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LE BOUSINGOT signale que la règle Tamedia (les verbes s’accordent avec n’importe quel sujet au hasard) est toujours consciencieusement appliquée à la «Tribune» (24.03.18):

constate que c’est vraiment la crise. Dans ce supermarché de France voisine, on est très prudent avec les rabais:

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apprend («Nouvelliste» du 23.03.18) que Budapest est désormais en Bulgarie:

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018

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I M M O B I L I È R E

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Un projet exceptionnel et unique Volumes remarquables, confort moderne et clarté, voilà ce qui définit le nouveau projet de l’Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA. Au printemps 2020, quatre villas de très haut standing verront le jour à Conches.

C’

est donc dans le quartier prisé de Conches, commune de Chêne-Bougeries, que ces villas seront construites. Avec la proximité de nombreux commerces, restaurants et écoles ainsi que des arrêts de TPG, ces habitations seront le lieu idéal pour une vie de famille dans un environnement verdoyant et calme. Les joies et avantages de la campagne aux portes de la ville. Avec leur style élégant et contemporain, ces villas, aux lignes épurées, allieront confort et modernité. De larges baies vitrées laisseront entrer la lumière naturelle et offriront une belle luminosité intérieure aux généreux volumes qui les composent.

Visite des lieux Bâtie sur 3 niveaux, chaque villa profitera d’une orientation optimale avec une terrasse et un jardin plein sud. Les parcelles varieront de 289 m2 à 641 m2. Le rez-de-chaussée s’ouvrira sur un hall d’entrée, suivi d’une pièce qui pourra servir soit de bureau soit de chambre selon les envies, d’un wc/douche et d’une très grande pièce de jour de 50 m2 comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec accès direct sur l’extérieur. La possibilité de supprimer la pièce bureau/chambre permet d’agrandir cet espace pour obtenir un lieu de vie commun de 62 m2. Au 1er étage, ce sont deux belles chambres avec une salle de douche qui se rempliront des rires et des jeux d’enfants. Les parents pourront profiter d’une magnifique et vaste suite parentale de 39 m2, avec sa salle de bains complète et ses deux dressings séparés. Là aussi, il sera possible de modifier cette suite afin de créer une troisième chambre d’enfant. Le rez inférieur s’ouvrira sur un dégagement qui mènera aux différentes pièces, telles que le local technique, la buanderie, la cave mais aussi une salle de fitness et un home cinéma. Un bonus pour les amateurs de nectars délicieux, une cave à vin de 7 m2 viendra le compléter. Une cour à l’anglaise agrémentée d’un bassin de décoration et de végétation apportera une luminosité maximale au rez inférieur. La production

de chauffage, au sol sur les trois niveaux, ainsi que l’eau chaude, seront assurés par raccordement au gaz de ville ou par pompe à chaleur. Le complément énergétique pour la production de chaleur sera fourni par des panneaux solaires en toiture.

Prix et acteurs du projet Ces villas de prestige bénéficieront du label HPE et répondront aux exigences de Haute Performance Énergétique (HPE). Les matériaux de très haute qualité sélectionnés pour ce projet de standing, ainsi que les prestations fournies, permettront une réalisation haut de gamme. Vous pourrez acquérir l’une de ces villas pour un prix dès CHF 2’990’000.-, y inclus deux places de parking souterraines. Les sociétés immobilières initiatrices de ce projet se sont engagées dans la réalisation de ce dernier avec le concours de l’Atelier d’architecture Pierre Paley, afin de proposer une réalisation où chaque acquéreur trouve un interlocuteur unique et compétent. Par conséquent, l’ensemble des questions liées tant à la construction qu’à l’architecture trouveront une réponse précise. La construction de qualité sera confiée à une entreprise générale ayant à son actif de nombreuses réalisations, répondant à toutes les exigences en vigueur. N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA 6, rue du Conseil-Général - 1205 Genève Tél. 022 899 18 00 - www.gpaley.ch - contact@gpaley.ch

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Le marché du logement en pleine mutation Les signes de détente se multiplient, en particulier dans la location, alors que l’accession à la propriété est toujours difficile dans le canton de Vaud. été fortement liés à l’immigration. Les personnes arrivant de l’étranger se sont en majorité installées dans les agglomérations de Lausanne et de Ve v e y - M o n treux. Le district de Nyon, pour sa part, a été principalement recherché par des Suisses, en particulier des Genevois. Quant aux Vaudois, ils ont eu tendance à quitter ces régions pour s’installer ailleurs dans le canton, notamment dans l’arrière-pays. Etienne Oppliger FAHRLÄNDER PARTNER

e marché immobilier vaudois est à un tournant. Cette situation ressort clairement de la 15e étude de l’Observatoire BCV de l’économie vaudoise, publiée sous le titre «Devenir propriétaire: qui peut se l’offrir?». Deux points Indice des prix des transactions pour les appartements en PPE. forts en ressortent: d’une part, les ménages à la recherche terre des logements en propriété, notamment d’un nouveau logement butent toujours sur le des PPE. Depuis, ce marché a ralenti. D’un niveau des prix et des loyers pratiqués sur le autre côté, de nombreux investisseurs, rechermarché; d’autre part, les signes de détente se chant une alternative aux marchés obligataires, multiplient, notamment grâce à une forte re- se sont tournés vers la pierre. Les logements qui prise des investissements dans la construction seront bâtis en 2018 seront ainsi, en majorité, de logements en location. «Nous constatons des appartements destinés à la location. une certaine détente, mais n’avons pas fait de scénario de sortie de pénurie», précise David Taux de vacance en hausse Michaud, économiste immobilier auprès de la Heureuse nouvelle pour les locataires: le taux BCV. de vacance des logements est en pleine progression. Elle a débuté en 2009 (0,4%). Le taux a atInvestisseurs encore actifs teint 0,9% en 2017 et il se rapproche de la barre L’analyse du marché immobilier vaudois et de de 1,5%, qui correspond à un marché équilibré. son évolution a livré une riche collection de En revanche, les prix restent élevés dans le canrésultats. Parmi les principaux, on relèvera ton de Vaud pour ceux qui souhaitent accéder à qu’après avoir pratiquement doublé entre 2000 la propriété de leur logement. En 2005, plus de et 2015, les prix des objets en propriété indivi- la moitié des couples mariés locataires de moins duelle se sont stabilisés, tandis que les loyers of- de 65 ans pouvaient acheter un appartement en ferts sur le marché reculaient. On peut prévoir PPE et environ 20% une maison familiale indique cette tendance se poursuivra: le marché de viduelle. En 2013, ces ménages n’étaient plus la propriété individuelle a ralenti, tandis que la que deux sur dix à pouvoir envisager la propriéconstruction de logements locatifs a augmenté. té d’une PPE et un sur dix celle d’une maison La situation reste cependant plus tendue sur familiale individuelle. l’Arc lémanique que dans l’arrière-pays. On notera encore avec les experts de l’ObservaLa construction de logement dans le canton toire BCV que depuis le début des années 2000, connaît une véritable mue, affirme l’étude. l’accroissement de la population vaudoise et, Jusqu’à récemment sortaient principalement de par conséquent, la demande de logement, ont

GROS PLAN

Logements non adaptés Les ménages vaudois, à l’image des autres ménages helvétiques, sont majoritairement locataires de leur logement principal. Le taux de propriétaires a cependant un peu augmenté entre 2000 et 2015, passant de 28,2% à 31,7%. En chiffres absolus, la progression est nettement plus sensible, avec plus de 30 000 nouveaux propriétaires (+38,6%). Les Vaudois ne sont pas privilégiés pour autant. Ils ont subi une hausse des prix des logements en propriété et des loyers plus rapide qu’en moyenne suisse ces dernières années. Dès lors, ce sont eux qui consacrent aux dépenses du logement et de l’énergie la part la plus importante de leur budget. En outre, ajoute l’étude de l’Observatoire BCV, un nombre élevé de ménages vivent dans un logement qui n’est pas adapté: trop petit par rapport au nombre de personnes qui y vivent, ou trop grand, car loué depuis longtemps à un loyer plus bas que ceux proposés actuellement sur le marché.

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Je tolère, tu tolères…

n doit distinguer deux sortes de tolérance. La tolérance psychologique qui est une disposition individuelle à supporter ce qui nous incommode ou qui nous agace. Il est des gens qui supportent bien le bruit, les chiens, les odeurs, les enfants, les vieux… et donc qui possèdent naturellement une aptitude à les tolérer. Il existe une autre conception de la tolérance: la tolérance politique. C’est une construction philosophique qui plonge ses racines dans le XVIIIe siècle anglais et qui, en suivant John Locke, se fonde sur une analyse de l’intelligence humaine. Locke pense que notre intelligence n’est pas capable de saisir la réalité telle qu’elle existe en soi, donc que l’homme a un intellect plutôt restreint. Les idées qu’il se forge proviennent du monde extérieur, mais, étant donné que nous avons un angle de

vue limité, nous ne pouvons concevoir qu’une partie de cette réalité, celle qui nous apparaît. Pour étendre notre saisie des choses, Locke affirme que nous avons besoin d’autre points de vue que le nôtre. Ce n’est qu’en multipliant les points de vue

Il existe une autre conception de la tolérance: la tolérance politique. que notre approche du monde et de ses problématiques sera de plus en plus fine, sans jamais cependant être exhaustive. Donc, il est dans notre intérêt de tolérer d’autres points de vue que le nôtre. La to-

lérance devient ainsi une alliée utile à notre propre vision politique, nécessairement bornée puisque l’essence réelle des choses est hors d’atteinte. Mais, en plus, les hommes possèdent une liberté réelle, qu’exprime le pouvoir de leur intelligence lorsqu’elle est heureusement dirigée; toute la morale consiste en une juste limitation de nos inévitables passions. Dans cette optique, la tolérance a non seulement pour but d’associer d’autres points de vue, mais encore de permettre un apaisement passionnel. On comprend comment cette notion de tolérance s’accorde bien avec l’activité des parlements, qui devraient être dépassionnés (!) et capables d’élargir leur vision grâce aux facettes intellectuelles (!) de ceux qui y participent. Un idéal en somme, mais qui n’a rien à voir avec la tolérance psychologique!

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F O R M AT I O N

FUTURS DIPLÔMÉS SUR LE TERRAIN

Pilet & Renaud reçoit l’IEI Les futurs diplômés de l’Institut d’Etudes Immobilières ont été accueillis par la Régie Pilet & Renaud SA, afin de découvrir le rôle des différents services impliqués dans un projet de construction. Une visite de la plus grande surélévation en cours au centre-ville a servi de cas pratique pour illustrer les propos des intervenants.

C’

est sur les hauteurs du quartier des Pâquis que s’est tenue la journée d’échanges réunissant les étudiants de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI) et les responsables de la régie Pilet & Renaud. La Foncière - un fonds de placement coté en Bourse et créé en 1954 – est le propriétaire de cet immeuble, situé à l’angle des rues du Môle et des Pâquis. Son directeur général Arnaud de Jamblinne a rappelé le contexte d’origine du projet: «Au moment où la loi a permis, il y a quelques années, de surélever les immeubles existants, la Foncière a passé

au crible son parc immobilier. On est tombé ici sur un potentiel important!».

Surélever dans les règles de l’art L’objectif de la journée était de permettre aux étudiants de comprendre les mécanismes et les réalités de terrain, en lien avec les activités d’une Régie, dans le cas présent Pilet & Renaud. L’architecte Carmelo Stendardo – en charge de la conception du projet de surélévation - a souligné que les rehaussements d’immeubles permettaient de répondre à la

S R U

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pénurie de logement actuelle, en proposant une densification «vers l’intérieur», plutôt qu’un mitage du territoire. «Mais surélever un immeuble, ce n’est pas seulement ajouter des étages; il faut prendre en compte les relations avec les bâtiments voisins, les ombres portées sur les cours. Les questions statiques et sismiques sont également à intégrer, tout comme les normes incendie. De plus les surélévations ont un plafonnement, fixé par l’Etat en termes de prix par pièce, qu’il faut considérer dans le projet», a expliqué l’associé de l’Atelier d’Ar-

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F O R M AT I O N

des baisses de loyers que vous devrez savoir calculer en lien avec l’architecte. Cela représente un nombre considérable d’aspects à traiter simultanément!», s’est exclamé Bruno Frisa face aux étudiants attentifs. Les autres secteurs, la gérance locative et administrative et «Finance & Projets», ont été présentés par leurs directeurs respectifs, à savoir Cécile Dupré et Raphaël Delessert. Des exposés qui n’ont pas manqué de motiver les futurs diplômés, dont le meilleur se verra attribuer en fin d’année le généreux et prestigieux prix de La Foncière. Véronique Stein Les étudiants de l’IEI, volée 2017-2018 et les responsables de Pilet & Renaud.

chitecture 3BM3. Deux niveaux supplémentaires vont être créés côté rue des Pâquis et un seul côté rue du Môle, ce qui représente un total de 16 appartements, s’ajoutant aux 67 logements actuels. La loi permet en effet un rehaussement de 6 mètres, pour autant qu’il se fasse dans le respect du tissu urbain et des gabarits (rues et bâtiments) existants.

Missions et quotidien d’une Régie Diane Barbier-Mueller, membre de la Direction et responsable du service technique chez Pilet & Renaud, a énoncé les valeurs et principaux métiers de la Régie: pilotage, courtage, promotions, travaux, gérance, finances et comptabilité, communication et technologies de l’information. Avant de détailler les tâches liées au volet «travaux», qui impliquent aussi la gestion de l’entrée et sortie des locataires et représentent près de 30 000 bons émis par année. Les missions vont de la pose d’un robinet ou autres travaux courants à la rénovation d’appartements et la surélévation d’un immeuble. Pour ce faire, la Régie se doit de concilier au mieux les

intérêts des propriétaires et des locataires. L’accompagnement de l’architecte est également une mission essentielle, notamment dans le cadre de l’élaboration des plans financiers. Bruno Frisa, gérant technique responsable des chantiers de rénovation et de surélévation au sein de la Régie Pilet & Renaud, a souligné les aspects financiers à intégrer dans tout projet de transformation. Il a en outre insisté sur le lien entre l’architecte et les locataires, la Régie intervenant comme médiatrice pour transmettre diverses informations (nature et durée des travaux par exemple). Des travaux complémentaires – comme la rénovation des façades – peuvent-ils être envisagés dans le cadre d’une surélévation? Comment les problèmes techniques (conduites d’eau, chauffage, ventilation) sont-ils abordés? Et qu’en est-il des espaces communs (boîtes aux lettres, buanderie, etc.)? «Il s’agit enfin de régler les différents litiges qui pourraient survenir pendant le chantier, tels qu’accidents, dégâts d’eau, chutes de matériaux. Des demandes d’indemnités peuvent aussi être faites, ainsi que

Voir également Tout l’Immobilier Nos 850, 851, 856 et 880, des 27 mars, 3 avril, 15 mai et 27 novembre 2017.

