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■ Un entretien avec Guillaume Barazzone

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BOUSINGOT adore cet aveu de «20 Minutes» (09.03.15) :

félicite, au nom des amis des animaux, la liste démo-chrétienne d’une riante commune genevoise pour avoir enfin osé présenter une candidat à quatre pattes aux élections municipales (il s’agit de celui tout à gauche):

www.d-l.ch On sent que le journal du monopole Tamedia considère les langues nationales suisses comme étant les suivantes: le schwyzertütsch. aime bien quand «GHI» (12.03.15) traite de sujets sérieux:

pense que cette histoire, évoquée par «20 Minutes» (05.03.15) en est au stade terminal: estime que la «Tribune» (10.03.15) est bien im-

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S

■ Un entretien avec Guillaume Barazzone

«Genève a droit à la sécurité et à la qualité de vie» Guillaume Barazzone, élu voilà trois ans au Conseil administratif de la Ville de Genève, est parvenu avec une certaine élégance à démontrer ses compétences sans être taxé d’arrogance, ni mettre son drapeau dans sa poche en tant que dernier arrivé et seul élu de droite du Collège exécutif. Son bilan est éloquent: une présence policière municipale plus importante, une ville plus belle, une politique active de «verdissement» des espaces urbains trop gris. Il se représente évidemment cette année.

- Quel est votre bilan à la tête du Département de l’environnement urbain et de la sécurité?

N’a-t-il pas été difficile de succéder au PLR Pierre Maudet… tout en devant travailler avec lui, devenu ministre cantonal de la Sécurité?

- Au contraire. Dans le domaine de la sécurité, le mot clef c’est la complémentarité. Sous notre impulsion, la Ville de Genève et le Canton ont signé un contrat local de sécurité pour renforcer la sécurité en ville. Les actions concrètes sur le terrain qui découlent de cette convention permettent de mieux lutter contre la délinquance de rue, les chauffards et d’assurer la tranquillité publique. En parallèle, le Département a un bilan concret: effectifs des policiers municipaux, qui ont crû de 50% en trois ans; extension des horaires d’intervention de nuit; création d’un nouveau poste de police municipale aux Acacias (deux autres suivront à Champel et au Petit-Saconnex). Préven-

tion, sanctions et proximité: voilà les principes qui guident l’action de la police municipale.

- En matière d’espaces verts, Genève était déjà bien dotée…

- Il faut être encore plus ambitieux. Genève peut devenir la ville la plus verte d’Europe. Je souhaite que chaque habitant vive à proximité d’un espace vert. Nous avons soigné nos parcs. Des crédits ont été votés pour rénover certains cheminements. Récemment nous avons aussi rénové 400 bancs dans les parcs. 270 000 fleurs sont plantées chaque année. Ces efforts vont se poursuivre. En 2014, j’ai lancé le programme Urbanature qui vise à végétaliser davantage les quartiers trop gris, trop bétonnés. Les Genevois ont pu découvrir des Rues-Basses plus vertes, un pont des Bergues fleuri et des projets saisonniers verts dans plusieurs quartiers.

Dès cette année, des aménagements verts pérennes verront le jour. Par exemple à la pointe

• Guillaume Barazzone: un bilan positif et des projets.

Nord de la Plaine de Plainpalais qui fait l’objet d’un lifting complet. Enfin, nous menons une politique d’arborisation très active, puisque 486 nouveaux arbres ont été plantés depuis 2012.

- Et en matière de lutte contre la saleté?

- Nous avons renforcé l’entretien des espaces publics. L’ad-

ministration doit s’adapter aux besoins des habitants et aux nouveaux usages, sur le domaine public et dans les parcs.

Nous avons donc lancé et réalisé une réforme des horaires de la Voirie qui n’était pas assez active les weekends. Désormais, la Voirie travaille 7 jours sur 7, tous les jours de l’année. Nous avons également sanctionné les débarras sauvages et les gens qui par

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• E L E C T I O N S M U N I C I PA L E S

exemple urinent dans la rue.

Enfin, 3500 tags ont été effacés l’année dernière, sur immeubles publics ou privés, et nous avons relancé, en partenariat avec les milieux immobiliers, des contrats de protection anti-tags.

- La collégialité paraît avoir fait des progrès au Conseil administratif, si l’on se réfère aux lancers d’assiettes du passé…

- Il faut savoir trouver des majorités; un magistrat n’est plus seulement le représentant de son parti ou de son bord politique, mais de la population pour laquelle il doit rechercher les meilleures solutions et proposer de nouveaux projets.

Cela dit, à plusieurs reprises, notamment lorsqu’il s’agissait de s’élever contre les blocages empêchant la création de logements, je n’ai pas hésité à

faire entendre ma différence.

