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Vraisemblablement, ce serait plutôt le slogan «média de référence» du quotidien vaudois qui serait à réviser. salue l’élégance toujours renouvelée du «Matin Dimanche» (13.11.16):

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n GRAND SUCCÈS DU 31e CONGRÈS

Genève et Yvoire à l’heure de Cobaty S

andrine Salerno, tout comme Antonio Hodgers, Luc Barthassat et Mauro Poggia, ont pu mesurer au cours de ce 31e Congrès la force tranquille de cette Fédération regroupant quelque 4700 membres, tous professionnels à un titre ou un autre de l’acte de construire et d’aménager. Présidé depuis 2014 (et jusqu’à la fin de l’année 2017) par un Genevois, notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, Cobaty a été fondé voilà juste 60 ans par un groupe de bâtisseurs revenus d’un Oflag (camp d’officiers prisonniers) en Allemagne, et désireux de réunir dans un dialogue apolitique, transversal et non corporatiste les compétences et la bienveillance de celles et ceux qui étaient prêts à consacrer bénévolement temps

et énergie à améliorer le cadre de vie de leurs concitoyens. Cobaty a pris son essor en France, puis en Suisse, en Italie, en Espagne, au Liban, en Bulgarie et récemment à Madagascar, à travers 130 associations à l’heure actuelle. En Suisse, la Fédération compte quatre associations: Genève (90 membres), Lausanne (60), Neuchâtel (40) et Valais (30).

«Cobaty ne cherche pas l’expansion à tout prix, mais la qualité et la valeur éthique de ses membres, explique Thierry Oppikofer.

Néanmoins, au cours des deux mandats que mon équipe et moi avons menés, une dizaine d’associations ont été créées et de nombreux projets sont en cours». L’engagement et l’état d’esprit des cobatystes est assez impression-

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Trois conseillers d’Etat; une conseillère administrative de la Ville; des élus français, suisses et italiens, mille cinquante participants de France, de Suisse, d’Italie, d’Espagne, du Liban; le pont du Mont-Blanc pavoisé aux couleurs de la Fédération Cobaty; une fondue réalisée par des centaines de congressistes dans un pavillon face au Jet d’Eau; le village d’Yvoire privatisé vendredi... durant presque quatre jours, l’amitié transfrontalière des «gars du bâtiment» a déployé ses effets et l’on a même entendu Mauro Poggia faire l’éloge de la coopération franco-suisse. Si le quotidien lausannois la «Tribune de Genève» n’a pas publié une ligne, Genève était bel et bien à l’heure cobatyste.

Virgine Duby-Muller, députée de Haute-Savoie et présidente du Conseil du Léman.

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COBATY

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Luc Barthassat.

Le président fédéral de Cobaty, Thierry Oppikofer, avec l’emblème de la République, l’aigle Shere Khan.

nant, confirment les élus et personnalités extérieures qui ont eu l’occasion, en France comme en Suisse, de participer à des manifestations ou de faire appel aux compétences de ce «réseau pensant», selon le terme de Boris Engelson. Etienne Blanc, Maire de Divonne et vice-président de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, estimait que «certains sujets peuvent être débattus et traités à Cobaty et nulle part ailleurs».

Engagement et atmosphère Dès l’accueil, puis l’inauguration au BFM jeudi dernier, il était évident que le ton serait à l’engagement personnel: les cobatystes de tout le District 11, leurs épouses, leurs enfants étaient à la manœuvre. Pas question de convoquer des hôtesses, chacun participe de sa personne! Annecy, Mont-Blanc, Aoste, Léman (Thonon), Lausanne-Vaud, Valais

Antonio Hodgers.

Mauro Poggia. En arrière-plan, le Sandrine Salerno. prof. Vincent Kaufmann, de l’EPFL.

avaient mobilisé leurs troupes, soutenus par Neuchâtel et Sofia (Bulgarie). Le District 11 est en effet le plus international de la Fédération, avec quatre pays représentés. A noter que Cobaty Annecy a voté en 2012, à l’unanimité, son rattachement à ce District, alors vu comme «suisse». Un signe que cette Fédération réalise ce qu’il est si difficile de concrétiser sur le plan institutionnel.

Le commissaire du Congrès, l’Annécien Pierre Ageron, et le président de Cobaty Genève Norbert Mori, avaient préparé un programme de qualité. Trois tables rondes sur le thème «Bâtir dans la diversité» (voir l’article ci-contre); des visites accompagnées dans de nombreux sites techniques ou touristiques de toute la région; une croisière CGN puis une soirée dans le village d’Yvoire où les commerces étaient ouverts et les restaurants réservés pour l’occasion («Du jamais vu chez nous», a admis, enthousiaste,

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le Maire Jean-François Kung); une fondue à trois cents caquelons réalisée par les tablées de congressistes et souvent «sauvée» par les excellents pros de Migros Catering; enfin une soirée de gala des 60 ans à l’Espace Hippomène, avec l’invité surprise Alan Roura, héros du Vendée Globe soutenu par le District 11 au moment où il en avait le plus besoin. Le dimanche, de nombreux cobatystes ont participé à la Marche de l’Espoir de Terre des Hommes.

Signalons enfin qu’un livre historique et prospectif a été publié à l’occasion de cet anniversaire, ouvrage dû à Ubald Silvestri avec la complicité de notre confrère Michel Levron, et que chaque participant à la soirée de gala a reçu la «montre du 60e», création limitée et numérotée qui incitera chacun à rester à l’heure de Cobaty. n

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n CONGRÈS COBATY

Les bâtisseurs sont aussi des rêveurs Ceci n'est pas un compte rendu de congrès, mais une rêverie inspirée par un congrès: la grande réunion annuelle de Cobaty - qui s'est tenue cette fois à Genève – fut surtout un moment à vivre par son mélange des genres... et à suivre pour ses visites d’objets et chantiers. Les trois grands débats ont été filmés, et se trouveront en ligne (cobaty.org). Mais, comme pour une ville, on doit quitter un congrès avec un ou deux regrets... afin d'être sûr d'y revenir.

Cobatyste et patron de Favre & Guth, Patrice Bezos a taxé son homonyme d’Amazon (Jeff) d’homme «plus dangereux que Donald Trump et Kim Jong-un... car il vide les rues de leurs magasins»... et même le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers a admis qu’«éco-quartier» était un slogan marketing, tout autant politique que commercial... auquel il préfère la notion de «ville à courtes distances». Le mélange de métiers qui fait la force du Cobaty a aussi permis des critiques assassines ou goguenardes entre architectes, ingénieurs et urbanistes. Mais si Michel Cantal-Dupart s’est réjoui qu’existe une telle ©Tdh/M.O‘Brien

la session cruciale «Urbanisme, mobilité et construction» (voir aussi prezi.com/ djkb_qiypq3r/projet-europeen-astus/). Les langues se sont déliées... d’entrée, le célèbre architecte et urbaniste français Michel Cantal-Dupart a tourné en dérision la «densification» et autres «éco-quartiers»... slogans qui mènent souvent à des utopies hors sol... au propre et au figuré. D’ailleurs, densifier par le nombre d’étages est trompeur: «Hong Kong est une capitale des tours, mais présente une densité (bien plus) basse» que Paris (sauf au centre-ville pendant les fêtes, où on doit mettre les trottoirs en sens unique!).

