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• URBANISME

Hugues Hiltpold: «Les surélévations sont une bouffée d’oxygène pour le logement» Samedi 18 octobre, la «Tribune de Genève» s’est lancée dans une critique des surélévations, estimant notamment qu’elles «modifient la taille et l’allure de la ville». Au-delà de cette lapalissade, on découvre le poids du lobby des partisans de la conservation figée d’un bâti «témoin caractéristique» de telle ou telle année, et ce au mépris du besoin criant de logement, notamment en zone urbaine. Malgré la loi de 2008, largement plébiscitée par la population genevoise, permettant la surélévation des immeubles, une majorité de projets n’aboutissent pas, souvent bloqués par la Ville de Genève. Ces surélévations pourraient pourtant apporter une bouffée d’oxygène à un marché immobilier en situation de pénurie chronique. Analyse de Hugues Hiltpold, architecte, conseiller national libéral-radical et auteur de la loi avec son collègue de l’époque Thomas Büchi.

- Comment expliquez-vous cette hostilité face aux surélévations ?

- Je crois que les raisons sont avant tout politiques. La loi a été acceptée par le peuple à une majorité de 80%, mais la Ville de Genève y a toujours été opposée. Les détracteurs de la loi avancent le peu d’appartements crées par le biais de la surélévation, mais il serait plus exact de regarder le nombre élevé de projets déposés mais refusés.

On pense, bien sûr, au cas le plus médiatisé qui concernait des immeubles appartenant au conseiller national libéral-radical Christian Lüscher, mais des dizaines de projets connaissent régulièrement le même sort.

Les surélévations permettraient pourtant de mettre chaque année sur le marché des centaines

L’impact de tels appartements est aussi positif sur l’environnement, puisque les locataires n’ont pas recours à leur voiture pour se déplacer. Je remarque, du reste, que dans le canton de Vaud, les Verts sont sensibles à cet argument et soutiennent les surélévations.

• Hugues Hiltpold.

• Thomas Büchi.

d’appartements en centre-ville.

Par ailleurs, du fait de leur situation, ces logements n’entraînent

pas la construction de nouvelles infrastructures urbaines comme des écoles ou des parkings.

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- On reproche aux appartements leur loyer élevé…

- Ce qui n’est pas exact. Globalement, le niveau des loyers n’est pas très élevé. Par ailleurs, ceuxci sont bloqués sur cinq ans et des augmentations ne peuvent intervenir qu’après. Ce système offre une certaine sécurité aux locataires. En ce qui concerne les investisseurs, une surélévation leur permet d’obtenir un rendement de plus de 6% et, à

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• URBANISME

l’heure actuelle, aucun produit financier ne peut prétendre à un meilleur résultat.

- Selon vous, la crainte de voir le paysage architectural genevois dénaturé par les surélévations est-elle fondée?

- En aucune manière. Je profite de l’occasion pour rappeler que Genève a une longue tradition de surélévation des immeubles.

En effet, à l’époque de la révocation de l’Edit de Nantes, Genève avait eu recours à cette technique lorsqu’elle s’est trouvée confrontée à une arrivée massive de réfugiés protestants fuyant la France. On en voit les traces dans la Vieille Ville, avec des immeubles dont les deux derniers étages ont été ajoutés.

Aujourd’hui, il n’est, bien sûr, pas question de réaliser des surélévations partout. Je pense, par exemple, à la Corraterie, qu’il

• Une surélévation réussie: l’immeuble «Grasset» (Atelier d’architecte Jacques Bugna).

faut garder telle qu’elle est afin de respecter la cohérence architecturale de l’ensemble, mais de nombreux autres quartiers peuvent accueillir des surélévations sans défigurer la ville. Je suis étonné de voir que les Genevois s’émerveillent devant le style unique de New York, dont

le charme repose notamment sur cette différence de niveaux avec une église juste à côté d’un gratte-ciel, alors qu’ils refusent le même principe – bien adouci – à Genève. Par ailleurs, on évoque le respect de l’architecture existante, mais il faut se rappeler que les gabarits actuels pour

les hauteurs d’immeubles ne permettraient plus aujourd’hui de construire des quartiers déjà existants, comme les Eaux-Vives et les Pâquis! En poussant le raisonnement à l’extrême, si la cathédrale était détruite, elle ne pourrait plus être reconstruite sans une dérogation spéciale, car elle est hors gabarit.

Je suis convaincu que l’architecture d’une ville doit évoluer avec son époque. Elle ne doit pas rester figée et les projets de surélévations à Genève font partie de son développement.

Par ailleurs, ils représentent un dixième des nouveaux logements créés. Peut-on vraiment s’offrir le luxe de construire encore moins, alors que des centaines de familles espèrent un logement? n Propos recueillis par Léa Tremblay

