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■ Divorce et copropriété

Répartition entre ex-époux: ce qui va changer Page 6 •

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note que ce guide touristique «romand» à forte diffusion, édité en pays de Vaud, considère que Genève ne fait pas ou plus partie de la Suisse romande (malgré ses buvettes, salles et même refuges):

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lit ce témoignage poignant dans la «Tribune» (18.02.14):

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Comme pour le guide Coop/SuisseTourisme annuel des plus beaux endroits d’excursion, Genève passe à l’as, sans que personne d’officiel ne s’en inquiète. N’avions-nous pas, dans le temps, un Office du tourisme? vous livre un petit extrait d’un reportage sur un match de hockey («20 Minutes» du 23.12.14):

Dorénavant, le verbe s’accorde comme un adjectif.

On se demande qui comprend ce que veut dire notre bon confrère. Lui-même, d’ailleurs… ■

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■ Une analyse du groupe DTZ

Immobilier commercial: tous à l’affût!

L’afflux de liquidités et le faible niveau des rendements obligataires continuent de soutenir le marché immobilier commercial mondial. Avec des allocations à l’immobilier qui battent des records semestre après semestre, les grands fonds immobiliers ont étendu leurs territoires de chasse, si bien que «tout le monde est en compétition avec tout le monde», constatait Magali Marton, responsable de la rercherche EMEA1 de DTZ, l’un des spécialistes mondiaux de l’immobilier commercial.

A

u classement des destinations préférées des investisseurs, les bureaux de New York et Londres figurent toujours aux deux premiers rangs et ne risquent guère d’être détrônés d’ici 2017. En effet, en volume de transactions, ces deux métropoles restent très clairement les plus actives.

Cependant, la prééminence actuelle du marché américain de bureaux devrait progressivement s’estomper avec l’arrivée d’ici à 2017 de de quelques villes européennes comme Hambourg (bâtiments industriels) et Munich (surfaces commerciales) et certaines asiatiques comme Shanghai et Singapour (bâtiments industriels dans les deux cas).

Comme le soulignent les analystes de DTZ: «L’émergence de ces nouveaux segments illustre l’intérêt de se positionner hors des destinations traditionnelles pour tirer parti des cycles de marché».

C’est précisément le cas en Europe, où des villes telles que Madrid (bureaux) et Milan (com-

bon potentiel. Néanmoins, à l’horizon 2017, elles devraient être remplacées par Bruxelles et Amsterdam (bureaux), Munich (surfaces commerciales) prenant la place de Rotterdam (bâtiments industriels, en l’occurrence logistique). Cette évolution, expliquent les analystes, reflète «un élargissement de la reprise à toute l’Europe».

Tout est relatif

• Un marché attrayant.

merce de détail) sont grimpées aux 2e et 4e positions des destinations préférées des inves-

tisseurs en 2014. Entamant leur phase de reprise après la crise financière, elles présentent un

Face à l’engouement généralisé pour l’immobilier, il devient particulièrement important d’être sélectif et de choisir les marchés, non seulement en fonction de leurs perspectives économiques, mais aussi et surtout en fonction de leur intérêt relatif. C’est pour guider les investisseurs dans ce choix que DTZ a élaboré le «Global Fair Value Index». Couvrant les marchés les plus importants, cet indice repose sur quatre données quantitatives, à savoir le volume de transactions (taille et liquidité), le juste prix2, le market timing (comparaison des va-

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leurs en capital des immeubles par rapport à leur pic le plus récent) et la volatilité. L’indice va de zéro à cent, les marchés les plus attrayants étant ceux pour lesquels les valeurs de l’indice sont les plus élevées.

Ainsi, pour l’Europe, le fair value index se situait à 79 au 4e trimestre 2014, en hausse de 3 points par rapport au trimestre précédent. Ce marché, relativement sous-évalué, est donc devenu encore plus attrayant, une tendance qui devrait se poursuivre. En effet, le programme d’assouplissement quantitatif lancé par la Banque Centrale Européenne en janvier impliquant une nouvelle pression sur les taux, l’intérêt relatif de l’immobilier par rapport aux placements sans risques ne peut que s’accroître. Néanmoins, cette fenêtre d’opportunité devrait se refermer assez rapidement,

entre autres parce que le potentiel de hausse des loyers est faible. Les analystes de DTZ tablent sur une baisse de l’indice à 56 pour la fin 2016.

Plutôt Madrid que Genève?

Cependant, tous les segments de marché ne se situent pas au même niveau.

Le segment des bâtiments industriels est particulièrement intéressant (indice à • Forte hausse des investissements 97 au 4e trimestre), et par en Europe. zone géographique, la périphérie les analystes: «La faiblesse des de la zone euro, les pays d’Eu- rendements pour l’immobilier rope centrale et de l’Est ainsi de première qualité à Zurich que les pays baltes, s’avèrent et Genève a encore réduit leur très attrayants. A l’inverse, les écart de rendement par rapport marchés les plus surévalués au aux obligations, ce qui réduit leur 4e trimestre étaient la Turquie, attrait relatif. A 3,5%, les rendela Russie et, sans surprise, la ments des surfaces de bureaux Suisse. Comme le précisent se situent actuellement en bas

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de cycle et nos prévisions indiquent qu’ils devraient le rester au moins jusqu’en 2017, pour ne remonter à 4% et davantage qu’en fin 2019». Lorsqu’on sait que selon les mêmes mesures, les bureaux madrilènes sont sous-évalués de 21%, que la demande est forte et que les prévisions de rendement pour ces surfaces sont de l’ordre de 11%, il peut être tentant d’arbitrer en faveur de ce type de marché… n Véronique Bühlmann 1. EMEA: Europe, Middle East & Africa.

2. Le juste prix ou «fair value» correspond au prix qui rémunère correctement l’investisseur pour le risque qu’il prend en investissant dans l’immobilier. En d’autres termes, l’excédent de rendement qu’il retire de son investissement dans l’immobilier compense le risque supplémentaire encouru par rapport à un placement sans risques, en l’occurrence celui d’une obligation gouvernementale à cinq ans.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

n Divorce et copropriété

Répartition entre ex-époux: ce qui va changer Dans un arrêt de principe du 20 novembre 2014 (5A_621/2013), le Tribunal fédéral vient de faire table rase d’une jurisprudence pourtant récente, en fixant une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, du bien immobilier dont ils sont les copropriétaires.

