Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 25.01.16 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

214

offr es

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 25 JANVIER 2016 • NO 796 LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PRESTIGE

■ Déménagement de la caserne des Vernets

KG 39NVW32

Pierre Maudet: «On ne vote pas sur l’armée, mais sur le logement!» Page 4 •

REFRIGERATEUR COMBINE NO FROST Volume utile total : 354 Litres Classe énergétique A++ Consommation Electrique : 250 kWh/An REFRIGERATEUR Volume utile 268 Litres CONGELATEUR **** : Volume utile 86 Litres Dimensions : H 201 x L 60 x P 65 cm

DES

SOL

NO FROST

2380.790.-

CHÊNE-BOURG 2, rue de Peillonnex Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06 CORNAVIN

S O L D E S T H A L A S S O R: D U

PRODUITS «

J A N V I E R

A U

S TA N D A R D S S U I S S E S

»,

1 6

3, rue de Cornavin – Tél. 022 738 83 83 www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

-25%à-30%

F É V R I E R

2 0 1 6

N E U F S E T D E R N I È R E G É N É R AT I O N

En vedette

COLLONGEBELLERIVE Villa de standing sur plan. Contact: Tél.: 022 301 70 01

CREA Immobilier SARL - 8, rue Voltaire - 1201 Genève - Tél. 022 738 37 36

• Voir page 23

Retrouvez toute notre gamme sur: www.thalassor.ch

COLLONGE-BELLERIVE • Villa de standing sur plan • 277m2 utiles, 4 ch., 2 sdb • Garage double, cadre verdoyant

PROCHE DU LAC

SPÉCIAL FORMATION Réf. M15104/B

La tragédie classique et la comédie moderne CHF 1’790’000.-

Page 34 • THÔNEX-VILLETTE HAVRE DE PAIX • Belle maison 300m2 rénovée avec goût • Vaste espace de vie, 4 ch., lumineux • Terrain env. 1’300m2, calme

Offres d’emploi: dès p. 36 • No 706

w w w . t o u t e m p l o i . c h

VEYRIER • L’art populaire dit la vérité. Réf. M15089

CHF 2’950’000.-

CONTEMPORAIN • Townhouse neuf dans une résidence avec piscine Réf. A16002 • 160m2, 2 ch. (poss. 3ème), 2 sdb, terrasse de 33m2 CHF 1’850’000.• Jardin de 80m2, box, 2 pkgs, calme

VÉSENAZ

CONCHES

PETIT-SACONNEX

PROMOTION DE HAUT STANDING • Appart. de 222m2 pond., 3 ch., terrasse de 66m2 • Studio ind., proche du centre de Vésenaz, lumineux • Jardin de 374m2, vue lac, pkg

PROCHE DU CENTRE • Villa de 925m2 utiles • 6 ch., 5 sdb, parcelle env. 1’920m2 • Piscine et garage pour 2 voitures

ESPACE ET LUMIÈRE • Résidence sécurisée avec piscine • Appart. 300m2 rénové • 3 ch., 3 sdb, 2 pkgs

Réf. A16008

Réf. M16001

Réf. A15039

CHF 2’350’000.-

Prix sur demande

LEONARD PROPERTIES SA

Prix sur demande

• FINANCE

PUBLIRÉDACTIONNEL

■ Huessy Finance

Le conseil fiscal pour tous La fiscalité étant toujours plus complexe, tant pour les entreprises que les particuliers, Huessy Finance propose des solutions personnalisées et globales.

près avoir suvi le cursus HEC à l’Université de Genève avec un travail de mémoire en droit fiscal appliqué portant sur l’immobilier, la Genevoise Viviana Huessy se tourne vers la finance, secteur dans lequel elle travaille pendant plus de dix ans avant de lancer l’année dernière sa propre structure, Huessy Finance, conseils en financement, juridique et fiscal. Mais elle offre également, pour les entrepreneurs, un service de négociation pour défendre leurs intérêts, ainsi qu’un service de contrôle de gestion, afin d’optimiser leurs marges. «Il faut être bien conscient que la fiscalité va prendre une importance grandissante au cours des prochaines années, demander des compétences toujours plus pointues et beaucoup de rigueur, constate-t-elle. Cette évolution ne concerne pas seulement les entreprises, mais aussi les particuliers. Le meilleur exemple en est la prochaine introduction de l’accord d’échange automatique d’informations bancaires, prévue pour 2018 avec les pays de l’OCDE. Cette mesure touche l’ensemble de la population. Je pense, notamment, aux Italiens, Espagnols et Portugais arrivés en Suisse dans les années 60 et qui ont fait construire une maison dans leur pays d’origine, mais sans déclarer l’hypothèque en Suisse. Le mieux pour eux est de faire une dénonciation spontanée, mais ils ont besoin d’être assistés dans cette démarche».

Le cas du divorce Chaque situation étant unique, Huessy Finance met l’accent sur une approche globale et personnalisée, s’appuyant sur un réseau d’experts dans chaque domaine, notamment l’immobilier, dans les cantons de Genève, Vaud et Valais où Viviana Huessy entretient de très bons rapports avec les banques. «Ma première démarche est de faire une analyse financière complète, afin de trouver des solutions permettant de payer moins d’intérêts à long terme». Très à l’écoute des besoins de ses clients et de l’évolution de la société, Viviana Huessy propose un service d’intermédiation financière en cas de divorce. «C’est un secteur en plein développement surtout lorsqu’il y

• Viviana Huessy met l’accent sur une approche globale et personnalisée.

a des enfants, constate-t-elle, et l’on arrive presque toujours à un résultat satisfaisant pour les deux parties. Le recours à un intermédiaire permet de dépassionner le débat, d’avoir une approche objective et réaliste de la situation économique et des besoins des ex-conjoints». Parallèlement, Huessy Finance a mis en place des conseils en budgétisation à l’attention des familles. Il peut s’agir aussi bien d’établir un plan d’épargne afin de financer les études d’un enfant à l’étranger que de faire face à une situation de surendettement. «Ces cas touchent désormais l’ensemble de la société, même les personnes ayant de hauts revenus ne sont pas épargnées, constate Viviana Huessy. Il suffit d’un divorce et d’une période de chômage pour être confronté à des échéances financières que l’on ne peut pas honorer et se retrouver aux poursuites. Or, il est possible de négocier avec les débiteurs avant d’en arriver là. Malheureusement, la pluTOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

part du temps, les gens ne le savent pas». Parce que la vie n’est pas un long fleuve tranquille lorsqu’il s’agit de fiscalité, Viviana Huessy a créé une hotline pour, dit-elle, répondre aux «petits bobos» du quotidien, à toutes ces questions qui exigent une réponse de la part d’un professionnel. «On nous soumet la question et nous rappelons la personne pour lui donner la réponse. Ce système permet de rester dans des prix extrêmement compétitifs et d’offrir une grande rapidité de réaction, puisqu’il n’y a pas besoin de prendre rendez-vous. Si le problème est plus complexe et qu’il faut s’adresser à un avocat, par exemple, nous sommes en mesure de proposer un spécialiste. Je pense que cette hotline répond à un manque». Pas de doute, à en juger par son succès! ■ Léa Tremblay Hotline: 0900.0000.70

BOUSINGOT

réalise que selon la «Tribune» (10.12.15), Champ-Dollon ne fait plus partie de la commune de Choulex:

admire la gestion un peu coercitive, mais indéniablement durable de la Ville d’Onex:

www.d-l.ch

Un parking à 17 francs la minute, voilà de quoi dissuader les automobilistes. parcourt un programme de l’orchestre Cappella Genevensis et découvre avec plaisir que Lyon fait enfin partie du Grand Genève:

Le Letaux tauxleleplus plus bas, bas, négocié négociélalasemaine semaine du 31 au224 janvier septembre duaoût 18 au 20162015: :

1,54% % 1,05 À 12 ANS

À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

félicite «24 Heures» (18.01.16) pour qui tous les Africains, c’est du chinois:

Et rend hommage au «Temps» (18.01.16) pour qui les drapeaux en berne ne peuvent qu’exiger une majuscule, assortie au Palais fédéral sans doute. Rappelons que le mot «berne» n’a rien à voir ni avec la ville du même nom ni avec l’ours qui lui sert d’emblème. Il vient soit du néerlandais «berm» (tas) soit du vieux français berne, couverture (pliée).

KALIS_ANNONCE_204x65.pdf

12.01.16

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2016

12:59

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• V O TAT I O N D U 2 8 F É V R I E R 2 0 1 6

■ Déménagement de la caserne des Vernets

Pierre Maudet: «On ne vote pas sur l'armée, mais sur le logement!» Parmi les nombreux objets fédéraux, cantonaux et municipaux soumis au corps électoral genevois le 28 février, le vote sur le projet de logement prévu sur le site de la caserne des Vernets et combattu par un référendum lancé par les opposants à l'armée est relativement éclipsé par les autres débats. Dans un entretien avec «Tout l'Immobilier», le conseiller d'Etat Pierre Maudet en rappelle les enjeux. - Quelles seraient les conséquences en cas d’acceptation du référendum et donc de refus du projet? - A la base, le projet prévoit de déplacer l’actuelle caserne des Vernets hors de la Ville de Genève et de construire, sur l’emplacement ainsi libéré, 1500 logements, ce concept s’inscrivant dans la stratégie de développement du PAV. Plus concrètement, il prévoit donc la délocalisation de la caserne des Vernets sur les sites d’Epeisses, d’Aire-la-Ville, et de Meyrin-Mategnin, chacun d’entre eux faisant l’objet d’un projet de loi. Si le référendum devait être accepté en votation

populaire, c’est tout le projet qui tomberait à l’eau. On reviendrait alors au statu quo ante, avec un départ de l’armée du centre-ville prévu pour 2040, cette dernière n’acceptant de quitter le site qu’à condition de la mise à disposition d’une infrastructure de remplacement. En effet, rien ne l’oblige de quitter les lieux avant l’échéance prévue. De plus, Genève perdrait 100 millions de rentrées potentielles en termes de droits de superficie. Enfin, et c’est là le paradoxe, on maintiendrait au centre-ville une infrastructure militaire désuète. Via son référendum, le GSSA (Groupement pour une Suisse sans armée, nldr) conduirait

l’armée à continuer d’occuper des lieux qu’elle ne demande qu’à libérer! Je relève aussi que ce projet est le fruit d’un large consensus politique; seuls les Verts et Ensemble à Gauche l’ont refusé au Grand Conseil. Il ne s’agit donc pas d’un débat pour ou contre l’armée, mais bien pour ou contre la construction de logements au centre-ville. - Pourquoi l’État de Genève paie-t-il le déplacement de la caserne? - Si l’État finance le déménagement de la caserne des Vernets, c’est au titre d’une convention ratifiée dans les années 1980

MUSÉE D’ART ET D’HISTOIRE (MAH)

140 millions ! Le projet le plus important de tous les temps pour la Ville de Genève ! Et même pas un concours d’architecte ! Votez NON au projet Jean Nouvel pour le MAH le 28 février ! Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

www.schmidhauser-immo.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• Pierre Maudet: «Offrir 1500 logements aux Genevois et enfin concrétiser le PAV».

entre le Canton de Genève et le Département militaire fédéral et d’un accord de principe signé en 2012 entre la conseillère

• V O TAT I O N D U 2 8 F É V R I E R 2 0 1 6

- Peut-on avancer que notre sécurité sera améliorée grâce à cette nouvelle infrastructure? - Oui. Car la construction d’un bâtiment militaire à Meyrin-Mategnin découle d’un concept global de nouvelles constructions à usage militaire élaboré conjointement, dès 2010, par les ser-

vices du Canton et de la Confédération. L’objectif était déjà de permettre l’abandon anticipé du site actuel de la caserne des Vernets. Dans ce concept, les besoins prévisibles de l’armée sont couverts avec les transformations et adaptations des trois sites militaires existants suivants: • le site d’Epeisses, en tant que place d’exercices des troupes de sauvetage avec la construction des bâtiments nécessaires à son extension en centre d’instruction des troupes de sauvetage; • le site de Meyrin-Mategnin, par la reconstruction du bâtiment abritant l’actuelle centrale d’engagement «Amba Centro» pour y réaliser un stationnement de troupe pour deux compagnies; • le site d’Aire-la-Ville, par la transformation de l’actuel dépôt de la base logistique de l’armée (BLA) en un centre de logistique militaire et civile comprenant des ateliers, des dépôts et des parkings. Le programme de base a été établi selon les besoins militaires (forces terrestres – Commandement de la place d’armes de Genève), et complété par les besoins de l’exploitation et de l’intendance (Office cantonal de la protection de la population et des affaires militaires – OCPPAM). Une attention particulière a été apportée pour que le bâtiment de Meyrin-Mategnin, au vu de sa localisation à proximité immédiate de l’aéroport, puisse être utilisé de manière complémentaire par des instances cantonales (police, protection ci-

• Un projet bienvenu pour Genève.

vile, aéroport) lorsque la troupe ne l’occupe pas. L’objectif est de garantir l’adéquation entre usages militaire et civil, et de développer les synergies entre les partenaires. Ce bâtiment aura donc un usage possible pour des tâches autres que militaires. - Combien de logements serontils réalisés sur le site de l’actuelle caserne? - Environ 1500. Ce sont d’ailleurs les premiers logements qui devraient être réalisés dans le cadre du projet PAV. On parle ici de 1200 logements, dont 66% de Logements d’utilité publique (LUP) et 34% de loyers libres contrôlés ainsi que de 300 logements étudiants. De plus, le projet prévoit également 24000 m2 de surface d’activités et 8000 m2 d’équipements et services. Dans le cas d’un refus populaire du financement du déplacement de la caserne, aucun logement ne pourra être construit sur ce site.

SURNATUREL

- Quels seront les acteurs de cet important chantier? - La réalisation du projet sera en bonne partie entre les mains d’acteurs publics. Trois coopératives genevoises réaliseront des logements. Soit la Codha (Coopérative de l’habitat associatif), la Ciguë pour le logement étudiant et la SCHG (Société coopérative d’habitation de Genève). Il y aura également trois caisses de pension, soit la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG), l’un des plus gros propriétaires fonciers du canton, la Caisse inter-entreprises de prévoyance professionnelle (CIEPP), institution sociale de la Fédération des entreprises romandes, et La Mobilière. La Ville de Genève sera aussi active par le biais de sa Fondation pour le logement social (FVGLS). Enfin, le secteur privé participera au projet via la société Swiss Life. ■ Propos recueillis par François Berset

e Taux fix s è d s n 10 a *

1.69%

0800 900 123 www.my-ca.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

*Voir conditions en agence.

d’État genevoise Isabel Rochat et le conseiller fédéral Ueli Maurer. Ces deux textes prévoient la possibilité pour le canton de reprendre «en tout temps» la jouissance de sa parcelle, sachant que la Confédération dispose de cette dernière jusqu’au 31 décembre 2040. Seule et unique condition: Genève doit mettre à disposition, «à ses frais et avec l’accord de la Confédération, d’autres terrains d’une surface au moins égale, dotés de bâtiments et installations équivalents». En cas de vote négatif, rien ne garantit qu’on parviendrait à renégocier un meilleur accord, ni même qu’on pourrait en avoir un à nouveau. Il semble donc dangereux de prendre un tel risque. Par ailleurs, l’état actuel de la caserne nécessiterait des travaux d’entretien et de réfection estimés à 25 millions de francs. SI le référendum est accepté, ce montant sera à la charge du Canton, qui aura également l’obligation de payer pour le maintien d’un cantonnement aux Vernets. De plus, il faudra alors reloger le Centre d’instruction feu et protection civile pour un montant minimum de 10 millions de francs.

• C U LT U R E

Les quartiers genevois vus par des photographes Le rangement, qu L No 154 • 6 octobre 2014

Les Pâquis, Champel, Saint-Gervais, les Grottes … Huit photographes portent un regard original sur les quartiers genevois dans la publication Dérives urbaines (Ed.Boabooks).

