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TOUT L’IMMOBILIER • NO 808 • 25 AVRIL 2016

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• MARCHES IMMOBILIERS

■ Selon l’étude de Wüest & Partner

Les variations de prix demeurent faibles Selon l’«Immo-Monitoring» des consultants Wüest & Partner, les baisses de loyers sont les plus fortes sur l’Arc lémanique et la région de Zurich, les PPE se vendent encore bien, mais le marché des surfaces commerciales est sous pression.

«A

première vue, le marché immobilier suisse se porte bien. Les faibles variations de prix dans le segment des logements locatifs et en propriété en témoignent. La solide demande de logement rencontre une offre plus abondante. Certes, les risques de surfaces vacantes ont augmenté, mais les placements immobiliers restent très prisés.

Ainsi, le marché de la construction se ravive en 2016. Le marché des surfaces commerciales reste au contraire fortement sous pression». Telles sont, en introduction à l’édition de printemps d’«Immo-Monitoring», les réflexions des experts de Wüest & Partner sur la conjoncture immobilière suisse et ses proches perspectives. Un constat qui ne diffère pas, fondamentalement, de celui publié par les autres instituts qui analysent le marché, mais «Immo-Monitoring» est fondé sur des recherches et des analyses particulièrement fouillées qui en font un ouvrage de référence. Donc, les loyers

des logements locatifs se sont stabilisés à la fin de l’année dernière. Cette tendance, qui est celle d’une moyenne nationale, a été directement influencée par des baisses enregistrées là où les hausses avaient été les plus sensibles ces dernières années, à savoir les régions de Zurich et de l’Arc lémanique. L’offre augmente dans la plupart des communes du pays, mais sur le long terme, la demande de logements locatifs restera la plus forte là où les perspectives d’emploi sont les plus importantes. Pour la Suisse romande, l’Arc lémanique, Yverdon-les-Bains et la rive neuchâteloise du lac de Neuchâtel, ainsi que les régions de Fribourg et du Valais central, présentent à ce titre les meilleures perspectives.

Offre de PPE bien absorbée Les analystes de Wüest & Partner tablent sur une baisse moyenne des loyers de logements de 0,3% cette année. La

• Dans l’ensemble, les prix restent stables.

tendance est plus contrastée pour les logements en propriété, mais d’une façon générale, la hausse des prix se poursuit (en 2016, +0,4% pour les PPE et +0,5% pour les villas). La hausse du prix de l’offre moyen avait connu un premier tassement l’an dernier (+1,6%), mais ce sont essentiellement la région lémanique et le Valais qui en

TOUT L’IMMOBILIER • NO 808 • 25 AVRIL 2016

sont la cause. Ailleurs, la tendance positive s’est poursuivie et l’offre a été «étonnamment bien absorbée», relève l’étude, qui précise que c’est dans les segments de marché bas et moyen que les prix des transactions ont augmenté, le haut de gamme étant à la baisse; cette tendance provoque, depuis deux ans, une diminution de l’offre

• MARCHES IMMOBILIERS

«Accablées de toutes parts» Le tableau est nettement moins rose et les perspectives sont aussi peu réjouissantes du côté des surfaces commerciales (bureaux, vente, industrie),

«accablées de toutes parts», relève l’«Immo-Monitoring».

La demande est toujours sous pression. La progression du nombre d’actifs occupés stagne à un bas niveau, nettement inférieur à la moyenne des dix dernières années. Par ailleurs, avec le numérique et l’automatisation, le besoin en termes de surfaces est plus faible et les exigences des locataires quant aux surfaces souhaitées changent. Dans le segment des bureaux, on note une stabilisation des prix des loyers des nouveaux baux, due à une réduction de l’offre, mais l’avenir n’annonce pas de reprise à ce niveau. Quant au marché des surfaces de vente, il est frappé de plein fouet par les changements structurels du commerce de détail. L’e-commerce et le cours du franc dopant les achats à l’étranger causent des dégâts d’autant plus sensibles que l’offre de surfaces de vente

n’a cessé de progresser. Les loyers prime des surfaces de vente baissent dans les grandes villes, Zurich exceptée. Toutefois, les sites enregistrant le plus de passage restent très recherchés et évitent dans bien

GROS PLAN

de logements en PPE. Quant aux maisons individuelles, elles se distinguent de la tendance générale avec des hausses de prix qui pourraient paraître surprenantes si l’on ignorait que le nombre de demandes de permis de construire a baissé de 43% au cours de cette dernière décennie. L’offre de maisons individuelles se compose avant tout d’objets d’occasion anciens.

Cela ne va pas changer cette année, annoncent les experts genevois, qui précisent que l’offre dans les bassins de population des grandes villes reste particulièrement faible par rapport aux autres régions.

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de cas une baisse de prix. Prévisions chiffrées de Wüest & Partner: les loyers des bureaux vont diminuer de 2,2% et ceux des surfaces de vente de 4%. ■ Etienne Oppliger

Dix ans déjà…

Voilà dix ans que Wüest & Partner a installé une succursale à Genève, aujourd’hui active sur l’ensemble de la Suisse romande.

L’évaluation immobilière constitue la part la plus importante de son activité. Pas moins de 5393 immeubles de rendement ont été évalués en dix ans, dont 20% dans le canton de Genève et 20% dans le canton de Vaud, tous deux constituant ainsi les principaux marchés de la société. Celle-ci est aussi active dans les expertises économiques, les études de marché, les concepts d’affectation, le développement du territoire et les concours d’architecture et d’urbanisme.

L’enrichissement du contenu de l’«Immo-Monitoring» traduit clairement l’élargissement des activités que Wüest & Partner propose à sa clientèle. A côté de ses prévisions sur la conjoncture immobilière, cette édition de printemps présentée devant un parterre d’invités, clients et amis de la société, emplissant dans ses moindres recoins l’auditorium du Musée d’ethnographie de Genève, traite de plusieurs thèmes spéciaux touchant l’immobilier: par exemple la mobilité, les places de parc ou encore l’évolution de l’emploi. Une table ronde a d’ailleurs réuni une brochette d’experts qui ont débattu de la mobilité et de ses conséquences sur le marché immobilier.

