Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 02.03.2015 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

304

offr es

www.immoscout24.ch FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 2 MARS 2015 • NO 757 LE PLUS FORT TIRAGE (168 818 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX

■ Divorce et copropriété

Répartition entre ex-époux: ce qui va changer Page 6 •

MARGHERITE

L’architecture et l’habitat écosystémique du futur !

Garage Saint Christophe SA

À PARTIR DE FR. 25’900.- (PRIX DE LANCEMENT).

Votre agent officiel 100% Subaru au centre-ville Rue des Délices 29 – 1203 Genève Tél. 022 344 74 55 En vedette EAUX-VIVES Bureaux. Surface d’env. 235 m2 Contact: Tél.: 022 339 39 79

Voir article en page 15

• Voir page 21

CREA Immobilier Sàrl, 8 rue Voltaire, 1201 Genève > www.crea-wellness.ch > T. 022 738 37 36

Quel modèle pour être soi-même? Page 38 • • Cet auteur-là a payé la critique au prix fort.

Avec Jeunes@Work, mets toutes les chances de ton côté pour décrocher IT G GRATU COACHIN ton premier emploi. Offres d’emploi: dès p. 39 • No 668

w w w . t o u t e m p l o i . c h

WWW.JEUNESATWORK.CH

MIPIM 2015 10-13.03.15 palais des festivals | Cannes

marché international des professionels de l’immobilier

ARC Syndicat mixte

Stand R7.G35

– Niveau 4 K m u ri o it d u A 15 à 17h30 | 0 2 rs a m 0 1 i ard Métropole de Président de la Table-ronde m b, m llo Co d ar ér .G e de Quattro, Intervenants : M Mme Jacquelin , on Ly de re ai -M et de l’environneley: l a Lyon et Sénateur arge du territoire M ch en V se oi A ud P va nevois en charge Conseillère d’Etat nseiller d’Etat ge Co , rs ge C o n f l u e n c e s clefs du succès od H io ment et M. Anton t et de l’énergie ent, du logemen em ag én m Quelles sont leriat public-privé l’a de ndation pour les recteur de La Fo Di a , n ny eg te et r Cr a es d’un p Modérateur : Yv olarités p s e d r ls de Genève ie e str m du r In ns fo Terrai pour trans urbaines ? GROUPE

BOUSINGOT

salue un grand classique dans «Le Matin Dimanche» (05.10.14):

note que ce guide touristique «romand» à forte diffusion, édité en pays de Vaud, considère que Genève ne fait pas ou plus partie de la Suisse romande (malgré ses buvettes, salles et même refuges):

www.d-l.ch Le taux le plus bas, négocié la semaine du 23 au 27 février 2015 :

1,10%

lit ce témoignage poignant dans la «Tribune» (18.02.14):

À 6 ANS

Comme pour le guide Coop/SuisseTourisme annuel des plus beaux endroits d’excursion, Genève passe à l’as, sans que personne d’officiel ne s’en inquiète. N’avions-nous pas, dans le temps, un Office du tourisme? vous livre un petit extrait d’un reportage sur un match de hockey («20 Minutes» du 23.12.14):

Dorénavant, le verbe s’accorde comme un adjectif.

On se demande qui comprend ce que veut dire notre bon confrère. Lui-même, d’ailleurs… ■

angebault.ch

félicite «24 Heures» (04.02.15), qui rivalise avec ses confrères du monopole Tamedia Welschland pour réinventer le français:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Fiona Perroud. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Yann Fertikh. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2015

Les parts de fonds de placements immobiliers: le complément idéal pour apporter de la performance à un portefeuille équilibré. Performance de LA FONCIÈRE au 31.01.2015

Il est dans notre nature de vous assurer de la régularité

www.lafonciere.ch

1 an

+ 23,62 %

3 ans

+ 32,70 %

5 ans

+ 56,38 %

10 ans

+ 128,61 %

La performance historique ne représente pas un indicateur de performance actuelle ou future.

«Lascivement» veut dire «de façon à évoquer les plaisirs sensuels ou sexuels». Le grand Brassens évoquait «les râles et les plaintes» qu’on entendait «sourdre à travers les plinthes». Là, ce sont apparemment les punaises de lit qui déclenchent un émoi inattendu.

Contactez nous au : 0844 10 10 10

• MARCHÉS IMMOBILIERS

■ Une analyse du groupe DTZ

Immobilier commercial: tous à l’affût! L’afflux de liquidités et le faible niveau des rendements obligataires continuent de soutenir le marché immobilier commercial mondial. Avec des allocations à l’immobilier qui battent des records semestre après semestre, les grands fonds immobiliers ont étendu leurs territoires de chasse, si bien que «tout le monde est en compétition avec tout le monde», constatait Magali Marton, responsable de la rercherche EMEA1 de DTZ, l’un des spécialistes mondiaux de l’immobilier commercial.

u classement des destinations préférées des investisseurs, les bureaux de New York et Londres figurent toujours aux deux premiers rangs et ne risquent guère d’être détrônés d’ici 2017. En effet, en volume de transactions, ces deux métropoles restent très clairement les plus actives. Cependant, la prééminence actuelle du marché américain de bureaux devrait progressivement s’estomper avec l’arrivée d’ici à 2017 de de quelques villes européennes comme Hambourg (bâtiments industriels) et Munich (surfaces commerciales) et certaines asiatiques comme Shanghai et Singapour (bâtiments industriels dans les deux cas). Comme le soulignent les analystes de DTZ: «L’émergence de ces nouveaux segments illustre l’intérêt de se positionner hors des destinations traditionnelles pour tirer parti des cycles de marché». C’est précisément le cas en Europe, où des villes telles que Madrid (bureaux) et Milan (com-

bon potentiel. Néanmoins, à l’horizon 2017, elles devraient être remplacées par Bruxelles et Amsterdam (bureaux), Munich (surfaces commerciales) prenant la place de Rotterdam (bâtiments industriels, en l’occurrence logistique). Cette évolution, expliquent les analystes, reflète «un élargissement de la reprise à toute l’Europe».

Tout est relatif

• Un marché attrayant.

merce de détail) sont grimpées aux 2e et 4e positions des destinations préférées des inves-

tisseurs en 2014. Entamant leur phase de reprise après la crise financière, elles présentent un

Face à l’engouement généralisé pour l’immobilier, il devient particulièrement important d’être sélectif et de choisir les marchés, non seulement en fonction de leurs perspectives économiques, mais aussi et surtout en fonction de leur intérêt relatif. C’est pour guider les investisseurs dans ce choix que DTZ a élaboré le «Global Fair Value Index». Couvrant les marchés les plus importants, cet indice repose sur quatre données quantitatives, à savoir le volume de transactions (taille et liquidité), le juste prix2, le market timing (comparaison des va-

Au chat Gourmand Yves Jordan vous propose une cuisine créative et gourmande

Place R. Payot 1 – 1204 Genève Tél. 022 328 25 36 www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

Nouvelle carte «le printemps» • Les brochettes de bœuf, d’agneau ou de crevettes • Légumes et pommes Rue Jean-Violette 14, soufflées 1205 Genève. Tél. 022 320 62 61.

Un APÉRITIF OFFERT sur présentation de ce coupon Pour votre déjeuner ou votre dîner

Ouvert du Lundi au Vendredi dès 06h30, le Samedi dès 17h. Cuisine Non-Stop 12h-00h00

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

www.auchatgourmand-restaurant.ch

• MARCHÉS IMMOBILIERS

leurs en capital des immeubles par rapport à leur pic le plus récent) et la volatilité. L’indice va de zéro à cent, les marchés les plus attrayants étant ceux pour lesquels les valeurs de l’indice sont les plus élevées. Ainsi, pour l’Europe, le fair value index se situait à 79 au 4e trimestre 2014, en hausse de 3 points par rapport au trimestre précédent. Ce marché, relativement sous-évalué, est donc devenu encore plus attrayant, une tendance qui devrait se poursuivre. En effet, le programme d’assouplissement quantitatif lancé par la Banque Centrale Européenne en janvier impliquant une nouvelle pression sur les taux, l’intérêt relatif de l’immobilier par rapport aux placements sans risques ne peut que s’accroître. Néanmoins, cette fenêtre d’opportunité devrait se refermer assez rapidement,

entre autres parce que le potentiel de hausse des loyers est faible. Les analystes de DTZ tablent sur une baisse de l’indice à 56 pour la fin 2016.

Plutôt Madrid que Genève? Cependant, tous les segments de marché ne se situent pas au même niveau. Le segment des bâtiments industriels est particulièrement intéressant (indice à • Forte hausse des investissements 97 au 4e trimestre), et par en Europe. zone géographique, la périphérie les analystes: «La faiblesse des de la zone euro, les pays d’Eu- rendements pour l’immobilier rope centrale et de l’Est ainsi de première qualité à Zurich que les pays baltes, s’avèrent et Genève a encore réduit leur très attrayants. A l’inverse, les écart de rendement par rapport marchés les plus surévalués au aux obligations, ce qui réduit leur 4e trimestre étaient la Turquie, attrait relatif. A 3,5%, les rendela Russie et, sans surprise, la ments des surfaces de bureaux Suisse. Comme le précisent se situent actuellement en bas

www.visilab.ch

de cycle et nos prévisions indiquent qu’ils devraient le rester au moins jusqu’en 2017, pour ne remonter à 4% et davantage qu’en fin 2019». Lorsqu’on sait que selon les mêmes mesures, les bureaux madrilènes sont sous-évalués de 21%, que la demande est forte et que les prévisions de rendement pour ces surfaces sont de l’ordre de 11%, il peut être tentant d’arbitrer en faveur de ce type de marché… n Véronique Bühlmann 1. EMEA: Europe, Middle East & Africa. 2. Le juste prix ou «fair value» correspond au prix qui rémunère correctement l’investisseur pour le risque qu’il prend en investissant dans l’immobilier. En d’autres termes, l’excédent de rendement qu’il retire de son investissement dans l’immobilier compense le risque supplémentaire encouru par rapport à un placement sans risques, en l’occurrence celui d’une obligation gouvernementale à cinq ans.

23% VOTRE ÂGE

= VOTRE %

Xenia Tchoumitcheva

66%

de réduction

Bernhard Russi

sur votre monture* * à l’achat d’une paire de lunettes optiques (monture et verres correcteurs) à choisir parmi une sélection de marques. Valable jusqu’au 26 avril 2015. Non cumulable avec d’autres avantages. Voir conditions en magasin.

Visilab dans votre région

• Genève : Balexert / Confédération Centre / Eaux-Vives 2000 / La Praille / Les Cygnes / Meyrin Centre / Planète Charmilles Rue de Rive 7 / Centre commercial Thônex / Lancy-Centre • Chavannes-de-Bogis : Chavannes Centre • Signy : Signy Centre

Depuis 18

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214ax (41 22) 738 75 2 24, chem 2) 732 64 40 - F Tél. (41ro2n-grauer.ch www.ve

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

n Divorce et copropriété

Répartition entre ex-époux: ce qui va changer Dans un arrêt de principe du 20 novembre 2014 (5A_621/2013), le Tribunal fédéral vient de faire table rase d’une jurisprudence pourtant récente, en fixant une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, du bien immobilier dont ils sont les copropriétaires.

our bien comprendre ce revirement de jurisprudence et en saisir tout le sens et la portée, il convient de rappeler brièvement les faits que le Tribunal fédéral avait à juger.

Cas pratique et classique! Les faits - liés à une procédure de divorce - soumis à l’appréciation des juges fédéraux étaient en résumé les suivants: • les époux concernés étaient soumis au régime ordinaire de la participation aux acquêts (par opposition à celui de la séparation des biens); • les époux avaient acquis leur villa pour un montant total de 687 000.- fr., travaux compris; • juridiquement, cette acquisition a été effectuée selon le régime de la copropriété et à part égales (soit 50/50);

• sur le plan pécuniaire, cette acquisition n’a toutefois pas été financée à parts égales puisque: - l’époux a versé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres ainsi que 42 000.- fr. en provenance de ses acquêts; - l’épouse n’a rien versé; - pour le solde, les époux ont contracté un emprunt hypothécaire de 505 000.- fr.; - dans le cadre de la procédure de divorce, le Tribunal a été amené à ordonner la mise en vente de la villa.

Des jurisprudences qui se suivent, mais ne se ressemblent pas La question fondamentale qui a été posée au Tribunal fédéral, et dont la réponse a un impact financier considérable, était celle de savoir si l’époux, qui a versé 140 000.- fr. de ses biens

propres pour l’acquisition de la villa: • n’avait droit qu’au remboursement de son avance de 140’000.- fr. et à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa; ou • avait droit, outre le remboursement de son avance de 140 000.- fr., à une part plus importante de la plus-value, en fonction de son apport de 140 000.fr. effectué lors de l’acquisition de la villa. Se fondant sur un arrêt récent du Tribunal fédéral du 17 février 2012 (ATF 138 III 150), le Tribunal de première instance, puis la Cour de Justice de Genève, ont estimé que l’époux n’avait droit qu’à 50% de la plus-value lors de la vente de la villa, malgré le fait qu’il eût payé 140 000.- fr. provenant de ses biens propres lors de l’acquisition de la villa,

alors que son épouse n’avait rien versé. Même si la jurisprudence, sur laquelle se sont fondés tant le Tribunal de première instance que la Cour de Justice, était récente (deux ans d’âge!), l’époux éconduit, mais fort du fait que l’ensemble de la doctrine avait vertement et unanimement critiqué cet arrêt, a tout de même saisi le Tribunal fédéral pour que cette haute juridiction revoie, le cas échéant, sa dernière copie. Bien lui en a pris, puisque le Tribunal fédéral, démontrant un sens aigu de l’autocritique, est complètement revenu sur sa dernière jurisprudence en jugeant le cas d’espèce dans un sens diamétralement opposé à sa dernière jurisprudence. En effet, le Tribunal fédéral a admis, comme il l’avait d’ailleurs jugé dans une autre affaire plus ancienne mais encore relative-

Depuis 27 ans à votre service

GARAGE RELAIS ONEX NEW MAZDA 2

Service mécanique toutes marques Carrosserie Service climatisation Modifications et suivis de véhicules pour personnes à mobilité réduite. Restauration d’anciens véhicules

GARAGE RELAIS ONEX - 1213 Genève - Onex - K. Elouaret

Votre nouvel agent exclusif à Onex NEW MAZDA CX5

100 bis, route de Chancy - 022 792 66 20 - www.garage-onex.ch - E-mail: relaisonex@gmail.com

Euro-Bonus 5 ans rantis Véhicules ga ns le temps da Offre limitée

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

ment récente (ATF 131 III 252), que le conjoint qui, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, même en copropriété, a financé les fonds propres au moyen de ses biens propres, avait droit à participer à la plus-value immobilière proportionnellement aux fonds propres qu’il avait investi.

