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TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

16:04

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

n Vente de PPE en Zone de développement

La saga continue

Par arrêt du 15 janvier 2015, le Tribunal fédéral vient d’annuler la loi modifiant la LGZD (loi générale sur les Zones de développement) en matière de vente d’appartements construits en Zone de développement, votée par le Grand Conseil le 14 mars 2014. Tous les acteurs de l’immobilier ont encore à l’esprit la saga politique et législative qui a suivi le projet de modification de la LGZD présenté par le futur président du Conseil d’Etat François Longchamp, qui avait repris le Département de l’aménagement suite à la démission de Mark Muller.

e projet visait à mettre fin à l’accaparement, par un ou plusieurs investisseurs, des appartements construits en Zone de développement, en prévoyant que chaque logement concerné ne pourrait être vendu qu’à une personne physique qui avait l’intention de l’occuper ellemême. Comme on pouvait se l’imaginer, ce projet avait mis en ébullition le monde politique et les milieux immobiliers.

La loi Longchamp torpillée par le Grand Conseil L’objectif visé par le Conseil d’Etat était de mettre fin à certains abus pratiqués dans le cadre d’opérations PPE en Zone de développement. Le Conseil d’Etat avait en effet constaté que certains logements, acquis en nombre par des investisseurs, n’étaient pas vendus immédiatement, mais gardés en location puis vendus avec une importante plus-value au moment de la fin du contrôle exercé par l’Etat. Cette pratique empêchait en conséquence des particuliers appartenant à la classe moyenne d’accéder à la propriété de ces logements au moment où ils étaient mis sur le marché. Pour atténuer les effets d’une telle modification, que l’on peut effectivement qualifier de drastique, le Grand Conseil a finale-

ment largement édulcoré le projet de loi Longchamp et adopté, le 14 mars 2014, une loi qui n’autorisait la vente d’appartements construits en Zone de développement qu’aux personnes physiques qui n’étaient pas déjà propriétaires d’un logement dans le canton.

La loi du Grand Conseil torpillée à son tour par le Tribunal fédéral Comme cette restriction leur paraissait aller également trop loin, des recourants ont saisi le Tribunal fédéral pour obtenir l’annulation des modifications de la LGZD finalement adoptées par le Grand Conseil. Or, le Tribunal fédéral a, par son arrêt du 15 janvier 2015, intégralement admis les recours et annulé l’ensemble des modifications de la LGZD adoptées par le Grand Conseil. Résultat de toute cette agitation? On retourne à la case départ, soit à la LGZD dans sa version d’origine, puisque ni la loi Longchamp ni la loi modifiée par le Grand Conseil ne sont finalement entrées en vigueur.

Bref cours de droit constitutionnel: 2´ chrono! Pour bien comprendre les tenants et aboutissants de cette saga politico-juridique, dans la-

quelle s’inscrit l’arrêt du Tribunal fédéral, il faut replacer cet arrêt dans son contexte constitutionnel. Selon la Constitution fédérale (art. 36 Cst), toute restriction d’un droit fondamental (comme par exemple la garantie de propriété ou la liberté économique) doit: • reposer sur une base légale; • être justifiée par un intérêt public; • respecter le principe de la proportionnalité, c’est-à-dire se limiter à ce qui est nécessaire et adéquat à la réalisation des buts d’intérêt public poursuivis, sans violer l’essence du droit en question. Ainsi, ni la garantie de la propriété, ni la liberté économique ne sont des droits constitutionnels absolus, puisqu’ils peuvent être restreints aux conditions rappelées ci-dessus. S’agissant plus spécifiquement de la garantie de la propriété, qui comprend aussi le libre accès à la propriété, une atteinte grave à ce droit n’est admissible que si elle est prévue par une loi au sens formel, qui soit claire et précise. Une atteinte au droit de propriété peut être considérée comme particulièrement grave lorsque: • la propriété foncière est enlevée de force; • les interdictions rendent difficiles l’utilisation du sol conformément à sa destination. S’agissant de la liberté écono-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

mique, celle-ci peut être restreinte pour des motifs d’ordre public ou de politique sociale. En particulier, et dans ce contexte, la liberté contractuelle n’est pas illimitée et certaines dérogations peuvent se justifier, notamment dans le domaine du logement.

Ces beaux principes constitutionnels appliqués à la modification de la LGZD, qu’est-ce que cela donne? Selon le Tribunal fédéral, les modifications apportées par le Grand Conseil à la LGZD, en tant qu’elles limitent des possibilités d’acquérir et de vendre librement des appartements situés en Zone de développement, causent indubitablement une atteinte à la garantie de la propriété. En particulier, le principe constitutionnel du libre accès à la propriété est entravé dans le cas d’espèce, puisque les modifications de la LGZD privent toute une catégorie de personnes physiques, soit celles qui sont déjà propriétaires d’un logement dans le canton de Genève, d’accès à des appartements en Zone de développement. Comme cette modification législative ne vise qu’une catégorie d’acquéreurs et qu’elle est limitée à la Zone de développement,