Par exemple dans le dossier du 37, rue de la Servette. Il est inadmissible que pour des raisons idéologiques ou doctrinaires, certains empêchent la construction de ces logements dont Genève a tant besoin.

- Etes-vous optimiste pour la reconquête d’un ou deux sièges exécutifs par l’alliance PLR/ PDC? - Notre objectif, avec mes trois colistiers PLR (Natacha Buffet, Adrien Genecand et Pierre Conne) est de reprendre la majorité d’Entente au Conseil administratif. C’est ambitieux, mais pas inaccessible. Une partie des habitants veulent que Genève soit gouvernée autrement et que le point de vue de la minorité actuelle soit davantage représenté au sein du Conseil administratif.

- Le Conseil municipal est-il gouvernable?

- Sous son visage actuel – tout peut changer évidemment –, il est divisé en trois groupes, ce qui rend les majorités incertaines et instables. C’est un partenaire important et incontournable qui vote les investissements et le budget. Malgré la diversité des opinions, le Conseil administratif doit travailler avec le Conseil municipal dans un climat de confiance mutuelle. Sinon, c’est le blocage de tous les projets!

- Dernier sujet, la mobilité urbaine, qui fait partie de la qualité de vie…

- Avec mes colistiers, nous proposons la mise en place d’alternatives concrètes et simples aux véhicules privés, en complément du développement des transports publics. Si l’on veut

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diminuer le nombre de voitures en ville, il faut offrir une alternative crédible aux habitants qui ne peuvent pas s’en passer, notamment les familles. Notre idée: développer l’auto-partage (carsharing) en surface, car l’offre actuelle ne répond pas à la demande potentielle (118 voitures uniquement). Sur les 18 275 places bleues de stationnement, la Ville pourrait en réserver 500 aux voitures en car-sharing.

Ainsi, les habitants pourraient facilement localiser une voiture à proximité de chez eux, grâce à une application smartphone, et la ramener n’importe où en ville. Ce système fonctionne bien à Bâle ou Milan par exemple.

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• AMÉNAGEMENT

n Périmètre des Grands-Esserts

La population veyrite aura la parole Voilà un certain temps que le projet d’urbanisation des Grands-Esserts défraie la chronique, non seulement à Veyrier, mais dans tout le canton. Ce terrain de plus de 12 hectares a fait l’objet d’un accord entre le Conseil administratif de Veyrier et l’Etat en mai 2012, qui devait enterrer la hache de guerre tournoyant depuis un certain temps entre autorités communales et cantonales. Entre-temps, un nouveau désaccord s’est fait jour et le PLR, parti du charismatique Maire de Veyrier Thomas Barth, allié aux Vert’libéraux, a lancé une Intitive communale, qui vient d’aboutir avec près de 1300 signatures.

L

es Grands-Esserts, situés à proximité de Genève et de Carouge, ainsi que des Flyers_F 11:25 Page1 futures gares16.12.13 CEVA de Carouge-

Bachet et de Champel-Hôpital, appartenaient à l’Etat de Genève.

Le terrain a été cédé par celuici à la Caisse de prévoyance de

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l’Etat (CPEG), afin d’assainir la situation financière de cette dernière. Il était situé en zone agricole. Son déclassement a été

approuvé par 19 voix et 5 abstentions par le Conseil municipal de Veyrier en novembre 2011, sous un ensemble de conditions.

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• AMÉNAGEMENT

• Le projet des Grands-Esserts va-t-il enfin aboutir?

La modification de zone a été adoptée par le Grand Conseil en 2012. Puis un accord a été conclu entre le Conseil d’Etat et le Conseil administratif de Veyrier, accord reprenant l’essentiel des conditions émises par le Conseil municipal.

L’urbanisation, en deux phases, devait aboutir à l’édification de 800 logements à l’horizon 2030, puis 400 autres dès 2030. Au cours des derniers mois, le phasage du projet – notamment la construction d’un centre commercial – a fait l’objet d’un désaccord entre l’Etat, incarné par le patron de l’Aménagement Antonio Hodgers, et l’Exécutif communal, mené par le Maire Thomas Barth et la conseillère administrative Marlyse Rostan. Les cartes se sont redistribuées entre le PDC, la

gauche et les Verts d’un côté, le PLR et les Vert’Libéraux de l’autre.

