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Retour sur un Congrès Raiffeisen

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a bien compris que dans la version «Tribune» (08.03.16) de la nouvelle orthographe, le verbe s’accordait dorénavant avec le mot le plus proche:

trouve que le côté «glamour» des hôtesses du Salon de l’auto laisse à désirer, à en croire la «Tribune» (07.03.16):

découvre sans cesse de nouvelles règles orthographiques grâce à la «Tribune» ((05.03.16):

Ainsi, Judas s’écrit dorénavant sans «s» final, tandis que l’adjectif martyr gagne au contraire un «e». note que l’entreprise Gardena est en avance sur son temps: elle «é» passée directement à l’orthographe phonétique (annonce dans «Touring»):

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pense que la Suisse est en effet affaiblie, si elle doit maintenant («Tribune» du 04.03.16) miser sur un tennisman pour jouer au foot...:

entend souvent dire qu’en matière de vulgarité, on a touché le fond.

Visiblement, «GHI» (02.03.16) s’est mis à creuser:

apprend, grâce à «20 Minutes» (18.09.15), qu’Yverdon (28 000 habitants) est un «village»:

salue la générosité de la maison Amplifon (annonce dans «GHI»).

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Retour sur un Congrès Raiffeisen

Berne parsème d’embûches l’accession à la propriété Il n’y a défitivement pas de bulle immobilière et la conjoncture reste favorable à l’acquisition de son logement. Mais les restrictions monétaires et les dispositions sur l’aménagement du territoire freinent l’élan des candidats. Telle est la conclusion des spécialistes réunis voilà quelques semaines par les Banques Raiffeisen.

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B

ulle immobilière ou pas?

Depuis des mois, on disserte sur le sujet avec autant de vigueur que s’il s’agissait du sexe des anges. Le Congrès Raiffeisen, qui a réuni voilà quelques semaines une belle participation de sociétaires, de clients et d’amis de la banque au Swiss Tech Convention Center de l’EPFL, n’aurait pas failli à la règle s’il s’était trouvé dans l’auditoire un représentant de la BNS ou de la FINMA pour contredire un expert de l’envergure d’Yvan Schmidt, administrateur de la société de conseil en immobilier I-Consulting. Mais de contradiction, il n’y en eut pratiquement pas à la table ronde, • L’accès à la propriété... une sinécure? et Yvan Schmidt eut beau jeu de démontrer qu’il ments en PPE se sont stabiliétait pour le moins hasardeux sés, voire ont connu une baisse, de parler de bulle immobilière essentiellement le long de l’Arc aujourd’hui. lémanique, de l’ordre de 10% à Chiffres à l’appui, l’expert a 15%. C’est aussi cette partie du démontré que le marché s’était marché qui avait connu les plus sensiblement détendu ces der- forts renchérissements. Dans ce niers mois, mais n’avait pas secteur, de nombreux projets subi de casse comme il en avait sont bloqués. connu une au début des années 90, parce qu’il n’y avait pas eu Le poids des de chute de la demande. L’équi- institutionnels libre avec l’offre de logements est demeuré et il l’est toujours Si l’on excepte les logements aujourd’hui. Les prix des loge- neufs, le marché de la location

ne subit pas d’inflation depuis plusieurs années. A noter l’importance croissante prise par les investisseurs dans l’immobilier de rendement; là, les compagnies d’assurance, les caisses de pension et les fonds de placement jouent un rôle essentiel dans le soutien des prix.

Par contre, note encore Yvan Schmidt, on constate une baisse de l’ordre de 20% des prix des résidences secondaires le long de l’Arc alpin. Le marché y est pratiquement paralysé, pour des

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raisons qui n’ont plus grandchose à voir avec la conjoncture immobilière.

Les arguments avancés par la BNS pour intervenir dans le domaine du crédit immobilier et prévenir l’éclatement d’une prétendue bulle paraissent pour le moins contestable aux yeux du patron de la société de consultants. Le problème tourne essentiellement autour de la question de la charge qui pèse sur le locataire lorsqu’il achète son logement. Et là, Yvan Schmidt, qui

• MARCHÉ IMMOBILIER

tution prévoit également que les locataires puissent se loger à des conditions correctes et que la proportion de propriétaires ne cesse d’augmenter dans le canton de Vaud. Concernant les limitations de crédit imposées aux candidats à l’accession à la propriété de son logement, Olivier Feller déplore que les réglementations introduites jusqu’à présent échappent totalement au contrôle du Parlement.

Le prix du foncier fait souci L’évolution des prix? Dans la foulée d’Yvan Schmidt, personne ne parle de bulle (hormis quelques cas isolés touchant des objets de très haut de gamme), mais Jean-Robert Yersin ne cache pas que le prix du foncier peut être source de préoccupation pour les investisseurs institutionnels. «Si le foncier représente 25% à 30% du prix final, c’est dangereux, avertit le pré-

sident des Retraites Populaires.

Il est encore possible de mettre en location des appartements à des loyers raisonnables, mais la Loi sur l’aménagement du territoire ne va rien arranger».

La LAT a d’ailleurs fait l’unanimité contre elle lors de ce débat organisé pour les auspices de Raiffeisen, en raison des contraintes et des retards qu’elle va imposer à nombre de projets

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au passage déplore le manque d’informations sur l’utilisation du 2e pilier et l’endettement qui en résulte, est clair: après 15 ans, le nouveau propriétaire est gagnant.

L’accession à la propriété était d’ailleurs le thème principal de la table ronde qui a réuni, outre Yvan Schmidt, Anne BaehlerBech, secrétaire générale de l’Asloca Vaud; Olivier Feller, directeur de la Chambre vaudoise immobilière; Bernard Nicod, administrateur du grand groupe immobilier qui porte son nom, et Jean-Robert Yersin, président du Conseil d’administration des Retraites Populaires vaudoises. Ce fut l’occasion pour Olivier Feller de rappeler que l’encouragement à l’accession de la propriété restait un objectif constitutionnel, ce qu’aussi bien le Gouvernement que la BNS semblaient oublier en décrétant leurs «mesures antisurchauffe»; et Anne Baehler-Bech de préciser dans la foulée que la Consti-

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immobiliers. Elle sera un facteur supplémentaire de renchérissement, mais Bernard Nicod ne se départit pas pour autant de son optimisme: LAT ou non, l’offre et la demande de logement tendent à s’équilibrer et le canton en aura suffisamment dans trois ans, prédit le promoteur lausannois.

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Poids-lourd du système bancaire Le Congrès Raiffeisen a été l’occasion pour le président de la direction de Raiffeisen Suisse de prendre congé de la vaste communauté des coopérateurs vaudois. Pierin Vincenz part en effet à la retraite. Il laisse à son successeur les rênes d’un établissement qui s’inscrit au troisième rang des groupes bancaires suisses et au premier en ce qui concerne les opérations de détail. Un objet immobilier sur quatre bénéficie d’un prêt hypothécaire accordé par Raiffeisen. Le modèle coopératif a largement fait ses preuves, aux yeux de Pierin Vincenz: il ne maximise pas ses profits, il est fidèle à son système démocratique et avec un millier de points bancaires, la banque est proche de ses clients.

L’établissement est constitué aujourd’hui de 292 banques régionales, dont 19 dans le seul canton de Vaud. Ces dernières totalisent quelque 240 000 clients, soit le tiers de la population du canton.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Fumer tue!

J

ean-Paul Sartre affirme que fumer est un acte d’appropriation du monde.

Lorsque la pipe ou la cigarette se consume, c’est un peu le monde alentour que je détruis, que je réduis en cendres, pour le faire entrer en moi. Cette crémation sacrificielle est une manière symbolique de connaître, à telle enseigne que bien des événements importants de la journée, s’ils sont accompagnés d’une cigarette, sont intensifiés: lire en fumant, regarder un film en fumant, boire un verre en fumant, autant de façons de pos-

séder plus intensément la vie.

Fumer tue le monde extérieur pour augmenter mon monde intérieur, il le brûle au rythme de mon propre souffle. Sartre va jusqu’à affirmer que cela procure une raison de vivre.

Physiquement aussi, fumer tue. C’est écrit en gras sur les paquets. Régulièrement, de gros fumeurs atteints d’un cancer intentent des procès aux grandes maisons du tabac. C’est à coups de millions de dédommagement que ces affaires se plaident.

Volonté actuelle de se défausser vers autrui: «Monsieur le juge, je

ne savais rien, on m’a trompé, ce n’est pas moi, c’est l’autre, je ne suis pas responsable de ce qui m’arrive, on me doit des compensations, mes échecs et mes maladies ont été programmés par les autres, on ne m’aime pas. Pire: je suis la victime d’une machination ourdie pour me nuire!». On connaît les jérémiades de ceux qui n’assument pas leurs actes. Car c’est manifeste: les cigarettes bondissent hors de leur paquet, se fichent entre les lèvres, s’allument d’elles-mêmes et remplissent de fumée nocive les poumons de la

pauvre victime qui n’y peut rien.

Il est hors de mon propos de minimiser la responsabilité des fabricants qui ciblent les jeunes et se font les mécènes de manifestations prisées par eux, mais enfin la liberté de chacun est sollicitée dans ces sortes de feintes. Or pour exercer sa liberté avec responsabilité, il faut se sentir membre d’une communauté qui a une histoire.

Seul l’homme historique est responsable. Ignorant son passé et incapable d’envisager son futur, l’homme anhistorique est désimpliqué!

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage, tant publics que privés, à privilégier les entreprises de l’Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

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• FINANCEMENT IMMOBILIER

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Aznar & Cie

Sabine Stünkel a choisi Aznar&Cie Le CV de Sabine Stünkel n’a pas attendu longtemps dans la pile des curriculum vitae reçus régulièrement par Aznar & Cie. Il faut reconnaître que le parcours de cette Valaisanne de souche et Genevoise de cœur sort du lot. Consultante en financement immobilier et prévoyance dans les cantons de Vaud, du Valais et de Genève, elle a rejoint l’entreprise au début du mois de mars et paraît déjà très à l’aise dans ses nouvelles fonctions. Femme de challenge, sportive, intègre et pragmatique, la nouvelle recrue se conduit dans sa vie professionnelle comme dans sa vie personnelle, toujours avec le sourire et bienveillance.

«T

radeuse» dans les salles de marché, spécialistes des obligations et des placements financiers, elle fait ses armes dans l’open space d’une banque genevoise où le rythme soutenu est grisant. Mais, au fil des années et en dépit des bons résultats, le manque de contact avec les clients est de plus en plus pesant. Les écrans finissent par la lasser et ne répondent plus à ses aspirations. Approchant de la quarantaine, elle décide de réaliser son rêve: trouver l’entreprise qui lui permettra d’assouvir d’une part son adoration pour les chiffres et d’autre part sa forte envie d’être en relation directe avec sa clientèle. «Ce temps de recherche, je l’ai mis également à profit pour parfaire mes connaissances en matière d’hypothèques et de troisième pilier tout en épaulant mon époux au sein son agence immobilière de Saint-Cergue» confie-t-elle.

«Bosseuse», Sabine Stünkel sait ce qu’elle veut et ce qu’elle ne veut pas, son exigence et sa détermination sont sûrement les qualités de ses défauts! «Je cherchais une entreprise qui partage les mêmes valeurs que moi et quand j’ai approché la société Aznar & Cie, ça a fait tilt! J’apprécie leur méthode de travail, l’approche de JeanMarc Aznar, l’ambiance qui règne dans le bureau. Je retrouve cette facilité de dialogue et d’échange des salles de marché.

Mais ici, la priorité est donnée au client, la qualité prime sur le volume et pour moi c’est essentiel».

Remettre l’humain au centre Depuis son enfance, Sabine Stünkel suit la voie de ses parents, habituées aux actions bénévoles; le matin de notre entrevue, elle donnait justement un coup de main aux «cartons du cœur». «J’ai grandi dans l’idée du partage et de l’entraide», explique-t-elle.

Marcher sur le chemin de Compostelle avec une amie ou grimper dans la montagne avec son mari et ses deux filles, la jolie

blonde est aussi à l’aise avec les chiffres qu’avec une paire de baskets aux pieds.

