de Meyrin. Sur cette parcelle de 3294m2, se trouvent un bâtiment n° 1694 de 87m2 (habitation à un seul logement) et un garage privé n° 3825 de 17m2. La parcelle se situe en zone agricole mais n'est pas soumise au nouveau droit foncier rural (désassujettissement mentionné au registre foncier). Désignation du bâtiment Il s'agit d'une villa individuelle avec garage. La villa a une toiture à deux pans décalés et un grand escalier extérieur. C'est une villa de 4 pièces (selon loi sur les constructions et installations LCI). Rez-de-chaussée inférieur: atelier avec sanitaires et coin cuisine, jeux et chaufferie. Rez-de-chaussée: 2 chambres, séjour, cui-

COLLONGE - BELLERIVE Sous-Caran - sur chemin privé à 250m du lac - proche écoles VILLA MITOYENNE D'ANGLE

sine, WC et bain. Combles: espace chambre d'appoint. Les surfaces du rez-de-chaussée inférieur et des combles ne sont pas des surfaces habitables au sens de la LCI car elles ont une hauteur inférieure à 240 cm. Une visite de l'immeuble est prévue le 4 septembre 2014 à 14h30 précises. Estimation L'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à : CHF……………………1'205'000.Ci. ....un million deux cent cinq mille Avis Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance. Capacité d’acquérir Les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente. Dossier complet sur : http://www.ge.ch/opf/ventes Daniella ROSSETTI Cheffe de service Tél. : + 41 22 388 89 05

Plan-les-Ouates – Lancy Quartier des Voirets/Calme Maison mitoyenne sur un côté 6 pièces, 3 ch. Garage séparé pour 2 voitures Cabane de jardin. Terrain : + de 480 m2. Fr. 1'550'000.Centre-Ville Eaux-Vives / Roches

• 5 pièces + véranda, 2,5 sdb, 128 m2 • Lumineuse, vues, garage 2 voitures • Terrain 345 m2 entouré d'arbres Fr. 1'650'000.- Disponible.

Service Vente

Appartement d’angle de 5 pièces 5ème étage, accès direct par l’ascenseur, très lumineux en parfait état, grand salon (35 m2), 3 chambres à coucher, salle de bains, salle de douche, cuisine équipée. Surface en propriété par étages: 145,70m2. Disponible. Fr. 1'350'000.-

GENÈVE RIVE DROITE Genthod

g.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

Maison individuelle sur une grande parcelle de plus de 1'880 m2 (6 pièces, vastes espaces en rez-surélevé) travaux de mise au goût du jour à envisager. Fr. 2'200'000.-

Cette annonce vous coûterait

T + 41 (0)22 319 65 34

CHF 149.70 TTC 2 colonnes x 33 mm 022 307 02 20

Service Vente g.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

VAUD

VILLAS

VENTE

■

Appartement 6 pièces, 172 m2 PPE

■

3 chambres, 3 salles d’eau

■

Box et cave

Vue dégagée et ensoleillement optimal.

Fr. 2'545'000.-

VENTE

Jardin enchanteur

GENÈVE

réf. 23064

www.brolliet.ch

Espace et élégance

 A VENDRE

ET APPARTEMENTS

■

Villa mitoyenne 5 pièces, 100 m2

■

3 chambres, 1 salle de bains

■

2 places de parking ext.

Environnement calme. Propriété idéale pour une jeune famille.

Fr. 1'450'000.-

réf. 23040

EAUX-VIVES ■

Appartement 3ème étage, 98 m2 PPE

■

1 chambre, possible 2

■

Cave + 1 place de parking int.

Beaux volumes à quelques pas du lac, des transports et des commerces.

Fr. 1'300'000.-

réf. 22861

« Les Résidences du Soleil » Appartement 5 pièces, modernité et simplicité Prix CHF1‘250'000.-

Magnifique OPPPORTUNITE - 10 min. Centre-ville

VESSY - Plateau de Pinchat Belle VILLA D'ANGLE sur PLANS Fr. 1'485'000.-

dès Fr. 3'950.-- par mois devenez propriétaire avec apport 20 % de fonds propres

BERNEX Villa, vue magnifique 5 p., 210 m2 utiles, s-sol aménagé. Terrain 1'350m2. Garage + parkings Fr. 2'400'000.-

6-7 PIECES - Lumineux Séjour avec cuisine ouverte 3 chambres à coucher - 2 bains - Grand Studio chauffé de 23 m2 au sous-sol divisible en 2 pièces. HPE Haute technologie - 2 Garages souterrain - Bus et écoles à proximité. Style contemporain. Situation Calme.

022 787 00 50 www.schmidhauser-immo.ch

Tél.: 079 203 09 10

GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

PETIT-SACONNEX

Très bel appartement de 6 pièces de 154 m2 PPE. Cuisine équipée, grand salon, salle à manger. 3 ch., 2 s. d’eau, WC visiteurs, balcons. Garage et caves. CHF 1’750’000.–

Groupe SPG-RYTZ VAU D

EAUX-VIVES ■

Duplex 6 pièces, 155 m2

■

Belle réception, cuisine ouverte

■

2 ch. + bureau, possible 3, 2 sdb

Commerces, écoles, parc à proximité.

Fr. 1’725'000.-

réf. 19323

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00

G E NÈ VE GE NÈ VE

A proximité des quais

Atmosphère contemporaine

VERSOIX

// 27

VENTE

www.brolliet.ch

GENEVE

GEN ÈVE GEN ÈVE

GENÈV E GENÈV E

CHAMPEL Immeuble de standing Bel appartement de 183m2 + 16m2 loggias situé au 1er étage Calme, grand living, salle à manger, 3 chambres à coucher, salle de bains avec dressing + 1 douche, wc invités et cave. Prix: Fr. 2'100'000.-

V.H. Dana ✆ 079 200 32 08 GENÈVE GENÈVE

THÔNEX

COLLEX-BOSSY

VANDŒUVRES

Appartement en duplex de 171 m2. Verdure, calme. Cuisine, séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 WC séparé. Cave, box, 2 parkings. CHF 1’350’000.–

Quartier résidentiel et calme. Belle villa jumelle de 170 m2 hab., sous-sol aménagé. Excellent état, salon, 4 chambres. Parcelle 650 m2. CHF 1’980’000.–

