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BOUSINGOT relève qu’à Delémont («Quotidien jurassien» du 27.06.15), on a le sens du titre:

apprend grâce à la «Tribune» (20.04.15) qu’on peut demander des choses à un documentaire:

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

• DROIT

■ Dépassements de devis

Quid de la responsabilité de l’architecte? En matière de constructions immobilières, les maîtres d’ouvrage sont fréquemment confrontés à de désagréables surprises à réception du décompte final des divers entrepreneurs. Nous aborderons ici les grands principes de responsabilité de l’architecte en matière de dépassements de devis.

L’

activité d’un architecte dans le cadre d’une construction immobilière peut revêtir plusieurs qualifications juridiques, selon l’étendue de son cahier des charges. Lorsque l’architecte sera exclusivement chargé de l’établissement de plans, de l’élaboration d’un devis écrit ou de rédiger un rapport d’expertise, ses obligations seront régies par les dispositions relatives au contrat d’entreprise, dans la mesure où il sera alors tenu à la livraison d’un ouvrage, aussi immatériel soit-il, et qu’il lui incombera une obligation de résultat. Fréquemment cependant, l’architecte endossera le rôle de direction des travaux, qui consistera notamment en l’élaboration d’un devis, l’adjudication des travaux, la coordination et la surveillance des différents corps de métiers, ainsi que la vérification de l’ouvrage lors de sa réception. Dans cette hypothèse, les relations entre le maître d’ouvrage et l’architecte seront généralement qualifiées de contrat de mandat.

Cause des dépassements de devis Les surcoûts constatés à l’issue d’un chantier immobilier ont généralement deux types de causes distinctes. La première réside dans la réalisation de prestations supplémentaires non incluses dans le cahier des charges initial. La deuxième peut résider dans une mauvaise estimation des coûts par l’architecte, une mauvaise planification et/ ou coordination des travaux ou

encore dans une mésestimation des quantités nécessaires, si la rémunération des entrepreneurs est fonction des métrés. Nous nous concentrerons ici sur les surcoûts découlant d’une mauvaise estimation par l’architecte des coûts afférents à la réalisation d’une construction immobilière.

Principe de responsabilité Comme l’a rappelé le Tribunal fédéral dans un Arrêt 5A_577/2013 du 7 octobre 2013, «[…] l’architecte doit établir soigneusement l’estimation des coûts de construction (devis) et vérifier que ces derniers correspondent à l’évaluation faite, surtout lorsque les travaux ont commencé; en cas de doute à ce sujet, il doit s’en ouvrir au maître de l’ouvrage. L’architecte qui évalue mal les frais - compte tenu de la marge de tolérance inhérente à toute estimation - donne une information erronée à son mandant au sujet du coût de construction prévisible». L’architecte qui viole son devoir contractuel doit ainsi en principe réparer le préjudice en résultant pour le maître d’ouvrage. Examinons maintenant la nature de ce préjudice.

Devoir d’indemnisation de l’architecte La question de l’étendue du dommage subi par le maître d’ouvrage est relativement complexe. Selon la jurisprudence, lorsque les dépassements de

• Me Cédric Lenoir.

devis résultent de prestations qui n’étaient pas prévues, mais se sont avérées nécessaires, la réparation due par l’architecte correspond à la différence entre la valeur objective de la construction et son utilité subjective pour le maître d’ouvrage. En d’autres termes, le dommage dû à la confiance déçue correspond à la différence entre les coûts de construction objectifs et la valeur subjective de l’immeuble, telle qu’elle se déduit du contrat. Il incombera par ailleurs au maître d’ouvrage de rendre vraisemblable que, s’il avait obtenu des informations exactes, il aurait adopté un comportement différent et donc épargné certains frais. S’il est impossible de fixer la plus-value subjective dans un cas particulier, son existence et son étendue seront soumises à l’appréciation du juge. On déduit ainsi de ce qui précède que l’architecte ne sera pas

TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

tenu de rembourser au maître d’ouvrage les surcoûts relatifs à des prestations qui sont lui sont utiles par rapport à l’usage projeté de la construction. A titre d’exemple, le maître d’ouvrage devrait pouvoir réclamer une indemnisation à l’architecte si, par sa faute, les parquets ont été réalisés en teck plutôt qu’en chêne, le teck étant par hypothèse inutile du point de vue du maître d’ouvrage. A l’inverse, le maître d’ouvrage pourrait être tenu d’assumer les surcoûts liés à des installations de sécurité indispensables qui n’avaient pas été prévues par l’architecte dans son devis, dans la mesure où le maître d’ouvrage ne pourrait pas exploiter son ouvrage sans ces éléments de sécurité. La jurisprudence a toutefois posé des limites à l’obligation du maître d’ouvrage d’assurer des surcoûts qui lui sont «utiles». En effet, si les surcoûts entraînent pour le maître d’ouvrage une charge financière insupportable, l’architecte pourra être tenu d’en assumer une certaine proportion. On comprendrait mal en effet que l’on puisse exiger du maître d’ouvrage qu’il assume l’intégralité des plus-values dites objectives, sans considération du fait que celui-ci recourt généralement à des prêts (crédits de construction – prêts hypothécaires) dont le montant est limité par les capacités économiques de l’emprunteur. Dans un ATF 122 III 61, le Tribunal fédéral avait ainsi mis les deux tiers des surcoûts à la charge de l’architecte, le maître d’ouvrage ayant fait valoir qu’il aurait renoncé à construire sa

• DROIT

maison s’il en avait connu le coût final, faute de pouvoir se financer en conséquence.

Norme SIA 102 Il n’est pas rare que les parties soumettent leurs rapports contractuels à la norme SIA 102, régissant les honoraires et prestations des architectes. Il nous paraît ainsi utile d’aborder brièvement l’étendue de la responsabilité de l’architecte selon cette norme. Celle-ci prévoit en particulier que l’architecte est tenu de rembourser au mandant les dommages qui découlent d’une «évaluation insatisfaisante des coûts». La norme SIA 102 a ceci de particulier qu’elle laisse au bénéfice de l’architecte une marge de 10% par rapport au montant de son devis, sauf stipulation contractuelle contraire. Il faut toutefois attirer l’attention des architectes sur la jurisprudence du Tribunal fédéral selon laquelle «même lorsque le dépassement de devis est inférieur à 10%, l’architecte ne peut, sur la base de la norme SIA 102, se prévaloir de cette marge d’erreur de manière absolue que s’il a correctement renseigné le maître sur celle-ci et sur ses conséquences. Quand bien même les parties sont convenues d’appliquer la norme SIA 102, l’architecte ne doit pas s’attendre à ce que le maître lise son contenu et en comprenne la portée […]. Ainsi, le devoir d’information de l’architecte porte aussi sur le degré de son estimation. S’il estime qu’il aura à compter avec des surcoûts, il doit alors le communiquer au mandant» (Arrêt du Tribunal fédéral 4A_22/2013 du 31 juillet 2013). De manière relativement sévère pour l’architecte, notre Haute Cour retenait dans le cas d’espèce: «[…] La marge n’a pas été indiquée sur ce dernier document [le devis] et la recourante n’avait pas attiré l’attention des intimés sur cette marge; il a également été établi que les intimés ne se trouvaient pas dans une situation où ils pouvaient - comme mandants - déterminer par

• Il est bien que les architectes informent leurs clients sur le degré d’approximation de leurs devis.

eux-mêmes le degré d’imprécision du pronostic». Le Tribunal fédéral en concluait que l’architecte négligent devait assumer l’intégralité des surcoûts, sans considération de la marge de 10% qui n’avait pas été portée à la connaissance des maîtres d’ouvrage dans le devis.

Conclusion Comme souvent dans les relations contractuelles, quelle qu’en soit la nature, la transparence s’impose. Si les maîtres d’ouvrage auront davantage intérêt à feindre leur ignorance quant aux marges d’erreur applicables aux devis des architectes, on recommandera à ces

derniers de s’en prémunir en informant leurs clients de manière explicite et circonstanciée sur le degré d’approximation de leurs devis. Par ailleurs, on pourrait également recommander aux architectes (qui assument la direction des travaux) de s’assurer régulièrement du respect du budget initial auprès des entrepreneurs présents sur le chantier et d’identifier les éventuels imprévus rencontrés sur celuici. Il sera en effet plus difficile pour le maître d’ouvrage régulièrement informé des surcoûts de plaider qu’il aurait pu prendre des mesures pour les limiter s’il en avait eu connaissance. Enfin et s’agissant des entrepreneurs, il apparaît opportun de bien do-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

cumenter, dans les procès-verbaux de chantier, les éventuels imprévus et surcoûts rencontrés lors de la construction, afin de s’assurer de leur connaissance, respectivement de leur acceptation, par le maître d’ouvrage ou son représentant. Il faut souligner à cet égard que tant l’entrepreneur que l’architecte ont un devoir d’information relatif aux dépassements de budget, dont la violation peut en soi fonder un devoir d’indemnisation du maître d’ouvrage. En conclusion et comme dit le proverbe: un homme averti en vaut deux! ■ Me Cédric Lenoir Etude LALIVE