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ma table après la première matinée de sessions du Théâtre du Léman, se trouvaient un maçon et un architecte, l’incontournable maître d’oeuvre, et une... coloriste, qui nous évite des façades trop grises. Certes, ce mélange n’a rien pour surprendre un chef de chantier... mais il est plus rare pour un journaliste qui couvre un congrès. Bref, l’ambiance était au rendez-vous, même si – en fin de compte – deux des trois débats ont laissé le public sur sa faim... pour l’instant.

«Bâtir dans la diversité», tel était le thème cette année: on a été servi, surtout lors de

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STUDIO CASAGRANDE

avant tout au villageois à se haïr lui-même», disait (cité de mémoire) un auteur français sous la Troisième République. Et un récent séminaire au Palais des Nations (geneva-academy.ch) a montré combien était difficile de «représenter» les paysans. «Construire les villes à la campagne» comme voulait Rousseau… construire des camps vivables comme le tente l’agence des «Nations Unies pour les réfugiés»… déconstruire les «murs de la honte», comme en rêvent les citoyens du Monde… il y a de quoi faire encore bien des débats au Cobaty.

Autant tourner… tant qu’il y a de l’eau dans le pot

Mille congressistes debout rendent hommage aux 85 volontaires: ici, Claudine Miazza et Dominique Boyer (Genève), Marc Chiron (Annecy).

plate-forme pour commencer à se parler, et parfois à se comprendre – même si chacun a sa langue de métier - certaines questions sont restées jusqu’au bout objet de désaccords, ou pis, de silences ou d’oublis.

La diversité est un bouquet de frontières On l’a bien vu le lendemain matin, avec le podium sur les flux migratoires: débat nourri, mais centré sur le «problème» de la frontière dans notre région, avec deux tiers des emplois en Suisse et deux tiers des logis en France. Mais les villes frontières et les villes libres sont-elles un «problème» à résoudre... par l’inclusion dans une «communauté»… au moment où aux quatre coins de l’Europe – certains voient l’avenir de leur «communauté» dans une nouvelle «frontière»? On

peut même se demander si la «ville» n’est pas par nature une «frontière»: certes, elle n’a plus guère de murs, qu’on ne voit chez nous désormais qu’en virtuel (geneve1850. ch). Mais une fois en ville, un migrant n’en repart plus: «Ville dense, ville intense», disait un tweet à l’écran pendant le débat. Et la «ville à courtes distances» d’Antonio Hodgers est irréversible: face à l’habitat dispersé des campagnes, la ville offre – en nombre d’humains – quatre fois plus de contacts quand la distance double... et même huit fois, si on pense qu’en ville, on construit plus haut (ou plus bas: voir vdf.ch/projet-deepcity.html). Est-ce pourquoi des millions de pauvres dans le monde campent dans des taudis plutôt que rentrer au village, même si une vache et un champ les attendent? Une fois devenu citadin, le citoyen rejette son profil rural: «L’école républicaine enseigne

De même pour le premier débat, portant sur «l’eau», sujet d’un «Cahier» déjà paru au Cobaty: on a appris alors bien des choses, sur les couacs entre Verbois et Génissiat… et les termes «chasse», voire «vidange» sont désormais tabous au profit d’«abaissement».

Mais on n’a guère parlé de construire des barrages… sujet de grande actualité mondiale pour peu qu’ils soient «durables» comme les Alpes. Ni d’architecture fluviale, alors que Genève-Tourisme clame qu’elle veut mettre les rives en valeur. Ni des latrines que l’UNICEF construit pour les Rohingyas dans les camps. Partout, l’eau est pour l’urbanisme un sujet «chaud»… dans notre pays… dans les mégapoles… sous les barrages… dans les déserts (voir aussi initiativesfleuves.org). Peut-on «construire les villes à la campagne»… même sur le sable ou la glace (le Sahara a la taille du Canada)? On voit que les sujets ne manquent pas pour poursuivre le débat… même si pas mal d’eau coulera sous les ponts avant que le congrès fédéral du Cobaty revienne à Genève (les prochains sont à Mâcon, Paris et Bordeaux). n Boris Engelson

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Amortissement direct ou indirect?

Dans la majorité des cas, le propriétaire d’une résidence principale qui a financé son acquisition par le biais d’un prêt hypothécaire a l’obligation de réduire le montant de son hypothèque, dès lors que cette dernière représente plus de deux tiers, soit 66,6%, de la valeur de son bien immobilier.

C

ette réduction du financement est appelée amortissement. Le montant à amortir annuellement est déterminé de manière à ce que le prêt hypothécaire soit égal au 2/3 de la valeur du bien au bout de 15 ans, mais au plus tard à l’âge de la retraite.

Prenons l’exemple d’un couple disposant de 20% de la valeur du bien comme fonds propres, faisant l’acquisition de sa résidence principale pour un montant de CHF 1 000 000. Le montant de l’hypothèque est de CHF 800 000 et la partie du prêt à amortir est de CHF 134 000 sur 15 ans (prix d’achat (1 000 000) – fonds propres (200 000) – prêt 1er rang (666 000)), pour autant qu’ils ne soient pas à la retraite avant.

Arrive alors le moment de choisir entre un amortissement direct ou indirect.

Amortissement direct L’amortissement direct consiste à diminuer le montant du prêt hypothécaire chaque an-

née d’un montant fixe de CHF 8’930 dans notre exemple (CHF 134 000/15). En considérant un taux hypothécaire fixe long terme de 1,5%, cela donne une réduction d’intérêts annuelle de CHF 8930 x 1,5% = CHF 134 par année.

Les intérêts étant déductibles du revenu imposable, un amortissement direct amène mécaniquement une augmentation du revenu imposable. Si notre couple est marié, sans enfant et vit à Prangins/VD avec un revenu imposable ICC de CHF 150 000 par an, il est possible de mesurer cette augmentation via leur taux marginal d’imposition.

Ce taux permet d’estimer la variation d’impôt consécutive à une augmentation ou une diminution du revenu imposable. Il dépend du lieu de domicile, du statut marital et des revenus. Dans notre exemple, le taux marginal d’imposition du couple (TMI) est de 38,5%.

Leur revenu imposable augmentant de CHF 134 par année, ils payeront CHF 51,60 d’im-

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pôts en plus. De ce fait, leur avantage net dans un amortissement direct sera de CHF 134 - CHF 51,60 = CHF 82,40 par année.

Amortissement indirect Dans le cas d’un amortissement indirect, le couple amortit son prêt dans le cadre de la prévoyance du 3e pilier A. L’idée n’est pas d’abaisser le prêt chaque année, mais de mettre ces fonds en réserve sur une solution permettant d’obtenir un avantage fiscal, les primes versées dans le cadre du 3e pilier A étant déductibles du revenu imposable, à hauteur de CHF 6768 par année pour un salarié et jusqu’à 20% du revenu pour un indépendant, mais au maximum CHF 33 840.

Notre couple, si nous tenons compte d’un amortissement équivalent au montant de l’amortissement direct mentionné plus haut, bénéficiera ainsi d’une réduction d’impôts de CHF 8930 X 38,5% (leur TMI) = CHF 3438 par an.

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Si on analyse sur 10 ans les charges constituées par les intérêts du prêt et les impôts pour notre couple, sans entrer dans la technique du calcul, le résultat sera: • CHF 116 836 de total des charges avec un amortissement direct; soit CHF 114 000 d’intérêts + CHF 2836 d’augmentation des impôts.

