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n A La Croisette jusqu’à fin novembre

Nouvelle exposition du randonneur-dessinateur Thierry Ott Thierry Ott est un artiste prolifique et plein de ressources. En juin dernier, nous le rencontrions au Foyer du Vallon, EMS pour personnes âgées aveugles et malvoyantes, où il exposait une trentaine de dessins (voir Tout l’Immobilier No 730, du 7 juillet 2014). Trois mois plus tard, nous le retrouvons à La Croisette (Haute-Savoie) pour une nouvelle exposition qui met le Salève à l’honneur. ravant. Sauf qu’ils sont à présent de couleur. L’artiste, nous le disions plus haut, marche et dessine. De là sont nées plusieurs expositions, dédiées à des capitales comme Berlin ou la Ville lumière, qu’il a arpentées à pied.

Deux niveaux de lecture

• Thierry Ott, un artiste inventif.

hierry Ott sait allier ses passions, en l’occurrence le dessin et la marche. Toutes deux ont participé à sa reconstruction; l’une en lui permettant d’utiliser un nouveau mode d’expression et l’autre en contribuant à sa rééducation.

C’est en 1994 que la carrière de ce journaliste, bien connu notamment des lecteurs de «La Suisse», fut brisée net après l’ablation d’une tumeur au cerveau qui le laissa aphasique et hémiplégique. La vie joue parfois de sales tours, dont on ne sort pas indemne.

Thierry Ott a vécu une terrible épreuve, mais c’était sans compter sur l’opiniâtreté de l’homme de presse. Mot après mot, pas après pas, il a su reprendre le cours de son existence. Aujourd’hui, ses crayons ne le quittent pas davantage qu’aupa-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

Le Salève, ses sentiers, ses lieux-dits, Thierry Ott les connaît bien, pour les parcourir souvent. Aussi, quoi de plus naturel que de leur consacrer une exposition réunissant vingt-trois dessins? L’Observatoire, les Crêts, les Treize-Arbres (qui n’étaient en fait que trois, les «tres» arbres)… C’est un feu d’artifice de couleurs, dont l’association est toujours réussie, qui s’offre à nos yeux. De ce subtil assemblage de formes et de teintes, s’imbriquant telles les pièces d’un puzzle, naît une représentation que le visiteur est invité à «deviner». Un plaisir qui s’ajoute à la contemplation de chaque œuvre. n Martine Vineturine Le Salève! Exposition pendant deux mois au café «Les Marches de la Croisette».

LE l’homme:

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admire le courage et le franc-parler de la «Tribune» (02.09.14), qui relate la réunion du Conseil des droits de

pense que le Tribunal cantonal vaudois se montre patient (FAO Vaud, 18.07.14):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 29 septembre au 3 0ctobre 2014:

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Barbarie entre guillemets: on n’est jamais trop cauteleux ni trop lâche. découvre la nouvelle grammaire, défendue par ses confrères de la presse lausanno-zurichoise:

À 10 ANS découvre, grâce à la «Tribune» (28.08.14), qu’il est difficile de lire une enseigne jusqu’au bout:

«Convaincre sur», on attendait «sur» cette innovation du «Temps» (23.09.14) La concordance des temps est abolie à «GHI» (18.09.14). On a sans doute voulu faire chic… Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Le rédacteur de la «Tribune» (27.08.14) serait-il un peu seau?

Si à l’âge où l’on entre à Cité Seniors, on n’est toujours pas motivé, c’est inquiétant. ■

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

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■ Après le «Davos» annuel de la BCGE

Comment stabiliser les marchés immobiliers? On n’imagine plus la rentrée dite d’automne, à Genève, sans son «Essentiel de la finance», cette batterie de séminaires organisés par la BCGE et qui ont pris depuis quelques années un véritable air de Davos. L’un d’eux est traditionnellement consacré à l’immobilier. Animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer et réunissant plusieurs experts de premier plan, il a porté sur les moyens de stabiliser les marchés immobiliers.

elon la coutume désormais établie, le parterre de décideurs économiques, politiques et immobiliers réuni à la Fondation Jeantet a tout d’abord eu connaissance, grâce à l’économiste en chef de la BCGE Valérie Lemaigre, de l’analyse des perspectives économiques élaborée par l’établissement. L’injection massive de liquidités par les banques centrales, pour conjurer l’hydre de la déflation, a écrasé les taux d’intérêt. Cette politique a produit ou accompagné une croissance modérée, mais une croissance tout de même. Dans ce contexte, Genève tire son épingle du jeu grâce à ses exportations à 50% dirigées vers l’Asie, et à des secteurs de la construction et de la finance encore solides. La Suisse n’échappe pas à une inflation des actifs, notamment immobiliers. Faute de pouvoir utiliser le levier des taux d’intérêt pour freiner la progression des crédits hypothécaires, les autorités monétaires optent

• Le marché immobilier n’aime pas les surprises.

pour des mesures macroprudentielles. Sauf accident, l’atterrissage – notamment à Genève où les prix immobiliers ont déjà fléchi - devrait se faire en douceur, quoique les professionnels craignent que le coup de frein ne soit trop vigoureux.

