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Patrick Blaser

■ Fiscalité transfrontalière

Résidences secondaires en France: les juges européens allègent la note Par un arrêt du 26 février 2015, la Cour de Justice de l’Union Européenne vient de rendre une décision qui donne tort à l’Administration fiscale française, laquelle entendait soumettre un résidant étranger à une double imposition de ses revenus, à titre de cotisations sociales. Cet arrêt pourrait avoir un impact fiscal positif pour l’ensemble des résidants en Suisse, notamment français ou suisses, ayant une résidence secondaire en France.

C

et arrêt concerne un ressortissant néerlandais domicilié en France, mais employé d’une société hollandaise.

Compte tenu de son domicile fiscal en France, ce contribuable avait déclaré en France ses revenus, tous de sources néerlandaises, composés de salaires, de revenus de capitaux mobiliers et de bénéfices industriels et commerciaux. Ainsi que, et c’est là où le bât blesse, de rentes viagères à titre onéreux, versées par deux sociétés d’assurances néerlandaises.

Du populisme social à l’arnaque fiscale Alors que la taxation des autres revenus ne pose juridiquement

pas problème, il n’en va pas de même des rentes viagères.

En effet, l’administration fiscale française a considéré que ces rentes viagères constituaient des revenus du patrimoine et devaient dès lors être soumises à la CSG (soit, prenez votre souffle: la Contribution sociale généralisée, perçue au profit de la Caisse nationale des allocations familiales, du Fonds de solidarité vieillesse et des régimes d’obligation d’assurances maladie) ainsi que, pour faire bonne mesure (fiscale!), à la CRDS (soit la Contribution pour le remboursement de la dette sociale).

Mais ce n’est pas tout (nous sommes en France!). Aux cotisations sociales dues à titre de CSG et de CRDS, le fisc français ajoute encore une couche,

puisqu’il prévoit, toujours à titre de prélèvement social, un supplément de 2%, ainsi qu’une contribution additionnelle de 0,3%, prévue par le Code de l’action sociale et des familles.

Le contribuable, en France, est décidemment corvéable à merci.

Vous l’aurez compris la France, à force de populisme social dont il faut finalement bien assumer les coûts, ne sait plus à quelles taxes vouer ses contribuables, même si à ce sujet, elle ne manque pas d’imagination. Si notre contribuable néerlandais veut bien, pour faire preuve d’intégration, jouer à la vache à lait, il y a toutefois des limites à ne pas dépasser! Ce contribuable a donc considéré que dans son cas, le prélèvement de la CSG et de la CRDS qui lui était imposé

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était vraiment l’impôt de trop.

Et de dénoncer derechef cette arnaque fiscale.

La Cour de Justice de l’Union Européenne au secours du contribuable Dans ce cadre, le plaignant a expliqué à l’administration fiscale de son pays d’accueil que la taxation envisagée revenait à lui imposer de cotiser, pour les mêmes revenus, à deux régimes distincts de sécurité sociale, puisque les rentes viagères devaient également faire l’objet de prélèvements de même nature aux Pays-Bas. L’administration fiscale a fait la sourde oreille, mais ce n’est pas surprenant, aux arguments du

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plaignant qui invoquait pourtant le principe unanimement reconnu de l’unicité de la législation sociale.

Saisie, la justice française a, dans un premier temps, considéré que l’assujettissement des rentes viagères à la CSG et à la CRDS, en sus des cotisations sociales à payer au Pays-Bas, heurtait le principe sacro-saint en Europe de … la libre circulation des travailleurs (quel que soit l’argument c’est toujours ça de gagné!).

Buté, le Ministre du Budget (et de la Réforme de l’Etat) s’est toutefois pourvu en cassation par-devant le Conseil d’Etat français. Ce dernier, prudent, a néanmoins décidé de refiler la patate chaude directement à la Cour de Justice de l’Union européenne par le subterfuge - légal!

- de la question préjudicielle. Ce

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qui a pour effet que la Cour de Justice de l’Union Européenne est pratiquement invitée à juger à la place du Conseil d’Etat français.

Ce que la Cour de Justice s’est empressée de faire, mais dans

un sens diamétralement opposé à celui escompté par le inistre du Budget qui s’est montré, une fois de plus, trop vorace. En effet, la Cour de Justice a finalement admis le bien-fondé des arguments avancés par le plaignant

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et rejeté ceux de l’administration fiscale française.

Dans ce contexte, et pour faire court, la Cour de Justice a estimé que, quelles que soient les différentes dénominations utilisées par la France et les •

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Pays-Bas pour taxer d’une façon ou d’une autre leurs contribuables, force était de constater que le plaignant néerlandais se voyait effectivement frappé à deux reprises, en France et aux Pays-Bas, à titre de cotisations sociales sur un même revenu, soit en l’espèce les rentes viagères.

En effet, les prélèvements effectués par les Pays-Bas et la France sur les rentes viagères du plaignant, notamment la CSG et la CRDS, devaient être qualifiés de cotisations sociales dans les deux pays et non pas d’impôts.

Partant, le double prélèvement que voulait pratiquer l’administration fiscale française viole manifestement le principe de l’unicité de la législation applicable en matière sociale et, par ricochet, celui de la libre circulation des travailleurs au sein de l’Union européenne. En bref: pas de double imposition!

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Dans ce cadre, il est effectivement exclu d’obliger, sous l’angle de l’égalité de traitement, un résident d’un Etat de l’Union européenne affilié à la Sécurité sociale d’un autre Etat membre, à cotiser à la Sécurité sociale de l’Etat de résidence.

En l’occurrence, le plaignant néerlandais, en tant que travailleur migrant domicilié en France, doit être exclusivement soumis à la Sécurité sociale des PaysBas pour ses revenus provenant tant de son patrimoine que de son travail, et non pas à celle de l’Etat français.

Quel impact pour les transfrontaliers franco-suisses?

Cet arrêt aura incontestablement un impact sur les frontaliers français. En effet, ceux-ci, dans la mesure où ils sont soumis au régime de la Sécurité sociale

IMPOT ERVICE

suisse, ne peuvent pas en plus être assujettis en particulier à la CSG et à la CRDS pour leurs revenus provenant de leur activité ou de leur patrimoine.

Ainsi, en particulier, les Français formellement domiciliés en Suisse, mais propriétaires d’un bien immobilier en France (comme par exemple une résidence secondaire), n’auront plus ou pas à payer la CSG et la CRDS sur leurs revenus locatifs et leurs plus-values immobilières, alors même qu’ils ne bénéficient pas de la Sécurité sociale française. La règle étant qu’un même contribuable ne peut pas être fiscalement assujetti à deux régimes de Sécurité sociale dans deux Etats différents.

Cette décision de la Cour de Justice devrait également pouvoir s’appliquer aux non-résidants français propriétaires d’un bien immobilier et domiciliés en

Suisse, même si la Suisse n’est pas membre de la Communauté européenne. Ainsi, un Suisse domicilié en Suisse, mais ayant un bien immobilier en France, ne devrait pas non plus être soumis à la CSG et à la CRDS pour les revenus locatifs ou les plus-values immobilières.

Dans ce cadre, le Conseil d’Etat français avait déjà fait un premier pas, effort louable mais juridiquement justifié, en traitant sur pied d’égalité les non-résidants non européens comme les non-résidants européens, en «réduisant» l’impôt sur les plusvalues immobilières de 33,33% à 19% !

