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- D’où vient cette brusque décision et quel est l’historique de la taxation des biens immobiliers à Genève?

- Tout part de la Loi sur l’estimation des immeubles (LEFI). C’est elle qui fixe les durées de validité des évaluations fiscales des biens immobiliers dit «estimés», qui sont en fait principalement les villas et les appartements. La validité légale des dispositions de la LEFI échoit au 31 décembre prochain. Il était donc nécessaire que le Conseil d’Etat dépose, avant cette date butoir, un projet de loi déterminant les modalités d’estimation des biens immobiliers, sans quoi il n’y aurait pas de base légale pour prélever l’impôt sur la fortune frappant ces biens immobiliers.

La question de la prorogation de cette base légale et ses conditions sont des thématiques connues de la Chambre genevoise immobilière. La CGI avait précédemment proposé des propositions alternatives à une violente majoration – en l’occurrence de 20%! Notre asso-

ciation préconisait une prorogation des valeurs sans aucune majoration, aussi longtemps que la nouvelle méthode d’évaluation des biens immobiliers ne serait pas en vigueur.

Il faut rappeler que le système genevois d’évaluation des villas et des appartements est ancien et assez archaïque. En bref, la valeur d’acquisition, de donation ou de succession équivaut à la valeur d’estimation fiscale de ce bien immobilier, aussi longtemps que le contribuable en reste propriétaire. Historiquement, l’Administration fiscale avait procédé à une évaluation globale du parc immobilier genevois au début des années 60 et prévoyait de refaire ce travail tous les 10 ans, d’où la fixation d’une durée de validité des valeurs fiscales. Devant l’ampleur de la tâche, des prorogations successives ont été décidées à chaque période décennale, moyennant des augmentations linéaires de 20% pour les biens n’ayant pas fait l’objet d’un changement de propriétaire. Le sys-

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Alors que le canton de Vaud se prépare à baisser de 3 points la fiscalité des personnes physiques, le Conseil d’Etat genevois vient d’annoncer des hausses d’impôt importantes, ciblées sur la propriété foncière. Un projet de loi gouvernemental va en effet accroître linéairement de 20%, sans aucune distinction, la valeur fiscale des appartements et des villas. Le Conseil d’Etat espère ainsi engranger quelque 30 millions aux frais des propriétaires, lesquels sont par nature bien repérables et n’ont pas coutume de bloquer le pont du Mont-Blanc pour défendre leurs intérêts. Le Conseil d’Etat a aussi fixé les taux de capitalisation pour établir les valeurs fiscales 2018 des immeubles de rendement (qui font l’objet de location). Me Pascal Pétroz, président de la Chambre genevoise immobilière, répond à nos questions.

Pascal Pétroz: «Cette réforme pénalise clairement la propriété immobilière par son impact fiscal».

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tème a continué ainsi jusqu’en 2004, date à laquelle le Grand Conseil a décidé de ne plus majorer de 20% les valeurs. Il était considéré en premier lieu que cette hausse était trop importante, et en second lieu qu’un changement de méthode d’évaluation était souhaité, afin de respecter les nouvelles dispositions de la Loi d’harmonisation fiscale fédérale, qui venait d’entrer en vigueur. Plusieurs prorogations successives des valeurs sans majoration ont eu leu depuis cette date.

Le projet est donc resté au point mort depuis 2004 et l’on retombe aujourd’hui dans un système obsolète et arbitraire, puisque l’Etat n’a pas été en mesure de trouver de solution!

- On a aussi appris une décision étatique sur les taux de capitalisation. Qui va être concerné?

- Cette mesure concerne les immeubles dit «locatifs», c’est-à-dire - en droit fiscal - tous les immeubles constitués de plus de deux

unités, occupés ou loués. Légalement, la valeur des immeubles locatifs est estimée par capitalisation de l’état locatif fiscal au moyen de taux de capitalisation. Ces derniers sont publiés annuellement, car ils sont calculés, comme le veut la base légale, en fonction des transactions observées lors des 18 derniers mois. La publication de ces taux n’est pas une surprise, on peut simplement regretter que vu les circonstances particulières qui prévalent sur ce type de marché, notamment à cause des taux d’intérêt négatifs, des correctifs sur les données des transactions, que la CGI avait proposés, n’aient pas été introduits.

- Sans vouloir (trop) faire de politique, n’a-t-on pas en ce moment une ministre des Finances PLR? - Comme cela a été récemment rappelé dans la presse, toutes les décisions du Conseil d’Etat sont prises à la majorité du collège.

Donc sans vouloir (trop) faire de politique,

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on peut supposer que la marge de manœuvre d’une ministre PLR peut être passablement réduite compte tenu de la composition actuelle du Conseil Etat…

- Pensez-vous que le Conseil d’Etat cherche à compenser les diminutions de rentrées dues à la réforme proposée de l’imposition des entreprises?

