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■ L’ANALYSE D’OLIVIER NIMIS

Genève, quel avenir pour les locaux vides? Olivier Nimis (photo), patron de Remicom.com, expose avec un franc-parler bienvenu son avis d’expert sur les surfaces commerciales en pied d’immeuble dans notre ville qui restent inoccupées et sur les solutions pour que les commerces de proximité reprennent leurs droits à Genève. - Y a-t-il beaucoup de surfaces commerciales libres à Genève? - A ce jour, on se rend compte qu’il y en a beaucoup, notamment situées en pied d’immeuble. A Genève, on annonce environ 220 000 m2 de locaux vides comprenant les bureaux, les dépôts, les ateliers, etc. Je ne suis pas sûr que les rez-de-chaussée soient comptés dans ce chiffre. Il y a deux ans, on trouvait des surfaces vides à l’extérieur du centreville, comme à la Jonction, Meyrin, Chêne-Bourg entre autres. Aujourd’hui c’est pire: l’hypercentre, entre Rive et Bel-Air, ou encore le rond-point de Plainpalais, autrement dit des emplacements de qualité facile d’accès, souffrent eux aussi et beaucoup de locaux à louer y attendent un repreneur. Cela signifie que le commerce de détail va mal. Au contraire, certaines rues comme celle des EauxVives ou l’avenue du Mail, n’ont rien de libre... mais sont envahies par les mêmes types de magasins ou de boutiques tous les deux mètres. - Quelles sont les raisons de cette vacance des pieds d’immeuble? - Les petits commerces de proximité - boucherie, boulangerie, fromagerie, etc. - ont subi la concurrence des grandes enseignes alimentaires; quant aux commerçants de détail, tels que textile, ameublement et décor, équipements sportifs et autres hors-alimentation, ils ont eux été touchés de plein fouet par l’e-commerce. Avec la vie que l’on mène, il est certes plus simple d’aller dans un grand centre commercial avec de nombreuses boutiques et un éventail agroalimentaire étendu dans un même lieu, mais cela tue les petits commerces genevois. Ces derniers n’ont, malheureusement, pas pu anticiper ni s’adapter: la nouvelle façon de consommer des clients et surtout l’arrivée fracassante de l’e-commerce ont tout bouleversé. Pensez par exemple à Zalando, qui vend des vêtements, ou à Amazon, qui vend de tout. Une des autres raisons majeures, ce sont les loyers à Genève en rez et en étage, qui sont plus onéreux qu’ailleurs. Tout le commerce que l’on pouvait

trouver dans des emplacements de bonne et de moyenne qualité a disparu; à l’heure actuelle, bien des rues sont complètement mortes et pourvues d’épiceries et de fast-food à la pelle. Ce ne sont pas moins de 700 restaurants par année qui changent de mains à Genève! Trop de cuisine identique dans le même quartier! La concurrence a du bon, mais il faut oser se diversifier et se démarquer des autres pour s’en sortir. - Comment améliorer cela? - Aujourd’hui, il est clair que si l’on veut réaménager nos rez-de-chaussée, il va falloir recalculer et agir sur tous les loyers. Beaucoup de commerçants sont littéralement écrasés par leurs charges fixes, notamment avec des loyers trop élevés, alors que d’autres juste à côté, au bénéfice de loyers trop bas, aménagent leurs heures d’ouvertures, de telle façon que certains jours de grande affluence dans la rue, leurs commerces restent fermés. Cette situation provoque un grand coup de frein au dynamisme de la rue dans son entier et porte préjudice à tous les commerçants. Il est donc impératif de rééquilibrer tout cela. Le commerce de proximité et de loisir doit revenir dans nos rues. Nous en avons besoin, c’est ce qui donne du dynamisme et de la qualité de vie à une ville. J’ose dire également que nous aurions besoin d’une meilleure qualité de commerçants! Apprendre aux vendeurs à être de vrais vendeurs, par exemple! Certains ouvrent une boutique sans trop être de la partie. Un autre défaut important à Genève, c’est l’accueil ou plutôt le manque d’accueil. Pas de fidélisation, un service après-vente presque inexistant et des magasins qui ne laissent pas leurs portes ouvertes aux clients, où il faut la pousser pour entrer. Un petit boucher ou une boulangère qui travaille bien, qui est aimable, ser-

viable, et qui vend de bons produits aura certes de la concurrence avec les grandes surfaces, mais conquerra une clientèle fidèle qui reviendra chez lui. Malheureusement à ce jour, nous avons perdu ce genre d’accueil à Genève. Une petite boutique au centre-ville ne bénéficie pas de l’effet de masse qu’ont les grands centres commerciaux; elle doit fournir plus d’efforts pour fidéliser sa clientèle. Je pense honnêtement que le métier de la vente à une mauvaise image, celui du vendeur de foire qui vous saute dessus pour vous faire absolument acheter quelque chose. Il faut impérativement corriger cette réputation. Il faut réfléchir à tout cela posément, donner l’envie et les moyens aux commerçants de revenir dans nos rues et aux clients de consommer différemment, en songeant que l’économie d’une cité et d’un canton est interconnectée: à terme, l’emploi et le niveau de vie de tous souffrent si le commerce s’effondre. ■ Nadège Liberek

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Le concept innovant Ultima: le luxe durable Après un premier hôtel à Gstaad/BE, élu «hôtel avant-gardiste de l’année» par le prestigieux «GQ Magazine» américain, Ultima Collection ouvrira en décembre prochain son nouveau concept de chalets luxueux à Crans-Montana/VS, sur les hauteurs du plateau de Plans-Mayens. Ce complexe sera composé de deux chalets d’ultra-luxe, entièrement privatisables pour une confidentialité absolue. L’installation, commencée il y a quelque mois, a pour but de placer les deux chalets du domaine aux standards Ultima. Byron Baciocchi et Max-Hervé George, fondateurs de la marque, nous ouvrent en avant-première les portes de ce projet immobilier à la frontière entre le palace et le yachtisme, alliant architecture traditionnelle et lignes contemporaines.