Espérons que le Conseil d’Etat français fera d’autres pas dans la bonne direction… ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D U 1 9 AV R I L

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n Ville de Genève

Fatime Zozan Farrokh (Les Verts): «Il ne saurait y avoir d’écologie véritable autre que sociale et humaine» Candidate sur la liste des Verts aux élections municipales, Fatime Zozan Farrokh est née en Turquie, où elle a fait ses études. Elle a notamment travaillé en tant qu’assistante de notaire et dans un cabinet fiscal.

Elle est arrivée en Suisse en 1990 et s'est installée à Genève en 1994. En 2008, elle acquiert la nationalité suisse. Très active sur le plan associatif, elle fait notamment partie de l’Association des habitants PetitSaconnex/Genêts (AHPTSG).

S

on quartier du Petit-Saconnex qu’elle adore, et Genève qu’elle considère comme une des plus belles villes au monde, lui tiennent à cœur.

C’est donc très logiquement que Fatime Zozan Farrokh a rejoint le parti des Verts en 2010. Mais l’engagement de cette femme de 56 ans, souriante, qui parle d’une voix douce mais déterminée, remonte déjà à de nombreuses années. «J’avais 27 ans, j’étais à Istamboul et j’ai fait mes premiers pas en politique en tant que présidente de la section des Verts de Kartal, se souvient-elle. Nous militions pour la fermeture d’une usine chimique située au centre même d’Istamboul et pour la préservation d’un site naturel. Ce combat était alors mal compris par la population, qui n’en saisissait pas vraiment l’importance. Les gens étaient davantage concernés par des problèmes comme l’emploi, par exemple. Aujourd’hui, je suis heureuse de voir que les mentalités ont changé et qu’une prise de conscience a eu lieu partout dans le monde».

Egalité et valeurs sociales Dès cette époque, l’engagement de Fatime Zozan Farrokh n’a jamais faibli. «Dans le choix d’un parti, le hasard ne joue qu’un rôle secondaire. Les Verts s’imposaient pour moi, dans la ligne de mes engagements et de mes convictions».

Pour la candidate aux élections

qui, estime-t-elle, Fidèle à l’histoire d’une Genève deviennent à Ge- ouverte au monde, multicultunève, et peut-être relle et de tradition humanitaire, encore plus qu’ail- Fatime Zozan Farrokh entend leurs, des enjeux également œuvrer en faveur importants.

«La d’un engagement plus grand des politique municipale étrangers et des Suisses d’oritraite de tels enjeux, gine étrangère dans la vie et la et c’est d’abord à ce politique genevoises. «Il y va du niveau que je sou- maintien de la cohérence sociale haite m’engager». et de la légitimité démocratique», Mais ses priorités dit-elle. ne s’arrêtent pas. La Parfois un peu idéaliste, comme situation des per- elle le reconnaît avec un sousonnes âgées à la- rire, la candidate des Verts est quelle sa formation avant tout une femme de diad’aide-soignante l’a logue – «Je crois à la recherche sensibilisée, en fait de compromis et aux solutions partie. «Elles sont où la sensibilité de chacun est trop souvent vic- respectée» - doublée d’une vraie times d’une discri- pragmatique. «Ma conviction est mination insidieuse. qu’il ne saurait y avoir d’écoloElles souffrent gie véritable autre que sociale et • Fatime Zozan Farrokh: «Deux axes vont de aussi beaucoup humaine, et que l’engagement pair: l’environnement et les valeurs sociales». de la solitude». au service d’une grande cause municipales, «deux axes vont Elle aimerait organiser des doit aussi trouver son expression de pair: l’environnement et les rencontres entre les pension- dans les petites choses et dans valeurs sociales, la nature et naires des EMS et le reste de la vie de tous les jours». n l’homme, au sens générique du la population. «Pourquoi pas terme bien sûr, car la défense une Journée des aînés, comme Propos recueillis des droits de la femme a tou- il y a une Fête des mères?». par Léa Tremblay jours fait partie intégrante de mes convictions». La preuve: elle participe activement et depuis NT S longtemps à une association qui ME ES GE E G A œuvre en ce sens. «La Suisse AC NA TR PL AN AR P T M É É E est un modèle de démocratie, D D R VIEIRA MANUEL mais il faut travailler encore CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE sur l’égalité homme-femme. Je pense, par exemple, aux inégaliLE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE tés de salaire».

Mail : vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Proche des réalités du quotidien, Web : www.chauffe-eau-assistance-geneve.com Fatime Zozan Farrokh s’intéresse Tél. : +41 (0)22 321 19 09 - Fax : +41 (0)22 321 59 88 particulièrement aux questions Natel : +41 (0)79 753 27 39 d’aménagement et de logement TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D U 1 9 AV R I L

■ Ville de Genève

Simon Brandt (PLR): pour un plan de remboursement de la dette municipale Simon Brandt siège au Conseil municipal de la Ville de Genève depuis 2005.Il était alors âgé de 20 ans. Ce politologue, titulaire d’un master de l’Université de Lausanne, a été notamment chef du groupe radical de 2007 à 2009, et membre du bureau du Municipal en 2009-2010.

- Quels ont été les points marquants de votre activité au Conseil municipal?

- J’ai déposé beaucoup de projets sur des sujets divers et variés. Par exemple sur l’augmentation des compétences des agents de la Police municipale (APM), l’interdiction du cumul d’un mandat de conseiller municipal et de membre d’une commission extraparlementaire ou encore la suspension de la hausse des taxes du domaine public pour les commerçants. Je me suis aussi battu pour rénover la patinoire des Vernets et, à présent, pour construire une nouvelle patinoire à Genève.

- Et dans le domaine de l’immobilier?

- Je m’oppose, en compagnie de mes collègues PLR, aux recours incessants de la Ville de Genève contre les surélévations d’immeubles. A l’heure où l’on connaît une pénurie, il n’est pas normal de s’opposer à la création de logements supplémentaires. De plus, je pense qu’il serait nécessaire de modifier le règlement de la Gérance

• Simon Brandt: «Je m’oppose aux recours incessants de la Ville de Genève contre les surélévations d’immeubles».

immobilière municipale pour permettre également à la classe moyenne d’avoir accès au grand parc locatif de la Ville.

- On dit pourtant que la droite est devenue majoritaire en 2011 au Délibératif municipal, une première après deux décennies de domination de la gauche…

- Les apparences sont trompeuses. En 2011, les partis de droite et du centre (PLR-UDCMCG-PDC) ont obtenu 42 sièges et ceux de gauche 38, un chan-

gement de majorité qui était une première depuis vingt ans.

Mais très vite, deux élus PLR et un élu UDC ont quitté leurs partis respectifs pour siéger en indépendants et, le plus souvent, voter avec la gauche. La volonté populaire de 2011 a donc été tronquée, avec des partis de gauche qui ont pu faire passer leurs projets par le renfort de ces élus «indépendants». A titre d’exemple, deux budgets sur quatre durant cette législature ne sont passés que parce que ces indépendants, élus sur des listes de droite, ont voté avec la gauche.