L’idée d’une Initiative permettant aux Veyrites de s’exprimer a fait son chemin et les militants et candidats sont parvenus à récolter très vite un grand nombre de paraphes. Freddy Santschi, dynamique président du PLR veyrite, a souligné l’excellent accueil reçu auprès d’une population qui a souvent du mal à s’y retrouver et souhaite visiblement une solution intelligente à cette épineuse polémique.

construction des 285 logements et du centre commercial, dont la surface devra être limitée à 3500 mètres carrés;

Contenu de l’Initiative

Serge Patek (PLR) et Marielena Gautrot (Vert’Libéraux), candidats au Conseil administratif, ont exprimé lors d’une récente conférence de presse leurs inquiétudes devant le «changement des règles du jeu» du côté

L’Initiative demande au Conseil municipal: 1. d’adopter un seul plan localisé de quartier (PLQ) pour la

2. de mettre immédiatement à la disposition des habitants de Veyrier des logements pour toutes les catégories de la population; 3. de prendre toutes les mesures nécessaires pour assurer une mobilité fluide dès l’ouverture des premiers chantiers.

étatique, avec une modification du calendrier, le report de la construction du centre commercial et l’absence de mesures convaincantes pour la mobilité (les accès au périmètre sont d’ores et déjà saturés).

Tandis que la campagne électorale bat son plein, avec notamment une «Revue» politique peu tendre pour le Maire sortant - mais qui ne le présente en tout cas pas comme un adversaire de la construction à Veyrier, bien au contraire! – et diverses «fuites» plus ou moins organisées dans la presse, les Veyrites vont avoir l’occasion, lors des élections municipales, de transmettre un premier message au autorités cantonales. ■ François Berset

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n Deuxième propriétaire institutionnel du canton

Les Fondations HBM deviennent un acteur incontournable Stéphane Lorenzini est architecte. Il a été nommé président de la Commission administrative des Fondations immobilières (CAFI) en mai 2014. Il préside l’une des quatre Fondations HBM (habitations à bon marché), la Fondation Camille-Martin, depuis 2006.

- Qu’est-ce que la CAFI? - Les cinq Fondations immobilières de droit public, qui gèrent la majeure partie du parc de logements d’utilité publique HBM dans le canton, sont regroupées sous l’égide de la Commission administrative des Fondations immobilières (CAFI). Il s’agit des logements des catégories les plus abordables, les meilleur marché des logements sociaux.

Nous parlons ici de quatre Fondations HBM: Camille-Martin, Emile-Dupont, Emma-Kammacher, et Jean-Dutoit. Il y a également la Fondation René et Kate Bloch, qui gère des immeubles avec encadrement pour personnes âgées (IEPA). La CAFI administre le secrétariat commun aux cinq fondations. Cela représente 34 collaborateurs et des services dynamiques: gérance, juridique et immobilier.

- Combien de logements cela représente-t-il?

- Les logements pour personnes âgées sont au nombre de 756, et il y a une vraie volonté de développer ce secteur plus économique que les EMS, qui s’adresse à des personnes en âge de retraite désireuses de bénéficier d’une infrastructure légère comme une salle commune, la présence d’un assistant social de l’IMAD (soins à domicile) et la possibilité de recevoir des soins à la demande via l’IMAD. Les quatre Fondations HBM représentaient 6884 logements à fin 2014, ce qui en fait le deuxième ropriétaire institutionnel du canton après la caisse de pension CPEG, issue de la fusion entre la CIA et la CEH. Quant aux

• Sréphane Lorenzini.

projets en cours en 2015 et qui devraient être finalisés d’ici début 2018, ils représentent 1154 logements nouveaux sur l’ensemble du canton, assez largement répartis à Vernier, Lancy, mais aussi dans la ville, notamment à Servette et à Châtelaine.

A Carouge, 335 logements sont prévus à la Fontenette, dont une partie sera livré cette année, le reste en 2017.

- Comment fait-on pour s’inscrire et obtenir un logement HBM? - Il faut d’abord passer au guichet du secrétariat des Fondations de droit public, au 23 bis rue Gourgas (sfidp.ch). Ce qui est difficile, ce n’est pas de s’inscrire, mais d’obtenir un logement. Dans la base de données commune avec l’Office cantonal du logement, il y a plus de 8000 demandes.

Le processus est long et les attributions se font par degrés

d’urgence, en fonction d’une grille établie avec l’Etat, qui attribue des points au demandeur.

L’urgence sociale prime sur les demandes plus classiques et avec un taux de libération des nos logements extrêmement faible (344 relocations en 2014), les chance d’être bénéficiaire d’un logement HBM sont donc très faibles. Pour les attributions, une Commission ad hoc existe dans chaque Fondation et analyse les dossiers de candidature au regard de l’urgence sociale des demandeurs. C’est aussi un exercice d’équilibre dans le cas de la mise en valeur de nouveaux immeubles, pour éviter la formation de ghettos.

- Quelles sont vos relations avec le Conseil d’Etat?

- Je rencontre régulièrement Antonio Hodgers, notre conseiller d’Etat de tutelle, afin de faire avancer nos dossiers. On a notamment lancé une réforme sur l’attribution des logements. Il y a également tout un travail d’analyse des opérations de construction d’immeubles ou l’achat d’immeubles existants. Ce travail se fait plus particulièrement dans la Commission immobilière.

