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Genève détrône Zurich Pour la sixième année consécutive, Naef Prestige/Knight Frank a présenté l'étude prosaïquement intitulée «The Wealth Report» - ce qu'on pourrait traduire, à l'image du célèbre discours présidentiel américain, par «rapport sur l'état de la fortune» - qui décrit entre autres l'évolution des marchés immobiliers de luxe à travers le monde. Bonne ou mauvaise nouvelle: les prix on baissé de 3,7% dans ce segment à Genève. Bonne nouvelle: la Cité de Calvin est plus appréciée par les gens fortunés que celle de Zwingli: le 10e rang de la cote d'amour est désormais occupé par Genève au lieu de Zurich, Londres restant toutefois en tête.

• Genève est plus appréciée que Zurich par les gens fortunés.

night Frank, célèbre réseau dont Naef est le partenaire pour l’immobilier de prestige, a développé un

indice permettant de mesurer la variation des prix, d’une année à l’autre, pour les 100 sites les plus «classieux» au monde. Genève,

Zurich et Lausanne, mais aussi Gstaad, Villars, Verbier, SaintMoritz et Crans-Montana sont dans ce cercle. Zurich a vu ses

prix progresser de 3% et Genève de 3,7%. Lausanne a baissé de 2%. Compte tenu de l’évolution des autres marchés, cela boule-

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plus chers, Genève se classe au 5e rang avec 40 m2 au prix d’un million de dollars, alors que cette somme ne permettrait de s’offrir que 17 m2 à Monaco, 22 m2 à Londres... mais 57 m2 à Paris. n François Berset

«The Wealth Report 2016» peut être consulté sur www.naef.prestige.ch.

Les 10 villes les «mieux vues» par les riches

• Sydney a eu une progression de +14,8%...

2016 1. Londres 2. New York 3. Singapour 4. Hong Kong 5. Dubaï 6. Shanghai 7. Paris 8. Sydney 9. Pékin 10. Genève

• ... et Shangai de +14,1%.

verse le classement, Zurich grimpant de 62 places pour se classer 32e (avec +3% d’évolution des prix) tandis que Genève descend du 44e rang au 92e. Lausanne gagne un petit peu de terrain, devenant 75e au lieu de 87e en 2014. Enfin, le record suisse de baisse des prix est enregistré pour 2015 à Crans-Montana (97e du classement) avec -6%. Sur le plan mondial, la hausse la

plus forte du segment de luxe est canadienne: +24,5% à Vancouver. Sydney suit avec une progression de 14,8%; la Chinoise Shanghai talonne l’Australienne avec +14,1%.

Genève plus chère que Paris L’étude se distingue notamment par le tableau de l’importance

accordée par les UHNW (Ultra High Net Worth Individuals, personnes à haute fortune, supérieure à 30 millions) aux différents sites en fonction de la stabilité politique, de l’économie, de l’éducation et de la sécurité ce que nous appelions plus haut la «cote d’amour». Là, Genève a eu son mot à dire cette année. Enfin, au palmarès des mètres carrés d’immobilier de luxe les

2015 1. Londres 2. New York 3. Hong Kong 4. Singapour 5. Shanghai 6. Miami 7. Paris 8. Dubaï 9. Pékin 10. Zurich

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

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n A Combloux (Haute-Savoie)

Le rêve au pied du Mont-Blanc Le Mont-Blanc, majestueux «toit de l'Europe», n'est jamais aussi beau que vu depuis Combloux. Voisine immédiate de Megève la mondaine, la chaleureuse et authentique station haut-savoyarde est connue pour son ambiance de vrai village et son art de vivre. Bien des célébrités y passent incognito leurs vacances d'hiver ou d'été; moins agitée et tout aussi raffinée, son animation fait l'unanimité. Le promoteur Generim et le groupe Terrésens viennent de lancer à Combloux «le» projet idéal avec «Les Fermes du Mont-Blanc», une résidence de tourisme de haut de gamme sise face au géant immaculé des Alpes.

u studio au duplex avec 4 chambres à coucher, pas moins de 52 appartements de standing composeront cette résidence en forme de très grand chalet, tandis que 8 «demi-chalets» triplex de 117 m2 et 4 «master-chalets» de 259 m2 compléteront l’offre pour les plus exigeants des heureux acquéreurs. Aména-

gement de très haut de gamme, matériaux alliant la tradition et la modernité, finitions au gré du preneur, balcons privatifs, luminosité et vue époustouflante permettront à chacun de créer son petit univers de confort à la montagne. Une piscine intérieure chauffée, un spa, un salon détente avec cheminée, un espace enfants et un ser-

vice complet de conciergerie viendront faire des «Fermes du Mont-Blanc» un lieu de sérénité et de bien-être au cœur d’un domaine skiable de 445 km de pistes. Megève est d’ailleurs à moins de 4 km, ce qui permet non seulement d’explorer des territoires skiables, mais aussi de se plonger dans l’effervescence des boîtes de nuit mége-

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mi ses actionnaires, le puissant groupe Eiffage et le Crédit agricole. Quant à Terrésens, société spécialisée en commercialisation et gestion immobilières, elle dispose d’une expérience reconnue

à travers tout le territoire français. Outre les avantages de disposer d’une résidence de prestige à la montagne, l’acquisition d’un bien immobilier aux «Fermes du MontBlanc» est aussi un investisse-

ment très avantageux. Divers dispositifs fiscaux peuvent présenter des atouts de placement décisifs, sans parler de la rentabilité d’une mise en location meublée. Reste à évoquer la gamme de prix. Ils sont incroyablement avantageux pour de telles prestations, puisque les appartements sont proposés à partir de 135 000 euros (environ 150 000 francs suisses), les demi-chalets de 117 mètres carrés à partir de 745 000 euros et les superbes master-chalets de 259 mètres carrés dès 1 500 000 euros. Aux conditions de change actuelles, avec les facilités de financement et de rentabilisation de l’investissement si souhaité, le rêve à soixante kilomètres de Genève est vraiment accessible! n François Berset Renseignements: Generim, 4 bis, rue de Thônes, F-74 000 Annecy. Tél.: 0033 50 33 83 30 E-Mail: annecy@generim.com

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

Le Tribunal fédéral élargit la notion de logement de luxe Le droit du bail prévoit que les dispositions sur la protection contre les loyers abusifs ne sont pas applicables aux logements de luxe. En conséquence, les loyers de ces logements peuvent être fixés selon les seules règles du marché, c’est-à-dire sur la base du seul critère de l’offre et de la demande. Encore faut-il s’entendre sur la notion de logement de luxe. Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral vient d’élargir l’interprétation de cette notion.

ans le cadre de son arrêt du 11 janvier 2016 (ATF 4A_257/2015), le Tribunal fédéral a modifié son interprétation, jusqu’à présent particulièrement restrictive, de la notion de logement de luxe, pour l’élargir aux cas où l’entretien général du logement, bien que bon, n’est cependant pas parfait.

Protection limitée des locataires aisés Cet arrêt de principe donne l’occasion de situer le cadre juridique dans lequel s’inscrit la problématique liée aux loyers des logements dits de luxe. Selon le droit du bail, le locataire d’un logement peut contester le loyer, au début ou en cours de bail, dans la mesure où il estime que le loyer à payer est abusif, en ce sens qu’il procure au bailleur un ren-

dement excessif (art. 269ss CO). Le législateur a toutefois expressément prévu deux exceptions qui ne permettent pas au locataire de contester le loyer. Il s’agit d’abord du loyer des logements qui font l’objet de mesures d’encouragement prises par les pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au contrôle d’une autorité (art. 253b al. 3 CO et 2 al.2 OBLF). Il s’agit ensuite du loyer des logements comprenant six pièces ou plus (cuisine non comprise), qui peuvent être qualifiés de logement de luxe (art. 253b al. 2 CO et art. 2 al.1 OBLF). Dans ce cadre, il convient de signaler que pour les logements de luxe, le bailleur n’est par conséquent pas tenu de remettre à son locataire l’avis officiel de fixation de loyer initial ni, de surcroît, de notifier les hausses de loyer sur une formule officielle.

