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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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• ÉCONOMIE

Prévisions du Crédit Suisse

Pas de récession en vue malgré la vigueur du franc L’augmentation de la consommation soutient la croissance économique. Celle-ci devrait se poursuivre l’année prochaine, en dépit de la hausse du chômage.

SOURCE: OFS/CRÉDIT SUISSE

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• Pas de changement des prévisions pour la Suisse.

SOURCE: OFS/CRÉDIT SUISSE

es économistes du Crédit Suisse maintiennent leurs prévisions de croissance pour l’économie suisse inchangées: +0,8% pour l’année en cours et +1,2% en 2016. Ils écartent le risque d’une récession malgré la vigueur du franc.

Cette prévision relativement optimiste tient d’une part à la conjoncture intérieure toujours solide, en particulier à la croissance de la consommation.

D’autre part, de nombreuses entreprises exportatrices facturent leurs prestations en monnaie étrangère et ont accepté de comprimer leurs marges pour conserver leurs parts de marché. Cela explique que les exportations demeurent soutenues, malgré le raffermissement du cours du franc. Une diminution des marges implique souvent que les entreprises soient contraintes de réduire leurs coûts de production et pour les experts du Crédit Suisse, cette politique s’accompagne généralement d’une progression lente mais durable du taux de chômage. Ils estiment que celui-ci va passer de 3,3% cette année à 3,7% l’an prochain.

Renchérissement nul Selon l’étude présentée dans l’édition d’automne 2015 du «Moniteur Suisse», la hausse du chômage devrait ralentir la croissance de la consommation, mais sans l’étouffer. Celle-ci devrait, en effet, être soutenue l’an prochain par différents facteurs: premièrement, l’immigration ne connaîtra vraisemblablement qu’un léger repli. Ces six dernières années, toujours selon

• Marché du travail: solide, mais...

les mêmes économistes, plus d’un quart de la croissance de la consommation reposait sur l’immigration et cette dernière

contribuera encore l’année prochaine pour plus d’un milliard de francs à la croissance de la consommation. Deuxièmement,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

même en ne prévoyant qu’une légère augmentation (0,5%) de la masse salariale et un renchérissement nul (baisse de 1%

Hausse des exportations On ne doit pas s’attendre à de grands changements des comportements d’investissement pour 2016. La hausse des investissements d’équipement devrait

tente sur le front des taux de change, notamment grâce au maintien des taux négatifs par la Banque nationale et à ses achats sporadiques de devises.

Etienne Oppliger

Hausse constante du patrimoine immobilier Le «Moniteur Suisse» consacre un chapitre particulier à l’immobilier, d’où il ressort en substance que l’importance du logement en propriété augmente de plus en plus dans le patrimoine des ménages suisses. En 2013, la fortune immobilière des ménages privés (dettes hypothécaires déduites) dépassait les mille milliards de francs, soit près du tiers de l’ensemble du patrimoine des ménages. L’importance de l’immobilier dans le patrimoine a fortement augmenté ces dernières années. En 2000, sa part était de 25% (fonds propres uniquement) et de 37% (hypothèques comprises). Le renchérissement est un des principaux facteurs de cette hausse, les prix des logements neufs s’étant envolé de 70% durant la même période. Le nombre croissant de propriétaires explique également l’augmentation de la part de l’immobilier dans le patrimoine. Le taux de propriétaires a en effet augmenté de 34,6% à 37,5% entre 2000 et 2013. L’étude des économistes du Crédit Suisse constate encore que si la hausse de l’immobilier nous rend en principe plus riches, cette augmentation du patrimoine est liée au bien-fonds et, très souvent, elle ne peut pas être utilisée directement pour la consommation.

Le chapitre du «Moniteur Suisse» traitant de l’immobilier relève encore le vif intérêt rencontré par les placements immobiliers indirects (fonds immobiliers), qui a augmenté avec l’introduction de taux d’intérêt négatifs par la BNS, et il note que la construction de logements a dépassé son zénith dans la plupart des régions; ce sont surtout les logements en PPE qui sont concernés, la construction de logements locatifs continuant son envolée. En outre, dans le sillage de la loi sur les résidences secondaires, le tassement de l’activité de construction touche surtout une grande partie des régions touristiques de l’Arc alpin. Enfin, le tassement de l’évolution des prix des logements en propriété propre s’est poursuivi au 2e trimestre de cette année. C’est dans l’Arc lémanique qu’il est le plus marqué.

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en particulier dans la zone euro, devrait continuer de s’améliorer, tandis que la croissance économique américaine restera probablement solide. Les économistes du Crédit Suisse prévoient pour les exportations une légère dé-

ww

offre ou une recommandation me le fondement d’une décision

cosaèdre à très faible ui, dépliés, projettent n.

être de 1,6% (1,8% cette année) et celle des investissements de construction de 1% (baisse de 1,2% en 2015). Les exportations réelles progresseront de 2% (baisse de 0,5% en 2015).

L’environnement économique,

GROS PLAN

de l’inflation cette année, grâce essentiellement au recul des prix des produits pétroliers), on peut prévoir un gain de pouvoir d’achat de près de 2 milliards de francs; une partie de cette somme devrait sortir du pays, il est vrai. Troisièmement, le faible niveau des intérêts hypothécaires allège le budget de nombreux propriétaires fonciers, ainsi que celui des locataires, du moins en partie. Quatrièmement, les diminutions de prix poussent à l’achat. Au final, relève le «Moniteur Suisse», la consommation privée devrait gagner 1% l’an prochain (1,1% cette année).

tre portefeuille à ue des entreprises

ans différents ordres juridiques.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Libération de la garantie fournie par le locataire

A

fin de prévenir le risque éventuel que son locataire ne s’acquitte pas du loyer ou qu’il cause des dommages à la chose louée, le bailleur peut demander au locataire de constituer des sûretés, en espèces ou sous la forme de papiers-valeurs, ce que l’on appelle communément «la garantie». La loi fédérale prévoit que pour les baux d’habitation, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papiers-valeurs, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Les sûretés ne doivent ainsi pas être intégrées au patrimoine du bailleur, mais déposées auprès d’une banque.

Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne directement des démarches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. Il découle implicitement de l’obligation de déposer des sûretés sur un compte d’épargne que les sûretés qui sont déposées en espèces doivent produire des intérêts en faveur du locataire.

Tant que dure le contrat de bail, le locataire ne peut pas compenser le montant qu’il a déposé en garantie avec les sommes qu’il doit au bailleur. Ainsi, le locataire ne peut pas arrêter de payer le loyer les trois mois précédant la fin du bail.

• Obligé de libérer la garantie avant l’état des lieux de sortie?

Lorsque, en cours de bail, le locataire ne paye plus son loyer, vous pouvez, à des conditions strictes, résilier de façon anticipée le contrat de bail. Vous êtes également en mesure de requérir la libération de la garantie en votre faveur, à concurrence du montant des loyers impayés, et ce pour autant que le locataire donne son accord ou que vous soyez au bénéfice d’une décision judiciaire condamnant votre locataire à vous payer le montant litigieux.

La garantie, jusqu’au bout Juste avant la fin du bail, vous n’avez aucun intérêt, ni aucune obligation, d’accepter de libérer la garantie en faveur de votre locataire, quand bien même il serait

à jour dans le paiement du loyer.

Il convient en effet de garder à l’esprit que la garantie est aussi destinée à prévenir le risque que le locataire endommage la chose louée et qu’il doive prendre à sa charge certaines réparations.

Dans l’hypothèse où des défauts seraient imputables au locataire, la garantie pourra en effet être utilisée, soit avec l’accord de votre locataire, soit lorsque vous serez au bénéfice d’une décision judiciaire le condamnant à vous payer un certain montant au titre des frais de réparation.

Il convient ainsi d’attendre d’avoir procédé à l’état des lieux avant de libérer cette garantie. Ensuite, tout dépendra de savoir si des dégâts auront été constatés ou non. Soit la maison est en bon état et vous n’avez plus aucune prétention à faire valoir. Dans ce cas, vous pouvez signer une lettre demandant la libération de la garantie à l’issue de cet état de lieux. Soit des dommages ont été constatés et sont contestés par votre locataire. Vous devrez alors conserver cette garantie et vous aurez un délai d’une année pour agir à son encontre, à défaut de quoi cette garantie sera libérée automatiquement. Enfin, il vous sera aussi loisible de vous mettre d’accord avec votre locataire, en cas de dégâts admis, sur une indemnité à prendre sur la garantie.

Quoi qu’il en soit, il est déconseillé de libérer cette garantie avant d’avoir pu procéder à l’état des lieux de sortie, et avant que tous les loyers aient été réglés.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

BRÈVES

Je loue une villa à un locataire qui m’avait fourni une garantie de loyer de trois mois lors de la conclusion du bail. Mon locataire a résilié son bail pour la fin du mois de septembre et m’a demandé de libérer sa garantie bancaire, afin qu’il puisse constituer une nouvelle garantie pour son prochain bail. Suis-je obligé de le faire? Dois-je le faire le jour de l’état des lieux de sortie? Qu’en est-il si je constate des dégâts lors de l’état des lieux? (Jean-Paul L., Genève) Résiliation anticipée pour justes motifs Dans un arrêt récent (4A_20/2015), le Tribunal fédéral a validé un congé donné pour justes motifs, malgré le fait qu’il avait été donné immédiatement après une procédure de contestation de la hausse de loyers.

Dans cette affaire, le locataire s’était plaint du comportement prétendument scandaleux du bailleur (qui avait augmenté le loyer de 11%) auprès des instances dirigeantes du parti politique auquel tant le bailleur que le locataire étaient affiliés.

Le locataire avait aussi menacé d’en parler publiquement. Les relations entre le bailleur et le locataire étaient très tendues et ils vivaient dans la même maison. Le Tribunal fédéral a considéré que le congé anticipé était justifié car la continuation du bail était effectivement insupportable, au vu de la proximité de vie entre les parties. Compte tenu de la prochaine échéance du bail et de la période de protection du locataire après la procédure de contestation du loyer, il a aussi été considéré que cette très longue durée qui restait à courir était de nature à justifier une résiliation anticipée du bail.

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• ÉVÉNEMENT

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Séminaire immobilier de la BCGE

Les zones industrielles de demain Nous avons évoqué (Tout l'Immobilier No 780, du 14 septembre 2015) les séminaires «L'essentiel de la finance», organisés par la Banque cantonale de Genève. Après la matinée consacrée aux Communes et au financement de leurs infrastructures, celle concernant le secteur de l'immobilier et axée sur les zones industrielles attiré une assistance nombreuse et qualifiée à l'Auditorium Jeantet. Un public passionné par la présentation factuelle mais dynamique du dossier par Yves Cretegny, directeur de la Fondation des terrains industriels, mais fortement bousculé dans ses convictions par un spécialiste parisien en prospective urbaine.