- Pourquoi le nombre de Fondations a-t-il été réduit de dix à cinq? Il pourrait aussi n’y en avoir plus qu’une seule...

- Il y a eu une réflexion pour qu’il n’y en ait plus qu’une, mais 7000 logements dans une seule Fondation, c’était trop. Le peuple s’était d’ailleurs prononcé sur ce point le 13 février 2011 et avait refusé cette option, à 57%. Il y a une répartition géographique

TOUT L’IMMOBILIER • NO 760 • 23 MARS 2015

pour les quatre Fondations HBM, qui représentent chacune quelque 1500 logements.

Les administrateurs des Fondations doivent en effet pouvoir connaître le parc de logements qu’ils gèrent. Les Fondations sont administrées par quatorze personnes, la moitié nommées par le Grand Conseil pour représenter chaque parti, l’autre moitié par le Conseil d’Etat pour leurs compétences en matière d’immobilier.

- Pourquoi vous faire connaître?

- La CAFI doit se faire connaître, notamment auprès des investisseurs privés. L’Etat et la FPLC nous dotent en terrains, mais il y aussi des promoteurs privés qui viennent nous voir. Nous travaillons avec des coopératives, des fonds de pension, des Fondations communales, mais aussi avec des promoteurs privés. Il importe également de nous faire connaître auprès des communes, avec qui nous pouvons réaliser la part HBM LUP de leurs projets de construction afin d’assurer dans des PLQ une parfaite mixité sociale, ces dernières réalisant la part HM (habitation mixte)par exemple. Le secrétariat des Fondations est structuré pour gérer au mieux les spécificités des logements sociaux, intégrant notamment en son sein un intervenant social capable de prévenir les problèmes de contentieux le plus en amont possible et éviter ainsi que des locataires se retrouvent en difficulté.n Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• MARCHÉ IMMOBILIER

n Réunion gratuite organisée par la Chambre genevoise immobilière

Devenir propriétaire: être bien informé pour faire les bons choix

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Devenir propriétaire est souvent le rêve d’une vie et le fruit d’une réflexion aboutie. En effet, il ne s’agit pas d’une décision anodine. Choisir son lieu de vie, organiser son futur et celui de sa famille est une décision lourde de sens. Une telle décision aura également des impacts juridiques, fiscaux et financiers importants. Il est donc capital d’être bien informé pour faire les bons choix au bon moment.

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Lors de celle-ci, des orateurs de qualité tenteront de répondre au mieux aux interrogations les plus importantes des futurs propriétaires. n Florence Olivier Inscriptions: http://www.cgionline.ch/FR/qui-sommes-nous/ agenda-cgi.html Renseignements: Tél.: 022 715 02 00

Le programme de cette séance est le suivant: Les différentes formes de propriété collective et leur fonctionnement Florence Olivier, avocate CGI Conseils Les diverses modalités d’accords en vue de l’achat d’un bien immobilier Antoine Anken, notaire Le financement de votre achat Sylvie Comment, responsable du Service hypothécaire Suisse Romande, Zurich Suisse Armando Giordano, Agent général et président de la Chambre genevoise des Agents généraux d’assurance, Zurich Suisse Les obligations fiscales d’un propriétaire immobilier Grégory Boria, économiste-fiscaliste CGI Conseils Elle sera suivie d’un apéritif lors duquel les participants pourront rencontrer les orateurs et leur poser leurs questions.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Bienvenue à Cuculand!

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l vapote, il se déplace en trottinette, il suce des bonbons, il s’habille djeune, il se permet des mots d’une violence insensée, il juge ce monde «trop cool», il barjaque le verlan, il joue à des jeux sur Facebook, il célèbre moins le droit des enfants que le droit à l’enfance pour tous, son école est devenue Cuculand, il cède au pouvoir d’attraction abyssal du niais dans un décor de nursery, il lit Harry Potter parce que ce n’est pas sorcier… bref, notre société s’adolescentise parce que cha-

cun le vaut bien, et l’homme rapetisse tous les six mois. La confusion des âges installe pour modèles l’homme-enfant et l’enfant-citoyen.

Effectivement, une motion socialiste, refusée par le Parlement, demandait le droit de vote à 16 ans. Pourquoi pas à 14, à 12, à 10 ans? Pour vivre pleinement et sans «discrimination», le nourrisson savant pourrait-il aussi participer à la vie politique si merveilleuse de notre Cité? Or voter, c’est un peu comme apposer sa signature au bas d’un

contrat: c’est un acte qui oblige, qui engage son auteur, et pour rester dans la crédibilité, il faut être majeur et justement ne plus être un enfant.