- Il est toujours plus simple d’augmenter les impôts que de chercher à limiter la croissance des dépenses. La solution de facilité est de cibler les propriétaires immobiliers, peu nombreux, alors qu’une très grande majorité d‘entre eux sont déjà de bons contribuables et participent très largement à l’économie de notre canton. Il ne faut pas oublier non plus qu’une large majorité des propriétaires touchés par cette majoration fiscale sont des propriétaires occupant leur bien, parfois de longue date. Cette majoration pourrait avoir des conséquences •

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désastreuses d’un point de vue pécuniaire.

Je pense notamment aux retraités ayant acquis leur appartement ou leur villa il y a de nombreuses années.

La réforme de l’imposition des entreprises, récemment revue et corrigée, a été bien accueillie par les associations économiques. Il est très maladroit de proposer quasi simultanément des baisses d’un côté et des augmentations de l’autre. Cela démontre malNo 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739 heureusement une incapacité à se montrer plus inventif ou peut-être même plus courageux, en limitant la hausse des dépenses publiques. Ce système où l’on récupère chez l’un ce que l’on n’a plus chez l’autre n’est plus acceptable. Il faut se mettre au travail pour trouver des solutions durables et abouties et ne pas céder àprofesseur la facilité. Il serait «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, au dommage que la réforme de l’imposition Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! des entreprises, qui serait une excellente chose La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle apour faitGenève, la fêteenpendant l'été, fasse les frais.

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- Comment évaluez-vous les effets de «Le système genevois d’évaluation des villas et des appartements est ancien et assez hausse immobiliers les archaïque». ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en cette choses plusd’impôts intéressantes à fairesurcomme

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vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre Profitez des sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste desoffres autres s'il est impossible de se sentir attrayantes dechez Miele adepte de mode et de décoration, l'ordre bien soi?– est une exigence élémentaire, une maintenant condition chez votre nécessaire pour profiter de sa maison et L'art rangement partenaire ELITEdu Electro prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, Editions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de vent mauvaise presse (parce qu'il demande plus glamour dans la vie. Il y a tellement de Place du Premier Août 2, 1212 Le Grand-Lancy

voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».

C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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contribuables propriétaires (souvent endettés par des hypothèques)?

- Les effets de cette hausse fiscale vont être catastrophiques pour une partie des propriétaires de notre canton, surtout pour ceux qui le sont depuis un grand nombre d’années et qui occupent leur bien immobilier. Ces derniers vont devoir s’acquitter d’un impôt bien plus élevé, sans pour autant avoir de possibilité de se financer au moyen d’un nouvel emprunt hypothécaire. Cela pourrait être de nature à remettre en cause leur capacité à rester propriétaire. Curieuse façon de remercier des gens qui ont travaillé toute leur vie à bâtir la prospérité genevoise et qui risquent de devoir renoncer à leur chez-soi…

- Comme la voiture, la propriété est-elle appelée à devenir démodée à Genève ?

- Cette réforme pénalise clairement la propriété immobilière par son impact fiscal. Néanmoins, il convient de garder à l’esprit que sur le long terme, la propriété immobilière reste attractive car elle permet au propriétaire de se loger avec un coût qu’il maîtrise, qu’il peut choisir et, dans les faits, qui est inférieur au marché de la location. Ainsi, les milliers de Genevois qui sont inscrits dans les régies et qui souhaitent devenir propriétaires démontrent que cette volonté est au contraire très actuelle et présente aujourd’hui. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

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Un projet de loi va accroître linéairement de 20% la valeur fiscale des appartements et des villas.

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■ OUVRAGE DE RÉFÉRENCE DE MARTIN HOESLI

Diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier Le professeur Martin Hoesli (Universités de Genève et d’Aberdeen) vient de publier une 3e édition de son ouvrage consacré à l’investissement immobilier. Cette version remaniée tient compte des fluctuations récentes; elle présente les outils susceptibles d’améliorer la prise de décision et la gestion du risque lors de placements immobiliers. Une problématique d’autant plus importante que les actifs immobiliers représentent plus du tiers de la richesse mondiale. Entretien avec l’auteur. et du risque des placements immobiliers et enfin, la construction d’indicateurs des performances immobilières. Le contenu du livre gravite autour du rôle de l’investissement immobilier dans la diversification d’un portefeuille, un thème synthétisé dans le dernier chapitre. Par ailleurs, j’intègre dans cet ouvrage les résultats les plus récents en matière de recherche internationale - avec des exemples portant sur l’Europe, les EtatsUnis et l’Asie Pacifique -, tout en insistant sur la mise en pratique des différents outils. De nombreux cas concernent le marché suisse.

- A qui s’adresse ce livre?

- J’ai rédigé en premier lieu ce manuel à l’intention des étudiants qui suivent les cours de finance de l’immobilier. Mais il est devenu apparent que la diversité des acteurs présents sur les marchés immobiliers, conscients des risques et ayant recours aux

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– Que contient cette nouvelle édition?