RESTAURANT - PIZZERIA SPECIALITE ITALIENNES

es rues, les places, le café ou la boulangerie du coin… Qu’il soit bourgeois ou populaire, ancien ou moderne, animé ou paisible… Peu importe! L’attachement que l’on porte à un quartier relève souvent d’un lien intime et totalement subjectif. Suite à l’exposition Vis-à-vis, qui s’est déroulée à Genève à l’automne dernier et qui a permis de mettre en scène sur quelque 193 panneaux d’affichage des photos artistiques prises dans les quartiers de la ville, le livre «Dérives urbaines» présente le regard individuel et singulier de huit photographes genevois ayant arpenté pendant six mois les rues, ruelles, parcs et autres

Depuis 18

recoins de la cité de Calvin. Il s’agit d’Emmanuelle Bayart, Aurélien Bergot, Magali Dougados, Julien Gregorio, Elisa Larvego, Patrick Lopreno, Carole Parodi et Nicolas Schopfer. Loin des clichés et des images traditionnelles, les photographes livrent chacun une vision inattendu de quartiers que l’on redécouvre avec plaisir au fil des pages. Au total, huit quartiers qui rythment la vie de la ville, lui donnant chacun un visage et une énergie uniques: Acacias, Champel, Eaux-Vives Cité, Grottes Saint-Gervais, Pâquis Sécheron, Plainpalais Jonction, Saint-Jean Charmilles, Servette Petit-Saconnex. Formée à l’école de photogra-

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exc Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques e vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convi bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment a sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impos •adepte Des photos artistiques Genève. l'ordre bien chez soi? de mode et dededécoration, est une exigence élémentaire, condition phie de Vevey, Magali Douga- unesont une invitation poétique pour nécessaire pour profiter de sa maison et chacun L'art etduchacune rangemen dos, qui aime l’idée de l’accident encourager prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit et de l’imprévu, s’est, dit-elle, à partir à la rencontre de son «On ne pas se mentir livre intitulésur «Le rangementCité, malin»propre (Leduc.S concentrée Eaux-Vives territoire en va effervesle rangement, ce n'est p Editions), elle explique que si l'ordre a souse laissant «bercer par cette er- cence». plus glamour dans vent mauvaise presse (parce qu'il demande rance que l’on s’autorise lors de Pour sa part, Julien Gregorio la vie. voyages. Les images réalisées s’intéresse aux problématiques

Fernando Avolio

Tél. 022 342 08 82 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

NTS AGEME RNATIONAUX N É M É D ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214 x (41 22) 738 75 2 a 24, chem 2) 732 64 40 - F 2 1 Tél. (4 ron-grauer.ch www.ve

Le Musée d’Art et d’Histoire ( MAH ) : Un bouquet de ﬂeurs

« La pour culture rentable. assez un est automne pleinL’est-elle de saveur! pour 6 ans de fermeture, millions 10%ﬁnancer sur présentation de cette19 annonce d’honoraires Livraison et 60 nouveaux ?» dans tout le fonctionnaires canton. 18, Micheli-du-Crest - 1205 - (à côté de! l'hôpital) Votez NON leGenève 28 février Tél. / Fax: 022 321 42 07

www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• C U LT U R E

de l’habitat et des stratégies d’urbanisation. Ses précédents travaux évoquent ainsi les sujets du logement, de la vie quotidienne, des évolutions de formes d’habitation motivées par l’autogestion et une aspiration à la vie communautaire. C’est donc sur le quartier des Grottes SaintGervais qu’il a choisi de braquer

son objectif, cherchant à illustrer ce rapport privilégié entre les habitants et leur quartier, «spécialement dans celui des Grottes, qui reste un tout petit village constamment en ébullition», souligne-t-il. Quant à Aurélien Bergot, qui a photographié les Acacias et dont la démarche artistique s’articule

autour des notions de limite et de pouvoir, il s’intéresse à la manière dont les dominants modèlent leur environnement dans l’optique de cohabiter ou, au contraire, d’exclure. «Mon travail, dit-il, est axé sur l’étude du paysage et de la définition des frontières. J’ai essayé, à travers ces images, d’interroger et

de chercher à faire cohabiter les notions de nature et de ville.» Les photos sont accompagnées des textes de l’historienne de l’art Ariane Pollet et du sociologue Luca Pattaroni. On ne regardera plus son quartier de la même manière… ■ Julia Rossi

Modules de formation COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE

Code couleur RVB: Bleu GP: R: 41% V: 127% B: 184% Rouge croix suisse: R: 193% V: 57% B: 43%

Mode Boutiques Restos Sorties Loisirs Services Artisans

MODULE DE COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE Jeudi 4 février 2016 de 8h30 à 12 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Modules de formation

PROCHAIN ARRÊT :

G A R E C O R N AV I N À PARTIR DU 25 JANVIER À 13H30, RETROUVEZ-NOUS PLACE DE CORNAVIN 3 – CASE POSTALE 1288 – GENÈVE 1 TÉL. 022 809 09 09. Réception 2ème étage I Horaires d’ouverture 8h00 – 12h30

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

. 13h30 – 17h30

• PRESSE IMMOBILIÈRE

Prestige Immobilier célèbre le luxe et l’élégance Les plaisirs du bien-être et de l’art de vivre, les plaisirs de la culture et de la mode. Pour son 49e numéro - le cap historique des 50 n’est plus très loin! - le magazine Prestige Immobilier confirme plus que jamais sa vocation de leader de l’immobilier de luxe en Suisse romande et en France voisine. Des rencontres avec des artistes, des reportages, des analyses, des news innombrables sur notre monde qui bouge…

es choses changent, elles vont dans tous les sens et elles échappent la plupart du temps aux analyses toutes faites. Pour le nouveau numéro du magazine Prestige Immobilier, la référence de l’immobilier hautde-gamme en Suisse romande et en France voisine, Thierry Oppikofer, son éditeur délégué, a choisi de consacrer son éditorial à la situation de la Suisse dans un monde qui bouge et qui se recompose en permanence, de manière parfois prometteuse et parfois inquiétante. Changements politiques, économiques, sociaux, culturels… Changements dans les modes de vie, les goûts, les aspirations individuelles et collectives.

L’échec de Widmer-Schlumpf Sur le plan intérieur, l’année 2016 pourrait être une année charnière. La conseillère fédérale Evelyne Widmer-Schlumpf a quitté la scène, tirant les conséquences de la lourde défaite, la quasi-disparition en fait, de son parti aux dernières élections fédérales. «Vu

ses modestes talents de négociatrice en des temps troublés, il serait hypocrite de manifester des regrets, note Thierry Oppikofer. Contrairement à tant de nos confrères de la presse helvétique, nous pensons qu’elle n’a pas été à la hauteur de la tâche - certes surhumaine - qui lui était attribuée par les cruautés de l’époque. L’empressement qu’elle mit à accepter, avec remerciements, les exigences et les pressions de nos amis américains et européens, au détriment des intérêts suisses, a dû surprendre tant le vorace fisc yankee que les habiles agents du Quai d’Orsay». Mais si Evelyne Widmer-Schlump n’a pas su préserver les intérêts de la Suisse, elle n’a pu toutefois les compromettre. L’économie suisse a résisté dans la tempête, elle a continué de faire la preuve de sa solidité et de sa vigueur. «Il n’empêche que l’économie suisse montre une résistance étonnante, relève Thierry Oppikofer. Tout se passe comme si les décisions de la BNS en janvier dernier, dont on attendait les conséquences désastreuses dans un pays tourné

• Inès de la Fressange illumine Prestige Immobilier.

un pays qui célèbre les plaisirs multiples et variés de la culture, de l’art, de la cuisine, du luxe, de la littérature, de la mode? Prestige Immobilier butine ici ou là, en toute liberté et selon son bon plaisir. Ainsi Michel Roth, le chef français du restaurant de l’Hôtel Président-Wilson, à Genève, ne cache pas sa joie d’avoir été élu

vers l’exportation (beaucoup) et le tourisme (quand même) n’avaient finalement pas trop de portée. Espérons que cela dure».

La Suisse, son art de vivre, sa tradition Si la Suisse tient bon, n’est-ce pas parce qu’elle est aussi un pays où règne un certain art de vivre,

AN ÉP

T AR ÉT

G RA

G NA

E AC

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail : vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web : www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél. : +41 (0)22 321 19 09 - Fax : +41 (0)22 321 59 88 Natel : +41 (0)79 753 27 39

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• PRESSE IMMOBILIÈRE

Romand de l’année par le Gault & Millau 2016 et d’avoir obtenu la note de 18 sur 20. «C’est vraiment un immense plaisir, confiet-il, d’autant que j’aime beaucoup la Suisse romande. J’ai fait découvrir ma cuisine aux Genevois et j’ai été bien accepté». Ancien chef du Ritz à Paris, Michel Roth s’est ouvert aussi sur les traditions de son pays d’adoption: il a découvert ce mets genevois entre tous, la longeole, et il a pris plaisir à l’apprivoiser.

La leçon de chic d’Inès de la Fressange Ex-égérie de Karl Lagerfeld, Inès de la Fressange reste, à plus de 50 ans, (à 58 ans, en fait), la femme qui symbolise au suprême la classe et l’élégance à la parisienne. Dans un petit livre très sympathique et plein de charme, «Mon Paris» (Editions Flammarion), elle

• Dans le No 49, Jean Romain nous emmène aussi en Irlande.

partage sa sélection de bonnes adresses: boutiques, bars, restos… Paris c’est quoi? C’est la liberté, explique Inès de la Fressange, c’est les coups de coeur, les découvertes, les

envies. C’est cette ville dense et qui reste toujours un peu secrète, surtout quand on croit la connaître, cette ville qui ne cesse de réserver son lot de surprises et de bonheurs tout

simples et infiniment précieux! Comme l’explique Prestige Immobilier, l’immobilier est un art de vivre! ■ Jaques Rasmoulado

A. Giacometti emménage. A la Banque Migros. Une cinquième adresse à Genève. A partir du 22 janvier 2016, centre commercial: Meyrin Centre. Offre jusqu’au 31 mai 2016: à la conclusion d’un nouveau prêt hypothécaire, vous recevez un bon de voyage Hotelplan d’une valeur de 250 francs (offre non valable en cas de renouvellement d’un prêt hypothécaire). A la commande d’une carte de crédit, nous vous offrons la cotisation annuelle pour la première année. Retrouvez la Banque Migros sur le site banquemigros.ch ou en appelant la Service Line au 0848 845 400.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

F I N A NCE

I M MOB ILIÈRE

PA R S T É P H A N E D E F F E R R A R D , A D M I N I ST R AT E U R - D I R E C T E U R D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M O B I L I E R

Etre propriétaire à la retraite 2/3 Comme nous l’avons démontré dans notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 794, du 11 janvier 2016), l’âge de la retraite atteint, la valeur du bien est déterminante pour calculer le taux d’endettement maximum en restant dans le cadre d’un 1er rang.

a suite logique sera d’effectuer des calculs financiers et fiscaux afin d’évaluer deux hypothèses: • Conserver la dette en l’état; • Amortir tout ou partie du prêt. Quelle que soit la décision, même à la retraite, le revenu imposable se verra toujours augmenté d’une valeur locative. Les solutions de déduction resteront donc également d’actualité. Il est évident que le niveau des taux d’intérêt sera prépondérant dans toute l’analyse. Chaque situation étant différente, une solution générique ne peut être envisageable. Afin de bien comprendre les

mécanismes de réflexion, prenons un cas pratique: M. et Mme Exemple sont mariés depuis 35 ans. Leurs deux enfants ont quitté la maison et ne sont plus à leur charge. Ils arrivent à la retraite et se posent un certain nombre de questions sur le prêt hypothécaire qu’ils ont contracté il y a de cela 20 ans, pour l’achat de leur villa située dans un village de Terre Sainte. Données du couple: ils obtiendront des revenus cumulés à la retraite de CHF 100 000.(Rente AVS + LPP + rendement de leur capital épargne), ont une épargne de CHF 200 000.-, un 3e pilier arrivant à échéance

Revenu imposable Valeur locative

85 000.+ 25 000.-

Revenu imposable

110 000.-

Intérêts hypothécaires Frais d’entretien

- 8000.- 5000.-

Revenu imposable final

97 000.-

Impôt annuel ICC et IFD

13 916.-

• Tableau 1: Calcul fiscal avec maintien de la dette

de CHF 200 000.-, un revenu imposable de CHF 85 000.-. La valeur locative atteint CHF 25 000.-, le montant du prêt CHF 400 000.- en 1er rang, avec taux fixe à 10 ans de 2,0%.

Dans ce cas (tableau 1), la charge fiscale sera sur 10 ans de CHF 139 160.-.Le capital disponible permet de compter sur un rendement de 3% (net d’impôt, par exemple inves-

www.MAH-NON.ch « Oui à la rénovation du Musée

d’Art et d’Histoire ( MAH ) mais pas à ces conditions. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable » TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• FINANCE IMMOBILIÈRE

Revenu imposable Valeur locative

85 000.+ 25 000.-

Revenu imposable

110 000.-

Intérêts hypothécaires Frais d’entretien

- 0.- 5000.-

Revenu imposable final

105 000.-

Impôt annuel ICC et IFD

15 697.-

• Tableau 2: Calcul fiscal avec amortissement total

• Important: bien calculer l’éventuel taux d’endettement à la retraite.

tissement immobilier). CHF 400 000 à 3 % durant 10 ans = CHF 537 560. Soit une capitalisation d’intérêts de CHF 137 560. Dans ce cas de figure (tableau 2), la charge fiscale sera sur 10 ans de CHF 156 970.-. Les capitaux ayant été utilisés pour amortir le prêt, les époux Exemple ne peuvent plus compter sur un quelconque rendement. En revanche, les intérêts n’étant plus dus à la banque, ils économisent, sur 10 ans, CHF 80 000.-. La différence de la charge fiscale entre les deux variantes

est de CHF 156 970 – CHF 139 160, soit CHF 17 810.- en faveur de la variante 1. Toujours en faveur de la variante 1, le rendement des liquidités de CHF 137 560 – CHF 80 000 de charge hypothécaire laisse un profit net de CHF 57 560.–. L’avantage total sur 10 ans sera donc de CHF 17 810 et de CHF 57 560 ,soit un total de CHF 75 370.-. Il ne reste qu’à trouver le rendement de 3%! Dans notre prochaine chronique, nous traiterons de diverses réflexions à séparer de l’aspect financier. ■

DL|Conseils en financement immobilier Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• CONJONCTURE

■ Washington et la Suisse

Entre remerciements et méfiance Les sanctions contre l’Iran sont levées et Johann Schneider-Ammann s’apprête à faire le voyage de Téhéran. Mais des Etats-Unis émanent des signaux contradictoires: les Suisses qui iront aux Etats-Unis après s’être rendus en Iran auront besoin d’un visa.

a presse suisse a largement titré sur la levée des sanctions. Au plan international, c’est une réalité. Mais au niveau américain, l’hostilité ne désarme pas, même si l’administration effectue un exercice d’équilibre difficile entre pressions politiques et gestes d’apaisement. Une hostilité qui conduit à l’adoption de mesures peu lisibles, dernièrement, lorsque le Congrès a restreint l’accès au territoire américain pour les personnes ayant voyagé en Syrie et en Irak après le 1er mars 2011. Restriction qui s’impose au lendemain des attentats de Paris et se trouve inscrite depuis le 18 décembre dans le Consolidated Appropriations Act 2016 (article 203). Or la liste des Etats désignés a été «complétée» avec l’Iran et le Soudan; elle pourrait l’être avec d’autres pays à l’avenir. Néanmoins, pour ce qui est de l’Iran, le contexte n’est pas du tout le même et la mesure pose la question de ses implications économiques. C’est l’opinion d’Yves Nidegger, conseiller national UDC, qui estime que «la loi sert aussi à faire pression sur l’Europe et sur la Suisse», les Etats-Unis se réservant les

le Visa Waiver Program Improvement and Terrorist Travel prevention Act (HR 158), prévoit l’obligation du visa pour les voyageurs, mais pas pour les ressortissants suisses ou européens également originaires d’un des pays visés. Coup de théâtre: dix jours plus tard, ces derniers sont aux termes du CAA également tenus de se munir d’un visa, qu’ils se soient rendus ou non dans l’un des pays concernés, leur passeport rouge ou européen n’y changeant rien. • Johann Schneider-Ammann S’apprête à faire le voyage de Téhéran.