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• HOMMAGE

■ Notre journal perd un collaborateur de talent

Une lettre à Jean-Pierre Buchet Mon cher Jean-Pierre,

de presse, toi qui saluais tel ou tel numéro de Tout l’ImmobiMon message du mois de seplier comme un «Spécial Butembre, lorsque tu nous as chet» et demandais comment annoncé que tu allais subir nous ferions sans toi, te voilà une série d’examens médiau repos. caux suite à la découverte On te savait vieux routard de d’une tache suspecte sur la la radio, et notamment des radiographie de l’un de tes radios libres. On se souvepoumons, avait pourtant été nait de ta rédaction en chef clair: dans la petite équipe de d’un éphémère concurrent de «Tout l’Immobilier», il n’était «GHI», de tes passages déjà pas, et ne sera jamais, quesanciens par la publicité – dont tion d’être vraiment malade tu avais hérité une certaine et encore moins de disparudesse dans tes relations raître. Voilà quelques jours, avec les courtiers en annonces à la veille de l’opération qui – ou de tes origines cannoises. t’attendait à Grenoble, nous Chaque année, tu couvrais en avions ri ensemble et tu pour nous le salon de l’immom’avais dit ta confiance de bilier commercial Mapic, dans revenir dès décembre garnir ta ville natale. Mais finalenos colonnes de tes reporment, depuis tant d’années, tages de terrain. D’ailleurs, qu’a-t-on appris d’autre sur celui que tu avais réalisé sur toi? Côté famille, ta fille que le projet de rénovation de la tu aimais tant, ta compagne Ferme du Pommier au Grandque tu n’as jamais entraînée Saconnex était sous presse; il dans les périlleux environs de est paru le 13 octobre. la rédaction. Côté passion, la Or voilà que pour la première photo, l’aviation et la bonne fois, tu n’as pas tenu ta pro- • Jean-Pierre Buchet, journaliste, photographe, écrivain (1943-2014). chère. Je réalise aujourd’hui messe. Il n’y aura plus de que tu parvenais à être aussi courriel expédié par «bubuche@wanadoo.fr», plus de commentaire bavard que pudique. J’ai aussi compris que tu n’avais pas souhaité humoristique accompagnant l’envoi d’un fichier, plus de reproche d’obsèques; à vrai dire, nous n’avons jamais parlé spiritualité. Tu affectueux de ma part ou de la tienne. Toi qui parcourais le Grand me pardonneras sûrement d’allumer un cierge à ta mémoire, à Genève, stylo et appareil de photo à la main, te voilà dans une di- l’église de Carouge. Et si cela t’énerve, demande une permission mension d’où l’on peut transmettre ni article, ni illustration. Toi qui au Patron, puis viens rouspéter au journal et y boire un verre. Tu galopais – en râlant parfois parce qu’on t’avait prévenu trop tard – nous manques. ■ de bouquet de chantier en inauguration, d’interview en conférence Thierry Oppikofer

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A cette époque, le bois utilisé était sélectionné rigoureusement et donc garant de longévité. Le bois est vivant et fort, il doit être préparé avec patience et constance. Il faut savoir prendre le temps de lui laisser du temps pour qu’il soit prêt et sans défaut afin de pouvoir le façonner. Pour cela, Jean Simond travaille avec des entreprises

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• C E R T I F I C AT I O N

Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne a reçu la certification ISO 9001 L’acteur-clé du secteur de l’immobilier romand est désormais certifié ISO 9001. Le groupe pionnier de l’activité de gestion de copropriété en Suisse a reçu, en juillet dernier, la précieuse distinction après plus d’une année de travail. La direction et l’ensemble des collaborateurs se sont hâtés - non lentement et sans perdre courage -, remettant plus de vingt fois sur le métier leur ouvrage pour fêter un vrai succès d’entreprise.

«L

a certification ISO 9001* est le fruit d’une année de travail, explique Jean-Christophe Delacrétaz, directeur général.

C’est un succès d’entreprise.

Beaucoup de collaborateurs s’y sont attelés, en plus de leurs tâches habituelles, en couchant sur le papier des centaines de méthodes de travail. L’objectif devait rendre compte de la spécificité des méthodes des services, montrant à la fois leurs forces et leurs faiblesses».

La norme ISO 9001, régulièrement révisée, définit une série d’exigences concernant la mise en place d’un système de management de la qualité. Elle impose des lignes directrices à utiliser systématiquement pour assurer des services sûrs, fiables et de bonne qualité. Le management de la qualité est une activité support donnant aux services de GerofinanceDunand | Régie de la Couronne la capacité de standardisation.

Suite au rachat de la régie de La Couronne et à la création d’un partenariat ayant donné naissance

à BARNES Suisse, marque de luxe du groupe en 2012, il était devenu nécessaire d’uniformiser les méthodes de travail pour une meilleure communication en interne et avec la clientèle. Pour JeanChristophe Delacrétaz: «la norme ISO 9001 était devenue un outil incontournable pour crédibiliser les services de l’entreprise aux yeux de la clientèle et des partenaires immobiliers. Dans un secteur comme le courtage par exemple, que ce soit pour le confort ou pour les biens de luxe, il est essentiel d’instaurer et de respecter des procédures strictes».

La norme ISO est un label très prisé par les sociétés immobilières pour valider leurs compétences et leurs acquis et pour montrer leur capacité d’adaptation au monde contemporain auprès d’une clientèle de plus en plus exigeante.

«C’est un peu comme un miroir des exigences de la clientèle, explique Jean-Christophe. Aussi, c’est un bond en avant, une étape importante pour les deux entités: Gerofinance-Dunand et Régie de La Couronne qui ont été solidaires

• Une distinction précieuse pour Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. et ont montré mutuellement leur capacité d’adaptation et leur besoin de perfectionnement».

La certification profitera à l’ensemble de la clientèle, quels que soient ses besoins et ses attentes. Tous les trois ans, une re-

mise en question des méthodes de travail sera mise en place en vue d’une nouvelle certification.

Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne se devra d’améliorer continuellement son système de management de la qualité, grâce à l’engagement solidaire de la direction et de l’ensemble de ses collaborateurs. Des indicateurs de respect des engagements qualité, des enquêtes de satisfaction périodiques, des audits internes, ainsi que l’encouragement à la formation continue et la révision permanente des procédures seront utiles à améliorer, adapter et corriger en permanence les prestations à la clientèle. n Laura Maxwell * ISO ou organisation internationale de normalisation

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• TECHNOLOGIE

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■ Centres d’impression

Axius et Xerox à la Cité du Temps

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ondateurs et directeurs d’Axius, Christian Masserey et Jean-Jacques Lamon ont reçu leurs clients et prospects genevois dans une ambiance qui mêlait haute technologie, business, gastronomie, chaleur de l’accueil et décor sophistiqué. «La polyvalence des machines actuelles en font de véritables centres d’impression, qui permettent aux PME de réaliser des travaux professionnels dans les quantités, qualités et dimensions de leur choix», s’enthousiasment les deux patrons.

Représentant exclusif de Xerox en Romandie, Axius possède des succursales à Lausanne et à Genève. Elle a présenté en pre-

mière européenne l’imposante «Presse Xerox Versant 2100», un centre d’impression destiné aux sociétés qui souhaitent éditer des gros volumes en très haute qualité, ou qui complète les machines offset des imprimeurs. «Depuis plus de vingt ans, Axius représente Xerox sur tout le territoire romand, que ce soit auprès des privés, des PME ou de grandes sociétés et organisations internationales. Cette journée est pour nous une nouvelle étape, qui nous a permis de créer de nouveaux contacts et de consolider ceux qui existent de longue date», a conclu JeanJacques Lamon. ■ F.B.

