Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 11.03.19 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (157’880 EX. CERT. REMP/CS) • SPÉCIAL GENÈVE/VAUD

FONDÉ EN 1998

259 OFFRES

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 11 MARS 2019 • NO 938

L’absentéisme en vedette au Salon de l’auto

E NSEMBLE, CONSTRUIS ONS DE MA I N

PAGE 4

MAXIMILIEN BONNARDOT

EN VEDE T TE CHAMPEL Appartement de 4 pièces, entièrement rénové avec goût. Contact: Tél.: +41 22 860 27 37 Page 34

S P É C I A L E N É R G I E • 1 1 PA G E S Votre sécurité • Notre priorité Santé & Sécurité au travail

Securelec

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

Permis bateau moteur 1ère leçon gratuite* Port des Pâquis - Genève Tél. 022 731 00 63

ecoledenavigation.ch

*sur présentation de ce bon sur forfait 12 cours. Offre non cumulable

OFFRES D’EMPLOI: P. 39 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

La preuve par deux

PAGE 38

La vrai qualité au prix juste www.kivabien.ch info@kivabien.ch Tél. 022 930 82 61

LES SERVICES KIVABIEN : OFFRE GRATUITE • CONSEIL • PRISE DE MESURES INSTALLATION • ENTRETIEN • SAV

-20%

DU 1ER MARS AU 30 AVRIL 2019

ACTIONS STORES ! NOMBREUX STORES COFFRES EN STOCK EN ACTION STORE COFFRE EXTRA ELEC RADIO LG 450 X AV 300

CHF 998.- TTC** CHF 2000.-TTC

STORE COFFRE ARES ELEC RADIO LG 480 X AV 350 Volets à rouleaux

CHF 1475.- TTC** CHF 2950.-TTC

Fenêtre de toit

STORE COFFRE EXTRA ELEC RADIO LG 600 X AV 300

CHF 1200.- TTC** CHF 2500.-TTC

Renseignez vous et/ou demandez un devis en sur-mesure !

Stores à lamelles

Moustiquaires

OUI JE SOUHAITE PROFITER DE L’ACTION STORES Stores coupe-vent

Je demande une étude gratuite sans engagement sur:

Volets aluminium

Stores intérieurs

Nom:

Volets à rouleaux

Changements de toiles

Stores à lamelles

Volets alumunium

Stores de vérandas

Stores Velux

Motorisation et Automatisation

Stores toiles

Moustiquaires

Entretiens et Réparations

Stores intérieurs

Pergolas

.......................................................

Adresse:

Stores de vérandas

Pergolas

..........................................

.......................................................................................................

Code postal: E-mail:

Prénom:

................................................

.......................................

Natel/Tél.:

Ville:

.............................................

.......................................................

*Selon nos conditions générales de ventes. **Offres dans la limite des stocks disponibles, réservées aux particuliers n’incluant ni la livraison, ni l’installation, non rétroactive sur des offres précédentes, ni cumulables avec d’autres promotions. Offres valables jusqu’au 30 AVRIL 2019.

Les informations enregistrées sont réservées à l’usage de KIVABIEN et ne peuvent être communiquées.

COUPON-RÉPONSE à renvoyer à KIVABIEN, Route des Moulières, 5 – CH-1242 Satigny ou par e-mail: info@kivabien.ch

LE BOUSINGOT sent dans cette annonce qu’on a affaire à une entrreprise qui connaît bien son terrain, par monts et par Vaud:

pense que le responsable de ce parking est prévoyant:

www.d-l.ch Le Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du du 21 au 825mars janvier 2019 : 4 au 2019:

note que la «Tribune» (23.02.19) a toujours des éléments précis, et parfois surréalistes, à nous communiquer:

1,01 0,86%%

reste assez dubitatif près de ce charmant petit lac français:

ÀÀ10 ans 9 ans

s’interroge en lisant «GHI» (28.02.19). On savait que l’immense artiste berlinois Klaus Nomi, l’une des premières célébrités à mourir du sida (à New York, en 1983), aimait se travestir, mais de là à le fusionner avec Mme Campbell…:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS.

Rectificatif Dans notre rubrique de la semaine dernière, nous avions publié une photo d’un écriteau à l’orthographe inventive situé au port de Coppet. En réalité, il s’agissait du port de Founex. Nous présentons nos excuses à l’Administration communale de Coppet en la félicitant de sa réactivité.

CITROËN JUMPY UNLIMITED MISSIONS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019

« MONSIEUR ROBINSON ? NOUS AVONS UN COLIS POUR VOUS. »

CITROËN JUMPY - TROIS VERSIONS XS – M – XL - MODUWORK AVEC 4 M DE LONGUEUR UTILE - HAUTEUR DE 1,90 M** - PORTES LATÉRALES COULISSANTES MAINS LIBRES

business.citroen.ch * Le véhicule est garanti 3 ans ou 80’000 km (au premier des deux termes atteint). ** Disponible sur les tailles XS et M pour le fourgon et sur les tailles XS, M et XL pour le Combi.

S O C I É T É

ÉVÉNEMENT

L’absentéisme en vedette au Salon de l’auto Jeudi dernier s’ouvrait à Palexpo le Geneva International Motor Show, 89e édition du Salon de l’automobile de Genève, l’un des cinq salons majeurs reconnus par l’Organisation internationale des constructeurs automobiles (OICA). Vitrine XXL du marché mondial, l’édition 2019 exprime tout l’enjeu de ce marché en perpétuelle évolution et souligne cette année l’émergence d’une conscience écologique qui meut ses modèles phares du monde thermique à l’univers électrique. Tour d’horizon de ce millésime 2019 qui sera avant tout marqué par l’absence de grands constructeurs. MAXIMILIEN BONNARDOT

olvo? Absent. Mini? Absent. DS? Absent. Land Rover? Absent. Si le millésime 2018 avait été marqué par l’absence de quelques grands noms du secteur, 2019 semble frappé de pandémie tant le nombre de grandes marques ayant décidé de bouder l’événement helvétique fait froid dans le dos. Ford, Hyundai, Opel, Cadillac, Land Rover, Chevrolet, Volvo, Mini, Infiniti, DS, Tesla et même Jaguar - dont le SUV électrique I-Pace à été élu voiture de l’année! - ne sont pas visibles à Palexpo. Dès lors, quid de ces absences? Si la raison officielle invoquée est l’absence globale de nouveaux modèles, le motif plus réel semble lié au coût que représentent dix jours de présence au Salon. N’oublions pas que le Brexit à probablement joué en défaveur du rendez-vous genevois, sachant que le constructeur britannique Jaguar/Land Rover vient de supprimer 4500 postes. Si nombre de mastodontes ont décidé de quitter le na-