Ce statut particulier s’explique par le fait que le législateur a considéré que les locataires de logements de luxe n’avaient pas besoin d’une protection spéciale, compte tenu de leur situation financière aisée. Ces locataires aisés ne sont en effet pas dans le même rapport de force avec leur bailleur que la majorité des locataires qui sont plus exposés aux inconvénients, en terme de loyers, liés à la pénurie de logement.

Qu’est-ce qu’un logement de luxe? Comme le droit du bail ne définit pas la notion de logement de luxe, c’est la jurisprudence qui en a précisé les contours (sur l’ensemble de la question, cf «Cahiers du bail» n°3/2004, toujours d’actualité: «Le logement de luxe», par Me Patrick Blaser).

TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

Dans son arrêt du 11 janvier 2016, le Tribunal fédéral a rappelé les principes généraux qui permettaient d’admettre, ou non, qu’un logement était luxueux au sens de l’art. 253b CO. Le logement concerné doit d’abord impérativement comprendre, outre la cuisine, un minimum de six pièces. Par ailleurs, le logement doit présenter un confort qui dépasse clairement le standard habituel. A cet égard, ce qui compte, ce ne sont pas les aspects de confort pris individuellement, mais bien l’impression générale qui s’en dégage.

Constituent des indices de luxe, par exemple: • une surface totale du logement et de ses pièces, prises séparément, particulièrement grande;

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

Qu’en est-il si le logement présente des défauts? Dans le cadre du litige jugé par le Tribunal fédéral, les locataires contestaient le caractère luxueux de leur logement en raison de son état général d’entretien, qui comprenait des défauts. Dans ce cas d’espèce, il n’était pas contesté que la villa louée contenait effectivement plusieurs éléments caractéristiques luxueux (en particulier: cheminée dans le salon, trois salles de bains, deux toilettes, un jacuzzi, un «pool house», des stores

• Peu importe le prix, pourvu qu’on ait le luxe!

électriques) et qu’elle présentait un bon état d’entretien. Mais les locataires considéraient que le caractère luxueux ne pouvait pas être retenu, au motif que la villa qu’ils louaient présentait plusieurs défauts, tels que des fissures dans les carrelages et des finitions approximatives (installations électriques et boiseries). A cet égard, le Tribunal fédéral a rappelé que la notion de luxe était, par définition, indépendante de l’existence de défauts susceptibles d’affecter le logement, mais qui pouvaient être réparés. Cela étant, le caractère luxueux d’un logement peut évoluer avec le temps. Ainsi, un logement luxueux à l’origine peut perdre cette qualité avec les années. Inversément, un logement peut entrer dans la catégorie « luxe » selon les rénovations et transformations qui y ont été réali-

sées après la conclusion du bail. Dans le cas d’espèce, le Tribunal fédéral a considéré qu’en se fondant sur le critère, décisif, de l’impression d’ensemble qui se dégageait du logement objet du litige, la mesure habituelle de confort était largement dépassée, compte tenu des nombreux éléments caractéristiques de luxe et le bon entretien général de la villa. A cet égard, selon le Tribunal fédéral, les défauts dénoncés par le locataire, qui l’autoriseraient à faire valoir des prétentions en réparation à l’encontre de son bailleur, n’étaient pas de nature à faire perdre au logement son caractère luxueux. En conséquence de quoi le Tribunal fédéral a débouté les locataires de leur demande en contestation de leur loyer, les dispositions relatives à la protection contre les loyers abusifs

Taux fixe sur 10 ans

Enjeux financiers conséquents Dans le cas d’espèce, les enjeux financiers étaient importants. En effet, le loyer annuel était de 175 740.- frs, soit 14 645.- frs par mois, et les locataires demandaient à ce qu’il soit réduit à 53 756.- frs par an, soit 4480.- frs par mois. D’où un enjeu de 121 984.- frs par an, soit sur trois ans (durée du bail) de pas moins de 365 952.- frs! Compte tenu de cet enjeu financier, mener un procès jusqu’au Tribunal fédéral n’était pas un… luxe. n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch

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• un jardin spacieux, un environnement particulièrement protégé, ou de grandes terrasses; • la présence d’une piscine ou d’un sauna; • des sanitaires en surnombre; • des équipements de haut de gamme. • La présence de l’ensemble ou même de l’un ou l’autre de ces indices n’est toutefois pas suffisante: il faut en effet, et surtout, que le luxe se dégage de l’ensemble du logement. Pour décider si un logement est «de luxe», le juge doit ainsi essentiellement se fonder sur son impression générale, laquelle dépend de l’examen concret de toutes les caractéristiques du logement en cause. A cet égard, il dispose d’un large pouvoir d’appréciation que le Tribunal fédéral ne revoit qu’avec retenue.

• SÉCURITÉ

n L’USPI lance l’alerte

Tentatives d’escroquerie au loyer L’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) Genève lance l’alerte. Ces derniers mois à Genève, plusieurs locataires ont été victimes de tentatives d’escroquerie et de faux dans les titres touchant le versement de leur loyer. Le procédé est simple: le locataire reçoit un courriel, apparemment envoyé de sa Régie, l’informant que cette dernière aurait délocalisé son service comptable à l’étranger, et qu’à cet effet, de nouvelles coordonnées bancaires lui sont communiquées pour le versement du loyer. Ces données bancaires n’appartiennent évidemment ni à la Régie, ni au propriétaire, mais à des imposteurs. L’e-mail est envoyé avec une adresse correspondant à celle de la Régie, avec une personne de référence et un numéro de téléphone.

es tentatives d’escroquerie ont lieu depuis plusieurs mois semblet-il et touchent toute la Suisse romande, tout particulièrement Genève. Les escrocs se font de plus en plus précis et visent en premier lieu les locations commerciales et spécialement les grandes surfaces. Certaines de ces tentatives ont été fructueuses, puisque des locataires ont versé à tort le montant de leur loyer, pensant ainsi s’en acquitter auprès de leur bailleur. De nombreuses dénonciations pénales ont d’ailleurs été déposées auprès du Procureur général.

Que faire en cas de doute?

• Il ne faut jamais verser son loyer sur de prétendues nouvelles coordonnées bancaires.

Ne jamais verser son loyer sur de prétendues nouvelles coordonnées bancaires, surtout sur un compte à l’étranger. En effet, les régies utilisent exclusivement des comptes ouverts auprès d’établissements en Suisse. En cas de

doute, ou d’activité suspecte, il faut aviser immédiatement sa Régie. Une régie n’a pas vocation à délocaliser son service comptable à l’étranger! Le cas ne s’est jamais produit. De plus, les coordonnées bancaires faisant la plupart du

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Et si demain j’arrêtais de travailler? C’est possible, mais il faut se préparer tôt! Arrêter de travailler avant le délai légal se prépare.

l est important d’être au clair avec le prix à payer et les conséquences financières à supporter, car un départ anticipé à la retraite induit une perte de revenu, ainsi qu’une réduction des rentes versées. Alors que certaines dépenses demeurent, dont notamment les impôts. Il est primordial d’estimer correctement votre budget requis à la retraite pour vivre pleinement ce moment tant rêvé. En effet, dans le calcul du budget doivent figurer les dépenses courantes, celles liées aux loisirs et vacances, mais aussi les frais récurrents, comme le loyer, les impôts et les assurances, qui représentent le poste le plus important. Dès lors se posent des questions comme: Quelles concessions suis-je prêt à faire au cas où mon budget serait insuffisant? Suis-je prêt à déménager pour réduire mes charges de loyer? Suis-je prêt à renoncer à mes vacances au soleil ou au golf? Les 3 piliers du système de prévoyance suisse offrent des avantages et des solutions non négligeables pour vous accompagner dans la démarche d’une retraite anticipée, mais vous pouvez aussi agir de votre plein gré sur les postes les plus lourds de votre budget, comme le loyer et les impôts. Et lorsqu’on parle de loyer et d’impôts, la question légitime qui se pose est de savoir comment diminuer ses impôts.