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Représentant exclusif de Xerox en Suisse romande, la Société Axius a présenté la dernière-née de la marque dans le cadre prestigieux de la Cité du Temps. Un écrin à la hauteur des performances des centres d’impression, qui ont trouvé en ce lieu une place en parfaite adéquation avec la précision et la performance horlogère.

• Jean-Jacques Lamon (à gauche) et Christian Masserey, fondateurs et directeurs d’Axius, posent devant la nouvelle machine «Presse Xerox Versant 2100» présentée en première européenne.

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Ou l’on reparle de Veigy-Foncenex Face à une demande accrue de logements, notamment en locatif, le Maire de Veigy-Foncenex, Bernard Coder, est favorable à un développement immobilier réfléchi et qualitatif. Pour ne pas grignoter sur les espaces agricoles et préserver «une belle harmonie dans le paysage», seuls les projets répondant à ces impératifs ont une chance devoir le jour sur la commune. Trois promoteurs immobiliers français ont su répondre favorablement à ces attentes. Ils ont imaginé des petites résidences, de 30 à 70 logements, adaptées à une clientèle pour moitié de nationalité suisse et recherchant des prestations haut de gamme. Petit tour d'horizon sur ces nouvelles constructions de charme. (Voir aussi Tout l’Immobilier No 740, du 13 septembre 2014).

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rofitant d’une situation exceptionnelle limitrophe avec la Suisse, à proximité des villes thermales, Thonon-les-Bains et Evian, les montagnes à portée de vue et le lac à 2 km, Veigy-Foncenex remporte la palme des communes frontalières où il fait bon vivre. Jouissant d’un caractère rural préservé, elle séduit les familles en quête de quiétude. Praticité et qualité de vie sont assurément ses meilleurs atouts. Les services de proximités sont nombreux: écoles, crèche, boulangeries, pharmacie, médecins, vétérinaire sans oublier les incontournables TPG et le parking P+R (300 places) qui facilitent les déplacements des travailleurs frontaliers en leur évitant bouchons et tracas de stationnement à Genève. Le renforcement de la ligne de bus interurbaine Evian-Genève, ainsi que le Projet d’agglomération franco-valdo-genevois avec le CEVA (2019), appuient la volonté d’un transport éco-responsable.

Mi-village, mi-ville au cœur de la nature Tous s’accordent à dire que son environnement exceptionnel fait de cette commune de 3700 habitants un endroit de choix pour y habiter. Les natifs sont d’ailleurs très attachés à leur ville et souhaitent, pour la plupart y compris les plus jeunes, y demeurer, fait remarquer Bernard Coder. «La commune de VeigyFoncenex m’a séduit par son esprit village et sa qualité de vie remarquable. Elle a surtout su se développer tout en sauvegardant

terrasses à vivre pour ne rien perdre de la nature environnante. Yves Houssin, son directeur, fait l’apologie de ces lieux qu’il affectionnent particulièrement: «il me plairait sans aucun doute de vivre ici; Veigy offre un excellent cadre de vie, des aménagements sportifs et culturels remarquables».

Normes de constructions, prestations et matériaux haut de gamme

• La «Résidence Entre-deux».

son authenticité», confie Nicolas Blanc, responsable commercial et marketing chez Imaprim, dont la «Résidence Entre-deux» et ses 30 logements répartis sur 3 bâtiments nichés au cœur du centre-ville sont actuellement en pré-commercialisation.

Pour garder cet esprit convivial, les promoteurs-constructeurs se font fort de proposer des constructions taillées dans la même étoffe: petites, conviviales et largement ouvertes vers l’extérieur. Dans cette optique Imotis, avec «Le Pré Jade», a opté pour des maisons-appartements agrémentés de beaux jardins arborés. A deux pas du centre-ville, les 32 logements s’inscrivent dans un espace soigneusement végétalisé.

Quant à eux, les 70 logements imaginés par EDIPHIS pour «Les Jardins de Veigy», en cours de

construction et livrables dans un an, misent sur des grandes

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ment des questions centrales et incontournables. HQE (haute qualité environnementale) pour les uns, BBC (bâtiment basse consommation) pour les autres.

«La qualité de construction se doit d’être exemplaire, avec des consommations inférieures de 10% à la réglementation thermique en vigueur (RT2012).

L’ensemble de ces avantages et la qualité des matériaux utilisés permettront aux futurs habitants de valoriser leur patrimoine immobilier», insiste Nicolas Blanc, d’Imaprim.

Et c’est bien là l’enjeu d’une

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acquisition: pouvoir se projeter dans l’avenir avec un bien qui tiendra ses promesses sur le

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partagée par les trois professionnels du bâtiment interrogés ici.

Charpente traditionnelle, menuiseries PVC, parquet bois dans les chambres, faïence toute hauteur pour le «Pré Jade», «une opération calquée sur les exigences de notre clientèle suisse», tient à préciser Nicolas Bonnet, directeur d’Imotis, qui connaît bien le Chablais pour y avoir déjà commercialisé avec succès quatre programmes. «Le prêt-à-vivre» d’Ediphis ravira les heureux propriétaires qui aménageront dans des appartements aux salles de bains et aux cuisines entièrement équipées et jouissant de raccordements déjà effectués, pour une installation rapide et immédiate.

On l’a bien compris, tout est mis en œuvre pour donner satisfaction aux futurs acquéreurs. Les belles surfaces sont de retour, les prestations ne sont plus des options, mais des acquis.Chacun trouvera alors aisément son bonheur selon ses priorités, ses finances et ses envies.

Si l’effet d’annonce en 2013, concernant le durcissement du régime fiscal sur les plus-values, aura un peu ralenti les ventes, on constate aujourd’hui un redémarrage timide, mais prometteur. Nicolas Bonnet, d’Imotis, rappelle «la formidable opportunité d’acheter du neuf au prix de l’ancien, grâce à des frais de notaire réduits». Ainsi qu’un environnement financier des plus arrangeants, (taux d’emprunt au plus bas depuis l’après-guerre) et conditions bancaires spécifiques pour les primo-accédants avec le prêt à taux 0%... A bon entendeur. ■ Marion Celda

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• GASTRONOMIE

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Port-Gitana… saveurs et élégance Situé sur les bords du lac de Genève à Bellevue, le restaurant Port-Gitana est le lieu idéal pour les amoureux des saveurs raffinées, de l’authenticité et de l’élégance classique. Sa salle principale, lumineuse et spacieuse inspire à la détente et au calme. Ses terrasses et sa splendide vue sur le lac, vous invitent à goûter à la douceur de la «dolce vita».