meilleures tranches de ce nouveau marché. L’avocat genevois est concerné pour s’être rendu en Iran en 2014 avec quelques personnalités de son parti. L’impression de confusion est renforcée par une lecture attentive des lois et propositions adoptées ou en passe de l’être: dix jours avant d’approuver le Consolidated Appropriations Act (CAA), la Chambre des Représentants a accepté à une large majorité un projet de loi, qui attend l’aval du Sénat. Ce texte,

Un tollé et des initiatives Evidemment, on assiste à une vague de protestation des milieux de défense des droits civils et de l’importante diaspora iranienne aux Etats-Unis contre une mesure effectivement discriminatoire et il faut bien le dire sans précédent, dans un contexte international où les discriminations fondées sur l’origine ou l’ethnicité sont en principe exclues. Certes, la loi parle de ressortissants des 38 pays exemptés de visa aux termes du Visa Waiver Program (WVP) qui ont également la nationalité d’un pays visé, donc l’Irak,

• • • •

la Syrie, l’Iran ou le Soudan. Mais cela revient pratiquement au même, car les pays d’Orient fonctionnent sur le concept de nationalité perpétuelle. Troisième acte: le 13 janvier dernier, des sénateurs, notamment Dick Durbin (démocrate) et Jeff Flake (républicain), annoncent leur intention d’agir au Sénat pour revenir sur cet aspect de la loi, avec le soutien semblet-il de cercles gouvernementaux. Voilà qui est bien pour les double-nationaux - même si ce n’est pas encore fait - mais cela ne fait pas l’affaire des entrepreneurs suisses désireux de se rendre en Iran ou qui l’ont déjà fait. Une solution serait peutêtre d’obtenir des Américains que le Department of Homeland Security (DHS) émette un waiver (une dispense) en faveur des hommes d’affaires suisses, comme il en a le pouvoir. «Les Etats-Unis ont remercié la Suisse pour ses bons offices», rappelle Yves Nidegger, également membre de la Commission fédérale des affaires extérieures, qui pense que ce serait un moyen de concrétiser -pour une fois - cette gratitude. ■ Mohammad Farrokh

Transformation de votre intérieur Rénovation de façade Entreprise Générale Un seul interlocuteur pour le suivi des travaux 11, Avenue Dumas - 1206 Genève - Suisse 022 344 25 05 - Fax 022 344 25 80 - 079 206 83 68

www.demirci-renovation.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• AMENAGEMENT

■ Veyrier: opposition des riverains

La bataille reprend aux Grands Esserts Mauvaise surprise pour le Conseil d’Etat: juste avant l’échéance du délai d’opposition au Plan localisé de quartier du secteur «Maison de Vessy» du périmètre des Grands Esserts, des lettres recommandées à l’en-tête de l’Etude d’avocats Barth & Patek arrivent sur le bureau du Gouvernement. Signées de tous les propriétaires riverains du périmètre concerné, elles matérialisent leur opposition formelle au PLQ en question et laissent déjà poindre des recours.

l n’échappe à personne que l’Etude d’avocats en question, en laquelle les voisins des Grands Esserts ont élu domicile - y compris un des grands propriétaires veyrites, possédant quelque 12 000 mètres carrés jouxtant la parcelle visée - est celle de l’ancien Maire Thomas Barth et de son associé et chef de groupe PLR au Conseil municipal Serge Patek. Voilà quelques jours, invité de Pascal Décaillet sur Léman Bleu TV à l’occasion du classement de la plainte portée contre lui à propos d’un bulletin tout-ménage contesté par ses opposants d’alors, Thomas Barth, avait annoncé qu’il ne comptait pas en rester là concernant le projet gouvernemental pour l’urbanisation de ce grand périmètre. Aujourd’hui, on apprend que les propriétaires voisins, seuls habilités à faire opposition, ont fait appel à lui et à son associé pour les représenter. Au passage, l’ancien maire précise que son Etude est également mandatée pour s’opposer à l’installation aux Grands Esserts de structures éphémères

destinées à accueillir quelque 500 migrants, selon les plans de l’Hospice général.

Des griefs connus Le courrier des opposants précise un certain nombre de griefs, qui n’étonneront sans doute pas le conseiller d’Etat Antonio Hodgers, patron du Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie. Ils sont en effet à l’origine des reproches formulés par l’ancien Conseil administratif de Veyrier, estimant que l’accord conclu avec l’Etat (en l’occurrence François Longchamp) n’était pas respecté par son successeur. Une Initiative communale avait d’ailleurs été lancée et avait abouti en un temps très bref, exigeant «un développement cohérent et responsable des Grands Esserts». Les mandants de l’Etude Barth & Patek jugent étonnant que l’Etat veuille procéder à l’aménagement des Grands Esserts via trois PLQ au lieu d’un, que les questions de mobilité n’aient pas été réglées, qu’on paraisse ignorer que l’Ini-

• Les riverains réagissent.

tiative doive être soumise au peuple veyrite dans un avenir proche, qu’on n’ait ni un rapport d’impact sur l’environnement, ni les détails du financement des infrastructures nécessaires, qu’aucun commerce alimentaire n’ait été prévu dans ce premier PLQ...

Démarche individuelle L’opposition n’est pas formulée de manière associative, mais au nom de chacun des signataires, à titre individuel. Un «comité de personnalités locales et cantonales», emmené par les anciens Maires Andréanne Ronga et Tho-

mas Barth, soutient la démarche. Il est appelé à se développer, ajoute l’ancien élu PLR. Si les soubresauts politiques veyrites, qui ont défrayé la chronique au cours des deux dernières années, paraissaient estompés, la balle est maintenant dans le camp de l’Etat. Le phasage prudent de l’accord Longchamp-Barth de mai 2012, jugé trop lent par les partisans d’une urbanisation plus dense et plus rapide, est donc lui aussi en fâcheuse posture. L’avenir dira si la nouvelle méthode gouvernementale aura, à terme, donné de meilleurs résultats. ■ Vincent Naville

* Se coucher avec un rêve, se réveiller avec une solution

PILOT SA Contractant Général • 98 route de Chêne • 1224 Chêne-Bougeries • tél. + 41 (0)22 827 30 10 TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• LOGEMENT

■ Une étude de la Confédération du Logement

Les cinq reproches les plus courants des locataires français à leurs propriétaires Même si 57% des Français sont propriétaires de leur logement (ils sont 17% en Suisse…), il reste que 43% sont locataires. Heureusement, en grande majorité, leurs relations avec les propriétaires sont bonnes. Mais il arrive - ne soyons pas angéliques - que certains usagers se plaignent de leurs bailleurs. Quels sont les reproches les plus fréquents? C’est ce que révèle une récente étude de la Confédération Générale du Logement (CGL). Un véritable baromètre qui classe les cinq grandes demandes des loueurs. Et permet d’identifier certaines lacunes pour mieux y remédier, dans un intérêt commun.

GROS PLAN

our établir ce baromètre qui existe depuis six ans, la CGL a identifié cinq grands thèmes de préoccupation chez l’usager: le «locatif», «l’accession», «la propriété individuelle», «la copropriété» et la «consommation généraliste» (qui regroupe toutes les demandes ne relevant pas directement du domaine du logement). Comme à chaque fois dans cet observatoire, les demandes d’aides les plus nombreuses et les plus récurrentes concernent

le locatif, avec 76,54% du total. Un pourcentage qui n’a cessé d’augmenter depuis la création de ce baromètre... Voici le «top five» des reproches faits par les locataires à leurs propriétaires.

I – Les troubles de jouissance En première position, se trouvent les «troubles de jouissance» (insalubrité, humidité, fuites d’eau...), avec 13,05% des

Une Association créée à l’initiative de l’Abbé Pierre Créée à l’initiative de l’Abbé Pierre suite à son appel de 1954 en faveur des sans-abri, la Confédération Générale du Logement (CGL) est une association indépendante agréée, axée sur la défense des consommateurs et spécialisée dans le domaine du logement. Acteur important du marché de l’immobilier, la CGL intervient à propos de nombreux aspects et s’adresse à l’ensemble des usagers du logement: locataires, accédants à la propriété, copropriétaires, personnes en difficulté. Le Président de la CGL, Michel Fréchet, et les nombreux juristes qui la composent interviennent régulièrement sur diverses problématiques relatives au logement.

demandes (+3,79% par rapport à 2013, où ils occupaient la deuxième place). Commentaire de la CGL: ce bond est révélateur du manque de volonté des bailleurs français à effectuer même les travaux les plus simples de mise en conformité d’un logement (certainement dans un souci d’économie). La conjoncture actuelle n’incite pas à la dépense d’argent, même pour le confort de base du locataire. Cette thématique a toujours fait partie du peloton de tête de ces cinq dernières années, avec des pourcentages variant de 10,45% (2009) à 15,41% (2012).

II – Le dépôt de garantie Deuxième position: le thème du «dépôt de garantie» et de son éventuelle non-restitution, avec 11,86% (une belle chute de

FAZIO & CIE MENUISERIE - AGENCEMENT - RENOVATION Rue des Vollandes 26 - 1207 Genève Tél.: 022 340 66 70 - Fax 022 340 66 90 Mobile 079 214 38 06 - e-mail: jl.fazio@bluewin.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

4,25% sur un an). Après avoir conservé cette première marche du podium depuis la mise en place du baromètre, il la cède au profit des «troubles de jouissances». Commentaire de la CGL: pour motiver cette non-restitution, le bailleur cite dans 95% des cas les réparations ou travaux à effectuer après le départ du locataire. Malgré cette deuxième place, ce taux 2014 est le plus bas jamais enregistré pour cette thématique. Un constat plutôt encourageant. Sa moyenne cumulée sur les six ans est de 14,2%, avec comme point culminant 2013 et 16,01% des demandes d’aide.

III - Les charges locatives Troisième place: les charges locatives, avec 8,53% des plaintes. Elles remontent d’une

• LOGEMENT

JÉROME GALLAUD – AQC, AGENCE QUALITÉ CONSTRUCTION

Sur les six dernières années, cette thématique obtient une moyenne générale de 7,9%.

V - Les augmentations de loyer Enfin, la cinquième place revient aux «loyers», avec 5,12%, un chiffre en baisse de 1,24% sur 12 mois. Commentaire de la CGL: dans une grande majorité des cas, les consommateurs demandent conseil sur le bien-fondé d’une augmentation soudaine de leur loyer. • Les troubles de jouissance arrivent en tête des plaintes des locataires. Ici une importante infiltration d’eau dans un plafond, créant une «belle» poche.

place malgré une petite baisse de 0,45%. Commentaire de la CGL: cette fois, l’essentiel des demandes concerne les régularisations de charges sur les cinq ou trois dernières années, une pratique parfaitement légale mais peu connue des locataires, qui sont alors redevables au bailleur d’une somme souvent importante. Apparaissent également des

demandes d’information sur les taxes des ordures ménagères (charges récupérables sur le locataire). Cette préoccupation assez stable a oscillé entre 6,37% et 8,98% depuis six ans.

IV - Les réparations et travaux La quatrième place revient aux «réparations et travaux», avec

8,36% et une petite baisse de 0,09% en un an. Ces demandes regroupent les désaccords concernant les travaux et surtout la question de savoir qui, du propriétaire ou du locataire, doit régler la facture. Commentaire de la CGL: entre les obligations du bailleur et le devoir du locataire d’entretenir son logement, la limite est souvent floue pour les deux protagonistes.

A l’occasion de ce baromètre des plaintes, la CGL a également pu constater une recrudescence de demandes sur des difficultés de paiement du loyer et les éventuelles possibilités d’échelonnement pour des retards de paiement. Une conséquence malheureusement d’actualité, directement liée à la crise et aux problèmes financiers traversés par de plus en plus de ménages français. ■ Michel Levron Paris

Domaine des GRANDS BUISSONS Favre Patrick et Marc Viticulteurs

13, chemin des Grands-Buissons 1233 Sézenove-Bernex-GE

www.grands-buissons.ch Admission possible rapidement

Dégustation de groupe, entreprise, sur réservation

Etablissements Médico-Sociaux pour personnes âgées 87 chambres à Châtelaine / 80 chambres à Versoix Proches des préoccupations et des besoins des personnes âgées dépendantes, nous proposons à nos résidents et à leurs familles, un accompagnement digne de leur confiance. Humanité, sécurité et qualité sont les maîtres-mots qui nous animent. La Châtelaine espace de vie 1, chemin de l’Ecu - 1219 Châtelaine 022 338 25 25 info@lachatelaine.ch

peinture - papier peint - crépis - décoration

Saint-Loup espace de vie 2, passage J.-F. Deshusses 1290 Versoix – 022 799 15 25 info@saintloup.ch

www.espacedevie.ch

Angelo LIONETTI Devis gratuit

Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél.: 022 793 66 02 - Port.: 079 204 51 03 Fax 022 793 66 03 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• R A L LY E A U T O M O B I L E

Sabine et Patricia au Trophée «Roses des Sables» Figure connue de l’univers immobilier genevois, Sabine Schofield a participé au dernier Trophée Roses des Sables, un rallye-raid africain destiné aux femmes. Contrairement au Paris-Dakar ou encore au Rallye des Pharaons, qui prennent en considération la vitesse, le classement du Trophée Roses des Sables ne tient compte que de l’orientation et de la navigation. C’est au Maroc, à bord de leur 4x4, SSV, sur leur quad ou leur moto, que les participantes tentent, road-book et boussole en main, de rejoindre la ligne d’arrivée avec le moins d’erreurs possible sur leur parcours. signifie merci et respect. C’était comme un signe de reconnaissance, une façon d’exprimer notre reconnaissance de pouvoir participer à un événement de partage, à une initiative aussi solidaire que le Trophée Roses des Sables.

• Après l’effort, la fête!

-Sabine Schofield, quelles sont les principales raisons qui vous ont poussée à participer au Trophée Roses des Sables? - J’ai, au départ, une réelle passion pour le désert, c’est pour moi une façon de revenir

à l’essentiel. En outre, j’aime conduire dans le désert; j’aime cette conduite fine et précise. Ensuite, ma co-pilote Patricia et moi-même étions très motivées par le fait de participer à une compétition solidaire

avec les populations locales et respectueuse de l’environnement. - Pourquoi avoir appelé votre équipage «Namasté»? - Namasté est un mot indien qui

150 années au service des romands. Concevoir aujourd‘hui les solutions électriques de demain.

www.savoy-sa.ch

www.huber-sa.ch

Genève 022 300 11 11

Nyon 022 994 35 00

Installations courant fort, courant faible / Sécurité / Etudes & Réalisations / Dépannage 24h/24

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

- Quelle est pour vous la chose la plus importante dans un équipage? - L’équipage doit être uni et complémentaire, ce que nous sommes Patricia et moi. Grâce à cela, nous avons formé une bonne équipe et partagé des moments magnifiques et inoubliables. - Qu’avez-vous ressenti en voyant pour la première fois

• R A L LY E A U T O M O B I L E

votre filleule, puisque le parrainage fait partie de cet événement? - Naouel est une petite fille âgée de dix ans, quand je l’ai vu je me suis tout de suite dit qu’elle était magnifique. Dans ses yeux, il avait un mélange de tristesse et d’intelligence; je l’ai tout de suite adorée, Naouel est ma filleule et je n’en voudrais pas une autre! - Quel souvenir garderez-vous de cette expérience? - J’en garderais un souvenir très fort, impérissable. La préparation, les moments passés avec Patricia, la rencontre avec Naouel, la compétition, les actes de solidarité, la beauté des paysages… tout cela restera gravé dans ma mémoire. - Seriez-vous prête à recommencer? - Eh bien non! Je ne compte pas recommencer non, j’ai plutôt l’intention d’utiliser FAB (c’et le nom de ma voiture!) pour retourner voir ma filleule et apporter des ressources aux populations les plus démunies du Sud marocain, sans devoir participer au Trophée. Mais c’était une aventure magnifique et inoubliable! ■ Alicia Gerson On peut retrouver Sabine, Patricia et FAB sur le site www.rosesrock.com/blog

• Un souvenir très fort.

www.MAH-NON.ch

Le blog qui fait le buzz. Ce qu’on ne vous dit pas sur le Musée d’Art et d’Histoire (MAH), le projet Jean Nouvel et son budget de 140 millions. Votez NON le 28 février. Liste « Entente Responsable »

Rue de Genève 122 - 1226 Thônex T: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03 Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Nos spécialités

Giovanni Di Gisi Maîtrise Fédérale

079 301 10 94

Fabrication Suisse et prix attractif

giovanni@di-gisi.ch

Qualité, précision et rapidité de montage. Agrandissement villa en ossature bois. Tous travaux de menuiserie

www.di-gisi.ch

Ch. des Batailles 24 - Vernier

• Tubage • Cheminée de salon • Poële • Rénovation • Accessoires

Un projet... N’hésitez plus!

