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• HOMMAGE

Gérard Paley: une figure de l'immobilier genevois Avec Gérard Paley, c'est une figure de l'immobilier genevois qui disparaît. A travers son agence immobilière ouverte en 1976 et grâce à un travail acharné, cet homme à l'énergie indomptable a vendu quelque 500 villas neuves dans le canton. Très introduit dans le milieu des célébrités, il donnait luimême des concerts de jazz.

Il connaissait la musique...

Des noms? Son fils Philippe n’en dira pas plus, discrétion oblige. Par contre, il évoque le partenariat de son père avec Edmond Breccolini, un promoteur très actif dans le domaine de la villa: «Ils ont travaillé vingt-cinq ans ensemble et édifié quelque 500 villas, que mon père vendait», résume Philippe Paley. Parallèlement, le patriarche avait une activité intense sur le marché du courtage de biens anciens: «C’était un merveilleux vendeur», se souvient son fils cadet qui a lui-même

GROS PLAN

O

riginal, le parcours de Gérard Paley, tel qu’évoqué par son fils Philippe qui a repris progressivement l’agence immobilière Gérard Paley & Fils, à partir de 2010, lui qui y était entré en 1994. Son père avait créé l’entreprise en 1976, après une période où il avait été très actif au Canada, dans la vente de villas et de centres d’achats à des investisseurs suisses. Dans les années 1950 déjà, ce Genevois de Chêne-Bougeries né en 1931 avait été en Angleterre et en Allemagne pour apprendre les langues de ces pays, à une époque où cela se faisait très peu. L’anglais en particulier allait lui être très utile sur un marché genevois de la villa très prisé des célébrités.

Il avait un imposant carnet d’adresses, nourri de coordonnées de stars du showbusiness et d’industriels.

deux frères, Pierre, architecte et Jacques, pédiatre.

Gérard Paley était connu pour son franc-parler: «S’il avait quelque chose à dire, il le disait», mais il n’a jamais été en procès car c’était un homme intègre. Un artiste aussi: amateur de jazz, il avait créé son premier orchestre à l’âge de seize ans, donc en 1947. Il lui arrivait de donner des concerts dans des cafés ou des salles de spectacle. Il s’intéressait aussi beaucoup au sport, notamment au football en tant que supporter, mais aussi à l’occasion de sponsor, du Servette.

Entré avec enthousiasme sur le marché immobilier genevois

à une époque de crise - le milieu des années 1970 -, Gérard Paley aura connu trois crises, même si la plus récente, celle qui a débuté en 2013, semble plutôt une correction qu’une véritable crise. Il était toujours optimiste, souligne Philippe Paley: «Il faut être patient et attendre. Cela va remonter», aimait à dire son père, dont les obsèques ont eu lieu jeudi au temple de Veyrier. Mais le souvenir subsiste et avec lui un demimillier de villas sur le sol de cette Genève qui était sa ville: «Il n’aurait jamais voulu vivre ailleurs».

Mohammad Farrokh

TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

L’empreinte de GP Gérard Paley était un ami de Tout l’Immobilier, depuis le début. Un ami exigeant et volontiers caustique. Il me souvient d’un appel de Gérard Paley, arrivé sur ma ligne directe (il ne passait jamais par aucun standard téléphonique): «Monsieur Oppikofer! C’est inadmissible! Mon annonce absolument-hors-de-prix ne m’a rapporté qu’un coup de fil.

Bon, d’accord, j’ai vendu la villa à 3 millions, mais tout de même: un seul coup de fil! Faudra me faire un prix la fois prochaine!».

On ne rencontrait jamais Gérard Paley dans les associations professionnelles, ni dans les séminaires. Il préférait profiter de ce temps pour repérer jusqu’à la moindre opportunité de vendre, de construire, d’avancer. D’un souverain mépris pour les multiples petits journaux immobiliers «imprimés en Europe» que de malheureux courtiers en annonces tentaient de lui placer (la plupart sont aujourd’hui neurasthéniques), il aimait bien notre hebdomadaire et son petit frère Prestige Immobilier.

Autrefois, les Genevois évoquaient le Grand Passage, dans les RuesBasses, comme le «GP». Chez nous, GP reste le sigle des annonces de Gérard Paley & Fils.

Ses confrères et concurrents admiraient sa combativité et le contrôle quasi soviétique qu’il exerçait sur son fief de Veyrier, Troinex ou Chêne, où peu de mutations lui échappaient. Ce grand professionnel semblait savoir d’avance si, quand et comment un bien immobilier allait se libérer, un terrain devenir disponible, une opportunité se présenter. Un jour, subodorant le mariage imminent d’un grand acteur de l’immobilier, il lui proposa de lui vendre une villa; c’est à peine si le jeune homme avait déjà demandé la main de sa fiancée!

Très fier de travailler avec deux de ses fils, le pater familias Gérard Paley leur a transmis davantage qu’une agence immobilière et la passion de construire: un exemple et une inspiration.

Thierry Oppikofer Rédacteur en chef

LE

BOUSINGOT

fait son mea culpa. La semaine dernière, la photo de «boneless ham» n’avait rien à voir avec du saumon, mais beaucoup avec du jambon. De nombreux lecteurs ont fustigé à juste titre le Bousingot, qui leur présente ses excuses les plus plates.

De fait, le gag était ailleurs: l’idée du supermarché américain en question de proposer du jambon... pour la fête juive de Hanouka!

salue cette belle initiative, relevée par la «Tribune» (18.11.15):

www.d-l.ch Il semble que ce soit un emploi de correcteur à la «Julie». dénonce la violence latente qui affleure dans les colonnes de nos journaux. Prenez par exemple la «Tribune» (16.11.15):

être utile:

pense que si l’on a besoin d’un spécialiste en orthographe, cette annonce de «GHI» (12.11.15) peut

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L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

Loi Zacharias

Le Grand Conseil au secours des locataires Même si l'opposition s'empresse de proclamer le contraire, il faut admettre que grâce à l’actuelle majorité, le Grand Conseil multiplie les modifications législatives permettant d’accroître les droits des locataires.

En dernier lieu, le Parlement genevois vient d’adopter la loi dite Zacharias - du nom du député MCG auteur du projet de loi -, qui permet à des locataires qui le souhaitent de pouvoir devenir, à des conditions avantageuses, propriétaires du logement qu’ils occupent.

I

l s’agit là d’une bonne nouvelle pour les locataires, qui pourront enfin bénéficier des avantages d’être propriétaire de leur logement sans être confrontés aux inconvénients de payer un loyer «dans le vide».

Dans ce cadre, il convient de rappeler que le Canton de Genève est le canton suisse qui comprend le pourcentage le moins élevé de propriétaires, soit 17%.

Or force est de constater que les cantons qui comptent les plus grands pourcentages de propriétaires sont aussi ceux qui sont financièrement les plus sains.

Par ailleurs, la loi Zacharias s’inscrit parfaitement dans les objectifs prioritaires fixés par la nouvelle Constitution genevoise, à savoir faciliter l’accession à la propriété. Concrètement, en quoi consiste cette loi par le Grand Conseil ?

La loi Zacharias La loi votée par le Grand Conseil vise à obliger le Département compétent (actuellement le DALE, soit le Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie) à autoriser la vente d’un appartement au locataire qui l’occupe, aux conditions suivantes: • le bailleur a manifesté son intention de vendre l’appartement; • le locataire a exprimé, librement

(sic!), son souhait d’acheter l’appartement en question; • le locataire doit occuper effectivement l’appartement depuis au moins 5 ans; • le bailleur a notifié au locataire la disposition légale (art. 271a al.1 lettre c CO), qui prévoit que le congé est annulable lorsqu’il a été donné dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué; • le prix de vente ne doit pas dépasser 6900.- frs le m2 PPE (soit par exemple pour un appartement de 100m2, un montant de 690 000.-); • les autres locataires restant dans l’immeuble doivent avoir obtenu la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur appartement ou de partir.

Les autres motifs d’autorisation de vente d’appartement déjà prévus par la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) ne sont pas modifiés par la loi Zacharias.

Pour rappel, la LDTR actuelle stipule que le Département doit autoriser la vente d’un appartement si celui-ci: a) a été dès sa construction soumis au régime de la propriété par étages ou à une forme de propriété analogue; b) était, le 30 mars 1985, soumis au régime de la propriété par étages ou à une forme de pro-

priété analogue et qu’il avait déjà été cédé de manière individualisée; c) n’a jamais été loué; d) a fait une fois au moins l’objet d’une autorisation d’aliéner en vertu de la LDTR. Si la loi Zacharias est adoptée en votation populaire (puisqu’un référendum a été lancé contre celle-ci), l’acquisition d’un logement par son locataire pourra en outre se faire aux conditions mentionnées plus haut.

Le droit du locataire d’acquérir son logement est-il nouveau?

La réponse est d’emblée: non!

En effet, la LDTR dans sa teneur actuelle prévoit déjà qu’un locataire peut acquérir son logement dans la mesure où: • le locataire occupe effectivement son logement depuis 3 ans; • 60% des locataires en place dans l’immeuble ont formellement accepté l’acquisition; • les locataires restants ont obtenu la garantie de ne pas être contraints d’acheter leur appartement ou de partir.