C’

est en longeant les bords du lac que vous découvrirez le restaurant PortGitana à Bellevue. En pénétrant de ce lieu de charme, vous serez conquis par son décor clair et élégant. La salle principale du rez-de-chaussée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, vous invite à prendre le temps de vous détendre loin du stress de la ville, qui pourtant ne se trouve qu’à quelques minutes du Port-Gitana. Une deuxième salle, tout aussi spacieuse, se trouve au premier étage, avec en plus une terrasse privative où vous pourrez aisément être plus de 50 personnes. Cette salle peut-être louée pour des banquets, mariage, baptême et repas d’affaires.

Mais l’atout majeur de ce restaurant est, sans conteste, ses trois niveaux de terrasses «les pieds dans l’eau» (capacité de 80, 60 et 150 places), qui offrent au regard un panorama splendide sur le lac de Genève et son Jet d’eau.

En été, vous pourrez profiter du salon lunch, tout en admirant le paysage, et pourquoi ne pas venir en bateau, puisque Port-Gitana bénéficie de deux places d’amarrage? Autre avantage pour ce restaurant, de nombreuses possibilités de parking se trouvent à proximité.

Sa carte, changée quatre fois par année, est une nouvelle découverte au fil des saisons.

L’automne, saison de la chasse est mise à l’honneur dans la carte par cinq sortes de viandes différentes. Laissez-vous tenter par une

• La terrasse de Port-Gitana, un véritable dépaysement! repas de fin d’année, avec forfait de l’apéritif au dessert. Vous trouverez tous les renseignements utiles, sur le site du restaurant. Vous pourrez également faire votre réservation directement en ligne, pour un nombre de personnes allant de 20 à 100 couverts. Hiver enneigé avec vue sur le lac, une idée sympathique et bucolique. Et si l’envie de prolonger ces instants hors du temps vous inspire, Port-Gitana possède six chambres confortables, dont deux avec vue sur le lac et deux avec vue sur le Jura. n

Nadège Liberek Restaurant Port-Gitana 314, route de Lausanne – 1293 Bellevue Tél. 022 774 31 48 – Fax 022 774 33 52 resto@port.gitana.ch – www.port-gitana.ch

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selle de chevreuil rôtie en croûte d’airelle ou par le suprême de faisan mariné au chardonnay et champignons. Des plats plus classiques, mais tout aussi savoureux, vous attendent également, comme le tartare de bœuf coupé au couteau ou encore l’entrecôte de bœuf grillée. Et bien sûr, pour les amateurs de poissons, ne manquez pas les quenelles de brochet du lac faites maison, avec leur sauce crémeuse de homard et les fameux filets de perches et leurs différentes sauces. Des mets subtils et raffinés, qui enchanteront vos papilles. Ce restaurant, ouvert 7/7 dès 8h00 propose, bien évidemment, des plats du jour et des menus complets à midi.

Les fêtes de fin d’année approchent à grands pas, Port-Gitana vous propose son fameux

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Les matons de Panurge I

ls sont partout bien dociles, ils ont intégré l’évidence qu’ils veillent sur le Bien planétaire, ils prétendent légiférer sur tout, ils prononcent des interdits, les flics de la culture, les gardiens du penser juste, les matons de Panurge! Oskar Freysinger s’est vu l’autre jour, à son arrivée à Bruxelles, refuser l’entrée de la salle où il était attendu pour une conférence sur les dangers de l’islam. La conférence devait se tenir dans un grand hôtel connu, à l’orée de

Schaerbeek, le quartier très musulman de la ville. Mais ce ne sont pas les musulmans locaux qui ont intrigué pour le faire taire, non. Ce sont les autorités elles-mêmes (Mme le maire Cécile Jodogne) qui ont anticipé les éventuels dérapages des hordes musulmanes soudain ingérables!

Déjà structurellement amollis par le renoncement à l’esprit critique, les multi-représentants de cette tendance qui consiste à interdire pour assurer la liberté, à être intolé-

rant par tolérance, chantent le bâton à la main les louanges d’un monde qui change et du multiculturalisme.

Au-delà de cette anecdote belge, notre monde considère qu’il est dangereux de trouver quelque chose à critiquer dans notre merveilleux présent. La société économique, après avoir ramené le socialisme à une chapelle évangélique, s’achève en société de contrôle; et la nouvelle religion de démission des élites n’a nul besoin de critiques, il lui faut des matons travestis en mis-

sionnaires. Il est assez divertissant de voir des politiques et des universitaires considérer le doute comme un risque de heurts dans la rue.

Toute cette machinerie couarde se fonde sur la peur: peur des réactions, peur de déroger aux normes établies, peur de penser par soi-même, peur de se rebeller contre le désordre établi. L’homme de l’empire du Bien est un zombie moutonnier qui a déposé les armes avant même d’avoir livré le combat pour défendre son identité. n

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• URBANISME

n Au-delà des idées reçues

La ville à la campagne, un bien ou un mal?

C

e que les chercheurs de l’écologie urbaine avaient déjà constaté aux EtatsUnis dès les années 1930 se réalise en Suisse depuis les années 1960, suite à l’amélioration des transports individuels, au désir des familles de disposer d’un habitat individuel proche de la campagne, à la hausse du niveau de vie et à la concentration de la vie sociale sur la sphère familiale. On peut ajouter pour expliquer ce processus l’image négative de la ville, du fait de son insécurité et de ses pollutions.

Le désir de nature produit un mode d’occupation de l’espace nouveau, par extension de la ville dans le tissus rural, soit en «périurbain» lorsque les construc-

tions se font autour de la ville, soit en «exurbain» quand l’habitat s’éloigne de la ville dans de nouveaux quartiers, soit en «rurbain» (contraction d’urbain et de rural) lorsque la diffusion se fait dans le tissu rural. Dans ce rurbain, le nouvel habitant réside à la campagne, proche d’un village ancien, et travaille souvent en ville ou dans les espaces d’emplois des périphéries urbaines.