Divorce et copropriété ne font pas bon ménage! Et pour arriver à ce résultat - en fait évident! -, le Tribunal fédéral a suivi le raisonnement suivant. En cas de liquidation de régime matrimonial ordinaire de la participation aux acquêts, l’article 206 al. 1 CC stipule ce qui suit: • «Lorsqu’un époux a contribué, sans contrepartie correspondant, à l’acquisition, à l’amélioration ou à la conservation des biens de son conjoint qui se retrouvent à la liquidation avec une plus-value, sa créance est proportionnelle à sa contribution

• Une nouvelle clef de répartition entre les époux lors de la vente, pour cause de divorce, de leur bien immobilier.

et elle se calcule sur la valeur actuelle des biens; en cas de moins-value, il peut en tout cas réclamer le montant de ses investissements». Dans ce cadre, juridiquement parlant, il s’agit de récompense. Par ailleurs, selon l’article 206 al. 3 CC, les époux peuvent dé-

roger à cette règle. Ils doivent toutefois le faire par convention écrite (ce qui n’était pas le cas en l’espèce). Il appartient par conséquent au Juge de déterminer si l’immeuble acquis en copropriété par moitié par les époux, soumis au régime de la participation

aux acquêts, au moyen de biens propres et d’acquêts appartenant exclusivement à l’époux et au moyen d’un crédit hypothécaire souscrit par les deux époux, donne lieu à récompense en faveur de l’époux. Tel est bien le cas, selon le Tribunal fédéral. •

PLACARD

modulance Le spécialiste du lit escamotable et du rangement

Dès le 1er avril 2015

is 0.-/mo CHF 13 /année 60.CHF 11

78 places au

P+R Versoix !

• Livraison • Installations France et Suisse • Détaxe par nos soins

oom Show-r 2 m 0 9 de

• Dressing • Placard • Bibliothèque • Sur mesure • Devis gratuit à domicile

ligne Coppet – Genève – Lancy-Pont-Rouge Détaxe

Livraison

FONDATION DES PARKINGS T. 022 827 44 90 www.ge.ch/parkings

101x137_toutimmo_P+R_versoix_ouverture_PROD.indd 1

www.unireso.com

15, av. de Genève – 74160 St-Julien-en-Genevois à 5 min. de Plan-les-Ouates Tél. 0033450 92 41 26 – www.placard-modulance.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO11:21 757 • 2 MARS 2015 16.02.15

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

En effet, lorsque des époux achètent un immeuble en copropriété par moitié au moyen de biens propres de l’un d’eux et d’un crédit hypothécaire souscrit par les deux, les fonds propres, qui rendent possible cette acquisition, sont utilisés pour financer chacune des parts de copropriété, par moitié, tout comme le crédit hypothécaire, souscrit par les époux, pour la partie non couverte par les fonds propres. Il n’y a pas lieu de présumer que les époux ont voulu exclure la participation à la plus-value de l’époux qui a financé l’acquisition, ni qu’ils ont voulu répartir la dette hypothécaire (dont ils sont tous deux débiteurs envers la banque) autrement que par moitié. Conformément à l’article 206 al. 3 CC, les époux qui veulent écarter la participation à la plus-value de l’article 206 al. 1 CC doivent le faire par une convention en la forme écrite, ce qui n’était pas le cas en l’espèce. Au moment de son acquisition, la part de copropriété de chacun des époux doit par conséquent être intégrée à une de ses masses (biens propres ou acquêts de chacun des époux). Si l’acquisition est financée par les deux masses de l’époux acqué-

reur, la part de copropriété est intégrée à la masse à laquelle peut être rattachée la partie la plus grande. La masse à laquelle la part n’est pas intégrée a une récompense (variable) égale au montant de sa contribution, conformément à l’art. 209 al. 3 CC. Selon cette disposition, lorsqu’une masse a contribué à l’acquisition, à l’amélioration ou à la conservation de biens appartenant à l’autre masse, la récompense, en cas de plus-value ou de moins-value, est proportionnelle à la contribution fournie et elle se calcule sur la valeur de ces biens à la liquidation ou à l’époque de leur aliénation. La dette hypothécaire, souscrite conjointement, doit être rattachée à la masse à laquelle est intégrée la part de copropriété, conformément au principe de la connexité de l’art. 209 al. 2 CC.

Exemple concret de calcul Ainsi, en l’espèce, la part de copropriété de l’époux (343 500 fr.) est intégrée à la masse de ses biens propres, puisqu’elle est financée pour sa plus grande partie, à raison de 70 000 fr., par ses

biens propres par remploi (art. 198 ch. 4 CC). Ses acquêts, qui ont contribué à raison de 21 000 fr., ont une récompense variable contre ses biens propres, conformément à l’art. 209 al. 3 CC. La moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) grève ses biens propres. Les biens propres de l’époux disposent d’une créance variable fondée sur l’art. 206 al. 1 CC contre (comme cela résulte de ce qui suit) les acquêts de son épouse (70 000 fr.) et ses acquêts d’une créance variable découlant de l’art. 206 al. 1 CC, également contre les acquêts de son épouse (21 000 fr.). L’épouse ayant acquis sa part de copropriété avec l’aide financière de son conjoint, sa part de copropriété est intégrée à ses acquêts (343 500 fr.), lesquels sont grevés de sa moitié de la dette hypothécaire (252 500 fr.) et de deux dettes variables résultant de l’art. 206 al. 1 CC envers l’époux (70 000 fr. à l’égard de ses biens propres et 21 000 fr. à l’égard de ses acquêts). Lors de la liquidation du régime, il y a lieu de calculer la plus-value conjoncturelle et de la répartir entre les différentes masses qui ont contribué à l’acquisition,

la plus-value afférente au crédit hypothécaire étant répartie à raison d’une moitié en faveur des acquêts de l’épouse et pour l’autre moitié, proportionnellement entre les biens propres et les acquêts de l’époux.

Quod erat demonstrandum (CQFD)? En fait, le Tribunal fédéral, sous prétexte qu’il n’avait pas tous les éléments de fait nécessaires, a dû renvoyer la cause au juge cantonal pour que ce dernier calcule avec précision la répartition du prix de vente. Si le calcul n’a pas été mené jusqu’au bout, la villa n’ayant pas encore été vendue au moment où l’arrêt a été rendu, il n’en demeure pas moins que les principes applicables pour effectuer un tel calcul sont maintenant posés. Il ne reste plus qu’à les appliquer à chaque cas d’espèce. Ce qui, comme on le constatera rapidement, ne sera toutefois pas une mince affaire! ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

L’inculture de la rue

e qui caractérise ce qu’on appelle «culture» de la rue, mais qui est en fait un modèle d’inculture crasse valorisant la violence, le machisme, le droit du plus musclé, l’humiliation des victimes, le mépris des faibles et la cruauté, ce qui caractérise ce retour du sauvage se distingue par trois traits majeurs: 1. L’identification vestimentaire: on s’habille selon le code de la rue. 2. L’identification linguistique: on parle un langage simplifié à l’extrême, qui n’a rien de commun avec l’argot.

3. L’identification territoriale: on règne sans partage sur un quartier ou une banlieue, d’où on peut organiser des opérations punitives. Cette quête d’identité s’organise donc autour d’images fortes: le costume, la langue et le lieu. Théâtre! Comme dans tout théâtre, le spectacle de la rue métamorphose le faux en un moment du vrai; la laideur en un moment du beau. Mais pour rendre crédible ce faux, il est nécessaire de s’assurer d’un public. On va donc filmer ces scènes de rue pour rendre leur diffusion possible aux specta-

teurs. Et pour capter l’attention du spectateur, il va falloir surjouer les rôles: le «happy slapping» est le cœur du système dans ce jeu de surenchère. On peut traduire cette activité hautement culturelle par «joyeuses baffes»: il s’agit de filmer sur son téléphone portable des scènes de violence gratuite, des coups ou des viols, dans le décor hyper-culturel du terrain vague, du passage sous voies, du bus, du métro, de la gare, de la galerie marchande, du préau. Le voyou y devient acteur (on ne voit pas souvent son visage, donc c’est un acteur masqué), mais acteur

brutal et lâche. Le tout est ensuite envoyé sur Internet: chacun peut se faire, en choisissant ses options, spectateur de l’indignité humaine. Or cela serait impossible sans la technique actuelle: téléphone portable, vidéo, Internet. Comment ne pas voir que le «happy slapping» n’est que la pointe extrême d’un monde suburbain et violent, qui s’ingénie année après année à éliminer toute dimension qui ne serait pas technique? La technique, à son stade ultime, permet l’éclatement de toute retenue, de toute décence. ■

Avant tous travaux de rénovation ou de démolition,

AVANT'TOUS'TRAVAUX'DE'RENOVATION'OU'DE' n’oubliez pas que le diagnostic des substances dangereuses est obligatoire. DEMOLITION,'N’OUBLIEZ'PAS'QUE'LE'DIAGNOSTIC'DES' Amiante, PCB, Plomb SUBSTANCES'DANGEREUSES'EST'OBLIGATOIRE.' Une équipe d’experts et un laboratoire Amiante,'PCB,'Plomb' s’engagent pour votre sécurité Une'équipe'd’experts'et'un'laboratoire'' s’engagent'pour'votre'sécurité' 5 experts certifiés 1 laboratoire d’analyses

Diagnostic Amiante, Plomb, PCB 5'experts'cer:ﬁés' Reconnus par la SUVA et le STEB Diagnos+c!Amiante,!Plomb,!PCB! Réalisation de devis GRATUIT! Reconnus!par!la!SUVA!et!le!STEB! Suivi de chantier d’assainissement

recherche de nouveaux locaux (bureaux et/ou ateliers).

NOUS,

2 géologues 1'laboratoire'd’analyses' Analyses et identification amiante 2!géologues! Analyses rapides et fiables Analyses!et!iden+ﬁca+on!amiante! Assurance qualité ISO/CEI 17025

Réalisa+on!de!devis!GRATUIT!!! Analyses!rapides!et!ﬁables! Suivi!de!chan+er!d’assainissement! Assurance!qualité!ISO/CEI!17025! Pour toutes vos réalisations de devis, de diagnostics et de suivis Pour'toutes'vos'réalisa:ons'de'devis,'de'diagnos:cs'et'de' de chantier, contactez-nous sans attendre au 022 735 44 44

suivis'de'chan:er,'contactez'nous'sans'a[endre'au'

8, rue Muzy – 1207 Genève – www.easyamiante.ch

022'735'44'44

VOTRE ENTREPRISE spécialistes reconnus de l’immobilier d’entreprise, vous accompagnons de A à Z: sélection d’offres, négociation de baux, travaux d’aménagement.

Compagnie Foncière du Léman Tél.: 022 723 29 18 – info@fonciere.ch www.fonciere.ch

Compagnie Foncière du Léman

8,'rue'Muzy''''1207'Genève''''''''www.easy miante.ch''

.CH

Passez à l’orange!

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Quand peut-on appliquer la «clause diplomatique»? Je suis propriétaire d’un appartement que je vais louer à un expatrié, travaillant dans une multinationale. Mon futur locataire souhaiterait pouvoir bénéficier de la «clause diplomatique». De quoi s’agit-il? Jean-Claude O., Genève.

Brève

ette clause, dite «diplomatique», permet la restitution anticipée des locaux par le locataire. Elle est prévue dans les Conditions générales et Règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève (ci-après, «conditions générales»), éditées par CGI Conseils (art. 56 de l’édition 2010). Ces conditions générales font partie intégrante du contrat de bail à loyer lorsque cela est prévu par les conditions particulières. En principe, le contrat de bail peut être résilié, par le locataire comme pour le bailleur, pour son échéance, en respectant les délais légaux et contractuels. Si le locataire veut restituer les locaux avant l’échéance du bail, il devra présenter au bailleur un nouveau locataire qui soit solvable et que le bailleur ne puisse raisonnablement refuser. Le nouveau locataire doit en outre être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. A défaut, le locataire doit s’acquitter du loyer jusqu’à l’expiration de la durée du

bail, ou jusqu’au prochain terme de congé contractuel ou légal. La clause diplomatique introduit une seconde possibilité de restitution anticipée des locaux. Elle permet au locataire de dénoncer le contrat de bail pour la fin du mois qui suit celui pendant lequel il invoque la présente clause, cela sans présenter de locataire de remplacement.

L’usage de ladite clause est également limité dans le temps, puisque le locataire ne peut pas en faire usage avant la fin de la première année de location.

Modifications possibles

Conditions d’application Pour pouvoir faire usage de cette clause, le locataire doit être au bénéfice d’une carte de légitimation du Département fédéral des affaires étrangères, c’est-à-dire être membre du personnel des missions permanentes et des organisations internationales reconnues. Sa nationalité n’a pas d’importance. De plus, ledit locataire doit être transféré hors du canton de Genève ou de Suisse par son employeur et doit présenter à son bailleur une pièce émanant dudit employeur confirmant ce transfert. Cela vaut

Loyers contrôlés et rendement abusif Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 24 mars 2015 à la FER-Genève, 98, rue de Saint-Jean, de 9h à 12h, sur le thème «Loyers contrôlés et rendement abusif». Le programme est le suivant: • Loyers contrôlés et pratiques administratives, par M François Bellanger, professeur à l’Université de Genève et avocat associé en l’Etude Poncet Turrettini Amaudruz Neyroud & Associés. e

• Présentation et analyse de l’arrêt du Tribunal fédéral du 25 septembre 2014 (1C_500/2013), par Me Dominique Burger, avocate en l’Etude Ming Halperin Burger Inaudi. • Calcul de rendement net/brut selon le droit du bail, par Me Claire Bolsterli, avocate associée en l’Etude Cramer-Salamian. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www. cgionline.ch (rubrique cours et séminaires).

• Un contrat de bail peut être résilié plus facilement, sous certaines conditions.

également lorsque le locataire est licencié. Là aussi il devra présenter une pièce justificative émanant de son employeur. La dénonciation du bail interviendra alors pour la fin du mois pour lequel le licenciement est effectif. Ladite clause s’applique également à l’occupant du logement qui n’en serait, par hypothèse, pas le locataire. Pour cela, l’occupant doit impérativement être spécifiquement désigné par le contrat de bail. Si le locataire use de la clause diplomatique, il pourra être libéré de manière anticipée, mais devra, en plus du loyer et des charges restant dus jusqu’à la restitution des locaux pour l’échéance susmentionnée, verser une indemnité pour rupture anticipée du contrat de bail équivalant à trois mois de loyer et charges. L’indemnité sera toutefois réduite à concurrence de la perte effective de loyer si l’appartement peut être reloué moins de trois mois après sa libération effective par le locataire.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

Bien entendu, ladite clause peut être aménagée par les parties au contrat de bail. Il faudra, pour ce faire, le prévoir formellement dans les conditions particulières en précisant déroger aux conditions générales. Ainsi, vous pouvez, par exemple, décider que cette clause s’applique à votre locataire, employé d’une multinationale, même s’il n’est pas au bénéfice d’une carte de légitimation délivrée par le Département fédéral des affaires étrangères. Vous pouvez aussi renoncer à l’application de cette clause, même si votre locataire est au bénéfice d’une telle carte de légitimation. Comme dit précédemment, il faudra, pour cela, veiller à bien ajouter dans les conditions particulières que les parties renoncent à la clause diplomatique prévue dans les conditions générales. n CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D U 1 9 AV R I L

■ Ville de Genève

Sandrine Salerno: équilibre budgétaire et achat de terrains Sandrine Salerno (parti socialiste) a été conseillère municipale de 1999 à 2007, date de son élection au Conseil administratif. Réélue en 2011, elle a été Maire de Genève en 2010 et 2013. Elle préside le Département municipal des finances et du logement.