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L’institut d’Etudes Immobilières (IEI) L’Institut d’Etudes Immobilières délivre chaque année des diplômes postgrades de Master immobilier à une quinzaine d’étudiants sélectionnés sur dossiers et au bénéfice d’une formation académique préalable, pour la plupart en sciences économiques ou en droit. Le Bachelor universitaire est donc le critère d’entrée pour accéder à l’Institut, accrédité par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) britannique. Les diplômés IEI occupent tous des postes à responsabilités, tant dans la branche immobilière proprement dite que dans les institutions publiques ou privées, les banques et les entreprises. Renseignements : Rue de la Rôtisserie 4 Case postale 3344 – 1211 Genève 3 +41 (0)22 715 02 06 E-mail : info@iei-geneve.ch Site internet: www.iei-geneve.ch

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D É C O R AT I O N

DÉCOR AU LOGIS – BESSON & CIE

Quand la tradition rencontre le contemporain L’entreprise Décor au Logis, à Certoux, imagine des intérieurs sur mesure dans le respect du travail artisanal, à l’ancienne, qu’elle associe aux dernières tendances.

C’

est au cœur du village de Certoux, dans une belle maison genevoise, qu’est installée l’entreprise familiale Décor au Logis, dirigée aujourd’hui par Alain et Patrick Besson, tous deux tapissiers-décorateurs. Un lieu accueillant, composé de deux ateliers et d’un vaste showroom où l’amour du bel ouvrage et le respect des savoir-faire traditionnels s’expriment dans chaque meuble, chaque objet, chaque tissu, rideau, tenture et tapis. Mais si le travail à l’ancienne est roi, il s’inscrit résolument dans la modernité, comme l’explique l’architecte d’intérieur Sylvie Merryweather, qui a récemment rejoint le tandem formé par Alain et Patrick Besson. «Nous effectuons, par exemple, des rénovations de meubles anciens et modernes dans la plus pure tradition, ou avec des matériaux plus modernes. Nous sommes aussi là pour conseiller le client, pour l’aider à trouver le style d’intérieur, le mobilier et le tissu qui lui correspondent. Nous accompagnons le client de A à Z dans toutes ses envies, mêmes - et peut-être surtout - les plus folles. Notre plus grand bonheur est de contribuer à amener du bien-être dans un intérieur. Nous effectuons avec enthousiasme les petits comme les grands travaux. A partir d’une pièce vide, nous pouvons tout imaginer, autant l’architecture que la décoration».

Service complet Et pour ce faire, Décor au Logis travaille avec des marques réputées, parmi lesquelles Pierre Frey, Designer Guild, mais également avec des maisons plus confidentielles telles qu’Osborne & Little, dont l’univers chamarré s’exprime dans des tissus et des papiers peints originaux, Beacon Hill, aux tissus graphiques et contemporains, ou encore Casamance, dont les collections de papiers peints et tissus se distinguent par leurs motifs audacieux, déclinés dans une palette de couleurs inédite, et bien d’autres encore.

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Qu’il s’agisse du choix du tissu pour une tenture, d’ un rideau, d’un jeté de lit ou d’un meuble, d’un papier peint pour une chambre, le client est toujours accompagné. «En tant que tapissiers-décorateurs, nous travaillons le tissu, nous savons quelle qualité choisir en fonction de l’usage et du rendu souhaité. Nous sommes donc à même de mieux conseiller le client», confient les professionnels. Côté choix, Décor au Logis est une véritable caverne d’Ali Baba en outre, ils fournissent également la mousse et la coupe à votre convenance. A partir de mai, comme chaque année, des soldes de tissus en stock, vendus au mètre, sont présentés sur une grande table. Pour ceux qui ne trouveraient pas le tissu de leurs rêves, il est aussi possible de le commander. François Berset Décor au Logis - Besson & Cie 120, route de Certoux - 1258 Perly-Certoux Tél. 022 771 41 05 – besson @dldeco.ch – Parking à disposition

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Nos rêves immobiliers prennent leur envol! Non loin de l’aéroport, nos rêves prennent leur envol. Il suffit de s’engouffrer dans les beaux locaux de l’entreprise Gérance Suisse, telle une petite maison. Mais que l’on ne s’y trompe pas: la structure est outillée pour répondre aux exigences les plus élevées, à l’instar des grands groupes. Le lieu est particulièrement chaleureux, avec ses fauteuils cosy, dès l’entrée. Ce n’est pas simplement le parfum du café qui viendra à vous, mais aussi tout un flot d’énergies positives et dynamiques.

es énergies ne peuvent être insufflées que par une personne passionnée! Tel est le cas de Patrick Mayer et de son équipe. Le monde de l’immobilier n’a aucun secret pour eux, tant et si bien que ces enthousiastes s’occupent de deux entreprises comme de véritables alliées, dont Gérance Suisse. Les deux structures (la seconde étant Compagnie Foncière du Léman) proposent des activités bien distinctes, même si elles sont complémentaires.

Un suivi personnalisé Spécialisée dans la gérance immobilière, Gérance Suisse est une entreprise à taille humaine; ce qui permet de répondre aux attentes de chacun de manière très personnalisée. «Chaque propriétaire se voit attribuer un gérant immobilier, qui sera son seul et unique interlocuteur pour toutes ses demandes et aspirations», précise Patrick Mayer, très soucieux d’offrir le meilleur en termes de qualité. La qualité suisse, si on devait la définir, empreinte de rigueur. La palette des prestations de l’entreprise est époustouflante: Gérance Suisse est à même de gérer des immeubles de bureaux comme des biens industriels, des maisons, des immeubles de rendement et des copropriétés. Gérance Suisse est également experte dans le domaine du courtage, de la location de biens immobiliers, de la promotion immobilière, du pilotage de promotions, etc.

Une clientèle privilégiée Les services de Gérance Suisse s’adressent à une large clientèle: des institutionnels, des fonds privés suisses, des bailleurs résidant à l’étranger (Golfe persique, France ou encore Angleterre). «Chaque semaine, nos clients qui le souhaitent reçoivent un rapport qui les informe rigoureusement de tout ce qui concerne leur bien, que ce soit un coup de peinture qui aurait été donné à leur appartement, des travaux engagés, une résiliation de bail ou encore une relocation», relève le responsable, poursuivant: «Les propriétaires sont toujours tenus informés, où qu’ils se trouvent dans le monde; ce qui leur permet d’intervenir le cas échéant». Outre le rapport hebdomadaire, Gérance Suisse fournit aussi des rapports financiers trimestriels.

l’administrateur. De surcroît, les baux liés aux bureaux diffèrent des contrats standards inhérents aux contrats de location. Les aspects à maîtriser sont plus nombreux et surtout une part de négociation est à envisager; ce qui implique une vraie aptitude dans ce domaine et une connaissance approfondie des objectifs et contraintes du bailleur, ainsi que de ceux du locataire. Le plus? Gérance Suisse est à même de livrer un projet immobilier complet. Les rêves deviennent alors réalité!

Dimension régionale Gérance Suisse est active dans l’ensemble de la Suisse romande, notamment dans les cantons de Vaud, Neuchâtel, Bienne et Berne. Esther Ackermann Gérance Suisse – Immeuble WTC 1 – Case postale 209 CH-1215 Genève 15 – www.gerancesuisse.ch

GROS PLAN Gérance Suisse commercialise 1000 m2 dans un immeuble de prestige situé au 58 de l’Avenue Louis Casaï, ainsi que 3000 m2 dans l’immeuble de la Compagnie d’Assurance Allianz (Carrefour du Bouchet, à Genève).

Avenue Louis-Casaï, à deux pas de l’Aéroport.

Spécialisations pointues On pourrait penser que mener de front toutes ces activités est déjà une prouesse. Pourtant, Gérance Suisse a encore de quoi surprendre avec les grandes spécialisations qu’elle propose, à savoir la location de biens résidentiels et commerciaux d’une certaine complexité. «Contrairement à l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial exige de savoir répondre aux attentes des locataires, qui sont des entreprises», précise

Immeuble Allianz au carrefour du Bouchet.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Devoir d’entretien des parties exclusives dans une PPE Je suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages. Notre copropriété va procéder à la réfection des façades. Les volets sont d’origine et dans un piteux état. Nous envisageons donc de les changer, mais ce sont des parties privatives à teneur de notre règlement d’administration et d’usage. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, un appel insistant auprès de tous les copropriétaires a été lancé. Des achats et poses groupés ont été organisés, mais certains copropriétaires refusent de changer leurs volets. Pouvons-nous les y contraindre? (Séverine M., Genève)

omme dans toute propriété par étages, le copropriétaire d’étage est propriétaire d’une unité d’étage (son lot) qui comprend l’ensemble de ses parties exclusives (ou privées), alors que certains éléments du bâtiment sont des parties communes, pour lesquelles les copropriétaires d’étages sont copropriétaires à raison de leur quote-part. La loi désigne un certain nombre d’éléments qui doivent impérativement constituer des parties communes (le terrain, les parties importantes pour l’existence et la solidité du bâtiment, ou celles qui déterminent l’aspect extérieur du bâtiment notamment), qui sont soustraites à l’emprise exclusive d’un copropriétaire, et prévoit que celles qui ne sont pas impérativement communes sont présumées être des parties exclusives. Sur ses parties exclusives, le copropriétaire d’étage a un droit exclusif d’administration, d’aménagement et d’utilisation, alors que tel n’est pas le cas sur les parties communes.

B R È V E

Résiliation de bail en raison d’un changement de stratégie commerciale du bailleur Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a rappelé que le bailleur était libre de résilier un bail, par exemple pour adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il jugeait le plus conforme à ses intérêts, mais que cette liberté était limitée par les règles de la bonne foi. C’est au locataire qui veut faire annuler le congé de prouver les circonstances permettant de déduire que celui-ci contrevient aux règles de la bonne foi, le bailleur devant toutefois collaborer en motivant la résiliation et en fournissant les documents nécessaires qui permettent d’établir le motif du congé. Dans cette affaire, le bailleur a résilié le contrat à la suite d’un changement dans sa stratégie commerciale: il entend améliorer le standing du magasin par l’apport de marques haut de gamme. Contrairement à ce qui prévaut en matière de congés notifiés en vue d’importants travaux de rénovation ou d’assainissement, pour permettre de déterminer si la présence du locataire demeure possible durant les travaux, l’existence d’un projet suffisamment mûr et élaboré n’est pas exigée. La volonté du bailleur d’adapter la manière d’exploiter son commerce selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts n’est en soi pas critiquable. La validité du congé a donc été confirmée.

Il existe certaines parties exclusives qui ont un régime particulier. Ce sont les parties exclusives qui sont visibles depuis l’extérieur, sur lesquelles le copropriétaire dispose de son droit exclusif, mais qui est limité par le fait qu’il ne peut les transfor-

mer ou les utiliser comme bon lui semble, puisqu’il est tenu de préserver la forme extérieure et l’aspect irréprochable du bâtiment. Dans votre cas, et à première vue, dès l’instant où les volets sont considérés comme

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Maintenir l’aspect irréprochable du bâtiment.

parties privées, comme vous l’indiquez, vous ne pouvez pas forcer les copropriétaires à les changer. Cela étant, l’article 712a al. 3 CC stipule que le copropriétaire «est tenu d’entretenir ses locaux de manière à maintenir l’état et l’aspect irréprochables du bâtiment».

Cette disposition impose à tout copropriétaire la réparation de défauts qui peuvent avoir des répercussions négatives sur les parties communes (par ex. installation électrique défectueuse qui provoque des courts-circuits dans le bâtiment), ainsi qu’un devoir d’entretien afin que l’aspect visuel du bâtiment ne soit pas terni. Dans ce contexte, il convient néanmoins d’adopter des exigences raisonnables et ce devoir d’entretien ne doit être mis en œuvre que si une personne «moyennement sensible» est dérangée par l’état de la partie exclusive en question. Dans votre cas, il est difficile de dire si le devoir d’entretien des copropriétaires qui ne veulent pas changer leurs volets est violé. Vous indiquez qu’ils sont «en piteux état», ce qui pourrait impliquer un manque d’entretien, mais il conviendrait de s’assurer qu’une personne «moyennement sensible» serait aussi dérangée par l’état de ces volets. A admettre que le devoir d’entretien soit violé, la communauté des copropriétaires

C G I

C O N S E I L S

ou chaque propriétaire concerné pourrait ouvrir une action judiciaire pour violation de l’article 712a al. CC contre le copropriétaire qui ne voudrait pas changer ses volets, afin qu’il soit condamné à le faire ou que la communauté soit autorisée à procéder au changement des volets en lieu et place du propriétaire inactif, mais aux frais de ce dernier. Cette solution semble extrême et il apparaît préférable de trouver une solution amiable avec l’ensemble des propriétaires récalcitrants. CGI Conseils

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ELECTRICSKILLS 2018 À BALEXERT

De l’électricité dans l’air! Le huitième Championnat romand des installateurs-électriciens, ElectricSkills, se tiendra à Balexert, du 16 au 21 avril 2018. Dix apprentis venus de toute la Suisse romande auront 24 heures pour réussir une mission de haut niveau technique.

inq cantons romands (Genève, Vaud, Fribourg, Valais et Neuchâtel) ont sélectionné leurs meilleurs apprentis pour concourir devant un vaste public. Les candidats se concentrent sur une installation électrique – selon un thème imposé chaque année - répondant à des critères de fonction-

Championnat des installateurs-électriciens: une mission de haut niveau pour dix apprentis.

nement et de sécurité exigeants. Installés dans des boxes individuels, les participants relèvent le défi durant plus de 20 heures, réparties sur deux jours et demi. Les trois entités organisatrices de l’événement sont l’Association des installateurs-électriciens du canton de Genève (AIEG), l’Association cours des installateurs-électriciens genevois (CIEG) et l’Union genevoise des installateurs-électriciens (UGIE). Plus d’une trentaine de sponsors et partenaires ont par ailleurs soutenu l’événement. Ce Championnat romand permettra de sélectionner les jeunes professionnels qui concourront aux SwissSkills, les joutes nationales (du 12 au 16 septembre 2018 à Berne). Cet événement est d’autant plus important, que du fait de sa diversité technique, la profession d’installateur-électricien est placée parmi les plus intéressantes et gratifiantes du second œuvre et ouvre de multiples voies de spécialisation. Durant une semaine, les candidats ont l’opportunité de prouver qu’ils sont à la hauteur de leur ambition.

