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• SÉCURITÉ

n Protection contre les cambriolages

Huit conseils pour plus de sécurité Il n'existe pas de protection contre les cambriolages sûre à cent pour cent. La combinaison d'un comportement correct et de mesures techniques appropriées peut toutefois singulièrement compliquer la tâche des cambrioleurs. Nos huit conseils assurent une sécurité plus élevée.

L

es cambrioleurs essaient la plupart du temps de pénétrer à l’intérieur d’une maison ou d’un appartement en rencontrant le moins de résistance possible. Ce faisant, ils aiment se sentir en sécurité et si possible ne rencontrer personne. On en a déduit les huit conseils de sécurité suivants: 1. Fermer, fermer, fermer Dès le moment où vous quittez la maison ou l’appartement, les fenêtres, les portes et les accès doivent être fermés. Les fenêtres entrebâillées sont des fenêtres ouvertes: pensez-y. N’oubliez pas non plus de fermer les soupiraux ou assurez-vous que les sauts-de-loup soient munis de grilles renforcées. Si vous perdez une clef, il faut impérativement changer la serrure.

2. Dissimuler son absence Il ne faudrait pas donner d’indices en cas d’absences prolongées, que ce soit une boîte aux lettres débordante, des messages sur sa boîte vocale ou dans les médias sociaux. Ne déposez en aucun cas votre clef en dehors de la maison. Les volets et volets roulants ne devraient

pas être baissés. Une horloge programmable qui enclenche la lumière dans les pièces à différentes heures ou qui active aussi la radio/télévision est un investissement judicieux.

(appels d’urgence à la police) ou au 112 (numéro international pour les appels d’urgence).

7. Renseignez-vous auprès d’experts en sécurité Les experts en sécurité de la police vous renseignent volontiers sur les mesures appropriées à prendre pour améliorer la protection contre les cambriolages.

Lorsque vous consultez des experts du domaine privé, vous devriez toujours demander plusieurs offres ou encore mieux, demander des conseils à plusieurs experts indépendants.

3. Soigner les relations avec ses voisins Informez vos voisins en qui vous avez confiance de votre absence et priez-les de vider régulièrement la boîte aux lettres ou aussi d’arroser les plantes à l’intérieur et à l’extérieur. Une autre possibilité est d’engager un Home ou un House Sitter pour exécuter ces tâches.

• Il est bien de prévoir des serrures de sécurité.

4. Mettre en sécurité les objets de valeur L’argent liquide, les bijoux ou les titres doivent être déposés dans un coffre-fort solidement fixé au mur ou au sol, ou alors dans un coffre à la banque. Etablissez une liste détaillée de vos objets de valeur, si possible aussi avec des photos.

votre maison ou votre appartement. En font partie par exemple des fenêtres et des portes antieffraction, des judas ou des caméras de porte appropriés, des détecteurs de mouvement ou des systèmes d’alarme à l’intérieur ou à l’extérieur, une vidéo surveillance complémentaire, etc.

5. Mesures techniques de prévention L’industrie de la sécurité propose de nombreuses possibilités pour améliorer la sécurité de

6. En cas de soupçon: alerter la police!

Annoncez immédiatement des mouvements suspects à la police au numéro de téléphone 117

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8. J’ai été victime d’un cambriolage. Que faire?

Appelez immédiatement la police au numéro de téléphone 117 ou 112. Dans la mesure du possible, ne pénétrez pas dans l’objet cambriolé. Ne touchez rien sur le lieu du délit, de sorte qu’aucune trace ne soit effacée, mais attendez jusqu’à ce que la police arrive. Etablissez une liste provisoire des pertes et des dégâts subis. Bloquez immédiatement vos cartes bancaires et de crédit dans le cas où elles auraient été dérobées. n Hausinfo.ch

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• SOCIÉTÉ

n Un ouvrage de Fernand Félix Schwarz

L’occasion de revivre le sacré et de régénérer nos sociétés «La désacralisation de nos sociétés actuelles, le détournement de l’imaginaire et de la fonction symbolique ont coupé l’homme moderne de ses racines, de son identité et l’ont plongé dans un profond désarroi métaphysique par la perte du sens. La crise que nous traversons peut-elle être l’opportunité de revivre le sacré et de régénérer nos sociétés?». C’est la question fondamentale que pose Fernand Félix Schwarz en introduction à son ouvrage «Le Sacré camouflé ou la crise symbolique du monde actuel». Un livre qui s’adresse à un public de plus en plus large qui s’interroge sur les causes profondes des mutations que nous sommes en train de vivre.

P

our Fernand Félix Schwarz, la symbolique est un des ressorts cachés du pouvoir. Les symboles d’une Nation sont une véritable clef de déchiffrement de son système politique et social.

Reconnaître l’influence de notre imaginaire et comprendre qu’il est le moteur de nos crises, mais qu’il détient aussi les clefs de notre renouveau, devient indispensable pour discerner les vrais enjeux et les défis individuels et collectifs d’aujourd’hui.

Le fond archaïque et symbolique de l’être humain n’a pas disparu, constate l’auteur. Mais ces traces du sentiment religieux se retrouvent aujourd’hui camouflées dans nos pratiques quoti-

diennes. Le désengagement des pratiques symboliques, comme celles des rites de la démocratie, démobilise l’élan collectif. Celuici cherche alors d’autres voies d’expression, tel les le communautarisme, le phénomène des bandes, la «tribalisation» ou encore le repli identitaire. «Et si la solution à nos désarrois actuels se trouvait dans la reconnaissance et un meilleur usage de la dimension symbolique?», s’interroge et nous interroge Fernand Félix Schwarz.

Sortir de la crise morale On a besoin d’une pensée qui remette l’être humain au centre

de toutes choses. Mais la clef est au plus profond de chacun d’entre nous et plus loin; l’auteur affirme que «seule une authentique transformation de l’individu apportera des changements significatifs à l’humanité, parce que l’individu qui aura acquis une connaissance intime de luimême pourra motiver les autres à réaliser un projet similaire».