- L’ouvrage propose un état des lieux des connaissances en matière de gestion du risque dans le domaine de l’immobilier. Pour que ce bilan ait du sens, il doit être d’actualité. Le secteur de l’immobilier se caractérise par une grande cyclicité, avec des périodes d’euphorie, de vulnérabilité et de crises. Les marchés immobiliers ont été fortement perturbés par la crise des années 2007 à 2009.

A l’inverse, la période de 2010 à 2017 a été clémente, avec de nettes hausses des valeurs immobilières. Cette évolution et ses conséquences devaient être intégrées dans mon ouvrage.

Le premier chapitre permet de planter le décor, en présentant les caractéristiques des marchés et biens immobiliers, ainsi que les acteurs intervenant sur ces marchés. Au fil des chapitres, j’aborde les thématiques suivantes: les méthodes d’évaluation des actifs immobiliers, la mesure de la rentabilité

Martin Hoesli: «L’ouvrage propose un état des lieux des connaissances en matière de gestion du risque dans le domaine de l’immobilier».

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tants d’un quartier ou la densité des écoles et des transports publics, pour mesurer la qualité de la situation. L’autre avantage indéniable de la méthode est la possibilité d’isoler l’effet d’une caractéristique sur les valeurs immobilières. On peut ainsi quantifier l’impact positif d’une vue sur la mer ou le lac, ou encore l’impact négatif du bruit lié au trafic aérien.

Mais pour disposer d’estimations fiables, il faut avoir un nombre suffisant de transactions portant sur des objets similaires, ce qui n’est pas toujours le cas, notamment si un bien est atypique. Ces différents aspects sont discutés dans l’ouvrage. ■ Véronique Stein

L’évaluation des actifs immobiliers est une thématique fondamentale pour tout investissement immobilier.

outils d’évaluation et de prise de décision, s’est accrue durant ces dernières années.

Ces acteurs, tels que les banques, les investisseurs institutionnels, les régies et les sociétés de conseil, sont demandeurs d’études et d’analyses approfondies dans le domaine qui nous concerne. Nombre de privés sont conscients également de l’importance de considérer l’immobilier dans une meilleure gestion de leur patrimoine, notamment dans leur choix entre location et propriété du logement.

- Vous présentez des méthodes d’évaluation utiles notamment à ceux qui veulent se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier. De quoi s’agit-il?

- L’évaluation des actifs immobiliers est une thématique fondamentale pour toute personne (ou organisme) souhaitant investir

dans l’immobilier. La méthode hédoniste qui consiste à analyser la relation entre le prix et les caractéristiques (physiques et liées à la localisation des objets) - est couramment utilisée, notamment en Suisse et en France.

De manière simplifiée, cette méthode définit la valeur d’un bien immobilier sur la base du prix de transaction d’objets similaires, en l’ajustant aux caractéristiques des biens. Cet outil est aussi utilisé par des entités (telles que caisses de pension, fonds immobiliers et compagnies d’assurance) qui pratiquent le benchmarking, c’est-à-dire comparent la performance de leurs immeubles à celle des immeubles détenus par d’autres acteurs du marché.

La méthode hédoniste permet de réduire considérablement la subjectivité de l’évaluation, en introduisant des mesures quantitatives, comme par exemple le revenu des habi-

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■ INITIATIVE SUR L’AUTODÉTERMINATION

«Ce texte pose le problème du pouvoir du Souverain» C’est le sujet de votation fédérale le plus important de ceux sur lesquels le peuple suisse et les cantons se prononceront le 25 novembre prochain. Intitulée «Le droit suisse au lieu des juges étrangers», l’Initiative de l’UDC propose de donner la primauté au droit suisse sur le droit institué par des traités internationaux. Ancien conseiller national libéral, le célèbre avocat genevois Charles Poncet se prononce fermement en faveur de l’Initiative, à la différence de son parti, le PLR. Interview.

- Etes-vous d’accord avec l’initiative de l’UDC visant à donner la primauté au droit suisse sur le droit étranger?

- Oui, je trouve que cette Initiative est de bonne démocratie. Puisque nous sommes dans un système de démocratie semi-directe, il faut admettre que le peuple a le pouvoir constitutionnel, avec la majorité des cantons, et par conséquent, si le peuple et une majorité de cantons décident d’adopter une norme constitutionnelle qui fait obstacle à un traité international, la Constitution doit avoir la primauté. Admettre le contraire ferait de la démocratie semi-directe une aimable plaisanterie, les citoyennes et les citoyens ayant seulement le droit d’exprimer leur accord sur ce qui a été décidé ailleurs……

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- Est-ce que le refus des juges étrangers n’est pas le fondement même de la Suisse?

N’est-ce pas Guillaume Tell qui refuse les règles de l’étranger et affirme la supériorité de son droit?

- C’est évidemment du folklore. À l’époque du Pacte de 1291 - s’il a existé - la notion de «juge» n’avait rien à voir avec celle d’aujourd’hui. En revanche, cette idée de la souveraineté populaire et de l’indépendance par rapport à des décisions prises ailleurs est d’évidence l’un des mythes fondateurs de la Suisse moderne. Les radicaux de 1848 et de 1874 se retourneraient dans leur tombe à l’idée que le pouvoir constitutionnel du peuple puisse être limité par des traités internationaux!

