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croit savoir que le correspondant de «France-Info» à Genève séjourne dans notre ville depuis de nombreuses années, et qu’il couvre l’actualité suisse et onusienne pour plusieurs médias. Comment a-t-il pu, dès lors, dire à l’antenne (15.09.14): «Maille-keulle Schumacher a quitté l’hôpital pour rejoindre son chalet des bords du Lac Léman»? Prononcer un prénom allemand à l’anglaise et confondre une grande propriété avec un chalet, le tout en une seule phrase, cela ne doit pas être syndical. Et c’est sans parler de «Lac Léman», bien sûr. cherche (comme souvent) la traduction de ce titre de «20 Minutes» (18.09.14):

rédigées en allemand. Peut-être le groupe Welsch-Tagi devrait-il carrément publier ses innombrables titres «romands» directement dans la langue de Goethe? Avec certains, on y gagnerait d’ailleurs en clarté. apprécie les nuances des rédacteurs de la «Tribune» du 23.08.14:

tombe sur ces recommandations à l’Hôpital cantonal:

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Doit-on comprendre qu’un propriétaire a le droit d’être laid? pense qu’il n’y a que les spécialistes de «GuideTV» (13.09.14) pour ignorer qu’«Il était une fois dans l’Ouest», de Sergio Leone, avec Claudia Cardinale, est un western italien (qui n’a d’ailleurs eu qu’un succès limité aux EtatsUnis):

note que dans l’édition (prétendue) genevoise de «20 Minutes» du 12 septembre, deux grandes annonces publicitaires sont entièrement

Les points 2 et 3 sont visiblement destinés au personnel non-francophone (et rédigés par un de ses représentants). Quant au point 1, il date sans doute de l’époque du directeur Gruson, d’origine belge, une fois. ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

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n 8e Journée de l’économie de la propriété

Après-9 février: pas de panique!

n collaboration avec la Faculté d’économie et de management de l’Université et avec l’Institut d’études immobilières, CGI Conseils a invité début septembre plusieurs experts à s’exprimer ou à débattre de ce sujet crucial, surtout à la veille de la votation sur l’Initiative «Ecopop», le 30 novembre prochain. Ecopop, issue de milieux opposés à tout essor démographique par souci de protection de la nature, veut limiter l’immigration nette en Suisse à 0,2% par an. Devant une centaine de personnes – économistes, chefs d’entreprise et professionnels de l’immobilier –, le professeur Yves Flückiger a ouvert les feux avec un exposé très fouillé sur l’influence de la libre circulation en matière immobilière. En soulignant tout d’abord les incertitudes quant à la mise en œuvre de la décision populaire (quels contingents dès 2017, répartis comment et selon quelle méthode?), le professeur a fourni des éléments concrets: • La moitié des employés «internationaux» résident hors du canton de Genève. • 20% à 25% du PIB cantonal genevois reposent sur les multinationales ou les organisations internationales. • En tenant compte des effets directs et indirects, on peut dire qu’un franc sur deux gagné à Genève provient de ce secteur. • En revanche, l’impact des «internationaux» sur la demande de logement à Genève est fréquemment surévaluée. En réalité, ils n’ont que 6% d’influence directe

Y. FLÜCKIGER

Les Américains ont récemment marqué le triste anniversaire du massacre du 11 septembre 2001 à New York, qu’il appellent 9/11. Les Suisses, de leur côté, ont leur 9 février, leur 9/2, celui où l’Initiative de l’UDC dite «Stop à l’immigration» a été acceptée de justesse par le peuple et les cantons. Frappant toutes les catégories d’étrangers ne résidant pas sur le sol helvétique, cette décision dont personne ne connaît encore les modalités précises d’application a donné des sueurs froides à l’économie et notamment aux professionnels de l’immobilier. Organisée à l’Université par CGI Conseils, la 8e Journée de l’économie de la propriété a tenté de faire un peu de lumière sur la question. Part de la demande en logement induite par les secteur international Logement employés internationaux Pop.

Pourcent

Demande totale

47’769

100%

...dont Canton GE

27’974

...dont 1-3 pièces ...dont 4-5 pièces ...dont 6 pièces et plus

Logement population

Part demande

Pop.

Pourcent

58.56%

474’138

100%

5.90%

8’336

29.80%

124’698

26.30%

6.69%

12’717

45.46%

244’665

51.60%

5.20%

6’921

24.74%

104’784

22.10%

6.60%

Logement contre population Déséquilibre à Genève 120 115 110 105 100 95

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Pop GE

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Sources: OFS, UBS

TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

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• Genève ne risque pas de connaître trop de logements vides.

et 12% d’influence indirecte. Autrement dit, l’imposition de contingents ne va pas simplifier la recherche de logement pour les autochtones. • Aucune baisse des salaires moyens n’est imputable à l’immigration.

Des effets supportables, mais… Selon le professeur Flückiger, le vote du 9 février pourrait provoquer, au cours des deux prochaines années, une baisse de l’ordre de 80 000 emplois en Suisse, principalement en rai-

son de l’incertitude ambiante. En 2015, le solde migratoire net devrait diminuer de 20 000 personnes, soit une demande de 10 000 logements de moins. L’impact sera plus fort au centreville qu’en périphérie, mais il pourra se produire une immigration interne, de la périphérie vers le centre devenu plus abordable. Quant à la situation de l’immobilier après 2017, tout dépendra de la taille des contingents. Si les conditions macro-économiques sont bonnes, le nombre de permis pourrait atteindre 50 000 et les effets sur l’immobilier rester limités. En revanche, d’autres

paramètres sont menaçants: une remontée des taux, de nouvelles contraintes réglementaires, un ralentissement économique plus marqué et… un éventuel «oui» à Ecopop.