Goethe disait que «vieillir, c’est se retirer graduellement de l’apparence». Graduellement! Avec le temps qui passe, l’homme finit par ressembler à lui-même; l’être qu’il était, il le devient enfin.

Mais aujourd’hui que l’avenir est obscur, il entend demeurer le plus longtemps possible dans l’apparence; et l’enfant est la proie perpétuelle de ceux qui

veulent prendre sa place et lui céder la leur.

Et tous ceux qui n’entendent pas donner dans cette jobardise compassionnelle sont soupçonnés du pire! Ils sont aux choix durs, responsables, adultes. Fachos même! Qu’est-ce que le fascisme à l’époque du laxisme infantile?

Une forme de régime dictatorial: tout ce qui s’oppose au caprice et contrarie les penchants actuels pour l’attrait de l’innocence est facho. Le pire c’est qu’à Pâques, le troisième jour, il n’y aura pas de résurrection de la politique. n

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Philanthropie & patrimoine bâti Conférences et table ronde • Mardi 24 mars 2015, 14h-19h, Maison de la Paix, Genève Dès 12h45 Accueil et remise des badges 13h à 13h50 Visite de la Maison de la Paix sous la conduite de IPAS Architectes (Neuchâtel)

14h à 17h30 Conférences Allocution de bienvenue par M. Philippe Burrin, directeur de l’Institut des hautes études internationales et du développement Allocution d’ouverture de la manifestation par M. Antonio Hodgers, conseiller d’Etat chargé du département de l’aménagement, du logement et de l’énergie

Une tradition à multiples facettes Philanthropie immobilière à Genève, XVIe-XXIe siècle par Mme Christine Amsler, historienne de l’art Genève reconnaissante: dons et contreparties au siècle de la philanthropie par M. David Ripoll, historien de l’art La renaissance du Cinéma Bio à Carouge par M. Philippe Calame, architecte, Fondation du cinéma Bio

17h30 à 19h Table ronde Quels enjeux à l’avenir?

Participent au débat sous la direction de M. Stéphane Benoit-Godet, rédacteur en chef du journal Le Temps: Mme Isabelle Chassot, directrice de l’Office fédéral de la culture (Berne) Mme Sabine Nemec-Piguet, directrice générale de l’Office du patrimoine et des sites (Genève) M. David Hiler, ancien conseiller d’Etat chargé du département des finances (Genève) Mme Karin Jestin, secrétaire générale de la Fondation Lombard Odier (Genève), membre du comité directeur de SwissFoundations M. Beat von Wartburg, directeur de la Fondation Christoph Merian (Bâle), membre du comité directeur de SwissFoundations M. Philippe Biéler, président central de Patrimoine suisse /Heimatschutz Mot de conclusion par Mme Anja Wyden Guelpa, chancelière d’Etat

Apéritif

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Inscription – Manifestation gratuite

Funding new projects for the National Trust par M. Edward Diestelkamp, directeur des constructions et des parcs du National Trust (Londres) La Fondation Christoph Merian et son engagement dans le domaine du patrimoine bâti – Chances et risques du «partenariat public-privé» par M. Beat von Wartburg, directeur de la Fondation Christoph Merian (Bâle)

S’inscrire à la Chancellerie d’Etat jusqu’au 17 mars.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 760 • 23 MARS 2015

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le Vélo électrique sous toutes ses formes Convaincus par la technologie révolutionnaire des vélos électriques de la marque eZee, très réputée au niveau mondial, Van Khai Nguyen et son fils Victor ont décidé de lancer en 2011 le premier centre européen de la firme chinoise à Genève, pour promouvoir des modèles uniques et polyvalents.

