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n Le 14 février

La Saint-Valentin: une longue histoire! Fête des amoureux, la Saint-Valentin a très probablement pour lointaine origine une antique fête romaine appelée les Lupercales. Il n’est donc pas inintéressant de se demander quelles étaient les astuces qu’utilisaient les Romains, il y a 2000 ans, pour «draguer», comme l’on dirait aujourd’hui. Nous verrons aussi que tout au long des siècles, l’amour et la vie en couple ont été à l’origine d’une abondante et étonnante littérature.

• Couples de différentes époques (Rome, Renaissance et XIXe siècle), ainsi qu’une petite sculpture antique représentant un couple au lit.

n ignore souvent que le poète romain Ovide (43 av. J.-C. - 17 ap. J.-C) est l’auteur de «l’Art d’aimer», véritable manuel de séduction. Tout d’abord, écrit-il, tu te dois d’être hardi et d’aller de l’avant car «elle ne te viendra pas du ciel». Tous les lieux fréquentés sont propices aux rencontres, par exemple le forum, mais «n’oublie pas non plus l’arène ou le cirque». Ensuite, il faut s’asseoir «le plus près que tu pourras» de la personne désirée, tout en cherchant un motif pour engager la conversation. Si par hasard un grain de poussière volait sur son sein, ajoute notre poète «enlève-le d’un doigt léger; s’il n’y a rien, ôte-le toujours car tout doit servir de prétexte». Même avec un doigt léger, la méthode est un peu lourde! Les banquets sont également de bons endroits pour les rencontres amoureuses, surtout après quelques coupes: «Le vin dispose le cœur à la tendresse et le rend propre à s’enflammer», mais attention à ce que «Cupidon n’ait pas les ailes trop imbibées de vin». Après le repas, «approche-toi d’elle doucement, de tes doigts serre lui la taille, et de ton pied va chercher le sien». Ovide insiste aussi sur l’apparence physique: il faut être propre, bien coiffé avec des ongles nets, ne

pas avoir de tartre sur les dents et «que l’on ne voie aucun poil sortir de tes narines». Surtout, il ne faut pas avoir une haleine qui infecte l’air: «Prends garde de blesser l’odorat par cette odeur fétide qu’exhale le bouc». Enfin, but essentiel, «il faut rapidement en arriver aux baisers».

Méchants célibataires Jusqu’au début du XXe siècle, la vie de couple ne se conçoit guère hors du mariage et, en ce domaine, les livres de conseils plus ou moins bien inspirés ne manquent pas. Ainsi, pour Auguste Debay, auteur de plusieurs ouvrages dont «La Vénus féconde» (1888), il ne faut surtout pas se marier avant 25 ans, car les jeunes époux «emportés par leur fougue se fatiguent, s’énervent au milieu d’embrasements trop multipliés». De plus, à ce rythme, la satiété arrive rapidement et les époux finissent par se dégoûter l’un de l’autre. Bref, pour notre spécialiste, «une union trop précoce entraîne une vie languissante dans un corps délabré». Ensuite, il faut posséder une habitation bien aérée, «éloignée de tout foyer d’infection tels que dépôts d’ordures, fumier et eaux croupissantes», ce qui n’était pas rare à l’époque. La chambre doit

être «spacieuse et éloignée de toute odeur, même agréable». D’autres auteurs s’en prenaient avec virulence aux célibataires, comme le Dr Grellety, dans un ouvrage paru en 1891. Ces derniers ne sont à ses yeux que des voleurs d’amour, des fêtards perpétuels sujets à d’innombrables maux tels qu’éruptions cutanées, vapeurs, hystérie, folie, cauchemars, calvities précoces, etc. Ce n’est pas tout! Ce bon docteur écrivait que dès 60 ans, «le célibataire, perclus de douleurs, asthmatique, eczémateux, impotent, entouré de neveux mal intentionnés» trouvait enfin une juste punition.