- Est-ce que cette votation ne porte pas finalement sur l’identité suisse?

- Sur l’identité suisse non, car une des grandes forces du système suisse - en Suisse

alémanique surtout, grâce au pouvoir unificateur du dialecte - est de fort bien assimiler les gens qui viennent d’ailleurs. Il suffit de regarder la liste des diplômés des Universités suisses pour s’en convaincre. Cette Initiative pose le problème de principe du pouvoir du «Souverain» (en Suisse, c’est censément le peuple) et à mon avis, elle le pose bien, raison pour laquelle je vais voter oui et faire voter oui!

- Est-ce que ceux qui aiment la Suisse ne vont pas forcément voter contre la primauté des juges étrangers?

- Nous n’allons pas tarder à être fixés! Cela dit, la campagne des opposants est complètement hystérique. L’idée qu’il faille dénoncer 600 traités internationaux en cas d’acceptation de l’Initiative, c’est de la foutaise totale!

Je suis curieux de voir si nos concitoyennes

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et nos concitoyens se laisseront prendre à ces attrape-nigaud.

- Le droit international n’est-il pas malgré tout un garde-fou et un recours par rapport au droit suisse?

- C’est très difficile d’imaginer un exemple.

Il faudrait que le peuple suisse vote, par exemple, la réintroduction de la peine de mort ou celle de la torture. Réintroduire la torture ne réunira jamais une majorité.

Pour la peine de mort, c’est moins évident. À supposer que le peuple et les cantons adoptent une disposition constitutionnelle rétablissant la peine de mort, ce serait en conflit avec un Protocole de la Convention européenne des droits de l’homme et là, le problème pourrait se poser. La réponse serait, à mon avis en tout cas, qu’il faudrait alors dénoncer le Protocole en question et probablement la Convention elle-même. Le caractère assez biscornu de l’exemple que je donne montre à quel point un tel événement est peu probable. En revanche, en matière

Charles Poncet: «Je trouve que cette Initiative est de bonne démocratie».

de liberté d’établissement, il est clair que la disposition constitutionnelle entre en conflit avec nos accords avec l’Union européenne et c’est d’ailleurs pourquoi la classe politique suisse, dans son intégralité ou presque, s’emploie activement à essayer de ne pas en tirer les conséquences…

- Cette Inititative, si elle l’emporte, ne risque-t-elle pas de mettre la Suisse en marge de l‘Union européenne?

- Assurément oui, mais il ne faut pas céder à la panique. Nous en avons connu d’autres dans un passé récent, quand une entité «supranationale», plus agressive et brutale que l’Union européenne, mais tout aussi malintentionnée à l’égard de la Suisse, entourait nos frontières… Nous verrons dans quelques années ce qu’il restera de l’Union européenne, dont le moins qu’on puisse dire est qu’elle ne fait pas l’unanimité des peuples qui la composent. Pour ma part, je serais plutôt enclin à parier sur la Suisse, mais quoi qu’il en soit, comme citoyen, je me refuse à abroger mon pouvoir constituant en faveur de bureaucrates anonymes siégeant les bras ballants dans leurs vastes bureaux bruxellois et c’est la raison pour laquelle je vais voter en faveur de l’Initiative. ■

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■ INITIATIVE SUR L’AUTODÉTERMINATION

«L’insécurité juridique, un poison pour l’économie!»

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Le député libéral-radical au Grand Conseil genevois Edouard Cuendet est un opposant résolu au texte de l’Initiative UDC sur l’autodétermination, soumis au vote des Suisses le 25 novembre. Il nous explique pourquoi.

- Finalement, pourquoi ne pas inscrire dans le marbre la prééminence du droit national, souvent issu de décisions du peuple? Le Royaume-Uni ou les EtatsUnis ne le font-ils pas?

- La Suisse n’est ni une superpuissance, ni une île. Elle se situe au cœur de l’Europe et elle est surtout considérée comme un partenaire fiable sur la scène internationale. Or, l’Initiative exige du Conseil fédéral qu’il renégocie, voire dénonce, les normes de droit international qui contreviendraient, même de manière minime, à la Constitution et aux lois fédérales qui en découlent. Cela por-

Edouard Cuendet: «Une acceptation de l’Initiative délierait la Suisse des obligations prévues par la Convention européenne des Droits de l’Homme».

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terait gravement atteinte à la crédibilité de notre pays. Qui voudra encore négocier avec Berne, si la Suisse se réserve le droit de revenir à tout moment sur sa parole?

- Quel est le risque réel pour notre économie?

- L’économie suisse est largement orientée vers l’exportation de ses produits et services. Cela vaut en particulier pour le canton de Genève. Or, ces activités qui ont assuré la prospérité de notre pays et de notre canton dépendent de l’ouverture de la Confédération et du réseau de traités qui seraient gravement mis en péril par l’acceptation de cette initiative.