T

out avait pourtant bien commencé, avec les perspectives de marché présentées par l’économiste en chef de la BCGE, Valérie Lemaigre. Le modérateur, notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, passa alors la parole à un orateur-né, Yves Cretegny. Directeur de la FTI depuis 2011, ce féru d’innovation et de management concilie avec talent le réalisme terrien et l’imagination d’un citoyen du monde. Pour lui, et les autorités lui font confiance, il n’est plus question de zones industrielles figées à l’ancienne, confinées à des activités consommatrices d’espace et bruyantes. Densification, mixité et transformation progressive en écoparcs sont au programme, même s’il y a loin encore de la coupe aux lèvres. Il n’y pas moins de 53 zones industrielles dans notre canton, dont seule une poignée viennent spontanément à l’esprit du grand public: Zimeysa, Plan-les-Watches, PAV... Plus de 4300 entreprises de 517 secteurs d’activité différents et près de 60 000 emplois; il y a de quoi réfléchir. La moitié seulement des plus de 700 hectares de ZI est en mains publiques.

Solutions innovatrices La priorité donnée au logement et la sanctuarisation de fait de la Zone agricole transforment très logiquement les zones industrielles et artisanales en variable d’ajustement. Combiner les activités de plusieurs entreprises sur une seule parcelle, inciter à la complémentarité et à la coopération plutôt qu’à la

• Il y a 53 zones industrielles dans notre canton.

concurrence, telle est l’une des missions de la FTI, qui bataille pour mieux utiliser (et conserver) «ses» ZI et pour en créer quelques autres, notamment sur la Rive gauche. Cela ne marche pas toujours, cela ne marche pas partout, mais Yves Cretegny donne des exemples de réussite, s’enthousiasme pour les hôtels d’entreprises comme celui de Lancy. Les écoparcs seront durables ou ne seront pas; comme les écoquartiers, ils ont vocation à créer du lien social entre leurs occupants.

En fonction des types de zones, des activités de restauration ou culturelles sont admises d’office ou par dérogation. La mutualisation d’équipements (parkings, chauffage à distance, etc.) et la recherche d’un bâti durable (toitures végétalisées, récupération de chaleur, etc.) est recherchée.

La FTI se veut partenaire de plus en plus actif des entrepreneurs et des pouvoirs publics. Le droit de superficie devient un outil de développement moderne; des contrats gagnant-gagnant sont proposés: l’entreprise paie la route d’accès, l’Etat diminue sa taxe d’équipement.

Jérôme Chanton, patron de Kugler-Bimetal, expliqua ensuite comment, avec l’aide de profes-

sionnels de la finance immobilière et l’appui de la FTI, il est parvenu à sauver et à moderniser son entreprise, via une opération de «sale and lease back», à savoir la vente des actifs immobiliers suivie d’une location à long terme, procédé également appelé cession-bail.

Tous ringards?

Le conférencier suivant se nommait François Bellanger, mais n’avait rien du professeur de droit bien connu à Genève, singulièrement dans l’univers immobilier. Fondateur de la société Transit Consulting, il conseille depuis 1997 la plupart des grands groupes français et européens, plusieurs gouvernements ou ministères, en matière de prospective non seulement urbaine, mais sociale et économique. A coups d’illustrations frappantes comme ce couloir asiatique pour piétons en train de téléphoner, le spécialiste a eu vite fait de condamner à l’oubli «les banquiers en costume-cravate derrière leur bureau», expliquant un peu comme le grand Michel Serres - mais avec beaucoup moins de poésie - qu’aujourd’hui, il n’y avait plus de lieu fixe où l’on travaillait. Il a expliqué qu’il était ridicule de

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penser les trajets domicile-bureau comme on le faisait à la fin du XIXe siècle, que bientôt l’imprimerie 3-D permettrait à chacun de bâtir, dans son garage devenu le centre de la maison, tout ce dont il avait besoin. Ennuyeux pour l’emploi, ennuyeux pour les zones industrielles, tout cela. Le président de la BCGE et ancien patron de la Banque Nationale Jean-Pierre Roth tint crânement le choc et porta un peu de contradiction à l’orateur, dont la conviction semblait inébranlable. L’entrepreneur Bernard Bourquin releva que cette appellation d’«imprimante 3-D» était elle-même désuète, dans la mesure où il s’agissait plutôt d’unités de production, façonnant des objets et des pièces à partir de matières premières.

Une vague réminiscence du film «L’Aventure c’est l’aventure» de Claude Lelouch, avec la scène à l’arrière d’une voiture où la fille du personnage joué par Lino Ventura dit à son père que son costumecravate est un concept démodé pourra rasséréner les esprits troublés par cette vision d’avenir sans appel: après tout, le film date de 1972 et les costumes-cravate se portent toujours bien, dans les deux sens du terme. Il n’empêche: avec beaucoup d’esprit, le membre de la Direction générale de la BCGE Claude Bagnoud ôta sa cravate avant de livrer sa synthèse de la matinée (mais la remit ensuite pour le déjeuner, C.Q.F.D.).

Vincent Naville On peut télécharger librement les présentations des orateurs sur le site www.bcge.ch/seminaire-communes et www.bcge.ch/seminaire-immobilier.

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• ÉLECTRO-MÉNAGER

Maxi Discount

Un 4 magasin à Vernier! e

Le 4e Maxi Discount vient de voir le jour, à Vernier, dans une zone géographique que les Genevois affectionnent, puisque le nouvel espace est situé à quelques pas de Balexert. Le magasin, flambant neuf, a officiellement ouvert le 18 septembre 2015. Réunissant pas moins de 400 personnes, le lieu avait été inauguré la veille, en présence d’autorités. Et pour cause! Ce 4e Maxi Discount est le plus grand magasin d’électroménager à Genève.

• Noele Dilonardo, en famille.

V

oilà quatre ans, nous avions rencontrés Josselin Dilonardo, épaulé par son père. Ces derniers nous avaient présenté l’enseigne Maxi Discount de la Terrassière, avec des étoiles et des rêves plein les yeux. Père et fils se projetaient, en effet, dans un quatrième magasin. Ils ont caressé le rêve de près, puis…plus rien, faute de local adéquat!

La perle rare Il aura donc fallu quatre années pour trouver la perle rare, ainsi qu’une année de préparation pour que ce projet de quatrième «écrin» se concrétise enfin. «Le plus difficile a été de dénicher un grand espace,

accessible aux Genevois», explique M. Dilonardo. C’est chose faite aujourd’hui avec un Maxi Discount qui s’étend sur 2400 m2, dont 1700m2 de surface de vente. Son ouverture aura permis la création d’une quinzaine d’emplois! «Maxi Discount repose sur une structure familiale. C’est ce qui fait sa force et son succès», rappelle M. Dilonardo.

Un choix colossal Le nouveau paradis de l’électroménager est tout d’abord facile d’accès, que ce soit en voiture (avec la possibilité de se garer dans le parking privé de Maxi Discount) ou encore en tram et en bus, lesquels s’arrêtent à deux pas. Dès l’entrée, un espace important TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

est réservé à l’accueil; valeur primordiale pour M. Dilonardo. Il est même possible de se «poser» autour d’une table ronde si le besoin de s’asseoir se fait sentir. Ensuite, s’offre à notre vue tout ce que l’on peut rêver de mieux pour équiper sa maison, de l’électronique, en passant par l’électroménager: robots de cuisine, centrifugeuses, crêpières, bouilloires, grille-pains… Au sous-sol se trouvent notamment des frigidaires, des fours encastrables, des téléviseurs à faire pâlir les écrans de cinéma, des lave-vaisselle et des aspirateurs silencieux, ainsi qu’un espace Cuisine. Les modèles exposés sont modernes et leurs teintes agréablement lumineuses. «Le choix des produits est colossal. Nos clients trouvent tout ici, de

PUBLIRÉDACTIONNEL

• ÉLECTRO-MÉNAGER

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• L’inauguration officielle, jeudi passé 17 septembre 2015.

A jusqu’à Z!», souligne M. Dilonardo. Et de rappeler: «Avec deux arcades sur la Rive droite et deux autres sur la Rive gauche, nous couvrons tout Genève!».

Actions d’ouverture Pour fêter l’ouverture de son 4e espace, Maxi Discount fait bénéficier sa clientèle de superbes actions d’ouverture. A la clef?

Une multitude de produits à des prix inimaginable comme une machine à café très design pour 9,90 CHF seulement! Epoustouflant lorsqu’on sait que Maxi Discount ne

travaille qu’avec les plus grandes marques.

«Nous commandons un tel volume que nous avons toujours une longueur d’avance», relève M. Dilonardo. Au-delà de ces offres exceptionnelles, Maxi Discount propose des bonnes affaires toute l’année! Impossible de passer à côté, puisque les catalogues de la marque sont distribués 20 fois par an dans nos boîtes aux lettres. «Notre rêve est, à présent, réalisé. Nous espérons que les Genevois sauront l’apprécier à sa juste valeur», conclut M. Dilonardo.

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Boutique Gilles Gerson Genève

Une nouvelle collection haute en couleurs!

La nouvelle collection de prêt-à-porter masculin automne-hiver 2015/2016 déploie ses couleurs sobres mais aussi automnales, au cœur de la boutique Gilles Gerson, située Cours de Rive à Genève. Les matières sont exceptionnellement douces pour contrer l’hiver, en beauté! des motifs graphiques. Autre atout-mode de cette saison: les pochettes qui viennent illuminer subtilement les costumes. Ces derniers se déclinent dans toutes les tailles, du 44 au 64, en passant par les tailles courtes et longues, sans oublier les costumes slim aux lignes près du corps, ni les costumes trois-pièces. «Par sa diversité, notre collection répond non seulement aux attentes de notre clientèle plutôt classique, mais aussi à la jeune gent masculine», conclut le dirigeant.

Esther Ackermann

D

es tons lie-de-vin, marrons chauds, ocres mais aussi des bleus profonds comme les ciels d’hiver limpides… voilà les couleurs tendances pour la rentrée.

«Nous avons à cœur de toujours proposer des matières nobles, telles que la laine et le cashmere ou le mariage des deux; une combinaison idéale pour passer un hiver chaud et douillet!», relève Jonathan Gerson, responsable. Dans le même état d’esprit, le col roulé fait son grand retour, ainsi que le col V sans manches, pour un look branché. A découvrir: les pantalons tout doux avec leur

• Une mode jeune, mais sérieuse.

