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présente ses meilleurs vœux à un bébé des CFF:

constate que la «Tribune» (28.03.16), par mesure d’économie, a supprimé l’élision:

www.d-l.ch Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 4 septembre 2015: duaoût 4 auau 8 avril 2016 :

On croyait que Cornavin datait de 1858.

Mais on pensait aussi que c’était un endroit où prendre le train, or la brochure des CFF du «1er» anniversaire ne parle que de commerces et de boutiques, sans aucune allusion à une liaison ferroviaire.

se réjouit d’avoir bientôt un territoire à horizon («Tribune» du 30.03.16):

sait que Xavier Oberson maîtrise la langue française. Mais il parle à un journaliste de la «Julie» (05.04.16), raison probable de cette transcription surréaliste: est fasciné par les sentiments que peut développer un ballon, à en croire «La Côte» (31.03.16):

Si on n’échappe pas à l’opacité, les fraudeurs sont tranquilles.

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CE QU’IL FAUT SAVOIR...

Zones réservées et autres freins

Vers un gel de la Zone villas?

Mark Muller Avocat au Barreau de Genève.

Depuis quelques jours, l’on voit fleurir dans la Feuille d’avis officielle (FAO) des enquêtes publiques pour la création de «zones réservées» dans plusieurs communes genevoises.

Il s’agit d’une «première» dans le canton de Genève, qui mérite quelques explications.

A

l’occasion de l’approbation du Plan directeur cantonal 2030 du canton de Genève (PDCant), le Conseil fédéral a enjoint le canton à veiller à la densification de sa Zone villas. Afin de préserver les périmètres de cette zone destinée à la densification par voie de déclassement et d’éviter l’apparition de nouvelles constructions qui empêcheront ensuite l’édification d’immeubles de logement, le Conseil d’Etat a récemment pris plusieurs mesures.

Une pratique administrative qui décrit les mesures prises et la manière dont il entend procéder a été publiée en juillet 2015.

Une carte localise les zones touchées.

Trois mesures retiennent plus particulièrement l’attention.

Les zones réservées Le Conseil d’Etat s’est, en premier lieu et conformément à l’article 27 de la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT), arrogé la compétence d’adopter des «zones réservées» dans les périmètres de la Zone villas identifiés dans le PDCant pour faire l’objet d’une densification et dont le déclassement devrait intervenir dans un délai relativement proche.

A l’intérieur de celles-ci et pendant 5 ans, rien ne devra être entrepris qui soit de nature à compromettre ces objectifs. Ainsi, l’autorité compétente pourra refuser tout nouveau projet de villa pendant 5 ans. Cette période est destinée à permettre l’adoption de la zone en vue d’une densification.

La zone réservée entraine donc des restrictions importantes à la propriété. Dès lors qu’elle constitue un droit fondamental, la

propriété ne peut être restreinte que si la restriction est justifiée par un intérêt public et respecte le principe de la proportionnalité.

L’intérêt public attaché à la création d’une zone réservée implique une sérieuse volonté d’aménager et présuppose l’admissibilité du projet d’aménagement futur. Le principe de proportionnalité exige quant à lui que la zone réservée ne soit pas plus vaste et ne dure pas plus longtemps que ne le requiert le but poursuivi. La mesure doit de plus être levée dès qu’elle n’est plus nécessaire.

Délai Les enquêtes publiques qui sont ouvertes ces jours ouvrent un délai de 30 jours pendant lequel chacun peut adresser ses observations au Département. À l’issue de l’enquête publique, les observations seront transmises à la commune concernée pour recueillir son préavis. Le projet de zone réservée, qui aura pu être modifié pour tenir compte des observations et du préavis municipal, fera ensuite l’objet d’une procédure d’opposition, à nouveau publiée dans la FAO. Il est à noter que seuls ceux qui se seront exprimés dans le cadre de cette dernière procédure d’opposition auront la qualité pour recourir contre l’adoption de la zone réservée.

L’adoption d’une zone réservée est ainsi soumise à la même procédure que l’adoption d’un plan localisé de quartier, à deux exceptions près toutefois: le préavis municipal est de la compétence de l’Exécutif communal, ce qui signifie qu’il ne peut

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CE QU’IL FAUT SAVOIR... pas faire l’objet d’un référendum municipal, et, en cas de préavis municipal négatif, l’opposition communale ne peut pas être portée devant le Grand Conseil. La procédure est ainsi moins démocratique, mais plus rapide.

Les refus conservatoires Selon la pratique administrative de juillet dernier, dans les périmètres destinés à faire l’objet d’une zone réservée, le Département compétent, avant l’adoption de la zone réservée, refusera tout projet de construction • Le Conseil fédéral a enjoint le canton de Genève à veiller de villas par le biais d’un refus conservatoire. Une telle à la densification de sa Zone villas... décision permet de geler un projet pendant deux ans, soit le délai dont dispose l’État pour adopter la mesure d’amé- ner à cette question, il pourra, dans certains cas, se justifier de nagement du territoire prévue. provoquer un refus conservatoire afin de faire courir le délai.

Un tel refus conservatoire serait-il valable? La question se pose, dès lors que la loi n’autorise le Département à rendre un refus Le gel des projets de villas en ordre contigu conservatoire qu’en vue de l’adoption, la modification ou l’abro- et en habitat groupé gation d’un plan d’affectation. Il s’agit ainsi de savoir si le plan créant une zone réservée est un plan d’affectation au sens de Le Conseil d’Etat annonce également que dans certaines autres la loi. La question est controversée, mais l’on peut à mon avis Zones villas destinées à la densification, il refusera désormais soutenir que tel n’est pas le cas. Le plan créant la zone réservée tout projet de construction dépassant la densité ordinaire préprésente certes certaines caractéristiques des plans d’affec- vue en Zone villas. Cela concerne les projets de villas en ordre tation, mais ni la LAT ni sa loi genevoise d’application ne men- contigu ou sous la forme d’habitat groupé, que le Grand Conseil tionnent les zones réservées parmi les zones qui font l’objet avait voulu encourager par une modification législative de fin d’un plan d’affectation. De plus, il serait choquant d’admettre la 2012. La nouvelle pratique du Conseil d’Etat rend ainsi cette validité d’un refus conservatoire délivré en vue d’adopter une réforme inopérante dans de larges périmètres de la Zone villas.

Le Conseil d’Etat fait à mon sens fi de la règle selon laquelle autre mesure conservatoire, soit la zone réservée.