Un dynamisme perceptible qui laisse présager d’une ténacité avérée. Elle concède d’ailleurs prendre très à cœur les dossiers de financement que ses clients lui confient, «comme si c’était pour elle». Et de préciser: «Aznar & Cie applique les principes que je défends au quotidien. J’ai retrouvé ici les valeurs qui me tenaient à cœur. Et pour bien travailler, j’ai besoin de m’identifier à mon employeur et d’être en adéquation avec ses méthodes. J’ai été hôtesse de l’air pendant mes études et mon CEO, un homme assez charismatique, aimait nous rappeler l’importance de notre attitude visà-vis du client, car nous véhiculons l’image de l’entreprise. Je n’ai jamais oublié ce conseil. J’étais fière de travailler pour lui comme je le suis aujourd’hui de travailler avec Jean-Marc Aznar».

Garantir au client un vrai conseil «La plus-value de notre métier est de fournir les clefs à nos clients pour devenir propriétaires dans les meilleures conditions.

Calcul de l’endettement, choix de la banque par rapport au profil du client, conseil en termes d’assurances, etc. Les taux ont beau être très bas, les banques demeurent très exigeantes et ont une approche conservatrice. Cependant, cette vigilance de leur part n’est pas seulement négative; c’est aussi une façon de préserver les acquéreurs d’une difficulté à venir face à des taux susceptibles de remonter et des prix de l’immobilier éventuellement en chute. Car si les projections de taux misent encore sur une stabilité pour l’année prochaine, il n’est pas dit qu’ils ne subissent pas une inflation les années à venir. Cette restriction est en quelque sorte un garde-fou, qui en finalité protège les clients. C’est bien beau d’emprunter au-delà de 50 ans et de puiser allègrement dans son 2e pilier, mais il est absoTOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

• Sabine Stünkel.

lument nécessaire d’avoir une vision à long terme pour qu’une fois la retraite venue, le niveau de vie reste décent. Notre rôle est aussi de garantir cela aux personnes qui s’adressent à nous. Notre profession est relativement nouvelle, mais nous avons une réelle légitimité auprès d’une clientèle qui a besoin de vrais conseils».

Marion Celda N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller d’Aznar & Cie, qui vous accompagnera, sans frais, pour la mise en œuvre de: l’étude de financement personnalisée, la préparation de votre dossier de financement, la recherche de la meilleure offre de prêt hypothécaire.

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Vers des découvertes en Egypte

La tombe de Toutankhamon a-t-elle livré tous ses mystères?

Depuis quelques mois, le monde de l’égyptologie est en pleine ébullition. Des analyses menées dans la tombe de Toutankhamon viendraient en partie conforter la thèse surprenante proposée par l’égyptologue Nicholas Reeves. Pour lui, il existe encore deux chambres inexplorées, dont l’une serait le tombeau de Néfertiti! Pour le ministre égyptien des Antiquités, ce pourrait être «la découverte archéologique du XXIe siècle», un «Big Bang» ajoute son collègue du Tourisme. Au delà des polémiques et des effets d’annonce, peut-être exagérés, qu’en est-il concrètement?

A

u début de l’année 2015, l’égyptologue britannique Nicholas Reeves proposa une thèse selon laquelle deux chambres cachées, donc inexplorées, existeraient dans le tombeau de Toutankhamon, onzième pharaon de la XVIIIe dynastie. Il affirme aussi que l’une d’entre elles serait la tombe de Néfertiti, l’une des épouses du pharaon Akhenaton, le père de Toutankhamon. Reeves ayant remarqué des traces linéaires et des discontinuités, notamment sur les fresques du mur nord, il en conclut qu’elles pourraient dissimuler une ou deux portes. Il demanda donc que des examens plus poussés soient réalisés.

Début novembre 2015, l’institut HIP, chargé d’analyser la structure des grandes pyramides, sonda également la tombe de Toutankhamon. Les relevés effectués montrent que la présence d’une ou deux cavités

• Plan du tombeau de Toutankhamon. En rouge, les nouvelles salles repérées par les spécialistes.

est possible. Puis, du 26 au 29 novembre, de nouveaux relevés furent effectués par une équipe japonaise dirigée par Hirokatsu Watanabe, qui confirma: «Il y a un espace vide derrière ce mur, cela ne fait aucun doute». Le 28 du même mois, le ministre égyptien des Antiquités Mamdouh al-Damati déclara que, d’après ces analyses, il y avait 90% de

chance qu’il y ait bien quelque chose derrière le mur nord, tout en restant sceptique sur l’«hypothèse Néfertiti».

De fait, celle-ci est violemment récusée par bon nombre d’égyptologues, nous verrons pour quelles raisons.

Pourquoi Nicholas Reeves a-t-il formulé cette théorie? Depuis la découverte du tombeau de Toutankhamon en 1922 par l’archéologue Howard Carter, beaucoup se sont demandé pourquoi la tombe de ce jeune pharaon, mort vers 18 ou 19 ans, était • Toutankhamon. Tandis que les barde dimensions plus bares de l’Etat islamique détruisaient réduites que celles Palmyre, de nouvelles richesses cultud’autres rois de la XVIIIe relles s’annonçaient en Egypte. dynastie. Après un court règne d’environ neuf ans, ment, des suites d’un accident Toutankhamon décéda brusque- semble-t-il et non d’un assas-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

• C U LT U R E

sinat. Pris de court, les prêtres et les autorités du moment auraient alors rouvert une ancienne tombe pour en réutiliser une partie. De fait, on a trouvé dans le tombeau de nombreux objets qui, visiblement, n’avaient pas été confectionnés pour Toutankhamon. Une partie du matériel funéraire découvert dans sa tombe ne lui était manifestement pas destiné. Dans ces conditions, il n’est pas absurde de penser qu’un autre tombeau ou des annexes puissent se trouver là. De nombreux égyptologues s’accordent sur la possibilité de découvrir une ou plusieurs salles inconnues, mais c’est leur contenu et la présence de Néfertiti qui font polémique. Pour certains, il ne s’agirait que de chambres vides ou de débarras, pour d’autres ce serait plutôt la

tombe de Merytaton, la sœur ou demi-sœur de Toutankhamon, ou celle de Kiya, une autre épouse d’Akhenaton.

Le problème Néfertiti En revanche, Nicholas Reeves reste convaincu que c’est l’hypogée de Néfertiti qui aurait été rouvert pour accueillir le jeune pharaon. Des spécialistes assurent par ailleurs que Néfertiti était bien la mère de Toutankhamon. Seulement voilà, il existe une momie connue sous le nom de «Younger Lady» (KV35YL), dont l’ADN a été analysé et comparé en 2010 et qui ne serait autre que... Néfertiti. Beaucoup d’égyptologues en sont convaincus... mais pas tous. Il y a encore plusieurs éléments, trop longs à développer ici, qui vont à

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l’encontre de l’hypothèse de Reeves. Notamment des questions religieuses qui pourraient avoir rendu impossible la présence de Néfertiti dans la Vallée des Rois. La période qui suit la mort du pharaon Akhenaton est l’une des plus troubles et controversées de l’histoire égyptienne.

Pour conclure, on peut penser que les ministres égyptiens ne se seraient pas avancés aussi loin sans un minimum d’éléments tangibles. Mais l’Egypte a grand besoin de faire revenir les touristes, • Néfertiti. ce qui peut conduire à exagérer certaines annonces. tombe, n’accouchera pas d’une On nous promet des révélations souris! pour avril prochain, espérons que la montagne, ou plutôt la Frédéric Schmidt

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CE QU’IL FAUT SAVOIR...

Quel type de logements en Zone de développement dès le 1er août 2017?

Mark Muller Avocat au Barreau de Genève.

Depuis le 31 juillet 2007, les promoteurs de projets de logements en zone de développement savent précisément quel type de logements ils doivent prévoir dans leurs projets. Auparavant, la répartition entre les différentes catégories de logements à construire était laissée à la discrétion de l’Etat, qui imposait généralement la réalisation de deux tiers de logements sociaux.

D

ans les périmètres dont la zone primaire - soit celle qui préexistait avant le déclassement en Zone de développement - est la Zone villas, celui qui réalise des logements a aujourd’hui le choix entre deux variantes.

La première possibilité est de construire 30% de logements soumis au régime HM (habitation mixte) ou en coopérative d’habitation. Il peut également choisir de céder à l’Etat, à une commune ou à un autre organisme sans but lucratif 25% du périmètre pour la construction de logements d’utilité publique (LUP), au prix admis par l’Etat dans les plans financiers. Cette deuxième variante est rarement privilégiée.

Si la Zone villas a été déclassée en Zone de développement après le 1er janvier 2007, le régime est légèrement différent, puisque 15% au minimum des nouveaux logements devront être des LUP. Dès lors, pour permettre la réalisation de cet objectif, celui qui réalise des logements a le choix entre: a) la cession à une collectivité publique ou à un organisme sans but lucratif de 15% du périmètre pour la construction de LUP, d’une part, et la construction de logements HM ou en coopérative d’habitation à raison de 15% du programme, d’autre part, ou b) la cession à l’Etat, à une collectivité publique ou à un

organisme sans but lucratif, de 25% du périmètre pour la construction de LUP. Enfin, les périmètres sis en Zone de développement et dont la zone primaire est la Zone agricole, ainsi que dans le périmètre des communaux d’Ambilly, un quart des logements doivent être des LUP et un autre quart des logements seront soumis au régime HM, HLM ou construits par une coopérative d’habitation.

Huit ans de clarté Au-delà de ces quotas, le constructeur peut réaliser des logements de la catégorie de son choix. Ce système, en vigueur depuis maintenant plus de huit ans, a notamment permis de développer la propriété par étages. En raison des difficultés, apparues depuis peu, à commercialiser les appartements en PPE, il se pourrait que la construction de logements à loyer non subventionnés retrouve de la vigueur.

Il est à noter que ce régime ne s’applique pas au périmètre Praille-Acacias-Vernets, qui est régi par d’autres règles, au motif principalement que les terrains sont détenus à plus de 80 % par l’Etat et les communes. L’on a d’ailleurs pu ap-

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CE QU’IL FAUT SAVOIR... déjà en cours d’élaboration. Il y a donc d’ores et déjà lieu de se préoccuper de ce qui se passera à compter du 1er août 2017.

La loi ne prévoit rien de précis à ce sujet. Ainsi, faute de remplacer le système actuel par un autre d’ici là, ce qui semble difficile, l’on en reviendra au régime arbitraire pré• Au-delà de certains quotas, le constructeur peut réaliser des logements de la catégorie de son choix. cédent. prendre récemment que les règles applicables dans le PAV La sagesse voudrait que le système actuel soit purement et pourraient changer. simplement prorogé. Il faut en effet se rappeler que celui-ci Le système décrit ci-dessus est entré dans les mœurs. Il est faisait partie d’un ensemble de mesures, qui incluait en paraujourd’hui bien connu. Il convient toutefois de se rappeler ticulier la création d’un parc de logements d’utilité publique. qu’il a été instauré pour une période de 10 ans qu’il arrivera Il est probablement trop tôt pour tirer un véritable bilan des à échéance dans moins d’un an et demi, c’est-à-dire demain résultats du système entré en vigueur en 2007. à l’échelle de la durée des projets de logements collectifs. En tous les cas, il serait dangereux de laisser subsister le Certes, la date de référence est celle du dépôt de la demande flou actuel et de ne pas, rapidement, prendre des décisions d’autorisation de construire, ce qui signifie que la répartition applicables dès le 1er août 2017. Même si Nietzsche disait que des catégories de logement actuelle s’appliquera à toutes les «ce n’est pas le doute, c’est la certitude qui rend fou», les demandes d’autorisation de construire déposées jusqu’au 31 promoteurs immobiliers, s’ils ont certes appris à se montrer philosophes, ont quand même besoin de savoir à quoi s’en juillet 2017.

Cependant, les projets pour lesquels les demandes d’autori- tenir. À défaut, ils préfèrent attendre avant de se lancer, ce sation de construire seront déposées dans un an et demi sont qui nuit au rythme de production des logements.