• CHF 85 620 de total des charges avec un amortissement indirect; soit CHF 120 000 d’intérêts (CHF 800 000 x 1,5% x 10 ans) – CHF 34 380 de déductions fiscales (CHF 3438 x 10 ans).

L’écart financier entre les deux options s’élève donc à CHF 31 216 (CHF 116 836 – CHF 85 620) dans notre exemple, ce qui est loin d’être négligeable.

De plus, en choisissant l’amortissement indirect, il est possible d’associer des solutions de 3e pilier lié qui garantiront des couvertures tant pour soi que pour sa famille, en cas d’invalidité ou de décès.

Quoi qu’il en soit, il est impératif d’appliquer le raisonnement ci-dessus en fonction

I M M O B I L I È R E

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La revue «Immorama» explore la ville connectée Dossier passionnant à la Une de la revue «Immorama», distribuée gracieusement dans le canton de Genève et dans le canton de Vaud jusqu’à Nyon. Comment sera la ville du futur, c’est-à-dire la ville connectée, demande le magazine tout-ménage, qui fête par ailleurs ses 20 ans et propose un grand jeu-concours à cette occasion? Cette «Smart City» sera-t-elle enfer ou paradis? Sera-t-elle un lieu de liberté unique dans l’histoire ou, au contraire, un espace où les hommes et les femmes seront surveillés et contrôlés de partout?

«S

mart City, c’est une révolution en marche», explique dans son éditorial Thierry Barbier-Mueller, éditeur de la revue «Immorama» et administrateur-délégué de la Société Privée de Gérance, et c’est une révolution qui ne s’arrêtera pas. Smart City, c’est la ville du futur et c’est déjà celle qui s’esquisse aujourd’hui sous nos yeux. Une ville idéale hyper-connectée «où une masse de données sont à la fois récoltées, exploitées et transformées pour produire un environnement plus sûr, plus sain et plus efficient sur le plan énergétique et environnemental». Créée et façonnée jusqu’ici par l’écoulement du temps et par l’histoire, avec toutes ses imperfections et ses ruptures qui lui donnaient aussi son charme, la ville se métamorphose soudainement et radicalement, sous l’effet de la révolution informatique, en une création parfaite et facile à vivre. Un modèle de rationalité et de fiabilité qui rappelle toutefois, dans un genre un peu différent, les expérimentations inquiétantes que Le Corbusier voulait mettre en place dans sa Cité radieuse.

La ville (et la vie) sous l’œil précieux des caméras Quelques exemples donnés par Thierry Barbier-Mueller. «Les lampadaires publics varient d’intensité lumineuse en fonction de l’environnement détecté en permanence.

Votre voiture se voit proposer en temps réel un nouvel itinéraire routier moins encombré en tenant compte de vos trajets précédents similaires. L’accès aux places de parc est régulé par des capteurs signalant les emplacements disponibles (c’est une mesure environnementale percutante si l’on sait que 30% de la consommation estimée du trafic routier est générée par des automobilistes tournant à la

recherche d’un parking). Des senseurs mesurent le taux de remplissage des containers à déchets et dirigent l’itinéraire des camions de la Voirie en fonction de cette donnée».

Un cadre de vie rationalisé à l’extrême où les êtres humains qui l’habitent devraient, en principe, se sentir affranchis de multiples contraintes et bénéficier d’une liberté plus large, plus immédiate, plus facile. «A Tel-Aviv, poursuit Thierry Barbier-Mueller, il est possible d’utiliser son smartphone pour payer une amende, mais aussi pour inscrire ses enfants à l’école ou encore… déposer un permis de construire (moins évident et, à Genève, nous en sommes loin). Evoquons aussi Smart Living, ce qui englobe la possibilité de piloter l’organisation et le fonctionnement de son habitat personnel en fonction, par exemple, du prix (fluctuant) de l’énergie disponible, des variations climatiques, des horaires habituels de réveil, coucher, repas...».

Un demi-million de caméras surveillent 6 millions d’habitants Oui, mais voilà, la Smart City hyper-connectée, c’est aussi le risque de la surveillance et du contrôle absolu sur la vie des habitants. La ville d’autrefois était rudimentaire, mais elle était à l’échelle humaine: imparfaite, compliquée, souvent chaotique, mais avec des espaces de liberté qui se nichaient un peu partout, par exemple sur une place mal éclairée ou dans un grand parc où les arbres rythmaient la vie et recréaient des lieux pratiquement privés. La ville du futur, c’est encore et toujours le danger de Big Brother, comme le montre cet exemple effrayant et presque incroyable venu de Chine: 500 000 caméras installées à Chongqing pour surveiller 6 millions d’habitants!

«Immorama» explore, dans ce dossier très fouillé, des villes connectées - ou hy-

Un risque de contrôle absolu sur la vie des habitants...

per-connectées - un peu partout dans le monde, Adelaïde en Australie, Nairobi, Barcelone, et elle pose aussi la question qui tue: et nous, en Suisse, où en sommes-nous? «Eh bien la Suisse est en retard, répond Thierry Barbier-Mueller, mais, comme le dit joliment un de nos interlocuteurs, en s’équipant en retard, on finit parfois en avance en bénéficiant de la meilleure technologie et en évitant certaines erreurs mises en évidence par les tâtonnements des autres. Et ce retard est aisément rattrapable!».

Riche et variée, cette édition d’ «Immorama» célèbre aussi (sobrement) ses 20 ans par un jeu-concours et propose des articles sur la Fête des Vignerons, primée par l’Unesco, la vie culturelle à Berlin, les plus belles îles de Suisse, le projet de Garden Bridge, à Londres, qui se sera toutefois pas réalisé… Autre point fort de la revue, ses pages consacrées aux offres d’achat et de location qui présentent un très grand nombre d’objets.

Bonne lecture! n Jaques Rasmoulado

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Plus haut, plus fort, plus dopé L

e monde postmoderne confie au sport le rôle qu’autrefois Marx confiait à la religion: un opium populaire, dispositif de manipulation des imaginaires. L’humain trouve dans les grand-messes sportives la conviction que le meilleur athlète est celui qui pulvérise les limites de l’humain, qui côtoie l’inhumain et impose le modèle du prédateur aidé par le dopage high-tech. Envahissant tout le champ urbain et médiatique, le sport est la grande invention moderne du monde du spectacle et du fric. C’est un mode de production à part entière, une industrie, traduction de la mondialisation devenue spectacle.

Le système de propagande du rituel de l’information sportive dans les médias est ce qui vient, avec une régularité multiquotidienne, nous rappeler que dans le sport. il se passe toujours la même chose. Sidérant conformisme des styles de vie, des phrases et des

clichés (écoutez les commentaires des sportifs ou des entraîneurs: on est édifié), qui influent sur le conformisme des esprits.

Envahissant tout le champ urbain et médiatique, le sport est la grande invention moderne du monde du spectacle et du fric.

Dans le sport spectacle, le champion, fruit d’une transformation du corps à telle enseigne qu’il est constamment à la limite de la maladie, est là pour lui-même. Personne ne peut plus s’identifier avec cette créature ins-

crite dans le toujours plus, ni avec ce qu’elle accomplit. Ce catéchisme induit d’ailleurs des attitudes nouvelles: ne pouvant plus s’identifier avec leurs héros, devenus des sortes de robots au corps sidéral, des bandes de jeunes trouvent dans la violence de quoi assouvir leur besoin d’identité. L’hooliganisme est en partie lié à ce phénomène de mondialisation du spectacle sportif.