Encourager la relève L’espace de compétition et d’exposition est situé au cœur du centre commercial de Balexert, un important lieu de passage qui offre une forte visibilité et l’opportunité de valoriser l’image

de la formation dans les métiers techniques du bâtiment. Dès l’ouverture de la manifestation, un premier groupe de candidats genevois et vaudois s’affrontera (du lundi 16 avril à 9 h au mercredi 18 avril à 13 h). Puis, ce sera au tour des jeunes Fribourgeois, Neuchâtelois et Valaisans (du jeudi 19 avril à 9 h au samedi 21 avril à 13 h). Un groupe d’experts examinera le travail des participants en fin d’épreuve. La cérémonie de remise des prix aura lieu le samedi 21 avril, à partir de 16 h 30. Outre l’espace consacré au concours, une plate-forme dédiée à l’événement s’étendra sur 280 m2 au cœur du hall central et sera l’occasion pour les visiteurs de découvrir les multiples facettes de la fée électricité. On y trouvera notamment: des zones d’animation en lien avec les applications de l’électricité; un espace de divertissement dédié à la réalité virtuelle; un stand Feller consacré aux dernières innovations en matière de domotique; une exposition SIG éco21; et enfin, une présentation des métiers techniques du bâtiment conduite par l’Ifage, le CIEG et le Centre de formation professionnelle construction (CFPC). Les électriciens suisses se caractérisent par leur haut niveau de performance. En octobre 2017, lors des Championnats du monde à Abu Dhabi, les deux candidats suisses sont devenus champions du monde en remportant la médaille d’or dans leur catégorie respective (installateur-électricien et contrôle électrique). De quoi motiver les jeunes apprentis qui vont s’affronter à Balexert! Véronique Stein Retrouvez toutes les informations sous : https://electric-skills.ch/

GROS PLAN

Le succès par l’apprentissage La formation d’installateur-électricien est la cinquième formation professionnelle initiale la plus choisie en Suisse. A Genève, 80 entreprises supervisent 400 apprentis. Dans le canton de Genève, 2000 professionnels œuvrent dans le domaine de l’électricité; ces derniers veillent à ce que l’énergie et les données nécessaires à tous les aspects de notre société contemporaine puissent être utilisées de manière sûre et efficace.

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C O M M E R C IA L

L'ESPACE DE COWORKING «VOISINS 105»

Quand travail est synonyme de plaisir Après la rue des Voisins et la place de Grenus, c’est à la Praille-Acacias-Vernets, dans un ancien bâtiment industriel, que la société «Voisins» a installé son troisième espace «coworking café». «Voisins 105» s’élève sur quatre étages et comprend des espaces modulables destinés à travailler, se rencontrer et créer.

e nouvel espace de coworking au 105, route des Jeunes, propose des places de travail fixes et ponctuelles (dites nomades), des bureaux privés et des salles de réunion. «Voisins 105» a pour vocation de devenir un lieu de vie au croisement de l’échange et de la création,

contribuant à l’animation du quartier en mutation qu’est la Praille-Acacias-Vernets (PAV). En toiture, le restaurant et sa verrière ouverts à tous offrent une vue imprenable sur le quartier, le Jura et le Salève. La Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI) est propriétaire

de ce bâtiment, situé sur la Commune de Lancy.

Le coworking, c’est quoi? Par le biais de trois sites à Genève, «Voisins» entend favoriser le travail en réseau, le bien-

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C O M M E R C I A L

«Voisins 105» vient d’être inauguré, ce qui fait de ce réseau de coworking le plus grand de Suisse romande.

Des lieux qui rassemblent

Une inauguration animée.

être, la flexibilité et la productivité. En un mot: le coworking. «Ces projets sont nés à Genève sous l’impulsion de quelques amis, issus de milieux variés tels que le droit, la santé, l’immobilier ou la restauration. Ils se sont réunis autour d’une volonté partagée: créer un espace qui leur ressemble et qui n’existe pas ailleurs», raconte Michaela Büschi, co-fondatrice de «Voisins».

L’idée du coworking est d’assouplir la frontière entre vie professionnelle et privée, tout en offrant un cadre stimulant, un réseau, ainsi que des infrastructures et des services de qualité. Ces lieux de vie répondent aux besoins - principalement - des indépendants. Un premier espace de ce type a ouvert en 2014 à la rue des Voisins à Plainpalais, suivi d’un autre à Grenus. Et enfin l’espace

«Voisins 105» s’adresse plus particulièrement aux PME et à leurs équipes: ils y trouvent des bureaux fermés et des salles de conférence modulables. La dynamique culturelle est également renforcée sur ce site, avec la mise en place de nouveaux partenariats. Une programmation riche en activités est déjà prévue: ateliers, conférences, dégustation de produits originaux, thés dansants, sports et bien-être. Musique live et Dj’s seront au rendez-vous pour des soirées électriques, dont le public profitera notamment sur le toit-terrasse qui affiche des airs de Brooklyn. «Générosité, convivialité et accessibilité sont les mots clefs de nos projets», souligne Benjamin Luzy, co-fondateur de «Voisins» et chef de cuisine en charge de la restaura- •

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tion. «Le cas particulier du 105, en zone industrielle et avec un rooftop, nous a permis d’installer un smoker, un grill très tendance au Canada et qui permet une cuisson lente des aliments. Comme vous pourrez le constater, ici, tout tourne autour de la fumée!», poursuit le chef.

«Voisins 105», dans un quartier en mutation

La dynamique culturelle est également renforcée sur ce site, avec la mise en place de nouveaux partenariats.

Yves Cretegny, directeur général de la Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI), rappelle, quant à lui, le contexte du PAV. «Ce quartier illustre la capacité des zones industrielles à se réinventer. Dans le bâtiment de «Voisins 105», on avait autrefois une menuiserie, puis se sont développées des activités de tout type. Durant la phase de transformation du PAV, des entreprises sont appelées à quitter le secteur, ce qui crée inévitablement du vide». L’appropriation d’espaces abandonnés par l’indus-

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«Voisins 105» s’adresse plus particulièrement aux PME et à leurs équipes.

trie est une opportunité unique, que la FTI a saisie pour cet immeuble, en collaboration avec divers partenaires. «Pendant l’étape de

mutation du quartier, on peut développer de nouvelles choses et trouver une manière innovante de travailler. C’est ce que nous faisons au 105!», poursuit, enthousiaste, le patron de la FTI. Cependant, réhabiliter un bâtiment industriel n’est pas aisé. Il s’agit de l’adapter aux nouveaux usages en reconfigurant les espaces, ce qui peut impliquer d’importants investissements et des démarches administratives complexes. Les architectes du bureau Ykra - qui ont leur propre atelier de menuiserie - ont été séduits par le caractère industriel du lieu et son potentiel, notamment la vaste surface en toiture. Intervenir sur l’existant est ce que les collaborateurs d’Ykra aiment avant tout, comme en témoigne la judicieuse conceptualisation des espaces de travail et du mobilier en bois. Cette réflexion sur la réaffectation de locaux inoccupés a été menée de front avec la Commune de Lancy, qui a collaboré avec «Voisins 105» en mettant à disposition un «chèque

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économique». Le montant de ce chèque - destiné aux entrepreneurs en raison individuelle domiciliés à Lancy – correspond à la finance annuelle d’inscription à «Voisins 105». Il permet de bénéficier des prestations du nouvel espace de coworking. «Vous faites figure de pionniers en vous installant au PAV, un lieu anciennement marécageux, puis industriel, qui va devenir un nouveau morceau du centre-ville, a enchaîné Antonio Hodgers, conseiller d’Etat chargé du Département de l’aménagement. Il sera à la fois dense, animé, créatif et diversifié. Avec ses 12 000 logements supplémentaires, le quartier comprendra non seulement de l’habitat, mais aussi un espace de verdure et même une rivière bucolique, la Drize, remise à ciel ouvert». De quoi réjouir les futurs usagers de l’espace de coworking, qui profiteront certainement – entre deux séances de travail - de ces lieux de détente! Véronique Stein

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70 ans d’efficacité à votre service L’agence immobilière Argecil souffle cette année ses 70 bougies. Fondée en 1948 par Claude Bigar, cette régie n’a jamais dérogé à ses principes de travail minutieux et à son esprit, tout en diversifiant ses domaines d’activité au fil des années. Agence familiale avant tout, elle se distingue par sa réactivité et sa stabilité.

rgecil (Architecture & Génie Civil) privilégie depuis toujours la confiance dans les relations entretenues avec sa clientèle. Son directeur Gilles Marti, dirige la société dans un climat convivial. Pour lui, mettre les compétences des uns et des autres au service des clients, assurer la communication et la cohésion du groupe sont les clefs du bon fonctionnement d’une entreprise. L’équipe compte 11 personnes réparties dans les différents services (comptabilité, administration, courtage, service technique, etc.), disposant d’une grande autonomie. Le statut de petite structure est un atout: chaque employé à ses tâches bien définies, mais tous sont au courant des dossiers en cours. De plus, les personnes désirant des renseignements ont un interlocuteur privilégié, qui répond rapidement à leurs demandes. Depuis 4 ans, une succursale a été ouverte à Nyon, avec une personne assurant le courtage et l’accueil des clients. L’administratif et le financier sont centralisés à Genève.

Une gamme complète de prestations Argecil s’occupe, bien entendu, de location, d’achat et de vente de biens. Elle gère également des immeubles en PPE ou locatifs, pratique le pilotage et le développement de projets et lance des promotions immobilières. Pour chaque client, Argecil développe une stratégie individualisée. L’entreprise construit, met en valeur et gère des édifices résidentiels et administratifs, à Genève et l’ouest lémanique. Le but est d’offrir un service humain d’une qualité irréprochable, enrichi par les outils et les techniques Argecil chapeaute la société modernes. Le site Internet, Flexbox, spécialisée dans la remanié depuis un an, est gestion de boxes à louer. à son image, clair, efficace et organisé. Prochainement, il permettra aux propriétaires d’accéder aux informations et aux données à distance. Le

Savoir-faire et stabilité.

service technique apporte des conseils et des solutions, aussi bien pour les petites que les grandes réalisations, constructions ou rénovations, des prémices du projet jusqu’à la vente finale du bien, en passant par la demande d’autorisation ou le plan financier. Entre autres, sur Genève, des dossiers commerciaux sont à l’ordre du jour pour Argecil. Le premier, à Vernier/Meyrin, en est à sa deuxième phase de construction. Il s’agit d’un bâtiment industriel de plus de 8’000 m2 qui comptera également des boxes à louer. Constatant que les professionnels comme les particuliers ont de moins en moins de place pour entreposer leurs biens, Argecil chapeaute la société Flexbox, spécialisée dans la gestion de ce type d’espace. Le deuxième immeuble se trouve aux Acacias. Il compte des surfaces locatives proposées en bureaux individuels de 13 m2 à 40 m2, meublés ou non, avec un contrat de courte durée offrant la possibilité de quitter les locaux à échéance d’un mois. Ce projet remporte déjà un vif succès et confirme les compétences et le savoir-faire de cette régie innovatrice. Nadège Liberek ARGECIL 6, av. de Frontenex - Case postale 6014 - 1211 Genève 6 Tél. 022 707 08 00 - Info@argecil.ch – www.argecil.ch

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P R O J E T

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S E M A I N E

BDD&CIE – PROMOTION «LA CLEF DES CHAMPS» À CHOULEX

Et si vous preniez la clef des champs? Vue dégagée sur la campagne et tranquillité absolue: la nouvelle promotion commercialisée par BDD&Cie SA, baptisée «La Clef des champs», située à Choulex , conjugue emplacement privilégié, prix très attractifs et droits d’enregistrement ainsi que frais de notaire réduits (Casatax). Des atouts séduisants qui ont toutes les chances d'intéresser les nombreux acquéreurs potentiels de PPE.

e village de Choulex, qui s’étend de Cologny au Marais du Château, a su préserver son caractère rural, bien que la ville de Genève soit à quelques minutes. L’architecture des deux bâtiments indépendants de type villageois du projet immobilier si justement intitulé «La Clef des champs» sont situés au chemin de la Gouille Noire, sur une parcelle classée en zone de construction 4B (zone village). L’arrêt des TPG est à moins de 500 mètres et la Voie verte met le centre-ville de Genève à une vingtaine de minutes de vélo. Sur place, on trouve une école (classes enfantines et primaires), des animations parascolaires et des systèmes de garde d’enfants, des loisirs et des activités culturelles pour les enfants et les adultes, un café et un restaurant.

Un appartement moderne et lumineux, où il fait bon vivre Les 7 logements PPE que compte cette petite promotion en rez-de-jardin avec sous-sol et en étage (duplex avec mezzanine et loggia), bénéficient d’un parfait ensoleillement grâce à une exposition sud-ouest des pièces de vie (séjour, chambres et jardins), de surfaces généreuses et ont en prime, pour seul panorama, la campagne dégagée départie de tout trafic. Les finitions intérieures, voulues raffinées et intemporelles, permettent à

chacun de personnaliser son lieu de vie comme il le souhaite. Les appartements encore disponibles à la vente sont des 4-pièces très spacieux présentant des surfaces pondérées s’échelonnant de 140 m2 (dont 38 m2 en soussol pour le lot en rez-de-jardin) à 169 m2 (pour le plus grand des duplex). Tous présentent des typologies différentes, mais jouissent des mêmes avantages: vue magnifique, généreuse luminosité grâce aux baies vitrées largement dimensionnées, mezzanine et loggia (duplex), cave, deux places de parking en sous-sol, économies d’énergie grâce au système de sonde géothermique et aux panneaux solaires, double vitrage isolant. Les cuisines ouvertes sur le séjour bénéficient d’un budget de 25 000 francs (mobilier, appareils et accessoires). L’entreprise générale Cliria SA, chargée des travaux, est réputée pour son accompagnement sérieux et prévenant des acquéreurs dans leur démarche de choix des finitions et de demandes de modifications.