Pourquoi la SaintValentin? On compte sept saints Valentin différents et les historiens ne sont pas tous d’accord sur son identité. Celui dont il est question aurait continué de marier des couples malgré l’interdiction provisoire du sacrement du mariage faite par l’empereur Claude II. Cela l’aurait conduit à être décapité entre 268 et 273. Quant à l’origine de la Saint-Valentin, elle vient très probablement d’une ancienne fête romaine, les Lupercales, célébrée du 13 au 15 février en l’honneur de Lupercus (ou Faunus), dieu

TOUT L’IMMOBILIER • NO 754 • 9 FÉVRIER 2015

des troupeaux et de la fécondité. La déesse Junon, protectrice du mariage, y était également associée. Les festivités comprenaient une course dite des luperques (prêtres), à moitié nus, qui frappaient les femmes à leur portée avec des lanières de peau de bouc. Les coups reçus étaient un gage de fécondité, voire d’une naissance dans l’année. Suivait un banquet au cours duquel de jeunes hommes tiraient au sort dans une urne le nom de jeunes femmes avec lesquelles ils devaient rester tout au long de la fête… ou une année entière selon les sources. Vers 494, le pape Gélase Ier aurait interdit cette fête païenne et la Saint-Valentin l’aurait peu à peu remplacée. Mais ce n’est vraiment qu’à la fin du Moyen-Age qu’elle est devenue la fête des amoureux. D’ailleurs, c’est d’abord en Angleterre que l’on retrouve cette tradition et il faut attendre la fin du XIVe siècle pour la voir clairement évoquée dans des écrits francophones comme ceux du chevalier-poète vaudois Othon III de Grandson. Revenu d’Angleterre pour se mettre au service de la cour de Savoie dans les années 1380, il consacre en effet plusieurs poèmes et chants à saint Valentin. n Frédéric Schmidt

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découvre en Ville de Veyrier un panneau placé près d’une œuvre d’André Bucher. Et se demande ce que le Musée d’histoire peut avoir de si naturel:

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Le mythe et la fripouille

ientôt 50 ans. Largement suffisant pour sculpter une figure légendaire qui n’a rien à voir avec la réalité. Peu de gens savent que le mythique commandant Che Guevara, le révolutionnaire qui vécut à la droite de Fidel Castro, est en fait une vraie canaille, un froid admirateur de Staline, un adepte de ses méthodes répressives. L’idolâtrie crédule, attisée par la propagande cubaine et par des intellectuels français, a enraciné dans les esprits le mythe d’un révolutionnaire roman-

tique, du côté des pauvres, le cigare fiché entre les lèvres, le regard séducteur sous son béret à l’étoile rouge. En vérité, on a caché qu’il a créé des camps de travaux forcés, véritables goulags tropicaux, où on enfermait les homosexuels et les témoins de Jéhovah. On a oublié qu’il s’opposait au droit de grève et prônait l’obligation de travailler. On a dissimulé ses carnets personnels auxquels il confiait avec une douceur ironique la description de la mort et de la terreur qu’il engendrait lors des exécutions sommaires dont il

était le maître. Des centaines de morts. Comme tous les piliers des régimes totalitaires, il a fait abattre des innocents avec une tranquillité clinique qui n’est pas sans rappeler le nazisme. Ce héros sanguinaire s’inscrit en fort bonne place sur la liste interminable des idoles rouges, à côté de Staline, Mao, Pol Pot ou Castro. On est révolutionnaire ou non! Cuba s’ouvre aujourd’hui mais le Che est partout: dans la bouche des écoliers qui promettent rituellement avant les cours d’être comme lui pion-

niers du communisme, dans les discours des dirigeants, sur les billets de banque, sur les murs des villes. Cette liturgie de la révolution cache mal le malaise d’une population fatiguée d’être sous embargo. L’un des derniers régimes communistes du monde a besoin du Che pour faire croire qu’il ne sombre pas avec son chef dans la sénilité. On astique donc l’auréole du héros, et les rêves des papys communistes sont alimentés en direct depuis La Havane par le mythe élimé d’Ernesto Guevara. ■

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Nantir son 2 pilier, pourquoi et comment e