Or il existe un tout autre sport, celui que vous et moi pratiquons à échelle humaine, pour le plaisir et pour la santé, en accord avec l’importance de vivre, un sport qui lie les camarades entre eux et ne transforme pas l’adversaire en ennemi, un sport qui respecte les lois de la nature et ne métamorphose pas en robots les corps et les esprits, un bon sport en somme, un sport sans tapage et plein de promesses. Le seul sport qui vaille. n

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n ZIAP P9 : PREMIÈRE PIERRE À MEINIER

Une bouffée d’oxygène pour les artisans de la Rive gauche!

On connait les communes de Collonge-Bellerive et de Meinier pour leur vocation agricole et résidentielle.

Leur population est plutôt aisée. Et pourtant: quelque 4500 m2 de surfaces bon marché seront bientôt disponibles en location pour les artisans de la région. La livraison du bâtiment ZIAP P9, l’été prochain, viendra clore le développement de la Zone industrielle et artisanale de la Pallanterie-Est.

U

n bâtiment multi-usage à caractère industriel et artisanal est en train de sortir de terre sur la parcelle n°1644 - dénommée P9, au cœur de la ZIAP, un acronyme peu engageant mais très genevois pour évoquer la Zone industrielle et artisanale de la Pallanterie. L’édifice est situé sur la commune de Meinier, le long de la route de Compois. La cérémonie de la pose de la première pierre s’est déroulée fin septembre, en présence de la Fondation intercommunale des terrains industriels et artisanaux de la Pallanterie, propriétaire du terrain et du bâtiment, ainsi que des autorités communales, des mandataires et de l’entreprise totale HRS. La construction comprend deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, une mezzanine au rez supérieur, un premier étage et un attique avec terrasse; son gabarit s’aligne sur celui des autres bâtiments de la zone. Un parking sera aménagé en souterrain pour 140 véhicules et 38 deux-roues. Les locaux

De gauche à droite: Francine de Planta, Maire de Collonge-Bellerive; Caroline Verdun, architecte; Claude Aberle, ancien président de la ZIAP; Corine Rosset, vice-présidente de la ZIAP; Olivier Morzier, membre du Comité de direction de la ZIAP; Alain Corthay, Maire de Meinier; Philippe Thorens, conseiller administratif de Collonge-Bellerive; Etienne Murisier, adjoint au Maire de Meinier; Michel Favre, ancien président de la ZIAP; Moreno Sella, président de la ZIAP.

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P R O J E T

Un bâtiment multi-usage à caractère industriel et artisanal.

sont modulables en fonction des besoins des futurs locataires. La régie Pilet & Renaud SA est en charge de la location des surfaces.

Regrouper pour préserver Les prémices du développement de la Pallanterie remontent au début des années 1980; à cette époque, des démarches avaient été engagées afin d’y créer une zone industrielle et artisanale. Le projet visait à améliorer la qualité de vie des habitants en regroupant les activités des entreprises, alors implantées au cœur des villages, dans un espace leur permettant de se déployer pleinement. Le projet aboutit en 1992, avec la création d’un premier secteur d’environ 1,6 hectare.90mm Celui-ci connut un succès retentis-

sant, si bien qu’une extension du périmètre fut rapidement envisagée, donnant lieu à la zone Pallanterie-Est. C’était il y a juste 20 ans.

Située à cheval sur le territoire des communes de Collonge-Bellerive et de Meinier, cette zone accueille aujourd’hui une cinquantaine d’entreprises et plus de 850 employés. Elle concentre les infrastructures nécessaires au secteur secondaire, tout en éloignant des zones habitées les nuisances générées par ces activités.

Une belle aventure entre deux communes A l’occasion de la cérémonie qui a marqué aussi les 20 ans de la Fondation, les relations intercommunales ont été largement

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saluées par Francine de Planta, maire de Collonge-Bellerive. «Deux communes qui savent dialoguer, se respectent et qui font la démonstration que l’on peut travailler ensemble. Un pas de plus est réalisé avec le bâtiment ZIAP P9: celui-ci est situé sur le territoire de Meinier, et c’est la Voirie de Collonge-Bellerive qui occupera son rez-de-chaussée!». Un accomplissement que le maire de Meinier Alain Corthay a appuyé, avant d’enchaîner sur les projets à venir.

Car la Fondation de la Pallanterie ne compte pas en rester là. Pour faire face aux nombreuses sollicitations d’entreprises désireuses de s’installer dans la région ArveLac, une extension de la zone existante est prévue, en direction de La Capite. Le Conseil d’Etat vient d’adopter un plan directeur de la Zone de développement industriel et artisanal (PDZIA) au lieu-dit «Pallanterie-Sud». Ce plan permettra de doubler la capacité de la zone actuelle et de générer près de 2000 nouveaux emplois.

Mais tout cela n’est que musique d’avenir.

En attendant, les partenaires de la ZIAP P9 ont célébré avec bonheur la pose de la première pierre en y insérant le traditionnel tube scellé qui contient les divers plans et documents du projet. n Véronique Stein

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n MANUEL VIEIRA CHAUFFE-EAU ASSISTANCE

Un professionnel qui chouchoute votre production d’eau chaude Manuel Vieira Chauffe-Eau Assistance agit sans relâche pour assurer le bon fonctionnement des chauffe-eau. Les frimas de l’automne sont arrivés. Pensez à faire réviser et entretenir vos appareils avant l’hiver.

R

igueur, confiance, efficacité et enthousiasme, voilà qui résume la société Manuel Vieira Chauffe-Eau Assistance.

Depuis douze ans, Manuel Vieira installe, dépanne, remplace, entretient et détartre tous les chauffe-eau et les pompes à chaleur, ainsi que les systèmes d’énergie renouvelable dans tout le canton de Genève et une partie du canton de Vaud, jusqu’à Gland. Avec plus de trente ans d’expérience dans le métier, aucune installation n’a de secret pour lui. Il forme, avec son collaborateur, engagé il y a six ans, un duo de choc, compétent et sympathique. Rien n’échappe à leurs yeux experts et à leur savoir-faire à toute épreuve. Pour Manuel Vieira, cerner au mieux les attentes de ces clients est primordial afin de pouvoir les conseiller utilement.

La force de l’expérience L’entretien des des chauffe-eau demande précision et compétence. Manuel Vieira, fort de ses nombreuses années de pratique dans ce domaine, est à même de détecter et de réparer tous les problèmes qui peuvent survenir sur ces installations. Pointilleux, il s’est entouré de fournisseurs suisses fiables, tels que Cipag, Demotec et Isolux. Manuel Vieira est le seul installateur sur le canton de Genève à disposer de 90% des pièces de rechange d’origine ou adaptables à toutes les marques de chauffe-eau électriques. Il collabore également avec divers corps de métiers et oriente au besoin la clientèle vers ceux-ci. Manuel Vieira travaille principalement pour des régies, mais également pour des clients privés, des chauffagistes, ainsi que pour la Ville et l’Etat de Genève.