De belles découvertes, chez Peugeot entre autres.

vire, quelques nouveaux mousses ont quant à eux rejoint l’équipage. Citons notamment

la chinoise Arcfox, la russe Aurus ou encore l’italienne Automobili Pininfarina, qui pré-

Modules de formation JURIDIQUE

Module V

LOYER (FIXATION, HAUSSE, ETC.) Lundi 25 mars 2019 de 8 h30 à 11 h30

MAISON FONDÉE EN 1895

Meubles, lits escamotables, dressings, salons & literie

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Collex - 55, route des Fayards - Tél. 022 774 18 19

www.meubleskranck.ch

Modules de formation T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

sente sa sculpturale Battista, capable d’avaler le 0 à 100 km/h en moins de 2 secondes, le tout sans émissions de C02.

Nouveautés françaises

MAXIMILIEN BONNARDOT

S O C I É T É

Au rayon nouveautés, les deux français Peugeot et Citroën dévoilent quant à eux leurs nouvelles citadines, 208 et Clio, complétement métamorphosées, bardées de nouvelles technologies et éco-conscientes, puisqu’un modèle électrique vient renforcer la gamme de la sochalienne et que Renault propose un modèle hybride. Du côté design, quelques nouveaux modèles et concepts viennent redonner un peu de piment à cette édition 2019, à l’image de notre coup de cœur pour le concept «e-legend» de Peugeot, qui reprend avec malice les codes de feu la 504. Du côté germanique, les lignes évoluent en douceur et les technologies embarquées n’ont de cesse d’évoluer, tendant un peu plus chaque jour à la voiture autonome. Ce qui passait encore pour une utopie il y a quelque temps devient de plus en plus réel et palpable. Cette édition 2019 ne sera pas non plus marquée par les originales scénographies qui ont pu par le passé émerveiller le badaud; soulignons que nombre de stands semblent avoir drastiquement perdu en mètres carrés. Nous constations l’an passé, en pleine période du #metoo, la disparition progressive des fameuses hôtesses, chères au milieu automobile: force est de constater que la tendance est là aussi respectée, pour le plus grand bien de la parité. On a même pu voir des hommes balayer les stands: sans doute l’avancée significative, cette année, du Salon de l’automobile de Genève. Maximilien Bonnardot

Moins d’hôtesses pour davantage de parité.

Stop au cambriolage

10% de remise

sur les portes blindées et les serrures multipoints COFFRECLÉS FAVRE SA - 11, rue Dizerens – 1205 Genève

Tél.: 022

809 56 36 - www.coffreclesfavre.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

M O B I L I T É

TAXIPHONE CENTRALE SA

Au service des Genevois depuis plus de 60 ans! Taxiphone Genève fête cette année ses six décennies d’existence. Depuis sa création le 9 février 1959, la Centrale offre un service permanent, jour et nuit, toute l’année. Plus de 61 millions de clients ont déjà fait confiance au 141, ainsi qu'aux chauffeurs de taxi qui lui sont affiliés et qui participent activement à la vie économique et sociale de Genève. Monter dans un «Taxiphone» constitue souvent le premier contact du voyageur avec notre Cité. En cette année de jubilé, Taxiphone lance un ensemble de nouvelles prestations qui seront certainement appréciées par une large tranche de la population.

es origines du taxi, ou plutôt du louage de véhicules, remontent aux XVIe siècle. Chaises à porteurs, carrioles, fiacres et cabriolets se succédèrent au fil du temps. Dès l’apparition de l’automobile au début du XXe siècle, Genève comptait quelques taxis de «Grande Remise» proposés par des garages privés, un moyen de transport réservé aux privilégiés. Les chauffeurs de l’époque n’avaient pas de permis de conduire, mais un permis de cocher! Ce n’est que vers 1925 que le taxi urbain devint plus populaire, grâce à quelques sociétés familiales visionnaires qui développèrent les premières centrales de diffusion de courses taxi, avec chacun son propre standard téléphonique. Petit à petit ces entrepreneurs ambitieux renoncèrent aux grosses limousines pour en venir à des voitures plus économiques, avec des courses proposées à des prix abordables (50 centimes le kilomètre!). Suite à une volonté politique, ces pionniers et quelques indépendants bien solitaires se regroupèrent en 1959 sous un numéro d’appel unique pour tous les taxis officiels genevois.

Une adaptation permanente Au cours du temps, la société de diffusion de courses de taxis Taxiphone Genève s’est dotée des meilleurs outils techniques pour répondre à la demande croissante de la clientèle genevoise. Reconnaissables par leur signe distinctif jaune, placé sur la bonbonne officielle, les Taxiphone Genève offrent un service de qualité grâce à plus de 600 chauffeurs professionnels. Depuis 60 ans, les téléphonistes multilingues de Taxiphone Genève répondent à tout type de demande 24h/24 et 7j/7. En ville, un taxi est disponible en trois minutes seulement. «La rapidité caractérise notre service: la circulation de nos taxis affiliés est autorisée sur les voies de bus et toutes zones réservées. Tous les chauffeurs maîtrisent parfaitement la topographie du canton et ont passé l’examen officiel de chauffeur de taxi genevois, garantissant un service de qualité», souligne Cédric Bouchard, directeur de Taxiphone Centrale SA. Il est également possible de commander son véhicule via l’application gratuite Taxiphone Genève, ou encore par Taxipad,

Un des premiers taxis de la société Bouchard Frères (1925), entreprise co-fondatrice de Taxiphone.

une solution idéale et ultrarapide adaptée aux besoins des professionnels. Enfin, la Centrale propose depuis quelques mois le Wi-fi dans une bonne partie des véhicules et des écrans publicitaires interactifs permettant de découvrir les bons plans dans le canton. (davantage d’infos: contact@taxiphonepublicite.ch). Taxiphone Genève propose plusieurs modes de paiement: cash, cartes de crédit, cartes de fidélité ou cartes-cadeau prépayées et rechargeables, offrant des rabais pouvant aller jusqu’à 15%. Les prix des courses sont fixés, plafonnés et dûment contrôlés par le Conseil d’Etat genevois, ce qui garantit à la population une éthique commerciale irréprochable et aux chauffeurs le respect de bonnes conditions de travail.