La question se pose également de savoir ce qu’il adviendrait chaque demande de dérogation doit être examinée pour ellesi, après avoir rendu un refus conservatoire, la zone réservée même, en fonction des circonstances du cas d’espèce. Dans n’était pas adoptée dans le délai de deux ans. Le Département certains cas, le refus de la dérogation sera valable. Dans devrait-il alors autoriser le projet? Certaines jurisprudences d’autres cas, notamment si l’intérêt du propriétaire doit l’emporgenevoises l’ont admis, pour autant que les autres conditions ter sur l’intérêt défendu par l’Etat ou en cas d’abus de droit, il légales soient remplies. Indépendamment de la réponse à don- en ira autrement.

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Après le MIPIM de Cannes

La Lake Geneva Region renforce sa présence Le MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier) a tenu sa 27e édition à Cannes en mars dernier. Avec 89 pays représentés par plus de 23 000 participants, il demeure le plus grand rassemblement mondial de spécialistes de l’immobilier (résidentiel, commercial, industriel, santé, sport ou grandes infrastructures), qu’ils soient responsables politiques, fonctionnaires, architectes, entrepreneurs, promoteurs, urbanistes, banquiers, juristes, investisseurs...

• Sur le stand «Lake Geneva Region», on est toujours très bien accueilli!

C

omme chaque année, le Grand Genève francovaldo-genevois était présent avec son stand de 120 m² à l’enseigne de la Lake Geneva Region (LGR) (photo), organisé et géré par l’Association LGR, qui a connu cette année une affluence record avec près de 200 participants, parmi lesquels les acteurs publics et privés les plus influents de l’immobilier lémanique.

Président de l’Association LGR,

l’avocat Yves de Coulon rappelle que le stand Lake Geneva Region constitue avant tout une formidable plate-forme d’échange entre acteurs du secteur, qui le voient comme le rendez-vous incontournable pour créer et entretenir les contacts des douze prochains mois et développer de nouveaux projets dans la région.

Il s’affirme ainsi chaque année davantage comme une sorte d’Université de printemps des acteurs privés, publics et para-

publics du monde de l’immobilier lémanique. Le MIPIM, c’est en effet aussi l’occasion de s’inspirer de ce qui se fait ailleurs dans le monde et de faire valoir les atouts et la dynamique de notre métropole transfrontalière auprès de collectivités publiques ou de professionnels de l’immobilier venant d’autres horizons.

C’est enfin l’occasion de profiter de la présence d’élus et des meilleures spécialistes de tous les domaines de l’immobilier

TOUT L’IMMOBILIER • NO 806 • 11 AVRIL 2016

pour réfléchir ensemble sur des thèmes choisis.

Thèmes porteurs Cette année, l’Association LGR a proposé aux partenaires présents sur le stand de participer à deux événements sur le thème «La densification, oui, mais concrètement?». La densification est en effet un sujet majeur pour les collectivités publiques et les acteurs de l’immobilier,

• MARCHÉS IMMOBILIERS

en particulier depuis la récente révision de la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire et les conséquences qu’elle implique sur les plans directeurs des cantons qui sont désormais tenus de préserver la Zone agricole et les espaces naturels en densifiant l’habitat des zones déjà urbanisées, en particulier de la Zone villas.

Lors d’une table ronde animée par Yvan Schmidt, de «i Consulting SA», spécialiste en programmation urbaine, une cinquantaine de partenaires publics et privés ont tout d’abord cherché à identifier les principaux enjeux à affronter pour répondre aux défis qui se posent et évoquer des pistes concrètes de solutions. Les résultats de cette table ronde ont ensuite été présentés et débattus lors d’une conférence à laquelle participaient les conseillers d’Etat Jacqueline de Quattro et Antonio Hodgers, respectivement en charge de l’Aménagement du territoire vaudois et genevois, et le maire et président d’Annemasse Agglo Christian Dupessey (photo). De leur côté, les professionnels ont évoqué le besoin d’une plus grande flexibilité de la planification et de la concertation entre

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• Christian Dupessey, Jacqueline de Quattro et Antonio Hodgers, lors de la conférence qui faisait suite à la table ronde animée par Yvan Schmidt.

les différents acteurs publics et privés, de manière à éviter les nombreux et coûteux blocages auxquels les grands projets sont trop souvent confrontés. La nécessité d’une communication proactive et d’échanges avec les riverains et les futurs utilisateurs a également été soulignée.

Propos généralement bien re-

çus par les trois élus, qui ont exprimé eux aussi leur souhait de voir se développer le dialogue entre administrations publiques et acteurs de la construction, invitant ces derniers à venir discuter de leurs projets avec les offices compétents même très en amont de leur élaboration, pour anticiper les problèmes à

venir et leur trouver ensemble des solutions adéquates. Une telle dynamique favoriserait une convergence des efforts privés et publics, indispensable pour atteindre les objectifs très ambitieux fixés par le législateur en matière de densification.

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Retour de MIPIM

Un toit après le plat Aux siècles passés, l’image de la misère était celle de la faim; en ce début de millénaire, elle montre plutôt des taudis. Après la «révolution verte» qui a – plus ou moins bien – rempli les ventres, verra-t-on une «révolution brique» loger les sans-abri? Les métiers de la pierre en ont en tout cas rêvé à leur dernier «Marché international des professionnels de l’immobilier» (mipim.com), Salon annuel mythique au Palais des Festivals de Cannes.

«L

oger le monde»: ce slogan donnait, aux vingt-cinq mille pèlerins venus de tous continents, le sentiment d’une mission. Pas de quoi ironiser: architectes, promoteurs, financiers et urbanistes semblent vouloir tous retrousser leurs manches. A quel prix ou pour quel gain n’a toutefois pas toujours été très clair, surtout quand on parla d’habitat pour étudiants ou réfugiés.

En ville, pas de cases Combien de Terriens sont mal logés, voire sans abri? Question de définition, mais un tour dans les pauvres pays chauds donne l’impression que plus de la moitié des Terriens vit de manière indigne… et même une grosse marge dans les riches pays froids (unhabitat.org, habitat.org, homelessworldcup. org). Sans espoir? Ce n’est pas l’avis de Farook Mahmood (silverlinerealty.com), qui prétend que son pays – l’Inde – va faire à l’immeuble ce que Ikea fait au meuble (voir aussi speedwall. com). Les damnés de la terre sont toutefois restés marginaux

(c’est le mot) au MIPIM: ce sont plutôt les étudiants, les retraités, les réfugiés… qui ont fourni des études de cas (student. com, ic-campus.com, value-one. at); même la grande méchante GoldmanSachs est venue à la rescousse.