.CH

www.fisa-sa.ch geneve@fisa-sa.ch

Ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 00

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

A la rescousse de la veuve et l’orphelin L’imposition de la famille en tant que telle est un sujet complexe du point de vue de la fiscalité, qui a fait l’objet d’une importante circulaire de l’Administration fédérale des contributions en 2010. La pratique en la matière demeure toutefois éparse.

a problématique se complexifie d’avantage lorsque d’autres lois viennent se greffer à la casuistique de base, notamment quand les membres de la famille se voient gratifier de prestations provenant de l’Assurance vieillesse et survivants (AVS) et de la Loi sur la prévoyance professionnelle (LPP). Ainsi dans cette chronique, nous passerons en revue le traitement fiscal des rentes de veuf/veuve, des rentes AVS (complémentaires) pour enfant, des rentes d’orphelins AVS, mais également des rentes d’orphelins découlant de la prévoyance professionnelle (rente d’orphelins LPP). Récemment, l’AGEDEC a été consultée par un contribuable en détresse qui s’est vu attribuer (à tort, comme nous le verrons ci-après) les rentes d’orphelins AVS et LPP destinées aux enfants majeurs.

Du point de vue de la loi sur l’Assurance vieillesse et survivants Les lois fiscales (tant cantonales que fédérale) prévoient que les revenus provenant de l’Assurance vieillesse et survivants de l’Assurance invalidité, ainsi que tous ceux provenant d’institutions de prévoyance professionnelle, sont imposables chez le contribuable. Les revenus de la prévoyance reposent sur la conception dite des «trois piliers», ancrée dans la Constitution fédérale.

Du point de vue fiscal, les rentes de l’AVS constituent un revenu de l’ayant-droit, dès l’échéance de la prestation, alors que du point de vue des assurances sociales, c’est la décision d’octroi de la rente qui constitue l’échéance et fonde donc le revenu auprès de l’ayant-droit. Le droit à la rente de veuf/ veuve répond aux conditions suivantes: • La rente de veuf/veuve est due au conjoint survivant ayant un ou plusieurs enfants, étant précisé que les enfants visés sont ceux qui faisaient ménage commun avec la veuve/le veuf et qui sont recueillis par le survivant. • Une rente de veuf/de veuve est également due au conjoint survivant qui ne recueille pas d’enfants, mais qui a atteint 45 ans, pour autant que le mariage ait duré 5 ans au moins; en cas de mariages successifs, le cumul de la durée des différents mariages fait foi. • Elle s’éteint: – par le remariage, mais renaît en cas d’annulation du mariage ou de divorce; – par le décès de la veuve/du veuf; – lorsque le dernier enfant atteint l’âge de 18 ans révolus. L’ex-conjoint divorcé est assimilable à une veuve/un veuf si il ou elle a , au moment du décès: • un ou plusieurs enfants et que le mariage a duré au moins 10 ans;

• si le mariage a duré moins de 10 ans mais que le divorce a eu lieu après que la personne divorcée a atteint 45 ans révolus; • si le cadet a eu 18 ans révolus après que la personne divorcée a atteint 45 ans révolus; • dans tous les cas, le conjoint divorcé a droit à une rente de veuf/de veuve s’il a des enfants de moins de 18 ans. La rente d’orphelin répond aux conditions suivantes: • l’enfant dont le père ou la mère est décédé a droit à une rente d’orphelin et à une double rente en cas de décès des deux parents; • le droit s’éteint au 18e anniversaire ou au décès de l’orphelin; • dans le cas où l’orphelin suit une formation, le droit s’éteint au terme de cette formation, mais au plus tard lorsqu’il atteint l’âge de 25 ans révolus. La rente pour enfant complémentaire à la rente AVS répond aux conditions suivantes: • une personne au bénéfice d’une rente AVS, soit un homme ayant atteint l’âge de 65 ans révolus, ou une femme ayant atteint l’âge de 64 ans révolus, a droit – en plus de sa rente AVS – à une rente pour enfant si lors de son décès, son enfant aurait droit à une rente d’orphelin. Il convient donc de différencier, la rente de veuf/de veuve et la rente pour enfant, qui sont toujours imposables auprès du parent ayant droit, de la rente d’or-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

phelin qui est imposable auprès du parent uniquement si l’enfant est mineur. En effet, selon la systématique fiscale usuelle, les revenus des enfants mineurs sont ajoutés à ceux des parents qui détiennent l’autorité parentale. La rente d’orphelin sera imposée directement chez l’enfant une fois que l’âge de la majorité sera atteint, soit dans l’année où il atteint 18 ans révolus. C’est spécifiquement dans ce cadre que des erreurs peuvent intervenir, entraînant des taxations erronées, sachant que les libellés des rentes peuvent porter à confusion.

Du point de vue de la rente d’orphelins LPP En matière de prévoyance professionnelle, c’est avant tout la loi qui fixe les modalités, mais le règlement peut contenir – selon les cas- des règles dérogatoires. La rente LPP, dans la logique des 3 piliers, suit pour ainsi dire le même sort que la rente d’orphelins AVS, dès lors la rente pour orphelins LPP doit être imposée dans le chef de l’enfant créditrentier, c’est-à-dire de l’enfant à qui la rente est destinée, une fois l’âge de la majorité atteint.

Conclusion Le parent dont les enfants reçoivent des rentes d’orphelins AVS, respectivement des rentes d’orphelins LPP, le cas échéant un cumul des deux, ne

• CHRONIQUE AGEDEC

• L’imposition de la famille est un sujet complexe du point de vue de la fiscalité.

doit se voir imputer les rentes d’orphelins AVS/LPP que dans la mesure où les enfants n’ont

pas atteint l’âge de la majorité. Une fois que l’enfant est dans l’année de ses 18 ans, la rente

entière (courant sur toute l’année) doit être imposée dans le chef de l’enfant devenu majeur.

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

Prénom

Adresse

NPA

Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

Dans tous les cas, les rentes de veuf/veuve, ainsi que les rentes AVS (complémentaire), pour enfant sont toujours imposable auprès de l’ayant-droit, soit auprès du parent. En cas de contestation, il convient bien entendu d’adresser une réclamation à l’Administration fiscale cantonale dans les 30 jours, dès la réception du bordereau. L’AGEDEC a constaté une pratique uniforme de la part de l’Administration depuis l’apparition de la circulaire de 2010 sur l’imposition de la famille. Les cas querellés ont trait à des confusions et des erreurs de qualification des rentes versées aux ayants-droits et ont pu être réglés en conformité avec les dispositions légales topiques. Aussi, il convient d’être circonspect lors de la rédaction de la déclaration d’impôt, afin d’éviter toute erreur de qualification des rentes. ■ Michel Lambelet Expert en Fiscalité

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Mort, où est ta victoire?

Avec nous,

vos clés

comment se fait-il que nous n’y soyons pas encore habitués? Contrairement à tout ce que nous sommes coutumiers de côtoyer chaque jour, la mort a ceci d’unique que nous ne pouvons pas la penser. Nous pouvons penser les derniers instants de la vie, la souffrance; nous pouvons éventuellement penser la vie après la mort, mais l’instant de la mort lui-même est proprement impensable. Il échappe à notre sagacité en tant qu’instant unique. Avec le phénomène de la mort, nous sommes face à l’instant qui nous

défait, au seul instant qui nous défait. Tous les autres instants de la vie nous font, seul celui de la mort nous défait parce qu’il est la négation absolue du vivant. Et nous ne pouvons penser le néant, le rien. Penser à rien équivaut à ne rien penser, à ne pas penser du tout. Devant cette impossibilité radicale, l’être humain s’affole de ne pouvoir saisir l’indicible de l’instant mortel. Comme le scandale de la mort ne peut être atténué par la pensée, l’homme tente de l’apprivoiser par l’art le plus souvent. L’œuvre d’art, lorsqu’elle

atteint son sommet, est une volonté de poser son œil sur l’invisible; son oreille sur l’inaudible. L’entreprise artistique n’est pas un divertissement, elle est au contraire un recentrage au minuit de nous-mêmes. Aucune civilisation au monde n’y a échappé, sauf peut-être notre fin de civilisation à nous. Avec l’art, l’homme demande à la mort de livrer un peu de son mystère; il veut un instant éclairer l’obscur, et il entend ainsi échapper au temps qui passe. Mort, où est ta victoire? Mais l’art m’a pas mission de salut. ■

Votre spécialiste en portails & clôtures depuis 1950

sont entre de

bonnes mains

Sur l’arc lémanique, nous sommes déjà le partenaire de plus de 2’000 propriétaires de villas.

Contactez-nous : 022 809 06 08

PIERRE FULLIQUET SA - 23, chemin des Pâquerettes 1213 PETIT-LANCY / GENEVE Tél. 022 792 59 11 - Fax. 022 793 72 01 e-mail : pfulliquetsa@hotmail.com

Stop au

cambriolage

Venez visiter notre site et notre showroom

.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 796 • 25 JANVIER 2016

• Portes blindées Spheris E130 • Portes blindées Forstyl • Serrures multipoints • Blindages-grilles en fer forgé • Coffres-forts • Armoires ignifuges

COFFRECLÉS SERVICE

11, rue Dizerens – 1205 Genève Tél.: 022 809 56 36

www.coffreclesfavre.ch

L’

année 2016 à peine entamée commence en fanfare pour les croquemorts. Morts naturelles, morts dues à la maladie, aux attentats islamistes, aux accidents, rien n’échappe à la Camarde qui donne de grands coups de faux de tous côtés. Mais pourquoi la mort de quelqu’un, et particulièrement si on le connaît, est-elle une sorte de scandale, qui frappe notre imagination et qui nous choque tellement? Depuis qu’il y a des hommes et qu’ils meurent (dans diverses circonstances),

Cartigny

Malagnou

Conches

Superbe propriété de charme Authenticité et calme absolu 500 m2 habitables, 1’700 m2 de terrain

Luxueux appartement Bel immeuble dans quartier résidentiel, 340 m2 habitables, 4 chambres, balcons.

Propriété contemporaine à l’abri des regards Luxueux hôtel particulier aux portes de la ville 450 m2 habitables, 1’800 m2 de terrain

Céline Cerino 022 809 06 74

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Céline Cerino 022 809 06 74

Réf. 916011

Réf. 939656

Vandoeuvres

Tannay

Saint-Sulpice

Magniﬁque propriété Environnement verdoyant et calme, piscine, 400 m2 habitables, 2’100 m2 de terrain

Magniﬁque attique de standing avec vue 200 m2 PPE pondérés, 3 chambres Vaste terrasse avec vue sur le lac, parkings

Superbe attique en duplex avec vue lac 313 m2 pondérés, 8.5 pièces, 4 chambres, 3 balcons totalisant 63 m2, 2 pl. parc int.

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Carole Coutaz 022 950 97 96

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

CHF 5’000’000.-

Réf. 778690

CHF 6’500’000.-

Réf. 398083

Réf. 353597

CHF 1’890’000.-

Réf. 917251

CHF 5’500’000.-

CHF 3’900’000.-

Lausanne

Montreux

Crans-Montana

Boulevard de Grancy Objet rare à caractère raﬃné et classique, environ 235 m2 habitables, en l’état.

Appartement style loft Au cœur de la ville, 5.5 pièces de 268 m² hab. d’architecture résolument contemporaine.

Très beau chalet avec magniﬁque vue Sis sur une grande parcelle, dans un environnement résidentiel, chalet en parfait état.

Philippe Mourey 021 925 72 32

Charles Howard Morgen 021 962 80 80

Marc d’Andiran 027 485 42 00

Réf. 934002

CHF 2’890’000.- + parcs

Gamme de prix (en CHF) :

Réf. 921430

3 à 6 mios

CHF 2’390’000.-

6 à 10 mios

Réf. 938988

CHF 5’950’000.-

10 à 15 mios

GROUPE GEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE

www.barnes-suisse.com

+15 mios

22 //

GE 4 A

P R E S TIG E

CHÊNE-BOUGERIES

Dernier attique en duplex De 240 m2 PPE + 27 m2 de balcon et 93 m2 de terrasse privative en toiture. Surélévation d’une ancienne usine dans un esprit loft, beaux volumes, matériaux de haut standing. Finitions au gré du preneur. Livraison été 2016. CHF 3 350 000.–

CHAMPEL

Magnifique appartement Situé dans un immeuble de standing construit en 2010, d’une surface PPE de 211 m2 + 18 m2 de loggia. Hall d’entrée, cuisine entièrement équipée, grand salon, 2 spacieuses chambres, dressing, 2 salles de bains. Une cave et un box simple. CHF 3 600 000.–

V EN DRE

www.MAH-NON.ch Le blog qui fait le buzz.