ffrant tous les services de luxe d’un hôtel cinq-étoiles, ce véritable havre de paix de plus de 4500 m2 est composé de deux chalets entièrement in-

dépendants. Ils comprendront tous les services de la gamme Ultima, avec un concierge à disposition, un spa monumental de 1000 m2, un chef à domicile ou encore une

salle de cinéma high-tech. Avec une surface totale de 3850 m2, le premier chalet est composé de 11 chambres, dont deux chambres d’enfants pouvant accueillir chacune de 5 à

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8 enfants. Summum du luxe, ce chalet comprend également toutes les possibilités d’activités en intérieur avec une salle de billard, un studio de yoga, un fitness entièrement équipé et l’accès direct à l’Ultima Spa & Clinic. Le deuxième chalet de ce complexe sera quant à lui plus intimiste, tout en conservant les codes du concept Ultima Chalets, avec 6 chambres, un accès direct au spa et une cuisine entièrement ouverte permettant de recevoir dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Une signature Ultima unique Ultima Crans-Montana adoptera la signature unique de la ligne éponyme, avec une

ambiance reconnaissable d’un regard. Les matériaux les plus rares et les plus raffinés ont été minutieusement sélectionnés, afin de créer une ambiance chaleureuse et d’ultra-luxe pour les convives de ces deux complexes hôteliers sans limite. Le bois se mêle harmonieusement au cuir, au nubuk et autres tissus prestigieux de chaque élément décoratif. Telle un véritable écrin, chaque chambre a été conçue afin de retrouver l’univers et les dominances de couleurs signatures de la marque, tout en conservant chacune son caractère. Tout est ici conçu pour apporter aux clients le sentiment de se trouver comme chez eux avec un confort absolu: cheminées majestueuses habillées de bronze, têtes de lit en cuir

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capitonnées, salles de bains en marbre et textiles luxueux. Parti pris d’élégance pour le spa, où l’on retrouve les éléments signatures d’Ultima Collection: lustres en cristal de Baccarat, marbres Kelsey Grey et Bahia Blanca et teck pont de bateau incrusté - un design digne des plus beaux yachts. Un hammam traditionnel, un sauna, ainsi que plusieurs lits de flottaison viennent compléter ce lieu unique de relaxation. Comble du luxe, Ultima propose sur demande les services de sa clinique. Les clients peuvent ainsi profiter de traitements uniques pour se détoxifier ou encore se rebooster grâce aux cures vitaminées signatures. ■ •

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■ INTERVIEW

Byron Baciocchi B

yron Baciocchi, avec son associé Max-Hervé George aujourd’hui à la tête de la marque Ultima, est spécialisé dans le développement immobilier de luxe. Ultima Collection a ouvert son premier hôtel en 2016 à Gstaad, hôtel 5 étoiles supérieur ultra-luxe composés exclusivement de suites et résidences. Dernier hôtel constructible de la station huppée des Alpes bernoises, cet hôtel a su s’imposer en seulement deux ans dans un paysage hôtelier déjà très concurrentiel, en obtenant plusieurs récompenses. Interview d’un entrepreneur et concepteur immobilier innovateur. Pourquoi avoir choisi la montagne pour vos deux premiers projets Ultima? - Aujourd’hui, les stations diversifient leurs offres d’activité pour faire face à des hivers plus doux. On constate une augmentation du nombre de locations en montagne durant les vacances, et que ce soit durant l’été ou l’hiver. Avec de nouvelles remontées mécaniques flambant neuves pour Crans-Montana et des événements internationaux pour Gstaad, ces deux stations sont des lieux idéaux pour un investissement dans l’art de vivre de haut de gamme. Qu’est-ce qui vous a amenés à choisir Crans-Montana pour votre nouveau concept? - Nous avons eu cette opportunité en décembre 2017. Cet emplacement est une valeur sûre, un investissement triple AAA, critère faisant partie de notre charte d’acquisition au sein du groupe. Lorsque nous sommes arrivés sur place pour voir le produit, nous avons tout de suite ressenti le bien-être et dépaysement qu’offraient les Plans-Mayens. Ce district de Crans était à l’origine couvert de «mayens», c’est-à-dire de bâtisses modestes faites généralement d’élévations en bois posées sur des fondations de pierre. Aujourd’hui, ces mayens ont disparu pour la plupart. Mais lorsqu’on arrive au Plans-Mayens, la même énergie se dégage, celle d’un environnement très sain, encore préservé. Ce qui est

très recherché aujourd’hui, pour une ville de villégiature. De quelle manière intégrez-vous les préoccupations écologiques et de durabilité dans vos projets Ultima? - Mon associé et moi-même sommes très stricts sur la notion de préservation de l’environnement. Tous les projets Ultima sont et seront labellisés Minergie, la norme suisse très exigeante qui garantit le respect de l’environnement. Le Groupe Ultima prend également soin de faire inspecter tous les bâtiments chaque année, pour optimiser les technologies en termes d’énergie et s’assurer que nos immeubles répondent parfaitement à l’ensemble des critères Ultima. Quels sont vos futurs projets pour Ultima Collection? - Nous sommes déjà en plein développement pour un nouveau projet à Courchevel. Cette station française attire historiquement notre clientèle cible, ce qui en fait pour nous un passage obligé dans le développement de la marque. Nous souhaitons également être présents, non plus uniquement en montagne, mais également en bord de mer, afin de diversifier notre offre et proposer l’univers Ultima dans les plus beaux endroits d’Europe. Nous avons également acquis une propriété à Saint-Tropez où nous développerons un concept estival qui conserva les codes signatures d’Ultima. Avec trois développements en cours et un hôtel lancé il y a seulement deux ans, cela fait beaucoup de projets en peu de temps! Comment assurez-vous ce rythme? - Nous avons en interne une équipe de suivi et pilotage de chantier, qui coordonne tous les fournisseurs et corps de métier impliqués dans les différents projets, quotidiennement. Cette équipe nous permet de suivre et de respecter les échéances de réception de chantier. Toute l’architecture intérieure est créée chez nous, afin de synchroniser les équipes et d’interagir au fur et à mesure de