Pas encore propriétaire ou heureux locataire? Vous louez un bel appartement et vous n’avez pas l’intention de changer, ou vous manquez actuellement des fonds propres pour faire ce pas, ou tout sim-

plement l’idée d’avoir sa maison bien à soi ne vous fait pas forcément rêver... Sachez que rien n’est perdu quand on parle de la retraite anticipée. Le système de prévoyance suisse prévoit des prestations bien utiles pour: - créer le capital à utiliser une fois que vous serez à la retraite; - générer des revenus additionnels pour arrondir votre rente; - bénéficier d’une couverture d’assurance pour vous-même ou votre famille. En outre, toutes ces solutions sont accompagnées d’un avantage fiscal qui vous permet de faire des économies supplémentaires. Donc, la seule question à se poser est:

Quel capital faut-il constituer pour vivre sereinement et confortablement à l’âge de la retraite? Différents simulateurs sont disponibles en ligne pour obtenir la réponse à cette question. Cependant, il faut garder à l’esprit que l’Etat fixe le montant maximal autorisé à verser au titre de la prévoyance, notamment pour le 3e pilier, et les rachats possibles auprès du 2e pilier sont également réglementés. Or il est très important de démarrer tôt, car plus tard on commence à cotiser, moins

d’années il nous reste pour constituer le capital souhaité à la retraite.

Déjà propriétaire, comment économiser aujourd’hui et profiter plus tard? En tant que propriétaire, vous créez une valeur patrimoniale et votre maison peut être un moyen pour financer votre retraite: - en l’utilisant comme votre résidence principale, vous diminuez les charges de location; - en la mettant en location partiellement ou complètement, vous générez un revenu supplémentaire régulier; - en la vendant, vous créez un capital qui peut être réinvesti.

Comment économiser des impôts aujourd’hui, voire de l’énergie demain? En effectuant des travaux de rénovation dans votre habitat, vous pouvez être doublement gagnant. Vous pouvez déduire ceux-ci sur votre déclaration fiscale, mais également, en choisissant des méthodes de rénovation écologique ou des matériaux spécifiques pour générer des économies d’énergie, vos prochaines factures seront tout naturellement allégées.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

De plus, si vous avez conclu un crédit hypothécaire pour financer votre bien, vous bénéficiez d’allégements fiscaux grâce à la déduction de la charge hypothécaire et réduisez ainsi vos charges d’une manière récurrente.

Comment s’y prendre? Toute démarche relative à votre futur mérite une mûre réflexion, surtout si cela impacte votre confort de vie à long terme. Ainsi, comprendre comment la prévoyance et un projet immobilier sont interconnectés est essentiel dans l’optimisation de votre situation actuelle et future. Il est primordial de s’informer sur vos possibilités relatives à vos avantages fiscaux, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, ou l’organisation de votre retraite, et surtout de contacter un spécialiste qui saura intégrer dans l’analyse ces différents domaines et vous conseiller en fonction de vos besoins spécifiques. n Gergana Faust Agence de Cornavin 25, rue de Chantepoulet - 1201 Genève Tél.: +41 (0)22 737 64 00 Agence de Plainpalais 2, Boulevard des philosophes 1205 Genève - Tél.: +41 (0)22 737 62 00 Agence de Rive - 67, Rue du Rhône 1207 Genève - Tél.: +41 (0)22 737 65 00

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Salveo fête le printemps! Quoi de neuf? Le retour des beaux jours, les journées qui s’allongent, le soleil et la lumière qui reviennent enfin après des mois d’hiver et de froid. Pour son numéro de printemps, le magazine Salveo célèbre la nature, le plaisir, le bonheur, le sport… Star de la RTS, Isabelle Moncada détaille ce moment à part qui est celui de la renaissance souriante.

e printemps, c’est le renouveau. C’est le retour de tous les possibles et de tous les plaisirs. «Au printemps, j’ai besoin de nature», confie Isabelle Moncada, journaliste à la RTS, au magazine Salveo qui vient de paraître. Le printemps, c’est la saison des commencements, la saison des espoirs et des envies de renaissance. Ce que change le retour du soleil et de la chaleur? Il change tout, radicalement tout! Les sentiments, les sensations, les comportements au jour le jour!

«J’ai envie de vivre à l’extérieur» «Dès qu’il commence à faire beau, confie Isabelle Moncada, je veux sortir. Je ne peux pas supporter de déjeuner à l’intérieur. Je n’ai qu’une envie, prendre un pique-nique et aller déjeuner sur un banc. J’aime profiter de la nature, mais aussi de l’ambiance. Les gens sont tout de suite plus cool, plus souriants. Les jours s’allongent et l’humeur s’améliore!». Le printemps, c’est la légèreté, la douceur, la perception redevenue plus aiguë de son corps. Que fait Isabelle Moncada? Elle recommence à bouger et à faire du sport! Elle plonge dans le lac, elle fait des longueurs, elle retrouve le sens de l’effort. «La natation fait partie depuis tou-

• Isabelle Moncada nous confie son besoin de printemps.

jours de ma vie, confie-t-elle au magazine Salveo. C’est un plaisir précieux, car j’adore l’eau, je m’y sens parfaitement à l’aise. Je n’ai jamais voulu faire de la compétition, c’est quelque chose qui ne me correspond pas du tout. En plus, j’ai horreur de la foule. J’aime beaucoup me baigner à la Pointe-à-la-Bise ou au bas de Cologny. Je nage ensuite avec masque et tuba jusqu’à

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Baby Plage, en longeant la rive. Je suis seule avec les poissons, c’est exceptionnel. J’aime bien aussi regarder, en nageant, les belles maisons au bord du lac».

Le charme du vélo électrique Après les rigueurs de l’hiver, qui incitent à rester chez soi et même à se calfeutrer, le

temps est revenu de bouger et de croire au bonheur simple et immédiat. Pour Isabelle Moncada, le printemps, c’est le sport, en l’occurrence le vélo. «Je suis une fan du vélo électrique depuis son apparition, expliquet-elle au magazine Salveo. Je me souviens au début, lorsque c’était peu connu, d’avoir doublé dans des côtes des mecs aux cuisses musclées de cy-

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clistes qui me regardaient d’un air stupéfait. Ils se demandaient comment cette petite dame, avec ses poireaux dans le panier de son vélo, faisait pour les dépasser. Je vois que le fait de circuler tous les jours à vélo a une aspect positif sur ma forme physique».

Une leçon de tri et de rangement Pour Karin Gétaz, coach en organisation à la Tour-de-Peilz, le printemps est aussi synonyme de rangement et de légèreté. Comment s’alléger la tête? Comment être heureux dans un cadre qui est le sien, poli par des années et des années de vie commune? «On accumule dans son appartement comme dans sa tête. Il est bénéfique de se libérer l’esprit. Le fait de trier, ranger, jeter aide à le faire. Après il arrive, bien sûr,

• Ranger libère l’esprit... un dossier à découvrir dans Salveo.

qu’on passe à autre chose». Bien dans sa tête, bien dans son rangement, c’est un peu l’idée de Karin Gétaz. Plus on range, plus on s’allège! Plus on

débarrasse, plus on regagne de la liberté! Salveo propose aussi ses recettes pour devenir mannequin, pour repenser son hygiène bucco-den-

taire, pour apaiser les blessures ou les petites douleurs des sportifs… La santé au rythme du plaisir! n Philippe Lemaire

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• SÉCURITÉ

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Securelec sécurise l’usage des appareils électriques en milieu professionnel Même si elle reste discrète et dans l’ombre, la société Securelec rayonne bien au-delà de son principal champ d’action, à savoir le contrôle de nos installations électriques. L’entreprise prodigue notamment des formations, sans compter qu’elle veille aussi au bon fonctionnement des appareils électriques notamment dans le cadre d’hôpitaux, cliniques, entreprises de travaux publics et toute autre infrastructure professionnelle où le matériel électrique est fortement sollicité.

eu d’entreprises le savent, mais il existe une réglementation concernant les appareils électriques raccordés par fiche. L’Ordonnance sur les matériels électriques à basse tension (OMBT) art. 3 et 55, ch.3 stipule que les matériels à basse tension ne doivent mettre en danger ni les personnes, ni les choses lorsqu’ils sont exploités et utilisés correctement, d’où la nécessité de les faire vérifier régulièrement par des personnes compétentes!