Le rurbain En Suisse romande, avec un tissu résidentiel composé de villes moyennes et petites, ainsi que de nombreux villages, la «rurbanisation» constitue un phénomène majeur, du fait de l’installation

HOWARD E., GARDEN CITIES OF TO-MORROW, LONDON, FABER AND FABER, 1905

Habiter à la campagne, c’est le rêve de bien des citadins… et pourtant, si l’idée de ville dense est bien acceptée par les urbanistes, la «périurbanisation», l'«exurbanisation» et la «rurbanisation» sont souvent considérées comme néfastes. Pourquoi cette image négative, alors que depuis les années 1960, l’étalement urbain traduit une tendance profonde dans les sociétés occidentales, celle de vivre proche de la nature?

• E. Howard, Le rêve des Cités-Jardins (1898).

croissante d’une population qui va vivre dans des pavillons ou des petits immeubles. Il ne s’agit pas d’un «mitage», comme dans certains pays où les maisons peuvent se disperser dans toute la campagne, mais d’un habitat périphérique aux anciens villages. L’excellent réseau ferré et routier dense permet d’accéder à ces villages de façon quotidienne. La vie sociale dans ces villages dotés de services à la population, la mobilité des familles expliquent l’ampleur du mouvement, qui transforme le monde rural en un milieu de plus en plus urbain, mais proche de la nature.

Un débat ancien: urbanistes versus désurbanistes Le débat entre tenants de la ville dense et de la «rurbanisation» est ancien, puisqu’on le trouve TOUT L’IMMOBILIER • NO 742 • 27 OCTOBRE 2014

dans le modèle des «cités jardins» d’E. Howard au XIXe siècle, ou dans les querelles entre architectes au XXe siècle: si Wright proposait de couvrir les EtatsUnis d’un habitat pavillonnaire, Le Corbusier préférait reconstruire les villes avec de grands bâtiments collectifs...

Les arguments avancés par les uns et les autres pour défendre leurs points de vue se classent en trois domaines: l’environnement, l’économie et la culture.

Les réfractaires à la rurbanisation soulignent le gaspillage de ressources naturelles, la détérioration de l’environnement et une utilisation des sols qui va à l’encontre des activités de nature (agriculture, parcs…). Ils évoquent aussi l’extension de tous les réseaux, routiers, eau, égouts, électricité.

Ce à quoi les tenants du rur-

• URBANISME

bain répondent par des coûts de production au m2 inférieurs à ceux de l’urbain, des coûts sociaux (liés à la pollution et au stress urbain) moins élevés et même une mobilité inférieure à celle des citadins. L’explication est simple: si le «rurbain» se déplace la semaine pour aller travailler en ville, il reste chez lui les fins de semaine et part moins en vacances, puisque la nature est à sa porte. C’est «l’effet barbecue», qui réduit les déplacements de loisirs! A ces éléments s’ajoute la dynamisation des commerces et services dans les villages qui se repeuplent, la reprise de bâtiments anciens qui se seraient sinon dégradés et la demande pour des transports collectifs, en particulier pour les «petits trains», qui relient les villages aux villes moyennes. Des lignes que l’on pensait fermer retrouvent une fréquentation accrue et une utilité sociale.

LEVINE N., THE ARCHITECTURE OF FRANK LLOYD WRIGHT, PRINCETON UNIV. PRESS, 1996.

nique de disposer de ces deux possibilités, à une période où la métropole lémanique (axe Genève-Villeneuve) se sature et où il faut trouver des solutions à la croissance continue de la population. La présence, perpendiculaire à la «métropole alémanique», de voies ferrées existantes, de routes de campagne, permet d’accéder à de nouveaux territoires de vie, sans avoir à recréer d’infrastructures; en outre elle leur confère une deuxième vie moderne. Et les villages, désertifiés à l’époque de l’industrialisation, y retrouvent une population jeune et dynamique.

L’absence de «pensée rurbaine» et le poids des pensées anti-rurbaines de la part de nombreux urbanistes n’ont pas permis de concevoir de véritables politiques pour encadrer l’étalement urbain.

Un changement profond est devenu nécessaire pour une vision globale de l’urbanisation et de la «rurbanisation», avec une gou- • La proximité de la nature est essentielle pour le grand vernance d’ensemble qui per- architecte F. L. Wright (Fallingwater, 1937). mettrait de profiter de ce mouvement inéluctable. Elle associerait jourd’hui. Si la «ville aimable» poussaient à la concentration municipalités, services d’urba- favorise le bien-être urbain, avec urbaine. Avec les mobilités nounisme, promoteurs, sociétés de ses centres piétons, ses jardins, velles et multiples, la ville cesse transports et associations d’habi- ses espaces commerciaux, d’être la seule possibilité d’urbatants pour dégager des priori- culturels et de loisirs, proches nité. A l’«homo œconomicus» se tés d’organisation et des projets d’un habitat dense, la «ville à substitue l’«homo qualitus», qui d’aménagement dans des sites la campagne» permet de re- cherche à mieux profiter des pobien choisis. Par exemple ceux nouer avec la vie villageoise, ses tentialités des milieux suivant les liés à la dynamisation des lignes liens sociaux, sa convivialité en périodes de sa vie. Changeons ferrées avec développement concertation avec la population notre manière de produire de des villages-gares; par exemple agricole. Envisager une urbani- l’urbain pour répondre aux souaussi par la création d’écoquar- sation durable, c’est considérer haits des habitants dans le cadre tiers suburbains… C’est dans ces de façon égale ces deux possibi- du développement durable. Le espaces que naissent les lieux de lités urbanistiques, ce qui n’a pas «rurbain» y contribue! n vie de demain. été le cas ces dernières années.