3 6 villas contemporaines HPE. Surface utile d’env 180 m2. 3 ch., terrasse, jardin et couvert à voiture. Livraison fin 2014. de CHF 1’590’000.– à CHF 1’620’000.–

Groupe SPG-RYTZ

VAUD

VA U D

FOUNEX

ARZIER

PRANGINS

TANNAY

Dans un magnifique cadre de verdure, proche Ecole Int. La Châtaigneraie. 2 spacieuses villas individuelles, parcelle privative et sur 3 niveaux. dès CHF 3’190’000.–

Maison de village de 4 pièces + cuisine, à 150 mètres de la gare. Grande salle de jeux en sous-sol. Dans un environnement très calme. CHF 895’000.–

Villa individuelle de 6 pièces + cuisine transformée en 2007, sur parcelle de près de 1'000 m2. Surface hab. env. 200 m2. Garage + 2 pl. parc ext. CHF 1’790’000.–

Situation avantageuse. Surface nette d’env. 161 m2. Divisée actuellement en 2 locaux de 45 m2 et 116 m2. 2 pl. intérieures. CHF 840’000.–

Groupe SPG-RYTZ

28 //

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S  A

V EN DRE

GENÈVE-RIVE DROITE

CHANCY

VEYRIER

Très bel appartement traversant de 6 pièces offrant un cadre de vie idéal et pratique, avec vue sur le parc Mont-Repos et le lac. Rénové avec goût et des matériaux de haute qualité en 2013, très bel espace à vivre avec cuisine ouverte sur le séjour. Hall avec armoires distribuant trois chambres dont deux de bonne taille et équipées d’armoires. Un parking extérieur est à louer. Réf. 22283

Rénovée en 2006, cette grange de 9 pièces réparties sur 260 m2 habitables allie murs en pierre apparente, sols et plafonds en bois et grandes baies vitrées avec des escaliers en acier, ce qui lui confère un côté unique tout en offrant à ses occupants un cadre de vie spacieux et chaleureux. Cette maison située au centre du village de Chancy dans une cour privée et en retrait de la route. Réf. 22393

Très belle propriété qui rassemble tous les avantages d’une maison de campagne située dans un écrin de verdure à l’écart de toute nuisance parfaitement abritée des regards indiscrets tout en étant proche du centre de la ville. La maison, composée de neuf pièces réparties sur trois demi-niveaux, a été construite avec des matériaux de qualité supérieur et des finitions de haut standing. Réf. N° 23104

Fr. 2'100'000.-

Fr. 1’840'000.-

Fr. 3’500'000.-

Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 - Tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.bory.ch

VÉSENAZ

Proche de l’avenue Wendt

Belle maison individuelle Implantée sur une jolie parcelle arborée de 885 m2, à l’abri des nuisances. Rénovée avec goût en 2006, elle offre 180 m2 habitables. Cuisine entièrement équipée, salle à manger, séjour, 5 chambres, 3 salles d’eau. Annexes : garage avec local.

Au 2ème étage d’un très bel immeuble début XXème sans ascenseur, entièrement rénové

bel appartement de 6,5 pièces (163 m2), traversant, à rénover,

avec autorisation de rénover, 2 chambres, 1 demi-pièce, 1 salle de bains (possibilité d’en créer une seconde), salon avec cheminée (utilisable comme 3ème chambre), salle à manger, cuisine, WC visiteurs, grande véranda, 3 balconnets, cave (14 m2).

CHF 3 250 000.–

Fr. 1'380'000.-

Tél. 022 735 22 35 ou 079 735 22 35 022 839 09 47

www.mvvi.ch

original

TROINEX A l'abri des nuisances

Traversant et rénové de 5.5 pièces est idéalement situé proche des commerces et des transports publics. Surface de 115m2, 3 ch.,cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger, accès direct sur le balcon. Réf :22915.

Dans un immeuble villageois, belle lumière et généreux espaces. Séjour, cuisine aménagée avec un accès au balcon, 4 chambres, 2 sdb, wc. 2 caves et 1 box en sous-sol. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Réf :22889.

Située dans un quartier résidentiel, sur une parcelle de 1'400 m2 env., cette villa, en parfait état, bénéficie de pièces de réception généreuses, de 6 chambres à coucher et de 3 salles d'eau. Sa parcelle est très bien arborisée et est agrémentée d'une piscine. Garage double. Surface habitable de 250 m2 + sous-sol.

Prix: CHF 1'370'000.-

Prix: CHF 1'200'000.-

Prix: CHF 3'950'000.-

RIVE DROITE Superbe appartement

CONT

ACT :

LA CROIX-DE-ROZON Appartement de 6 pièces

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 genève11 -

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h -

original

GRAND-SACONNEX Loft contemporain en triplex Proche Org. Int., projet de 3 étages, séjour, cuisine éq., 4 ch., 3 s. d’eau, wc visiteurs. Jolie lumière du patio. Au dernier étage, terrasse 22 m2 dominant toits et sans vis-à-vis. Matériaux de bonne qualité. Réf : 22890.

Prix: CHF 2'200'000.tél.: 022 322 92 81

www.toutimmo.ch T. 022 307 02 20

G ENEV E VILLA S

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE

// 29

au 4 r ie 01 nt t 2 ha û C ao 21

www.VIGNEsLAC.Ch 8 4 villas neuves, très spacieuses à 200 mètres du lac à Collonge-Bellerive. • Dès CHF 2’340’000.-, livraison automne 2014 • 400 à 600 m2 de terrain + garage souterrain • Plus de 350 m² de surface utile

Portes ouvertes • Mardi 2 septembre de 16h30 à 19h30 • Mercredi 3 septembre de 15h à 19h30 Adresse: 14-16 chemin de sous-Cherre, 1245 Collonge-bellerive

www.CarDis.CH - CarDis iMMobilier : 022 888 18 18 • www.brolliet.CH - brolliet sa : 022 908 24 00

résidences Grand Pré - www.residences-grandpre.ch Cet immeuble de standing, composé d’appartements neufs, se situe dans un lieu privilégié à 10 min à pied de la gare, des Organisations Internationales et proche de l’Aéroport.