P

our bien comprendre ce revirement de jurisprudence et en saisir tout le sens et la portée, il convient de rappeler brièvement les faits que le Tribunal fédéral avait à juger.

Cas pratique et classique!

Les faits - liés à une procédure de divorce - soumis à l’appréciation des juges fédéraux étaient en résumé les suivants: • les époux concernés étaient soumis au régime ordinaire de la participation aux acquêts (par opposition à celui de la séparation des biens); • les époux avaient acquis leur villa pour un montant total de 687 000.- fr., travaux compris; • juridiquement, cette acquisition a été effectuée selon le régime de la copropriété et à part égales (soit 50/50);

• sur le plan pécuniaire, cette acquisition n’a toutefois pas été financée à parts égales puisque: - l’époux a versé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres ainsi que 42 000.- fr. en provenance de ses acquêts; - l’épouse n’a rien versé; - pour le solde, les époux ont contracté un emprunt hypothécaire de 505 000.- fr.; - dans le cadre de la procédure de divorce, le Tribunal a été amené à ordonner la mise en vente de la villa.

Des jurisprudences qui se suivent, mais ne se ressemblent pas La question fondamentale qui a été posée au Tribunal fédéral, et dont la réponse a un impact financier considérable, était celle de savoir si l’époux, qui a versé 140 000.- fr. de ses biens

propres pour l’acquisition de la villa: • n’avait droit qu’au remboursement de son avance de 140’000.- fr. et à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa; ou • avait droit, outre le remboursement de son avance de 140 000.- fr., à une part plus importante de la plus-value, en fonction de son apport de 140 000.fr. effectué lors de l’acquisition de la villa.

Se fondant sur un arrêt récent du Tribunal fédéral du 17 février 2012 (ATF 138 III 150), le Tribunal de première instance, puis la Cour de Justice de Genève, ont estimé que l’époux n’avait droit qu’à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa, malgré le fait qu’il eût payé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres lors de l’acquisition de la villa,

alors que son épouse n’avait rien versé.

Même si la jurisprudence, sur laquelle se sont fondés tant le Tribunal de première instance que la Cour de Justice, était récente (deux ans d’âge!), l’époux éconduit, mais fort du fait que l’ensemble de la doctrine avait vertement et unanimement critiqué cet arrêt, a tout de même saisi le Tribunal fédéral pour que cette haute juridiction revoie, le cas échéant, sa dernière copie.

Bien lui en a pris, puisque le Tribunal fédéral, démontrant un sens aigu de l’autocritique, est complètement revenu sur sa dernière jurisprudence en jugeant le cas d’espèce dans un sens diamétralement opposé à sa dernière jurisprudence.

En effet, le Tribunal fédéral a admis, comme il l’avait d’ailleurs jugé dans une autre affaire plus ancienne mais encore relative-

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

ment récente (ATF 131 III 252), que le conjoint qui, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, même en copropriété, a financé les fonds propres au moyen de ses biens propres, avait droit à participer à la plus-value immobilière proportionnellement aux fonds propres qu’il avait investi.

Divorce et copropriété ne font pas bon ménage!

Et pour arriver à ce résultat - en fait évident! -, le Tribunal fédéral a suivi le raisonnement suivant.

En cas de liquidation de régime matrimonial ordinaire de la participation aux acquêts, l’article 206 al. 1 CC stipule ce qui suit: • «Lorsqu’un époux a contribué, sans contrepartie correspondant, à l’acquisition, à l’amélioration ou à la conservation des biens de son conjoint qui se retrouvent à la liquidation avec une plus-value, sa créance est proportionnelle à sa contribution

• Une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, de leur bien immobilier.

et elle se calcule sur la valeur actuelle des biens; en cas de moins-value, il peut en tout cas réclamer le montant de ses investissements».

Dans ce cadre, juridiquement parlant, il s’agit de récompense.

Par ailleurs, selon l’article 206 al. 3 CC, les époux peuvent dé-

roger à cette règle. Ils doivent toutefois le faire par convention écrite (ce qui n’était pas le cas en l’espèce).

Il appartient par conséquent au Juge de déterminer si l’immeuble acquis en copropriété par moitié par les époux, soumis au régime de la participation

aux acquêts, au moyen de biens propres et d’acquêts appartenant exclusivement à l’époux et au moyen d’un crédit hypothécaire souscrit par les deux époux, donne lieu à récompense en faveur de l’époux.

Tel est bien le cas, selon le Tribunal fédéral.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO11:21 757 • 2 MARS 2015 16.02.15

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

En effet, lorsque des époux achètent un immeuble en copropriété par moitié au moyen de biens propres de l’un d’eux et d’un crédit hypothécaire souscrit par les deux, les fonds propres, qui rendent possible cette acquisition, sont utilisés pour financer chacune des parts de copropriété, par moitié, tout comme le crédit hypothécaire, souscrit par les époux, pour la partie non couverte par les fonds propres.

Il n’y a pas lieu de présumer que les époux ont voulu exclure la participation à la plus-value de l’époux qui a financé l’acquisition, ni qu’ils ont voulu répartir la dette hypothécaire (dont ils sont tous deux débiteurs envers la banque) autrement que par moitié. Conformément à l’article 206 al. 3 CC, les époux qui veulent écarter la participation à la plus-value de l’article 206 al. 1 CC doivent le faire par une convention en la forme écrite, ce qui n’était pas le cas en l’espèce.

Au moment de son acquisition, la part de copropriété de chacun des époux doit par conséquent être intégrée à une de ses masses (biens propres ou acquêts de chacun des époux). Si l’acquisition est financée par les deux masses de l’époux acqué-

reur, la part de copropriété est intégrée à la masse à laquelle peut être rattachée la partie la plus grande.

La masse à laquelle la part n’est pas intégrée a une récompense (variable) égale au montant de sa contribution, conformément à l’art. 209 al. 3 CC. Selon cette disposition, lorsqu’une masse a contribué à l’acquisition, à l’amélioration ou à la conservation de biens appartenant à l’autre masse, la récompense, en cas de plus-value ou de moins-value, est proportionnelle à la contribution fournie et elle se calcule sur la valeur de ces biens à la liquidation ou à l’époque de leur aliénation.

La dette hypothécaire, souscrite conjointement, doit être rattachée à la masse à laquelle est intégrée la part de copropriété, conformément au principe de la connexité de l’art. 209 al. 2 CC.