Les installations de panneaux solaires permettent de faire des économies, autant pour l’environnement que pour le porte-mon-

naie. Avoir un chauffe-eau solaire réduit considérablement sa facture d’eau chaude sanitaire. Manuel Vieira, désireux de rester à la pointe des nouvelles technologies, est à même d’installer, d’entretenir et de réparer ces fameux chauffe-eau ou pompes à chaleur. Un service de plus à la palette déjà très large de ce professionnel aguerri.

Installation et entretien Tous les appareils fournis par Manuel Vieira sont garantis entre cinq et dix ans. Leur durée de vie n’est pas illimitée. Un entretien et un suivi régulier sont donc nécessaires pour que les installations fonctionnent correctement. A peu près tous les deux à trois ans, une révision complète est effectuée, afin d’assurer premièrement un contrôle de la propreté de l’eau, deuxièmement des économies d’énergie. En effet, une installation saine consomme jusqu’à 60% d’énergie en moins.

Quoi de plus désagréable que de tomber en panne d’eau chaude?

Et bien sûr, généralement, ce genre d’ennui n’arrive que le soir ou le week-end. C’est pourquoi, en cas d’urgence après les heures de bureau, l’entreprise est disponible au numéro 079 753 27 39.

Pour toute demande ou question, n’hésitez pas à prendre contact avec Manuel Vieira Chauffe-Eau Assistance, qui vous renseignera avec son savoir et sa gentillesse traditionnels. n Nadège Liberek Chauffe-Eau Assistance 10 Bis, rue des Maraîchers – 1205 Genève Tél. 022 321 19 09 ou 079 753 27 39 – Fax 022 321 59 88 vieiramanuel@bluewin.ch – www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

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n RESTAURANT LE NANT-D’AVRIL

Qualité et fraîcheur Cela fait bientôt 30 ans que le Restaurant Nant-d’Avril nous régale avec des plats succulents. Un restaurant familial où chaque nouvelle génération apporte ses nouvelles idées, tout en conservant le savoir-faire des anciens qui ont fait le succès de ce restaurant.

L

e Nant-d’Avril a été ouvert en 1988 par Pascal-Emil-Henri et Béatrix Niederhauser, aguerris au métier de restaurateur grâce à leur longue expérience dans le domaine. Dès le début, ils ont proposé des formules à gogo dans leur restaurant, avec entre autres les charbonnades et les fondues chinoises. Les grillades ont vite fidélisé les clients, tant par leur qualité que par le brio des cuisiniers à les dorer. Ces plats, qui ont fait la gloire de cet établissement, sont toujours à la carte à ce jour, pour le plus grand plaisir les nombreux amateurs de viande. Depuis l’année 2016, c’est Fabien Jossi, petit-fils du fondateur, qui a repris les rênes du restaurant. Il a bien évidemment conservé, à la carte, ces fameuses formules, mais en y apportant sa touche personnelle et sa créativité. Formé à la très pointilleuse Ecole Hôtelière de Genève et doté d’une solide expérience, il a travaillé dans l’événementiel et a été, ensuite, chef de projet hôtelier. Il a voulu voir d’autres horizons en travaillant quelque temps dans l’immobilier, mais est vite revenu à son métier qui lui tient à cœur et a repris le Nant-d’Avril, aidé par sa mère Isabelle, qui connaît par cœur l’établissement, puisqu’elle y travaille depuis toujours et y amène sa bonne humeur et son sourire chaleureux.

Des plats indémodables et des nouveautés Les plats à gogo ont la part belle dans la carte. Bourguignonne, charbonnade, fondue chinoise mais aussi les gambas, régalent les gourmands au grand appétit. Ces formules sont indissociables de ce restaurant. Les nouveautés à tester absolument sont la charbonnade ou la bourguignonne de chasse, de chevreuil plus exactement, avec sa sauce grand veneur qui est faite maison. L’automne est là depuis quelques jours et la saison de ces mets délectables a commencé, une bonne excuse pour les goûter. Bien entendu, au Nant-d’Avril, vous trouverez également des plats de chasse traditionnels dans les règles de l’art. Il y a en outre à la carte un grand nombre de pizzas succulentes, toujours les spécialités de grillades et même deux burgers différents qui changent chaque semaine avec des pains frais qui sont faits par un boulanger. A midi, un

plat du jour est proposé et – grande nouveauté – des plats à emporter, les pizzas bien sûr, mais également des sandwichs froids ou chauds, faits sur demande sous les yeux des clients. Ici la qualité des produits et leur fraîcheur sont primordiales. Fabien Jossi se fournit essentiellement auprès d’entreprises genevoises, aussi bien pour les viandes que pour les légumes ou les vins. Point de sauce industrielle ni de dessert tout prêt dans ce restaurant, tout est fait maison. D’ailleurs certains beurres et sauces sont toujours cuisinés selon les recettes du grand-père.

Une ambiance chaleureuse Dès l’entrée du restaurant, on s’y sent bien. L’atmosphère est conviviale et invite à s’installer. La première salle en bas est vaste et les tables suffisamment éloignées assurent une certaine intimité pour manger. Avec son grand espace pouvant accueillir entre 80 et 100 personnes, elle peut être louée et aménagée pour des événements comme des mariages, des baptêmes ou des soirées d’entreprise.

Des escaliers en bois emmènent vers la salle du haut, plaisante et tout aussi chaleureuse.

Ne cherchez pas le karaoké, qui a mis très longtemps le feu et l’ambiance à vos soirées. Mais point de regret, car maintenant au Nant-d’Avril, des soirées musicales et des soupers concert sont organisés régulièrement. Une piste de danse est même installée pour celles et ceux qui veulent montrer leurs pas préférés. Divers styles de musique sont au programme: country, latino, etc. Ces soirées remportent un franc succès auprès d’une clientèle toujours plus grande et fidèle. Vous voulez être au courant des prochaines dates mais aussi des promotions, comme les gambas à gogo à prix réduit, que propose le Nant-d’Avril? Rendez-vous sur leur page Facebook, qui est mise à jour quotidiennement. n Nadège Liberek Restaurant du Nant-d’Avril 107, route du Nant-d’Avril - 1217 Meyrin - Parking privé éclairé - Tél. 022 782 98 22 Page Facebook: Restaurant le Nant d’Avril.

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n LE GIRONDIN PICHET S’INSTALLE EN HAUTE-SAVOIE

Première pierre à Bonneville La cérémonie de pose de la première pierre de la future résidence seniors «Loreden Arborea» à Bonneville, la semaine passée, en présence du maire Stéphane Valli et des principaux acteurs du projet, a fait d’une pierre trois coups. Donnant dans le même temps le top départ de la création de l’écoquartier du Château des Sires du Faucigny et confirmant l’implantation solide du Groupe immobilier Pichet dans les Pays de Savoie et le Genevois français.

Les seniors de la région de Bonneville pourront jouir d’un cadre de vie idéal.

D

éployé sur 22 000 m2 jouxtant le centre-ville, en grande partie classé par les Bâtiments de France, l’écoquartier du Château des Sires du Faucigny, baptisé ainsi en référence à la demeure seigneuriale du XIIIe siècle située en plein cœur de Bonneville, a fait l’objet d’une attention toute particulière.

D’autant plus que la commune planche depuis 2009 sur ce dossier sensible de réhabilitation du site qui accueillait jadis l’ancien hôpital, démoli voilà trois ans.