Opportunité unique de devenir propriétaire Avec ce projet, la régie BDD&Cie désire offrir aux futurs acquéreurs des appartements de très bon standing, aux dernières normes HPE et aux surfaces généreuses dans un cadre résidentiel et calme, mais surtout à des prix abordables et concurrentiels. Grâce à la décision du promoteur de ne pas installer d’ascenseur pour un objet qui ne compte qu’un seul étage, chaque appartement a pu profiter d’une baisse conséquente. En outre les charges de copropriétés annuelles sont de facto allégées. Voilà qui est bon pour le porte-monnaie et qui plus est pour la santé! Marion Celda Contact: Isabelle Azar, Besson, Dumont, Delaunay & Cie Route du Grand-Lancy 6A – 1227 Les Acacias Tél. direct: 0022 545 66 07 – Portable: 079 596 01 03 Courriel: isabelle.azar@bdd.ch – www.bdd.ch

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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

STEPHAN

MISCHLER

DIRECTEUR CHEZ DL | CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Taux fixe ou taux Libor? Même si les taux hypothécaires ont augmenté sensiblement depuis le début de l’année, ils restent encore à un niveau historiquement bas, quand bien même les grandes banques de la place prévoient une augmentation de 15 à 40 points de base au cours de l’année 2019 pour le taux fixe à 10 ans.

ans ce contexte, toute personne qui négocie les conditions de son prêt hypothécaire se pose légitimement la question de savoir s’il est pertinent de sécuriser son loyer sur du long terme en choisissant un taux fixe 10, 15 ou 20 ans, ou s’il convient d’opter pour un taux Libor et de payer ainsi moins d’intérêts. Il est important de comprendre les caractéristiques de ces deux produits pour prendre la meilleure décision possible. • Le taux Libor (London interbank offered rate) est le taux de refinancement des banques sur le marché de Londres. La transparence est donc totale, car tout

un chacun peut connaître la valeur du taux Libor, actualisée quotidiennement. A ce taux de base, l’institution financière ajoute sa marge, dépendant de la qualité du bien immobilier et de la situation financière des emprunteurs, pour déterminer le taux final qui sera appliqué au prêt hypothécaire. Le taux Libor est proposé pour des périodes allant de 1 à 12 mois. Il est bloqué pendant la période choisie, puis est automatiquement reconduit pour une même période aux conditions du marché et ainsi de suite. En définitive, le taux Libor s’apparente à un taux fixe de très courte durée, renouvelé automatiquement jusqu’à ce que l’emprunteur

demande une modification des conditions de son contrat. Dans certains cas, ces changements peuvent être demandés à chaque échéance de période (conversion en taux fixe, par exemple). Mais le plus souvent, les établissements financiers imposent au client un contrat cadre d’une durée minimum de 3 ans, durée pendant laquelle il ne peut pas rembourser son financement. • Le taux fixe permet, comme son nom l’indique, de bloquer son financement avec un taux d’intérêt garanti pendant une durée définie. Il est, bien entendu, possible de conclure plusieurs tranches

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une fois pris en compte l’impact fiscal, ne représente que 24 points de base pour un foyer fiscal ayant un taux d’imposition marginal de 40%, soit pour un prêt de CHF 800’000 un coût supplémentaire de CHF 160 par mois.

Deux options Le Libor, plus souple, mais plus risqué...

avec des durées différentes, en règle générale de 1 à 10 ans, voire jusqu’à 15 ou 20 ans avec certains établissements financiers. Il s’agit maintenant de comparer les avantages et les inconvénients des deux types de taux. Un des principaux avantages du Libor est qu’il est plus bas qu’un taux fixe. Toutefois, si vous payez moins d’intérêts, votre revenu imposable va augmenter et vous payerez par conséquent plus d’impôts. De plus, la différence de taux entre les deux produits se situe autour de 40 points de base, ce qui,

C’est aujourd’hui le prix de votre sécurité, sachant qu’en cas de hausse du taux Libor, vous ne pourrez fixer votre taux qu’à des conditions que vous ignorez aujourd’hui, mais qui seraient sans doute moins intéressantes que celles d’aujourd’hui. C’est le principal inconvénient du Libor, à savoir le manque de sécurité et le risque de fluctuation, alors qu’avec un taux fixe vous connaissez votre charge d’intérêt pour une longue durée, ce qui vous préserve de toute augmentation des taux. En contrepartie, en cas de rupture d’un contrat de prêt hypothécaire à taux fixe avant son échéance, vous devrez payer une pénalité pour résiliation anticipée. Cette pénalité est calculée sur la base du différentiel de taux entre le taux du client et le taux

I M M O B I L I È R E

de réinvestissement sur le marché, le montant et la durée résiduelle du prêt. Si l’on se réfère à l’évolution des taux ces 10 dernières années, les propriétaires qui ont choisi le taux Libor ont globalement payé moins d’intérêts que ceux qui ont choisi la sécurité d’un taux fixe. Notons toutefois qu’il est toujours plus facile de faire un constat une fois que le scénario est déroulé et beaucoup plus difficile de prévoir les évolutions du marché financier. En effet, si la tendance laisse entrevoir une certaine stabilité du taux Libor dans un avenir proche, que peut-on savoir de son évolution sur les années à venir? La question est de savoir si vous voulez être dépendant de l’évolution du Libor ou si vous préférez sécuriser votre dette pour 10, 15 ou 20 ans en choisissant un taux fixe. Pour vous permettre de faire le choix de la structure de financement la mieux adaptée à votre situation, vous pouvez vous adresser à un professionnel du secteur qui, grâce à ses connaissances du marché financier et du marché immobilier, mais aussi par ses compétences en matière fiscale, saura vous éclairer.

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ECODEFI SA

Les plus grandes sociétés lui font confiance Le quartier de l’Etang à Vernier est le plus gros chantier de Suisse: il accueillera plus de 1000 logements à l’horizon 2021, ainsi que de nombreuses activités. Mais avant sa construction qui vient de débuter, les treize bâtiments industriels, artisanaux et de logements existants ont dû être démolis. Comme ils contenaient de l’amiante, l’entreprise Ecodefi est intervenue pour les assainir.

es spécialistes d’Ecodefi se sont chargés de désamianter les parties intérieures de tous les bâtiments du secteur de l’Etang. Le crépis de façade de l’un d’entre eux a également dû être désamianté avant sa démolition, ce qui a nécessité de «l’emballer» en échafaudage thermo-soudé (confinement complet et étanche). Comme pour tous travaux d’assainissement assurés par Ecodefi, ceux-ci ont été réalisés sous masque

le PCB et les hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP). Elle se démarque par des compétences pointues, déployées lors de chantiers techniques complexes. L’utilisation de l’amiante lors de chantiers de construction, transformation ou rénovation, n’a cessé de croître durant le vingtième siècle, jusqu’au milieu des années 70 (interdiction des flocages amiantés à cause de leur dangerosité); elle est ensuite restée soutenue jusqu’à son interdiction complète au début des années 1990. De cette période d’utilisation résultent divers matériaux susceptibles de contenir de l’amiante et par conséquent un nombre important de bâtiments possédant ces matériaux amiantés. Avant tous travaux, le maître d’ouvrage est tenu de faire réaliser un diagnostic par un expert agréé, pour déterminer la présence ou non d’amiante et établir les méthodologies adaptées pour ne pas contaminer les intervenants ou le voisinage.

Ecodefi entre en action...

Le quartier de l’Etang: treize immeubles en cours de désamiantage par Ecodefi.

avec adduction d’air et filtration de secours. Après dépose, les éléments pollués sont conditionnés en double sac estampillé «amiante» et évacués en décharge bioactive. Une fois les travaux d’assainissement achevés, la zone confinée est nettoyée et dépoussiérée, puis libérée par un contrôle de la quantité de fibres d’amiante dans l’air (mesure VDI).

S’attaquer à l’amiante Depuis avril 2010, la société Ecodefi, basée à Genève, intervient sur les chantiers romands en cas de désamiantage ou de décontamination des polychlorobiphényles (PCB) et du plomb. C’est l’une des rares entreprises à employer 100% de personnel formé en tant que spécialiste amiante, un titre délivré par un organisme extérieur agrée SABRA et SUVA. Ecodefi a récemment été accréditée comme entreprise spécialisée pour

Que se passe-t-il après le diagnostic? Ecodefi SA intervient pour l’assainissement des matériaux amiantés, en fonction de leur potentiel de libération en fibres: pour des matériaux fortement agglomérés (plaque d’Eternit par exemple), des masques et des combinaisons «type amiante» sont nécessaires. Pour des matériaux faiblement agglomérés (flocage par exemple) ou assimilables (colle de carrelage lors de sa dépose par exemple), des travaux d’assainissement en zone confinée sont nécessaires. Parmi les principales références de l’entreprise, l’on compte le CERN (plus de 100 chantiers), UBS, Firmenich, l’État de Genève, CPEG, Lidl, etc. Pendant la période estivale, l’équipe d’Ecodefi intervient dans les collèges, écoles et bâtiments universitaires. Saviez-vous que même les tramways genevois contenaient des joints amiantés? Les véhicules concernés, datant des années 1980, ont tous été assainis en 2015 par Ecodefi. Véronique Stein Ecodefi SA 36, Bvd de Saint-Georges – 1205 Genève Tél.: 022 321 53 37 - Mobile: 079 936 11 08 info@ecodefi.ch - http://www.ecodefi.ch

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CERUTTI TOITURES

Rénover son toit constitue un bon investissement Faire isoler son toit permet de conserver, voire d’augmenter la valeur de son bien immobilier. En outre, de tels travaux bénéficient généralement de subventions, car ils diminuent l’empreinte écologique. Enfin, ils permettent de réduire les frais de chauffage et sont déductibles fiscalement.

voir son propre toit constitue le rêve de beaucoup de monde. Encore faut-il qu’il soit en bon état. Or, toute toiture vieillit. Parfois, on remarque qu’elle nécessite un coup de jeune: il fait trop chaud en été, trop froid en hiver, on ressent des courants d’air, etc. Mais il arrive que cela ne se sente pas. Il est donc conseillé de procéder à un diagnostic après une vingtaine d’années pour une toiture plate et une trentaine pour une toiture en pente. Car même en l’absence de désagréments apparents, un toit peut être mal isolé. Cela provoque d’importantes pertes d’énergie: on estime qu’entre 20% et 30% de l’énergie consommée par un bâtiment disparaît par le toit. Il est difficile de donner un chiffre exact, chaque bâtiment étant différent. Les potentiels d’économie peuvent donc varier d’une maison à une autre. Une chose est sûre: en isolant son toit, on peut réaliser d’importantes économies d’énergie. Et donc réduire fortement sa facture de chauffage ou de climatisation. Mieux: les rénovations du toit bénéficient de subventions. Ainsi pour 2018, le canton de Genève met à disposition des propriétaires une enveloppe globale de 32 millions de francs en faveur de l’assainissement énergétique des bâtiments et des énergies renouvelables.

Déductions fiscales Sans compter que les travaux d’assainissement énergétiques sont intéressants d’un point de vue fiscal, puisqu’ils sont déductibles du revenu imposable. Last but not least, la rénovation permet de conserver la valeur immobilière du bien, voire de l’augmenter. Et ce pour plusieurs raisons. D’abord, en plus d’améliorer le confort thermique (suppression des entrées d’air, température ambiante agréable…), une isolation augmente le confort phonique: elle permet de diminuer les nuisances sonores provenant de l’extérieur, ce qui présente un attrait non négligeable. Ensuite, elle évite des dégâts, qui peuvent s’avérer coûteux. Une étanchéité ou une ventilation insuffisantes, ou encore un pare-vapeur défectueux, risquent en effet de provoquer des dommages dus à l’humidité: traces de moisissures, infiltration dans les murs, détérioration des planchers, affaiblissement des structures...

Surfaces habitables supplémentaires Enfin, de tels travaux peuvent permettre de créer des surfaces habitables supplémentaires. C’est par exemple le cas lorsque l’on aménage

des combles qui auparavant n’étaient pas utilisées comme de véritables pièces. Et s’ils étaient aménagés, une isolation efficace permet d’augmenter leur confort (en évitant le trop chaud en été et le trop froid en hiver) et d’abaisser la facture de chauffage. En résumé: confort accru, factures de chauffage allégées, subventions, déductions fiscales, accroissement de la valeur immobilière, la rénovation de la toiture constitue un excellent investissement! Bref, à toit isolé, propriétaire comblé! François Berset CERUTTI TOITURES SA Rue Eugène-Marziano 31b - 1227 Acacias Tél. +41 22 795 10 77 - www.cerutti-toitures.ch

GROS PLAN

Rénover son toit: moins simple qu’il n’y paraît La pose d’une isolation peut paraître simple. Elle est en fait bien plus complexe qu’il n’y paraît et nécessite l’intervention de professionnels qualifiés. Car mal réalisée, elle peut être source de problèmes. Il faut en effet être attentif à de nombreux points. D’abord, il peut y avoir de l’amiante dans le toit, en fonction de la date de la construction de la maison. Les professionnels savent comment traiter cette épineuse question, afin d’éviter toute atteinte à la santé et à l’environnement. Ensuite, selon la manière dont l’isolation est effectuée, elle risque de provoquer de la condensation, donc d’endommager la charpente. Il convient dès lors de vérifier le complexe d’isolation. On doit également éviter de créer des ponts thermiques, notamment près des raccords. Il faut ainsi avoir des compétences en physique des bâtiments pour éviter les problèmes. Enfin, selon le lieu où se trouve le bâtiment, une autorisation de la Commission des monuments, de la nature et des sites est nécessaire.

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NOUVEAU BÂTIMENT À AIGUES-VERTES

L’architecture au service du handicap Les usagers – des résidants seniors de Village d’Aigues-Vertes – ont intégré récemment le nouveau bâtiment «Au Vert». Il s’agit du premier établissement semi-hospitalier genevois dont la structure soit entièrement en bois. Couleurs, formes et matériaux ont été pensés de manière à faciliter les déplacements tout en créant une atmosphère chaleureuse et sécurisante.

«A

près 25 ans d’existence, il était devenu nécessaire de rénover l’Espace Bartoli, un bâtiment du Village portant le nom l’artiste lyrique Cecilia Bartoli, marraine d’Aigues-Vertes. Le Conseil de Fondation s’est alors posé la question de l’option à choisir; pour un coût quelque peu supérieur à la rénovation, il était envisageable de construire un nouveau bâtiment permettant une meilleure utilisation des volumes, raconte Dominique Grosbéty, président de la Fondation Aigues-Vertes. En mars 2014, le Conseil décide de lancer un concours d’architectes dont le cahier des charges prévoit, dans le cadre du développement de notre Pôle seniors, la création de 16 places de résidants». Quelques mois plus tard, le jury attribue le premier prix à l’Atelier d’Architecture 3BM3, pour son projet «Au Vert», un bâtiment structuré en deux volumes distincts, mais imbriqués. Ses qualités architecturales et d’insertion au site, les concepts constructif, énergétique et de lumière, ainsi que la pro-

position en termes de matériaux, en ont fait le projet gagnant. Les travaux de démolition/ reconstruction débutent en 2016. Sur un montant d’investissement de 11,5 millions, y compris le mobilier, la Fondation reçoit 10 millions de dons.