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• C U LT U R E

■ Edition 2016 de «Il est une foi»

L’Eglise invite au dialogue et à la réflexion Dans le but d’aller à la rencontre des Genevois et d’initier le dialogue, l’Eglise catholique romaine (ECR) organise pour la deuxième année consécutive les Rendez-vous Cinéma «IL EST UNE FOI». Cette édition, intitulée «Trouble», se déroule aux Cinémas du Grütli du 27 avril au 1er mai. Au programme: un marathon de séries, 15 films, des débats et des discussions autour du Septième art, de la foi et de nos questionnements humains.

P

articiperont à cet événement des réalisateurs comme Jean-Pierre Améris (réalisateur du film Marie Heurtin), Edoardo Falcone (qui viendra parler de son film Se Dio Vuole), Eugène Green (réalisateur du film La Sapienza), ou Yves Bernanos, petitfils du grand écrivain Georges Bernanos, à qui un hommage sera rendu. A noter également la présence de journalistes et écrivains de renom, comme Jean-Louis de la Vaissière, correspondant de l’AFP au Vatican, Charles-Hubert de Brantes, président de la Fondation Tarkovski, ou «Eugène» auteur de La Vallée de la jeunesse.

Thèmes propices à la réflexion

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Inspirés de faits religieux ou non, les œuvres qui seront projetées possèdent toutes le moyen d’interpeller le spectateur, de le questionner sur des thématiques liées à différents enjeux de société. Nous découvrirons ainsi des vies éloignées de la nôtre

• L’affiche du film.

(mais le sont-elles réellement?): celles de prêtres happés par la

solitude avec les films «Sous le soleil de Satan» et «Journal

d’un curé de campagne», celle de Mouchette, adolescente taci-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 808 • 25 AVRIL 2016

• C U LT U R E

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Nous tenons également à lever les troubles qui peuvent parfois nous hanter, dans le cadre d’un environnement hypermédiatisé.

- Comment s’est faite la sélection des films?

- Ce qui nous a guidés, c’est la volonté de mettre au centre de notre projet un grand auteur catholique français, à savoir Georges Bernanos. Nous avons construit le programme à partir de là. D’une manière générale, les films choisis soulignent tous les inquiétudes propres au cheminement personnel et spirituel exploré par tout un chacun.

• Geoffroy de Clavière.

• Jean-Luc Bideau.

turne laissée pour compte, ou encore la vie de Marie Heurtin, jeune fille sourde et muette dont s’occupera Sœur Marguerite.

naliste Esther Mamarbachi modérera un débat sur la solidarité avec les Chrétiens d’Orient, en présence notamment du père Jihad Youssef, du monastère de Mar Moussa en Syrie.

A noter dans l’agenda

Interview

Samedi 30 avril, se déroulera le marathon de la 3e saison d’ «Ainsi soient-ils», série qui met en scène l’acteur Jean-Luc Bideau, Ce dernier sera présent, à cette occasion. Autre rendez-vous à ne pas manquer: dimanche 1er mai 2016, la jour-

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- Geoffroy De Clavière, responsable de la communication de l’ECR, pourquoi avoir choisi le thème «Trouble?»

- Quand, avec mon Comité,

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Esther Ackermann

Programme: Il est une foi, www.ilestunefoi.ch et Facebook: www.facebook.com/ilestunefoi

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nous avons discuté des thèmes éventuels pour cette deuxième édition, nous nous sommes vite rendu compte que les films qui se penchaient sur le fait religieux mettaient en exergue des sentiments troubles, avec des sujets tels que la pédophilie. On retrouve d’ailleurs cette thématique dans notre programmation à travers la 3e saison d’Ainsi soient-ils. L’édition 2016 est l’occasion de montrer l’image d’une Eglise qui pousse à la réflexion et qui n’évite aucun sujet dit tabou.

- Pouvez-vous nous parler de l’affiche qui illustre l’édition 2016?

- Cette image a été réalisée spécialement pour notre deuxième édition. Nous souhaitions qu’elle reflète une vraie atmosphère cinématographique, proche du polar d’une certaine façon. La symbolique du chemin renvoie à la voie que chacun choisit dans la vie. C’est une vision proche de la spiritualité bouddhiste, qui considère que le chemin compte plus le résultat. Quant à la lumière, elle symbolise notre lumière intérieure et induit une note d’espoir dans ce paysage plutôt sombre. ■

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Est-ce le bon moment pour devenir propriétaire?

Les taux d’intérêts hypothécaires sont historiquement bas et d’aucuns pourraient penser qu’il faut en profiter pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Cela tout particulièrement en regard des charges de location payées. En effet, les loyers n’ont malheureusement que très faiblement baissé, car ils se basent sur le taux d’intérêt hypothécaire de référence à taux variable. Or celui-ci n’a pas enregistré la même baisse que les taux fixes.

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ous allons aborder uniquement le raisonnement financier à entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier comme résidence principale pour un privé, et ce sans considérer l’évolution de la valeur immobilière.

Prenons l’exemple d’un couple qui souhaite acquérir un appartement de 125 m2 à Genève, construit en 2004. Le prix de vente a été fixé à CHF 1 250 000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 315 000.-, soit CHF 250 000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF

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Tableau 1 Prêt hypothécaire de CHF 1 000 000.à 1.25 % (fixe 10 ans) Amortissement 2e rang / 15 ans (par 3es piliers) = 167 500/15 Frais annexes estimés de 0.7 % de la valeur de l’objet Charges annuelles totales Tableau 2 Valeur locative estimée Déduction des intérêts hypothécaires payés Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % de la valeur locative) Déduction de l’amortissement réalisé par 3es piliers A, s’ils n’existent pas déjà Total Tableau 3 Charges après impôts Amortissement (CHF 11’166/12 mois) Coût net mensuel

65 000.- liés aux frais d’achat, estimés à 5%. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 1 000 000.-.