• De 3 à 6.5 pièces / de 65 à 280 m² • Balcons généreux / larges baies vitrées • Terrasses des attiques jusqu’à 136 m² • 3 locaux commerciaux A partir de CHF 490’000.-

www.cardis.ch - 022 888 18 18

cONTacT Pierre hagmann 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

30 //

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S  A VEYRIER

V EN DRE

GENTHOD

PETIT-SACONNEX

VERSOIX

Secteur calme Jolie villa 5 pièces sur 3 niveaux Sous-sol excavé Garage / Terrasse Jardin Prix 1'650'000.Actuellement louée 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Belle villa individuelle avec piscine, située en bordure de zone agricole, dans un quartier résidentiel, à 5mn du collège du Léman. Finitions de qualité, parcelle très privative.

Attique 4, 5 pièces 114 m2 PPE, 2 ch., 2 sdb. Terrasse en toiture 186m2 Prix 1'050.000.-

Fr. 3'450'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

Charmante Villa 7 pièces au calme avec jardin Proche Organisations et voie d'accès Prix 1'500'000.-

www.regisseursduleman.ch

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Prokesch Immobilier SA

Bel attique de 6 pièces

Surface de 155 m2, hall d'entrée, WC visiteurs, vaste séjour avec accès jardin d'environ 100 m2, cuisine entièrement équipée, trois chambres à coucher, deux salles de bains avec WC. Une cave et place de parc au sous-sol complètent ce bien.

Surface de 175.45 m2, hall d'entrée, WC visiteurs, grand séjour, trois chambres, salle de bains avec WC, bureau, balcon, mezzanine, salle de douche avec WC, grande terrasse. Une cave et box en sous-sol complètent ce bien.

Prix: CHF 1'900'000.-

Réf. 1074

Prix: CHF 1'350'000.-

Réf. 1075

Renseignements au 022 787 50 02

Attique à Carouge Appartement traversant 4 pièces de 113 m2 Cuisine équipée et ouverte sur un salon-salle à manger, deux chambres à coucher munies d’armoires. Deux salles d’eau et un WC visiteurs. Deux terrasses de part et d’autre totalisant environ 40 m2. Garage pour une voiture et cave.

Prix de vente : CHF 1'375’000.50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 786 15 15 e-mail : pg@lpii.ch Internet: www.lpii.ch

Carouge/Plainpalais Charmant appartement de 3 pièces, 65 m2 PPE, 2ème étage, ascenseur, cave. A saisir !

CHF 695'000.-

Vésenaz Maison mitoyenne de plain-pied, au calme, 109 m2 hab. + bureau avec entrée indépendante, vaste jardin, garage double.

CHF 1'570'000.-

Florissant/Malagnou Appartement de 5.5 pièces, 2 parkings, cave, à usage commercial (cabinet médical).

CHF 1'650'000.-

Collonge-Bellerive Villa individuelle proche du lac, au calme absolu, 220 m2 utiles, parcelle de 1300 m2.

CHF 2'650'000.6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 01 - 078 771 88 90 www.argecil.ch - pascale.arnold@argecil.ch

VERSOIX

Charmante villa mitoyenne de 6 pièces, avec 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs, 1 séjour avec cheminée et cuisine équipée. Un garage et un jardinet complètent ce bien. CHF 1'315'000.-

GENÈVE / PT-SACONNEX

Magnifique appartement de 6 pièces, comprenant: 4 chambres avec salles d’eau, séjour, cuisine et 2 boxes. CHF 1'780'000.-

CHÊNE-BOUGERIES

Belle villa individuelle de 7 pièces, d’une surface utile d’env. 240 m2. Elle comporte: 5 chambres, 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs, 1 séjour avec cheminée et cuisine équipée. Prix et conditions sur demande www.regieimmocasa.ch 73C, avenue d’Aïre - 1203 Genève Tél. 022 309 36 70 - Fax 022 309 36 69 E-mail info@rimmocasa.ch

Parcelle 495m2 143m2 habitables 212m2 utiles, 2 parkings couverts Choix des finitions possible !!!

Chf 1’780’000 Vente : 022 786 16 20 - 079 250 56 01 Renseign. et brochures www.blandines.ch

TROINEX

VILLA JUMELLE DE 8 PIECES AVEC PISCINE Vue dégagée sur le Salève, excellent ensoleillement Construction de 1985 Surface habitable de 230 m2, parcelle de 718 m2. CHF 2’290’000.-

CHAMPEL

BELLEVUE

CHF 1’850’000.-

Beau duplex 260m2, 2 balcons, 5 ch., proche transports publics, 1 place extérieure. Réf. A14043

COLLONGE-BELLERIVE CHF 5’700’000.Villa ind. 500m2 hab., 6 ch., 4 sdb, 1’800m 2, piscine ext., calme, 2 pkgs. Réf. M14073

FLORISSANT

CHF 2’200’000.-

Appart. 160m , 2 ch. (poss. de 3 ch.), vaste salon lumineux, un grand balcon, un box. 2

Réf. A13044

APPARTEMENT TRAVERSANT SPACIEUX DE 8.5 PIECES Dans bel immeuble ancien rénové 212 m2, balcon de 17 m2, 1er étage Cave en sous-sol. CHF 2’900’000.-

CHAMPEL

APPARTEMENT D'ANGLE & TRAVERSANT DE 9.5 PIECES Dans bel immeuble ancien rénové 284 m2, 4ème étage, cave en sous-sol. Place de parc extérieure. CHF 5’000’000.✆ 022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

T. 022 307 02 20

THÔNEX

Beau duplex en rez-de-jardin

Renseignements au 022 787 50 02

Chemin sans issue, trés calme. Ecoles, cycle, bus, trés proches

annonces@toutimmobilier.ch

EAUX-VIVES

DISPONIBLE SEPT 2014 4 / 1 VILLA - THÔNEX

VAU D 4 VIL LA S

4 A VENDRE

AP PA RT E M E NT S

Ch. des Adrets 1, ST-CERGUES

Vue sur le lac

lumineux appart. 180 m + sous-sol 100 m2 avec garage double. Excellent état. Cuisine, séjour, 4 ch.,1 bains/WC + 2 douches/WC, terrasse 20 m2 + petit jardin & 2 p.parc. Bursins (5 min. entrée autoroute Gland). Libre de suite. Frs 1'260'000.2

App. 4,5 pièces mansardé 1997, SH 138,5, terrasse, grand salon, très lumineux. PV: CHF 660'000.- 079 654 36 60 info@direct-investiment.ch