En préambule, il est nécessaire de rappeler que lors d’une acquisition immobilière, les fonds provenant des 2e et/ou 3e piliers ne peuvent être utilisés que pour le financement d’une résidence principale, aussi bien sous forme de retrait que de nantissement.

epuis le 1er juillet 2012, les normes de financement ont été modifiées, notamment en ce qui concerne l’apport de fonds propres. Cet apport doit être au minimum de 20% du prix de vente, dont au moins 10% doivent être composés de liquidités: épargne, titres, 3e pilier, héritage, donation etc… Il en va de même pour le paiement des frais d’achat, qui sont usuellement estimés à 5%. L’apport «cash» minimal nécessaire sera donc de 10% pour les fonds propres, plus 5% pour les frais d’achat, donc un total de 15% pour pouvoir prétendre au financement d’une acquisition selon les normes de la plupart des établissements financiers. Sachant que nous avons déjà constitué 15% d’apport et qu’il en manque encore 10%, ce complément peut provenir du 2e pilier. Il est important de préciser que, contrairement à ce qui a été fréquemment écrit, l’apport du 2e pilier n’est pas limité à 10%. Il peut, en effet, être plus élevé si un apport de fonds supérieur à 20% est souhaité. La question que l’on peut donc se poser à ce stade: «Est-il plus judicieux de retirer ou de nantir son 2e pilier?». Suite aux fluctuations boursières de ces dernières années, une idée préconçue incite à retirer la prestation existante de son 2e pilier, dans l’hypothèse où la caisse de pension ne pourrait honorer ses prestations. Afin de dissiper tout doute, pour qu’une

300 devront être versés à l’autorité fiscale. Inversement, si vous bénéficiez d’une déduction sur le revenu imposable (rachat de 2e pilier, cotisations au 3e pilier, intérêts débiteurs, travaux de rénovations, etc.) de CHF 1000, vous réaliserez une écono• Certains établissements prêtent à 90% mie de CHF 300. de la valeur du bien. Autrement dit, en caisse de pension ne puisse res- réduisant le revenu imposable tituer les avoirs minimaux régle- grâce à une déduction fiscale, mentaires de ses assurés, deux il est possible de calculer l’écoconditions doivent être réunies. nomie d’impôt au moyen du taux Premièrement, le taux de cou- marginal d’imposition. Plus le verture de la caisse devrait être taux marginal d’imposition est inférieur à 100%, et deuxième- élevé, plus l’économie d’impôt ment, tous les assurés devraient est importante. retirer leurs avoirs simultané- • Exemple: si CHF 100 000 ment. Il est évident que c’est sont laissés dans la caisse de improbable, et, de ce fait, votre pension plutôt que de les invescapital ne peut être réduit. Même tir en fonds propres, nous allons en cas de faillite de la caisse, (pour compenser le non-invesvos avoirs minimaux légaux sont tissement de CHF 100 000 de couverts par le fond de garantie fonds propres) créer un prêt de l’institution supplétive. hypothécaire de CHF 100 000, De nos jours, le taux rémuné- avec un taux fixe 8 ans à 1,8 % rateur de la caisse de pension par exemple. Si le taux marginal peut rapporter plus que ce que d’imposition est de 40% (revenu coûtent les intérêts du prêt hy- imposable d’environ CHF 150 pothécaire et un nantissement 000) et étant donné que les peut se justifier. Tout dépend du intérêts du prêt hypothécaire taux marginal d’imposition. sont déductibles du revenu im• Explication: un taux margi- posable, vous allez réaliser une nal d’imposition de 30% signifie économie fiscale de 40% sur le qu’avec une augmentation CHF taux du prêt hypothécaire. Le 1000 du revenu imposable, CHF taux d’intérêt hypothécaire net