Maintenance Régie par la norme DIN/VDE 701-702 du 1er juin 2008, la notion de maintenance, dans le cas des matériels raccordés par fiche, s’attache à garantir au maintien de l’état de fonctionnement, de la sécurité d’usage générale et de la sécurité électrique en particulier, et enfin de la comptabilité électromagnétique (CEM). En cas de défaut, deux choix se profilent: soit la remise en état, soit le remplacement du matériel. Dans l’éventualité d’une remise en état, le travail ne peut être confié qu’à du personnel au bénéfice d’une attestation le qualifiant de «personne instruite» au sens de l’OIBT. Ce statut peut être obtenu après deux jours de cours et figure au programme des formations professionnelles proposées par l’entreprise Securelec SA.

Contrôle périodique Les entités professionnelles utilisatrices d’appareils électriques raccordés par fiche, sont tenues, selon la loi, de les faire contrôler. Il en va par exemple ainsi des collectivités publiques, entreprises de travaux publics, établissements de soins médicaux, sociétés d’intervention de secours, ateliers industriels, entreprises pharmaceutiques, laboratoires, etc. La recommandation concernant l’intervalle des contrôles dépend des conditions am-

A titre d’exemple, il est recommandé pour les pompiers, les secours techniques, les ateliers, les chantiers et les laboratoires de faire contrôler leurs matériels électriques une fois par an. Les bureaux, ainsi que les services de soins et les établissements médico-sociaux, doivent le faire à raison de deux fois par an.

(Certificat énergétique cantonal des bâtiments), à même de réaliser des audits énergétiques si nécessaire et de délivrer le certificat officiel CECB obligatoire lors de ventes de biens immobiliers, dans le canton de Vaud. Ce document montre d’une part l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et d’autre part, la quantité d’énergie nécessaire à un bâtiment utilisé de façon standard. Ceci est valable pour des bâtiments existants, mais aussi pour les nouvelles constructions.

Prestations variées

Séminaire Securelec 2016

Le contrôle des appareils électriques raccordés par fiche fait partie des prestations proposées par Securelec. Equipés d’appareils de mesures spécifiques à la norme DIN/ VDE 701-702, des spécialistes délivrent les protocoles de test, attestant du bon fonctionnement, de la sécurité et de la conformité de chaque appareil. Securelec est aussi en mesure de conseiller et d’assister les entreprises et organismes pour la mise en place d’un concept de sécurité.

Réservé aux professionnels, le prochain séminaire sur les installations électriques aura lieu le jeudi 15 septembre 2016, à l’Hôtel Ramada Encore Genève La Praille. Cette manifestation réunira autour de thèmes d’actualité les principaux acteurs de la branche. Le délai d’inscription a été fixé au 30 juin 2016. n

biantes, de la fréquence d’utilisation et de la sollicitation des appareils.

Recommandation

Attribution du CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) Autre atout de Securelec: l’entreprise compte dans ses équipes un expert CECB TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

Esther Ackerman Securelec SA 45, Av.de la Praille - CP 2007 - 1227 Carouge Tél.: 022 308 16 20 - Fax. 022 308 16 30 Filiale d’Ecublens Securelec Vaud SA 5, ch. du Suchet - CP 297 - 1024 Ecublens

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Toutes voiles dehors

r donc, en pleine séance du Conseil municipal de la Ville de Genève, alors qu’un membre de son propre groupe entendait expliquer posément quelques principes de la laïcité, une conseillère communale d’Ensemble à Gauche a mis un voile islamique sur ses cheveux, en solidarité, ditelle, avec toutes les femmes voilées. Belles sornettes! Son stratagème avait pour but de bâillonner la parole argumentée qu’elle ne pouvait supporter, par un geste qui a obligé le débat à tourner court puisqu’elle a refu-

sé de se découvrir. Il est amusant, dans un lieu où on devrait parler, d’utiliser un procédé qui consiste à court-circuiter toute parole rationnelle. Au-delà d’un petit groupe politique en train de se disloquer au milieu du gué en raison de ses profondes dissensions internes, ce qu’il faut retenir de cet épisode est qu’on préfère, sur les grandes questions de fond, provoquer au lieu d’argumenter, interrompre au lieu de rétorquer, jouer un rôle au lieu de jouer le jeu du débat démocratique. Cette jeune femme a opté pour

le parti de l’Autre (toutes les pauvres femmes voilées dans le monde) au lieu de s’intéresser à ce pourquoi elle est élue: les affaires genevoises et notamment la laïcité. Il ne s’agit pas ici de la situation de la femme en général, mais d’un cas particulier qui a mis le feu aux poudres: le parti socialiste qui dirige la Ville de Genève a permis à une musulmane de porter le voile alors qu’elle travaillait dans un musée et qu’elle était en contact avec le public. Les choses se sont progressivement empoisonnées jusqu’à cet épisode navrant qui

met fin à ce qui aurait dû être une solide confrontation. Il n’y a pas plusieurs sortes de laïcité, chacune adaptée au cas qu’on défend. Il y a une loi à Genève, celle de la séparation du religieux et du politique. Appliquons-la de manière stricte. Dans ces sortes de confrontations émotionnelles où tout le monde pense avoir raison contre tout le monde, l’application de la loi permet de cadrer, avant même que les choses s’enveniment, la liberté de chacun, c’est à dire la liberté de tous. n

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«L’entreprise familiale fête ses 5 ans!» L’entreprise Gaillard Frères Stores vous conseille depuis 5 ans et propose tout type de protection gs_image_perso_131x60_Mise en page 1 10.03.16 17:26 Page1 solaire. Pour fêter cet anniversaire, les deux frères vous offrent un rabais pour toute installation de moustiquaires, jusqu’à fin mai.

réée en mai 2011 par Christian Gaillard, la structure n’a cessé de faire croître son activité et de répondre à un afflux de commandes. Renforcée en 2014, par Yohan Pittet, storiste, et son frère Jean-Pierre Gaillard, l’entreprise fête cette année ses 5 ans. «Toujours impliqué dans chacune des interventions, je mets au service de la clientèle mon expérience et réponds à toutes les demandes spécifiques» explique Christian Gaillard. «De mon côté, j’assure la partie administrative. Nous pouvons répondre rapidement aux demandes et faisons le maximum pour satisfaire nos clients», ajoute Jean-Pierre Gaillard. Dans cet esprit soudé et très fraternel, le trio met tout en œuvre pour une meilleure réactivité et disponibilité.