- Dans le domaine du logement, quels ont été les points forts de cette législature? - La législature précédente avait été marquée par la réforme de la Gérance immobilière municipale. Dernièrement, j’ai obtenu une dotation de 35 millions pour la

Fondation pour le logement social, qui permettra de construire 700 logements. Nous avons aussi fait approuver l’acquisition et l’ouverture d’un foyer pour les femmes et les enfants fuyant la violence domestique ou la précarité. Le foyer, situé dans l’ancienne maison de détention de Riant-Parc, sera géré par l’association Au Cœur des Grottes. - Et dans d’autres domaines? - La Ville est très engagée sur les questions de lutte contre les discriminations et de promotion de l’égalité entre hommes et femmes. Nous sommes la première ville à avoir créé, au budget 2013 un poste pour un fonctionnaire qui travaille sur les questions liées à la lutte contre l’homophobie. Chaque année, il y a des campagnes de communication sur les discriminations liées au sexe ou à l’orientation sexuelle. Nos réflexions et actions s’appuient aussi sur un milieu associatif très riche et diversifié. - Vous portez aussi l’accent sur les finances publiques... - Le «ticket» socialistes et verts mise sur des recettes fiscales

VDGE

- Quel bilan tirer de la dernière législature? – C’est ma deuxième législature, différente de la précédente avec l’entrée du MCG, un Conseil municipal à droite et un Conseil administratif à gauche. Cet équilibre politique modifié nous a obligé à travailler d’une manière différente. Année après année, je n’en ai pas moins fait passer mes budgets, sans réduire les prestations publiques. Le travail de désendettement de la Ville s’est poursuivi et depuis 2007, la dette a diminué de 325 millions. Parallèlement, nous avons accru l’effort de solidarité notamment en maintenant les aides financières aux aînés dans la précarité et en attribuant 1,5 million de plus pour financer des projets de développement dans les pays du sud. A 0,62% du budget, l’aide au développement est proche de notre objectif de 0,7%.

sécurité où l’effort en faveur du Service d’intervention et de secours et de la police municipale a été très important. - Une partie de la population est paupérisée, et ne peut payer les loyers usuels. - Oui. C’est pourquoi la Ville de Genève possède près de 5000 logements, dont 95% sont à caractère social, et qu’elle finance sa Fondation pour le logement social afin d’en construire de nouveaux.

• Sandrine Salerno: «La Ville participe largement à l’effort commun (en matière de construction de logements)».

stables pour garantir les prestations et la cohésion sociale. L’un ne va pas sans l’autre, et il faut faire comprendre cela aux citoyens. On ne peut pas payer moins d’impôts et créer plus de places de crèche. D’une manière générale, le citoyen est de plus en plus demandeur de prestations publiques dans tous les domaines, y compris dans la

- Mais il manque des terrains pour construire... - C’est vrai, mais la Ville participe largement à l’effort commun. A l’heure actuelle, deux espaces vont accueillir des logements, le périmètre du CEVA et le PAV, notamment sur l’emplacement de la caserne. D’autres espaces existent, notamment au PetitSaconnex et sur le périmètre de la Forêt à Varembé, ainsi qu’à Malagnou où nous achetons des parcelles actuellement en Zone villas pour, à terme, construire du logement. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

Modules de formation JURIDIQUE

Module III

FIXATION DU LOYER Mardis 10 mars et 17 mars 2015 de 8 h30 à 10 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Trouvez la bonne adresse!

Mode, boutiques, restos, sorties, loisirs, services... Contact: info@geneva-partners.ch

• LOGEMENT

n Cologny

Didier de Montmollin: «Cologny doit éviter les excès en matière de densification» Didier de Montmollin, depuis 2003 l’un des dix-neuf conseillers municipaux de Cologny, se présente sur la liste PLR, en concurrence avec la liste hors-parti et la liste MCG. L’avocat genevois est installé depuis 2000 dans cette commune qui, avec l’afflux de nouveaux habitants, passe par une métamorphose.

- Le PLR, qui dispose maintenant d’une confortable majorité avec 12 conseillers municipaux, se sent-il menacé par cette évolution démographique? - Le paysage politique sera nécessairement amené à évoluer, mais il est très difficile de savoir comment. En tous cas, la liste PLR est excellente, vu les qualités des candidats. Qu’autant de nouveaux habitants viennent s’installer au cours d’une seule législature est une première. Il y a trois listes, le MCG en ayant déposé une. L’UDC ne se pré-

RTS

- Quels sont les enjeux immobiliers des municipales à Cologny? - Il y a un changement de caractère partiel de la Commune qui voit arriver chez elle de nouveaux habitants. Les quartiers des Cèdres et de la Tulette, proches de la Gradelle, impliquent de nouveaux arrivants qui sont les bienvenus, mais font que les choses doivent évoluer en matière d’infrastructures et de services. Il y a aussi la problématique de la circulation. Quant aux transports publics, ils commencent à irriguer relativement bien ces nouveaux quartiers, mais peinent encore à desservir les habitants du village lui-même. Il est vrai que les choses vont vite et que la Commune n’a que récemment dépassé le seuil des 5000 habitants. De ce fait, il y aura deux municipaux de plus: on passe de 19 à 21. • Didier de Montmollin apprécie l’ambiance colognote et la politique de proximité.

sente pas. Quant au second parti représenté au conseil municipal («hors-parti»), il comporte des sensibilités sont assez différentes, mais cela n’empêche pas les séances du Conseil municipal de se passer dans une bonne atmosphère. Cela contraste parfois avec le Conseil municipal de la Ville, et cette bonne ambiance est aussi ce qui motive mon engagement dans une politique de proximité.

- Le rejet du projet de centre du Gerdil, en votation populaire communale, n’a-t-il pas laissé de trace? - Ce référendum a été une première à Cologny. Le projet a certes été rejeté à une courte majorité, mais c’est la démocratie. Au demeurant, les motivations des opposants étaient peu transparentes et il n’y avait pas de front bien défini. Au final, ce n’est pas quelque chose qui

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

a laissé des traces. Il reste qu’il faut continuer à avoir des projets pour l’avenir. - Qu’en est-il des projets de construction pour loger de nouveaux habitants? - La Commune est déjà propriétaire d’environ 200 logements, notamment au Manoir, à FrankThomas et à la Louchette. A proximité immédiate du centre du village, la Municipalité vient d’acquérir une parcelle de 30 000 mètres carrés où il est prévu de construire une centaine de logements sur un terrain actuellement classé en Zone villas. L’idée est de bâir, mais en harmonie avec la typologie du centre du village. Les conseillers communaux ont été unanimes à voter un montant de 61,8 millions pour l’acquisition de cette propriété dont l’actuelle occupante restera jusqu’en 2018, ce qui laisse le temps pour les autorités cantonales de concevoir un projet adéquat. - Quelles sont vos priorités dans le cadre du Conseil municipal? - Je souhaite faire en sorte qu’on ait toujours le sentiment d’être dans une communauté villageoise, que Cologny garde ce qui fait sa qualité de vie et évite de devenir une banlieue. Bien sûr, il faudra développer les infrastructures, mais les excès en matière de densification devront être évités. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

F I N A NCE

I M MOB ILIÈRE

PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Financer un bien d’investissement (1-3) Ces dernières années, les immeubles de rendement locatifs ont suscité un engouement croissant de la part des institutionnels, mais aussi des particuliers soucieux de leur avenir financier et patrimonial. La diversification des avoirs sur des actifs immobiliers à permis à bon nombre de candidats acquéreurs de profiter de la progression de la valeur de leur immeuble, assortie à la faiblesse des taux historiquement bas observés depuis quelque temps. Logements: 7220 m3 à CHF 850.-/m3 Garages: 1056 m3 à CHF 375.-/m3 Coût de reconstruction à neuf Dépréciation: 26% Valeur du bâtiment Terrain et aménagements: 1586 m2 à CHF 1250.-/m2 Frais financiers d’acquisition, taxes et imprévus Valeur estimée de l’immeuble

financera, dans le but de protéger son investissement. Les méthodes d’évaluation pourront alors revêtir plusieurs formes selon la typologie du bien, le but de l’investissement et la durée prévisible de possession, mais aussi les caractéristiques propres à l’immeuble: locatif, mixte, administratif ou commercial, voire même industriel. Dans la plupart des cas, le but d’une expertise immobilière est la détermination de la valeur vénale, c’est-à-dire le prix qui pourrait être obtenu sur le marché dans des conditions dites normales, sur une durée de possession relativement longue. Nous vous présentons, tour à tour, les méthodes d’évaluation les plus courantes. • Méthode du coût déprécié ou valeur intrinsèque Calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier revient à chercher une valeur corrigée du bien construit originellement auquel on ajoute la valeur du terrain. Il s’agit le plus souvent de déterminer le volume en

6’137’000.396’000.6’533’000.-1’698’580.4’834’420.1’982’500.681’692.7’498’612.-

mètres-cubes d’une construction, que l’on multipliera par son coût de construction en fonction des composants et matériaux utilisés; puis d’appliquer à la valeur calculée une perte de valeur appelée vétusté ou dépréciation, et enfin d’y adjoindre la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit. La valeur du terrain dépendant principalement des facteurs de localisation, du type de zone, du coefficient d’utilisation et des paramètres locaux propres à chaque commune ou canton. Pour illustrer cette méthode nous prenons un immeuble à Nyon, construit en 1925 et rafraîchi en 2014, sis sur une parcelle de 1586 m2 d’une très bonne situation et comprenant 16 logements sur 6 niveaux complétés par 16 places de parc dans des boxes adjacents. Le calcul de la valeur utilise le coût de construction par mètre cube pour ce type d’ouvrage, estimé à CHF 850.pour les logements et CHF 375.pour les garages; le degré de dépréciation pris en compte est

DL|Conseils en financement immobilier

de 26%, en regard de la vétusté de l’objet. (voir tableau) Les autres méthodes d’évaluation seront présentées dans notre prochaine chronique. n

GROS PLAN

L’

acquisition du bien de rendement dépend avant tout de la détermination des objectifs temporels, de la rentabilité escomptée, de la propension au risque et de la capacité à se voir octroyer un prêt hypothécaire. Dans le domaine de l’investissement immobilier, comme pour la plupart des autres types de placement d’ailleurs, un investisseur se trouve fréquemment confronté soit à une problématique d’évaluation d’un bien immobilier, soit à une mesure de la rentabilité de son investissement. D’un point de vue financier, ces problématiques sont étroitement liées. En effet, soit l’on estime les revenus futurs liés à la détention d’un bien, ainsi que la rentabilité exigée pour ce placement, pour déterminer la valeur du bien, soit l’on connaît la valeur de l’objet, ainsi que les revenus, et l’on calcule la rentabilité de l’investissement. L’évaluation immobilière du bien convoité devient donc une thématique fondamentale; dans la plupart des cas, le recours à une expertise se fera lors d’un transfert de propriété, à la fois par le vendeur désireux de se placer au mieux sur le marché, et bien évidement par l’acquéreur, souvent par l’intermédiaire de l’organisme financier qui le

DL se développe Le spécialiste romand du conseil en financement immobilier lance son nouveau site Internet. Le site d-l.ch se veut le premier outil en ligne conçu pour faire comprendre le financement immobilier. Plus de 150 pages répondent aux questions que chacun peut se poser, compte tenu de sa situation personnelle, lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet immobilier. Les propriétaires et les investisseurs trouvent des conseils pour renouveler leurs hypothèques, acheter un bien de rendement ou encore calculer l’indemnité (pénalité) en cas de résiliation anticipée de leur prêt hypothécaire. Les futurs propriétaires peuvent utiliser le premier calculateur de potentiel d’achat qui tient compte des différentes exigences des établissements financiers de la place, se renseigner sur les conditions d’octroi d’un financement et les meilleurs taux négociés par DL, mais aussi mieux comprendre le processus d’acquisition. DL crée également un département de conseil fiscal et déménage sa succursale de Nyon pour assurer plus facilement l’accueil de la clientèle.

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Bienne Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

PassezĂ lâ&#x20AC;&#x2122;orange! .CH Vo tre

p ortail

immo b ilier

PUBLIRÉDACTIONNEL

Maison «Margherite», une architecture qui fait sens En avant-première, présentée au salon Habitat & Jardin 2015, la maison «Margherite», concept unique et singulier, ouvre la voie à une architecture • Carmelo Crea. dite du bien-être et figure la maison «écosysthémique» du futur! En quête d’harmonie, de ressourcement et d’énergie positive? Vous êtes le client tout désigné! Du 7 au 15 mars prochain à Lausanne, sera l’opportunité de découvrir leur vibrant univers et qui sait, votre future maison idéale.

armelo CREA, fondateur de la société CREA Immobilier Sàrl, défend une démarche citoyenne et durable visant principalement le repositionnement de l’être dans son environnement (biocompatibilité), le retour à la nature et la préservation des savoir-faire artisanaux locaux et européens. «Un pays qui produit existe», clame Carmelo Crea prônant un retour aux sources et aux métiers artisanaux. Ce diplômé des Art et Métier de Genève et du Haut Institut d’architecture et d’art conceptuel SPINELLI de Florence, milite pour sauvegarder ce patrimoine culturel et économique. Faire travailler les artisans européens et locaux n’est pas une alternative c’est un choix et un gage de qualité et de pérennité: «Je souhaite proposer un contre-courant dans cette production de

• Avant...

• Maison «Margherite», un concept unique et singulier.

masse sans valeurs ajoutées». Carmelo a ainsi imaginé des peintures aux pigments naturels, des enduits aux couleurs vigoureuses et harmonieuses enrichis de métaux, de cristaux et de divers subtils agrégats naturels sur la base de formules ancestrales allant jusqu’à PLATON fondateur de la première académie de métaphysique appliquée en 387 Avant J-C. «Au-delà de l’aspect esthétique, les divers revêtements dispensent des bienfaits avérés car mesurés» confie-t-il encore. Concernant l’équipement des espaces wellness, l’entreprise distribue en exclusivité la marque «THALASSOR», spécialiste et fabriquant chevronné d’équipements de salle de bains et Multi-thérapeutiques haut de gamme à prix d’usine!

MARGHERITE une maison modulable et évolutive…

• ...Après.