- Que voudriez-vous changer dans le règlement de la GIM? - Tout d’abord, il faudrait modifier les barèmes d’accès afin de permettre à la classe moyenne d’accéder aux appartements de la GIM. Ensuite, il faudrait abaisser le pourcentage de logements sociaux (actuellement de 95%), afin d’offrir des logements en loyer libre à prix raisonnable.

L’enjeu est d’enrayer le départ de la classe moyenne qui ne parvient pas à se loger en ville, alors que les loyers libres clas-

siques sont trop élevés et les logements sociaux inaccessibles.

De plus, en augmentant la part de loyers libres, on ferait rentrer de l’argent qui permettrait de financer la construction de logements supplémentaires. Surtout, le fait de modifier les barèmes d’entrée et le pourcentage de logements sociaux permettrait d’avoir davantage de mixité sociale.

- Vous reprochez paradoxalement à la GIM de pratiquer des loyers trop élevés...

- Effectivement. Pour ce qui est de son parc social, la GIM applique son propre calcul pour le loyer, qui ne se base pas sur le RDU (revenu déterminant unifié) de l’Office cantonal du logement. Dans les faits, la GIM travaille depuis cinq ans en calculant les loyers sur la base d’un article transitoire de son règlement, et cela a fait monter les loyers d’une bonne partie des locataires, particulièrement les plus modestes qui ont vu leur situation se péjorer avec ce nouveau règlement et la politique qui l’accompagnait. Avec le RDU, on

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S D U 1 9 AV R I L

prend en compte les déductions de l’impôt cantonal, notamment les frais médicaux, ce qui se traduit par des déductions plus élevées et surtout plus adaptées à la situation personnelle de chacun. La GIM, elle, prend le revenu brut, moins 8%. Une bonne partie des locataires de la GIM paie donc un loyer plus élevé qu’ils ne le devraient. Par ailleurs, une disposition transitoire n’a pas vocation à durer 5 ans; on peut donc dire que le règlement de la GIM n’est pas correctement appliqué.

- On parle aussi d’expulsion de personnes âgées...

- Le nouveau règlement de la GIM donne des moyens de résilier les baux, qui sont ensuite utilisés comme moyen de pression

afin que les gens acceptent de partir. On traite les gens comme de simples dossiers, en oubliant qu’il y a des vies derrière ces numéros. Les personnes âgées sont en tête des gens concernés, car elles n’ont souvent plus la distance nécessaire pour mettre en perspective les menaces de résiliation de bail. Je me remémore l’exemple d’une nonagénaire ayant reçu une mise en demeure, avec menace claire d’une résiliation de bail, faute d’avoir transmis à temps un document sur sa situation financière, laquelle ne pouvait guère changer vu qu’elle vivait de la seule AVS depuis sa retraite!

Le cas de la villa Ambrosetti est aussi emblématique de certaines méthodes: on a voulu transformer des logements à loyers

libres en foyer pour femmes battues. Les locataires, qui auraient dû être expulsés, ont été sauvés par le Conseil municipal (contre l’avis des socialistes et des écologistes) et le foyer a finalement été fait ailleurs sans qu’on ait besoin d’expulser personne. C’était juste une question de bonne volonté. Je vous laisse imaginer la réaction de la gauche si un magistrat de droite ou un propriétaire privé avait procédé de la sorte…

- Les enjeux budgétaires risquent d’être très présents lors de la prochaine législature...

- Oui, je rappelle à cet effet que sur douze ans, le budget a augmenté trois fois plus vite que l’effectif de la population. Si, jusqu’à présent, on est arrivé à

financer ces dépenses, grâce notamment aux PME et à la partie de la population qui paie des impôts, on ne pourra pas continuer longtemps ainsi. A cet égard, l’hypocrisie de la gauche est criante, avec un discours politique qui critique les riches et les entreprises, lesquels sont pourtant bien utiles pour payer les dépenses excessives de la gauche. Pour ma part, j’aimerais proposer un plan de remboursement de la dette, afin qu’elle ne pèse pas sur les générations futures. Dans l’idéal, on devrait pouvoir financer non seulement le budget courant, mais aussi les investissements, sans avoir à recourir à l’emprunt. n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

L comme laïcité, comme liberté

L

a laïcité aujourd’hui subit des attaques inédites au motif, justement, qu’il y aurait plusieurs sortes de laïcité.

On parle de «laïcité ouverte», de «laïcité à la turque», «à la française», «à la genevoise». Autant d’attaques contre la laïcité, qui n’osent pas s’avouer mais qui s’en prennent aux valeurs de cette laïcité. Le PDC genevois avait même proposé une motion qui se voulait un code de bonne conduite, code défini par les religions de la place, sorte de pacte négociable entre les confessions!

La laïcité est plus encore au-

jourd’hui que jadis indispensable en raison de ce qui se passe dans le monde et des multiples revendications politico-spirituelles. Elle s’organise selon trois axes: d’abord la liberté de conscience. En effet, c’est parce que l’Etat est neutre en ce qui concerne la religion que toutes les positions spirituelles, y compris l’athéisme, sont libres d’exister. C’est donc un idéal de concorde qui est prôné. Il lui suffit de ne pas empiéter dans le domaine où s’exerce la république (écoles, parlements, hôpitaux, etc.) pour ne pas être inquiété.

Le deuxième axe est celui de l’autonomie des personnes. La liberté en somme. Cette autonomie est assurée par la distinction entre sphère privée et sphère publique. C’est l’ultime héritage du christianisme qui veut rendre à César et à Dieu ce qui leur appartient à chacun.

Certes, la religion est repoussée dans la sphère privée et cela ennuie pas mal de monde, mais c’est le prix à payer pour conserver la juste mesure des attributions de l’Etat et ne pas lui accorder un pouvoir choquant sur les consciences libres.

Enfin, le troisième axe est un souci d’universalité. Ce qui délite nos sociétés sont les multiples communautarismes, dont chacun revendique ses particularités jusque dans le domaine public. Le dynamisme d’une société saine doit se garder des pesanteurs des traditions communautaristes, le plus souvent passivement subies et reconduites mécaniquement.

Les droits de l’homme soustendent cet idéal laïc, qui en est la condition. On ne peut pas sans cesse réclamer les uns et vilipender l’autre! ■

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n Aznar & Cie

«Mettez toutes les chances de votre côté pour acheter la propriété de vos rêves!»

Créée en 2010, la société de financement Aznar & Cie propose des services uniques pour faciliter l’accès à la propriété. Calcul de la capacité d’achat d’un bien immobilier, étude et préparation de dossiers de financement, recherche de la meilleure offre de prêt hypothécaire, conseils avisés … et le tout sans frais, ni engagement! Quel est le secret de réussite de cette dynamique entreprise de courtiers en financement? Jean-Marc Aznar, fondateur et directeur de Aznar & Cie, nous dévoile en toute transparence quelques-unes des recettes qui ont rendu plus d’un acquéreur heureux.

- Qu’est ce qui vous a poussé à créer Aznar & Cie? - L’expérience. Lorsque j’ai souhaité devenir propriétaire, cela a été un réel parcours du combattant. Entre le tourisme bancaire pour obtenir un crédit aux meilleurs taux, les connaissances requises et les nombreux rendez-vous avec l’agence immobilière, le notaire, la fiduciaire durant le temps libre, sans oublier le dossier à préparer …

J’ai pensé qu’il fallait donner un sérieux coup de pouce dans ce domaine.