• LOISIRS

■ Société

Plage et baignade: une conquête difficile Voici l’été! Les joies de la baignade et des plages arrivent. Pourtant, en Europe et ailleurs, les rivages étaient autrefois considérés comme des espaces dangereux propices aux raids et aux attaques. Vikings dans le Nord, Sarrasins puis Barbaresques dans le Sud, les exemples sont nombreux. Ce n’est qu’au milieu du XVIIIe siècle que les premières stations balnéaires voient le jour, notamment en Angleterre et en France, mais elles resteront longtemps réservées aux élites et... aux malades.

angereux, les bords de mer? Oui, ils l’étaient et peuvent l’être encore. Prenons l’exemple de la Méditerranée où, de l’Antiquité au XVIIIe siècle, la piraterie resta une menace permanente: capture de passagers, vols, raids destructeurs sur les côtes. Ainsi, le célèbre village de Saint-Tropez fut pillé à plusieurs reprises et même temporairement abandonné avant sa refondation en 1470. Pendant des siècles, rares sont les personnes qui se baignent dans la mer ou l’océan. Les Romains ont • Scarborough en 1776. leurs fameux thermes et, au Moyen Age, les bains publics quelques stations balnéaires sont nombreux. Même si cer- telles que Scarborough ou tains médecins préconisaient Brighton. En France, Dieppe est depuis longtemps l’eau de mer également fréquenté par l’arispour soigner la rage notamment, tocratie, depuis la fin du XVIIIe il faudra attendre le XVIIIe siècle siècle. pour que les premières stations balnéaires voient le jour. Des Roulottes de bain médecins anglais tels Russel ou Smolett vantent la tonicité des Ces bains de mer posent aussi le problème de la bienséance, car à bains de mer froids. On les prend sur prescrip- cette époque il n’est pas question tion médicale, pour soigner les de se montrer légèrement vêtu, troubles nerveux ou alors pour même si les habits de bain sont traiter l’eczéma ou la gale. Ces alors très chastes... C’est pourcures ont lieu l’hiver, dans une quoi on invente des «roulottes eau qui fait à peine 10o... La bai- de bain» où l’on peut se changer gnade dite «à la lame» consiste à l’abri des regards et qui sont à précipiter le malade dans les ensuite poussées dans l’océan vagues au moment où elles se ou la mer. On en sort juste pour brisent. A partir de 1750, les entrer dans l’eau, ce qui rend bains de mer font la fortune la période d’exposition aux rede nombreux médecins et de gards très courte. Plus tard, ce

• «Roulottes de bain» 1814.

seront des cabanes sur pilotis construites près du rivage, puis les tentes à rayures typiques des débuts du XXe siècle. Les stations balnéaires attirent vite de gros investisseurs et

TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

des promoteurs se lancent dans l’aventure, comme en France à Deauville, à Dinard et, plus au sud, à Biarritz. Des règles strictes de construction sont imposées, par exemple à Deauville, où les pro-

• LOISIRS

• Biarritz en 1858.

priétaires de lots doivent édifier leurs constructions en retrait de la plage, avec une clôture basse et ajourée pour ne pas couper la perspective. La construction d’hôtels, de villas et même d’hippodromes s’accélère. Dans le sud de la France, à Nice, Cannes et Hyères, un phénomène identique se produit. En 1764, le médecin anglais Smollett préconise le climat méditerranéen, notamment celui de Nice «idéal pour les nerfs faibles, les fibres relâchées et une lymphe trop visqueuse». Dès 1856, la principauté de Monaco en manque d’argent lance une politique de construction: maison de jeux, établissement de bains de mer, hôtels, villas. Une dizaine d’années plus tard, Monaco accueil-

• Dinard 1920-25.

lera une nombreuse clientèle aristocratique et bourgeoise, venue de toute l’Europe et même des Amériques. On le voit, les stations balnéaires étaient fréquentées par les élites fortunées et ce n’est que dans les années 1930 que l’on assistera à un début de démocratisation des plaisirs de la plage et de la baignade. Par exemple dès 1936 en France, où le Front Populaire vote les congés payés, qui permettent à certains de partir pour la première fois en vacances. Mais cette arrivée ne satisfait pas tout le monde, loin de là. La presse de l’époque tient des propos virulents sur ces «salopards en casquette» (sic) qui ne respectent rien, sur la tenue de ces femmes modestes

en simple maillot, «une injure au bon goût», ou sur ces hommes «qui n’ont même pas de maillot de bain, ne sachant pas nager, et qui se contentent de barboter». Pourtant, certains professionnels comprennent déjà que ces nouveaux venus sont potentiellement une mine d’or. Il est intéressant de lire dans la presse spécialisée de l’époque que leur plus grande interrogation est la manière de «faire cohabiter deux sortes de clientèle si différentes». Car le mélange est alors inconcevable, comme le résume très bien et avec humour le «Canard Enchaîné» du 12 août 1936. Dans une caricature intitulée «les salopards en vacances», on voit un couple de la haute