Les dépenses mensuelles «bru-

CHF 12 500.CHF

11 166.-

+ CHF 8750.CHF 32 416.-

CHF 25 000.- CHF 12 500.CHF

5000.-

- CHF 1’166.CHF - 3’666.-

CHF CHF CHF

2579.930.1649.-

tes» engendrées par cette acquisition seront celles indiquées dans le tableau 1.

Nous avons parlé d’une charge «brute», du fait que l’impact fiscal

doit également être pris en considération dans cette simulation.

En effet, le fait de devenir propriétaire engendre, de la part de l’Administration fiscale, le calcul d’une valeur locative qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur, cela permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels.

L’évolution du revenu imposable s’établira indiqué dans le tableau 2.

Bien souvent, le fait de devenir propriétaire implique une modification du revenu imposable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 40% (revenu imposable de CHF 180 000.- dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), la diminution annuelle des impôts s’élève à CHF 1466.(CHF 3666.- x 40%), soit CHF 122.- par mois. Ainsi, le «loyer» net d’impôt mensuel est de CHF 2579.- (CHF 2701.- - CHF 122.-)

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Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire l’amortissement à ces charges. En effet, l’amortissement est une charge, mais pas un coût, du fait qu’il s’agit du remboursement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée. Le coût réel serait donc celui indiqué dans le tableau 3.

Dans la présente simulation, il y a encore lieu de tenir compte de l’intérêt créancier produit par la prestation de 3e pilier qui va augmenter la part d’amortissement, de la probable augmentation de la valeur de l’objet et du loyer fixe durant la période choisie pour le financement hypothécaire.

Au vu de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison d0’un loyer de locataire se situant pour ce type d’objet alentour de CHF 3000.à 3500.- par mois, nous constatons que se diriger vers l’achat d’un bien immobilier est tout à fait judicieux! ■

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Il est des lieux bien singuliers

A

près l’inauguration du prodigieux Canal de Suez en novembre 1869, Ferdinand de Lesseps, auréolé de gloire, a obtenu une reconnaissance internationale. On lui confie alors le percement du Canal de Panama, de 77 km. Pour financer les travaux, Lesseps s’adresse aux petits épargnants. Conseillée par des intrigants de la finance, une vaste campagne de presse largement subventionnée permet de recueillir et de dépenser des sommes vertigineuses. Mais Panama n’est pas Suez; et c’est Panama qui s’avère un chantier

pharaonique! L’argent manque.

Lesseps s’entête, il veut arriver à ses fins. Cachant au public les difficultés de l’entreprise, la Compagnie engloutit, de 1880 à 1888, un milliard quatre cents millions de francs de l’époque. Renonçant au percement d’un canal à niveau, Ferdinand de Lesseps fait alors appel à Gustave Eiffel pour construire un canal à écluses.

Après la mise en liquidation judiciaire de la Compagnie, qui ruine les souscripteurs, le baron de Reinach est retrouvé mort, tandis que plusieurs hommes politiques sont accusés de corruption. Le

scandale de Panama se solde le 20 mars 1893 par la condamnation à 5 ans de prison d’un ministre des Travaux publics, M. Baïhaut, qui a eu seul la candeur d’avouer son implication dans cette gigantesque escroquerie.

Parmi les autres inculpés, Ferdinand de Lesseps et Gustave Eiffel échappent de justesse à la prison.

Des hommes politiques, ministre et députés, des journalistes, des ingénieurs de talent, tout cela alimenta l’antisémitisme (dans le contexte de l’Affaire Dreyfus) et la conviction durable pour la classe moyenne que les placements

dans les affaires industrielles étaient des arnaques.

Emile Zola, inspiré en partie par ce retentissant scandale accuse dans son roman L’Argent en mars 1891: «Violemment, faites flamber un rêve à l’horizon, promettez qu’avec un sou on en gagnera cent, offrez à tous ces endormis de se mettre à la chasse de l’impossible, des millions conquis en deux heures, au milieu des plus effroyables casse-cou; et la course commence, les énergies sont décuplées». A tous ces endormis!

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La propreté au quotidien chez vous La société Nettoyage La Côte fête ses 10 ans cette année. Créée en 2006 par Carlos Ferreiro, cette société traque sans relâche le moindre grain de poussière dans les habitations et les locaux professionnels de Genève à Lausanne.

V

ivre ou travailler dans un environnement propre et sain est primordial pour se sentir bien. L’équipe de Nettoyage La Côte met un point d’honneur à traquer la saleté et la poussière partout où elles se déposent. Et cela aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Forte de son expérience acquise au fil des années, cette société met au service de sa clientèle un large panel de prestations. Tant au niveau privé que professionnel, la rigueur et la méticulosité sont au rendez-vous avec cette équipe jeune et dynamique. 18 personnes la composent, 2 au bureau et 16 sur le terrain.

Entretien de bureaux, nettoyage en milieux spécifiques (agroalimentaire, santé et industries pharmaceutiques), vitres, châssis, stores, moquettes, parquets, débarras, ne sont qu’un petit aperçu des services qu’offre cette société. Pour Carlos Ferreiro,

la satisfaction et la confiance de sa clientèle sont des priorités. Sa bonne humeur est communicative. Il n’est pas seulement un patron attentif et méticuleux aguerri au métier par ses études et son expérience, mais également un coach sportif en arts martiaux. Il transmet à son personnel tout son savoir et le forme constamment, avec des cours, aux nouvelles technologies de nettoyage, par des formations continues. Dans cette profession, il faut être en mesure de s’adapter à toute situation.