Seul le fisc… L’exposé suivant, dû au professeur américain d’économie Kenneth Kuttner, du Williams College de Williamstown dans le Massa-

chusetts, permit de connaître les résultats d’une vaste étude académique, portant sur soixante pays, et visant à quantifier les effets de différentes mesures étatiques pour stabiliser les marchés immobiliers. Rappelant que la pire crise économique que les Etats-Unis aient connue depuis les années 30 avait été provoquée dès 2007 par les subprimes, c’est-à-dire par l’immobilier, le prof. Kuttner a estimé à 5% ou 7% l’effet des restrictions imposées à l’accession à la pro-

priété. De telles mesures – bien connues en Suisse avec l’exigence accrue de fonds propres par exemple – ne sont pas suffisantes à infléchir drastiquement le développement d’une éventuelle surchauffe. L’expert américain, qui note que chaque année, une mesure et demie est prise en ce sens, par un Etat, quelque part dans le monde, conclut que le seul train de mesures vraiment efficace est de nature fiscale. Une idée qu’il n’est peut-être pas nécessaire de souffler à des administrations promptes à mettre en œuvre des dispositifs au moment le moins opportun – on se rappelle les arrêtés fédéraux urgents qui avaient aggravé la crise immobilière, à la fin des années 80.

Surprise, surprise «Le marché immobilier n’aime pas les surprises», a expliqué Hervé Froidevaux, l’un des analystes les plus écoutés de Suisse romande, associé de Wüest

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& Partner. Or on ne peut pas dire que l’actualité ait épargné les acteurs de ce secteur, au cours des derniers mois: Initiative contre l’immigration, restrictions aux crédits, projets fiscaux anxiogènes, volets anticycliques, effritement des atouts concurrentiels de la finance helvétique, loi sur les PPE… L’offre, notamment de bureaux, croît tout particulièrement à Genève, les prix descendent et – même si une chute brutale n’est de loin pas à craindre – le marché devient plus ardu. L’annonce de nouveaux développements dans la zone du même nom va rendre plus difficiles les transactions sur le marché dit libre. Pourtant, l’immobilier reste un placement sûr pour les investisseurs, à condition de disposer d’expérience et de souplesse, en s’appuyant sur des professionnels aguerris.

Stress tests Lors du débat qui suivit les exposés, Marie-Anne Bourgoz, directrice responsable du Contrôle des risques à la BCGE, exposa la procédure des stress tests, exercice que les autorités financières exigent des banques, et qui permettent d’évaluer la capacité de résistance des établissements à divers scénarios, y compris les plus pessimistes. La BCGE, important acteur hypothécaire avec près de 9000 dossiers, s’appuie sur des équipes d’experts, architectes et économistes notamment, qui établissent de façon scrupuleuse la valeur des actifs

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immobiliers, les risques de crédit et l’ensemble des variables ayant un impact éventuel sur la santé financière de la banque. Rejoignant parfaitement Hervé Froidevaux, qui recommandait que chaque acteur du marché établisse des plans détaillés en cas de remontée des taux, incertitudes politiques, aggravation de la crise, etc., Marie-Anne Bourgoz et le directeur général de la BCGE Blaise Goetschin ont souligné néanmoins que les quelque 80% de dossiers à taux fixe sur une longue période constituaient déjà un premier amortisseur, et non des moindres, complète-

ment absent lors de la dernière crise immobilière, où la montée des taux avait étranglé les emprunteurs. Président du groupe SPG, Thierry Barbier-Mueller a quant à lui apporté l’éclairage de l’homme de terrain, soulignant la tranquille croissance de l’offre immobilière, phénomène quasi rampant et encore non identifié par beaucoup. On lance des programmes, mais on n’est plus tout à fait sûr qu’ils vont trouver preneur. Un stock «gris» est en train de se constituer, et contrairement à l’année dernière encore, seule une partie des logements

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d’opérations de 50 ou 100 unités est placée d’avance. Que va-t-il se passer? Dans quelques mois, certains promoteurs vont-ils devoir brader quelques PPE, opter pour de la location? Thierry Barbier-Mueller relève à cet égard que la nouvelle loi sur les PPE, visant à corriger certains abus, n’a pas encore déployé tous ses effets, et que là encore, une mesure étatique de régulation prise dans une période donnée pourrait avoir des effets pervers non souhaités si la conjoncture changeait. n Vincent Naville

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n La force tranquille version IFA… 25 ans plus tard

Toujours cette même force, soutenue par l’expérience et la maturité L’agence IFA à Gaillard fête ses 25 ans d’existence. 25 années de travail parsemées de rencontres remarquables et de moments inoubliables. Active sur la France voisine, le bassin genevois et les bords du lac, IFA a réussi à combiner professionnalisme et convivialité. Aïcha Arrighi, sa dynamique et chaleureuse directrice, est toujours, plus que jamais, passionnée par son métier. – Après 25 années chez IFA, êtes-vous toujours aussi passionnée par votre métier? – Pour moi, si la passion s’éteint, tout s’arrête. Je ne peux pas vivre sans passion pour ce que je fais. J’aime ce métier et j’aime surtout voir les gens heureux. Ici, chez IFA, nous sommes une petite structure, très proche de nos clients. Avec une ambiance presque familiale. Nos clients viennent spontanément nous demander conseil, mais également nous donner de leurs nouvelles. Nous avons une relation conviviale et humaine avec eux. Pour nous, ils ne sont pas des numéros, mais bien des personnes, avec leurs envies et leurs besoins. Nous sommes toujours disponibles pour eux. Tout au long de ces années, nous avons tissé un lien particulier avec notre clientèle. Ici, ils se sentent comme chez eux, ils ont notre écoute et notre compréhension. Nous sommes là pour leur faire plaisir, pour leur apporter des solutions et être proches d’eux pour les accompagner dans leurs démarches et leurs attentes. – Pour vous, quelles sont les qualités principales d’un agent immobilier? – La qualité principale, c’est la culture du travail. Il faut savoir être réactif et disponible dans ce métier. Il faut pouvoir suivre un dossier avec sérieux dans les moindres détails, pour que le client n’ait aucune mauvaise surprise. Le respect et l’écoute de la personne, ainsi que le travail bien fait, sont aussi importants. Un agent immobilier a un devoir de conseil envers la clientèle. – Selon vous, quel est l’avenir de ce métier? – Il va y avoir un retour vers les professionnels. Aujourd’hui, il faut être polyvalent. Il ne faut pas se cantonner à ses acquis. Il faut essayer de développer et travailler sur l’extérieur. Il faut puiser dans l’expérience de certains pays pour améliorer nos connaissances. Il faut sans cesse se former pour