Fernand Félix Schwarz laisse clairement entendre que la tâche qui nous attend est lourde, surtout dans le désordre international que l’on constate aujourd’hui, où «la responsabilité des démocraties n’est pas moindre que celle des tyrannies». Et de constater un peu plus loin, non sans amertume, que «lorsqu’un

désastre survient quelque part, on se contente d’envoyer des troupes dans un objectif humanitaire pour avoir bonne conscience. Mais on refuse d’utiliser la force pour défendre le droit, devenant ainsi complice de ceux qui utilisent la force pour le bafouer. C’est la preuve manifeste d’une profonde crise morale, et pas seulement matérielle, au sein des démocraties occidentales qui ont perdu leur représentation symbolique du monde. Quand les sociétés sont touchées dans leurs convictions intérieures, c’est leur cohérence et leur cohésion mêmes qui sont remises en question».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

revivre le sacré et de régénérer nos sociétés, comme nous le relevions en titre de la présentation de cet ouvrage? A cette dernière question, l’auteur du «Sacré camouflé» répond résolument par l’affirmative, «si l’on accepte de nouvelles pratiques sociales et individuelles. Il nous faut trouver le point d’équilibre entre l’émancipation de nos sociétés et leur «réenracinement». En même temps, de nouvelles utopies, nécessaires pour «contenir le désespoir et la déception», doivent se doubler de réalisme». n Etienne Oppliger

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• SOCIÉTÉ

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Ancien chargé de cours de l’Ecole d’anthropologie de Paris et philosophe, Fernand Félix Schwarz est coauteur de la série française télévisée «Architecture et Géographie Sacrée», et auteur de nombreux livres traduits en plusieurs langues. Son centre d’intérêt principal est la revalorisation de l’imaginaire et son influence dans l’organisation des sociétés, sur les mentalités et dans toute activité humaine.

«Le Sacré camouflé ou la crise symbolique du monde actuel», de Fernand Félix Schwarz, Editions Cabédita, 120 pages, 29 francs/ 19 euros.

• Fernand Félix Schwarz et son livre.

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n Après le 20e Mapic de Cannes

La philo de l’immo Quand je dis à un de mes amis – philosophe et journaliste – que «non, je ne pourrai pas venir au café philo cette fois… je dois aller à un Salon des «shopping malls»», il rit aux larmes. Mais j’ai fini par le convaincre que la philo en action est autant dans le choix d’une marque ou le prix d’un terrain que dans la pensée «globale». Et si vous en doutez encore, ce texte est pour vous.

J

’en étais déjà sûr avant même d’arriver à Cannes, lieu de l’annuel Mapic (Salon de l’immobilier commercial; voir mapic.com): même à Genève deux mois plus tôt, la «science» du frivole s’est avérée bien plus profonde que celle de la «société» (la sociologie de fer-ge.ch/web/fer-ge/-/ luxury-day-2015 avait la vie en elle… celle de unige.ch/public/ carrousel/SemaineDemocratie. html, une âme d’Etat, pour qui «une école privée ne peut pas avoir la qualité de notre Université» (sic)). A Cannes aussi, des études comme «Global Luxury Retail: a divergent market» (cbre.com/researchgateway) ou «The Wealth Report» (knightfrank.com) sont dans la vraie vie, bien qu’outils de promotion commerciale. Car elles tournent toutes autour de ce grand mystère des sociétés humaines…

Le ridicule peut être précieux Pourquoi des gens aiment-ils payer cher des produits parfois moins bons? Et pourquoi,

• Un bateau cingle sur la zone d’achats (Liverpool One).

dans une boutique, semblentils être des zombies, quand ils sont (bien plus) rationnels à l’heure du thé? De ces mystères dépend la bonne réponse à une foule de questions terreà-terre… c’est le cas de le dire: la promotion des petites marques et le rôle des grandes enseignes… le cannibalisme entre les achats sur place ou en ligne... les promesses de grande «expérience» qui passe par l’ambiance (et surtout par l’estomac)… Des questions qui

restent ouvertes d’un Mapic à l’autre, mais que chaque podium met à jour le temps d’un débat: l’heure est-elle aux prix écrasés dans les quartiers peuplés, ou à la promotion des marques dans les rues huppées? Vendre en ligne tue-t-il ou pousse-t-il l’achat en magasin; et les «big data» tirées des «apps» mobiles captent-elles les instincts du chaland? Vaut-il mieux aspirer les clients dans une bulle moderne, ou les faire butiner dans le centre-ville? Entre un stade

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

excentré et un musée vénéré, lequel offre – pour le commerce - les meilleures synergies?

Le centre-ville est-il commercial?

Mais la culture était plutôt le thème du Mapic 2014, et on en est un peu revenu: l’espoir des «malls» d’être héritiers à la fois du marché, du forum, du stade et du temple de jadis semble mégalo. Pourtant, le «retailtainment» avait encore une fois

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

l’Unesco». Ce qui nous met face à une question de plus: le plus rentable, est-ce d’avoir son lieu et marques à soi, ou de pousser au réveil d’une ville? De toutes les remises en valeur urbaines par le commerce, celles de Beaubourg et de Covent Garden restent les plus durables: les anciennes Halles de Paris étaient certes un marché actif, mais guère un nœud pour faire déambuler les touristes.