Prof. Antoine Bailly Nous ne sommes pas dans l’uto- Les modes de vie du XXe siècle, Université de Genève pie, mais dans la réalité d’au- jusque dans les années 1960,

Une solution pour la métropole alémanique Le débat est donc vif! Pour nous, il ne s’agit pas de trancher, mais plutôt de souligner la complémentarité entre ces deux modes d’urbanisation, qui traduisent des besoins diversifiés. Pour les bobos (bourgeois bohèmes) ou les DINKS (Double Income No Kids/ double revenu, pas d’enfant), la ville, avec ses externalités culturelles, d’emploi, est le milieu idéal. Mais pour les familles avec enfants, centrées sur la vie familiale, le «rurbain», à proximité des villages, constitue un cadre de vie parfait. C’est une chance pour le bassin léma-

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«Ne touchons pas au forfait fiscal!»

Au moment où la Suisse est attaquée de toute part, sommes-nous suffisamment masochistes pour en rajouter nous-mêmes une couche en abandonnant le forfait fiscal, alors que de nombreux pays se battent pour attirer les riches contribuables?

L

a Grande-Bretagne, l’Espagne, le Portugal, l’Autriche, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande, Israël ou le Luxembourg n’attendent que ça… Le 30 novembre prochain, date du vote sur l’initiative pour l’abolition des forfaits fiscaux, ces pays auront le regard tourné vers la Suisse, en priant pour que les Helvètes se tirent une balle dans le pied.

Mais comment en est-on arrivé là?

Comment peut-on imaginer un seul instant que de riches contribuables qui ont choisi la Suisse pour son système fiscal avantageux et sa qualité de vie puissent continuer à contribuer à notre richesse communale, cantonale et fédérale sans cet avantage économique?

L’exemple du canton de Zürich, qui a décidé d’abolir les forfaits fiscaux en 2009 n’est-il pas suffisamment démonstratif? Une année après, la moitié des grandes fortunes avaient quitté le canton. Et aujourd’hui, ils sont presque tous partis, laissant derrière eux un trou fiscal béant.

Que nous propose-t-on aujourd’hui? De renoncer à 1 milliard

• Les riches contribuables qui ont choisi de s’installer dans notre pays contribuent à la richesse de la Suisse. de recettes fiscales, tout simplement! Car laisser croire que ces grandes fortunes ne paient pas d’impôt est un joli travestissement de la réalité. Rien qu’à Genève, les 710 bénéficiaires d’un forfait fiscal paient en moyenne 225 000 francs d’impôt par an!

Mais plus important encore que le paiement de ces impôts, comment peut-on feindre d’ignorer l’argent

dépensé par ces grandes fortunes dans notre pays? 22 000 emplois en Suisse dépendent directement de cette présence. Que ce soit dans le bâtiment, la restauration, l’entretien de maison, l’automobile ou l’immobilier, les conséquences de leur départ seraient très pénalisantes.

Les opposants veulent prétendument mettre fin à un privilège…

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Mais peut-être devrait-on leur expliquer que c’est un privilège de pouvoir accueillir ces grandes fortunes, alors que tous les autres pays font la danse du ventre pour les attirer avec des avantages fiscaux similaires. Et que même l’OCDE reconnaît qu’aucun Etat ne demande de supprimer le régime des forfaits fiscaux…

Depuis 150 ans, notre pays a mis en place un système ingénieux pour attirer de riches contribuables.

Tout le monde est gagnant. La Suisse s’est enrichie, les cantons et les communes ont pu assurer des prestations qui profitent à tous, jusqu’aux moins favorisés. Remettre en cause ce cercle vertueux en abolissant le forfait fiscal n’aurait qu’une seule conséquence: appauvrir les budgets publics! Résultat: pour assurer le même niveau de prestations, nous serons tous obligés de payer plus d’impôts. CQFD !

Pour toutes ces bonnes raisons, évitons le suicide collectif et votons NON le 30 novembre prochain à l’initiative pour l’abolition des forfaits fiscaux! ■

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L'échange en famille, l'échange avec des amis, le goût du relationnel et de l'amitié... Mais la maison, c'est aussi le refuge de la vie personnelle et, plus précisément, de la vie intérieure. C'est ce qu'explique Georges Steiner, l'un des plus grands professeurs de littérature comparée au monde, dans un livre qui vient de paraître.

L

e charme de la maison tient à bien des choses: l'espace disponible, l'aménagement, la décoration. Il tient aussi à l'environnement plus ou moins agréable, plus ou moins tranquille. Mais la maison, c'est aussi et avant tout le lieu du ressourcement et de la vie personnelle. A 85 ans, Georges Steiner est un géant de la critique littéraire. Auteur d'une œuvre considérable, il a enseigné longtemps à l'Université de Genève et enseigne encore à l'Université de Cambridge, en Angleterre, où il habite.

Une bibliothèque pour commencer!

• Georges Steiner.

Dans un livre d'entretiens qui vient de paraître, «Un long samedi» (Editions Flammarion), il évoque ce qui est et demeure, pour lui, la maison idéale: un espace à part, ouvert et accueillant, mais dont la raison d'être

consiste d'abord à favoriser la vie intellectuelle. Un projet qui exige, à ses eux, deux conditions de base: il faut une bibliothèque pour nourrir la curiosité et provoquer la pensée; et il faut aussi un espace privé, hors du

bruit ou de l'agitation ambiante, pour permettre la réflexion sereine et profitable.

«La bibliothèque privée – nous pensons à un Montaigne, à un Erasme ou à un Montesquieu – devient un luxe très rare. L'appartement moderne ne permet pas les grandes bibliothèques». Or sans bibliothèque, c'est un pan essentiel de l'accès à la culture qui manque cruellement. Le plaisir de laisser traîner son regard sur les livres, le mouvement qui incite à choisir un livre plutôt qu'un autre, la lecture qui commence et qui amène tout à la fois un climat, des personnages, une histoire.

«La lecture demande certaines préconditions assez spéciales, reprend Georges Steiner. On n'y prête pas assez attention.

D'abord, elle suppose beaucoup de silence.

Le silence est devenu la chose la plus chère, la plus luxueuse du monde. Dans nos villes (qui fonctionnent vingt-quatre heures sur

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vingt-quatre; maintenant, New York, Chicago ou Londres vivent autant le jour que la nuit), le silence s'achète à prix d'or». La bibliothèque représente ainsi, à sa manière, un roc qui peut tenir bon envers et contre tout, une source fiable de culture et de plaisir.

Un espace privé à préserver!