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

le Tribunal fédéral ne voit toutefois pas là une grave atteinte à l’institution même de la propriété. Dès lors, est-ce que cette atteinte répond néanmoins à un intérêt public suffisant? A cette question, le Tribunal fédéral a répondu par l’affirmative, en soulignant même que cela était évident. En effet, les modifications adoptées par le Grand Conseil, au même titre que celles proposées initialement par le Conseil d’Etat, ont pour objectif de s’assurer que les appartements construits en Zone de développement soient bien attribués aux personnes qui en ont besoin. Et le Tribunal fédéral de rappeler que la lutte contre la pénurie de logement correspond à un intérêt public évident. C’est d’ailleurs ce que le Tribunal fédéral avait déjà admis lorsqu’il avait été question: • de lutter contre les ventes Flyers_F 16.12.13 11:25 Page1 d’appartements loués;

• de lutter contre le maintien d’appartements vides; • de justifier un droit de préemption en faveur de l’Etat sur des terrains; • de contrôler le montant des loyers. En l’espèce, les modifications contestées s’inscrivent avant tout dans un contexte de lutte contre la spéculation ou la détention d’appartements à de pures fins d’investissement et non pour simplement empêcher la possession de plusieurs appartements à Genève, étant rappelé que la construction de logements et l’accession à la propriété à des fins de logement forment un objectif constitutionnel!

Les modifications de la LGZD ne respectent pas le principe de la proportionnalité Cela étant, le principe de la proportionnalité est-il également respecté?

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C’est en fait à cette question que le Tribunal fédéral a répondu par la négative, ce qui est suffisant pour admettre les recours et annuler les modifications contestées. Bref rappel juridique concernant le principe de la proportionnalité: Celui-ci est respecté lorsque: • les mesures envisagées sont propres à atteindre le but visé; • ce but ne peut pas être atteint par une mesure moins contraignante; • il y a un rapport raisonnable entre le but recherché et les intérêts compromis. Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral a considéré que les modifications contestées ne respectaient pas le principe de la proportionnalité au sens indiqué ci-dessus. Préalablement, le Tribunal fédéral a rappelé quelques principes concernant les Zones de développement. En Zone de développement les mesures de contrôle de l’Etat sur le prix de vente ou

des loyers apparaissent comme une contrepartie à l’intervention étatique. cette intervention permet en effet, par le déclassement et l’application de règles spécifiques à cette zone, d’obtenir: – une plus-value foncière; – une densification des surfaces; – une construction à un coût modéré. Pour ces raisons, l’Etat peut dès lors poser certaines conditions propres à la réalisation d’un intérêt public déterminé. Cela étant, encore faut-il que les restrictions envisagées soient réellement propres à atteindre le but recherché. Or, c’est à ce niveau que, selon le Tribunal fédéral, le bât blesse. En effet, selon les juges fédéraux, les modifications envisagées par le Grand Conseil ne permettent pas d’atteindre le but recherché, et cela pour les raisons suivantes: • la modification exclut n’importe quel propriétaire d’un loge- •

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ment à Genève, même ceux qui ne les occupent pas; • les dérogations envisagées ne sont pas assez larges. Verdict fédéral: les modifications de la LGZD adoptées par le Grand Conseil ne respectent pas le principe de la proportionnalité et doivent par conséquent être annulées pour cette première raison déjà.

Les modifications de la LGZD ne respectent pas non plus le principe de l’égalité de traitement Mais ce n’est pas tout. Le Tribunal fédéral rappelle en effet que selon la Constitution fédérale (art. 8, al. 1 Cst), «tous les êtres humains sont égaux devant la loi» (Voilà une bonne nouvelle!). C’est le sacro-saint principe de l’égalité de traitement qui est ainsi ancré dans la Constitution (mais pas dans notre quotidien…). Ce principe est violé lorsque l’Etat accorde un privilège ou une prestation à une personne, mais les refuse à une autre personne dans une situation comparable. Autrement dit, il y a inégalité de traitement lorsque ce qui est semblable n’est pas traité de manière identique et lorsque ce

• Des appartements pour des personnes «qui les habitent vraiment»!

qui est dissemblable ne l’est pas de manière différente. Or, dans le cadre des modifications de la LGZD adoptées par le Grand Conseil, le Tribunal fédéral relève que celles-ci peuvent empêcher l’acquisition d’un appartement à une personne qui est déjà propriétaire d’un logement à Genève, mais non pas à celle qui serait déjà propriétaire de logements situés en dehors du canton de Genève, et ce qu’elle réside ou non à Genève. Or, cette distinction heurte, selon le Tribunal fédéral, le principe de l’égalité de traitement, étant précisé que cette distinction ne se justifie pas au regard de l’objec-

tif de la loi qui est d’éviter les opérations spéculatives. Résultat (intermédiaire!) de cette saga: les dispositions de la LGZD qu’entendaient combattre la loi Longchamp sont à nouveau pleinement en vigueur! Mais cela pourrait n’être que provisoire.