Le projet ambitieux et moderne enfin mis au point répond à des critères architecturaux, environnementaux et sociétaux indissociables d’une démarche qui se veut durable et porteuse de mixité. Avec la réalisation de logements neufs en accession à la propriété et de logements sociaux,

d’une résidence réservée à une clientèle senior, de commerces de proximité, d’un pôle médical, d’un multiplex de cinéma et d’un parc paysager, c’est en réalité l’ensemble de la commune rattachée au Grand Genève qui en sera gratifiée.

Le Groupe Pichet signe la première tranche de l’écoquartier Depuis 30 ans, le promoteur girondin Pichet, aux compétences variées et globales, multiplie les programmes dans l’Hexagone - il a pris pied dans l’Ain et la Haute-Savoie en 2015 - et affiche une constante progression, avec un volume d’activité avoisinant les 805 millions d’euros. Il se distingue depuis de nombreuses années dans la réalisation et la gestion

de résidences hôtelières (concept «All Suites», 6 500 lits dans toute la France) et estudiantines.

Dans le cadre du chantier de Bonneville, son aptitude à proposer des solutions innovantes de construction pour les grandes villes (Paris et Bordeaux notamment), son expérience en termes d’ouvrages à destination des seniors (à la Rochette en Seine-et-Marne et à Mérignac en région bordelaise) ainsi qu’en conception d’écoquartiers («Les Portes du Pyla» en Gironde) a joué en sa faveur. «Un savoir-faire qui permet à notre Groupe de soumettre des projets de qualité territoriale», a souligné Jérôme Eicholtz, directeur régional de la promotion. Ici, la première phase de travaux confiée au Groupe Pichet, compte 121 logements,

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dont 66 à destination des seniors, livrés fin 2018.

Des seniors en forme

De gauche à droite: Agnès Gay, conseillère départementale; Jérôme Eicholtz, directeur de la promotion Pichet; Stéphane Valli, Maire de Bonneville; Lucien Boisier, 1er adjoint.

Restaurant - Brasserie SERRURES

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Non médicalisé, le concept «Loreden» de la résidence Arborea accueillera une clientèle de seniors actifs. La typologie des appartements, du T1 au T3 (studio à 3-pièces), a été adaptée: domotique, téléassistance, salles d’eau ergonomiques, terrasse et balcon sans marche, ascenseurs vocalisé, etc.

Moyennant une contribution, les habitants profiteront d’un panel d’animations à la carte (ateliers de remise en forme, cours de cuisine, sorties sportives et culturelles), mais aussi de services à domicile sur mesure pris en charge par des associations locales. Avec des prix de vente calqués sur ceux du marché standard, soit environ 3700 euros le mètre carré, le concept a remporté un franc succès; la commercialisation rapide a confirmé l’engouement et la pertinence du projet. n Marion Celda

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Colocation et bail: un engagement durable Je loue un appartement à un couple avec enfants, depuis plusieurs années. Le bail a été signé par les deux personnes et elles me demandent aujourd’hui de le modifier car elles se sont séparées.

Suis-je dans l’obligation d’accepter de libérer le locataire qui n’habite plus dans l’appartement?

(José G., Genève)

L

e contrat de bail peut être signé par plusieurs personnes qui sont soit cobailleurs, soit colocataires. Pour le bailleur, il est parfois intéressant d’avoir plusieurs colocataires qui seront en principe solidaires du paiement du loyer. Le bailleur pourra ainsi réclamer la totalité du loyer au colocataire de son choix. En cas de résiliation du bail, le congé donné par les colocataires doit émaner de la totalité d’entre eux (ils doivent signer tous ensemble la lettre de résiliation). A défaut, le congé est nul. Lorsqu’il quitte les locaux loués en cours de bail, le colocataire reste néanmoins solidairement lié par le contrat et reste débiteur du loyer,

de la remise en état des locaux à la fin du bail, ainsi que de toute autre obligation découlant du bail. Une résiliation qui émanerait de ce seul colocataire sortant serait sans effet, en vertu du principe de l’invisibilité du congé. Cela n’empêche pas le bailleur, avec l’accord du colocataire restant en place, de libérer le colocataire sortant en prévoyant un avenant au bail ou en signant un nouveau contrat de bail.

A noter par ailleurs que si le bail porte sur un logement familial, c’est-à-dire que l’appartement sert de domicile à un couple marié, le locataire ne peut pas résilier le bail sans le consentement exprès de son

conjoint, que celui-ci ait signé le contrat ou non. En revanche, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations découlant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des époux, et ce indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit accepter de transférer le contrat de bail à un seul des ex-colocataires, voire même à l’un des ex-époux qui n’était pas titulaire du bail. Dans le cadre d’une séparation judiciaire, le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du domicile conjugal à l’un des époux, mais cela

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Résiliation ordinaire et anticipée du bail

Si le bail porte sur un logement familial, le locataire ne peut pas résilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint.

n’oblige pas encore le bailleur à transférer ou modifier le bail. Les concubins ne bénéficient pas, en revanche, des mêmes droits que les époux.

Dans votre cas, il convient tout d’abord de vérifier si le bail porte sur un logement familial ou non. Si tel est le cas, ce n’est qu’en cas de décision par le juge du divorce que vous pourriez être contraint de libérer le locataire sortant et de transférer le bail au locataire restant. Des renseignements que vous m’avez fournis, il apparaît que le couple n’est pas marié, de sorte que le bail ne porte pas sur un logement familial au sens de la loi. S’il ne s’agit que de concubins, ceux-ci ne bénéficient pas des mêmes droits que les époux et doivent être considé-

rés comme des colocataires ordinaires. Vous n’êtes ainsi aucunement obligé d’accepter la résiliation par un seul des colocataires qui n’occuperait plus l’appartement et qui souhaiterait être libéré des obligations découlant du bail. Vous n’avez de plus aucune obligation d’accepter de transférer le bail au locataire restant. Bien évidemment, et si vous n’y voyez pas d’opposition, vous pouvez libérer la personne qui a quitté l’appartement en signant un avenant au bail ou en concluant un nouveau bail avec la personne qui restera dans le logement. Il convient au préalable de vous assurer de la solvabilité du locataire restant, afin de savoir si ses revenus lui permettent d’assumer seul le paiement du loyer. n

Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a confirmé la validité d’un congé anticipé (avant l’échéance) donné par le bailleur alors qu’une procédure était déjà en cours suite à la contestation par le locataire du premier congé, ordinaire (pour l’échéance), donné par ledit bailleur. Dans ce cas, le bailleur avait résilié le bail de manière ordinaire en mars pour fin août. En même temps, il avait mis son locataire en demeure de cesser l’activité illicite exercée dans l’appartement. Le locataire ne s’étant pas exécuté, une seconde résiliation avait été envoyée en mai pour fin juin, et avait également été contestée. Malgré le fait qu’une procédure était déjà en cours, les Tribunaux ont admis que le second congé était justifié, ils l’ont validé et ont considéré que la contestation du premier congé était devenue sans objet. En effet, quand bien même une procédure est en cours (ou dans les trois ans suivant une procédure dans laquelle le bailleur a succombé), la loi réserve encore au bailleur la possibilité de résilier une nouvelle fois le bail dans des cas précis, tels que le non-paiement du loyer ou le non-respect des règles du contrat.