Prise en charge attentive Pour élargir ses prestations, Taxiphone Genève vient de lancer «Taxiphone Assistance», un service de transport personnalisé destiné à répondre aux besoins spécifiques des personnes à mobilité réduite (âgées, accidentées, avec un handicap, etc.). Nous

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

avons consulté, pour ce faire, Me Cyril Mizrahi, député socialiste genevois et avocat au département «égalité» d’Inclusion Handicap, ainsi qu’Olivier Dufour, président du Club en fauteuil roulant de Genève (CFRGe), et membre du Bureau du Conseil de la Fédération genevoise des associations de personnes handicapées et de leurs proches (FéGAPH). «En effet, nos chiffres ont tendance à démontrer, de plus en plus, comme dans le reste de l’Europe d’ailleurs, que 55% des personnes qui font appel à un taxi nécessitent une aide adaptée», indique Cédric Bouchard. Des chauffeurs dévoués et professionnels ont été formés afin de garantir un trajet en toute sécurité; des véhicules spécialement équipés sont proposés, et les options «Taxiphone Assistance» bien définies dans notre Application Taxiphone Genève. «Notre but est aussi de faire baisser, en quelque sorte, les coûts de la santé, car nous proposons l’ensemble de ces services au prix du taxi et non pas aux tarifs des sociétés de transport accompagné!», ajoute le directeur.

Six options sont désormais disponibles: • «Taxiphone Mobility» est destiné aux personnes à mobilité réduite, avec 450 véhicules break comprenant un plancher bas pour faciliter l’accès depuis la chaussée. • «Taxiphone Care» s’adresse aux passagers en chaise roulante qui nécessitent une rampe/rail d’accès et des attaches pour fauteuils. • «Taxis Chiens d’assistance» est prévu pour répondre aux besoins des personnes atteintes de déficience visuelle et accompagnées d’un chien. • «Taxiphone full service» est destiné à tout client (mobilité réduite, VIP, etc.) qui souhaite que le chauffeur vienne le chercher à son logement, transporte ses bagages ou colis et enfin l’amène à la destination choisie. • «Taxiphone Kids» est un service de transport pour personnes mineures, d’un point A à un point B, à des horaires définis. • «Taxis First responder» est un service de transport spécifique destiné à venir en aide aux personnes atteintes de troubles cardiaques et nécessitant une prise en charge immédiate. Quelques véhicules de la flotte seront équipés de défibrillateur.

Se déplacer sans contrainte Notre mobilité se transforme, la population est devenue multimodale. Désormais, on choisit son moyen de transport en fonction des besoins du moment. La jeune génération se passe de plus en plus de voiture individuelle, lui préférant des alternatives comme le covoiturage ou la mobilité douce. Afin de fournir toujours plus de courses à ses affiliés et répondre à l’évolution de la mobilité, Taxiphone Genève est fière d’annoncer qu’elle est partie prenante d’une innovation romande: «ZenGo». Les Transports publics genevois (TPG) et les Transports publics de la région lausannoise (TL) vont lancer courant 2019 «ZenGo». Quel est son but et comment fonctionne cette Application? Le but est de se déplacer en transport public, en taxi, en voiture de location ou à vélo, grâce à un abonnement unique. Le bénéficiaire disposera d’un abonnement de transports publics

PUBLIRÉDACTIONNEL

M O B I L I T É

Les années ont passé...

(Unireso pour les TPG ou Mobilis pour les TL), complété par un certain nombre de jetons virtuels. Ces crédits donneront accès à divers modes de transport selon la région, via une Webapp», explique Cédric Bouchard. A Genève, chaque jeton offrira la possibilité de prendre le taxi (Taxiphone Genève), de conduire un véhicule en autopartage (Catch-a-Car) ou d’utiliser une voiture de location (Aloc-Cars). A Lausanne, les jetons virtuels permettront également de profiter d’un accès illimité à des vélos en libre-service (PubliBike). Depuis son téléphone mobile, l’utilisateur de «ZenGo» précisera sa destination sur la Webapp, qui lui proposera alors plusieurs de modes de transport pour s’y rendre. Il choisira ensuite le mode qui lui convient le mieux, tout en gérant les jetons virtuels à sa disposition. Les formules d’abonnement seront proposées en différentes versions (Small, Medium, Large). Pour le directeur de Taxiphone, «les seuls taxis officiels de Genève» s’intègrent parfaitement à la mobilité multimodale urbaine et suffisent pour répondre aux besoins de la population. C’est la seule condition aussi pour que les chauffeurs ne tombent pas dans la précarité en bradant leurs tarifs». Un appel évident aux autorités en cette période où pullulent les Véhicule de Tourisme avec Chauffeur, qui roulent la plupart du temps à la recherche de clients et qui stationnent n’importe où, provoquant parfois une congestion du traffic. Véronique Stein TAXIPHONE CENTRALE SA 15, rue des Rois – 1204 Genève Tél : +41 (22) 33 141 33 (commande de taxis) Tél : +41 (22) 33 141 00 (service administratif) www.mytaxiphone.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S O C I É T É