être à la pointe des nouvelles technologies. Les gens ont de moins de moins de temps et veulent des réponses presque immédiates à leur attente. – Donc, ce métier a évolué et changé? – Oui, ce qui a changé depuis 25 ans, comme déjà souligné, ce sont les nouvelles technologies de travail, qui sont géniales. Elles aident à entrer en matière avec rapidité et efficacité, mais paradoxe de cette évolution technologique, la clientèle à besoin à nouveau du contact direct avec l’agent immobilier pour ses conseils et son écoute. La mentalité des gens change, ils se rendent compte qu’ils ont besoin d’un agent immobilier pour l’achat ou la vente de leur bien. – Que cherche la clientèle actuelle? Le coup de cœur? – Les clients sont tous différents. Le coup de cœur de l’un ne sera pas forcément celui de l’autre et vice versa. Le choix est personnel à chacun. Certains veulent un bien qui ait une âme, une histoire, comme une maison de village. Et d’autres désirent un bien plus contemporain, avec du caractère. Quel que soit leur choix, ils veulent se sentir bien chez eux. Ce qui change aujourd’hui dans les mentalités, c’est que les gens sont devenus plus citadins. Ils veulent avoir accès facilement aux infrastructures du quotidien, travail, crèches, écoles, magasins, etc. et si possible y avoir accès par les transports publics. Les gens n’ont plus envie de perdre du temps sur la route. Le temps est devenu trop précieux. Les gens attachent également beaucoup d’importance à l’environnement du bien. – L’âge de la clientèle a-t-il évolué au cours de ces dernières années? – Les nouveaux propriétaires sont, à l’heure actuelle, plus jeunes. Ils ne veulent plus payer de loyer à fonds perdus. Il faut savoir qu’en France, la mentalité est de devenir TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

• Aïcha Arrighi.

propriétaire très vite et par étapes. D’abord on achète petit selon ses moyens, et suivant les événements de la vie, on achète plus grand. Les Français sont principalement propriétaires de leur bien et non locataires. Il s’agit d’un investissement pour l’avenir et d’un patrimoine familial à léguer. C’est presque une tradition ancrée dans la mentalité française. Et d’une manière générale, il est plus facile d’acheter en France. – Pour conclure, comment se porte le marché immobilier actuellement? – Il n’a jamais été aussi favorable d’acheter un bien immobilier qu’en ce moment. Les taux sont au plus bas et le marché offre beaucoup d’opportunités. L’immobilier reste une valeur sûre pour l’avenir. n Nadège Liberek AGENCE IFA 3, place Porte de France F-74240 GAILLARD Tél. +33 4 50 87 05 80 www.agence-ifa.fr – ifa@wanadoo.fr

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Les plus belles histoires commencent souvent par une rencontre. Patricia ne contredira pas cet adage. Il y a 7 ans, encouragée par une amie à suivre une formation en onglerie chez Peggy Sage à Genève, elle trouve sa vocation. A peine son activité commencée, la demande s’accroît, son carnet de rendez-vous ne désemplit pas. Soins esthétiques et coiffure rejoignent alors l'aventure.

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n rachetant un salon de coiffure à Carouge il y a 3 ans, Patricia a placé la barre haut. Un challenge. Mais le succès est là. Son Institut «La Belle Vie» s’étoffe alors et l’équipe s’agrandit pour compter à ce jour 4 prothésistes ongulaires, 2 coiffeuses et 1 esthéticienne. Dynamisme et volonté, deux qualificatifs qui

siéent à merveille à cette femme déterminée à donner le meilleur d’elle-même. Patricia voue un fort attachement à sa clientèle, qui lui reste fidèle depuis ses débuts: «C’est un véritable plaisir», confie-t-elle. Avec des heures d’ouverture sans interruption du lundi au samedi et la possibilité de venir se faire coiffer sans rendez-vous,

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Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres, il est à joindre aux dossiers de soumission •

Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE. Les entreprises ci-dessous représentent le 81.20 % de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It SA Alu’It Echafaudages SA Amoudruz SA

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complexe, la clef de véhicule comprend aujourd’hui plusieurs fonctions d’utilisation, l’ouverture traditionnelle mécanique avec la clef, rétractable ou non, le codage antivol qui est appelé également transpondeur, ou encore la télécommande électronique pour verrouiller ou déverrouiller les portes à distance; «En tant qu’expert dans ce domaine, beaucoup de corps de métiers rattachés à la branche automobile font appel à nos services, car ils ne disposent pas forcément des outils adaptés pour l’intervention», confie le spécialiste.