Ce qu’on ne vous dit pas sur le Musée d’Art et d’Histoire (MAH ), le projet Jean Nouvel et son budget de 140 millions. Votez NON le 28 février. Liste « Entente Responsable »

Ne manquez pas le prochain

SPÉCIAL PROMOTIONS

022 839 09 47

www.mvvi.ch

HERMANCE

GENÈVE

COLOGNY

BELLE MAISON RÉNOVÉE

SURPLOMBANT LA TREILLE

RAVISSANTE VILLA INDIVIDUELLE

• • • • • •

• Jolie vue lac et environnement calme • Magnifiquement rénovée en 2011 • 8 pièces, 5 chambres, 5 salles d’eau • Surface hab.d’env. 330 m², utile de 550 m² • Parcelle de plus de 1’790 m² avec piscine • Garage pour 4 voitures

Vue lac et campagne environnante Villa individuelle entièrement rénovée 8 pièces, 3 chambres, 3 salles d’eau Belles pièces à vivre avec cheminées Surface habitable de 350 m² Jolie parcelle de 3’600 m²

Prix : Fr. 4’600’000.–

Réf. 25967

Dans un immeuble classé du 18ème siècle 3 chambres à coucher, cheminée 265 m² PPE Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres Vue dégagée sur le parc des Bastions Place de parking à louer dans la cour

Prix : Fr. 6’500’000.–

Réf. 26208

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH WWW.GRANGE.CH

Prix sur demande

Réf. 26342

VENTE

n°797 - 1er février 2016

COLLONGE-BELLERIVE • Villa de standing sur plan • 277m2 utiles, 4 ch., 2 sdb • Garage double, cadre verdoyant

PROCHE DU LAC Réf. M15104/B

CHF 1’790’000.-

THÔNEX-VILLETTE

VEYRIER

HAVRE DE PAIX • Belle maison 300m2 rénovée avec goût • Vaste espace de vie, 4 ch., lumineux • Terrain env. 1’300m2, calme

CONTEMPORAIN • Townhouse neuf dans une résidence avec piscine Réf. A16002 • 160m2, 2 ch. (poss. 3ème), 2 sdb, terrasse de 33m2 CHF 1’850’000.• Jardin de 80m2, box, 2 pkgs, calme

Réf. M15089

CHF 2’950’000.-

VÉSENAZ

CONCHES

PETIT-SACONNEX

PROMOTION DE HAUT STANDING • Appart. de 222m2 pond., 3 ch., terrasse de 66m2 • Studio ind., proche du centre de Vésenaz, lumineux • Jardin de 374m2, vue lac, pkg

PROCHE DU CENTRE • Villa de 925m2 utiles • 6 ch., 5 sdb, parcelle env. 1’920m2 • Piscine et garage pour 2 voitures

ESPACE ET LUMIÈRE • Résidence sécurisée avec piscine • Appart. 300m2 rénové • 3 ch., 3 sdb, 2 pkgs

Réf. A16008

Réf. M16001

Réf. A15039

CHF 2’350’000.-

Prix sur demande

LEONARD PROPERTIES SA

31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

Prix sur demande

24 //

G E N E V E 4 VILLAS ET APPARTEMENTS

Vésenaz

CHF 6'400.-

Maison mitoyenne avec piscine, proche des commodités. 3 chambres à l’étage et 1 chambre au sous-sol, deux salles d’eau, cuisine ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminée. Réf. 9655

Genthod

4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

CHF 9'800.-

Spacieuse maison contemporaine avec jardin. Grande pièce de réception avec cheminée, salle à manger, cuisine fermée avec accès belle terrasse, 4 chambres à coucher et 3 salles d’eau. Réf. 9331

Florissant

CHF 3'800.-

Bel appartement traversant de 4 pièces, au 4ème étage d’un immeuble à deux pas du parc Bertrand. Grand séjour d’environ 40 m2, deux balcons, 1 chambre à coucher, 1 bureau, deux salles d’eau et un dressing. Réf. 7206

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue de Rosemont 8 - 1208 Genève

A LOUER

A LOUER - Eaux-Vives AA LOUER

t. +41 (0)22 708 12 37 - f. +41 (0)22 708 12 99

Nous louons conseil en conseil immobilier conseil en immobilier immobilier CHARMILLES

CENTRE COMMERCIAL AUGUSTINS» Genève centre«LES – Place des Charmilles

Avenue de Gallatin, bel appartement traversant 164 m2 avec vue

Bel appartement à louer, lumineux SURFACE COMMERCIALE et traversant entièrement rafraîchi 2 DE 806 M de 6 pièces au 4 étage d’environ ème

6,5 pièces au 5ème étage, 1 cuisine équipée,1 grand séjour/salle à manger, 1 balcon, 1 chambre parentale avec salle de douche et wc, 3 chambres, 1 salle de bains avec wc, 2 parkings en sous-sol, 1 cave. Proximité école, commerces et TPG.

110 m2 composé comme suit :

- un hall, - une cuisine, - un salon ouvert sur une salle à manger, Loyer CHF 5'300.- quatre chambres, énéo conseil en immobilier sa Charges CHF Tél. conseil 022 700 68 63 sa énéo en250.immobilier - une salle de bains, www.eneo-immobilier.ch Tél. 022 700 68 63 - un WC séparé. Situation énéo conseil en immobilier sa www.eneo-immobilier.ch Tél. 022 700 68 63 www.eneo-immobilier.ch

Cette arcade est idéalement implantée sur l’axe situéLoyer entre «Plainpalais» mensuel : et «Carouge» CHF 2'890.(tram n°12), dans le nouveau centre Acompte mensuel de commerchauffage cial «Les Augustins». et eau chaude : CHF 181.-

Acompte mensuel

Descriptif de frais d'exploitation : CHF 263.Cette surface commerciale d’environ 806 m2, AU CŒUR DE FLORISSANT aménagéeEn au rez-de-chaussée, a été entièrecas d’intérêt, contacter Magnifique appartement ment rénovée et relookée. Madame Angelique Marel par tél. d’angle Elle jouit d’une visibilité maximale pour le comau 022 827 02 05 grand salon en enfilade merçant qui l’exploitera, ainsi que d’une grande www.realestate.bilfinger.com avec bibliothèque / cheminée, accessibilité. Immobilier S.A.

3 chambres, cuisine de standing, vue parc, proche bus, école et commerces, box à disposition, 180 m 2 – Fr 5'950.- / mois *** Appartement meublé 2 chambres, salon, cuisine équipée, proche parc Bertrand 108 m 2 – Fr 4'590.- / mois

Tél. 022 343 50 31 www.ariex.ch

Annexes PROCHE ONU - Résidence de France Un quai de déchargement et un local pause à l’arrière des locaux, deux dépôts de 150 m2 et 66 m2 ainsi qu’un parking clientèle au sous-sol sont également à disposition.

Avenue Eugène-Lance 48, 1212 Grand-Lancy Magnifique appartement de 6.0 pièces en attique au Grand-Lancy. Composé de grands volumes avec de nombreux rangements. Loyer net: CHF 3’800.Disponible de suite Surface: environ 128 m2 2 terrasses avec magnifique vue sur le parc Place de parc intérieure disponible. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors ne vous gênez pas de prendre contact avec nous pour planifier votre visite ! Hugo Vasse, 058 360 34 33 - 079 923 28 62 IS24-Code: 3843957

Vernier

3p. en excellent état au dernier étage, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, loggia, parking sus du loyer. Fr. 1’560.- + ch.

Centre-ville

Généreux 3.5p. avec cachet, 75m2, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, grand hall d’entrée. Fr. 2’590.- + ch.

Grand-Saconnex

Magnifique 7p. traversant, 166 m2, cuisine équipée, séjour de 45m2, salle à manger, trois chambres à coucher, 2 salles d’eau, 2 terrasses, box en sus du loyer. Fr. 4’250.- + ch. 022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Conditions Arcade : – Loyer de CHF 600.00/m2/an – Charges de CHF 60.00/m2/an meublé équipé Dépôt : – Bel Loyerappartement de CHF 200.00/m2/an

80 m2 - 2 chambres - salon - salle à

manger. Cuisine équipée - 2 salles Disponibilité de bains. Terrasses - WIFI. de suite ou à convenir

T. 022 307 02 20

Loyer mensuel : Fr 6'500.Tél.: 022 339 80 00 Renseignements et visites Mme Andrea Barraud Tél. +41 (0)22 827 02 11 Fax +41 (0)22 827 02 01 andrea.barraud@bilfinger.com

www.toutimmo.ch

G E N E V E 4 VILLAS ET APPARTEMENTS GEN ÈVE

GENÈV E

// 25

GENÈVE

GE NÈ VE

4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

EAUX-VIVES

VERSOIX

Duplex contemporain d’env. 140 m2. Salon, sàm, cuisine équ., 3 chbres, 1 sdb, 1 sdd, 2 wc. Terrasse 27 m2. Libre. Loyer CHF 6’400.– + charges + parking

Dans résidence fermée avec piscine. Villa ind. d’env. 170 m2 avec cuisine équipée, belle véranda, 4 chbres, 3 salles d’eau. Libre. Loyer CHF 6’900.– + charges

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T . 0 5 8 8 1 0 3 1 1 0 – lo cresid @ spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

RIVE-DROITE

Dans ancienne bâtisse, Duplex 6 pièces plein de charme, env. 190 m2. Jardin d’env. 250 m2, 1 box. Libre. Loyer CHF 5’590.– cc

CHAMPEL

Très beau 3.5 pces meublé avec goût d’env. 95 m2, 5e étage. Grand salon avec balcon, cuisine équ., 1 chambre, sdb. Libre. Loyer CHF 3’500.– + charges + box

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T . 0 5 8 8 1 0 3 1 1 0 – lo cresid @ spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T . 0 5 8 8 1 0 3 1 1 0 – lo cresid @ spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

VAU D

VAUD

VA U D

LA RIPPE

FOUNEX

Promotion de deux immeubles, composés de 6 appartements de 3.5 à 5.5 pièces au cœur du village. Places de parc ext. Loyer dès CHF 2’150.– + charges

GLAND

Villa individuelle de 6 pièces située sur une parcelle privative et dans un quartier résidentiel. Garage double et places de parc ext. Loyer CHF 5’000.– + charges ind.

RYTZ & CIE S.A. ̶ LOCATION

Joli appartement de 4.5 pièces à 5 min. de la gare, des commodités et avec une vue sur le lac et les Alpes. 1 place de parc int. et 1 place de parc ext. Loyer CHF 3’600.– + charges

RYTZ & CIE S.A. ̶ LOCATION

T .0 5 8 8 1 0 3 6 0 0 – lo catio n @ ry tz .co m www.ry tz .co m – alertes e-mails

RYTZ & CIE S.A. ̶ LOCATION

T .0 5 8 8 1 0 3 6 0 0 – lo catio n @ ry tz .co m www.ry tz .co m – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

VICH

Bel appartement de 3 pièces situé au cœur du village, dans un cadre calme et à 2 min des transports. 1 Place de parc ext. Loyer CHF 2’720.– + charges RYTZ & CIE S.A. ̶ LOCATION

T .0 5 8 8 1 0 3 6 0 0 – lo catio n @ ry tz .co m www.ry tz .co m – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

T .0 5 8 8 1 0 3 6 0 0 – lo catio n @ ry tz .co m www.ry tz .co m – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

CHAMPEL Avenue Krieg

Groupe SPG-RYTZ

Le Musée d’Art et d’Histoire ( MAH ) :

« L’appel d’offres stipulait la nécessité que les travaux se fassent par étapes pour que le Musée reste ouvert en permanence par zone. Le projet Nouvel, avec ses 6 ans de fermeture programmée, ne respecte pas cette exigence et aurait donc dû être écarté de ce seul fait. » Votez NON le 28 février !

Magnifique 5 pces traversant au 4ème étage proche de toutes commodités Loyer Fr. 5'000.+ 250.- de charges Disponible de suite 7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

Liste « Entente Responsable » www.MAH-NON.ch

www.regisseursduleman.ch

G ENEV E4 VIL LA S IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

022 849 88 88

vente@imro.ch

www.imro.ch UV

T LO

IX PR

U EA

R IE

UV NO

RN DE THÔNEX CHÊNE-BOURG

GENÈVE - RIVE DROITE CENTRE VÉSENAZ

CHÊNE-BOURG

VÉSENAZ

A vendre sur plans - Dernière villa ! 5 pièces + sous-sol, 176m2 utiles. Cadre résidentiel proche commodités. Deux parkings couverts. Normes HPE. Livraison printemps 2017.

Spacieux appartement de 6 pièces Appartement de 153m2 PPE. 4 chambres, 2 salles de bains, 2 balcons. Cave et parking. Proche commodités. Possibilité box en sus.

Beau 6 pièces duplex avec jardins Appartement de 182m2. 4 chambres + soussol de 64m2. Terrasses et jardins. 2 parkings couverts + local annexe. Orientation sud-ouest.

Très belle villa individuelle de plain-pied Maison de standing de 300m2 utiles. 3 chambres + bureau. Parcelle 1’200m2. Piscine chauffée, pool-house. Proche commodités.

Réf. 82039

CHF 1’280’000.-

Réf. 86426

CHF 1’495’000.-

Réf. 84666

CHF 1’550’000.-

Réf. 93405

CHF 2’990’000.-

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

V EN DRE

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

VANDŒUVRES

CHÊNE-BOURG

Spacieuse villa jumelle de 6 pièces • Proche des écoles publiques et privées • 191 m2 hab., 273 m2 utiles y c. sous-sol aménagé • Grand séjour avec cheminée, salle à manger • 3-4 chambres, 2 salles de bains + dressings • Parcelle d'env. 700 m2 avec belle terrasse + cour

Belle villa individuelle avec piscine • A prox. des transports publics et commodités • 180 m2 hab., 306 m2 utiles y c. sous-sol aménagé • 4-5 chambres, 3 salles de bains, bureau, jeux • Séjour avec cheminée, salle à manger séparée • Parcelle d'env. 1'050 m2, piscine chauffée

Fr. 2'200'000.-

Fr. 2'650'000.-

CONFIGNON

PUPLINGE

Belle villa jumelle de 6,5 pièces • En excellent état général d'entretien • 155 m2 hab., 257 m2 utiles y c. sous-sol aménagé • Séjour avec cheminée + espace salle à manger • 3-4 chambres, 2 bains, bureau, salle de jeux • Parcelle paysagée de 655 m2 orientée plein sud

Charmant appartement de 5 pièces • Quartier résidentiel, hors nuisances • 117 m2 hab., 142 m2 utiles • Séjour avec cheminée + mezzanine de 25 m2 • 3 chambres, 2 bains • Cave + garage au sous-sol

Fr. 1'620'000.-

Fr. 1'230'000.-

EAUX-VIVES

CHÊNE-BOUGERIES

GENÈVE

GRAND-SACONNEX

• • • •

APPARTEMENT DE VILLE

CHARMANT DUPLEX

Proche du parc de la Grange 4 pièces - 3ème étage - 93.5 m² PPE 2 chambres - 2 salles d’eau Cave et box

Prix : Fr. 910’000.–

Réf. 26035

Au coeur d’un beau parc privé 5 pièces - 139 m² PPE 3 chambres à coucher Une terrasse, 2 balcons, cave et box

Prix : Fr. 1’390’000.–

Réf. 26050

BEL ATTIQUE AU CALME

RAVISSANT 6 PIÈCES

Proche de la gare 4 pièces - 2 chambres à coucher 150 m² PPE + terrasse d’env. 6 m² Vue dégagée sur le Salève

Prix : Fr. 1’480’000.–

Réf. 26454

Proche du quartier des Nations 6 pièces - 4ème étage - 184 m² 3 chambres (possibilité 4ème) 40 m² de balcons, box + place ext

Prix : Fr. 1’690’000.–

Réf. 24222

VENTE

26 //

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE +41 22 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

X VAU

TRA

URS

U PR

EA OUV

X VAU

TRA

URS

X VAU

TRA

URS

CHÊNE-BOUGERIES

ONEX / PARC BROT

MORGES / LULLY

LAUSANNE / VENNES

A partir de CHF 1’350’000

CHF 2’090’000

A partir de CHF 1’250’000

A partir de CHF 1’070’000

10 Dernier appartement en PPE de 4.5 pièces avec jardin de plus de 140m². Proche tramway 12 et futur CEVA.

Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité. Quartier calme. Livraison immédiate.

5 2 villas contiguës au cœur du village. Villas de 4 chambres ayant des surfaces utiles de plus de 220 m².

12 Reste 2 appartements en PPE de 4.5 pièces avec jardin. Proche du métro M2 et sortie autoroute Vennes.

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80 | immolac@immolac.ch | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

www.toutimmo.ch

GENEVE

VAUD4

ET APPARTEMENTS

GENÈVE – VIEILLE VILLE

4 A VENDRE

// 27

CORSIER

FR EÀ

ISI R

CHANCY – CARRÉS VERTS

VILLAS

5,5 PIÈCES NEUF

STUDIO POUR INVESTISSEUR

BEAU 5 PIÈCES NEUF

Cadre bucolique / Haute performance énergétique / 122 m2 PPE / Loggia 10 m2 / 3 chambres, 2 salles d’eau / Salon - cuisine ouverts / Cave + 2 parkings inclus.

Lumineux, bcp de cachet / 44 m2 PPE / Kitchenette équipée / Sdb avec baignoire, douche et wc / Rafraîchissement récent / Locataire en place / Bonne rentabilité. CHF 725'000.- (Ref. 26252)

Entièrement rénové en 2013 / Calme / 114 m2 PPE / Balcon 6 m2, vue sur parc / Cuisine moderne / 3 chambres, 2 salles d’eau / Cave + parking.