l’avance du chantier. Nous travaillons avec des designers italiens pour la conception du mobilier et des architectes locaux pour les dessins, ce qui nous aide à respecter les règlementations de chaque site, ainsi que le style architectural du lieu, et nous recherchons toujours le savoir-faire local, qui confère son authenticité au projet. Comment développez-vous chaque projet? Nous avons une équipe marketing et communication en interne, qui nous permet de développer la notoriété de la marque Ultima, de commercialiser nos établissements dans le monde entier, et de créer des offres en fonction de la demande très forte sur certains marchés. Disposer de cette force interne donne sa signature, son discours et sa communication à la marque, mais c’est également le moyen de créer un réel «club» de clients Ultima. Quel type de clientèle visez-vous en priorité? - La marque Ultima attire aujourd’hui une clientèle non seulement suisse, mais clairement internationale. Avec le développement des écoles internationales, notamment l’arrivée en 2015 de la prestigieuse école anglaise Le Régent à Crans-Montana, et la présence de la mythique école du Rosey à Gstaad, beaucoup de familles étrangères sont venues s’installer dans ces régions. En tout, plus de 60 nationalités sont présentes dans ces deux établissements, ce qui représente une clientèle clef pour Ultima. Notre concept d’ultra-luxe mélangeant le contemporain et traditionnel attire une clientèle fortunée plutôt citadine, qui souhaite retrouver le confort de grand palace dans une intimité optimale. C’est pourquoi nous offrons tous les services d’un palace dans un chalet entièrement privatisable. Notre objectif est de pouvoir offrir à nos clients un séjour où tout est possible. ■

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Propos recueillis par Véronique Stein

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■ GEORGES POP SORT UN «DICTIONNAIRE IMPERTINENT DE L’AUTOMOBILISTE»

Réflexion sur un symbole de notre époque Dans son dernier ouvrage, l’écrivain, chroniqueur et journaliste de la RTS Georges Pop passe à la moulinette l’automobiliste et sa «chiotte», comme la nomme avec truculence notre confrère. Le portrait, pas toujours élogieux, est adouci par une bonne dose d’humour et de dérision. Les références historiques et les anecdotes agrémentent judicieusement ce «Dictionnaire»... finalement pertinent.

ais pourquoi diable, un volant entre les mains, nous muons-nous en êtres hargneux? Tel Actarus dans son Goldorak chéri, qu’est-ce que cet «exosquelette» de tôle peut bien convoquer chez nous pour qu’une telle transformation ait lieu? C’est ce genre d’interrogation qui a donné l’idée à Georges Pop d’écrire cet ouvrage: «Je suis parti du constat que j’étais plutôt courtois et gentil dans la vie de tous les jours et que je me métamorphosais lorsque je me mettais au volant de ma Clio. Au départ, j’ai pensé rédiger un petit recueil intitulé «1000 raisons de s’énerver 90mm

au volant», et puis j’ai opté pour la forme du dictionnaire, qui donne plus de liberté de lecture», explique la voix familière à des milliers d’auditeurs.

Mystères éclaircis Tout au long de l’énumération des 79 substantifs minutieusement dépeints et détaillés où le décimé «hérisson» précède tristement et à juste titre l’entrée «hécatombe», on apprend entre autres qu’une femme ayant fait fortune dans l’immobilier est à l’origine de l’invention des essuie-glaces, que le premier

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■ ALORS QUE LES CLIGNOTANTS SONT AU VERT

Le phénomène de la métropole touche-t-il à sa fin? Une enquête menée à l’échelle mondiale révèle le ras-le-bol de la majorité des gens. En Suisse également? Pour le professeur Vincent Kaufmann (EPFL), cette attitude doit interpeller les acteurs du marché immobilier.

a détente sur le marché du logement est manifeste et le canton de Vaud n’échappe pas à la tendance. Expert en économie immobilière, David Michaud l’a confirmé lors de la traditionnelle manifestation des Professionnels de l’immobilier, organisée voilà quelque temps par la Banque cantonale vaudoise. C’est le segment du locatif GROS PLAN

L’espace réorganisé Née aux Etats-Unis, la métropolisation est la concentration humaine, économique, financière, industrielle, etc. dans des métropoles de plus en plus grandes, le plus souvent au détriment des autres centres urbains, lit-on dans «Google». Elle a pour conséquence de réorganiser l’espace, y compris au sein de l’agglomération, en déportant dans les périphéries toutes les activités consommatrices de surfaces (industries, commerces, loisirs), tandis que les centres sont réservés aux activités tertiaires et aux habitations destinées aux classes moyennes et supérieures. La métropole dispose d’un réseau de communications très dense, constitué de voies routières rapides et de transports en commun, pour absorber le mouvement populaire entre le centre et la périphérie.

qui tire la tendance vers le haut au pays de Davel et un record devrait être atteint cette année avec une production de quelque 6700 logements, à mettre en regard des 4900 objets achevés l’an dernier. Un recul sensible pourrait toutefois être enregistré en 2019, qui verrait une production de 4500 unités seulement. Avec cette offre excédentaire de logements, couplée à la baisse de l’immigration - l’un des principaux facteurs influençant le marché -, les prix devraient poursuivre le tassement amorcé l’an dernier et le taux de vacance des appartements sa progression; celui-ci devrait s’inscrire autour de 1%, l’équilibre du marché s’inscrivant autour de 1,5%.