«e

Zee Kinetics, (Shanghai) est un pionnier dans le développement et la fabrication de vélos électriques utilitaires et performants. Depuis plus d’une décennie, son patron dynamique Wai Won Ching parcourt le monde au guidon de sa création, participe aux rallyes (Route de la soie, de Katima à Cape Ride...) et écoute les besoins des citoyens, cyclistes invétérés ou pas, aux quatre coins de la planète en matière de mobilité douce», confie Victor, ingénieur et responsable technique de eZee Suisse, qui a été complétement séduit par la créativité et l’innovation sans compromis du leader chinois. • Facile, avec e-Zee! (eZee trioBike, en exclusivité chez eZee Suisse). À la fois produit écologique, pratique et économique, le VAE (vélo à 80 km. Nous mettons aussi à disposition jusqu’à 300 kg. Autre modèle unique que assistance électrique) eZee a été adopté un service de maintenance polyvalent nous commercialisons, l’Expedir. Avec un par un peu plus d’un millier de cyclistes avec des pièces de rechange qui évoluent cadre renforcé et allongé à l’arrière et muni suisses, dont beaucoup circulent au- tout en restant interopérables et compa- de supports latéraux, ce vélo électrique a jourd’hui aux quatre coins du canton. Le tibles même avec nos plus anciens mo- une capacité de charge allant jusqu’à 120 kit moteur eZee a d’ailleurs été sélec- dèles». ajoute Victor. Technologie éprou- kg. C’est un moyen de transport idéal pour tionné par le professeur Bernard Cauquil vée, composants hi-tech, design soigné, les livreurs ayant des cargaisons volumipour participer au défi «The Sun Trip les vélos électriques eZee Suisse ont per- neuses ou les entreprises de livraison», 2015» dont le but est de rallier Milan à mis à plusieurs clients de parcourir plus conclut Victor. Avec une dizaine de moAstana ( 10 000 km ) au mois de juillet de 30 000 km depuis leur adhésion à ce dèles pliables ou sportifs en magasin, coûmode de déplacement en milieu urbain. tant à partir de CHF 1500.- , et avec une prochain. assistance au pédalage allant de 25 km/h à 45 km/h, eZee Suisse garantit la qualité Fiabilité et durabilité Exclusivités d’un investissement rentable, pour le bien «Le moteur moyeu que nous propo- «Nous proposons aussi plusieurs modèles de l’environnement, mais également pour sons, traction à l’avant électrique pour le inédits, conçus par des partenaires euro- une activité physique tout en douceur. n modèle urbain ou propulsion à l’arrière péens et motorisés par eZee tels que pour le sportif, reste actuellement le trioBike (Danemark) et Radkutsche (AlleDiana Fertikh plus puissant et robuste de sa catégo- magne). Le trioBike est idéal pour trans- Achat, location, service d’entretien rie. Il permet de s’attaquer à une pente porter en toute sécurité vos enfants ou et de réparation. de 12%. Autre avantage, il est situé vos courses. Ne pesant que 31,5 kg, c’est eZee Suisse sàrl 106, avenue du Bois de la Chapelle, 1213 Onex dans la roue, ce qui permet de ne pas l’un des tricycles de fret les plus légers Tél.: 022 792 21 18 sentir de différence de puissance entre au monde. Il peut se décliner en quatre www.ezeesuisse.ch – info@ezeesuisse.ch deux coups de pédale. La batterie Li-Po versions, avec des différences en termes Dès le 1er avril, ouverture d’une arcade au 60 rue de dernière génération est également d’équipement. Le triporteur Radkutsche est des Vollandes – 1207 Eaux-Vives la plus puissante du marché; elle peut un véritable cargo utilitaire à trois roues, Salonbébé, 27-29 Mars 2015 Palexpo, Halle 7, assurer une réelle autonomie jusqu’à capable de transporter des encombrants 10h-18h (billets gratuits sur demande) TOUT L’IMMOBILIER • NO 760 • 23 MARS 2015

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• HOMMAGE

■ Humaniste sans dogmatisme

Pierre Rumo: une personnalité genevoise En cette période électorale, l’un des deux représentants du parti du Travail au Conseil municipal de la Ville de Genève, Pierre Rumo, est décédé voilà quelques jours. Il aura marqué la vie politique genevoise du dernier quart de siècle. Avocat, il était le défenseur des étrangers en quête de permis de séjour et des petites gens. Homme de gauche atypique, il avait des amis à droite et ne s’embarrassait pas d’idéologie.

L

a mort l’a surpris à l’âge de 61 ans, à son étude: jusqu’au bout, Pierre Rumo sera resté fidèle au poste.

Au Conseil municipal également, il sera resté assidu jusqu’à la fin.

D’ailleurs, il était sur le point de rempiler puisqu’il était candidat aux élections municipales du 19 avril, pour une sixième législature: plus encore que son activité professionnelle, la politique genevoise, c’était sa vie. Il en

connaissait toutes les histoires et tous les dessous: il aimait en parler et avec lui le Conseil municipal devenait un lieu passionnant et le monde politique une grande famille, malgré les querelles incessantes et les coups de pied sous la table.

Un fidèle Elu pour la première fois au Législatif municipal en 1991,

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à l’enseigne du parti du Travail - et il fallait un certain courage pour s’engager dans ce parti alors que le communisme s’effondrait partout -, il lui sera resté fidèle, même s’il ne s’y identifiait pas totalement. Dans les années 1980, il était passé par le parti socialiste, mais avait vite compris que le grand parti des fonctionnaires n’était pas sa famille politique, lui le fils d’une épicière de Plainpalais, le petit

indépendant dans l’âme. Plus le temps passait, et plus il s’insurgeait contre l’alignement systématique de la gauche sur les revendications d’une fonction publique qui ne mesurait pas ses privilèges. Pendant deux ou trois ans, il était passé dans les rangs de Solidarités avant de revenir au parti du Travail qui avait à ses yeux l’avantage d’une certaine tradition et des références historiques: en politique comme

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 760 • 23 MARS 2015

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• HOMMAGE

en amitié, c’était un homme de fidélité.