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• RÉGIES ROMANDES

■ Du nouveau dans les Régies

Des innovations qui annoncent le printemps Tandis que CGI Immobilier, qui vient de déménager dans les anciens locaux du «Temps» à Cornavin, annonce un changement de nom pour début avril, on note quelques évolutions et engagements dans le monde professionnel de l'immobilier. De quoi annoncer des lendemains de renouveau du marché qui cadrent bien avec le printemps.

C’est le 29 juillet dernier que la fusion entre Foncia Suisse et

Domicim avait été annoncée, regroupant ainsi deux acteurs majeurs du marché de l’immobilier romand. Laurent Staffelbach a pour projet de mener les équipes existantes vers une plus grande performance humaine et professionnelle, autour des «valeurs de bienveillance, d’équité et d’excellence». L’objectif à l’horizon 2020 est la place de leader sur le marché immobilier suisse.

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out d’abord, rappelons que Laurent Staffelbach, ancien haut responsable des activités immobilières des CFF devenu CEO du groupe Foncia, a dévoilé la nouvelle identité de la société issue de la fusion entre Foncia et Domicim. Elle reprend donc le nom de Domicim et le logo de Foncia, dans le but d’illustrer «l’alliance entre Foncia et Domicim, l’association de leurs forces». L’annonce a eu lieu au Musée Olympique de Lausanne, «haut lieu du sport, empreint des valeurs de travail, d’excellence et d’esprit d’équipe».

Le siège de la SPG fait peau neuve De son côté, un autre poidslourd du marché immobilier a procédé à une rénovation-surélévation de son siège social de la route de Chêne. Le groupe SPG

• La nouvelle «peau» de la façade SPG.

a organisé un concours international, remporté par le brillant architecte Giovanni Vaccarini,

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• RÉGIES ROMANDES

Bakis, directrice de SPG Asset Development Environnement, le département qui pilote les projets du groupe, ont été menés tambour battant, sous la direction de Fabio Fossati, auteur du très bel immeuble voisin, celui de l’Amandolier, qui abrite l’Etude d’avocats Lenz & Staehelin. Le rez-de-chaussée n’est pas encore terminé, mais les «flèches» de verre aux reflets changeants durant la journée et à la mise en lumière féérique (signée Simon Simos) durant la nuit donnent désormais à cet immeuble un caractère ultra-contemporain, sans parler évidemment des prouesses techniques diverses qui ont changé ce bâtiment des années 80 en immeuble à faible consommation d’énergie.

nagement qui permet à l’agence de doubler sa surface d’activité et d’accueillir encore plus confortablement sa clientèle.

Dans le cadre de cette croissance, une nouvelle équipe expérimentée et dynamique vient conforter la stratégie d’expansion de la marque. «Les collaborateurs au savoir-faire reconnu et maîtrisant parfaitement le marché local seront en mesure de proposer à la clientèle des propriétés sans équivalent», explique-t-on chez John Taylor Suisse, «que ce soient des chalets ou des appartements, à la vente comme à la location saisonnière, à Gstaad, Saanen, Gsteig, Rougemont, Chateau D’Oex ou les Diablerets».

Afin d’accompagner sa croissance et de privilégier son accessibilité, John Taylor Gstaad s’installe dans de nouveaux locaux au 3, Viktoriastrasse, au cœur de la Promenade de Gstaad. Un démé-

Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne complète son équipe avec l’arrivée d’une nouvelle directrice générale pour l’ensemble du groupe, Florence Prini. «Cette nomination va de

Nouvelle directrice John Taylor s’agrandit générale chez à Gstaad Gerofinance-Dunand

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pair avec le développement du groupe, dont l’étendue tant géographique que des services nécessite un coordinateur expert œuvrant en tête de file», explique Jérôme Félicité, président du groupe. À 45 ans, Florence Prini a obtenu un brevet d’avocat genevois en 1997, doublé d’une licence en économie politique à HEC Lausanne. Après quelques années d’exercice du métier d’avocate spécialisée en droit des affaires, l’intérêt pour le management et la gestion prend le relais au début des années 2000, notamment dans les télécommunications et aux SIG. En 2007, nommée directrice générale de l’Office des bâtiments de l’Etat de Genève, Florence Prini travaille chez HSBC, puis à la Régie Daudin en qualité de directrice générale, puis administratrice en charge de la gérance d’environ 300 bâtiments en mains publiques et privées. Un poste qu’elle occupera jusqu’en début d’année 2016, avant de rejoindre Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne.

Développement durable: locataire récompensé Tout l’Immobilier s’était fait l’écho (No 770, du 8 juin 2015) de la grande enquête de satisfaction que la Régie du Rhône avait menée auprès de ses locataires. Lors de de ce sondage «qualité» avec un objectif déclaré de «100% de locataires satisfaits», la Direction a étudié plus de 60 suggestions d’améliorations de ses services de gérance, et récemment récompensé la proposition d’une locataire habitant la région lausannoise qui avait émis l’idée suivante: «Proposer des mesures environnementales: économies d’énergie, ampoules économiques, etc. par courrier aux habitants d’immeuble ou par affichage; ou remise d’un pack à l’entrée des locaux avec des ampoules économiques et une plante verte». La locataire a donc bénéficié d’un mois de loyer offert par la Régie du Rhône.

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

Prestige Immobilier célèbre son numéro 50!

C’est un sacré cap, l’équivalent d’un demi-siècle d’existence! Dans sa nouvelle édition qui vient de paraître, le magazine Prestige Immobilier fête, à la fois, le retour du printemps… et la publication de son numéro 50. Art de vivre, architecture, urbanisme: la recette du succès est plus que jamais d’actualité!

D

ELENA KUZNETSOVA

e quoi manque notre époque? Elle manque surtout de foi et d’enthousiasme, explique Thierry Oppikofer dans son éditorial du nouveau numéro de «Prestige Immobilier», le cinquantième de sa (déjà) longue existence. De la foi et de l’enthousiasme, de l’énergie et de la ténacité aussi, il en a fallu pour fonder ce magazine haut de gamme, qui est devenu aussitôt la référence de l’immobilier de prestige en Suisse romande et en France voisine.

Le magazine des rencontres et des idées Imaginer, créer, rendre compte du foisonnement culturel qui nous entoure, donner la parole à tous ceux qui s’efforcent de penser les nouveaux défis de l’architecture et de l’urbanisme, montrer les œuvres des artistes… Le magazine s’est donné d’emblée ce principe et il y reste fidèle: il faut ouvrir au maximum le champ des rencontres et renouveler le domaine des idées.

Comme l’explique Thierry Oppikofer, la Suisse connaît aujourd’hui une étrange zone de

• Découvrez la belle Chloé Hadji dans Prestige Immobilier...

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DANIEL HOSTETTLER

• PRESSE IMMOBILIÈRE

• ... les œuvres de l’architecte d’intérieur Olivia de Pazzis Hanemian...

• ... et les création de la bijoutière genevoise Géraldine Recknagl.

turbulences. «Nous vivons une époque fantastique et paradoxale, observe-t-il. D’un côté, il semble que le stupide slogan «La Suisse n’existe pas» ait donné voilà quelques années le signal de l’autodévalorisation nationale érigée en art de vivre; de l’autre, on assiste à l’impossibilité presque physique, pour certains acteurs de la vie publique, de se remettre – même vaguement – en question».

crit dans une histoire marquée par un principe qui traverse les siècles: le souci de l’indépendance, d’une part, le souci de la coopération avec les autres pays, d’autre part. La foi en l’avenir, c’est aussi de garder les yeux ouverts sur ce qui se passe aujourd’hui en termes de création et d’envies.

Tout se passe en fait comme si la Suisse avait mal à sa prospérité. Comme si elle nourrissait une espèce de culpabilité pour ses succès et pour son niveau

Les bonheurs de la création et de l’esprit Prestige Immobilier fait découvrir ainsi, dans son numéro 50, plusieurs jeunes créateurs, dont la Genevoise Géraldine Recknagl, qui cartonne avec ses bijoux originaux et élégants. Son inspiration, elle va la chercher dans les instants de bonheur: «La légèreté

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de la vie, ses éclats de rire et ses moments de complicité».

Autre article qui redonne de l’énergie, celui consacré au dernier livre de la philosophe française Chantal Delsol, «La haine du monde». Contre la philosophie moderne ou post-moderne qui cultive la haine du monde, sous prétexte qu’il est injuste et inégalitaire, la philosophe convoque l’éternelle sagesse du jardinier: la pluie, l’orage, le gel, la sécheresse qui endommagent le jardin sont injustes, mais l’amour du jardin se construit sur cette injustice et cette dureté. Avec l’arrivée du printemps, c’est aussi la beauté et l’harmonie qui font leur grand retour dans le jardin!

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La Suisse sous influence

de vie. Comme si elle avait intériorisé inconsciemment les éternels reproches de certains de ses voisins un peu jaloux. «Si le pays est prospère, c’est qu’il a quelque chose à se reprocher, explique ironiquement Thierry Oppikofer.

Les gens de gauche prêtent ainsi avec empressement la main aux opérations tout ce qu’il y a de plus capitalistes de l’Empire américain pour abattre le secret bancaire et la compétition de toute autre banque que celles de l’oncle Sam».

Comment retrouver le sens des réalités et recouvrer une nécessaire lucidité? Comment sortir du dénigrement et continuer de cultiver les valeurs qui ont fait la Suisse: la modération, la raison, l’effort, la prudence. La foi en l’avenir, en l’occurrence, s’ins-

CANICULE ET TOITURES PLATES = DANGER !

On a eu l'an passé une période de canicule comme on n'en avait jamais vu depuis des décennies : 35 à 40° en juin, juillet et août.

La Suisse a vécu son 4ème mois de juin 2015 le plus chaud depuis le début des mesures en 1864 et un record a été battu : 39,8° à Genève, ce qui n'avait pas eu lieu depuis 1921. N'oublions pas non plus la canicule de 2003.

Notons en passant que la canicule n'est pas l'expression du réchauffement climatique dont on parle beaucoup ces temps.

Non seulement cet effet est lourd à supporter pour l'organisme mais il peut avoir des conséquences délétères sur les toitures plates des bâtiments.

En effet, les revêtements d'étanchéité sont soit à base de bitume, soit composés de feuilles monocouches en matière plastique.

Or, sur une toiture plate, on peut atteindre une température surfacique de l'ordre de 80°, ce qui génère un affaiblissement de l'enveloppe d'étanchéité.

Le bitume, produit ancestral, a un point de ramollissement autour de 90° ; c'est-à-dire qu'il ramollit et peut se liquéfier à partir de cette température.

Les lés de matières synthétiques sont des films minces de 1,8 à 2 mm d'épaisseur et supportent mal les UV du soleil, les fortes températures qui leur font perdre leurs qualités.

Les phénomènes les plus couramment générés par les attaques dont il est question cidessus sont la fissuration ou le décollement du produit, des tensions et des cloques ou des gonflements dus à la dilatation de l'air occlus, du fluage et des effondrements par défaut ou affaiblissement du collage.

Et ce n'est pas fini : les climatologues annoncent pour le futur une réplique de ces phénomènes météorologiques. Cela génère des cas pathologiques et chaque toiture plate devrait être contrôlée et diagnostiquée afin de limiter, voire enrayer les dégâts.

L'entrepreneur qualifié est à même de poser un diagnostic et de vous conseiller sur les mesures à adopter pour pallier les effets dont il est question plus haut. C'est une mesure préventive, simple à mettre en oeuvre, qui permettrait d'éviter beaucoup d'ennuis compliqués et coûteux.

Faïençage et déplacement

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Une nouvelle direction pour l’EMS La Châtelaine et l’EMS Saint-Loup L’EMS La Châtelaine et l’EMS Saint-Loup sont régis par la société d’exploitation Espace de vie SA. A la tête de l’entreprise créée en 2007, on trouve Véronique Schmied, secondée depuis 3 ans par Ugo Cavallero. Sous peu, il en sera autrement et ce ne sera pas la seule nouveauté!