CHF 945'000.- (Ref. 25605) VANDŒUVRES

THÔNEX

CHF 1'180’000.- (Ref. 25008)

Prix sur demande (Ref. 23269)

VEYRIER

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

LUMINOSITÉ ET CONFORT

INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCES

Calme et confort / 290 m utiles / Spacieux séjour + cheminée / 5 ch., 4 sdb + pièce au ss-sol / Véranda chauffée / Piscine avec nage à contre-courant / Garage double. CHF 3'050'000.- (Ref. 24765)

Mitoyenne de 6 pièces entretenue avec soin / Construite en 2002 / Orientée sud / 200 m2 hab. / 4 chambres, 2 salles d’eau / Salon avec cheminée / Couvert une voiture. CHF 1’760’000.- (Ref. 22824)

Calme, fonctionnalité et ensoleillement / Bien entretenue et bon potentiel / 162 m2 hab. / Lumineux séjour + cheminée / 3 ch., 2 salles d’eau / Ss-sol aménagé / Garage. CHF 2'150'000.- (réf. 26403)

VÉSENAZ PRESTIGE AVEC VUE LAC Individuelle de 9 pièces / surface utile 450 m2 sur 3 niveaux / 5-6 ch., 4 s. d’eau / Salon-cheminée / Vue panoramique Léman Jura / jardin arboré / Caves + garage.

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

CHAMBÉSY PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE, PIEDS DANS L’EAU Calme et discrétion absolue / 19 pièces / 700 m2 hab. / Hauts-plafonds / Vue panoramique sur le lac / Pool house, piscine et port privé.

Prix sur demande (Ref. 26480) T + 41 (0)22 319 89 15 WWW.CI-EXCLUSIVE-PROPERTIES.COM CONTACT@CI-EXCLUSIVE-PROPERTIES.COM

THÔNEX

PLAN-LES-OUATES

THÔNEX

CONCHES

Idéal pour investisseur, appartement traversant de 3,5 pièces. 72 m2 PPE + balcon. Séjour, cuisine, 2 ch., sdb. Cave et park. Rafraîchis. à prévoir. CHF 660’000.–

Dans résidence récente, 5 pièces de 118 m2 PPE + balcons. Grand séjour, cuisine amén. ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau. Cave et parking. CHF 1’190’000.–

Agréable villa mitoyenne de 6 pièces avec jardin. 160 m2 hab. sur 2 niveaux + sous-sol. 3 chambres, 2 salles d’eau. CHF 1’350’000.–

Dans domaine privé avec parc de 5’000 m2, superbe villa contemporaine de 434 m2 hab. 6 chambres en suite, piscine intérieure. CHF 5’500’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 2 0 – v en te@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

GLAND

Bel appartement de 4.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 119 m2 avec balcon de 25 m2. Très lumineux. Quartier résidentiel. 2 pl. de parc int. en sus. CHF 910’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – v en te@ry tz .com www.ry tz .com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 2 0 – v en te@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

GLAND

Villa contiguë de 5.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 120 m2 avec jardin privatif de 50 m2. A deux pas de la gare. 2 pl. de parc int. incluses. CHF 1’240’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – v en te@ry tz .com www.ry tz .com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 2 0 – v en te@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

NYON

Appartement sur plan de 2.5 pcs + cuisine. Surface PPE de 59 m2 avec balcon de 15 m2. Début travaux printemps 2016. Pl. de parc en sus. CHF 600’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – v en te@ry tz .com www.ry tz .com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 2 0 – v en te@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

SIGNY

Villa contiguë de 6.5 pcs + cuisine. Surface hab. de 171 m2 et jardin privatif de 370 m2. En cours de construction. Couvert 2 pl. en sus. CHF 1’395’000.– RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – v en te@ry tz .com www.ry tz .com – alertes e-mails

28 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

CHANTIER EN COURS

V EN DRE

OUVERTURE PROCHAINE DU CHANTIER

À VENDRE

LE HAMEAU DE CONFIGNON 18 APPARTEMENTS EN PPE DE 4.5 ET 5 PIÈCES • Surfaces entre 122 m2 et 131 m2 PPE • Appartements lumineux et fonctionnels • Prestations haut de gamme • Finitions de qualité au gré du preneur • Cave et 2 places de parking en sous-sol inclus • Livraison prévue pour fin 2017

À VENDRE – 7 15 APPARTEMENTS EN PPE PERLY-CERTOUX Finitions de qualité. énéfi ian e asa a pour a a ori é es appar e en s ( a ais sur es rais enre is re ent). u orisa ion en rée en or e Livraison prévue fin 2017 Rez-de-jardin, 4 et 5 pièces : dès CHF 835’788.– 4 et 5 pièces : dès CHF 733’992.– Prix moyen CHF 8’518.– / m2. en e sans res ri ion a a

DÈS CHF 1’350’000.–

w w w.s pg.ch ̲ a le r t e s e -m a i l s

w w w.s pg.ch ̲ a le r t e s e -m a i l s version mobile

Groupe SPG-RYTZ

version mobile

Groupe SPG-RYTZ

LES RÉSIDENCES DU BOISSET SORAL

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? original

Prix de CHF 555'000.- à CHF 899'000.-

Notre équipe de professionnels

est à votre disposition pour une évaluation gratuite* et en toute discrétion.

• 35 logements : 2 en ZL et 2 en ZD • De 4 à 6 pièces • Parking : CHF 40'600.- Box : CHF 48'000.• Ouverture de chantier: novembre 2015 • Remise des clefs: décembre 2017

*Offre limitée dans le temps.

A C T C O N T 92 81 ventes@pilet-renaud.ch 2 022 32 Bd. Georges-Favon 2 - CH-1211 Genève 11 www.pilet-renaud.ch

vente en exclusivité www.immo-passion.net

T. 079 420 58 52

version m

VENTE

■

6 pièces + terrasse, 42 m

■

2 pl. de parking en sous-sol.

Résidence neuve. Construction Minergie. réf. 20201

■

Villa indiv. 7 pièces, 170 m2

■

Terrain, 524 m

■

Garage + 2 pl. parking ext.

Cette villa d'architecture moderne et élégante cherche son premier acquéreur.

Fr. 2'100'000.-

réf. 25978

Une situation à envisager

VANDŒUVRES ■

Villa 16 pièces, env. 400 m2

■

Terrain, 2'100 m avec piscine

■

Studio aménagé, piscine, pool house

Environnement calme, vue Mont-Blanc. Terrain de jeux, petit chalet, 3 pl. park.

Fr. 6'500'000.-

réf. 23163

THÔNEX chemin Plein Sud - calme

Villa neuve moderne – chantier terminé Finitions au gré du preneur, 3 chambres, 2 salles d’eau, grandes pièces de vie, 150 m2 habitables, 225 m2 utiles, double box- pompe à chaleur. Prix Fr. 1’490’000 selon finitions

A VENDRE APPARTEMENT À MEYRIN

www.MAH-NON.ch

Renseignements: MTB Réalisations 076 366 67 67

« Oui à la rénovation du Musée

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC

Bel appartement de 6 pièces entièrement rénové, au rez-dechaussée, 4 chambres, 2 balcons de 13m2 chacun, cave.

Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

Prix de vente: CHF 980’000.au bénéfice du CASATAX .CH

2 colonnes x 25 mm

M. Olivier GRILLET - 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

Passez à l’orange!

Appart., 6 pièces, 152 m2 PPE

■

Jardin, 680 m2

■

2 garages + cave aménagée

Appartement spacieux situé au rez-dechaussée d'une belle maison proche des commodités.

Fr. 1'790'000.-

réf. 25580

PETIT VEYRIER 2 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLANS A 5 Min. de Florissant ou Carouge dès

Fr. 1'330'000.-

(dès 3'280.- par mois avec apport 20% ou partie LPP)

Grand living – 3 spacieuses chambres à coucher – 2 bains – pièce au sous-sol chauffée de 22m2 pour studio divisible en deux – 2 parkings – HPE + solaire – Proche LOCATION Bus et écoles Tél.: 079 203 09 10

GESTION

THÔNEX - chemin des Verchères www.schmidhauserVilla sur plans de 120 m2 habitables + sous-sol. En cours de construction. 3 chambres, 2 salles d’eau. Prix selon finitions dès Fr. 1’150’000.-

Renseignements: MTB Réalisations 076 366 67 67

AGENCE IMMOBILIERE

Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

Gradelle

GRAND-SACONNEX ■

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00

d’Art et d’Histoire (MAH) mais pas à ces conditions. »

// 29

VENTE

Esprit de famille

ANIERES

www.brolliet.ch

Appart., 163 m2 PPE

Fr. 1’720'000.-

VENTE

Découverte et nouveauté

VEYRIER

www.brolliet.ch

L’art de vivre

■

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

www.brolliet.ch

G ENEV E4 VILLA S

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

CHF 1'550'000

Magnifique appartement de plus de 100m au 7 étage d’un immeuble de haut standing. 4 pièces entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité. Belle terrasse avec vue dégagée, box et cave. Réf. 26450 2

ème

Eaux-Vives

Superbe appartement au 8 étage d’un immeuble de standing avec vue dégagée et échappée sur le lac. 215m2 répartis en 7 pièces avec 2 balcons prolongeant l’espace jour et l’espace nuit. Cave et box. Réf. 26318

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue de Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

CHF 2'850'000 ème

Champel

CHF 3'000'000

Bel appartement lumineux de 5 pièces en attique entièrement rénové, à deux pas du parc Bertrand. Plus de 121m2, avec 3 chambres à coucher et une terrasse en pignon d’immeuble. Cave et box double. Réf. 24348

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

Ba iss ed ep rix

30 //

original

FLORISSANT Attique unique à Champel • Appartement entièrement rénové en 2010 • Surface hab. d’env. 110 m2 grandes terrasses • 2 chambres, 1 salle douche

original

COLOGNY Une terrasse sur le lac • Surface hab. d’environ 450 m2

original

GRAND-SACONNEX Loft contemporain en triplex

• Surface hab. d’env. 300 m2

• 5 chambres et 5 salles d’eau • Entièrement rénovée en 2008

• Surface hab. d’env. 240 m2

• Jardin multiples essences

• Dépendance, piscine, garage

• 4 chambres et 3 salles d’eau

• Piscine « Biotope », 2 dépendances

• Terrasse en toiture

CONT

ACT :

• Grande qualité des matériaux

• Grande réserve droit à bâtir.

Réf: 26251

Prix: CHF 2’050'000.-

Q U A R T I E R P I N C H AT Belle villa contemporaine

• Proche des Organisations Internationales

• 1 garage, cave en sous-sol. Réf: 23800

V EN DRE

Réf: 22890

Prix: CHF 15 millions

Prix: CHF 2'200'000.-

Réf: 26338

Prix: CHF 4'950'000.-

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 genève11 - tél.: 022 322 92 81 - ventes@ pilet-renaud.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

GRAND-SACONNEX

CHAMPEL Immeuble standing Bel appartement de 183m2 + 16m2 loggias situé au 1er étage. Calme, grand living, salle à manger, 3 chambres à coucher + salle de bains avec dressing + 1 douche + WC invités + cave. Prix: CHF 1'850'000.V.H. Dana 079 200 32 08

JUSSY Sur une parcelle de 1000m2, ravissante maison de charme familiale de 285m2 entièrement rénovée, vaste séjour, 5/6 chambres, vue dégagée, calme, à voir. Fr. 2'490'000.-

VANDŒUVRES Magnifique parcelle de 1350m2 comprenant une villa de plainpied de 180m2 à rénover, très bon emplacement, calme, vue avec dégagement. Fr. 2'950'000 .-

www.berthault.ch

APPARTEMENTS

TROINEX CHF 1'950'000.Loft traversant rez-de-jardin 5 pces, 144m2 PPE. 2 3 ch. Terrasse 59m , 1 box, 1pl. ext. Réf 71093 VILLETTE CHF 1'090'000.Appt travers. rénové, 4.5 pces 102m2 PPE. 2 ch. 2 Véranda 22m , vue, 2 caves, 1 pl ext. Réf 66549 GRAND-LANCY CHF 1'150'000.Appt rez-de-jardin, 4 pces, 99m2 PPE, 2 ch., 2 jardin 66m , 1 cave,1 box,1 ext. Réf 73668 GENÈVE CHF 1'690'000.Appt calme, 5 pces, 137m2 PPE, 3 ch. Terrasse 21m2, balcon 4m2, 1 cave, 1 pl. int. Réf 62477 GENÈVE CHF 1'800’000.Appt moderne lumineux, 5 pces, 150m2 PPE, 3 ch., sdb hammam, grande cave. Réf 39928 COLOGNY CHF 1'990'000.Appt moderne 5 pces, 154m2 PPE. 3 ch., 2 balcons 33m2, box double, gde cave. Réf 82117 GENÈVE CHF 3’300'000.Bel Appt 6 pces rénové, 168m2 PPE, 3 ch. Etage élevé, balcon 69m2, 2 caves, 2 pl. int. Réf 33265 MAISONS THÔNEX CHF 1'490'000.Villa 6 pces, 168m2 hab, 3 ch. Parcelle 699m2 , beau jardin exposition sud. Réf 73108 CHÊNE-BOURG CHF 2'650'000.Superbe villa 8 pces, 190m2 hab, 5 ch. Parcelle 1’064m2, piscine, 2 pl. ext. Réf 84035 THÔNEX CHF 3'290'000.Villa rénovée 8 pces, 280m2 hab., 3 ch. Parcelle 1’476m2, beau jardin, 2 box, 2 pl. ext. Réf 50559 31 autres objets à découvrir sur notre site internet www.verbel.ch Boulevard des Tranchées 8 - 1206 Genève Tél. +41 22 807 33 44 - geneve@verbel.ch

Compagnie Immobilière du Léman

APPARTEMENTS DARDAGNY Ref 962152* 5 pièces belle hauteur sous plaf. ! 113m2 hab. Gd séjour sur balcon, 3 ch. Cave, pkg. Fr. 960'000.AÏRE Ref 777859* 4 pces NEUF, en duplex ! 2 ch., 2 sdb. 112m2 PPE. 2 32m terrasses. Poss pkg. Fr. 1’060’000.PETIT-LANCY Ref 960389* RÉSIDENTIEL ! Beau 4 pièces 98m2 hab. Séjour, 2 2 ch. Balcon. Cave, box 20m . Fr. 1’070'000.GRAND-LANCY Ref 959657* 4 pièces en pignon avec jardin ! Résidence standing, récente. 2 ch. Cave et pkg. Fr. 1’090'000.GRAND-SACONNEX Ref 959716 Secteur prisé ! 6 pces de 126m2 hab. 4 ch., 2 sdb. Balcon. Cave, 2 pkgs. Prox. TPG. Fr. 1'450'000.BERNEX Ref 855103 6 pces triplex ! 154m2 PPE, jardin 161m2, terrasses 104m2. 3 ch., jardin d’hiver. Fr. 1’495'000.MAISON PERLY Ref 961489 Quartier calme ! Villa contiguë 200m2. 4 ch., combles. 2 pkgs. Terrasse, jardin. Fr. 1’290’000.VIEUX-BERNEX Ref 850789 Secteur privilégié ! Villa neuve THPE 231m2 ut. 3 ch., 2 sdb. Sous-sol. Poss pkg. Fr. 1’440’000.CHÂTELAINE Ref 959671 Maison en terrasse, d’env. 200m2 hab. ! 5 ch., véranda. Terrasse sud/Rhône. Gge. Fr. 1’490'000.TROINEX Ref 844513 SUR PLAN ! Villa 246m2 ut. Séjour/cuis. éq., 4 ch., 2 sdb. Ss-sol, jardin. Coursive. Fr. 1’790’000.ANIÈRES Ref 793425 NEUVE ! Villa semi-ind HPE, 179m2 ! Séjour, terrasse/ jardin, 3 ch. Ss-sol, couvert. Fr. 1’990'000.VEYRIER Ref 958970 Individuelle de 160m2 hab. 3 ch., 2 sdb, sous-sol. Garage dble. Terrain 1'230m2. Fr. 2’150'000.* CASATAX (réduction des frais d’enregistrement et de création de cédule hypothécaire)

Découvrez toutes nos offres sur notre site

www.ci-leman.ch 022 300 59 30

Appartement 3 pièces + Loggia 74m2 PPE et loggia 8m2 PPE Prix 720'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

MALAGNOU Dans résidence privée Appartement duplex de 140m2 + balcons + terrasse + accès jardin. 3 chambres + 1 bain + 1 douche + living + belle cuisine + wc invités + cave + box double. Prix: CHF 1'390'000.V.H. Dana 079 200 32 08

V D 4 A VENDRE

COMMUGNY

Villa individuelle d’environ 200m2, située à deux pas des écoles internationales, dans un environnement calme. De construction traditionnelle, elle profite d’une parcelle magnifiquement entretenue avec piscine extérieure. Fr. 1'810'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

G E N E V E 4LO C A U X A LOUER A CAROUGE Local (dĂŠpĂ´t) dâ&#x20AC;&#x2122;environ 16 m2 au 6e ĂŠtage â&#x20AC;&#x201C; loyer CHF 200.-/mois. DisponibilitĂŠ immĂŠdiate.