La vacance tue l’investissement Chef économiste responsable des Investissements au Siège central de l’UBS à Zurich, l’orateur suivant, Thomas Veraguth, s’est exprimé dans un français parfait pour évaluer les risques du «9 février» sur l’immobilier résidentiel. Tout d’abord, il a

TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

constaté que le lien paraissant naturel à d’aucuns entre immigration et chômage n’avait pas d’existence évidente en Suisse. Ce sont les réalités économiques qui conditionnent le nombre de chômeurs ou le niveau des salaires; à ce jour, l’économie suisse a toujours été en mesure de «digérer» l’immigration. Si la Suisse se remet plus vite que ses voisins lorsqu’elle subit une récession, c’est en raison de sa forte compétitivité. Pour Thomas Veraguth et les analystes de l’UBS, la dynamique de la construction est proprement suisse, tout comme celle de l’économie en général; l’effet de l’immigration est marginal. Ainsi, la thèse selon laquelle les acheteurs venus de l’étranger font monter les prix se heurte au constat que bien souvent, ce sont simplement des locataires suisses ou résidant en Suisse depuis longtemps qui passent à l’acte en matière d’achat parce que les taux d’intérêt sont si bas que la location en devient moins avantageuse. Au passage, les experts zurichois ont découvert que les régions les plus favorables à l’Initiative UDC n’étaient pas celles qui connaissaient la plus forte immigration – cela, on le savait, et Genève en est l’exemple –, mais celles où le taux d’immigrés issus de l’exYougoslavie était le plus élevé. Selon le conférencier, l’évolution des prix répond à des logiques de marché nationales et non à un taux d’immigration, même •

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en Région lémanique. L’arrivée de travailleurs de tout échelon, de frontaliers, de requérants, d’étudiants suit pour sa part une logique conjoncturelle. «Les prix ne peuvent monter jusqu’au ciel. Un jour, plus personne ne paie et ils redescendent», conclut-il, estimant lui aussi qu’avec des contingents qui feraient baisser de moitié l’immigration actuelle, il y aurait en Suisse une baisse de la demande équivalant à 10 000 ou 20 000 logements. Mais «ce qui tue l’investissement, c’est le taux de vacance, et Genève ne risque pas beaucoup en l’occurrence», note Thomas Veraguth, non sans décocher aussi une petite flèche à «l’hyperactivité étatique».

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Lors du débat qui suivit, animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer et portant sur les effets du vote de février sur l’immobilier commercial, trois

• Taux de vacance important pour les bureaux.

acteurs de terrain purent exposer leurs constats. Bertrand Maag, responsable des évaluations et de la recherche de marché chez SPG Intercity, Pierre Jacquot, directeur d’Orox Asset Management et Bertrand Cavaleri, directeur chez Colliers International Suisse romande, ont notamment estimé que le taux de vacance des bureaux, estimé à 1,55% par l’Office cantonal de statistique, était plus proche de 4% ou 4,5% à Genève. Dès le lendemain du 9 février, relève Bertrand Cavaleri, les employés des entreprises étrangères se sont beaucoup renseignés sur les conditions de naturalisation

(+50% de demandes déposées en mars), tandis que certaines sociétés reportaient leurs décisions d’investissement ou d’installation. Les baux à long terme font l’objet de renégociation, car plus personne n’a de vue précise sur l’avenir, déplorent les trois professionnels. Pierre Jacquot souligne que la fin du dispositif Bonny, dans certaines régions, puis l’Initative Minder, la crainte de pressions réglementaires et fiscales supplémentaires, et surtout l’instabilité juridique rebutent les entrepreneurs et les bailleurs de fonds. Le mono-utilisateur qui signe un bail à long terme pour 5000 mètres car-

rés se fait plus rare, confirme Bertrand Maag, qui relève que Genève et la Suisse gardent des atouts en comparaison internationale, citant l’exemple de taux de vacance hollandais de l’ordre de 15%. Les trois professionnels – bien que jeunes – ont déjà un peu de nostalgie en évoquant les années 2003-2004 où l’euphorie bancaire régnait et où les financements de projets s’obtenaient facilement, tandis que les locataires ou acquéreurs affluaient vers cette place financière attirante. Aujourd’hui, la précommercialisation s’apparente à un parcours du combattant. Et Pierre Jacquot, un brin provocateur, de se demander si louer ou vendre à des PME suisses n’est pas finalement une bénédiction. Les surfaces sont moins grandes, mais l’assise locale et la prise de décision plus sûres. Après tout, les Bilatérales n’ont pas apporté le coup d’accélérateur attendu… n Vincent Naville

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Le monde magique des cucurbitacées Elles portent des noms savoureux et poussent à la vitesse grand V, voracement, au point qu’on peut vouloir tenter d'en cultiver quelques-unes pour le seul plaisir de les voir envahir un coin du jardin en moins de deux! Portraits.

iches en espèces (environ 800 réparties en 120 genres) et en formes, les courges, originaires d’Amérique centrale, sont classées en fonction d’un certain nombre de critères: espèce, port de la plante, forme, couleur et grosseur du fruit, caractéristiques de l’écorce et durée de conservation. C’est une immense famille, celle des cucurbitacées, qui regroupe les potirons, les pâtissons, les concombres, les melons, les coloquintes, les citrouilles, les potimarrons ou griffes du diable… pour ne citer que ces exemples. Ce sont des plantes annuelles, à vrilles, dont les fruits arrivent à maturation de septembre à novembre. Contrairement à l’idée reçue qui veut qu’elles ne poussent que sur le compost ou sur un tas de fumier, elles se développent parfaitement bien dans un sol plus noble, pour autant qu’il soit riche en humus et bien ensoleillé. Généralement, les courges sont obtenues par semis vers mi/fin avril et repiquées en pleine terre en mai, lorsque tout risque de gel est écarté.