¼ MORGES

022.362.64.29

Magnifique vue lac, Alpes et Mont-Blanc, très calme, maison de plain-pied idéale pour couple. Cuisine, salle à manger, séjour, 2 chambres, bureau. Couvert à voitures. Beau jardin arboré et clôturé. Agrandissement possible. Le Muids, 10 km sortie Nyon. Frs 1’690'000.-

022.362.64.29

Hauts de GENOLIER

Magnifique propriété de 9.5 pièces offrant un cadre de vie calme et verdoyant, en lisière de forêt. Vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc, jardin joliment arboré et fleuri avec grandes terrasses et piscine extérieure chauffée. Finitions de très belle qualité. Fr. 3'900'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

/ LuLLy

En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, nous proposons 5 villas mitoyennes à vendre sur plans comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel et un garage double. Nombreuses configurations possibles. à partir de 1’190’000 F

Téléphone : 021 807 17 65 E-mail : immolac@immolac.ch Site internet : www.immolac.ch

// 31

BURSINS Superbe appartement de 126m2 pondérés. Vue lac et Mt-Blanc. Garage double compris. Prix: 1'120'000.Tél. soir 021 824 32 21 Journée 079 902 33 57 Agences s'abstenir

GE N EV E4 V I L L A S ET APPAR T E M E N T S // 31

4 A LOUER Prokesch Immobilier SA Florissant - Velours

www.toutimmo.ch

Lumineux attique avec mezzanine Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13 t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

A VENDRE

GILLY-SUR-ROLLE – RESIDENCE «LES CREUSES» Venez visiter les DERNIERS LOTS DISPONIBLES PORTES OUVERTES DIMANCHE 31 AOÛT de 11h00 A 15h00 - Rue des Creuses

Entièrement rénové 93m2 PPE accessible par l’ascenseur, hall d’entrée avec wc visiteurs, living, cuisine équipée, chambre à coucher avec dressing et salle de bains, mezzanine 29m2 PPE avec dressing et salle d’eau. Terrasses 59m2 PPE arborisée avec barbecue. Garage pour une voiture et cave.

Loyer mensuel: CHF 3'800.+ CHF 150.- de charges Disponibilité septembre 2014 50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 786 15 15 e-mail : pg@lpii.ch Internet: www.lpii.ch

APPARTEMENTS avec grande loggia, terrasse et jardin privatif. 5 pièces + cuisine 151 m2 PPE. 4 chambres à coucher – 2 salles d’eau. Prix de vente : dès Fr. 1'263'000.y c. 2 parkings et cave en sous-sol VILLAS CONTIGUES - Dernière maison centrale offrant une surface utile de plus de 200 m2 avec jardin privatif. Prix de vente : Fr. 1'350'000.- y.c. 2 boxes fermés - Villas d’angle avec patio de 15 à 25 m2 illuminant le sous-sol. Surface utile de plus de 200 m2. Jardins privatifs de 193 à 930 m2 Prix de vente : dès Fr. 1'450'000.y c. 2 parkings en sous-sol Renseignements et visites - Service Vente - Tél. 022 339 39 13 - vente@rosset.ch

FLORISSANT CHF 6’900.- / mois Appart. avec cachet rénové, 4ème, 2 ch., 1 chambrette, 3 salons en enfilade, 3 sdb. Réf. RE3126

CHAMPEL

CHF 5’900.- / mois

Appart. rénové de standing, 170m 2, 3 ch., 3 balcons, 8 ème, vue dégagée, pkgs en loc. Réf. AL223

MALAGNOU

CHF 8’500.- / mois

Dans splendide demeure, appart. haut standing de 200m2, 4 ch., 3 sdb, jardin, 2 pkgs. Réf. AL390

32 //

G EN È V E 4 VIL LA S

Prokesch Immobilier SA Grange-Canal Deux appartements de grand standing Dans un vaste parc arboré, exempt de tout trafic motorisé

E T

4 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

CHAMPEL

Appartement face parc Bertrand 113m2, 3ème, rénové équipé luxe. 2 ch., salon, salle à manger, 2 sdb. Parking sous-sol. Disponible de suite. Fr. 5'200.-/mois Tél.: 079 848 66 52

VESSY

Villa mitoyenne de plain-pied Joli jardin de 520 m2 Réception, cuisine équipée, 2 chambres, 2 sanitaires, combles aménagés, bureau et salle de jeux. Parkings extérieurs

Châtelaine A louer

Loyer : CHF 3 800.– par mois

Libre de suite

Appartement de 3 pièces

022 839 09 80

d’environ 136 m2 comprend une cuisine américaine équipée donnant sur un salon-salle à manger avec cheminée, une chambre à coucher, une salle de bains, un dressing, un jardin d’hiver et une loggia. En sous-sol un box, une cave, une buanderie et une cave à vins.

Prix de location CHF 4'700.charges comprises Libre de suite

Appartement de 8 pièces d’environ 333 m2 Baigné de lumière, se compose, dans sa partie jour, d’un grand séjour avec cheminée, d’une bibliothèque, d’une salle à manger et d’une spacieuse cuisine équipée et aménagée. Dans le hall d’entrée se trouve un vestiaire ainsi qu’un WC visiteurs. Il est également pourvu d’un jardin d’hiver et d’une loggia. Dans sa partie nuit, il comprend trois chambres à coucher, trois salles de bains et deux dressings. En soussol un double box, une buanderie et cave, une cave à vin.

www.moservernet.ch

Avenue Henri-Golay 36

Centre-ville

Nous proposons à la location 2 appartements de 3.0 pièces, d‘environ 47m2.

Splendide 6p. traversant, 121m2, cuisine équipée, séjour, salle à manger, 3 chambres à coucher, sdb, sdd, étage élevé. Fr. 4’000.- + ch.

Situés dans un quartier vivant, ces logements comprennent : hall d‘entrée, cuisine équipée, séjour avec balcon, chambre à coucher, salle-debains, WC. L‘immeuble dispose d‘une situation idéale, à proximité des transports publics genevois et des commerces en tous genre. Possibilité de louer une place de parc extérieure au prix mensuel de CHF 100.Disponibles de suite ou à convenir. Loyer net : CHF 1‘600.Une visite groupée est organisée par notre conseillère en location, Mme Samantha Conod, le mardi 26 août 2014, de 16h15 à 16h45. Contact: Monsieur Hugo Vasse se tient à votre disposition au 058 360 34 33 ou par e-mail : hugo.vasse@livit.ch

Prix de location CHF 17'500.charges comprises Libre au 1er août 2014 50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 786 15 15 e-mail : pg@lpii.ch Internet: www.lpii.ch

Spécial prestige et Locations Résidentielles N° 734 •

1 er S E P T E M B R E 2 0 1 4

A LOUER

NE MANQUEZ PA S L E P R O C H A I N

Appartement lumineux de 6.5 pièces en duplex au 2ème étage

Centre-ville

Superbe 4.5p. 148m2, étage élevé, cuisine équipée, généreux séjour, suite parentale avec sdb, sdd, dressing, objet de standing. Fr. 4'650.- + ch.