F

lirtant tant avec le centre-ville de Genève que le canton de Vaud ou la France, la commune de Versoix a de quoi séduire! D’autant que les travaux qui y avaient pris place se sont récemment achevés pour dévoiler un centre-ville accueillant et dynamique. Ce relooking citadin fait le bonheur de l’EMS Saint-Loup (comptant 80 lits), situé à proximité. «Notre leitmotiv est de ne pas marginaliser la personne âgée, ni de l’isoler. Nous œuvrons pour la garder en contact avec la société environnante autant que possible, d’où notre satisfaction d’avoir un centre-ville attrayant», explique Ugo Cavallero, actuellement directeur adjoint de l’Espace de vie SA et responsable du site de La Châtelaine.

L’EMS La Châtelaine, solidement implanté dans le paysage genevois, compte aujourd’hui 87 lits. On peine à imaginer qu’il y a dix ans, rien de tout cela n’existait.

«C’est un 1er novembre 2006 que m’ont été confiées les rênes de La Châtelaine, encore en chantier pour 7 mois», a écrit récemment Véronique Schmied, directrice générale, dans une lettre envoyée aux familles des résidants afin de les informer de son départ imminent en retraite. Elle précise dans cette même lettre: «Il y a 3 ans, Ugo Cavallero nous a rejoints et c’est à lui que le Conseil d’administration et moi-même avons décidé de faire confiance pour me succéder». Le changement de direction se fera en douceur. «Ma fonction de directeur adjoint, exercée durant 3 ans, m’a permis de bien connaître les problématiques de gestion des EMS», confie Ugo Cavallero, qui prendra ses nouvelles fonctions le 1er mai 2016, à La Châtelaine. Il cèdera sa place à Elodie Souffrant, future directrice adjointe qui œuvrera, dès le 1er avril prochain, à l’EMS Saint-Loup.

Défis à venir Quels sont les défis qui attendent le futur directeur général? «Accueillir des personnes de plus en plus dépendantes, tant sur le plan psychique que physique, mais

aussi proposer une offre la plus individualisée possible, garantir un accompagnement de qualité tout en tenant compte du budget alloué», répond le professionnel. Un véritable challenge, mais c’est justement cela qui motive Ugo Cavallero! Autre défi: fédérer des métiers et des cultures différentes.

«Nous avons à notre portée un patchwork inouï de compétences provenant d’horizons différents. A nous de savoir les rassembler intelligemment au profit des résidants», souligne ce manager participatif, œuvrant pour que les décisions soient prises en groupe.

Floraison de projets Côté projets, Espace de vie souhaite avant tout individualiser le plus possible l’accompagnement. Aussi, l’accueil des résidants fait l’objet de réflexions toujours plus nourries. L’entreprise s’attache ainsi à bien connaître les habitudes de vie et à mieux comprendre les attentes de chacun, dès l’entrée en EMS. Primordial pour entourer les personnes au mieux! De plus, Espace de vie veille à acquérir les outils de communication permettant un accompagnement et une meilleure prise en charge des résidants souffrant de troubles cognitifs. Pour sa part, Ugo Cavallero souhaite renforcer le concept de «référent/co-référent», mis en place l’an passé. Ce système assure un référent pour TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

chaque résidant, ainsi qu’un travail pluridisciplinaire. Autre fait important pour l’avenir des deux EMS: l’organisation des soins, traditionnellement construite sur une base pyramidale, a été repensée différemment l’année dernière. «Nous nous attachons à aplanir l’organisation et à consolider cette nouvelle façon de travailler», explique le directeur adjoint, concluant: «Dans un système moins hiérarchisé et propice aux initiatives, chaque employé se sentira plus valorisé et donc plus engagé. En découlera un accompagnement de meilleure qualité».

Esther Ackermann EMS Saint-Loup 2, avenue Jean-François Deshusses 1290 Versoix Tél.: 022 799 15 25 info@saintloup.ch - www.espacedevie.ch EMS La Châtelaine Chemin de l’Ecu 1 - 1219 Châtelaine info@lachatelaine.ch - www.lachatelaine.ch

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Transition en douceur

L’EMS La Châtelaine et l’EMS SaintLoup peuvent se targuer de proposer, au quotidien, des activités variées et créatives: balnéothérapie, animations individuelles, concerts commentés, chorale inter-EMS, participation au prix Chronos délivré dans le cadre du Salon du livre, jeux de société, atelier floral, atelier correspondance, gymnastique douce et bien d’autres encore. Certaines activités sont également propices à bouger et parfois voyager à l’étranger, même si cela reste exceptionnel.

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• SÉCURITÉ

Précautions à prendre

Les cambrioleurs ne prennent pas de vacances de Pâques Pâques, moment idéal pour aller faire la queue derrière les guichets de Cointrin et filer en week-end prolongé? Pas pour les voleurs, qui sont très actifs à ce moment de l’année. Quelques conseils pour les dissuader de vous rendre visite.

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elon les données recueillies des assureurs, les cambriolages auraient tendance à diminuer en février, presque partout le mois le plus tranquille de l’année, puis à remonter à l’approche de Pâques, où même les non-chrétiens marquent volontiers une pause ou rendent visite à leur famille.

La valeur moyenne annuelle des indemnisations versées pour cambriolage a aussi tendance à grimper. La raison? Les foyers sont de plus en plus nombreux à posséder de petits objets de grande valeur facilement

• Les cambrioleurs attendent Pâques comme les enfants le Père Noël!

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transportables, comme les tablettes électroniques, les téléphones intelligents et les caméras. Les malfaiteurs font donc de meilleures affaires qu’auparavant. Chacun sait que beaucoup de cambrioleurs, venus parfois d’assez loin, n’embarquent que des objets à valeur concentrée et revente facile.

Le vendredi, journée des voleurs Les départs pour un weekend à l’extérieur ayant fréquemment lieu le vendredi, le risque que votre propriété soit ciblée par un voleur cette journée-là plutôt qu’une autre est plus élevé, de 25% comparativement au dimanche, à en croire certains assureurs.

François Berset

GROS PLAN

• SÉCURITÉ

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Cinq gestes simples pour diminuer le risque de vol Certaines précautions de base peuvent facilement être prises pour éviter les mauvaises surprises.

1. Misez sur le voisinage Les voisins qui restent sur place peuvent contribuer à diminuer les risques de cambriolage en assurant un minimum d’entretien de votre propriété pendant une absence. «Si vous partez pour une quinzaine, la présence de votre poubelle au bord de la route, ou une chaise de jardin renversée durant plusieurs jours, pourraient servir d’indications aux voleurs», fait remarquer un spécialiste de la police genevoise.

2. Gardez-vous des confidences sur Facebook Évitez de mentionner à vos amis Facebook que vous partez deux semaines dans le Sud. Si vos paramètres de sécurité ne sont pas suffisamment resserrés, cette information – qui semble anodine – peut être accessible à des individus qui ne font pas partie de votre réseau. «Les gens en disent beaucoup sur les réseaux sociaux. C’est une véritable invitation aux cambrioleurs!», affirme la police. Le message vocal de votre répondeur ne devrait pas non plus préciser la durée de votre absence, ni votre réponse courroel automatique, du genre: «Je ne lirai vos mails que le 4 avril».

3. Suspendez vos abonnements Passez un coup de fil au service d’abonnement de votre journal ou de vos magazines pour suspendre la

livraison le temps de vos vacances, afin d’éviter un trop-plein de courrier dans votre boîte aux lettres.

Encore une fois, un voisin peut vous rendre service en récupérant de temps à autre votre courrier et les prospectus, tout le monde n’ayant pas la délicatesse, comme Tout l’Immobilier, de ne pas paraître le Lundi de Pâques, durant les Fêtes de Noël et au cœur de l’été.

4. Investissez dans un bon éclairage Procurez-vous une minuterie qui vous permettra de programmer des heures d’éclairage à l’intérieur de votre logement pendant votre absence. Vous pouvez également investir dans un système d’éclairage de sécurité détectant les mouvements extérieurs. Les voleurs vont opter pour les maisons sombres parce qu’ils courent moins de risque d’être vus par les voisins.

5. Fermez à double tour Assurez-vous d’avoir bien verrouillé toutes les fenêtres et les serrures de votre maison avant votre départ et ne laissez pas d’objets de valeur près des fenêtres ou à la vue des malfaiteurs. N’oubliez pas le cabanon de jardin, les tondeuses et vélos pouvant aussi faire le bonheur des voleurs.

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• IMMOBILIER COMMERCIAL

Inauguration d’un nouveau magasin

Migros crée l'événement à Versoix Un nouveau centre commercial, Migros Porte de Versoix, a vu le jour en ce début du mois de mars, au chemin de l’Ancien–Péage, remplaçant le supermarché existant depuis 1974 et situé à l’avenue Adrien-Lachenal. Une inauguration festive et gourmande a eu lieu la veille, en présence de nombreuses personnalités, dont Patrick Malek-Asghar, Maire de Versoix.

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es bénéfices d’une telle opération sont nombreux, à commencer par le gain de surface: la succursale passe du simple au double, soit 2000 m2 contre 1000 m2 pour l’ancien magasin où Migros se sentait de plus en plus à l’étroit.

Trouver un endroit où s’agrandir n’a pas été si simple!

De nombreuses nouveautés

Dix ans de travail Il aura fallu beaucoup de pugnacité pour qu’émerge le nouveau centre commercial, puisque les premières discussions autour de la réalisation du projet nommé «Porte de Versoix» ont débuté voilà 10 ans. Pour le réaliser, Migros Genève a investi 28 millions de francs. Le super-

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marché flambant neuf, bâti au sein du centre commercial de 4000 m2, a été dessiné par le réputé bureau d’architecte Do-

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Quels sont les autres atouts du nouveau supermarché? Sur une surface de vente deux fois plus grande, les assortiments prennent une belle ampleur et privilégient davantage les produits frais. Le supermarché accueille également des rayons de services: une boucherie, avec un gril à poulets et une sélection de produits du traiteur Migros, ainsi qu’une poissonnerie. A l’atelier de boulangerie

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C comme caisses et confiance Le supermarché est doté de huit postes d’encaissement traditionnel. Pour les consommateurs pressés, Migros a implanté son système «Subito», avec les formules accélérées de self checkout et self-scanning; un système qui témoigne d’un climat de confiance certain. «Nos clients sont irréprochables, ce qui nous

Quatre enseignes supplémentaires

Le projet Porte de Versoix a le mérite d’être non seulement une zone mixte artisanale et industrielle, mais aussi commerciale.

En effet, parmi les commerçants qui s’installent aux côtés de Migros, on compte le caviste Nicolas qui ouvre à Versoix son premier magasin en Suisse, le bar à café Ristretti, le cordonnier Sadiki ainsi que la pharmacie de

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Quatre places sont réservées aux personnes handicapées, deux autres sont aménagées pour les familles avec poussettes et deux autres encore sont dotées de bornes de recharge pour les véhicules électriques.

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Horaires d’ouverture: Les lundis, mardis et mercredis de 8h00 à 19h00; les jeudis et vendredis de 8h00 à 19h30; les samedis de 8h00 à 18h00.

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implanté au cœur du magasin, plus de 70% de l’assortiment de pains, viennoiseries et d’en-cas salés sont cuits tout au long de la journée. D’ailleurs, pour la première fois à Genève, un grand nombre de pains sont proposés sans emballage, pour une meilleure visibilité. Migros a pensé à tout, puisque des sachets pour emballer soi-même les pains sont mis à la disposition de tout un chacun. Autre nouveauté: • De gauche à droite: Conrad Aeby, directeur commercial à l’entrée du supermarché, on & marketing de Migros Genève, Dominique Grenier, architecte, trouve aussi des fruits frais dé- et Philippe Echenard, directeur général de Migros Genève. coupés, prêts à la dégustation.

Pour servir au mieux les clients, a conduit à introduire le système Versoix, opérationnelle dès le dix nouveaux collaborateurs Subito», souligne Conrad Aeby, mois d’avril. sont venus compléter l’ancienne responsable du département Le centre commercial est doté équipe, le supermarché passant Commercial et Logistique. de 40 à 50 employés.