On peut, toutefois, se demander comment un tel habitat à loyer plancher peut être rentable pour des promoteurs. Et s’il n’est pas plancher, où les étudiants vont-ils prendre l’argent, quand leur dette est déjà au plafond (nasfaa.org)?

Soit ils seront insolvables, et les hospices d’étudiants auront encaissé ce que les banques ne verront plus… soit des revenus dérivés boucheront les trous (comme on fait dans les aéroports avec les boutiques). Mais les étudiants n’ont été, à Cannes, qu’une curiosité: c’est «comment loger tout le monde à loyer abordable» qui inquiète les bâtisseurs. Souci sincère? «Nous ne sommes pas là pour faire du fric, mais pour créer des communautés»: étrange propos, pour un courtier (timrowe. com). «Bien des gens, ici à Cannes, pensent que l’immobilier est trop accro aux loyers», cri du cœur lors d’un débat. Et le nu-

méro de printemps d’une revue «commerciale» (bpdeurope.com) examine sous toutes ses faces cette question: comment offrir à tout Européen un logis pour un quart de son revenu… sans le chasser du centre-ville? Même en Amérique, toutefois, Detroit a dû tomber bien bas avant que les promoteurs et les politiciens sortent de leur torpeur pour se donner la main.

L’avenir du réel est-il virtuel?

Et là, on découvre le second rêve des bâtisseurs de villes: les «smart cities», notion aussi floue que le «cloud» mais auquel le «real estate» croit dur comme… pierre (le World Economic Forum aussi, qui vient de sortir une étude sur le sujet). De prime abord, ces villes branchées, savantes, sociales… où il fait bon «vivre, bûcher, jouer»… à hautes études ajoutées… ont un air de «meilleur des mondes» à bobos.

Les villes moyennes des deux côtés de la Manche – de Bordeaux à Birmingham – défient ainsi ces pompes à capital que sont Londres, Paris et New York.

Voilà pour la vitrine; mais la boutique avait surtout un problème d’invendus: «En général, ces zones de modernité bruyante étaient des quartiers sinistrés que rien ne pouvait sauver, hormis une mutation» planifiée.

En province ou au centre, la règle du jeu est de bluffer l’investisseur… grand, petit, local, lointain. Les formules «win-win» - qui lient parfois des ministres socialistes et la finance mondiale, comme on l’a vu à Cannes – ne risquent-elles pas de devenir «lose-lose»? La Chine vient de mettre un milliard dans le sol de Paris, qui se fait belle pour attirer les Jeux Olympiques et placer ses amis politiques. Mais entre les 6,5% de croissance chinoise prévus par les grandes agences mondiales et les 15% de récession vus à travers le fret ferroviaire et la consommation de courant, il y a place pour un monde qui s’effondre.

C’est peut-être pour cela que les promoteurs s’exercent à l’idéalisme… tandis que le Brésil, à Cannes, poussait à investir dans… ses casinos!

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Le Dorian, acte II, scène I A la tête de la direction depuis 2015, Willy Olivier a su redonner l’éclat et réanimer l’âme de cette brasserie genevoise. Depuis 40 ans, face au parc des Bastions et au cœur du quartier des théâtres, le café-restaurant joue la carte de l’accueil, du service personnalisé et bien entendu d’une cuisine traditionnelle de qualité. Et le spectacle continue!

L

a didascalie du nouveau directeur a redonné le tempo originel de l’établissement pour le plaisir de sa fidèle clientèle. Toute l’équipe est enchantée et reconnaissante d’avoir reconquis son cœur et invite d’ailleurs chaleureusement tous les autres clients à en faire de même, les assurant du meilleur des accueils. «Les valeurs du Dorian sont celles qui ont fait et qui font aujourd’hui encore son succès: la disponibilité et les attentions du personnel, l’ambiance chaleureuse, ainsi qu’une carte à la hauteur des attentes», assure Willy Olivier, fier du travail accompli pour redonner toutes ses lettres de noblesse à l’établissement.

Une carte traditionnelle teintée de fantaisie En cuisine, le nouveau second, Cédric Doguet, donne la réplique au chef Roland Ruche. Son expérience à l’étranger aux côtés de chefs renommés insuffle un petit air de nouveauté complétant adroitement des mets à consonances italiennes et françaises proposés tout au long de l’année.

Le casting des plats au menu ou en suggestion met l’eau à la bouche: Emincé de foie de veau à la vénitienne, mille-feuilles d’aubergine au chèvre frais, tartare de thon et avocat, mangue et sashimis de thon, sans parler de la nouveauté à venir découvrir sans plus attendre: le poisson cuit en deux façons. Les produits locaux et de saison sont toujours privilégiés; les légumes proviennent de la ferme-marché de Laure et Francis Chavaz à Veyrier.

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à l’instar du mille-feuilles aux fruits dont le franc succès ne se dément pas.

En scène du matin au soir Dès le matin aux premières heures de la journée, les clients s’installent dans le salon ou dans la verrière pour prendre un petit déjeuner, partager un café et savourer une pause. Dès midi, la cuisine ouvre les rideaux et ce jusqu’à minuit, en prévision des clients tardifs qui souhaitent par exemple dîner après un spectacle. À noter que désormais, le Dorian ouvre le samedi à

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partir de 10h. Les menus et les suggestions sont consultables quotidiennement sur le site internet du restaurant. Avec les beaux jours renaissants, la terrasse ombragée est de nouveau apprêtée, pouvant accueillir 100 couverts. Pas de doute, Le Dorian est assurément le bon endroit pour qui voudrait être certain de passer le meilleur des moments.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Prête-moi ta plume pour écrire un mot

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e cas n’est pas rare: certains étudiants s’assurent les services d’un prêteplume pour rédiger leurs travaux importants au collège ou à l’université. Il est assez compliqué de les prendre la main dans le sac, le plagiat est quant à lui plus simple à repérer. La Cour de Justice vient de sanctionner une étudiante, l’accusant de fraude et l’excluant de l’Université. Mais, malgré tout, il n’est pas si aisé de savoir jusqu’où va l’aide extérieure apportée à un travail lorsqu’on est en panne, et jusqu’où va la volon-

té de tromper l’évaluateur (et tout le peuple qui paie) sur son propre degré de connaissance.

Le cliché, déjà éculé en son temps, selon lequel les étudiants trichent durant leurs études est devenu la marque d’un aveuglement sur le temps présent! C’est le monde lui-même qui triche et qui n’en finit pas d’inventer de nouveaux moyens. Mais la tricherie a pris des proportions inédites avec l’arrivée des nouvelles technologies. Que l’on songe à l’industrie automobile, aux «Panama Papers», à l’industrie alimen-

taire, au sport de haut niveau, aux fraudes fiscales, etc. Loin de moi de penser que c’est bien, au contraire, mais dans ce monde où celui qui triche, s’il ne se fait pas prendre, est tenu pour astucieux, comment aller dire aux élèves et aux étudiants que s’ils veulent réussir, il ne faut pas tricher?

