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a vente en viager offre de nombreux avantages et son principe est simple: il s’agit de vendre son logement en conservant le droit d’y habiter jusqu’à la fin de ses jours (viager occupé). Au moment de la vente, le vendeur touche une somme en capital appelée «bouquet». Ensuite, il percevra jusqu’à son décès une rente viagère, fiscalement intéressante.. Ce sont des personnes d’un certain âge (à partir de 70 ans), souvent sans enfants, qui vendent en viager leur appartement ou maison afin d’obtenir un capital puis un complément de revenu régulier tout au long de leur vie, avec les rentes versées par l’acheteur (donc une retraite plus confortable), tout en restant chez eux. Les couples avec enfants s’y intéressent aussi, soit pour leur constituer un patrimoine futur, soit pour les aider financièrement grâce au bouquet perçu. La vente en viager peut aussi concerner un logement libre de toute occupation (viager libre). Enfin le vendeur peut se réserver un droit d’habitation pour une période limitée seulement (vente à terme).

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parcourt le site Internet de la «Tribune» (16.12.15):

souhaite «plain» succès à cette sympathique manifestation.

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Ce qui est sûr, c’est que la rédaction de la «Julie» a déjà revendu son livre de grammaire (à supposer qu’elle en ait eu un). passe devant ce commerce de la rue du Beulet et perd son appétit:

Le taux le plus bas, négocié la semaine du 11 au 15 janvier 2016

pense que l’auteur de cette superbe phrase dans la «Tribune» du 03.12.15 a de bonnes chances de remporter un «Bousingot d’or» pour l’année 2015. Parlant de la skieuse Lise-Marie Morerod, il explique:

On apprend ainsi que Lise-Marie a définitivement 59 ans, qu’elle rembourse non ses dettes mais ses créances - donc l’argent qu’on lui doit - et qu’au lieu de descendre la pente, ce qu’on fait d’habitude à ski, elle la remonte!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 795 • 18 JANVIER 2016

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n Divorce et logement

Qui peut rester? Qui doit partir? Dans le cadre d’une procédure de divorce, l’une des questions qui doit être rapidement réglée par le juge est celle de l’attribution du domicile conjugal à l’un des époux à l’exclusion de l’autre. Comme on peut aisément se l’imaginer, cette question constitue souvent une importante source de conflits (supplémentaires) entre époux qui divorcent. futurs ex-conjoints il convient de procéder à une pesée des intérêts en présence de façon à prononcer, pour reprendre les termes du Tribunal fédéral, la mesure la plus adéquate au vu des circonstances concrètes. Tout un programme!

Premier critère: l’utilité

• Une question parfois épineuse...

e Tribunal fédéral a été conduit, au gré de ses nombreuses jurisprudences, à poser un certain nombre de règles permettant de répondre à la question de savoir

quel conjoint pouvait rester dans le domicile conjugal et lequel devait, par conséquent, le quitter. Dans un arrêt très récent (ATF 5A_747/2015 du 9 décembre 2015), le Tribunal fédéral a affi-

né ses règles, lesquelles s’apparentent à un véritable exercice d’équilibriste. En effet, pour résoudre la question de l’attribution du domicile conjugal à l’un ou à l’autre des

En premier lieu, le juge doit examiner à quel époux le domicile conjugal apparait être le plus utile. Ce critère, dit de l’utilité, conduira le juge à attribuer le logement à celui des époux qui en tirera objectivement le plus grand bénéfice au vu de ses besoins concrets. A cet égard, entrent notamment en considération: • l’intérêt de l’enfant, confié au parent qui réclame l’attribution du logement, à pouvoir demeurer dans l’environnement qui lui est familier;

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• l’intérêt professionnel d’un époux qui, par exemple, exerce sa profession dans l’immeuble; • l’intérêt d’un époux à pouvoir rester dans l’immeuble qui a été spécialement aménagé en fonction de son état de santé. Est ainsi déterminant l’intérêt de celui des époux auquel la demeure conjugale est le plus utile. L’application du critère de l’utilité présuppose en principe que les deux époux occupent encore le logement dont l’usage doit être attribué. Le fait que l’un des époux ait par exemple quitté le logement conjugal pour échapper provisoirement à un climat particulièrement tendu au sein du couple, ou encore sur ordre du juge statuant de manière provisionnelle, ne saurait toutefois entrainer une attribution systématique de la jouissance du logement à celui des époux qui l’occupe encore.

logement adaptées, cas échéant, aux besoins spécifiques de l’un ou l’autre des deux époux.

Troisième critère: le statut juridique du logement Si le critère de l’intérêt prépondérant ne permet toujours pas au juge de trancher, il doit alors tenir compte du statut juridique du logement et l’attribuer à celui des époux qui en est le propriétaire ou qui bénéficie d’autres droits d’usage sur celui-ci. En conséquence, les droits réels ou personnels qu’un époux exerce sur le logement ne l’emporteront que si son conjoint n’invoque pas un intérêt prépondérant lié, par exemple, à son âge, à la présence d’enfants, à son état de santé ou à l’exercice de son activité professionnelle.