«peau de pêche», une sorte de velours raffiné; les vestes d’hiver aux coupes structurées et les parkas, qui tout en protégeant du froid, se veulent élégantes.

Accessoires indispensables L’élégance passe aussi par les accessoires ; ces petits détails qui font toute la différence!

Outre la ceinture réversible, l’écharpe est l’accessoire-phare de la nouvelle collection: à porter tantôt discrète ou flashy avec de multiples teintes possibles, ou encore en osant

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• Jonathan Gerson (au centre) et son équipe de vente.

Jonathan Gerson vous attend de pied ferme, entouré de son équipe formée à la connaissance du vêtement et aux différents usages du costume. L’accueil est d’autant plus chaleureux que de douillets fauteuils ont trouvé tout nouvellement leur place dans le magasin.

Autre nouveauté: la boutique Gerson propose désormais une sélection de modèles de chaussures s’harmonisant parfaitement avec la nouvelle collection. A découvrir sans plus tarder!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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• AGENCES IMMOBILIÈRES

Le Comptoir Immobilier Le service Ventes du Comptoir Immobilier est une force de frappe particulièrement percutante. Sa renommée et son efficacité sont basées sur la grande expérience professionnelle, la riche variété culturelle de ses courtiers et d’autre part sur des outils et des réseaux performants.

L

e service Ventes du Comptoir Immobilier, c’est une équipe de 11 courtiers répartie sur les cantons de Genève, Vaud et Valais. Chaque membre bénéficie d’une solide expérience dans le courtage.

L’équipe de Genève, polyglotte et issue d’horizons variés (Moyen-Orient, Europe de l’Est, Russie, Union européenne) est composée de 5 courtiers au bénéficie d’une connaissance très pointue des particularités • L’équipe des ventes / Genève, entourée par Philippe Moeschinger, du marché genevois et des CEO (à gauche) et Quentin Epiney (à droite), membre de la direction exigences d’acquéreurs et et responsable Prestige. de vendeurs provenant du monde entier. La division prestige – CI Exclusive Dans les acquisitions de biens immobiliers, l’équipe Properties (CIEP) –, hautement spécialisée dans des Ventes est en mesure de délivrer la meilleure l’acquisition et la vente de biens résidentiels de luxe, estimation et les conseils les plus avisés, en foncest au bénéfice d’un savoir-faire s’exerçant spécifi- tion des objectifs de rendement, des moyens finanquement sur les marchés internationaux. ciers et … des envies du client. Et cela aussi bien A Genève, le Comptoir Immobilier pilote notamment pour un acquéreur particulier à la recherche de son le projet majeur et visionnaire des Communaux logement que pour un investisseur en quête d’un d’Ambilly, sur la commune de Thônex, qui permet- immeuble de rendement. «Pour ce genre d’opératra d’apporter une première réponse concrète à la tion, nous vous recommandons chaudement de vous pénurie de logements du canton. Dès 2018, près de appuyer sur notre équipe de professionnels».

2500 logements seront progressivement mis sur le marché.

Le secret du succès: les outils et

Engagement total envers les clients, en toute situation Depuis sa création, le Comptoir Immobilier privilégie avant tout les intérêts de ses clients, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs. «Capacité à cerner rapidement les besoins et les désirs du client, assurance d’un service sur mesure, réponses adaptées et personnalisées, rapidité d’intervention et disponibilité à tout instant: tels sont les moyens que nous mettons en œuvre chaque jour pour assurer l’entière satisfaction de nos clients». Les collaborateurs du Comptoir Immobilier s’attachent également à respecter une éthique irréprochable dans toutes les transactions immobilières. «L’éthique, la compétence et l’engagement sont des valeurs-clefs de notre société!».

L’équipe des Ventes est ainsi attachée à la valorisation des patrimoines immobiliers et assure une gestion irréprochable envers ses clients. L’écoute et la compréhension de leurs besoins, qui s’expriment parfois dans des situations délicates, est au centre des préoccupations des courtiers.

nationaux permettent également au Comptoir Immobilier de multiplier l’offre de biens immobiliers et d’élargir le ciblage d’acquéreurs potentiels. «Courtiers Partenaires» regroupe 8 régies importantes de la place. Au niveau international, «Leading Real Estate Companies of the World» et «Who’s who in Luxury Real Estate» recensent les plus prestigieuses et performantes sociétés immobilières de courtage dans le monde. La division de prestige CI Exclusive Properties entretient depuis sa création des liens très étroits avec ces deux réseaux.

Les Communaux d’Ambilly: un projet hors norme, un pilote hors pair Depuis 2009, Le Comptoir Immobilier, en partenariat avec les communes et l’Etat de Genève, pilote la réalisation d’un programme immobilier d’envergure sur la Commune de Thônex. Les Communaux d’Ambilly est un chantier complexe et novateur d’un point de vue urbanistique et écologique. La division Etudes et Développements du Comptoir Immobilier supervise l’exécution de la première pièce urbaine, soit 6 bâtiments et 668 logements dès 2018.

les réseaux, à tous les niveaux

Implanté à Genève, Nyon, Lausanne, Montreux, Sion et Sierre, le Comptoir Immobilier bénéficie d’un important réseau interne permettant d’actualiser, échanger et croiser toutes les informations pertinentes concernant les marchés et les objets ce chaque région. «Cela permet à nos collaborateurs d’être plus efficients et d’optimiser les processus de succès». Le Comptoir Immobilier peut ainsi satisfaire des demandes multi-régionales pour ses clients et leur assurer un interlocuteur unique pour l’ensemble de leurs transactions.

«Nous avons le plaisir de mettre à disposition de nos clients des outils performants, tels que notre magazine CI MAG qui paraîtra cet automne mettant en avant nos nouveautés, les informations importantes du marché immobilier ou encore, dès la semaine prochaine, de toutes nouvelles fonctionnalités sur notre site Internet comme la recherche de biens par carte géographique, ou la demande de biens rares et précis pour lesquels nous avons d’ores et déjà des demandes d’acquisition».

Plusieurs affiliations à des réseaux locaux et interTOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

A terme plus de 2500 logements verront le jour, ce qui permettra de détendre quelque peu la situation du logement dans le canton de Genève, toujours caractérisée par une pénurie chronique. Le service Ventes du Comptoir Immobilier s’implique déjà dans sa promotion et la pré-commercialisation des lots PPE, qui débutera dès cet automne.

Le site Internet www.lescommunauxdambilly.ch sera par ailleurs mis en ligne durant l’automne et permettra aux visiteurs de laisser leurs coordonnées afin de recevoir des informations complètes dès que la location et la commercialisation des lots PPE auront débuté. Le Comptoir Immobilier ne manquera pas d’informer les fidèles lecteurs de Tout l’Immobilier de cette mise en ligne. «Nos courtiers ont l’avantage d’avoir pu suivre la progression du projet depuis sa genèse, et donc d’en maîtriser tous les aspects».

Marion Celda

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Courage, fuyons!

D

ans un dialogue de Platon, le «Lachès», les protagonistes cherchent à définir le courage. On pose alors la question au fameux général grec Lachès, qui répond que le courage est une vertu qui consiste à faire face à l’adversaire, à lui faire front, et que c’est une sorte de fermeté d’âme. Au fil de la discussion, on comprend que la fermeté sans intelligence s’apparente à de l’obstination bornée ou à de l’audace bien plus qu’à du courage. Souvent même, lorsque la cause semble perdue, mieux

vaudrait fuir pour attendre le moment opportun d’agir, et cela malgré ce qu’il nous en coûte.

La fuite calculée est donc une manière de courage, et l’art de faire flanc est tout aussi courageux que celui de faire front. A condition bien sûr que ce soit du calcul et pas de la couardise.

L’Europe veut nous faire accepter, au nom de Schengen, un quota de migrants, au même titre que les autres pays européens, et à la barbe bien sûr des pétromonarchies du Golfe qui ont fermé leur huis à leurs frères en religion. En Suisse, on

voit déjà les positions se préciser: soit on dodeline du chef d’approbation, soit on se claquemure dans un refus clair; les autres serrent les dents parce que la vague déferlante ne leur fait pas plaisir du tout.

En quoi consiste le courage, si on posait la question à Platon?

Sans doute à la domination de soi-même par l’emprise de la volonté sur l’émotivité.

Pour ce qui est de l’émotivité dans l’affaire, on est servi: photos à l’appui, les migrants sont devenus synonymes de saints.

De l’autre côté, on peut ima-

giner aussi que certain pays soit intéressé à intégrer maind’œuvre formée et bon marché, un argument économique éphèmère au risque d’un éclatement intérieur. Mais pour la plupart, le courage consiste exactement en ceci: ils préfèrent sauver leur âme (on dit aussi: défendre des valeurs) que de se montrer fermes et combatifs. Ils préconisent de fuir toute combativité, prétextant les injustifiables horreurs de la guerre pour dissimuler une motivation bien moins glorieuse: la fascination de la défaite.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

F I N A NCE

IMMOB ILIÈRE

PA R G U Y B A R B O N I , D I R EC T E U R D E L A S U CC U R S A L E G E N E V O I S E D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R

Le taux Libor Lorsque le financement est octroyé par une institution financière, le débiteur doit choisir le taux d’intérêt de son prêt hypothécaire. Le choix du taux et ses implications est primordial et peut se révéler coûteux s’il a mal été appréhendé. Une des possibilités est d’opter pour le taux Libor, qui s’apparente et qui a remplacé le taux variable, plus guère utilisé de nos jours.

L

e taux Libor (London Interbank Offered Rate) est le taux de refinancement des banques sur le marché de Londres, la transparence est

final, c’est comme un taux fixe de 3 mois constamment renouvelé pour une nouvelle période et ceci jusqu’à une demande de changement du client.

De par sa structure, le taux Libor peut évoluer rapidement, autant à la hausse qu’à la baisse.

Pour éviter une hausse trop importante, il est possible, avec certaines institutions, de fixer un «cap» ou plafond qui ne sera pas dépassé pendant la période choisie. Bien entendu, ce confort à un coût et la marge est augmentée en conséquence.