On peut notamment penser aux accords OMC, aux 30 accords de libre-échange, aux accords de protection des investissements à l’étranger, ainsi qu’aux accords bilatéraux avec l’UE. La remise en cause de ces accords serait source d’une grave

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insécurité juridique, véritable poison pour l’économie!

- Un rappel au Conseil fédéral de ses obligations prioritaires est-il superflu? Mme Widmer-Schlumpf, en son temps, a fortement desservi le système bancaire et économique suisse. Aurait-elle pu le faire si l’Initiative était passée voilà 10 ans?

- La Suisse est membre de l’OCDE, qui établit des standards en matière d’échange d’informations fiscales, à la demande et automatiques. On peut évidemment contester le caractère démocratique des décisions de l’OCDE et affirmer que la Confédération devait faire fi de ces règles internationales.

Mais les conséquences d’une telle bravade peuvent s’avérer délétères. En effet, des mesures de rétorsion sont prévues, pouvant conduire à la mise de la Suisse au ban des Nations, figurant sur une liste noire d’Etats considérés comme non-coopératifs. C’est

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pour cette raison que la Suisse a, dès 2009, introduit dans sa législation les standards applicables.

- Outre les aspects économiques, y a-t-il d’autres reproches que l’on puisse faire au texte proposé au corps électoral le 25 novembre?

- En effet: une acceptation de l’Initiative délierait la Suisse des obligations prévues par la Convention européenne des Droits de l’Homme (CEDH). Comment Genève, berceau de la Croix-Rouge et hôte de très nombreuses organisations internationales, pourrait-elle justifier son statut de centre onusien si elle venait à se distancer d’un texte aussi fondamental qui, au passage, protège aussi les Suisses et les entreprises helvétiques? ■

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Propos recueillis par Vincent Naville

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■ AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS

La nature prend ses aises En présence de 150 partenaires, clients et amis, le Bureau Gilbert Henchoz Architectes Paysagistes Associés SA a fêté récemment son 30e anniversaire. Cette société, basée à la Pallanterie, réalise une grande variété de projets paysagers, de l’aménagement contemporain et horticole au jardin naturel.

A l’occasion de ses trois décennies d’existence, nous visitons deux créations du Bureau, reflets d’une démarche basée sur la protection de l’environnement et le développement des écosystèmes. Dans ces lieux insolites - la Station d’épuration de Chancy et le siège de Hewlett Packard à Meyrin - la biodiversité a installé son quartier général.

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remière étape: Chancy, commune située à l’extrémité occidentale du canton. Elle abrite l’une des principales stations d’épuration (STEP) gérées et exploitées par SIG et dont le cadre environnant constitue un précieux refuge pour des espèces végétales et animales indigènes. Mise en service en octobre 2015, une installation de nouvelle génération a remplacé l’ancienne STEP, construite en 1979 et devenue trop vétuste. L’ouvrage traite les eaux usées des communes avoisinantes; ses façades sont recouvertes de mosaïques colorées qui représentent le cycle de l’eau, contribuant à intégrer la structure au paysage.

Respect de l’environnement «Les espaces extérieurs de la STEP de Chancy ont été aménagés avec l’objectif de recréer des espaces à vocation écologique, explique Florian Christophe, sous-directeur et responsable du projet chez Gilbert Henchoz Architectes Paysagistes. Les actions déployées s’inscrivent dans une logique de durabilité, qui a d’ailleurs permis à SIG d’obtenir pour ce site le label Nature et Economie». Les

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Siège social de Hewlett Packard, bassin naturel.

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terres de déblai ont été valorisées sur place, afin de réaliser les différents milieux et de limiter autant que possible le va-et-vient des camions. En découlent diverses utilisations: terre de sous-sol pour les surfaces de prairies et de milieux xériques (très secs); terre végétale pour les fosses de plantations d’arbres et les surfaces arbustives; tri et valorisation des gravats extraits pour la réalisation des plages de boulets et graviers.

Les plantations d’arbres et d’arbustes sont exclusivement indigènes et s’organisent en strates variées; les essences typiques des bords de cours d’eau (proximité du Rhône) sont privilégiées. «Des prairies ont été aménagées avec une sélection de graines caractéristiques du canton (prairies dites «écotype Genève»). Certains secteurs sont toutefois laissés libres de semences et se développeront spontanément; seul le suivi de l’entretien garantit la maîtrise des indésirables dans ces zones», précise Gilbert Henchoz, fondateur et administrateur du Bureau. Enfin, des toitures végétales de divers types ont été aménagées (sans semis et avec implantation naturelle, semis «écotype-Genève», semis de prairie à base de graines récoltées dans les environs).