Exemple concret de calcul Ainsi, en l’espèce, la part de copropriété de l’époux (343 500 fr.) est intégrée à la masse de ses biens propres, puisqu’elle est financée pour sa plus grande partie, à raison de 70 000 fr., par ses

biens propres par remploi (art.

198 ch. 4 CC). Ses acquêts, qui ont contribué à raison de 21 000 fr., ont une récompense variable contre ses biens propres, conformément à l’art. 209 al. 3 CC. La moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) grève ses biens propres. Les biens propres de l’époux disposent d’une créance variable fondée sur l’art. 206 al.

1 CC contre (comme cela résulte de ce qui suit) les acquêts de son épouse (70 000 fr.) et ses acquêts d’une créance variable découlant de l’art. 206 al. 1 CC, également contre les acquêts de son épouse (21 000 fr.).

L’épouse ayant acquis sa part de copropriété avec l’aide financière de son conjoint, sa part de copropriété est intégrée à ses acquêts (343 500 fr.), lesquels sont grevés de sa moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) et de deux dettes variables résultant de l’art. 206 al. 1 CC envers l’époux (70 000 fr. à l’égard de ses biens propres et 21 000 fr. à l’égard de ses acquêts).

Lors de la liquidation du régime, il y a lieu de calculer la plus-value conjoncturelle et de la répartir entre les différentes masses qui ont contribué à l’acquisition,

la plus-value afférente au crédit hypothécaire étant répartie à raison d’une moitié en faveur des acquêts de l’épouse et pour l’autre moitié, proportionnellement entre les biens propres et les acquêts de l’époux.

Quod erat demonstrandum (CQFD)?

En fait, le Tribunal fédéral, sous prétexte qu’il n’avait pas tous les éléments de fait nécessaires, a dû renvoyer la cause au juge cantonal pour que ce dernier calcule avec précision la répartition du prix de vente.

Si le calcul n’a pas été mené jusqu’au bout, la villa n’ayant pas encore été vendue au moment où l’arrêt a été rendu, il n’en demeure pas moins que les principes applicables pour effectuer un tel calcul sont maintenant posés.

Il ne reste plus qu’à les appliquer à chaque cas d’espèce.

Ce qui, comme on le constatera rapidement, ne sera toutefois pas une mince affaire! ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

L’inculture de la rue

C

e qui caractérise ce qu’on appelle «culture» de la rue, mais qui est en fait un modèle d’inculture crasse valorisant la violence, le machisme, le droit du plus musclé, l’humiliation des victimes, le mépris des faibles et la cruauté, ce qui caractérise ce retour du sauvage se distingue par trois traits majeurs: 1. L’identification vestimentaire: on s’habille selon le code de la rue.

2. L’identification linguistique: on parle un langage simplifié à l’extrême, qui n’a rien de commun avec l’argot.

3. L’identification territoriale: on règne sans partage sur un quartier ou une banlieue, d’où on peut organiser des opérations punitives.

Cette quête d’identité s’organise donc autour d’images fortes: le costume, la langue et le lieu. Théâtre! Comme dans tout théâtre, le spectacle de la rue métamorphose le faux en un moment du vrai; la laideur en un moment du beau. Mais pour rendre crédible ce faux, il est nécessaire de s’assurer d’un public. On va donc filmer ces scènes de rue pour rendre leur diffusion possible aux specta-

teurs. Et pour capter l’attention du spectateur, il va falloir surjouer les rôles: le «happy slapping» est le cœur du système dans ce jeu de surenchère. On peut traduire cette activité hautement culturelle par «joyeuses baffes»: il s’agit de filmer sur son téléphone portable des scènes de violence gratuite, des coups ou des viols, dans le décor hyper-culturel du terrain vague, du passage sous voies, du bus, du métro, de la gare, de la galerie marchande, du préau. Le voyou y devient acteur (on ne voit pas souvent son visage, donc c’est un acteur masqué), mais acteur

brutal et lâche. Le tout est ensuite envoyé sur Internet: chacun peut se faire, en choisissant ses options, spectateur de l’indignité humaine.

Or cela serait impossible sans la technique actuelle: téléphone portable, vidéo, Internet. Comment ne pas voir que le «happy slapping» n’est que la pointe extrême d’un monde suburbain et violent, qui s’ingénie année après année à éliminer toute dimension qui ne serait pas technique? La technique, à son stade ultime, permet l’éclatement de toute retenue, de toute décence. ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Quand peut-on appliquer la «clause diplomatique»?

Je suis propriétaire d’un appartement que je vais louer à un expatrié, travaillant dans une multinationale.

Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la «clause diplomatique». De quoi s’agit-il?

Jean-Claude O., Genève.

C

Brève

ette clause, dite «diplomatique», permet la restitution anticipée des locaux par le locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et Règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «conditions générales»), éditées par CGI Conseils (art. 56 de l’édition 2010).

Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les conditions particulières.

En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme pour le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels.

Si le locataire veut restituer les locaux avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du

bail, ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal.

La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux. Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de locataire de remplacement.

L’usage de ladite clause est également limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Modifications possibles

Conditions d’application Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères, c’est-à-dire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa nationalité n’a pas d’importance.

De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut

Loyers contrôlés et rendement abusif Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 24 mars 2015 à la FER-Genève, 98, rue de Saint-Jean, de 9h à 12h, sur le thème «Loyers contrôlés et rendement abusif». Le programme est le suivant: • Loyers contrôlés et pratiques administratives, par M François Bellanger, professeur à l’Université de Genève et avocat associé en l’Etude Poncet Turrettini Amaudruz Neyroud & Associés. e

• Présentation et analyse de l’arrêt du Tribunal fédéral du 25 septembre 2014 (1C_500/2013), par Me Dominique Burger, avocate en l’Etude Ming Halperin Burger Inaudi.

• Calcul de rendement net/brut selon le droit du bail, par Me Claire Bolsterli, avocate associée en l’Etude Cramer-Salamian.

Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www. cgionline.ch (rubrique cours et séminaires).

• Un contrat de bail peut être résilié plus facilement, sous certaines conditions.

également lorsque le locataire est licencié. Là aussi il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la fin du mois pour lequel le licenciement est effectif.

Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en serait, par hypothèse, pas le locataire.

Pour cela, l’occupant doit impérativement être spécifiquement désigné par le contrat de bail.

Si le locataire use de la clause diplomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra, en plus du loyer et des charges restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée, verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équivalant à trois mois de loyer et charges.