Et c’est reparti avec l’Initiative «Halte aux magouilles; Oui à la loi Longchamp»… En réaction à la loi modifiant la LGZD votée par le Grand Conseil, un comité plutôt à gauche avait lancé une Initiative visant à réhabiliter le projet de loi Longchamp. Or, par arrêté du 4 février 2015,

le Conseil d’Etat vient de valider cette Initiative. Il appartient dès lors au Grand Conseil de se déterminer sur cette Initiative. Si le Grand Conseil l’accepte (ce qui nécessiterait que plusieurs députés qui s’étaient opposés à la loi Longchamp «retournent leur veste»), celle-ci aura force de loi. Si le Grand Conseil refuse cette Initiative, c’est le corps électoral qui sera appelé à se prononcer, avec ou sans contre-projet du Grand Conseil. Dans ce cas de figure l’initiative «Halte aux magouilles immobilières; Oui à la loi Longchamp» ne passera pas en votation populaire avant 2016 voire, en cas de contre-projet du Grand Conseil, en 2017. Et cela sans compter d’éventuels nouveaux recours interjetés auprès de la Chambre constitutionnelle de la Cour de justice de Genève (nouvelle autorité judiciaire cantonale entrée en fonction depuis le 14 juin 2014), qui a précisément pour vocation d’examiner la validité constitutionnelle des lois cantonales. Et pendant tout ce temps, l’actuelle LGZD continuera à s’appliquer comme auparavant! n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Pourtant, que la montagne est belle…

ive le ski hors piste! Le hors-piste, c’est plus qu’un lieu vierge de la montagne, c’est une idée de liberté, une philosophie de la désobéissance; le hors-piste, ultime région qui n’a pas encore – Dieu merci – été comblée par les lois; le hors-piste, «vide juridique» insupportable qui plonge nos contemporains dans l’anxiété. Comme tous les endroits modernes, la montagne aussi doit être amusante, ludique; on nous la promet telle, on la veut telle; la montagne doit être moderne. Or les dangers sont réels. La

mort guette ceux qui viennent la narguer de trop près. Là, cesse la fête omniprésente. Régulièrement, on retrouve sous les piliers de neige les corps massacrés de ceux qui voulaient fêter de trop près et expliquer au monde comment on glisse bien sur toutes les pentes savonneuses d’une société qui n’en peut plus de s’amuser partout et tout le temps. Et on ne comprend pas comment pareilles catastrophes «réactionnaires» peuvent s’imposer au néo-tourisme qui a toujours raison. Bien sûr, la montagne a tort de

ne pas être moderne, elle a tort de se claquemurer dans sa tradition de violence! La montagne est facho, elle ne comprend rien à la modernité! Qu’est-ce que cette montagne déchaînée qui ne se plie pas à la loi du jeu? Pourtant on avait tout fait pour elle, on s’était mis en quatre, ingrate montagne passéiste, qui préfère s’enfermer dans son ancienne mode. Et c’est ainsi qu’homo festivus va vouloir, dans un esprit revanchard et pour pouvoir tranquillement continuer à skier ludiquement, combler le «vide

juridique» qu’il vient de repérer. Il comprend que s’il ne parvient pas à imposer sa vision du parc de loisir à la montagne, insupportablement rebelle au jeu, il faudra lui imposer un corset juridique qui viendra remplir ce vide. Diable! La montagne résiste à l’avance de la société qui s’éclate, elle s’oppose de manière incompréhensible aux bienfaits de la néo-modernité, bref, elle ne «bouge» pas comme l’exige l’hyperkinésie actuelle. Elle ne veut donc pas, de son passé, faire table rase; elle n’est pas moderne en somme! ■

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• LOGEMENT ET SOCIÉTÉ

n Association Carrefour-Rue, Genève

Emmenez-moi au pays d’Eurêka!

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Union européenne a lancé en 2010 l’opération «Europe 2020», une stratégie de croissance pour les dix prochaines années concernant l’innovation, l’éducation, le climat et l’énergie, mais aussi l’emploi et l’inclusion sociale. L’UE entend, à travers ce projet, réduire de 20 millions le nombre d’Européens sous le seuil de pauvreté d’ici 2020. Vaste programme. Chômage, crise du logement, crise alimentaire, priorités à la lutte contre le terrorisme… En attendant, sur le terrain, associations et travailleurs sociaux se retroussent les manches, prenant le relais des pouvoirs publics qui peinent à répondre aux attentes des populations en situation précaire. De bivouacs de fortune en dortoirs de cartons, les sans-abri ne

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Cette période de vacances scolaires est propice à revenir sur un événement qui touche celles et ceux qui n’ont pas les moyens de partir à la neige ou au soleil. L’association privée Carrefour-Rue, aux côtés des sans-abri et des plus fragiles dans le canton de Genève, a pu enfin inaugurer en octobre dernier son hameau tout à fait innovant de studios mobiles et dont le nom évocateur «Eurêka», rappelle combien la route fut longue et laborieuse jusqu’à l’arrivée des premiers occupants. Noël Constant, fondateur de l’association, et Vince Fasciani, responsable des activités et des nouveaux projets, reviennent sur cette belle réalisation porteuse d’espoir pour tous ceux qui doivent reconstruire leur vie.