CGI Conseils

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D E

C O M M E R C E

n RÉFÉRENCE DE LA LOCATION/VENTE COMMERCIALE

Remicom monte d’un étage et poursuit son expansion La société Remicom SA, fondée en 2004 par Olivier Nimis, est spécialisée depuis de très nombreuses années dans l’achat et vente de commerces et d’entreprises. Leader sur le marché suisse en remise de fonds de commerce, Remicom ajoute aujourd’hui une corde à son arc, ou plutôt un nouvel élément à son panel de services, la location de bureaux.

O

livier Nimis dispose de plus de 15 ans d’expérience dans le métier de l’immobilier commercial. C’est dire qu’il sait de quoi il parle.

Quand il a fondé son entreprise, il s’est aperçu que tout était à créer pour l’achat, la vente et la location des biens commerciaux. Il a amené un peu d’ordre et de rigueur dans le domaine des fonds de commerce qui, à l’époque, ap- Olivier Nimis. paraissait quelque peu opaque.

La principale activité de Remicom est tout ce qui se trouve à la hauteur d’homme, soit le rez-de-chaussée! Avec 20 agences implantées en Suisse romande, alémanique et italienne, et quelque 60 collaborateurs, Remicom présente une équipe de spécialiste aguerris qui maîtrisent tous les rouages de telles opérations et sont à même de s’occuper de trouver des surfaces de toute grandeur, avec peut-être une préférence pour celles jusqu’à 500 m2, concernant une clientèle nourissant un projet de toute une vie. L’un des prochains objectifs d’Olivier Nimis est d’ouvrir une centaine d’agences en France; cela a déjà commencé avec celles d’Annecy et de Lyon. Gageons, vu son énergie, sa détermination et son expérience, qu’il y réussira!

Des spécialistes à votre écoute Ce que fait Remicom est un peu différent que ce que font les régies habituelles. Quelqu’un qui s’adresse a une régie recherche un local commercial, mais celui ou celle qui s’adresse à Remicom vient dans une première approche rechercher une activité commerciale. Cette entreprise se veut un carrefour central en matière des locaux. Elle est en association avec une quinzaine de régies, mais se place toujours du côté du client. Il est souvent compliqué de chercher des surfaces pour une personne qui ne connaît pas vraiment le marché immobilier et cela prend du temps. Avec Remicom, un seul interlocuteur s’occupe du dossier. Ecouter et cerner les besoins, mener la recherche à travers les quelque 500 objets à disposition et présenter un bien qui convienne au client est le quotidien de cette équipe.

La personne n’a pas forcément l’habitude des démarches à faire et ne se représente pas forcément ce que représente un nombre de mètres carrés.

La première phase est donc l’écoute des desiderata du client et la deuxième étape la visite d’une surface qui corresponde au plus près de sa

demande. Si le client ne se visualise pas dans cet environnement, il faut réagir et avoir un autre, voire plusieurs autres biens à lui montrer.

L’avantage de travailler avec plusieurs régies est d’offrir une vaste gamme de locations. La grande majorité de la clientèle cherche en rez-de-chaussée, le fameux trottoir, produit fétiche d’Olivier Nimis. Ce produit est souvent lié à un fonds de commerce et donc à un achat, à l’exemple d’une coiffeuse qui a son commerce depuis longtemps et qui remet son salon. Mais celui-ci ne correspond pas toujours directement à ce que cherche une future patronne, plus jeune que l’ancienne propriétaire: il faut prévoir une différence de décoration, d’aménagement et de matériel. Acheter un fonds de commerce est souvent une opération intéressante, mais coûteuse. Remicom va donc orienter sa clientèle vers une location d’arcade et lui donner la possibilité de trouver un rez-de-chaussée qui puisse plus facilement lui correspondre. Le client est accompagné, conseillé et orienté vers quelque chose de plus facile d’accès, avec des prix moins élevés.

Un étage de plus C’est une constatation: à l’heure actuelle, le commerce de détail souffre à cause d’Internet et l’activité de commerce traditionnel s’est quelque peu endormie. Il y a énormément de surfaces vides aux rez-de-chaussée. Mais depuis début septembre, Remicom veut monter d’un étage en Suisse romande et s’occuper plus particulièrement du domaine de la location de bureaux, de dépôts, etc. situés dans les étages. C’est une période propice à ces opérations, car on commence à trouver beaucoup de surfaces vides à la location.

Avec une agence tous les 30 kilomètres, où que vous soyez, vous pourrez toujours pousser les portes de Remicom pour vos recherches. Ses collaborateurs vous accueilleront avec professionnalisme et bonne humeur. n Nadège Liberek REMI(COM) 58 bis, route de Frontenex – 1207 Genève Tél. +41 (0)22 700 22 22 – geneve@remicom.com – www.remicom.com

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PUBLIRÉDACTIONNEL

R E M I S E

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F I N A N C E

I M M O B I L I E R E

n ORGANISÉ PAR CGI CONSEILS

Une conférence sur le crowdfunding immobilier Le 1er novembre 2017, CGI Conseils organise une conférence sur le crowdfunding immobilier.

Le crowdfunding, qu’on devrait nommer financement participatif en français, les Québécois ayant opté de leur côté pour le terme de «sociofinancement», consiste simplement à l’appel à un grand nombre de personnes afin de financer un projet. Ce processus, qui élimine les intermédiaires habituels, n’est pas nouveau, puisque tant la statue du Général Dufour à la Place de Neuve que la Liberté new-yorkaise ont été financées de la sorte - sous un nom encore différent, celui de «souscription nationale».

L’immobilier au créneau CGI Conseils, issu des associations professionnelles immobilières genevoises et bien connu de nos lecteurs pour ses chroniques bimestrielles dans Tout l’Immobilier, entend faire le point sur les implications et perspectives de ces procédés en matière immobilière. Il s’agit de brosser un tableau des différentes formes de participations

collectives ouvertes à l’investissement immobilier grâce au crowdfunding.

Ainsi, à l’aide d’exemples à l’étranger, l’on tentera de montrer comment en un clic de souris, il est possible d’investir de petites sommes et devenir copropriétaire d’un appartement ou d’un immeuble. La participation à des sociétés immobilières sera également décrit pour des investissements généralement plus élevés, mais restant modestes. L’évolution de cette pratique sur le territoire suisse sera aussi présentée avec des mises en lumière de difficultés liées notamment aux règlementations bancaires, à la Loi sur le blanchiment d’argent et à la Loi sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger.

Ce sont Dominique Goy, directeur d’une société de crowdfunding, Me Chris Monney et Me Julien Blanc qui traiteront ces sujets, exposés suivis d’interactions avec l’auditoire. n François Berset Renseignements et inscriptions: www.cgiconseils.ch sous la rubrique «Se former».

TIM

I

nternet et les réseaux sociaux ont évidemment favorisé le grand retour de cette pratique. On distingue le don (donation crowdfunding), le don avec espoir de contrepartie, le prêt participatif (credit crowdfunding, crowdlending, peer-to-peer lending) et le simple investissement (actions ou parts de l’entreprise/de l’objet acquis).

Selon une étude française, plus de la moitié des habitants de l’Hexagone (56%) connaissent le financement participatif et 7% ont déjà contribué à un projet. Ils seraient 43% à être prêts à participer à une campagne participative d’ici cinq ans.

La statue du Général Dufour, érigée en 1884, est un exemple de crowfunding avant la lettre. A noter que le fondateur de la cartographie suisse utilisait naturellement le terme de «Lac de Genève».