L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effective de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières en précisant déroger aux conditions générales.

Ainsi, vous pouvez, par exemple, décider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une multinationale, même s’il n’est pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le Département fédéral des affaires étrangères.

Vous pouvez aussi renoncer à l’application de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation. Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplomatique prévue dans les conditions générales. n CGI Conseils

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D U 1 9 AV R I L

■ Ville de Genève

Sandrine Salerno: équilibre budgétaire et achat de terrains Sandrine Salerno (parti socialiste) a été conseillère municipale de 1999 à 2007, date de son élection au Conseil administratif. Réélue en 2011, elle a été Maire de Genève en 2010 et 2013. Elle préside le Département municipal des finances et du logement.

- Dans le domaine du logement, quels ont été les points forts de cette législature?

- La législature précédente avait été marquée par la réforme de la Gérance immobilière municipale.

Dernièrement, j’ai obtenu une dotation de 35 millions pour la

Fondation pour le logement social, qui permettra de construire 700 logements. Nous avons aussi fait approuver l’acquisition et l’ouverture d’un foyer pour les femmes et les enfants fuyant la violence domestique ou la précarité. Le foyer, situé dans l’ancienne maison de détention de Riant-Parc, sera géré par l’association Au Cœur des Grottes.

- Et dans d’autres domaines?

- La Ville est très engagée sur les questions de lutte contre les discriminations et de promotion de l’égalité entre hommes et femmes. Nous sommes la première ville à avoir créé, au budget 2013 un poste pour un fonctionnaire qui travaille sur les questions liées à la lutte contre l’homophobie. Chaque année, il y a des campagnes de communication sur les discriminations liées au sexe ou à l’orientation sexuelle. Nos réflexions et actions s’appuient aussi sur un milieu associatif très riche et diversifié.

- Vous portez aussi l’accent sur les finances publiques...

- Le «ticket» socialistes et verts mise sur des recettes fiscales

VDGE

- Quel bilan tirer de la dernière législature?

– C’est ma deuxième législature, différente de la précédente avec l’entrée du MCG, un Conseil municipal à droite et un Conseil administratif à gauche. Cet équilibre politique modifié nous a obligé à travailler d’une manière différente. Année après année, je n’en ai pas moins fait passer mes budgets, sans réduire les prestations publiques. Le travail de désendettement de la Ville s’est poursuivi et depuis 2007, la dette a diminué de 325 millions.

Parallèlement, nous avons accru l’effort de solidarité notamment en maintenant les aides financières aux aînés dans la précarité et en attribuant 1,5 million de plus pour financer des projets de développement dans les pays du sud. A 0,62% du budget, l’aide au développement est proche de notre objectif de 0,7%.

sécurité où l’effort en faveur du Service d’intervention et de secours et de la police municipale a été très important.

- Une partie de la population est paupérisée, et ne peut payer les loyers usuels.

- Oui. C’est pourquoi la Ville de Genève possède près de 5000 logements, dont 95% sont à caractère social, et qu’elle finance sa Fondation pour le logement social afin d’en construire de nouveaux.

• Sandrine Salerno: «La Ville participe largement à l’effort commun (en matière de construction de logements)».

stables pour garantir les prestations et la cohésion sociale.

L’un ne va pas sans l’autre, et il faut faire comprendre cela aux citoyens. On ne peut pas payer moins d’impôts et créer plus de places de crèche. D’une manière générale, le citoyen est de plus en plus demandeur de prestations publiques dans tous les domaines, y compris dans la

- Mais il manque des terrains pour construire...

- C’est vrai, mais la Ville participe largement à l’effort commun. A l’heure actuelle, deux espaces vont accueillir des logements, le périmètre du CEVA et le PAV, notamment sur l’emplacement de la caserne. D’autres espaces existent, notamment au PetitSaconnex et sur le périmètre de la Forêt à Varembé, ainsi qu’à Malagnou où nous achetons des parcelles actuellement en Zone villas pour, à terme, construire du logement. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• LOGEMENT

n Cologny

Didier de Montmollin: «Cologny doit éviter les excès en matière de densification» Didier de Montmollin, depuis 2003 l’un des dix-neuf conseillers municipaux de Cologny, se présente sur la liste PLR, en concurrence avec la liste hors-parti et la liste MCG. L’avocat genevois est installé depuis 2000 dans cette commune qui, avec l’afflux de nouveaux habitants, passe par une métamorphose.

- Le PLR, qui dispose maintenant d’une confortable majorité avec 12 conseillers municipaux, se sent-il menacé par cette évolution démographique?

- Le paysage politique sera nécessairement amené à évoluer, mais il est très difficile de savoir comment. En tous cas, la liste PLR est excellente, vu les qualités des candidats. Qu’autant de nouveaux habitants viennent s’installer au cours d’une seule législature est une première. Il y a trois listes, le MCG en ayant déposé une. L’UDC ne se pré-

RTS

- Quels sont les enjeux immobiliers des municipales à Cologny?

- Il y a un changement de caractère partiel de la Commune qui voit arriver chez elle de nouveaux habitants. Les quartiers des Cèdres et de la Tulette, proches de la Gradelle, impliquent de nouveaux arrivants qui sont les bienvenus, mais font que les choses doivent évoluer en matière d’infrastructures et de services. Il y a aussi la problématique de la circulation. Quant aux transports publics, ils commencent à irriguer relativement bien ces nouveaux quartiers, mais peinent encore à desservir les habitants du village lui-même. Il est vrai que les choses vont vite et que la Commune n’a que récemment dépassé le seuil des 5000 habitants. De ce fait, il y aura deux municipaux de plus: on passe de 19 à 21.

• Didier de Montmollin apprécie l’ambiance colognote et la politique de proximité.

sente pas. Quant au second parti représenté au conseil municipal («hors-parti»), il comporte des sensibilités sont assez différentes, mais cela n’empêche pas les séances du Conseil municipal de se passer dans une bonne atmosphère.

Cela contraste parfois avec le Conseil municipal de la Ville, et cette bonne ambiance est aussi ce qui motive mon engagement dans une politique de proximité.

- Le rejet du projet de centre du Gerdil, en votation populaire communale, n’a-t-il pas laissé de trace?