Un environnement favorable Le bâtiment «Au Vert» doit s’adapter aux personnes âgées en situation de handicap, une population dont l’espérance de vie tend à augmenter. Comme l’explique Laurent Bertrand, directeur général de la Fondation, cet établissement est l’expression d’une volonté d’agir sur l’environnement des résidants, afin qu’ils puissent poursuivre leur vie sociale, garder leurs habitudes et maintenir ainsi un certain pouvoir sur leur existence. Une approche qui privilégie les aspirations et aptitudes personnelles, plutôt que les déficits et les pertes. Nadège Grezet, ergothérapeute et responsable du Pôle seniors, abonde en ce

La cantatrice Cecilia Bartoli, marraine d’Aigues-Vertes.

sens, en soulignant les aspects éthiques liés au handicap. Des mesures d’accompagnement existent à Aigues-Vertes, visant au maintien des villageois âgés, parfois dépendants et/ou malades, dans leur lieu de vie. L’objectif est

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leur vie d’adultes à Aigues-Vertes. Ils sont porteurs de l’histoire du Village, acteurs du tissu social, et la qualité de leur fin de vie dépend beaucoup de cette inscription dans la communauté», souligne avec émotion Nadège Grezet. Carmelo Stendardo, associé de 3BM3, enchaîne sur le programme du concours, en montrant à quel point sa manière de concevoir l’architecture s’en est trouvée «bousculée». «Ailleurs, prévoir une porte est simple. Ici on nous dit: attention, cette porte peut être un obstacle infranchissable pour certains utilisateurs. Au même titre que certaines couleurs, qui peuvent être ressenties comme agressives».

Place au bois

Des bâtiments adaptés aux personnes âgées en situation de handicap.

d’éviter toute perte de repère, tout isolement, toute rupture dans leur histoire de vie. «Car

contrairement aux pensionnaires des EMS, nos seniors ont pour la plupart passé toute

L’ensemble du bâtiment «Au Vert» est réalisé en structure en béton armé pour le niveau en contact avec le sol et en bois pour le •

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ce pionnier de la construction en bois et des bâtiments durables. Par ailleurs, la technique d’assemblage auquel les concepteurs ont eu recours pour la salle polyvalente est celle des compagnonnages du XVIIIe siècle. Guère utilisée depuis deux siècles, la géométrie particulière des lamelles en bois est un beau clin d’œil aux bâtisseurs anciens. En outre, l’orientation des différentes fonctions a été mûrement réfléchie, afin de tirer le meilleur parti des conditions du site et de son environnement. La majeure partie des pièces bénéficient d’apports solaires passifs dont l’énergie, grâce à l’emploi de matériaux à haute inertie, est successivement restituée aux espaces de vie. L’objectif est d’atteindre un confort optimal, été comme hiver. En façade, une isolation périphérique revêtue de lames de mélèze d’origine suisse.

Lieu de vie

reste; il comporte en façade une isolation périphérique revêtue de lames de mélèze d’origine suisse. Celles-ci enveloppent également la toiture de la salle polyvalente, procurant un sentiment général de sérénité. A l’intérieur, les matériaux chauds et naturels sont privilégiés. Cette approche favorisant le bois a pu être développée grâce au bureau Charpente Concept; une réponse qui s’adapte parfaitement à l’atmosphère villageoise. Thomas Büchi, directeur de Charpente

Le Pôle seniors proprement dit s’organise sur deux étages. Les chambres se trouvent au premier niveau; organisées par groupes de deux, elles disposent d’une salle d’eau commune. Au second étage se situent les locaux du personnel et les espaces communs (salon, salle à manger et cuisine). Ces surfaces s’ouvrent sur une terrasse couverte et une toiture-jardin, dont la vocation est d’éveiller les souvenirs au travers du toucher, des couleurs et des senteurs. Le long des pro-

Concept, souligne que le projet a été réalisé avec 95% d’entreprises genevoises. «Dans ce bâtiment, le bois s’exprime partout, que ce soit sur les murs ou au plafond, à l’intérieur ou à l’extérieur. Nous avons utilisé au total 350 m3 de bois, ce qui représente 30 minutes de croissance de la forêt suisse. Il faut se rappeler que nous devons exploiter notre matière première pour que la forêt reste en bonne santé. Et enfin, vivre dans du bois, c’est se relier au vivant, à la forêt!», explique

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bâtiment en bois s’intègre parfaitement à Aigues-Vertes, lieu où «la bienveillance, la valeur de l’individu et le respect mutuel doivent être un exemple pour tous», comme le dit si bien la cantatrice italienne Cecilia Bartoli. Véronique Stein GROS PLAN

Un village hors normes Fondée en 1961 à l’initiative de parents d’enfants en situation de handicap, Aigues-Vertes est une institution à but non lucratif, reconnue d’utilité publique. Sa structure, la seule du genre dans le canton de Genève, se présente sous la forme d’un Une salle polyvalente, pour accueillir des spectacles ou des manifestations. village situé dans la commune de Bernex, au bord du Rhône et au cœur de hectares de nature. No 154 • 6 octobre 2014 Supplément de21,5 Tout l’Immobilier No 739 menades - organisées en parcours circulaires table salle de spectacle, tantôt un abri pour Aigues-Vertes est un village où vivent 137 rési-, des vues sont aménagées en direction du des événements en plein air. dants et qui accueille une vingtaine de compapaysage environnant, sans jamais présen- Une réorganisation générale du Village que le gnons. Ce petit monde travaille tous les jours de la semaine dans des ateliers variés, de la culture ter de situation en impasse. L’ensemble est conseiller d’Etat Mauro Poggia, présent lors de maraîchère à l’artisanat, en passant par la resfluide et permet aux seniors de se déplacer l’inauguration, ne peut que saluer. Le magistauration. Ils sont entourés de 240 collaborateurs. en toute quiétude. trat en charge du Département de l'emploi, des L’orientation pédagogique du village repose sur la Des salles de réunion et de formation, un affaires sociales et de la santé (DEAS) a tenu réalisation d’un projet de vieprofesseur individuel, permet«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, au espace de musique, une salle d’hypostimu- également à remercier les mécènes privés sans tant le développement des compétences et l’épalation et un atelier d’animation com- et qui «Au Vert» distingué, n’aurait pu voir le jour. ilAvant Collège etgrand à l'Université, latiniste helléniste décédé y a unenouissement vingtaine d'années. bien! de chacun. En 2002Eh et 2004, dans plètent le dispositif. Enfin, la salle polyva- de rappeler l’implication du Canton dans la le cadre de la rénovation du village, l’interprète La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, lente Bartoli est posée dans le parc, tel un politique du handicap: un investissement canlyrique italienne Cecilia Bartoli, figure marquante maisenelle aspire désormais à une sérieuse en montant main… qui s’élève à écrin bois. Elle s’ouvre généreusement tonal de reprise 178 millions, de la musique classique, donna deux concerts de sur l’extérieur et peut accueillir des mani- 408 millions si l’on y inclut les prestations aux bienfaisance au Grand Théâtre et fut nommée festationsordre, diverses, tantôt Ca une sert véri- à personnes. Au-delà de ces chiffres, ça formant sert à quoi? choses d’Aigues-Vertes. plus intéressantes à faire comme tout de même quelques efforts),leilnouveau assure en marraine

Le rangement, quel plaisir!

vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans n0s18 Camille Anseaume, journaliste sa vie.aPour 2 mode et de décoration, l'ordre adepte 40978 -de est1une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a souvent mauvaise presse (parce qu'il demande

voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...». C'est alors que, pour Camille Auseaume, L'art du rangement apparaît forcément l'envie puissante de faire ® 1966 «On ne va pas se mentir, dit-elle. A -priori, l'ordre et- Plafonds de dégager l'espace. C'est alors Staff Moulage de - Décoration suspendus le rangement, ce n'est pas ce qu'il y aCloisons de que l'envie de redevenir maître chez soi, légères - Cloisons mobiles plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

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EASY AMIANTE

Spécialiste des chantiers d’envergure Dans la lignée de ses compétences, Easy Amiante poursuit sa vocation de diagnostic des polluants de la construction. L’entreprise se démarque aujourd’hui par sa capacité à gérer de gros chantiers.

asy Amiante intervient pour des expertises lors de surélévations d’immeubles ou de rénovations d’importance, comprenant jusqu’à 300 logements. Durant ces travaux, l’ensemble des appartements peut être impacté et il est essentiel de réagir rapidement. «Pour ce faire, nous avons développé notre propre technique d’échantillonnage: même si nous devons nous rendre dans tous les appartements, nous essayons d’être le moins intrusif et le plus efficace possible» explique Patrick Barril, directeur d’Easy Amiante. L’entreprise est capable de répondre dans des délais extrêmement courts, même pour des chantiers de taille.

Une force de frappe Par ailleurs, l’entreprise gère les urgences durant toutes les phases du projet, de la planification à l’analyse. Avec un personnel administratif élargi et six experts, l’équipe d’Easy Amiante peut agender les interventions à la place des régies et assurer de ce fait toute la logistique. Dans le cas où de l’amiante est détecté, des conseils méthodologiques sont prodigués, en particulier s’il s’agit de locaux occupés. L’entreprise se charge aussi de diagnostics compliqués ou difficiles, comme c’est le cas pour des bâtiments patrimoniaux ou des hôtels. «Ces derniers doivent rester rentables en tout temps. Les travaux de rénovation y ont souvent été limités au fil des années; on se retrouve avec un empilement de couches, de carrelages par exemple. Mais toutes ne sont pas forcément amiantées, il faut par conséquent savoir cibler au mieux. Car le prix de traitement du déchet pollué est aujourd’hui très cher. Il revient à 1000.- la tonne contre 50.- pour du tout-venant!», explique le directeur d’Easy Amiante. Le but de l’entreprise est non seulement de réaliser un diagnostic au meilleur rapport qualité-prix, mais aussi de favoriser les économies au moment des travaux, en retirant uniquement les parties impactées par l’amiante. Enfin, au vu de la complexité de ce polluant, les régies peinent souvent à comparer les offres des entreprises de désamiantage. Sur la base des soumissions – y compris pour des expertises réalisées par d’autres sociétés - Easy Amiante vérifie les diverses méthodologies et les délais, en lien avec les contraintes administratives. Les diagnostics sont explicités et des compléments peuvent être proposés. Enfin, l’entreprise se charge du contrôle final et de la conformité du désamiantage, avant de

libérer la zone; des mesures indispensables pour donner le feu vert au démarrage des travaux proprement dits. Véronique Stein Easy Amiante S.A. 1, avenue Industrielle – 1227 Carouge Tél. : +41 22 735 44 44 – Fax. : +41 22 735 44 55 Mail: contact@easyamiante.ch – www. easyamiante.ch

GROS PLAN Créée en 2012, Easy Amiante est une entreprise spécialisée dans le diagnostic des polluants de la construction, à savoir l’amiante, les polychlorobiphényles (PCB), les hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) et le plomb. Son équipe est composée de professionnels reconnus par le Sabra et la SUVA. L’entreprise propose des prestations de conseil, des expertises, des contrôles et suivis de chantiers. Outre les diagnostics réglementaires, des avis d’experts sont réalisés par l’entreprise au moment de l’achat de biens immobiliers. Easy Amiante dispose de son propre laboratoire accrédité (ISO/CEI 17025:2005).

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Sécurisez votre porte palière par un blindage sur mesure Le nouveau blindage «Armoria» de la maison Fichet permet d’équiper votre porte existante d’un dispositif sécuritaire sans la démonter. Partez en vacances et dormez sur vos deux oreilles! L’Entreprise Coffre Dépannage s’occupe de tout.

e dispositif, proposé depuis février 2018 est adaptées. Patrice Pialasse réalisé en usine, agrémenté d’une serrure rappelle qu’il est toujours de haute sécurité multipoints de la gamme préférable, pour sécuriser «Alicéa S», enveloppe la porte avec une grande son habitation, de faire apprécision. Les avantages sont multiples: la porte pel à un professionnel qui d’origine est conservée, la serrure est certifiée A2P certifie son travail et ses taBP1, un système anti-pince est intégré, les finirifs car «les abus de faiblesse tions sont soignées et sans soudures; le tout est sont courants!», met-il en disponible dans différents matériaux et coloris, garde. L’entreprise Coffre dans une exécution simple ou avec moulures. Dépannage équipe, installe Ce système est une alternative sûre et idéale pour et conseille les professionles personnes qui ne souhaitent pas changer leur nels comme les particuliers porte, car cela serait trop coûteux, ou qui sont en en coffres-forts et produits location et qui ne veulent pas engager des frais de sécurité depuis plus de dans un logement qui ne leur appartient pas. Le 20 ans. Fort d’une longue coût est en effet attractif; il faudra compter entre expérience dans son do2500 et 3500 francs pour un produit d’entrée Patrice Pialasse. maine, qui l’amène d’ailleurs de gamme comprenant le blindage, un nouveau aux quatre coins du monde, pivot et une nouvelle serrure. La livraison peut se faire en seule spécialiste est à même d’apporter des solutions personnalement cinq jours. lisées et pointues, en tenant compte des contraintes typologiques et financières spécifiques de chaque lieu et en respectant les désirs des clients. Faites confiance à des professionnels Marion Celda Les cambriolages et les tentatives d’intrusion nous mettent Coffre Dépannage souvent devant le fait accompli. Dans l’urgence, on peut se 26b, avenue de Richelien – 1290 Versoix retrouver à prendre des décisions hâtives couteuses et/ou mal Téléphone : 022 774 03 45 – Fax : 022 774 03 47

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ENTREPRISE PIERRE LEPRAT SA – TAILLE DE PIERRE

Apporter une belle pierre à l’édifice C'est un des derniers tailleurs de pierre du canton. Daniel Leprat, président de la Commission de la charte romande de la taille de pierre et membre du Comité de l’ARMP (Association romande des métiers de la pierre) est conscient de la lente disparition d’un savoir-faire ancestral qui a notamment contribué et contribue toujours à la magnificence du patrimoine architectural de sa ville natale, Genève.