Faciliter la vie de famille et celle des entreprises Le printemps est arrivé, il est temps de penser à nettoyer et rendre accueillant vos jardins et terrasses pour pouvoir profiter des beaux jours qui arrivent. Ces services

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 808 • 25 AVRIL 2016

L’actualité immobilière Chronique juridique de M

e

Patrick Blaser

■ Recadrage des ventes d’appartements en PPE

Le tribunal fédéral valide la loi Longchamp La Loi Longchamp, dont l’objectif principal est de favoriser la vente d’appartements PPE au plus grand nombre possible de personnes, vient d’obtenir l’aval du Tribunal fédéral dans le cadre d’un arrêt rendu le 5 avril 2016.

C

ette «bénédiction» fédérale de la Loi Longchamp fait suite à de nombreux rebondissements qui ont agité les milieux immobiliers, politiques et judiciaires genevois durant ces deux dernières années.

La Loi Longchamp: de quoi s’agit-il?

La Loi Longchamp prévoit de modifier certaines dispositions de l’actuelle Loi générale sur les zones de développement (ci-après LGZD), afin d’éviter que les logements construits en PPE (propriété par étage) dans les zones de développement puissent être acquis à des prix avantageux par des investisseurs qui les revendront ensuite avec une très forte plus-value après la fin de la durée du contrôle du prix de vente.

L’objectif prioritaire de la Loi Longchamp consiste ainsi à privilégier l’acquisition individuelle

de ces logements PPE par des personnes physiques qui entendent les occuper personnellement.

Pour atteindre ce but, la Loi Longchamp prévoit par conséquent expressément que les logements PPE destinés à la vente ne pourront être vendus qu’à des acquéreurs qui entendent occuper eux-mêmes le logement acheté, et non plus à des investisseurs.

Par ailleurs, s’il s’avère qu’un tel logement a été loué pendant la période de contrôle, la Loi Longchamp prévoit que ce logement ne pourra en principe plus être autorisé à la revente.

La saga de la Loi Longchamp Pour en arriver à cet arrêt du Tribunal fédéral du 5 avril 2016, la Loi Longchamp a dû suivre un véritable parcours du combattant.

Le projet initial de la loi Long-

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champ avait en effet d’abord été torpillé en mars 2014 par le Grand Conseil qui en avait modifié les dispositions essentielles.

La loi finalement votée par le Grand Conseil avait toutefois elle-même été sabordée par le Tribunal fédéral, qui l’avait tout simplement annulée (par arrêt du 15 janvier 2015).

Parallèlement à cette première saga politico-judiciaire, une Initiative, qui reprenait l’essentiel des dispositions de la Loi Longchamp mais avec un intitulé quelque peu populiste (Halte aux magouilles!), a même été lancée.

Validée par le Conseil d’Etat le 4 février 2015, cette Initiative a fait l’objet de recours auprès de la toute nouvelle Chambre constitutionnelle de la Cour de Justice de Genève.

Par arrêt, solidement charpenté du 2 septembre 2015, notre Haute Cour cantonale a admis l’essentiel des dispositions de la Loi Longchamp à l’exception,

et c’est toutefois loin de n’être qu’un détail, de celles relatives à la rétroactivité de la loi.

Cela étant, la saga n’était pourtant pas terminée.

En effet, un nouveau recours a été interjeté auprès du Tribunal fédéral contre cet arrêt de la Cour de Justice.

Et le verdict du Tribunal fédéral vient d’être rendu: le recours est rejeté.

Il en résulte que la Loi Longchamp est validée et cela dans le sens et l’interprétation donnés par la Chambre constitutionnelle de la Cour de Justice de Genève dans son arrêt du 2 septembre 2015.

Obligation pour l’acquéreur d’occuper personnellement l’appartement acquis Sur le plan juridique, la Loi Longchamp, validée par le Tribunal fédéral, stipule expressément

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

d’un appartement acquis en PPE; • restent réservés les cas d’achats d’appartements par des sociétés immobilières d’actionnaires-locataires ou des sociétés coopératives; • une même personne ne saurait être propriétaire de plusieurs appartements PPE situés en zone de développement; • le propriétaire ne peut laisser l’appartement vide. Il a l’obligation de l’occuper personnellement; • La Loi Longchamp a dû suivre • dans des situations un véritable parcours du combattant. (très) particulières, le que «les logements destinés à la propriétaire d’un logement peut vente doivent être occupés par l’occuper personnellement tout leur propriétaire, sauf justes mo- en ayant, juridiquement, un dotifs agréés par le Département». micile ailleurs.

A propos de cette disposition, la Cour de justice avait jugé que Interdiction de cette obligation devait être inter- revendre un logement prétée comme suit: qui a été loué • l’obligation d’habiter doit être Autre disposition fondamentale limitée à la durée du contrôle; • seules des personnes phy- de la Loi Longchamp: s’il s’avère siques, et non des sociétés, qu’un logement en PPE a finalepeuvent devenir propriétaires ment été loué pendant la période

de contrôle, sa revente ne peut en principe pas être autorisée.

La Cour de justice avait également avalisé cette disposition, tout en constatant qu’elle ne visait que des cas bien spécifiques et en en limitant l’application à la période de contrôle.

L’arrêt du Tribunal fédéral du 5 avril 2016: un blanc seing à la Loi Longchamp Dans son arrêt du 5 avril 2016, le Tribunal fédéral a constaté, au vu des arguments développés par le recourant, que la Loi Longchamp respectait notamment: • la Loi fédérale sur les privilèges, les immunités et les facilités, ainsi que sur les aides financières accordées par la Suisse en tant qu’Etat hôte (LEH) qui permet aux bénéficiaires institutionnels d’acquérir des immeubles pour leurs besoins officiels; • la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) ainsi que l’Accord sur la libre circulation des personnes (ALCP), puisque la Loi Longchamp n’empêche pas, à certaines conditions, un

travailleur frontalier d’acquérir un logement en PPE; • et, surtout, les principes constitutionnels de la garantie de la propriété et de la liberté économique.

A ce dernier égard, le Tribunal fédéral relève expressément que la Loi Longchamp permettra de mettre fin à des dysfonctionnements constatés dans le cadre d’opérations de vente de logements en PPE dans les zones de développement.