«Il était assez discret», se souvient Hélène Ecuyer, qui représentait avec lui le PdT au Conseil municipal. La militante communiste fait le tour de l’activité de son camarade: il a siégé notamment dans les Commissions de l’aménagement et des naturalisations. Il avait aussi mis sur pied des cours de naturalisation pour aider les candidats à se

• Pierre Rumo.

familiariser avec la vie publique suisse et genevoise. En 2014,

il avait pris la présidence de la Commission des pétitions, ce qui lui permettait de toucher à tout.

Générosité Homme de gauche, défenseur par les actes d’une Suisse ouverte, il n’en était pas moins un patriote, «une personnalité genevoise», comme le dit par exemple François Baertschi, secrétaire général du MCG, qui résume le sentiment général quand il relève que Pierre Rumo

«va nous manquer». Il était aussi un homme bon et il faut bien dire que certains de ses clients, qui omettaient parfois de payer ses modestes honoraires, avaient tendance à abuser de sa gentillesse naturelle. Mais gageons que ce trait de caractère, qui peut passer pour un défaut icibas, est hautement apprécié là où il est allé... ■ Mohammad Farrokh

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Financer un bien d’investissement (2-3) Dans notre chronique précédente (Tout l’Immobilier No 757, du 2 mars 2015), nous avons évoqué la première méthode d’évaluation des biens d’investissement, la valeur intrinsèque. Nous continuons aujourd’hui avec les deux autres modes de calcul.

Méthode de l’actualisation par capitalisation ou valeur de rendement Il s’agit ici de la méthode permettant de fournir les premières indications quant à la valeur d’un actif immobilier de rendement.

Elle se fonde sur le rapport entre le montant des loyers annuels

et la valeur de l’immeuble, indiquant ainsi le rendement escompté par l’acquéreur. Pour ce faire, l’expert utilisera un taux de capitalisation, propre à chaque catégorie d’immeubles en fonction de ses caractéristiques, afin de déterminer la valeur de rendement brute. L’avantage de ce mode d’estimation réside dans sa simplicité de calculation;

néanmoins, elle ne prend pas en compte l’évolution des loyers, ni celle des charges d’entretien et financières liées à la possession de l’immeuble. Nous ajouLoyers bruts annuels Charges d’exploitation Loyers nets Loyers nets capitalisés à 4,78 %

terons que la situation fiscale du propriétaire peut influencer fortement la rentabilité de ce type d’investissement, ce qui confirme que le taux de capiCHF CHF CHF CHF

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• FINANCE IMMOBILIÈRE

talisation pris en référence doit faire l’objet d’une attention toute particulière.

En illustration de la méthode d’évaluation par capitalisation, l’expert prendra en compte les éléments concrets relatifs à l’immeuble que sont l’état locatif annuel, les charges d’exploitation assorties d’un taux de capitalisation des loyers nets, estimé à 4,78 % par exemple. (tableau)

Actualisation des cash-flow futurs (DCF) Contrairement à la méthode précédemment décrite, l’actualisation des cash-flow futurs comporte des avantages importants, en permettant l’intégration de paramètres tels que le poids des charges financières, de ges-

• Investissement immobilier: savoir évaluer ses actifs.

tion et d’entretien – rénovation, l’évolution de l’état locatif, les risques, et ce sur un horizon de temps de 5 à 10 ans, voire audelà, menant ainsi à déterminer la valeur future de l’immeuble.

Ces avantages indéniables ne doivent pas faire oublier le paradoxe de la méthode: pour calculer la valeur actuelle du bien,

il convient au préalable d’en estimer sa valeur dans 5 ou 10 ans, ceci en se basant sur des prévisions de cash-flow pouvant être sensiblement impactées en fonction de la sensibilité des paramètres utilisés.

Pour l’investisseur qui a recours à un emprunt de longue durée pour son acquisition, cette mé-

thode se révèle la plus adéquate car le coût de la dette lié aux taux hypothécaires, ainsi que le niveau de fonds propres investis dans l’actif immobilier, peuvent influencer sensiblement le rendement attendu.

Comme vous pouvez le constater, la détermination de la valeur de l’investissement envisagé sera donc une étape primordiale et déterminante pour le financement de l’actif immobilier et l’acquéreur devra estimer son risque en tenant compte des diverses méthodes d’expertise, afin de poursuivre son objectif d’acquisition avec la plus grande clairvoyance.