S’

il met moins la main à la pâte qu’avant, c’est parce qu’il a «une entreprise à faire tourner depuis le décès de mon père en 2013». Daniel Leprat a conservé le nom de la société familiale: Pierre Leprat SA, fondée en 1964. Spécialisée dans la rénovation des bâtiments anciens ou de monuments historiques, dans le respect des traditions et de la protection du patrimoine, l’entreprise s’est forgée une réputation qui s’étend bien au-delà du canton de Genève. Bien sûr, il arrive parfois au patron de «reprendre contact avec la matière et les outils», d’aller voir un chantier, un brin nostalgique et l’œil critique, même s’il voue une confiance absolue à ses collaborateurs, qu’il qualifie de «fidèles et qualifiés». Tout jeune, Daniel Leprat a choisi d’entrer en apprentissage dans la filière «parce que mon père avait une entreprise, avoue-t-il, non par vocation, mais plutôt parce que je n’avais pas d’idée précise du métier que je «Lorsque que l’on voulais faire». Les 25 années passées à rénover et conserver rénove une façade en quelques-uns des plus beaux édifices genevois ou hors de la pierre, on se l’appro- cité, et la gratification qu’il en a retirée ont très vite eu raison prie un peu. On l’a de ses incertitudes. «Bien que le métier de tailleur de pierre remodelée avec ses soit relativement pénible, la noblesse du matériau, le travail mains et sa sueur et manuel, l’histoire des bâtiments, la satisfaction visuelle du on y a en principe pas- travail accompli et des réalisations qui nous accompagnent sé du temps, car dans dans les rues de Genève ont fait croître naturellement et avec la pierre, aucun travail constance mon intérêt pour ce métier». n’est vite fait». Située à Plan-les-Ouates et dotée d’un atelier performant, Daniel Leprat. l’établissement réalise toutes les opérations allant de l’extraction d’un bloc de pierre à l’intégration d’un élément en pierre taillé dans un corps architectural existant. On lui doit quelques-unes des plus importantes rénovations réalisées à Genève, dont celles du Grand Théâtre (2016-2018), de la Tour du Molard (2001-2003), de la maison Tavel (2006-2007) ou encore du temple de Saint-Gervais (20012007), mais également, dans le Valais, celle de la rose du château de Valère en 2004, ou même une part de celle du Saint-Sépulcre à Jérusalem. Dans un souci de transmission, l’entreprise Pierre Leprat participe activement à la formation professionnelle et forme de nombreux apprenants depuis une trentaine d’années. Enseignant aux cours interentreprises romands et expert pour les examens de fin d’apprentissage, Daniel Leprat s’attache à façonner la relève.

Tailleur de pierre, une espèce en voie d’extinction? Les nouveaux modes de construction moderne ne font plus guère appel à la pierre massive. Adieu molasse du lac, grès et marbre! Dès 1930, pour des raisons économiques essentiellement, le béton armé leur vole la vedette. C’est ainsi que de bâtisseur, le tailleur de pierre est devenu essentiellement conservateur et restaurateur. Daniel Leprat constate amèrement l’amenuisement des

Fronton circulaire du Grand Théâtre (en cours d’achèvement).

savoirs, y compris chez les architectes qui méconnaissent les constructions en pierre. «On comptait plus de 1000 tailleurs de pierre au début du 20e siècle à Genève. Aujourd’hui nous sommes moins d’une cinquantaine». En lisant la Charte d’éthique et de bienfacture pour la réfection de monuments et de bâtiments, on comprend pourquoi le métier de tailleur de pierre ne peut s’improviser, tant les compétences et les connaissances requises, techniques, historiques, esthétiques entre autres, sont primordiales. A cause de propriétaires peu respectueux et d’interventions effectuées par des intervenants peu qualifiés, «les dégâts sont souvent irréversibles», souligne le professionnel. Malgré ce constat préoccupant, le chef d’entreprise salue «l’engagement du Service des monuments et des sites de l’Etat de Genève, ainsi que du Service d’architecture de la Ville de Genève, qui s’assurent dans la mesure du possible que des entreprises compétentes traitent ces objets». Marion Celda

Pierre Leprat - Chemin de la Cartouchière 8, 1228 Plan-les-Ouates Téléphone : 022 794 63 46 - www.pierreleprat.ch

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AMIANTE CONSEILS SARL

Identifiez les risques liés à l'amiante! Avez-vous de l’amiante chez vous? Avant de commencer des travaux, il est vivement recommandé de faire effectuer un contrôle du bâtiment par une entreprise spécialisée. Amiante Conseils Sàrl vous propose un diagnostic permettant d’éviter de possibles atteintes à votre santé.

Colle de Faïence.

Revêtement de sol.

Bac à fleurs en fibrociment.

Bordures en fibrociment.

Mastic de fenêtres.

Plaques en façade.

Mortier pour isolation de conduites.

Calorifugeages.

Plaques ondulées en fibrociment.

Tuiles.

Colle de carrelage.

Crépi extérieur/crépi intérieur.

out local, maison individuelle ou appartement construit avant 1990 est susceptible de contenir de l’amiante, 70% des bâtiments genevois en béton préfabriqué de 1955 à 1975 comportent des PCB, substances aujourd’hui interdits en Suisse. Quant au plomb, il est présent dans les peintures de 50% des bâtiments genevois réalisés avant 2005. Ces substances toxiques émettent, dès que vous percez, poncez ou nettoyez à haute pression, des particules extrêmement fines. Elles sont nocives pour la santé; par ailleurs, les déchets de travaux contaminés, jetés sans précautions particulières, s’avèrent hautement polluants pour l’environnement. Un diagnostic est nécessaire, même si vos travaux ne requièrent aucun permis de construire. Cette expertise vous permettra de bricoler l’esprit serein, car vous serez informé de la présence ou de l’absence d’amiante, de PCB et de plomb. Pour cela, les experts d’Amiante Conseils Sàrl sont à votre disposition: ils feront des prélèvements dans la zone, qui seront analysés dans un laboratoire indépendant. Un rapport détaillé vous sera remis. Si celui-ci ne révèle rien de dangereux, vous pourrez commencer vos travaux immédiatement. Dans le cas contraire, si des substances toxiques sont détectées, un plan indiquant où elles se trouvent vous sera remis. Vous devrez alors faire intervenir une entreprise spécialisée qui se chargera de retirer tous les éléments contaminés en respectant les directives en vigueur avant de donner le feu vert pour entreprendre les travaux.

Où peut-on trouver de l’amiante? L’amiante présente un danger pour la santé lorsque des fibres sont inhalées. Une simple intervention sur un matériau amianté peut libérer des millions de fibres, aussi invisibles que nocives. Le problème est que l’on ne voit pas d’emblée si un produit contient de l’amiante ou non. On peut toute fois le

soupçonner selon son année de fabrication, et son utilisation. L’intervention d’un expert et l’analyse en laboratoire vont déterminer la présence ou absence des substances dangereuses dans les matériaux. Si le matériel est endommagé ou subit une action mécanique, des fibres d’amiante sont libérées dans l’atmosphère. Ainsi, même lors d’interventions minimes ou de travaux de courte durée, l’amiante peut mettre en danger les personnes exposées, leur entourage et l’environnement. Quels sont les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante? Sont-ils présents dans votre logement et si oui, dans quel état? On peut trouver de l’amiante dans les matériaux suivants (par ordre de probabilité, selon les chiffres publiés en 2013 par l’Etat de Genève): plaques de fibrociment, cartons d’isolation, revêtements de sol vinyle, flocages, mastics de fenêtres, colles de carrelages et de faïences, étanchéités bitumineuses, calorifugeages, plaques de faux plafonds. Les données statistiques montrent qu’une colle de carrelage sur cinq contient de l’amiante. Les plaques de revêtement pour toits et façades sont particulièrement concernées. Les travaux consistant à traiter d’une manière abrasive (ponçage, nettoyage à haute pression ou brossage) les surfaces contenant de l‘amiante libèrent des quantités importantes de fibres d’amiante. Afin de ne pas menacer la santé des travailleurs, mais aussi celle des personnes alentour, il faut donc renoncer à de telles interventions. En cas de nettoyage manuel, il convient de laver les surfaces par segments, au jet d’eau sans pression, puis de les rincer de la même façon, en évitant tout moyen abrasif. Avant de vous lancer dans vos travaux de rénovation et de vous mettre en danger par une action inappropriée, faites appel à Marina Ory, directrice d’Amiante Conseils Sàrl. Son œil averti et sa longue expérience seront une aide précieuse! Véronique Stein

Amiante Conseils Sàrl - Rue Beau-Site 1C, 1203 Genève - Téléphone: 022 340 56 42 - amianteconseils@bluewin.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 9 7 • 1 6 A V R I L 2 0 1 8

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LES HYDROCARBURES AROMATIQUES POLYCYCLIQUES

Encore un «tueur silencieux»? Chaque fois qu’une matière organique est brûlée, par exemple en fumant une cigarette, en roulant en voiture ou en faisant une grillade, des hydrocarbures aromatiques polycycliques ou HAP sont produits. Les HAP proviennent également du raffinage du pétrole, dont ils constituent un sousproduit indésirable qui se retrouve ensuite dans l’environnement. Certains HAP étant cancérogènes, plusieurs lois imposent de réduire leur présence, dans la mesure de ce qui est techniquement possible. Les inévitables doses résiduelles ne constituent cependant pas un risque pour la santé.

es hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) sont composés, comme leur nom l’indique, d’au moins deux cycles (ou encore anneaux) de benzène accolés (fi-

gure 1, p. 38). Le benzène est lui-même constitué de 6 atomes de carbone formant un cycle. La structure moléculaire de certains types de HAP les amène à être transformés dans

l’organisme en composés extrêmement toxiques, appelés époxydes. Les époxydes réagissent très facilement avec l’ADN, ce qui peut entraîner des mutations génétiques

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menant parfois au cancer. Certains HAP peuvent également affecter la reproduction ou le développement fœtal. Ces effets néfastes ont été démontrés chez des animaux, mais le risque existe également pour l’homme. Le benzo(a)pyrène est particulièrement toxique, puisque ses effets cancérogènes sont prouvés pour l’homme et qu’on le considère aussi comme mutagène, tératogène et toxique pour le développement.

Issus de la combustion Les HAP proviennent de la combustion incomplète de matières organiques (charbon, mazout, carburants, bois, tabac, etc.). Ils se retrouvent dans l’air ambiant, liés aux particules de suie. La très grande majorité des HAP présents dans l’air provient justement de ces processus de combustion. Cependant, comme on intègre aussi des suies dans les produits en caoutchouc, afin d’en améliorer l’élasticité et les propriétés d’amortissement, on trouve des HAP dans les poignées en caoutchouc de certains outils ou encore dans les gaines de fils électriques. On les retrouve aussi en quantité non négligeable dans les aliments qui ont subi une étape •

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de combustion: produits céréaliers ou huiles végétales traités, viandes et poissons fumés ou grillés. Les HAP comptent parmi les composants naturels du charbon et du pétrole, si bien que le processus de raffinage aboutit à leur enrichissement dans le bitume. Les produits traités par bitume ou par goudron, comme par exemple l’asphalte, les plaques bitumées, les colorants organiques, contiennent donc beaucoup de HAP. Par ailleurs, dans les années 60, les parquets étaient encore fixés au sol avec des colles contenant du goudron, et, jusque dans les années 90, poteaux et traverses de chemin de fer étaient enduits d’huile de goudron pour les protéger des intempéries. Mais les HAP d’origine fossile sont également contenus dans ce que l’on appelle les huiles de dilution, qui sont mélangées aux caoutchoucs utilisés, par exemple, dans la fabrication des pneus, afin d’en améliorer les performances.

Figure 1. Structures chimiques du benzène et de certains hydrocarbures aromatiques polycycliques.

contiennent, mais parviennent le plus souvent dans l’environnement, liés aux particules issues de l’usure de ces matériaux. L’homme peut les assimiler par trois voies: par voie orale, en ingérant des aliments qui contiennent des HAP; par voie respiratoire, en respirant des poussières qui en

Trois voies de pénétration dans l’organisme et sources d’exposition Les HAP sont relativement peu volatils et peu solubles dans l’eau. Ils ne s’évaporent donc pas aisément des matériaux qui les

contiennent; par voie cutanée, en touchant des matériaux qui en contiennent. La principale source de HAP est alimentaire, en particulier les viandes et poissons fumés ou grillés sur le feu, les huiles et graisses végétales, ainsi que le thé et le café. Dans les pays de l’UE, ce sont les produits de la pêche

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et les produits céréaliers qui contribuent le plus à l’absorption quotidienne de HAP. En ce qui concerne les céréales, elles tiennent le haut du pavé, car bien que leur teneur en HAP soit modérée, elles sont consommées en grandes quantités. Une personne ayant une alimentation équilibrée ingère en moyenne 235 ng par jour de benzo(a) pyrène (BaP), mais ce chiffre peut doubler chez une personne consommant des quantités particulièrement élevées de céréales et de poisson. En revanche, l’absorption de benzo(a)pyrène par le biais de l’eau est insignifiante, puisqu’elle se situe à environ 2 nanogrammes par jour (EFSA, 2008). Les HAP que l’on respire proviennent principalement de la fumée du tabac. Une personne fumant 20 cigarettes/jour absorbe en moyenne 105 ng/jour de benzo(a)pyrène et un fumeur passif 40 ng/jour, considérant une exposition de 5 heures (EFSA, 2008). Les poêles ayant un mauvais tirage peuvent aussi augmenter le taux de HAP d’une pièce. Les gaines de câbles et la colle des vieux parquets peuvent dégager de faibles quantités de HAP. A l’extérieur, les HAP proviennent essentiellement des gaz d’échappement (principalement les diesels) et, dans une moindre mesure, des chauffages et de l’abrasion des

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Détection et classification Les HAP se retrouvent dans l’environnement sous forme de mélanges complexes, constitués de plus d’une centaine de composés différents. Du fait de cette grande diversité, seuls certains HAP peuvent être identifiés par les analyses. Dans les années 80, l’EPA, l’Agence de protection de l’environnement américaine, a classé seize HAP dans la liste des polluants prioritaires. On procède généralement uniquement à l’analyse des seize HAP listés par l’EPA ou

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des huit HAP réglementés en Europe et en Suisse. Les analyses se limitent parfois au seul benzo(a)pyrène (BaP), puisqu’il se trouve toujours en proportion relativement constante, environ 10%, dans les mélanges contenant des HAP. On peut alors déduire la concentration en HAP de tout le mélange à partir de celle du benzo(a)pyrène. Par contre, selon l’EFSA, le benzo(a)pyrène seul n’est pas un bon indicateur de la charge en HAP cancérogènes de l’alimentation. La mesure la plus fiable est la quantification conjointe de quatre ou huit HAP. D’autres catégories de HAP peuvent également faire l’objet d’analyses, selon la question étudiée. Le Centre international de recherche sur le cancer (CIRC) a classifié seize HAP en tant que substances cancérogènes, probablement cancérogènes ou possiblement cancérogènes pour l’homme. D’autres HAP sont suspectés d’être potentiellement mutagènes ou cancérogènes, mais ils ne remplissent pas complètement les critères de cancérogénicité pour l’homme.

pneus. De même, les granulés des gazons synthétiques, fabriqués à partir de pneus usagés, dégagent de très faibles quantités de HAP sur les terrains de sport. Les doses absorbées à l’extérieur se montent à une vingtaine de ng/jour de benzo(a)pyrène, ce qui reste relativement peu comparé aux autres sources de HAP (EFSA, 2008). Enfin, la peau peut absorber des HAP, que ce soit par contact avec des produits contenant des poussières de HAP, du bois créosoté ou par le biais de chaussures en caoutchouc ou d’outils dotés d’un manche gainé. Les taux de HAP absorbés par voie cutanée ne sont pas encore chiffrés, mais sont considérés faibles comparés à l’exposition orale.