Cela étant, la jurisprudence cantonale, avalisée par le Tribunal fédéral, a largement verrouillé l’application de cette possibilité offerte au locataire d’acquérir son appartement en la subor-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

donnant à des conditions en réalité impossibles à remplir.

En effet, les juges ont fini par exiger du locataire qu’il établisse qu’il avait un intérêt privé à acquérir son appartement qui soit prépondérant par rapport à l’intérêt public au maintien de l’affectation locative de l’appartement. Inutile de dire que cette condition est effectivement impossible à réaliser.

Les seules exceptions prévues par la loi qui permettent à un propriétaire de vendre l’appartement à ses locataires résident dans le fait que celui-ci: • doit liquider un régime matrimonial; • doit liquider une succession; • doit satisfaire à un plan de désendettement; • doit prendre un nouveau domicile en dehors du canton de Genève.

Comme on le constate, aucune de ces exceptions n’est liée à la personne du locataire.

Une injustice à l’égard des locataires Il en résulte qu’en réalité la LDTR, qui est pourtant censée protéger les locataires, une fois revisitée par la jurisprudence, ne fait plus aucun cas des aspirations légitimes des locataires à pouvoir devenir propriétaires de leur appartement.

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

C’est cette injustice à l’égard des locataires qu’a voulu corriger la loi Zacharias en rétablissant le locataire, conformément d’ailleurs aux objectifs assignés par la nouvelle Constitution genevoise (garantie à l’accès à la propriété), dans ses droits de pouvoir devenir propriétaire de son logement.

En effet, ils sont légion, ces locataires qui, tous calculs faits, se rendent compte que sur le plan financier, ils seraient largement gagnants à pouvoir devenir propriétaire de leur logement plutôt que de devoir payer un loyer leur vie durant.

Ils sont également légion, ces locataires qui désirent devenir propriétaires pour n’avoir pas à craindre une résiliation de leur bail, et de devoir déménager, ou même d’être exposés à des hausses de loyer auxquelles ils ne pourraient faire face à l’âge de la retraite.

Ils sont enfin légion, les locataires qui désirent acquérir un logement pour pouvoir tout simplement être «chez eux», puis pouvoir le léguer, le cas échéant, à leurs enfants.

C’est à ces aspirations, légi-

• Devenir propriétaire de son appartement, un rêve?

times, qu’entend donner écho la loi Zacharias.

Le Tribunal fédéral a revu sa copie Cette loi Zacharias est d’ailleurs dans l’air du temps, puisque récemment, même le Tribunal fédéral est revenu sur sa jurisprudence quelque peu «psycho-rigide» pour l’assouplir un (petit) peu.

En effet, le Tribunal fédéral a, par arrêt du 5 août 2015, annulé un refus d’autorisation de vente d’un appartement à son locataire prononcé par le Département (voir Tout l’Immobilier du 24 août 2015).

Dans le cas d’espèce, le Tribunal

fédéral a fini par admettre que le Département devait autoriser la vente d’un appartement à son locataire dans la mesure où ce dernier: • occupait son logement depuis plus de 3 ans; • établissait sa volonté de l’occuper comme locataire sur le long terme; • acquérait l’appartement à un prix inférieur à celui du marché; • payait des frais pour l’acquisition de son logement qui lui revenaient finalement moins cher que le montant des loyers.

C’est un premier pas dans la bonne direction.

La loi Zacharias permet toutefois

TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

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d’aller encore plus loin dans la défense des droits des locataires à pouvoir devenir propriétaire de leur logement.

Et pour éviter tout risque de dérapage au détriment éventuel des locataires, la loi Zacharias fixe plusieurs garanties, à savoir: • l’exigence d’une occupation du logement depuis au moins 5 ans (au lieu de 3, selon la LDTR actuelle); • un prix de vente «plafond» de 6900.- frs le m2 (alors que la loi actuelle n’en fixe aucun).

Au vu des nouveaux droits accordés aux locataires, il est regrettable que cette nouvelle disposition ait fait l’objet d’un référendum (en matière de logement, 500 signatures suffisent!).

Il ne reste ainsi plus qu’à espérer que le corps électoral acceptera finalement cette nouvelle loi favorable aux locataires, au même titre qu’il a récemment déjà accepté une précédente loi Zacharias (transformation facilitée des bureaux en logements).

Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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• SOCIÉTÉ

Plate-forme de financement humanitaire

Votez pour le prix Fengarion Mireille Caloghiris!

Après le succès de l’édition inaugurale en 2014, l’association Fengarion récidive cette année et propose aux internautes de sélectionner le projet digne de recevoir le prix Fengarion Mireille Caloghiris. Chaque année, cette récompense est décernée au meilleur projet humanitaire publié sur Fengarion.org dans la section «éducation».

Attention: vous n'avez que jusqu'à lundi soir pour voter! Vu les scores serrés actuels, chaque voix comptera...

Education holistique en Equateur Le projet de OneAction vise à couvrir une partie des frais liés à l’alimentation des élèves, tant que l’Institut n’est pas auto- suffisant.

En effet, la production actuelle du jardin biologique et les contributions des parents sont insuffisantes pour couvrir l’entier des frais engendrés par l’alimentation des élèves.

Améliorer le cadre de l’apprentissage d’une école en Guinée Les enfants des villages du district de Sorondo suivent leur cursus scolaire primaire dans deux salles de classe datant des années 90.

L’environnement inadapté péjore les possibilités et la qualité de l’apprentissage. Géré par Nouvelle Planète, ce projet permettra

de compléter l’infrastructure avec deux salles de classe et un bloc de latrines.

pour sa générosité qui s’exprime dans ce prix. Nous souhaitons aussi remercier toutes les organisations inscrites sur notre plateforme de leur travail, réalisé dans des conditions souvent difficiles, afin de participer au développement d’un monde meilleur pour tous».

François Berset

Réinsertion de 150 enfants incarcérés en Côte d’Ivoire Ce projet de Chryzalid vise à équiper 4 ateliers (menuiserie, couture, jardin, dessin) et à employer des formateurs compétents pour ces mineurs incarcérés. Le but est également de pérenniser l’action en leur permettant de poursuivre leur formation à l’extérieur afin d’augmenter leurs chances de réinsertion.

Promouvoir la lecture et l’alphabétisation au Cambodge Ce projet d’Aide et Action a pour but de faire progresser l’alphabétisation et de développer une culture de la lecture et de l’apprentissage parmi 3000 enfants grâce à l’application «The Khmer Library». Il soutiendra également les écrivains locaux et permettra d’augmenter le volume et la qualité des e-books en langue cambodgienne.

Deux enthousiasmes Mireille Caloghiris est une artiste peintre et philanthrope qui sou-

• Mireille Cologhiris.

tient depuis plus de vingt ans des projets promouvant l’éducation et la scolarisation des enfants.

Mireille est convaincue de l’importance de l’éducation, notamment dans les pays en voie de développement: «Les connaissances acquises par l’éducation et la formation donnent aux êtres humains une chance de développer leur potentiel, de profiter des beautés de la vie et de respecter la nature qui les entoure. Les outils d’éducation et de partage des connaissances devraient être libérés de toute influence religieuse et politique et devraient être fondés sur la Charte des droits de l’homme des Nations Unies».

Georgios Topoulos, fondateur de Fengarion, souligne: «Nous sommes reconnaissants à Mireille

GROS PLAN

L

e projet rassemblant le plus de votes en ligne gagnera le prix, d’un montant de 4000 francs, offert par l’artiste philanthrope Mireille Caloghiris.

Une soirée de remise du prix aura lieu le 2 décembre 2015 à 19 heures à la vinothèque-galerie d’art Oleowine & Art, 23 route de Meyrin à Genève.

Quatre projets ont été présélectionnés pour le prix:

Support original L’association Fengarion, basée à Genève et reconnue d’utilité publique, a été fondée en 2009 dans le but de promouvoir le don responsable et la valeur altruiste dans notre société. L’association gère de façon entièrement bénévole Fengarion. org, première plate-forme associative Web de financement participatif pour les projets humanitaires en Suisse.

Mireille Caloghiris est une enseignante retraitée, artiste-peintre et philanthrope. Depuis plus de 20 ans, elle exprime sa générosité en offrant ses œuvres pour soutenir des associations et des fondations qui s’occupent des enfants. Elle a réalisé plus de 70 expositions, en Europe, en Amérique du Nord ainsi qu’en Asie.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Faire-le-jeu-de

C’

est la nouvelle version de la jobardise médiatique: à propos de tout événement politique, on peut accuser X de faire le jeu de Y. Par exemple, en disant que notre pays n’a pas suffisamment pris les mesures de sécurité nécessaires, on peut soupçonner les dirigeants de «faire le jeu de l’UDC» au motif que l’UDC s’alimente de la déception d’une partie des électeurs face à la gauche ou à la droite traditionnelle, jugées trop attentistes.