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sera de 1,8% - (1,8% - 40%) = 1,08%. La caisse de pension vous offrant au minimum 1,75%, vous gagnez 0,67% (net d’impôt) sur votre capital de CHF 100 000. Ce n’est pas tout: les intérêts du prêt hypothécaire sont linéaires. Vous payerez 1,08% (économie fiscale entendue) sur CHF 100 000 pendant 8 ans, soit CHF 8640. A contrario, les intérêts rémunérateurs de la caisse de pension sont composés. Votre compte de caisse de pension affichera en fin de première année CHF 100 000 + (100 000 x 1,75%) = CHF 101 750. L’année suivante, les 1,75% seront comptabilisé sur CHF 101 750 et ainsi de suite, pour totaliser un montant de CHF 114 888 après 8 ans… Afin d’optimiser de manière plus conséquente votre fiscalité, vous devriez même investir dans votre caisse de pension. En effet, certains établissements financiers permettent l’augmentation de la dette hypothécaire à 90% de la valeur du bien immobilier ou du prix d’achat, sous réserve de certaines garanties. Dans cette hypothèse, le cash destiné aux fonds propres servira à racheter des années de cotisations manquantes du 2e pilier, sous réserve de l’acceptation de la caisse de pension. Certaines règles non citées sont à respecter afin de pouvoir bénéficier totalement de cette stratégie, donc un conseil personnalisé est à privilégier. ■

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

n Bouquet de chantier de «Pré Veyrier»

Un projet dense et de qualité en Zone villas L’important ballet des grues qui tournoient autour des bâtiments qui s’élèvent entre la route du Pas-del’Echelle et l’école La Salésienne à Veyrier témoigne de l’intense activité qui règne en ces lieux. Avec ces constructions, pas moins de soixante-trois nouveaux logements en propriété par étage seront sur le marché à l’été 2015, selon les prévisions. Initié par Brolliet SA, le projet «Pré Veyrier» a pu bénéficier des dernières modifications législatives permettant un indice d’utilisation du sol plus élevé en zone résidentielle.

«N

ous vivons une période compliquée, avec une o N 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739 demande très forte de logement et des possibilités de plus en plus restreintes compte tenu des contraintes environnementales ou d’aménagement que l’on connaît. Construire un projet dense en zone villas, voilà une «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au réponse pragmatique. Proposer, sur un même davantage latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! Collège et àterrain, l'Université, de logements, est une possibilité La maison, aujourd'hui, offerte par la législation à condi-reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais aspire désormais tion queelle les différentes instances à une sérieuse reprise en main… concernées s’accordent. Tant le Département ordre,deçal’aménagement sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme la Ville devivre Veyrier ont joué le jeupaisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, confortablement, et grâceagréablement. au savoir-faireCadesert la à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des Régie Brolliet, bien chez soi,ainsi bien que dansdesatoutes peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf les entreprises partenaires réu- journaliste sa vie. Pour Camille Anseaume, que, quand on ne sait plus où de poser les yeux des autres s'il estauimpossible se sentir • Vincent Delabrière, directeur DALE; LucdeMalnati, conseiller administratif de la Ville Veyrier; nies aujourd’hui, une soixantaine adepte de mode et de décoration, l'ordreSpitsas, chezdirecteur soi sanschez queBrolliet ça nous bien chez soi? du bureau ASDZ; Thomas Mader, Athanase architecte SA provoque et Olivier des de logements serontuneLaurent, est nouveaux une exigence élémentaire, conditionde l’entreprise générale Batilac. migraines...». bientôt disponibles», a souligné nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, nière, bâtie sur puissante un terraindedefaire Vincent directeur composée «Pré forcément prendreDelabrière, du plaisir dans la vie.auDans un petit de sept petits im- cinq à six pièces, en PPE,apparaît l'envie DALE, lors de la cérémonie de meubles comptant cinquante et Veyrier constitue le plus grand plus de 18 274 m², a donc pu livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors bouquet de chantier qui marquait un appartements de trois à six projet genevois mené en 5e bénéficier de la récente modiEditions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, récemmnet la fin du gros œuvre pièces, et une deuxième phase Zone résidentielle», affirme-t- fication de l’article 59 de la LCI vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans de la première étape du projet. comprenant deux immeubles on chez Brolliet SA, le promo- (loi sur les constructions et insAvec une première phase de douze logements allant de teur de l’opération. Cette der- tallations diverses), portant l’in-

Le rangement, quel plaisir!