Drôles de courges La courge spaghettis est une spécialité japonaise qui possède de longues vrilles et des fruits d’une longueur d’environ 25 cm. Elle est jaune Sa chair, plutôt fade, forme des... spaghettis tout naturellement. Originaire de Budapest, le potiron bleu de Hongrie, comme son nom l’indique, a une peau bleue. Sa chair est jaune orangée, dense et sucrée. La courge Butternut

• La courge musquée de Provence.

d’une grosse poire. Elle a une chair orange clair, très tendre et sucrée. Le giraumon turban blanc est une plante assez coureuse, formant des fruits en forme de turban. Sa chair est ferme et épaisse.Toute ronde, orange clair, la melonnette jaspée de Vendée a la forme d’un melon pouvant peser jusqu’à 3 kg. Sa chair orangée est très sucrée. La célèbre Jack’O Lantern ou courge d’Halloween, est celle que l’on creuse pour la transformer en lampion. Elle est ovale, orange vif, avec une chair orange clair.

Les courges ornementales

• La courge spaghetti

doit son nom à sa chair jaune orangée, à l’agréable goût de beurre noisette. Sa peau comestible oscille entre le vert clair et l’ocre. Le pâtisson est blanc, vert pâle, vert et blanc ou encore orange. Sa forme est plate, avec une bosse au centre. Sa chair blanche rappel le goût de l’artichaut. Verte ou blanche, la chayotte ou cristophine ressemble à une grosse poire très dure et à la peau bosselée. Sa chair blanche a la saveur de la pomme de terre. Le potimarron est comme une

grosse figue orange. Sa chair épaisse, jaune foncée, rappelle la saveur de la châtaigne. Sa peau est comestible. La courge du Siam est redoutable, tant elle est envahissante. Elle peut s’étaler sans honte sur 35 à 40 mètres carrés. Si on la taille, elle ne se laisse pas décourager et pousse de plus belle. La courge musquée de Provence est une sorte de grosse citrouille, avec une peau orange striée, qui peut peser jusqu’à 50 kg! Sa chair, orange vif, a une saveur musquée. La sucrine du Berry a l’air

TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

Au jardin, les coloquintes, appelées aussi barbarines ou courges coureuses, sont des plantes purement décoratives aux couleurs diverses: jaune, crème, orange, vert foncé... Ridées, côtelées, bosselées, elles poussent sur tous les types de sols. Il suffit de les laisser courir sur une treille, un grillage ou une pergola pour qu’elles composent de magnifiques décors d’arrièresaison. Elles ne sont absolument pas comestibles, car elles contiennent une toxine naturelle, la cucurbitacine, qui peut provoquer des désagréments sérieux. Raison pour laquelle, pour éviter tout risque de pollinisation et donc les croisements, il est recommandé de ne pas cultiver à la fois des courges comestibles et des coloquintes décoratives dans le même jardin, voire le même potager. n Denise Filippi

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Logements meublés ou chambres meublées: quel délai de résiliation? Je souhaite mettre en location un appartement de trois pièces dont je suis propriétaire à Genève. Est-il exact que si je le loue meublé, le délai de résiliation est plus court? (Nicolas B., Onex)

266e du Code des obligations et le préavis de trois mois sera applicable. En conclusion, à l’exception de l’article 266e du Code des obligations relatif au délai et au terme de congé pour les chambres meublées, ledit Code ne fait pas de distinction entre les logements meublés ou non. Ceci signifie, en particulier, que seront applicables à vos relations contractuelles toutes les règles relatives aux baux d’habitation. n CGI Conseils

• Le Code ne fait pas de différence entre les logements meublés ou non, sauf pour les chambres meublées.

A contrario, si la chambre est non meublée ou s’il s’agit d’autres logements meublés, le congé sera soumis aux règles applicables pour les baux d’habitation, soit l’article 266c du Code des obligations, prévoyant qu’une partie peut résilier le bail d’une habitation en observant un délai de trois mois pour le terme fixé par l’usage local, ou à défaut d’un tel usage, pour la fin d’un trimestre de bail (lorsque le contrat ne fixe aucune échéance). Il n’est pas inutile de rappeler ici que ces préavis de résiliation légaux sont des minima. Les parties peuvent ainsi valablement les prolonger, mais ne peuvent les abréger. Dans votre cas, compte tenu du fait qu’il ne s’agit pas uniquement d’une chambre meublée, mais d’un appartement de trois

pièces meublé, vous ne pourrez pas bénéficier du bref délai de résiliation prévu par l’article

Brèves

otre question met en évidence et permet de clarifier une confusion souvent constatée dans la pratique concernant les préavis applicables en cas de location de logements meublés. Il convient à cet égard de distinguer d’emblée le cas de la chambre meublée de celui des autres logements meublés (studios, appartements, villas). En effet, le législateur a entendu accorder un délai plus bref de résiliation, uniquement pour le bail d’une chambre meublée. Ainsi, selon la loi, une partie peut résilier le bail d’une chambre meublée en observant un délai de congé de deux semaines pour la fin d’un mois de bail. Cela signifie en d’autres termes que le temps qui doit s’écouler entre la réception du congé et l’échéance du bail est de deux semaines. L’échéance, soit le terme de résiliation, est fixé à la fin d’un mois. Par exemple, si le bail d’une chambre meublée a débuté le 1er septembre, il pourrait être résilié pour le 30 septembre, le 31 octobre, etc. Ce régime est applicable uniquement pour les chambres meublées louées indépendamment d’une habitation ou d’un local commercial. Les chambres meublées sont distinguées des studios, en ce sens qu’elles ne disposent pas de salle de bains, ni de cuisines privatives. En outre, pour être «meublée», la chambre doit être garnie d’un mobilier minimum, mis à disposition par le bailleur, soit être au moins pourvue d’un lit, d’une chaise, d’une table et d’une armoire.