Le taux Libor est principalement offert par les banques, bien que certaines compagnies • Le choix du taux peut s’avérer d’assurances le procoûteux s’il est mal appréhendé. posent aussi suivant le donc totale car l’information est montant et la structure du prêt. publique et mise à jour quoti- Depuis peu, la majorité des instidiennement. A ce taux de base, tutions financières lie contractuell’institution financière ajoute la lement le taux Libor à des durées marge individuelle résultant de minimales (contrat cadre), c’estla valorisation du bien immobilier à-dire que le client devra garder et de la situation financière des son financement au moins 3 ans demandeurs, afin d’obtenir le (voire 5 ans) dans le produit ou taux final facturé. dans l’établissement choisi, sous Le taux Libor est proposé sur peine de se voir facturer une des durées allant de 1 à 12 mois. indemnité de sortie. Suivant les Par exemple, le taux est bloqué conditions de prêt, il aura la pospendant 3 mois, puis à l’expira- sibilité de «switcher» ou passer tion de cette durée, il est auto- en taux fixe, dans la plupart des matiquement reconduit pour 3 cas sans frais. mois aux nouvelles conditions Avec le contrat cadre d’une dudu marché et ainsi de suite. Au rée définie, ce produit n’a plus

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la même flexibilité et perd de l’attractivité par rapport aux taux fixes à court terme.

Au vu des explications données, le taux Libor est recommandé si un propriétaire est prêt à supporter des variations de son loyer, s’il prévoit des changements importants sur son financement (amortissement extraordinaire, vente du bien immobilier, etc.) et lorsque les taux sont à la baisse.

Des études ont démontré que ce

taux, qui se négocie de nos jours entre 0,80% et 1,00%, est, en moyenne sur une longue durée, plus avantageux que les taux fixes. Néanmoins, peu nombreux sont ceux qui peuvent se permettre des importantes fluctuations de loyer pour la totalité de leur financement. En revanche, le taux Libor peut être appliqué sur une tranche du prêt global pour profiter, en partie, du taux attractif du moment.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

Remise de locaux commerciaux

Entre transfert de bail, restitution anticipée, sous-location ou nouveau bail tacite, que choisir?

Dans un arrêt récent (ATF 4A-_75/2015), le Tribunal fédéral a été amené à rappeler les principes généraux permettant de distinguer, en cas de remise d’un bail commercial, si l’on était en présence d’un transfert de bail, d’une restitution anticipée des locaux, d’une sous-location, ou même d’un nouveau bail tacite.

U

ne telle distinction est loin d’être anodine, puisque le choix du mode de remise d’un bail commercial peut entraîner des conséquences juridiques et financières qui ne sont pas négligeables.

Liberté contractuelle limitée par la loi A titre préalable, il faut savoir que la liberté contractuelle des parties à un contrat de bail n’est pas sans limite, et cela notamment dans le cadre d’une remise à venir d’un bail commercial.

En effet, dans certains cas bien précis, la loi limite drastiquement la liberté contractuelle par des dispositions qui sont: • soit absolument impératives, c’est-à-dire que les parties ne peuvent absolument pas y déroger; • soit relativement impératives, c’est-à-dire que les parties ne peuvent pas y déroger au détriment du locataire.

Lorsque des clauses du contrat de bail dérogent à ces dispositions impératives, elles sont nulles de plein droit, ce que les Tribunaux peuvent constater en tout temps dans le cadre d’un litige entre les parties à un contrat de bail.

Exemples de nullité de clauses contractuelles A titre d’exemple rappelons, en particuliers, qu’une clause d’un

• Transfert de bail ou restitution anticipée?

contrat de bail qui interdit la sous-location est n’est pas valable sur le plan juridique.

Le bailleur ne peut en outre refuser son consentement à une sous-location que si les conditions prévues à l’art. 262 al.2 CO sont remplies, à savoir: • refus du locataire de communiquer les conditions de la souslocation; • conditions de la sous-location abusives; • sous-location qui présente pour le bailleur des inconvénients majeurs.

Si le contrat prévoit d’autres conditions permettant au bailleur de refuser son consentement à une sous-location, celles-ci sont également nulles.

Il en est de même d’une clause contractuelle prévoyant l’interdiction du transfert de bail, comme le serait également toute

clause contractuelle autorisant le bailleur à refuser son consentement pour d’autres raisons que celle des justes motifs prévue à l’art. 263 al.2 CO. Enfin, est également nulle toute clause interdisant la restitution anticipée des locaux, ainsi que celle prévoyant le paiement par le locataire d’une indemnité forfaitaire en cas de restitution anticipée des locaux loués.

Distinctions juridiques entre transfert de bail, restitution anticipé, sous-location et bail tacite Le transfert du bail commercial (art. 263 CO) est un accord tripartite entre: • le bailleur qui a consenti au transfert;

TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

• le bénéficiaire du transfert (le nouveau locataire); • le transférant au bail (le locataire sortant).

Dans ce cas de figure, le bail transféré ne prend pas fin, mais il est repris tel quel par le bénéficiaire du transfert qui en reprend l’ensemble des droits et des obligations.

Clause (très) particulière: dans le cadre d’un transfert de bail, le locataire sortant reste en principe solidairement responsable des obligations du contrat jusqu’à son échéance, mais au plus pendant deux ans.

Celan étant, les parties peuvent toutefois prévoir de libérer le locataire sortant dès le transfert du bail.

D’une façon générale, le transfert du bail est surtout adapté aux cas où le locataire entend remettre son commerce à un tiers.

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

La restitution anticipée des locaux (art. 264 CO) constitue un mode de fin prématurée du contrat mais sans résiliation du bail.

Dans ce cadre le locataire n’est libéré de ses obligations que: • s’il manifeste son intention de restituer les locaux avant terme; • et s’il présente au bailleur un candidat objectivement acceptable par le bailleur.

Dans ce cas, le candidat présenté doit être prêt à reprendre le bail aux conditions en vigueur.

Mais contrairement au transfert de bail, le locataire sortant n’a pas d’intérêt particulier à ce que son successeur soit accepté par le bailleur qui demeure libre d’accepter ou non le candidat proposé.

S’il n’a pas de commerce à remettre, le locataire a plutôt intérêt à restituer les locaux de manière anticipée plutôt qu’à

transférer le bail, car il n’a pas à obtenir le consentement écrit du bailleur.

Si le candidat est accepté par le bailleur, le nouveau locataire reprend le bail, c’est-à-dire qu’il prend la place du locataire sortant dans la relation contractuelle, le locataire sortant est libéré de ses obligations dès l’entrée du candidat dans le bail.

Si le bailleur veut imposer au candidat de nouvelles conditions contractuelles (majoration du loyer par exemple), il doit toutefois conclure un nouveau bail.

Le bail de sous-location est passé entre le locataire et le sous-locataire. Il se superpose au contrat de bail principal. En dépendant de celui-ci, il est soumis aux règles de la location (art.

253 et ss CO).

L’admission d’un nouveau locataire par la conclusion d’un bail tacite (art. 6 CO) avec ce dernier

ne peut l’être qu’à titre exceptionnel.

En principe, le silence du bailleur par rapport à un nouveau «locataire» n’entraîne pas la conclusion tacite, c’est-à-dire par actes concluants, d’un nouveau contrat de bail. Il est en effet d’usage que le contrat de bail soit conclu par écrit, ce qui vaut également pour ses modifications.

Toutefois, et selon la jurisprudence, il peut y avoir conclusion d’un nouveau bail par actes concluants lorsqu’à la suite d’une résiliation, le bailleur s’abstient, durant une période assez longue, de faire valoir le congé et d’exiger la restitution de la chose louée et qu’il continue à encaisser régulièrement le loyer, sans formuler de réserve.

L’élément temporel n’est toutefois pas seul déterminant pour décider s’il y a bail tacite. Il faut prendre en compte l’ensemble

TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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des circonstances du cas.

Selon le Tribunal fédéral, la conclusion tacite d’un bail ne doit être admise qu’avec prudence.

Il ressort de l’ensemble de ce qui précède que lors d’un changement de locataire pour des locaux commerciaux, tant le bailleur que le locataire ont tout intérêt à bien s’entendre dès le début sur le mode de remise des locaux qu’ils envisagent.

Cela leur permettra de connaître d’entrée de cause leurs droits et leurs obligations respectifs, lesquels sont fondamentalement différents selon qu’ils choisissent le transfert du bail, la restitution anticipée ou la sous-location.

Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

Laurence Fehlmann-Rielle (PS), candidate au Conseil National

Une femme pour un siège socialiste Laurence Fehlmann-Rielle est responsable de la lutte contre l’alcoolisme dans le cadre de la FEGPA/ Carrefour Addictions. Fortement positionnée sur les questions de santé, elle s’intéresse aussi à l’assurance-maladie et aux retraites.

- Vous marchez sur les traces de votre mari, qui a siégé au National de 2007 à 2011...

- On fait les choses de manière parallèle. Il a commencé par le Conseil municipal, moi par le Grand Conseil. Pour ma part, j’ai un peu plus de chances d’être élue qu’en 2003, alors que je figurais également sur la liste socialiste. Maria Bernasconi ne se représente pas et le 3e siège socialiste pourrait être occupé par une femme.

- Quelle est votre activité actuelle, à part le Conseil municipal?

- Je suis responsable de la lutte contre l’alcoolisme dans le cadre de la FEGPA, intégrée au Carrefour Addictions qui regroupe également deux autres organisations dont le CIPRET. Les trois associations sont subventionnées par l’Etat genevois, qui a souhaité qu’elles se dotent d’une structure commune.

- La lutte contre l’alcoolisme n’est-elle pas l’un des piliers de l’hygiénisme socialiste?

Auguste Forel, qui était socialiste, s’était beaucoup consacré à cette cause. A côté de cela,

il était aussi un psychiatre aux méthodes particulièrement brutales...

- Forel, celui qui était sur les billets de mille? Il faut être très mesuré sur les messages qu’on transmet. On ne veut pas être culpabilisants et mettre des interdits. C’est un peu différent concernant le tabac (CIPRET), où le message est de ne pas commencer car c’est très addictif dès le début, cela pour un produit qui tue la moitié de ses utilisateurs. Pour l’alcool, on est dans une démarche de modération et de réduction des risques.

- Vous êtes décidément très active dans le domaine de la santé publique...

- J’ai fait des études de Sciences politiques et un diplôme d’études avancées consacré à la santé publique; auparavant j’avais fait l’IDHEAP (administration publique). Il y a de plus en plus de gens qui œuvrent dans ce domaine sans avoir de formation médicale, car l’enjeu n’est pas seulement la santé, mais aussi de faire des lois qui vont dans le bon sens. C’est une question politique.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

- Quelles lois?

- Concernant l’alcool, les dispositions existantes sont bonnes, mais mal appliquées. Environ la moitié des commerçants ne respectent pas l’interdiction de vendre de l’alcool aux jeunes. A Genève, on a limité la publicité pour l’alcool et le tabac sur le domaine public. Au niveau fédéral, je me battrai notamment pour faire ratifier une convention cadre sur le tabac. Si la révision de la loi sur l’alcool aboutit, ce sera assez catastrophique, notamment à cause de la baisse de la taxation des alcools forts. A Genève, nous avons au moins introduit l’interdiction de vendre de l’alcool de 21 h. à 7h.