Mais cette affirmation «X fait le

jeu de Y» est tellement vague que n’importe quel fait vient la corroborer. Car «faire-le-jeu-de» ne concerne pas une analyse de la réalité, mais indique une position psychologique. Une fois adoptée, cette position permet d’accuser son adversaire politique de tout et de son contraire. Par exemple, une fois cette attitude admise, un marxiste ne peut pas ouvrir un journal sans y découvrir à chaque page une illustration flagrante de la lutte des classes; surtout si le journal est de gauche, il fait le jeu du capitalisme, de l’exploitant,

plus manifestement encore dans ce qu’il ne dit pas! Pour un adepte de cette théorie du «faire-le-jeude», toute affirmation, proche ou opposée à celles de l’UDC, sert ce parti.

L’avantage argumentatif est évidemment décisif, car le flou que permet la théorie du «fairele-jeu-de» apporte à celui qui l’adopte le privilège d’avoir raison dans tous les cas. S’engager militairement en Syrie et bombarder les positions du Califat, c’est faire le jeu des Russes et de Bachar elAssad; ne pas s’y engager, c’est

joyeux noël Impossible d’y résister...

www.toutimmobilier.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

laisser la place libre aux Russes et à Bachar, et donc faire leur jeu.

L’argument fonctionne parfaitement bien, or il est assez difficile d’envisager que deux positions contradictoires soient toutes deux vraies.

«Faire-le-jeu-de» permet justement à un certain nombre d’idiots d’enjamber le principe de noncontradiction, car c’est une posture suffisamment éloignée du réel pour qu’on ne puisse lui opposer aucune réfutation. D’ailleurs les philosophes médiatiques français font le jeu du FN, on le sait!

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• SOCIÉTÉ

Le Hameau de Noé est arrivé à bon port

Les penseurs c'est bien, les bâtisseurs c'est mieux!

Le deuxième hameau de logements-relais de l’association privée Carrefour-Rue, inauguré cet automne, a été baptisé «Noé». Tout un symbole, tout un programme. «Il faut savoir naviguer dans cette vie difficile», dit Noël Constant, fondateur et président de l’association. Présente depuis plus de 40 ans sur le terrain, celle-ci intervient auprès des plus démunis et des sans-domicile. Malgré la grande satisfaction de voir ce second projet mené à bien, ses représentants soulignent et regrettent les lenteurs administratives et les initiatives privées encore trop timides.

L

e Hameau Noé a accosté sur les rives verdoyantes du chemin de la Mère-Voie à Plan-les-Ouates; un terrain prêté par des propriétaires qui ont fait preuve d’un acte citoyen remarquable. «Des actes qui sont autant d’invitations lancées aux autorités pour revoir le système en place», commente Emmanuel Hausermann, résidant du premier hameau Euréka (voir Tout l’Immobilier No 756, du 16 février 2015) et bénévole pour Carrefour-Rue. Les studios mobiles, arches de tôles aux couleurs pétantes, ont fleuri dans le pré comme pour annoncer le retour d’un bonheur perdu.

Douze personnes y ont déjà élu

domicile, le temps de remettre sur pied leur vie privée et professionnelle.

Des containers revus et corrigés en logements modernes De fabrication italienne, ces studios mobiles de 14 m2 sont des prouesses d’ingéniosité et de confort. Des cités estudiantines, des maisons contemporaines et des bureaux sont d’ailleurs construits sur ce modèle à travers le monde. Ces «petits châteaux de poche», comme les appellent Vince Fasciani, le responsable des activités et des nouveaux projets, ont bénéficié

• Le Hameau de Noé.

de quelques améliorations par rapport aux tous premiers élaborés pour le hameau Euréka: porte coulissante entre l’espace salle de bains et la pièce à vivre, davantage de prises électriques, cuisinière en vitro-cérame, lavabo plus grand, lumière à détec-

tion de mouvement devant la porte d’entrée, etc.

Franchir le mur de l’Etat Les discours prononcés lors de l’inauguration ont évidemment sa-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

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• Le studio mobile fuschia de Gérald. Une pause bien méritée.

lué l’idée originale et inédite de ce «J’ai l’impression d’être un peu village mobile, voué à reprendre l’inspecteur des travaux finis... ». un jour la route. «Une belle idée Puis il ajoute: «Vous avez démonlumineuse» pour le Maire de tré que le partenariat entre privé Plan-les-Ouates, Xavier Magnin, et public avait aussi un sens dans «des habitations originales» pour le domaine social. L’Etat, qui n’est le conseiller d’Etat Mauro Poggia. pas intervenu directement dans Ce dernier, un peu gêné, avoue ce projet, demeure concerné par en s’adressant particulièrement la situation des personnes préPavésToutim.qxp en page(…)

1 10.09.15 18:41comme Page1 à Noël Constant dont le regard _Mise carisées Vous êtes trahissait un peu d’amertume: une rivière qui sait contourner

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les obstacles». En effet, le bateau de Noé, qui a souvent dû ralentir, freiné par «les lourdeurs administratives et les autorisations de construire trop fastidieuses» selon le président de CarrefourRue, est finalement arrivé à bon port. «Je suis envahi par l’émotion. C’est un succès collectif. Il a fallu franchir le mur administratif, nous avons eu beaucoup de

peine à nous faire entendre». Il conclut sans mâcher ses mots: «Les logements que nous avons perdus au nom du CEVA n’ont jamais été rendus. Des gens se sont retrouvés à la rue! Nous avons beaucoup de penseurs, mais il nous faudrait beaucoup plus de bâtisseurs!».

Marion Celda

Gérald, 59 ans, est maître-horloger. Un travail perdu, une séparation et c’est une vie privée qui s’écroule. Son histoire témoigne d’une précarité qui ne touche pas uniquement qu’une seule catégorie sociale. Après la chute, il y a une rencontre.

Salvatrice. Celle avec Carrefour-Rue, qui comprend la nécessité immédiate et urgente de lui tendre la main. Pour cet homme avenant et souriant, installé au hameau de Noé depuis 6 jours dans une maison rose fuchsia, cette aide providentielle est «un tremplin, un soutien, pas une fin en soi. Ce n’est pas une maison de retraite! Je sais quel est l’objectif à tenir. Retrouver une vie sociale normale, avec un travail et surtout de la sérénité». Le Hameau est un de refuge où les résidants de passage, pour un temps indéterminé, se soutiennent et retrouvent un sens à leur vie. Et comme par magie, «tout s’imbrique très très bien», commente encore Gérald, ravi du climat amical qui règne ici comme de ses plus proches voisins, Nathanaël le charpentier-menuisier et une jeune maman avec sa fille de 7 ans et son chien. «Il y a seulement quelques jours que je suis là et l’entraide s’est mise en place spontanément; on se rend service, nous sommes tous solidaires».

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Déjà 30 ans que l’on parle de toit!

Créée en 1986 et établie depuis janvier 2004 à Chêne-Bougeries, dans les anciens locaux de la maison Torre entièrement refaits à son image, l’entreprise CUIVRETOUT dispose d’une surface de près de 1000 m2 ou elle regroupe ateliers, bureaux et dépôts.

A

l’occasion de ses 30 ans d’existence, Cuivretout souhaite remercier tous ceux qui lui accordent déjà leur confiance depuis toutes ces années, et, se présenter à ceux qui ne la connaîtraient pas encore…

Depuis sa création, Cuivretout s’est imposée sur le marché, faisant rimer prestations de très grande qualité, écoute personnalisée des clients et prix compétitifs, tout l’art du bon rapport qualité / prix!

Les clefs de son succès depuis 30 ans: qualité, prix, service et innovation • Les meilleures compétences...

• ... ainsi qu’un équipement moderne et performant...

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Devenue spécialiste incontesté de la toiture, l’entreprise emploie actuellement une trentaine de collaborateurs. Ces derniers savent se montrer disponibles, à tout moment, avec un seul mot d’ordre: «satisfaire le client avant tout». Ils suivent régulièrement des cours d’introduction et de mise en application des nouveaux produits arrivés sur le marché et maitrisent habilement les diverses techniques des 3 professions qu’ils représentent, à savoir: • la ferblanterie – en cuivre bien évidemment, mais aussi dans tout une panoplie d’autres métaux (inox, aluminium, zinc titane, etc.).

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• CONSTRUCTION

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• L’atelier et des réalisations «Cuivretout».

techniques de pointe, qu’il s’agisse d’édifices historiques, de simples immeubles, de maisons individuelles, ou encore, dans un tout autre registre, de divers grands bâtiments privés et publics.

Toujours à la pointe de la technologie, l’entreprise a dernièrement renouvelé une grande partie de son parc de machines et dispose maintenant d’un des ateliers parmi les plus vastes et les plus modernes de la place.

Cuivretout forme une équipe qualifiée et expérimentée, fière de réaffirmer en per• ... pour sa les volonté plus belles réalisations. manence d’être toujours «à la hauteur…» et de créer, à sa manière, l’harles toitures en pente, en utilisant monie entre plates ciel et ou terre… les matériaux performants.