- Quel est votre point fort?

- Nous sommes à la fois un intermédaire et un facilitateur. Nous recherchons de façon neutre et subtile la meilleure offre de prêt et la plus adéquate pour l’acquéreur. Il ne faut pas oublier que chaque banque possède ses propres critères d’attribution, qui rendent le montage d’un dossier de financement très complexe.

• Jean-Marc Aznar.

En l’apprêtant et le ciblant quasi immédiatement à l’institut financier présentant les meilleurs atouts et conditions requises au profit du client, nous accélérons le processus et la réalisation de la vente. Aujourd’hui avec les conditions d’emprunt qui évoluent sans cesse, la conjoncture et la législation pas toujours évidentes à cerner, il est plus que recommandé de faire appel à un professionnel qui saura vous guider dans les eaux agitées du marché hypothécaire.

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- Qu’est-ce qui motive les banques et les régies à travailler avec vous?

- Tout simplement le savoir-faire… Les banques et les régies ont rapidement compris l’intérêt de collaborer avec nous. En effet, nous soumettons aux banques des dossiers complets qui ont déjà fait l’objet, au préalable, dans nos services, d’une analyse de plausibilité de financement du projet. Cette même étude permet également d’informer les régies de la capacité réelle d’emprunt possible pour les clients; le cas échéant, elles peuvent les réorienter vers un autre bien correspondant mieux à leur situation. Pour tous les intervenants, cette méthode de travail est un gain de temps précieux et constitue un gage de stabilité et de sécurité indéniable.

qui nous considèrent comme un partenaire idéal dans la constitution et l’étude complète du dossier en vue de son acceptation.

- Si ce n’est pas le client qui paie, où puisez-vous votre rémunération?

- Nous sommes justement directement rémunérés par les organismes financiers,

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- Courtier en financement est un métier qui reste peu connu en Suisse, pour quelle raison, à votre avis?

- Je pense que cela vient du fait qu’en Suisse, la banque est une référence institutionnelle pour chacun d’entre nous, et à juste titre! Toutefois, il ne faut pas oublier qu’elle va prêcher pour sa propre paroisse, tandis que chez Aznar & Cie, nous poursuivons un unique objectif: faire gagner du temps et de l’argent à notre clientèle, en toute neutralité. n Propos recueillis par Diana Fertikh

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• ÉDITION

n Soleil sur la presse écrite

Un nouveau magazine santé pour le printemps!

C’est un magazine lui-même rajeuni qui parle de beauté et de bien-être, de santé et de joie de vivre.

Magazine des pharmaciens indépendants, «Salveo» publie, en ce début du mois de mars, son premier numéro de la nouvelle série, qui coïncide avec l’arrivée prochaine du printemps. Au menu, les secrets de remise en forme de la comédienne Maria Mettral, les conseils de minceur du Professeur Alain Golay, les vertus et les bienfaits de l’optimisme, une sélection de livres pour prendre soin de soi…

C’

est un magazine qui donne (ou qui redonne) le goût de l’optimisme et du bonheur, un magazine qui parle des secrets de la santé et de l’optimisme.

Magazine des pharmaciens indépendants, «Salveo» a décidé de faire peau neuve et de paraître désormais dans une nouvelle version, revivifiée et rajeunie. Comme l’explique son rédacteur en chef, Eric Benjamin, «les pharmaciens indépendants, qui sont vos interlocuteurs tout au long de l’année,

vous proposent différents rendez-vous autour de la santé, du bien-être, et de l’évasion. Avec de nouvelles rubriques consacrées aux livres et aux voyages.

Rien de lourd, de pesant, au contraire, une bouffée d’air revigorante, avec une belle dose d’optimisme et de de bonne humeur». Due au graphiste carougeois Imagic Sàrl, qui a conçu entre autres le design de Tout l’Immobilier/Tout l’Emploi & Formation, Prestige Immobilier, cette nouvelle formule est éditée par Plurality Presse SA.

Salveo ne parle pas de maladies, mais il cultive la joie de vivre et le goût du bonheur. Pour ce numéro de printemps, Salveo célèbre le plaisir de renouer, après les mois d’hiver, avec les sensations du corps et de l’esprit.

Les secrets de beauté de Maria Mettral C’est la comédienne genevoise Maria Mettral, plus belle que jamais à 56 ans, qui dévoile ses secrets de remise en forme et de beauté. On sort de l’hiver,

le corps est engourdi et il faut le réveiller pour profiter pleinement du printemps qui arrive et de l’été qui pointe lui aussi, tout bientôt. La beauté, pour elle, c’est «un visage qui respire la joie de vivre. Je suis convaincue qu’au-delà des traits et des rides, explique-t-elle, c’est l’énergie et la capacité d’une personne à irradier le bonheur qui la rend belle. J’ai toujours eu cette vision de la beauté, elle ne m’est pas venue avec l’âge.

J’ai la chance de ne jamais avoir été attirée par le physique des

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Programme complet et inscriptions : www.cgionline.ch / Agenda CGI Renseignements : 022 715 02 00

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GROS PLAN

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• Maria Mettral est en couverture du nouveau magazine.

mannequins, ni par les représentations des femmes dans les magazines au papier glacé. C’est très beau, mais tout cela est figé.

Il n’y a pas de vie».

Dynamique, joyeuse, Maria Mettral écoute surtout son instinct.

Pas de régime alimentaire particulier, pas de rituels beauté stricts et contraignants, pas de stratégie anti-stress, non plus.

Et même pas de sport fétiche, même si le vélo qu’elle pratique au quotidien constitue une pré-

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cieuse forme d’exercice physique. Avant un spectacle, Maria Mettral boit une tisane; elle ne néglige pas, de temps en temps, un peu de yoga et de kick-boxing.

Et puis elle booste surtout son moral en lisant et en relisant •

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e bilan de la première année de cette association s’avère nettement positif et en constante évolution. Ce duo dynamique, chaleureux et perfectionniste se partage le travail dans un esprit de famille et d’équipe qui fonctionne à merveille.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

PPE: du magasin de meubles au tea-room Je suis propriétaire d’un appartement dans une PPE. Un des copropriétaires d’une arcade commerciale veut changer l’exploitation de cette arcade, qui était auparavant louée comme commerce de meubles, pour en faire un tea-room. L’assemblée des copropriétaires doit-elle être consultée et peut-elle s’opposer à ce changement d’affectation? Jean-Daniel P., Genève.

L

Brève

a loi prévoit que «le copropriétaire a le pouvoir d’administrer, d’utiliser et d’aménager ses locaux dans la mesure où il ne restreint pas l’exercice du droit des autres copropriétaires, n’endommage pas les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment, n’entrave pas leur utilisation ou n’en modifie pas l’aspect extérieur». Ainsi, comme son nom l’indique, le droit exclusif permet au propriétaire d’étage d’utiliser

et d’aménager intérieurement son unité d’étage comme bon lui semble. Cette liberté d’utilisation est présumée, mais elle peut toutefois être restreinte par des limitations légales ou conventionnelles. Le copropriétaire a également un droit d’aménagement intérieur, qui lui permet de modifier les parties exclusives comme il le souhaite. Ce droit ne s’étend toutefois que sur les parties «intérieures» de la part d’étage, dès lors que s’agissant des parties «extérieures», celles-ci participent à la forme extérieure et à l’aspect du bâtiment.