• Même au bout du fil, il faut des briques.

tout un coin du salon: les Italiens s’y accrochent avec talent (cultouractive.com), et mettent un «outlet» au cœur de l’autre aire de leur culture antique: le Delta du Pô (occhiobello-outlet. it)… une galerie française y persiste (ellia-artgallery.com)… tandis qu’une jeune société bulgare a conquis le marché mondial de l’escalade d’intérieur. Sans rapport avec le Mapic – sinon une timide démarche, dans une halle voisine – des artistes disent que «les centres commerciaux peuvent mettre en valeur la sculpture monumentale mieux que tout autre lieu» (artwecan.org). C’est, d’ailleurs, Cannes tout entière qui réclame désormais son «patrimoine de

Une réalisation de

Coincés entre requins de mer et de bord Mais il y a patrimoine et patrimoine… les musées ou les gares, en somme: pour le style, les «Husdson Yards» à New-York et «Liverpool One» en Angleterre sont cités en exemple. Au Mapic cette année, un des temps forts fut dédié aux lieux de transit: depuis belle lurette, les aéroports sont autant des lieux d’achat que d’envol; dans toute l’Europe et au-delà, la gestion moderne des voies libère de l’espace dans les gares; quant aux routes, les stations services vident les poches des passagers autant que, jadis, les attaques de diligence. Bizarre, le lieu parfait pour un public «captif» - le bateau – n’a pas été évoqué au Mapic, alors que

le même jour près de Cannes se tenait le salon des croisières (topcruise.fr). Hormis par la voix de Honfleur, ville qui veut être le lieu d’achat de tout ce qui bouge entre Le Havre, Deauville et Caen… et de celle de Marseille, qui en a déjà oublié ses «Docks» (hammerson.fr/developpement/ les-terrasses-du-port); le tourisme fluvial aussi affûte ses armes, dans l’attente de son prochain congrès (début février à Avignon).

La ligne moins chère qu’un local?

Toutes ces grandes manœuvres parient toutefois sur un monde qui va bien… mais la carte du pauvre n’est pas oubliée. Les campus d’étudiants ont été évoqués, et un débat a porté sur les zones sinistrées à revitaliser: certes, miser sur Detroit demande de la patience, et à Khulna, on risque gros, mais quand une mairie oubliée d’Europe ou une Nation rejetée d’Asie veut se mettre en avant, des aubaines se présentent (comme à Mulhouse ou à Grenoble; voir aussi iran-mall.ir). L’Italie aussi est à réinventer, car des Italiens vont faire «shopping» en Croatie! Une société suisse

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veut mettre des champs sur les toits des boutiques, à défaut de construire – comme suggérait Rousseau – les villes à la campagne: ce n’est pas soumis aux lois sur les terres, mais à celles du commerce (urbanfarmers. com). Quant à la question du début – «The mall is dead»… sauf au Bronx, selon la presse américaine – elle reste cruciale; au-delà du «de-malling», l’avenir du «magasin» reste incertain. La veille du Mapic, à un congrès de tourisme à Marseille (jevo.fr), le patron du premier site français de vente «événementielle» (vente-privee.com) a répété son credo avec brio: tout en ligne propre sans boutique et à bas prix… la «confiance» est une marque… qui peut battre Hermès et Google (voir aussi hop-shop.fr et retail-network. fr; et kluma.com, lancé par… le concierge de mon hôtel). Mais un ancien de Fauchon, devenu épicier derrière la gare de Cannes, ne s’avoue pas vaincu, et frotte ses prunes avec entrain, pour qu’elles brillent en vitrine (per-alta06@hotmail.fr). Et si on creusait un «mall» dans le Cervin, il rapporterait sans doute gros… n

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Initiateur du projet, Jacques Rouèche a au surplus noué des contacts privilégiés avec de nombreuses petites et grandes sociétés de la région, qui permettent de proposer aux membres de Nomadspace une large palette de services professionnels et pratiques à des

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et efficient sont dans la ligne de mire de Nomadspace. «Les débuts sont très prometteurs, et notre taux de remplissage nous fait déjà songer à d’autres lieux similaires. L’objectif est de créer un Nomadspace tous les 6 mois en Suisse, avant d’imaginer une diffusion de la marque en Europe», déclare Jacques Rouèche.

Premier du genre, Nomadspace espère bien en effet créer plein de petits frères. Le coût de la place de travail/heure proposé est largement inférieur à celui d’une place à plein temps mais occupée entre 60% et 80%. D’où l’optimiste des initiateurs du projet, qui avouent que leur développement pourrait atteindre 3 sites par an. A partir de 1250 francs suisses par mois pour un bureau équipé de 2 postes de travail, toutes charges comprises, incluant le réseau wi-fi privé à très haut débit et un service de réception, le tout dans un environnement très propice aux affaires et aux synergies entre locataires, on ne peut que penser que l’objectif n’a rien d’insensé. n François Berset

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La règle du Je

C

e politicien que vous voyez passer dans son costume sombre a le teint frais, le visage plein, le cheveu lustré, les épaules larges, l’estomac haut et la démarche assurée. Il parle avec confiance, fait répéter son interlocuteur, ne lit guère les projets de loi ni les amendements, n’écoute personne, possède sur chaque dossier deux ou trois vérités assez justes et les ressert en séries, en boucles, en rafales, en effets Larsen. A table, il mange gras, ne salue personne, se sert copieusement

et occupe plus de place qu’aucun autre. Il parle gros et rit fort, s’agite beaucoup, tonne ou menace, il interrompt, redresse ceux qui ont la parole. Il n’est en rien modéré, change d’avis et passe d’un extrême à l’autre.

On croit ce qu’il dit, on accrédite les anecdotes qu’il débite, et flatteurs d’applaudir. S’il s’assied, vous le voyez croiser les jambes l’une sur l’autre, allumer une cigarette, froncer le sourcil et, l’œil dans le vague, parler à un téléphone portable qu’il change tous les six mois. Il est radieux,

provocateur, enclin à la plaisanterie, arrogant, croit volontiers que tous les hommes sont ego, et il est au courant des affaires du moment: il a de l’argent et une grosse voiture.

Il n’a pas passé une très bonne année, a cumulé les échecs personnels et les erreurs de jugement. Le peuple ne l’a pas suivi dans ses excès: on peut avoir la confiance de quelqu’un sans en avoir le cœur, mais alors c’est au prix de la courte durée. Car à celui qui a le cœur, tout lui est ouvert, et pour ce politicien

qui n’est pas sans capacités, ce n’est pas le cas. Malgré tout le bien qu’il dit de lui, il ne parvient pas à effacer sur le visage de ceux qui le croisent ce doute qui se transforme d’abord en crispation puis en rictus. Vous le voyez passer, là, devant vous, mais vous ne le regardez pas très longtemps car l’orgueil l’a rapetissé au point qu’il s’efface peu à peu sous vos yeux. Car pour inspirer aux citoyens la loyauté, il faut avoir la main légère et ne pas trop leur faire sentir leur dépendance! n

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PUBLIRÉDACTIONNEL

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

Un havre de tranquillité Le Clos de la Chapelle, nouvelle promotion de l’Agence Gérald Paley et Fils, sera constituée de 4 villas de standing avec le label HPE et située sur une magnifique parcelle à Lancy. Cette commune résidentielle allie environnement verdoyant et proximité de toutes les commodités.