Pour tout renseignement et/ou visite: TĂŠl. 022 307 02 30

4 A LOUER

A vendre Ă Satigny

Surfaces artisanales de 70 Ă 600m2 - Rez et 1er ĂŠtage Hauteur Rez : 5 m - Charge au sol 1000 Kg/m2 Locaux au grĂŠ du preneur, montage en PPE. 1er Ă 1'500.-/m2 et rez dĂ¨s 3'300.-/m2 Chantier ouvert, livraison ĂŠtĂŠ 2017. Contacter CONSTRUCTION PERRET SA au 022.306.17.17 â&#x20AC;&#x201C; driss.tber@cpsa.ch

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES Ă&#x20AC; LOUER ? Nous vous proposons : â&#x20AC;˘ Un portefeuille variĂŠ â&#x20AC;˘ Une connaissance pointue du marchĂŠ â&#x20AC;˘ Un conseil personnalisĂŠ â&#x20AC;˘ Une gestion efficace de votre dossier Faites appel Ă nos conseillers ! Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch

A vendre Ă Satigny

Surfaces de boxes de 40 Ă 100 m2 au sous-sol Hauteur : 2.30 m - dĂ¨s 2'300.-/m2 Boxes au grĂŠ du preneur Chantier ouvert, livraison ĂŠtĂŠ 2017 Contacter CONSTRUCTION PERRET SA au 022.306.17.17 â&#x20AC;&#x201C; driss.tber@cpsa.ch

SOCIĂ&#x2030;TĂ&#x2030; PRIVĂ&#x2030;E DE GĂ&#x2030;RANCE

GROUPE IMMOBILIER DU MAIL

Groupe SPG-RYTZ

Quartier Jonction DerniĂ¨res surfaces 3 plateaux de 240m2 1 surface de 120m2

Â Â? Â? Â? Â?Â Â ÂÂ? ÂÂ ÂÂ Â&#x20AC; Â&#x201A;Â&#x201A;Â&#x201A; Â&#x201A;

amĂŠnageable au grĂŠ du preneur A proximitĂŠ des grands axes routiers Centre-ville accessible en transports en commun Prix de location

dĂ¨s CHF 390.-/m2

022 308 19 19

www.regies.ch

www.toutimmo.ch

Renseignements sans engagement English fluent

T. 058 810 31 70 â&#x20AC;&#x201C; locom@spg.ch www.spg.ch â&#x20AC;&#x201C; alertes e-mails

// 31

ACTUALITĂ&#x2030;S

QUARTIER DES BANQUES

2'300 m2 divisibles dĂ¨s 260 m2 Au coeur du quartier des banques / Immeuble reprĂŠsentatif / Belles prestations.

COMPLEXE RHĂ&#x201D;NE 8

2â&#x20AC;&#x2122;500 m2 divisibles Votre nouvelle adresse de prestige au cĹ&#x201C;ur de la ville / Divisibles dĂ¨s 270 m2. A LOUER ARCADES

PASSAGE DES LIONS â&#x20AC;&#x201C; RHĂ&#x201D;NE 8 44 m2 Passage rĂŠnovĂŠ Ă lâ&#x20AC;&#x2122;authentique / LivrĂŠe brute / AmĂŠnageable au grĂŠ du preneur / DĂŠpĂ´t de 23 m2 ĂŠgalement disponible. PASSAGE MALBUISSON 110 m2 Sur 2 niveaux (54 + 56 m2) / Belle vitrine / Fort passage / Nombreuses enseignes reprĂŠsentatives. EAUX-VIVES â&#x20AC;&#x201C; PICTET DE ROCHEMONT

119 m2 Dans immeuble ancien / Proche toutes commoditĂŠs / IdĂŠale pour show room, galerie / Pas dâ&#x20AC;&#x2122;alimentaire, ni de restauration.

RIVE â&#x20AC;&#x201C; PIERRE-FATIO

240 m2 Belle surface sur deux niveaux (160 m2 au rez + 80 m2 au 1er) / 11 m linĂŠaires de vitrine / Belle visibilitĂŠ. A LOUER BUREAUX

MALAGNOU â&#x20AC;&#x201C; KRIEG

90 m2 Bureaux spacieux / Open space / Grand bureau / Kitchenette / Douche et sanitaires / IdĂŠal pour sociĂŠtĂŠ de service ou activitĂŠ mĂŠdicale.

MONT-BLANC

130 m2 DerniĂ¨re surface rĂŠnovĂŠe / ClimatisĂŠe / Immeuble de standing / DisponibilitĂŠ immĂŠdiate.

SAINT-GERVAIS

155 m2 Attique trĂ¨s lumineux / Beaucoup de cachet / 6 bureaux fermĂŠs / Grande salle de confĂŠrence / RĂŠception ouverte.

SAINT-JEAN

190 m2 Plateaux lumineux / 7 bureaux indĂŠpendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings / IdĂŠal pour activitĂŠ mĂŠdicale ou fiduciaire.

FLORISSANT - ATHENEE

270 m2 Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermĂŠs / Grande salle de confĂŠrence / Salle de stockage / Parkings disponibles en sous-sol.

NATIONS â&#x20AC;&#x201C; LOUIS-DUNANT

1'030 m2 Beau plateau attique / A deux pas des Nations / IdĂŠal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques / Nombreux dĂŠpĂ´ts et parkings..

loccom@comptoir-immo.ch Âˇ TĂŠl. +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 Âˇ CP 3753 Âˇ 1211 GenĂ¨ve 3 Âˇ www.comptoir-immo.ch

Le MusĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;Art et dâ&#x20AC;&#x2122;Histoire ( MAH ) :

.CH Vo t re n o u v e a u p o r t a i l i m m o b i l i e r

ÂŤ La culture est rentable. Lâ&#x20AC;&#x2122;est-elle assez pour ďŹ nancer 6 ans de fermeture, 19 millions dâ&#x20AC;&#x2122;honoraires et 60 nouveaux fonctionnaires ? Âť Votez NON le 28 fĂŠvrier ! Liste ÂŤ Entente Responsable Âť

www.MAH-NON.ch

32 //

F RA N C E 4 VILLA S

TOU.PA.EVI-2 HD.pdf

E T

A P PA RT E M E NT S

21/01/2016

11:57

4 A VENDRE

Annecy Centre VILLA CONTEMPORAINE À 15 MIN. DE THÔNEX

A SAISIR ! CRANVES-SALES Située plus précisément à la Bergue à 150 m du bus dans un environnement très calme, une maison traditionnelle, de 110m² de plain-pied comprenant 4 chambres, 1 sdb, 1 cuisine séparée, 1 sous-sol complet, 1 terrasse: Sur très beau terrain de 2'153 m² constructible (possibilité de division). A 5 min de l’autoroute et des écoles.

Prix : 560'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Lumineux appartement de style bourgeois 178 m2, entièrement MJ rénové, dans immeuble des CJ années 30, avec parquets en chêne et moulures, balcon. CMJ Double séjour de 43 m2, 5 chambres, grande cuisineN équipée, 2 SdB, 2 WC, buanderie, cave, grenier, box fermé possible. Chauffage collectif CM

Prix: 899’000 euros + charges mensuelles 461 euros Tél.: 0033 671 21 00 65

MEGÈVE (JAILLET)

Charmant trois pièces en duplex, très ensoleillé et profitant d'une jolie vue dégagée. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété établie au calme et à proximité des pistes du Jaillet. Séjour avec kitchenette équipée et balcon sud, salle de bains/wc. A l'étage, coin bureau et deux chambres mansardées. Surface loi Carrez: 26,1 m² + 24,47 m² < 1,80 m. Garage (box fermé) et casier à ski. 420’000 Euros M. Tavernier : + 41 (0)79 671 00 70

Située dans un très bel environnement avec vue imprenable, sans vis-à-vis et proche des commodités, villa individuelle de 225m² habitables de plain-pied sur terrain de 2000m² avec verger privé. 8 pièces, suite parentale plus 3 grandes chambres et 3 sdb (dont 1 balnéo), cuisine luxueusement équipée. Piscine avec pool-house et cuisine entièrement équipée. Garage double, cave à vin, salle de jeux et chauffage géothermique par le sol complètent ce bien d'exception.

Prix : 1'100'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Le Musée d’Art et d’Histoire (MAH) « Le privé apporte une partie du financement ? certes, mais la majeure partie de cet apport (40 millions) est liée à des contreparties coûteuses et pendant 99 ans à charge de la Ville et du Musée ! » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

.CH

Passez à l’orange! Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look • Navigation facilitée • Adaptable à tous les supports

Cette annonce vous coûterait Fr. 408.25.- TTC 3 colonnes x 40 mm 022 307 02 20

FRANCE 4 VIL LA S

A P PA RT E M E NT S

Dans un magnifique décor près de Genève

4 A VENDRE

// 33

vivez l’exception

T EMEN LANC et 7 5, 6 er févri 2016

À PRÉVESSIN-MOËNS

ÉCONOMISEZ JUSQU’À

Résidence Les Allées Fleuries Démarrage des travaux et lancement d’une nouvelle collection d’appartements de grand standing du 2 au 4 pièces face au Mont-Blanc et au Jura

13 000 €

(1)

LIMITÉ AUX 8 PREMIERS RÉSERVATAIRES

cogedim.com 0 811 330 330

Coût d’un appel local depuis un poste fixe Depuis la Suisse : +33 (0)1 71 02 54 26

(1) Remise maximale de - 13 000 € valable pour la réservation d’un appartement 4 pièces dans la résidence “Les Allées Fleuries“ à Prévessin-Moëns. Offre limitée aux 8 premières réservations, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec toutes autres offres Cogedim en cours ou à venir. Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations. Document non contractuel. Crédit photo : Halfpoint/FOTOLIA. 01/2016. Réalisation : Cardamone. COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - n° ORIAS : 13005113 - SIRET : 054 500 814 00 55.

GEX

LIVRAISON IMMÉDIATE !

LE DOMAINE DU CREUX DU LOUP

LE 5 ET 6 FÉVRIER 2016 2 JOURS POUR VISITER NOTRE MAISON DÉCORÉE N’attendez plus pour devenir propriétaire ! DERNIÈRES OPPORTUNITÉS PLUS QUE 30 5 MAISONS PROFITEZ DU NOUVEAU PTZ (1)

FRAIS DE NOTAIRE

OFFERTS

(1) Le PTZ + est applicable sous conditions de ressources et sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale. Le montant du PTZ + est défini en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier. (2) Offre valable les vendredi 5 et samedi 6 février 2016, non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir. Selon stock disponible. Hors frais d’hypothèque.

(2)

RETROUVEZ-NOUS SUR PLACE LES VENDREDI 5 ET SAMEDI 6 FÉVRIER 2016 CHEMIN DU CREUX DU LOUP (SUIVRE FLÉCHAGE) VENDREDI DE 14H À 18H ET SAMEDI DE 10H À 18H PARKING SUR PLACE

Depuis sa création en 1976, COPRA Rhône-Alpes a réalisé, dans toute la région Rhône-Alpes, plus de 5 000 logements et plus de 50 000 m2 de bureaux.

0033 478 89 42 44

RETROUVEZ TOUS NOS PROGRAMMES SUR

copra.net

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG Distribution: Epsilon SA

24 janvier 2016 – No 707

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

La tragédie classique et la comédie moderne A l’école, on nous dit que «l’unité de temps, de lieu et de sujet» marquent la tragédie «classique». A l’inverse et «Spécial formation» oblige, Tout l’Emploi traîne chaque mois aux quatre coins de la ville, entre les quatre jeudis, en quête de mille sujets. Or, en ce début d’année plus encore que de coutume, c’est une pensée unique que masquent cent lieux à mille temps. Nos maîtres à penser la «diversité» – dans les cercles savants ou dans la société civile – nous jouent la même comédie en deux mots: la culture de l’«excuse» vaut mieux que la logique du «profit».

ême le forum annuel de l’Ecolint – haut lieu de libre pensée – a versé son écot: entre la lutte contre la «pression» des chefs et des pairs (mot d’ordre de la première oratrice) et les machines qui «plaquent» leur pensée dans nos âmes (mise en garde du troisième

sus, chez les maîtres à penser… à en juger par les grand-messes savantes de ce janvier: distillé à petites doses au nom de la «laïcité» dans une haute école «sociale»… devenu religion dans les théâtres de «la culture (en) lutte» pour l’argent… après avoir chauffé cet hiver les profs de lettres aux dépens de l’«araméen»… il a même pointé le nez à une soirée sur «le vrai travail de l’enseignant» à Uni-Mail… et fait diversion à un congrès sur la traduction du «réfugié» au Palais des Nations (ciuti. org). L’érudition remplace-t-elle la religion comme opium du peuple?

Les bons mots et leurs sales coups

• L’amour mène l’humanité par le bout du nez.

orateur), un philosophe a prôné une «fraternité» plus proche de Hollande que de Valls. Brouillage «déjà vu», mais alors sans unité… au seuil de la Deuxième Guerre mondiale: le «Pacte germano-soviétique» visait les «ploutocrates de Londres et les manœuvres de Wall Street». Avant notre Troisième Guerre, le sujet «popu» du bon pauvre contre le réac riche fait donc consen-

C’est par son lexique à sens unique que l’esprit brouille les esprits: même au «Campus BioTech» où on étudie les «émotions», on jongle avec celles qui sont «positives» (l’amour) ou «négatives» (l’épreuve)… sans se poser trop de questions; pourtant, entre le mariage et le divorce, l’amour inverse les pôles. Tous les forums cités dans ce texte ont ainsi sonné les cloches de Pavlov: on salive au mot «citoyen», bien sûr «engagé» en faveur de l’intérêt «général»… on aboie «indigné» par les «stigmates» collés à la «diversité» des «migrants». Mais comme ce vocabulaire commence à être usé, on en invente un nouveau: pour réta-

blir le lien social perdu, on prône la «révolution tisserande», on accueille les couples «arc-en-ciel», et on remet d’aplomb la notion de «fraternité», car elle est «traduisible dans toutes les langues et tous les cultes». A l’inverse, parmi les mots tabous, qui vous font perdre l’accès au système: «profit», «marché», «libéral», «populiste», voire «frontière», car «les frontières, personne ne peut être pour!», concluait un récent débat littéraire. Même dans la rue, devant une caisse de troc, on trouve le mot qui tue: «Pouah! Un livre d’Alain F le «sioniste»… et la dame jette le livre au fond sans même voir le sujet. Bref, à chacun ses formules toutes faites avec ou sans «akbar». L’ennui, c’est que quand les mots sont violés, ils se vengent… même les noms propres, comme on l’a vu dans le film «Le nom des gens».