SÉCURITÉ INFORMATIQUE

Vingt (mauvaises) habitudes sur Internet Le fournisseur de VPN (virtual private network, réseau virtuel privé) NordVPN, sans doute le meilleur sur le marché, a publié récemment cette mise en garde qui peut sembler élémentaire, mais qui a le mérite de rappeler la prudence à tous les internautes. 1. Utiliser le même mot de passe partout Ne faites jamais cela! Si par malheur un pirate réussissait à décrypter ce mot de passe, il aurait immédiatement accès à l’ensemble de vos comptes et sites. Même si cela vous semble fastidieux, il est important de créer un mot de passe différent pour chaque site, surtout ceux liés à votre banque, à votre carte de crédit ou à des achats. La plupart des logiciels vous permettent de les mémoriser automatiquement; souvent, un algorithme interne vous propose d’en créer un. 2. Ne pas mettre à jour votre anti-virus Généralement, le logiciel anti-virus vous demande de le mettre à jozr à un moment où vous n’en avez ni le temps ni l’envie. Pourtant, c’est une précaution utile à prendre, ne procrastinez pas! 3. Accumuler les extensions de navigateur De nombreux fournisseurs s’invitent lors de votre navigation sur Internet pour vous proposer des extensions plus ou moins utiles et presque toujours gratuites. Ne cédez pas à la tentation, car certaines de ces extensions contiennent des logiciels espions ou des virus. 4. Utiliser une identification simple Si votre système d’identification repose sur un seul élément (mot de passe, date de naissance, etc.), réalisez qu’il est beaucoup plus difficile de pirater une identification à deux ou trois étages. La plupart des réseaux et sites le permettent. 5. Pas de protection de vos écrans Si votre téléphone ou votre ordinateur portable ne se verrouille pas automatiquement au bout de quelques secondes, avec nécessité de mot de passe pour le rouvrir, vous serez toujours à la merci d’un moment d’inatten-

tion (par exemple aller chercher votre repas au comptoir en laissant l’accès à vos données libre pour un éventuel voisin de table mal intentionné). 6. Pas de mot de passe de téléchargement Là encore, il faut absolument protéger tout téléchargement ou exportation de données par un mot de passe spécifique. 7. Absence d’anti-virus Il est parfaitement inconscient de ne pas équiper votre ordinateur d’un anti-virus, à tenir à jour bien entendu (voir point 2). 8. Transmettre un mot de passe par SMS ou mail Ne jamais transmettre un mot de passe par voie électronique. Pire: l’inscrire sur un post-it! 9. Cliquer sur des e-mails mystérieux Ne pas ouvrir un e-mail suspect, y compris s’il a l’air de provenir d’une source crédible (banque, fisc, etc.). Vérifiez d’abord la totalité de l’adresse, en comparant éventuellement avec la site de l’organisme en question. Surtout, ne pas cliquer ni enregistrer l’éventuelle pièce jointe! 10. Télécharger de nombreuses pièces jointes Parmi les vrais documents peut se glisser un logiciel espion. Vérifiez l’expéditeur, le nombre et le nom des fichiers avant de les télécharger. 11. Utiliser des sites «http» Attention: la sécurité des adresses Internet en http n’est pas garantie. De nos jours, il faut une adresse https. Si vous n’avez pas le choix, passez par un VPN.

12. Se connecter à son compte par le wi-fi public Pas de risque à Genève, où le wi-fi gratuit de la Ville et celui de l’Université sont si déficients que personne n’arrive à se connecter, ou en tout cas à obtenir un résultat probant! Mais dans les lieux publics et les villes équipées, méfiez-vous des réseaux libres, des pirates peuvent piller vos données ou infiltrer vos appareils. 13. Cliquer sur les pubs pour les anti-virus La plupart des «pop-up» qui apparaissent sur votre écran pour «protéger» ou «nettoyer» votre ordinateur sont des pièges. Si vous voulez un anti-virus, achetez-le chez un fournisseur ou sur un site sûr. 14. Utiliser 123456 comme mot de passe, ou sa date de naissance Il est sans doute inutile de préciser pourquoi! 15. Télécharger des applications ou documents de sites peu sûrs Les films gratuits, séquences vidéo sexy, loteries vous offrant d’office un iphone, sont autant de nids à virus. 16. Votre mot de passe wi-fi est trop simple Le wi-fi est la porte d’entrée vers vos ordinateurs et vos données. Certains pirates peuvent aussi les contrôler à distance ou les utiliser comme relais. Votre mot de passe doit être long et compliqué. 17. Accepter les conditions générales les yeux fermés Si on vous demande d’accepter des conditions, lisez-les! Certaines clauses prévoient

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

SO C I É T É

des «achats intégrés» ou des «cookies» malveillants. Et la plupart des gens se disent d’accord parce qu’ils n’ont pas lu le texte du contrat… 18. Révéler des secrets de vie privée Evitez à tout prix de publier des photos ou des informations sur tout ce que vous ne voudriez pas voir affiché sur la porte de votre maison ou de votre bureau. Les réseaux sociaux n’oublient rien et les employeurs suspicieux les adorent. 19. Croire à la sûreté de votre smartphone Votre téléphone peut se muer en espion, par l’image ou par le son. Il permet de vous localiser sans difficulté et peut être piraté facilement. 20. Ne pas utiliser de VPN Ce dernier conseil est logique, venant d’un fournisseur de VPN! Le réseau privé, accessible pour quelques francs par an, permet de ne pas dévoiler votre emplacement ni votre adresse IP d’ordinateur/de smartphone. De fait, vous n’avez qu’à choisir un pays pour

La prudence reste de mise.

que tout Internet vous croie installé ou de passage dans ce pays. Dès lors, au lieu de subir par exemple sur Youtube les affreuses publicités en schwyzertütsch, vous aurez des pubs irlandaises ou bulgares! Autre avantage, un abonné Netflix suisse disposera de trois fois plus de choix s’il a un VPN qui le «place» au Japon ou en Angleterre.

Attention néanmoins: un VPN payant est beaucoup plus sûr qu’un des nombreux VPN gratuits, trop bon marché pour valoir quelque chose! François Berset (adaptation libre d’un article en anglais de Lewis Lambert Fox, de NordVPN)

PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

Impôts : avez-vous tout déduit ?