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Pas de mauvaise foi du bailleur Dans un arrêt du 28 mai 2014 (4A_252/2014), le Tribunal fédéral a confirmé la validité d’un congé et l’évacuation du locataire prononcée par les tribunaux vaudois suite à la résiliation par le bailleur pour défaut de paiement. Le locataire a soutenu, en vain, que le bailleur était de mauvaise foi, ce qui rendait le congé annulable, au motif qu’il réclamait l’arriéré de loyer en plein été, durant la période creuse, soit à un moment où la situation financière était plus difficile. Les tribunaux ne l’ont pas suivi, relevant que l’on ne saurait exiger du bailleur qu’il attende que la période creuse soit passée pour réclamer un arriéré accumulé en l’espèce lors du printemps précédent, période censée être plus faste. C’est le lieu de rappeler que dès que les conditions légales sont remplies, le congé donné en cas de retard de paiement du loyer est valable, quel que soit le comportement du locataire, qui pourrait par exemple se mettre ensuite à jour. En outre, même si cela n’a pas été invoqué dans cette affaire, le bailleur peut tout à fait notifier une mise en demeure, et un congé si nécessaire, durant l’été ou les vacances. Le locataire doit prendre ses dispositions pour recevoir son courrier, et doit s’attendre à en recevoir… tout particulièrement lorsqu’il est en retard dans le paiement de son loyer!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

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INTERVIEW DE PIERRE HAGMANN, A S S O C I E D I R EC T E U R R E G I O N G E N E V E - N YO N C A R D I S – S OT H E BY ’ S I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y

«Le marché genevois reste très attractif, à condition de viser juste!» Après avoir fait une partie de sa carrière chez Naef, Pierre Hagmann est le nouvel associé de Cardis – Sotheby’s International Realty en charge de la région Genève-Nyon, depuis le 1er août dernier. Fin connaisseur du terrain, il nous livre son analyse du marché immobilier de la région. – Quelle est votre perception de l’évolution du marché immobilier de la région genevoise et de La Côte? – Après une période de correction significative, nous constatons une stabilisation durable des prix pour le segment le plus recherché, celui des objets neufs moyen de gamme dans une fourchette de prix entre 1 et 3 millions. Que ce soient des maisons ou, plus fréquemment, des appartements. – Vous êtes un spécialiste du marché haut de gamme et luxe, comment ce segment se situet-il aujourd’hui? – Nous continuons à vendre des biens exclusifs entre 20 et 100 millions de francs. Les prix sont revenus à un niveau plus normal, après une certaine euphorie. Tout est une question d’adéquation entre ce que cherche l’acheteur et les biens qu’on lui propose. C’est un seg-

ment plus compliqué, qui nécessite un réseau international et une vraie connaissance du terrain et de ses acteurs.

– Quels sont les défis du marché immobilier aujourd’hui? – Ils sont nombreux: la menace qui pèse sur les forfaits fiscaux, les droits de succession et la fiscalité des entreprises. Trois facteurs qui conditionneront l’attractivité de notre région demain, en plus des durcissements des conditions de financement qui nous obligent à être encore plus professionnels. – Pourquoi avoir choisi de rejoindre Cardis – Sotheby’s International Realty? – C’est simple, j’ai fait le choix de l’excellence. L’expertise lémanique de Cardis associé à Sotheby’s, le plus grand et le plus prestigieux réseau immobilier international, n’a pas d’équivalent dans notre région.

sans faire perdre de temps à personne, grâce à notre capacité à fixer le prix le plus juste du marché. On anticipe sans arrêt les évolutions du marché pour satisfaire les acheteurs et les vendeurs dans le laps de temps le plus court possible. C’est ce que nous venons de faire par exemple avec notre projet neuf, rue Cramer à Genève, où les 120 appartements proposés ont quasiment tous trouvé preneur rapidement. Il n’en reste que 17. • Stabilisation des prix dans la région genevoise. Nous sommes uniquement et totalement dédiés à notre métier de courtage immobilier.

– C’est quoi, la plus-value Cardis – Sotheby’s International Realty? – C’est d’abord l’obligation que l’on se donne d’aboutir à des résultats

– Qu’est-ce qui fait la différence sur le terrain? – Il faut aller plus loin que le premier désir de l’acheteur. Il faut comprendre son mode de vie, ses goûts, ses contraintes, ses projets, son entourage pour déclencher le coup de cœur et l’amener vers le bien dans un emplacement auquel il n’avait peut-être pas pensé, mais qui correspond parfaitement à ses envies du moment. ■

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

n L’«Amandolier» se profile route de Chêne

Quarante-huit logements au cœur de la ville Un bouquet de chantier, célébrant la fin du gros œuvre, est toujours un événement sympathique. L’étatmajor de la Régie Brolliet, de nombreux invités et surtout les ouvriers du chantier, traditionnellement rois de la fête, ont sacrifié à cette belle tradition voilà quelques jours à l’intersection de l’avenue de l’Amandolier et de la route de Chêne. L’«Amandolier», bel immeuble contemporain de 48 appartements, accueillera ses occupants – locataires et propriétaires – à l’automne 2015.

homas Mader, membre de la Direction de Brolliet SA, à évoqué l’image classique de l’iceberg et de sa cime à propos de ce projet. Le bouquet de chantier et l’émergence d’une structure déjà affirmée qui annonce le futur bâtiment ne sont en effet que l’aboutissement visible de près d’une décennie d’efforts. Pourtant, l’Etat et la Ville se sont montrés coopératifs (pas de Plan localisé de quartier), les oppositions de voisins ont été limitées, et surtout chacun a joué son rôle à la perfection dans cette aventure: • L’immeuble tel qu’il apparaîtra en 2015, avec sa façade inspirée de Donald Judd.