société dont la femme est sur la plage, mais... dans une baignoire. Elle dit à son mari: «Vous ne pensiez pas que j’allais me tremper dans la même eau que ces bolcheviks!». La Deuxième Guerre mondiale va stopper ce mouvement, qui reprendra dans les années cinquante, dans toute l’Europe, avec la construction d’infrastructures appropriées à toutes les catégories de vacanciers. Enfin, l’arrivée des lignes aériennes rendra les plages du monde entier accessibles à tous ou presque, tandis que d’autres risques se font jour, comme l’a rappelé l’actualité atroce de Sousse... ■

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• URBANISME

■ Concours SPG/Hepia

L’impact de la Voie verte Lancé pour la première fois en 2009 à l’initiative de la Société privée de gérance, en partenariat avec la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève (Hepia), le Concours d’idées «Paysages urbains: révéler et imaginer» vise à remodeler des espaces urbains existants, mais peu mis en valeur à Genève. Trois projets ont cette année séduit le jury: «Cl’eau de la Fonderie» (Adrien Béroujon, Camille Couvé, Xavier Leclercq et Maxime Lécuyer) remporte la palme.

• Elèves et professeurs de l’Hepia autour de Thierry Barbier-Mueller (au centre, costume brun clair) et Christine Esseiva (à droite, robe verte).

S’

adressant aux étudiants inscrits en filière architecture et paysage, le concours d’idées SPG/Hepia se caractérise tout d’abord par une identification de lieux à Genève. Il encourage ensuite les étudiants à proposer une valorisation du site sélectionné, au travers d’une mise en scène urbaine. Les six propositions des étudiants ont été soumises au jury au mois de mai. Trois projets ont été sélectionnés. Outre le gaghnant déjà cité, les deux autres lauréats sont: «Fildarianne» (Julien Levasseur, Coralie Vallat, Emilie Veyrat et Tanguy Vitry) et «Meyrin-Maille» (Nathalie Adje, Marjolaine Morel, Laura Schneider et Julien Verdesi). Le jury, largement renouvelé cette année, comprend trois représentants de la SPG, à savoir

son président Thierry BarbierMueller, la directrice de SPG Asset Development Environnement Dominique Bakis-Métoudi et la directrice des publications SPG Christine Esseiva. Trois autres membres sont des personnalités extérieures: Pascal Gysin, président de la Fédération suisse des architectes paysagistes; Marco Rampini, architecte EPFL (Bureau atelier Descombes Rampini) et Natacha Litzistorf, directrice d’Equiterre.

Maîtrise Chaque projet était présenté par 4 élèves, les uns en section Architecture et les autres en section Paysage. Le groupe lauréat du concours cette année a montré une re-

marquable maîtrise dans la présentation autant orale que visuelle de son projet. Les quatre étudiants ont décrit le projet en s appuyant d abord sur des éléments tangibles: superficie, descriptif des éléments urbains en place, flux de circulation, etc. Ce qui a d’emblée permis au jury de comprendre l’intention et de se projeter sur les lieux. Le thème cette année était la Voie verte planifiée a Genève dans la foulée du CEVA; comment allait-elle influer sur les quartiers environnants? Le projet lauréat a mis clairement en avant le lien entre la voie verte et ce qu’elle pouvait amener de nouveau pour le quartier. La proposition a été jugée convaincante et pertinente. Le 2e prix a été aussi apprécié,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

notamment au regard du lieu choisi, à l’arrière des EauxVives. Les étudiants ont proposé de lier trois lieux distincts. La proposition a permis un nouveau regard sur ce quartier, connecté lui aussi à la Voie verte. Les étudiants devaient comme chaque année choisir un lieu et proposer une transformation. Cette année, le voyage d’étude du concours a eu lieu à Zurich, entièrement financé par la SPG. Les étudiants ont été accompagnés outre-Sarine et durant le semestre par leurs deux professeurs, Didier Challand et Nathalie Mongé. Le partenariat SPG/ Hepia dure maintenant depuis 6 ans et ce concours est inclus dans le semestre. ■ François Berset