En particulier, le Tribunal fédéral a dans le collimateur les opérations consistant à ce que des lots entiers de logements en PPE soient acquis à des prix avantageux (liés à la législation cantonale sur les zones de développement) par des personnes qui les revendront ensuite au prix du marché, c’est-à-dire avec une forte plus-value, à l’issue de la période de contrôle. Ce qui est de nature à priver la classe moyenne de pouvoir accéder à la propriété de tels logements.

Selon le Tribunal fédéral, la Loi Longchamp permet effectivement d’assurer que les logements en PPE situés en zone de développement soient bien attribués aux personnes qui •

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• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

en ont besoin en luttant contre la spéculation ou la détention d’appartements à de pures fins d’investissement.

Et maintenant?

La saga n’est toutefois pas terminée.

L’Initiative relative à la Loi Longchamp, telle qu’elle a été validée par la Cour de Justice de Ge-

nève puis par le Tribunal fédéral, doit en effet retourner au Grand Conseil pour «suite à donner».

Si le Grand Conseil accepte l’Initiative telle quelle, la Loi Longchamp entrera aussitôt en vigueur, sans être soumise à un vote populaire.

Si le Grand Conseil refuse l’Initiative, cette dernière sera soumise à une votation populaire.

Dans ce dernier cas, le Grand

Conseil a également la possibilité de proposer un contre-projet à l’Initiative.

La balle est par conséquent dans le camp du Grand Conseil et l’on s’imagine bien l’ébullition politique que ce renvoi va provoquer.

Et en attendant la décision du Grand Conseil?

Et bien c’est tout simplement l’actuelle teneur de la Loi générale

sur les zones de développement (LGZD) qui s’applique, avec tout ce que cela implique…! ■ Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey Juge assesseur au Tribunal administratif de première instance patrick.blaser@borel-barbey.ch

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Le Kiwanis et le Soroptimist aident «Graines de paix» L’association Graines de Paix, une ONG genevoise qui propose des solutions éducatives pour une paix durable (www.graines-de-paix.org) vient de recevoir de deux Clubs services, le Kiwanis Lac et le Soroptmist Fondateur, un chèque de 12 000 francs.

K

iwanis, créé en 1915, rassemble 600 000 membres dans le monde et œuvre notamment pour le soutien à l’enfance en difficulté. Soroptimist est un club féminin, rassemblant 100 000 membres dans le monde, qui s’engage pour la défense des femmes, notamment victimes de violences, favorise l’éducation et l’autonomie économique.

Les club Kiwanis Genève Lac et Soroptimist Genève Fondateur se sont associés le temps d’une soirée afin de récolter des fonds en faveur de l’association «Graines de Paix». Plus de 300 invités ont pu assister à la projection en avantpremière du film «Brooklyn» et la somme nette de 12 000 francs a été récoltée lors de cet événement.

Le chèque a été remis le 19 avril dernier et permettra à «Graines de Paix» de poursuivre son action dans le domaine éducatif. ■ F.B.

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• C U LT U R E

■ Le réformateur dans ses œuvres

Jean Calvin, le retour «Les gens ne savent plus qui est Calvin!», s’indignait voilà quelques années l’illustre pasteur Henry Babel, qui a prêché à la cathédrale de Saint-Pierre pendant des décennies. Eh bien, l’écrivain et auteur de théâtre Dominique Ziegler, qui lui avait déjà consacré une pièce en 2009, a décidé de se mettre à l’écoute du grand réformateur qui a véritablement réinventé Genève et lui a donné un rayonnement universel. Sa nouvelle pièce, «Calvin, un monologue», sera jouée… dans une chapelle protestante, du lundi 25 avril au dimanche 8 mai.

C’

est l’homme qui écrit plus vite que son ombre, au point que son éditeur a déjà publié, il y a trois ou quatre ans, ses oeuvres complètes… qui ne cessent évidemment de s’allonger et de s’enrichir; c’est aussi l’écrivain le plus éclectique au monde, puisqu’il surfe joyeusement, d’une pièce à l’autre, sur des époques et des personnages complètement différents. A 45 ans, Dominique Ziegler est dévoré par une passion de l’histoire sous toutes ses formes, celle des personnages célèbres du passé comme celle des questions qui agitent notre époque. Il a ainsi consacré, d’une part, des pièces de théâtre à ces monstres sacrés que sont Jean Jaurès, Jean-Jacques Rousseau, Molière ou Ingrid Betancourt, la femme politique colombienne enlevée par la guérilla communiste; mais il a aussi abordé, d’autre part, des thèmes

aussi actuels que la misère humaine à l’heure d’Internet ou les ambiguïtés et les faux-semblants de la politique africaine de la France.

L’homme qui incarne Genève Trois mois après une pièce très politique - un face-à-face entre un djihadiste et un policier dans un obscur commissariat de province en France -, Dominique Ziegler revient donc sur un terrain plus spirituel, même si ce terrain demeure bien sûr éminemment politique. Il s’intéresse à Jean Calvin, le réformateur qui a fait de Genève la Rome protestante, il y a un peu plus de 500 ans, et qui continue d’incarner et de symboliser la ville aux yeux du monde entier.

Mais qui était donc Calvin, ce géant qui paraît comme englouti dans sa propre histoire, au point

• Dominique Ziegler.

que lors d’un débat au Lions Club de Genève, voilà quelques années, le pasteur Babel a pu dénoncer la coupable ignorance de bien des gens - y compris d’intellectuels autoproclamés et de philosophes grand public - à propos du théologien picard.

«J’avais déjà fait une pièce sur Calvin, en 2009, à l’occasion des 500 ans de sa naissance,

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Calvin parle dans la chapelle Mais qu’est-ce que Calvin a bien pu dire aux Genevois pour qu’ils aient fini par se rallier à lui, de gré ou de force? Comment a-t-

Chiner parmi les exposants dans un quartier pittoresque du bord du lac qui viennent présenter leurs découvertes, partager leur passion et proposer un large éventail de meubles, bibelots, bijoux, argenterie, tableaux, horlogerie, livres, vieux jouets ou vinyles.