- Ce référendum a été une première à Cologny. Le projet a certes été rejeté à une courte majorité, mais c’est la démocratie. Au demeurant, les motivations des opposants étaient peu transparentes et il n’y avait pas de front bien défini. Au final, ce n’est pas quelque chose qui

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

a laissé des traces. Il reste qu’il faut continuer à avoir des projets pour l’avenir.

- Qu’en est-il des projets de construction pour loger de nouveaux habitants?

- La Commune est déjà propriétaire d’environ 200 logements, notamment au Manoir, à FrankThomas et à la Louchette. A proximité immédiate du centre du village, la Municipalité vient d’acquérir une parcelle de 30 000 mètres carrés où il est prévu de construire une centaine de logements sur un terrain actuellement classé en Zone villas. L’idée est de bâir, mais en harmonie avec la typologie du centre du village. Les conseillers communaux ont été unanimes à voter un montant de 61,8 millions pour l’acquisition de cette propriété dont l’actuelle occupante restera jusqu’en 2018, ce qui laisse le temps pour les autorités cantonales de concevoir un projet adéquat.

- Quelles sont vos priorités dans le cadre du Conseil municipal?

- Je souhaite faire en sorte qu’on ait toujours le sentiment d’être dans une communauté villageoise, que Cologny garde ce qui fait sa qualité de vie et évite de devenir une banlieue.

Bien sûr, il faudra développer les infrastructures, mais les excès en matière de densification devront être évités. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

F I N A NCE

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PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Financer un bien d’investissement (1-3) Ces dernières années, les immeubles de rendement locatifs ont suscité un engouement croissant de la part des institutionnels, mais aussi des particuliers soucieux de leur avenir financier et patrimonial. La diversification des avoirs sur des actifs immobiliers à permis à bon nombre de candidats acquéreurs de profiter de la progression de la valeur de leur immeuble, assortie à la faiblesse des taux historiquement bas observés depuis quelque temps.

Logements: 7220 m3 à CHF 850.-/m3 Garages: 1056 m3 à CHF 375.-/m3 Coût de reconstruction à neuf Dépréciation: 26% Valeur du bâtiment Terrain et aménagements: 1586 m2 à CHF 1250.-/m2 Frais financiers d’acquisition, taxes et imprévus Valeur estimée de l’immeuble

financera, dans le but de protéger son investissement. Les méthodes d’évaluation pourront alors revêtir plusieurs formes selon la typologie du bien, le but de l’investissement et la durée prévisible de possession, mais aussi les caractéristiques propres à l’immeuble: locatif, mixte, administratif ou commercial, voire même industriel. Dans la plupart des cas, le but d’une expertise immobilière est la détermination de la valeur vénale, c’est-à-dire le prix qui pourrait être obtenu sur le marché dans des conditions dites normales, sur une durée de possession relativement longue.

Nous vous présentons, tour à tour, les méthodes d’évaluation les plus courantes.

• Méthode du coût déprécié ou valeur intrinsèque Calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier revient à chercher une valeur corrigée du bien construit originellement auquel on ajoute la valeur du terrain. Il s’agit le plus souvent de déterminer le volume en

6’137’000.396’000.6’533’000.-1’698’580.4’834’420.1’982’500.681’692.7’498’612.-

mètres-cubes d’une construction, que l’on multipliera par son coût de construction en fonction des composants et matériaux utilisés; puis d’appliquer à la valeur calculée une perte de valeur appelée vétusté ou dépréciation, et enfin d’y adjoindre la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit. La valeur du terrain dépendant principalement des facteurs de localisation, du type de zone, du coefficient d’utilisation et des paramètres locaux propres à chaque commune ou canton.

Pour illustrer cette méthode nous prenons un immeuble à Nyon, construit en 1925 et rafraîchi en 2014, sis sur une parcelle de 1586 m2 d’une très bonne situation et comprenant 16 logements sur 6 niveaux complétés par 16 places de parc dans des boxes adjacents. Le calcul de la valeur utilise le coût de construction par mètre cube pour ce type d’ouvrage, estimé à CHF 850.pour les logements et CHF 375.pour les garages; le degré de dépréciation pris en compte est

DL|Conseils en financement immobilier

de 26%, en regard de la vétusté de l’objet. (voir tableau) Les autres méthodes d’évaluation seront présentées dans notre prochaine chronique. n

GROS PLAN

L’

acquisition du bien de rendement dépend avant tout de la détermination des objectifs temporels, de la rentabilité escomptée, de la propension au risque et de la capacité à se voir octroyer un prêt hypothécaire.

Dans le domaine de l’investissement immobilier, comme pour la plupart des autres types de placement d’ailleurs, un investisseur se trouve fréquemment confronté soit à une problématique d’évaluation d’un bien immobilier, soit à une mesure de la rentabilité de son investissement. D’un point de vue financier, ces problématiques sont étroitement liées. En effet, soit l’on estime les revenus futurs liés à la détention d’un bien, ainsi que la rentabilité exigée pour ce placement, pour déterminer la valeur du bien, soit l’on connaît la valeur de l’objet, ainsi que les revenus, et l’on calcule la rentabilité de l’investissement.

L’évaluation immobilière du bien convoité devient donc une thématique fondamentale; dans la plupart des cas, le recours à une expertise se fera lors d’un transfert de propriété, à la fois par le vendeur désireux de se placer au mieux sur le marché, et bien évidement par l’acquéreur, souvent par l’intermédiaire de l’organisme financier qui le

DL se développe Le spécialiste romand du conseil en financement immobilier lance son nouveau site Internet.

Le site d-l.ch se veut le premier outil en ligne conçu pour faire comprendre le financement immobilier. Plus de 150 pages répondent aux questions que chacun peut se poser, compte tenu de sa situation personnelle, lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet immobilier.

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n ESM

Nouvel élan pour l’ESM L’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève s’installe ces jours-ci dans ses nouveaux locaux au Lignon. Détour sur les actualités de cette université privée qui a déjà vu passer plus d’une génération d’étudiants.

• De nouveaux locaux fonctionnels et modernes.

• Jean-Claude Charrière, directeur.

enseignement», explique Jean-Claude Charrière, directeur de l’établissement. Situé en face des Services Industriels de Genève, le nouvel environnement de l’ESM est bien desservi par les transports publics et proche de l’autoroute. Le bâtiment répond aux exigences Minergie; il est occupé par

d’autres organisations. «Au milieu des entreprises avec la préoccupation du développement durable, deux critères importants aux yeux de l’ESM au moment du choix du nouvel espace, même si la mission essentielle demeure l’épanouissement des étudiants et le développement des formations», rappelle son directeur.