- Quels sont les autres dossiers en suspens à Berne?

- Par exemple, la question de la Loi sur l’assurance-maladie: les primes sont trop élevées. Le PS voudrait qu’elles ne repré-

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- Le niveau des primes n’estil pas lié à la rémunération des médecins, nettement plus élevée en Suisse que dans les pays voisins, notamment la France?

- Tous les médecins ne roulent pas sur l’or et l’on manque de médecins de famille. Ce sont les spécialistes qui ont un prix du point élevé. Mais il y a aussi des installations très onéreuses.

La multiplication de ces équipements incite certains médecins à les utiliser sans réelle nécessité.

• Laurence Fehlmann-Rielle: «On manque de médecins de famille».

sentent pas plus de 10% des revenus du ménage. Mais l’Initiative pour des primes en fonction du revenu a été balayée et

la caisse publique a échoué. On nous avait promis une stabilisation, mais la hausse des primes continue.

- Et la question des retraites?

- La révision est en cours. On voit augmenter l’âge de la retraite des femmes, alors que leur salaire est toujours inférieur de 20% en moyenne à celui des hommes. Quant à la baisse du taux de conversion, elle ne sera pas compensée par le relèvement de l’AVS. Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

Guillaume Barazzone (PDC), candidat au Conseil National

«Continuer à défendre une Suisse dynamique, humaniste et ouverte sur le monde» Guillaume Barazzone est Conseiller national démocrate-chrétien genevois. Il est également Conseiller administratif de la Ville de Genève, en charge de la Sécurité et de l’Environnement urbain.

- A Berne vous occupez le seul siège du PDC genevois. Quels sont les objectifs du PDC cette année en termes de sièges?

- J’ai prêté serment au Conseil National en décembre 2013, succédant à Luc Barthassat qui était effectivement le seul représentant du PDC genevois. Une élection n’est jamais gagnée d’avance, mais en me basant sur mon bilan et sur des engagements solides pour la suite, j’espère vivement être réélu le 18 octobre prochain et embarquer avec moi dans le train pour Berne au moins l’un ou l’une de mes colistiers PDC. Nous visons donc un deuxième siège PDC.

- Vous êtes actuellement engagé à 100% en politique. Depuis quand avez-vous développé cette passion et que faisiez vous avant?

- La politique me passionne depuis toujours. A l’âge de 20 ans, j’ai été élu au Conseil municipal de la Ville de Genève. Quelques années plus tard, j’ai été élu au Grand Conseil, où j’ai siégé durant sept ans. Parallèlement à mon engagement politique, j’ai fait des études de droit aux Universités de Genève, Zurich et Columbia (New York). Admis au Barreau de Genève, j’ai ensuite exercé la profession d’avocat dans les études Lenz & Staehe-

lin, puis Schellenberg Wittmer, deux grandes études en Suisse.

- Comment faites-vous pour assurer un mandat de magistrat à la Ville de Genève et un mandat de Conseiller national à Berne, êtes-vous un surhomme?

- Je m’engage à fond pour ma Ville et mon pays! Cela prend beaucoup de temps, mais c’est passionnant. J’adore ce que je fais et j’ai envie de continuer.

Il faut savoir s’entourer et faire confiance à ses collaborateurs, en n’hésitant pas à déléguer.

Aussi, j’estime que mon engagement à Berne est important pour Genève, car des décisions

importantes sont prises à Berne qui concernent directement les villes et Genève en particulier. Il est donc essentiel de renforcer le poids des villes au Parlement fédéral. D’autres Conseillers nationaux siègent d’ailleurs également dans l’Exécutif d’une ville.

C’est le cas d’Olivier Français à Lausanne, Alexander Tschäppät à Berne, ou encore Kurt Fluri à Bienne.

- «L’Hebdo» de Lausanne, la «Tribune» et récemment la «NZZ» vont classent dans le palmarès des Conseillers nationaux les plus actifs à Berne. Qu’avezvous fait en si peu de temps pour

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

être reconnu si vite par vos collègues et par les médias?

- J’essaie de travailler mes dossiers à fond et d’être au plus proche de mes convictions. Durant mes deux années à Berne, j’ai défendu principalement la classe moyenne, les familles, davantage de sécurité, l’économie et les emplois. J’ai notamment déposé une motion demandant d’augmenter la part de l’épargne non imposable (3e pilier) pour les jeunes couples et les indépendants et voté les crédits permettant aux collectivités publiques d’augmenter le nombre de places de crèche. En matière de sécurité, j’ai défendu la position de la majorité de la Commission des affaires juridiques au Conseil national pour réintroduire les courtes peines privatives de liberté. Ceci aura une incidence directe pour améliorer la lutte contre la criminalité dans des villes comme Genève. Les crédits supplémentaires pour

les services du Renseignement permettront également de mieux lutter contre les menaces terroristes potentielles en Suisse. J’ai également contribué à maintenir les emplois dans les domaines bancaire et financier en défendant une place financière compétitive (pas de «Swiss finis »).

- Si vous êtes réélu, quels seront vos axes d’engagement pour la prochaine législature?

- Je vais continuer à m’engager pour une Suisse dynamique, humaniste et ouverte sur le monde. Je m’engagerai plus particulièrement en faveur des Bilatérales, garantes de notre prospérité, et pour dynamiser notre pays en le rendant plus attractif pour les entreprises innovantes. Je suis convaincu que la Suisse à une carte à jouer en investissant dans l’innovation.

Il faut permettre aux jeunes qui créeront les futurs Google ou Facebook de créer ces struc-

• Guillaume Barazzone: «Je m’engage à fond pour ma Ville et mon pays!».

tures en Suisse plutôt qu’en Californie ou à Londres. Je souhaite également continuer mon engagement pour les familles et la classe moyenne, en défen-

dant une déduction fiscale plus importante des frais de garde d’enfants.

Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

Raymond Loretan (PDC), candidat au Conseil des Etats

L'homme-clef pour œuvrer à Berne Tout prédispose Raymond Loretan à représenter Genève à Berne, où il a vécu de nombreuses années. Cet ancien diplomate connaît aussi bien la politique fédérale que l'ONU, enjeu important pour Genève.

- Vous étiez président du Conseil d’administration de la SSR et avez démissionné pour vous présenter aux Etats. N’est-ce pas un pari risqué?

- Qui ne risque rien n’a rien. Il y a une réelle fenêtre d’opportunité pour le ticket de l’Entente, sinon je n’aurais pas quitté la SSR. Il faut un nouveau souffle au Conseil des Etats pour répondre aux défis que doit relever le canton de Genève, notamment dans le domaine économique et financier.

réforme, les multinationales fuiront Genève au grand galop, ce qui serait dramatique pour l’emploi et les finances du canton.

- Quel est votre parcours politique?

- J’ai habité 13 ans à Berne. J’ai travaillé dans trois Départements fédéraux, comme secrétaire diplomatique du Secrétaire d’Etat aux Affaires étrangères Edouard Brunner, puis comme conseiller personnel du Conseiller fédéral Arnold Koller au Département de la sécurité, puis à celui de Jus-

• Raymond Loretan: «En politique étrangère, il n’y a pas d’amis, mais des intérêts!».

.CH

- Quels sont ces défis?

- La situation financière

du canton est catastrophique et plusieurs mesures doivent être prises: imposition des entreprises, soutien aux PME, simplification des formalités administratives, maintien de la libre-circulation des personnes, maîtrise cantonale de l’aménagement du territoire.... Dans cette perspective, un ticket centre-droit PDC/PLR est plus crédible qu’un ticket marqué trop à gauche et peu fiable sur ces questions. Sur l’imposition des entreprises par exemple, il y a déjà des menaces socialistes de référendum.

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gratui

• ÉLECTIONS FÉDÉRALES DU 18 OCTOBRE 2015

tice et Police pendant cinq ans.

J’ai été Secrétaire général du PDC suisse et du groupe parlementaire PDC aux Chambres fédérales. Dans cette fonction, j’ai déjà été candidat au National en 1995 à Berne.

Nous avons reconquis notre siège et j’ai terminé premier des viennent-ensuite. Enfin, ces quatre dernières années, j’étais chaque semaine à Berne dans mon bureau de président de la SSR. - On vous dit trop valaisan pour représenter Genève...

- Je suis né à Sion, que j’ai quitté à 15 ans pour Brigue où j’ai passé ma Maturité en allemand. J’ai vécu 11 ans à l’étranger, à Paris, Singapour et New York, pour m’établir à Genève en décembre 2006. En 2008, j’ai été élu à la Constituante. Je représente aussi les dizaines de milliers de Genevois qui viennent d’autres

cantons ou d’autres pays. Ici, je suis à la maison. Mon village, c’est la rue de Fribourg aux Pâquis.

- Quelles étaient vos fonctions à l’étranger?

- J’ai été cinq ans Ambassadeur de Suisse à Singapour et au Brunei, puis cinq ans à New York dans la fonction de Consul général avec le titre d’ambassadeur. Mon parcours et l’expérience que j’en tire m’ont sensibilisé «dans la chair» aux enjeux de la Genève internationale, ce qui peut être utile aux Chambres fédérales.

- Avec un ami comme les EtatsUnis, la Suisse n’a plus besoin d’ennemis!

- En politique étrangère, il n’y a pas d’amis mais des intérêts.

Quand nos intérêts divergent, certains ne sont pas nos amis.

On en a fait les frais dans plu-

sieurs dossiers, où nous avons péché par naïveté. Nous avons toutefois des valeurs communes: démocratie, fédéralisme, esprit d’entreprise.

On nous appelle souvent les «Sister Republics». Nous partageons aussi une approche libérale et responsable du rôle de l’Etat.

- Quels seront les grands dossiers à Berne?

- Un des dossiers prioritaires sera la définition de notre relation avec l’Union européenne et le maintien de la libre-circulation des personnes. La fiscalité des entreprises et l’allègement du fardeau administratif sur les PME seront également en tête de liste. Dans ce domaine, la politique a perdu le contrôle de l’administration. La problématique de l’immigration et de la lutte contre le terrorisme et la cybercriminalité devront

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également trouver des solutions urgentes.

- Et plus spécifiquement l’asile?

- Il faut accélérer la mise en œuvre des mesures prévues dans la nouvelle loi, mais aussi renforcer notre aide humanitaire dans les pays de premier accueil.