D’ailleurs, elleles le plus prouve par un certain Ce largedeéventail de compétences nombre réalisations prestigieuses,permet telles à Cuivretout des travaux de toique la réfectiond’assurer d’immeubles ornementaux très différents, de simples àture tourelles comme laallant Maison du DieurépaPan dépannages, nettoyages ou àrations, l’avenue Pictet de Rochemont, un maintecertain nance, àde l’élaboration et la concrétisation de nombre nos temples genevois (Plainpanouveaux projets, en utilisant lais, Dardagny, Vésenaz) ou, les plusdernières récemtechniques de pointe, qu’il de s’agisse d’édiment, la toiture centenaire la mairie et fices historiques, de simples immeubles, de de l’école de Collonge-Bellerive, et bien maisonsencore. individuelles, ou encore, dans un d’autres tout autre registre, de divers grands bâtiments privés et publics.

Toujours à la pointe de la technologie, l’entreprise a dernièrement renouvelé une grande partie de son parc de machines et dispose maintenant d’un des ateliers parmi les plus vastes et les plus modernes de la place.

Cuivretout forme une équipe qualifiée et expérimentée, fière de réaffirmer en permanence sa volonté d’être toujours «à la hauteur»... et de créer à sa manière l’harmonie entre ciel et terre…

D’ailleurs, elle le prouve par un certain nombre de réalisations prestigieuses telles que la réfection d’immeubles ornementaux à tourelles comme la Maison du Dieu Pan à l’avenue Pictet de Rochemont, un certain nombre de nos Temples genevois (Plainpa-

Selon la demande, et en collaboration avec des partenaires spécialisés, Cuivretout est à même de prendre en charge la réalisation d’une toiture de A à Z. L’entreprise est ainsi responsable de l’intégralité des travaux, depuis la mise en place de l’échafaudage jusqu’à la réfection des cheminées (maçonnerie), en passant par la charpente, si nécessaire.

La clientèle apprécie beaucoup ce service «clés en mains», car elle n’a plus qu’un seul interlocuteur, ce qui lui facilite grandement la planification et le suivi du chantier.

Aujourd’hui, Cuivretout aborde l’avenir avec confiance, grâce à un carnet de comlais, Dardagny, Vésenaz, Cologny) mandes bien rempli et unePâquis, solide réputation. ou, plusnerécemment, centenaire «Nous cherchons la pastoiture à nous dévelopde laà l’infini, mairie dit-on et de l’école de Collonge-Belper chez Cuivretout, mais à lerive,imposer celle d’un somptueux bâtiment hisnous comme le spécialiste régional torique sur leNous quaisommes Gustave-Ador et bien de la toiture. une entreprise encore. ce qui nous permet d’être àd’autres taille humaine, Selon la demande, et de en ses collaboration avec proches du client et besoins. Nous des partenaires voulons conserverspécialisés, ce contact». Cuivretout est à même de prendre en artistique, charge la réaliEnfin, un petit clin d’œil dans sation de A àmais Z. L’entreprise un toutd’une autretoiture domaine, toujours à est ainsi son image,responsable soucieuse de du l’intégralité travail bien des fait, travaux, depuis la mise en place de l’échafaudage jusqu’à la réfection des cheminées TOUT L’IMMOBILIER • NO 612 •par 5 DÉCEMBRE 2011 (maçonnerie), en passant la charpente, si nécessaire.

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• ARCHITECTURE

Conçue par un architecte milanais

Une tour de 117 mètres et un arbre au balcon!

Un projet très audacieux va bouleverser le visage de l’Ouest lausannois. Chavannes-près-Renens abritera la première véritable tour de Suisse romande. Avec un clin d'œil très vert! en terres vaudoises, Avni Orllati, joue le rôle de maître de l’ouvrage.

80 arbres dans les façades

• La tour abritera des logemnents, des commerces, et un restaurant au dernier étage.

«L

es jardins suspendus de Babylone faisaient partie des merveilles du monde. Le grand architecte milanais, Stefano Boeri, les a remis au goût du jour. (…) Il a imaginé et réalisé le premier immeuble-forêt au monde». Plus loin: «Ce projet est un petit mi-

racle, un trésor d’ingéniosité, qui permet de faire entrer la nature dans des appartements situés plus près du ciel que de la terre».

Nous n’avions jamais entendu le promoteur lausannois Bernard Nicod aussi enthousiaste et dithyrambique devant la maquette dun immeuble. Jamais non plus

il n’avait été associé à la réalisation d’un projet aussi original et audacieux que celui de la tour des Cèdres, dénommée officiellement «Les Terrasses des Cèdres», à Chavannes-près-Renens, dans la banlieue occidentale de Lausanne. Outre Bernard Nicod, un second promoteur sis

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Comme prévu dans le cahier des charges, la tour ne dépassera pas 117 mètres de haut. Elle abritera des logements et des commerces et, à son sommet, un restaurant ouvert au public.

La grande surprise réservée par Stefano Boeri au jury chargé de désigner le vainqueur du concours – et il l’a fait à l’unanimité -, c’est l’arborisation de l’immeuble. Pas moins de 80 arbres seront intégrés dans ses façades, qui seront constituées de loggias et de terrasses. Il y aura là des cèdres, des chênes et des érables, qui seront plantés jusqu’à 100 mètres d’altitude. Et ils pourront atteindre 12 mètres de haut. La verdure sera enrichie par quelque 3000 mètres carrés d’arbustes et de plantes diverses. Les arbres seront plantés dans des bacs et arrosés grâce à un système

• ARCHITECTURE

Chavannes-près-Renens, André Gorgerat, corrobore: «Avec «Les Terrasses des Cèdres», nous cherchons avant tout à attirer de bons contribuables. Nous en avons besoin, même si les finances communales sont aujourd’hui maîtrisées». Le syndic rappelle, implicitement, que la commune avait été mise sous la tutelle du canton, il y a moins de quinze ans, en raison de son endettement.

Démarrage l’an prochain Des logements à loyer abordable, il en est prévu 250 au pied de la tou; celle-ci sera en effet le centre névralgique du périmètres des Cèdres, un des quartiers stratégiques du Schéma directeur de l’Ouest lausannois. Celui-ci s’étendra sur une superficie de 86 000 mètres carrés, aujourd’hui en grande partie en friche. Il est prévu que

ce quartier héberge quelque 1600 habitants, avec la création d’un millier d’emplois. Les travaux devraient débuter l’année prochaine. La mise à l’enquête de la tour est prévue pour 2016 également, mais aussi bien les autorités que les promoteurs ont très bon espoir; 60% des citoyens ont déjà accepté le principe d’une tour lors d’une votation en février 2014. «Il y a plus de dix ans que nous travaillons sur ce projet, rappelle Bernard Nicod. La tour sera érigée sur d’anciennes pépinières et l’objectif était dès le départ d’en faire le cœur de la commune. Aujourd’hui, nous voulons aller de l’avant, et vite, car la tour coûte beaucoup d’argent.

Bâle avec Roche (178 mètres de haut), Zurich et la Prime Tower (126 mètres) ont déjà leur tour.

Il est temps que la Suisse romande ait la sienne».

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La commune de Chavannesprès-Renens a procédé à un concours sur invitation pour faire son choix. Sept bureaux d’architecture ont participé au concours dont quatre suisses, un espagnol, un italien et un américain. C’est donc le bureau d’architectes milanais Stefano Boeri qui a été désigné comme lauréat. Le deuxième prix a été décerné au Tessinois Mario Botta.

Le troisième prix, ex-aequo, revient à Richter Dahl Rocha & Associés (Lausanne) et à Goettsch Partners (Chicago).

Stefano Boeri est né à Milan en 1956 et son bureau travaille principalement sur les espaces urbains à requalifier. Parmi ses principales réalisations, on relèvera la plus récente, la Bosco Verticale, à Milan, qui préfigure en quelque sorte la tour des Cèdres. Stefano Boeri était également, avec Jacques Herzog, un des architectes du Masterplan de la toute récente Exposition universelle de Milan. Il est éditeur, et professeur et conférencier dans plusieurs écoles polytechniques.

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Aux yeux du concepteur du projet, «Les Terrasses des Cèdres» représente le prototype d’un nouveau mode d’habiter, sorte de landmark pouvant être identifié de Lausanne, en bordure nord du lac. Stefano Boeri insiste sur le pôle d’attraction que constituera la tour, aussi bien pour ses habitants que pour les visiteurs, et sur l’invitation à vivre et cohabiter, en harmonie avec la nature, que sera adressée à ses occupants. L’investissement prévu est de l’ordre de 200 millions de francs et 80% de l’espace seront réservés au logement. Il est prévu l’aménagement de quelque 195 appartements d’une surface comprise entre 80 et 160 mètres carrés. «On ne fait pas dans le luxe, mais ces logements seront accessibles au tiers supérieur de la population seulement», admet Bernard Nicod. Et le syndic socialiste de

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

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• C U LT U R E

Plat fondamental de la culture suisse

Plongeons dans les origines de la fondue!