Lorsque Migros inaugure un nouveau magasin, la coutume est de faire un don pour une association locale. Cette année, c’est l’association de seniors de Versoix, «Les flots bleus» qui s’est vu remettre un chèque de 5000 francs.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

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• ÉVÉNEMENT

Le Lions Club de Genève aide la recherche

Une soirée joyeuse pour lutter contre les maladies rares Fidèle à sa tradition, le Lions Club de Genève - le plus ancien des «Lions» d'Europe - entend encore «servir» (c'est la devise du Club) une bonne cause à travers une soirée caritative. Cette année, la Fondation Blackswan en sera l’heureuse bénéficiaire.

L

e samedi 23 avril prochain, le Lions Club de Genève met en lumière la Fondation Blackswan lors d’une soirée festive et légère qui se tiendra dans la salle des congrès de Palexpo. Plumes, strass et paillettes seront à l’honneur avec en point d’orgue le spectacle «Cabaret Follies» de la troupe «Secret Follies», menée par la très élégante Emma Mylan.

Stéphane Lambiel, Franck Bouroullec, Sabrina Guilloud, Satya Oblette seront

• La troupe «Cabaret Folies» en pleine action.

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• ÉVÉNEMENT

aussi de la partie. Olivier Rigot, président du Club, prévient: «Nous voulons faire rêver et surprendre les invités dès leur arrivée!».

Melvin Jones aurait sûrement applaudi chaleureusement le bel événement qui se prépare au profit d’une cause aussi cruciale que celle qui sera défendue le 23 avril prochain. Il s’agit de l’homme d’affaires américain qui eut l’idée, en 1917, de fonder un cercle d’entrepreneurs dont la seule vocation serait de «s’engager en faveur de l’amélioration de la communauté et du monde en général». Et voilà bientôt 100 ans que les Lions Clubs poursuivent leur mission.

Olivier Rigot, qui assure la présidence du Lions Club Genève pour l’année 2015-2016, note à juste titre qu’à travers le réseau du Lions, «on trouve des compétences extraordinaires qui, mises en commun, donnent des résultats d’envergure». Le gestionnaire de fortune (l’une des nombreuses professions représentées au Club) fait le parallèle avec les principes fondateurs et les valeurs de la Fondation Blackswan. Créée en 2010 par le Docteur et chercheur Olivier Menzel, elle repose sur le partage des connaissances et a pour objectif de soutenir la recherche sur les maladies rares et orphelines, d’éveiller

23

les consciences et d’impulser des projets très concrets basés sur la facilitation, la mutualisation et le transfert des savoirs concernant ces maladies si mal (re)connues.

Au programme, un flot de surprises tout au long de la soirée, un dîner-spectacle, une performance du peintre Franck Bouroullec, également parrain de la Fondation, qui réalisera une de ses œuvres sur scène et dont la vente aux enchères sur place fera monter l’adrénaline chez les amateurs d’art. «Un show extraordinaire et bluffant», promet Olivier Rigot, qui remercie tous les donateurs qui ont permis de réunir de très beaux lots

à offrir aux 400 hôtes attendus.

Les dons au profit de la Fondation affluent d’ores et déjà.

«Nous avons déjà réuni environ 30 000 francs de dons purs et nous espérons aller bien audelà!».

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Samedi 23 Avril 2016 dès 19heures.

Salle des congrès de Palexpo.

Inscription et paiement avant le 10 avril sur le site www.Blackswanfoundation.ch/events ou par carton d’invitation.

Entrée: 220 CHF par personne. Des dons peuvent être adressés au Lions Club, avec mention «Fondation Blackswan» au CCP 12-6280-0, IBAN CH36 0900 0000 1200 6280 0.

Suite à la page suivante, avec l’interview du Dr Menzel, Président de la Fondation Blackswan ••

Dîner-Spectacle en faveur de

samedi 23 avril 2016 salle des congrès Palexpo dès 19 heures

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• ÉVÉNEMENT

Entretien avec le Dr Olivier Menzel

«Les maladies rares concernent une personne sur quinze» «La définition généralement acceptée d’une maladie rare en Europe, c’est une pathologie qui touche moins d’une personne sur 2000», explique le Dr Menzel, pour qui ce chiffre n’est pas tout à fait satisfaisant.

Concernant toutes ces maladies chroniques, invalidantes, dégénératives et dont le pronostic vital est très souvent en jeu, on peut en réalité estimer qu’entre 6% et 8% de la population en souffre, soit 1 personne sur 15, un demi-million de personnes en Suisse et un demi-milliard de personnes dans le monde! La Fondation Blackswan a compris combien la recherche internationale avait un besoin vital de davantage partager et mutualiser ses connaissances. Le Web et les réseaux sociaux sont d’excellents outils pour y parvenir et le Dr Menzel compte bien en faire bon usage.

- Quel est l’objectif premier de la Fondation Blackswan?

- Notre rôle est d’apporter un soutien à la recherche pour la découverte de nouveaux traitements et de solutions médicales, aider à la prise en charge, à améliorer la qualité de vie, voire à sauver des vies. Ce sont des maladies rares par définition, mais elles sont orphelines du système de santé général; il n’existe pas de prise en

charge, pas d’expertise, pas de références, pas de reconnaissance. L’absence de diagnostic ajoute à la situation d’isolement et de dérive des familles et des patients concernés. On estime qu’il y a 7000 maladies rares décrites dans la littérature scientifique; 250 nouvelles maladies sont décrites tous les ans.

6000 de ces maladies dans le monde comptent moins de 6000 patients. Avant l’avènement

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d’Internet ces personnes étaient totalement isolées!

- La question des cas isolés met aussi en lumière le problème du diagnostic…

- En effet. Lors de la Journée internationale des maladies rares du 29 février dernier, une généticienne a fait une étude sur l’errance de diagnostic. Elle dit que 25% des gens sont diagnostiqués dans les trois mois, 25%

entre trois mois et une année, 25% entre une année et cinq ans et le dernier quart jusqu’à 20 ans! On sait que 40% des premiers diagnostics sont faux ou erronés, d’où une immense frustration pour les patients et des coûts énormes pour le système de santé. On comprend mieux l’importance d’investir dans des diagnostics génétiques. Et sur ce sujet, j’alerte les assurances qui refusent un

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

• ÉVÉNEMENT

No 154

tel diagnostic, le jugeant superflu ou trop onéreux. Cela permettrait pourtant de meilleurs soins et donc de réduire les nécessités (et les coûts) thérapeutiques.

- On comprend aussi pourquoi les nouvelles technologies de l’information sont d’un grand secours dans votre quête.

- Absolument, car grâce aux nouveaux réseaux de communication comme Facebook, les forums de discussion les échanges de connaissances et d’astuces entre les familles et les malades sont énormément facilités. De notre côté, nous voulons faire progresser la recherche et faire connaître la problématique, c’est la raison pour laquelle nous avons créé la «Re(act) Community», une plate-forme exclusivement axée sur les maladies rares et qui permet la rencontre, la collaboration et le partage

de connaissances scientifiques et d’expériences vécues entre les familles, les patients et les médecins. Par ce biais, nous permettons également à de jeunes chercheurs de créer leur propre projet de financement participatif (crowdfunding) afin de réunir les fonds nécessaires pour faire valoir leur projet auprès d’instances nationales de financement. En outre, tous les followers peuvent apporter leur contribution et relayer l’action via leur réseau social personnel.

- Dans un monde scientifique parfois trop cloisonné, comment la Fondation Blackswan entendelle faire bouger les lignes?

- En tant que chercheur, j’ai travaillé huit ans dans le laboratoire de chirurgie pédiatrique des HUG, centre national de prise ne charge de toutes les maladies du foie pédiatriques en

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• 6 octobre 2014

cément intéressés par ce que j’avais apporté. Las du manque d’argent et d’interaction au sein même du milieu scientifique, j’ai eu l’idée de lancer, en 2011, le «L'ordre, le plus beau mot de la langue premier Congrèsfrançaise!», international de s'excl recherche les maladies orCollège et à l'Université, latiniste et sur helléniste distingué, phelines le «Re(act) Congress» , La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de b au sens à la fois de «rébellion» de «prise de conscience». mais elle aspire désormais àet une sérieuse repriseUn en main congrès où les échanges interdisciplinaires sontdepossibles auordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout même quelques ef tour d’une même problématique, vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie a le manque d’argent et le • Le Dr agréablement.

Olivier Menzel. Ca sert à àsesavoir sentir que dynamique et conviv peu de patients, où l’on travaille bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment a Suisse, où toutes les transplan- autour d’un intérêt commun pour sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impos tations de foie chez enfants sont la thérapie génique, les cellules adepte de Mon modeéquipe et deavait décoration, l'ordre la bien chez cellulaire, soi? réalisées. un souches, biologie est une exigence élémentaire, une condition projet très prometteur et nova- etc. Une quinzaine de projets de nécessaire profiter sa maison et L'art du rangemen teur sur le pour cholestérol quide avait collaboration internationaux ont prendre du plaisir dans la vie.

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Conséquences du divorce sur les biens immobiliers 2/2 «Pour le meilleur et pour le pire»: l’expression peut prendre tout son sens en matière de liquidation des actifs immobiliers lors d’une séparation ou d’un divorce. Nous avons vu dans un premier article (Tout l’Immobilier No 800, du 22 février 2016) que des lois permettaient de régler l’attribution du logement selon le régime matrimonial adopté; néanmoins, certaines complications financières et administratives resteront à résoudre.

C

es désagréments peuvent particulièrement apparaître si l’un des deux partenaires ne veut pas abandonner sa copropriété. Dans de tel cas, il est fortement conseillé de faire établir une estimation de la valeur vénale du bien, qui servira de base à une médiation afin d’éviter une éventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement. Il arrive

aussi que les dispositions fixées dans le jugement du divorce ne puissent être appliquées, notamment lorsque la propriété est attribuée à l’un des partenaires et que ce dernier n’est ensuite pas accepté par l’organisme de financement en tant que seul débiteur. Notons qu’un établissement financier, déjà créancier gagiste d’un bien financé depuis plusieurs années sur la base

d’un prix d’acquisition souvent inférieur à sa nouvelle valeur vénale, aura évidemment de la peine à accepter une augmentation de la dette permettant de dédommager le conjoint cédant, ce d’autant plus si le prêt n’est plus garanti que par un seul débiteur! Dans ce cas, l’autre partenaire pourrait reprendre à sa charge une partie des intérêts hypothécaires et obtenir

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

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cas de conservation de la propriété ou de vente. Ces frais pouvant atteindre des montants relativement importants devront être pris en considération lors de toute décision quant au devenir des actifs immobiliers sujets du présent débat; en effet, dans les deux cas de figure - vente à un tiers ou cession entre exépoux -, des coûts risquent d’être engendrés, tels qu’une pénalité de dénonciation anticipée d’un prêt à taux fixe ou hors préavis, des frais de constitution de cédules complémentaires en cas d’augmentation de la dette pour compensation financière, des frais d’actes notariés, une imposition de la plus-value lors de la cession, une imposition des avoirs LPP ou pilier 3A qui seraient injectés en remboursement de la dette afin de respecter les règles d’octroi de prêt hypothécaire (respect du ratio

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• Pour le meilleur... et lorsqu’arrive le pire?

de 33%), des frais d’expertises et d’autres frais de dossier.

Pour conclure, nous vous conseillons, dès l’achat, de prendre conseil auprès de votre notaire ou de votre avocat pour

choisir la forme idoine de propriété. Il conviendrait ensuite, dans la mesure du possible, de conserver toutes les écritures liées à l’acquisition du logement, y compris les dépenses effec-

tuées ultérieurement, afin de pouvoir prouver, le cas échéant, la provenance des fonds investis, sans omettre de notifier avec quel argent l’hypothèque a été amortie.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

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• COULISSES DE L’ART

Le Corbusier comme réalité Que reste-t-il de Le Corbusier, l’immense artiste, à la fois architecte, urbaniste, dessinateur, peintre, né en 1887 à La Chaux-de-Fonds, et décédé le 27 août 1965 à Roquebrune-Cap-Martin, en France? Que restet-il de ce créateur qui a dominé le XXe siècle et qui constitue encore et toujours, aujourd’hui, une sorte de référence incontournable pour les architectes du monde entier? Deux ouvrages qui viennent de paraître proposent un éclairage, ou plutôt des intuitions troublantes.