La présence de gouilles ou mares temporaires, de surfaces minérales d’empierrement et de zones sableuses favorise les populations de batraciens - en particulier les crapauds calamites - et de libellules. •

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«Ces mares se remplissent exclusivement d’eau pluviale: elles se transforment au fil des jours et des saisons, avec des niveaux d’eau variables. Par ailleurs, le projet ne prévoit aucun arrosage automatique: le développement des végétaux est dépendant des conditions météorologiques et de la faculté d’adaptation des diverses espèces», poursuit Florian Christophe. Les entretiens sont prévus de manière à contrôler le développement des espèces indésirables et/ou des essences qui prendraient trop rapidement le dessus. Ce projet a été réalisé avec le soutien de la Direction générale de l’agriculture et de la nature (Etat de Genève), qui a délivré ses conseils durant certaines étapes clefs (prélèvements des boutures de saules, fourniture des stocks de graines pour les prairies, aménagement des mares, suivi pour assurer la pérennité du site).

Parc en périphérie Station d’épuration de Chancy.

THIERRY PAREL

Seconde étape de notre découverte paysagère: la Zone industrielle de Meyrin-Satigny et le siège social de Hewlett Packard, dont la première phase de construction - «The Hive 02», a été inaugurée il y a juste une année. A l’avant du bâtiment conçu par CCHE Architectes se trouve une zone centrale, aménagée de manière contemporaine avec des surfaces vertes, un platelage et des banquettes. Cinq ruches, symboles du campus, y prennent place. Un grand bassin naturel récolte l’eau de ruissellement de la parcelle sur laquelle il est implanté; sur le côté et donnant sur la route du Nant-d’Avril, un second bassin de type noue paysagère - accueille les eaux pluviales issues des toitures et terrasses du bâtiment. Les travaux d’aménagement s’inscrivent dans la continuité de la revitalisation du Nant-d’Avril, un ruisseau qui s’écoule en contrebas du site.

«Le projet a pour objectif de créer une ambiance de parc paysager, avec des arbres indigènes présentant un développement déjà bien établi. Pour ce faire, trois pins d’envergure ont été amenés sur place par des camions-grues. Se sont ajoutés deux chênes, une vingtaine d’autres grands arbres et des plantations de vivaces locales», indique Gilbert Henchoz. Les divers matériaux ont été sélectionnés pour leurs qualités écologiques, tels le mélèze de provenance suisse utilisé pour le mobilier ou les pavés aux joints ouverts drainants.

Comme pour la STEP de Chancy, les architectes-paysagistes ont tenu à «recycler» les matériaux terreux sur place. Ainsi, la terre

Station d’épuration de Chancy, mare temporaire.

a été employée sur la parcelle adjacente en sous-couche et ensemencée de prairies; une intervention particulièrement judicieuse au vu du statut provisoire de ce terrain (projet de construction à venir). Enfin, le système d’arrosage automatique s’inscrit dans une gestion raisonnée de la ressource en eau: durant les deux premières années, l’irrigation permettra aux végétaux de bien s’implanter,

puis elle sera entièrement supprimée. L’aménagement de ce site - bâtiment et espaces extérieurs - a valu à ses concepteurs l’obtention de la certification LEED (Leadership in energy and environmental design). Un label particulièrement exigeant, qui confirme le respect des critères de l’écologie et du développement durable. ■ Véronique Stein

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Peuple et populisme

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eut-on imaginer deux termes si profondément unis étymologiquement et si vigoureusement rivaux intellectuellement? On aime le peuple, principe actif en démocratie, et on y déteste le populisme; le peuple est le fondement de tout pouvoir, alors que le populisme est tenu pour le fondement de toute tricherie politique. Pour faire simple, dans l’esprit de nos bien-pensants, le peuple est toujours de gauche, le populisme toujours de droite, et c’est au nom du peuple qu’on vilipende le populisme.

On pourrait dire du populisme ce que Marx pensait de la religion: à la fois le symptôme d’un désenchantement politique et l'expression d'une illusion. Il prend sa source dans les dysfonctionnements du régime démocratique et dans la non-résolution de la question sociale. S’appuyant sur une vague

de mécontentement, fortement émotionnel, le populisme a toujours été suspecté de démagogie et tenu pour un détournement de la démocratie. Mais il existe aussi un populisme de gauche, qui donne dans

On pourrait dire du populisme ce que Marx pensait de la religion: à la fois le symptôme d’un désenchantement politique et l’expression d’une illusion. la simplification, suspecte du pire la classe politique, se dit le vrai haut-parleur du peuple, et va régulièrement lui demander, par référendum, ce qu’il pense - puisqu’il est le pouvoir du «dernier mot».

Or la République ne se réduit pas à un régime de décisions, et nul, de gauche ni de droite, ne peut prétendre défendre la démocratie en se fondant sur ce qu’elle est devenue aujourd’hui, une simple juxtaposition d’individus sans projet commun et sans direction claire. Au fond, à part vivre sur le même territoire, nos démocraties se sont vidées peu à peu de sens, dans la mesure où elles peinent à organiser des projets communs, à part faire la fête toujours et partout bien sûr. La vie de la démocratie devrait être enrichie pour faire pièce à tous les populismes qui y germent à l’envi. Mais nous n’en prenons pas le chemin, loin de là, et il faut considérer les populismes du XXIe siècle de la même manière que nous considérions les totalitarismes du XXe: des régimes de force qui germent sur des faiblesses. ■

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■ A LIRE

Prestige Immobilier cultive les plaisirs de l’automne Il exprime à la fois l’air du temps et les bonheurs de la saison. Dédié à l’art de vivre, au design et à l’architecture, le magazine Prestige Immobilier se balade entre voitures de collection, images de Genève vue du ciel, actualité du livre et urbanisme vivant. Sans oublier un grand nombre d’adresses de boutiques et d’artisans rassemblés dans la rubrique Urban life.