Séance d’information : recevez les instructions et la documentation nécessaires 18 mars 2019 à 18h Rue de la Rôtisserie 4, 1204 Genève - Inscription obligatoire (tarif non-membre : CHF 70.-)

nt vena e la CGI, z ! e d n d E isere bre mems économ vou

Inscriptions : www.cgionline.ch

Renseignements : 022 715 02 00

www.toutimmo.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

L E

P R O J E T

D E

L A

S E M A I N E

PROPRIÉTAIRE EN 48 HEURES!

Le quartier de l'Étang révolutionne la vente d’appartements Être propriétaire en 48 h est désormais possible. Rendez-vous le 20 mars 2019 à 12h00 pour la vente en ligne de 290 appartements.

«P

remier arrivé, premier servi!». C’est la règle qui s’applique dans la vente des 290 appartements d’EVOLUTION+/ Quartier de l’Étang. Ainsi, le 20 mars, dès 12h00, les 90 premiers lots, dont les prix commencent à 370 000 CHF, seront disponibles. Les personnes intéressées se connecteront sur le site evolutionplus.ch afin de faire leur choix. L’objet immobilier de leur rêve trouvé, elles seront alors redirigées vers la plate-forme de l’un des partenaires bancaires du projet, la Banque Raiffeisen Genève Ouest. A peine 48 h plus tard, si les conditions de financement sont remplies, les heureux acquéreurs recevront confirmation de leur achat. Une belle part aux espaces verts. Comme la loi le prévoit, chaque futur propriétaire ne pourra en acheter qu’un seul. Pour Grégory Marchand, directeur des ventes de Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, si le modèle d’achat en ligne va s’étendre ces prochaines années, il nécessite une plus grande agilité des régies: «Avec Internet, notre métier de courtier évolue constamment. Le réseau nous aide dans la transmission d’informations ou encore dans la gestion intelligente des bâtiments sur le plan énergétique. Mais la relation humaine, l’expertise et le conseil demeurent d’une importance capitale. Notre site evolutionplus.ch est lancé aujourd’hui. Il répondra, je l’espère, à bon Des intérieurs spacieux et lumineux. nombre de questions avant le 20 mars à 12h00. Pour compléter les informations qu’il offre, nous avons des et 580 en location. Ce nouveau morceau de ville offrira à ses équipes dédiées qui répondent par téléphone et organisent des futurs habitants un environnement de qualité composé d’immeubles d’habitation, de commerces, d’espaces verts et d’équirendez-vous personnalisés». pements publics. Le quartier s’organisera autour de sept îlots ayant chacun des fonctions propres. Pensé comme un vériUn espace de vie rêvé pour les familles table écosystème, il fera la part belle aux espaces verts, tout Cette première tranche de vente se compose d’appartements en offrant des lieux de vie. Ce poumon de verdure est desservi de 60 m2 à 140 m2, allant du 2,5 pièces au 6 pièces, aux prix par un réseau de transports publics très efficace. Certifié «Site contrôlés par l’État. Ces logements, qui bénéficient tous d’une 2000 watts», le quartier laisse une large place à la mobilité architecture de haute qualité, de vues dégagées et d’espaces douce avec son vaste plateau piéton, ses pistes cyclables et ses lumineux, se situent à proximité du bâtiment de la Commune parkings uniquement en sous-sol. de Vernier, qui abritera un groupe scolaire de seize classes, une crèche, une double salle de gymnastique, une maison de quartier, une ludothèque et un dojo pour les arts martiaux. C’est l’espace de vie rêvé pour les familles. Situé à Vernier, EVOLUTION+ / Quartier de l’Étang propo- https://www.evolutionplus.ch sera fin 2021, début 2022, 870 logements - dont 290 à l’achat +41 22 809 06 09 • quartierdeletang@gerofinance-dunand.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

C O N S T R U C T I O N

BRUNO BOSCARDIN

Quand un cycliste se recycle… tout en restant cycliste On l’a vu courir sous les couleurs de Post Swiss team, Festina, Polti et Gatorade. Bruno Boscardin, titulaire de sept victoires, a participé à tous les grands Tours et grandes classiques cyclistes. Aujourd’hui, après avoir œuvré près de deux décennies dans le milieu bancaire, il rejoint Emeraude Suisse Capital, une jeune société spécialisée dans la gestion de fortune.

ffectuer un apprentissage de carrossier, se retrouver à vélo sur les routes du monde et poursuivre sa carrière dans la gestion de portefeuille est une trajectoire peu banale. C’est pourtant ce qu’a fait Bruno Boscardin, qui retrouve ainsi un travail d’équipe dans un domaine diamétralement opposé au métier de cycliste. Quoique… Si l’effort auprès de l’équipe Emeraude Suisse Capital est davantage intellectuel que physique, certains points de la mission demandent les mêmes qualités que celles d’un sportif d’élite. Etablissement d’une stratégie, persévérance, esprit de compétition, dévouement au service d’une équipe, vision du but à atteindre et des moyens pour y parvenir. Ces qualificatifs s’appliquent également à son nouvel emploi, qui exige une fiabilité sans faille au service de la clientèle et des collaborateurs.

Le Défi Boscardin Là, on ne traite plus de ses défis personnels, mais bien de la course cycliste caritative que l’ancien champion organise chaque année dans la région d’Avusy. En réalité, ce sont trois courses qui sont au programme. La ca-

Bruno Broscardin, en civil et en cycliste.

tégorie «Gentlemen» qui se dispute contre la montre par équipes de deux, les «Écoliers» plus ou moins cyclistes qui partent en ligne, escortés par des célébrités sportives (Gabriela Sabatini y a participé), et enfin une catégorie de jeunes licenciés de moins de 17 ans. En 2018, ce sont au total 600 participants qui ont roulé pour le Défi Boscardin, dont l’objectif est de fournir une aide aux jeunes cyclistes prometteurs. Les épreuves sont organisées par la Fondation Boscardin, créée il y a tout juste dix ans et qui a déjà permis

de soutenir quatre-vingts jeunes cyclistes et leurs clubs grâce à 150 000 francs récoltés. La Fondation a par ailleurs développé le «PAV Attitude» (rien à voir avec Praille-Acacias-Vernets, on parle ici de parcours agilité vélo) pour les écoles primaires, en collaboration avec le Département de l’instruction publique du Canton de Genève. Ce projet enseigne aux enfants la maîtrise du vélo et la prévention en rapport avec les dangers de la circulation. François Berset