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• SANTÉ

Alimentation et santé, un duo gagnant «Que ton aliment soit ta seule médecine!», ainsi parlait Hippocrate au Ve siècle avant Jésus-Christ; ainsi le rappele le Docteur Hoang Van Khan 24 siècles plus tard! Incontournable figure de la boutique bio «Alna Diététique» à Genève, diplômé en biochimie et docteur en biologie de l’Université de Genève, ce défenseur de «l’aliment naturiste» (nom d’origine d’ALNA) reproche à notre mauvaise alimentation de masse d’être la cause principale de presque tous nos maux.

aladies modernes en tout genre, cancers, candidoses, allergies ou simple rhume, «la médecine conventionnelle continue de chercher», dit humblement M. Khan. «Si la chirurgie et les antibiotiques sont spectaculaires, les aliments le sont tout autant, sinon plus!» renchérit-il. A force d’accumuler les carences, notre système • Docteur Hoang Van Khan. immunitaire déréglé ne sait plus comment faire face à des assauts les diverticules; ce sont aussi des scorbuts, contre notre propre corps. «Le corps lâche», en quelques sorte!». dit-il. Un processus qu’il aime à comparer à celui du scorbut (qui amena à la découverte Les aliments raffinés, de la vitamine C), maladie des marins et des une hérésie! prisonniers d’autrefois qui, privés de bons aliments, voyaient leurs dents se déchaus- A manger des aliments raffinés et à englouser et leur peau partir en lambeaux. «Notre tir sans mâcher, certains de nos organes, corps, en se défendant, se déforme, on moins ou pas sollicités, ne fonctionnent pas assiste à des réactions de lâcher en trois comme ils devraient. Certains se mettent dimensions avec, par exemple, l’obésité ou en veille pendant que d’autres mettent les

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bouchées doubles! Hoang Van Khan fait remarquer combien nous avons appauvri notre alimentation en recourant à des produits transformés qui ont perdu leurs bienfaits nutritionnels: «Nous devons manger des aliments complets, non modifiés, pour garder l’intégralité et la vitalité des nutriments. Je conseille, comme le Dr Kousmine dans l’ancien temps, de manger souvent du Budwig, une sorte de muesli cru, complet et bio; accommodé avec du fromage blanc ou un bon yaourt, c’est délicieux, sain et très nourrissant. Pour accompagner le renforcement des défenses immunitaires et de la digestion ainsi qu’éviter le rejet, le Lactisol est à préconiser, il s’agit d’un lactosérum issu du petit-lait; c’est un très bon élément en diététique, qui s’adresse aux adultes comme aux enfants». ■ Marion Celda

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Interdit d’interdire L e Conseil d’éthique allemand propose d’abolir la prohibition de l’inceste entre frères et sœurs, majeurs et consentants. On en reste bouche bée! Une chose est le fait de l’inceste présent dans la société; une tout autre chose est la permission de cet inceste. Car il n’y a pas une différence de degré, mais une différence de nature entre une société qui permet et une société qui interdit l’inceste. Il existe des frontières, des lieux fermés à ne pas franchir, parce

qu’on n’est pas partout chez soi malgré ce qu’on tente de faire croire à tout le monde dès l’enfance. Chaque culture a ses clôtures, et la similitude des noms est indicatrice d’une synonymie. Parce que la culture est un système d’interdictions, l’indécence de l’époque ne provient pas d’un excès mais d’une disparition des frontières et des interdits. Claude Lévi-Strauss avait imposé cette conception: la prohibition de l’inceste est ce qui fonde la possibilité de toute société, tant sur le plan culturel que naturel. Cultu-

rel, parce que le passage du fait naturel de la consanguinité à l’obligation de s’ouvrir à d’autres qu’aux siens est la condition primordiale de l’échange, et c’est la loi d’exogamie; naturel, parce que la consanguinité est un abâtardissement de la race, la porte fermée à la diversité génétique. Le dogme sans-frontiériste s’attaque ainsi à l’ultime tabou qu’on pensait universel. Il supprime le dernier coin d’inéchangeable (partenaires de la même famille) fiché dans la société de l’interchangeable, il dilue le sacré du

sans-prix dans le tout-marchandise. Avec l’interdit d’interdire, la société, en voulant supprimer tout ce que le jardin a de sacré, le transforme en désert. De tous les suicides, la désertification de la vie est la plus tentante parce que la mieux rémunérée: le temps de se coudre des galons de rebelles, le Conseil d’éthique allemand est repéré par le monde entier. Allez! je vais en profiter pour revisionner le Satyricon de Fellini. n

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• CONSTRUCTION

n Les chalets de Nax/VS

Büchi et Dessimoz blackboulent les énergies fossiles Se chauffer sans consommer d’énergie, ce n’est déjà pas mal. Mais parvenir à en produire un fort excédent, tout en assurant son confort et sans devoir mémoriser de complexe procédure ni renoncer à prendre une douche tout en faisant chauffer un café, voilà qui est encore mieux. Thomas Büchi, l’ingénieur bois passé maître en innovation, a planché – c’est le cas de l’écrire - sur la question et signe aujourd’hui avec le Groupe H de l’architecte Hervé Dessimoz (les deux hommes sont frères jumeaux en construction durable) des chalets «énergie +» à Nax, en Valais.

e premier des chalets de Nax se dresse déjà fièrement au cœur des Alpes, comme sur le parvis de sommets pyramidaux formant un décor incomparable qui se reflète dans les pavés géométriques de sa façade. La construction, avec sa charpente et son ossature de bois, sa toiture de cellules solaires et ses larges baies vitrées, a vraiment belle allure. Une

famille de quatre ou cinq personnes peut y vivre harmonieusement, faisant concorder son respect de l’environnement avec les joies d’un douillet nid montagnard. En effet, le chalet de Nax

Goûter ne les ont pas incités à rendre leur tablier. Auparavant, il y avait déjà eu le Palais de l’Equilibre, qui veille aujourd’hui face à l’entrée du CERN, tel un gardien du Temple de la connaissance. A Nax, cinq chalets (trois + deux) sont prévus, avec un prix oscillant entre 850 000 francs et 1,1 million, en fonction des prestations.