Deuxième critère: l’intérêt prépondérant

Quatrième critère: l’aspect économique

Si le premier critère de l’utilité ne permet pas au juge de se prononcer sur l’attribution du logement à l’un ou à l’autre des conjoints, le juge doit examiner à quel époux on peut le plus raisonnablement imposer de déménager, compte tenu de toutes les circonstances. A cet égard le juge tiendra compte, pour chacun des époux: • de son état de santé; • de son âge; • de ses liens, notamment de nature affective, avec le logement; • ainsi que des particularités du

En principe, les motifs économiques ne sont pas pertinents, à moins que les ressources financières des époux ne leur permettent pas de conserver le logement en question en cas de séparation, ce qui peut être le cas lorsque les époux s’exposent à devoir assumer non plus un seul loyer élevé, mais deux.

Exemple concret Pour illustrer la façon dont les tribunaux appliquent la jurisprudence du Tribunal fédéral, pre-

nons comme exemple le cas que le Tribunal fédéral a récemment jugé (ATF 5A_747/2015), et qui reposait sur les faits essentiels suivants: • Les époux sont copropriétaires de leur logement. • L’époux exerce son activité professionnelle à son domicile où d’ailleurs il a installé le siège de sa société. • L’épouse n’exerce pas d’activité lucrative. • Les époux ont eu deux enfants, dont l’un majeur. • La garde de l’enfant mineur a été attribuée à l’épouse. • L’enfant majeur est placé en internat et rentre le week-end au domicile conjugal. • Un psychologue a attesté qu’un déménagement présenterait un «risque élevé d’effondrement» de l’équilibre de l’enfant mineur. • Les enfants ont tous deux exprimé leur volonté de pouvoir continuer à vivre dans l’actuel domicile conjugal. Sur la base de ces faits, la jouissance exclusive du domicile conjugal a été attribué au… mari! L’épouse, quant à elle, a été «invitée» à quitter le domicile conjugal dans les quatre mois, alors même que la garde de l’enfant mineur lui était attribuée. Ces deux décisions ont été prises tant par le Tribunal de première instance que par la Cour de justice et finalement par le Tribunal fédéral. En substance, les juges ont considéré que, dans le cas d’espèce: • L’attestation établie par le psy-

chothérapeute, qui n’avait jamais rencontré les enfants, n’était pas de nature à rendre vraisemblable un risque important d’instabilité des enfants en cas de déménagement. • L’intérêt professionnel du mari à pouvoir continuer à exercer son activité au lieu du domicile ne pouvait être mis en doute. • L’attachement de l’épouse et des enfants au domicile conjugal n’était pas suffisamment établi, alors que celui du mari, qui avait participé à sa construction, l’était.

Privilégier l’accord des époux Comme on le constate, la pesée des intérêts à laquelle se réfère le Tribunal fédéral peut aboutir à des résultats aléatoires, voire injustes et même choquants. C’est l’occasion de rappeler aux époux qui entendent se séparer qu’il n’est pas interdit par la loi d’essayer de trouver un accord sur les modalités de leur divorce et de faire tout le nécessaire pour parvenir à un tel accord. Faute d’accord, c’est le juge qui sera amené à décider, à la place des époux, des modalités de leur divorce. Et dans ce cas, l’issue du procès échappe au époux qui prennent autant de risques que s’ils jouaient à la roulette russe. n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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• FISCALITE

n Projet américain original

Retard d’impôts? Plus de passeport! Alors qu’il est question en France de déchéance de nationalité pour les terroristes, les Etats-Unis viennent d’approuver une loi qui permet de retirer leur passeport (mais pas leur nationalité, nuance!) aux contribuables qui accusent un retard d’impôts de 50 000 dollars ou davantage.

e Highway Funding Bill, la loi sur le financement des autoroutes réserve des surprises: le titre XXXII, article 3201, comporte une disposition qui permet à l’IRS, le fisc américain, de retirer leur passeport aux contribuables qui n’ont pas payé leurs impôts, pour peu que leur dette excède 50 000 dollars, intérêts et amendes compris. «Une mesure sans précédent», commente un avocat fiscaliste américain, qui estime que les expatriés américains qui ont un retard d’impôt vont être mis sous forte pression. De fait, American Citizens Abroad (ACA), qui représente les Américains de l’étranger - ils seraient 7 millions, mais les estimations divergent parfois - a écrit aux leaders du Congrès dans une lettre datée du 6 novembre dernier, pour tenter d’obtenir au moins des aménagements, et affirme avoir reçu quelques assurances dans ce sens. Il faudra cependant attendre une année ou deux et les ordonnances de l’IRS pour savoir quelles seront les condi-

tions exactes d’application de la révocation du passeport. Sans se faire d’illusions, un Collective of Accidental Americans a lancé une pétition demandant au président Obama de déclarer une amnistie pour les impôts non payés par des gens qui n’ont souvent même pas conscience d’être américains et qui, pour la plupart, ne détiennent même pas de passeport, les «Américains par accident». Le groupement demande surtout d’aménager pendant deux ans une «sortie rapide et non bureaucratique» de la nationalité américaine.

En douce Il est intéressant de relever la méthode employée pour faire passer pour ainsi dire incidemment une mesure lourde de conséquences. Le principe est le même que pour le redoutable accord fiscal Fatca, que la Suisse a avalé sans brocher comme bien d’autres pays, et qui avait été initialement inclus, d’aucuns diraient «noyé», dans une loi sur l’encouragement de l’emploi.

• De nombreux Américains se verraient retirer leur passeport.