Agir d’une manière déloyale pour gagner et pour réussir se vérifie tous les jours, ici comme ailleurs; et, dans le cas de cette étudiante, c’est se faire passer pour ce qu’on n’est pas. L’extrême banalité du paraître au lieu de l’être,

la ritournelle du genre humain dans son incroyable platitude: frauder, truquer, filouter. C’est le tragique de répétition! Mais au final, tous ces gens qui veulent paraître plus qu’ils ne sont, qui entendent s’agrandir d’un être imaginaire qui n’est pas le leur, qui s’adonnent tous les jours au virtuel de la «réalité augmentée», ces gens-là n’ont-ils pas pris à la lettre le mot d’ordre de la propagande moderne: le rêve c’est le réel? C’est dommage, mais cela ne peut pas ne pas changer les choses.

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Genève, les deux-roues motorisés font de plus en plus d’adeptes. Bouchons évités, place de parking facile à trouver, assurance moins chère: un mode de transport alternatif à la voiture qui a séduit Jean-Christophe Saurel depuis longtemps. «Nous proposons plusieurs types de modèles référencés: Peugeot, Sym, Sherco, à des cylindrées qui vont de 50 cm3 à 400 cm3. Nous attachons beaucoup d’importance à rester au plus près des besoins de chaque client». Avec une équipe d’experts composée de deux mécaniciens, un apprenti et un directeur passionné qui a déployé sa vocation dans l’univers de la moto dès son plus jeune âge, le garage Pro

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

Les Townhouses des Bois-Jacquet s’installent sur la discrète presqu’île d’Aïre à Vernier Une nouvelle promotion unique assurée par l’entreprise générale de construction Michel Cona SA.

Q

uand M. Dario Cona, responsable de la société CIMA Stratégies SA, active depuis plusieurs années dans le développement de projets immobiliers résidentiels dans toute la Suisse romande, a vu pour la première fois la parcelle de terrain sur laquelle est actuellement en cours la construction de ce magnifique projet, son instinct et sa connaissance du marché immobilier lémanique l’ont immédiatement convaincu de la qualité de ce qu’il avait devant les yeux. D’abord un lieu, une situation privilégiée encore trop méconnue par le grand public, bénéficiant d’une orientation parfaite qui permet un ensoleillement optimal tout au long de la journée et, sans être exhaustif, la possibilité de réaliser dans ce magnifique écrin une construction contemporaine.

La réalisation de cet ouvrage de grande qualité et en parfaite adéquation avec son environnement est assurée par l’entreprise générale de construction Michel Cona SA, présente sur l’ensemble du bassin lémanique. Cette dernière œuvre à nouveau selon ses sévères critères de qualité, de respect des délais et de satisfaction totale de ses clients, qui sont depuis plus de 45 ans sa marque de fabrique. «Un soin et une attention particulière sont apportés aux souhaits des clients, du plus simple au plus technologique, car nous avons la responsabilité de leur livrer le rêve d’une vie».

Les Townhouses des BoisJacquet - une situation géographique privilégiée La Société de promotion immobilière DAC Développement Sàrl, toujours à la recherche de parcelles de qualité répondant à ses critères pointus de sélection, est convaincue que Les Townhouses des Bois-Jacquet sont un bon exemple d’investissement intelligent, car «nous achetons nos biens immobiliers en nous posant la question première et primordiale qui est de savoir si nous habiterions dans la maison que nous construisons». Par ailleurs, l’une des signatures de cette société est d’offrir des objets uniques. Les propriétés ne sont en effet jamais répliquées. «Nous proposons de l’exclusivité; si vous devenez notre client,

• Une situation provilégiée et un investissement intelligent.

vous aurez la garantie que nos maisons sont faites pour vous uniquement et pour personne d’autre, selon vos besoins et vos envies».

Les Townhouses des Bois-Jacquet se situent dans le magnifique quartier de villas de la presqu’île d’Aïre, longée par le Rhône et protégée par les Bois-Jacquet, dans un secteur extrêmement calme, sécurisé et proche de toutes les commodités. Cet ensemble résidentiel généreux, lumineux et de grande qualité répond aux exigences de haute performance énergétique et sera livré, sans faute, au mois de décembre 2016.

Les deux villas offrent, par leur situation exceptionnelle, une multitude de possibilités qui constitue un confort appréciable quotidiennement, avec de nombreuses activités situées à proximité pour profiter du meilleur de la vie tout en restant à quelques minutes du centre-ville ou de l’aéroport. Pour les amateurs de nature, une promenade au bord du Rhône ou à travers l’un des sentiers protégés menant même jusqu’au centreville. Pour les sportifs, un complexe (tennis, badminton, piscine, football) est disponible à moins de 5 minutes à pied, et pour les flâneurs, des centres commerciaux sont à moins de 5 minutes en voiture.

Les Townhouses des BoisJacquet - une qualité unique de projet et de construction Les villas seront personnalisées avec des finitions sur mesure à choix, des technologies d’économie d’énergie, des solutions domotiques qui ne sont que quelques exemples des possibilités offertes par cette promotion. Les TOUT L’IMMOBILIER • NO 806 • 11 AVRIL 2016

Townhouses des Bois-Jacquet, avec leurs aménagements spacieux, lumineux et uniques, offrent une touche résolument moderne, fonctionnelle et confortable. Une orientation idéale sud-ouest et une charmante communauté de quartier composées de villas uniquement donnent un cadre de vie et une atmosphère idéale pour les familles qui recherchent un style de vie pratique, agréable et serein.

Le programme choisi pour les Townhouses des Bois-Jacquet est constitué de 3 étages, du sous-sol au 1er étage, avec trois belles façades dont une en pignon. Une très belle terrasse abritée avec une cuisine d’été. Un garage couvert pour 2 voitures. De grandes ouvertures allant du plancher au plafond, qui maximisent la lumière et l’espace à vivre.

Une cuisine moderne de haute qualité, avec un magnifique plan de travail en pierre granitique et des appareils ménagers de marque.

3 chambres généreuses à l’étage, 5 salles d’eau et un sous-sol totalement aménagé avec chaufferie indépendante, buanderie ainsi qu’une très grande salle de jeux divisible en deux pièces.