C’

est à Lancy, plus précisément au chemin du Bief-à-Dance, que seront bâties ces 4 nouvelles villas.

Un cadre de vie idéal entre nature et ville, agrémenté de nombreux parcs arborisés.

Pleine de vie, cette commune compte de nombreux équipements sportifs et culturels, ainsi qu’une grande diversité d’infrastructures. Ecoles, restaurants, commerces seront proches de cette nouvelle réalisation, qui bénéficierat du calme et de la tranquillité de cette charmante commune. Autre atout de Lancy, le centre-ville se trouve tout proche.

Elle est également très bien desservie par les transports publics et l’autoroute.

L’entrée se fera à partir d’une voie privée agrémentée d’arbres séculaires. La distribution et l’aménagement de ces villas privilégieront en priorité l’intimité des futurs propriétaires et profiteront cependant d’une luminosité exceptionnelle grâce à des baies vitrées qui laisseront entrer la lumière du jour.

Construites sur 3 niveaux, ces habitations apporteront tout le confort et la modernité de par l’aménagement optimal des pièces.

Au sous-sol, se trouvera une cave, un local technique/ buanderie ainsi qu’une immense pièce de 25 m2 pouvant être aménagée soit en salle de jeux, soit en 2 bureaux cloisonnés ou encore en salle de home cinéma. Le rez-de-chaussée se composera d’un hall d’entrée, d’une salle d’eau et d’une cuisine (d’un budget de CHF 30 000.-) ouverte sur une large pièce à vivre comprenant le salon et la salle à manger. Les terrasses d’environ 20 m2 seront prolongées par des jardins privatifs, entre 263 m2 et 349 m2. Enfin, à l’étage, 4 magnifiques chambres spacieuses et une belle salle d’eau seront reparties à partir d’un dégagement central de plus de 7 m2.

Chaque villa disposera en plus de 2 places de parking soit sous-couvert soit box double fermé. Toutes les pièces, sauf le local technique/ buanderie et la cave, auront le chauffage au sol et la production de l’eau chaude sera assurée en grande partie par des panneaux solaires. Modernité, écologie et protection de la nature, des thèmes qui tiennent toujours au cœur de l’Agence Gérald Paley & Fils.

Des choix de qualité Des matériaux de qualité soigneusement choisis seront utilisés pour ces villas de

• Espace et lumière pour cette nouvelle promotion à Lancy.

standing et les futurs acquéreurs auront un large choix d’aménagement intérieur à disposition. L’Agence Gérald Paley & Fils s’est, comme à son habitude, entourée des meilleures partenaires. Le promoteur est Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley. Et c’est à l’entreprise général Swissroc qu’a été confiée la construction de ce projet. Toutes vos questions liées tant à construction qu’à l’architecture trouveront des réponses rapides et claires tout au long de vos démarches grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2017 et ces villas sont vendues dès CHF 1 290 000.-. Un prix tout à fait comTOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

pétitif pour une réalisation de standing faite par des entreprises solides et fiables.

Ce projet est idéal pour des familles qui cherchent la quiétude d’un lieu verdoyant et sécurisant, tout en ayant accès aux infrastructures utiles à leur quotidien. Il vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Paley & Fils, qui vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette est à disposition sur demande. n Nadège Liberek Agence Gérard Paley & Fils Chemin de Chantefleur 59 – 1234 Vessy Tél.: 022 899 18 00 www.gpaley.ch

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• I M M O B I L I E R PAY S D E G E X

n L’agglomération franco-valdo-genevoise (suite)

Le grand Genève en construction

L’agglomération franco-valdo-genevoise, (constituée des cantons de Genève et de Vaud et des départements de l’Ain et de la Haute-Savoie) est, au-delà d’un contrat passé entre les collectivités françaises et suisses, au-delà d’une charte d’engagement signée en 2007, une réalité territoriale, un quotidien partagé par des habitants de part et d’autres de la frontière. Le «Projet de territoire Grand Genève 2016 – 2030» a été validé et mis sur les rails en mai 2015 dans une démarche de «cohérence aux politiques d’aménagement de l’agglomération pour les 15 prochaines années». Bref, encore beaucoup de travail en perspective.

L’

OCSTAT annonce, sans surprise, l’accroissement soutenu de la population dans le territoire francovaldo-genevois avec un total de 2.622.300 habitants. Transport, habitat, emploi, environnement,

la vie mouvementée transfrontalière n’est pas sans conséquences pour les parties prenantes. Prix élevés du logement, densification, circulation accrue, pollution, etc. Côté français, cette transformation annoncée d’un

paysage gessien qui doit se plier aux exigences économiques et démographiques du territoire, a des conséquences directes sur les aménagements des municipalités et des collectivités. Mais, loin de n’être que délétères,

ces mutations sont aussi des richesses, porteuses de progrès et d’ambitieux projets. Les centres-villes se modernisent, de nouveaux commerces de proximité, pôles de santé, écoles, lycées et centres culturels voient

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le jour, les équipements sportifs s’étoffent, les transports publics plus écologiques se développent, etc.