Nouvelle édition 2015 du RAU PPE Restrictions légales CGI Conseils édite et distribue de nombreux documents destinés aux propriétaires, tels que les contrats de bail, les conditions générales et règles et usages locatifs, les formulaires officiels ou le RAU PPE. Ces documents sont régulièrement remis à jour et nous avons le plaisir de vous annoncer qu’une version 2015 du RAU PPE est disponible et en vente à notre arcade. L’édition de 2004 a été largement revue et améliorée, afin de clarifier les règles sur les changements d’affectation, d’utilisation et de destination, notamment. Ce nouveau règlement peut, en principe, être adopté par une décision prise à la majorité double des copropriétaires qui souhaitent avoir une version revue, corrigée et plus moderne.

au droit d’usage et d’aménagement

Il existe toutefois des restrictions légales au droit exclusif, qui sont imposées par l’ordre juridique.

Certaines règles de droit public fixent par exemple, comme c’est le cas à Genève, l’affectation d’un immeuble et de ses lots (en commercial ou en logement).

De même, l’aménagement intérieur de parties exclusives peut parfois être subordonné à l’obtention d’une autorisation de construire, selon les travaux envisagés. Les propriétaires d’étage sont tenus de respecter ces restrictions dans l’utilisation des parties exclusives.

Par ailleurs, et ainsi que la loi le stipule, les propriétaires d’étage ne sont pas autorisés à user de

• Un changement d’affectation de locaux commerciaux ne doit pas nuire aux copropriétaires.

leurs droits contre les intérêts de la communauté ou des autres propriétaires d’étage. Dans le cadre de l’administration, de l’utilisation et de l’aménagement de leur partie exclusive, les propriétaires d’étage ne sont donc pas autorisés à restreindre les droits identiques des autres propriétaires d’étage. Il est ainsi interdit de se livrer à des activi-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

tés industrielles incommodantes dans une propriété par étages affectée à l’habitat, même si l’aménagement du territoire autorise un tel usage, d’exploiter un night-club dans une maison d’habitation, de provoquer des immissions olfactives ou auditives perturbant gravement l’exploitation d’un commerce, d’occasionner des trépidations

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

ou vibrations qui causent des dégâts matériels ou des craintes de la part de la clientèle.

Restrictions réglementaires au droit d’usage et d’aménagement En outre, la communauté des propriétaires d’étages peut limiter le droit exclusif par le biais du règlement d’administration et d’utilisation, en prévoyant des restrictions dans l’affectation ou la destination des unités d’étage ou en interdisant par exemple certaines activités commerciales. Il est en effet possible d’exclure les activités commerciales qui sont à l’origine de nuisances réelles pour les propriétaires d’étage. On pense surtout à des activités qui occasionnent des immissions auditives, olfactives ou psychologiques. On peut aussi proscrire des activités commerciales qui, de façon générale, attirent un grand nombre de personnes dans une propriété par étages. Il n’est en revanche pas possible d’exclure toute activité commerciale.

Enfin, l’acte constitutif de la propriété par étages peut également comporter certaines limitations au droit exclusif, en fixant déjà, par exemple, l’affectation commerciale précise et déterminée de la part d’étage. Il convient dans votre cas de vérifier ce que prévoit d’une part votre règlement, et d’autre part l’acte constitutif de la PPE. A noter que si l’affectation commerciale est prévue, par opposition à celle de logement, sans autre précision, vous ne pourrez déduire aucune limitation ou restriction pour l’activité envisagée par le copropriétaire.

Règles sur les changements de destination Dans les règlements-types, il est le plus souvent prévu que les copropriétaires ne peuvent pas changer la destination des locaux sans l’assentiment de l’Assemblée générale des copropriétaires. On entend parlà le changement d’habitation en affectation commerciale ou

l’inverse. A notre sens, cela ne comprend pas le changement d’exploitation ou d’affectation (de commerce en restaurant). L’affectation en un bar ouvert tous les soirs jusqu’à 2h du matin a toutefois été récemment proscrite par le Tribunal fédéral au motif que le comportement du copropriétaire causait des désagréments à ses voisins.

Le nouveau règlement type édité par CGI Conseils prévoit pour sa part que le changement d’affectation en une affectation qui cause des nuisances et des désagréments importants aux habitants doit être soumis à l’approbation de l’Assemblée des copropriétaires à la majorité double, alors qu’un simple changement d’affectation (soit passer à un autre type d’activité commerciale) n’est pas soumis à approbation.

La question sera de savoir si un tea-room pourrait causer des désagréments importants, ce qui ne semble à priori pas le cas. La situation serait évidemment différente si le projet était de transformer l’arcade en bar.

A première vue, et sauf dispositions contraires de votre règle-

ment, l’Assemblée ne pourra ainsi pas s’opposer à ce changement, mais elle devra être consultée pour tous les travaux portant sur les parties communes (par exemple sur les façades en cas de pose d’enseignes, ou l’ouverture d’une terrasse), tant en ce qui concerne l’aménagement intérieur (s’il y a atteinte aux murs porteurs par exemple) que pour l’aménagement extérieur.

Vous pourrez en revanche, si vous êtes empêché de jouir paisiblement de votre appartement, demander à l’exploitant de prendre des mesures pour faire cesser les atteintes, en cas de nuisances sonores ou olfactives. n CGI Conseils

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• DOSSIER ÉNERGIE

Bien choisir ses fenêtres Les fenêtres sont des points faibles dans l’isolation d’un bâtiment, mais contrairement aux surfaces opaques, elles laissent entrer les rayons du soleil, ce qui contribue au chauffage des locaux.

L

es double ou triple vitrages qui répondent aux prescriptions cantonales sont devenus si performants, que ce sont les cadres de fenêtre qui laissent désormais perdre le plus de chaleur. En conséquence, une fenêtre composée d’une grande surface de cadre sera moins isolante et laissera entrer moins d’énergie solaire qu’une fenêtre équipée de grands vitrages.

Valeur g: la plus grande possible La valeur g indique la capacité du vitrage à laisser entrer le rayonnement solaire1 (gains solaires). Le soleil, énergie gratuite, participe à la fois au chauffage du bâtiment et à son éclairage. La valeur g s’étend de 0 à 1 (0 à 100%). Un vitrage doté d’un g de 0,65 laisse passer 65% de l’énergie reçue du soleil.

Valeur U: la plus petite possible La chaleur se transmet de l’endroit le plus chaud vers l’endroit le

plus froid. La valeur U2 indique la capacité du vitrage à transmettre la chaleur. Plus la valeur U est petite, plus le vitrage est isolant.

Les double vitrages performants ont une valeur U comprise entre 1,1 et 1,0. Celle des triple vitrages performants se situe entre 0,7 et 0,4. Pour l’ensemble de la fenêtre, on utilise la valeur Uw (w pour «window») qui combine les valeurs U du cadre, de l’intercalaire (élément de montage qui sépare les vitres), et du vitrage. La valeur Uw d’une bonne fenêtre est comprise entre 1,3 (modèle prescrit par les cantons) et 0,8 (standard Minergie P). Un intercalaire en matière synthétique ou en acier inoxydable laisse perdre moins de chaleur et provoque moins de problème de condensation qu’un intercalaire en aluminium.