Dans ce concept écosystémique, Carmelo CREA met en subtile alchimie les meilleures techniques et prestations du moment, des murs au plafond jusqu’à son environnement. Un Habitat écologique par excellence, biocompatible, phyto-thérapeutique qui sera TOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

selon vos choix et votre situation géographique quasiment autonome à ce jour... L’eau courante sera recyclée, etc… «Nous mettons également en œuvre des techniques qui visent à faire circuler et amplifier la lumière dans les intérieurs. La lumière est énergie, elle est la vie et ma muse» affirme cet inconditionnel de l’interactivité. Telle une œuvre d’art, chaque maison réalisée sera numérotée et labélisée. Les acquéreurs seront libres d’imaginer leur lieu de vie; ainsi «MARGHERITE» aura autant de pétales qu’ils auront d’envies! En appliquant les principes fondamentaux de l’ontologie, Carmelo Crea remet la pensée «Métaphysique» au centre de ses réflexions architecturales; du bon sens que ce designer du bien-être met en pratique pour aider tout à chacun à se ressourcer dans sa ligne de vie et son habitat. ■ Marion Celda Carmelo CREA et son team de jolis cœurs sont à votre épreuve sur rendez-vous dans son show-room situé au 8, rue Voltaire à Genève. www.crea-wellness.ch – 022 738 37 36 Retrouvez-nous du 7 au 15 mars au salon Habitat & Jardin, Expo Beaulieu à Lausanne. Halle 1 – Stand F312

25/02/14 clauson.ch

Le Label immobilier L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 39 agences immobilières • 1450 collaborateurs • 3650 concierges... ... s’engagent à vos côtés !

Courtage

Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA BAEZNER GERARD & Cie SA BERSIER & Cie SA BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

CGi IMMOBILIER SA COfIMOB compagnie financière et immobilière SA COGERIM SOCIÉTÉ COOpÉRATIVE

NAEf IMMOBILIER GENÈVE SA pILET & RENAUD SA RÉGIE DU CENTRE SA RÉGIE DU MAIL, flavio BRISOTTO

COMpTOIR IMMOBILIER SA

RÉGIE DU RHÔNE SA

DAUDIN & Cie SA

RÉGIE fONCIÈRE SA

BORDIER ALAIN & Cie SA

fORUM IMMOBILIER SA

ROSSET & Cie

BORY & Cie Agence Immobilière SA

GEROfINANCE-DUNAND SA

SIMONIN pARTENAIRE IMMOBILIER SA

GRANGE & Cie SA

SOCIÉTÉ pRIVÉE DE GÉRANCE SA

BESUCHET CHARLES SA

BROLLIET SA BRUN ÉDOUARD & Cie SA BURGER RODOLpHE SA Agence Immobilière

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA MOSER VERNET & Cie

TOURNIER BERTRAND Agence Immobilière

CARDIS SA COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO LENIMMO, Thierry LENOIR MELCARNE SA MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER pROKESCH LUC, Investissements Immobiliers STOffEL IMMOBILIER SA VERBEL Genève SA

www.uspi-geneve.ch

• F O R M AT I O N

n ESM

Nouvel élan pour l’ESM L’ESM, Ecole de Management et de Communication de Genève s’installe ces jours-ci dans ses nouveaux locaux au Lignon. Détour sur les actualités de cette université privée qui a déjà vu passer plus d’une génération d’étudiants.

• De nouveaux locaux fonctionnels et modernes.

• Jean-Claude Charrière, directeur.

enseignement», explique Jean-Claude Charrière, directeur de l’établissement. Situé en face des Services Industriels de Genève, le nouvel environnement de l’ESM est bien desservi par les transports publics et proche de l’autoroute. Le bâtiment répond aux exigences Minergie; il est occupé par

d’autres organisations. «Au milieu des entreprises avec la préoccupation du développement durable, deux critères importants aux yeux de l’ESM au moment du choix du nouvel espace, même si la mission essentielle demeure l’épanouissement des étudiants et le développement des formations», rappelle son directeur.

Enseignement à distance Jamais à court d’innovation, l’ESM entend également déployer ses activités d’enseignement en offrant prochainement des formations à distance, en commençant par son programme doctorat en Sciences de gestion, dont le séminaire préparatoire va être proposé sous forme de MOOCS, cours en ligne ouverts à tous. «La formation postgrade se prête particulièrement bien au e-learning, car l’étudiant doctorant avance de manière autonome, où qu’il soit et à son rythme, sans nécessairement rencontrer physiquement son conseiller», précise Jean-Claude Charrière, instigateur du projet.

Transmission d’entreprise A l’écoute des besoins du monde professionnel, l’ESM a créé récemment une nouTOUT L’IMMOBILIER • NO 757 • 2 MARS 2015

velle formation continue en transmission d’entreprise. «Dispensée par des spécialistes en stratégie, management, droit et fiscalité, la formation a pour but de répondre aux nécessités des entreprises en passation, dont le nombre est impressionnant et la difficulté du processus toujours plus marquée», indique Jean-Claude Charrière. Réussir la transmission, la vente ou le rachat d’une entreprise sont les objectifs de ce cours, organisé sous la forme de modules indépendants de deux jours. n ESM, Ecole de Management et de Communication Ch. du Château-Bloch 11 - 1219 Genève-Le Lignon 022 979 33 79 | www.esm.ch

GROS PLAN

L’

ESM, Ecole de Management et de Communication, déménage. Installée à Genève depuis sa création en 1986, l’institution a quitté fin février le chemin de l’Etang où elle est restée 17 ans pour des locaux tout neufs au 11, chemin Château-Bloch, dans le quartier du Lignon. «Nous avons profité de la réorganisation du quartier de l’Etang pour emménager dans un immeuble moderne et adapté à notre

Prochaines rentrées, printemps 2015 • Bachelors en Communication d’entreprise, Management international, Management-marketing sport-études: rentrée le 9 mars 2015. 2 ans à plein temps avec cours, stages et projets avec les entreprises. • Marketing digital: formation continue en emploi, 2 soirs par semaine durant 1 an. Prochaine rentrée le 20 avril 2015. • MBA et executive MBA francophones: cours du soir ou le samedi durant 18 mois. Prochaines rentrées: 11 et 20 avril 2015.

RUE DES BAINS 42 Belle et lumineuse arcade d’environ 15 m2 avec cave. Proche de toutes commodités.

COLOGNY CH. DE FRANK-THOMAS 68 Arcade/bureau de 151 m2 dans quartier calme. Bail échelonné sur 5 ans.

CAROUGE RUE ROI-VICTOR-AMÉ 10 Au coeur de Carouge, arcade traversante en duplex de 108 m2 dont 75 m2 au rez et 33 m2 au sous-sol. Loyer: Fr. 3’610.– ch. comprises

VÉSENAZ

RIVE DROITE

RIVE DROITE / GARE

RIVE DROITE

ROUTE DE THONON 152C Dans le quartier de la Pallanterie, spacieux bureaux de 172 m2 - 2ème étage. Possibilité de parking.

RUE DE LAUSANNE 139 A proximité des Organisations Internationales, belle arcade d’environ 229 m2.

RUE DU MONT-BLANC 19 Bureaux d’environ 188 m2 - 3ème étage. Idéalement situés à 30 mètres de la gare.

RUE PHILIPPE-PLANTAMOUR 20 Belle surface de bureaux de 600 m2 - 3ème étage. 2 open space de 300 m2. Immeuble de standing.

Loyer: Fr. 3’800.– + ch. Fr. 260.–

Loyer: Fr. 8’800.– + ch. Fr. 400.–

Loyer: Fr. 9’415.– + ch. Fr. 450.–

LOCATION

Loyer: Fr. 3’200.– + ch. Fr. 200.–

LOCATION

Loyer: Fr. 1’200.– + ch. Fr. 80.–

LOCATION

Loyer: Fr. 850.–/m2/an

Loyer: Fr. 26’340.– + ch. Fr. 4’100.–

GRANGE & CIE SA SERVICE LOCATION 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 10 | LOCATION@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

Unique

Cadre idéal

GENÈVE – PHILOSOPHES

VERSOIX

Bureaux – 455 m²

Arcade – De 88 m² à 277 m²

Au coeur du quartier des Philosophes, surface composée d’un mix d’openspace, de bureaux privatifs, de salles de conférence et d’un dépôt en sous-sol.

Dans une zone résidentielle de la commune de Versoix, arcade composée de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité et une bonne luminosité.

CHF

520.– /m2/an

CHF

230.– /m2/an

Naef Immobilier Genève SA T. +41 22 839 38 86 | immobilier.commercial@naef.ch | www.naef.ch | Suivez nous sur

LOCATION

PLAINPALAIS

LOUER

LOCATION

RUE DU RHÔNE 78 1’000 m2 sur 6 étages de 170 m2. Terrasse de 43 m2 avec vue sur le lac. Finitions au gré du preneur.

LOCATION

CENTRE-VILLE

LOCATION

V D 4 A

G E N E V E 4LO C A U X

LOCATION

18 //

GROUPE IMMOBILIER

SPG-RYTZ

Ferney 207. Bureaux de 250 m² env. dans un bel immeuble. Proche de l’aéroport et de l’autoroute. Places de parc disponibles. CHF 450.–/m2 www.spg.ch

T. 058 810 31 70

Lyon 105-111. 2’000 m2 de bureaux, divisible dès 250 m2 dans un immeuble High Tech. Proche centre-ville et des axes autoroutiers. Idéal pour activité artisanale et/ou industrielle. Dès CHF 330.–/m2 www.spg.ch

T. 058 810 31 70

Candolle 19. Au cœur des Bastions. Magnifiques bureaux de 125 m² au 6e étage d’un immeuble ancien. Très belles finitions. Vue dégagée. CHF 700.–/m2

Veyrot 2. Surface de 546 m² env. sur deux niveaux. (1er et 2e étage) dans un immeuble située à Zimeysa. Mix entre open space et bureaux cloisonnés, cet espace est facilement modulable. Local IT. Parkings. CHF 220.– / m²

A.-Gavard 35. Plus que deux arcades neuves de 150 m² et de 190 m² env. sur deux niveaux. Finition Semi équipée. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge. CHF 280.–/m2

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

Lyon 87-91. Dans un immeuble moderne, magnifiques bureaux de 800 m2 divisibles dès 174 m2. Belles finitions, air rafraîchi. Centre commercial et transports publics à proximité immédiate. Local IT. Gare à 5 min. Dès CHF 410.–/m2

Hesse 7. Au cœur du quartier des Banques, superbe surface de 135 m2 env. au 4e étage. Un open space, un bureau et une salle de conférence. Parquet au sol, belles finitions. Mobiliers et installations offerts. CHF 780.–/m2

Meyrin 300. Bel Immeuble de 314 m2 environ proche de l’Hôpital de la Tour. Idéalement desservi par le tram, cet objet facilement cloisonnable et divisible est idéal pour activité de type médicale ou paramédicale. CHF 321.–/m2

BEGNINS. Arcade commerciale de 135 m2. Au centre du village, surface à aménager occupant la moitié du rezde-chaussée d’un immeuble d’habitation avec WC double au sous-sol. CHF 280.– /m2

www.spg.ch

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

T. 058 810 36 00

Hesse 7. Au cœur du quartier des Banques, magnifique duplex de 173 m². Espace réception plus trois bureaux et salle de conférence au 5e étage. Open space mansardé au 6e étage. Finitions luxueuses. Prix : Sur demande

T.-Flournoy 3. Au cœur des EauxVives, magnifique arcade de 67 m2 env. rénovée entièrement. Idéal pour activité paramédicale, atelier d’architecture ou commerce de proximité. Disponible de suite. CHF 500.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux-Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m² env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant. CHF 280.–/m2

NYON-GARE. Bureaux aménagés de 763 m2 au 3e étage. Hall d’accueil réception, cuisine, 3 openspaces, 8 bureaux, 3 salles de conférence, 1 bureau pour 4 personnes. CHF 330.–/m2

www.spg.ch

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

RYTZ & CIE S.A.

SOCIÉTÉ PRIVÉE

DE GÉRANCE

T 058 810 31 70 locom@spg.ch | www.spg.ch

T. 058 810 31 70

ALERTES E-MAILS Groupe SPG-RYTZ

NYON - LAUSANNE T 058 810 36 00 www.rytz.com | location@rytz.com

T. 058 810 36 00

IMMOBILIER COMMERCIAL

Arcade

IMMOBILIER COMMERCIAL

Bureaux

GRAND-SACONNEX

Locaux en Zone industrielle

www.brolliet.ch

GRAND-SACONNEX

Rue Sonnex 21-23 2 ■ 198 m divisibles dès 100 m² ■ Quartier résidentiel en plein développement ■ Proche de toutes commodités ■ Dépôt de 34 m² inclus et box double fermé Fr. 5'166.-/mois + charges + box

■ ■

Poss. de louer box, parkings, dépôt Disponible de suite

Fr 13'370.-/mois + charges

+41 (0)22 908 23 06

Arcade

MEYRIN

Rue Sonnex 21-23 ■ Surface aménagée "Plug & Play" de 516 m² ■ Proche toutes commodités

Rue Moïse-Marcinhès 4 ■ Surface très fonctionnelle de 555 m² ■ Parkings possibles à CHF 60.-/mois. ■ ■

Disponible de suite Emplacement stratégique, proche autoroute et aéroport

Fr. 12'950.-/mois + charges

LOUER

IMMOBILIER COMMERCIAL

NAVIGATION

www.brolliet.ch

IMMOBILIER COMMERCIAL

www.brolliet.ch

V D 4 A

G E N E V E 4LO C A U X

www.brolliet.ch

20 //

Rue Gevray 5 ■ Arcade de 152 m² divisible dans un bâtiment neuf ■ Quartier animé en pleine mutation ■ Magnifiques vitrines et grande hauteur sous plafond ■ Proche du lac et des grands hôtels 2 places de parc en sus. Fr. 4’435.-/mois + charges

entreprises@brolliet.ch

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

ST-JEAN CHARMILLES - A LOUER Immeuble administratif - Surface totale d’env. 1'357 m2 Bel immeuble fonctionnel, proche de toutes commodités, notamment des transports publics, d’un centre commercial, de La Poste et possédant un parking en sous-sol de 20 places de parc. Surface totale répartie sur deux niveaux (rez et 1er étage), composée de : -

Réceptions Salles de conférences Bureaux individuels Open spaces Cafétéria Plusieurs compactus

Prix et descriptif des locaux sur demande.