I

l est la figure incontestée de l’architecture et de l’urbanisme au XXe siècle. Il est même beaucoup plus que cela: une figure qui parle plus que jamais, en ce XXIe siècle qui est déjà bien commencé, à tous les créateurs de la planète. Un moderne (du siècle passé) qui continue d’interpeller et d’inspirer les modernes de notre siècle: un mystère! Mais pourquoi Le Corbusier, né Charles-Edouard Jeanneret le 6 octobre 1887 à La Chaux-de-Fonds et décédé accidentellement à 77 ans, le 27 août 1965, lors d’une baignade à Roquebrune-Cap-Martin, a-til conservé non seulement une telle place, mais surtout une telle actualité dans les débats qui agitent les architectes et les urbanistes?

Une utopie qui ne veut pas mourir Deux livres qui viennent de paraître suggèrent une piste originale: Le Corbusier a été et demeure l’homme d’une utopie virulente et absurde, mais qui ne veut pas mourir. Critique d’art, écrivain, membre de l’Académie française, Jean Clair a été, pendant des décennies, un avocat aussi passionné que talentueux de l’art contemporain. C’était, à ses yeux, le nouvel idéal de

notre époque, la seule voie possible pour inventer un avenir radieux tant sur le plan esthétique et artistique que sur le plan politique et social. Son credo? Il fallait faire table rase de la tradition, il fallait même saccager résolument la tradition, il fallait s’affranchir de la tradition pour faire naître un monde nouveau.

Dans son dernier livre qui vient de paraître, «La part de l’ange» (Editions Gallimard), Jean Clair ne croit plus à l’art contemporain. Il a pris un virage à 180 degrés, redécouvrant les richesses du passé et relativisant les mérites de l’art contemporain où il ne voit, finalement, qu’une espèce d’improvisation superficielle et coupée de la mémoire.

L’art, l’architecture, la création, les provocations plus ou moins réussies… Mais aussi la vie quotidienne, c’est-à-dire la vie qui a été et qui s’est ancrée dans un lieu, dans une maison, dans une chambre.

Un lieu d’humanité et de mémoire Jean Clair se rappelle ainsi la vie de sa grand-mère, inscrite dans une réalité tangible: un appartement, une chambre, un certain espace, une atmosphère, une lumière. Un lieu infiniment singulier, avec son his-

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• L’art contemporain est-il encore crédible?(Œuvres de Jeff Koons).

toire propre, ses souvenirs, son humanité simple et émouvante.

Un lieu qui ne ressemblait et qui ne ressemblera jamais à aucun autre. Un lieu de mémoire simple et vraie, car imparfaite et irrégulière.

Le paradis des morts-vivants La chambre de sa grand-mère, pour Jean Clair, c’est donc tout le contraire de Le Corbusier, qui rêvait d’enfermer les gens dans des cages stéréotypées. C’est la vie vraie qui éclate et qui fait éclater en morceaux la machine à normaliser qui aura été l’idéal du grand architecte de La Chauxde-Fonds. La maison de Le Corbusier? C’est une structure rigide, une structure dure qui ne plaisante pas et qui prétend faire marcher droit ses habitants.

«Ce n’est pas un logis, s’exclame Jean Clair. C’est plutôt, dans sa géométrie et son dénuement, une sorte de bière, hygiénique, économique, mesurée au plus près, dans laquelle on

TOUT L’IMMOBILIER • NO 804 • 21 MARS 2016

dépose le corps de celui qui, de son vivant, en devient locataire.

Le problème est supposé résolu.

Rien à pleurer. Rien à garder.

Pas même un souvenir. L’histoire n’a pas eu lieu, et elle n’aura pas lieu. Le progrès se tient dans les ruines». Le triomphe de Le Corbusier n’est-il pas autre chose que le refus virulent de la tradition?

Un monde parfait mais invivable Pour l’écrivain français Frédéric Vitoux, lui aussi membre de l’Académie française, Le Corbusier est également l’homme qui symbolise l’aspiration à un monde stéréotypé et finalement invivable. Dans un roman qui vient de paraître, «Au rendezvous des mariniers» (Editions Fayard), il raconte l’histoire d’un resto au cœur de l’île Saint-Louis, à Paris, qui est aussi l’histoire de toute une époque, celle du XXe siècle. Le Corbusier est là, il fait des va-et-vient, il rôde dans les parages, comme un homme qui ne s’est rebellé contre son milieu natal que pour s’enfermer dans un autre milieu fermé.

Le Corbusier, comme Blaise Cendrars, est né à La Chaux-deFonds, relève Frédéric Vitoux.

Leur paysage mental, c’est «une cité horlogère où tout est professionnellement calibré à l’heure exacte et où la fantaisie doit avoir du mal à se faufiler entre les rouages millimétrés des montres de précision». Le Corbusier, selon lui, a exprimé, en fait, un besoin d’ordre et de minutie presque pathologique, sans ouvrir aucune piste pour le monde de demain.

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Tunnel de livraison. Bien desservis par les transports publics. Prix sur demande

A.-Gavard 30. Deux arcades neuves en duplex de 192.1 m 2 et de 160 m 2 env. Finitions semi-équipées. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge.

CHF 280.–/m 2

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T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

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Reverso. Bel immeuble neuf représentatif de 6’000 m2 env., proche du centre de Carouge. Divisibles dès 250 m2. Le bâtiment jouit d’une situation idéale, proche de toutes commodités. Places de parc. Dès CHF 395.–/m2

Carouge 69. Belle petite arcade rénovée de 54.2 m² environ. Dotée d’une mezzanine et d’un dépôt au sous-sol de 24 m² à CHF 300.–/mois.

Idéal pour commerces de proximité.

CHF 500.–/m 2

Lyon 89. Dans un immeuble moderne, 2 . ifi es re e Belles finitions, air rafraîchi. Centre commercial et transports publics à proximité immédiate. Local IT. Gare à 5 min.

CHF 430.–/m2

NYON. Bureaux de 200 m2 situé dans une zone artisanale et proche des transports publics. Compris dans le loyer 2 garages et 2 places de parc extérieures. CHF 3’500.– + acompte de charges CHF 300.–

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T. 058 810 31 70

T. 058 810 36 00

Gustave-Ador 30. Bureaux de prestige de 200 m2 env. situés au 5 e étage d’un bel immeuble ancien. Finitions soignées. Balcon en façade, avec vue époustou nte sur e c et e e Genève. CHF 895.–/m2

e ifi es s r ces de 1’463 m² sur deux niveaux reliés par une trémie. Le rez-de-chaussée est de 609 m2 et le 1er ét ge tot ise m2 . e es finitions ure u c oisonnés salles de conférence. CHF 480.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m 2 env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant.

CHF 280.–/m 2

SIGNY. Bureaux administratifs de 212 m2 situé dans le centre commercial de Signy au 1er étage et proche de l’entrée/sortie d’autoroute. Parking de 1’200 places gratuites.

CHF 6’620.–

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4 A LOUER

Surface de bureau de 167 m2

37-39 Rue de Vermont 1202 Genève

Près de la Place des Nations et de l'ONU, vis-à-vis du CICG

Information: Martin Kunzi Dennlerstrasse 10 8048 Zürich Téléphone 044 491 51 80 martin.kunzi@gmx.net

A LOUER A CAROUGE Local (dépôt) d’environ 16 m2 au 6e étage – loyer CHF 200.-/mois.

Disponibilité immédiate.

Pour tout renseignement et/ou visite: Tél. 022 307 02 30

V S 4 A LOUER Bureau d’une surface nette de 167 m2 au 4ème étage Parquet et cloisons vitrées, 202 m2 surface brute avec parties de service, surface pour archives, prix CHF 6’729.- par mois.

Disponible dès le 4 mai 2016 Places de stationnement disponibles À moins de 4 km de l’aéroport soit 7 minutes en voiture.

Restaurants au rez-de-chaussée.

Piscine couverte à côté de l'immeuble

www.toutimmo.ch Lieu

Type

Etage

Cherche jeune retraitée désirant s'installer à Crans-Montana pour reprendre ma boutique de thé, épicerie fine et cadeaux. Local de 45m2, 2 vitrines sur la rue, à louer dès le 1er octobre.

A vendre la raison sociale ( connue depuis 2003) les installations téléphone, WIFI, éclairage, caisse enregistreuse, appareil cartes crédit, meubles et stock.

Jolie clientèle touristique. Le nouveau site d'Ycoor, près de la patinoire sera prêt cet hiver. Loyer à payer au propriétaire.

Prix à envisager 90'000.Conviendrait à commerçante aimant la station et la vente. Raison départ, retour à Genève pour soucis de santé.

Ecrire sous chiffre: 804.01 à Tout l'Immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1227 Carouge

Surface

Descriptif

Loyer

115 m2

Local chauffé, pour activité commerciale, administrative ou artistique

CHF 300.-/m2/an

Quartier Fontenette, dans secteur résidentiel, petite arcade avec wc

Sur demande Sur demande

Cornavin

Local

rez inf.

Carouge

Arcade

rez

12 m2

Vieille Ville

Arcade

rez

100 m2

Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes

Châtelaine

Arcade

rez

600 m

En face de la bibliothèque, grande arcade d’angle, belle exposition

Vieille Ville

Bureaux

1er

100 m2

Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions

Rue Lausanne

Bureaux

2ème

100 m2

Entre lac et Nations, bureaux rénovés au gré du preneur

Plainpalais

Bureaux

rez

160 m2

Belle surface divisée en 6 bureaux, rénovation au gré du preneur

Montchoisy

Bureaux

er

1

180 m

Rue du Clos, surface équipée proche parc Eaux-Vives, dispo.de suite CHF 350.-/m2/an

Quai Mt-Blanc

Bureaux

4ème

280 m2

Vue imprenable sur la rade, magnifiques bureaux, immeuble de standing

Sur demande

Pl. Université

Bureaux

4 niveaux

2

825 m

Bel immeuble administratif, équipé avec salle des coffres, dépôts - divisible

Sur demande

Rhône

Bureaux

6 niveaux

2

1170 m

Rue du Rhône, immeuble entièrement rénové

Sur demande

: TA C T

CON Damien MIGUET

2

2

s

CHF 300.-/m2/an Sur demande CHF 350.-/m2/an Sur demande

COUP D E CŒ UbuRreaux à louer - Finitions au gré du preneur Rhône - 340m² de Loyer sur demande

Locations commerciales Tél. 022 322 92 39 damien.miguet@pilet-renaud.ch - www.pilet-renaud.ch

G E N E V E 4LO C A U X

PICTET-DE-ROCHEMONT 7

4 A LOUER CHARLES-HUMBERT 8

BUREAUX À LOUER Dans la maison du Paon

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À LOUER Au cœur de Plainpalais, à deux pas du parking public, dans un immeuble commercial, 2 étages indépendants de 162 m2 chacun.

Beaux volumes rendant les lieux très fonctionnels.

Centre-Ville à deux pas de l’hypercentre et du parking de Rive, magnifique surface de 108 m2 au 3e étage, composée de 4 bureaux.

Vue dégagée sur le Jura – Hauts plafonds avec moulures – cheminée – Cuisine équipée – Sanitaires avec douche.

A voir absolument !

Possibilité de louer 1 seul plateau.

Surface lumineuse et proche de toutes les commodités. Convient à tout type d’activité.

022 839 09 89

022 839 09 89

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investissement.commercial@naef.ch — T. +41 22 839 38 86 — www.naef.ch

GENÈVE - QUARTIER DES BANQUES

GENÈVE - MALAGNOU

GENÈVE - SECHERON

Sur la Rive gauche, cet immeuble moderne et élégant situé dans le quartier des affaires offre 2 étages complets pour un total de 940m² de bureaux. Chaque étage peut être loué séparément : le 4ème étage offre 480m² et le 5ème étage 460m². Ces surfaces administratives haut de gamme et très lumineuses, sont une opportunité à ne pas rater !

Cet immeuble Minergie moderne et facile d’accès offre des bureaux de standing sur mesure. Au 1er étage, env. 1'000m² sont déjà câblés et à aménager au gré du locataire. Au 3ème étage, env. 1’800m² de surface plug and work sont prêtes à accueillir leurs futurs locataires !