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outes les tendresses de l’automne, toute la douceur de cette saison au charme étrange et vaguement mélancolique. Dans son numéro d’automne, le magazine Prestige Immobilier se promène ça et là, en toute liberté et en toute indépendance, entre design, architecture et urbanisme. Le magazine a une histoire à la fois récente et déjà très ancrée, puisqu’il approche de son soixantième numéro et qu’il existe déjà depuis une dizaine d’années. Un magazine qui croit encore au papier et qui, de plus, continue de séduire et de faire plaisir à ses lecteurs. Un magazine qui, avec son frère aîné Tout l’immobilier, lequel approche pour sa part de sa millième parution et affiche vingt ans d’existence, s’efforce plus que jamais de faire découvrir toutes les nouveautés et tous les émerveillements de l’art de vivre à la maison.

La vie de l’immobilier au cœur de la Cité

Révolution de palace à Beau-Rivage.

«Au cours de toutes ces années, explique dans son éditorial Thierry Oppikofer, directeur et rédacteur en chef de Prestige Immobilier, combien d’informations, d’analyses,

de conseils, d’explications, mais encore de rêves et de divertissements ont été proposés à nos lecteurs! La vocation de la presse immobilière – on ne parle pas ici des prospec-

tus illustrés, imprimés dans des pays à bas coût de main-d’œuvre et distribués essentiellement à leurs propres annonceurs – est de simplifier la vie des acteurs du marché de

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I M M O B I L I È R E

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polémiques, recours, tracasseries administratives, choix plus idéologiques que rationnels, non merci!».

Une source de vie et de plaisir

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la pierre que nous sommes tous. Locataires, propriétaires, bâtisseurs, régisseurs, courtiers, financiers, décorateurs, paysagistes, notaires, ou tout simplement possesseurs, sans le savoir, de parts d’immobilier par le biais de notre caisse de pension».

L’art de vivre sous toutes ses formes L’immobilier est partout, explique en fait Prestige Immobilier, à condition de comprendre qu’il est d’abord là où on ne l’attend pas forcément: dans l’art de vivre, dans la vie quotidienne, dans le foisonnement des boutiques ou des magasins qui font vivre nos villes de Suisse romande. A sa manière,

le magazine revisite toute la ville dans sa diversité, d’un magasin de montres à un grand bureau d’architecture, d’une galerie d’art à une nouvelle gamme de tondeuses automatiques pour le jardin, d’une boutique chic et design à un palace genevois hyper-classique, Beau-Rivage, à l’histoire aussi longue que prestigieuse.

«Au fond, reprend Thierry Oppikofer, chacun a envie de trouver le lieu de vie de ses rêves, chacun souhaite préserver ou embellir le paysage, chacun veut une ville où il fasse bon vivre et travailler, ou alors un coin tranquille de campagne, de village à taille humaine. Débattre des options d’urbanisme ou d’aménagement du territoire, pourquoi pas? Se perdre dans d’éternelles bagarres,

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Diversifié, varié, Prestige Immobilier recense la ville qui bouge, la ville qui se transforme et se réinvente en permanence. Des promenades littéraires à Lausanne; une balade - littéraire elle aussi - à Paris sur les traces de l’éternel opposant russe Edouard Limonov; une promenade chez les galeristes de Neuchâtel… Le magazine se penche aussi sur le jardinage, cette espèce de fièvre verte qui enchante désormais les villes et remet en cause la toute-puissance du béton. Les meilleures recettes pour cultiver son potager sans effort, les conseils les plus fins pour l’installer dans son appartement, les meilleures plantes pour développer chez soi des énergies positives…

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venante et souriante, elle est une des dernières spécialistes de la fourrure de la Cité à maîtriser le précieux savoir-faire d’artisan fourreur. Trente ans passés à exercer auprès de grands noms à Lausanne et à Genève lui confèrent dextérité du geste et connaissance accrue de la profession. Outre les travaux de transformation et de réparation, Christiane Dechavassine met également son talent au service de la créativité. En vente au sein de l’espace boutique, ses pièces uniques fabriquées avec goût sont autant de suggestions inspirantes pour ses clientes en recherche d’idées et de nouveautés.

Ici, elles peuvent s’offrir un accessoire - sac à main, col, mitaines, chapeau - ou trouver la pelisse de leurs rêves. Sur le podium des tendances, cette année, le manteau long en mode «maxi» fait figure de pièce incontournable. Sans pour autant évincer des vestiaires le fier manteau ¾, le confortable blouson en peau retournée ou encore l’indémodable boléro.