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Prochaine parution

• LES PROJETS DE LA SEMAINE

dice d’utilisation du sol à 0,55 en Zone villas, sur les parcelles de plus de 5000 m².

Intégration au site Densifier ne signifie pas perdre en qualité. «Pré Veyrier» prend place au sein d’un environnement stratégique et agréable. «Nous avons veillé à ce qu’il s’intègre parfaitement au site, en accordant un soin tout particulier à la qualité des aménagements extérieurs. Ainsi, il est important de souligner qu’un grand parking souterrain libèrera complètement l’espace de la circulation automobile. Le projet architectural imaginé par le bureau AS-DZ méritait un bel écrin», a spécifié Thomas Mader, directeur des promotions de Brolliet SA. Les immeubles de trois niveaux sur sous-sols adopteront un style contemporain, aux volumes généreux, fluides et lumineux. «La géométrie de la parcelle permet une orientation idéale: des espaces jour orientés au sud-ouest et les chambres à coucher au nord-est», a déclaré Athanase Spitsas, architecte associé du bureau AS-DZ. A ce jour, 85% des appartements de la première phase ont déjà trouvé preneur.

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neaux solaires thermiques et une centrale chaleur-force sont les technologies retenues pour une utilisation rationnelle de l’énergie, les sources renouvelables étant privilégiées. A cela s’ajoutent d’autres options écologiques telles que des vitrages triples, des toitures végétalisées, ou encore une arborisa-

tion du site «allant au-delà des normes imposées par la législation en vigueur». Luc Malnati, conseiller administratif de la Ville de Veyrier, a fait remarquer que Pré Veyrier était un projet modèle, marquant les débuts de l’urbanisation de la Couronne villageoise de Veyrier». Olivier Laurent, de l’entreprise

générale Batilac, chargée de la direction des travaux, a comme il se devait remercié les différents corps de métier présents à ce bouquet de chantier, «maillons d’une chaîne où chacun joue un rôle essentiel». n Etienne Oppliger

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

n Labo-Golette à Meyrin

Nonante logements HBM flambant neufs L’achèvement du gros œuvre du chantier du 15, rue de la Golette à Meyrin, initié par la Fondation HBM Camille-Martin en 2002, a été célébré voilà quelques jours, comme il se doit, par la cérémonie du bouquet de chantier. Tous les ouvriers de tous les corps d’état ont été ainsi remerciés par les principaux acteurs du projet, pour leur travail exemplaire. Ce projet de 90 logements sociaux a fait l’objet d’un concours international en 2004, remporté par le cabinet d’architecture Aebi et Vincent SA en 2005. Toutes les parties prenantes se sont ici félicitées de voir ce chantier sorti de terre après quasiment 14 ans de rebondissements. Pour Stéphane Lorenzini, président de la Fondation HBM Camille-Martin et nouveau Président de la CAFI «c’est montrer toute la difficulté de l’acte de construire à Genève».

• De gauche à droite: Nicolas Senggen, vice-président de la Fondation Camille-Martin; Ivan Godinat et Pascal Vincent, Aebi & Vincent Architectes; Stéphane Lorenzini, président de la FCM; Michel Bürgisser, directeur général du Logement au DALE.

en croire le bureau d’architectes Aebi & Vincent, les deux bâtiments dont on célébrait l’achèvement du gros œuvre par un froid polaire est un de leur plus vieux projets. Stéphane Lorenzini, Michel Bürgisser, directeur général du Logement au DALE, et les architectes Ivan Godinat et Pascal Vincent ont vivement remer-

cié tous les ouvriers dans leurs allocutions respectives. Selon Michel Bürgisser, «un projet comme celui-ci représente la volonté de l’Etat de Genève de poursuivre l’objectif inscrit dans la législation, qui est de réaliser un parc de logements d’utilité publique pour 20% de la population genevoise». En effet, «il convient pour les personnes aux

revenus très modestes de trouver à se loger à Genève, à hauteur de leurs moyens, car il en va de la diversité et de la mixité du canton».