Au 4ème étage, un plateau administratif d’env. 1’400m² divisible dès 500m² offre de beaux open space, des salles de conférences et bureaux séparés avec possibilité de nouveaux aménagements par le futur locataire.

Bureaux et situation de standing Surface de 940m² divisible en 460m² et 480m² Loyer : CHF 750.-/m²/an

Surfaces administratives disponibles dès 450m² Nombreuses prestations dans l’immeuble : restaurant, parking, fitness et salles de conférence, etc Loyer : dès CHF 490.-/m²/an

GENÈVE - VAUD - NEUCHÂTEL

Immeuble visible depuis l’avenue de France Places de parc en sous-sol Loyer : CHF 350.-/m²/an

www.naef.ch

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G E N E V E 4LO C A U X

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BA IS SE DE PR IX !

IMMOBILIER COMMERCIAL

4 A LOUER

Bureaux

Terrasse unique vue panoramique Immeuble AAA avec surfaces aménagées Au cœur du triangle d‘or Plusieurs surfaces de 800 m² Prix sur demande

Rue du Rhône 80 Loyer très attractif Belles surfaces de bureaux dès 165 m² A proximité des enseignes de luxe Immeuble moderne et représentatif Espaces modulables et lumineux Fr. 675.-/m²/an + charges

+41 (0)22 908 23 06

LES BERGUES Quai des Bergues 23 Une vue à couper le souffle Magnifiques bureaux de 127 m² Bâtiment du XIXe siècle situé au fil de l’eau Situation centrale Prix sur demande

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Rue du Rhône 40

Arcade

Bureaux

HYPERCENTRE

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HYPERCENTRE

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Bureaux

MALAGNOU Malagnou 54/Krieg 1 Immeuble emblématique de Genève Superbe arcade de 553 m² divisibles Quartier résidentiel et commercial Proche de toutes commodités Disponibilité à convenir Fr. 434.-/m²/an + charges

entreprises@brolliet.ch

LIEU

TYPE

ETAGE

SURFACE

DESCRIPTIF

ARCADE AU CENTRE-VILLE

Arcade

Rez

940 m

Arcade top situation à proximité de la gare Cornavin, distribuée sur 500.– M2/AN + CHARGES 3 niveaux, idéale pour un commerce.

BUREAU AU CENTRE-VILLE

Bureau

5ème

110 m2

Belle surface administrative lumineuse à proximité de toutes commodités.

BUREAU AU CENTRE-VILLE

Bureau

6

ème

107 m

BUREAU AU CENTRE-VILLE

Bureau

er

BUREAU HYPERCENTRE

2

CHANTEPOULET 1-3

LOYER

Disponibilité: de suite

CHANTEPOULET 1-3

500.– M2/AN + CHARGES Disponibilité: de suite

2

CHANTEPOULET 5

Belle surface administrative à proximité de la gare Cornavin, aménagement au gré du preneur.

500.– M2/AN + CHARGES Disponibilité: de suite

1

2

159 m

Beau bureau au centre-ville de Genève avec du cachet, 2 espaces cloisonnés et une kitchenette.

750.– M2/AN + CHARGES

Bureau

3ème

142 m2

Bureau lumineux dans un immeuble de standing au centre-ville, espace open space, 3 espaces cloisonnés et une kitchenette.

670.– M2/AN + CHARGES

ARCADE PRÈS AÉROPORT

Arcade

Rez

200 m2

Belle arcade placée sur l’artère principale, à l’état brut aménagement au gré du preneur.

470.– M2/AN + CHARGES

BUREAUX PRÈS AÉROPORT

Bureaux

1 +2

RUE DU MARCHÉ 38

Disponibilité: janvier 2016

RUE DU PORT 12

Disponibilité: de suite

ROUTE DE FERNEY 194-196

ROUTE DE FERNEY 194-196

Disponibilité: de suite er

ème

250 m à 1000 m2 2

Belles surfaces administratives lumineuses et modernes dans un immeuble de standing neuf.

450.– M2/AN + CHARGES Disponibilité: de suite

T. +41 58 733 00 00

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GENÈVE - LAUSANNE - SION

PROCHAINE ÉDITION LUNDI 4 AVRIL 2016 Contact: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

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G E N E V E 4LO C A U X

PASSAGE DES LIONS

RIVE

4 A LOUER

PASSAGE DES LIONS

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MONT-BLANC

ARCADE 44 m2

ARCADE 240 m2

ARCADE 200 m2 divisibles

BUREAUX 130 et 295 m2

Passage rénové à l’authentique / Surface livrée brute / Aménageable au gré du preneur.

Superbe arcade sur deux étages / 160 m2 au rez + 80 m2 au 1er / 11 mètres linéaires de vitrine.

Splendide arcade / Passage rénové à l’authentique / 200 m2 de bureaux en étage / Livrée brute / Aménageable au gré du preneur.

Surfaces rénovées / Climatisées / Disponibilité à convenir.

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

MADELEINE

SAINT-JEAN

PHILOSOPHES

ACACIAS

BUREAUX 175 m2

3 PLATEAUX DE 184 et 190 m2

BUREAUX 313 m2

ATELIER 493 m2

Immeuble de standing / Nombreux bureaux fermés / Salle de conférence.

Bureaux lumineux indépendants / Grand open space / Blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

Bureaux fermés / Salles de conférence / Salle IT / Armoire de rangement / Parking extérieur.

Au cœur du PAV / Surface d’activité en rez / Vitrines / Parkings / Quai de déchargement / Monte-charge.

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

QUARTIER DES BANQUES

NATIONS

COMPLEXE RHÔNE 8

CORNAVIN

BUREAUX 568 m2 divisibles

BUREAUX 1’030 m2

BUREAUX 1’850 m2 divisibles

BUREAUX 3’600 m2 divisibles

Divisibles dès 260 m / Au cœur du quartier des banques / Immeuble réprésentatif, belles prestations.

Belles surfaces / Attique / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / Parking.

Divisibles dès 270 m / Votre nouvelle adresse de prestige au cœur de la ville.

Immeuble de standing / Proximité gare / Parkings.

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

Loyer sur demande

2

2

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. + 41(0)22 319 88 17

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 453.60 TTC 4 colonnes x 50 mm (nb) 022 307 02 20

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G E N E V E 4LO C A U X

A LOUER AUX ACACIAS ARCADE DE 250 m

2

Avec possibilité de places parking.

BUREAUX DE 173 m2

Accès autoroute et proche transports publics.

4 A LOUER Cette annonce vous coûterait Fr. 158.75 TTC 2 colonnes x 35 mm

Agence immobilière - Rte des Jeunes 5 – 1227 Les Acacias Tél. 022 820 16 16 - info@polimmo.ch - www.polimmo.ch

022 307 02 20

Nous louons

Bureaux situés à proximité de la gare Cornavin Rue de Cornavin 11, 1201 Genève Situé dans immeuble à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de la gare, ces deux bureaux présentent de nombreux avantages.

CENTRE SWISSAIR A L’AÉROPORT DE GENÈVE-COINTRIN

170 m2 - 315 m2 213 m2 311 m2 325 m2 - 407 m2 675 m2 435 m2 180 m2

Date de disponibilité

à convenir

Les locaux sont climatisés, modulables, remis prêts à recevoir l’aménagement des utilisateurs. Équipements de base, sanitaires, faux planchers, faux plafonds, moquettes, boîtes de répartition électrique par secteur.

A la demande, space-planning, service de courrier, service de nettoyage, service téléphonique personnalisé 24/24, service de déménagements.

Renseignements : Priora FM SA +41 22 799 30 91 - contact@priora.ch

International Center Cointrin

Surfaces à louer

– Bureaux de 21.5 m² au 3ème étage – Arcade de 148 m² au rez-de-chaussée – Bureaux de 180 m² au 2ème étage – Bureaux de 861 m² au 5ème étage

Bâtiment à proximité immédiate de l‘aéroport, espaces climatisés, insonorisés et modulables en toutes dimensions à votre convenance, fibre optique.

Pour tous renseignements et visites : PRIVERA SA T 058 715 62 42 sabine.bernet@privera.ch www.icc-geneve.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 362.90TTC 3 colonnes x 40 mm 022 307 02 20

www.toutimmo.ch

1er étage, côté ville 1er étage, côté Jura 2ème étage, côté ville 2ème étage, côté Jura 2ème étage, traversant 3ème étage, côté Ville 5ème étage, côté Ville

Contact: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

SURFACES DE BUREAU À LOUER

Rez-de-chaussée: Surface de 168 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 4 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central – Kitchenette agencée – Espace sanitaires hommes et femmes.

– Entrée clients et collaborateurs séparée Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 413.00 1 er étage: Surface de 297 m2 en très bon état avec parquets dans toutes les pièces.

– 10 bureaux dont une grande salle de conférence et un grand espace de vie central.

– Kitchenette agencée – Espace sanitaires hommes et femmes.

– Entrée clients et collaborateurs séparée Le loyer annuel au m2 s’élève à CHF 397.00 N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement ou toute visite!

Grégory Zagaria: Tél. 058 360 34 37 IS24-Code: 2402717

GENEVE4LOCAUX

Rosset & Cie Route de Chancy 85 Case postale 650 1213 Petit-Lancy 1

t. +(41) 22 339 39 39

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NYON Route de Saint-Cergue 9

AEROPORT Vernier

Bureaux

Bureaux

2 surfaces d’env. 158 m2 et 240 m2

Surface d’env. 512 m2

D’env. 100 m2 à 1'305 m2

- SituÊe au rez et au 1er Êtage - RafraÎchissement d’air - Bureaux indivuels - Salle de confÊrence - Local informatique - Coin cuisine - DÊpôt en sous-sol - Places de parc en sous-sol DisponibilitÊ: de suite

- SituĂŠe au 5 ĂŠtage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de confĂŠrence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment  Air Center  - Immeuble d’excellent standing - A proximitÊ immÊdiate de l’aÊroport - AmÊnageables au grÊ du preneur - Bureaux individuels - Salles de confÊrence - CafÊtÊria - Places de parc en sous-sol

DisponibilitĂŠ: de suite

DisponibilitĂŠ: Ă convenir

Bureaux ème

HYPERCENTRE

HYPERCENTRE

HYPERCENTRE

Rue Jargonnant 2

Rue Neuve-du-Molard 8

Rue de la RĂ´tisserie 17

Bureaux

Bureaux

Arcade

D’env. 235 m2 à 1'216 m2

D’env. 61 m2 à 332 m2

Surface d’env. 185 m 2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces rÊparties sur plusieurs Êtages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencÊe et ÊquipÊe - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème Êtage - Places de parc et dÊpôts en sous-sol

- Immeuble commercial de standing - Localisation idĂŠale au centre-ville - Bureaux individuels - Salles de confĂŠrence - Escaliers internes - Kitchenettes agencĂŠes et ĂŠquipĂŠes - Douche

- IdÊalement situÊe au cœur du centre-ville - Rue passante - Arcade traversante - Espaces charmants et cosy

DisponibilitĂŠ: Ă convenir

DisponibilitĂŠ: de suite

DisponibilitĂŠ: de suite

FRONTENEX

JONCTION

PLAN-LES-OUATES

Route de Frontenex 130

Rue des Falaises 12

Chemin du Champ-des-Filles 19

Arcade

Local

Locaux artisanaux

Surface d’env. 67 m2

Surface d’env. 82 m2

2 surfaces d’env. 102 et 460 m 2

- IdÊale pour une activitÊ administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrÊe/rÊception - 2 bureaux individuels - Kitchenette - Box double en sous-sol

- SituĂŠe au rez infĂŠrieur - Moderne et spacieux - Belle cuisine agencĂŠe et ĂŠquipĂŠe - Open space - Traversant

- Immeuble artisanal - Z.I. de Plan-les-Ouates - A proximitĂŠ des axes autoroutiers - RĂŠception - Bureaux individuels - Open space - Kitchenette - Parkings intĂŠrieurs ou extĂŠrieurs

DisponibilitĂŠ: de suite

DisponibilitĂŠ: de suite

DisponibilitÊ : dès le 1er juillet 2016

GROUPE IMMOBILIER DU MAIL

Quartier Jonction Dernières surfaces 120m2 et 240m2

amĂŠnageables au grĂŠ du preneur A proximitĂŠ des axes routiers, du centre-ville et des transports publics.