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• FINANCEMENT IMMOBILIER

■ Aznar & Cie

«Pour concrétiser une belle promotion immobilière, il faut savoir s’entourer de partenaires de confiance!» Présente sur le marché genevois depuis 2010, la société de financement Aznar & Cie propose des services uniques pour faciliter l’accès à la propriété. Calcul de la capacité d’achat d’un bien immobilier, étude et préparation de dossier de financement, recherche de la meilleure offre de prêt hypothécaire, conseils avisés… le tout sans frais ni engagement! Christophe Borrel, conseiller en financement immobilier et prévoyance chez Aznar & Cie, nous explique sa mission au sein de l’équipe. – Quel est votre parcours? – Je suis issu d’une formation commerciale bac+5 cycle supérieur des affaires. Je me suis ensuite spécialisé dans les domaines de l’assurance-vie, la fiscalité genevoise et l’hypothèque chez AXA Winterthur. C’est une très bonne expérience qui m’a permis d’acquérir de solides compétences pour être recruté chez Aznar & Cie, où je m’occupe essentiellement du montage et du pilotage financier des promotions immobilières. – En quoi est-il judicieux de passer par Aznar & Cie pour réussir une belle vente sur plans? – Pour un promoteur, dans le processus du développement immobilier, il est nécessaire de suivre assidûment toutes les é t a p e s pour sécuriser et fa• Christophe Borell, conseiller ciliter le fien financement immobilier et nancement prévoyance chez Aznar & Cie. et donc la commercialisation d’une promotion. Les promoteurs qui font confiance à Aznar & Cie veulent se démarquer dans un marché «Promotions Immobilières» qui devient de plus en plus concurrentiel. C’est pourquoi les plus aguerris désirent offrir à leurs clients, avec l’aide d’Aznar & Cie, une solution «clefs en main» où les futurs acquéreurs de leurs villas disposeront des compétences des divers intervenants, directement liée à la réussite

d’une promotion: notaire, entreprise générale, financier, architecte… Ainsi, la relation que nous créons avec le promoteur complète l’aspect «services» de sa promotion et le futur acquéreur ne se sent pas abandonné, mais entouré et suivi par des spécialistes de chaque domaine dès le premier rendez-vous jusqu’à la remise des clefs de sa villa. Avec cette collaboration, le promoteur professionnalise et optimise son pro• Aznar trouve pour vous la meilleure offre de prêt hypothécaire, jet bien au-delà afin de concrétiser votre rêve. de la qualité de la construction et des finitions, ce qui pour- L’achat dans le neuf, c’est aussi la garanrait bientôt devenir une norme incontour- tie de posséder un bien immobilier aux nable aux yeux des clients acheteurs. dernières normes techniques de sécurité et écologiques, d’avoir une vision claire du – Pour une personne qui cherche à devenir budget global, de la plus-value effectuée, propriétaire, quels sont les avantages de du réel investissement financier à rendel’achat sur plans? ment, et cela sans risque. ■ – Quand l’acheteur signe l’acte d’achat chez le notaire, lors de financement Propos recueillis par «quote-part» terrain, ce qui représente la Diana Fertikh grande majorité des cas, il devient propriétaire de sa «quote-part» terrain. Cette N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller d’Aznar & Cie, qui vous accompagnera, valeur représente environ 40% à 50% du sans frais, pour la mise en œuvre de: l’étude de prix total de l’achat. Ensuite, le solde du financement personnalisée, la préparation de votre prix d’achat est payé par acomptes, au dossier de financement, la recherche de la meilleure offre de prêt hypothécaire. fur et à mesure des étapes de construction. D’autre part, du point de vue confort, Aznar & Cie, Conseils en financement l’heureux propriétaire a la possibilité de et gestion d’assurances 61, route de Thonon – 1222 Vésenaz. moduler et de personnaliser son futur Tél.: 022 827 19 19 logement selon ses goûts et ses besoins. www.aznar.ch - info@aznar-cie.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 774 • 13 JUILLET 2015

• INFRASTRUCTURES

■ Un séminaire de «La Foncière»

Logement et urbanisme: la quadrature du cercle Organisé par «La Foncière», un échange de vues met en exergue les contraintes et les aspirations auxquelles est confronté l’urbanisme de demain. Avec quelques signes d'espoir.

irecteur général de la société de direction du fonds «La Foncière», qu’on ne présente plus, Arnaud de Jamblinne est par la force des choses amené à suivre de près l’évolution de l’urbanisme et à s’interroger sur les contraintes et les aspirations qu’elle recèle. Il laisse clairement entendre que pour le gérant d’un fonds de placement immobilier, faire face à un manque aigu de logements et tenter de le combler peut relever aujourd’hui de la résolution de la quadrature du cercle. Ou à tout le moins du parcours du combattant. Car la construction se heurte régulièrement à de nouveaux handicaps avec d’un côté - dans les zones rurales - les restrictions imposées par la législation sur l’aménagement du territoire, et d’un autre côté - dans les zones urbaines - les obstacles, généralement posés par les voisins pétitionnaires, à la surélévation des immeubles. Que faire? Le séminaire organisé récemment, au Musée olympique de Lausanne, par le distingué patron de «La Foncière» n’avait pas la prétention de répondre à cette question, mais il a permis de mieux en cerner la dimension. Il a été animé par trois personnalités concernées à des titres divers par l’économie immobilière: Valérie Lemaigre, économiste en chef à la Banque cantonale de Genève; Vincent Kaufmann, Professeur de sociologie urbaine et de la mobilité à l’EPFL, et Laurent Staffelbach, directeur du programme «Léman 2030» aux CFF.