La formule

présente la particularité de produire suffisamment d’électricité pour son propre usage (4500 à 5000 Kw pour une famille), mais aussi un surplus quasi équivalent pour alimenter, par exemple, un véhicule électrique de type Tesla. L’expérience a été faite et les heureux initiés savent depuis longtemps que l’un des secrets de Thomas Büchi est la façade Lucido, subtil accord de bois et de verre qui permet de générer de l’énergie. Le procédé, qui a déjà fait l’objet d’applications en Suisse alémanique, notamment, mais se heurte souvent sous les cieux genevois aux conceptions obtuses des obsédés de la rénovation «à l’identique», a été signalé dans nos colonnes voilà de nombreuses années, lorsque l’ingénieur bois avait commencé à en exposer les avantages aux

profanes dotés d’un esprit un peu plus ouvert. Le procédé a notamment été employé en Faucigny et au Petit-Saconnex (voir Tout l’Immobilier Nos 557 et 649, des 27 septembre 2010 et 8 octobre 2012). «La moitié de l’énergie fossile consommée par nos sociétés tient aux bâtiments, essentiellement à leur chauffage, explique Thomas Büchi. Pour un coût supplémentaire de quelque 10%, on peut aujourd’hui construire une maison indépendante de toute source d’énergie fossile. Nous venons de le faire à Nax, en parvenant à produire deux fois les kilowatts nécessaires aux occupants du chalet». La situation en altitude n’est pas du genre à inquiéter Dessimoz et Büchi: comme on sait, même les 4000 mètres du Refuge du

TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

Les mots de passe pour pénétrer dans le monde fabuleux de l’énergie gratuite sont connus. D’abord, une coopération entre ingénieurs et architectes. Puis l’application de méthodes rationnelles (éléments préfabriqués, matériaux et entreprises de proximité) et de technologies éprouvées (pompe à chaleur et géothermie, cellules solaires de dernière génération, procédés d’isolation irréprochables). «A portance égale, le bois indigène nécessite dix fois moins d’énergie grise que l’acier ou le béton», note Thomas Büchi. Et le pape laïc du bois de conclure: «De tels gestes architecturaux et techniques nous ouvrent un chemin vers une société qui pourra peu à peu éviter les dépendances à l’égard du pétrole, du gaz et du nucléaire, avec tout ce qu’elles impliquent». Un engagement philosophique et politique qui se traduit concrètement. n Vincent Naville

La chronique de CGI Conseils Cette

semaine

par

Gregory

Boria,

économiste

n Estimations fiscales des villas et appartements

Du travail pour les propriétaires, mais une bonne nouvelle! Dans le cadre de la réestimation des valeurs fiscales des villas et des appartements, une nouvelle méthode d’évaluation est en cours d’élaboration par l’Administration fiscale cantonale, qui la déterminera en combinant la valeur du terrain et une valeur d’assurance incendie corrigée de la vétusté. Pour les objets considérés comme atypiques, la valeur fiscale pourrait être estimée sur la base d’une expertise. dans le cadre de la réforme sur l’évaluation fiscale des villas et appartements. Grâce à son engagement et son travail, elle a pu obtenir que les informations à fournir par les propriétaires soient limitées, contrairement à ce qui était initialement prévu dans le cadre de la première proposition de l’Administration fiscale cantonale, datant de septembre 2012, selon laquelle un questionnaire de plus d’une dizaine de points aurait dû être complété. Pour l’administration fiscale cantonale, l’objectif de cette récolte d’information est double: • déterminer au moyen de leur nouveau modèle d’estimation les nouvelles valeurs fiscales de ces objets; • établir des simulations afin de chiffrer les hausses fiscales potentielles, pour trouver des mesures compensatoires permettant de les annuler. Sur ce dernier point, la position de la Chambre genevoise immobilière sera inflexible: toute recette fiscale supplémentaire devra être compensée, notamment au moyen de la suppression de l’impôt immobilier complémentaire et d’une diminution des barèmes de l’impôt sur la fortune.

Prorogations fiscales des valeurs Les valeurs fiscales des villas et appartements sont arrêtées pour des périodes déterminées,

tion SANS majoration. Le Grand Conseil a validé le principe d’une prorogation des valeurs fiscales pour les exercices 2015 à 2018, sans majoration. n

Brèves

fin d’éprouver son modèle d’évaluation et sur la base de la loi relative à la préparation de l’estimation fiscale des immeubles entrée en vigueur le 1er juin 2014, l’Administration fiscale cantonale a envoyé début octobre un questionnaire aux propriétaires de villa et d’appartement. Trois informations sont à fournir: 1. l’année de construction du bien; 2. la valeur incendie d’assurrance bâtiment; 3. l’indice genevois des prix de la construction de l’assurance incendie. Les deux dernières informations peuvent être retrouvées dans le contrat d’assurance bâtiment ou sur la dernière facture pour les propriétaires de villa, ou auprès de l’administrateur de la PPE pour les propriétaires d’appartement. Indiquons encore que pour ces derniers, la valeur d’assurance de l’immeuble sera rapportée par l’Administration fiscale cantonale à un appartement, sur la base de ses millièmes PPE. Il est utile de préciser que les valeurs nouvellement déterminées ne se substitueront en aucun cas aux valeurs actuellement en vigueur dans la déclaration fiscale des contribuables, cela jusqu’au 31 décembre 2018. Rappelons également que la Chambre genevoise immobilière a toujours milité pour une sollicitation mesurée des propriétaires