L’exemple des pendulaires Si les principaux clignotants sont au vert, sur l’Arc lémanique comme ailleurs en Suisse, la situation et les perspectives ne sont pas uniformes pour autant, d’une catégorie d’objets et d’une région à l’autre. C’est également ressorti des réflexions du professeur Vincent Kaufmann, professeur et directeur du Laboratoire de sociologie urbaine de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne, devant la même assemblée de professionnels

de l’immobilier. Sur le thème de la métropolisation en terre vaudoise, il a traité de la transformation des habitudes et des flux et reflux de la population au cours du dernier quart de siècle. Il paraît loin le temps et que de chemin parcouru depuis que des milieux universitaires ont lancé, en vain, le projet d’une fusion entre les cantons de Vaud et de Genève! La statistique des pendulaires entre les deux chefs-lieux est une marque éclatante de l’évolution des esprits ces dernières années et de l’imbrication des populations. De quelque 550, au début des années 1970, à se rendre chaque jour de Genève à Lausanne ou à faire le trajet inverse pour y travailler, on est passé à plus de 10 000 personnes aujourd’hui à «penduler» d’une ville à l’autre.

Le travail des femmes Le phénomène n’est pas particulier au bassin lémanique. On estime que les deux tiers des actifs en Suisse sont des pendulaires, alors qu’ils n’étaient que 31% en 1970, et 10% parcourent plus de 50 kilomètres chaque jour pour se rendre à leur travail. Les transports publics constituent le moyen de déplacement

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le plus utilisé. Plutôt que déménager, le Suisse préfère se déplacer; ce phénomène est accentué par le travail des femmes. Lorsque le couple a des enfants scolarisés, c’est la femme qui travaille le plus près du domicile conjugal. Et le professeur Kaufmann de mettre le doigt sur cette inégalité: lorsque Monsieur rentre au logis, Madame a déjà fait une bonne part des tâches ménagères… Si le futur fait place aux voitures autonomes, les transports collectifs et l’autopartage devront être privilégiés. Le même professeur Kaufmann avait d’ailleurs souligné, lors d’une manifestation du Crédit Suisse à Genève, que sinon, l’arrivée de kyriades de véhicules autonomes multiplierait le trafic et engorgerait - si besoin en était! - nos rues et nos routes. D’autres experts font remarquer que les infrastructures de transport sont de plus en plus chargées dans les zones urbaines et leurs environs, ouvrant la voie à d’autres formes de mobilité, comme les voitures autonomes précisément. C’est un peu le serpent qui se mord la queue. Si la conduite automatisée devient réalité sur le réseau routier normal, les gains d’efficacité potentiel devraient être en grande partie annihilés par la hausse du trafic, avertit lui aussi Thomas Veraguth, spécialiste de l’immobilier à l’UBS.

Mobilité pernicieuse Délicat, pour les promoteurs immobiliers, d’inclure dans leurs prévisions un paramètre encore aussi aléatoire que celui des voitures autonomes. Il n’empêche que la métropolisaA- FSMO 204 x100 G

27.03.18

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tion a été un des éléments essentiels de leur stratégie d’investissement durant les vingt-cinq dernières. Il l’est toujours, mais pour combien de temps? Le professeur Vincent Kaufmann présente à leur intention les résultats de cette enquête menée dans une série de pays, dont les Etats-Unis, l’Allemagne, la Turquie, le Japon, et dont les conclusions sont aussi valables pour la

Suisse: 78% des habitants souhaitent une diminution de leur rythme de vie. Ils sont fatigués et souffrent aussi du stress de la densité. Cela touche en particulier leur mobilité dans leur rythme de vie. On arrive peut-être au terme du phénomène de la métropolisation. ■ Etienne Oppliger

GROS PLAN

Tranches de vie mobile Peut-être inspiré des célèbres «Tranches de Vie» du regretté dessinateur Gérard Lauzier, le petit ouvrage de BD et de textes publié il y a quelques mois par l’équipe de chercheurs du «Forum Vies Mobiles», dont fait partie le professeur Vincent Kaufmann, présente une série de cas concrets de grandes mobilités voulues ou non. Le Forum, soutenu par la SNCF, regroupe des experts de plusieurs Universités européennes et a créé ce petit ouvrage ludique et passionnant, qui se définit comme une «Enquête sociologique et un Manifeste sur la grande mobilité liée au travail». Truffé de renseignements statistiques mais présenté d’une manière extraordinairement digeste, cet ouvrage se fonde sur un imposant travail de recherche européen mené en Allemagne, Belgique, Espagne, France, Pologne et Suisse, de 2006 é 2010, puis complété par une seconde vague d’enquête de 2011 à 2012 en Allemagne, France, Espagne et Suisse. On peut se le procurer auprès des Editions Loco (www.editionsloco.com) ou sur Amazon. Il existe aussi en anglais. A vrai dire, tout décideur public ou privé concerné par la mobilité et sa gestion devrait en prendre connaissance.

S É C U R I T É

■ CAMBRIOLAGES

Comment se protéger? FOTOLIA

1. Fermez toujours votre porte!

Fermez toujours votre porte à clef, même si vous ne vous absentez que quelques instants. 2. Fermez les fenêtres!

Fermez les fenêtres et les portes donnant sur un balcon ou une terrasse. Pensez-y: une fenêtre basculée est une fenêtre ouverte! Le cambrioleur l’ouvrira sans peine, avec un peu de dextérité et sans recourir à la force. 3. Bon voisinage!

Un des obstacles les plus efficaces pour dissuader les cambrioleurs est d’entretenir des relations de bon voisinage. Moins on se barricade, plus on a confiance dans les personnes qui vivent près de chez soi, plus on sera sûr qu’elles gardent un œil vigilant sur sa maison ou sur son appartement. Informez vos voisins quand vous partez en vacances. S’ils savent que les lieux sont inoccupés et qu’ils entendent des bruits dans votre appartement ou votre maison, qu’ils voient de la lumière, ils penseront tout de suite à un cambriolage. Si vous êtes absent pour un certain temps, il faudrait que quelqu’un s’occupe de votre courrier, car une boîte aux lettres qui déborde signale que vous êtes en voyage. 4. Simulez votre présence!