L’Agglomération franco-valdogenevoise se construit et les coopérations transfrontalières se mettent en place Avec ses 60% d’actifs frontaliers, Prévessin-Moëns, située à environ 200 mètres de la frontière suisse, est un exemple probant d’une commune qui s’adapte aux nouvelles exigences d’une population internationale. Aussi fait-elle partie des 197 communes sur les 400 que compte le département de l’Ain, à être pourvue de la fibre optique; dans le cadre d’un projet pédagogique pilote dans le département, le •

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Entre loi Alur et pressions foncières, le maire de Prévessin-Moëns, Aurélie Charillon (photo), milite pour une densification douce et une démarche participative «Avec une population évaluée officiellement à 7500 habitants (officieusement probablement au-delà des 8000!) et une croissance démographique de l’ordre des 7% sur les 5 dernières années, on peut comprendre que la pression foncière, notamment exercée sur les propriétaires qui souhaitent vendre mais qui ne sont pas pressés, soit énorme», explique Aurélie Charillon. La commune, au demeurant assez résidentielle, voit depuis quelques années la proportion de ses logements collectifs (60%) et de ses habitats individuels (40%) s’inverser.

Avec la nouvelle mesure de la loi Alur (Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) ayant fait sauter le COS (Coefficient d’occupation au sol), à l’initiative de la ministre du logement Cécile Duflot, en vue de relancer une construction déficitaire en France, «il appartient aux communes de gérer au mieux l’aménagement et les constructions sur les grandes parcelles des propriétaires», commente Madame le maire. «Notre volonté étant de préserver notre identité et d’apporter une cohérence en terme architectural, nous avons décidé de travailler plus par projets d’urbanisme appliqués à des quartiers avec des orientations très précises, comme prévoir des aires de jeux pour les enfants par exemple». Une ligne de conduite qui implique une étroite collaboration avec les architectes, les promoteurs, les propriétaires et les habitants, à travers des réunions de concertations publiques afin de lever les inquiétudes potentielles, car «la densification dans le Pays de Gex est anxiogène», constate encore l’élue. «Nous faisons partie d’une expérimentation sur la densification douce, un travail menée avec le CAUE de l’Ain (Conseil d’architecture, l’urbanisme et de l’environnement) et la DDT (Direction Départementale du territoire), pour lequel nous avons eu notre premier séminaire le 26 novembre dernier. Deux quartiers à Prévessin-Moëns sont concernés dans le cadre d’une réflexion d’urbanisme de projet qui rejette l’idée de constructions juxtaposées sans cohérence ou sans vision».

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• I M M O B I L I E R PAY S D E G E X

Les nouvelles compétences de la Communauté de communes du Pays de Gex l’économie basculent à la CCPG, Avec la décentralisation et la réforme tout comme le transport que les des collectivités territoriales, les élus souhaitaient prendre en communautés de communes sont charge afin de répondre à une vouées à endosser un rôle de plus problématique et à une attente en plus étendu. Celle du pays de Gex forte des populations gessiennes». est fortement dotée en termes de Quant à la compétence du PLU compétences: eau, assainissement, intercommunal, qui décide du petite enfance (gestion des PLU sur les 27 communes, elle crèches, des micro-crèches et des entamera dès 2016 un travail structure d’accueil des enfants) de mise en place échelonné sur mais également engagée dans trois ans. «Je partage le point une politique de développement de vue des élus, commente économique important avec la Vincent Scattolin. Il faut stopper réalisation de deux Technoparcs (à le développement du pays de Gex Saint-Genis-Pouilly et à Collonges), à hue et à dia et il faut avoir des une politique de l’habitat à travers stratégies de structuration. La un programme local de l’habitat; la • Vincent Scattolin, vice-Président en charge de l’Aménagement commune de Saint-Genis-Pouilly CCPG est devenue un lieu de la mise du territoire à la CCPG. comme la commune de Ferneyen place de politiques importantes pour l’ensemble des gessiens et des 27 communes qui la composent. «Avec Voltaire doivent accepter du développement, car très proches de la Suisse et la loi Notre et la baisse de dotation de l’Etat, d’ici 2017, elle devra gérer trois très connectées aux transports publics; cependant il y a d’autres communes nouvelles compétences», explique Vincent Scattolin, vice-président en charge qui doivent se préserver et conforter leur identité de petit village ou de petite de l’Aménagement du territoire à la CCPG. «Les secteurs du tourisme et de ville sans avoir une croissance démographique explosive».

collège est équipé en tablettes numériques. Performance et sécurité sont en effet de mise pour cette petite ville qui fait par-

tie du Cercle de l’innovation pour accueillir une partie du CERN et 1200 scientifiques dont 700 résident sur son sol. Dans les réa-

lisations remarquables, citons tertiaires et de services qui bénotamment la Cité internationale néficiera en outre en 2016 d’une des savoirs de Ferney, consaliaison en09:49 BHNS Cornavin-Gex; TOU.QT.PER-2ok HD.pdf 1 04/12/2015 crée à la formation, aux activités la ZAC Ferney-Genève-Innova-

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• I M M O B I L I E R PAY S D E G E X

tion (requalification du secteur de la Poterie) qui s’étale sur 65 hectares et fait figure de véritable projet du développement économique: 200 000 m2 de surfaces d’activités et la création de plus de 3500 emplois, réalisation de 200 000 m2 de logements à l’horizon 2030 soit environ 2500 logements à venir dans le secteur. Vincent Scattolin, vice-président en charge de l’Aménagement

sont au cœur des préoccupations, mais le prolongement du tramway fait encore débat «Ferney-Voltaire est comme un parking P + R géant», ironisait le maire Daniel Raphoz en 2014, dans une interview de l’hebdomadaire «Le Pays gessien». Les toutes dernières statistiques de l’OCSTAT et de l’INSEE dénombrent, début 2012, 89 100 actifs transfrontaliers travaillant dans le canton de Genève. 71% d’entre eux résident en Haute-Savoie, 25% dans l’Ain, dont la plupart dans des communes proches de Genève: 75 % d’entre eux sont domiciliés dans le périmètre du Grand Genève. Ça fait beaucoup de monde sur les routes chaque matin!

Avec son lot de pollution atmosphérique et sonore subi par les riverains au quotidien.

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Dans ce contexte, les idées d’alternatives à la voiture vont bon train. BHNS, tramway, covoiturage, doublement des pistes cyclables, tous les moyens sont envisagés pour tendre à réduire le flot de conducteurs qui vont et viennent de part et d’autre de la frontière.