• Un toit, une pause.

posent pas souvent leurs bagages, dans tous les sens du terme. Un toit et une pause, voilà ce que propose l’association CarrefourRue avec ces containers colorés et repensés en logements au

confort moderne, entièrement et gracieusement meublé par le magasin Ikea. Installé sur un terrain à Chêne-Bougeries, fourni et loué à moins de mille francs le mois par l’Etat de Genève, le hameau «Eurêka» bénéfi-

cie de tous les raccordements modernes nécessaires (eau, électricité, panneaux solaires). Le coût total du projet atteint un demi-million de francs, le double de ce qui avait été budgétisé au départ.

Un entretien avec Noël Constant et Vince Fasciani - Quelle est la vocation première de Carrefour-Rue? - (NC) Carrefour-Rue a été mis sur pied il y a 40 ans pour aller à la rencontre des personnes se retrouvant en dehors de toutes les institutions. Notre vocation est d’être sur le terrain, directement au contact avec les plus fragilisés. Il s’agit d’une démarche basée sur le partage et l’échange entre ceux qui vont à peu près bien et ceux qui vont moins bien. C’est aussi une passerelle, un lien vers la société pour ces hommes et ces femmes qui ne sont plus

désirables parce qu’ils ou elles ne sont «pas comme tout le monde». - La situation a-t-elle évolué en quatre décennies? - (NC) Il y a eu beaucoup de changements, mais je n’ai pas vu passer le temps! Il y a 30 ans et plus, dans certaines villes, nous avions beaucoup de clochards, barbus, buveurs, accrochés au litre de vin…La société s’est pas mal modifiée. Depuis une quinzaine d’année, on note un dérapage de toutes les autres catégories sociales; cette préca-

rité touche aussi des gens qui avaient tout et qui tombent de très haut en se retrouvant à la rue. Pour ces derniers, la chute est encore plus vertigineuse que pour celui qui n’avait rien; la précarité professionnelle se traduit vite par la descente aux enfers sociale de ces populations, dès lors extrêmement fragilisées. - Que représente à vos yeux le projet «Eurêka»? - (VF) «Eurêka», c’est une goutte d’eau, mais dont la portée peut être déterminante. Nous devons trouver des solutions

TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

pour répondre à des problèmes urgents et il nous parait inconcevable de laisser dormir des personnes dans des voitures épaves ou des caravanes. «Eurêka», ce sont des logementsrelais mis au point avec l’aide d’architectes et de fabricants italiens. Ces containers repensés en petits appartements sont une réponse légère et facile, sans les contraintes des constructions définitives, plus coûteuses. L’idée est de mettre à disposition de personnes en grande difficulté et qui ont besoin de reprendre pied un chez-soi confortable et

• LOGEMENT ET SOCIÉTÉ

- D’autres projets de ce type vont-ils voir le jour? - (VF) Il nous a fallu trois ans pour arriver à mettre sur pied ce projet, tant les obstacles ont été nombreux, alors qu’en réalité trois ou quatre mois auraient suffi. Le plus dur est de trouver des terrains disponibles. Pour cette réalisation nous avons reçu le soutien de donateurs privés: la Fondation Francis et MarieFrance Minkoff, les quatre clubs Rotary de Genève, la Fondation Sesam, la Fondation Fondia, la Ville de Genève et une Fondation privée genevoise qui a tenu à

garder l’anonymat. La commune de Plan-Les-Ouates, après concertation avec la Mairie et les habitants, a autorisé la mise en place d’un autre hameau de ce type en 2015. Tels des escargots avec leur maison sur le dos, l’extrême facilité de mobilité de nos studios permet d’emménager sur un terrain et d’en repartir en une semaine s’il doit être libéré. - Vous êtes-vous inspirés d’autres projets dans le monde? - (NC) Ce concept est apparu il y a bien des années avec des étudiants qui se sont installés dans des studios mobiles issus de containers maritimes en France et aux Pays-Bas. La ville estudiantine de Londres est entièrement construite de la sorte. Cependant, ces habitats se rapprochent des constructions en dur, parce que les éléments y sont superposés. Ici, nous avons opté pour une forme de hameau en étoile, de petite taille, qui facilite les rencontres et les échanges. La vie en communauté et l’autonomie générée par la cogestion réveille les talents de chacun; autant d’aptitudes oubliées et

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rassurant, un lieu calme où il est permis de souffler, de mettre de l’ordre dans ses papiers et de reconstruire sa vie personnelle et professionnelle. Pour les locataires, il ne s’agit pas de vrais loyers, mais d’une participation aux frais d’un montant de 400 francs pour un studio logeant une ou deux personnes. Toutefois, si quelqu’un ne peut pas payer son loyer pour une période donnée, nous compensons avec un fond de solidarité issu du surplus de cette participation globale.