Cet ensemble résidentiel a été confiée au bureau d’architecte Squadrata, dirigé par Daniel Schweblin. Ce bureau propose une architecture contemporaine et lumineuse, avec des volumes et des espaces fonctionnels; les réalisations sont résolument modernes et dialoguent avec leur environnement. Fonctionnalité et modularité sont les maîtres mots de cette réalisation, sans jamais transiger sur la qualité de construction et le soin du détail.

Tout, dans les Townhouses des Bois-Jacquet, a été créé avec une attention rigoureuse aux détails; de la façade moderne éclairée par des lampes d’ambiance à la conception des

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

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• Un projet unique, avec de très belles finitions sur mesure, et des solutions domotiques très performantes.

espaces intérieurs, du jardin paysagé au choix des finitions, caractéristiques des intérieurs de qualité. Couplé avec son environnement, c’est la qualité de vie de l’ensemble qui donnera le plaisir au quotidien à ses utilisateurs. Ils profiteront d’une promenade du soir le long des rives du Rhône, du jogging du matin accompagné par les bruits agréables de la nature environnante, ou de se relaxer dans le jardin privatif totalement aménagé pendant que les enfants pourront jouer en toute sécurité dans le quartier et sa zone résidentielle protégée.

Pour les amateurs, notez qu’il ne reste qu’une maison!

Mais au fait, c’est quoi au juste, une Townhouse ?

Une «Townhouse» ou «Maison de ville» est un type de maison qui présente une

façade sur rue, parfois une autre façade sur cour ou sur jardin, et qui partage un ou plusieurs murs mitoyens avec une maison attenante. Ce type de maison constitue la base de l’urbanisme des villes occidentales depuis le Moyen Age et est souvent préconisé par les théoriciens du Nouvel Urbanisme. Il se distingue de l’Urbanisme néo-traditionnel par le fait qu’il reprend les principes de l’urbanisme et de la morphologie urbaine traditionnels, sans chercher nécessairement à pasticher les styles d’architectures traditionnelles d’une autre époque. En ce sens, il garde une identité propre et authentique, une réelle contemporanéité des idées, de l’architecture.

Comme le dit M. Dario Cona, «nous croyons que ce type de conception a toujours fait ses preuves en termes d’urbanisme et de qualité de vie qu’il offre intrinsèquement;

il répond à la demande des clients d’aujourd’hui et des générations à venir, à la volonté et à la nécessité de densifier les zones choisies afin de répondre au besoin de surfaces habitables, tout en préservant les zones protégées de la région».

La commercialisation de ce projet a été confiée à l’agence immobilière Praemium Immobilier, qui se tient à votre disposition pour tout renseignement et conseil personnalisé.

«Imaginez une demeure idéale… venez la découvrir dans son cadre naturel» Les Townhouses des Bois-Jacquet Praemium Immobilier 62, quai Gustave-Ador – 1207 Genève Tél.: 022 736 39 80 Email. info@praemium.ch

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

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Le Clos des Vignes, un retour à la nature C’est sur la charmante commune de Presinge que la nouvelle promotion de Moser Vernet & Cie/ Valorisations Immobilières SA sera réalisée. Elle se composera de six appartements, répartis dans deux petits immeubles villageois entourés de verdure et de vignes.

• Dans un écrin de verdure.

B

énéficiant des normes Minergie, ce projet de deux immeubles contigus, séparés par une agréable coursive centrale, se situe au nord de Presinge, au chemin des Cordonnières. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette commune est depuis bien longtemps vouée à l’agriculture et à la viticulture. Les amoureux de la nature et du calme trouveront ici un lieu apaisant et ressourçant, loin du tumulte de la ville.

Construits en bordure de zone agricole, ces immeubles bénéficieront d’une vue imprenable sur les vignes côté chambres et sur le village côté pièce à vivre.

Espace et lumière Ces six appartements (3 par immeuble) de 6 et 7 pièces vous séduiront par leurs agencements lumineux et par leurs volumes généreux. À ce titre, tous les appartements disposeront d’une spacieuse pièce à vivre de 50 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger.

Alors que les rez-de-chaussée jouiront d’une terrasse et d’un grand jardin, les appartements aux 1er et 2e étages bénéfi-

cieront d’une belle loggia agrémentée de larges baies vitrées. Les quatre magnifiques 6-pièces de plus de 142 m2 se situeront aux deux premiers niveaux. Les 7- pièces d’environ 200 m2 seront quant à eux en duplex et occuperont le 2e étage et les combles. Leur vaste mezzanine sera aménageable selon les envies des acquéreurs, en chambre supplémentaire par exemple, avec possibilité d’y créer une salle de bains.

Les finitions seront bien évidemment au gré du preneur. Le sous-sol abritera un local à poussettes, un local à vélos, des caves ainsi que des boxes et places de parking (2 parkings par logement).

Des prix attractifs Les prix de vente varieront entre CHF 1 050 000.- et 1 450 000.- (parkings en sus), soit un prix par m2 compris entre CHF 6500.- et 7200.-. Les acquéreurs des appartements situés au rez-de-chaussée et au 1er étage pourront bénéficier de Casatax (allègement de taxe lors de l’acquisition d’un logement). Des prix extrêmement compétitifs pour une TOUT L’IMMOBILIER • NO 806 • 11 AVRIL 2016

réalisation destinée aux familles voulant acquérir un bien de standing situé dans un lieu idyllique, sans nuisance et proche de la nature.

L’autorisation de construire est en force et l’ouverture du chantier est prévue fin avril 2016, pour une livraison à l’automne 2017.

Le pilotage du projet, ainsi que la vente des appartements, sont gérés par Moser Vernet & Cie/Valorisations Immobilières SA, qui a fait appel au talentueux atelier d’architecture Glauco Lombardi pour la réalisation de cette construction.

Le site www.le-clos-des-vignes.ch vous donnera tous les renseignements nécessaires sur cette nouvelle promotion. Et bien entendu, les différents partenaires de ce projet se tiennent à votre entière disposition pour toutes demandes.

Nadège Liberek Moser Vernet & Cie, Valorisations Immobilières SA 10, ch. Malombré - CP 129 - 1211 Genève 12 Tél.: 022 839 09 47 E-mail : ventes@mvvi.ch www.mvvi.ch

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Taux fixe ou taux Libor?

Depuis plusieurs années, les taux hypothécaires demeurent à un niveau historiquement bas et ne semblent pas vouloir remonter de sitôt. Aussi, la question suivante parait légitime et pertinente: faut-il continuer à sécuriser son loyer grâce à un taux fixe ou au contraire opter pour un taux Libor et profiter de payer ainsi le moins possible d’intérêts, en présumant que les taux ne remonteront pas à court terme?