Cette fois-ci, la mesure qui détonne s’inscrit dans un programme d’infrastructure d’un montant de 305 milliards de dollars. En théorie, la mesure serait justifiée par le besoin d’assurer le financement, l’idée étant de mettre les expatriés sous pression pour qu’ils paient leurs im-

pôts. En pratique, l’explication ne tient pas: les rentrées attendues sont de 400 millions sur une période de dix ans, soit tout au plus quatre milliards ce qui, dans le contexte yankee, est dérisoire. On peut penser que l’occasion était trop belle de créer un précédent et de renforcer le contrôle

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• FISCALITE

sur les expatriés. Au Sénat, la loi a été approuvée à 83 voix contre seulement 16, dont le sénateur Rand Paul, connu pour son engagement au service des libertés.

Un précédent périlleux... De ce côté-ci de l’Atlantique, la question qui se pose est celle

de savoir si la mesure va faire école: en fin de compte, on se retrouverait sans passeport pour un arriéré d’assurancemaladie. Avec la hausse des primes, c’est peut-être une mesure à envisager au niveau suisse dans le cadre d’une loi sur le financement de la santé! Mais il y a encore beaucoup de

chemin à faire et passablement de règles à violer. Une telle loi serait par exemple inconcevable dans un pays comme la France où une loi de 1791 interdit de restreindre la liberté de mouvement, comme le précise François Tripet, avocat fiscaliste à Paris et Genève. En toute hypothèse, il faudrait aussi qu’une telle limi-

tation soit autorisée par l’UE, ce qui est loin d’être acquis. Il reste que la mesure américaine pourrait constituer un dangereux précédent, dans un contexte où le souci sécuritaire autorise de plus en plus de choses autrefois impensables. n Mohammad Farrokh

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n En pays de Vaud

L’immobilier plus attrayant, l’acheteur plus réfléchi Le désir de posséder son logement demeure toujours aussi vif chez les Vaudois, mais les ambitions doivent plus souvent être revues à la baisse.

es cartes ont été redistribuées sur le marché immobilier vaudois. Avec des taux d’intérêt stagnant à un bas niveau et des prix revenus à un niveau plus raisonnable, les temps sont propices pour l’acquisition d’un logement. Les vendeurs ne discutent plus guère les tendances du marché: ce sont les acheteurs qui les font, admet l’ensemble de la profession. Les mesures prises par l’autorité et par les banques elles-mêmes pour freiner la surchauffe immobilière ont fait leur effet. On estime qu’elles ont entraîné en deux ou trois ans un recul des prix de l’ordre de 5% pour les objets -appartements en PPE notamment - de moins d’un million de francs, de 10% à 20% pour ceux compris entre un et deux millions et que le recul a été jusqu’à 30% pour ceux de plus de deux millions. Le recul a été le plus sensible là où la renchérissement avait été également le plus important, c’est-à-dire le long du bassin lémanique. De fait, si les mesures antisurchauffe ont eu l’effet stabilisateur projeté, en particulier celles concernant l’apport des

fonds propres et l’amortissement des crédits, elles n’ont pas freiné pour autant le désir des locataires d’acquérir un logement.

Chasseurs d’opportunités Présidente des régisseurs et courtiers vaudois (USPI-Vaud) et administratrice d’une agence immobilière familiale à Coppet, Catherine Michel constate que «si, pour les acheteurs, les bonnes affaires sont plus nombreuses qu’autrefois, en particulier sur l’arc lémanique, les chasseurs d’opportunités sont plus nombreux aussi. Ils sont à l’affût des objets dont les prix sont au-dessous des prix du marché parce qu’ils résultent de situations d’urgence». Et de conseiller aux acheteurs potentiels d’être prêts à saisir les bonnes opportunités lorsqu’elles se présentent: «Pour cela, il leur faut disposer d’un plan financier bien ficelé qu’ils auront mis au point avec leur banquier». Egalement active au pied du Jura, Catherine Michel note que cette région est devenue plus dif-

• Ce sont les acheteurs vaudois qui font le marché!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 795 • 18 JANVIER 2016

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ficile pour les vendeurs. Elle voit arriver sur le marché des objets qui sont validés par la banque, mais ne trouvent pas d’acheteur. C’est particulièrement le cas pour des biens équivalant à ceux proposés en plaine et plus près des centres. Responsable régional de la Banque cantonale vaudoise à Yverdon-les-Bains, Steve Magnenat est actif dans une région qui est demeurée à l’écart du petit vent de folie qui a soufflé sur le marché immobilier le long du bassin lémanique. «Les prix ont tout de même baissé ces derniers temps dans le Nord vaudois, relève Steve Magnenat, mais nous sommes dans un marché moins tendu que sur les bords du lac». A son avis, la conjoncture immobilière n’a pas achevé son atterrissage en douceur. «Nous voyons encore des biens proposés à des prix «hors du marché» et des financements

qui ne devraient pas être accordés». Et de préciser que «même si les prix ont baissé, le marché ne s’est pas totalement équilibré et les risques liés persistent».

Le taux ne fait pas tout Si globalement, le marché a tourné en faveur des acheteurs, si ceux-ci ne se précipitent plus sur la première occasion qui leur est présentée mais prennent le temps de réfléchir et de comparer les offres entre elles, ils sont aussi souvent contraints de revoir leurs projets parce que les conditions financières liées à l’accession à la propriété de leur logement ont changé. Elles se sont resserrées. Mais plutôt que de renoncer, ils modifient leurs projets et adaptent leurs achats à leurs moyens financiers: surfaces moins grande, localisation excentrée en particulier. Et pour

• Catherine Michel.