Le vitrage idéal: une petite valeur U et une grande valeur g Les vitrages bénéficient de formidables progrès techniques et on trouve sur le marché des modèles

• Les vitrages bénéficient de formidables progrès techniques et on trouve sur le marché des modèles aux caractéristiques très variées.

aux caractéristiques très variées.

En général, une meilleure isolation entraîne une moins bonne transparence à l’énergie du soleil, mais il y a des modèles qui réussissent à offrir l’idéal: une petite valeur U et une grande valeur g.

Il vaut donc la peine de bien se renseigner, car une fenêtre peut amener au bâtiment davantage

d’énergie qu’elle en laisse perdre, surtout si elle est placée au sud, bien exposée en hiver au rayonnement direct du soleil.

Pour les triple vitrages, on privilégiera dans tous les cas une valeur g qui soit égale ou supérieure à 0,55. Pour une fenêtre profitant directement du soleil hivernal, on donnera la priorité à une grande

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• DOSSIER ÉNERGIE

valeur g. Pour une fenêtre placée au nord, on optera pour une valeur U la plus petite possible, à savoir en-dessous de 0,7.

Réduire le bruit extérieur Une fenêtre moderne à double ou triple vitrage isole beaucoup mieux du bruit qu’une fenêtre à simple vitrage. Au moment du choix, il faut demander au fournisseur de certifier que la nouvelle fenêtre respecte deux choses: la norme SIA 181 «Protection contre le bruit dans le bâtiment», et l’Ordonnance de protection contre le bruit, qui définit des valeurs d’isolation phonique en fonction du bruit extérieur (route bruyante, voie ferrée, aéroport, etc.) La qualité d’insonorisation dépend aussi de la bienfacture du montage de la fenêtre et de la perméabilité sonore du caisson de store.

Double et triple vitrage Un double vitrage qui respecte les prescriptions des cantons laisse perdre deux à trois fois moins d’énergie qu’un double vitrage d’il y a 20 ans. Cela représente une économie de plus de 500 litres de mazout par an pour une maison familiale (40 m2 de fenêtres). On atteint 700 litres par an avec un triple vitrage.

La plupart des vitrages modernes sont composés d’un sandwich de vitres de 4 mm d’épaisseur et d’un mélange gazeux de 90% d’argon et de 10% d’air. Le krypton et le xénon, gaz inoffensifs plus isolants, sont beaucoup plus chers et leur extraction a un impact élevé sur l’environnement – à recommander lorsque la protection du patrimoine exige la mise en place de vitrages aus-

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si fins que possible. Pour que la fenêtre renvoie la chaleur à l’intérieur du bâtiment, une couche sélective recouvre la face de certaines vitres.

Lorsqu’on conserve ses anciens cadres de fenêtre, il faut veiller à ce que les nouveaux vitrages soient posés dans le bon sens!

Ce sens est généralement indiqué sur une étiquette apposée par le fabricant. Il faut aussi s’as-

e

d Etu

surer que les battants pourront supporter le poids des nouveaux vitrages. ■ François Berset 1. Ne pas confondre la valeur g avec la transmission lumineuse (TL) qui indique le pourcentage de la lumière visible qui traverse la vitre. La lumière visible ne représente environ que la moitié de l’énergie du rayonnement solaire.

2. L’unité est le W/m2K. Un vitrage U = 2 laisse perdre deux fois plus de chaleur qu’un vitrage U = 1

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• DOSSIER ÉNERGIE

Amiante, Plomb, PCB: un trio dangereux mis en échec par Easy Amiante Né en 2012, Easy Amiante n’est pas un bureau d’expertise anodin. En plus de pouvoir compter sur une équipe d’experts dignes de ce nom, l’entreprise se targue de posséder son propre laboratoire d’analyse, spécialisé dans la détection et l’identification des fibres d’amiante dans les matériaux de construction.

C’est la seule structure à Genève à être outillée de la sorte. Les avantages qui en découlent sont particulièrement appréciables.

• Une équipe exceptionnelle, dont l’expérience scientifique et technique est unique.

I

noubliable image que celle de ce bloc d’amiante qui s’offre à notre vue, au sein de l’entreprise Easy Amiante. Que les lecteurs se rassurent! Ce minéral fibreux, que l’on pourrait presque trouver beau avec ses tons jade et gris, a soigneusement été emprisonné dans une cage de verre, scellée à tout jamais. C’est vraiment bien la seule fois qu’il est possible de s’approcher de si près d’un tel minéral sans risquer de mettre sa santé en danger! L’inhalation de fibres d’amiante est, en effet, à l’origine de maladies tumorales des poumons et de la plèvre.

Diagnostics salvateurs Le problème est que l’on ne sait pas toujours où se cache l’amiante. «Sous-éviers et fauxplafonds peuvent contenir de l’amiante!», avertit Patrick Barril, directeur de l’entreprise Easy Amiante. Mais l’amiante n’est pas le seul danger que l’on peut trouver dans les constructions. C’est pourquoi Easy Amiante propose des diagnostics concernant non seulement les molécules chlorées (PCB) contenues parfois dans les joints de façades d’immeubles, mais aussi le plomb (à l’origine du saturnisme), susceptible de se trouver dans les peintures murales. Grâce à ses diagnostics de qualité, Easy Amiante contribue hautement au bien-être des professionnels de la construction (peintres, car-

releurs, promoteurs, démolisseurs…), et ce tant à Genève que sur toute la Suisse. «Nos principaux partenaires sont les régies et les architectes», ajoute le directeur.

y est encore plus rapide. Il en va de même pour le laboratoire.

«En temps normal, nous mettons au maximum 48h pour donner un résultat au client, mais s’il y a une urgence à cause d’une problématique de contrôle, nous pouvons quasiment intervenir dans l’heure. Aucun autre bureau d’expertise ne peut le faire à Genève», appuie Patrick Barril. Si le moindre doute subsiste, Easy Amiante n’hésite pas à retourner sur un lieu pour prélever d’autres échantillons.

«Notre façon de procéder permet cette souplesse et cette rapidité», conclut le dirigeant. Une dernière recommandation? «En cas de doute, mieux vaut ne pas toucher les matériaux suspects et faire appel à l’un de nos experts certifiés, qui orientera sur la procédure à suivre». n

Une réactivité inégalable Easy Amiante est forte d’une équipe de dix personnes composée de cinq experts reconnus par le STEB et le SUVA. Ils sont à même de réaliser le repérage et l’échantillonnage des matériaux susceptibles de contenir des substances toxiques. Leur expérience du terrain est conséquente. Les experts interviennent, en effet, sur tout type de bien: immeubles, maisons, chaufferies, piscines, aéroports, bateaux, toitures et façades. «Nous sommes particulièrement réactifs. Cette réactivité est due au laboratoire intégré dans notre entreprise, souilgne le Dr Fabienne Godefroy, géologue et directrice du laboratoire. Et de poursuivre: «En général, lorsque nous recevons les échantillons, ils sont analysés le jour même. Ce qui permet à l’expert d’envoyer son rapport d’expertise aussitôt».