Saint-Jean

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13 t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

Route de Vernier 211Bis

Vieille Ville

3.5p. meublé avec goût, 77 m2, cuisine équipée, spacieux séjour, chambre à coucher, sdb. Fr. 4'150.- c.c.

- Dans immeuble récent, proche des commerces et des transports, bel appartement traversant, aux volumes spacieux - Séjour, cuisine équipée - 3 chambres avec balcon - Salle de bains équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge. WC séparés. Disponible au 01.09.2014 Loyer mensuel : Fr. 2'980.+ charges Fr. 240.Possibilité parking extérieur Fr. 80.-/mois Renseignement et visites Vérane Aubry Tél 022 339 39 65 v.aubry@rosset.ch

Généreux 6p. 174 m2, cuisine équipée, séjour, salle à manger, 3 chambres à coucher, sdb, sdd, parquet d’époque, hauts plafonds. Fr. 4'750.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC

Champel

Charmant 2,5p., 50m2, côté cour, cuisine équipée, séjour lumineux, 1 chambre à coucher, sdd, quartier résidentiel. Fr. 1’950.- + ch.

2 colonnes x 35 mm 022 307 02 20

Vernier

V D 4 A LOUER

6p. traversant, cuisine agencée, séjour /salle à manger, 3 chambres à coucher, sdb, 2 loggias, dernier étage, parking intérieur. Fr. 2'390.- + ch.

Immobilier S.A.

NYON CENTRE

Eaux-Vives

5p. traversant, 130m2, cuisine équipée, séjour, 3 chambres à coucher, 3 sdb, 2 balcons, cadre calme. Fr. 3'500.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Grande villa individuelle + grande dépendance, 5 chambres, 250m2, grand jardin bien arborisé à 2mn à pied de la gare, écoles et centre-ville Idéal pour famille + activité indépendante Fr. 7’480.- / mois

Tél. 022.343.50.31 www.ariex.ch

V D 4 A LOUER LE MONT-SUR-LAUSANNE Chemin des Buchilles 30

Au calme. Charmant 4 pièces de 120m2 en triplex indépendant dans maison de village, composé comme suit: RDC: Entrée, sdd/wc/buanderie, cuisine équipée ouverte sur salon/séjour avec cheminée, accès grande terrasse couverte et jardinet sans vis-à-vis avec vue campagne. Au 1er ét. : 2 jolies chambres, sdb. Au 2ème ét. : Spacieuse et agréable pièce mansardée. Une cave et 2 places de parc extérieures sont à disposition.

Libre de suite. Loyer CHF 2500.- c.c. Renseignements et visites : 079 219 07 15

34 // GAILLARD secteur très calme proche douane

F RAN CE4 V I L L A S

E T

A P P.

4 TERRAINS LUCINGES Situation exceptionnelle 10 min frontière Thônex ou La Renfile.

Agréable villa de plain-pied sur parcelle de 408 m2. Elle se compose d’une cuisine, 1 salon, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 wc séparé. Sous-sol avec cave, atelier, chaufferie, cellier. Idéal jeune couple. DPE : F EUROS 330’000.–

PROPOSENT A 1 min. du péage et à 15 min. de Genève

MAGNIFIQUES TERRAINS À VILLY-LE-PELLOUX ET CUVAT Vue dégagée, environnement préservé Vu avec notre partenaire foncier

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

Maison de 80m² avec vue panoramique, 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 cave et 1 garage sur beau terrain de 1000m². Travaux de rénovation à prévoir. Très bonne exposition, proche toutes commodités.

Prix : 370’000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

VEIGY (VIRY) 2,5 km douane

Maison de village rénovée. Salon salle à manger cheminée pierres apparentes, cuisine éq. ouverte, 3 ch., 2 mezzanines/bureau, 2 sdb, caves. Terrasse de charme avec jardinet de 295 m2. Coup de cœur assuré. DPE : C EUROS 530’000.– www.agence-ifa.fr

Tél. 0033 450 663 433

ORNEX

4 A VENDRE

FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

En exclusivité appartement neuf en dernier étage Résidence « l’Apparté »

TOU.FR.1CHE-H2O-5 HD.pdf

T3 81m² + Terrasse 49m² Vendu avec un box double en sous-sol + cave. Bus ligne F au pied de l’immeuble. A seulement 5 km douane de Ferney-Voltaire Prestations haut de gamme Bâtiment BBC Dispo novembre 2014 Prix : CHF 590.000.- FAI 31/07/2014 10:30

REIGNIER A voir ! Très beau terrain plat de 800m², COS 0.18, exposition sud ouest, très calme, libre choix constructeur.

Prix : 180'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

SIC SERVICES INVEST S.A. Rue du Jeu-de-l'Arc 15 • 1207 Genève • Tél.: 022 707 05 19 • 08 48 00 00 74 • sic.services.invest@gmail.com

LUCINGES Idéal investisseur ! A 7 min de l'autoroute joli studio de 31m² très bien entretenu et lumineux, cuisine ouverte équipée, grande salle d'eau, WC séparé, terrain et terrasse de 40m².

Prix : 135'700 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

TÉ VI I US L C EX

A 35 MIN DU CENTRE DE GENÈVE

Très belle situation pieds dans l’eau pour cette propriété construite sur deux niveaux. Elle offre 7 pièces + cuisines, 5 chambres, 2 vérandas, 3 salles de bains. Magnifique terrain clos et arboré de 2’980 m² bénéficiant d’une vue sur le lac, situation très calme. DPE : D. Prix sur demande

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

25 août 2014 – No 644

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Encore une année à tirer «Les cahiers au feu, la maîtresse au milieu», dit la chanson des gosses au mois de juin: normal, les écoliers n’ont pas choisi leur métier. Et les adultes, rêvent-ils plus aux grands départs ou à la fatale rentrée? Dans votre cas, qu’attendez-vous de bon et de mal dans votre métier d’ici l’été prochain?

n sait que les chômeurs n’aiment pas l’être à demeure: souvent, au bout d’un moment, ils préfèrent travailler pour une bouchée de pain que chômer pour une montagne d’or. C’est sans doute moins vrai d’un mineur de fond, d’un gardien de prison ou d’un porteur d’eau, même si la vie sociale leur donne aussi du plaisir. Un chimiste sera toutefois plus heureux de reprendre ses tubes, un juriste, rouvrir ses cas, un médecin, revoir ses malades, et une actrice, remonter sur scène. Mais ça dépend aussi de l’époque: la nôtre donne-t-elle encore une chance de «faire ses preuves», ou juste de «tenir le coup»?