Bien que la majorité des cambriolages se produisent de jour, il ne faut pas sous-estimer l’importance de l’éclairage dans la lutte anti-effraction. Installez une minute-

Informez vos voisins quand vous partez en vacances.

rie pendant les mois d’hiver, quand la nuit tombe tôt, ou lors d’absences prolongées. Le dispositif d’éclairage programmé par minuterie permettra de simuler votre présence à intervalles irréguliers dans différentes pièces de votre habitation. Impossible dès lors à un cambrioleur sévissant le soir ou pendant les mois d’hiver de savoir si les gens sont chez eux ou pas. 5. Faites-vous conseiller!

Faites-vous conseiller par des experts de la police, si vous prévoyez d’installer un dispo-

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sitif de sécurité mécanique, comprenant serrures supplémentaires, verrous ou fenêtres à barreau, ou un dispositif électrique ou électronique anti-effraction, comprenant détecteur de mouvement avec éclairage-choc ou système d’alarme. Le conseil en sécurité est l’occasion de faire le tour de votre bien ou de votre appartement avec des experts de la police qui vous indiqueront quels sont les points sensibles et comment améliorer la protection anti-effraction. ■ François Berset

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Etre membre de l’AGCVsuissetec constitue un gage de qualité et de sérieux: l’Association a en effet pour buts principaux de promouvoir l’éthique professionnelle, la qualité des prestations, la formation professionnelle, des conditions de travail modernes et l’application des nouvelles normes énergétiques.

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Aux couleurs de la Suisse pour la Coupe du monde

Dans ce cadre, l’attestation pour soumission délivrée aux entreprises liées par la convention collective de travail certifie que l’entreprise est à jour avec le paiement de ses obligations légales et conventionnelles. Nous encourageons les maîtres d’ouvrage publics et privés à privilégier les entreprises AGCV-suissetec qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

Liste des entreprises AGCV-suissetec pouvant obtenir une attestation pour soumission au 14 juin 2018

e service SPG Prorenova du groupe SPG-Rytz a assuré la direction de la rénovation des éclairages nocturnes du bâtiment «Amandolier», sis 30 Route de Chêne. Le résultat, qui se veut moderniste, original et unique à Genève, est à découvrir, dès la tombée de la nuit, à partir du dimanche 17 juin. À l’occasion de la Coupe du monde, le drapeau suisse se dévoilera, les soirs de match de l’équipe nationale, sur les façades de verre de cet immeuble d’exception. Service spécialisé dans les travaux de rénovation (immeubles, parkings, bureaux), SPG Prorenova a été amené à étudier le remplacement intégral des éclairages d’«Amandolier» pour le début de l’été. En effet, l’éclairage des façades, datant d’une quinzaine d’années, nécessitait une modernisation tant au niveau technologique qu’environnemental. En collaboration avec le bureau d’architecture éclairagiste Lighting Design Collective, SPG Prorenova a imaginé un concept luminaire alliant modernité et art visuel.

Econome en énergie Dès le 17 juin, un jeu de lumière, innovant et à la pointe de la technologie, illuminera en alternance les 340 fenêtres de l’immeuble, du crépuscule à l’aube. L’installation est dotée de leds de nouvelle génération, consommant une quantité tout à fait négligeable d’énergie, produite de surcroît, en période nocturne. Ce concept esthétique et durable découle de la philosophie et des valeurs du groupe immobilier, qui fait de la préservation de l’environnement une de ses priorités. L’élégante structure cubique d’ « Amandolier » va au-delà du simple immeuble fonctionnel : elle vit de jour en reflétant la vie urbaine, comme de nuit, au travers de ce spectacle luminaire. Les lumières semblent danser sur les façades, incarnant une véritable œuvre d’art contemporain faisant partie intégrante de l’immeuble. Son identité visuelle est ainsi sans cesse renouvelée, et de réels scénarios de jeux de couleurs et de lumières sont exécutés, dès la tombée de la nuit. Durant la Coupe du monde, le groupe SPG-Rytz a proposé d’exposer les couleurs helvétiques sur les façades d’«Amandolier» les soirs de match de l’équipe nationale. Ainsi, les 17, 22 et 26 juin prochain, le drapeau suisse sera visible chaque soir sur ce bâtiment emblématique. ■ François Berset

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■ LE «CLOU ROUGE» PASSE PAR GENÈVE

Le siège de la FER à l’honneur Q

uel est ce drôle de clou rouge qui se dresse sur l’esplanade du bâtiment de la Fédération des entreprises romandes (FER)? L’initiative du «Clou rouge» (Roter Nagel en allemand) a été lancée il y a 12 ans par l’Architekturforum Obersee à Rapperswil/SG. Elle consiste à installer un clou rouge en métal - de 60 kg et 1,7 mètre de haut - à proximité immédiate d’un édifice qui a été restauré dans les règles de l’art ou qui a fait l’objet d’une mise en valeur particulière. L’objectif est de sensibiliser la population à la thématique du patrimoine bâti et de susciter une réflexion autour d’une manifestation festive. Dans le cadre de l’Année européenne du patrimoine culturel 2018, les sections romandes de l’association Patrimoine suisse s’unissent pour faire voyager le «Clou rouge». De mars à novembre, il transitera par dix-sept villes romandes, sur un parcours de 765 kilomètres ponctué de présentations, débats et visites guidées. Par ce biais, chapelles, couvents, châteaux et églises, mais aussi objets patrimoniaux moins prestigieux, tels que moulins ou maison d’hôte, seront célébrés.