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explique Dominique Ziegler.

C’est l’homme qui a façonné Genève! J’ai eu envie de comprendre qui il était, quelles étaient ses croyances, comment il s’est inscrit dans l’histoire de sa ville. Je crois beaucoup que le théâtre est fait pour cela, pour comprendre notre histoire, notre passé, notre relation à ce que nous sommes et qui vient de loin. Calvin est devenu aujourd’hui une espèce de statue creuse que l’on sort de temps en temps, mais dont on ne sait plus rien. Notre histoire est là pour nous réunir et nous rassembler, mais encore faut-il qu’on la connaisse!».

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la parole, ce qui est sans aucun doute la meilleure solution. Pendant un peu moins d’une heure, cinquante minutes chrono, c’est donc Calvin, le vrai Calvin, le Calvin dans le texte, qui va parler dans la petite chapelle de la rue Saint-Léger, dans la VieilleVille, tout près de cette cathédrale Saint-Pierre dont il avait fait son fief.

«On a toujours les mêmes clichés sur Calvin, reprend Dominique Ziegler. C’est le père fouettard, c’est celui qui ne tolère pas la moindre contradiction, c’est le croyant rigide.

Mais j’ai essayé de montrer que sa pensée était complexe, écartelée entre l’idée de la prédestination et de la liberté absolue, puisque chacun peut faire ce qu’il veut dans ce monde où tout est écrit à l’avance. Les spectateurs pourront voir un Calvin en chair et en os et qui parlera comme Calvin». ■ François Valle • C’est Calvin dans le texte, incarné par Dominique Ziegler, qui va parler dans la petite chapelle protestante de la rue Saint-Léger.

il pu s’imposer dans leur ville, lui qui venait d’ailleurs, de sa Picardie lointaine? Etait-il un théoricien rigide et intolérant?

Etait-il un séducteur à sa manière? Etait-il un être tout à la fois tourmenté, dictatorial, déchiré, froid, passionné, bref un

être insaisissable et, à ce titre, plutôt intéressant? Dominique Ziegler a choisi, pour répondre à ces questions, de lui donner

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Un boulot «alimentaire», est-ce pénible ou honteux?

C’est un film qui m’a mis sur la piste: travail alimentaire rime-t-il toujours avec «vie de chien», choisi un jour mais subi toute la vie? A noter que l’expression «alimentaire» se traduit mal en anglais: on dit plutôt travail «quotidien», ou «qui paie mon toit».

«C

e que je fais dans la vie? Oh! C’est sans intérêt… juste un travail alimentaire!». Ce genre de réponse peut cacher deux types de réalité: un travail manuel, routinier, que subit une personne à qui ses études devaient ouvrir la porte à sa vocation; ou une planque bien payée, à laquelle on a vendu son âme secrète… d’artiste. Ce second cas couvre souvent de la finance ou de la compta, activités qui font honte au bourgeois piqué de culture. C’est d’ailleurs cette distance qui rend ces gens parfois charmants et, en effet, un peu artistes. Ceux qui croient à fond à leur commerce seraient plutôt tentés de se mettre à leur compte; le malaise est ainsi repoussé d’une génération: la relève manque souvent à l’appel des entreprises familiales (le plus célèbre film suisse – «Charles mort ou vif» - raconte un rejet, tardif). Reste un troisième type: les «aspirants» bel et bien aspirés par une institution de prestige – la fonction publique en regorge – à même de laver

les états d’âme à l’entrée. Mais revenons au premier type.

Composer sa vie est aussi un art Dans une lettre trouvée en ligne, une jeune femme décrit son désarroi: sans diplôme, elle a fait du ménage pendant cinq ans… puis elle a repris ses études, du secrétariat puis une licence d’anglais par correspondance… elle n’a pas droit au chômage, mais elle ne veut plus faire de ménage. Malgré ce que lui conseille une amie («fonctionnaire», est-il précisé) donneuse de bons conseils. «Le risque, quand on accepte un job alimentaire, c’est de ne jamais retrouver un boulot dans notre branche»… et tout ça, pour gagner cinq cents balles par mois moins les frais d’essence (ça se passe en France). Le grand espoir de cette jeune femme, c’est l’Angleterre, où elle doit aller en séjour de langue: «En Angleterre, il n’y a pas besoin de (brevet) pour trouver un boulot… les patrons donnent sa chance à chacun… on peut évoluer». Bon, ce genre de souci n’accable pas encore les Suisses

à ce point, mais un autre cas – traité dans la revue «Psychologies» - reflète un dilemme courant chez nous. Une musicienne peine à joindre les deux bouts, même en donnant des cours de musique en sus de son travail d’artiste. «J’hésite à laisser tomber ma passion, (pour) un travail alimentaire». La revue lui répond à propos que «si tu as deux sous, achète un sou de pain et un sou de jasmin»: traduisant ce proverbe arabe en français prosaïque, elle suggère à la musicienne d’oublier le regard de son entourage et d’opter pour une vie «composite»… comme ces cadres qui font du jazz le soir ou ces ouvrières qui font jouer les mômes du coin (l’article de «Psychologies» date de 2009 mais est toujours en ligne).

Blessures de l’âme ou de l’ego?