La Golette, premier achat de la Fondation L’année de sa création en 2002, la Fondation Camille-Martin

signe son premier acte d’achat avec l’acquisition de l’immeuble existant de la Golette (appelé aussi «la canne de hockey») et du parc qui fait partie de cette parcelle. Après une étude réalisée pour définir comment optimiser cet espace et créer plus de logements, l’option d’édifier des bâtiments sur la parcelle du parc a été finalement validée. En 2004, un concours international est lancé pour définir les meilleures options urbanistiques d’implantation et architecturales. L’intention première est de développer un concept urbain dans la veine du quartier existant et de «trouver de nouvelles solutions de logement social, prenant en compte des facteurs de flexibilité, de faisabilité, de polyvalence et d’économie des moyens», explique l’architecte lauréat Pascal Vincent. Le projet final garde l’esprit de la typolo-

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gie urbaine de la commune de Meyrin avec «des constructions aux volumétries extrêmement simples», des espaces collectifs dont une buanderie commune, un parc arborisé, un couvert à vélos, des points de rencontre exclusivement piétonniers pour les familles et les enfants. Des logements sociaux flexibles La typologie flexible et traversante des appartements, disponibles du studio au 6-pièces, s’adapte à l’évolution de vie des familles dans le temps. «Le Conseil d’Etat nous a demandé de réfléchir à l’intégration des nouveaux impératifs économiques du logement HBM; en finalité, ce projet a gagné en rationalité et a maintenu ses atouts principaux. Nous sommes passablement en dessous des 25 m2 par pièce, avec 23,4m2 et quasiment tous les appartements ont des balcons fortement redimensionnés. Les logements répondent aux besoins que nous nous sommes fixés, à savoir, des loyers extrêmement abor-

• Un bel exemple de densification maîtrisée.

dables – 3400 francs la pièce par an - sans avoir recours à des subventions à l’exploitation, mais uniquement à une dotation qui a été versée par l’Etat», commente Stéphane Lorenzini. Michel Bürgisser a qualifié le projet Labo-La Golette de «bon exemple d’une densification maîtrisée, d’un souci d’implantation harmonieuse et qui prête

attention à tous les enjeux de notre société en matière énergétique». Pourtant, malgré ses nombreuses qualités, notamment celle de répondre à un manque notoire de ce type de logements, le lotissement aurait pu ne jamais voir le jour, comme le rappelle le président de la Fondation: «Le projet a fait l’objet de recours, y compris de la

commune de Meyrin, qui ne partageait pas notre idée de construire à cet endroit des logements HBM. Après trois ans de discussions et de procédure, nous avons obtenu gain de cause. Le chantier a donc pu débuter il y a un an et demi; les premiers locataires sont attendus fins 2015, début 2016». ■ Marion Celda

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■ Année test pour Cardis – Sotheby’s International Realty

Cardis garde le cap malgré la tempête conjoncturelle La jeune société de courtage lausannoise Cardis – Sotheby’s International Realty boucle son premier exercice avec d’excellents résultats, malgré une conjoncture maussade. Le secteur immobilier sort d’une année pour le moins contrastée et c’est dans ce contexte difficile que la société a vécu les débuts de son activité.

e groupe lausannois a ainsi revendiqué la place de leader du courtage immobilier sur l’Arc lémanique et les premiers résultats de l’année en cours sont tout aussi encourageants, dans une conjoncture toujours aussi maussade. C’est donc un CEO, Philippe Cardis, entouré des autres associés directeurs du groupe, particulièrement satisfait de ces premiers résultats qui les a présentés tout récemment à la presse. Rappelons que la nouvelle marque est née du rachat de la société de courtage immobilier du groupe De Rham par une partie de ses dirigeants, sous la conduite de Philippe Cardis.

Bien connaître le terrain «Notre bilan est tout à fait remarquable, car il a été obtenu dans un contexte immobilier difficile dans l’Arc lémanique. Tout le monde a souffert, mais nos équipes ont fait la différence sur le terrain, au plus près de la réa-

• 5 des 6 associés Cardis | Sotheby’s International Realty (de gauche à droite): Luca Tagliaboschi, Yves Cherpillod, Philippe Cardis, Pierre Hagmann, Thomas Geiser.

lité du marché». Le travail sur le terrain: aux yeux de son patron, c’est une des clefs du succès de la jeune société. «On voit encore sur Internet de nombreux objets à vendre dont les prix baissent.