• Laure Brolliet.

la présidente Laure Brolliet en personne a repéré ce terrain, occupé par une villa isolée et vieillotte, puis a su prendre le risque – une fois les propriétaires décidés à vendre – de se lancer avec un partenaire privé dans ce projet. Thomas Mader, en charge des promotions, a monté le dossier avec l’efficacité et la ténacité qu’on lui connaît. Architectes et ingénieurs (Bureau Pierre Mo-

ser) ont ensuite eu un travail particulièrement ardu à accomplir: le hêtre pourpre ultra-protégé et l’imposant charme centenaire présents sur le terrain ont été préservés, alors même que la parcelle, tout en longueur, ne laissait quasiment aucun accès aux engins de chantier: immeuble voisin mordant sur la parcelle, voies à forte circulation sur deux côtés… De vraies prouesses techniques pour tous les intervenants: du terrassier à l’ingénieur, du maçon à l’architecte, chaque homme du bâtiment a repoussé ses limites – à défaut de pouvoir déplacer celles du terrain. Inspirées par le travail de l’artiste plasticien américain Donald Judd, l’un des papes du minimalisme décédé en 1994, les façades de L’«Amandolier» sont pensées comme une transposition de son œuvre. Judd est connu pour ses sculptures faites de boîtes ou de

cubes arrangés selon des progressions mathématiques précises, disposés par rangées ou séries. Dans cet esprit, l’esthétique adoptée par les architectes dessine le contour de chaque logement grâce au jeu de formes géométriques et de couleurs animant la façade. A noter que l’immeuble situé de l’autre côté de l’avenue et abritant une grande étude d’avocats, lui aussi baptisé «Amandolier», est également marqué par les œuvres d’artistes contemporains. Autant dire que ce quartier démontre que l’on peut créer à Genève.

«Je suis un constructeur de logements» Après l’éloge remarqué de la densité urbaine et de la mixité qui trouvaient ici leur élégante application, éloge prononcé par le représentant du Département

TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

de l’aménagement, du logement et de l’énergie, Vincent Delabrière, ce fut au tour du conseiller administratif de la Ville de Genève, Rémy Pagani, de saluer «la fête des travailleurs» et de souligner non sans malice que «ce n’est pas souvent à Genève qu’on annonce 50 logements en majorité sociaux. Enfin, pas souvent au plan cantonal. En Ville, c’est assez fréquent». Et le magistrat d’Ensemble à Gauche de saluer la durée relativement courte du processus d’autorisation et de construction, en concluant: «Vous savez, je suis un constructeur de logements».

Une typologie conforme à la demande Comme l’a exposé Antoine Dellenbach, administrateur du Bureau d’architectes carougeois ACAU, les typologies des

HOSTETTLER

• LE PROJET DE LA SEMAINE

Brèves

HOSTETTLER

• De g. à dr.: Antoine Dellenbach (Bureau ACAU), Thomas Mader (Brolliet SA), Vincent Delabrière (DALE) et le conseiller administratif Rémy Pagani.

offrira 48 appartements dont 14 en PPE (propriété par étage) et 34 en HM (habitation mixte). Le bâtiment comprend 5 étages sur rez-de-chaussée, 2 sous-sols et 1 attique. Le premier sous-sol dispose de 22 places de parking souterrain, dont 11 pour les appartements en PPE. A côté de l’arrêt de tramway comme de la future gare du CEVA, l’immeuble s’adapte évidemment aux nouveaux modes de vie urbains avec plusieurs locaux pour deuxroues: un au rez-de-chaussée pouvant accueillir 10 places pour vélos et 4 places pour motos, un au sous-sol pour 24 vélos et 13 motos, et deux abris extérieurs pour 22 vélos. ■ Vincent Naville

• Le charme qui se porte comme… lui-même donne un caractère unique au jardin.

logements ont été traitées de manière à créer un cadre de vie actuel où séjour et salle à manger forment un seul espace convivial. La partie de nuit est quant à elle indépendante et accessible depuis l’entrée de l’appartement, sans qu’on doive passer par les pièces de jour.

La majorité des appartements seront des 4/5-pièces, dont de vrais traversants; s’y ajouteront quelques 3-pièces. Le tout disposera d’espaces généreux et lumineux. Alors que la législation en vigueur prévoit qu’un nouvel immeuble d’habitation construit en zone de

développement propose 30% de logements HM (habitation mixte), le projet de l’«Amandolier» constitue un fort contributeur de logements sociaux avec 60% de ses nouveaux logements qui sont des HM, contre 40% de PPE (propriété par étage). Concrètement, l’«Amandolier»

Minergie, what else? Naturellement, le projet de l’«Amandolier» a obtenu le label Minergie, attestant d’une haute performance énergétique et valorisant de cette façon le bâtiment sur le long terme. Les critères ayant permis l’obtention d’un tel label sont les suivants: une enveloppe de bâtiment étanche empêchant toute infiltration d’air froid ou de vent, une isolation thermique efficace préservant la chaleur à l’intérieur de l’habitat pendant l’hiver et garantissant de la fraîcheur en été, un système d’aération performant, ainsi qu’une production de chaleur où les énergies renouvelables sont favorisées, l’eau chaude étant préchauffée par panneaux solaires.