D’où vient la fondue et à quelle époque a-t-elle été inventée? On ne le saura sans doute jamais avec certitude, même s’il existe de nombreuses théories plus ou moins baroques à ce propos. Certains la font même remonter à l’Antiquité parce que l’on trouve une préparation de fromage de chèvre fondu mélangé à du vin dans l’Iliade et l’Odyssée du poète grec Homère. Alors... grecque, la fondue? Plus sérieusement, grâce notamment à l’étude attentive des anciens livres de cuisine, d’autres pistes se profilent.

C

es vieux livres de cuisine possèdent bien entendu une table des matières, mais si l’on se contente d’y rechercher le mot «fondue», les résultats sont décevants. Il faut donc chercher ailleurs et, à cet égard, un manuscrit neuchâtelois rédigé entre 1780 et 1817 apporte des informations intéressantes. Il donne en effet la recette d’une «fondue au fromage» avec du beurre, de la crème et surtout des œufs dont les blancs sont battus en neige.

Quelques années plus tard, le

gastronome Brillat-Savarin dans son livre la «Physiologie du goût» (1825) écrit que «la fondue est originaire de la Suisse» et il en donne une recette provenant des papiers du Bailly de Moudon. Cette dernière contient également du beurre et des œufs. Il est à noter que l’auteur des «Trois Mousquetaires», Alexandre Dumas, recopiera la même recette dans son «Dictionnaire de cuisine» publié en 1872, deux ans après sa mort.

Cela montre qu’il n’y avait pas que du fromage, mais aussi

et cuisson à petit feu. Dans les «Soupers de la Cour» (1755), la recette intitulée «œufs à la Suisse» est un peu différente, car on y trouve du vin: «Mettez dans une casserole une demilivre de fromage de Gruyère râpé, deux pains de beurre, un verre de vin de champagne, persil, ciboule hachée, sel, gros poivre, muscade, faites bouillir quelques bouillons (sic); le fromage étant fondu, mettez-y six œufs, les blancs fouettés et faites cuire comme des œufs brouillés, servez de mouillettes

des œufs dans les anciennes recettes de fondue. C’est donc sous la rubrique «œufs» qu’il faut chercher et là, tout change.

Les œufs à la Suisse Dès 1651, on trouve une recette «d’œufs à la Suisse» avec beurre, plusieurs fromages fondus ensembles, de la muscade, mais pas de vin. En 1749, dans le «Maître d’Hôtel et cuisinier», il s’agit «d’œufs à la Genevoise»: gruyère en tranches fines, mie de pain, œufs, farine, muscade

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• C U LT U R E

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caquelon au milieu de la table, cubes de pain piqués avec une fourchette, vin blanc, etc.

L’autre version

• Une délicieuse spécialité de notre pays.

de pain passées au beurre». En conclusion, ces anciennes fondues ressemblaient plus à une sorte de soufflé au fromage qu’à celles que nous connaissons aujourd’hui.

On pourrait encore citer une bonne dizaine d’ouvrages des années 1800 qui donnent presque tous des recettes contenant du beurre et des

œufs. En 1900, dans «La cuisine française ou l’art de bien manger», apparaît une recette de «fondue gruérienne». Il s’agit d’une fondue au vacherin de Fribourg uniquement, et dont l’auteur de l’article Victor Tissot vante les qualités: «Plat extrêmement nourrissant et très sain (...). Les vrais amateurs préparent à l’avance sur

leur assiette de petits cubes de pain frais qui, piqués à la fourchette, sont plongés et retournés dans la marmite placée au milieu de la table. Le morceau de pain est ensuite savouré délicieusement entre deux verres de vin blanc, d’Yvorne ou de Villeneuve». Ce texte est intéressant, car on y trouve tous les éléments propres à la fondue:

Cependant, tout cela ne doit pas nous faire oublier qu’au même moment, dans les Alpes, les bergers et les paysans avaient eux aussi leurs propres recettes de fondue. Sans doute des restes de fromages que l’on faisait fondre et que l’on mangeait avec du pain un peu rassis. Elles ne comportaient très certainement pas de vin blanc, ni d’œuf et encore moins de muscade, épice alors très coûteuse.

Mais faute de traces écrites, nous ne connaîtrons jamais rien de ces recettes.

Ce n’est qu’au XXe siècle que la fondue au fromage, telle que nous la connaissons, connaîtra son heure de gloire avec d’innombrables versions qui viendront s’ajouter les unes aux autres: aux bolets, aux tomates ou encore aux truffes. Pourtant, la tradition consistant à ajouter un œuf dans le caquelon pour terminer la fondue est toujours présente, comme un clin d’œil à cette longue histoire.

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La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Mise aux normes des fenêtres: le temps presse Je suis propriétaire d’un immeuble situé en ville de Genève, dans un périmètre qui n’est à ma connaissance pas protégé. J’ai déjà changé les fenêtres des appartements qui donnent sur la rue. Suis-je obligé de mettre du double vitrage sur celles qui donnent sur la cour à l’arrière du bâtiment, alors que c’est un environnement calme? De plus, j’ai deux arcades commerciales qui sont actuellement louées. Est-ce que je dois aussi changer les vitrines? (Alain D, Genève)

Bâtiments classés Il est stipulé que les interventions sur des bâtiments protégés

ne sont pas soumises à autorisation, hormis les bâtiments classés pour lesquels toute intervention doit faire l’objet d’une autorisation de construire.

Il faut néanmoins, pour tous les bâtiments protégés, que la mise en conformité se fasse dans les matériaux d’origine. De plus, les dimensions des profils ainsi que la partition des vitrages (petits bois structurels) doivent respecter l’architecture du bâtiment.

Les bâtiments protégés sont ceux qui se situent dans des zones protégées (Vieille Ville et secteur sud des anciennes fortifications, Rôtisserie-Pélisserie, Vieux-Carouge et les villages protégés), les ensembles du XIXe et du début du XXe siècles, ceux qui font l’objet d’un classement, ceux qui figurent à l’Inventaire des immeubles dignes d’être protégés et ceux figurant dans un plan de site.

Le règlement contient en outre une liste de cas, concernant tou-

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• Une obligation qui vise plus particulièrement le simple vitrage.

jours les immeubles protégés, dans lesquels des exceptions au respect des exigences des prescriptions énergétiques sont admises. Il s’agit en substance des cas d’adaptation du vitrage avec conservation de la fenêtre, de remplacement à l’ancienne ou de l’ajout d’une deuxième fenêtre à l’intérieur ou à l’extérieur. Des fiches pratiques ont

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a disposition légale qui impose un assainissement des embrasures en façades à Genève est l’article 56A du Règlement d’application de la loi sur les constructions et installations (RCI).

Elle prévoit que les propriétaires doivent assainir les embrasures en façades (fenêtres) qui présentent des déperditions énergétiques élevées d’ici au 31 janvier 2016.

Cette obligation concerne plus particulièrement le simple vitrage et vise à réduire la consommation énergétique du parc genevois.

Ce règlement a été modifié à plusieurs reprises, la dernière fois début novembre 2015. Il prévoit les normes à respecter en fixant les caractéristiques à préserver, pour les bâtiments protégés, et en indiquant les dérogations possibles.

d’ailleurs été éditées et sont disponible en ligne sur le site de l’Office cantonal de l’énergie (OCEN). Dans ces situations d’exceptions, les propriétaires n’ont pas besoin de solliciter une autorisation ni une dérogation au Département. Il s’agit ainsi de ce que l’on pourrait qualifier de «dérogation automatique».

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ments (protégés ou non), le nouvel article 56A RCI prévoit que des dérogations peuvent être accordées lorsque les exigences sont disproportionnées. La disproportion peut être d’ordre patrimonial ou économique, ou réalisée lorsque le bâtiment est voué à la démolition. Dans ces cas, le propriétaire doit demander une dérogation par écrit, à l’OCEN, qui statuera par décision administrative dans un délai de 3 mois.

l’OCEN afin de préciser un certain nombre de points. Il y est notamment stipulé que les propriétaires de vitrines ont jusqu’au 31 décembre 2025 pour procéder à leur assainissement, mais ce délai est écourté en cas de changement de locataire. Dans ce cas, les travaux doivent se faire avant l’entrée du nouveau locataire.

Dans votre situation, il conviendra de vérifier si votre immeuble

Vitrines

Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Enfin, et également pour tous les immeubles, il a été prévu que des prolongations de délai peuvent être demandées de la même manière, notamment dans le cas où les travaux ont été commandés, mais qu’ils ne peuvent pas être réalisés avant le 31 janvier 2016.

Une directive a également été éditée et mise en ligne par

est situé ou non dans une des zones protégées énoncées cidessus, mais il semble que tel ne soit pas le cas. Le règlement ne fait aucune distinction selon la situation ou l’orientation des fenêtres. Autrement dit, qu’elles soient sur rue ou sur cour, elles doivent respecter les mêmes exigences. Vous devez donc procéder à leur remplacement d’ici au 31 janvier 2016. Si vous n’êtes pas en mesure de le faire,

Conseils en énergie

Dans le cadre des prestations de CGI Conseils, un ingénieur diplômé, expert accrédité CECB®, Eco-building, spécialisé dans les éco-bilans, répond à toute question concernant le suivi énergétique des bâtiments. Pour bénéficier de ses conseils, il suffit de contacter la permanence téléphonique, du lundi au vendredi, de 8h30 à 11h30 au 022 715 02 10, Cette prestation est réservée aux membres CGI, pour des questions simples. Pour toute autre prestation, il reçoit sur rendez-vous avec un tarif préférentiel pour les membres CGI. Spécialiste du suivi énergétique des bâtiments, il est en mesure de: • vous assister dans les calculs de l’indice de dépense de chaleur (IDC) de votre bâtiment; • vous renseigner sur la mise aux normes des fenêtres; • vous conseiller quant aux travaux les plus efficients pour réduire votre IDC dans le cadre d’une mission d’éco-conseil pour une villa ou d’un audit plus approfondi.