• Steve Magnenat.

le banquier, il s’agit aussi de leur expliquer que l’acte d’achat ne doit pas seulement être lié au crédit hypothécaire, mais qu’il faut prendre en compte toute une série de paramètres. Steve Magnenat les énumère: la situation du bien et son état, la situation financière du client, les fonds propres dont il dispose,

sa prévoyance professionnelle et privée ainsi que les points liés aux domaines de la succession et de la fiscalité qui se rapportent à la propriété immobilière. La liste est longue et elle implique de la part du banquier un conseil personnalisé pour chacun de ses clients. n Etienne Oppliger

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Le mot chien ne mord pas!

n progresse dans l’absurde! À peine avait-on abandonné la lutte des classes que nos chevaliers du politiquement correct avaient adopté la lutte des races. En effet, on apprenait qu’ils luttaient contre le mot race. La police ne pourrait plus utiliser l’expression «un homme de race blanche» pour le signalement d’un individu recherché, elle devrait dire «un homme de peau blanche». Le mot race serait une injure à caractère raciste. On aimerait demander d’où vient cette assurance que le mot, si odieux qu’il ait été sous

SURNATUREL

certains régimes politiques, inciterait à commettre des actes? Et surtout comment s’établit le lien de causalité. Dans le monde de la raison, le mot «chien» ne mord pas. On se rappelle par la suite la mode des «têtes au choco» ou la haine de l’album «Tintin au Congo». Au Rijksmuseum d’Amsterdam, on a entrepris de rebaptiser les œuvres aux titres jugés discriminatoires ou pouvant heurter la sensibilité de certains. On y traque les terminologies coloniales et 8000 titres d’œuvres seront retouchés, par souci de neutralité idéologique.

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Aristote disait que le mot chien ne mordait pas, qu’il était le signe par lequel nous désignions la réalité du chien. Le rôle du signe consiste à exprimer n’importe quelle idée d’une façon qui soit accessible à tout le monde. Mais personne ne confond le mot et la chose! C’est cette différence qui justement permet de parler vrai. Or la cause première de ce changement de référence est le multiculturalisme. Les partisans du multiculturalisme prétendent ouvrir notre héritage à toutes les cultures. En fait, ils en changent

radicalement la composition: ils réduisent les œuvres à ce qu’ils donnent a priori pour intéressant, à savoir la représentativité sociale. C’est la faiblesse de la pensée de gauche que de réduire tous les aspects culturels au seul aspect social. Dans cette optique, la valeur d’une œuvre ne procède plus de sa beauté, ni du dérangement esthétique qu’elle impose, ni de sa capacité à éclairer l’obscur, mais en raison de sa seule exemplarité sociale. Il ne faut donc heurter personne. n

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n Une pièce de Dominique Ziegler

Dans la tête d’un djihadiste (et d’un policier) C’est une pièce de théâtre qui s’inscrit dans l’actualité la plus dure. Dans «La Route du Levant», l’auteur genevois Dominique Ziegler imagine un huis-clos intense et dramatique, dans un obscur commissariat en France, entre un candidat au djihad et un policier. Une sorte de polar à deux voix, plein de surprises et de coups de théâtre.

a dernière pièce était une sorte de prouesse, un véritable exercice de style: une pièce sur Molière en alexandrins, qui a eu d’ailleurs un immense succès. Dans sa nouvelle pièce, à l’affiche jusqu’au 4 février au Théâtre du Grütli, le dramaturge Dominique Ziegler revient à notre époque et même à ce que notre époque a de plus effroyable et

de plus cruel: le djihadisme. Intitulée «La Route du Levant», la pièce se déroule en France, dans une ville de banlieue, une ville anonyme dont ne connaît même pas le nom, et elle met en scène un jeune Français, converti à l’islam radical, qui veut partir faire le djihad et un commissaire qui veut l’en empêcher. Un face-à-face dur et impitoyable qui laisse appa-

raître peu à peu, au-delà des proclamations convenues de l’un et de l’autre, les véritables ressorts psychologiques et politiques qui tournent autour de la dérive djihadiste.

Les livres de la radicalisation «J’ai eu l’idée de cette pièce après avoir lu plusieurs bou-

quins, explique Dominique Ziegler, en particulier «Les sept piliers de la déraison», du juge antiterroriste français Marc Trévidic, et «Les Français djihadistes» de David Thomson, qui essaie de comprendre les raisons de la conversion à l’islamisme de jeunes qui sont nés en France. J’ai aussi beaucoup réfléchi à une phrase de l’orientaliste français Olivier Roy, qui

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• T H É ÂT R E

• En ce moment: «La Route du Levant», écrit et mis en scène par Dominique Ziegler.

dit que le problème n’est pas «la radicalité de l’islam mais l’islamisation de la radicalité». En suivant le dialogue entre l’apprenti djihadiste et le flic de banlieue, on a l’impression que les choses ressemblent un peu ce qu’elles étaient en Europe dans les années 70, quand les

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groupes terroristes d’extrême gauche - la RAF en Allemagne, les Brigades rouges en Italie multipliaient les attentats, les enlèvements et les meurtres. La référence au marxisme, jadis, comme la référence à l’islam, aujourd’hui, n’expriment-elles pas d’abord et avant tout un rejet

viscéral de la société, ne sontelles pas le signe des énormes dérèglements géopolitiques?