A

qualité du bien immobilier et la situation financière des demandeurs, pour déterminer le taux final facturé.

Le Libor est proposé sur des durées allant de 1 à 12 mois.

Le taux est par exemple bloqué pendant 3 mois, puis à l’expiration de cette durée, il est automatiquement reconduit pour 3 mois aux nouvelles conditions du marché, et ainsi de suite. Au final, c’est comme un taux fixe de 3 mois constamment renouvelé pour une nouvelle période et ceci jusqu’à une demande de

changement du client. A noter cependant que l’établissement financier exige bien souvent que le client s’engage pendant un certain temps par le biais d’un contrat cadre, qui porte en règle générale sur une durée minimale de 3 ans.

Le taux fixe permet, comme son nom l’indique, de bloquer son financement avec un taux d’intérêt garanti et une durée définie. Il est bien entendu possible de conclure plusieurs tranches avec des durées différentes, en règle générale de 1 à 10 ans,

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vant toute chose, il est primordial de bien comprendre ces deux produits et de définir leurs différences.

Le taux Libor (London InterBank Offered Rate) qui s’apparente au taux variable, plus guère utilisé de nos jours, est le taux de refinancement des banques sur le marché de Londres. La transparence est donc totale, car l’information est publique et mise à jour quotidiennement. A ce taux de base, l’institution financière ajoute sa propre marge, selon la

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alors que certains établissements financiers permettent de souscrire des échéances plus longues, jusqu’à 15 voire 20 ans.

Quels avantages?

Il s’agit maintenant de comparer leurs avantages et leurs inconvénients. La principale force du Libor est indéniablement son taux attractif. Toutefois, payer moins d’intérêts implique une augmentation de son revenu imposable, ces derniers étant déductibles fiscalement. Aussi, une

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partie de l’économie réalisée repart directement aux impôts.

De plus, la différence de taux entre les deux produits est minime actuellement (nos conseillers DL ont négocié un taux de 1,15% à 10 ans le 31 mars 2016, alors que le taux Libor se situe entre 0,80% et 1,20%). Certes, en cas de hausse du taux Libor, il est possible de passer son prêt en taux fixe, mais probablement plus aux conditions actuelles.

Les faiblesses du Libor, à savoir le manque de sécurité et le risque de fluctuation, sont les grandes forces du taux fixe, qui permet justement de connaître les paramètres de son financement, en évitant ainsi toute mauvaise surprise en cas de volatilité des taux. En contrepartie, en cas de rupture d’un taux fixe avant échéance, le client

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• Le taux Libor: plus souple, plus avantageux... mais également plus risqué.

sera soumis à une pénalité pour résiliation anticipée. Cette dernière est calculée entre le taux de refinancement de l’établissement financier au moment de la réservation et le taux sur lequel l’établissement pourra réinvestir, aux conditions du marché diffici-

lement prévisibles, l’argent remboursé sur la durée résiduelle du taux initialement prévu.

En se référant à l’évolution des taux de ces dix dernières années, les propriétaires qui ont misé sur le taux Libor sortent grands gagnants, tant ce dernier a été plus

avantageux que les taux fixes.

Toutefois, force est de constater qu’il est plus facile de dresser un bilan sur le passé plutôt que s’aventurer dans le futur. En effet, si la tendance laisse entrevoir une certaine stabilité du taux Libor, du moins dans un avenir proche, qu’en est-il des années à venir et êtes-vous prêts à prendre ce pari ou préférez-vous dormir sur vos deux oreilles en maîtrisant votre «loyer» pour les prochaines années?

Un conseil avisé vous permettra certainement de cibler au mieux le produit idéal en fonction de vos besoins et de votre situation personnelle, mais il vous faudra compter aussi sur le facteur «chance», suivant les conditions en vigueur au moment de votre acquisition ou de votre renouvellement.

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Le Salon des Inventions ouvre mercredi

Le monde de demain à Palexpo Genève peut s’enorgueillir d’abriter le plus important Salon d’inventions du monde. La 44e édition de ce rendez-vous incontournable pour les professionnels à la recherche de brevets et produits à commercialiser, mais aussi pour un public curieux, désireux de savoir comment le futur entrera dans sa vie quotidienne, se tiendra à la halle 7 de Palexpo, du 13 au 17 avril.

Q

uel est le point commun entre la trottinette pliable et le scanner qui permet aux douaniers de dénicher drogue, armes et autres transports illicites? Entre la guirlande lumineuse et l’airbag pour motocycliste? Ces quatre innovations utilisées chaque jour ont été présentées pour la première fois au Salon International des Inventions de Genève.

chain que le Salon international des Inventions de Genève trouve sa légitimité. Depuis près de 45 ans, ce précurseur devenu «parrain» d’autres Salons internationaux, est la référence absolue qui draine plus de 50 000 visiteurs, dont une moitié de professionnels à la recherche d’une opportunité.

Entrer pauvre, sortir riche. Ou pas...

Tout reste à inventer «50% des produits et techniques que nous utiliserons dans dix ans ne sont pas encore développés». Une phrase choc, assénée • Jean-Luc Vincent, par Jean-Luc Vincent, président président fondateur du Salon. fondateur du Salon. Et un bref retour en arrière ne peut que de chirurgie il y a une décennie? lui donner raison. Qui parlait C’est dans la présentation au sérieusement de voiture sans monde des nouveautés inédites conducteur ou d’impression 3D qui changeront peut-être nos pour réaliser des instruments vies dans un avenir très proFSMO 100x100 Toutimo_toutimo 04.04.16 11:43 Page1

Plate-forme unique, le Salon de Genève a enrichi des inventeurs au point de les rendre multimillionnaires du jour au lendemain.

Ou presque. D’autres inventions n’ont jamais trouvé leur voie, par manque de marché ou pour des raisons de timing inapproprié par exemple. Le Salon international des Inventions offre une vitrine unique, mais ne garantit évidemment pas la commercia-

lisation de l’invention, ou de son brevet. «Nous aidons les inventeurs, qu’ils soient institutionnels ou privés, à rencontrer leurs potentiels futurs partenaires. Nous mettons même à disposition des exposants des conseillers en brevets et nous bénéficions du parrainage de l’Organisation mondiale de la propriété intellectuelle (OMPI). C’est le plus grand gage de sérieux qu’il est possible d’offrir», poursuit JeanLuc Vincent. «Comme dans la musique, la peinture ou toute autre forme de création, il faut de nombreux éléments pour transformer une création en réussite. Notre Salon se veut le point de rencontre de ces éléments», conclut-il.