Service d’urgence Easy Amiante propose également un service d’urgence qui traite certains échantillons en priorité. Le processus d’expertise TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

Esther Ackermann Easy Amiante – 8, rue Muzy – 1207 Genève Tél.: 022 735 44 44 – www.easy-amiante.ch

Que dit la loi?

Voilà presque cinq décennies que la Suisse a interdit l’emploi d’amiante, de plomb et de PCB dans les matériaux de construction. Malgré cette interdiction, ces substances demeurent bien présentes dans notre entourage et constituent à l’heure actuelle des sources potentiellement dangereuses pour la santé et l’environnement.

Le retrait de ces substances toxiques engendre parfois des coûts d’assainissement exorbitants pour le propriétaire. Très souvent, pour échapper à ces coûts, certains préfèrent ignorer la loi, mettant en péril leur santé, celle de l’entourage, ainsi que l’environnement. Désormais, dans le canton de Genève, la loi d’application de la loi pour la protection de l’environnement ordonne aux propriétaires de biens immobiliers de procéder à des expertises de substances toxiques avant d’entreprendre quelque travail que ce soit (rénovation, démolition, transformation). En cas de présence d’amiante et de PCB, ces derniers devront être préalablement retirés avant tout chantier, par une entreprise spécialisée, conformément aux prescriptions de la Suva.

• DOSSIER ÉNERGIE

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n Clean & Green Energies

Faites le plein d’énergies positives!

Le saviez-vous? Dorénavant, les systèmes de chauffage doivent être mis aux normes. Si ce n’est pas déjà fait, propriétaires d’immeubles et particuliers peuvent se tourner vers David Graham, directeur de l’entreprise Clean & Green Energies. Cet éco-conseiller pour le canton de Genève est habilité à calculer l’indice de dépense de chaleur (IDC). Un procédé qui permet de suivre la performance énergétique de votre bâtiment, et d’une manière générale, du parc immobilier genevois, tout en détectant les bâtiments les moins performants.

N

ée en 2010, l’entreprise Clean & Green Energies est un bureau d’étude en assainissement de bâtiments. Son champ d’action s’étend sur toute la Suisse romande.

«Nous sommes installateurs certifiés au Groupement professionnel suisse pour les pompes à chaleur, ainsi qu’auprès de l’Association des professionnels de l’énergie solaire Swissolar», précise David Graham. Autant dire des labels de qualité, qu’apprécie particulièrement sa clientèle, composée de particuliers, régies ou propriétaires d’immeubles. «Dans la famille, nous avons toujours travaillé dans l’immobilier, la construction et la rénovation des bâtiments», raconte le dirigeant qui a rejoint son père dans l’entreprise • installation photovoltaïque à Thônex, équivalant à la familiale voilà 10 ans. Et de consommation de 25 ménages. poursuivre: «Je me suis dit qu’assainir les bâtiments devenait urgent». tage d’être économiques, fiables mais aussi L’idée germe au bon moment puisque l’Etat plus propres que les anciens chauffages et fédéral décide à la même période de faire plus faciles d’entretien. De quoi être trandes efforts dans ce domaine, sous forme quille durant 20 à 25 ans! de subventions destinées aux particuliers et propriétaires.

Chauffage innovant

Etude comparative C’est ainsi que le jeune homme décide de créer son entreprise. Sa spécificité? Prodiguer des conseils sur les énergies renouvelables. «Il en existe tant qu’il est difficile pour les personnes de s’y retrouver!», ajoute-t-il. Pour y voir plus clair, Clean & Green Energies prépare, pour le client, une étude comparative des différents types de chauffage couplés avec d’autres énergies renouvelables (photovoltaïques), pour une performance accrue. Tous offrent l’avan-

Ensuite, à partir du calcul de l’IDC, l’entreprise indique la rénovation ou l’assainissement à effectuer, à base d’énergies renouvelables. Autrement dit, l’entreprise regarde d’abord si le bâtiment est bien isolé. Passé cette étape primordiale inhérente à l’isolation, le système de chauffage est ensuite examiné à la loupe. Si ce dernier est un système fossile utilisant le mazout ou le gaz, l’entreprise conseille d’utiliser des systèmes plus écologiques comme les pompes à chaleur, les systèmes de pompes à chaleur géothermiques ou aérothermiques: ce TOUT L’IMMOBILIER • NO 759 • 16 MARS 2015

qui permet d’éviter de créer du CO2 et de diminuer la consommation de 50% à 70 % par rapport au mazout.

Un toit ingénieux En dernier lieu, l’entreprise peut ajouter sur le toit des systèmes propices à produire de l’énergie tels que les panneaux thermiques pour avoir de l’eau chaude et les photovoltaïques créant de l’électricité. «Très souvent, nous arrivons à obtenir des maisons qui deviennent positives en énergie». Résultats? Des économies d’argent et un environnement mieux préservé, sachant que la consommation énergétique des habitations est l’une des plus importantes de la planète.

«Nous avons été les premiers à proposer des installations de pompes à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques», indique le professionnel. Et d’ajouter: «Les nouvelles pompes à chaleur sont idéales pour les rénovations de maisons équipées de radiateurs. Elles sont adaptées à tout type de construction». n Esther Ackermann Clean & Green Energies 26, route des Jeunes – 1227 Carouge www.cgreen.ch Tél.: 022 321 78 80 – Mobile: 079 175 70 21 E-mail:dg@cgreen.ch

Au-delà de sa propre structure, l’entreprise entend multiplier ses collaborations. C’est déjà le cas avec l’entreprise Toiture solaire, qui permet à Clean & Green Energies d’aménager écologiquement des toitures libres. «Notre entreprise produisant également de l’énergie verte, nous sommes aptes à parer les toitures de photovoltaïques», souligne David Graham. Avis aux propriétaires d’immeubles, de locaux commerciaux et aux particuliers! «Nos clients ont ainsi leur propre installation, ce qui leur permet de faire des économies d’énergie. S’ils ne sont pas intéressés par cette possibilité, nous pouvons installer ces panneaux pour notre compte. Un pourcentage de l’énergie produite leur est reversé mais nous restons propriétaires de l’installation». Dans tous les cas, les clients ont toujours affaire à un seul interlocuteur, y compris pour les démarches administratives.

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n Securelec

Une société branchée!

Née en 2003, l’entreprise Securelec a le mérite de perdurer dans le temps, dans un domaine pointu: l’électricité! Grâce à son équipe de contrôleurs formés comme il se doit, de graves accidents dus à l’électricité sont évités chaque année. Les compétences de l’entreprise s’étendent jusqu’au domaine de l’énergie, permettant aux entreprises de voir diminuer leur consommation d’énergie et leur facture d’électricité.

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n ne présente plus l’entreprise Securelec, qui s’illustre depuis douze ans dans le contrôle des installations électriques. La révision de ces dernières est une démarche obligatoire à effectuer tous les 20 ans pour les particuliers, mais qui incombe aux propriétaires. Les contrôleurs interviennent à la demande du fournisseur d’électricité, qui tient un registre de contrôle. Les clients sont avertis par courrier lorsque c’est le moment de faire vérifier les dispositifs électriques, tant au domicile que sur le lieu de travail.

l’autorisation limitée de raccordement (article 15) et l’autorisation limitée pour électricien d’exploitation (article 13). Dans les deux cas, ce sont des modules de 6 jours, soit 2 sessions de 2 X 3 jours. Les deux formations s’adressent précisément à des monteurs électriciens (et autres professions apparentées à l’électrotechnique) qui souhaitent travailler pour des entreprises de manière autonome. «Nous prodiguons ces deux formations, fin mai et fin juin 2015, en vue de l’obtention de ces autorisations», souligne Yves von Dach. Dans la plupart des cas, à l’issue de la formation, les participants doivent passer un examen organisé par l’Inspection fédérale.