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

.CH Vo t re n o u v e a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39

Rue des Battoirs 7

NYON Route de Saint-Cergue 9

AEROPORT Vernier Bureaux

Bureaux neufs

Bureaux

Surface d’env. 325 m2

Surface d’env. 664 m2

Surface d’env. 512 m2

2 surfaces d’env. 640 m2 chacune

- Située au 2ème et 3ème étage - Nouvelle construction - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Lumineux avec une belle vue - Aménageable au gré du preneur - Places de parc extérieures

- Située au 3ème étage - Immeuble administratif de standing - Réception - Bureaux individuels - Open space - Salles de conférence - Dépôt en sous-sol

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

Disponibilité: novembre 2015

- Situées au 2ème et 7ème étage - Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol Disponibilité : à convenir

EAUX-VIVES

HÔPITAL

Rue Jargonnant 2

Place Ed.-Claparède 7

ACACIAS

Rue Jargonnant 2 Bureaux

Bureaux

Surface d’env. 235 m2

Surface d’env. 1’216 m2 divisible

Surface d’env. 140 m 2

Surface d’env. 180 m 2 avec entrepôt d’env. 440 m 2

- Située au 1er étage - Immeuble administratif de standing - Open space - 3 bureaux individuels - Local informatique - Grande cuisine agencée et équipée - Places de parc en sous-sol

- Répartie au 1er, 7ème et 8ème étage - Immeuble administratif de standing - Divisible en 3 surfaces d’env. 119 m2, 314 m2 et 783 m2 - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Open space et bureaux individuels - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Située au rez-inférieur - Proche de toutes commodités - Plafonds hauts - Lumineux - 5 bureaux individuels - Kitchenette - Sanitaires avec douche

- Située au rez-de-chaussée - Immeuble artisanal soumis à la FTI - Proche de l’autoroute - Réception, bureaux individuels - Quai de déchargement - Places de parc extérieures

Disponibilité: 1er mars 2015

Disponibilité: Février 2016

Disponibilité: dès le 1er février 2015

Disponibilité: de suite

VERSOIX

HYPER-CENTRE

Rue du Marché 28

Rue Neuve-du-Molard 8

HYPER-CENTRE

Chemin du Petit-Montfleury 2 à 12 Dépôts

Bureaux

2 surfaces d’env. 275 m2 et 333 m2

Surface d’env. 140 m2 en duplex

Surface d’env. 332 m2 ou 2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

Surface d’env. 160 m2 en duplex

- Située au rez-de-chaussée - Accès direct en véhicules - Idéal pour entreposage de matériel - Spacieux

- Située au 7ème et 8ème étage - Vue sur le Jet d’eau - Hall d’entrée/ réception - 3 bureaux individuels - Un open space - Kitchenette

- Situées au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

- Située au 6ème et 7ème étage - Proche de toutes commodités - Hall d’entrée/ réception - 4 bureaux individuels - Sanitaires

Disponibilité: de suite

Disponibilité: Juillet 2015

Disponibilité: de suite

Disponibilité: Juillet 2015

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

Route des Jeunes 19

Rue du Marché 28

A LOUER

PLAINPALAIS

A LOUER

Route de Ferney 211

A LOUER

GRAND-SACONNEX

A LOUER

www.rosset.ch

22 //

V D 4 A

G E N E V E 4LO C A U X

LOUER

GLAND

LE GRAND-SACONNEX

À LOUER | Impasse Colombelle 8B BUREAUX – QUARTIER EIKENØTT – Derniers m2 disponibles Situé dans l’Eco-quartier Eikenøtt, immeuble composé d’une partie commerciale (COOP, Pharmacie, tea-room, bancomat) et administrative (CMS, Centre médical). Il offre un parking clients, arrêt de bus au pied de l’immeuble. Reste à louer: • 2 plateaux de 340 et 680 m2 • Livrés semi-finis • Places de parc intérieures Loyer: SUR DEMANDE

Un grand open-space et un bureau fermé lumineux composent cette surface administrative de 158 m2, située en rez-de-chaussée. La proximité immédiate de l’A1 et l’Aéroport, et des transports en commun rend cette surface aisément accessible. Une grande cuisine équipée, un sanitaire double ainsi qu’un sanitaire et une douche, sont un plus. Deux places de parking et une cave de 35m2 font partie de la location. Cette surface sera libérée fin janvier 2015. Plus d’informations : Karine Daguenet | 022 707 46 07 karine.daguenet@spgintercity.ch Consultez toutes nos offres : www.spgintercity.ch

carrard@comptoir-immo.ch · Tél. +41(0)21 313 23 33

Place St-Francois 1 · CP 5751 · 1002 Lausanne · www.comptoir-immo.ch

Lieu

Type

Etage

Surface

Descriptif

Loyer CHF 850.-/m2/an

Rhône

Bureaux

7 niveaux

1’100 m2

Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux

Bastions

Bureaux

8 niveaux

1'760 m2

Très bel immeuble admin., bien équipé avec salle des coffres et dépôts CHF 573.-/m2/an

Jargonnant

Bureaux

5ème

1’000 m2

Plateau de 90 places de travail avec excellentes prestations et parking

Prieuré

Bureaux

rez

325 m2

Arcade + bureaux de 325 m2. Belles finitions pour cette surface entre Lac et Nations CHF 330.-/m2/an

Arquebuse

Bureaux

4ème

239 m2

Surfaces bien équipées et lumineuses à prox. du quartier des Banques CHF 415.-/m2/an

Carouge

Bureaux

5ème

110 m2

Rue de la Fontenette, surface adm. de 3 bureaux et salle de conférence

CHF 380.-/m2/an

Bachet de Pesay Bureaux

rez

100 m2

Open space lumineux remis à neuf, possibilité de parking en sus

CHF 250.-/m2/an

90 m2

Lumineuse arcade d’angle, nombreuses poss. d’aménagements. Prox. rue Carouge CHF 480.-/m2/an

200 m2

Magnifique arcade avec étage aux portes de la Vieille Ville et du parc des Bastions CHF 930.-/m2/an

Hôpital

Arcade

rez

Vieille Ville

Arcade

rez + 1er

A C T:

T CON Damien MIGUET

CHF 750.-/m2/an

COUP DE CŒUR ace de 70 m2 complètement rénové sp Vieille Ville – bureau open 2 CHF 320.- / m / an

Locations commerciales Tél. 022 322 92 39 damien.miguet@pilet-renaud.ch - www.pilet-renaud.ch

G E N E V E 4 LO C A U X

SAINT-JEAN

FORON

4 A LOUER

PASSAGE DES LIONS

// 23

HYPERCENTRE

BUREAUX 184 m2

BUREAUX 185 m2

ARCADE 200 m2 divisibles

BUREAUX 100 ET 370 m2

Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Surface open space / Idéal pour showroom / Possibilité de parkings.

Splendide arcade / Passage rénové à l’authentique / 200 m2 de bureaux en étage / Livrée brute / Aménageable au gré du preneur.

Au cœur de Genève / Belles surfaces de standing / Climatisés.

Loyer: Fr. 425.-/m2/an

Loyer: Fr. 200.-/m2/an

Loyer sur demande

LIGNON

EGLISE RUSSE

MONT-BLANC

PLACE NEUVE

BUREAUX 270 m2 + DÉPÔTS

BUREAUX 283 m2

BUREAUX 295 m2

ARCADE

Bureaux ateliers / Ascenseur et montecharge / Quai de déchargement / Possibilité de parking.

Immeuble représentatif / Beaux bureaux / Salle de conférence / Salle IT / Véranda et jardin privatif / Idéal fiduciaire ou société multinationale.

Plateau entièrement rénové / Climatisé / Disponibilité immédiate.

Emplacement d’exception / Rez + sous-sol + étage / Surface totale 825 m2 / Idéal pour restauration.

Loyer: Fr. 230.-/m2/an

Loyer sur demande

EAUX-VIVES

NATIONS

RIVE

RHÔNE 8

BUREAUX 491 m2

BUREAUX 1’030 ET 456 m2

BUREAUX 630 m2

BUREAUX 4'000 m2

Belle surface / À 5 min. de la future gare des Eaux-Vives / Climatisés / Câblage au sol / Possibilité parking.

Belles surfaces / 1'030 m2 attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / parking.

Beaux bureaux en bon état / Traversant / Open space / Bureaux fermés / Salle de conférence / salle IT.

Haut standing / Magnifiques plateaux lumineux / Divisibles dès 150 m2.

Loyer: Fr. 420.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer: Fr. 455.-/m2/an

Loyer sur demande

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. + 41(0)22 319 88 17

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

.CH Vo t re n o u v e a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

24 //

VD 4 A

G E N E V E 4LO C A U X A LOUER QUARTIER SERVETTE GROTTES Rue Jean-Robert Chouet

La Combe, Nyon

Centre La Combe, Nyon

Local commercial d’env. 70 m2 au rez Disponible de suite Loyer Fr. 1'350.- + charges

Bureaux de 220 m² au 3ème étage Idéalement situés, à deux pas de la gare, proches de toutes commodités. Places de parc disponibles en sous-sol.

www.wtc-geneva.ch

7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

World Trade Center I & II, Genève

www.regisseursduleman.ch

Bureaux de 531 m² au 2ème étage Bureaux de 840 m² au rez-de-chaussée Surfaces haut de gamme adaptables à vos besoins.

FLORISSANT - À LOUER Beaux bureaux de 140 m2,

sabine.bernet@privera.ch T +41 22 710 76 43

.CH

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

7ème étage Terrasses et vue sur le Jet d’eau Réception + 7 bureaux individuels 3 places de parking extérieures Possibilité de partager le bail. Prix au m2/an : CHF 405.(charges incluses) Tél.: 076 346 19 00

LOUER

4 A LOUER / A VENDRE

A VENDRE / A LOUER

Local mixte : bureaux, atelier, commerces, showroom… Surface neuve de 350m2 sur 2 niveaux dans le bâtiment « Central Parc », au centre-ville de Nyon à 2 minutes de la gare. Prix sur demande Jean Wicki Management Champ Colin 11 / 1260 Nyon 022 354 01 01 / infovd@jeanwicki.ch www.jeanwicki.ch

4 A REMETTRE QUARTIER DES BANQUES Magnifique arcade de 65 m2 et dépôt de 63 m2. Entièrement refaite à neuf. Reprise: CHF 80'000.Loyer: CHF 3'500.-

EXCEPTIONNEL

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13 t. +(41) 22 339 39 39 www.rosset.ch

QUARTIER DES BANQUES

Deux magnifiques immeubles du XIXe, finitions luxueuses, 1 preneur / immeuble CHF 650.– / m2

HYPERCENTRE DE GENÈVE

A LOUER

Place de la Fusterie 12

Surfaces exceptionnelles au cœur du centre-ville Immeuble du XVIIe siècle

Bureaux : 1’299 m2 Sous-sol : 420 m2

Bureaux : 875 m2 Sous-sol : 165 m2

Un des plus prestigieux de Genève 2 surfaces d’environ 500 m2 chacune 1 surface d’environ 300 m2 en combles A visiter impérativement ! Renseignements et visites Isabelle Theiventhiram – tél. 022 339 39 79 i.theiventhiram@rosset.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE François Delaite francois.delaite@spg.ch + 41 58 810 31 71 - spg.ch

SPG INTERCITY Virginie Bonin virginie.bonin@spgintercity.ch +41 22 707 46 78 - spgintercity.ch

www.toutimmo.ch

Tél.: 078 661 18 07

V D  A

11-13 ROUTE DE

Vo t re n o u ve a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

L OUER

// 25

Ve r s o i x • F o r u m F a y a r d s

FLORISSANT

.CH

G E N E V E LO C A U X

bâtiment industriel et administratif tractives!

s très at Condition

3500 m2 de surfaces divisibles et aménageables. Faux plancher, rafraîchissement.

2’425 M2 LOUÉS – 2’262 M2 LIBRES PROCHE DE L’ÉGLISE RUSSE Bureaux de prestige de 2’262 m2 Répartis sur 2 niveaux de 1’131 m2 • 5 minutes de la sortie de l’autoroute 10 minutes de l’aéroport 20 minutes du centre-ville de Genève

Divisible en petits lots Société Privée de Gérance Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

022 723 29 18 Compagnie Foncière du Léman

info@fonciere.ch www.fonciere.ch

I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

Compagnie Foncière du Léman

Locaux Commerciaux

058 219 01 01 - commerciaux@regierhone.ch

GENÈVE CENTRE , surface commerciale de 126 m2 au rdc • Dépôt avec porte coulissante • Hauteur sous-plafond de 3 m • Proximité TPG

GENÈVE CENTRE, plusieurs bureaux d’exception • De 70 m2 à 2’000 m2 • Adresses de prestige • Indépendants et multinationales

GENÈVE VIEILLE VILLE, arcade de 524m2 sur plusieurs niveaux • Nombreux espaces d’exposition • Jolie cour intérieure privative • Cachet exceptionnel

GENÈVE/RIVE, magnifique arcade de 260 m2 • Grandes vitrines • Belles surfaces d’exposition • Idéal boutique ou galerie

CHF 2'950.–/mois

Nous contacter

CHF 16’000.–/mois

CHF 10'600.–/mois

PLAN-LES-OUATES, surface artisanale de 675m2 au rdc • Hauteur sous-plaf. de 4 m utiles • Charge au sol de 800/kg/m2 • Porte sectionnelle en façade

PETIT-LANCY, bureaux de 240m2 au 3ème étage • Bâtiment Minergie de 2010 • Surface modulable «Plug & Play» • Places de parking

CHAVANNES-DE-BOGIS, axe autoroutier Genève-Lausanne • Surface administrative de 750 m2 • Equip. de haut standard technique • Places de parking

GD-SACONNEX, proximité Autoroute/Aéroport • Bureau de 74 m2 au rdc • Bureau de 120 m2 au 1er • Bureau de 680 m2 au 2ème

CHF 248.–/m2/an

CHF 450.–/m2/an

CHF 284.–/ m2/an

CHF 450.–/m2/an

Réf. 6260

Réf. 5973

Réf. 6488

Réf. 6537

Réf. 7095

Réf. 6017

Réf. 6041

26 //

V D  A

G E N E V E LO C A U X

GRAND-SACONNEX A VENDRE

V EN DRE

Local commercial au rez D’une surface PPE de 154 m2, idéalement situé dans un immeuble de standing à proximité de l’aéroport, des accès autoroutiers et des organisations internationales. 3 bureaux, 2 salles de conférence, salle de douche, kitchenette et 2 locaux. CHF 998 000.–

CHAMPEL

ARCADE DE 71 m2 située en rez-de-chaussée de la résidence Les Carrés Verts – Chancy Situation idéale pour une activité indépendante.

Magnifiques bureaux Situés dans un immeuble de standing construit en 2010, d’une surface PPE de 398 m2 répartie sur 2 niveaux, aménagés avec élégance et bénéficiant de belles finitions. Possibilité d’acquérir 5 boxes et de louer des places de parking supplémentaires. CHF 4 900 000.–

Prix de vente : CHF 350'000.(1 parking + 1 dépôt de 12.6 m2 inclus) sizonenko@comptoir-immo.ch · Tél. 022 319 89 77 022 839 09 47

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3

www.comptoir-immo.ch

www.mvvi.ch

A VENDRE POUR INVESTISSEURS! DIVERS LOCAUX COMMERCIAUX LOUES

de Fr. 280'000.- à 1'350'000.-

Société immobilière de gestion, de courtage et d’expertise

Rendement brut / fonds propres jusqu'à 11%

Vente possible aux étrangers primmo@immarch.ch 022 860 11 41 www.immostreet.ch/ primmo

A VENDRE QUARTIER DES BANQUES Rue de la Coulouvrenière

GLAND

CHF 2'150'000.-

Halle de stockage de type streetbox neuve avec zone de dépôts et surface administrative à l’étage. Surface utile totale ~720m². Inclus 10 parkings extérieurs. Situé en zone artisanale, en bordure de la ligne CFF proche de la gare.