Enseignement à distance Jamais à court d’innovation, l’ESM entend également déployer ses activités d’enseignement en offrant prochainement des formations à distance, en commençant par son programme doctorat en Sciences de gestion, dont le séminaire préparatoire va être proposé sous forme de MOOCS, cours en ligne ouverts à tous. «La formation postgrade se prête particulièrement bien au e-learning, car l’étudiant doctorant avance de manière autonome, où qu’il soit et à son rythme, sans nécessairement rencontrer physiquement son conseiller», précise Jean-Claude Charrière, instigateur du projet.

Transmission d’entreprise A l’écoute des besoins du monde professionnel, l’ESM a créé récemment une nouTOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

velle formation continue en transmission d’entreprise. «Dispensée par des spécialistes en stratégie, management, droit et fiscalité, la formation a pour but de répondre aux nécessités des entreprises en passation, dont le nombre est impressionnant et la difficulté du processus toujours plus marquée», indique Jean-Claude Charrière.

Réussir la transmission, la vente ou le rachat d’une entreprise sont les objectifs de ce cours, organisé sous la forme de modules indépendants de deux jours. n ESM, Ecole de Management et de Communication Ch. du Château-Bloch 11 - 1219 Genève-Le Lignon 022 979 33 79 | www.esm.ch

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L’

ESM, Ecole de Management et de Communication, déménage. Installée à Genève depuis sa création en 1986, l’institution a quitté fin février le chemin de l’Etang où elle est restée 17 ans pour des locaux tout neufs au 11, chemin Château-Bloch, dans le quartier du Lignon.

«Nous avons profité de la réorganisation du quartier de l’Etang pour emménager dans un immeuble moderne et adapté à notre

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Veyrot 2. Surface de 546 m² env. sur deux niveaux. (1er et 2e étage) dans un immeuble située à Zimeysa. Mix entre open space et bureaux cloisonnés, cet espace est facilement modulable. Local IT. Parkings. CHF 220.– / m²

A.-Gavard 35. Plus que deux arcades neuves de 150 m² et de 190 m² env. sur deux niveaux. Finition Semi équipée. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge.

CHF 280.–/m2

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Lyon 87-91. Dans un immeuble moderne, magnifiques bureaux de 800 m2 divisibles dès 174 m2. Belles finitions, air rafraîchi. Centre commercial et transports publics à proximité immédiate. Local IT. Gare à 5 min. Dès CHF 410.–/m2

Hesse 7. Au cœur du quartier des Banques, superbe surface de 135 m2 env. au 4e étage. Un open space, un bureau et une salle de conférence. Parquet au sol, belles finitions. Mobiliers et installations offerts. CHF 780.–/m2

Meyrin 300. Bel Immeuble de 314 m2 environ proche de l’Hôpital de la Tour.

Idéalement desservi par le tram, cet objet facilement cloisonnable et divisible est idéal pour activité de type médicale ou paramédicale. CHF 321.–/m2

BEGNINS. Arcade commerciale de 135 m2. Au centre du village, surface à aménager occupant la moitié du rezde-chaussée d’un immeuble d’habitation avec WC double au sous-sol.

CHF 280.– /m2

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Hesse 7. Au cœur du quartier des Banques, magnifique duplex de 173 m².

Espace réception plus trois bureaux et salle de conférence au 5e étage. Open space mansardé au 6e étage. Finitions luxueuses. Prix : Sur demande

T.-Flournoy 3. Au cœur des EauxVives, magnifique arcade de 67 m2 env. rénovée entièrement. Idéal pour activité paramédicale, atelier d’architecture ou commerce de proximité.

Disponible de suite. CHF 500.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux-Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m² env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant.

CHF 280.–/m2

NYON-GARE. Bureaux aménagés de 763 m2 au 3e étage. Hall d’accueil réception, cuisine, 3 openspaces, 8 bureaux, 3 salles de conférence, 1 bureau pour 4 personnes.

CHF 330.–/m2

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Arcade

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Bureaux

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GRAND-SACONNEX

Rue Sonnex 21-23 2 ■ 198 m divisibles dès 100 m² ■ Quartier résidentiel en plein développement ■ Proche de toutes commodités ■ Dépôt de 34 m² inclus et box double fermé Fr. 5'166.-/mois + charges + box

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Poss. de louer box, parkings, dépôt Disponible de suite

Fr 13'370.-/mois + charges

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Arcade

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Rue Sonnex 21-23 ■ Surface aménagée "Plug & Play" de 516 m² ■ Proche toutes commodités

Rue Moïse-Marcinhès 4 ■ Surface très fonctionnelle de 555 m² ■ Parkings possibles à CHF 60.-/mois.

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Disponible de suite Emplacement stratégique, proche autoroute et aéroport

Fr. 12'950.-/mois + charges

LOUER

IMMOBILIER COMMERCIAL

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IMMOBILIER COMMERCIAL

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Rue Gevray 5 ■ Arcade de 152 m² divisible dans un bâtiment neuf ■ Quartier animé en pleine mutation ■ Magnifiques vitrines et grande hauteur sous plafond ■ Proche du lac et des grands hôtels 2 places de parc en sus.

Fr. 4’435.-/mois + charges

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Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

ST-JEAN CHARMILLES - A LOUER Immeuble administratif - Surface totale d’env. 1'357 m2 Bel immeuble fonctionnel, proche de toutes commodités, notamment des transports publics, d’un centre commercial, de La Poste et possédant un parking en sous-sol de 20 places de parc.

Surface totale répartie sur deux niveaux (rez et 1er étage), composée de : -

Réceptions Salles de conférences Bureaux individuels Open spaces Cafétéria Plusieurs compactus

Prix et descriptif des locaux sur demande.