Pour tous les goûts Le Salon international des inventions se visite en professionnel,

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• ÉVÉNEMENT

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en curieux ou en famille. Parmi le millier d’innovations en provenance de 40 pays, certaines sont très techniques et n’intéresseront jamais le profane. Mais beaucoup d’autres, en particulier dans les domaines de la mobilité, de l’écologie, de la sécurité, de la décoration ou de la vie pratique, bénéficient de l’attention d’un public très nombreux. Les visiteurs sont d’ailleurs invités à élire le récipiendaire de l’Oscar de l’Invention, un prix qui récompense l’attrait grand public d’une invention présentée. Le Grand Prix, qui salue quant à lui l’utilité, la qualité et la commercialisation immédiatement réalisable d’un produit, est déterminé chaque année après d’âpres discussions entre les 85 membres du jury international.

François Berset Informations pratiques: www.inventions-geneva.ch

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Résidence «Belles Drize», bienvenue chez vous!

Confiée à l’agence genevoise Veyrat & Sarasin, la commercialisation du nouveau projet d’architecte piloté par l’agence Rousseau No5 vient de débuter. Les cinq villas mitoyennes, combinant élégance et modernité, ont été pensées et réalisées en collaboration avec les Ateliers Beau Regard, talentueux cabinet d’architectes genevois rompu aux réalisations de prestige.

N

ichées entre Arve et Salève, au cœur de la commune de Troinex, leur style est moderne, sans détoner avec le bâti environnant. A seulement 5 minutes de Veyrier et de Carouge, le site séduira les familles en quête de calme et de verdure, mais désireuses d’avoir toutes les commodités à proximité.

Organisées sur trois niveaux, dont un sous-sol habitable, les villas sont dessinées sur le même modèle. Fonctionnelles et spacieuses, elles ont été réfléchies pour répondre aux exigences d’une vie familiale: des volumes généreux dans toutes les pièces, un sous-sol doté d’une entrée indépendante, un ensoleillement optimal, une parcelle de jardin clôturée et deux places de parkings privatives, des normes Haute Performance Énergétique. «Pour cette magnifique réalisation, nous nous sommes inspirés de nos expériences personnelles, afin d’anticiper les besoins des acquéreurs et de créer un logement dans lequel nous pourrions nous installer avec notre famille» explique Gary Tordjman, à la tête de l’agence Rousseau No5. Désormais en phase de commercialisation, le projet a reçu toutes les validations de la part de son partenaire financier, le Crédit Suisse. Le prix de vente a été fixé dès 1 190 000 francs par villa pour une surface habitable de 172 m2.

Un agencement intérieur confortable et personnalisable par le client Le rez-de-chaussée dessert les espaces jour qui se composent d’un hall d’entrée et de rangements, d’une cuisine ouverte aménagée, d’une salle à manger et d’un salon.

Une imposante véranda vient prolonger l’espace jusque dans le jardin. L’escalier masquant le salon depuis l’entrée mène au premier étage. Trois chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau dont une attenante à la chambre principale et un dressing se partagent l’espace. Quant

au sous-sol livré entièrement aménagé, le futur propriétaire pourra décider d’en faire un espace polyvalent, une salle de jeu ou encore un bureau, au gré de l’évolution de ses besoins et envies. Il accueille également une buanderie, une pièce de rangement et le local technique.

Les prestations et les finitions proposées parmi une sélection de carrelages, parquets, revêtements muraux, équipements de cuisine et de salle de bains, sont laissées aux choix du client.

biscitée à Los Angeles pour sa technologie 4D très performante. Grâce à un outil d’immersion totale – un masque connecté à un smartphone – l’acquéreur fait une visite virtuelle à 360 degrés de l’objet entièrement modélisé, pour mieux en apprécier les volumes et les finitions. Vue sur l’ensemble de la résidence et son environnement, simulation des prestations choisies en termes d’aménagements: avec cet outil, se projeter dans son futur logement n’est plus un casse-tête. Bluffant!

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Peut-on en savoir moins?

Un jour entier sur le «zéro»: l’Inde a investi l’Unesco début avril pour fêter son antique invention (http://fr.unesco.org/events/conference-internationale-zero), en attendant l’ouverture de son centre culturel à deux pas de là. Autre lieu du savoir de la capitale française, le Salon du livre où, à mi-mars, la science ne put reprendre son souffle pendant quatre jours. Car si la science est belle, elle est parfois si bavarde qu’on rêve d’en savoir moins.

«S

i vous voyez des gens quitter un colloque agacés, suivez-les… il y a des idées à gagner», dirait Voltaire. Le colloque officiel fut savant, celui du couloir fut vivant: deux dames qui avaient leurs propres vues sur le zéro – quittèrent les lieux assez vite dès le matin. Leur courant derrière comme Voltaire, j’appris qu’elles couvaient un jeu pour enfants: «Une épopée dans l’histoire des sciences», où des gosses mènent l’enquête après avoir sauvé les derniers zéros des griffes d’un virus (contact: meyer.isabelle@gmail.com).

Mais revenons au colloque plus scolaire, qui avait d’ailleurs invité des élèves; c’est la délégation indienne à l’Unesco qui a organisé la journée sur le zéro et l’infini: l’Inde officielle ne transige pas sur la paternité… scientifique.

D’autres diront que le zéro voire le moins que zéro - était connu de tous les peuples où on écrivait sur l’ardoise les sommes dues. Vous aussi, vous pouvez inventer le zéro, si utile à la «numération de position»: ainsi vous saurez combien de barges et de barques louer, si «j’ai coupé du

blé qui fait trois meules de dix bottes, plus deux bottes de dix épis, plus quatre épis… et mon frère en a quatre meules sans qu’il reste de bottes sinon cinq épis»; pas moyen de s’en sortir sans un espace vide dans la colonne des bottes du frère. Si cette leçon de parents ruraux ne vous semble pas claire, les débats d’experts n’aident pas mieux à «comprendre» les mathématiques. En général, en pédagogie, une simple suite de mots n’aide guère celui qui entend à faire un pas en avant.