• Une évaluation fiscale pas trop défavorable aux propriétaires.

dont la présente se terminera le 31 décembre 2014. Une modification des bases légales était donc nécessaire, afin de proroger la validité des valeurs fiscales. Comme lors de la dernière prorogation, la Chambre genevoise immobilière a toujours milité pour que les valeurs fiscales demeurent inchangées, et ce aussi longtemps que la nouvelle méthode d’évaluation n’était pas finalisée. Fin août 2014, la gauche a proposé de proroger les valeurs 2015-2018 de 4 ans, mais moyennant une hausse de 20% de celles-ci. A nouveau, la Chambre genevoise immobilière a effectué un intense travail afin de convaincre les députés de la nécessité d’une proroga-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 28 octobre 2014 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean à Genève), de 9h à 12h, sur le thème: «Transmission du patrimoine immobilier». Le programme est le suivant: • «Le transfert des biens immobiliers par acte entre vifs», par Me Alexandre Ayad, avocat à Genève. • «Le transfert des biens immobiliers après décès», par Me Etienne Jeandin, notaire à Genève. • «Immobilier et trust», par Me Delphine Pannatier Kessler, avocate à Sion. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires).

CGI Conseils

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• RÉGIES GENEVOISES

Bory & Cie SA a déménagé On dit souvent qu’un déménagement est le signe d’un important changement de vie. Dans le cas de l’agence immobilière Bory & Cie SA, il est annonciateur d’évolution et de croissance. Désormais installée au 8, rue Rosemont, dans le quartier des Eaux-Vives, toute l’équipe va bénéficier du dynamisme d’un quartier en pleine expansion et d’un nouvel espace de travail plus fonctionnel. Description du nouveau lieu.

ui, Bory est plutôt du genre fidèle. Seulement quatre déménagements en 125 ans, pour une entreprise qui n’a cessé de croître au fil des décennies, ce n’est effectivement pas déraisonnable. 1885, Charles Bory installe sa société rue de la Corraterie, puis viendront la rue du Stand, la rue Général-Dufour et enfin celle de Candolle. En s’installant aux Eaux-vives, la Régie rompt avec la tradition de l’hypercentre au profit de locaux neufs idéalement situés à 200 mètres de la future gare du CEVA, dont l’ouverture est prévue en 2017. Un quartier en plein remaniement, qui s’enrichit d’une zone d’activité, d’une centaine de logements neufs agrémentés d’espaces verts, et qui aura également la chance d’accueillir en 2018 le magnifique projet du théâtre de la Nouvelle Comédie. Ce choix a été motivé par un accroissement d’activité de la Régie, qui en quelques années a vu le nombre de ses collaborateurs passer d’une trentaine à une soixantaine. Qui dit davantage de personnel, dit besoins technologiques et informatiques supplémentaires, espace de travail plus vaste, une vie d’entreprise encore mieux organisée autour de services dédiés au bien-être de ses collaborateurs: «Il était donc nécessaire de disposer de lieux modernes et confortables, ayant aussi la capacité d’anticiper un potentiel développement», confie-t-on chez Bory.

Sobre et convivial Toute l’équipe se déploie dorénavant sur 1500 m2, répartis sur 3 étages au sein de locaux spacieux et lumineux. La décoration très épurée et le mobilier design

• Un choix motivé par un accroissement d’activité.

évoquent les lignes contemporaines de l’immeuble tout juste terminé que les collaborateurs ont investi. Les bureaux cloisonnés ont laissé place à l’open space «pour favoriser les partages et les échanges entre collaborateurs», précise Coralie

Chaillot, Associée et responsable des projets et du développement. Une cafétéria est dorénavant mise à disposition des salariés et des emplacements de parking réservés au personnel et à la clientèle; un atout quand on sait la difficulté de stationner à Genève!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

Bien installée, la régie Bory devrait vivre des jours prospères dans son nouveau «chez-soi» qui remplira, c’est à lui souhaiter, ses fonctions aussi longtemps que possible. n Marion Celda

• V O TAT I O N D U 3 0 N O V E M B R E

n Un enjeu crucial pour Genève et Vaud

Forfaits fiscaux: la campagne s'anime La campagne contre l'Initiative demandant l'abolition des forfaits fiscaux, qui sera soumise au peuple suisse le 30 novembre, est manifestement un enjeu important pour les milieux économiques. Leur engagement sera fort, notamment dans les cantons de Vaud et Genève où les forfaits fiscaux sont nombreux.

Paudex, au Centre Patronal vaudois qui coordonne la campagne du «non» à l’Initiative de La Gauche dans le canton, on finalise la constitution d’un Comité politique qui comprendra bien sûr le conseiller d’Etat Pascal Broulis et d’autres personnalités connues, notamment Olivier Feller et l’avocat Philippe Kenel, dont l’engagement sur ce thème est inlassable, comme le confirme la secrétaire patronale Anne-Sophie Narbel. Le 3 novembre, à Berne, les conseillers d’Etat Pascal Broulis (Vaud), Serge dal Busco (Genève) et Maurice Tornay (Valais) devraient s’exprimer en défense du forfait fiscal, en tant que représentants des trois cantons les plus concernés par cet objet de votation. Toujours à Berne, on attend ce lundi déjà les déclarations d’Eveline Widmer-Schlumpf sur ce sujet qui devraient, une fois n’est pas coutume, mettre un peu de baume dans le cœur des milieux financiers qu’elle a beaucoup déçus sur d’autres objets.