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- Située au 5 étage - Immeuble administratif de standing - Grand open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

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- Située au 1er étage - Localisation idéale au centre-ville - Parking public à proximité - 3 bureaux individuels - 2 salles de conférence - Réception lumineuse - Kitchenette - WC séparés H/F

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Disponibilité: 1er novembre 2017

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GENÈVE | TRIANGLE BUSINESS CENTER

L’Hôtel Industriel des Galants (HIG) est un bâtiment neuf proposant ses dernières surfaces disponibles à la location en attique.

L’immeuble Triangle Business & Living est idéalement situé à proximité immédiate des Organisations Internationales, de l’aéroport, de l’autoroute et de la gare.

De 165m2 à 800m2 les surfaces sont flexibles, lumineuses et bénéficient d’une vue exceptionnelle sur la région. Semi-équipés et accessibles par un monte-charge d’une capacité de 6 tonnes, ces locaux répondront aussi bien à vos besoins en locaux administratifs ou d’ateliers. Disponible de suite, le bâtiment propose également de nombreux parking.

Il dispose de 2’007m2 de surfaces de bureaux livrées au gré du futur utilisateur : en état semi-fini ou plug & play. Division possible dès 257m2. Sont également disponibles 3 arcades allant de 105m2 à 204m2.

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En cours de rénovation, l’immeuble proposera au RDC une arcade de 192m², deux bureaux de 63m² et un de 70m². L’arcade conviendra tant à une activité commerciale qu’administrative. Les surfaces sont très bien desservies par de nombreuses lignes TPG. Le parking de Sardaigne se situe à 2 pas.

Située à 5 minutes à pied du centre-ville dans un immeuble de standing, cette surface d’env. 755m², qui peut être divisé en 2 surfaces de 365m² et 390m², offre des bureaux lumineux et en excellent état. Les locaux disposent d’un faux plancher technique et d’un faux plafond avec luminaires intégrés.

Attenante à la rue du Rhône et à deux pas du lac, cette adresse de prestige offre une belle surface d’env. 560m² d’excellente facture. La surface entièrement climatisée, comprend 9 bureaux, 3 salles de conférences climatisées, 2 cuisines avec coin repas, 4 sanitaires, un local IT, ainsi qu’un monte-charge.

n Livraison printemps 2018 n Dépôts disponibles en sous-sol en sus

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Spacieux et lumineux bureaux A proximité de la gare, bénéficiant d’une surface utile totale d’env. 740 m² répartis sur 2 niveaux. 1er étage entièrement aménagé et rénové en 2014.

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Parcelle PPE no 948 de la commune de Begnins, 20/10’000 de la parcelle de base no 621 avec droit exclusif sur: sous-sol: garage no 3 constituant le lot no 6 du plan.

Parcelle PPE no 949 de la commune de Begnins, 20/10’000 de la parcelle de base no 621 avec droit exclusif sur: sous-sol: garage no 4 constituant le lot no 7 du plan.

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Quelle est la source des ressources humaines?

En cette saison, le salon «RH» (salon-rh.ch) est le clou de notre rubrique «Emploi»: c’est – depuis une décennie - un bon miroir des soucis de la branche… cette année aussi, même si (ou parce qu’) il a rétréci. Les «ressources humaines» sont schizo, et elles en ont débattu sans complexe.

«V

ous devez licencier? Appliquez l’Attitude positive!»: c’était l’intitulé du premier atelier du salon, tôt le matin. Je n’ai pu y être, et les propos ont été sans doute moins durs que le titre... qui sonne comme un gag de cabaret.

Est-ce mieux de faire comme ce directeur, évoqué un jour plus tard lors d’un débat conclusif: «Je sais que sous peu, je vais devoir mettre toutes mes caissières à la porte... je ne veux pas voir ça... je me tire!»? Mais le charme d’un salon, c’est ce mélange entre scènes de séduction et foire d’empoigne. Sur ce plateau au décor parfois rétro, le «chaman d’entreprise» est désormais – dans tous les sens du terme - un acteur... ailleurs, une magicienne rend les salariés «happy at work»... mais ces gens qui font parler «l’esprit» ne sont pas des tourneurs de table: leurs théories ne sont que des prétextes pour mettre de l’huile dans le moteur… et leurs sessions furent parmi les plus vivantes. Le chaman parle d’«éveil», mais les employés qui ont de la peine à se lever le matin ont surtout besoin de «somnologues», et celle du Cenas était là avec ses engins contre l’apnée. Au stand de Payot, on avait des rayons entiers de livres sur ce genre de sujets (on y reviendra), tandis qu’un as du «storytelling» présentait son «Coup de génie»… qu’on peut le retrouver le 19 octobre à la Fédération des entreprises romandes (voir rezonance.ch).

Mieux vaut sur le tas que sur le tard Le guide du salon est d’ailleurs une bonne liste des thèmes dans l’air du temps; mais c’est bien le débat final qui a vu «où le bât

blessait». Sous prétexte de présenter une enquête faite auprès d’un quart des employeurs suisses (hrbench.ch), sur les tendances dans le métier, le podium s’est lâché. «Le directeur RH est en crise d’identité»... «Il est pris en tenaille entre le juriste et l’ordinateur»... et surtout, «Il doit faire le grand écart entre des tâches de pure procédure (salaires) et celles de haute stratégie (formation)». Or les premières sont souvent à la portée d’un petit robot et les secondes sont parfois hors de portée des grands chefs. Tout le monde tomba d’accord sur un point: «Le recrutement en Suisse est très conventionnel... les chefs du personnel sont très conservateurs... et les formateurs sont ceux qui se forment le moins».

Les jeux formateurs sont-ils ludiques?

La semaine dernière, on a parlé (entre autres) de la «Gaming Convention» et de la valeur pédagogique des jeux. Le patron de la «Convention» s’est retrouvé orateur au «Salon RH», et on a vu plus haut que les dilemmes moraux – sujet de nombre de jeux – assaillaient tous les jours les chefs des «ressources humaines». Notre pape du gaming a cité une chercheuse genevoise – Daphné Bavelier – qui prétend que les jeux dynamiques stimulent bien plus le cerveau que les logiciels éducatifs. Voulant en savoir plus, je me suis précipité au stand de l’Université: «Les jeux... on connaît pas... on est là pour vendre notre formation permanente... cessez de nous harceler». Mis en condition face aux grandes administrations, je me suis rabattu sur le stand du «Secrétariat d’Etat à l’éco-

Le meilleur outil de travail?

nomie», dont ce journal a aussi parlé dans le dernier numéro. Cherchant à tirer enfin au clair – après une décennie – l’affaire des «Emplois temporaires fédéraux»... je suis tombé sur des oreilles du même acabit: «Vos griefs sont perso... on n’a rien à dire». D’accord, je radote comme Caton, en disant à chaque fois que «l’Université est une cage à perroquets» («un panier de crabes», rectifie une doctorante désabusée) ou que «la haute administration est une bulle d’autistes».

Mais eux, sont-ils contraints de joindre chaque fois leur geste à ma parole?

Autant y croire Mais autant éviter de finir sur une note sombre: même si les grands experts voient l’avenir en rose très pâle (wto.org, oit.org, unctad.org, geneve-finance.ch ont ces jours des tas de choses à dire sur le sujet), une table ronde au Palais des Nations sur les scénarios possibles (theglobalfuture.org) donnait une ou deux chances sur quatre à un monde meilleur. n

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