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Quand le locataire est-il en droit de consigner son loyer? Je suis propriétaire d’un appartement, loué depuis quelques années aux mêmes locataires. Ces derniers menacent de consigner le loyer parce que l’appartement serait affecté d’un défaut. Je ne sais cependant pas de quel défaut il s’agit, malgré mes nombreuses demandes. Ont-ils le droit de consigner le montant de leur loyer? (Anna S, Genève)

a loi prévoit effectivement la possibilité pour le locataire de consigner son loyer lorsque la chose louée est affectée d’un défaut. Le bail doit porter sur un immeuble, c’est-à-dire un logement, un local commercial ou une autre chose immobilière (par exemple un terrain nu ou un garage loué séparément). Pour que le droit à la consignation soit ouvert, il faut que la chose louée soit affectée d’un défaut dont la réparation incombe au bailleur. En outre, le locataire doit avoir informé le bailleur du défaut et lui avoir fixé par écrit un délai raisonnable pour l’éliminer. Il peut signifier au bailleur qu’à défaut d’exécution dans le délai imparti, les loyers à échoir seront consignés. Le locataire doit informer par écrit le bailleur de son intention de consigner les loyers, qui devront être consignés auprès d’un Office désigné par le canton. La consignation ne sera possible que si, après toutes ces démarches, le bailleur n’a pas fait disparaître le défaut. Ainsi, la consignation des loyers n’est pas possible lorsque la réparation du défaut incombe au locataire, que le défaut a déjà été supprimé (par le bailleur ou le locataire),

La loi prévoit la possibilité pour le locataire de consigner son loyer lorsque la chose louée est affectée d’un défaut.

que le bailleur est en train de le réparer ou encore lorsqu’il est irréparable. En effet, le but de la consignation est d’offrir au locataire un moyen de pression sur le bailleur pour amener ce dernier à remédier à un défaut dont la réparation lui incombe. La consignation n’a pas pour but de permettre au locataire de prendre sur le loyer un certain montant, qu’il estime dû, à tort ou à raison, à

cause de ce défaut. Le loyer doit être intégralement payé à l’Office désigné par le canton. Si tel n’est pas le cas, le locataire commet un défaut de paiement et s’expose à une résiliation anticipée de son contrat de bail à loyer. Comme mentionné précédemment, seuls les loyers à échoir peuvent être consignés. Ainsi, si le loyer doit être payé par mois d’avance, seul le loyer du mois suivant pourra être

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

C H R O N I Q U E

consigné et non celui du mois en cours. Le loyer à échoir devra être payé au même moment que s’il était payé directement au bailleur. Ainsi, le locataire qui paye tardivement le loyer consigné s’expose également à une résiliation anticipée de son bail pour demeure. L’Office de consignation informe par ailleurs régulièrement le bailleur des montants consignés.

Compte tenu du caractère provisoire de la consignation, le locataire doit introduire, dans les trente jours qui suivent l’échéance du loyer consigné, une requête auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers pour faire valoir ses prétentions à l’encontre du bailleur. Si ce délai n’est pas respecté, les loyers sont acquis au bail-

B R È V E S

Disproportion des intérêts en présence Dans le cas traité par la Cour de justice genevoise dans son arrêt du 1er octobre 2018 (ACJC/1313/2018), un contrat de bail portant sur un appartement de 4 pièces à Genève est conclu en 1981. Ce contrat est résilié pour sa prochaine échéance, pour l’usage personnel du bailleur, qui souhaite loger un aide médical pour s’occuper de sa femme malade. Il était nécessaire que l’employé soit disponible immédiatement en tout temps. Le locataire a contesté le congé. Il ressort de la procédure que c’est le bail du locataire qui a été résilié, dans la mesure où l’appartement litigieux s’avérait le seul appartement de 4 pièces de l’immeuble qui correspondait aux besoins d’un employé. Le locataire a allégué une disproportion des intérêts en présence, compte tenu de la durée du bail, de son âge et de son attachement au quartier. Le Tribunal des baux et loyers a annulé le congé notifié à la locataire. Sur appel, la Cour de justice genevoise a analysé le congé sous l’angle des articles 271 et 271a CO. La Cour de justice a rappelé que le congé ordinaire donné par le bailleur pour que lui-même ou l’un de ses proches puisse occuper l’habitation n’était annulable que s’il se révélait incompatible avec les règles de la bonne foi. Le besoin du bailleur doit être propre, c’est-à-dire que l’utilisation des locaux doit lui être nécessaire pour lui-même ou l’un de ses proches parents ou alliés. Un motif simulé, invoqué abusivement, n’est pas suffisant. Dans le cas présent, le bailleur a invoqué, comme motif à l’appui de la résiliation du bail, la nécessité de loger du personnel soignant pour son épouse malade. Compte tenu des faits retenus, le besoin d’assistance de l’épouse du bailleur a été avéré. La Cour de justice a également retenu que le personnel médical devait être logé dans le même immeuble afin de pouvoir intervenir très rapidement et assurer une présence constante. Dès lors, le motif invoqué est réel et aucune disproportion des intérêts en présence ne saurait être retenue en l’espèce. Le congé n’est ainsi pas contraire aux règles de la bonne foi. Compte tenu de l’ensemble des circonstances, la Cour de justice a considéré que le congé notifié était valable.

C G I

C O N S E I L S

leur. Par ailleurs, le bailleur qui estime que les loyers ont été consignés à tort et qui ne souhaite pas attendre que le locataire agisse devant les autorités judiciaires pourra saisir l’autorité de conciliation dès qu’il est avisé de la consignation. Il demandera alors que les loyers consignés lui soient restitués. Si aucun accord n’est trouvé lors de la procédure de conciliation, le demandeur pourra agir au fond. Si le juge constate que les conditions de la consignation ne sont pas réalisées, que la chose louée n’est pas affectée d’un défaut, que le bailleur n’a pas eu de délai raisonnable pour remédier au défaut ou que des loyers échus ont été consignés, les loyers consignés seront libérés en faveur du bailleur. Ainsi, dans votre cas, avant de pouvoir consigner valablement leur loyer, les locataires devront vous informer des défauts présents dans l’appartement et vous impartir un délai pour que vous y remédiez, si la réparation desdits défauts vous incombe. CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

ACTUALITé, BONNES ADRESSES ...