Un polar passionnant et haletant Mais que l’on se rassure d’emblée: Dominique Ziegler est un

pur auteur de théâtre, dynamique, imprévisible, déroutant, et sa «Route du Levant» n’est pas construite comme un essai politique (un genre souvent un peu lourd), mais comme un polar passionnant et haletant, avec son lot de suspense et de rebondissements. Le huis-clos qu’il met en scène, c’est l’histoire d’une époque, la nôtre, mais aussi de deux êtres humains qui s’affrontent, se heurtent, se défient, s’invectivent, se dérobent. La langue n’est plus celle de Molière, cette élégance suprême qui se déclinait en alexandrins: c’est la langue de la banlieue et celle de la police, qui sont comme les deux faces d’une même réalité âpre et violente. L’islamiste et le commissaire déclinent tout de suite leurs discours tout faits, mais les masques ne sont-ils pas condamnés à tomber tôt ou tard? n Philippe Lemaire La Route du Levant, durée 1h25, du 15 janvier au 4 février (relâche lundi), Théâtre du Grütli, à 20 heures

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n Musée d’art et d’histoire

Un musée toujours plus grand: la question des surfaces «Lors de la conférence de presse des opposants au projet Nouvel pour le Musée d’art et d’histoire, sur lequel les électeurs et électrices de la Ville voteront le 28 février, il fut beaucoup question des «surfaces gagnées» promises par le projet de l’architecte parisien. Le Comité référendaire, par la voix du président de Patrimoine suisse Robert Cramer et celle de l’architecte Daniel Rinaldi, estime que tous calculs faits, l’espace réel d’exposition supplémentaire permettrait seulement d’exposer les pièces choisies dans sa propre collection par la Fondation Gandur, alors qu’une des pistes proposées par Patrimoine suisse, et non explorées par les autorités, aurait amené trois fois plus de mètres carrés utiles. L’analyse de Cecilia Maurice de Silva, historienne de l’art et membre du comité de Patrimoine suisse.

e 31 Octobre 1873, le Conseil administratif (CA) déclarait: «Le Musée Rath est littéralement encombré, et si nous ne voulons pas entraver le développement naturel de nos collections de peinture et de sculpture et courir le risque de voir disparaître l’intérêt des généreux donateurs qui ont si puissamment contribué à leur accroissement, il est indispensable de créer de nouvelles salles. Cela ne peut se faire que dans un bâtiment neuf qui ne coûtera pas moins de Fr. 500 000.-». Le manque d’espace se fait d’autant plus sentir que le musée est aussi un lieu d’étude, en lien direct avec l’industrie et l’artisanat local: il faut de la place pour pouvoir dessiner sur le motif, inanimé ou vivant. La Genève moderne se construit. Les terrains libres abondent, l’argent manque encore. Le choix définitif se portera finalement sur le site des Casemates.

Un nouveau musée pour Genève Dès 1889, l’architecte Viollier fixe les principes de la future construction qui «avec ses cours, terrasses, rampes comportera deux parties: une partie inférieure depuis le niveau de la rue des Casemates jusqu’à 2 mètres au-dessus du niveau de la rue de l’Observatoire avec un étage principal et un demi-sous-sol, et une partie supérieure de deux ou trois étages, destinée au musée

de mieux. Il faudrait vers l’observatoire une façade qui fasse honneur à notre Ville». Ces principes d’organisation et d’expression architecturale seront suivis à la lettre par le lauréat du concours, Marc Camoletti, pour un édifice encore intact aujourd’hui. D’une surface au sol de 4971 m2, celuici propose des surfaces d’exposition de 7363 m2. La cour centrale assure l’éclairage demandé.

• Comparaison des surfaces nettes.

Un siècle après, l’appel d’offres de 1998

et ayant son entrée sur la rue de l’Observatoire, dont l’étage supérieur sera affecté à la peinture et les étages inférieurs aux autres collections […] Les salons de peinture devront être éclairés par le haut et les galeries latérales, destinées à la gravure et à la sculpture, par les côtés. Les étages seront élevés et le moins nombreux possible, les sous-sols

Le regroupement dans les 5 étages (2860m2) de l’école des Casemates des activités techniques et administratives du MAH libère des espaces (env. 1600 m2). Le besoin de restaurer et d’adapter le musée à des besoins qui n’ont jamais cessé de croître est devenu urgent. Un plan directeur est établi par la direction du musée pour réaliser l’extension

serviront de dépendances […] On insiste sur la prévision d’agrandissements inévitables pour l’avenir». Les finances limitées dictent une construction aussi simple que possible. Le 21 mai 1897, un M. Lamunière recommande pourtant au CA de ne pas faire quelque chose de trop simple «pour un musée, il nous faut quelque chose

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maximale possible des espaces d’exposition à l’intérieur des murs, construire un dépôt de sécurité pour les collections en sous-sol, étudier une couverture complète ou partielle de «l’espace idéal» de la cour du musée (727 m2), que l’on puisse ouvrir en été. En 1998, un appel d’offres est lancé. Pour un montant de 10 millions, le projet devra garantir le maintien de l’ouverture de l’institution pendant le chantier à

mener par étapes successives. En 2012, le projet lauréat (estimé 40 millions en 1998, mais devisé à 80 millions...) fait l’objet d’une demande en autorisation. Il propose le comblement total de la cour par des plateaux et une surélévation illégale de deux étages, pour une surface d’exposition totale de 11 212 m2. En 2014, le projet révisé ne propose plus désormais que 10 733 m2 d’exposition... mais le montant du devis a explosé (138 millions).