Pour ce qui est des déboutés, il faut une politique de rapatriement plus efficace, ce qui passe aussi par l’amélioration des accords de réadmission avec les pays d’origine. Mais il faut aussi inciter les grandes puissances et l’ONU à s’attaquer de manière plus énergique aux causes du mal, comme par exemple Daech, qui représente une agression directe contre les valeurs universelles de la dignité humaine, une menace pour la démocratie et la stabilité planétaire.

Propos recueillis par Mohammad Farrokh

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• TERROIR

19e Fête du vacherin Mont-d’Or aux Charbonnières

La longeole genevoise côtoie la coupe Davis Invité d’honneur de la 18e Fête du Vacherin Mont-d’Or, le canton de Genève mettra en exergue sa célèbre longeole. Cette sorte de saucisson à cuire partagera un moment de gloire avec la Coupe Davis qui fera là une de ses toute dernières apparitions en terres helvétiques, le trophée conquis de haute lutte à Lille l’an dernier devant être peu après remis en jeu. Une délégation genevoise, conduite par M. Jean-Pierre Viani, directeur de la Direction générale de l’agriculture au département de l’environnement, de l’agriculture et des transports, rencontrera le Conseiller d’État Philippe Leuba, à la tête du département de l’économie et du sport du canton de Vaud, ainsi que Géraldine Savary, Conseillère aux Etats et Présidente des AOP/IGP.

C’

est une fête populaire, gastronomique et ludique qui se prépare.

Hormis l’évidence de la dégustation des premiers vacherins Mont-d’or AOC millésimés 2015,

de très nombreuses attractions seront proposées au public. Le fromage à pâte molle, bicentenaire, signe la qualité des produits du terroir de la Vallée de Joux.

Evénement phare de la mani-

festation, 4 troupeaux de vaches embellies par des bouquets effectueront leur désalpe dès 10 heures. Le public est invité à découvrir les spécialités culinaires du terroir, mais aussi à se

promener en diligence d’époque et à découvrir des métiers anciens tels que confectionneur de boîtes à fromage en sapin, tavillonneur ou leveur de sangles, ces fines tranches d’écorce qui

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• TERROIR

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permettent à la fois d’affiner et de contenir le vacherin Montd’Or. Le Musée du Vacherin Mont d’Or sera bien entendu ouvert au public pour lui faire découvrir la fantastique histoire de ce délice qui faillit disparaître sous les lois il y a une vingtaine d’années.

La guerre des trois n’aura pas lieu On se plaît souvent à relever les rivalités entre Vaudois et Genevois. Genevois, Vaudois et Gens de la Vallée de Joux – parce qu’il ne faut pas confondre – se réunissent dans une joyeuse opération gastronomique dont chacun sort vainqueur. Personne ne sait comment Géraldine Savary, Jean-Pierre Viani et Philippe Leuba se partageront le fromage.

Ce qui est certain, c’est que les trois peuvent présenter un côté épicurien qui sied très bien à la Fête du Vacherin Mont-d’Or. On peut estimer que la qualité d’an-

• La fête se prépare aux Charbonnières.

• Déliicieux Vacherin Mont-d’Or!

cien arbitre international de football du Conseiller d’Etat vaudois permettra de mettre le vacherin au centre, ou mieux encore, de le partager fraternellement avec ses convives. Ni renard ni cor-

seront organisés entre 8 heures et 18 heures du Crêt-Blanc aux Charbonnières.

Stop

beau dans cette collaboration pendant laquelle ce ne sont ni le ramage ni le plumage, mais bien le goût qui tiendra la vedette.

La fête aura lieu le 26 septembre, dès 9 heures, et des bus-navettes

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• DOSSIER ÉNERGIE

Les énergies sont le moteur du progrès Qu’est-ce que le progrès humain? D’où vient le développement de la civilisation? Pour Paul Mathis, ingénieur agronome et philosophe, c’est la maîtrise de l’énergie, ou plutôt des différentes énergies, car il en existe tellement, qui est la véritable clef de l’histoire humaine. A quoi servent les énergies? A accompagner l’aventure humaine, à la stimuler, à la porter plus haut et plus loin!

L’

énergie c’est la vie!

C’est le credo de Paul Mathis, ingénieur agronome et docteur en sciences physiques, penseur, philosophe et écrivain.

Comme il l’explique dans un petit livre à la fois très factuel et complètement ouvert sur le futur, «L’énergie, moteur du progrès?» (Editions Quae), les énergies sont au cœur de

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l’aventure humaine, elles sont la source de tout et la condition de tout.

Les énergies au quotidien «L’énergie est présente dans tous les actes de notre vie quotidienne, explique-t-il. Des exemples? On met en jeu de l’énergie quand on fait mar-

cher le chauffage, quel qu’il soit.

Quand on utilise un moyen de transport. Quand on consomme des aliments. Quand on s’éclaire, qu’on regarde la télévision.

Qu’on téléphone, etc. Mais elle est également mise en jeu dans le fonctionnement de toutes les machines, dans l’activité des usines, dans les travaux de construction, etc. Indépendamment de l’homme, elle est aussi

dans le fonctionnement de l’univers, dans les marées, la foudre, la lumière du soleil, le vent...».

Les énergies sont partout, car elles sont comme l’instinct vital de l’univers, mais encore fautil apprendre à les capter, à les utiliser, à les contrôler. Partout présentes dans le monde physique, sous les formes les plus diverses, les énergies sont surtout indispensables pour les

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Le rangement, qu

• DOSSIER ÉNERGIE

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excl Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, d La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de b mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main

êtres humains, tant dans leur vie personnelle que dans leur vie sociale. Un homme ne peut vivre sans énergie, une société humaine non plus!

Les énergies du vivant «Les humains ont besoin d’énergie pour deux grandes fonctions, explique Paul Mathis.

Pour leur vie corporelle et pour leurs activités sociales. Tout être humain utilise de l’énergie pour un grand nombre de besoins et en ce domaine les humains ne diffèrent guère des singes… Il faut de l’énergie pour fabri- •

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L'

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a souvent mauvaise • Les énergies sont au cœur de l’aventure humaine.presse (parce qu'il demande

tout de même quelques eff tout cas un cadre de vie a que dynamique et conviv sentir bien et comment al des autres s'il est imposs bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, le rangement, ce n'est pa plus glamour dans la vie. I

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• DOSSIER ÉNERGIE

êtres humains consommaient peu d’énergie. Ils satisfaisaient au mieux des besoins de base comme se nourrir, se chauffer, fabriquer des outils, des armes simples etc. On pouvait même s’éclairer, modestement, et se déplacer avec des bateaux à voile et des chevaux». A cette maîtrise élémentaire de l’énergie correspondait une société rudimentaire, strictement ancrée dans la répétition immuable des techniques et des gestes venus du fond des âges. Peu d’énergie, peu d’imagination...

Les énergies sous toutes les formes

• Les énergies sont comme l’instinct vital de l’Univers.

quer (on dit «synthétiser») les molécules qui constituent notre corps». De même, les hommes

vivant en société ont appris à utiliser l’énergie, à commencer bien sûr par celle du feu, pour

assurer leur survie commune.

«Jusqu’en 1800, poursuit Paul Mathis, la grande majorité des

C’est l’utilisation croissante de l’énergie qui a été, finalement, le facteur déterminant dans l’essor des pays occiden-

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• DOSSIER ÉNERGIE

taux. Le charbon, le pétrole, le gaz… Puis l’énergie nucléaire, puis l’énergie solaire… Autant d’énergies qui ont toutes leurs bons et leurs mauvais côtés, autant d’énergies qui stimulent le dynamisme humain tout en entamant plus ou moins méchamment les ressources de la planète! Comment faire le tri?

Comment juger entre le nécessaire et le superflu?

«Les énergies ont trois sources, rappelle Paul Mathis.

La lumière du soleil, la désintégration d’atomes radioactifs et les marées. C’est tout!» Mais peut-on gérer plus rationnellement ces ressources énergétiques forcément limitées?

Peut-on en imaginer d’autres?

«De toutes les manières, répond-il, il faut se tourner vers la recherche, qui est imprévisible par nature. Les efforts de recherche fondamentale doivent se poursuivre. En complément, on pourra se tourner vers Jules Verne et lire tous ses livres avec attention».

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• DOSSIER ÉNERGIE

L’imagination énergétique au pouvoir!

L’architecture, la construction, l’urbanisme… Autant de domaines qui existent et qui se déploient en étroite symbiose avec les nécessités et les contraintes énergétiques. Car la maison idéale, le quartier idéal, la ville idéale, c’est d’abord et avant tout un lieu ou une structure qui assure sa pérennité grâce à la maîtrise de l’énergie nécessaire à son fonctionnement.

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uel est le domaine de l’imagination absolue, en ce début de XXIe siècle?

Quel est le domaine qui concilie au suprême les exigences de la science et les exigences du rêve et de l’utopie? Depuis une bonne vingtaine d’années, c’est sans doute le monde de l’architecture et de l’urbanisme qui s’est retrouvé et qui se retrouve de plus en plus, un peu par hasard et sans avoir rien demandé à personne, au coeur des contro-

verses idéologiques et à la pointe des innovations technologiques.

L’habitat, consommateur numéro 1 Car qu’est-ce qui consomme le plus d’énergie au monde? C’est l’habitat! Qu’est-ce qui pousse donc à la consommation et à la surconsommation énergétique?

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• DOSSIER ÉNERGIE

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que sur le front de l’immobilier et du logement. Une sacrée responsabilité, un sacré challenge! Plutôt que de persister dans la construction de nouvelles centrales nucléaires ou plutôt que de mégoter, indéfiniment, en ce qui concerne la fermeture de vieilles centrales atomiques, mieux vaudrait enfin restreindre les besoins énergétiques et compter sur les énergies renouvelables.

D’un côté les poètes, de l’autre les hommes de raison On pourra dire qu’il y a, d’un coté, le point de vue des poètes, des utopistes, des rêveurs: il faut préserver la nature, sauver la planète, protéger les réserves d’énergie. Et puis, on pourra remarquer qu’il y aussi, d’un autre côté, la vie réelle des êtres humains, leurs réalités, leurs besoins, leurs am- •

• Il vaudrait mieux restreindre les besoins énergétiques et compter sur les énergies renouvelables.

ménages représente près d’un tiers ou même de la moitié des dépenses énergétiques globales,

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si l’on en croit les diverses statistiques disponibles. Autant dire, a contrario, que le grand combat

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pour la maîtrise énergétique qui se déroule aujourd’hui un peu partout dans le monde ne sera gagné

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• DOSSIER ÉNERGIE

bitions. Une sorte de face-àface interminable, de dialogue de sourds obstiné qui ne peut déboucher sur rien! Mais les architectes aujourd’hui, qu’ils le veuillent ou non, sont au centre de cette contradiction.