Vers un éclairage performant Securelec a également à cœur de poursuivre son partenariat avec SIG dans le but de promouvoir l’action Optiwatt, éclairage performant du programme Eco 21. Au départ, ce programme concernait surtout les propriétaires d’immeubles. Aujourd’hui, l’action a été étendue aux bureaux, PME, commerces et entreprises qui possèdent un grand nombre de néons. Elle permet aux clients d’économiser jusqu’à 80% sur leur facture d’électricité et d’obtenir une prime de la part de SIG, qui peut aller jusqu’à 50% de l’investissement. «Notre rôle consiste à effectuer un audit de l’éclairage et un projet de rénovation sur mesure. Nous établissons une offre adaptée et fournissons un calcul de rentabilité réalisé par un expert», précise le professionnel. Securelec s’occupe également du suivi des travaux. La demande d’audit peut se faire directement auprès de l’entreprise.

Votre bâtiment entre de bonnes mains Agréée par le Service de l’Energie, Securelec est à même de pouvoir calculer l’Indice de dépense de chaleur (IDC) de chaque bâtiment. Cet indice est exigé par le Service de l’énergie vis-à-vis des gros consommateurs d’électricité, c’est-à-dire des locaux équipés de plus de 5 preneurs de chaleur.

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Ce printemps 2015, Securelec organisera un séminaire intitulé: «Le point sur la nouvelle NIBT 2015 + rétrospectives». En effet, tous les 5 ans, de nouvelles normes de sécurité d’installation électrique voient le jour. Une formation spécifique par rapport à ces nouvelles normes s’impose nécessairement. C’est aussi l’occasion de revoir celles déjà en vigueur.

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«Le droit à l’éducation»: un slogan de retour chaque année, dans les forums des droits humains, au Palais des Nations (ohchr.org) comme à la Salle Pitoëff (fifdh.org). Mais qui donc est privé d’éducation, au XXIe siècle? Les réfugiés dans les camps, parfois, des filles en terre d’islam, souvent, et même – plus curieux certains «riches», on va le voir.

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adis, les pauvres étaient ignares et devaient le rester; c’est du moins ainsi qu’on écrit l’histoire… de la démocratisation des études, faite à coup de bourses, puis de quotas.

Les premières sont désormais des ingrédients de base de la justice sociale: on ne demande même plus de preuve d’indigence pour accorder une bourse… tandis que les quotas, en usage dans certains pays, sont mal vécus par ceux qui cèdent leur place: les élèves moyens (voir p. ex. eric. ed.gov/?id=ED430514, columbia. edu/node/8321.html et letudiant. fr/educpros/actualite/quotasde-boursiers-dans-les-grandesecoles-il-y-aura-un-concourspour-les-riches-et-un-pour-l. html). A Genève, l’entrée opaque sur dossier, en vogue dans certaines facultés (comme à unige. ch/gsi), fait déjà jaser. Plus durs à combler que les simples fossés entre classes sociales, ceux entre le peuple des villes et celui des champs, des bois ou des cimes: les Nations Unies se sont penchées sur ces oubliés (ohchr.org/ EN/NewsEvents/Pages/RighttoEducationforMinorities.aspx).

On a parlé, au début, des réfugiés, pas trop mal «gérés» (en pain, écoles et santé) par les agences onusiennes, mais parfois trahis

par les autorités locales, comme on l’a entendu ces jours au Palais des Nations, à propos de l’Assam ou du Gujerat.

Vider qui en sait trop Pourtant certains groupes sont tenus à l’écart des écoles, non par manque d’argent ou de culture, mais par décret; sans parler du cas des Amish, qui se méfient des études trop longues.

S’il y eut tant de Juifs russes à notre Faculté de médecine, il y a cent ans, c’est que les grandes écoles de leur pays leur étaient fermées… même quand leurs parents avaient les moyens. Plus tard, toujours en Russie, ce sont les enfants des anciennes classes aisées qui furent mis au ban de l’école, tous niveaux confondus: un ou deux proscrits avaient même pris la plume pour s’en plaindre à Maxime Gorki, écrivain étoile et ministre de la Culture.

Bien que mis au pas depuis la Révolution, Gorki avait publié cette lettre dans son journal. L’autre jour, au Festival de films des droits humains, ce sont les «Bahá’ís» d’Iran qui se sont plaints d’être interdits d’Université: éliminés d’entrée, sauf à s’inscrire sous une des quatre religions admises (musulmans, zoroastriens, chré-

tiens et juifs); «qu’ils émigrent ou qu’ils se rangent», telle semble être la politique d’en-haut. Ils ont bien tenté de créer leurs propres écoles, dont le matériel fut vite saisi (denial.bahai.org; voir aussi «The Forgotten Schools» de Soli Shahvar). On peut se demander pourquoi la «République islamique d’Iran» brime à et sur ce point ses «Bahá’ís»; dès le début, il y a un siècle et demi, les «Bahá’ís» ont été taxés d’agents de l’Occident, visant l’élite: le premier ministre renversé il y a un tiers de siècle par notre chouchou d’alors Khomeiny était un «Bahá’í», bien plus haï des mollahs persans que l’athée Mossadegh (mossadegh. com).

Pas le physique de l’emploi On dira que les misères faites aux «Bahá’ís» - même avec deux cents tués par génération – sont peu de choses dans les drames du monde, et même dans ceux de l’Iran, qui a la main lourde, mais pas toujours là où on croit, comme le prouve son cinéma. On aussi a dénoncé, ces jours au Palais des Nations, les manuels scolaires faits pour diaboliser l’ennemi (une brochure «Education vs Fanatic Literacy»

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 670 • 16 MARS 2015

d’une «National Commission for Justice and Peace» décrit le cas du Pakistan… mais les manuels – d’Ankara à Jakarta sont des bombes à désamorcer d’urgence, disent ceux qui les ont lus). Si je me suis accroché au cas des «Bahá’ís», cette fois, c’est qu’ils font trop chic pour être pris au sérieux: au Festival du film (…) sur les droits humains, ils ont dû se contenter d’un coin de bar pour une quinzaine d’auditeurs… et les ténors du Festival – pris entre Aznavour et Poutine - ne savaient même pas qu’ils étaient là. Le génocide des Arméniens et les homosexuels en Russie, deux sujets sur lesquels notre «religion» est faite: ce n’est pas le cas des «Bahá’ís», qui posent encore des questions… à l’expert es religions des Nations Unies (ohchr.org/FR/ Issues/FreedomReligion/Pages/ FreedomReligionIndex.aspx): il les trouve si dévoués qu’il leur voit un rôle dans la défense des Chiites sans voix dans d’autres parties du monde. En voilà, des sujets qu’on ne peut guère apprendre à l’école, même la plus grande, comme dirait un récent orateur à l’Uni (unige.ch/fapse/ actualites/2015/martin.html). n Boris Engelson

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