Le fleuve s’est jeté dans la mer En Union Soviétique, dans les années trente, mieux valait être soldat que détenu; mais dans les années quarante, c’était l’inverse. De nos jours en Occident, mieux vaut être dirlo, prof ou artiste… que berger, prêtre ou indic; en temps de troubles, c’est le contraire… et en Irak à nos portes, le maçon sera plus utile que l’instit. Bref, cette année, pourronsnous «atteindre et dépasser les

objectifs du plan» alors que nous ne croyons plus aux plans ni aux objectifs? En ce siècle, par la force des choses, nous surfons tous – avec plus ou moins de doigté ou de piété – sur une mer en furie. Voyons pour une poignée de métiers ce qu’une année réussie pourra dire.

Gagné ou chiqué? Plan et paix ou pas, un sauteur qui passera la barre des deux mètres cinquante franchira du coup une étape de l’histoire du sport… ou aura stimulé la science du dopage. Un chercheur qui préférera sauver les malades d’Ebola aura bien mérité des humains (sans pitié pour les virus). On ose encore coller le mot «progrès» à de tels exploits, mot sinon de plus en plus confiné aux chiffres de vente, et en tout cas pas à l’état du monde. Et les arts plaisants? Un chanteur sera tout content si sa chanson passe en boucle (quoi que Sixto Rodriguez – ce chanteur reconnu sur le tard – eût préféré rester ouvrier). Par contre, se faire élire Président mène tout droit à une impasse, ces temps, et c’est vrai aussi des reines de la mode. Un avocat

• «Un savant doit savoir... jeter ses ratés», disait un grand vulgarisateur. (Bouts de papier, sauvés du panier du CICG).

touchant les cœurs durs ou un graphiste aux affiches choc faitil grand œuvre? Et l’ingénieur du plus long tunnel… fort du plus gros budget? Le «geek» qui rendra plus ciblées les requêtes en ligne défoncera-t-il des portes… encore fermées? Et le pianiste qui aura donné à Chopin un nouvel air aidera-t-il l’Homme à respirer? Enfin, dans quel sens le magicien fait-il encore recette?

Tout artiste est posthume On ne va pas lire la liste de A à Z: chaque métier a ses peines et ses joies, ses raisons et ses niaiseries, ses bienfaits et ses méfaits. Cet article ne compte pas dresser une galerie complète, et veut encore moins établir un palmarès. «J’ai la chance de faire le plus beau métier du

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 644 • 25 AOÛT 2014

monde... j’ai même fait des calculs écolos sur un pic d’Australie», disait un statisticien, ces jours à Genève (compstat2014. org): «Nos théories ont chaque jour mille cas pratiques». De même, une avocate trouve son grand plaisir à parler «le matin à un tueur et le soir à un vendeur». Dur de dire si un métier varié ou pointu donne le plus de «sens» au travail. Mais chaque année, au moment de «se remettre à l’ouvrage» pour la centième ou la deuxième fois, il est bon de se reposer ces questions. Un luxe que ne peuvent toujours se payer les hauts ou bas fonctionnaires, qui se consolent – on le voit encore ces jours même à Berne – en poussant toujours plus loin l’art de l’inutile et de l’abusif. «Dans les maisons officielles, on peut au mieux être un clone de ceux d’avant», dit un adage moderne. Pour paraphraser Alexandre Soljenitsyne, «quel Tolstoï saura donner sens à ce désarroi?» Être le Tolstoï du SECO, voilà un boulot de «progrès»… alors allons voir s’il est là le 8 septembre à midi quinze au Club de la presse (pressclub.ch). n Boris Engelson

• F O R M AT I O N

Chouette, l’école recommence! Les vacances terminées, enfants et ados reprennent le chemin des cours. Pour bien repartir, ils ne doivent pas oublier dans leur cartable et sac à dos, motivation et organisation.

nticiper, visualiser n’est pas inscrit sur la liste des fournitures, et pourtant, une bonne rentrée se passe en grande partie dans la tête. «Dire à un enfant qu’il va retrouver ses copains, recommencer le foot, c’est positiver le retour en classe», observe Diane Beuchat-Rhein, coach de vie à Lausanne. Tout comme ses parents qui réintègrent le bureau, l’élève a besoin d’une transition pour se remettre en selle.

Trousse, crayons..et mental «Il faut un peu de temps pour donner l’ordre au cerveau qu’on est plus en vacances», note Mme Beuchat-Rhein. Reprendre le rythme passe par des habitudes, des rituels.

• Il est important de bien redémarer!

d’éducation. «Naturellement, les enfants sont contents d’avoir de bonnes notes. La différence entre un enfant et un ado, c’est que l’un sera content d’avoir une jolie gommette quand l’autre aura besoin d’un objectif», résume la coach. Savoir quels sont ses buts donne un sens et responsabilise le jeune. Quant au diktat des notes, mieux vaut le remplacer par une ambiance plus légère, basée sur la confiance et l’échange. n

«Savoir que le mardi j’ai danse, que le soir en rentrant, je regarde la télé un quart d’heure avant de faire mes devoirs, c’est créer des repères auxquels l’enfant se raccroche». Un environnement stable, un climat serein, finalement, rien de très neuf en matière

François Jeand’Heur

• C A S P R AT I Q U E

Le casse-tête de la gratification Baptiste a été engagé par une entreprise d’horlogerie le 1er janvier 2007, en qualité de directeur général. Le salaire annuel était fixé à CHF 330 000.-, y compris une indemnité de CHF 12 000.- pour frais de représentation. Un bonus de CHF 60 000.- lui fut versé au mois d’avril 2008. En août 2008, la société a résilié le contrat de travail. Baptiste a alors ouvert action contre son employeur, estimant qu’il avait droit à un solde de gratification.

l n’est pas contesté que le contrat de travail prévoyait un salaire annuel de CHF 330 000.-. En revanche, la gratification de CHF 60 000.-, versée de manière discrétionnaire, n’était pas soumise au même régime. Le salaire est une prestation en argent versée en contrepartie du travail. Il se calcule en fonction du travail effectivement fourni, dans le cas du travail aux pièces ou à la tâche, ou en fonction du temps que le travailleur consacre à l’employeur. En l’espèce, le salaire expressément convenu était dû pour chaque année de travail et réparti en treize mensualités.