Dans la maison de Georges Steiner, il doit y avoir aussi une certaine qualité de silence, une atmosphère qui élève l'esprit. C'est ce qu'il appelle «un certain espace privé». Car si l'être humain est foncièrement relationnel, comme on le répète toujours, il est tout aussi foncièrement individualiste et ancré sur luimême. D'où l'obligation d'avoir à disposition «une chambre, même petite, où l'on peut être avec le livre, où l'on peut avoir ce dialogue sans que d'autres soient dans la chambre».

Car la lecture est un exercice qui va loin et profond. Un exercice qui remue des sentiments et suscite des questions qu'il s'agit de laisser agir en soi et de méditer à son rythme. Une véritable bibliothèque, relève Georges Steiner, c'est un peu comme un reflet de soi, une architecture qui est comme un complément de son univers intérieur.

Avoir des livres, c'est l'assurance de pouvoir se promener sans cesse parmi eux, au gré de ses humeurs et de ses envies. n François Valle

• Un espace privé, pour s'adonner à la lecture en toute sérénité.

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Beauté et bien-être, l'indispensable anamnèse L’esthéticienne a plusieurs cordes à son arc, mais laquelle va-t-elle faire vibrer pour que vous soyez satisfaite du résultat de votre traitement? Toutes les techniques proposées pour les soins du corps ou du visage devront leur efficacité au choix professionnel de votre esthéticienne.

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es disgrâces dont vous voulez vous débarrasser doivent être observées avec attention, afin de définir correctement le choix du soin qui vous sera proposé et ainsi obtenir un résultat satisfaisant.

Que ce soit pour un soin du corps ou un soin du visage, cette première étape est indispensable et doit être accompagnée d’un dialogue complice entre vous et votre esthéticienne, pour envisager une approche intéressante de votre traitement.

Cela devrait être un moment privilégié, qui permettra de per- • L'esthéticienne chasse les disgrâces gênantes... sonnaliser l’offre de soin qui vous sera proposée, grâce aux informations d’un partenariat pour la réussite entre vous et la praticienne à qui vous confierez votre recueillies et aux désirs exprimés. «peau», sans cette complicité, l’objectif sera difficile à atteindre.

Ecouter et proposer

avec respect

Ce dialogue ne sera pas invasif, il informera la professionnelle sur les possibles origines des disgrâces à améliorer et il doit permettre de déceler les éventuelles contre-indications aux différents soins que l’on pourra vous proposer.

Il existe des contre-indications non négligeables à l’application de certains soins impliquant des appareils et il est important de ne pas prendre de risques par négligence.

La confiance doit être partagée, car proposer et établir un plan de traitement efficace ne peut se faire qu’à cette condition. Il s’agit

plusieurs techniques; une bonne synergie est souvent plus intéressante et une professionnelle connaît les points forts de ses techniques.

S’engager

Les conseils

Lorsque l’entretien est terminé et que vous acceptez le plan de traitement établi, le choix du soin, le temps des séances, le nombre de séances et leur prix, il est important de le suivre correctement. C'est un engagement entre partenaires de parcours et c’est le seul chemin vers un résultat optimal.

Renseignez-vous sur les techniques utilisées, posez des questions sur les expériences déjà réalisées. Pour certains soins, il est nécessaire de suivre 6 à 8 séances minimum, pour d’autres il en faut quelquefois plus.

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Un savoir trop présent Dernier numéro du mois, et donc, «Spécial Formation»: mais ayant peu d’affinité avec l’esprit scolaire, «Tout l’Emploi» enquête surtout à l’école buissonnière… et laisse sans regret d’autres, au premier rang, à dire «présent!»

C’

est par des métaphores que s’expriment le mieux les questions du savoir: le Congrès mondial des bibliothèques (qui s’est tenu en août à Lyon: ifla. org) fut si dense que je n’en sors ici à grand-peine que deux mots. D’abord, celui de Florence Aubenas, rare témoin du monde hors murs admise au podium de cette grand-messe; elle est d’ailleurs sœur d’une cadre de la Bibliothèque Nationale. Piston ou non, la mémoire de cette otage en Irak en dit plus par une anecdote que toute autre archive: «J’ai tenté de convaincre mes kidnappeurs qu’ils se trompaient de personne… que j’écrivais des choses bonnes pour le peuple d’Irak, contre l’impérialisme d’Occident… mais au bout d’un mois, ils m’ont dit d’arrêter de jacasser… qu’ils n’en avaient rien à foutre de ce que j’écrivais». On rejoint-là le fameux dilemme du résistant «Doit-on toujours dire la vérité, même si elle révèle où sont cachés mes amis?»: on sait bien que le vrai dialogue n’est pas dans les mots mais dans les sous-entendus… que le cogneur veut dire en fait «tu vas cracher» et que le suspect pense «cause toujours»… ils

• Question de sémantique: l’étiquette a-t-elle des infos cousues de fil blanc?

n’ont pas besoin d’un dico pour jouer au chat et à la souris. Dans le cas des preneurs d’otage en Irak, derrière la phrase «nous allons libérer notre peuple des journalistes menteurs» se cache «qu’importe le texte, pourvu qu’on montre qui parle fort», désormais. Florence Aubenas a d’ailleurs confirmé que «jamais, de ma vie, je n’avais été ainsi mise face à mon vain métier».

Vain, mais pas vide, malgré ses à-peu-près: hélas! Les «professionnels de l’information» ne font pas la distinction, et hormis la sœur de Sylvie Aubenas, les journalistes ne sont pas reconnus à un forum de documentation comme des «professionnels de l’information»: partout, pen-

dant cette semaine d’exposés et de débats, on n’a entendu que deux rhétoriques… celle des «chercheurs des Universités» et celle des «professionnels de l’information», titre réservé aux bibliothécaires. A Genève aussi, une «professionnelle de l’information» s’étonnait que – dans le programme d’études de bibliothécaire – «il n’y ait pas d’études médias». La question va au-delà d’une simple vanité de protocole: les médias sont punis par où ils ont péché… l’arrogance.