Pour le passage du «Clou» dans notre canton (les 2, 16 et 30 juin), Patrimoine suisse Genève a sélectionné trois sites aux époques et fonctions variées: le bâtiment de la Fédération des Entreprises Romandes (FER), construit dans les années soixante et ayant fait l’objet d’une surélévation récente; le Collège Calvin, réalisé au XVIe siècle, restauré en 2015 et qui a gardé son affectation d’origine; l’ancienne usine hydraulique de Vessy, conçue au XIXe siècle, aujourd’hui reconvertie en lieu culturel. «Vous voyez, le patrimoine culturel genevois, ce n’est pas seulement les églises; notre héritage comprend des éléments représentatifs de l’activité économique, de l’instruction et de l’industrie», résume l’ancien conseiller d’Etat Robert Cramer, président de Patrimoine suisse Genève.

Un témoin de l’architecture moderne En contrebas de la rue de St-Jean se trouve un bâtiment que l’on ne peut manquer: c’est le siège de la Fédération des Entreprises Romandes

ADRIEN BUCHET

Le «Clou rouge» poursuit son périple à travers les cantons de Suisse romande, pour s’arrêter dans des lieux marquants du point de vue de la protection du patrimoine. Après le Valais et Vaud, il arrive à Genève, lançant les festivités dans notre République.

(anciennement Fédération des Syndicats Patronaux), construit par les architectes Jean-Pierre Dom et François Maurice en 1964-1966. Le «Clou rouge» y fait sa première halte en terres genevoises. Ce bâtiment administratif alterne piliers et grandes baies vitrées; inspirés par les tendances américaines en vogue à l’époque, les concepteurs de l’atelier d’architectes Maurice-Dom-Duret ont exploité l’acier, le verre et le béton. «L’enjeu consistait à donner de la modernité à des matériaux liés à la révolution indus-

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Le patrimoine culturel, vecteur de cohésion sociale De gauche à droite: Blaise Matthey, directeur général de la FER; Robert Cramer, président de Patrimoine suisse Genève; Giorgio Bello, architecte en charge de la rénovation.

trielle et à leur prodiguer une certaine pureté», explique l’architecte Giorgio Bello, en charge de la rénovation du siège de la FER. Cinquante ans après son édification, le besoin en espace et la nécessité de s’adapter aux normes et standards en vigueur se font sentir. De 2011 à 2016, un vaste chantier entreprend une surélévation, le changement des façades, une rénovation intérieure complète et le réaménagement des extérieurs. La surélévation comprend 1000 m2 de surfaces supplémentaires, un restaurant en attique et des salles de réunions. Les contraintes statiques, sismiques et de protection incendie ont déterminé le gabarit, le limitant à un nouvel étage sur les blocs principaux et à deux étages sur le bloc en amont.

Surélévation exemplaire «Nous avons pris le parti de préserver et poursuivre la substance architecturale et constructive du bâtiment, notamment le principe structurel des piliers périphériques et de la trame modulaire de 165 cm», relève Giorgio Bello. Car selon l’architecte, pourquoi inventer ou confronter lorsque ce qui existe est tellement vrai et empreint d’actualité? Le résultat: les ajouts sont à peine perceptibles et le bâtiment dégage une

impression d’unité. Plus d’un s’accorde pour dire que cette surélévation est un bon exemple de ce qui peut se faire à Genève, sans dénaturer l’existant. «François Maurice, l’architecte qui avait conçu le bâtiment d’origine, considère que la rénovation a permis d’améliorer esthétiquement l’édifice. Il avait le sentiment qu’on l’avait limité en raison des réglementations en vigueur dans les années soixante. La surélévation est parvenue à redonner les proportions imaginées au départ», indique d’ailleurs Blaise Matthey, directeur général de la FER. La rénovation thermique des façades a apporté une nouvelle tonalité aux surfaces vitrées, qui avaient autrefois une couleur dorée-bronze réfléchissant fortement la lumière. Des vitrages à haute performance thermique et intégrant la protection solaire ont été installés. L’esplanade d’accès a été entièrement repensée et bordée d’une enceinte végétale. Un escalier de secours extérieur a été ajouté, s’apparentant à la géométrie linéaire et à la matérialité du bâtiment d’origine. «Avec cette rénovation, nous montrons que la FER Genève - qui fête cette année ses 90 ans est respectueuse du passé, ouverte sur l’avenir et soucieuse du bien-être de la Cité», conclut Blaise Matthey. ■ Véronique Stein

Le thème de l’Année européenne du patrimoine culturel 2018 est «Sharing heritage», traduit en français par: «Notre patrimoine: quand le passé rencontre l’avenir» et décliné dans sa version suisse: «Sauvegarde du patrimoine: pourquoi et pour qui?». Son objectif est de promouvoir le patrimoine comme élément central de l’identité et de la diversité culturelle. Une série d’événements sont organisés dans toute l’Europe. La campagne helvétique vise à rapprocher le patrimoine culturel du quotidien des gens. Des partenaires aussi bien publics que privés participent à l’Année du patrimoine culturel; l’Office fédéral de la culture (OFC) a notamment lancé un concours d’idées, «Le patrimoine pour tous», dont le but est de faire participer la population au débat sur le patrimoine culturel. Les personnes intéressées peuvent déposer leurs propositions sur la plate-forme en ligne patrimoinepourtous. ch. Les meilleures idées seront réalisées au cours de l’année, avec le soutien de l’OFC. La notion de patrimoine culturel recouvre de multiples facettes: formes matérielles (bâtiments, monuments, villes, œuvres d’art); sites naturels ayant des aspects culturels (paysages, formations physiques ou géologiques particulières); formes immatérielles (langues, traditions orales, savoir-faire); ressources numériques (textes, images, vidéos, enregistrements).