Dès 2019, le BHNS, bus à haut niveau de service, desservira les communes entre Gex et Ferney-Voltaire (trajet Gex, Cessy, Segny, Ornex et Ferney-Voltaire), mais s’inscrira plus globalement dans une offre de transport transfrontalière, de Gex à Cornavin.

Toutefois, le sujet du tramway reste encore sensible. Si la CCPG soutient vivement l’arrivée du tramway jusqu’à Saint-Genis-Pouilly (ligne 18, Cornavin-Meyrin-CERN ou TCMC) et s’engage à la relier au secteur Porte de •

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du territoire à la CCPG*, évoque «un travail de qualité pourvu de nouvelles façades urbaines et d’une belle entrée de ville, pour Ferney et le Pays de Gex mais aussi quelque part pour la France». Aurélie Charillon, maire de Prévessin-Moëns, se félicite du «bon travail diplomatique et de concertation mené avec la commune de Meyrin» grâce à une entente particulièrement favorable avec son maire Pierre-Alain Tschudi. Ils fêteront d’ailleurs ensemble la première fête transfrontalière en septembre 2016, qui célèbrera les 200 ans du rattachement de Meyrin au canton de Genève.

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• I M M O B I L I E R PAY S D E G E X

France, le soutien financier de la Confédération et du Canton de Genève reste en suspens. Une pétition à l’initiative de la CCPG, en faveur du prolongement de la ligne, circule sur le Net depuis quelques jours. En attendant qu’un terrain d’entente soit trouvé, les pendulaires peuvent opter pour le co-voiturage. Une initiative encouragée par l’ensemble des acteurs du Grand Genève, dans le cadre du projet Interreg européen France-Suisse. Le premier site de covoiturage du bassin lémanique a été lancé officiellement le 7 septembre 2015 à Annecy. Depuis le 3 septembre dernier, le slogan du site Covoiturage-leman.org: «même trajet, même voiture» ne vous aura pas échappé. Une petite phrase, un grand pas pour toute l’agglomération qui a vraiment besoin de cette respiration. n Marion Celda

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n Institut d’Etudes Immobilières

Nouvelle volée prometteuse Dans le cadre original et nouveau de l’Hôtel Longemalle, l’Institut d’Etudes immobilières (IEI) a remis voilà quelques jours leur diplôme à une nouvelle équipe de quinze futurs décideurs immobiliers hautement qualifiés. Le compteur dépasse aujourd’hui les 200 titulaires en 30 ans, dont aucun n’est sans emploi et beaucoup à des postes de responsabilité, tant dans le secteur privé qu’à l’Etat.

• Les nouveaux diplômés encadrés par les organisateurs.

C

harles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI, a tenu le traditionnel discours d’ouverture de la cérémonie, devant une assistance attentive où l’on pouvait s’amuser à repérer diverses familles de diplômés et d’étudiants portant des noms bien connus de l’immobilier romand.

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Depuis 18

«La formation reste attractive, puisque 30 dossiers de demande d’admission ont été examinés cette année», s’est félicité Charles Spierer. L’écolage de 16 000 francs correspond à un véritable investissement, car le diplôme port-grade de l’IEI a une cote excellente; c’est l’assurance

d’une carrière dans l’époque fort troublée que nous traversons. La volée 2015-2016 est constituée de 27 étudiants, dont 17 nouveaux étudiants (4 en formation sur un an et 13 sur deux ans) et 10 étudiants de la volée précédente qui achèvent leur formation sur 2 ans. Les nouveaux étudiants ont

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

pour 6 d’entre eux une formation académique en économie, 9 en droit, et 2 une formation autre.

Accréditation RICS Pour ceux qui l’ignoreraient encore, la formation de l’IEI a obtenu l’accréditation RICS (Royal Insti-

• F O R M AT I O N

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• Charles Spierer et les lauréats du prix Acanthe.

• Le lauréat du prix La Foncière bien entouré.

tution of Chartered Surveyors), le 11 mai 2010, pour une période de 4 ans. Elle a été réaccréditée pour une nouvelle période de 4 ans, soit jusqu’en 2018.

leurs». Il a été remis par Alexia Bonet, directrice d’Acanthe, à trois néo-diplômées, Corinne Spierer-Rabin, Florence Fabre et Jenna von Arx. Michel Buergisser, directeur général de l’Office cantonal du logement et de la planification foncière, a ensuite pris la parole au nom du conseiller d’Etat Antonio Hodgers, absent ce soir-là. Avec éloquence, le haut fonctionnaire

Prix La Foncière Pour la 5e fois, la meilleure moyenne générale de la session 2015 des examens a été couronnée d’un prix doté par La Fon-

cière Investissements fonciers SA. Ce prix de 3500 francs à été remis par Arnaud de Jamblinne, son directeur général, à Frédéric Schmidt.

Pour la première fois, un nouveau prix, doté par Acanthe SA, société d’analyse immobilière du groupe Naef, a été décerné aux trois étudiants qui ont obtenu une note supérieure à 5 à l’examen du cours «Estimation et va-

HORAIRES DE NOËL Mercredi 23 décembre 2015

Nocturne jusqu’à 21h30.

Promotion des TPG : 1 titre de transport pour 2 dès 17h.

Jeudi 24 décembre 2015

Ouverture jusqu’à 18h.

Vendredi 25 décembre 2015

Joyeux Noël ! Le centre est fermé.*

Samedi 26 décembre 2015

Ouverture jusqu’à 18h.

Jeudi 31 décembre 2015

Ouverture jusqu’à 17h.

Vendredi 1er janvier 2016

Bonne Année ! Le centre est fermé.*

Samedi 2 Janvier 2016

Ouverture jusqu’à 18h.

Dès lundi 4 janvier 2016

Reprise des horaires habituels. *Les cinémas et restaurants restent ouverts.