Bureaux d’env. 100 m2 au 2ème Disponibles de suite Prix: 1'190'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

VOTRE ENTREPRISE recherche de nouveaux locaux (bureaux et/ou ateliers).

NOUS,

spécialistes reconnus de l’immobilier d’entreprise, vous accompagnons de A à Z: sélection d’offres, négociation de baux, travaux d’aménagement.

Cette annonce vous coûterait Fr. 226.80 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20

Compagnie Foncière du Léman Tél.: 022 723 29 18 – info@fonciere.ch w w w . f o n c i e r e . c h

GENEVE

VAUD4

VILLAS

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

vente@imro.ch

022 849 88 84

// 27

www.imro.ch

iss Ba de ix pr GENÈVE - EAUX-VIVES

COLLONGE-BELLERIVE - VESENAZ

CONCHES

CORSIER

Appartement de 7.5 pièces à rénover Sans vis-à-vis, au pied d’un parc de plus de 5’000m2, 124m2 PPE, plus 37m2 de balcons, 4 chambres, 3 salles d’eau. Libre de suite.

Villa mitoyenne de standing Au calme absolu, proche des commerces. 4 chambres, 165m2 hab. et 230m2 utiles. parcelle 430m2, 2 places couvertes.

Superbe townhouse contemporain Endroit privilégié, au calme, villa 6½ pcs contiguë, 3 chambres, 170m2 habitables, 225m2 utiles, parcelle 280 m2, box double.

Spacieuse mitoyenne avec piscine Havre de paix entre lac et campagne, 4 ch. 220m2 hab. 400m2 utiles, parcelle 800m2, très grand ss-sol aménagé, garage double.

CHF 1’400’000.-

Réf. 57207

CHF 2’390’000.-

Réf. 62809

Réf. 63956

CHF 2’580’000.-

CHF 2’790’000.-

Réf. 64803

SPLENDIDE 5 PIÈCES DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – LIVRAISON IMMÉDIATE Surface de 145 m2 , traversant nord-sud Terrasse de 21 m2 orientée plein sud Vaste séjour avec 3 chambres Cuisine totalement équipée Parking sécurisé en sous-sol

Vous allez vivre dans un cadre unique, un site historique imprégné d’un riche passé industriel niché au sein d’un vaste parc arboré.

Sans oublier : – Service de conciergerie hôtelier – Fitness et SPA réservé aux résidents – Cave à vin privative

CHF 1’631’100.-

022 322 80 60

www.Z44.ch

EX CL U

SI V

022 560 02 00

GENÈVE

PLAN-LES-OUATES

CORSIER

Bel appartement de 103 m2 hab., au dernier étage d’un immeuble récent. Séjour, cuisine, 2 chambres avec balcon, 2 salles d’eau. Cave + parking. CHF 1’190’000.–

Dans résidence récente, 5 pièces de 118 m2 avec balcons et vue dégagée. 2 chambres, possibilité 3e. 2 salles d’eau. Cave + box. CHF 1’140’000.–

Villa individuelle de 250 m2 habitables sur parcelle de 1’100 m2, proche lac. Séjour avec cheminée, 5 chambres, sous-sol aménagé. CHF 2’995’000.–

Villa de plain-pied d’env. 200 m2 hab. 4 chambres, séjour avec cheminée, dépendance. Parcelle de 1’500 m2. Fort potentiel. CHF 2’450’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

FOUNEX CENTRE

Appartement neuf Minergie. 3.5 pièces avec terrasse et jardin. 2 chambres, balcon 25 m2, sud, luminosité optimale, parc int. en sus. CHF 895’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

MONT-SUR-ROLLE

Triplex de 6.5 pièces, avec vue sur le lac et les Alpes. Surface utile d’env. 190 m2, 4 chambres avec balcon. Quartier résidentiel. CHF 1’290’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

PRANGINS

Appartement de 4.5 pièces + cuisine. Surf. hab. d’env. 125 m2 + balcon. Calme et verdoyant. Gare de Nyon à 15 min. à pied. 2 places int. en sus. CHF 1’030’000.RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

GLAND Centre-ville

Duplex avec jardin, 4.5 pièces avec 3 chambres. Surface PPE d’env. 106 m2. Quartier résidentiel, place de parc int. en sus. CHF 790’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

28 //

GENEVE

VAUD4

PLAN-LES-OUATES

ET APPARTEMENTS 4 A

HERMANCE

V EN DRE

GENTHOD

OP P

OR SA TUN ISI IT R É

THÔNEX

VILLAS

LUMINOSITÉ ET CONFORT

JUMELLES SUR PLAN

MODERNITÉ ET CHARME

CHARMANTE JUMELLE

Villa mitoyenne de 6 pièces entretenue avec soin / Construite en 2002 / Orientée au sud / Surface habitable de 200 m2 / 4 ch., 2 s. d’eau / Salon/cheminée. CHF 1’900’000.- (Ref. 22824)

Calme / Services à proximité / HPE / Lignes épurées / Toit plat / Parcelle : 435m2 / Surface utile : 200 m2 / Livraison : printemps 2016. CHF 1'500'000.- (Ref. 24200)

Villa individuelle sur 3 niveaux / 225 m² surf. utile + piscine / 3 chambres, 3 salles d’eau / Salle de jeux au sous-sol / Cave + 2 places de parking. CHF 1’850’000.- (Ref. 20856)

Construite en 1999 / 3 chambres, 2 salles d’eau / Salon avec poêle ou poss. chem./ Combles aménagés / Jardin joliment arboré / Couvert pour une voiture. CHF 1’250’000.- (Ref. 24536)

FLORISSANT

CHÊNE-BOUGERIES

ANIÈRES

BERNEX-LULLY

ESPACE, PIGNON, STANDING

5,5 PIÈCES TRAVERSANT

CHARME ET CAMPAGNE

CHARMANT 3 PIÈCES

Résidence appréciée / Agréable 125 m2 / Beau salon en L / Chambre spacieuse / Dressing / Salle de bains / 25 m2 de balcons / Cave + box. CHF 1'550'000.- (Ref. 24002)

Entièrement rénové / Environnement calme et proche infrastructures / 121 m2 pondérés / Séjour avec accès au balcon / 3 chambres, 3 salles d’eau / Cave. CHF 1'400'000.- (Ref. 23779)

Calme et lumineux 5 pièces / 167 m² pondérés / Proche infrastructures / Cuisine ouverte sur le salon / 3 ch., 3 s. d’eau / Sous-sol aménagé / Cave + park. ext. CHF 1’290’000.- (Ref. 22104)

Petit immeuble au calme / Infrastructures à proximité / Cuisine ouverte sur le salon / Chambre, salle de bains / Terrasse orientée sud / Cave. CHF 500’000.- (Ref. 15673)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

VESSY

VEYRIER

VESSY

Villa individuelle à construire

Villa de standing

Bel appartement avec jardin

Maison de standing

3, 4 chambres, dressing, 2 sdb, gde réception, cuisine ouverte sur terrasse et jardin. Excavée, jardin privatif. Fr. 2’480’000.-

Ch. des Rasses, proche commodités, 4 ch., salon, cuisine, 2 sdb, sous-sol aménagé, jardin privatif, garage double. Dès Fr. 1’790’000.-

et terrasse, 3 ch., 2 sdb, salon avec cheminée, cuisine ouverte, cave, garage. Fr. 1’750’000.-

Sans nuisance, parcelle + de 1’100 m2, cuisine, piscine, terrasse, 3-4 ch., 2 sdb, dressings, living-room/cheminée, gge 2 voit. Fr. 3’500’000.-

VÉSENAZ

FLORISSANT

CONFIGNON EAUX-VIVES

VESSY

VÉSENAZ AUTORISATION DE CONSTRUIRE EN FORCE

PLUS QU’1 VILLA DISPONIBLE

Terrain à construire

Somptueux appartement

pour réalisation d'une villa individuelle, 617m2, au calme. Proche commodités.

En bordure du parc Bertrand, 3 pièces de réception avec cheminée, cuisine moderne, 4 ch., 2 sdb, grenier et cave.

Fr. 1'290'000.-

Prix sur demande

Splendide promotion Beau 5 pièces traversant

de 3 salon villas modernes, au calme, cuisine, cave, parkingsemiindiv., 4-5 ch, 2 sdb, gde réception, cuisine ouverte, ss-sol aménagé, jardin privatif avec terrasse, garage double. Fr. 1'700'000.Dès Fr. 1'690'000.-

RESTE 1 VILLA

Chemin du Bois-Gourmand Construction de 4 villas HPE, au calme, plein sud, 4 ch., 3 sdb, gde réception, cuisine américaine, gd ss-sol aménagé. Parking. Dès Fr. 1’470’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

CORSIER Un air de vacances pour ce charmant duplex traversant • Belle vue dégagée sur le lac • Surface de 130 m² avec 2 chambres • 16 m² de terrasse/balcon • Box double en sus CHF 1’560’000 .- / Réf. N° 6320U

Christine Haussler 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

LE MEILLEUR N’ATTEND QUE VOUS

Projet de rénovation - Propriété avec vue lac • Surface de vie de 380 m² / sous-sol aménagé • 9 pièces réparties sur 2 étages dont 5 chambres

Forum • 4.5 pièces, 112 m², belle vue dégagée • Belle cuisine ouverte, commodités à proximité

NYON

CHF 10’500’000.- / Réf. N° 2989U Christine Haussler - 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

CHF 1’050’000.- / Réf. N° 4637U Pierre Hagmann - 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

CHF 990’000.- / Réf. N° 4290U Pierre Hagmann - 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

COLLONGE-BELLERIVE

GENEVE

Appartement moderne en attique • Surface de 240 m² avec 7 pièces • Trois terrasses totalisant 113 m²

CHF 4’800’000.- / Réf. N° 5440U Loïc Fuhrer - 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

WWW.CARDIS.CH

L’Emporium • 4.5 pièces, 128 m², 2 balcons • Label Minergie, commodités à proximité

GENEVE

Charmante maison de ville • Rénovée en 2008, surface hab. de 280 m² • 4 niveaux, jardin d’une surface de 700 m²

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

CHF 3’950’000.- / Réf. N° 5597U Loïc Fuhrer 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Montreux

Fribourg

Montagne

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M VE D N T FS  A

30 //

COLLONGE-BELLERIVE

PETIT-SACONNEX 6 pièces avec balcon

Beau duplex en rez-de-jardin

Surface de 102.75 m2, grand salon, 2 chambres, balcon de 12.80 m2.

Surface de 123.00 m2, vaste salon-salle à manger, 3 chambres, balcon de 9.40 m2.

Surface de 155.00 m2, cuisine sur séjour, jardin d'environ 100m2, 3 chambres.

Prix: CHF 1'100'000.-

Prix: CHF 1'790'000.-

5 pièces avec balcon

PUPLINGE Bel appartement 4 pièces de 100m2, grand séjour, 2 chambres, jardins 180m2, calme, centre village, parking. Fr. 1'030'000.-

V EN DRE

Prix: CHF 880'000.-

Réf. 1076

Réf. 1071

EAUX-VIVES

Réf. 1074

Renseignements au 022 787 50 02

A VENDRE BERNEX-Ch. du Signal VÉSENAZ CENTRE

CHAMPEL

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS

PINCHAT: Appartement de 180 m2 en duplex avec jardin plein sud. Il comporte un grand salon de 50m2, 4 chambres + bureau. Fr. 1'580'000.VESSY: Maison jumelle sur plan orientée sud et ouest. Au rez : cuisine ouverte sur un grand salon, (option pour une 1ère chambre), à l’étage: 3 chambres et 2 bains. Au sous-sol: une salle de jeux avec possibilité d’accès indépendant. Fr. 1'650'000.GENEVE Rive Gauche: luxueux appartement style loft, cuisine d’exception, 1 chambre, finition contemporaine de qualité. Fr 2'250'000.-

SAINT-JEAN Ref 423690 Neuf ! 5 p. 117m2 hab. 3 ch., 2 sdb. Gd balcon. Finitions de qualité. CASATAX! Fr. 1’145’000.BERNEX Ref 687363 Rare à la vente ! 5 pièces de 140m2 PPE, 3 ch., 2 sdb. Cave et box. CASATAX ! Fr. 1’190’000.CORSIER Ref 738213 Quartier résidentiel ! Vaste appartement familial de 5 pièces. 3 ch. Balcon, cave. Fr. 1’300’000.VEYRIER Ref 742945 Exceptionnel 5.5 pces 130m2 ! Piscine, 3 ch., 2 sdb. Cave, buanderie, gge, pkg. Fr. 1'460'000.BERNEX Ref 733700 Rare ! Triplex récent de 6 pièces, jardin ! 200m2 hab., 4 ch., 2 sdb. Cadre idéal. Fr. 1'590'000.-

MARCELLAZ 74 : Parcelle 880m2 plate avec une vue totalement dégagée. Zone villa. Un havre de paix. 240'000 Euros

Tél. 022 301 17 20 – www.le-pilier.ch 26, av. de la Praille - Carouge vente@le-pilier.ch

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

Maison de 8 pièces dans un jardin de rêve, totalement hors nuisance. Unique. Prix sur demande.