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■ PHOTOGRAPHE ET PHILOSOPHE

Delhom, entre ciel et pierre On croit ouvrir le livre d’un photographe, d’un explorateur de canyons, et l’on tombe au fil des superbes pages d’images sur de petits textes narquois, philosophiques, intelligents. «Je jette de petits galets dans la mer de la pensée unique. J’espère troubler votre eau», écrit Jean-François Delhom qui porte si bien son nom, tant il est libre et humain, à mille lieues physiques et morales du «grand aplatissement gestionnaire»...

près Canyons (2013) et Planète Canyons (2015), ce peintre des sublimes beautés minérales et naturelles, qui procède par objectif photo et non par pinceau, livre chez Favre un extraordinaire «Entre ciel et pierre», qui invite le lecteur «qui est encore là quand la foule a déserté» à un voyage hors du commun par les chemins d’eau, les entrelacs de formes et de couleurs, le long des murets immémoriaux des Açores, des Nouvelles-Galles du sud australiennes, de la Nouvelle-Zélande, de la Nouvelle-Calédonie, de La Réunion ou d’Amérique. Ce Bullois qui vit rue de la Paix (cela ne s’invente pas) ne reste pas en place, ni son cerveau en repos. Sportif, artiste, enseignant, il a sillonné les entrailles de la planète, mais aussi ses villages et prairies. Avec modestie - «pas besoin de se voir grand pour voir grand» -, il témoigne du spectacle offert à cet être humain que nous sommes, «unique, irremplaçable, mais

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Canyon d’Ilhéus inferior.

Les champs ancestraux des Açores.

pas exceptionnel». «La Terre s’en fout, de nos exploits, vanités un peu ridicules et priorités mal placées», ajoute l’auteur, qui n’a pris aucune photo du Grand Canyon: «trop grand (...). J’ai préféré porter mon regard un peu plus près, là où mes pas me portent et me déportent, là où l’on peut faire ce pas de côté qui change tout».

Le retour Arrivé au terme de sa trilogie consacrée globalement aux canyons du globe, Delhom ne se dit «plus le même homme. Il m’a fallu partir pour apprendre à revenir». Et s’il s’indigne des agissements des «technocrates sans pensée, experts, oui, en pillages et déprédations - avec notre com-

plicité de surconsommateurs», c’est sans nul doute parce qu’il partage et vit l’aphorisme de Jacques Ellul: «la contemplation est l’une des activités les plus subversives de notre temps». L’auteur voyagera désormais moins loin, mais plus longtemps, et boycottera l’avion comme il boycotte la télévision. Sans donner de leçon de morale, il invite simplement ses lecteurs à faire une différence «entre le tourisme et le voyage (...). On ne fait pas un voyage, c’est lui qui nous fait (ou nous défait, aurait dit Nicolas Bouvier)». Un livre superbe, un message profond: lâchons Facebook un moment pour admirer et méditer. ■ Thierry Oppikofer

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«Entre ciel et pierre», textes et photos de Jean-François Delhom, Editions Favre, Lausanne. 180 pages, prix conseillé: 44 francs.

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STEPHAN

MISCHLER

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3 partie: Passez à la pratique! e

Le dossier personnel étant maintenant complet (voir les deux premiers volets de cette série dans Tout l’Immobilier Nos 901, du 14 mai 2018, et 904, du 4 juin 2018), la stratégie financière réfléchie et planifiée, il ne reste plus qu’à trouver l’objet de ses rêves.

our ce faire, la patience et la rigueur seront de mise, car la recherche peut durer plusieurs mois. Une chose est sûre: une fois le bien déniché, tout va s’accélérer et il faudra se positionner rapidement, souvent en quelques jours. Bien que le plan financier soit préétabli, la valorisation de l’objet reste à confirmer. Pour cette opération, chaque établissement financier effectue sa propre estimation du bien, par le biais de logiciels, de visites, d’avis d’experts internes ou externes. En parallèle à la recherche de l’accord de financement, il est recommandé de démontrer son intérêt pour l’objet par le biais d’une réservation. Le plus souvent, il s’agit d’un accord écrit entre l’acheteur et le vendeur (organisé par l’agence immo-

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bilière) et qui porte sur le prix de la transaction, ainsi que sur ses modalités. Cette réservation s’accompagne habituellement du versement d’un montant d’environ CHF 10 000 à 50 000 sur le compte d’un notaire. L’usage veut que cet acompte soit restitué si le financement ne devait pas être accordé, mais ce point est à vérifier au cas par cas, afin de bien en comprendre les conséquences et obtenir l’engagement du vendeur. Pour compléter ce processus qui s’accélère, le notaire interviendra également avec la préparation de l’acte de vente. Il est primordial d’assurer son financement avant de s’engager de façon irrémédiable pour l’acquisition du bien par la signature

d’un acte notarié. Les démarches relatives au financement devront être terminées; l’accord de financement permettra ainsi une signature sans risque. La plupart des transactions se font maintenant sous la forme d’une vente à terme avec droit d’emption. Il s’agit d’un achat en deux temps: la première signature porte sur l’ensemble des termes, conditions de la vente et inscription au Registre foncier du nom de l’acquéreur, qui devient ainsi prioritaire (droit d’emption). Les us et coutumes veulent que l’acheteur verse alors chez le notaire un acompte variant généralement de 10% à 20% du prix total. Le solde du paiement, les frais d’achat et le

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transfert de propriété interviendront donc avec un effet différé à une date définie dans l’acte. Attention au fait que cet acompte pourra être retenu comme pénalité en cas de renoncement à l’achat. Raison pour laquelle il est nécessaire de régler l’aspect du financement avant tout engagement. Cette forme de vente permet au vendeur de s’organiser pour libérer le bien et à l’acheteur de planifier son déménagement, de peaufiner sa stratégie de financement (montant, durée, taux, choix de l’établissement final, etc.). Aux termes décidés par les parties, le solde des fonds est versé, le transfert de propriété s’exécute et une nouvelle vie débute! ■

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Au DIP, fais ce qui te plaît

onc une circulaire émanant du Service de Santé de l’enfance et de la jeunesse a été envoyée dans nos écoles afin de montrer comment adapter le déroulement scolaire aux problématiques des élèves qui respectent le jeûne du ramadan! Jamais personne n’a vu passer quoi que ce soit en relation avec le jeûne du Carême, jamais personne n’a vu d’ailleurs passer quoi que ce soit portant une pareille préconisation. Le fait que la chef du DIP n’ait pas donné son aval à cette entorse à la laïcité, le fait qu’elle ait même interdit ces sortes de pratiques, montre ou bien qu’elle n’est pas en mesure de contrôler ses services, ou bien que ses services lui savonnent la planche. Dans un cas comme dans l’autre, c’est inquiétant. D’autant que le Département avait publié et diffusé une brochure assez

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claire. En effet, en page 10, on y lit: «La pratique du jeûne, par exemple, n’est pas un motif de dispense. Ce principe général vaut pour tous les cours et activités…». La circulaire du SSEJ s’assied dessus!