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Un service non-stop et polyvalent

• Cédric Bouchard, président et directeur de Taxi Phone Centrale SA.

«L

a énième loi votée en mars dernier par les députés, qui prévoit la création d’une centrale d’appels unique pour les taxis de service public, est rejetée en l’état par l’ensemble des milieux professionnels car certains articles sont anticonstitutionnels. Le texte de loi fera d’ailleurs très prochainement l’objet d’un recours. Dans cette conjoncture, en tant que prestataire de service, il n’est pas évident d’avoir une vision économique à long terme», précise Cédric Bouchard, président et directeur de Taxi Phone Centrale SA. A Genève, le secteur d’activité est constamment remis en question par le fait même que deux types de catégories de taxis se côtoient:

les taxis dits «bonbonnes jaunes» de service public, qui s’acquittent d’une taxe d’entrée dans la profession de plusieurs dizaines de milliers de francs, ce qui leur permet d’utiliser les stations, prendre des usagers dans la rue, ou encore circuler sur les voies de bus; contrairement aux taxis privés dits «bonbonnes bleues», qui ne paient pas ces droits et n’offrent qu’un service restreint.

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L’appel au 022 33 141 33, ou l’une des 21 téléphonistes multilingues répondent 24h sur 24h et 7j sur 7j, ou encore l’application gratuite «Taxiphone Genève» permettant, grâce à la géolocalisation intégrée, de choisir le taxi le plus proche disponible, sont parmi les atouts de cette entreprise hors du commun. Citons aussi le site Internet interactif, avec la possibilité de réserver à l’avance sa voiture selon les caractéristiques de la course, ainsi que le tout nouveau Taxi-Pad, spécialement dédié aux entreprises. «Nous avons mis en place une multitude de moyens pour faciliter la commande de taxis et nous espérons qu’ils apportent entière satisfaction à notre clientèle», conclut Cédric Bouchard. ■ Diana Fertikh Taxi Phone Centrale SA 15, rue des Rois, 1204 Genève Tél.: 022 33 141 33 www.taxi-phone.ch info@taxi-phone.ch

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Les femmes du Président L e livre de Valérie Trierweiler n’est pas seulement la revanche d’une femme éconduite qui profite de l’extrême faiblesse du pouvoir socialiste pour se faire entendre et régler ses comptes. Cette première dame a occupé une place importante, et on ne saurait reléguer au privé comme le veulent certains journalistes - ce qui manifestement ressortit au public. L’image du pouvoir est représentation. Cette symbolique forte, on ne peut la gommer au motif que le livre de la dame est mal écrit,

simpliste et passablement vide. Nier la dimension publique de la fonction qu’elle a occupée et réduire ses propos au seul intérêt personnel, donc privé, est symptomatique d’une vision du pouvoir qui se cantonne à la seule individualité de ceux qui l’exercent. Cela nie toute dimension transcendante. Il est manifeste que ceux qui exercent le pouvoir et ceux qui en sont proches ne sont pas identifiables avec Monsieur-tout-le-monde. Cette distance, qui tend aujourd’hui à s’annuler, entre l’élu et le

citoyen lambda, est constitutive de l’autorité. Bien sûr que les hommes politiques ont une vie privée qu’il convient de respecter, mais la frontière entre privé et public est ailleurs que pour Madame-tout-le-monde. En sabordant cette distinction, c’est la démocratie représentative qu’on saborde. Surprise de la censure sabordante: certains libraires ont refusé de vendre le livre de V.T. au motif que leurs étagères n’étaient pas une poubelle où se déverserait la vie privée des puissants. Ce n’est plus au lec-

teur de choisir: on pense pour lui! L’an passé, ces mêmes libraires n’avaient rien trouvé à redire au livre de Marcela Iacub, «Belle et bête», narrant en détail la relation de l’auteur avec Dominique Strauss-Kahn, et ils se sont réveillés d’un coup avec l’ouvrage de l’ancienne compagne du Président. Le sursaut moral en somme! Mais peu importe l’heure du sursaut moral tant que l’on a la Vertu avec soi! On attend à présent l’ouvrage de Delphine Batho, ancienne ministre éconduite. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 737 • 22 SEPTEMBRE 2014

• R É N O VAT I O N

Esprit contemporain au Bristol L’hôtel Bristol, à Genève, vient d’achever la dernière phase de ses travaux de rénovation avec son restaurant. Celui-ci adopte un nouveau nom, Côté Square, affiche un décor plus contemporain et accueille le chef Bruno Marchal. miner par la transformation du restaurant, qui a été rebaptisé Côté Square. Le nouveau décor est l’œuvre de la décoratrice d’intérieure française Annie Zéau, connue pour «ses ambiances vibrantes d’harmonie» aux détails raffinés. L’objectif était de repenser les espaces, tout en conservant la personnalité de l’hôtel et son atmosphère chaleureuse.

Un goût «Les boiseries foncées empêchaient l’utilisation du noir, tandis que le blanc était trop salissant pour un hôtel, explique Annie Zéau. Je ne voulais pas non plus de la couleur brique, trop terreuse; j’ai préféré le rouge,

• Bruno Marchal, chef de cuisine au Bristol.