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Il en va différemment pour les vitrines de vos arcades commerciales. Vous disposez d’un délai au 31 décembre 2025, soit dans 10 ans. Vous ne devez donc pas procéder à leur assainissement d’ici la fin janvier 2016, mais si un jour vous avez un changement de locataire, c’est à ce moment qu’il conviendra d’agir.

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• CONSEIL EN IMMOBILIER

PUBLIRÉDACTIONNEL

Nouvelle identité visuelle pour Naef Investissement & Commercial Le logo revisité met en scène un immeuble à trois étages, symbolisant les compétences clefs de l’entité et son expertise en matière de transactions immobilières.

B

rigitte Chausse-Marini, responsable marketing de Naef Immobilier, explique: «Le temps était venu de différencier l’identité visuelle du département Investissement & Commercial de celle de notre groupe. Ce nouveau logo se veut une représentation graphique des caractéristiques nécessaires à cette activité: confiance, sécurité et stabilité illustrées par la couleur bleu foncé volontairement prédominante.

Sur la droite, la stylisation d’un immeuble permet d’identifier rapidement notre domaine d’activité. Deux autres couleurs viennent compléter la charte graphique: le gris est synonyme de fiabilité, de professionnalisme et de qualité, tandis que le rouge rappelle notre leadership, ainsi que notre appartenance au groupe Naef. Nous sommes ravis de dévoiler cette nouvelle identité visuelle qui reflète une fois encore l’ADN de Naef, conjuguant tradition et modernité».

Des besoins spécifiques Si les investisseurs font aujourd’hui preuve d’un intérêt marqué pour l’immobilier d’investissement, la situation

conjoncturelle, due en grande partie à la politique des taux d’intérêt bas, ne permet pas de satisfaire la demande croissante. Une réalité s’impose: les investisseurs sont nombreux, les biens rares, le marché contracté. Stabilité, fiabilité, professionnalisme et qualité sont alors les maîtres-mots pour répondre aux besoins de cette clientèle spécifique, à la recherche de courtiers, aptes à la conseiller et à l’accompagner tout au long du processus de transaction.

Naef Investissement & Commercial se positionne ainsi clairement comme leader dans ce secteur d’activités.

P

atrick Peyrot, responsable de Naef Investissement & Commercial, ajoute: «Notre équipe propose des prestations complémentaires sur mesure en fonction de l’affectation des surfaces, des besoins et des objectifs de rendement. Outre les immeubles résidentiels, les investisseurs se tournent également vers les biens d’investissement commerciaux, en particulier les bâtiments administratifs. L’immobilier commercial constitue à ce titre un marché spécifique en raison de sa réactivité aux changements de l’environnement économique et juridique. C’est pourquoi, Naef Investissement & Commercial regroupe des professionnels spécialisés dans les deux segments de marché que sont l’investissement (immeubles de rendement) et l’immobilier commercial. Pour illustrer cette double compétence, je citerai un exemple: nous avons TOUT L’IMMOBILIER • NO 791 • 30 NOVEMBRE 2015

conseillé au propriétaire d’un immeuble entièrement vacant et anciennement loué à un seul locataire de segmenter son bien en plusieurs lots, afin de mieux répondre aux exigences d’un marché qui n’absorbe plus les grandes surfaces. Une stratégie de loyers échelonnés et de gratuités nous a également permis de maintenir la valeur locative du bâtiment à long terme. La deuxième étape a consisté à accompagner le propriétaire tout au long de la commercialisation jusqu’à la vente de l’immeuble».

Les prestations de Naef Investissement & Commercial sont complétées par les compétences disponibles au sein du groupe Naef: • l’expertise immobilière (Acanthe SA) • le bureau d’architectes (Alios SA) • la gérance, le conseil juridique et la communication (Naef Immobilier SA) Des affiliations (CEI, USPI, RICS) et réseaux partenaires confirmés assurent un rayonnement par-delà les frontières suisses: • Courtiers Partenaires à l’échelle régionale (réseau de courtage) • Kuoni, Mueller & Partner, groupe zurichois spécialisé en immobilier commercial, à l’échelle nationale • BNP Paribas Real Estate, présent dans 38 pays à l’international

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TYPE

ETAGE

SURFACE

DESCRIPTIF

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Bureau

Rez

152 m2

Bureau lumineux à proximité de l’aéroport, dans un immeuble administratif, 3 espaces cloisonnés.

BUREAU AU CENTRE-VILLE

Bureau

1

159 m

BUREAU HYPERCENTRE

Bureau

3

142 m

Bureau lumineux dans un immeuble de standing au centre-ville, espace open space, 3 espaces cloisonnés et une kitchenette.

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Lieu

Type

Etage

Surface

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Descriptif

Loyer

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Arcade

rez

100 m2

Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes

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Vieille Ville

Bureaux

1er

100 m2

Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions

Sur demande

Plainpalais

Bureaux

rez

160 m2

Rond-Point Plainpalais, surfaces divisées en 6 bureaux, rénovées.

Sur demande

Eaux-vives

Bureaux

1er

630 m2

Rue du Clos, plateau très bien équipé avec réception et kardex.

Quai Mt-Blanc

Bureaux

4ème

280 m2

Vue imprenable sur la rade, magnifiques bureaux, immeuble de standing

Sur demande

Rhône

Bureaux

4 niveaux

680 m2

Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux

Sur demande

Pl. Université

Bureaux

4 niveaux

825 m2

Immeuble admin., bien équipé avec salle des coffres et dépôts - divisible

Sur demande

Aéroport

Bureaux

4ème

340 m2

Vue Jura depuis ces locaux du World Trade Center, amén. au choix

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30 novembre 2015 – No 702

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Voyage en zigzag dans le passé A Nyon, en ouvrant bien les yeux devant l’Hôtel de Ville, on remarque une plaque rappelant l’existence d’une «Ecole Lancaster». Page oubliée de l’histoire de l’éducation, elle en cache d’autres, qui nous baladent de Paris à Madras, de Londres à Caracas, en passant par la Pennsylvanie et la Romandie. La vieille garde de notre Faculté des sciences de l’éducation en garde un vague souvenir, mais pour les jeunes comme vous et moi, c’est un voyage surprise. Et donc, en soi, tout une pédagogie...

J

oseph Lancaster à Londres, ou Andrew Bell en Inde? Dans les deux cas, ce sont les élèves en avance qui enseignent aux élèves en retard; d’où le nom d’«Ecole mutuelle». Bell prétend même avoir pensé sa méthode en voyant de jeunes Indiens écrivant sur le sable devant leurs cadets. Il venait d’être nommé à la tête d’une école pour les bâtards de l’armée. C’était en 1789, et Bell était «moderne»: opposé à l’usage de la force contre les enfants... il a aussi promu la vaccination.

Dix ans plus tard, son cadet d’un quart de siècle – Joseph Lancaster – a ouvert sa maison à tous les pauvres soucieux de s’instruire: le manque de profs menait de soi au tutorat, et la lecture d’un texte de Bell a confirmé Lancaster dans ce choix. Mais l’afflux de cent ou mille gosses dans une école a fait du tutorat une mécanique infernale: bachotage superficiel sous la houlette d’un professeur qui, tel un capitaine, surveille l’équipage et regarde le tableau de bord, sans avoir le temps de parler aux élèves passagers. Bell et Lancaster étaient de fortes têtes, mais le premier était plus

proche du «système» et mourut riche. Tandis que le nouveau Quaker Lancaster – exalté et rebelle, voire sectaire – monta ses écoles contre l’Eglise d’Angleterre, fit plusieurs faillites, se brouilla avec ses adeptes de Philadelphie... et même avec Simon Bolivar, qui l’avait attiré à Caracas... et finit écrasé par des chevaux à New York.

Mais à Nyon, le pédagogue anglais a laissé bon souvenir: l’édifice municipal abritait dès le début du XIXe siècle une école de filles, puis deux classes mixtes inspirées de Lancaster créées par le pédagogue vaudois JeanDaniel Sonnay suivant l’exemple du père fribourgeois Grégoire Girard. Plus de mille écoles sont nées à cette époque des idées de Lancaster, et dix fois plus, de celles de Bell: mouvement moins durable que celui de Pestalozzi

(sans parler de Rousseau), mais qui réchauffa les ardeurs et brilla au loin. Même à Genève, la Société des amis de l’instruction et Rodolphe Töpffer doivent un petit quelque chose aux écoles mutuelles... qui ont titillé et même irrité le pape Léon XII.