Navigation à vue La conjoncture qui rythme l’évolution de l’économie suisse, dont sa branche immobilière, a été marquée par une triple secousse en ce début d’année. L’abandon du taux plancher du cours du franc par rapport à l’euro et l’introduction des taux d’intérêt négatifs par la BNS, l’appréciation du cours du dollar et la chute des prix du pétrole ont provoqué un climat d’incertitude et un choc de confiance dans les mi-

• Valérie Lemaigre, économiste en chef à la Banque cantonale de Genève.

• Vincent Kaufmann, professeur de sociologie urbaine et de la mobilité à l’EPFL.

lieux économiques. «Mais le choc est maîtrisable, on l’a vu en 2011. Et si les prévisions sont devenues plus délicates à formuler, le climat n’est pas trop au pessimisme», relève Valérie Lemaigre. Il importe surtout, estimet-elle en substance, que la volatilité des taux de change soit maîtrisée, car elle provoque des ornières qui ralentissent la trajectoire de la croissance de l’économie. Elle oblige ses acteurs à naviguer à vue. Pour le secteur l’immobilier, l’économiste genevoise se réfère aux études les plus récentes du bureau Wüest & Partner, qui font notamment état d’une baisse des prix pour l’immobilier résidentiel sur le Bassin lémanique. L’intervention de Vincent Kaufmann se concentre sur la qualité des accessibilités et le développement urbain, avec un coup de chapeau au passage aux CFF pour le renforcement de leurs infrastructures et l’augmentation, menée en parallèle, des cadences et du confort des transports ferroviaires. C’est d’ailleurs un des facteurs principaux de l’évolution de la pendularité relevée entre 2000 et2010: la part des pendulaires intercommunaux dans la population active est passée de 57% à 66%. La pendularité de longue distance (plus de 50 kilomètres) a elle aussi fortement augmenté, même si elle demeure modeste aux yeux du collaborateur de l’EPFL: 10% des actifs seulement. Enfin, la part modale des transports publics a largement bénéficié de l’augmentation du nombre des pen-

• Laurent Staffelbach, directeur du programme «Léman 2030» aux CFF.

dulaires: 23% des actifs en 2000, 28% en 2010. Cette évolution traduit un changement sociétal, dans la mesure où la population active privilégie la pendularité au détriment du déménagement. Elle devient plus sédentaire, et en même temps recherche de plus en plus la qualité sensible, qui favorise son bien-être; la qualité sociale, qui favorise ses relations sociales, et la qualité fonctionnelle, qui rend pratique son quotidien. Autant d’éléments qui sont déterminants dans le choix de son logement.

L’exemple de Berne Le sociologue lausannois cite volontiers, à l’appui de ses propos, l’exemple de Berne et de son agglomération à la lumière de leurs politiques de transports urbains et d’urbanisme. Berne, à la différence de Lausanne, offre une bonne accessibilité par les transports publics sur l’ensemble de son territoire. Cela permet à des personnes valorisant cette qualité fonctionnelle de s’installer aussi bien en ville – la périphérie et sa verdure sont accessibles en quelques minutes seulement par le rail - que dans la banlieue, qui se situe à quelques minutes seulement du centre de la ville, de ses commerces et de ses services. «Le contexte influence l’adoption de certains modes de vie», note encore l’intervenant. Les CFF sont très actifs dans le domaine immobilier, en particulier

TOUT L’IMMOBILIER • NO 775 • 13 JUILLET 2015

• Arnaud de Jamblinne, directeur général de la société de direction du fonds «La Foncière».