• Une réalisation porteuse d’espoir.

assoupies à cause des guerres usantes avec l’administration, combinées aux difficultés personnelles de chacun. - En quoi consiste la cogestion? - (VF) Nous encourageons la liberté de choix, qui facilite les initiatives personnelles et l’autonomie. Si la maturité nécessaire pour l’autogestion n’est pas toujours acquise, en revanche la cogestion fonctionne très bien. Elle consiste en une gestion participative des projets, dans laquelle chacun met à contribution ses compétences au service des autres. Carrefour-Rue met des initiatives en route et

ce sont les individus concernés qui les portent. Ils font ça très bien! L’entraide construit le progrès individuel et combat l’isolement constaté dans nos sociétés surpeuplées. On s’accompagne les uns et les autres et les choses viennent d’ellesmêmes. Certaines personnes se sont révélées à travers le projet «Eurêka». Toutes les activités de notre association sont portées FAITES LA DIFFÉRENCE ! de cette façon et cela fonctionne très bien. Presque plus besoin de travailleurs sociaux! Il faut se rappeler que les gens qui sont 022.787.00.00 sous terre sont peut-être des graines! ■ Marion Celda

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

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Nouvelle création théâtrale jouée par les résidants Une pièce théâtre dans un EMS jouée par des résidants? Oui, c’est possible, surtout lorsque l’on considère qu’un EMS est un lieu de vie, et par conséquent un lieu de création artistique. Telle est l’approche de l’EMS Les Marronniers qui, voilà 14 ans, montait la troupe de théâtre «D’Art-D’Art». Cette dernière présente sa toute nouvelle création théâtrale: «Oy, mayn Mame».

La mémoire en jeu La Troupe D’Art-D’Art a été créée en février 2001 par des résidants et des animateurs. Ensemble, ils ont développé une technique permettant de palier les problèmes de mémorisation

âge de jouer la comédie, malgré les différents handicaps de chacun, ensuite de monter une pièce de théâtre en moins de six mois! Le terme choisi, «D’ArtD’Art», souligne le caractère urgent de réaliser de tels projets en très peu de temps, car la vie en EMS est fragile. Cet enjeu devient alors le moteur central de cette démarche.

Bienfaits du théâtre • Une résidante-actrice en pleine répétition.

d’un texte, à l’aide de prompteurs. Cette approche permet à des personnes âgées résidant en EMS de jouer dans une pièce de théâtre. Les acteurs qui composent la troupe sont de tous les âges: des résidants, de 85 à 95 ans, des étudiants en stage dans le cadre d’un CFC, ainsi qu’une équipe d’animateurs et d’artthérapeutes.

Défis Le défi de cette troupe est double: tout d’abord, permettre à des personnes d’un très grand

Le jeu théâtral pour la personne âgée implique le changement de son propre rôle, aussi bien vis-àvis des siens que de la société. En effet, elle s’investit dans le projet pour offrir, le temps d’un spectacle, un moment de rêve, de plaisir et de légèreté. «Les retombées de cette démarche sont précieuses, puisque nous constatons une amélioration du cadre de vie, un plaisir exprimé chez chacun et une meilleure considération de soi», conclut Joël Goldstein.

fils n’auraient jamais étaient ce qu’ils sont devenus. Elles parlent bien sûr de leurs enfants, de leurs œuvres, de leurs bellesfilles, mais aussi de l’exil. L’exil qui explique probablement le fait qu’elles aient tout misé sur leurs fils. Les journalistes sont désarçonnés. Ils découvrent des mères extraordinaires et attachantes. Tout le monde se reconnaîtra facilement à travers ces cinq mamans! n Esther Ackermann

Le récit en bref Le patron du magazine «Lui», le journal écrit pour les hommes et qui parle des femmes, envoie deux de ses meilleurs journalistes, réaliser un reportage sur les mères juives. Il veut que l’on parle des vraies femmes! Les deux compères sont envoyés au Paradis des mères juives, où ils rencontrent Amalia Freud, Jeanne Proust, Minnie Marx, Louise Cohen et Mina Owczynska. Elles sont les mères d’illustres hommes de la littérature et du spectacle. Sans elles, leurs

GROS PLAN

ette pièce est une adaptation, très libre, du roman de Nathalie David-Weill «Les mères juives ne meurent jamais», par Joël Goldstein, directeur de l’établissement. Les membres de la Troupe D’ArtD’Art ont travaillé durant toute l’année 2014 pour permettre à ce roman d’être joué sur scène. Un travail fascinant, mais parfois aussi difficile! Chaque résidant s’est replongé dans son enfance, à la recherche des souvenirs le liant à sa mère. La pièce redonne toute la charge humoristique et émotionnelle de ce travail d’équipe. «C’est la 7e pièce que nous montons avec les personnes âgées qui habitent au sein de l’institution», souligne Joël Goldstein, épaulée par Maïté Avila Pinto Vuillemin, qui signe la mise en scène et à qui l’on doit la superbe affiche du spectacle.