Il s’agit de trouver quelle est la juste valeur des immeubles et de fixer des prix de référence. Pour y parvenir, il est indispensable de bien connaître le terrain, de scruter quotidiennement

le marché et au besoin d’affiner les produits et d’adapter les prix. Il ne faut pas hésiter à renoncer à des affaires si les prix ne correspondent pas à ces critères». Philippe Cardis relève avec satis-

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faction que la marque n’a enregistré aucun échec dans les promotions qui lui ont été confiées l’an dernier. Le marketing digital, développé sur de larges bases, est lui aussi considéré comme

Chiffres clefs L’an dernier, Cardis – Sotheby’s International Realty a réalisé 272 ventes, pour un volume global de 588 millions de francs. C’est le meilleur résultat obtenu par ses équipes de vente depuis 25 ans. Ce volume de ventes a permis de dégager un chiffre d’affaires de 14,5 millions de francs. Malgré une conjoncture difficile, toutes les promotions immobilières confiées à la jeune société lausannoise ont été un succès. Il en a été de même pour la vente d’immeubles de rendement. A noter également que les ventes de maisons de luxe ont quasiment doublé l’an dernier.

un élément clef dans la réussite de la marque, qui fait également confiance à Tout l’Immobilier, dont Philippe Cardis en fin stratège connaît l’impact à Genève, Nyon et au-delà. Cardis-Sotheby’s International Realty a réussi à équilibrer dès ses débuts l’ensemble de ses domaines d’activité. Chacun des quatre piliers de la société – immeubles de rendement, secteur du luxe, promotion d’objets neufs et revente de maisons ou d’appartements - représente le quart de son activité; cet équilibre est dû en bonne partie aux excellents résultats enregistrés par les promotions et la vente d’immeubles de rendement. «Notre force a été d’être capables de nous adapter et d’anticiper les nouvelles conditions du marché», se félicite Yves Cherpillod, associé-directeur. Même satisfaction chez son collègue

.CH

Pierre Hagmann, qui relève que le volume des ventes de maisons de luxe a quasiment doublé par rapport aux années précédentes, alors que les prix ont baissé de 20% à 30%. Ce recul est à mettre en regard avec la hausse enregistrée entre 2000 et 2010, qui a vu les prix de l’immobilier tripler sur l’Arc lémanique. Un record d’Europe! C’est essentiellement la chute du prix des terrains due aux attaques contre le secret bancaire et aux incertitudes fiscales, de l’ordre de 30% à 35% le long de l’Arc lémanique, qui a provoqué ce recul.

Le luxe reste attractif Pour l’année en cours, le marché du luxe devrait attirer de nouveaux acheteurs en raison de la baisse des prix. Reste à mesurer l’impact réel du franc fort. «Cette nouvelle donne mo-

nétaire va créer du mouvement et des opportunités, prévoit Philippe Cardis. Certains prix vont baisser et attirer de nouveaux acheteurs, notamment avec la croissance de la demande intérieure. N’oublions pas que l’investissement dans la pierre demeure une option très solide face à la volatilité des marchés boursiers et aux fluctuations des monnaies». De nouvelles promotions seront mises en vente dans toutes les régions couvertes par la société. Celle-ci prévoit également de développer le marché de la montagne dans les plus prestigieuses stations des Alpes, en partenariat avec des agences locales. Enfin, elle a l’intention, fidèle à sa stratégie, de renforcer ses équipes de vente en faisant par exemple passer le nombre de ses courtiers de 15 à 20. n Vincent Naville

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9 février 2015 – No 665

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De quels métiers ne peut-on se passer? Comme chaque année en telle saison, le congrès Lift scrute l’impact du «e» sur la société (liftconference. com et marcherentravaillant.org). On y a peu parlé du monde du travail, cette fois, mais c’est le moment d’y jeter un coup d’œil. Quels métiers sont menacés par le savoir et l’action en ligne? Et qui peut dormir sur ses deux oreilles: le toubib ou le maçon?