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Figure 2. Quantités moyennes de benzo(a)pyrène absorbées chaque jour à partir de différentes sources (EFSA 2008).

pagation. Notre cadre législatif permet de limiter les concentrations de HAP présentes dans l’environnement, dans l’alimentation et dans certains produits de consommation,

afin d’écarter les risques pour les utilisateurs et les consommateurs. Pour les personnes aux habitudes alimentaires standards, il existe une grande marge entre les doses de

HAP ingérées et celles provoquant un cancer sur l’animal de laboratoire. Les HAP alimentaires ne représentent donc pas de risque sanitaire dans le cadre d’une consommation normale. Par contre, cette marge devient critique chez les personnes consommant des quantités extrêmement importantes d’aliments fumés ou grillés. C’est avant tout la fumée du tabac puis les gaz d’échappement qui augmentent de manière significative les valeurs de HAP dans l’air. Il existe un lien épidémiologique établi entre ces sources et l’incidence de certains cancers. Par contre, l’exposition aux HAP est insignifiante par le biais de l’abrasion des pneus, des câbles en caoutchouc ou des anciennes colles à parquets. Ils ne présentent donc pas un risque pour la santé. Notre environnement et notre alimentation contiennent d’inévitables doses résiduelles de HAP qui sont sans risque pour notre santé. Ce qui ne doit pas nous empêcher d’éviter l’accumulation de ces composés toxiques en limitant les expositions à ceux-ci. Vincent Naville

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incent Gonzalez, fondateur de Bâtidiag ayant une formation en architecture, peut se prévaloir d’une profonde connaissance du bâtiment qui lui confère un degré d’expertise de haute fiabilité; il a d’ailleurs participé à la création de l’Association suisse des consultants amiante (ASCA). Son fils, Benjamin Gonzalez, s’est récemment associé à la direction de l’entreprise, apportant un vent de fraîcheur et des compétences pointues en matière de gestion. Bâtidiag est reconnu par le Service de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants (Sabra) et par la SUVA; l’entreprise est agréée pour les diagnostics amiante et PCB, les contrôles visuels, la pose de pompes VDI (mesures de l’amiante dans l’air), ainsi que la direction et le suivi de chantiers de désamiantage. Ses équipements techniques et logistiques de dernière génération lui permettent de délivrer des rapports clairs et précis, ajustés à des délais courts. La double localisation genevoise et vaudoise – bureaux à Genève et Lonay – offre une garantie de réactivité et d’efficacité propre aux missions de proximité.

L’amiante en première ligne Du fait des dommages que ses fibres créent dans le corps humain par inhalation, l’amiante est jugé dangereux; il est mis au ban de l’industrie du bâtiment et interdit depuis 1990 en Suisse. «Il existe un consensus scientifique international clair pour affirmer que l’amiante, quelle qu’en soit la nature, est un produit cancérogène pour l’homme, même à faible dose. Bâtidiag intervient donc face à un enjeu de santé publique!», souligne avec conviction Benjamin Gonzalez. L’entreprise compte une dizaine de techniciens expérimentés qui effectuent des repérages visuels, ainsi que des diagnostics avant travaux (sondages dits destructifs si nécessaire), dans le but d’informer les propriétaires et les entreprises sur les risques liés à l’amiante. Elle envoie les échantillons prélevés à un laboratoire externe, en garantissant un rapport détaillé dans les 48 heures. Bâtidiag détermine l’intervention de l’entreprise spécialisée chargée de l’assainissement. Une estimation des coûts de désamiantage, sur la base d’appels d’offres auprès d’entreprises agréées, est proposée. Enfin, le suivi du chantier de désamiantage est assuré.

Les autres polluants dans le viseur Bâtidiag propose également l’analyse plomb, une procédure utile à la protection des ouvriers sur les chantiers de rénovation, notamment lors du ponçage des murs. Il s’agit de mesurer la concentration en plomb dans les différents revêtements peints (murs, radiateurs,

embrasures, garde-corps, etc.), à l’aide d’un appareil à fluorescence X. Les résultats affichés indiquent s’il y a un risque d’exposition au plomb et si un aménagement du chantier est à prévoir. «Disposer de ce type de matériel est une réelle valeur ajoutée pour les maîtres d’œuvre, qui apprécient la rapidité et la fiabilité de nos diagnostics», explique Benjamin Gonzalez. Quant aux polychlorobiphényles (PCB), ce sont des substances synthétiques polluantes persistantes. Largement utilisés dans l’industrie et le bâtiment dès les années 30, ils sont interdits en Suisse depuis 1986 en raison de leur nocivité pour l’homme et l’environnement. Dans la construction, ils entrent dans la composition des joints de toute sorte. A Genève, on estime que 70% des édifices datant de 1955 à 1977 contiennent encore des PCB. Bâtidiag intervient rapidement, effectue ses expertises PCB par repérage visuel, puis des prélèvements d’échantillons à risques. Après analyse en laboratoire, un rapport détaillé est remis indiquant les éléments et zones contaminés. Un avantage énorme: cette méthodologie permet d’éviter le traitement de l’ensemble des surfaces, ce qui réduit les coûts de l’opération. Véronique Stein

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Le savoir, un mensonge par omission? Dans ce texte, on va voir une fois de plus – mais par une étude de cas... d’école – que les milieux savants sont les plus formateurs, mais aussi les plus formatés. Pourquoi? Cela reste un (demi) mystère.

n a déjà dénoncé, sur ces pages, la dérive d’organisations internationales à l’expertise au-dessus de tout soupçon. Ces jours, on a encore signalé (voir n° 895) un incroyable paradoxe: au fameux «Sommet mondial sur la société de l’information», dont l’Unesco est une des trois reines mages, les séances les plus libres (de parole et de pensée) furent celles de... l’Iran et de la Chine! C’est dire... que les statues classiques du savoir ne peuvent parler que la langue morte des oracles! Un cas tout aussi frappant a été fourni en mars par le Festival «Histoire & Cité» (histoire-cite.ch): fils des meilleurs esprits – qui peut le nier? -, le Festival a prouvé, hélas! et une fois de plus, que même des Prométhée ne peuvent vaincre les pesanteurs d’une «intelligentsia» européenne à bout de souffle.

Les Révolutions sont-elles attardées? Bien sûr, 2018 rime avec Mai 68: normal, donc, que le festival ait fait large place au sujet... et cela tombait d’autant mieux que le thème d’Histoire & Cité cette année fut «Etre libre». Le mouvement étudiant d’il y a cinquante ans a donc repris ses quartiers, par débats et cours à Uni-Dufour, et par expo sur la Plaine de Plainpalais. Un autoportrait encadré par les exécuteurs testamentaires... mais comme souvent, la vérité sort du cadre. L’expo d’abord: sur un tel sujet, les avis d’un Jean-Pierre Keller ou d’un Rainer Michael Mason (deux experts en art pop ou classe... comme on n’en fait plus, et témoins directs du mouvement à Genève) auraient mis du relief. On a préféré la rhétorique de la Haute école d’art, qui a confié cette exposition à un historien français du graphisme... sérieux, mais garant d’un «engagement politique» sans fausses notes (là, les Antenen père et fils nous manquent). Bien que cité à l’affiche, un témoin clef a dû taire un point clef: le sectarisme des militants d’époque... hélas, héritage durable du progressisme. «Des camarades m’avaient

– avec grand sérieux - promis au futur «camp du Brassus»», put-il juste glisser à l’oreille d’un compère, pendant que le «commissaire» traînait ses ouailles d’un panneau à l’autre. C’est clair et net, on compte bien plus d’oubliés que de célébrés, dans cette «histoire». Un cas sur cent: pour l’histoire «universitaire», aller sur les traces de Mohamed Kasm (poète disparu critique de Piaget) eût été un bon sujet de «mémoire» estudiantin. De fait, c’est aux gardiens du temple (les «Archives Contestataires») que fut sous-traité - pour l’essentiel – le volet «68» du festival: un peu comme si on chargeait les prêtres d’Ecône d’écrire l’histoire des religions. Bref, «Etre libre», mais pas de voir Mai 68 sous un angle neuf, comme le font sous des cieux plus cléments Romain Goupil dans ses films, ou JeanPierre Le Goff (soixante-huitard qui pense que ses pairs sont des ados demeurés) et Barbara Lefebvre (agacée par les enfants gâtés... du politique) dans leurs livres.

L’histoire n’a de sens que poing levé? Assez pour Mai 68, mais pas si simple de le quitter: de Berkeley à Genève en passant par Paris, le mouvement étudiant s’est nourri de celui contre la Guerre du Vietnam... or à Histoire & Cité (dans une petite salle aux étages), on apprit que «l’offensive du Têt» ne fut pas ce qu’on croyait... plutôt «un moyen pour Hanoï de se défaire de ses alliés au Sud»! Petit accroc à la grande toile de fond rouge, titre d’un film culte de 1977 projeté au festival. En soi, le «rouge» n’est pas un problème: ce qui l’est, c’est le faux-semblant rebelle pour défendre un statut. Le cahier des charges de ce genre d’événements est implicite, mais contraignant: «Faire peuple». «Contestation», «libération», «résistance», «aliénation»... «militant»... tels étaient les mots clefs des titres et débats. Quant on s’en étonnait auprès des bénévoles à l’accueil, la réponse était

sans appel: «C’est normal qu’il y ait une tonalité de gauche... le thème cette année est la liberté!». Un trésor de gauche, la liberté? «Bien sûr!»... voilà les «savants» que produit notre Faculté. A un des débats les moins «cadrés», on a tout de même conclu que «les gens de gauche sont ouverts... ceux de droite, bornés»... et que si par miracle une droite faisait naître un «auteur», autant «l’éviter». Le soir en sous-sol fut moins strict, et permit même de voir un oxymore sur scène: la dizaine de «Reporters Unplugged» choisis par les sages «Sept Info» a inclus... Slobodan Despot. Réflexe anar de «presse» contre son propre «sérieux», cette audace de «Sept Info»? D’habitude, le dialogue de l’histoire avec les médias est celui du maître avec son disque. Ce qui lèverait le «demi-mystère» du début: au libre marché du livre, même un prof joue moins au mandarin: la salle la moins «intox» du Festival fut l’espace de la... librairie Payot, sinon celui de la revue «L’Histoire» (dumas.ccsd.cnrs.fr/dumas-00584023/ document). On doit toutefois aux étudiants d’avoir fait venir un historien amateur qui défraie YouTube. Bref, même avec le «collectif Points de vue»... peu de regards croisés à Histoire & Cité.

Les barbares sont-ils modernes? On voit donc, une fois encore, que le détail des uns est le diable des autres, et l’archive des uns est la scorie des autres. Je saisis soudain pourquoi les médias anglais disent qu’un reporter doit tout noter... même la couleur des souliers. Pour ma part, à tout «symposium international», je compte le nombre de gens dans la salle: que de fois on a un pelé et trois tondus... parlant haut et fort à prix d’or. «Qui est là» et qui n’y est pas? c’est toute la question du cadre (cf. plus haut). A Histoire & Cité, la manie des «souliers» m’a fait noter souvent trois femmes pour un homme; ayant aperçu la brochure «Histoire et genre» en pile à la table d’accueil, j’ai voulu questionner ce «fait so-

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cial genré»... Réponse: «Je suis choqué que vous ayez compté». Pourtant, devant nous, les «bénévoles» arrêtaient les passants pour noter sur leur tablette âge, opinion, e-mail... Ce qui boucle la boucle avec la «société de l’information» évoquée au début de ce texte, et où même un Paul Bairoch ne saurait mettre les pieds: Histoire & Cité a bien eu une séance sur l’histoire du Web... mais depuis l’aube de l’économie «innovante», que de tonnes d’archives écrites ou so-

nores les historiens laissent passer à jamais (quitte à écerveler les jeunes ingénieurs: voir opengeneva.org). Certes, on peut «être libre» de fermer les yeux pour rêver à son «autre monde», et de préférer le rouge du tribun au bleu de la silice. Tant que la couleur n’enferme pas: l’homme clé du festival sera d’accord... la couleur la barbarie se montre noir sur blanc (dissidences.hypotheses.org/5691). Erik le Rouge n’était rouge que par les poils, mais il devança les «Grandes

Découvertes»: homme libre... à contre-temps. Alors, le monde savant est-il bloqué par sa queue de paon, comme le goéland par ses ailes? «L’orgueil de l’esprit (...) se complaît dans la loquacité et (...) la vanité populaire (...) se paie de mots (...) c’est l’aristocratie de la parole substituée à celle de la naissance» (Astolphe de Custine). Boris Engelson

PLUS QU’UNE GARDERIE

L’éveil par l’art au jardin d’enfants Graffiti Créé par Virginie Petey en 1996 au Grand-Saconnex, Graffiti offre depuis plus de 20 ans un univers vif et coloré. Son idée première est d’ouvrir les enfants à toute sorte d’expressions artistiques, dans un espace vaste et lumineux. Ils sont dix-sept, dès deux ans et jusqu’à l’âge de la scolarité, à pouvoir être accueillis dans cette institution privée, où l’accent est mis sur l’expression artistique.

«L

es enfant sont accueillis en demi-journée, selon un contrat annuel», explique Virginie Petey. Une ASE (assistante socio-éducative) et une aide veillent également au bon déroulement des activités. Les murs, les étagères, les rideaux de séparation et même les baies vitrées sont décorées d’immenses soleils multicolores, de fleurs atomiques ou d’un bonhomme rond et gracieux témoignant de la formidable créativité des artiste en herbe. Virginie Petey n’hésite pas à mettre elle-même la main à la pâte, puisque au fond de la salle, un château en papier mâché, qui paraît sorti d’un conte de fées et sert de refuge aux enfants, est de sa propre fabrication. «Nous explorons toutes les formes de technique, souligne Virginie Petey. Papier mâché, plâtre, récupération, bois, métal, pâte à sel… permettent de faire découvrir aux enfants la richesse de la palette de couleurs à travers la gouache, l’acrylique, les aquarelles, les néocolors…». Les groupes sont constitués selon l’âge, mais aussi selon le degré de maturité du dessin. Le jeu a aussi sa place dans cet univers joyeux et lumineux. Des séances de musique, animées par une intervenante extérieure, complètent l’éveil artistique des enfants. Virginie Petey suit une approche pédagogique élaborée pour que chaque enfant développe sa créativité à son rythme

et selon ses envies, afin de nourrir sa connaissance et de le rendre acteur de son travail. La dynamique directrice se tient à votre disposition pour toute information et pour vous accueillir dans son jardin d’enfants. Jardin d’enfant Graffiti Rue Sonnex 13 1218 Le Grand-Saconnex - Tél 022 788 70 59 www.jardin-enfants-graffiti.ch virginie@jardin-enfants-graffiti.ch

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ARTISANAT

L’art de transmettre des traditions séculaires et des savoir-faire actuels Relieur, maquettiste, sellier: de nombreux artisans qui ouvrent leurs portes lors des JEMA (Journées européennes des métiers d’art) sont aussi engagés dans la formation professionnelle.