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Les trois âges du capitalisme L e premier âge du capitalisme est celui qui était caractérisé, sur le plan culturel, par l’ascétisme. C’était l’époque qui valorisait le travail, les notions de mérite, de discipline et d’effort: il fallait travailler dur, économiser, avant de pouvoir se payer ce qu’on voulait; on faisait des projets à long terme et il était moralement réprouvé de vivre au-dessus de ses moyens. Ce fut un modèle dans la gestion de soi et de ses biens, parce que la pensée prétendait régir aussi bien le monde extérieur que le monde intérieur. Puis vient le deuxième âge du capitalisme, celui qui a brisé cette vision traditionnelle et ferme, protestante au fond. Ce fut une période de rupture, celle dite «moderne». Avec elle est apparu le crédit: un nouvel âge de la consommation s’est ouvert; il fut possible de se faire plaisir avant même d’en avoir les

moyens. L’hédonisme fut permis immédiatement. C’était le temps du tout-tout-de-suite. Le culte de la nouveauté et de l’inédit a surgi. L’art, la pensée, la culture se sont transformés en même temps que les mentalités: il

Pour satisfaire les besoins croissants des consommateurs est apparue la recherche du changement pour le changement. était facile de changer la vie sans changer de système, sans toucher au capitalisme. Ainsi le troisième âge, phase «postmoderne», a-t-il vu naître une surenchère dans

l’exigence de nouveauté: pour satisfaire les besoins croissants des consommateurs est apparue la recherche du changement pour le changement. La vie s’est accélérée (ordinateurs, Internet, médias, téléphones portables, SMS, hyperinformation, etc.) et ainsi est née une culture qui, parce qu’elle a épuisé les possibilités de renouveler, a fait du renouvellement même le principe et la fin de son action. C’est le turbocapitalisme que nous connaissons. La liberté intérieure s’est réduite en liberté d’accéder aux marchandises, ce qui a isolé les individus les uns des autres, les a plongés dans un certain désarroi. Dès lors, ce troisième âge est immergé dans une indépassable contradiction: le fait de produire sans cesse de nouveaux produits est en fait une action dépourvue de toute nouveauté. C’est ce qu’on appelle le néoïsme!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PHILIPPE MARÉCHAL SA

Un service après-vente rapide et efficace Quel bonheur d’avoir acquis un appareil électroménager dernière génération, qu’il s’agisse d’un réfrigérateur, d’une cuisinière, d’un lave-vaisselle ou d’un lave-linge! Mais c’est la panique lorsqu’un incident se déclare… Les techniciens spécialisés de l’entreprise Philippe Maréchal SA interviennent dans un court délai de manière efficace pour la réparation de vos appareils.

ort de 35 ans d’expérience, Philippe Maréchal SA est spécialisé dans les domaines de l’électroménager et de la cuisine. L’entreprise est également grossiste en matériel de chauffage et sanitaire. Son show-room occupe une surface de MIELE – FORS LIEBHERR – SUB-ZERO 300 m2, au cœur des Acacias. Vous y trouverez une GAGGENAU SIEMENS – DE DIETRICH gamme complète d’appareils électroménagers : réBAUKNECHT – ZUG frigérateurs, cuisinières, fours, tables de cuisson, lave-vaisselles, lave-linges etc. Les produits sélectionnés sont de diverses marques (Miele, Wolf, Sub-Zéro, De Dietrich, Liebherr, Zug, Bauknecht, Schulthess, etc.), toutes réputées pour leur excellente qualité. Ils intègrent les technologies de Rue Eugène-Marziano 23 A 1227 Les Acacias/Genève pointe, ce qui les rend plus performants, tout en Tél. +41 22 3OO 58 58 info@philippemarechal.ch respectant les critères d’environnement, d’énerwww.philippemarechal.ch gie et d’usage (facilité, confort, etc.). Adaptés à toutes les bourses, les appareils se démarquent par leur design élégant et leur durabilité. L’entreprise Vente – Service après-vente – Toutes marques s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels. De nombreux hôtels, établissements médico-sociaux, elle travaille. Celles qui ne sont pas disponibles peuvent être hôpitaux et organismes privés ont déjà accordé leur confiance obtenues très rapidement par courrier de nuit. Notre déparà l’entreprise Philippe Maréchal SA. tement cuisine est à même de vous réaliser n’importe quel projet, ainsi que des modifications ou rénovations. Cet état d’esprit se reflète dans l’ensemble des prestations ofDe la conception au suivi fertes par Philippe Maréchal SA. De l’élaboration des projets «Il nous importe d’accompagner le client pendant toute la et l’installation des appareils jusqu’au service après-vente, durée de vie de l’appareil. Notre philosophie est la suivante: l’entreprise est présente de A à Z. Elle dispose même d’un nous ne vendons que ce que nous pouvons réparer!, s’ex- atelier de menuiserie permettant de créer ou de modifier le clame Quentin Maréchal, fils de Philippe. Même 15 ans après mobilier (plans de cuisines, façades de meubles etc ) selon les la vente, nous sommes toujours disponibles en cas de be- envies de chacun.Philippe Maréchal SA organise des cours de soin». cuisine vapeur dans son show-room. En achetant un appareil Avec dix techniciens qualifiés dans le domaine du service électroménager chez Philippe Maréchal SA, vous êtes assurés après-vente, l’entreprise intervient dans les 24 à 48 heures. d’en profiter pleinement et durablement! Pour le milieu professionnel – où il faut réagir particulèreVéronique Stein ment vite –, le service après-vente est garanti dans la journée. «Un EMS, qui traite des kilos de linge, ne peut se permettre Service après-vente électroménager d’attendre en cas de panne…Nous nous organisons en fonc- Tél.: 022 300 58 58 lundi au vendredi, de 7h30 à 12h00 tion du degré d’urgence», poursuit Quentin Maréchal. L’en- du et de 13h30 à 17h00 treprise dispose d’un stock de pièces détachées d’électromé- 23 A, rue Eugène-Marziano – 1227 Les Acacias nager, certifiées par les différents fournisseurs avec lesquels www.philippemarechal.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