Des prestations personnalisées Capable d’entreprendre de petits comme de gros chantiers. Gaillard Frères Stores installe ou répare tout type de protection solaire, avec une • Jean-Pierre Gaillard, Yohan Pittet et Christian Gaillard devant une rénovation de volet gamme complète de stores intérieurs et extécontrevent en aluminium. rieurs, y compris tentes, parasols, volets contrevents et moustiquaires. De plus en plus de pro- des fournisseurs suisses et, bien sûr, établit des peut-être supérieur à 3 ou 4 semaines», confie priétaires, régies, entreprises générales leur font devis gratuits. Christian, et Jean-Pierre d’ajouter: «D’expérience, confiance. «Nous sommes toujours à l’écoute quand le soleil est présent, on est naturellement plus de nos clients, avec des conseils réalistes et Profitez des bons plans impatient quant à l’attente d’une tente de protection. adaptés. Avec un besoin de satisfaire chaque d’intersaison Nous vous recommandons également de prévoir à demande». explique Christian. «Nous assurons l’avance l’arrivée des moustiques et de tout autre aussi un service après-vente, car il est impor- N’attendez pas la pleine saison pour vos tentes de insecte». L’entreprise installe une gamme de moustant de garder une relation de confiance avec nos balcons ou terrasses. «Pour les protections solaires, tiquaires complètes fabriquées sur mesure. Parteclients». ajoute Jean-Pierre. nous suggérons à notre clientèle de s’y prendre à naire de MHZ, Gaillard Frères installe des systèmes gs_doc_moustique_131x66_Mise en page 1 10.03.16 16:52 Page1 La société travaille presque exclusivement avec l’avance car dès la haute saison estivale, le délai élaborés avec des composants de haute qualité. Que ce soit pour des cadres fixes, porte plissée latérale, coulissante ou battante, sans oublier les rouleaux pour tout type de fenêtre et couverture pour puits de lumière, Gaillard Frères Stores vous guidera dans votre choix. Il existe même des treillis traités pour amoindrir l’intrusion de pollen dans les pièces. «Nous avons le plaisir d’offrir à nos clients, pour notre anniversaire, un rabais de 10% sur toute commande de moustiquaire jusqu’à fin mai», annonce Christian Gaillard. «Profitez-en! Le Zika ne passera pas!», conclut avec humour Jean-Pierre Gaillard. n

Diana Fertikh Pour plus de détails, rendez-vous sur le site de l’entreprise: www.gaillardstores.com. Mail: info@gaillardstores.com. Adresse: 110, chemin du Pont-du-Centenaire 1228 Plan-les-Ouates - Tél.: 022.566.86.43.

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La maison «écosystémique» ne vous veut que du bien Présent à Habitat & Jardin, le créatif et passionné Carmelo Crea, fondateur de CREA Immobilier Sàrl, poursuit son cheminement dans la commercialisation de ses maisons du bien-être. Concept unique, novateur et surprenant. Des maisons qui se pilotent pour apporter relaxation et harmonie dans la vie de tous les jours. Des maisons du futur, à énergie positive.

• LA «MARGHERITE».

a lumière, Carmelo Crea l’aime et en joue avec bonheur. Pour lui, elle est la vie et l’énergie qui nous régénère. Son concept de maisons Bio-être qui sont modulables et évolutives est totalement novateur et unique. Il allie technologie et écologie en un subtil mélange sensoriel. Une habitation multi-thérapeutique qui sera selon vos choix, votre situation géographique et votre budget, autonome, voire productive! Chaque espace de la maison inclut cette approche thérapeutique. Par exemple, vous pourrez vous faire réveiller par des lumières harmonieuses et douces, accompagnées d’odeurs délicates, qui éveilleront vos sens tout en douceur, et cela grâce à un tableau de programmation intégré dans la pièce. Un réveil crépusculaire et bien plus encore, grâce à cette nouvelle approche de construction. Toujours à la recherche d’idées de conception éco-responsable alliant quiétude et modernité, Carmelo Crea, designer du bien-être, veut, par ce projet de maison du futur, apporter une nouvelle ère architecturale et proposer un habitat précieux pour notre cher environnement.

La MARGHERITE, la TETRISSE, la COUCOU… Des noms évocateurs et parfaitement bien portés par les réalisations de Carmelo Crea. «La Margherite» se conçoit comme une fleur avec son centre pourvu d’un dôme transparent et ses autres pièces qui l’entourent comme de délicats pétales. «La Tetrisse», d’architecture résolument plus moderne, se perçoit comme des cubes s’imbriquant subtilement les uns aux autres. «La Coucou» allie en finesse les courbes romantiques d’un chalet, et la technologie actuelle. Ces maisons Bio-être, productives, autonomes ou traditionnelles vous ressourceront et vous amèneront harmonie et relaxation. Véritable

• LA «TETRISSE».

condensé de matériaux naturels, de technicité bio-compatible et énergétiquement autonomes, ces maisons replacent l’être humain dans son contexte naturel. Lors de l’exposition du Salon Habitat&Jardin, à l’Expo Beaulieu Lausanne halle 1 stand F410, qui se déroulera du 12 mars au 20 mars 2016, en semaine de 11h à 19h (le jeudi 17 mars jusqu’à 21h), et les week-ends de 10h à 18h, vous pouvez découvrir quelques modèles d’habitations écosystémiques et écologiques et des espaces bien-être uniques dans leur genre, à l’instar des salles de bains balnéo.

Une pièce à visiter et à admirer! Pour montrer et expliquer clairement son concept, Carmelo Crea a reproduit un espace de vie dans son showroom permanent, afin que les visiteurs découvrent, et surtout ressentent, tous les bienfaits de ce type de construction. «L’espace nuit sensoriel» est présenté au 8, rue Voltaire. Un lit rond et une salle de bains balnéo aux parois en verre se marient parfaitement dans la même pièce. Vous pourrez ainsi vous mettre dans l’ambiance de votre future habitation et en ressentir tous les effets bénéfiques pour votre corps et votre esprit. Lumières douces, parfums subtils, couleurs harmonieuses: un monde de quiétude vous attend. Des maquettes des maisons seront également présentées dans les vitrines du magasin afin de se faire une idée plus précise de leur architecture inédite et unique. Un véritable parcours visuel est mis à la disposition des visiteurs, par des jeux de lumière et d’ambiance. Vous cherchez l’harmonie et une certaine douceur de vivre dans un chez-vous ressourçant et apaisant? Venez-vous imprégner de ce nouveau type de concept d’habitation; l’expérience sera unique et vous donnera sûrement envie d’en savoir plus. TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

• Carmelo Crea.

• LA «COUCOU».

Mais Carmelo Crea n’est pas seulement un constructeur écologique du futur. Toutes les prestations proposées dans ses nouvelles habitations peuvent parfaitement s’intégrer dans votre lieu de vie actuel. Créateur de talent, il vous propose un réaménagement de votre intérieur dans le même esprit d’harmonisation entre vous et votre environnement, en y incluant des systèmes domotiques performants. Un nouveau souffle de vie est donné à votre cocon. Vous trouverez un large choix d’équipements (enduits, parquets, wellness THALASSOR.CH, etc). Tout pour construire et aménager, direct d’usine. En avance sur son temps, Carmelo Crea travaille déjà avec de nouveaux matériaux, plus légers et plus performants que ceux utilisés actuellement. Il en est le distributeur exclusif en Romandie, auprès des architectes et constructeurs. Il s’agit de panneaux structurels en bois nommés XLAM, produits dans les Dolomites (I), usinés et découpés en 3D, qui permettent d’obtenir en seulement deux jours la structure de base d’une maison de 200m2 habitables. Tout ceci avec une garantie de matériaux écologiques, solides et durables; de plus les panneaux XLAM ont un label de production A+. Une envie de changement et de nouveauté vous appelle? Carmelo Crea répondra à vos attentes et demandes avec toute la passion et l’enthousiasme qui le caractérisent. n Nadège Liberek CREA Immobilier Sàrl 32, rue Malatrex – 8, rue Voltaire - 1201 Genève Tél.: 022 738 37 36 sur rendez-vous www.crea-immobilier.ch

Exposition au Salon Habitat&Jardin Expo Beaulieu Lausanne - Halle 1 stand F410 du 12 mars au 20 mars 2016 En semaine de 11h à 19h Les week-ends de 10h à 18h Nocturne le jeudi 17 mars jusqu’à 21h

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• PROJET IMMOBILIER

Un projet de standing dans un cadre unique et exceptionnel C’est à Vandœuvres, commune résidentielle, verdoyante et sereine, aux portes de la ville de Genève, que sera édifié le nouveau projet de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA. Le «Domaine de Marclay» comprendra six appartements de cinq pièces, répartis dans deux immeubles de trois niveaux.