CRÉDIT: ATELIER JMS

l’occasion des JEMA, chalands et curieux auront l’opportunité de pousser la porte d’ateliers d’artisans afin de découvrir leurs activités, aussi diverses que parfois méconnues. A Genève, une soixantaine de métiers d’art seront ainsi présentés du 20 au 22 avril, par plus de cent professionnels. Leur dessein: œuvrer au quotidien à la préservation de techniques et de traditions séculaires afin et perpétuer ce patrimoine matériel et immatériel.

«La formation est essentielle» Tels des passeurs de mémoire, ces artisans passionnés s’engagent aussi pour transmettre leur savoir-faire. «La formation d’apprentis est essentielle dans nos métiers, afin d’assurer leur survie et de prévenir la disparition de gestes et de connaissances», affirme Charles Duch, artisan relieur et formateur, patron de l’entreprise verniolane Au Bon Relieur. Anne Ponthenier, sellière à son compte depuis presque dix ans, ne s’est engagée que depuis un an dans ce nouveau défi: devenir entreprise formatrice. Prendre des mesures, réaliser les gabarits puis les coupes dans le cuir, assembler à la machine, tous ces savoir-faire devront être apprivoisés par son apprenti au fil de sa formation. Quant à Jean-Michel Staudhammer, patron de l’Atelier JMS à Chêne-Bourg, artisan maquettiste depuis trois décennies et formateur-expert aux examens romands depuis vingt ans, il est heureux de voir ses anciens protégés vivre de leur art et passer à leur tour le flambeau. C’est notamment le cas pour son dernier apprenti, devenu le maquettiste de la Ville de Genève.

De la passion et du travail Le principal dénominateur commun de ces artisans d’art reste la passion qui les anime. «Quand j’ai poussé la porte de l’atelier pour la première fois, se souvient Kim Maeder, apprentie maquettiste de troisième année, j’ai d’abord été subjuguée par l’ambiance qui y régnait, la multitude d’outils pour poncer, découper, mastiquer. Et la variété des matériaux: une vraie caverne d’Ali Baba! Mon formateur m’encourage à me surpasser et ne lésiner sur rien pour arriver au résultat escompté. C’est à force de travail qu’il a fait de sa passion d’enfant son métier: il dit apprendre encore tous les jours». Jean-Michel Staudhammer confirme et précise: «C’est au hasard des rencontres que j’ai développé mes qualités créatives et manuelles. Réfléchir en amont sur les techniques et les matériaux à utiliser est selon moi plus gratifiant que de programmer une machine à commande numérique et appuyer sur un bouton! J’essaye des choses, je fais des erreurs, je persévère et je trouve des solutions!».

Pas d’artisanat sans clientèle La ténacité est une des qualités essentielles que tout artisan se doit de posséder. Car rien n’est simple. «Les gens ont parfois tendance à idéaliser la chance que nous avons de vivre de notre passion, analyse Charles Duch. C’est vrai, mais nous devons aussi anticiper, être précis, méticuleux, inventifs… tout en respectant les délais pour parvenir à satisfaire notre clientèle. Parce que si on s’endort,

on peut fermer boutique tout de suite!». Et Anne Ponthenier d’ajouter: «Certes, nous assurons le maintien et la transmission de techniques manuelles. Mais ce sont les clients qui nous font vivre grâce à leurs commandes: sans eux, sans leur reconnaissance de notre touche personnelle dans un travail sur mesure, difficile de perpétuer quoi que ce soit…».

Des aides pour encourager l’apprentissage Afin de valoriser l’apprentissage dual et de soutenir les entreprises, plusieurs dispositifs communaux et cantonaux existent. Le Chèque Label Entreprise Formatrice (CLEF), mis en place début 2017 par la Ville de Genève avec la collaboration de l’OFPC, permet ainsi de «financer un accompagnement dans les démarches administratives et dans le suivi de l’apprenti à tout moment de son cursus, rappelle Sophie Egger Genoud, responsable du domaine Surveillance et qualité au Service de la formation professionnelle de l’OFPC. Une enveloppe pécuniaire complète également ces prestations de soutien, dont les artisans peuvent évidemment bénéficier». Laurie Josserand - Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) GROS PLAN

Métal et formation professionnelle à l’honneur Les 20 et 21 avril, l’Office des bâtiments et des sites de l’Etat de Genève mettra à l’honneur le métal comme matériau incontournable du bâti, à travers diverses conférences et de spectaculaires démonstrations (de forge, notamment). Le DIP sera également présent par l’intermédiaire du Service de l’information scolaire et professionnelle de l’OFPC, dont les spécialistes répondront aux questions concernant les différents cursus de formation liés aux métiers d’art. Pavillon Sicli, route des Acacias 45, 1227 Les Acacias. Horaire: vendredi 20 de 10h à 22h (démonstrations: 10h-12h30 et 13h30-16h), samedi 21 de 10h à 16h (démonstrations 10h-12h30 et 13h30-16h). Plus d’infos sur https://metiersdart.ch/ fr_CH/jema/programme/jema-2018-geneve.

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Un concours en deux volets pour mettre les métiers du bois à l’honneur Pour la première fois en Suisse romande, un concours régional réunira en novembre prochain les meilleurs apprentis et jeunes professionnels actifs dans les domaines de la charpente, de la menuiserie et de l’ébénisterie. Les inscriptions pour participer à l’événement sont ouvertes.

Créativité et compétences techniques Selon leur profil, les candidats pourront choisir deux catégories distinctes: le concours d’ouvrage et le concours d’apprentis. Le premier s’adresse aux jeunes de moins de 25 ans, inscrits dans une école professionnelle ou salariés d’une entreprise de la région. Les participants devront réaliser, en atelier et de façon autonome, une pièce d’un volume maximum de deux mètres cube dans l’une des quatre disciplines suivantes: charpente, mobilier, menuiserie ou objet décoratif en bois. «C’est l’occasion rêvée de mener à bien un projet personnel et de laisser libre cours à mon imagination, se réjouit Vincent Rosnoblet, apprenti menuisier dans l’entreprise Hiltpold, à Vernier. J’ai d’ailleurs déjà une petite idée de ce que j’aimerais construire...». Et son formateur, Serge Hiltpold, directeur de l’entreprise qui porte son nom, d’ajouter: «Nous soutenons au maximum notre apprenti dans cette démarche, car sa réalisation personnelle est importante pour nous, comme ce concours est une opportunité de développement pour lui». Un jury de professionnels sélectionnera les meilleurs ouvrages, qui seront ensuite présentés aux quelque 70 000 visiteurs attendus lors de l’exposition cité-métiers.ch. Une belle manière de mettre en valeur l’inventivité et les compétences techniques des candidats, tout en faisant découvrir les spécificités de leurs métiers à travers des pièces uniques.

IRIS MIZRAHI/OFPC-SISP

e Concours des métiers du bois, organisé sous la houlette de l’Union lémanique de l’artisanat et des métiers (ULAM), s’adresse aux jeunes espoirs de la filière bois issus des cantons de Genève, Vaud et Valais, ainsi que des départements de l’Ain et de la Haute-Savoie. Cet événement exceptionnel permettra aux professionnels aguerris comme aux futurs talents régionaux de croiser le fer pour montrer toute l’étendue de leurs capacités. Son objectif? Valoriser le travail et la qualité de la relève, tout en mettant en lumière des professions parfois méconnues du grand public. «Nous voulons susciter chez les participants un esprit de créativité et d’entreprise, mais aussi renforcer les liens entre les partenaires du Grand Genève», se réjouit Yannic Forney, chargé du projet pour l’Union des associations patronales genevoises (UAPG).

Serge Hiltpold (à gauche), patron et formateur, contribue activement à la préparation de son apprenti Vincent Rosnoblet.

savoir-faire et qu’ils vivent une belle aventure collective», martèle Yannic Forney. Pour y contribuer, l’ULAM financera le matériel technique et assurera les frais d’hébergement des candidats qui en auront besoin. Mais qu’on ne s’y méprenne pas: il s’agira tout de même d’une confrontation de haut niveau où les plus grandes performances seront attendues. «Pour nous, entreprise formatrice, ces concours permettent de tester notre compétitivité, de rester à niveau et de mesurer le degré de motivation de nos apprentis, ainsi que leur créativité», souligne Serge Hiltpold. Clou du spectacle, une démonstration collective regroupant tous les apprentis engagés dans le concours permettra aux visiteurs de Palexpo de découvrir la richesse des métiers du bois et de leurs différentes filières de formation. Ce sera aussi l’occasion pour les curieux d’échanger avec des professionnels en action. «Les apprentis suisses de la filière bois sont souvent très bien classés aux Championnats du monde. Il faut désormais que ces jeunes et leurs entreprises continuent de s’engager activement dans des concours régionaux pour valoriser nos métiers», conclut le formateur. Perrine Necker Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC)

GROS PLAN

Les apprentis mis en scène Le second concours est destiné aux meilleurs apprentis en formation de la région lémanique. A l’instar d’autres championnats régionaux ou nationaux, les participants s’y affronteront aux yeux de tous, sur un thème imposé par le jury. La compétition se déroulera dans le cadre de l’exposition cité-métiers.ch, à Palexpo, entre le 20 et le 25 novembre 2018. «Nous ne voulons pas seulement que ces jeunes concourent, mais aussi qu’ils échangent leurs

Pour participer Les inscriptions sont ouvertes. Pour obtenir plus d’informations et s’inscrire aux concours, rendez-vous sur le site de l’ULAM: www. ulam.info/Participez-au-concours-des-metiers. Le public est attendu du 20 au 25 novembre 2018 à Palexpo pour découvrir l’ensemble des réalisations et les meilleurs apprentis de la région en action.

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PORTRAIT

Michel Dubret: écrire et instruire L’homme a 65 ans, dont quarante passés dans la même école genevoise, la Mutuelle d’Etudes Secondaires. Il est écrivain, professeur et avide de littérature.

ans la salle aux larges fenêtres, Michel Dubret saisit un feutre noir et écrit un exemple de haïku sur le tableau blanc. Le bref poème parle de papillons sans ailes et de piments rouges. Les questions fusent, une tête bouclée demande si le poème doit forcément être positif, puis les élèves se penchent sur leur cahier et griffonnent, appliqués et presque sages. C’est qu’ils ont une poignée de minutes pour s’essayer au haïku. Comme tous les mercredis matins, les étudiants de la Mutuelle d’Etudes Secondaires (MES) suivent l’option de Création Littéraire, mise en place par Michel Dubret. Le professeur de français a des lunettes rondes cerclées de fer, des notes de cours écrites au stylo-plume et une voix qui sait comment raconter les histoires. «La Création Littéraire n’est pas un cours, c’est un atelier, un lieu d’expression littéraire». Il le souligne à plusieurs reprises. Ici, les élèves sont là pour se familiariser avec l’écriture littéraire, pour expérimenter et échanger. «C’est pour cette option que j’ai choisi de venir à la MES», précise Audrey, 16 ans. «Je voulais avoir cette liberté d’écriture, c’est quelque chose qui n’existe pas d’habitude à l’école».

Une activité surréaliste Michel Dubret est aussi l’un des directeurs de la Mutuelle d’Etudes Secondaires, une école privée qui prépare au baccalauréat international. Il y enseigne le français depuis plus de quarante ans. Avec un léger sourire, il revient sur son parcours, imprégné de littérature. Il évoque le souvenir d’enfance d’une chambre improvisée dans le bureau de son oncle, en Italie. L’odeur des vieux livres, l’at-

traction et le mystère qu’ils suscitent. Puis la découverte de Sartre, à l’adolescence, la révolte qui bout entre les lignes. Et enfin, l’activité surréaliste. En 1978 il fonde la revue «Le La», avec trois compagnons, dont Vince Fasciani. «On ne s’est jamais étiquetés comme surréalistes, mais c’est ainsi qu’on a été perçu». La revue a eu son importance dans le milieu littéraire de l’époque, passant entre les mains de Soupault, Elisa Breton et Ghérasim Luca. «Durant cette période, on a tout fait. L’hypnose, l’écriture automatique, les jeux de hasard objectifs… Cela a été la grande aventure». C’est quelques années plus tard, à la MES, que Michel Dubret rencontre Jean-Jacques Le Testu, aujourd’hui directeur pédagogique de l’école et professeur d’art. Ce dernier décrit la gravité de l’époque de son ami et son humour actuel, entre calembour, autodérision et mots d’esprit. «Michel a toujours été un grand marcheur, il arpente la ville».

Ecrivain et professeur Pour Jean-Jacques Le Testu, Michel est un pédagogue averti. «Il fait partie de ceux qui savent transmettre leur passion pour les œuvres qu’ils étudient». Car avant d’être enseignant, Michel Dubret est un écrivain. «Quand j’ai commencé à enseigner, je n’ai pas vu la différence avec ce que je faisais en temps qu’écrivain. Je parlais aux élèves de Baudelaire, de Rimbaud, de Lewis Caroll… Des auteurs qui m’intéressaient. L’échange avec les élèves m’a conservé, j’ai gardé le même enthousiasme pour la littérature». L’enseignant précise, avec un air canaille: «Si un jour ce n’est plus le cas, j’arrêterai». Gabriel, étudiant de troisième année, apprécie particulièrement ces cours. «Quand j’ai participé au rêve éveillé en cours de Création Littéraire, ça a remis en question pas mal d’idées politiques, cela a élargi ma perspective». Michel Dubret a publié une vingtaine de recueils poétiques, dont «Le sceau des sources» et «Les dépendances de la tristesse». «Sa production littéraire est confidentielle, ciselée et subtile», lâche Jean-Jacques Le Testu. Il ajoute: «C’est quand les élèves quittent l’école qu’ils réalisent la valeur de ce professeur qui les a initiés à la pensée littéraire». De fait, certains reviennent ponctuellement suivre ses cours, comme Zoé, diplômée l’année dernière et qui retourne à la MES chaque mercredi. «Ce que j’ai appris ici? La valeur du langage. Quand tu commences à écrire, tu réalises que certains mots te touchent particulièrement». La journée «portes ouvertes» de la Mutuelle d’Etudes Secondaires aura lieu le Mercredi 18 avril. Plus d’info sur www.ecolemes.ch

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