par la valorisation de leurs friches industrielles. Bâle, Coire, Zurich, les quelques exemples livrés par Laurent Staffelbach (qui a longtemps été patron de CFF Immobilier) sont suffisamment explicites à ce propos. Mais les CFF suivent également une politique très ambitieuse, qui doit permettre de renforcer la part de marché des transports publics. Elle est déjà appréciable mais très inégalement répartie d’une région (Bassin lémanique) à l’autre (triangle Berne-Zurich-Bâle). Genève (21%) et Lausanne (19%), sont nettement en retrait par rapport à Berne et Bâle (32%) ou Zurich (31%). Mais cette bipolarisation se retrouve dans les prévisions de la croissance de la demande, avec 90% pour Genève contre 37% à Zurich. Et Genève sera bientôt doté d’un réseau ferroviaire particulièrement dense, soit «230 kilomètres de lignes, des performances inédites pour vous déplacer dans le Grand Genève à partir de la fin des travaux du CEVA en 2019», rappelle Laurent Staffelbach, alors qu’il est prévu «en moyenne un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Coppet, 7 jours sur 7». Ces nouvelles infrastructures devraient, on l’imagine, contribuer à dynamiser le marché immobilier et la construction de logements, de part et d’autre de la frontière franco-suisse. ■ Etienne Oppliger

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Jugez ce qu’ils font H omo loquax, c’est homme qui s’exprime, qui habite les médias, surtout en période d’élections. Dans la politique, comme dans les choses qui comptent, le plus important est l’action, la vie. Non pas que l’explication ou l’évaluation théoriques des enjeux soient sans importance, mais c’est sur l’action que se fonde la théorie, et non l’inverse. Primum vivere! D’abord vivre, ensuite régler la théorie sur l’expérience. Or il n’échappera à personne que plus la vie est homogène,

identique, conforme au consensus, plus elle se complaît dans l’effacement des identités sexuelles, nationales, familiales, vomissant sur les différences, plus l’émotion servira de cadre de référence à l’éthique, plus elle se roulera dans le moralisme pleurnichard, la repentance ou le libéralisme cynique, et plus le discours qui prétend la mettre en mots sera insipide. L’avenir tel qu’on le parle fait référence par contagion mimétique au «principe de précaution», aux «actions citoyennes», aux «choses qu’il faut faire bou-

ger», à l’ambition de «rejoindre l’Europe», ainsi qu’à tout ce qui est merveilleusement dépourvu d’alternative. Or, l’Histoire naît de séparations et de conflits, de dialectiques qui s’opposent et se heurtent. De désaccords, le plus souvent. L’Histoire naît d’une désunion, elle s’exténue aujourd’hui dans une vie qui pousse à la fusion et à la confusion. Chacun supporte sa petitesse en s’éprouvant pareil aux autres. Dans le goutte-à-goutte planétaire qui contribue à l’effacement de toutes les différences, l’Histoire

s’éteint, et le discours, confit de lieux communs, qui prétend en rendre compte, possède une force reptatoire inégalée. Une réalité homogène n’est plus une réalité historique, c’est une sorte d’anti-Histoire. En tout cas, c’est une tout autre chose, que l’humanité n’avait jamais encore connue. La politique, en changeant de références, a changé de nature. Aujourd’hui plus encore qu’autrefois, à propos des hommes politiques, nous devons appliquer ce précepte: n’écoutez pas trop ce qu’ils disent, regardez ce qu’ils font. ■

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Les héritiers de Zola Depuis cent trente ans, le fameux roman de Zola – «Germinal» – raconte au monde ce que fut la dure condition des mineurs au temps du patronat tout-puissant. «Document» mythique de la pédagogie scolaire, ce roman «naturaliste» est-il le moins du monde «réaliste»? C’est ce que nie un autre livre, paru cent ans plus tard. Alors, on doit bien se poser la question: qui donc gagne – de tout temps – à noircir le passé?

ola n’enquêtait pas: il cherchait juste de quoi étayer son opinion toute faite, disent les deux auteurs de «La vie quotidienne des mineurs au temps de Germinal». Ironie de l’histoire, ce livre de Bernard Plessy et Louis Challet est sorti de la même maison où travailla Emile Zola: Hachette. J’en ai trouvé une copie en lambeaux chez la libraire nostalgique «Au Rameau d’Or». A en juger par le peu qu’il en reste sur le Web, ce livre n’a guère entamé la rhétorique sociale des enseignants, ni celle des militants. De nos jours, d’autres castes sûres de leur droit vivent à leur tour du faux malheur des autres. Mais ce ne sont plus juste les maîtres de mines que dénoncent les «amis du peuple» en quête du titre de «héros»; c’est l’ensemble du secteur «marchand» qui leur fournit un «travail» sans fin. Et une clientèle sans limite, car tous les «gentils» veulent être du «bon» côté: que craint le plus chacun de nous… être traité d’ennemi du grand capital ou du petit peuple? La «Semaine de mobilisation contre les sociétés transnationales» (cetim.ch) en

offre un exemple encore plus comique que tragique.