Les travaux prévus impliquent une longue fermeture du musée, évaluée à cinq ou six ans.

Le musée de demain Le projet esquissé par les opposants au «projet Nouvel» - Robert Cramer a rappelé l’autre jour que s’il n’y avait pas à ce jour de «plan B» entièrement défini, c’est bien parce que les autorités avaient refusé de l’étudier, alors même qu’un crédit d’un demi-

million de francs avait été voté par le Conseil municipal à cette fin - garantit à terme 17 643 m2 d’exposition (9643 m2 dans le bâtiment actuel, 2000 m2 dans l’école des Beaux-Arts, 6000 m2 dans la butte de l’Observatoire) et met à profit toutes les potentialités du site, sans fermer le MAH pendant de nombreuses années et en échelonnant la dépense publique. n Cecilia Maurice de Silva

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 795 • 18 JANVIER 2016

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

L’état des lieux de sortie J’ai résilié le bail de mon locataire pour la prochaine échéance du contrat. A la fin du bail, dois-je obligatoirement procéder à un état des lieux de sortie? Si oui, comment faire? (Pierre F, Genève)

Brèves

la fin du bail, soit lors de la restitution de la chose louée, il est d’usage que le bailleur et le locataire procèdent à un constat de l’état des locaux. Ce constat est usuellement appelé l’état des lieux de sortie. Le Code des obligations n’impose pas au bailleur d’établir un procès-verbal de sortie. Cela étant, en Suisse romande, le Contrat-cadre romand (CCR) prévoit l’établissement d’un état des lieux à la fin du bail, comprenant l’inventaire et l’état des accessoires. Ce constat se fait de manière contradictoire, en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs représentants, qui le signent sur place en deux exemplaires. Un exemplaire est immédiatement remis à chacune des parties. Il est préférable que ce constat prenne la forme d’un procès-verbal énumérant toutes les constatations faites par les parties relatives à l’état de la chose louée. Lors de l’état de lieux de sortie, il convient de comparer l’état actuel de la chose louée avec son état lors de l’entrée du locataire. En effet, les défauts constatés à la sortie, qui n’étaient pas présents lors de l’entrée du locataire, pourront être mis à sa charge. Le constat d’état des lieux d’entrée permet de démontrer l’absence de défaut au début du bail. Lors de ce constat, les parties notent, pièce par pièce, l’état des locaux en détaillant, si besoin, l’état des murs, des boiseries, des sols, le bon fonctionnement de la robinetterie, des interrupteurs et des prises électriques. L’état des lieux de sortie n’est soumis à aucune forme particu-

• Etat des lieux de sortie: obligatoire?

lière. Il est toutefois préférable de remplir le procès-verbal de la manière la plus précise possible. A cet égard, il existe un formulaire pré-imprimé qui est régulièrement utilisé et qui vous facilitera la tâche. Au besoin, des photographies, l’attestation d’un témoin, ou plus rarement d’un huissier judiciaire, peuvent compléter le procès-verbal. Le bailleur doit ainsi vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont il répond. Pour que les défauts soient à charge du locataire, le bailleur doit prouver que le défaut excède l’usure normale, qu’il n’existait pas lors de l’entrée du locataire et que l’avis des défauts a été donné en temps utiles. L’avis des défauts n’est soumis à aucune forme particulière. Il doit être précis, détaillé et comporter de manière claire la liste des dégâts dont le locataire est tenu pour responsable. Par prudence, il est conseillé au bailleur de l’envoyer par courrier recom-

mandé au locataire, en particulier si ce dernier n’a pas signé le procès-verbal de sortie, reconnaissant ainsi expressément les défauts à sa charge. En outre, il doit être notifié immédiatement au locataire. Un délai de deux à trois jours et d’au maximum une semaine est admis. Le bailleur doit ainsi être extrêmement diligent. Lorsque des défauts cachés apparaissent après la restitution de l’objet loué, le bailleur se doit de les signaler immédiatement au locataire sortant dès qu’il les découvre. Le respect des incombances mentionnées ci-dessus est important pour le bailleur. A défaut, le locataire est déchargé de toute responsabilité. Il en est de même si le bailleur accepte la restitution de la chose louée sans émettre de réserves. Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. n

TOUT L’IMMOBILIER • NO 795 • 18 JANVIER 2016

Un garant a-t-il la position d’un locataire dans un contrat de bail? Lorsque les locataires ne sont pas entièrement solvables, il est fréquent qu’ils fassent appel à un garant du paiement des loyers. Lorsque le nom dudit garant figure dans la catégorie «locataires» du contrat de bail, qu’il est responsable de la bonne exécution du contrat et qu’il a signé le bail conjointement avec les autres locataires, il faut considérer que le garant a signé le contrat en tant que colocataire. Ainsi, sa position ne se limite pas à garantir le paiement des loyers et il est tenu de restituer les locaux loués à la fin du contrat, même s’il n’y a jamais habité. Cela signifie qu’il doit participer à l’état des lieux de sortie de la chose louée et que les défauts à charge des locataires peuvent lui être imputés. C’est ainsi qu’en a jugé récemment la Cour de justice dans une affaire où le garant refusait d’être responsable et de prendre en charge les défauts constatés après le départ des locataires.

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Ce site regroupe plus de 3’000m2 de surfaces administratives divisibles par plateau de 800m2, artisanales et de stockage sur une parcelle arborée et dotée d’un parking de 120 places. Division : nous consulter. Locaux industriels : CHF 180.-./m2/an. Locaux administratifs : CHF 250.-/m2/an.