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onstruit à partir de 1851 sur les terrains des anciennes fortifications, l’hôtel Bristol Genève, qui s’inscrit aujourd’hui parmi les immeubles les plus prestigieux du square du Mont-Blanc, s’est imposé depuis longtemps comme un établissement de premier ordre. Propriété de la famille Leppin jusqu’en 1972, puis du comte Guy de Jacquelot du Boisrouvray, l’hôtel a connu d’abord, en 1981, de très importants travaux de transformation qui englobaient notamment la création de trente nouvelles chambres, d’un nouveau restaurant, d’un piano-bar et d’un espace bien-être. Depuis plusieurs mois, une nouvelle de phase de travaux était en cours et elle vient de se ter-

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• R É N O VAT I O N

car il est plus joyeux», explique Annie Zéau. Et c’est bien cela, la gaieté, qui résume le mieux la décoration du Côté Square, avec sa palette de teintes fortes et ses grandes fleurs qui donnent au décor son originalité.

Un climat de légèreté et de gaieté «Les formes géométriques ne se prêtaient pas au lieu et je voulais éviter les lignes qui peuvent être dérangeantes lorsqu’on les regardait. Du reste, je ne les ai utilisées qu’avec parcimonie, dans les espaces entre les fenêtres. J’ai travaillé sur les fleurs qu’Albina du Boisrouvray, la propriétaire de l’hôtel, aimait beaucoup. Pour leur donner une touche contemporaine, mais

aussi intemporelle, j’ai choisi de les représenter dans de très grands format». Il se dégage de l’ensemble un sentiment de sérénité caractéristique du style d’Annie Zéau. «Créer des lieux reposants est important pour moi; c’est naturel, je ne peux pas expliquer comment je fais, dit-elle en riant. J’évite tout ce qui peut agresser le regard et alourdir la décoration. Je travaille par touches, par exemple concernant la moquette, qui est très présente avec ses couleurs vives et ses motifs».

Au bonheur de la cuisine! Ce décor qui revisite sans bouleverser et répond à une esthétique moderne, sans pour autant perdre ou diluer l’âme de l’hôtel, s’associe parfaitement à la cuisine de Bruno Marchal, formé par le chef Dominique Gauthier, du restaurant «Le Chat Botté», à Genève. Les plats de Bruno Marchal font la part

belle aux produits du terroir aux saveurs authentiques, comme les croustillants de chanterelles aux noix et leur infusion aux senteurs d’automne, le rouleau de chair de crabe en feuille de nori, brunoise et velouté froid

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de rutabaga ou encore le filet de limande cuit à blanc, étuvée de poireaux, purée de carottes et son jus de racines au gingembre. ■ François Valle

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Les animaux au travail C’est la saison des moissons et de l’arène: depuis cent ans, le labour et l’éléphant se croisent de manière étrange, comme le montre la photo.

e centenaire de la Première Guerre mondiale – grand sujet de l’année – nous fait tomber sur de drôles de documents: c’est en préparant une leçon pour une école de tourisme que j’ai reçu en pleine figure cet éléphant du Cirque Pinder, remplaçant un cheval de trait… et cet autre, où un cheval se fait moteur. Quel rapport avec l’emploi?

Une ruade multidisciplinaire La question est superflue: les deux guerres mondiales ont chamboulé à chaque fois le monde du travail. Millions d’hommes à la guerre, millions de femmes à l’usine; et – dans le cas de la Première – exode des chevaux des champs. Le cheval a été au centre de l’économie passée, tant urbaine que rurale. Si, de nos jours, les métiers équestres se confinent à la distraction ou à la compétition, il fut un temps où ils s’occupaient de transport, de labour, de missives et de combats. Les chevaux encombraient les villes de leur crottin, pavoisaient avec calèches sur les boulevards, apportaient les matériaux aux chantiers, fonçaient avec héraut sur les routes, allaient bon train entre les villes, et disputaient aux bœufs l’honneur de tirer la charrue. Même le chien – ami, chasseur et berger - n’a jamais

rendu tant de services à la société humaine.

La charrue avant la trompe Plus braves encore, les chevaux ont fait de la guerre une équipée mondiale: ils étaient – diton – cent mille dans la Grande Armée de Napoléon, et peutêtre autant chez Genghis Khan, tandis qu’Hannibal se contentait de quinze ou vingt mille: arme redoutable, mais aussi cible facile au ventre et aux pattes. On estime à huit millions les chevaux mobilisés lors de la Grande Guerre, surtout pour l’intendance… mais tout de même, un million y resteront (célébrés, entre autres, par Alfred Mummings). Cet exode explique que des paysans n’aient eu plus que des éléphants à se mettre sous le joug: en France, ceux du Cirque Pinder, en Allemagne, ceux d’Alsenborn… et on a remis ça pendant la Seconde Guerre. Dieu a donné les animaux aux hommes, dit la Bible: cette servitude a-telle choqué des bonnes âmes d’alors, pour qu’on ait dû la justifier? En tout cas, les chevaux des fresques de Lascaux ne portaient pas d’hommes ni ne tiraient de charrue: on croit qu’ils étaient juste des proies à chasser. La domestication civile ou guerrière du cheval, du chameau ou de l’éléphant est

plus récente: moins de dix mille ans, plus de trois ou quatre mille, sans doute. Un historien a même tenté de calculer le nombre de crottes sur le phare d’Alexandrie.