La pratique du jeûne, par exemple, n’est pas un motif de dispense. Mais ce qui est à noter est que certaines religions ont trouvé au sein même du DIP leurs porteurs d’eau, leurs petites mains qui, selon la technique du goutte à goutte, jouent le jeu des extrémistes qui veulent que l’ordre religieux prime l’ordre républicain. On se rappelle l’invitation faite à Hani

Ramadan d’intervenir dans une classe. Une loi sur la laïcité a été votée par le Parlement genevois; elle est attaquée par voie de recours et de référendum, dont on verra les résultats. Mais je comprends l’ire de ceux, à droite comme à gauche, qui sont heurtés par cette circulaire néfaste. Une rectification a certes été émise. Heureusement d’ailleurs. Mais il reste dans l’esprit des Genevois la pénible conviction que rien n’est joué en ce qui concerne la laïcité et que, par phénomène de reptation, de recours en vacillements, tout pourrait basculer dans l’obscurantisme. Cette loi récente semble non seulement importante, mais nécessaire. J’allais écrire urgente. Elle a été travaillée sagement, dans un climat serein, loin de toute pression et de toute menace; c’est pourquoi, Dieu merci, elle est modérée. ■

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Le bon chiffre est à côté de la plaque Chaque année, on nous dit que la crise est conjurée… à Genève du moins, où les emplois poussent comme des champignons. Pourtant, même chez nous, on lit chaque jour des nouvelles de commerces qui ferment… d’employés à la rue… de secteur sinistré. Alors, simple illusion d’optique d’un côté ou de l’autre; ou malentendu fatal sur la croissance et la richesse?

otre situation a au moins un précédent: c’est en devenant la capitale du commerce que Londres – au XIXe siècle – est aussi devenue celle de la misère. L’exode rural a certes concentré l’activité dans les villes, mais cette «croissance» tient-elle la route pour les individus?

Para bellum Ces discours parallèles qui ne se rejoignent donc jamais, on les retrouve dans tous les domaines… preuve qu’il y a autant d’idéologie que d’économie là-dedans. Même le bilan annuel de la «paix» (economicsandpeace.org, visionofhumanity.org, unidir.org) n’est pas gêné par le graphique en ciseaux qui montre une hausse des morts de guerre mais une baisse des budgets et de l’export d’armes. Un politologue simpliste dirait «pour réduire les guerres, il faut hausser le budget des armées». Lors d’un congrès encore plus loin de l’emploi - celui des données contre les calamités (earthobservations.org), on a rappelé un de ces slogans passe-partout familiers aux experts: «Chaque dollar investi dans la prévention des catastrophes (naturelles ou manuelles) évite une perte de cinq dollars». Et soudain, ce n’est pas le cours de la Faculté d’économie ni le discours du Nobel d’économie qui me viennent à l’esprit pour tester cette assertion. C’est à nouveau un exemple hors sujet mais dans l’idée…

Nouveau risque: la ruée Dans le film «François Premier», l’acteur Fernandel prétend sauver le Royaume en lançant

la «Loterie Nationale». La Cour n’en a jamais entendu parler, car Fernandel joue un homme remonté dans le temps. Alors pour faire comprendre l’enjeu en peu de mots, il demande aux nobles présent «qui veut payer dix écus pour en gagner mille?»… et du coup, la Cour est à ses basques. Alors, s’il était si clair que chaque dollar investi dans la prévention des séismes, sécheresses, cyclones, attaques… en faisait gagner cinq, tous les bas de laine du monde s’ouvriraient. Qui donc se passerait d’une telle assurance… hormis les cocus protégés par l’adage; et qui donc hésiterait à en être actionnaire… à part les sans-le-sou? Et même en ce cas, si l’argent manquait pour lancer l’affaire, les banques seraient heureuses de prêter… leur «monnaie vide» (soudain bien utile). J’ai d’ailleurs posé la question au congrès quand le public eut la parole.

Illettrés de tous les pays... Une réponse venue du podium, c’est que le payeur n’est pas le gagneur: «Pour être réélu, un ministre doit être vu en photo dans le journal… versant des larmes et serrant des mains sur le lieu du drame». C’est d’ailleurs ce que montrait un film chinois de la fin du siècle dernier, où un trop gentil cadre a perdu son poste pour crime de «lèse-photo»: on voyait le ministre sur un podium avec souliers Dior face aux sinistrés pieds nus et col Mao. Mais alors, pourquoi «le marché» ne profitet-il pas de cette passivité pour prendre les choses en main… comme il a su le faire pour les télécom? «Bonne question!» a dit le public pointu… c’est pourquoi – à la pause café – il

On cause pas mal du sujet, ces jours à Uni-Bastions (voir aussi le livre de Joseph Y. Halpern).

m’a parlé comme si j’étais l’Oracle de Delphes, sûrs que j’aurais les mots (et les fonds) pour calmer l’Etna et mettre au pas le Mississippi. Alors revenons à l’emploi; si – de nos jours – les gradés chargés de contrer les orages ou le chômage sont porteurs de slogans comme les «hommes sandwich», les illettrés ont un rôle tout trouvé: voir si le panneau est usé. ■

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