Les horaires complets sont disponibles sur le site Internet www.balexert.ch.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

a souligné l’importance des multiples compétences qu’acquéraient les étudiants de l’IEI, la nécessité de croiser les savoirs et d’adopter une vue transdisciplinaire des réalités complexes du logement et de l’immobilier. Michel Buergisser a insisté également sur le rôle social de l’immobilier. n Vincent Naville

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• F O R M AT I O N

n Remise de prix et de certificats

Apprentis et collaborateurs à l'honneur Frédéric Fancello, président de la Commission de la formation professionnelle de l'Association professionnelle des courtiers et gérants en immeubles (APGCI), a accueilli récemment à l'Hôtel Métropole une assistance nombreuse venue fêter la remise de prix aux apprentis du secteur immobilier et de certificats aux collaborateurs de régie ayant suivi les diverses formations APGCI durant la session 2014-2015.

L’

objectif de l’association, a souligné l’orateur, est d’accroître le nombre de places d’apprentissage pour les jeunes qui désirent se former aux métiers de l’immobilier. L’APGCI constate en effet que les métiers de l’immobilier intéressent les jeunes; malheureusement, le nombre de places d’apprentissage n’est pas suffisant.

Une légère contraction du nombre d’engagements d’apprentis à la rentrée 2014 a été constatée: 12 contre 14 en 2013.

«Cela n’enlève rien à l’utilité du Label formation d’USPI Genève; il a le mérite de récompenser les maisons qui s’investissent dans la formation au sens large», a relevé Frédéric Fancello. L’Union suisse des professionnel de l’immobilier (USPI), section genevoise, regroupe la plupart des régies actives dans le canton. Le nombre d’engagements de la rentrée 2015 est revenu à 14 unités, dont 3 en 2e année. La session 15-16 compte 37 apprentis; 11 en 1ère année, 13 en 2e et 13 en 3e année.

Voilà 32 ans que l’APGCI met sur pied des cours et séminaires de formation continue destinés à faire connaître plusieurs facettes des métiers immobiliers à travers les cours aux apprentis, employés de régie I (désormais «Immobase Genève»), employés de régie II («Immoplus» dès cette année), les cours techniques (Immotechnique), et les séminaires immobiliers organisés par la Commission séminaires de l’APGCI. L’APGCI participe également

• Les apprentis avec les huiles de l’APGCI.

• Cours Formation technique.

au programme «Immodéfi», en ouvrant son cours «Immotechnique» aux stagiaires. Immodéfi, rappelons-le, est un programme romand de formation intensive qui vise à former des gérants d’immeuble juniors sur une période de 9 mois. La formation s’articule en formations théoriques diverses et un stage en régie sur une période de 8 mois.

Plus de 400 heures de cours sont dispensées par le corps

professoral de l’APGCI. Quelque 160 collaborateurs y participent chaque session.

Vers le brevet...

Outre les programmes de cours propres à l’APGCI, d’autres formations, organisées par USPI Formation, permettent de viser les brevets fédéraux, soit le brevet fédéral de gérance immobilière, celui de courtage

TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

immobilier, celui d’estimations immobilières et celui de promotion immobilière. Après l’obtention du brevet fédéral, la formation se poursuit avec le diplôme supérieur d’administrateur de biens immobiliers, qui permet aux plus motivés de disposer d’un document récompensant la plus haute formation de notre profession, avec celle proposée par l’Institut d’études immobilières (voir p. 18 de ce numéro).

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• Les Employés de régie I.

• Les Employés de régie II.

Dix apprentis ont réussi en juin dernier les examens et ont obtenu le certificat fédéral de capacité (CFC) d’employé de commerce. Une attestation de suivi des cours spécifiques à la branche immobilière leur est remise. Il s’agit de: Saskia Ambrosetti, formée par le Comptoir immobilier; Matthieu Bielser, formé par la Régie Alain Bordier; Arthur Cerutti, formé par Pilet & Renaud SA; Frédéric Correia Pignolo, formé par l’entreprise Pignolo; Aissatou Diankon, formée par Bory & Cie; Yoann Fernandez, formé par Edouard Brun & Cie SA; Milcah Marie Flückiger,

formée par la Régie du Rhône; Alex-Gauthier Elouga, formé par CGi Immobilier; Barbara Lopez, formée par Cogerim; Romand Preisig, formé par Privera et Maxime Vincenti, formé par Grange & Cie SA.

Pluie de prix Le prix USPI Genève/APGCI de 1500.- qui couronne la meilleure moyenne des notes école aux examens finaux pour l’obtention du CFC est décerné à Matthieu Bielser, avec la moyenne de 5,4.

Le prix APGCI de la meilleure moyenne des notes «entre-

prise», de 500.-, va également à Matthieu Bielser.

Quant aux certificats aux participants des cours «Employés de Régie I», le taux de réussite est de 82%. Quarante-deux personnes sont ainsi distinguées.

Le prix USPI Genève de 500.est décerné à Stéphanie Villalta, collaboratrice de Naef Immobilier Genève, qui a obtenu la moyenne de 5.85.

Dix-sept collaborateurs et collaboratrices ont réussi les examens écrits et oraux des cours «Employés de régie II», avec un taux de réussite de 88%. Cette formation est également dotée

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par USPI Genève d’un prix de 500.- qui récompense la meilleure moyenne à l’issue des examens oraux et écrits qui ont eu lieu en juin dernier. Anthony Favre, collaborateur à la Régie Brolliet, a obtenu la moyenne de 5,5 et remporte le prix.

Enfin, cinq personnes remportent le certificat du cours «Formation technique», avec seulement 45% de réussite cette année. Le prix USPI de 500.- est décerné à Véronique Galley Quinodoz, collaboratrice à Cogerim, qui a obtenu la moyenne de 5.4. n François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 792 • 7 DÉCEMBRE 2015

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D’env. 235 m2 à 1'216 m2

Surface d’env. 512 m2

D’env. 532 m2 à 1'305 m2

- Située au 3ème étage - Nouvelle construction - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Lumineux avec une belle vue - Aménageable au gré du preneur - Places de parc extérieures

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs ét.

- Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

- Situées au 2ème et 7ème étage - Bâtiment «Air Center» - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol Disponibilité: de suite

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- Situées au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

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- Située au 2ème étage - Proches de toutes commodités - Locaux entièrement rénovés - 2 bureaux individuels - Kitchenette - Sanitaires

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- Idéale pour une activité administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrée/réception - 2 bureaux individuels - Kitchenette - Box double en sous-sol

- Située au rez inférieur - Moderne et spacieux - Belle cuisine agencée et équipée - Open space - Traversant

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Disponibilité: de suite

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Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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7 décembre 2015 – No 703

© Plurality Presse S.A., 2015

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Etre bien au travail ou bien faire son travail?

Comme souvent, j’hésitais entre trois sujets, quand un quatrième s’est imposé à moi, en quatre jours… entre un Forum Emploi à Vernier sur les seniors… une soirée sur la formation à la Fédération des entreprises romandes… un atelier sur les normes de qualité au Palais des Nations… et du chahut dans une école privée aux Pâquis: comment se fait-il que – malgré la négligence reine du travail en bas et les abus de pouvoir constants en haut - qui absorbent le gros des énergies à l’usine ou au bureau - la qualité des produits et la sûreté des services augmentent?

N

otre société a de moins en moins besoin de petites mains pour produire, nous dit-on; les gros cerveaux suffisent, ajoutent les cadres en se voyant dans le miroir. Mais derrière «l’excellence» dont ce siècle a fait un slogan et dont les «décideurs» sont imbus, il y a surtout un pacte social entre le peuple d’en-bas qui veut des sous, et les castes d’en-haut qui usent de gloire. Les pires étant ceux du milieu qui veulent grimper en jouant les uns contre les autres, a admis un sage au forum des seniors. Mais on lâche des miettes: à un colloque de la Fédération des entreprises romandes, ces jours, j’ai pu entendre que des cours de massage grâce au «chèque formation», c’est un droit «si les gens sont mieux au travail». Ce pacte mondial des démagogues étant mis à mal ces jours, une chaîne de radio a rappelé à propos deux ou trois vérités.

Par la voix de François de Closets, dont le livre «Toujours Plus» avait été boudé des médias il y a un tiers de siècle: «Les acquis corporatistes ne vont jamais aux méritants ou aux besogneux, mais toujours à la tranche déjà bien dotée; et ils sont conquis par le chantage, qui rétribue le pouvoir de nuisance plus que la compétence, le dévouement ou la difficulté»… c’est ainsi qu’on pourrait résumer son propos. Jetons donc un coup d’œil sur les gens en pleine

action autour de nous: devons-nous faire confiance à leur «travail»?

après avoir lu la preuve inverse par mille fois trois.

Le bidon peut mettre le feu à la plaine

La brume de l’Olympe est bien utile

Les sondages mettent les journalistes et les avocats, les psy et les prêtres, les garagistes et taxistes, et – bien sûr – les politiciens et les financiers, en queue de liste pour la confiance, qui va plutôt, malgré les scandales, aux métiers de la santé et de la sécurité. Pourtant, en Suisse, on vient de découvrir un suspect inattendu: le médecin légiste. Au bénéfice du doute depuis l’Antiquité, l’architecte et l’artiste. L’informaticien ne peut guère être jugé entre ses bigbangs et son big-chunch, qui met souvent la boîte au tapis (sauf au tremplin de Berne). Le capitaine ne s’en sort pas trop mal, d’autant que la conduite est souvent automatique… mais quand on apprend qu’à Roissy, la gestion «multiculturelle» avait cédé un bout du tarmac à des équipes «salafistes», on se dit que «l’excellence» et les normes de «qualité» sont un peu bidon des sens. L’instituteur reste encore noté de manière honorable, même si ce n’est plus lui qui met la note cruciale. L’élève a toujours raison… et peut dire qu’«aucun conflit n’a jamais fait plus de morts qu’à Gaza» même

C’est en bas de l’échelle que le marasme est le plus visible: cette semaine encore, je me rends à un colloque de la Ville… à la table d’accueil, trois dames, désœuvrées car j’arrive hors des heures. «Suis-je bien au colloque sur l’école inclusive?», m’enquis-je; «Pas du tout… c’est sur la petite enfance!»

Dans le service public ou para, on ne connaît que le nom de son chef… pas celui du sujet: ainsi, ces employées de la «petite enfance» ignoraient que le thème du colloque était «l’inclusion».

Autre cas, tout aussi fortuit: «Impossible, on le saurait», me dit l’équipe de communication du Département de la sécurité, quand je demande si la Genève Internationale héberge bien un conclave sur la prévention des attentats, le même jour. Eh! bien l’impossible a eu lieu, et c’est même une définition de l’attentat. Troisième exemple sur mille… à la Cité des Métiers: «Bonjour… j’ai vu dans le tram vos vidéos sur des «cours d’économie»… j’aimerais en avoir la liste»; «C’est à quel titre?» me répond-on au guichet; «Qu’importe… je cherche juste cette liste»; «Alors il faudra prendre rendezvous!»; «J’ai besoin de l’info ce jourmême»; «Désolée… je ne peux vous la donner». Je compatis à la misère

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 703 • 7 DÉCEMBRE 2015

du travail au guichet, surtout face à un importun. Mais en haut, ce n’est pas mieux, sauf que c’est mieux… caché.

Ainsi, lors de sa séance de clôture, la Conférence mondiale des radiocommunications a fait mille compliments au Centre de conférences, navire amiral de notre glorieuse Fondation immobilière pour les organisations internationales… dégommée enfin par la Cour des comptes.

L’abus du responsable nuit à la lucidité Malgré tout, il faut savoir gré à l’Union internationale des télécommunications, à la Commission électrotechnique internationale et à l’Organisation internationale de normalisation d’avoir organisé – début décembre - un atelier sur l’évaluation de la conformité (wsccaworkshop.com). Quand les humains sont démotivés – et on peut les comprendre -, seules des procédures peuvent – parfois – sauver le monde.

Mais là aussi, attention aux tire-auflanc: bien des normes de qualité soignent des maladies imaginaires, en particulier en «éthique», comme le prouvent ces jours à Uni-Mail les panneaux – trop péremptoires – sur les «multinationales responsables»: de nos jours, même les marchés de Noël attirent la clientèle grâce au label «responsable» (geneva.impacthub.net). n Boris Engelson

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