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39

Rue des Battoirs 7

NYON Route de Saint-Cergue 9

AEROPORT Vernier Bureaux

Bureaux neufs

Bureaux

Bureaux

Surface d’env. 325 m2

Surface d’env. 664 m2

Surface d’env. 512 m2

2 surfaces d’env. 640 m2 chacune

- Située au 2ème et 3ème étage - Nouvelle construction - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Lumineux avec une belle vue - Aménageable au gré du preneur - Places de parc extérieures

- Située au 3ème étage - Immeuble administratif de standing - Réception - Bureaux individuels - Open space - Salles de conférence - Dépôt en sous-sol

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

Disponibilité: novembre 2015

- Situées au 2ème et 7ème étage - Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol Disponibilité : à convenir

EAUX-VIVES

EAUX-VIVES

HÔPITAL

Rue Jargonnant 2

Place Ed.-Claparède 7

ACACIAS

Rue Jargonnant 2 Bureaux

Bureaux

Bureaux

Bureaux

Surface d’env. 235 m2

Surface d’env. 1’216 m2 divisible

Surface d’env. 140 m 2

Surface d’env. 180 m 2 avec entrepôt d’env. 440 m 2

- Située au 1er étage - Immeuble administratif de standing - Open space - 3 bureaux individuels - Local informatique - Grande cuisine agencée et équipée - Places de parc en sous-sol

- Répartie au 1er, 7ème et 8ème étage - Immeuble administratif de standing - Divisible en 3 surfaces d’env. 119 m2, 314 m2 et 783 m2 - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Open space et bureaux individuels - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Située au rez-inférieur - Proche de toutes commodités - Plafonds hauts - Lumineux - 5 bureaux individuels - Kitchenette - Sanitaires avec douche

- Située au rez-de-chaussée - Immeuble artisanal soumis à la FTI - Proche de l’autoroute - Réception, bureaux individuels - Quai de déchargement - Places de parc extérieures

Disponibilité: 1er mars 2015

Disponibilité: Février 2016

Disponibilité: dès le 1er février 2015

Disponibilité: de suite

VERSOIX

HYPER-CENTRE

HYPER-CENTRE

Rue du Marché 28

Rue Neuve-du-Molard 8

HYPER-CENTRE

Chemin du Petit-Montfleury 2 à 12 Dépôts

Bureaux

Bureaux

Bureaux

2 surfaces d’env. 275 m2 et 333 m2

Surface d’env. 140 m2 en duplex

Surface d’env. 332 m2 ou 2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

Surface d’env. 160 m2 en duplex

- Située au rez-de-chaussée - Accès direct en véhicules - Idéal pour entreposage de matériel - Spacieux

- Située au 7ème et 8ème étage - Vue sur le Jet d’eau - Hall d’entrée/ réception - 3 bureaux individuels - Un open space - Kitchenette

- Situées au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

- Située au 6ème et 7ème étage - Proche de toutes commodités - Hall d’entrée/ réception - 4 bureaux individuels - Sanitaires

Disponibilité: de suite

Disponibilité: Juillet 2015

Disponibilité: de suite

Disponibilité: Juillet 2015

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

Route des Jeunes 19

Rue du Marché 28

A LOUER

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A LOUER

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A LOUER

GRAND-SACONNEX

A LOUER

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22 //

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LOUER

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LE GRAND-SACONNEX

À LOUER | Impasse Colombelle 8B BUREAUX – QUARTIER EIKENØTT – Derniers m2 disponibles Situé dans l’Eco-quartier Eikenøtt, immeuble composé d’une partie commerciale (COOP, Pharmacie, tea-room, bancomat) et administrative (CMS, Centre médical).

Il offre un parking clients, arrêt de bus au pied de l’immeuble.

Reste à louer: • 2 plateaux de 340 et 680 m2 • Livrés semi-finis • Places de parc intérieures Loyer: SUR DEMANDE

Un grand open-space et un bureau fermé lumineux composent cette surface administrative de 158 m2, située en rez-de-chaussée.

La proximité immédiate de l’A1 et l’Aéroport, et des transports en commun rend cette surface aisément accessible. Une grande cuisine équipée, un sanitaire double ainsi qu’un sanitaire et une douche, sont un plus. Deux places de parking et une cave de 35m2 font partie de la location.

Cette surface sera libérée fin janvier 2015.

Plus d’informations : Karine Daguenet | 022 707 46 07 karine.daguenet@spgintercity.ch Consultez toutes nos offres : www.spgintercity.ch

carrard@comptoir-immo.ch · Tél. +41(0)21 313 23 33

Place St-Francois 1 · CP 5751 · 1002 Lausanne · www.comptoir-immo.ch

Lieu

Type

Etage

Surface

Descriptif

Loyer CHF 850.-/m2/an

Rhône

Bureaux

7 niveaux

1’100 m2

Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux

Bastions

Bureaux

8 niveaux

1'760 m2

Très bel immeuble admin., bien équipé avec salle des coffres et dépôts CHF 573.-/m2/an

Jargonnant

Bureaux

5ème

1’000 m2

Plateau de 90 places de travail avec excellentes prestations et parking

Prieuré

Bureaux

rez

325 m2

Arcade + bureaux de 325 m2. Belles finitions pour cette surface entre Lac et Nations CHF 330.-/m2/an

Arquebuse

Bureaux

4ème

239 m2

Surfaces bien équipées et lumineuses à prox. du quartier des Banques CHF 415.-/m2/an

Carouge

Bureaux

5ème

110 m2

Rue de la Fontenette, surface adm. de 3 bureaux et salle de conférence

CHF 380.-/m2/an

Bachet de Pesay Bureaux

rez

100 m2

Open space lumineux remis à neuf, possibilité de parking en sus

CHF 250.-/m2/an

90 m2

Lumineuse arcade d’angle, nombreuses poss. d’aménagements. Prox. rue Carouge CHF 480.-/m2/an

200 m2

Magnifique arcade avec étage aux portes de la Vieille Ville et du parc des Bastions CHF 930.-/m2/an

Hôpital

Arcade

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Vieille Ville

Arcade

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CHF 750.-/m2/an

COUP DE CŒUR ace de 70 m2 complètement rénové sp Vieille Ville – bureau open 2 CHF 320.- / m / an

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BUREAUX 184 m2

BUREAUX 185 m2

ARCADE 200 m2 divisibles

BUREAUX 100 ET 370 m2

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Surface open space / Idéal pour showroom / Possibilité de parkings.

Splendide arcade / Passage rénové à l’authentique / 200 m2 de bureaux en étage / Livrée brute / Aménageable au gré du preneur.

Au cœur de Genève / Belles surfaces de standing / Climatisés.

Loyer: Fr. 425.-/m2/an

Loyer: Fr. 200.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer sur demande

LIGNON

EGLISE RUSSE

MONT-BLANC

PLACE NEUVE

BUREAUX 270 m2 + DÉPÔTS

BUREAUX 283 m2

BUREAUX 295 m2

ARCADE

Bureaux ateliers / Ascenseur et montecharge / Quai de déchargement / Possibilité de parking.