Colomb n’a pas juste cassé un œuf On avait la même gêne au Salon du livre de Paris, d’un jeudi à un dimanche de mi-mars (livreparis.com), à l’espace thématique «Sciences pour tous», du nom d’un collectif d’éditeurs et de libraires qui donnent des milliers de titres de livres sur leur site Web (sciencespourtous.org). Le hasard me fit tomber sur un exposé bien «genevois», qui «expliquait» l’univers à propos du livre «Les nouveaux défis du LHC», écrit par un carré… d’étoiles de la

• Higgs, héritier de Lavoisier?

science. Dont Sandrine Laplace, qui nous a étourdis en nous faisant tourner en boucle dans le tube à hadrons. On a déjà ironisé, dans notre journal, sur ces mots pervers malgré leur air candide: le boson scalaire est «la cause» ou «la source»… de la masse… ou parfois, son «origine»… cette fois, on nous a dit que – Higgs est généreux – son boson «donnait» la masse, et même, qu’il en était «responsable» (oh! pas «coupable»)… bref, il est une «raison» de poids (des autres cases du fameux «modèle standard»).

Ces jeux de mots lancés en l’air servent à voir si la coque est vide,

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 717 • 11 AVRIL 2016

ou si on a en main un œuf bien plein: la «pédagogie» vide souvent les œufs pour mieux jongler avec la coque. En cette année centenaire de la relativité générale, nous allons être accablés de ces phrases passe-partout qui disent vrai, surtout – hélas! – quand elles ne veulent rien dire (voir aussi sciencecomm.ch).

Autant saisir les «50 clefs pour comprendre la physique» de Joanne Baker: je n’en ai vu que le titre, mais mon voisin de bus «en formation» a eu le nez dedans de Paris à Lille.

Boris Engelson

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Ecole La Marelle

Une école qui respecte les rythmes et les besoins de l’enfant!

Depuis le 1er septembre 2008, l’Ecole La Marelle accueille chaque année une trentaine d’enfants âgés de 3 à 12 ans pour leur offrir un enseignement sur mesure basé sur la pédagogie Montessori. Rachel Bollard nous reçoit dans ses locaux à Chêne-Bourg, pour nous expliquer les spécificités de cette méthodologie.

- Qu’est-ce qui vous a poussée à créer l’Ecole La Marelle?

- J’étais à la recherche d’une autre éducation pour mes enfants. Moins rigide et plus attentive à leur rythme personnel, à l’évolution de leurs apprentissages. C’est à ce moment-là que je me suis réorientée en suivant, en tant qu’infirmière puéricultrice, une formation professionnelle sur la pédagogie Montesorri. J’ai pu ensuite ouvrir mon propre établissement à Genève.

- Qu’est-ce qui vous a séduite dans cette pédagogie?

- C’est une approche éducative très individualisée; elle a pour objectif de développer l’autonomie, la confiance en soi et l’estime de soi. Elle pousse à forger des personnalités non formatées et essaie de rendre l’individu maître de son destin. Elle associe plaisir et enthousiasme, sans lesquels il n’y a pas d’apprentissages réels possibles.

Cette pédagogie est tout le travail des éducatrices, elle permet à l’enfant d’être au centre de sa propre vie, au plus près de ses ressentis et émotions, et d’y répondre.

- Vous offrez un cadre de travail unique, avec des locaux très lumineux, un petit jardin privatif, un coin lecture, un espace créatif… Et pour couronner le tout, il n’y a pas de notes ni de devoirs à la maison.

Comment arrivez-vous à instaurer un climat de travail et à évaluer la progression des enfants?

- Maria Montessori a mis au point une méthode très fonctionnelle, qui permet à l’enfant, grâce au matériel sensoriel dont il dispose, d’aller du concret à l’abstraction, par la manipulation, l’analyse. Cet enseignement suscite le plaisir, l’intêret et la curiosité et tout notre travail consiste à accompagner les enfants sur leur chemin d’apprentissage, à leur rythme. Ils sont les meilleurs guides, pour ceux qui savent les observer et leur faire confiance.

Concernant les grands (6-12 ans), la maîtresse met à disposition une feuille de route qui définit le planning de chaque élève. Ré-

gulièrement, les éducatrices font le point avec eux et discutent de ce qui a besoin d’être retravaillé ou d’aller vers de nouvelles présentations. Nous établissons avec eux une sorte de contrat de confiance, qui permet à chacun de participer, de partager le pouvoir sur sa vie scolaire et ce qu’il a envie de faire, jour après jour.

- Comment gérez-vous les élèves turbulents qui font des bêtises?

- Les enfants ont besoin de limites claires et justes, qu’ils établissent eux-mêmes en début d’année scolaire avec leur éducatrice. Les règles sont là pour leur sécurité et pour assurer le bien-être de tous dans la classe. Les enfants apprennent à fixer les règles et à les respecter, dès lors qu’elles sont pertinentes. La semaine passée, il y a eu une petite dispute dans la classe! Nous avons pris le temps d’établir un moment de parole. Les deux élèves se sont exprimés chacun à leur tour pour expliquer leur ressenti. Les enfants sont habitués à ce fonctionnement et en grandissant, ils savent d’eux-mêmes comment réagir. L’adulte est là pour guider si besoin et accompagner si les enfants le demandent. Un enfant cherche à comprendre le monde dans lequel il évolue, il essaie de trouver sa place, et quand il n’y arrive pas, il peut exprimer sa frustration ou son incompréhension de manière inappropriée. En le poussant à réfléchir sur ses actes dans un dialogue, nous l’aidons surtout à comprendre ses sentiments et à les gérer lors d’un conflit.

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 717 • 11 AVRIL 2016

A ce propos nous avons mis en place un cours de sophrologie sur 3 mois, pour aider les 6-12 ans à mieux maîtriser leurs émotions, être à l’écoute d’eux-mêmes et améliorer leur concentration. Leurs éducatrices pratiquent 10 min de méditation tous les matins, avec un grand succès.

- Aujourd’hui, il y a une dizaine d’écoles Montessori à Genève. Qu’est-ce qui vous différencie des autres?

- Chez nous, c’est l’école de la Vie avec des activités extérieures! Je mets un point d’honneur aux sorties nature, lorsque le temps nous le permet. En forêt, en ferme, en prairie, les enfants apprécient ces bouffées d’oxygène qui renforcent leurs liens avec la Nature, les aident à comprendre d’où viennent les aliments qu’ils mangent par exemple, et tout le travail nécessaire à l’agriculteur. Ces sorties les sensibilisent au respect de ce qui nous entoure, à écouter les bruits de la forêt, à observer les animaux dans leur milieu naturel, aux saisons… ils aiment observer seuls ou avec un camarade de classe le cycle de vie. En tant que maman, je souhaite aussi transmettre le partage des différences et des valeurs culturelles comme une richesse de la construction identitaire.

Propos receuillis par Diana Fertikh Ecole La Marelle - 10, av. F-A Grison 1225 Chêne-Bourg - Tél.: 022.348.01.05 info@lamarelle.ch - www.lamarelle.ch

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