Les dates Ne manquez pas les dates des représentations! Ces dernières auront lieu: Dimanche 1er Mars 2015 à 15h.30 Mardi 3 mars 2015 à 15h.30 Mercredi 4 mars 2015 à 15h.30 Contact: EMS Les Marronniers 9, Chemin de la Bessonnette 1224 Chêne-Bougeries Tél.: 022 344 87 60 www.marronniers.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

• INFRASTRUCTURES

Swixim International fête ses dix ans et confirme son ouverture à l’international Success-story pour Swixim International SA. Le vent en poupe (43% de croissance réalisés en 2014) cette jeune et néanmoins performante entreprise d’agents et courtiers en immobilier vient de célébrer son 10e anniversaire. Deux jours de congrès se sont tenus à Montreux pour fêter dignement cet événement placé justement sous le thème de la performance. Edgar Grospiron était l’invité d’honneur. Quel meilleur intervenant qu’un champion olympique de ski acrobatique pour venir témoigner de challenge et de réussite professionnelle?

vec un nombre croissant de franchisés, 250 agents et courtiers, et un chiffre d’affaires en augmentation, Swixim, membre associé de la Fédération Suisse de La Franchise depuis 2010, surfe sur la vague du succès. «Je ne suis pas né champion, je le suis devenu», cette phrase d’Edgar Grospiron résume parfaitement le chemin parcouru pour arriver au sommet. «Volonté, persévérance, mais aussi plaisir» sont les ingrédients requis, ajoute Thierry Caminati, CEO et fondateur de Swixim. L’ouverture à l’international est le signe d’un développement d’envergure; déjà présent en France et en Suisse, le réseau s’étend désormais en Belgique et au Luxembourg. L’Espagne, en cours de négociation, devrait entrer dans la course très prochainement. Une remise de trophées a également salué l’engagement des franchisés; quinze des 150 participants ont ainsi vu leur travail récompensé: «Chez Swixim, nous avons une double préoccupation: la réussite des projets immobiliers de la clientèle et le

• Un concept original, qui célèbre déjà son dixième anniversaire.

succès de nos franchisés. Les trophées remis récompensent des performances réalisées sur ces deux thèmes». Très fier de cette belle ascension, Thierry Caminati explique cette vertigineuse croissance par une forte culture d’entreprise et la volonté de transmettre un savoir-faire unique: «Dix ans, c’est traditionnellement l’âge de la maturité pour un réseau de franchise, et pour Swixim International, cela

s’est concrétisé par l’affirmation des trois éléments qui constituent son ADN: une marque internationale forte, porteuse de nos vraies valeurs; notre engagement permanent d’offrir à nos clients des garanties et des services immobiliers à forte valeur ajoutée, et enfin un modèle économique performant et toujours respectueux de l’indépendance de chaque franchisé». Le congrès a manifestement tenu

TOUT L’IMMOBILIER • NO 755 • 16 FÉVRIER 2015

ses promesses, fédérant une équipe toujours désireuse de monter sur la première marche du podium: «Ces deux jours ont été une très belle réussite, les messages de satisfaction de nos franchisés au retour du congrès sont plus qu’éloquents: «Superbe !...Ambiance très sympa... Conférences enrichissantes... Soirée mémorable!». n Marion Celda

• MARCHÉ IMMOBILIER

■ La région franco-valdo-genevoise sera présente

MIPIM de Cannes: le rendez-vous reste incontournable Le Marché international des professionnels de l’immobilier se tiendra du 10 au 13 mars à Cannes, au Palais des festivals. Depuis un quart de siècle, Vaud, puis Genève et la France voisine ont été présents, avec une implication plus ou moins forte de l’Etat et des collectivités publiques, des institutionnels et des acteurs immobiliers locaux. Dès le milieu des années 90, le «Journal de l’Immobilier», puis «Tout l’Immobilier» ont suivi chaque édition de cette rencontre à nulle autre pareille où une vingtaine de milliers de décideurs, investisseurs et professionnels du monde entier échangent et dialoguent dans un cadre unique.

Yves de Coulon: «Il y a un esprit propre au MIPIM» Yves de Coulon est avocat, spécialisé dans l’immobilier. Il préside le Consortium LGR, responsable chaque année de l’organisation du stand de la «Lake Geneva Region» au MIPIM de Cannes. - Quelle est l’implication de la «Lake Geneva Region» dans l’organisation du stand du MIPIM? - L’Association Lake Geneva Region (LGR) n’est pas directement impliquée dans l’organisation du stand. C’est le rôle du Consortium LGR, qui a précisément pour but d’organiser la présence de la région au MIPIM. Je suis président du comité qui gère ce consortium. C’est une société simple qui regroupe les partenaires privés et publics. C’est la 15e année que la présence de la région au MIPIM est organisée selon cette formule, qui

constitue un bel exemple de partenariat public-privé. L’organisation pratique du stand et le marketing sont assurés par la Chambre de commerce et d’industrie France-Suisse (CCIFS). - Pourquoi rester fidèle au MIPIM? N’y a-t-il pas d’autres rendez-vous internationaux de l’immobilier? - Il y a d’autres forums internationaux, mais qui ne présentent pas le même intérêt pour nous. Il y a notamment Expo Real à Munich, mais notre région est traditionnellement