Bon citoyen ou parler vrai? La vérité est plus lente que le slogan, aussi a-t-elle le dernier mot bien tard. «Je sens les gens braqués, quand je vais faire des courses, dit un diplomate du Proche-Orient»: de quoi réjouir le militant présent; mais s’il garde l’ouïe aux aguets, il ne pourra crier au racisme, car «un musulman du Sénégal n’est pas regardé de travers», ajoute l’orateur. A une fête de volée, une vétérane du «social» a eu

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 707 • 25 JANVIER 2016

le cœur brisé: trois de ses vieilles amies se sont très «engagées»… mais «au parti populiste»! Au congrès de traduction, c’est le mot «réfugié» que chacun tira à soi: après la leçon de morale obligée – «les voisins de la Syrie en ont des millions, et nous crions pour une pincée» -, un Saoudien dit que son pays avait ses «deux millions et demi de Syriens». «Mais ce n’est pas sur le tableau des Nations Unies», protesta un Allemand; «non, car nous ne les appelons pas «réfugiés» et envoyons leurs enfants aux écoles pour tous», ajouta cet homme dont le pays avait – pour une fois – raison. Jacques Lacan – le roi des frimeurs – a vu juste, dans une formule reprise ces jours par un «café psy» de la librairie Filigrane: c’est tout sauf la raison qui pousse les uns à gauche et les autres à droite. Mais chacun de son côté n’y trouve que ce qui sert ses idées fixes et ses besoins pratiques. Retour à la case de départ: au forum de l’Ecolint, on entendit une vérité qui choque… c’est le prix du parler vrai. «Le seul milieu qui forme ses recrues à la complexité… en contexte chaotique… c’est l’armée»! Vingt-deux siècles après Caton, les militaires ont appris à se méfier des obsessions; mais pas nous, dont la comédie a des effets tragiques. ■ Boris Engelson

PUBLIRÉDACTIONNEL

• ENSEIGNEMENT

■ Ecole privée Atlas

Un enseignement de qualité porté par des valeurs humanistes Etablie à Genève depuis trois mois et faisant partie intégrante du paysage lausannois depuis 2007, l’école Atlas ouvre ses portes aux enfants en âge d’aller au cycle d’orientation (collège français), ainsi qu’au gymnase (collège suisse ou lycée). Animé par des valeurs chrétiennes d’accueil et de partage, l’établissement garde à cœur d’accueillir «l’Autre» dans sa réalité. Et cette réalité peut parfois être l’autisme, l’hyperactivité ou d’autres troubles du comportement.

l’origine de l’école Atlas, existe une amitié qui remonte à l’enfance: celle de Jérôme Pitois et de Pierric Barbier. «Le projet d’ouvrir notre école est fortement lié à notre expérience dans le domaine de l’enseignement, non seulement en tant que professeurs, mais aussi comme éducateurs», raconte Jérôme Pitois, directeur, poursuivant: «Nous souhaitions créer une structure qui réponde à un manque et fasse la place aux enfants dont on dit qu’ils ne rentrent dans aucun cadre». Après une première structure à Lausanne, les deux associés souhaitent étendre leurs activités à Genève pour permettre à des élèves genevois de ne plus se déplacer jusqu’à Lausanne pour suivre leur scolarité.

L’accueil avec un grand A L’Ecole Atlas arbore une apparence tout à fait traditionnelle. Ce qui la différencie des autres établissements, c’est son humanisme et les valeurs chrétiennes qui la fondent. «L’Autre est accueilli dans sa réalité, sans aucun jugement et sans aucun a priori, mais pour l’aider à réussir. Telle est la raison d’être de notre école», souligne le directeur. Adaptés à un public à mobilité réduite, les locaux frais et lumineux s’étendent sur 250 m2. «Nous tenons beaucoup à ce que notre école reste une petite structure, pour un un suivi de qualité», appuie le directeur.

Projet pédagogique unique Chaque classe prévoit au maximum 12 places, dont 4 réservées aux enfants présentant des besoins spécifiques tels que les troubles du développement, les troubles envahissants du comportement, la dyslexie ou encore l’autisme. «Concernant l’hyperactivité, des études médicales ont prouvé qu’un cours donné de façon moderne faisait chuter le taux d’enfants hyperactifs de

• Quels que soient leurs profils, tous les élèves de l’école Atlas suivent le même programme scolaire.

30%», indique Jérôme Pitois qui met en pratique cette méthode efficace. Quels que soient leurs profils, tous les élèves de l’école Atlas suivent le même programme scolaire. «Nous sommes les seuls à relever un tel défi, à Genève comme à Lausanne», souligne Jérôme Pitois. Pour autant, les programmes traditionnels ne pourraient répondre à tous les besoins. «Nous ne sommes pas une école spécialisée, mais nous nous posons en alternative à de telles écoles», souligne le professionnel.

Sociabilisation L’école Atlas n’est donc pas une école privée de plus, mais aspire à servir les élèves mal aidés et dans la plupart des cas sans solution pour leur scolarité. Elle permet de surcroît la sociabilisation salvatrice des élèves tenus jusque-là à l’écart, puisque ces derniers sont en contact régulier avec les autres étudiants inscrits dans les classes TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 707 • 25 JANVIER 2016

plus classiques et restent partie prenante de la vie de l’école.

Renouer avec le plaisir d’apprendre Comment l’école s’y prend-elle, justement, pour donner ou redonner le plaisir d’apprendre? «En étant aimable et attentif à l’enfant», répond tout de go Jérôme Pitois, poursuivant: «Nous pratiquons également ce que nous appelons l’évaluation positive, c’està-dire que nous essayons toujours de voir le meilleur chez l’enfant, même quand ses notes ne sont pas reluisantes. Notre but est de motiver l’élève et surtout lui redonner confiance», conclut le pédagogue. ■ Esther Ackermann Ecole Atlas - 51, avenue Blanc 1202 Genève - Tél : 022/900. 05.78 www.ecole-atlas.ch - info@ecole.atlas.ch

36 //

T O U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON4 2 5

JA NV I E R

2 0 1 6

4 APPRENTISSAGE

Apprentissage à la Poste – inscris-toi rapidement pour 2016. Dans un environnement scientifique et pluridisciplinaire, les Hôpitaux universitaires de Genève offrent des activités intéressantes et variées au service des patients de la communauté régionale. Nous recherchons, pour la rentrée scolaire 2016, un / une / des : STAGIAIRE «MATURITE PROFESSIONNELLE COMMERCIALE» Différents départements - Direction et services communs APPRENTI-E EMPLOYE-E DE COMMERCE, Profil E (CFC) Différents départements - Direction et services communs APPRENTI-E ASSISTANT-E DENTAIRE (CFC) Département de chirurgie

L’offre de formations initiales: Gestionnaire du commerce de détail Agente/agent relation client Employée/employé de commerce Logisticienne/logisticien CFC, Distribution Automaticienne/automaticien Agente/agent d’exploitation Envoie-nous ta candidature à: Formation professionnelle Poste Centre de formation professionnelle Ouest, Av. Général-Guisan 4 Case postale, 1800 Vevey 1

85 8000 ne 0848 Télépho post.ch @ sage postejob te.ch/apprentis s o .p w ww

APPRENTI-E AIDE EN SOINS ET ACCOMPAGNEMENT (AFP- ASA) Différents départements - Direction et services communs APPRENTI-E ASSISTANT-E EN SOINS ET SANTE COMMUNAUTAIRE (CFC - ASSC) Différents départements - Direction et services communs APPRENTI-E CUISINIER-E (CFC) Service restauration - Département d'exploitation APPRENTI-E CUISINIER-E EN DIETETIQUE (CFC) Service restauration - Département d'exploitation 4ème année d'apprentissage APPRENTI-E PEINTRE (CFC) Département d'exploitation – Service Bâtiments et Technique – Hôpital de Loëx APPRENTI-E LABORANTIN-E EN BIOLOGIE (CFC) Département de médecine génétique et de laboratoire – Direction et services communs APPRENTI-E AGENT-E DE PROPRETE (CFC) Département d’exploitation – Service propreté hygiène APPRENTI-E LOGISTICIEN-NE (CFC) Département d'exploitation – Magasin central APPRENTI-E LOGISTICIEN-NE (CFC) Direction et services communs – Pharmacie des HUG APPRENTI-E AUTOMATICIEN-NE (CFC) Département d'exploitation – Service bâtiments et technique APPRENTI-E EMPLOYE-E DE CUISINE (AFP) Département d'exploitation – Service restauration APPRENTI-E DESSINATEUR-TRICE ORIENTATION ARCHITECTURE (CFC) Département d'exploitation – Service bâtiments et technique Vous trouverez le détail de chacun de ces postes ainsi que les modalités pratiques sur notre site internet www.hug-ge.ch / rubrique « stages/apprentissages»

V 7.101-120

4 FORMATION s ormé ent f m e l a ci uel s spé divid nant n i g i t e n s e En sse gnem r cla mpa o c c es pa A v è l é née d’an m 12 s u r u m i o c Max le en ossib ) à la p n (CM1 AC) ptio i r e c é s n In e an ale (ou B 6èm ér NTS De la urité féd ENFA S O mat N

R PO

LEU MEIL

Date de clôture des inscriptions : 25 février 2016

4 FORMATION

Renseignements:

022/900 05 78 021/694 34 20

www.ecole-atlas.ch info@ecole-atlas.ch

Inscriptions ouvertes: Nouvelle rentrée novembre 2016 www.esthetique-cb.com 4, rue de la Faïencerie - 1227 Carouge Tél.: 022 342 79 94

Avenue Blanc 51 1202 Genève Rue Sébeillon 1 1004 Lausanne

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 25 JANVIER 2016

// 37

4 FORMATION RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

33 ans

ECOLE VARADI SA

33 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Apprenez une langue en quelques mois !

Programmes personnalisés de 7h à 22h 7 jours sur 7 pour adultes et enfants programmes pour entreprises Soutien scolaire et remotivation toutes matières: Mathématiques Français Allemand Anglais + toutes langues Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS"... Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch www.varadischool.com

022 736 28 74

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

ETUDES DU TOURISME ET DU COMMERCE

INSCRIPTIONS OUVERTES ! DIPLÔME «AGENT(E) DE VOYAGES» ■

SECTIONS FRANÇAISE & ANGLAISE

■

IATA/FUAAV

FORMATION «BUSINESS STUDIES» ■

SECTION FRANÇAISE ET ANGLAISE

+41 22 731 77 56 www.academy-geneva.ch

info@academy-geneva.ch

École fondée en 1967, autorisée par le DIP

Certifiée

Ecole privée d'esthétique

Pédagogie Montessori Français-anglais Enfants de 3 à 12 ans

Inscriptions toute l'année Avenue F-A Grison 10 1225 Chêne-Bourg 022 348 01 05

www.lamarelle.ch La Marelle sàrl

Successeur Fernanda Simao fondée en 1981

Cours d'esthétique

En journée: Prochaine session: 7 mars 2016 Cours du soir: 23 février 2016

Onglerie: Formation tous les mois Bien-être & SPA Manager - Cours: nous consulter Tél. 022 311 73 91 • www.ecolemp.com FORMATIONS CONTINUES & SPÉCIALISATIONS Maquillage professionnel, Master en onglerie, extension de cils, épilation à la cire - au fil - à l'orientale, lampe flash, drainage lymphatique, massages, réflexologie plantaire, nutriton (4 modules), peelings superficiels esthétiques, dermabrasion.

30 avenue Wendt - 1203 Genève

38 //

TO U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON4 2 5

JA NV I E R

2 0 1 6

QUALITY

Formation Continue

Spécialisations

Diplômes

4 FORMATION DEVENEZ

Esthéticienne Dermo-hygiéniste

Beauté - Santé - Bien-être

www.esthelite.ch inscription@esthelite.ch 022 731 26 26

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

Prochaine édition Formation

Lundi 29 février 2016

Informations: T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

Tu as terminé ta formation et tu recherches ton premier emploi ? Jeunes@Work t’offre gratuitement un coaching personnalisé et des conseils pratiques pour: > définir ton projet professionnel > dynamiser ton CV > te préparer aux entretiens d’embauche > trouver un stage en entreprise > décrocher ton premier emploi Depuis 2008, près de 500 jeunes diplômés genevois ont trouvé une solution professionnelle grâce à Jeunes@Work. Prends en main ton avenir et sois le prochain.

 022 308 10 20  geneve@jeunesatwork.ch

WWW.JEUNESATWORK.CH

4 VENTE & REPRÉSENTATION

Maison d'édition cherche

COURTIER(ERE) JUNIOR EN PUBLICITE Pour la Suisse romande connaissant bien le marché publicitaire genevois et romand VOTRE MISSION: • Démarcher la clientèle immobilière et commerciale dans les cantons romands • Développer un portefeuille de clients et gérer le back-office • Mettre sur pied des opérations publicitaires en partenariat avec les professionnels de l’immobilier et de l’habitat. NOUS OFFRONS: • Taux de rémunération (commissions) élevé • Support technique et cadre de travail agréable • Titre en plein développement, avec large potentiel de croissance Envoyez lettre de candidature, curriculum vitae, copie de certificats et photo à : Sous chiffre n°702.01 - Tout l'Emploi & Formation - 8, rue Jacques Grosselin - 1227 Carouge

www.toutemploi.ch

Rue du Lièvre 2-4 1227 Les Acacias

PUBLIRÉDACTIONNEL

• F O R M AT I O N

Langues étrangères, ou vacances en immersion Nager, c’est agréable et bénéfique pour la santé. Mais s’exprimer correctement dans une autre langue, si l’on n’est pas sûr de soi, risque d’être une «nage» à contre-courant... Voire une noyade!

e mot immersion vient du latin «immersio», «action de plonger un corps dans un liquide» et «séjour linguistique en immersion» (exemple du Larousse), se traduit sommairement par «bain de langue». Cela signifie, avec la «Méthode naturelle»: devenir maître d’une langue étrangère, ou compléter des connaissances linguistiques existantes agréablement et très facilement, en véritable immersion dans la langue.

La tradition a un nom La Méthode naturelle, depuis l’année de sa fondation en 1946, garantit de se trouver à l’aise dans ce «bain linguistique». Vous apprenez une langue facilement, rapidement et tout en jouant, comme si vous vous trouviez dans le pays où l’on parle cette langue.

«Easy Learning» Grâce au système Memory, il est facile de vous immerger dans ce bain linguistique; par exemple, en faisant du jogging ou

• S’immerger dans une langue... jusqu’à l’absorbtion complète!

lors d’un entraînement physique, en vous relaxant sur un canapé, en conduisant ou dans le train. Vous serez surpris, parce que jamais l’immersion dans une langue étrangère n’aura été aussi simple, ni aussi rapide et efficace dans sa mise en œuvre. Profitez dès maintenant, et apprenez à connaître cette méthode! Il n’y a aucune contre-indication avec le

bain linguistique, ni aucun effet secondaire… Et pas besoin de vaccins! Nous recommandons seulement, environ trois fois par semaine, 15 minutes d’étude ciblée. Et le succès vous sera au rendez-vous! ■

www.methode-naturelle.ch

QUATRE MAGASINS À GENÈVE

ELECTROMÉNAGER + SON + IMAGES 25, Av. du Pailly

1220 Les Avanchets

Tél. 022 700 93 83

26, rue de la Terrassière 1

1207 Genève

Tél. 022 700 93 84

3, rue Hoffmann 1202 Genève

Tél. 022 734 10 35

17-19 rue St-Clotilde

angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79 4

Visitez notre nouveau magasin P

au sous-sol et à Balexert Hotte aspirante CFT 610/2s

Débit d’air maximum : 250 m³/h Niveau sonore : 62 dB Largeur : 60 cm

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

89.-

Au lieu de

248.-

25, Avenue du Pailly

159.-

Sèche-linge WTW 86382 FF

Livraison et mise en servicoen

SelfCleaning Condensator • Capacité 7 kg • Tambour inox • Silence et stabilité extrême • 2 sondes : séchage très précis • Display LCD pour déroulement du programme, fin différée, temps restant • Eclairage tambour par LED

y dans un ra de 30 km

• Système VarioPerfect • Option Speed ou Eco pour un résultat parfait • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min

1 à 7 kg 85 cm

1 à7 kg

85 cm

Lave-Linge WAE 2826XFF

SUPER SOLDES 24 mois de garantie

598.-

A++

Au lieu de

ENERGIE

1698.-

Votre économie

60 cm

SUPER SOLDES

PA RK IN G

Votre économie

SUPER SOLDES

A+++

24 mois de garantie

348.-

ENERGIE

Au lieu de

1100.-

1198.-

Votre économie

60 cm

850.-