MEYRIN

À LOUER | Rue des Sablières 1-1bis-3 9’000m2 de dépôts et locaux industriels, divisibles dès 700m2 Surfaces de stockage de grande hauteur avec accès par quais de chargements et montecharges de 6 tonnes, ainsi que bureaux et ateliers sont disponibles dans ce bâtiment en construction dès CHF 170.-/m2/an. Disponibilité : 1er septembre 2016.

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Quels gagne-pain nous restent en 2016? Il y a des milliers de métiers, mais si on oublie les détails, on voit une demi-douzaine de manières de gagner sa vie: chasser, semer, voler, vendre, parler, bluffer… autant d’arts de plus en plus «concurrentiels». A cette liste, les alchimistes – anciens ou modernes - ont tenté d’adjoindre «créer», mais pour ce faire, il faut d’abord «douter»; sinon, on risque d’être volé ou bluffé soi-même… par les vendeurs de recettes qui dirigent le monde.

es recettes de succès et de reprise sont, en effet, «douteuses», à l’heure où les Brics «miracles» tournent mal, où le Web «miracle» rase bol, où les Révolutions «miracles» cassent tout. Voyons ce que les temps qui courent laissent encore chasser, semer, vendre ou créer… sachant que quand rien n’ira plus, on pourra toujours voler et bluffer, malgré des rivaux du Sud au champ plus libre avec «barrières non tarifaires».

gner sa vie. On doit plutôt mettre sous «chasseur» l’agent au pourcent, mais il est mi-homme, midogue: il part libre en chasse de clients mais attend sa part sous la table (carrierecommerciale.fr/ Article/population-des-agentscommerciaux-en-France-40-1. html). Tout autre contexte: chasser un job pour un tiers contre commission a enrichi bien des cadres suisses… surtout dans le bâtiment; mais ce n’est pas trop légal.

Le pourchasseur saitil chasser?

• La chasse au client est un métier à risques.

Pour le voyagiste, la chasse est-elle l’appât?

Dans ce numéro, on va déjà traiter le premier cas: de nos jours, quels métiers entrent dans la case «chasser»? Pas celui des hôtels qui ont certes un «chasseur», dont on ne sait trop comment il a reçu ce nom. Le «chasseur immobilier», lui, part bel et bien chaque jour à la chasse de proies immobiles, mais cachées dans la jungle des villes. Le «chasseur de dot» n’a plus la vie aussi facile que du temps d’Aristote Onassis, ou du Bel-Ami de Maupassant, mais Roméo et Juliette sont toujours là pour aveugler les victimes. Le «chasseur d’épaves» (voir p. ex.

historiatv.com et shipwreckregistry.com) a remplacé le «chasseur de trésors», qui a trop raflé ce qu’on trouvait sur terre… mais on voit encore des rêveurs partir en quête d’une île déserte où planter leur drapeau, avant de mettre la main sur des trésors… de noix de coco. Et le prospecteur minier - hormis l’orpailleur clandestin - est-il une sorte de chasseur? Guère, du moment que les minerais sont propriété des Nations, qui donnent des licences strictes. Pis: aux dernières nouvelles, la prospection pétrolière est plus une manière de perdre ses sous que de ga-

On ne peut finir cet article sans examiner, tout de même, ce qui reste de la chasse dans un sens plus traditionnel (voir admin.ch/ opc/fr/classified-compilation/1 9860156/201401010000/922. 0.pdf). Dans certains pays, des voyagistes offrent au touriste de la chasse au renne… animal semi-domestique! Ailleurs, c’est l’ours ou le lion, dont on fait une hécatombe «pour le plaisir», car leur valeur vénale est restreinte. Par contre, l’ivoire de rhino vaut 60 000 francs le kilo, et le braconnage est le grand souci du «International Consortium on Combating Wildlife Crime» qui

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 706 • 18 JANVIER 2016

a siégé ces jours à Genève (voir cites.org). A cette occasion, j’ai rencontré un pangolin et un rhinocéros, qui – à l’inverse des «avocats des droits de l’homme» et des «casseurs artistiques» rêvent d’un contrôle policier sans limites. Le braconnage «vaut» entre 70 et 220 milliards, surtout au profit de milices rebelles et de circuits mafieux. En mer, la pêche a du plomb dans l’aileron, mais «produit» environ 250 milliards de dollars si on compte toute la filière, ou 65 si on ne prend que les revenus de la pêche stricte (investissements déduits, sauf erreur, auxquels on pourrait ajouter les dizaines de milliards de «dommages» au stock marin); cette industrie «génère» aussi 25 milliards de subsides. Autre chasse sur l’eau, la piraterie, mais doit-on la mettre dans la case «chasse» ou «vol»? De même, «aller aux champignons», est-ce une forme de chasse ou de culture, pas toujours gratuite (lci.tf1.fr/ jt-13h/videos/2013/une-taxepour-la-cueillette-des-champignons-8303014.html)? Autant garder ces portraits pour nos prochains numéros, car nous avons encore cinq cases à remplir, au moins. n Boris Engelson

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n Son ouvrage cartonne depuis plusieurs semaines

Cécile Wyler: «Travailler avec l’imaginaire? Un vrai bonheur!» Paru en Suisse en octobre 2015, l’ouvrage de Cécile Wyler Roulet «Comment transformer votre vie avec les thérapies courtes», aux Editions Favre, porte sur différentes approches thérapeutiques courtes, souvent peu ou mal connues. Ces dernières, illustrées par des transcriptions concrètes de séances, ont le mérite d’aller à l’essentiel en faisant appel à l’imaginaire. Emergent alors de puissantes images, telles des clefs et des réponses à nos maux, et ce de manière rapide.