Ce sont qui sont sommés, en fait, de concilier l’inconciliable, ce qu’ils arrivent d’ailleurs à ne pas trop mal faire! Artistes, ils imaginent des formes, des couleurs, des volumes, des espaces. Scientifiques, ils in-

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Les nouveaux maîtres de l’architecture Comme l’explique un ouvrage récent, «Les nouveaux maîtres de l’architecture» (Editions Place des Victoires), «les créateurs se sont imposés parce qu’ils ont imaginé des édifices où le contexte, la technologie et la représentativité

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l’architecture, les paysages et la société».Un souci partagé quand il s’agit d’économie d’énergie, un souci tout aussi fort quand il s’exprime en faveur d’une recherche de l’harmonie sociale et du développement durable: la maîtrise des énergies en architecture débouche sur un espace immense, très libre et prometteur. L’économie d’énergie est une recherche de l’harmonie et de l’esthétique!

François Valle

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s’inscrivaient dans un équilibre entre l’esthétique, le fonctionnel et le structurel. Les nouvelles constructions doivent s’intégrer dans le tissu urbain préexistant et créer un lien avec le public. Pour ce faire, les architectes font appel à des technologies écologiques novatrices pour construire des bâtiments respectueux du milieu ambiant et améliorant les conditions de vie de leurs usagers. Leur point commun est de savoir élaborer un véritable dialogue entre

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tègrent toutefois tout cela dans des calculs d’économie et de rationalité énergétiques.

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Des écrins époustouflants pour ce bijou qu’est le feu Fascinant avec ses volutes d’or, le feu captive, illumine les regards, réchauffe l’âme et les cœurs. Il est d’autant plus beau à observer, dansant au cœur de ces beaux écrins que sont les cheminées. Vouloir en intégrer une dans son intérieur est un projet à part entière. Fondée en 1865, l’entreprise FISA SA, qui a 150 ans cette année, saura vous guider judicieusement dans votre choix, vous prodiguant des conseils avisés en la matière.

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ui mieux qu’Isabelle, pour vous accueillir et vous conseiller au sein de l’entreprise FISA SA (acronyme de Fours Industriels Société Anonyme)? Sa personnalité chaleureuse amène à penser que la spécialiste ne travaille pas dans ce domaine, depuis 9 ans, par hasard. Elle est d’ailleurs la première à avoir adopté un poêle à bois dans sa maison et ne pourrait aujourd’hui plus s’en passer, tant il est agréable de faire une place à un tel objet.

«Les poêles sont assimilables à des meubles que l’on garde de nombreuses années. De nos jours, ils sont non seulement d’excellents appareils de chauffage, mais aussi de véritables éléments esthétiques», explique-t-elle.

pellets étant des granulés de bois semblables à des bouchons de liège miniatures. On en trouve facilement dans le commerce, vendus en sacs de 15kg à 25 kg. De véritables petits chauffages programmables! Dans le même état d’esprit, le poêle à accumulation Tonwerk permet, avec une charge de bois de 3 kilos, de chauffer durant 6 heures d’affilée. Ecologique et économique! Le plus? Le poêle Tonwerk est une fabrication suisse et artisanale.

Créativité Tous les revêtements et toutes les couleurs peuvent être imaginés pour sublimer les cheminées: rouge, blanc, taupe, caramel, mais aussi des matières comme le bois, la pierre, le crépi. Harmoniser son intérieur devient un jeu d’enfant, d’autant que FISA SA s’occupe de tout de A jusqu’à Z! L’entreprise possède deux autres succursales, situées à Collombey et Servion, couvrant ainsi toute la Suisse romande.

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Embarquement immédiat!

Les plus artistes ne pourront pas ne pas succomber au charme des cheminées • Un vaste choix de cheminées et poêles. suspendues, telle la cheminée Girafe, habillée par Paco Rabanne lesquelles FISA SA collabore sont prestide tons sable et chocolat. Avec un conduit gieuses: Ruegg, Staffieri, Attika, Skantherm, longiligne comme un long cou, cette chemi- Hase, Frei, Igel, Bordelet et Tonwerk. née semble s’élever dans les airs, nous faisant voyager au cœur des nuits africaines. Le plus écologique Embarquement immédiat! «La Cheminée de salon J.C. Bordelet «Savannah line» by Outre les cheminées de salon, FISA SA Paco Rabanne - Modèle Girafe, a été pré- est également experte dans les chemisentée en avant-première en avril 2008, à nées à gaz, les cheminées électriques, les Moscou et à Paris», précise Isabelle. Difficile inserts et foyers pour cheminées de salon, de ne pas avoir de coup de cœur également les conduits de fumée, les poêles à bois qui pour le modèle Zèbre et Tigre de cette même diffusent agréablement la chaleur dans les collection. Il faut dire que les marques avec pièces, sans oublier les poêles à pellets; les TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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Au-delà du plaisir de la flamme, la cheminée vous permettra de chauffer votre maison dès les premiers jours de l’hiver, ou encore de supplanter le radiateur en optant pour la cheminée à accumulation.

Allégement de la facture de chauffage garanti! Ce sera aussi l’occasion de découvrir la conception modulaire innovante appelée «poêle éléments», basée sur trois éléments à agencer selon ses envies. Idéal pour y ranger les rondins de bois!

Ne manquez pas les journées Portes Ouvertes qui auront lieu le 26 septembre 2015, de 10h à 16h, au sein du show-room de l’entreprise.

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• DOSSIER ÉNERGIE

Le Groupement Genevois des Métiers du Bois fête ses 125 ans d’existence Le Groupement genevois des Métiers du Bois (gGmb) est l’une des plus anciennes associations genevoises. Le 23 novembre 2015, elle aura exactement 125 ans! François Duret, président de l’association, ainsi que Christophe Favre, membre du Comité associatif et Alain Meylan, secrétaire patronal, nous en disent un peu plus.

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uel est le secret de longévité du gGmb? «Lever aux aurores et coucher à la nuit tombante!», plaisante Christophe Favre, membre du comité mais aussi dirigeant d’une entreprise d’ébénisterie. La passion du bois l’anime à l’instar du président de l’association François Duret, ainsi que de tous les membres du Groupement, essentiellement des charpentiers, des menuisiers et des ébénistes. Il faut dire que le bois a tout pour plaire! C’est un matériau renouvelable, avec une empreinte carbone neutre. Les forêts de la région en regorgent, sans compter qu’une grande partie peut être revalorisée lors de démontages ou démolitions.

Rôle de l’association

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Mais ceci implique un savoir-faire précieux à faire valoir en permanence, face à la concurrence extérieure. Ainsi, l’association défend les intérêts de ses membres, à savoir quelque 66 entreprises. Si l’on compte également les institutions • L’association défend les intérêts de ses membres, à savoir quelque 66 entreprises. sociales qui lui sont rattachées, le gGmb représente environ 600 travailleurs, dération genevoise des métiers du bâtiment du bâtiment. «Toutes ces associations, imbriauxquels s’ajoutent les cadres techniques (FMB), de la Fédération suisse romande des quées les unes aux autres comme des Legos, et les administratifs qui sont actifs dans les entreprises de menuiserie, ébénisterie et s’unissent pour gagner en crédibilité lorsqu’il métiers du bois. Le gGmb est affilié à la Fé- charpenterie (FRM) et de Lignum Genève, s’agit d’entamer des discussions auprès de dération des entreprises romandes Genève, autant de fédérations qui défendent les inté- l’Etat», poursuit Alain Meylan. Un dernier qui assure son secrétariat. Celui-ci dispense rêts de leurs membres et de la filière du bois. message? «Nous espérons être là encore conseils et assistance aux membres en malongtemps et nous comptons sur tous les tière de droit du travail et d’assurances so- L’union fait la force acteurs de l’acte de bâtir pour nous aider ciales. Le gGmb est aussi membre de la Fédans cette tâche, car il y a, à Genève, suffiEt s’il n’y avait pas d’association? « Ce serait samment d’entreprises compétentes pour y plus compliqué pour les entreprises car le arriver», conclut François Duret, satisfait de Le 125e anniversaire du gGmb a donné gGmb intervient non seulement au niveau de la longévité de l’association. lieu à la création de newsletters la défense du métier, mais aussi à celui de diffusées tout au long de l’année. Mais la formation professionnelle, véritable cheval Esther Ackermann ce n’est pas tout! Un livre rédigé par de bataille, sans oublier les contacts permal’historien Christophe Vuilleumier sera nents avec les syndicats pour l’établissement édité pour l’occasion, retraçant l’histoire des métiers du bois à Genève. Un et le contrôle de la Convention collective de voyage à l’Expo Milano 2015 est égatravail», répond le président. «Nous avons à lement organisé, du 1er au 4 octobre cœur de nous regrouper pour parler d’une 2015, et, point d’orgue de l’anniverseule et même voix», renchérit Alain Meylan. saire, le 20 novembre prochain, une 98, rue de Saint-Jean – CP 5278 - 1211 Genève 11 Le gGmb est aussi intégré dans le groupe du T +41 58 715 32 11 – F +41 58 715 32 19 soirée de gala viendra clore en beauté cette année festive.

Second Œuvre, qui réunit les divers métiers www.bois-geneve.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 781 • 21 SEPTEMBRE 2015

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Le passage au mazout Eco pauvre en soufre

Concilier chauffage, environnement et porte-monnaie En Suisse, le mazout est proposé en deux qualités standard: le mazout extra-léger de qualité standard EURO et le mazout Eco pauvre en soufre. Toujours plus de consommateurs optent pour la variante la plus respectueuse de l’environnement. Première raison: beaucoup de nouvelles chaudières (à condensation) ne peuvent fonctionner qu’avec du mazout Eco. Deuxième raison: un changement de combustible peut également se révéler bénéfique lorsque les teneurs en oxydes d’azote (NOx) ne sont plus respectées.

Les immeubles des années 60 et 70 sont souvent équipés de chauffages au mazout de tous âges fonctionnant avec du mazout extra-léger de qualité standard EURO. Au même titre que d’autres propriétaires, les détenteurs de ces bâtiments se demandent si la mise en conformité du chauffage peut être effectuée moyennant un engagement financier raisonnable.

L’examen détaillé des variantes gaz, pellets de bois ou pompe à chaleur démontre que le passage à une autre énergie se révèle généralement coûteux et même peu favorable à l’environnement. En termes d’efficience énergétique, aucun avantage déterminant n’est à relever par rapport à un chauffage au mazout moderne à condensation.