Balle de match ou patate chaude?

Plus tard dans le siècle, un des pères de «l’éducation nouvelle», Edmond Demolins, a vu dans la culture «anglo-saxonne» - plus que dans la technique mutualiste - un modèle pour la France: moins de goût de l’abstraction, plus de sens de l’initiative...

Demolins passa à l’acte avec sa légendaire «Ecole des Roches», appuyée et critiquée par nos compatriotes Adolphe Ferrière et Elisabeth Huguenin, qui a

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

laissé des traces dans notre Faculté. Comment nier, toutefois, l’actualité de cette analyse de Demolins, résumée alors par la «Revue des Deux Mondes»: «Le jeune à qui on a promis une situation par son éducation et qu’on a élevé dans le confort ne sera (pas) pionnier (...); il ne sera rien du tout, et il sera (...) fier de n’être rien; son incurable médiocrité fera ses délices; il passera son temps à promener son ombre au soleil, et son ombre lui paraîtra charmante»?

Analyse discutable de l’école, mais peinture réaliste de nos élites... au-delà des clivages nationaux. Des archives françaises semblent indiquer que la pédagogie «mutuelle» au profit des orphelins et miséreux était déjà à l’œuvre à Paris depuis le milieu du XVIIIe siècle, qu’elle reçut l’appui du Roi, et que c’est la Révolution qui – sans le savoir - la fit migrer outre-Manche. Cet article n’est pas une recherche historique... il doit tout à la plaque de la Place du Château... puis aux archives de Nyon... et à Wikipedia. Mais les oublis d’une société en disent aussi long que ses savoirs.

Boris Engelson

• SOCIÉTÉ

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• Une agence matrimoniale, pourquoi pas?

La solitude affective n’est pas une fatalité Comment rompre, de nos jours, sa solitude affective sans craindre de mauvaises rencontres? Cette situation est d’autant plus douloureuse à vivre que l’on compte dans nos réseaux sociaux 500 amis au minimum, mais pas d’amour à l’horizon! Nous avons entendu parler d’Unicis Suisse, agence matrimoniale dont le concept novateur nous a interpellés. A la clef? Un coach sportif, un coach de vie ainsi qu’une conseillère en image; histoire de mettre toutes les chances de son côté. Il ne nous en a pas fallu plus pour que nous ayons envie de pousser la porte.

L’

agence matrimoniale Unicis existe depuis 1973 partout en Europe et a vu le jour à Genève voilà presque une année. Les locaux, situés rue de Chantepoulet, sont particulièrement agréables, offrant un intérieur zen et cosy. Exactement ce dont les personnes ont besoin pour exprimer leurs attentes en toute confiance. La philosophie de l’agence matrimoniale s’appuie sur un accompagnement adapté au rythme de vie de chacun. Pas moins de 40 rencontres sont proposées dans un temps illimité. «Ce concept n’existe que chez Unicis», explique Rossana, directrice positive et pétillante, affirmant d’emblée: «Il y a toujours quelqu’un pour quelqu’un. Nous aidons simplement le hasard».

Les rencontres se font de manière individuelle, mais aussi lors de loisirs et de sorties à raison de deux à trois fois par mois, en fonction des affinités. Quelle que soit l’activité proposée, l’agence veille toujours à respecter un équilibre quant au nombre d’hommes et de femmes réunis au sein des groupes de célibataires. Autre point important: toutes les personnes sont honnêtes dans leur démarche (l’agence y veille), contrairement à certains sites en ligne. «Bien qu’établis à Genève, nous rencontrons des clients dans toute la Suisse», précise la directrice.

Chemins de vie pluriels Unicis Suisse s’adresse à un large public composé de célibataires, de personnes divor-

cées ou hélas! veuves. L’agence prend le temps de connaître chaque personne, chaque histoire au cours d’un premier entretien et n’hésite pas, ensuite, à faire régulièrement le point.

«Nos clients qui, par le passé, ont souffert sentimentalement, aiment se sentir soutenus dans leur démarche. Ils savent qu’ici, nous leur offrons l’écoute dont ils ont besoin. Ils viennent aussi parfois, tout simplement, pour boire un petit café», souligne Rossana. Parmi eux, de nombreux divorcés après quelques 20 à 25 années de mariage.

Unicis Suisse accueille également des femmes désireuses de fonder un foyer, titillées par cette fameuse horloge biologique qui se rappelle à leur bon souvenir.

Ce désir d’enfants touche les hommes aux alentours de 40, voire de 45 ans. Ils se tournent dès lors vers Unicis Suisse, tout comme les étudiants qui n’ont pu consacrer que peu de temps à leur vie sentimentale et les seniors désireux de mordre la vie à pleines dents! «Notre clientèle est locale, mais aussi internationale. Aussi, notre équipe parle anglais, français, allemand et italien, et nos agences sont présentes dans toute la Suisse», précise la directrice.

Reprendre confiance Le «plus» d’Unicis Suisse réside dans les différents coachings proposés. Le coaching de vie appelé «Life Management» est un accompagnement professionnel individuel et de groupe qui permet d’obtenir des résultats

• Trouver l’âme sœur: il faut parfois donner un petit coup de pouce au hasard...

concrets et surtout de mettre en échec les comportements négatifs que nous répétons sans nous en rendre compte et qui conduisent à l’échec amoureux.

Côté look, Unicis Suisse met à la portée de sa clientèle une conseillère en image, tant pour les hommes que les femmes.

Le relooking se fait de manière subtile, dans le respect de la personnalité de chacun. Enfin, le sport n’est pas en reste. Il faut dire que bien souvent, rongés par la solitude, les célibataires se font trop de soucis, désinvestissant leur corps et leur forme physique. C’est là qu’intervient Hugo, Personal Trainer digne de

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

ce nom. Grâce à son accompagnement sportif personnalisé, la personne retrouve une réelle hygiène de vie. Ainsi, les bénéfices sont non seulement physiques, mais aussi émotionnels, intellectuels et sociaux. De quoi être en pleine forme pour les fêtes à venir! Cela tombe bien: l’agence matrimoniale organise une fête pour Noël, à Morges. Cerise sur le gâteau (ou sur la bûche de Noël): Unicis Suisse prévoit plusieurs garanties dont la garantie «Satisfait ou Remboursé», permettant aux célibatairex de ne prendre aucun risque financier.

Esther Ackermann

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• F O R M AT I O N

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Ecole d’esthétique Michelle Paschoud

Un nouvel espace pour une nouvelle vie!

Fin octobre dernier, l’Ecole privée d’esthétique Michelle Paschoud a officiellement inauguré ses nouveaux locaux, désormais situés rue Wendt: un beau présage lorsqu’on sait que Wendt désigne une famille de joaillier et de peintre. Justement, l’établissement est un véritable bijou, pour ne pas dire une œuvre d’art, tant il est décoré avec goût.

O

n doit cette décoration ultra design et féérique à la fois à Madame Simao, directrice de l’école depuis 2007. C’est elle qui a tout imaginé, dessinant chaque meuble et objet dans le moindre détail. Une entrée d’un rose chaleureux rehaussée d’un miroir argent signe déjà le début du rêve.

L’école, qui s’étend sur 400 m2, comprend deux salles de formation équipées à la perfection: une pour l’esthétique et la seconde

• Une école toute neuve pour accueillir la volée 2015/2016.

pour la formation SPA. Une autre pièce est dévolue à l’onglerie avec un coin spécifique pour l’apprentissage de la formation Wellness «Beauté des pieds et des ongles». La visite continue! Avec ses miroirs auréolés de petites ampoules blanches, la salle dédiée au maquillage projette immédiatement dans un autre monde. La magie opère toujours avec la beauté des deux cabines de soins, absolument somptueuses. Les élèves peuvent s’immerger dans ce bel univers, laissant leurs affaires et manteaux dans les vestiaires et casiers prévus spécialement pour elles.

Le lieu permet de manger sur place grâce à la magnifique cuisine agencée. Cerise sur le gâteau: l’école se trouve à quelques pas du centre-ville et de la gare, au milieu d’arbres et de verdure. Elle est, de surcroît, extrêmement bien desservie par les transports en commun, le bus 11 s’arrêtant juste en face.

Ecole de prestige Bien que l’école soit plus grande que précédemment, Madame Simao tient à ce que le savoir soit prodigué à de petits groupes d’élèves, gage d’un enseignement de qualité comme en témoigne l’excellent taux de

Envol La directrice met aussi un point d’honneur à donner à ses futures esthéticiennes les outils nécessaires pour devenir autonome.

Aussi, l’école inculque toutes les notions nécessaires, juridiques y compris, pour pouvoir ouvrir un institut. «La meilleure carte de visite pour une esthéticienne, c’est la qualité de son travail!», insiste la directrice. C’est pourquoi l’école met aussi l’accent sur l’importance capitale de la tenue des locaux et du matériel. «La rigueur est de mise afin de faire prendre tout de suite les bons réflexes», appuie la responsable.