plus proche du MIPIM, qui a été privilégié depuis le début par les responsables de la Promotion économique. Par ailleurs, la LGR regroupe à la fois des collectivités suisses et françaises et nous avons cette année des activités communes avec la Métropole de Lyon. Cela fait de bonnes raisons d’aller à Cannes plutôt qu’en Allemagne. - Peut-être pouvez-vous rappeler ce qu’est la LGR? - La «Lake Geneva Region» est une association dont Genève et Vaud sont membres et qui a pour but de promouvoir la région. Quant au consortium, il se consacre uniquement à la participation de la LGR au MIPIM. - Vous parlez de partenariat publicprivé. Quelles sont les entités représentées au MIPIM? - Il y a quelque 50 partenaires inscrits (collectivités publiques et entre-

prises privées), pour environ 150 participants présents sur le stand. Parmi ces partenaires, il y a une dizaine de collectivités publiques franco-valdo-genevoises et d’entités para-publiques, par exemple les CFF. Les autres partenaires, qui représentent donc 80% du total et couvrent les frais à la même hauteur, incluent tous les professionnels de l’immobilier de la région (entreprises de la construction, promoteurs, régies, conseils juridiques, etc.). - Qu’y a-t-il de nouveau cette année dans l’organisation du stand? - Nous proposons cette année un stand complètement neuf ainsi que plusieurs forums thématiques (tables rondes, ateliers). Le stand LGR n’est pas un stand du genre de ceux qui présentent des maquettes pour vendre une région et attirer des investisseurs. Il se veut avant tout plate-forme de rencontres, tout

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d’abord entre participants de la région, mais aussi avec les visiteurs internationaux du MIPIM. - Ne serait-il pas plus simple pour les participants de la région de se retrouver à Genève ou à Lausanne? - Beaucoup de choses sont organisées dans la région, mais elles ne présentent pas cet esprit propre au

MIPIM où les gens sont là précisément pour faire des contacts et où ils ne sont pas distraits par leurs activités quotidiennes. On y trouve une disponibilité qui n’existe tout simplement pas ici. De plus, il y a la présence des participants de 90 autres pays. - Qu’en est-il des contacts avec les investisseurs étrangers?

Christophe Grabielle: «Partager des expériences sur l’aménagement des périmètres urbains» Christophe Grabielle est trésorier du consortium d’organisation du stand de la «Lake Geneva Region» dans le cadre du MIPIM. Il est par ailleurs directeur des projets chez Concordo, une société spécialisée dans le développement et le pilotage d’opérations immobilières. - Qu’apporte à Genève la participation de la LGR au MIPIM? - Elle permet, dans un contexte extérieur, des échanges entre les différents acteurs du marché immobilier: il y a des financiers, des avocats et des professionnels de l’immobilier, mais aussi de nombreux représentants des collectivités publiques. Le stand LGR apporte une certaine visibilité de la région à l’intention des investisseurs étrangers, nombreux au MIPIM. - Quelles sont les activités sur le stand et autour de lui? - On organise des tables rondes et des ateliers: l’un est consacré au thème de la mixité, et l’autre traitera des villes hyperconnectées, besoin

ou prémices d’une ville obsolète? Pour ce qui est de la table ronde, elle est organisée conjointement avec le stand de la Métropole de Lyon, à l’enseigne de «ConfluencePAV-Malley: quelles sont les clefs du succès d’un partenariat publicprivé pour transformer les polarités urbaines?». Les invités sont les conseillers d’Etat genevois Antonio Hodgers et vaudoise Jacqueline de Quattro, et le président de la Métropole de Lyon Gérard Collomb, également sénateur-maire de cette grande ville française. Le débat, sur le thème du réaménagement des grands périmètres urbains, est mené sur le mode de l’interactivité avec le public. Ce sera le point d’orgue de la manifestation.

- Au moment de l’inscription, chacun indique ses domaines d’intérêt. Il est donc possible de savoir qui parmi les participants venus d’autres pays est potentiellement intéressé par des investissements en Suisse et d’établir des contacts. C’est ce que font tous les professionnels présents au MIPIM. - Cannes est un environnement pres-

- Vous avez parlé de projeter une certaine attractivité de la région. Mais n’est-elle pas déjà trop attractive et est-il bien indiqué d’y attirer de nouvelles entreprises, donc de nouveaux arrivants? - Il n’y a jamais trop d’attractivité. On ne peut pas se reposer sur nos lauriers. Il y a aussi des sociétés qui quittent la région. Il faut donc rester attractif pour combler les vides causés par ceux qui partent. Il est également nécessaire de pouvoir se réinventer, comme nous l’avons fait dans le domaine des cleantechs, cela à un moment où certaines activités traditionnelles, comme la banque et l’assurance, sont sous pression. - N’existe-t-il pas encore certains obstacles? L’immobilier commercial est ouvert aux investisseurs étramgers, mais pas le segment résidentiel… - Les gens qui visitent notre stand ne le font pas pour acheter, mais éventuellement dans la perspective d’une installation. Les sociétés susceptibles de s’implanter dans la région lémanique viennent également se renseigner sur l’état du marché du logement.

tigieux, mais qui évoque aussi certains clichés... - Je participe au MIPIM depuis 5 ans. Je ne sais pas comment les choses se passaient avant, mais je peux vous dire que j’y ai toujours vu des gens très occupés. On y reste trois jours et c’est pour travailler, d’autant que l’inscription au MIPIM est un investissement qu’il convient de rentabiliser.