Beaucoup de questions, une seule réponse: le recours au mazout Eco pauvre en soufre Une première mesure à la fois simple et efficace, le passage au mazout Eco pauvre en Le mazout est un produit de qualité.

Les raffineries élaborent des produits répondant aux exigences de qualité les plus élevées.

soufre. La teneur en soufre est 20 fois inférieure à la qualité standard. Ainsi, les émissions de soufre son pratiquement réduites à zéro. En outre, les dépôts de suies dans la chaudière sont négligeables, ce qui prolonge d’autant la durée de vie de l’installation de chauffage.

Pour les chauffages au mazout plus anciens, des contrôles périodiques peuvent révéler des teneurs en oxyde d’azote (NOx) trop élevées. Dans la plupart des cas, le recours au mazout Eco pauvre en soufre permet à ces installations de fonctionner à nouveau normalement en respectant l’hygiène de l’air, et ce pour plusieurs années. Une économie pour le propriétaire qui n’a pas besoin d’acquérir immédiatement une nouvelle chaudière. Envoyer à la casse un chauffage au mazout parfaitement opérationnel est peu respectueux de l’environnement et constitue un gaspillage de nos ressources.

Eliminer les résidus, nettoyer la citerne, remplir à nouveau Avant de changer de qualité de mazout, il s’agit d’éliminer les éventuels résidus de combustible. Ceux-ci sont pompés par un spécialiste

avant d‘être recyclés. Une fois nettoyée, la citerne peut alors être remplie de mazout Eco pauvre en soufre.

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Optimiste ou pessimiste: lequel est le métier le mieux payé?

Cassandre, princesse de Troie, n’était pas crue des siens, et en Samarie, les rois suivirent peu l’avis des prophètes de malheur. L’euphorie n’était pas non plus sans risque: chez les Ottomans, prédire une victoire et perdre la bataille était puni de mort, et au Japon, pas même besoin de bourreau: l’officier s’ouvrait lui-même le ventre… Les devins qui s’en tirèrent le mieux au fil des siècles furent l’Oracle de Delphes et la Pythie de Cumes, aux langues fourchues. Depuis Galilée, on voit plus loin: jusqu’au paradis des optimistes, payés sur la lunette à sous; alors que les pessimistes n’ont qu’un tableau noir dur à vendre… mais utile pour donner une bonne leçon. En commençant par cette question, qui grandit à chaque rentrée: le ciel va-t-il nous tomber sur la tête avant notre prochaine hausse de salaire?

«Ç

a nous parle!»: cri du cœur d’un groupe de jeunes physiciens, face à ma surprise de voir une grande salle comble au centre-ville à l’écoute de la «supraconductivité». Ma surprise a alors redoublé, car la «supraconductivité» ne parle pas une langue claire: pendant les deux premiers jours du congrès aux Nations avant cette soirée publique à l’Uni, l’ambiance était plutôt au «on a cru comprendre pendant un siècle, mais on n’y comprend toujours rien». La «supraconductivité» n’est pas juste une résistance faible au courant électrique à basse température, ce qui en soi ne choquerait pas la vieille physique; c’est un autre état de la matière, une «phase» qui s’ajoute à celles – gazeuse, liquide, solide – qu’on connaît bien. Et on a beau faire parler tous les oracles des bosons le premier jour du congrès, les autres orateurs admettent que leur science reste dans une épaisse brume «qui ne doit pas

empêcher d’avancer au pas de course». Pas étonnant, donc, que «l’alchimiste» de la soirée publique ait fait de l’énigme un atout, comme le champagne avec ses bulles: de nos jours, le défi est une «supraconductivité» même à température ambiante.

La veille, déjà, j’avais vu que ces Nimbus étaient plutôt Gyro… l’un d’eux collait son poster au mur avec la bonne humeur d’un enfant: «Non, aucune recherche n’est pareille… on ne se plagie pas dans la branche… chacun de nous est mû par son grain de folie». On ne va pas, ici, faire un cours de «supraconductivité»: même Wikipedia l’a mieux digérée que moi. Mais de grain de folie en course dans la brume, même le journaliste s’enhardit: «Les particules atomiques ont des profils typés en nombre limité… des grains, en somme; mais l’énergie, comme votre «phase», est plutôt une soupe: on peut la «couper» sur mesure, non?» Riposte expresse : «Non! l’énergie aussi est quantifiée». Surtout, ne pas se rendre si vite: «Mais

Et on va le voir avec le deuxième congrès aussi électrique, tenu au même lieu une semaine plus tard (event-epe2015.web.cern. ch). Et même avec un troisième forum, sur l’avenir de la psychologie, en même temps à Uni-Mail (ssp-sgp2015.ch): un exposé magistral de Mark McDaniel y a montré les vertus du butinage pour mieux saisir le savoir.

Le bât ne blesse pas une voiture verte • Si on se met au courant, tout devient clair.

il suffit de varier la fréquence… en continu… on peut réduire le quantum tant qu’on veut».

L’ennemi est surpris, puis se reprend: «On ne peut aller sous la fréquence du fond cosmique»; «Si, on peut, en labo», ajoute un autre. Ces bribes énigmatiques ont tout de même une morale: que sous le vernis de la technicité se cachent bien des questions ouvertes, qu’une voix d’enfant peut mettre au jour, sinon traiter.

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 692 • 21 SEPTEMBRE

««Power electronics»: pourquoi pas juste «production électrique» ou «logistique de l’énergie»? demande le journaliste aux ingénieurs présents. Même question posée à trois experts distincts… trois réponses, toutes bonnes… qu’on va condenser.

«Mais vous n’y êtes pas… ici, on ne discute pas de produire le courant avec des turbines… ni même de construire les lignes pour le mener à bon port… nous fabriquons juste ces boîtes qui servent à le contrôler du bout des doigts… on fait de l’élec- •

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tronique, comme dit le titre, mais pas non plus comme en informatique: l’information n’est pas notre matière première, juste un signal; ce que livre le système, c’est bien de l’énergie». Plus que des robinets ou des écluses en version électrique… bref, trois jours, rien que pour comprendre le titre du congrès… Dieu qu’un reporter est empoté! Mais là aussi, il s’enhardit: «Au collège, un circuit électrique, ça repose

• ÉNERGIE ET EMPLOI

sur la loi d’Ohm… et on dessine un fil avec une tension, un appareil qui résiste… à la rigueur – en courant alternatif – une bobine et une capacité… or sur vos écrans, je ne vois que de drôles de carrés ou triangles». Ce chercheur admet que «Ohm est caché derrière mes symboles, car avec les réseaux modernes, chaque élément mérite une longue équation, qu’on réduit à ces symboles».

Cette patience envers l’impor-

tun vient sans doute du fait que même ces experts se sentent oubliés de la société: leur domaine n’est pas dans les priorités de la recherche européenne «Horizon 2020». Malgré les services rendus à l’officialité communautaire et industrielle: «Oui, nous roulons pour la voiture verte, alors le pétrole requis pour remplir les batteries, on n’en a pas parlé», admet-on avec candeur à la session ad-hoc du congrès. La «Généra-

tion Y» dont une des icônes est l’auto «Tesla» à «zéro émission» à en croire une quatrième conférence genevoise récente - n’est donc pas seule à vivre d’illusions, avec ou sans alchimiste. Mais les ingénieurs, eux, se soignent: au congrès sur l’électronique de puissance, le moment fort fut un spectacle éducatif donné par un illusionniste (paradoxa.fr).

Boris Engelson

• F O R M AT I O N

Les cantons romands promeuvent les métiers techniques

Cinq apprentis nommés ambassadeurs du projet #bepog Lara (VS), Marie (BE), Gabriel (VD), Raphaël (VS) et Maxime (NE), cinq jeunes en formation sont devenus officiellement ambassadeurs des métiers techniques au sein du team #bepog(be Part of the Game). Lors d’un casting mené à travers la Suisse romande dans le cadre du projet #bepog, ces deux filles et trois garçons ont montré pour leur métier une passion, une énergie remarquable et une personnalité hors du commun qui les ont conduit à devenir les représentants des métiers techniques. Dès aujourd’hui, ils entreprendront diverses actions pour promouvoir leurs professions auprès des jeunes. Les métiers techniques manqueront de 20 000 employés dans les dix ans à venir.

A

u sein du team #bepog, ils auront pour tâche de donner un visage à leurs professions et de rappeler à quel point elles sont aujourd’hui pleines de promesses et d’avenir pour les jeunes. #bepog – contraction de «Be part of the

L’importance en est telle que la Suisse romande s’y implique désormais dans son entier, par le biais d’une Fédération nouvellement constituée. Le programme d’activités démarre progressivement en septembre 2015 et comprend différentes mesures de sensibilisation et d’initiation destinées aux jeunes, aux classes d’écoles, aux enseignants désireux d’obtenir du matériel pédagogique.

Des synergies romandes • Les jeunes ambassadeurs du projet #bepog.

game» – est une initiative de valorisation des métiers techniques issue d’un projet de politique régionale des cantons de Berne, Jura, Neuchâtel et Vaud.

Pour assurer le financement et l’impact de la campagne de communication et lui donner une bonne visibilité en Suisse romande, notamment avec un «habillage #bepog» unifié sur l’ensemble des salons de la formation de Suisse romande, FAJI SA s’est associée à GIM-CH et

SwissMEM. Une fondation romande de promotion des métiers techniques a vu le jour. «C’est la première fois que les deux associations faîtières des métiers de la mécanique sont pareillement impliquées dans un projet commun. Ceci démontre que la préoccupation de la relève au sein de nos métiers est largement partagée» souligne Loïc Viret, représentant du GIM-CH Valais et cofondateur de la nouvelle entité». Toutes les associations traitant de formation professionnelle technique de Suisse romande sont invitées à en faire partie.

Un contexte préoccupant et un projet d’ampleur comme réponse La formation d’une relève qualifiée pour la place industrielle suisse s’impose comme une

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 692 • 21 SEPTEMBRE

priorité de façon univoque aux yeux de nombreux observateurs, malgré la période d’incertitude que connaît l’économie nationale depuis la mijanvier 2015. Les métiers de mécanicien, d’électronicien, d’automaticien, d’horloger, de décolleteur par exemple manquent de représentants aujourd’hui. Ces professions feront dramatiquement défaut dans quelques années.

Sous-estimés, associés à tort à d’autres époques, mal connus, les métiers techniques souffrent d’une perception négative qui ne correspond pas à la réalité expérimentée dans les entreprises. Ils offrent aujourd’hui des possibilités très stimulantes, tant en termes de formation, d’emploi, de qualification que d’évolution.

François Berset

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