Vandœuvres, une jolie tradition veut qu’il y ait un chêne par habitant de la commune. L’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA, toujours soucieuse d’allier écologie et construction, a donc tout naturellement choisi ce village béni des dieux pour la construction de son nouveau projet. Les deux immeubles, d’une architecture contemporaine, seront bâtis en bordure de zone agricole et s’uniront à merveille avec leur environnement verdoyant, sans le dénaturer. Ils seront proches de toutes les commodités et à moins de 6 km du centre-ville.

Lumineux et agréables Les six appartements seront construits avec des matériaux de qualité minutieusement sélectionnés, qui garantiront une réalisation de standing et répondront en outre aux exigences du label Haute Performance Energétique (HPE). Les futurs acquéreurs auront un large choix d’aménagement intérieur. La production de chauffage (au sol) et d’eau chaude sera assurée par raccordement au gaz de ville et des panneaux

solaires apporteront un complément énergétique pour la production de l’eau chaude. Chaque appartement de cinq pièces s’ouvrira sur un hall d’entrée pratique donnant sur une cuisine centrale, ouverte d’un côté sur la salle à manger et de l’autre sur le séjour baigné de lumière par de grandes baies vitrées. Les appartements du rezde-chaussée bénéficieront d’une terrasse de 119 m2 prolongée par un jardin de 420 m2 à 579 m2. Ceux situés en étage profiteront d’une terrasse de 119 m2 les entourant sur trois côtés. Trois vastes chambres, deux salles de bains et une salle de douche complèteront ces habitations. Les plans de ces appartements ont été conçus pour créer un lieu de vie lumineux, fonctionnel et agréable. Il sera possible d’acquérir deux à trois places de parking en sous-sol en supplément (CHF 30 000.- la place). Les immeubles seront pourvus d’un local à poussettes, d’une buanderie, d’un local à motos, d’un local à vélos et d’un abri PC. Pour cette réalisation de standing, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA s’est entourée comme de coutume de partenaires fidèles et solides. Elle est promoteur TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

partenaire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction sera confiée à une entreprise générale de renom. Concernant le domaine bancaire, c’est le Crédit Suisse qui a été choisi. Toutes vos questions trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Ces appartements sont mis en vente dès 1 777 790.- (y compris un budget cuisine CHF 30 000.-) et la livraison est prévue pour courant 2018. Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA, qui vous renseignera comme toujours avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est également disponible sur demande. n Nadège Liberek Agence Gérard Paley & Fils SA 59, chemin de Chantefleur – 1234 Vessy Tél.: 022 899 18 00 contact@gpaley.ch – www.gpaley.ch

• DOSSIER ÉNERGIE

Halle 17 Stand O205

Entretien régulier et mazout Eco respectueux de l’environnement sont gages de succès

Prolonger activement la durée de vie du chauffage au mazout Grâce à des combustibles toujours plus propres et à des techniques de combustion modernes, les émissions polluantes provenant de chauffages au mazout n’ont cessé de régresser au cours des deux dernières décennies. Les normes strictes de l’Ordonnance sur la protection de l’air (OPAir) sont aisément respectées aujourd’hui. Particulièrement indiqué, et ce même pour les propriétaires d’anciennes installations de chauffage au mazout: un service d’entretien régulier et le recours au mazout Eco pauvre en soufre et respectueux de l’environnement qui garantissent le prolongement de la durée de vie de l’installation. La branche mazout a parfaitement su tirer son épingle du jeu face à la concurrence sévère des énergies alternatives soutenues par l’Etat. Les combustibles fossiles constituent comme par le passé le pilier de notre approvisionnement énergétique. Une saine concurrence qui s’est traduite par des améliorations substantielles du chauffage au mazout, plus efficient et respectueux de l’environnement que jamais. Une installation moderne, avec chaudière à condensation, permet d’économiser jusqu’à 35 % d’énergie par rapport aux anciens modèles. Il n’empêche, les propriétaires d’anciens chauffages au mazout peuvent faire davantage encore en faveur de l’environnement, tout en prolongeant de manière significative la durée de vie de leur installation. Grâce au mazout Eco respectueux de l’environnement, les teneurs en oxydes d’azote demeurent inférieures aux normes légales de l’Ordonnance sur la protection de l’air. En outre, le recours au mazout Eco a un effet positif sur le fonctionnement de Les nouvelles chaudières au mazout à condensation sont fiables et efficaces sur le plan énergétique.

Un service régulier prolonge la durée de vie de l’installation de chauffage.

l’installation. La durée de vie du chauffage au mazout est prolongée grâce à la qualité Eco à faible teneur en soufre (0,005 % de soufre). Il s’ensuit une réduction des frais de réparation et d’entretien. Pour tous les systèmes de chauffage, qu’il s’agisse de pompe à chaleur, chauffage au gaz, à bois ou au mazout, un service régulier d’entretien est recommandé. Il s’agit en premier lieu d’éviter tout dysfonctionnement. Un système de chauffage bien entretenu garantit un fonctionnement efficient et une réduction drastique des coûts énergétiques. Les experts estiment qu’un système de chauffage non entretenu régulièrement consomme jusqu’à 10 % d’énergie en plus. Grâce à ce service, le réglage du chauffage est vérifié et à nouveau régulé. Une chose est sûre, le remplacement d’un ancien chauffage au mazout par un système moderne de chaudière à condensation se révèle plus avantageux à long terme que le recours à n’importe quelle autre source d’énergie. Dans de nombreux cas cependant, il est préférable de conserver l’ancien chauffage au mazout. Grâce à un entretien régulier et au mazout Eco respectueux de l’environnement, il est possible d’optimiser l’efficience énergétique et la durée de vie de l’installation. Avantages du chauffage au mazout Eco et d’un entretien régulier de l’installation de chauffage Prolongement de la durée de vie et d’utilisation

Maintien de la valeur de l’installation de chauffage Sécurité de fonctionnement accrue Chauffage maintenu à un haut niveau technique Consommation d’énergie plus optimale et plus économique Exigences légales facilement respectées Demandez un conseil gratuit auprès de notre bureau d’information régional.

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n Menuiserie et Ebénisterie Di Gisi

Les passionnés du bois Fondée en 1995 par Giovanni Di Gisi, la Menuiserie et Ebénisterie Di Gisi rénove, aménage et construit en bois pour transmettre à l’habitation une touche de bien-être et d’authenticité.

itulaire du diplôme de maîtrise fédérale en menuiserie depuis 1993, et expert aux examens en menuiserie de fin d’apprentissage, Gionanni Di Gisi se dit toujours aussi passionné par le bois. «C’est une matière noble et naturellement vivante par excellence, il transmet un symbole de développement durable et du retour à la terre». confie avec délicatesse le chef d’entreprise. Emetteur de valeurs traditionnelles, le bois a tout simplement inspiré à l’artisan de se tourner vers des projets d’authenticité qui offrent des solutions optimales en termes d’isolation et de sécurité.

Des prestations uniques Précurseur à Genève dans la rénovation de fenêtres antiques, la Menuiserie et Ebénisterie Di Gisi emploie six professionnels, dont un apprenti, et compte aujourd’hui à son actif dans le canton plus d’une centaine de restaurations de monuments classés type château, mais également d’appartements anciens et d’hôtels particuliers. «Je me souviens de ma première inter-

• La réalisation d’une villa en ossature bois.

vention; c’était en 1993, on avait fait appel à mes services pour réparer un pied de chaise. Et puis mes petits boulots ont pris de l’ampleur et m’ont amené à l’intégration de 680 verres isolants sur trois immeubles à Champel en 2004», se remémore avec joie l’entrepreneur. Respectée pour ses prestations qualitatives dans les travaux de bâtiment du second œuvre, l’entreprise se distingue par sa rapidité d’exécution, le respect

• Rénovation d’une fenêtre antique.

des délais, la qualité du travail sérieux dans les règles de l’art et de la sécurité.