Des millions qui s’envoleraient Car l’argument fiscal est imparable, comme le rappelle Charles Lassauce, membre de la direction de la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève (CCIG), chargée de coordonner la campagne du «non» dans le canton. A Genève, les 710 bénéficiaires du forfait fiscal, imposés sur la base d’une dépense d’au moins 400 000 francs, rapportent quelque 160 millions aux caisses publiques. Par comparaison, il n’y a que 1500

Grande-Bretagne, mais aussi l’Irlande, la France, l’Autriche et l’Estonie, ou encore le Portugal où les retraités nouvellement installés ne paient pas d’impôts pendant dix ans. La vidéo met aussi évidence les conséquences concrètes des pertes fiscales attendues: 154 millions de manque de rentrées à percevoir dans le canton de Vaud, c’est le budget des transports publics. En Valais, 62 millions perdus, c’est le montant des charges de personnel de la police cantonale.

Coup dur pour la culture

contribuables au «rôle ordinaIre» à déclarer un revenu imposable supérieur à 400 000 francs, et ils représentent à eux seuls le quart des prélèvements fiscaux. «Genève a une pyramide fiscale fragile», commente Charles Lassauce, qui rappelle que les «forfaitaires» sont des gens qui représentent un apport financier important dont il serait imbécile de se priver. En moyenne suisse, mais ce chiffre est notablement plus élevé à Genève, un «forfaitaire» paie tout de même 124 000 francs d’impôts, ce qui représente quinze fois l’apport moyen du contribuable suisse. A Lausanne comme à Genève, on attend la fin des vacances d’automne pour publier des annonces dans la presse. Dans le canton de Vaud, les affiches commenceront à apparaître sur

les murs le 20 octobre. A Genève, un tract est attendu pour la fin du mois. Une vidéo postée sur «youtube» vers la fin de septembre enregistre déjà 15 000 vues en une dizaine de jours. On y relève notamment que l’exemple de Zurich, qui a supprimé ses forfaits fiscaux et que les partisans de l’Initiative brandissent volontiers, est effectivement limpide: d’une part il y avait peu de forfaits, mais d’autre part et surtout, le départ - différé d’une année - d’un gros contribuable a provoqué un trou béant quelques mois après ce vote imprudent! La vidéo rappelle que la Suisse n’est pas la seule à accorder des statuts spéciaux aux riches contribuables étrangers et que la liste des pays qui les pratiquent est longue. En Europe, il y a la

TOUT L’IMMOBILIER • NO 739 • 6 OCTOBRE 2014

Aux pertes fiscales, estimées à 1 milliard pour toute la Suisse, il faut ajouter les pertes économiques. Il y a les 22 000 emplois liés à la présence des forfaitaires qui seront en grande partie perdus, mais il y a aussi le mécénat, dont la campagne contre l’Initiative pour la suppression des forfaits fiscaux fait maintenant apparaître l’importance, puisqu’il est estimé globalement à 470 millions de francs. En cas de oui le 30 novembre, la culture sera durement touchée, et ce ne sera pas la seule. De leur côté, les partisans de l’abolition du forfait font appel à l’«équité fiscale». Il faudrait leur rappeler les paroles d’un homme de théâtre, Bertold Brecht, qui, en communiste sincère, n’avait pas hésité à s’installer en Allemagne de l’Est: «Erst kommt das Fressen, dann kommt die Moral». Autrement dit, «d’abord il faut bouffer, la morale (même fiscale) vient ensuite». n Mohammad Farrokh

No 154 • 6 octobre 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Le rangement, quel plaisir! «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a souvent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...». C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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No 154 • Supplément de Tout l’Immobiler No 739 • 6 octobre 2014

ressent ces profondes envies de rangement et de nettoyage. L'été se termine bientôt, on l'a vécu largement à l'extérieur, soit sur le balcon ou sur la terrasse, soit loin de la maison, en vacances. Mais l'automne repointe déjà son nez, avec son atmosphère de retour au bercail et à la chaleur du foyer. Qui se souciait de la maison quand la vie se passait au bord de la mer et sur les plages? Personne! Qui pense à la maison quand la vie se passe de nouveau à l'intérieur, entre la cuisine et le salon, entre les chambres à coucher et la salle de bains? Tout le monde!

Le rangement, c'est facile!

• Le rangement... on se sent tellement bien après!

ces vêtements qui traînent un peu partout, commence à devenir irrésistible. Car l'ordre, explique-t-elle, c'est l'oxygène de la maison!

C'est la respiration à domicile! Et comme la vie est toujours liée aux saisons, c'est en général en automne et au printemps que l'on

Pour Camille Auseaume, il s'agit avant tout de comprendre qu'il est facile de faire de l'ordre et de refaire de son appartement le petit bijou que l'on souhaite. «Ranger n'est pas un concept abstrait, proclame-t-elle, c'est une décision simple et l'affaire de quelques heures (pendant quelques heures de suite)». Il suffit de mettre en œuvre quelques principes de base, le plus important étant d'accepter pleinement la nécessité de faire le tri. Car la première chose à faire, insiste-t-elle, c'est de jeter. Il faut jeter beaucoup. Il faut jeter impitoyablement. Il faut trier tout ce qui vous encombre pour retrouver, à la fois, de l'espace et un sentiment de liberté. Le plus important, ensuite, consiste à surfer sur cet espace retrouvé, à le protéger à tout prix, à le défendre contre de nouveaux encombrements toujours menaçants. « L'accumulation et le superflu sont les pires ennemis du rangement, dit-elle. Après avoir trié, adoptez des réflexes visant à ne pas vous encombrer de nouveau. Dès que vous recevez ou achetez quelque chose de neuf, jetez l'ancien pour éviter les doublons». Le rangement, le deuxième plus beau mot de la langue française… n Jaques Rasmoulado