- Le 9 février n’a-t-il pas jeté des doutes dans l’esprit des investisseurs étrangers? - Plus qu’un frein, le vote du 9 février 2014 suscite un questionnement: on ne sait pas ce qui va se passer. A l’étranger, on a tendance à dire que la Suisse va fermer ses frontières, et notre but est de démontrer que les choses n’en sont pas là. Il est important de montrer que la région reste attractive, indépendamment du succès de l’Initiative contre «l’immigration de masse», et notre stand y contribue. - La présence de Lyon à la table ronde représente-elle un réel apport? - Lyon a une friche industrielle, le quartier Confluence entre Rhône et Saône, qui est assez similaire au PAV genevois. Bien sûr, le fait qu’on y parle français favorise l’échange des idées. Mais il reste qu’il y a des expériences parallèles et des réflexions communes à faire. Pour nous, il est intéressant d’apprendre comment Lyon a résolu des problèmes de développement urbain qui rappellent les nôtres. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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Un métier honteux est-il sale? «Il n’y a pas de sot métier», dit l’adage; à l’inverse, on ironise sur l’argent sale des cols blancs. Mais quand une nettoyeuse me dit qu’elle se sent «honteuse» de son travail, elle précise que c’est surtout aux yeux d’autrui… ou plutôt dans l’absence de regard des passants. Quelles «valeurs» nous aident à mener une activité au cours d’une vie, sans être l’otage de l’avis d’autrui?

n affairiste sans scrupule est rompu à l’action solitaire, et trouve même du plaisir à se savoir honni: se croit-il au-dessus du commun des mortels? Pas toujours, et j’en connais qui ne sont mus que par l’amour du sale coup bien fait. De vrais artistes, à ceci près qu’en art, le loup solitaire est dans la dèche et les moutons se ruent vers l’or. A l’autre bout de la chaîne, une «Dame Pipi» est censée avoir l’air brisé, et celle du roman d’Ajar («L’angoisse du Roi Salomon») expiait une faute envers son prince charmant. Depuis, des films ont donné aux «Dirty Jobs» (de Mike Rowe) et «Dirty Work» (de Bob Saget) un visage humain. Entre les deux extrêmes, qu’est-ce qui rend les gens contents d’eux-mêmes ou frustrés de leur statut, au travail?

Les recrues sans école La pénibilité répugne à tous, même si elle peut faire jouir des varappeurs; elle permet toutefois aux gardes en faction à Downing Street de passer à l’histoire, et le mineur de fond a eu son heure de gloire: il craignait le danger plus que la dureté (vrai… pour ma part, à mon âge, je préfère ne pas faire l’essai). Les tâches répugnantes sont encore plus dévalorisantes et sont laissées aux castes opprimées dans bien des sociétés.

Chez nous, le terme de «bonne à tout faire» n’était – tant mieux – pas toujours appliqué au pied de la lettre. Mais enfin, un paysan n’a aucune répugnance à nettoyer les écuries, guère plus ragoûtantes que les latrines des humains. Les experts de la mort, eux, sont mal vus car nous avons sur le sujet un réflexe d’autruche. Au Japon, ces métiers sont au ban de la société: à son épouse qui lui dit de chercher un emploi «normal», le héros du film «Departures» répond: «La mort, c’est normal… je mourrai, et toi aussi». Dans ce genre de rôle, toutefois, un curé est mieux accepté, et un chaman sera même festif: les Vikings fêtaient leurs morts par de vraies orgies. Rien ne peut mieux banaliser et donc requinquer les activités rejetées que le «service», militaire ou civil: en France, on parle de le rétablir.

Un moral sans morale? Remontons la gamme, jusqu’au juriste… fier de «traiter le matin avec un détenu et le soir avec un patron». Mais le bonheur, il le trouve plutôt dans son nombril: je connais un avocat que sa fille n’appelle que quand elle veut savoir si «tu es toujours aussi content de toi». Œuvrer pour la justice sans souci de prestige social est une ascèse:

pas sûr qu’elle soit commune, chez les ténors du barreau ou les héros de l’émeute. Les avocats ont leur «ordre» millénaire, les médecins ont leur «corps» centenaire: bien qu’éloignés par la nature du métier, ils sont parents par leur statut social, et on les voit bien en ménage, plus qu’une avocate avec son avoué ou avec un détenu, même si ça s’est fait. Le médecin aussi est fier de son œuvre de justice, avec une pincée d’amour des sciences en plus; avec chaque patient, de tout milieu, il partage une épreuve intense. C’est du moins ainsi qu’il le vit, mais le patient est surtout pris de vertige devant un fossé: celui entre un savoir parfois bâclé et une pratique souvent vénale, qui limite toujours plus le prestige de la blouse blanche au club des pairs: quand le revenu ne suit plus, comme en France, le moral du médecin s’effondre. En Russie, pendant un siècle et même sans le sou, il tenait bon: demandez pourquoi au Docteur Jivago.

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