L’auto et le chômage des cadres Mais dès lors qu’une bête sert l’homme, des hommes l’encadrent: combien de cochers, de ferrants, de palefreniers, de décrotteurs… pour les millions de chevaux que comptait chacun des grands pays d’Europe au XIXe siècle encore? Plus, en proportion, que la dizaine de millions qui – dans le monde moderne - construit des autos, à quoi il faut certes ajouter les garages, les vendeurs, les pompes et les derricks? Et comment s’est reclassé tout ce petit monde, quand les tracteurs ou les blindés l’ont déclassé? Démodée au cours de la Première Guerre, la cavalerie a donné ses dernières charges

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 648 • 22 SEPTEMBRE 2014

en de glorieuses mais mortelles occasions de la Seconde Guerre. L’écrivain italien Curzio Malaparte l’a décrit… à distance. Le cheval a aussi créé des emplois… à la Société protectrice des animaux: c’est surtout pour lutter contre la violence des charretiers – frappant les pauvres bêtes pour combler le retard pris à boire au bistrot – que se sont créés les premiers groupes de défense des «martyrs du travail» dès 1824 (voir aussi le livre de A. Edouard Roche, publié en 1880).

A quand, un monument genevois à Mandrin? On allait conclure en oubliant le souffre-douleur quadrupède le plus placide: le mulet aux exploits millénaires (deux et demi) dans les Alpes… et même, plus tard, dans les Andes et à Panama. La Suisse lui doit même… la fraude fiscale: c’est par cohortes que les mulets venaient à Genève porter le sel qui avait échappé à la gabelle, comme le décrit Charles Du Bois-Melly dans ses «Mœurs genevoises». n Boris Engelson

• SOCIÉTÉ

Cécile Zec: Quand la plume délivre Le livre de Cécile Zec est là, posé sur la table d’un café genevois. L’auteur a souhaité nous le remettre en main propre. La jeune femme porte du rose car c’est ainsi qu’elle entend voir la vie à présent. A ses pieds, de délicates chaussures ornées de plumes, comme si Cécile Zec souhaitait marcher d’un pas léger. Ce qui est certain, c’est qu’en écrivant son ouvrage «Corps volé»(*), Cécile s’est délestée d’un poids énorme. une vie normale après le cataclysme; une vie où le théâtre avait toute sa place. A l’époque, Cécile est comédienne et a des étoiles plein les yeux lorsqu’elle quitte la Suisse pour Paris. Elle y fait un grand et beau bout de chemin sur le plan de sa carrière. C’était sans prévoir cette agression. Jouer au théâtre n’est désormais plus possible pour Cécile. Quelque chose s’est définitivement cassé. Mais la jeune femme a cheminé, s’est réinventée, a réappris à vivre et à ne plus avoir peur du monde extérieur. Elle a choisi de vivre tout simplement, déjà en décidant de porter plainte et en ne cherchant pas à enfouir ce qu’elle qualifie de fardeau. Non, elle l’affronte malgré le douloureux chemin qu’il faut effectuer pour arriver jusqu’au procès. Ce dernier prend place trois ans après les faits. Chaque mot proféré compte, chaque expression aussi. Le verdict soulage: «l’Autre» a été condamné à 18 ans de prison.

encontrer cette jeune femme lumineuse est très émouvant. Sa personnalité battante et sa façon de prendre à bras le corps cet innommable événement, survenu en 2003, sont exemplaires. Cécile Zec donne de la force et de l’espoir. Pour épargner d’autres vies, elle n’a pas hésité à effectuer un énorme travail; à commencer par ce livre qui l’a amenée à revivre cet aprèsmidi de février glacé et glaçant, les jours noirs qui s’en sont suivis, à revivre le procès et le spectre de son agresseur soi-disant kiné, «l’Autre», comme elle

l’appelle, posté en face du box des victimes. Oui, car il y a plusieurs victimes, 18 exactement, droguées, violées et filmées à leur insu, à l’instar de Cécile: un même mode opératoire dont elle ignorait tout jusqu’à cet appel de la police qui dessille ses yeux et fracasse son existence. La vie de Cécile connaît alors un avant et un après.

Faire face «Je donnerais cher pour retrouver la légèreté dont j’ai besoin pour jouer Flaminia», écrit-elle alors qu’elle tente de mener

• Un message d’espoir.

proche, elle prévoit également de faire des conférences-débats dans les écoles, afin d’opérer, chez les élèves, une réelle prise de conscience et d’apporter à sa façon sa pierre à l’édifice, pour de meilleurs lendemains.

Un livre, un outil Aujourd’hui, Cécile parle de son livre comme d’un outil, d’un message d’espoir pour soutenir les personnes qui sont dans la souffrance. Il s’adresse également aux familles et aux amis des victimes. C’est également un passage vers autre chose. Cette autre chose, c’est sa nouvelle vie. «A présent, je vais bien. J’ai un travail qui me plaît, avec pour toile de fond une si belle région», dit-elle dans un sourire. L’ouvrage, comme une délivrance, a donc permis à Cécile de dépasser ses blessures. Néanmoins, il

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 648 • 22 SEPTEMBRE 2014

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reste une dernière étape. Cécile projette, en effet, d’adapter son vécu en film, afin de tourner définitivement la page. Dans un futur

Le témoignage de Cécile Zec sera mis en exergue dans l’émission «Temps présent» diffusée début novembre. A Genève, les victimes peuvent se tourner vers le Centre Lavi. Il existe d’ailleurs un ou plusieurs Centre(s) Lavi dans chaque canton. Centre LAVI Genève, 72, Bd Saint-Georges, 1205 Genève. Tél.: 022 320 01 02. Fax: 022 320 02 48. E-Mail: info@centrelavi-ge.ch.

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