Construction de villas en ossature bois «Contrairement aux idées reçues, le bois à une durée de vie au moins équivalente aux constructions traditionnelles. Il est très résistant, et en tant que matériau sec, il y a une quasi-absence de ponts thermiques, par rapport au béton, humide, qui détient dans ses murs jusqu’à 8000 litres d’eau, qu’il mettra 5 à 6 ans à évacuer». explique Giovanni Di Gisi. Préfabriquée dans son atelier de 600 m2, la maison en ossature bois comprend d’autres avantages: en évitant les aléas climatiques, il y a une rapidité d’exécution du montage de la bâtisse, elle est aussi d’une très grande souplesse architecturale, car toutes les finitions intérieures peuvent être réalisées dans toutes les formes imaginables avec l’essence du bois de son choix, (chêne, noyer, frêne), elle

TOUT L’IMMOBILIER • NO 803 • 14 MARS 2016

est également plus légère que le béton et engendre une réduction significative du volume structurel de l’ouvrage (plus de surface habitable). Enfin, l’extension sur une ossature bois est plus facile à mettre en place techniquement qu’avec le béton. «Avec plusieurs réalisations entre Genève, Vaud et la France voisine, le rêve se poursuit sur plusieurs projets, notamment celui de construire un abri de garage et une superbe maison au bord du lac. Je suis très fier d’apporter à chaque fois aux occupants un habitat unique et bienfaisant qui leur procure un sentiment de bonheur, de sommeil protecteur et une réelle coupure avec le stress de la vie quotidienne», conclut Giovanni Di Gisi. n Diana Fertikh

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• DOSSIER ÉNERGIE

Les énergies jouent la carte de l’imagination Elles sont le moteur de l’économie moderne, c’est-à-dire au coeur de nos sociétés modernes. Et elles sont non seulement nécessaires, mais proprement vitales et totalement irremplaçables. Multiples, changeantes, les énergies représentent, plus que jamais, le point clef de l’économie de demain.

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imagination au pouvoir, proclamaient les révoltés de Mai 68. Un slogan fort et intelligent, qui s’applique ou qui devrait s’appliquer à l’ensemble des activités humaines. Dans le domaine de l’économie, en tout, il y a longtemps que l’imagination est la clef de tout, la condition de la créativité et – osons le mot, aujourd’hui tabou – du progrès.

Les sociétés à un tournant Comment continuer de faire avancer l’économie? Comment concevoir de nouveaux modes de production? Comment imaginer, surtout, et mettre en œuvre dans la durée, une politique énergétique qui reste à la base de tout? Le challenge est aujourd’hui au cœur de toutes les économies, aussi bien les

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• DOSSIER ÉNERGIE

économies occidentales avancées que les économies du tiersmonde, qui partagent toutes le même désir et le même effort de développement.

Une approche dans deux directions complémentaires Trouver de nouvelles sources d’énergie, d’un côté; économiser au maximum les énergies qui existent et qui malheureusement, à commencer par la plus importante de toutes, l’indispensable pétrole, ne sont pas renouvelables. C’est dans ces deux directions, non pas contraires mais complémentaires, que se déploient aujourd’hui les politiques des Etats comme des grands groupes industriels. Une approche qui concilie un peu, à sa manière, le discours

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des défenseurs purs et durs de l’économie et le discours de tous ceux qui, sans être forcément d’authentiques écolos, n’en partagent pas moins une sensibilité verte. La plupart des énergies sont vouées à s’épuiser au fil du temps, dans des délais qui varient, mais ne dépasseront pas un ou deux siècles. D’où les années cruciales que nous traversons aujourd’hui, des années soutenues par des énergies encore fortes et abondantes, mais des années d’où l’on aperçoit, d’ores et déjà, des risques d’épuisement et même, à long terme, de disparition pure et simple.

La science progresse et surprend Nos sociétés, pourtant, ne sont pas en train d’aller dans le mur, contrairement à ce que

l’on entend dire régulièrement ici ou là, comme pour le plaisir de se faire peur. Ce qui devrait conjurer les risques et éviter à l’humanité de s’enfermer dans une impasse, c’est donc l’imagination! Les avancées technologiques. La science qui n’en finit pas de progresser et de surprendre. Les politiques des entreprises actives dans ce domaine, qui multiplient les investissements et qui inventent, chaque jour, de nouvelles techniques d’extraction ou de préservation des ressources énergétiques.

L’immobilier en première ligne Mais c’est aussi grâce à une prise de conscience générale, qui se manifeste désormais partout dans le monde, qu’une uti-

lisation plus rationnelle et plus économe des énergies est en train de bouleverser les données de base. S’il n’est pas facile d’imaginer de nouvelles sources d’énergie, il est en tout cas possible de préserver au maximum celles qui existent et, surtout, de développer désormais les énergies renouvelables. L’immobilier a d’ailleurs joué et continue de jouer, sur ce plan, un rôle pionnier. Les immeubles dévoreurs d’énergie n’existent plus, et ce sont au contraire des immeubles à la technologie sophistiquée, totalement économes en énergie, qui sont en train de devenir la règle. L’imagination au pouvoir, quand c’est celle des ingénieurs, des architectes et des promoteurs, ça marche vraiment! n François Valle

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• DOSSIER ÉNERGIE

Oui, l’homme peut exploiter les énergies ! C’est un débat à la frontière de la philosophie et de la science, un débat qui renaît régulièrement depuis des années et qui n’est sans doute pas près de se terminer. L’homme peut-il exploiter les ressources naturelles de la planète? Ne doit-il pas au contraire se contenter d’habiter la terre sans endommager des ressources qui diminueront forcément et qui, à terme, risquent même de disparaître purement et simplement ? Pour l’écrivain français Pascal Bruckner, il faut continuer d’avancer tout en faisant preuve de sagesse.

es écolos les plus intransigeants ont une position de principe qui ne souffre aucune discussion, ni aucune exception: les hommes sont les prédateurs de la planète, ils en sont les fossoyeurs cyniques et d’ailleurs inconscients, puisqu’ils finiront pas dépérir après avoir tout saccagé. C’est quand on parle des énergies, d’ailleurs, que ces fondamentalistes se montrent les plus virulents, au point de proclamer, pour certains, que l’homme devrait renoncer carrément à utiliser les ressources de la planète et qu’il devrait se fixer comme objectif de ne toucher à rien. Adieu le vieux rêve prométhéen, adieu l’idée de progrès, adieu ce besoin qui vient du fond des âges de se rendre maître de son environnement et de son univers…

Pour penser l’écologie Pour le philosophe français Pascal Bruckner, écrivain, romancier et essayiste, auteur d’une œuvre importante et singulière,

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• DOSSIER ÉNERGIE

la question de l’écologie est une question sérieuse. Une question qui mérite que l’on s’y arrête et que l’on prenne le temps d’examiner et, en partie, d’accepter les critiques et les remises en question des défenseurs de la planète. Mais l’écologie, à ses yeux, doit être perçue surtout comme un signal d’alarme, une invitation à repenser nos sociétés et à leur donner davantage de cohérence et de lucidité. L’écologie mène partout, à condition d’en sortir!

Sociologue et ingénieur social Loin de se contenter de généralisations qui ne conduisent nulle part, Pascal Bruckner s’efforce au contraire de penser au plus près des réalités, à la manière d’un sociologue ou d’un ingénieur social. Pourquoi le progrès? Pourquoi la civilisation? Pourquoi le développement •

• Il faut voir les choses sur la durée...