es mutations techniques rendent soudain inutiles des métiers parfois sacrés: l’imprimerie a déboulonné le prêtre, dit-on souvent; et l’ordinateur a mis au rencart le typographe. Internet a déjà fait passer à la trappe le journaliste, sauf celui à trop mauvais caractère… puis l’agent de placement et celui de voyages. Avec la conduite automatique, le pilote n’est plus là que pour draguer l’hôtesse; et dans le taxi, le chauffeur cèdera vite la place à une caissière. Mais certains grands classiques tiennent bien le coup! Bill Gates pensait que le banquier ne serait pas dur à doubler, mais Lift – décidé cette fois à réinventer la finance – a accouché jeudi du… banal fonds éthique, après une matinée d’efforts «créatifs». Le flic, qui a tenté d’ouvrir l’œil en ligne sans visage, est retourné à sa vocation décorative, selon le vœu d’Edward Snowden. Les joutes oratoires, toujours plus fréquentes chez les étudiants, rappellent que le juriste est un des plus vieux métiers… qu’il hélait le passant à Rome plus souvent que le marchand de figues… et qu’il trône plus que jamais dans nos facultés. Utilité, ou obligation, la prestation de l’avocat ou du notaire? C’est tout

le débat des «métiers protégés» jusqu’à la Loi Macron, en France. Dans cette famille, on peut poser le même genre de questions pour les prêtres… et la domotique permettra sous peu de se passer de croque-mort (vu à Lift et toujours sur Facebook: redesigning death.

Mettre le peuple en boîte Mais la Terre est plus vaste que le Web: quand on parcourt le monde, on est frappé par la masse de gens qui vivent en taudis (developmentprogress.org/blog/2014/01/20/ shelter-and-millennium-development-goals). On rêve de chantiers à chaque coin de rue pour les loger enfin dans du solide avec hygiène: est-ce à dire que le maçon et le plombier aient de beaux et longs jours devant eux? On avait déjà cru le maçon condamné par le préfabriqué d’après-guerre, mais cela n’a pas tué le métier. Certes, on peut imaginer Caterpillar mettre au point des robots-maçons, et ça ne doit pas être trop compliqué: suffit de mettre les plans dans la machine… seul l’architecte restant nécessaire. Sélection naturelle, ou illusion d’optique? La Chine construit à tour de bras avec

vingt fois moins d’architectes que l’Europe, en proportion (archdaily. com/501477/does-italyhave-way-too-many-architects-the-ratio-of-architects-to-inhabitantsaround-the-world/). Et le paysan, a-t-on encore besoin de ses pieds sur Terre?

My tailor is poor L’an dernier fut celui de «l’agriculture familiale» • On n’a qu’à se nourrir d’e-fruits! (familyfarming.ch); pas sûr que l’exode rural au Sud soit niques. Mais on doit déjà limiter juste le fruit de «l’accaparement les dégâts des erreurs médicales des terres», toutefois. Après le toit en les filtrant par des logiciels. Et et le bol, l’habit: si la mécanisation d’aimables machines bichonnent a commencé par cette industrie, déjà les vieux au Japon. Il ne disle textile requiert toujours autant paraîtra pas de sitôt, mais le médede petites mains… et encore plus cin sera bousculé plus qu’il pense. de jolis culs pour les défilés. Tou- En fin de compte, quels seront les jours au rayon du prêt-à-porter, le métiers rescapés: les «créatifs» fonctionnaire résiste bien, au fond, chers à Paul Ariès (youtube.com/ aux tentatives de compression. Le watch?v=FwLyPwrwnoQ)? Mais médecin aussi, mais peut-être se – pour paraphraser Karl Marx – fait-il des illusions: certes, aucun l’histoire, n’est-ce pas une guerre d’entre nous n’est prêt à se faire de classe entre créatifs reconnus opérer par un robot sans men- et créateurs méconnus? n tor, et les appareils qui portent ce Boris Engelson nom sont juste des bras méca-

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