La gratification, mystérieuse et appréciée Une gratification est une rétribution spéciale que l’employeur

verse en sus du salaire, par exemple une fois par année. Elle se distingue du salaire en ceci qu’elle dépend au moins partiellement du bon vouloir de l’employeur. Si le versement d’une gratification n’est pas convenu, expressément ou par actes concluants, cette prestation est entièrement facultative. Par contre, si un versement de ce genre est expressément prévu, l’employeur est tenu d’y procéder, mais jouit d’une certaine liberté dans la fixation du montant à allouer. La gratification est accessoire par rapport au salaire et ne peut avoir qu’une importance secondaire dans la rétribution du travailleur. Une montant très élevé en comparaison du salaire annuel, équivalent ou même supérieur à ce dernier et versé régulièrement, doit être considéré comme un salaire variable,

même si l’employeur en réservait le caractère facultatif.

Conditions En l’espèce, la gratification était soumise à des conditions. Le versement du bonus, pour l’employeur de Baptiste et pour l’année 2007, dépendait des résultats financiers du groupe et de la société. «Une appréciation positive de la performance du travailleur» était la seconde condition du paiement. En l’occurrence, les exigences relatives aux résultats financiers pour l’exercice en question étaient satisfaites. La condition liée à la personne du travailleur avait pour but de stimuler les travailleurs et de les motiver à fournir un travail abondant et efficace. Dans ce cadre, l’employeur se réservait la faculté d’évaluer la perfor-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 644 • 25 AOÛT 2014

mance de chaque travailleur et de décider individuellement, sur la base de sa propre évaluation, si le bonus serait versé ou non. Il s’agissait pour l’employeur d’un moyen de récompenser les travailleurs méritants et de signifier à ceux qui l’étaient moins qu’ils ne donnaient pas entière satisfaction. Le Tribunal a constaté, sur la base d’un rapport d’évaluation établi par l’employeur et qui n’avait pas été contesté par Baptiste, que l’appréciation de son travail n’était pas favorable. Cette constatation justifiait dès lors que le bonus maximal lui ait été refusé. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 25 AOÛT 2014

// 37

4 FORMATION RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

Nous recherchons pour nos clients plusieurs :

• Développeurs PL/SQL et Java • Techniciens FO • Ingénieurs commerciaux IT • Jeunes diplômés comptables Pour postuler, merci de vous inscrire sur

www.hronline.ch UNE CARRIERE REUSSIE SE PREPARE A L’ UNIVERSITE IFM GENEVE

BACHELOR & MBA

Management Affaires Internationales Banque & Finance Communication & Marketing Création d’Entreprise Pétrole, Gaz & Energie NEW Gestion d’Entreprise Familiale NEW

ECOLE VARADI SA

31 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Stages intensifs d'été Allemand Anglais Arabe Arménien Français Brésilien Chinois Russe Suédois + 33 langues

Programmes personnalisés pour adultes enfants entreprises Soutien scolaire toutes matières Remotivation Pédagogie personnalisée pour jeunes HP, "TDAH" Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

www.ecole-varadi.ch

% 022 736 28 74

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Edition spéciale FORMATION

Admissions / Automne 2014

NOS DIFFERENCES

Business School renommée Etudier en français ou en anglais Programmes accrédités Approche dynamique & pratique Top professeurs & petites classes Campus moderne et urbain Conseils carrière

LUNDI

29 septembre 2014

Informations:

T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

UNIVERSITE IFM - Tél. 0223222580 - www.universiteifm.com - Genève

Cette annonce vous coûterait

Fr. 408.25 TTC

31 ans

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

rte

ion

ipt scr

3 colonnes x 60 mm N/B

Tél.: 022 307 02 34

ve Ou

C E N T R E

S U I S S E

D E

F O R M A T I O N

DEVENEZ

Esthéticienne Dermo-hygiéniste Prochaine Session le 15 septembre www.esthelite.ch - 022 731 26 26 Afin de renforcer votre savoir-faire, vous souhaitez obtenir le

www.goodwill-formation.ch

Brevet fédéral de spécialiste en finance et comptabilité Nos chargés de cours ont conduit plus de 2000 étudiants au brevet. Début des cours à Genève: 3 septembre 2014 Cours en soirée et samedi matin Examens fédéraux: mars 2017

Renseignements et inscription par courriel: info@goodwill-formation.ch - par téléphone au 079 967 90 92 - 079 967 90 77

38 //

TO U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON4 2 5

A OÛ T

2 0 1 4

4 FORMATION

ESCALE SANTÉ FORMATION Agréation ASCA

Massothérapie

Français/anglais - Enfants de 3 à 12 ans

Anatomie-Physiologie - Pathologie-Psychologie Massage classique - Réflexologie thérapeutique Développement personnel

17, Av. de la Grenade - 1207 Genève Tél.: 079 321 19 44 - www.escalesante.ch Avenue F-A Grison 10 - 1225 Chêne-Bourg ☎ 022 348 01 05

www.montessorilamarelle.ch Ecole Montessori La Marelle sàrl

NABAB NOTRE ATELIER BEAUX ARTS DES BAINS

UNE PREPARATION D'EXCELLENCE AUX MEILLEURES ECOLES D'ART INTEGREES A UN BACCALAUREAT INTERNATIONAL Avec Nos Options Bac Artistique Bac cinema

En journée: Prochaine session: 12 septembre 2014 Cours du soir: 30 octobre 2014

Bien-être & SPA Manager Cours: nous consulter

Tél. 022 311 73 91 • www.ecolemp.com FORMATIONS CONTINUES & SPÉCIALISATIONS

UN BAC MUSIQUE

• Maquillage • Extension de cils • Micro peeling • Epilation à la cire Drainage lymphatique (méthode Vodder) • Massages • Nail Art Réflexologie plantaire • Technique acrylique • Nutrition module 1 à 4

Et nos voyages d'etudes Berlin, Stockholm seville ,Oslo ,Prague Biennale de Venise budapest etc...