Mais revenons au point de départ: un film, et pas celui cité au milieu de l’article («Charles mort ou vif»); mais le turc «Sivas», le «prix d’or» du récent «Festival du film oriental» (fifog.com). Fable sur la place des gens dans le monde:

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 719 • 25 AVRIL 2016

• L’alimentaire peut être créatif.

une histoire de gosse de village, qui s’éprend d’un chien de combat laissé pour mort dans un champ. A la fois fier de cette belle bête, dont il rêve de faire un champion, et tendre avec elle, comme si c’était son fils, il ne sait trop quel parti prendre. «Si tu avais un fils, tu le ferais combattre?», demande-t-il à une copine qui brûle de le voir à l’oeuvre… «Les chiens aussi ont une âme». Mais quand, après le premier combat (gagnant), il dit que ce sera le dernier, son père s’insurge (cité de mémoire): «Un grand chien comme ça, on ne peut le garder chez nous juste pour nous tenir compagnie ou pour courir derrière les moutons… il doit gagner sa vie». Cruelle morale, au vu du sang qui coule dans les combats de chiens; mais chez les humains, le travail alimentaire est pénible surtout dans le regard d’autrui, ou pis, en regard de ses propres ambitions. ■ Boris Engelson

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PUBLIRÉDACTIONNEL

• MÉTIERS

La Mutuelle d’Etudes Secondaires se met au vert Lors de la rénovation de sa toiture, l’école la Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES) a opté pour un toit végétalisé. Neuf mois après le début du projet, les plantes et les herbacés ont envahi le toit, offrant un éclat de verdure dans le paysage urbain. Une décision en harmonie avec l’esprit de cette école innovante qui prépare au Baccalauréat International.

U

n tapis de verdure recouvre presque entièrement le toit de l’école, soit une surface de près de 300 m2.

Composée de mousses, d’herbes et de plantes grasses organisées en rectangles flous, l’étendue verte est traversée par des chemins rectilignes de petits galets blancs et gris, qui entourent de larges velux donnant sur les salles de classe. Ainsi aménagée, la toiture de la Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES), qui prépare ses élèves au Baccalauréat International, offre aux regards un agréable morceau de nature entouré de hauts immeubles. Nathalie Le Testu, directrice administrative de l’école et engagée dans la structure depuis 21 ans, précise qu’un tel aménagement soutenu financièrement par une Fondation privée genevoise, ne se fait pas sans d’importantes restrictions techniques. Il faut par exemple s’assurer que la structure du bâtiment est assez solide pour un tel projet, choisir les plantes en fonction de leurs poids et de l’épaisseur de substrat disponible.

D’un geste, elle désigne le bord du toit: «On a ajouté quinze mètres de bacs, pour accueillir des clématites, des rosiers, des chèvrefeuilles, du thym et de la lavande».

L’objectif étant que «certaines de ces plantes appelées grimpantes deviennent ici tombantes, car en poussant elles devraient couler sur la façade. Le choix des plantes a été aussi motivé par la couleur des fleurs et l’odeur des plantes aromatiques, qui vont pouvoir embaumer la cour intérieure». Se tourner vers un toit végétalisé est un choix audacieux et un projet d’envergure pour une école. Un projet qui a débuté il y a neuf mois et qui commence aujourd’hui à fleurir.

Un choix technique et éthique Les raisons qui ont poussé les directeurs de l’école à choisir l’option d’une toiture végétalisée découlent de nécessités techniques, mais aussi d’un engagement éthique.

Jean-Jacques Le Testu, directeur pédagogique de la MES, explique qu’il s’agissait de trouver une solution pour renouveler

• Vue du toit au printemps, nouveau départ de la végétalisation - Caroline Coeugnet, professeur de biologie et Nathalie Le Testu, directrice administrative.

l’étanchéité du toit. La végétalisation offre une protection aux UV, une isolation thermique et phonique très efficace, mais aussi une durée de vie deux fois plus importante qu’une solution traditionnelle, alors que son prix n’excède pas 25% du coût de la rénovation. Autre nécessité, la gestion des détritus: «On avait un problème sans réponse: des gens jetaient du pain, obstruant l’évacuation des eaux de pluie. Aujourd’hui, les voisins ne jettent plus de déchets, car ils respectent cet espace de nature». JeanJacques Le Testu, qui est aussi professeur d’art, poursuit en appuyant sur la dimension éthique du projet, citant l’œuvre de l’artiste Hundertwasser: «Dans les années 70, il défendait l’idée de restituer à la nature des surfaces prises par les bâtiments en végétalisant systématiquement les toitures. Cette proposition a longtemps été perçue comme celle d’un rêveur, malgré ses réalisations magnifiques à Vienne, qui TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 719 • 25 AVRIL 2016

ont démontré la beauté et la faisabilité de ses aspirations». Le directeur pédagogique se réfère aussi à des travaux plus actuels: «L’exigence de répondre à une thématique de pollution du cœur des villes a amené certains architectes à introduire la végétation dans des bâtiments pour recréer des poumons, comme la «Forêt verticale» créée par Stefano Boeri à Milan ou encore «Agora Garden» construit à Taipei, à Taiwan par Vincent Callebaut. Pour Fred Michaud, un jeune homme qui travaille dans le quartier depuis un an, c’est une réussite: «C’est joli, et surtout ça enlève un peu de ce gris béton qui envahit tout en ville. Cela amène un peu de vivant, et franchement ça fait du bien».

Un intérêt pratique Mais l’intérêt du projet touche les élèves eux-mêmes, puisque comme l’avance Jean-Jacques Le Testu, «le toit nous per-

• MÉTIERS

met de sensibiliser les élèves à la présence du végétal au cœur même du bâtiment.

Certains projets sont en cours de développement avec l’enseignante de biologie, pour utiliser cet espace comme un biotope expérimental». Caroline Coeugnet, professeur de biologie à la MES, détaille les applications pratiques prévues en cours: «Le toit permet d’étudier l’implantation d’un nouvel écosystème et son évolution. Dans le cadre de nos cours, les élèves doivent pouvoir étudier ce que l’on appelle un mésocosme, c’est-à-dire un petit écosystème. Le toit végétalisé permet de voir mois par mois l’évolution des plantes, puis les insectes pouvant s’y implanter». Jean-Jacques Le Testu ajoute que l’étude du principe de végétalisation aura aussi lieu dans le cadre du cours d’art. «Nous allons procéder à l’élaboration de systèmes permettant la végétalisation verticale de morceaux de façades.