Villas mitoyennes sur plans, 208m2 utiles. Chantier ouvert. Prix de vente: dès CHF 1'500'000

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

A VENDRE

CHF 1’600’000.-

Appart. de 142m 2 à rafraîchir, 3 ch., balcon, proche des commodités. Réf. A14076

FLORISSANT

CHF 2’450’000.-

Magnifique attique de 127m 2, 2 ch., terrasses de 75m 2, cave, box. Réf. A15007

TROIS CHÊNES - THÔNEX - Rive gauche RARE : 2 VILLAS SUR PLANS dès Fr. 1'075'000.-

(dès Fr. 2'100.-- par mois avec 20 % de fonds propres ou une partie LPP)

Situation privilégiée

VEYRIER

MAISONS FOUNEX Ref 723295 Rives lac ! Villa mit. de 130m2 hab. 3 ch. 2 sdb. Sous-sol. 2 pkg. Belle parcelle. Fr. 1’495’000.COPPET Ref 732548 Au calme absolu ! Jumelée de 160m2 hab., 4 ch. Equip. de qualité. Combles, ss-sol. Fr. 1’760'000.VEYRIER Ref 741569 Cadre familial ! Maison semi-ind. de 125m2 hab. 3 ch., 3 sdb. Piscine, expo sud. Fr. 1’780’000.PLAN-LES-OUATES Ref 742226 Design contemporain ! Villa ju. 2012 de 110m2 hab. 4 ch. Véranda, ss-sol, garage. Fr. 1’790’000.AVULLY Ref 741514 Demeure de caractère ! 360m2 hab. 6 ch., 4 sdb. Plus de 4‘000m2 jardin. Etang. Fr. 2’410’000.PLATEAU DE VESSY Ref 727713 Secteur privilégié ! Villa ind. 220m2 hab. 4 ch., 3 sdb. Parcelle arborée 1130m2. Fr. 3’500’000.VESSY Ref 737338 Secteur prisé calme ! Charm. villa ind. 290m2 hab. 5 ch., 4 sdb. Terrain 1330m2. Fr. 3’950’000.-

TROINEX:

CHF 2’200’000.-

Appart. de 158m 2, 2 ch., balcon de 14m 2, lumineux, étage élevé, cave, box. Réf. A13044

Construite en 2003, ravissante individuelle de 150m2, parcelle de 600m2, calme, garage, à voir. Fr. 2'350'000.-

www.berthault.ch

FLORISSANT

Tél.: 079 203 09 10

Magnifique appartement de 4 pièces, 109m2, entièrement rénové comprenant : salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, salle de bains, WC visiteurs, terrasse + jardin, cave, box. Prix de vente: CHF 1'250'000.-

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

Prokesch Immobilier SA Attique de 5 pièces à Malagnou

Renseignements : Tél. 022.786.15.15 Internet : lpii.ch 50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries

EAUX-VIVES

Splendide appartement de haut standing Cette magnifique résidence de 7 appartements se situe au centre-ville et à quelques pas du bord du lac. Un emplacement unique proche de toutes les commodités. Ce dernier appartement traversant de 5 pièces, 185 m2 PPE, se situe au 1er étage, avec une grande terrasse de 68 m2 exposée sud-est. Il offre une vaste pièce à vivre d'environ 57 m2 avec cuisine luxueusement agencée, 3 spacieuses chambres dont une chambre master avec dressing et salle de bains attenante. Accès par ascenseur directement dans l'appartement et par un escalier commun. Une cave et 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien. Finitions très soignées. En cours de construction. Livraison juin 2016. Prix de vente: CHF 2'995’000.2 places parking comprises

C ont ac t: N adia PH ILIP

T + 41 79 2 10 1 0 05

Em ail: np@ im m ologic .c h

Immol ogic Sar l - Av enue L oui s-Casa ï 86A, 1216 Coin trin Genève, Suisse - T + 41(0) 22 823 15 11 - w ww .imm ologic. ch

32 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

PROJETS IMMOBILIERS I VENTE I LOCATION I COPROPRIÉTÉS

V EN DRE

COURTAGE, GESTION & REALISATION IMMOBLIÈRES DEPUIS 1977

MAISONS CHOULEX

RIVE DROITE

VERNIER

Rez-de-jardin

Réf. 23240 Superbe appartement de 6 pièces, 162 m², terrasse de 45 m², jardin de 470 m². Une cave et deux parkings. CHF 1’590’000.-

Résidence Z44

Réf. 24541 Superbe 4 pièces contemporain, 108 m² PPE et terrasse de 19 m². Prestations exclusives et haut de gamme. Garage. CHF 1’390’000.-

Contemporaine

Alain BARUCHEL

Gilles FONTAINE

Alain BARUCHEL

+41 22 809 08 05

+41 22 809 08 02

Réf. 24396 Belle villa contiguë de 7 pièces, environ 190 m² habitables, parcelle de 209 m² Garage double. CHF 1’490’000.+41 22 809 08 05

VESENAZ

TROINEX

RIVE DROITE

Contemporain

Réf. 23385 Superbe duplex spacieux et contemporain, 190 m² PPE, quatre chambres, jardin de 174 m². Parking et cave. CHF 2’250’000.-

Contemporain

Réf. 21552 Beau 4 pièces traversant, 113 m² PPE, environnement verdoyant. Deux jardins, un box, une cave et une cave à vin. CHF 1’215’000.-

Immeuble de standing

Gilles FONTAINE

Alain BARUCHEL

Gilles FONTAINE

+41 22 809 08 02 Alain BARUCHEL baruchel@cgi.ch +41 22 809 08 05

RÉPUBLIQUE ET

+41 22 809 08 05 Gilles FONTAINE fontaine@cgi.ch +41 22 809 08 02

Réf. 21487 Bel appartement rénové de 2 pièces, 8ème étage, 64 m² PPE + balcon de 15 m², vue dégagée. Box et cave. CHF 795’000.+41 22 809 08 02

CGi IMMOBILIER I SERVICE VENTE Rue des Bains 31bis I 1205 Genève

Tél +41 22 809 08 09

CANTON DE GENÈVE Immobilier-Real Estate

OFFICE DES FAILLITES

VENTE IMMOBILIERE Le 31 mars 2015, à 14h00, aura lieu, à Genève, à la salle des ventes de l'office des faillites, 54, route de Chêne, 1208 Genève, 4ème étage, la vente forcée aux enchères publiques à tout prix des immeubles inscrits au registre foncier et dépendant de la liquidation selon les règles de la faillite de la succession de Monsieur Daniel LENHARD. Désignation de l’immeuble Les immeubles à vendre consistent en : - Un lot de Propriété Par Etage N° 2625-17 pour 42.6/1000ème de la parcelle de base N° 2625 avec droit exclusif sur le N° 6.03 du plan, appartement de 4,5 pièces avec balcon au 4ème étage ainsi que sur un local annexe N° 2.03, cave. - Une part de copropriété simple N° 2625-2-3 de 16/100 de la PPE 2625-2, box pour voiture au rez-supérieur. La parcelle de base N° 2625, sise Commune de Genève, section Eaux-Vives, rue Pré-Naville 5/Av. William-Favre 6 présente une surface de 492m2 dont il dépend : - Un bâtiment plusieurs logement N° 880 pour 141m2 - Un bâtiment plusieurs logement N° B728 pour 347m2 La parcelle est soumise aux règles de la zone 2 ordinaire. L'immeuble est situé à proximité immédiate du quartier des Eaux-Vives, du parc de La Grange et à quelques dizaines de mètres du bord du lac. Le quartier, résidentiel, est bien desservi par les transports publics

L'appartement est situé au 4ème étage et comprend un espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, des toilettes, deux chambres et une salle de bain. L'espace salon ouvre sur un balcon donnant sur la rue Pré-Naville. Les chambres donnent sur une cour intérieure. Les équipements sont standards et représentatifs de l'époque de construction, soit début des années 1980. Estimation L'estimation de l’office selon rapport de l’expert s’élève à : CHF…………………….............1'460'000.Ci. un million quatre cent soixante mille Avis La PPE et la part de copropriété simple feront l'objet d'une seule adjudication pour les deux biens en bloc. Les conditions de vente, les états des charges et l’expertise sont déposés à l'office des faillites et sont disponibles sur le site internet de l'office où chacun peut en prendre connaissance. Unique visite Le vendredi 13 mars 2015 à 14h00 Capacité d’acquérir Les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l'acquisition d'immeubles mentionnées dans les conditions de vente. Dossier complet sur : http://www.ge.ch/opf/ventes Marc-François Unternaehrer Chef de service Tél. : + 41 22 388 89 88

CHF 1'550'000.-

EX CL US IVI TÉ

SORAL

URGENT RECHERCHONS POUR NOTRE CLIENTÈLE 5 PIÈCES SUR CHAMPEL/FLORISSANT

Maison de village rénovée, env. 190m2 utiles, 3 ch., 3 sdb, terrasse, 1 pl. parc ext. Réf 61322 COLLONGE-BELLERIVE CHF 2'950'000.Villa ind. de plain-pied à rénover d’env. 350m2 utiles, jardin, situation idyllique. Réf 61831 CHAMBESY – Baisse de prix CHF 2'080'000.Villa ind., 10 pces, séparée en 2 appts, 5 ch., jardin, 1 pl. int. et 2 ext. Réf 40821 BERNEX – Exclusivité CHF 1'695'000.Villa jumelle en cours de construction de 178m2 utiles, 3 ch., jardin, 1 couvert. Réf 63509 THÔNEX- Nouveauté CHF 1'520'000.Villa ind., 7 pces, d’env. 220m2 utiles, 4 ch., parcelle 722m2, au calme. Réf 64353 APPARTEMENTS GENÈVE - EAUX VIVES CHF 1'980'000.Appt de 145m2 PPE, 3 ch., 2 sdb, terrasse, 1 pl. de parc int. Env. verdoyant. Réf 62477 GENEVE – MALAGNOU CHF 1'850'000.Appt lumineux et design 5 pces de 156m2 PPE, 3 ch., cave, 1 place de parc ext. Réf 39928 RIVE GAUCHE – Casatax CHF 1'100'000.Appt de 7 pces, 131m2 PPE, 4ch., balcon, cave. Proche des commodités. Réf 59169 PROMOTIONS GRAND-SACONNEX CHF 1'315'000.Reste 1 villa jumelle HPE de 178m2 utiles, 3 ch. Jardin, garage, 1 pl. ext, s-sol. Réf 36751 VESSY CHF 1'455'000.Reste 3 villas mitoyennes HPE de 190m2 utiles, 3 ch., jardin, 1 couvert + 1 pl. ext. Réf 41319 Boulevard des Tranchées 8 - 1206 Genève Tél. +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

022 300 59 30

URGENT CAUSE DÉPART Campagne genevoise. Grande maison familiale

Plus de 350m2 habitables, 9 pièces, 3 salles d’eau, beau jardin d’hiver avec barbecue. Parking couvert pour 3 voitures. Grand terrain bien arborisé. Possibilité immédiate de partager la maison pour deux familles. Tél. 079 200 22 72

PETIT-SACONNEX Appartement 7 pièces

3ème étage, traversant, terrasse, cave et box. Grand parc, ascenseur, 3 chambres à coucher, 2 sdb, grand bureau. Prix: CHF 1'720'000.Tél.: 079 821 52 09

www.toutimmobiler.ch

PETIT-LANCY

GRAND-LANCY EX CL US IV ITÉ

CHÊNE-BOURG

Vous souhaitez vendre votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée. Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

MALAGNOU

Villa individuelle

Villa jumelle

■ 131m2 utiles, 2 chambres ■ Parcelle de 406m2 - En parfait état ■ Très bonne situation. Frs 1'290'000.-

■ 114m2 habitables + sous-sol, 3 chambres ■ Parcelle de 464m2, garage, au calme ■ Prévoir rafraîchissement. Frs 1'350'000.-

CORSIER

FOUNEX

3 villas sur plan ■ 213m2 utiles, 3 chambres ■ Parcelle de 322m2 - 3 places de parking ■ Cadre très calme. Frs 1'390'000.-

COLLONGE-BELLERIVE

Appartement de 5 pièces

Maison villageoise

Villa individuelle

■ 125m2 PPE, 3 chambres, 2 balcons ■ Traversant - 4ème étage - Parfait état ■ Cave + place de parking. Frs 1'590'000.-

■ 180m2 habitables, 4 chambres ■ Parcelle de 538m2 - Rénovée ■ Beaucoup de charme. Frs 1'650'000.-

■ 200m2 habitables, 4/5 chambres ■ Parcelle de 1'537m2- Garage - Calme ■ Poss. d'agrandissement. Frs 2'050'000.-

■ 200m2 habitables + sous-sol, 4 chambres ■ Parcelle de 725m2 - Prévoir rafraîchissement ■ Proche bord du lac. Frs 2'350'000.-

Onex

VILLA INDIVIDUELLE

Immobilier-Real Estate

URGENT RECHERCHONS VILLAS SUR VESSY/PINCHAT/TROINEX

A saisir, dernier appartement Perly, neuf, livraison été 2016

Appartement en attique, vue panoramique, 192 m2, PPE. 5,5 pièces, 3 grandes chambres à coucher, balcon, grand jardin privatif, finitions au gré du preneur. Faibles charges. Toutes commodités à proximité immédiate. Dans un immeuble de haute performance énergétique.

Proche toutes commodités pas d'intermédiaires

Ecrire sous chiffre: 755.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin, 1225 Carouge

022 300 59 30

Le calme à la campagne, à deux pas de la ville!

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ - NOUVEAUTÉ

VESSY - Plateau de PINCHAT

RECHERCHE MAISON

2 VILLAS SUR PLANS - Calme absolu

Cherche terrain à construire pour une maison de 200 m2,

dans la region Vessy, Troinex, PLO, Onex, aussi maison à rénover. Ecrire sous chiffre: 757.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

dès Fr. 1'375'000.-

(dès Fr. 3'100.-- par mois avec 20 % de fonds propres ou une partie LPP)

Compagnie Foncière du Léman

Tél.: 079 203 09 10

Tél.: 022 723 29 18 info@fonciere.ch www.fonciere.ch

Prix: Fr. 1’190’000.--

FLORISSANT

RAVISSANTE VILLA

APPARTEMENT EN PIGNON

Lumineuse villa jumelée par le garage d’environ 145m2 habitables. Orientation sud. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, 3 chambres, salle de jeux, 2 salles de douche et WC visiteurs. Garage double. Parcelle d’environ 850m2. Importante réserve de droits à bâtir. Réf. 21971

Situé au 6 étage, cet appartement de 5 pièces bénéficie d’une parfaite orientation sud-ouest. 158m2 intérieurs + balcon de 14m2. Salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres dont une avec dressing, salle de douche et WC visiteurs. Cave et box. Mise au goût du jour partielle à prévoir. Réf. 24249

Prix: Fr. 1’590’000.--

ème

Prix: Fr. 2’200’000.--

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

CORSIER BELLE VILLA DE PLAIN-PIED

Spacieuse et lumineuse villa de plain-pied d’env. 260m2 habitables. Grand salon / salle à manger avec cheminée, cuisine avec espace repas, 3 chambres, une chambrette, dressing et 3 salles d’eau. Au sous-sol, salle de jeux, pièces de rangement, caves et buanderie. Garage double. Parcelle de 1’020m2. Réf. 23459 Prix: Fr. 2’700’000.--

VENTE - VILLA

Dernier appartement disponible dans une résidence en fin de construction. 5 pièces de 130m2 int. + jardin de 64m2 et terrasse de 11m2. Hall avec vestiaire, salon, salle à manger, cuisine, chambre parentale avec salle de douche attenante, 2 chambres, salle de bains et WC. Parkings en sus. Disponible avril 2015. Réf. 18900

THÔNEX

VENTE - APPARTEMENT

5 PIECES AVEC JARDIN

VENTE - VILLA

RUSSIN

VENTE - APPARTEMENT

Compagnie Foncière du Léman

34 //

GENEVE

VAUD

VILLAS

ET APPARTEMENTS  A

V EN DRE

vité

clusi EN Ex

4 townhouses a venDre sur plans

Au cœur du village de Veyrier 3 à 4 chambres à coucher Surface PPE d’environ 170m2 + sous-sol 2 boxes A l’abri de toutes nuisances Dès CHF 1’550’000.ACT vente@pilet-renaud.ch C O N T 2 81 9 022 322 Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 www.pilet-renaud.ch

VERSOIX - «Le Clos de la Louvière»

Nouvelle réalisation de 3 villas mitoyennes

Ce projet est composé de 3 villas mitoyennes par les couverts, aux lignes contemporaines. Elles offriront 5-6 pièces totalisant 178 m2 utiles répartis sur trois niveaux. 2 places de parking extérieures. Aux normes Haute Performance Energétique. Autorisation en force. Dès Fr. 1’380’000.Sandra Vanhalst 022 809 06 90

www.closdelalouviere.ch

Passez à l’orange! Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch • Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

.CH

G ENEV E4 VILLA S

V D 4 A

A P PA RT E M E NT S

L OU ER

// 35

VERSOIX

5 pcs, 3 ch., 2 sdb, 125m2, vue lac Fr. 4'500.- & ch.