Mais sans ce sens de l’implicite – dont parlait si bien l’anecdote de Florence – peut-on faire de la sémantique, et donc bien user des index? «Le langage de l’officialité, c’est la tautologie»,

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entendait-on il y a peu à France Culture, rare à mériter son nom; or les bibliothèques sont – sauf exceptions – étatiques… donc, tautologiques. Bref, polémique mise à part, j’ai quitté Lyon avec le sentiment que – entre les gens bien que sont les bibliothécaires et les vauriens que sont les journalistes – il y aura toujours le même fossé qu’entre l’inspecteur et le suspect. Ce qui nous mène au deuxième sujet…

Galilée en ligne avec Colombo Pas une semaine sans un colloque ici ou là sur l’impact du Web sur les écoles, même doctorales (voir cette fois tecfa.unige.

• F O R M AT I O N

ch/colloque2014; et en contrepoint aipusuisse.wordpress.com).

Là aussi, on ne retient qu’une poignée de phrases inédites: une auditrice venue de loin m’a avoué avec candeur que – dans son pays – des profs disaient de «ne pas regarder Wikipedia», lunette mal vue des étoiles, et même des amateurs de poires. Mais peut-on reprocher aux corbeaux perchés de s’être désintéressés des progrès de la scie ou de la gaule? Ce

qui est par contre curieux, c’est l’entrain des «Moocs», ces cours en ligne issus des hautes écoles mais livrés aux bas trocs: quelle énergie pour doubler un service public… gratuit, à la qualité et au prestige avérés. Sans doute que les acteurs privés investis dans ce domaine sont d’un autre avis… d’ailleurs, le premier concurrent sérieux des Universités – le livre – n’en fut pas un: certes, tout un chacun

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a pu lire en bibli les textes aussi solides qu’un cours… mais seuls les vendeurs débarqués outre-mer ont cru aux vertus du manuel «Teach yourself how to get the Nobel». D’ailleurs, les livres «sérieux» sont en général écrits par des universitaires… seuls les romans et les poèmes étant laissés aux amateurs. Drôle de partage, que ne peuvent conjurer que ceux qui ne doivent rien aux

juges et parties: l’autre jour à la télé, ce fut juste un petit bout de fil, qui a permis au fouillepoubelles Columbo de remonter le temps. Les «big data» trompeuses, au contraire, étaient fournies à foison par le tueur: un chercheur en médecine, comme par hasard. Dans quelles écoles apprend-on à défier les faux savoirs? n

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our atteindre les objectifs de la charte et du code éthique du thérapeute, Françoise Buro, formatrice et fondatrice avec Sergio Ventura, est particulièrement attentive aux motivations des apprenants à la pratique de ce métier.

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Nouveau centre de formation Ouvert en avril dernier, Goodwill Formation prépare au brevet fédéral de spécialiste en finance et comptabilité. L’enseignement, donné par des professionnels en activité, repose sur une approche dynamique qui mélange connaissances académiques, cas pratiques et coaching.

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ous sommes tous des passionnés de formation et de notre métier». Par cette phrase, Raymond Bezençon, président de Goodwill Formation, résume parfaitement la philosophie de ce nouveau centre de formation dédié au brevet fédéral de spécialiste en finance et comptabilité. «Les chargés de cours sont tous des anciens de Virgile Formation et disposent d’une solide expérience. Ils ont déjà préparé plus de 2000 candidats au brevet fédéral au cours des 15 dernières années». Goodwill est ainsi né de leur envie de mettre en œuvre leurs propres idées et techniques d’enseignement, au service • L’équipe de chargés de cours de Goodwill Formation. des apprenants.

Les cours, qui se donnent à Genève, Lau- système de coaching personnalisé, par sanne, Vevey, Neuchâtel et Sion, se dé- téléphone, a été mis en place. Le partiroulent soit sur deux ans, à raison d’une cipant a la possibilité de poser des quesaprès-midi et d’un samedi matin, soit sur tions par mail se rapportant à un problème deux ans et demi avec deux soirs par se- qu’il rencontre dans la résolution d’un cas d’examen. Il reçoit en retour l’heure maine et un samedi matin. d’un rendez-vous téléphonique, afin qu’il Une formation optimisée par puisse discuter de ses questions avec un chargé de cours. Autre possibilité, les le coaching participants reçoivent un problème d’exaLes premiers mois de formation sont basés men et disposent d’une limite de date pour sur l’acquisition de la matière, puis l’ensei- poser leurs questions par mail, dont le gnement s’oriente plus directement vers la chargé de cours tire ensuite un condensé préparation de l’examen, avec des épreuves. de réponses.

Mais Goodwill va plus loin dans sa démarche Goodwill innove aussi en créant la Coachiformatrice en introduisant la notion de coa- ng week, une semaine de révision qui se ching. «Au mois d’août, explique Raymond déroule dans un hôtel à Ovronnaz, et penBezençon, nous organisons les Opening dant laquelle les participants vont passer days. Il s’agit d’une préparation qui mélange en revue la totalité des matières exigées étude de cas et coaching à la fin des cours à l’examen. «Les participants vont travaild’acquisition et comme lancement des cours ler sur la résolution d’environ 18 épreuves, de préparation finale en vue des examens. comportant plusieurs sujets différents, Par ailleurs, les participants ont toujours la d’une durée de une à deux heures. Les possibilité de poser des questions par mail». personnes peuvent choisir la solution clasSans compter les soirées coaching organi- sique qui consiste à faire l’épreuve, attendre sées régulièrement dans l’année; la dernière, le corrigé et compter les points, ou adopter organisée en juillet dernier, a d’ailleurs ren- une approche plus originale de coaching contré un vif succès et a vu la participation et peuvent échanger en direct, pendant de plus de 120 élèves. l’épreuve, avec le chargé de cours. J’ai eu En effet, Goodwill met l’accent sur la re- cette idée en voyant des participants blolation professeur-apprenant. Ainsi, un qués devant leur problème et qui n’avaient, TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 653 • 27 OCTOBRE 2013

de ce fait, pas d’autre possibilité que d’attendre la correction, ce qui représente une perte de temps et a un effet démotivant», dit Raymond Bezençon.

Goodwill Formation organise enfin une semaine de révision intensive au début de février, soit un mois avant l’examen. Cette semaine, appelée «Master week», permet aux participants de réaliser des épreuves préparées pour l’occasion et de s’autoévaluer. Enfin, le Closing Day est un séminaire sur une journée de révision finale avant l’examen.

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