- Cécile Wyler Roulet, comment est venue l’idée d’écrire ce livre? - J’avais, tout d’abord, très envie de partager mes connaissances et ma passion, à savoir la possibilité d’évoluer rapidement, de façon ludique. J’ai aussi écrit ce livre parce que je trouve dommage, lorsqu’on est accompagnant, de se cantonner à une seule méthode. Cela me semble un peu réducteur lorsqu’on sait toute la richesse de notre être, pris dans sa globalité. C’est pourquoi je mets en avant l’accompagnement intégratif ou existentiel. J’ai aussi remarqué, tout au long de ma pratique, que ce qui relie l’efficacité de ces méthodes, ce sont les symboles et les métaphores. Lorsqu’on communique avec quelqu’un au niveau métaphorique et symbolique, donc au niveau inconscient, on casse les barrières conscientes. Travailler avec l’imaginaire est un vrai bonheur! Je tenais à le communiquer. - A qui s’adresse l’ouvrage? - J’ai souhaité vulgariser cet ouvrage le plus possible, afin qu’il

- Pourquoi avez-vous eu envie de vous distancer des thérapies de longue durée? - Cela fait 15 ans que j’ai commencé l’étude du coaching, de la PLN et ensuite de l’hypnose. Etudier ces méthodes implique qu’on les pratique et donc qu’on les vive. J’ai ainsi pu constater les changements qu’elles ont apporté, tant à moi qu’à mes collègues. C’est tout simplement extraordinaire! C’est à partir de là qu’est née la conviction que le changement pouvait se faire très rapidement. - Quelle est la différence entre thérapies brèves et courtes? - Le terme de «thérapies brèves» se réfère à l’école de Palo Alto, fondée par Gregory Bateson et qui prône une méthode qui a sa propre structure et ses propres stratégies. Pour ma part, quand j’emploie le terme de «thérapies courtes», c’est pour y inclure toutes les méthodes évoquées dans mon ouvrage, soit neuf au total, ainsi que celles que je ne connais pas, mais qui amènent rapidement à un changement.

Pour une problématique précise, telle que la difficulté de parler en public, une à trois séances suffisent normalement. Si la personne a vécu différents traumatismes dans son enfance, cela peut demander plusieurs séances, mais pas obligatoirement: je suis parfois surprise de la vitesse à laquelle quelqu’un se débarrasse d’une problématique lourde. Quoi qu’il en soit, les thérapies courtes servent à apaiser tant des souffrances profondes et anciennes que des problèmes ponctuels. - Comment faites-vous pour savoir quelle thérapie est la plus indiquée quand une personne vient vous voir dans votre cabinet de coaching? - En général, s’il s’agit d’émotions ou de ressentis corporels négatifs, j’utilise plutôt l’EFT ou le FasterEFT, qui consiste à tapoter de ses doigts l’extrémité de certains méridiens au niveau du visage, du torse et des mains, afin de rééquilibrer le courant énergétique émotionnel. Pour les douleurs chroniques, l’hypnose est efficace car, dans sa dimension pédagogique, elle permet à la personne d’apprendre à gérer ses douleurs. De manière générale, je marie les techniques au cours d’une même séance, car même si elles sont différentes, elles n’en restent pas moins complémentaires. - Un dernier message? - Prendre du temps pour apprendre comment on fonctionne à l’intérieur de nous-mêmes

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 706 • 18 JANVIER 2016

est primordial. Plus tôt on s’y adonne, mieux on grandit et mieux on vit sa vie, une vie qui ne pourra être que plus pleine et plus riche. n Propos recueillis par Esther Ackermann Plus d’infos sur www.sigmasolutions. me/blog. En 2016, Cécile Wyler Roulet donnera les conférences suivantes: Dimanche 16 octobre dans l’aprèsmidi: conférencière invitée pour une conférence-atelier au Salon des Thérapies naturelles à Aigle/VD; jeudi soir 3 novembre: conférence à L’Artimon, Lausanne; samedi 5 novembre: séminaire d’une journée à L’Artimon, Lausanne.

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soit accessible à toutes les personnes intéressées par la façon dont l’humain fonctionne. J’aimerais tellement que les enfants et les jeunes gens apprennent à comprendre quels sont les rouages à l’œuvre à l’intérieur d’eux-mêmes. J’espère aussi que mon livre pourra aider les parents à communiquer différemment avec leur progéniture par l’EFT, le FasterEFT et la Modélisation symbolique par exemple.

Biographie

De père suisse et de mère grecque, Cécile Wyler Roulet est aussi cartésienne que passionnée. Praticienne et enseignante certifiée en hypnose et en PNL (programmation neuro-linguistique), elle propose également, dans son cabinet de coaching situé près de Lausanne (Suisse), la Neuro-Sémantique, l’AMO, le FasterEFT, la Modélisation symbolique, etc. Ses réflexions et son expérience professionnelle au quotidien l’ont convaincue de l’importance des symboles et des métaphores dans l’accompagnement et la thérapie, dont l’efficacité est radicale et pourtant encore trop méconnue.

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