Nous vous proposerons lors de notre prochaine chronique une approche des différents calculs de rendement d’un tel type d’investissement. ■

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Cette surface sera libérée fin janvier 2015.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG Distribution: Epsilon SA

23 mars 2015 – No 671

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Pistons pour l’emploi Tout l’Emploi doit-il parler du Salon de l’Auto (salon-auto.ch), comme il s’y est risqué deux ou trois fois dans le passé? D’autres médias s’en sont chargés, mieux que le piéton soussigné… et mieux que le Salon lui-même. Mais à la seule conférence de presse «hors marque» - celle de l’Association internationale des constructeurs d’automobiles (oica.net) - nous n’étions que trois reporters. Et en plus petit nombre encore, là où «s’élargit sans cesse l’interface entre l’automobile et les autoroutes» (unece.org/trans, nhtsa.gov), pour citer le patron de FiatChrysler. Nos emplois sont concernés: le train et l’auto ont toujours plus de choses à se dire et la sous-traitance ouvre des portes à de nouveaux acteurs. D’entrée, dans la grande halle de Palexpo, le stand de l’Union professionnelle suisse de l’automobile (agvs.ch), clamait que «les métiers de l’automobile ont de l’avenir».

O

ù commencent et où finissent les métiers de l’automobile? Au Salon, ils englobaient même des «artistes» (recycleart.ch, automotiveartprints.com, et un concours «Miss Auto-Salon»). Et si une marque disparue a pu renaître après deux générations, elle le doit plus à la rhétorique qu’à la mécanique (borgward.com).

Google, marque d’autos?

Les chiffres bruts ne disent, en effet pas grand-chose, ni même les chiffres nets: une fois qu’on sait qu’une demi-douzaine de pays ont chacun deux cent à trois cent mille personnes dans l’industrie automobile, que deux pays en ont le double ou le triple, et que deux autres frisent ou sautent le million, on n’est guère avancé. En Grande-Bretagne, qui n’a plus de grande marque en propre, l’automobile emploie autant de monde que l’Italie, avec sa Fiat nationale.

De même, l’Espagne devance la France sur ce plan, et la Turquie talonne l’Inde et le Brésil, voire la Corée… la Russie et la Thaïlande venant ensuite. Mais c’est là le peloton des poids moyens; les poids lourds sont l’Allemagne et le Japon, avec trois quarts de million, les Etats-Unis, avec leur million, et au faîte, la Chine, avec un million et demi. Ça ne fait guère qu’un Chinois sur mille; chez les Allemands, c’est un sur cent, et même un sur dix employés industriels, en gros (et encore en hausse). Qui fait quoi, dans ces armées, c’est moins clair… même si le Web nous livre des études sectorielles (ey.com, pwc.com, autonews.com, uaw. org), et une, un peu datée, sur les compétences et la valeur ajoutée dans la branche (applica. be et groupe-alpha.com). Dans le cadre du Salon, le «Symposium on the future networked car» (itu.int, unece.org, clepa. eu) nous a répété à l’envi que «la connectique de bord devenait un facteur crucial du choix d’une

voiture par le client»… et que «les salons de l’automobile et ceux de l’électronique grand public se ressemblent toujours plus»… au point qu’on ne sait plus si le Net est une option de l’auto ou l’auto, une option du Net. On y apprit aussi que l’auto clef en main n’était que la moitié du secteur: Le para, péri et post achat d’une caisse – accessoires, entretien, assurances – totalisent l’autre moitié (les garages ont à chaque fois tout une halle au Salon (voir aussi ugs-swiss.ch et auto-i-dat. ch), et une revue pour «flottes» a eu sa journée (aboutfleet.ch)).

Les chiffres de l’emploi qu’on a vu plus haut doivent donc être au moins doublés, et si on ajoute les ponts et chaussées, la gestion du trafic, les robots pour construire, les fours pour détruire… ça pèse lourd.

Ford, père de la crise Mais plus facile de sortir que d’entrer dans ces castes: l’homme muni de sa simple boîte

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• L’auto ne laisse pas les jeunes Inuits de glace.

à outils n’y a plus sa place (uaw. org). Le «fordisme» (voir Wikipedia) reste, d’ailleurs, une énigme: on dit que c’était du «keynésianisme» avant la lettre… qu’en payant bien ses ouvriers, Ford y gagnait autant de clients. Mais le salaire augmenté des ouvriers n’allait pas qu’au budget auto…

Ford ne pouvait donc ainsi rentrer dans ses frais. D’ailleurs, seuls vingt ans séparèrent les débuts du fordisme et la fin du miracle. Plus que jamais, on doit se méfier de ceux qui voient le soleil de la reprise à chaque comète qui éclaire la nuit. n Boris Engelson

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