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Quand les ressources humaines parlent d’elles-mêmes Le Salon des ressources humaines (salon-rh.ch) est un «must» pour Tout l’Emploi… Alors comment éviter d’en dire toujours la même chose? On peut toujours essayer.

n a beaucoup glosé, depuis une génération, sur ces «ressources humaines» qui voient dans les collaborateurs d’une entreprise un minerai à exploiter, ou un courant à capter. C’est tirer le vocabulaire par les cheveux, même si le «directeur des ressources humaines» s’appelait jadis avec moins d’emphase «chef du personnel». Par contre, le mot «talent», qui commençait à faire vieillot depuis la démocratisation des études, revient en force ces dernières années: denzlerpartners.com en avait fait une bannière, et mkbconseil.ch s’en réclame… mais au Salon, il m’a semblé très mode, cette année. Tentative d’explication: Quand les diplômés étaient rares, les gradés se réclamaient de leurs «compétences»; depuis que tout un chacun boit la potion magique doctorale, ceux qui grimpent font patienter les autres jusqu’à ce qu’ils trouvent la potion du «talent». C’est bien pratique d’être juge et partie… mais soyons prudents: l’étymologie du vocabulaire qualifiant ne justifie pas toujours les procès d’intention (voir, par exemple, cnrtl.fr/etymologie/ talent; «bureau», quant à lui, vient d’une nappe de bure).

Ils étaient tous ronds Deuxième impression… des fautes d’orthographe s’étalent toujours plus souvent, même sur les panneaux: ainsi, deux exposants vantaient leur «éffi-

cacité». Ce qui faisait écho aux complaintes entendues la veille à l’Université, à l’occasion de la Journée mondiale de la traduction, fixée à la Saint-Jérôme: pression sur les prix… et sur la qualité (les deux n’étant – hélas! – pas liés). Bévue un peu plus embarrassante à un stand voué tout entier à «l’égalité» (pacte.ch): le jour même où s’ouvrait à Genève une expo (musee-reforme. ch) sur les caricatures d’Adam Töpffer (père de Rodolphe), dont l’une montrait comment le ventre des laitières s’arrondissait au contact des laitiers, ledit stand étalait un livre «Le fruit de la mixité», sous la surveillance d’une femme enceinte. Ce qui est en cause ici n’est ni le droit de faire des enfants, ni la valeureuse lutte pour l’égalité… mais le manque de distance qu’ont les milieux trop ciblés sur une cause exclusive: ils ou elles en perdent le sens commun des mots, ou du moins, leur double sens. Comment lire un article sur les «traités inégaux» (asianjil.org de janvier) avec une «égalité» ainsi châtrée?

Savoir… esquiver les réalités Rencontrée au Salon, une étudiante en mathématiques, qui avait trouvé là un petit job. Je ne peux m’empêcher de lui poser de lui poser la question qui m’obsède depuis un demi-siècle: la mathématique est-elle une science ou une langue? Comme

grave?». Cette fois-là, je n’ai pas eu de réponse: la direction d’entreprise est plus une façon de parler qu’une science de la gestion.

Ressources des droits humains

• Talent d’or a double sens.

une science, elle s’interdit l’erreur, mais comme une langue, elle est convention. Et soudain, je me demande si on ne peut pas en dire autant de tout le «savoir» des ressources humaines. Et ce n’est pas la personne - cadre de l’horlogerie - rencontrée à la cafétéria du Salon, qui démentira l’hypothèse. «Alors, vous recrutez à fond la caisse… le luxe suisse est en plein boum?», fut ma première question. «Euh! Non, notre souci, ces jours, irait plutôt en sens inverse», répond, lapidaire, mon cobaye. «Ah! ça va si mal que ça?», dis-je avec surprise, car ces jours, j’avais peu lu les nouvelles. «Non… il y a juste une petite baisse… mais qui pourrait avoir des conséquences importantes». Je tente une dernière question: «Qu’est-ce qui distingue une petite baisse, qui pourrait avoir des conséquences importantes, d’un effondrement qui n’aurait aucune conséquence

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Retour au point de départ… le Salon RH n’est pas un salon des métiers ou du travail: les «ressources humaines» sont patronales, au sens gestionnaire. Mais ce serait injuste de les traiter de «ressources inhumaines»: à preuve, cette session très courue, où une rescapée du «burnout» est venue raconter les souffrances qu’elle a subies des années durant, avant de partir en congé, puis de négocier un retour bien concerté (voir proitera.ch); et sous didisheim. ch, même les gens «difficiles» trouveront à se caser. Mais si le Salon, c’est une demi-douzaine de scènes de débats, il peut se poursuivre par écrit: aux revues de la branche qu’on cueille à foison en deux jours (comme hrtoday.ch), s’ajoutent les deux cents titres sur la table de Payot. Alors, si vous avez raté le Salon RH, allez faire un tour chez Payot; par contre, si vous avez raté le Forum public de l’Organisation mondiale du commerce, il ne vous reste plus qu’à voir elance-odesk.com… ou attendre un prochain numéro. n Boris Engelson

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