Immeuble représentatif / Beaux bureaux / Salle de conférence / Salle IT / Véranda et jardin privatif / Idéal fiduciaire ou société multinationale.

Plateau entièrement rénové / Climatisé / Disponibilité immédiate.

Emplacement d’exception / Rez + sous-sol + étage / Surface totale 825 m2 / Idéal pour restauration.

Loyer: Fr. 230.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

EAUX-VIVES

NATIONS

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BUREAUX 491 m2

BUREAUX 1’030 ET 456 m2

BUREAUX 630 m2

BUREAUX 4'000 m2

Belle surface / À 5 min. de la future gare des Eaux-Vives / Climatisés / Câblage au sol / Possibilité parking.

Belles surfaces / 1'030 m2 attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / parking.

Beaux bureaux en bon état / Traversant / Open space / Bureaux fermés / Salle de conférence / salle IT.

Haut standing / Magnifiques plateaux lumineux / Divisibles dès 150 m2.

Loyer: Fr. 420.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer: Fr. 455.-/m2/an

Loyer sur demande

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Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

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VENTE IMMOBILIERE Le 31 mars 2015, à 14h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix des immeubles inscrits au registre foncier et dépendant de la liquidation selon les règles de la faillite de la succession de Monsieur Daniel LENHARD. Désignation de l’immeuble Les immeubles à vendre consistent en : - Un lot de Propriété Par Etage N° 2625-17 pour 42.6/1000ème de la parcelle de base N° 2625 avec droit exclusif sur le N° 6.03 du plan, appartement de 4,5 pièces avec balcon au 4ème étage ainsi que sur un local annexe N° 2.03, cave.

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La parcelle de base N° 2625, sise Commune de Genève, section Eaux-Vives, rue Pré-Naville 5/Av. William-Favre 6 présente une surface de 492m2 dont il dépend : - Un bâtiment plusieurs logement N° 880 pour 141m2 - Un bâtiment plusieurs logement N° B728 pour 347m2 La parcelle est soumise aux règles de la zone 2 ordinaire.

L'immeuble est situé à proximité immédiate du quartier des Eaux-Vives, du parc de La Grange et à quelques dizaines de mètres du bord du lac.

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L'appartement est situé au 4ème étage et comprend un espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, des toilettes, deux chambres et une salle de bain. L'espace salon ouvre sur un balcon donnant sur la rue Pré-Naville.

Les chambres donnent sur une cour intérieure.

Les équipements sont standards et représentatifs de l'époque de construction, soit début des années 1980.

Estimation L'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à : CHF…………………….............1'460'000.Ci. un million quatre cent soixante mille Avis La PPE et la part de copropriété simple feront l'objet d'une seule adjudication pour les deux biens en bloc. Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance.

Unique visite Le vendredi 13 mars 2015 à 14h00 Capacité d’acquérir Les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente.

Dossier complet sur : http://www.ge.ch/opf/ventes Marc-François Unternaehrer Chef de service Tél. : + 41 22 388 89 88

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Quel modèle pour être soi-même?

J’avais oublié que février n’avait pas trente jours… et j’ai donc omis, la semaine dernière, de livrer un article «Formation» plutôt que «Emploi», comme le veut le dernier numéro du mois. Voici donc un sujet de compromis: en français, «critique» est autant une attitude qu’un métier. Chez les Amérindiens – me signale un philosophe - c’était à la fois un notable et un exemple.

Les critiques par métier sont-ils de bons profs d’esprit critique?

L’

esprit critique est-il l’enfant de la modernité? Pas sûr, et des peuples premiers – comme à l’Ile de Pâques – avaient leurs têtus. La ville de Sparte s’était donné, pour durer, des lois contraires à toutes les autres: le fameux législateur Lycurgue s’en était pris aux rois, à l’or, au luxe, et parfois, à la vie. Il s’est même suicidé pour éviter tout compromis. Les Hopis et leurs cousins des Grandes Plaines d’Amérique du Nord avaient leur «Contraire»: on en a vu un à l’écran dans le film «Little Big Man» (d’Arthur Penn, tiré du livre de Thomas Berger), marcher à l’envers, de baigner dans le sable et se sécher avec de l’eau. Plus qu’un clown, ce «Contraire», que leur langue désigne du nom de «Heyoka», est un anti-héros, un peu comme notre «fou du roi». Il insuffle un air de liberté dans un carcan social rigide; même ses paroles défient sans cesse le premier degré: «Fous le camp» est pour lui une formule d’accueil. Il monte à cheval dos au vent, fuit lors de l’attaque et s’élance lors des retraites, plus

téméraire encore que notre Winkelried. Les mamans qui rêvent d’exemples hors norme pour faire de leur rejeton un homme remarquable vont-elle donner ce «heyoka» excentrique, courageux et adulé, en exemple? C’est peu probable, et d’ailleurs, peu recommandable. Alors ce souci de l’esprit critique et créatif, objet de tant de livres et d’articles sur les rayons ou de références en ligne, a-t-elle une recette miracle quelque part (voir, parmi mille autres, wikihow. com/ Improve-Critical-Thinking-Skills et eduscol.education.fr/internet-responsable/ se-documenter-publier/se-documenter-sinformer/developper-son-esprit-critique.html)?

Quelle bombe peut casser la lumière?

En Europe moderne, la critique se mesure à sa violence contre l’ordre établi, mais les critiques du pouvoir financier n’ont pas gardé cette faculté face au pouvoir soviétique. De même lors du retour de manivelle libéral, depuis une génération… et plus

inquiétant, dans cette montée d’une nouvelle pensée unique qui veut réduire en miettes les Lumières. Depuis au moins trente ans, en Amérique, «contrarian» désigne surtout un point de vue opposé aux clichés du moment en matière économique. Il existe en français un «Contrarien du Matin» (lecontrarien.com), lié à des fans de l’or.

Le fameux «lanceur d’alertes» est-il, lui, le serviteur de la parole libre, défiant tous • Il tentait de rendre autonomes ses les pouvoirs? fidèles!

Parfois, mais dès lors qu’il demande un statut et en 2015, éviter le consensus refuse les risques, il devient un mou sans tomber dans la cricritique par commodité plus tique factice, ni dans l’assaut que par nécessité. Or – dit barbare? n l’adage – la nécessité est mère de la créativité: mais comment, Boris Engelson

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