7 , c h e m i n d e Ta v e r n e y - 1 2 1 8 G r a n d - S a c o n n e x

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 1er SEPTEMBRE 2014 Contact: T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

N.A.B.A.B tel 022.320.67.89

7bis rue du VIEUX-BILLARD GENEVE. renseignements

M.E.S. tel

Successeur Fernanda Simao fondée en 1981

Cours d'esthétique & onglerie

o22 .741.00.01

LA CITÉ DES MÉTIERS de Genève C’EST...

Un seul lieu pour toutes vos recherches des conseils professionnels sans rendez-vous 150 ateliers par an

ACCÈS LIBRE ET GRATUIT

aussi sur votre mobile

Cité des métiers et de la formation Genève •

6, rue Prévost-Martin 1205 Genève Tel : +41 22 388 44 00 citedesmetiers@etat.ge.ch citedesmetiers.ch/geneve

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 25 AOÛT 2014

// 39

M.E.S

w w w. t o u t e m p l o i . c h

T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

4 FORMATION

MUTUELLE D' ETUDES SECONDAIRES Une école innovante =M.E.S.2

UN BAC MUSIQUE

baccalauréat international

Le choix d'un baccalauréat général

Avec Nos Options

Baccalauréat Artistique Baccalauréat c i n e m a Et notre Préparatoire Aux Grandes Ecoles d'Art de cinema et Photo

Création Litteraire, Journalisme et Etude Sport.

M.E.S & N.A.B.A.B 7 bis bd CARL-VOGT 1205 GENEVE tel 022.741.00.01 www.ecolemes.ch

7 bi s r ue d u V I E U X - BI L L A R D 1205 GENEVE. tel 022.320.67.89

Sight + Sound 2, rue Leschot angle 13, rue de Carouge (Plainpalais)

Tél. 022 708 10 40 Début des cours et horaires à la carte

Ecole d’Esthétique Christiane Bordeau Offre spéciale en stylisme ongulaire www.esthétique-cb.com 4, rue de la Faïencerie - 1227 Carouge - (0041) 22 342 79 94 Diplôme master formation PILATES 2014 reconnue par PMA (Pilates Methode Alliance) durée de la formation: 10 mois

•

Formations d'instructeur certifiées

Cours collectifs & privés

w w w. s w i s s p i l a t e s y o g a . c o m

27-28 Septembre 2014 • 11-12 Octobre 2014 • 22-23 Novembre 2014 • 13-14 Décembre 2014 • 17-18 Janvier 2015 RENTREE : Cours de Yoga pour les enfants Mercredi 15h00 - Jeudi 16h30 et 17h30 Renseignez-vous! Inscriptions formation & diplôme: www.pilates-fitforlife.com

L'accès facilité à une formation de qualité Il n’est jamais trop tard! Formation ouverte à tous, particuliers et entreprises Nombreuses offres spéciales Conseils personnalisés sans engagement Chèque annuel de Formation avec bonus sur plusieurs cours

w w w . s i g h t - s o u n d . c h

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

RIVE GAUCHE

RIVE DROITE

TROIS MAGASINS À GENÈVE

26, rue de la Terrassière Tél. 022 700 93 84

17-19 rue St-Clotilde

3, rue Hoffmann Tél. 022 734 10 35

angle Bd Carl-Vogt

Tél. 022 321 42 79

Toujours moins cher

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Août 2014

85 cm

CLASSE A -3

VITROCERA

• Four multifonction • Nettoyage pyrolyse • Volume 67 l • Porte 4 vitres • 9 modes de cuisson dont: Chaleur de sole, Convection naturelle, Position pizza, Air pulsé 3D+, Gril grande surface air pulsé, Décongélation • 24 programmes automatiques • Boutons escamotables • Préchauffage booster • Sécurité enfants • Table de cuisson vitrocéramique • 4 foyers Quick-Light • Tiroir de rangement coulissant

SUPER PRIX

NT -NETTOYA FOUR AUTO SE LY RO PY R PA URNANTE CHALEUR TO

24 mois de garantie

998.-

Au lieu de

dans un km de 30

1 à 8 kg OYANT

AUTO NETT

SUPER PRIX

2498.-

Votre économie

60 cm

24 mois de garantie

788.-

1500.-

Lave Vaisselle Active Clean

85 cm

Largeur 60 cm (13 couverts) • 46 dB • Consommation d’eau 13 L/cycle • Départ différé 30 min à 24 h (affichage du temps restant) • Porte à fermeture douce - Mode «Turbo»

888.-

Au lieu de

2298.-

Votre économie

1510.-

energie

60 cm

1 à 9 kg

1990.-

Votre économie

1102.85 cm

60 cm

A++

Sèche-Linge à condensation auto nettoyant • Grand display LED pour temps restant et fin différée 24h • Déroulement du programme, fonctions spéciales • Tambour inox éclairé par LED • Sécurité enfants

24 mois de garantie

energie

Au lieu de

Sèche-Linge WT 46W430

SUPER PRIX

A+

+ QUALITE + SERVICE + PRIX

Livraison et mise en servraicyoen

85 cm

Cuisinière Vitroceram HCE853923 BL

SUPER PRIX 24 mois de garantie

A+++

energie

788.-

Au lieu de

2298.-

Votre économie

1510.-

energie

SUPER PRIX 24 mois de garantie

UE 32H 4003 Téléviseur LED 32’’ (80 cm) - HDTV 1080p • Tuner TNT HD • Résolution: 1366 x 768 • Double prises HDMI • Port USB

298.Au lieu de

598.-

Votre économie

300.-

LES MEILLEURS PRIX DE SUISSE

RIVE GAUCHE

60 cm

Lave-Linge WM 14S485

Lave-Linge capacité 1 à 9 KG • Programmes spéciaux: Lingerie, Couleurs sombres, Chemises/Chemisiers, Express 15 min, Voilages, Imperméabiliser, Mix, Laine/ Lavage à la main, Délicat/Soie • Essorage 1400 t/min

SERVICE DE DÉPANNAGE ET DE LIVRAISON le samedi jusqu’à 17h30 pour mieux vous satisfaire