Lequel des trois est le mauvais œil? Que des noms du commerce audessus de tout soupçon puissent couvrir des menées malhonnêtes, qui le niera? Mais que des associations démocratiques en fassent autant, c’est plus étonnant… et pourtant! Comme Zola, les amis du peuple racontent des bobards auxquels ils croient eux-mêmes… ou du moins – comme tous les tyrans du peuple -, ils les pensent pour la bonne cause. Alors, qui dit vrai, sur les crimes des grands noms de l’industrie, dénoncés chaque jour par l’opinion publique? Laissons le miroir déformant de Zola, et voyons la claire lunette de Galilée, de Larousse, ou de Wales. Un simple coup d’œil sur une source plus ou moins neutre comme Wikipedia dément le plus souvent les accusations exaltées des «organisations non gouvernementales». C’est le cas des affaires Pfizer à Kano, Benetton à Dhaka, Nestlé et même Chiquita en Colombie, Union Carbide

• Beaucoup d’obscurantisme et de séduction, les «Lumières»?

à Bhopal et Chevron en Equateur. Prenons ce dernier cas, objet des plus récentes joutes oratoires au Palais des Nations: la lunette ne nous montre pas d’emblée le vrai, car chaque œil a son image… mais elle nous prouve déjà comme le faux peut faire illusion. Sur l’affaire Chevron, Wikipedia en français dit l’exact contraire de Wikipedia en anglais (curieux: il n’y a pas grand-chose en espagnol). Au Conseil des droits de l’homme, je me suis étonné que la «société civile» taise ces témoignages contraires. Pis, elle n’hésite pas à clamer dans ses bulle-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 686 • 13 JUILLET 2015

tins que Chevron est «dénoncé devant le Conseil des droits de l’homme pour les violations des droits humains de populations autochtones et paysannes en Equateur». «Dénoncé» par euxmêmes, certes… mais la Justice – à savoir, le dernier Juge qui ait statué - est d’un tout autre avis. Les avocats des «victimes» viennent d’être condamnés par un tribunal américain pour avoir truqué un procès antérieur en Equateur. Mais les ennemis du grand capital ont toujours raison, par définition: quand ils gagnent un procès, c’est la preuve qu’ils disent vrai… et quand ils le perdent, c’est la preuve du complot. Dans cette «pensée», pas de place pour les torts de son propre côté. Quant à l’affaire de Pfizer à Kano, qu’Amnesty a exhumée pour en faire son cheval de bataille lors de la présente campagne (multinationales.ch), l’avis d’un expert de nos Hôpitaux Universitaires est qu’il s’agit là d’un cas-type de «calomnie» contre une pharma. D’ailleurs, cette industrie est si coincée par les règles «éthiques » qu’à un récent congrès à Palexpo, le

• HISTOIRE

stand Pfizer précisait que (cité de mémoire) «nous ne pouvons servir le café aux médecins du Minnesota», région très à cheval sur les «conflits d’intérêt» de la branche. Même topo à propos de la presse soumise à Dassault: lors d’un congrès de journalistes, ces jours à Strasbourg (48h.pigiste.org), un jeune chroniqueur des questions militaires – pourtant bien ancré à gauche – s’est inscrit en faux contre ce cliché: «Je l’entends dire sans cesse, mais ce n’est pas vrai; d’ailleurs, le

seul journal qui ait osé égratigner le Rafale, c’est le Figaro».

Blanc lumière ou blanc mouton? Pourquoi tant de mensonges sont-ils acclamés chaque jour par le public, avec l’aval des élites culturelles et politiques? Qui ont pourtant juré ne plus jamais retomber dans les ornières du stalinisme et autres «ismes»? Et pourquoi les auteurs qui se plient en quatre pour ne pas mentir – comme Albert Sigrist sur la Rus-

sie – sont-ils tout de suite noyés par l’histoire? Je ne vois qu’une explication, face à nos héritiers des «Lumières » qui en ont plus l’héritage que les lumières. Les grands esprits de progrès du passé ont, en effet, écrit de belles pensées à la craie blanche sur un tableau trop noir. Mais de nos jours, il est bien plus facile de noircir le tableau du passé pour faire ressortir des slogans creux, mais tout blancs. De nos jours, Voltaire dirait: «Si vous voyez une organisation non gouvernementale sauter par la fenêtre, suivez-

la… il y a de l’argent à gagner». A la fin du printemps, j’étais à une réunion au Palais des Nations sur «l’universalité des droits de l’homme»: au podium, on n’y a parlé que de fric, que la société incivile se devait de verser à la société civile! N’en croyant pas mes oreilles, j’ai regardé de plus près la feuille d’invitation: c’était organisé par un groupe awid.org (association for women’s rights in development). Ça ne s’invente pas! ■ Boris Engelson

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