Prix de location dès CHF 390.-/m2

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Cette annonce vous coĂťterait Fr. 226.80 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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GRAND-SACONNEX

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21 mars 2016 – No 715

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Le patrimoine culturel est-il cultivé?

Quand vécut le Bouddah, et cela nous regarde-t-il? Depuis que le sujet est revenu au centre de l’actualité genevoise – par la grâce des statues de Bamyan (voir fifdh.org) – on voit avec effroi que même les gens instruits errent de quatre mille ans. Faut-il d’ailleurs s’en désoler? «Les dividendes de l’ignorance», tel est vrai sujet de cet article pour un numéro «Spécial Formation».

«D

es statues vieilles de trois mille ans», disait la notice du film; «Bouddah… le premier du titre? En gros, il y a cinq mille ans», pense pour sa part une fan du Dalaï Lama; «Ces histoires de l’Illuminé sous l’arbre? sans doute vers notre Moyen Âge», répond un autre quidam. Bon, c’est comme confondre Ménès, César et Luther… et ça n’empêche pas de chercher – voire de trouver - «l’illumination».

Le père du bouddhisme vécut – comme Confucius – entre le temps de Moïse et celui de Jésus, et c’est mille ans plus tard qu’on fit à Bamyan ces grandes statues, compromis des arts de l’Est et de l’Ouest.

Pendre Clio par les pieds Mais au moment de savoir si ceux qui saccagent les clefs de l’histoire à Bamyan, Palmyre, ou Mossoul, le font par vanité moderniste, bêtise archaïque ou complot historique, les vraies dates jouent leur rôle. Car les rages de détruire n’ont pas toutes la même «logique»: celle des contre-illuminés du «califat» n’est-elle qu’une sottise cruelle

de plus, comme celles du palais de Darius, de la bibli d’Alexandrie, du sac de Mexico, et du plan d’Hitler de faire sauter Paris… ou une vaine lubie de plus, qui fait chaque fois table rase du vieux Genève, du Paris d’antan ou de Pékin murée (sans parler des plans fous de Le Corbusier)… ou encore, un acte inutile de guerre, comme les bombes sur Dresde ou le feu à Oradour… ou enfin, un gommage d’un roi ou d’une foi rivaux, comme le firent Hatchépsout en Egypte ou les Vénitiens à Constantinople? Si tel est le cas, tôt ou tard, les valeurs modernes de la prospérité dans la liberté et de l’innovation par l’éducation ramèneront le Moyen-Orient à la raison… comme elles ont eu raison des «luddistes» qui cassaient les machines au XIXe siècle. Or, il semble que l’éducation, la démocratie et la technologie n’assurent plus le triomphe de la raison (et que les scrupules de l’Otan – qui, grondée par les savants, ménage désormais le patrimoine avec des bombes implosives plutôt qu’explosives – ne soient qu’un «détail de l’histoire»). Car les féodaux de l’islam ont bel et bien une logique, et les taxer de têtes creuses au gros flingue, c’est ne voir que

• Vestiges de l’histoire… du crime.

l’écume des choses. Une logique nihiliste, qui ne passe pas par le refus des gadgets techno… et n’a même plus besoin de mettre à bas nos impies gratteciel. Non, le but est plus glaçant: inverser la flèche du temps… et pas juste pour couper le cordon ombilical, comme Nasser faisant sauter la statue de Lesseps. Ni même pour refaire sa barbe au passé, comme dans l’affaire du Caucasien pré-pré-colombien: aux Etat-Unis, les corps pré-colombiens doivent être remis aux chercheurs Amérindiens… mais

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 715 • 21 MARS 2016

on a découvert il y a quelques années un archéo-Américain non indien, cause d’un bras-defer.

Le «cercle» des droits humains Les régimes qui veulent récrire l’histoire trouvent souvent plus simple de s’en prendre aux noms de rues ou de villes qu’aux pièces de musées. Faire sombrer dans l’oubli les questions qui nous gênent est d’ailleurs – dans les cercles de gauche

• F O R M AT I O N

ou de droite – la seule façon d’«avancer».

Sommes-nous tous victimes d’une illusion d’optique et le temps tournet-il en boucle, sans avant ni arrière? A Bamyan ou Palmyre, la «guerre sainte» lapide même les objets, mais c’est elle qui est objet plus qu’acteur: en retournant au Moyen Âge i-Pod en main, les nouveaux nihilistes

sont comme des aventuriers qui, arrivés au Pôle, voient leur boussole «perdre le Nord»… et sont contraints de repartir au Sud pour trouver un nouveau cap. Comment pouvons-nous – chantres de la découverte et de l’autonomie – donner au monde une «nouvelle frontière» sans retour en arrière?

Notre Musée d’ethnographie

classe les cultures par région: le bouddhisme est en «Asie», et les musulmans sont dans l’aire islamique. Mais où classer la culture de la dynamite, dont les plus grandes «œuvres» sont des trous à Bamyan et des miettes à Palmyre? Savants de tous les musées, unissez-vous: la réponse urge!

Boris Engelson

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A lire et à voir… …quand tous les musées et toutes les statues seront démolis: «Traité des trois imposteurs» du Baron de Holbach, et «Aspects du roman historique genevois», acte d’un colloque de la Société genevoise des écrivains; «Voyage en barbarie», «Jihad, a Story of the Others », «A Perfect Day», et – pour les accros à l’espoir – «Sur le chemin de l’école» (fifdh.org).

• C A S P R AT I Q U E

La gestion du travail du dimanche La société X Sàrl exploite plusieurs magasins. Comme elle projette d’ouvrir aussi ses commerces le dimanche, elle s’est engagée à ne conclure que des contrats de travail avec les gérants associés et des membres de leur famille. L’Office cantonal de l’inspection du travail a toutefois refusé l’ouverture le dimanche. Il a relevé que d’une part les commerces ne se trouvaient pas sur un axe de circulation important et que d’autre part, même si la loi sur le travail prévoyait une autre exception permettant l’ouverture le dimanche, soit lorsque les employés sont des membres de la famille, une personne morale comme la Sàrl ne pouvait pas revêtir la qualité d’entreprise familiale requise.

L

e travail du dimanche est en général interdit. Les dérogations à cette interdiction sont en principe soumises à autorisation. A côté de ces autorisations, la loi prévoit que certaines catégories d’entreprises ou de travailleurs peuvent travailler le dimanche. Il s’agit notamment des entreprises qui satisfont aux besoins du tourisme, ou qui approvisionnent des véhicules en carburant, les entretiennent ou les réparent.

Comme la société X n’entrait pas dans cette catégorie, le tribunal a été amené à se demander si X Sàrl était une «entreprise familiale», puisque pour ce type d’entreprise, le travail du dimanche était autorisé.

L’entreprise familiale Une entreprise familiale est celle qui occupe exclusivement le conjoint ou le partenaire enregistré du chef de l’entreprise, ses parents en ligne ascendante et descendante et leurs conjoints ou leur partenaire enregistré, ainsi que les enfants du conjoint

manche, il faut donc un lien familial entre l’employeur et d’autres personnes. Or seules des personnes physiques sont susceptibles d’avoir des liens familiaux.

X Sàrl étant l’employeur, elle ne peut avoir de liens familiaux avec aucun de ses employés et le travail du dimanche ne peut dès lors pas être accepté au motif qu’il s’agirait d’une entreprise familiale, même si les employés ont un lien avec les gérants.

En d’autres termes, une personne morale (par exemple SA ou Sàrl) ne sera jamais considérée en Suisse comme une entreprise familiale.

• Faire travailler les membres de sa famille, impossible pour une Sàrl.

ou du partenaire enregistré du chef d’entreprise.

La raison de cette exception est que le législateur ne voulait pas s’immiscer dans les relations familiales, relations qui influencent nécessairement la gestion et les conditions de travail des entreprises où des proches parents travaillent ensemble, dans un esprit d’entraide et selon d’autres

modalités que s’ils étaient étrangers les uns aux autres.

Le chef d’entreprise Les employés doivent faire partie de la famille du chef d’entreprise, soit de la personne qui est propriétaire de l’entreprise et qui la dirige. Pour être autorisé à exploiter une entreprise le di-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 715 • 21 MARS 2016

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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• E D U C AT I O N

Crépuscule du bon sens Les évidences sont des prisons de l’esprit dont les portes sont cadenassées par les habitudes.

L

es formidables avancées scientifiques des dernières décennies ont révolutionné la médecine et ont apporté des solutions novatrices et souvent salvatrices dans de nombreux domaines. Ces impressionnantes performances techniques contribuent toutefois en même temps à développer une très grande confiance dans les affirmations de nature technique, multipliant les croyances pseudo-scientifiques basées sur des argumentations en apparence rationnelles et par là suffisamment efficaces pour parvenir à mettre en doute la valeur du «simple» bon sens.

Ce bon vieux «simple bon sens» n’est pas aussi simple qu’il y paraît!

En ce début de XXIe siècle, nous avons tendance à faire plus facilement confiance à des tests et évaluations chiffrées qu’à nos propres observations et réflexions basées sur notre bon sens.

Lorsque l’on décrète, s’appuyant sur une panoplie de tests, qu’un enfant souffre de problèmes de concentration, le simple bon sens dicterait aux parents de mettre cette information en rapport avec leurs propres observations. La plupart des parents racontent en effet que leur enfant diagnostiqué comme souffrant du trouble de déficit de l’attention TDA(H) s’adonne à la maison pendant de longues heures à des activités qui requièrent

une grande concentration, mais qu’à l’école, il ne peut pas se concentrer pendant certains cours. Il s’avère que ces cours sont ennuyeux. Donc l’élève s’ennuie pendant un cours qui est ennuyeux.

Il se pourrait également que son esprit soit envahi par des préoccupations qui dévient son attention du cours; il s’agirait donc plus d’excédent que de «déficit» d’attention…

Si notre enfant ou notre ado poursuit pendant des heures des activités qui l’intéressent, il ne peut souffrir des pathologies évoquées, quelle que soit l’importance de l’arsenal de pièces à conviction mis en place pour diagnostiquer ces «pathologies».

Des mythologies pseudo-scientifiques s’imposent ainsi en tant que vérités scientifiquement prouvées et envahissent de plus en plus les domaines de la santé et de l’éducation. Ces deux domaines se superposent et s’entrecroisent par ailleurs de plus en plus, justement à cause de la généralisation de telles croyances.

Enseigner, est-ce tester ou motiver?

Dans le domaine de l’éducation, l’utilisation systématique de moyens technicisés prévus pour mesurer, contrôler et étiqueter le potentiel et les comportements des enfants a pris le pas sur la volonté d’aider les enfants à se développer au mieux à leur rythme et sur la volonté de comprendre ce que les enfants expriment

• Que faut-il chercher à comprendre derrière les problèmes apparents?

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 715 • 21 MARS 2016

• Judit Varadi, linguiste et pédagogue formée à la Sorbonne et à l’Université de Genève.

avec leurs comportements jugés problématiques.

Si de plus en plus de parents aimants et responsables sont désorientés au point qu’ils ne se sentent plus capables ni autorisés à porter un jugement autonome sur les capacités, compétences et besoins de leurs propres enfants, c’est qu’ils subissent des conditionnements et moyens de pression auparavant inimaginables.

Si la multiplication des diagnostics de «troubles de l’apprentissage et/ou du comportement» ainsi que la souffrance scolaire qui l’accompagne, cachent certainement des dysfonctionnements du système scolaire, des intérêts financiers et des incompétences, ces facteurs ne sauraient créer les situations dramatiques de souffrance scolaire auxquelles nous assistons si on ne parvenait pas par ailleurs à faire croire aux parents que leurs observations et opinions concernant leur enfant ne font pas le poids face à des tests, évaluations et diagnostics présentés comme étant scientifiques et donc irréfutables.

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