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• DOSSIER ÉNERGIE

• ... et avoir confiance en l’avenir.

économique? Pourquoi cette envie de l’homme de s’affranchir de son environnement et de le maîtriser? Comment exploiter des ressources qui ne sont pas renouvelables, tout en sachant que les générations à venir, dans un ou deux siècles, n’auront plus les mêmes ressources et

qu’elles seront peut-être même confrontées à des situations de pénurie?

Il faut faire confiance à l’avenir Pour Pascal Bruckner, il faut penser les choses dans la durée,

en sachant que l’humanité n’a jamais pu anticiper et deviner à l’avance les conséquences de ses progrès. Comment les hommes auraient-ils pu imaginer, il y a à peine deux ou trois siècles, les formidables avancées des sciences et des techniques? Comment auraient-ils

pu savoir que les entrailles de la terre abritaient du pétrole, du gaz et tant d’autres énergies qu’ils allaient apprendre à extraire et à utiliser? La seule solution possible? Avancer en pleine conscience et dépasser les inévitables incertitudes en sachant que le progrès est en soi accoucheur de nouveaux progrès et de nouvelles intuitions! Dans «Le fanatisme de l’apocalypse», paru il y a trois ans, Pascal Bruckner délivre une leçon de confiance dans l’intelligence et la sagesse de l’humanité. Plutôt que de tout abandonner et de se laisser gagner par la peur, une approche d’ailleurs totalement irréaliste, il suggère de miser sur le futur. Le pétrole diminue inéluctablement? Le gaz risque de s’épuiser d’ici quelques décennies? L’essentiel, explique-t-il, c’est de maintenir l’humanité en

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situation de tension. C’est de l’obliger à trouver des solutions, en permanence, dans de nouvelles inventions.

Le bal des énergies a déjà commencé Même si l’énergie nucléaire a mauvaise presse, même si elle contient d’incontestables risques, elle témoigne pourtant de cet esprit de conquête et de dépassement qui est celui de l’être humain depuis toujours. Face à la critique écologiste, c’est cette faculté d’imagination est est en train de se déployer et qui, virtuellement, est sur le point de gagner la partie. Une énergie propre à la place d’une énergie sale et polluante. Une énergie renouvelable à la place d’une énergie qui s’épuise. Une énergie que l’on conserve et que l’on réutilise indéfiniment à la place d’une énergie qui disparaît et ne reviendra jamais. Pascal Bruckner annonce un avenir raisonnable et heureux. n François Valle

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L’inventeur, savant ou artiste? Est-ce un sujet «Emploi»? Sans doute pas, mais c’est un sujet «Métiers», ou – à la rigueur – «Formation». Quelle part de fantaisie et quelle part de technique met-on chaque jour au boulot, qu’on soit chorégraphe ou ingénieur? On ne peut séparer les guichets des métiers «artistiques» et «scientifiques»… sinon, où placer l’inventeur, dont le nom même dit qu’il crée des formes neuves avec un mécano connu?

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est devenu une «tarte à la crème» de mettre en scène des rencontres entre art et science… à Meyrin, par la danse du boson (forummeyrin.ch/spectacle/quantum)… à la Place des Nations, avec le chant des cellules (indico.cern.ch/ event/474473/)… et l’image même de «tarte à la crème» renvoie aux techniques du «septième art» et à leur humour… calculé. Pas sûr que la science en soit plus gracieuse ni que l’art en soit moins frivole… alors, posons à nouveau la question moderne en langue ancienne: les Muses qui parlent vrai sontelles les plus belles? Car c’est sans doute l’ère du Progrès qui a séparé – depuis un ou deux siècles - les tâches «sérieuses» aux bénéfices palpables, de celles «futiles» aux résultats plaisants: «La vérité est plus belle que la fable (…). Qu’estce qu’ils ont fait pour l’humanité, (…) vos poètes? Ils l’ont leurrée d’utopies, bercée de fausses espérances; ils ont mis un biberon vide à ses lèvres» (extrait d’«Eve victorieuse» de Pierre de Coulevain, 1900). Pour survivre, les artistes ont sauté par la fenêtre du cubisme et fui la nature - vive ou morte, de Lascaux à Cézanne - que la science mettait peu à peu dans son sac. A l’inverse, si un labo est un lieu «sûr»,

les Einstein se veulent bohèmes: le «Bigbang» tient de l’«Iliade» et vaut bien l’«Odyssée». Bref, entre Clio – Muse de l’histoire – et Uranie – celle de l’astrologie – le physicien préfère encore la première. Quittons le monde des génies (darrinmcmahon.com/) et passons en revue les métiers plus courants.

Ecole d’art… un oxymore? Enseigner est-il un art ou une science? Le prof a des «savoirs», et la pédagogie, ses «techniques»: ce n’est pas sans raison qu’on appelle «normales» les écoles de profs; mais chaque leçon a besoin de fantaisie pour ouvrir l’esprit – et d’abord, l’oreille – de chaque élève… art qu’on perd en sachant: «Quand les bambins s’aident en groupe, ils sont plus libres – et donc parfois plus clairs - que nous», disait une instit à un récent colloque (unige.ch/fapse/actualites/une/mitic/). L’architecture - un des cinq arts selon Hegel – s’enseigne désormais chez les ingénieurs: à notre Ecole polytechnique, ils ont usé du «carré» pour bien marquer leurs terres et faire fuir les beaux arts… qui, parfois, se vengent avec ou sans notre Haute école d’art (usinenouvelle. com/editorial/un-designer-vaut-

il-un-ingenieur.N192791). En médecine, la science brute perd de sa valeur depuis qu’elle est en ligne, mais savoir en tirer le bon geste est l’art qui sauve la vie. L’inverse au barreau: si l’avocat n’était qu’un artiste de l’effet de manches, il étudierait chez les mannequins. Etiquettes aussi brouillées pour les musiciens: un violoniste est réputé moins artiste qu’un compositeur; mais notre sublime musique romantique est appelée – dans certains pays du Sud – «musique académique occidentale». Le poète peut aussi être «scientifique», avec les «techniques de Baudelaire» ou «l’écriture mécanique de l’Oulipo» (voir «L’invention en littérature» de Jean-Pierre Bertrand, et le récent colloque sur Henri Michaux à Uni-Bastions). En général, tout métier qui sort d’une école ou qui a un pied dans les musées est un peu «technique». Le grand art se trouve souvent dans les bas-fonds: s’il y a bel et bien des cours de «techniques de vente», le bon vendeur est aussi rare qu’un Villon. Et cet hiver à Genève, les petits bistrots firent les grands artistes (sirha-geneve.com/evenements/ palmes-du-leaders-club-international). Hélas, mentir est aussi un art – comme Jean Giono l’a dit à

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propos de «L’homme qui plantait des arbres» – et en voulant faire des lois contre le mensonge politique (voir «Désinformation » du 2 mars au Club de la Presse), on risque de ne laisser à la postérité que de bien maigres vérités. D’ailleurs, un expert onusien s’est prononcé – début mars – contre les lois sur la diffamation (sous leur forme pénale, du moins). On ne peut, certes, boucler cette page sans parler des médias: le même expert onusien a défendu le droit d’écrire dans les journaux sans sortir d’une «école de journalisme». Mais au récent «Festival du film (…) sur les droits humains» - lors de l’hommage à la jeune photographe Leila Alaoui, morte comme une reporter de guerre - on a mis les points sur les «i»: «Leila n’était pas journaliste… c’était une artiste»… quant à la différence – cette page le prouve – c’est à chacun de nous à la réinventer face à chaque difficulté. Sans doute qu’être artiste quand on est dans un métier de «vérités», c’est «ne pas croire tout ce qu’on a appris»; et être vrai dans les métiers des formes, c’est «ne pas croire aux gloires faciles du nombril». n Boris Engelson

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