Fidélité Une fois leur diplôme en poche, les esthéticiennes réussissent tant et si bien qu’elles se tournent toujours vers l’école d’esthétique Michelle Paschoud lorsqu’elles ont besoin de renforcer leurs équipes. «Nos diplômées sont heureuses de pouvoir engager des jeunes filles qui ont suivi le même enseignement qu’elles», précise la responsable. Et de conclure: «La plupart de nos élèves s’insTOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

tallent à leur compte; ce qui pour nous est synonyme de fierté et d’émotion».

Le saviez-vous?

Il est possible de prétendre à un chèque de formation. Le montant de ce chèque peut s’élever jusqu’à CHF 750.- par année, jusqu’à 3 années consécutives.

Demandez votre chèque en ligne sur le site: www.ge.ch/caf/.

Esther Ackermann Ecole privée d’esthétique & cosmétique Michelle Paschoud – Successeur Fernanda Simao 30, avenue de Wendt – 1203 Genève - Suisse Tél.: 022 311 73 91 - www.ecolemp.com Accès Bus: BUS 11 (arrêt Wendt - devant l’école).

BUS 14 et 18 (arrêt Servette)

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• La sémillante Fernanda Simao dirige l’école d’une main de maître.

réussite de l’établissement. «Ce mode de fonctionnement permet aux formatrices d’être pleinement à l’écoute des apprenties», relève la directrice. Autre atout: l’école, certifiée eduQua, ne s’entoure que de professionnels hautement qualifiés. Les résultats sont là: les personnes diplômées en avril dernier ont toutes été engagées, certaines dans des cliniques esthétiques.

L’école privée d’esthétique Michelle Paschoud offre une large palette de formations intégrant les derniers appareils de haute technologie.

Avec la formation Maquillage, appelée «Artistic Make-Up», les futures maquilleuses seront amenées à sublimer les artistes ou encore les mariées. Ce cours est destiné aux débutantes autant qu’au public professionnel du domaine du maquillage, de l’esthétique et de la coiffure.

La formation Bien-être & Spa Manager est si complète que les diplômées sont suffisamment autonomes pour ouvrir leur propre Spa. Pour celles que l’esthétique passionne au plus haut point, la formation supérieure en esthétique et cosmétologie est idéale.

Des formations complémentaires y sont enseignées, afin de permettre d’ouvrir leur propre institut. Enfin, la formation «Master en onglerie» leur permettra d’obtenir un diplôme de «styliste d’ongles».

• F O R M AT I O N

PUBLIRÉDACTIONNEL

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Swiss Pilates & Yoga Fit For Life

Le jardin du bien-être, mais aussi de la santé!

Se rendre au 24 de la rue Adrien-Lachenal, à Genève, c’est comme se promener dans un jardin: on y découvre toujours des nouveautés, comme de nouvelles fleurs! Ce jardin n’est autre que le centre Swiss Pilates &Yoga Fit For Life, tenu par Miranda Mattig Kumar qui transmet son savoir depuis 2004.

Pour pouvoir respirer à pleins poumons, l’établissement met à notre portée des séances de rééducation révolutionnaires propices à soulager nos maux, ainsi que de nouvelles formations agissant de manière significative sur la santé. nies discales, discopathies, sciatique), de genoux, d’épaules et même l’ostéoporose.

Elles sont aussi particulièrement indiquées durant la période pré et postnatale. «Nous sommes spécialisés dans de nombreuses thérapies, ayant à cœur d’aider à comprendre, prévenir et guérir les maladies de notre société», explique Miranda Mattig Kutmar. La cause de ces maladies? Le mode de vie sédentaire de la majorité des personnes, le stress, le fait de ne plus réussir à se connecter avec soimême, la pollution et bien d’autres raisons encore...

Formations de qualité

• Le Pilates et le Yoga permettent une rééducation physique...

Aussi, pour apaiser nos maux, il est primordial de s’en remettre à des instructeurs dignes de ce nom, car les personnes peuvent vraiment se blesser davantage si elles choisissent des professeurs ayant obtenu des certifications à la va-vite.

Justement, Swiss Pilates &Yoga Fit For Life propose des formations complètes de Pilates et Yoga basées sur des connaissances poussées en anatomie, pathologie et intégration posturale. Au choix: une formation continue Pilates & Yoga Thérapie abordant différentes spécificités: «Prévention et traitement de l’ostéoporose» ou encore

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

• ... soulageant les maux de dos, de genoux, d’épaules et même l’ostéoporose.

des modules «Thérapie du dos – prévenir et guérir les douleurs du dos». En prime?

Les modules «Yoga prénatal», «Yoga postnatal», le «Bosu», «Améliorer son équilibre», sans oublier le «Yoga pour enfants».

Ces modules peuvent se suivre de manière indépendante au titre de la formation continue ou en cursus complet pour obtenir un certificat de «Pilates et Yoga Thérapie».

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e saviez-vous? Le Pilates et le Yoga ne sont pas seulement des disciplines servant à maintenir en forme.

Elles permettent aussi une rééducation physique, soulageant les maux de dos (her-

Sorti en août 2015, le nouveau livre de Miranda Mattig Kumar, «Yoga & Pilates Thérapie», regorge de conseils pour guérir à la fois le corps et l’âme, images à l’appui. Une formidable idée de cadeau!

Pour plus de renseignements: Cours semi-privés & privés Swiss Pilates & Yoga Fit for Life 4, rue de l’Est – 1207 Genève Cours collectifs Swiss Pilates & Yoga Fit for Life 24, rue Adrien-Lachenal – 1207 Genève Téléphone : 079 602 08 56 www.pilates-fitforlife.com E-mail: info@pilates-fitforlife.com

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Le plaisir d’apprendre Toujours fidèle à sa réputation, l’Académie de Langues et de Commerce continue avec passion, à dispenser des formations certifiantes. Les diplômes sont reconnus en Suisse et à portée Internationale.

Pour son Directeur, Monsieur Guiren, l’accueil, le soutien et le suivi des élèves demeurent sa priorité.

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Académie de Langues et de Commerce a intégré ses magnifiques locaux, en septembre 2015, situés à deux minutes de la gare Cornavin et desservis par les transports publics. Toute l’équipe s’est mobilisée pour que cette rentrée soit une réussite.

Mission remplie avec succès. L’école accueille les élèves dans des locaux modernes, cinq classes spacieuses et lumineuses. Les bureaux sont disposés de manière à ce que l’ambiance soit conviviale pour tous, tout en permettant une concentration optimale. Des salles informatiques permettent de suivre les cours avec du matériel performant et à la pointe de la technologie. Une cafétéria est aussi à disposition des élèves.

donnent un sens à leur enseignement en transmettant leur passion du métier aux étudiants. Les élèves deviennent ainsi co-responsables de leur apprentissage et développent leur confiance et leur estime de soi. Les classes se composent habituellement de 12 élèves.

Vu le nombre croissant de demandes, l’école a augmenté le nombre à 16 apprenants par classe.

Les formateurs sont ainsi à l’écoute des apprenants et leur apportent un encadrement optimal.

Titres reconnus par la DIP Cette école privée propose différentes formations: assistant(e) comptable, agent(e) de voyages, assistant(e) de direction, études de commerce en 5 ou 10 mois avec diverses options. Des cours de français et d’anglais sont également dispensés à la carte, en individuel ou en groupe. Que cela soit pour se perfectionner dans un domaine particulier, se reconvertir professionnellement ou pour parfaire ses acquis, l’Académie permet des horaires adaptables aux besoins des élèves. Cela afin de concicilier

La Direction

• Une ambiance de travail conviviale.

journée, soit en cours du soir. Preuve de sa valeur sûre, elle est certifiée par le label de qualité suisse EDUQUA. Le diplôme en secrétariat et en études du commerce qui est délivré en 5 mois est reconnu par le DIP et co-signé par le ou la conseillère d’Etat.

Il est toujours possible de bénéficier, sous certaines conditions, du chèque annuel de formation et pour les formations de secrétariat ou d’études du commerce, de cumuler trois chèques, soit 3 X CHF 750.-.

• Les formations peuvent se faire par modules.

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vie professionnelle, vie privée et reprise d’une formation. A l’Académie de Langues et de Commerce, tout est facilité dans ce sens-là. Toutes les offres de formations sont modulables et peuvent être effectuées sur différents laps de temps, soit en

Atteindre l’excellence, redonner l’envie et le goût d’apprendre, voilà le but de cette école. Permettre de faire émerger une nouvelle manière d’enseigner, plus ludique et proche des élèves. Les professeurs ne font pas que de dispenser des cours, mais TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 702 • 30 NOVEMBRE 2015

Pour Monsieur Guiren, «Il faut changer l’image de l’apprentissage et chercher de nouvelles méthodes d’enseignement».

Chaleureux, bienveillant et généreux, il est à l’écoute de ses étudiants. Sa porte est toujours ouverte à celui ou celle qui a besoin d’un appui supplémentaire ou d’une réponse. La Direction met un point d’honneur à apporter à chacun de ses étudiants le maximum de soutien pour qu’ils puissent réaliser leurs objectifs de formation avec brio.

La rentrée 2015 – 2016 a déjà commencé.

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