.CH

MALAGNOU

6 pcs, 3 ch., 2 sdb, 143m2 Fr. 5'000.- & ch. R. Smouha 079 206 45 23 D. Smouha 079 915 36 39

NYON

3,5 pcs., 2 ch., jardin Fr. 2'000.- & ch.

Passez à l’orange!

TANNAY

Maison, 5 ch., 2 sdb, 180m2 Fr. 4'800.- & ch.

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

R. Smouha 079 206 45 23 D. Smouha 079 915 36 39

Prokesch Immobilier SA

• Nouveau look

Résidence de Pré-Babel Deux appartements de grand standing

• Navigation facilitée

Dans un vaste parc arboré exempt de tout trafic motorisé

• Adaptable à tous les supports VAUD4 VILLAS ET APPARTEMENTS

MIES à saisir Maison jumelée

4 A VENDRE

4 IMMEUBLE

6 pièces, salon (cheminée), 4 chambres, bureau, 4 salles d'eau, 2 balcons, cave aménagée, garage + 2 places de parc, surface totale 235m2 + jardin 300m2. Fr. 1'590'000.-

079 265 50 60

CONSEIL ACQUISITION VENTE

LUCENS

CANTON DE VAUD

Réf. 24318

Immeuble A vendre au centre-ville de Lucens, canton de Vaud, un immeuble de rendement, de type résidentiel avec arcade commerciale. Bon potentiel, réserve locative et travaux à prévoir.

Contact

: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

www.toutimmo.ch

Etat locatif : CHF 307’380.Rendement : 6.21% Forme juridique : en nom

Rue des Bains 31 bis Case postale 242 1211 Genève 8

CHF 4’950’000.-

Yves KRUZIC

kruzic@cgi.ch +41 22 809 07 53

Appartement de 3 pièces d’environ 136 m2 Il comprend une cuisine américaine équipée donnant sur un salon-salle à manger avec cheminée, une chambre à coucher, une salle de bains, un dressing, un jardin d’hiver et une loggia. En sous-sol: un box, une cave, une buanderie et une cave à vin. Prix de location CHF 5’000.charges comprises Disponibilité à convenir Appartement de 4 pièces d’environ 192m2 Baigné de lumière, il se compose, dans sa partie jour, d’un grand séjour avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée et aménagée. Un hall d’entrée doté d’armoires murales ainsi qu’un WC visiteurs. Il est également pourvu d’un jardin d’hiver et d’une loggia. Dans sa partie nuit, il comprend deux chambres à coucher, deux salles d’eau et un dressing. En sous-sol: un double box, une buanderie et cave, une cave à vin. Prix de location CHF 7'950.charges comprises Disponibilité à convenir 50, ch. de Grange-Canal 1224 Chêne-Bougeries Tél. 022 786 15 15 e-mail : pg@lpii.ch Internet: www.lpii.ch

36 //

F RA N C E  VILLA S

GENÈVE / THONON / VEIGY

E T

www.groupswiss-immobilier.com

VEIGY - Appartement 118 m2 Superbe T5 en rez-de-jardin. Grand salon séjour, cuisine équipée, sdb, 4 ch., 1 suite parentale avec sdb privative et dressing, 2 wc, rangements, visiophone, garage et place de parking privée. DPE GES :B LE:D Prix: 477 000 € réf. 9305

MESSERY - Appartement 127 m2 Magnifique T4 en duplex dans corps de ferme rénové. Grand salon séjour de 50 m2, belle cuisine équipée, 3 ch., sdb, 2 wc. L'ensemble est agrémenté d'un beau jardin de 300 m2 avec piscine hors sol. A découvrir sans tarder ! Prix: 499 000 € réf. 9304

ANTHY - Villa avec piscine 140 m2 hab. env. Construite en 2012 sur 1000 m2 de terrain. Rez : salon, sàm, cuisine équip., cellier, 2 ch., dressing, sdb, wc. Etage : 2 ch. avec balcon, sdb, wc. Chauffage sol PAC. Garage 2 voit. + mezzanine, buanderie. Prest. de qualité. Prix:TOU.FR.1CHE-PRE-8 660 000 € réf. 9261 HD.pdf

VEIGY - T3 85 m2 hab. Salon sàm, cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 ch., 1 sdb et une salle d'eau (douche), wc, balcon, 2 places de parking privées, peu de charge, copropriété de 20 lots, charges annuelles 1300 euros. 1

Prix: 339 15/01/2015

000 € 14:53

réf. 9322

Agence GroupSwiss Immobilier 0033 450 94 93 32

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

Rive Est du lac d’ANNECY

SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 10min du Cern (Meyrin-Suisse)

Charmante maison jumelée moderne de 5 pièces, 149m2 hab. 2 grandes chambres, suite parentale avec douche à l'italienne, toutes les chambres sont équipées de grands placards. Bureau, salle de bains, 2 wc, cuisine équipée ouverte sur grand salon/ séjour. Garage avec mezzanine, place de parc externe, cave/buanderie. Jardin de 160m2 avec vue dégagée sur le Salève, commodités à proximité, environnement très calme avec vue sur champs et forêt. 535'000 Euros Renseignements et visite dès 19h00 Tél. : +41 79 316 29 39 / +41 79 542 60 69

Propriété de standing Secteur résidentiel prisé à quelques pas du lac et du village, environ 200 m2 habitables, avec sous-sol aménagé, cave à vin avec carnotzet, garage indépendant 2 voitures avec combles, grande terrasse, piscine, sur un terrain de 1'444 m2. Prix : 1'698'000 Euros Envoyer mail avec coordonnées à : mariehdeg@orange.fr Agences s’abstenir

A SAISIR ! BONNE 15 min frontière Thônex Très belle villa d’architecte de 200m², 4 chambres, 1 grand séjour, 2 salles d’eau, 2 terrasses…terrain de 1362m², très calme avec vue panoramique.

Prix : 680'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

CRANVES-SALES Belle villa de 250m² habitables, comprenant 1 séjour de 45m², 2 cheminées, 1 bureau, 4 chambres dont 1 très grande suite parentale, 2 salles de bains (1 balnéo), véranda, terrasse, sous-sol complet avec sauna et carnotzet, piscine sur terrain plat de 2000m². Au calme, très bonne exposition avec vue panoramique.

Prix : 795'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

ANNECY-LE-VIEUX Résidence de très haut standing «Domaine Saint Laurent»

T3 duplex de 130 m2 utiles, 2 salles de bains, cuisine ouverte, séjour salon 60 m2, grande terrasse sans vis-à-vis, grand garage, cave, prestations haut de gamme, piscine. Prix: 870’000 € Tél.: 0033 603 502 683

LANCEMENT VENDREDI 13, SAMEDI 14 ET DIMANCHE 15 MARS

Prévessin-Moëns Les Allées Fleuries

ISEZ ÉCONOuM ’à jusq

- 20 000 €

(1)

Espace de vente : Route de Mategnin à Prévessin-Moëns Ouvert dès aujourd’hui du mardi après-midi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h45

Pendant ces 3 jours : Ouvert de 10h à 19h non-stop

Offre limitée aux

res 15 premiers réservatai

Une résidence de prestige dans un environnement naturel d’exception. Face au décor unique du parc du Château. Entrée de la résidence marquée par une majestueuse allée bordée de tilleuls. Vues panoramiques exceptionnelles sublimant un cadre de vie rare. Appartements du 2 au 5 pièces aux prestations de grand standing avec grandes terrasses, beaux balcons ou jardins privatifs arborés. VEAUTÉ NOU

LOI PINEL NOU

Contactez-nous dès aujourd’hui

(2) V EAUTÉ

GROUPE ALTAREA COGEDIM

cogedim.com

Depuis la Suisse :

+33 (0)1 60 79 86 70

0811 330 330 Coût d’un appel local depuis un poste fixe

(1) Remise maximale de - 20 000 € valable pour la réservation d’un appartement 5 pièces dans la résidence «Les Allées Fleuries» à Prévessin-Moëns. Offre limitée aux 15 premières réservations dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec toutes autres offres en cours chez Cogedim aux dates de l’opération. (2) Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur - Réduction variant de 12 à 21 % - Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Réalisation : Cardamone, 03/2015. Document non contractuel. COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - SIRET : 054 500 814 00 55.

2 mars 2015 – No 668

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Quel modèle pour être soi-même? J’avais oublié que février n’avait pas trente jours… et j’ai donc omis, la semaine dernière, de livrer un article «Formation» plutôt que «Emploi», comme le veut le dernier numéro du mois. Voici donc un sujet de compromis: en français, «critique» est autant une attitude qu’un métier. Chez les Amérindiens – me signale un philosophe - c’était à la fois un notable et un exemple. Les critiques par métier sont-ils de bons profs d’esprit critique?

L’

esprit critique est-il l’enfant de la modernité? Pas sûr, et des peuples premiers – comme à l’Ile de Pâques – avaient leurs têtus. La ville de Sparte s’était donné, pour durer, des lois contraires à toutes les autres: le fameux législateur Lycurgue s’en était pris aux rois, à l’or, au luxe, et parfois, à la vie. Il s’est même suicidé pour éviter tout compromis. Les Hopis et leurs cousins des Grandes Plaines d’Amérique du Nord avaient leur «Contraire»: on en a vu un à l’écran dans le film «Little Big Man» (d’Arthur Penn, tiré du livre de Thomas Berger), marcher à l’envers, de baigner dans le sable et se sécher avec de l’eau. Plus qu’un clown, ce «Contraire», que leur langue désigne du nom de «Heyoka», est un anti-héros, un peu comme notre «fou du roi». Il insuffle un air de liberté dans un carcan social rigide; même ses paroles défient sans cesse le premier degré: «Fous le camp» est pour lui une formule d’accueil. Il monte à cheval dos au vent, fuit lors de l’attaque et s’élance lors des retraites, plus

téméraire encore que notre Winkelried. Les mamans qui rêvent d’exemples hors norme pour faire de leur rejeton un homme remarquable vont-elle donner ce «heyoka» excentrique, courageux et adulé, en exemple? C’est peu probable, et d’ailleurs, peu recommandable. Alors ce souci de l’esprit critique et créatif, objet de tant de livres et d’articles sur les rayons ou de références en ligne, a-t-elle une recette miracle quelque part (voir, parmi mille autres, wikihow. com/ Improve-Critical-Thinking-Skills et eduscol.education.fr/internet-responsable/ se-documenter-publier/se-documenter-sinformer/developper-son-esprit-critique.html)?

Quelle bombe peut casser la lumière? En Europe moderne, la critique se mesure à sa violence contre l’ordre établi, mais les critiques du pouvoir financier n’ont pas gardé cette faculté face au pouvoir soviétique. De même lors du retour de manivelle libéral, depuis une génération… et plus

inquiétant, dans cette montée d’une nouvelle pensée unique qui veut réduire en miettes les Lumières. Depuis au moins trente ans, en Amérique, «contrarian» désigne surtout un point de vue opposé aux clichés du moment en matière économique. Il existe en français un «Contrarien du Matin» (lecontrarien.com), lié à des fans de l’or. Le fameux «lanceur d’alertes» est-il, lui, le serviteur de la parole libre, défiant tous • Il tentait de rendre autonomes ses les pouvoirs? fidèles! Parfois, mais dès lors qu’il demande un statut et en 2015, éviter le consensus refuse les risques, il devient un mou sans tomber dans la cricritique par commodité plus tique factice, ni dans l’assaut que par nécessité. Or – dit barbare? n l’adage – la nécessité est mère de la créativité: mais comment, Boris Engelson

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 668 • 2 MARS 2015

TOUT L'EMPLOI & FORMATION 2 MARS 2015

// 39

T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

 FORMATION

REJOIGNEZ LE LEADER MONDIAL

A VE

DU SOIN ET DE L’ENTRETIEN DES TEXTILES

ADT - Art du Toucher

FORMATION

Massothérapeute - Posturologue Magnétiseur

www.lartdutoucher.net - Tél. 076 558 39 01

Nous recherchons pour nos pressings de Genève et environs des

EMPLOYÉES POLYVALENTES

(à temps complet et partiel)

Cette annonce vous coûterait Fr. 226.80 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 30

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

Nous demandons: ▪ Intérêt pour la branche des textiles ▪ Expérience dans la vente ▪ Français parlé et écrit Nous offrons: ▪ Formation adaptée au poste ▪ Travail varié au sein d’une équipe motivée ▪ Prestations sociales d’une grande entreprise Entrée immédiate ou à convenir

 VENTE & REPRÉSENTATION

Soins corporels et cosmétique Nous recherchons pour la région entre Genève et Lausanne

Conseiller/ère de vente JUST auprès des particuliers Possibilités 50% ou 100% Véhicule indispensable. Inscription: envoyez votre dossier à david.prandina@just.ch David Prandina, Chef de vente régional Tél. 079 459 02 60 www.just-jobs.ch

Dossier de candidature à envoyer à : 5àsec - Madame Annie Pilar, Resp. RH annie.pilar@5asec.com ou par poste: Route de Jussy 5 - 1225 Chêne-Bourg

Edition spéciale Formation LUNDI 30 MARS 2015

Pour publier une annonce, contactez-nous au 022 307 02 34 ou par e-mail sur: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

M A R W A Y M AT E L A S N O I AT D I U

LIQ

0 ' 2 fr.

. 0 0

Matelas grande épaisseur + Sur-matelas intégré Matelas type Américain 5300 ressorts fr. fr.

6'970.7 '66 0.-

LIQUIDATION LIQUIDATION

fr. fr.

2'000.2'000.-

M a r w a y : T é l : 0 2 2 Lu -Ve: 9h 0 0 -

4 0 , 3 4 7 18h30

Calas

rem o

MIGROS Chemin

pièces

stock

pièces

9 9 0 .-

f r.

MARWAY

40 40, Avenue de Champel

BCGE

stock

CLINIQUE

Escalade

vet

l pe m

Ser

Ch a

Contamines

CEVA

Peschier

L i t D A N T Z I G c o m p l e t d é c o r é t i s s u 16 0 x 2 0 0 c m T ê t e d e l i t + S o m m i e r + M a t e l a s + S u r - M a t e l a s

Crêts

16 0 cm X 2 0 0 cm 200cmx200cm

y p e l a v . d e C hThaurm 1 2 0 6 G e n è v e 2 3 3 0 M a i l : i n f o @ m a r w a y . c h w w w.cheste r f ieldma r way.ch Samed i: 9h 0 0 -18 h 0 0