Faciles et intemporels, les modèles bi-matière ne sont pas en reste et assènent un coup de jeune à toutes les garderobes. Et puis la fourrure n’est pas contre un peu de couleur, «par petites touches, conseille Christiane: un gilet bleu profond, un tour de cou jaune d’or, un manchon bordeaux égaient subtilement les tenues d’hiver». Précision qui a son

importance, les peaux sont choisies pour leurs provenances durables et éthiques (Scandinavie principalement), qui certifient des méthodes d’élevage rigoureuses et respectueuses des animaux.

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Il est précisé que les locaux sont dans un très mauvais état. Ils sont vétustes et les installations techniques sont hors d'usage.

Le bâtiment est proche du centre de Saint-Cergue, il bénéficie d'un bon ensoleillement.

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Une visite est prévue le jeudi 15 novembre 2018 à 14h00 précises. Rendezvous des amateurs directement sur place (adresse: chemin de l'Observatoire 6, 1264 St-Cergue). Les amateurs sont priés de se munir d'une lampe de poche car certains locaux ne sont pas éclairés.

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

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Visite au service de déstatisation Les statistiques sont révélatrices des questions que nous voulons ou non nous poser, plus que des réponses que nous pouvons ou non leur apporter. La vingtième conférence des statisticiens du travail (voir ilo.org) fut moins porteuse d’affirmations que d’interrogations: un changement bienvenu. On a même flirté avec l’idée d’une «déstatisation» des indicateurs économiques.

«L

es paramètres que nous devons étudier dorénavant portent sur des réalités que nous ne pouvions même pas imaginer il y a dix ans, voire cinq ans», admettaient les experts, en réponse à des questions de l’auditoire. Certes, les salariés ont toujours été une minorité... de plus en plus privilégiée: dans le monde, le travail informel est majoritaire... seuls les pays riches n’ayant qu’un emploi sur cinq «hors système». Le numérique est en train de changer la donne, avec l’«ubérisation» de l’économie, le travail délocalisé à domicile où à l’étranger, les robots qui disqualifient les diplômés, et les sites de rencontre employeurs-employés. Pourtant, ces mutations n’étaient pas dans le collimateur des grandes organisations (à la rigueur, dans celui des journaux gratuits). Sans doute la «structure tripartite» dont est si fière l’Organisation internationale du travail – chaque pays est représenté par des délégations gouvernementale, syndicale et patronale – a-t-elle été un frein à la perception de ces nouvelles formes de travail qui sapent la base des syndicats et du patronat.

L’indic n’a rien dans le ventre Pis... les «indicateurs» sont trompeurs... bien des pays omettent les trois quarts des gens dans leurs enquêtes... et chacun a sa définition du revenu, du statut, voire de l’emploi: le chiffre peut ainsi changer à cent pour cent.

On a aussi des tabous: si le travail non payé des femmes à la maison suscite de l’intérêt depuis des années, la «femme entretenue»

est dans la tache aveugle. Quant au Rouanda, son expert a pu faire un bel exposé, sans un chiffre sur l’emploi par ethnie... bien sûr.

Pourtant, ces mauvais chiffres coûtent cher: un demi-milliard ou un milliard dans le monde, si j’ai bien compris.

Aussi pense-t-on qu’à l’avenir, on devra les puiser plus aux sources «secondaires», comme l’a dit le dernier jour l’exposé le plus concis, mais allant droit au but.

demeurant... qui m’ont invité à me perdre avec elles dans leurs tables «Excel». Grandes feuilles, mais maigre contenu, dont le gros

Intox sans fake et sans reproche On retrouve ces travers, sinon ces aveux, dans les chiffres de chez nous... et l’horreur saute aux yeux quand on «désagrège» les indicateurs. Pour conforter les vantardises de N’est-ce pas le cas de toutes les stats? nos dirigeants, on a des statistiques à foison: depuis le début du siècle, tient en une phrase: plus de quatre mille emnos autorités ont créé «100 000 emplois», plois créés par des firmes neuves en 2015 (à voire «200 000», selon les circonstances Genève)... dont la moitié par des boîtes à un oratoires; or, les patrons en faillite et les seul poste... surtout dans les services techemployés au chômage ont une autre vi- niques ou sociaux... ça suffit à nos ministres sion. Et là, plus de chiffres: «Nos services pour piloter l’économie! «Statistique» vient ne tiennent pas le compte des boîtes qui de «étatique»: dans le monde moderne, ce ferment ni des emplois perdus... nous ne qui est «chiffré» est «scientifique» et ce qui pouvons vous fournir aucune analyse sur est «officiel» est «sérieux». Et si les doutes qui, dans quelle branche ou quel poste», de l’Organisation internationale du travail voici ce qui se dégage de mes échanges de ouvraient la voie à une «déstatisation» gémails avec les Offices cantonal ou fédéral. nérale? ■ Boris Engelson Des équipes très savantes et aimables, au

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