Cette réflexion sera menée et réalisée de manière expérimentale avec les étudiants du cours. Il y a des tableaux visuels qui peuvent être réalisés avec de la mousse et du lichen vivants, choisis pour leurs couleurs, ces expérimentations rendent les élèves enthousiastes».

Une démarche écologique Le toit végétalisé n’est pas la première démarche écologique de la MES. En effet, chaque année les élèves participent au projet international GLOBE, qui a pour but de suivre la pollution des eaux. Le professeur de biologie raconte que cette année, «les étudiants ont effectués des échantillons sur l’Arve, afin de déterminer la nature des différents invertébrés aquatiques présents.

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• Gros plan de plantes composant le couvert i.D. SEDUM Végétalisation du toit réalisée par l’entreprise TUPOREX.

C’est une bonne manière de connaître la pollution des eaux de rivière, puisque les invertébrés aquatiques sont les organismes les plus sensibles aux variations de leur environnement». L’école a été également active dans le recyclage des déchets, le tri des cartons, mais aussi le lombricompostage, c’est-à-dire le recyclage de déchets alimentaires par des lombrics. La MES et ses élèves en ont fait la promotion pendant de nombreuses années lors de festivals et de salons écologiques. Jean-Jacques Le Testu ajoute: «Actuellement, nous expérimentons le compostage bokashi, créée par le professeur Higa, en utilisant des EM (Micro-organismes Efficients). Ces EM, 70 souches sélectionnées, seront aussi introduits dans notre toiture végétalisée».

Un objectif pédagogique Si la Mutuelle d’Etudes Secondaires a mis en place un toit végétal, c’est aussi parce que la sensibilisation à la nature se trouve profondément en accord avec la pédagogie de l’école. «Parce que la nature est un lieu de ressourcement fondamental, développer une sensibilité à son égard, c’est aussi apprendre à la respecter, à la préserver là où elle peut être encore libre. Parce que nos élèves seront les acteurs engagés du monde à venir, ils doivent être sensibilisés à la gestion harmonieuse des ressources naturelles» expose le directeur pédagogique de l’école.

«Je fais partie d’une génération où on nous a appris la biologie en disséquant des grenouilles, mettant par là en avant la complexité mécanique du vivant. Aujourd’hui, la compréhension de l’interdépendance et de la collaboration comme modèle de co-existence TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 719 • 25 AVRIL 2016

dans le monde du vivant, des micro-organismes aux forêts primaires, est un modèle comportemental qui interroge positivement nos jeunes générations, poussées par une consommation artificielle à l’individualisme et à l’isolement». Ainsi, Jean-Jacques Le Testu soutient que les expériences créatives engagées avec les élèves dans l’observation minutieuse de la nature et la construction de murs végétalisés, par exemple, «ont pour but de mettre sur un plan d’égalité la compréhension de la fragilité et de la complexité du vivant avec la perception esthétique de sa beauté et de sa force poétique». ■ Lola Le Testu

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Quand l’école tape sur les nerfs Parents et enseignants doivent prendre au sérieux les signes de surchauffe chez les jeunes, trop soucieux, trop anxieux parfois.

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tress, burn-out, phobie scolaire, le monde des adultes déteindrait-il sur celui des élèves? Certains souffrent d’épuisement nerveux, sont désorientés, se sentent débordés. Pour soigner ces troubles liés à l’école, il faut commencer par poser le bon diagnostic.

Parcours d’obstacles Il n’est pas facile de détecter les cicatrices que l’école inflige. Chaque jeune est différent et surmonte les difficultés à sa façon… ou pas. «Les réseaux sociaux, le regard des autres, la vie en collectivité sont des menaces auxquelles est confronté le jeune», observe Raphaël Gerber, chef du Service de psychologie scolaire de Lausanne. L’initiation aux règles, aux codes qu’il retrouvera plus tard en société, n’est pas supportée de tous. Et une crainte irraisonnée peut se transformer en peur, en souffrance psychique et physique. Crise d’angoisse, maux de ventre, vomissements empêchent l’élève alors de suivre normalement les cours. «La phobie scolaire est une vraie maladie, note le psychologue.

Mais ce stade ultime de l’anxiété qui devient un handicap ne concerne qu’un tout petit nombre d’élèves». Le mal touche souvent de bons élèves qui ne se trouvent pas à la hauteur et qui manquent de confiance en eux. Quelquefois, un traitement médical et psychologique est nécessaire, il aide à mieux comprendre ce qui se passe dans la tête du jeune. Mal vécue, l’école peut entraver l’apprentissage, causer des dégâts. Il faut donc créer les conditions d’une bonne scolarité, apaisée et ordinaire.

Reprendre le dessus Sécher l’école (gatter à Genève), ça arrive à tout le monde ou presque. Une étude de Margrit Stamm, professeur à l’Université de Fribourg détaillait le phénomène en 2006.

A l’époque, un élève sur deux déclarait faire l’école buissonnière à l’occasion. «Dormir plus longtemps», «cours ennuyeux» ou tout simplement « pas envie », étaient les (mauvaises) raisons avancées. «L’absentéisme peut être une certaine forme d’opposition au système, de révolte, rappelle Raphaël Gerber. Tandis que la phobie scolaire, elle, TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 719 • 25 AVRIL 2016

est subie par l’écolier». Dans ces cas-là, le trop-plein d’idées noires, d’émotions négatives, finit par altérer son jugement et la réalité qui l’entoure. Identifier l’origine, le déclencheur de cette spirale infernale est compliqué. Pression due à la performance, déménagement, divorce, diverses causes peuvent ébranler l’assurance et l’estime de soi. «Mais c’est surtout la façon dont l’enfant vit la séparation et devient autonome qui est au cœur de la problématique anxieuse», explique le psychologue. Un peu comme les jeunes enfants qui sont nombreux à pleurer les premiers jours en classe enfantine.

Grâce à une sérénité intérieure, ils finissent par surmonter cette épreuve de la séparation. Retrouver la confiance et l’équilibre exige une famille bienveillante, à l’écoute.

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