É L E C T R O M É N A G E R

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

RICHARD

MANISSIER

RESPONSABLE DE LA SUCCURSALE DE GENÈVE - DL MONEYPARK

L’analyse de risques lors d’un achat immobilier 1/2 La mise en place du financement immobilier doit être faite avec le même soin que celui qui a conduit au choix du bien. En effet, une stratégie de financement étudiée et adaptée à votre situation peut représenter des économies substantielles, jusqu’à quelques centaines de milliers de francs dans certains cas.

fin de parcourir ce sujet, que nous traiterons en deux chroniques, voici les éléments clefs que nous abordons avec nos clients: • le choix du montage hypothécaire, • les aspects juridiques, • les taux hypothécaires et les différentes durées, • l’analyse de prévoyance.

Le choix du montage hypothécaire Lors de l’achat d’un bien immobilier, les établissements financiers octroient traditionnellement un crédit hypothécaire représentant 80% du prix du bien immobilier. Les 20% restant sont les fonds propres, dont la moitié (soit 10% du prix d’achat) ne doivent provenir ni du 2e pilier, ni de prêts rémunérés ou remboursables. A ces 10% viennent s’ajouter les frais de mutation, les impôts sur les éventuels retraits des capitaux des 2e et/ou 3e piliers; l’ensemble constituant les fonds propres en numéraire nécessaires à l’acquisition. Si 10% du prix d’achat sont versés en cash et qu’une stratégie de financement adaptée consistant à financer le prêt hypothécaire à 90% est mise en place, vous n’aurez alors plus à sortir du capital de votre caisse de pension. Vous réaliserez ainsi une économie fiscale sur l’impôt libératoire et le capital ne rentrera pas dans la fortune taxable; dès lors, vous préserverez les prestations de votre LPP. A noter que, dans un contexte de taux bas, les intérêts supplémentaires d’un financement à 90% augmenteront peu vos dépenses mensuelles, d’autant plus que ces intérêts seront déductibles de votre revenu imposable.

Une stratégie de financement adaptée à votre situation peut représenter des économies substantielles.

Prenons un cas concret, l’achat d’un bien immobilier au prix de CHF 1’000’000, avec un taux d’intérêt de 1,5%. Financement à 80% => CHF 800 000 x 1,5% = CHF 12 000 d’intérêts annuels Financement à 90% => CHF 900 000 x 1,5% = CHF 13 500 d’intérêts annuels Pour CHF 100 000 de prêt hypothécaire supplémentaire, la charge hypothécaire induite avant déduction fiscale représente CHF 125 par mois (CHF 1500/12). En privilégiant le financement à 90% avec un nantissement de votre caisse de pension plutôt qu’un retrait, vous obtenez généralement les avantages suivants: • vous ne payez pas l’impôt sur le retrait, • vous conservez la possibilité de faire des

rachats d’années manquantes dans votre caisse de pension et ainsi de potentielles déductions fiscales, • vos prestations de retraite, de couverture invalidité et décès sont maintenues, • le capital de CHF 100 000 rapporte en principe, plus que ce que coûte le prêt hypothécaire supplémentaire de CHF 100 000.

Les aspects juridiques Les notions juridiques liées au prêt hypothécaire et à l’achat immobilier (acte notarié, financement, etc.) doivent également être appréhendées par tout futur acquéreur. Dans tous les cas, quelque soit la stratégie de financement, il conviendrait d’établir un récapitulatif des avoirs investis, voire même de les lister sur un acte d’achat; ces notifications permettront de faciliter la répartition de l’actif et du passif en cas de succession ou de divorce.

DL MoneyPark

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

S P É C I A L

É N E R G I E

DURET SA

Construire en bois: alliance de l’écologie et de l’esthétique En venant de Veyrier, on ne peut le rater, juste après le pont de Sierne: un bâtiment en bois de plus de 2000 m2 se découpe dans le paysage, surplombant l’Arve. Il abrite l’entreprise Duret SA, fondée en 1871 et dirigée aujourd’hui par François Duret, en collaboration avec sa sœur Odile Vicente-Duret.

Aménagement d’un tea-room.

Réalisation d’une villa à ossature bois.

epuis quatre générations, l’entreprise Duret SA à Thônex transmet le savoir-faire du travail du bois dans les domaines complémentaires de la charpente et de la menuiserie. Parmi ses références, on compte de nombreuses réalisations publiques et privées, aussi bien en construction neuve qu’en rénovation. La société emploie aujourd’hui 27 collaborateurs: charpentiers, menuisiers, techniciens et administrateurs, ainsi que deux apprentis. «En charpente, nous intervenons sur des chantiers de toute taille, de la modeste villa à l’immeuble d’envergure: ossatures en bois, toitures, planchers, escaliers, revêtements de façades, isolation, terrasses, etc.», énonce François Duret, directeur de l’entreprise et président du Groupement genevois des métiers du bois (GGMB). L’atelier prend en charge la fabrication, la taille et la pose de charpentes. Duret SA s’adresse aussi bien à des architectes qu’à des maîtres d’ouvrage, professionnels ou particuliers. L’entreprise s’est démarquée par des projets de qualité – qu’il s’agisse de réhabilitations, surélévations, extensions ou aménagements de combles - (re)donnant vie à de nombreux bâtiments à Genève et en terres vaudoises.

Artisan des aménagements intérieurs Pour ce qui est de la menuiserie, Duret SA confectionne et rénove les portes, fenêtres et boiseries de styles variés; la société fabrique aussi des éléments d’agencement intérieur, comme des armoires,

étagères, etc. «Grâce à une machine de découpe à commande numérique, le bois peut être façonné sur mesure selon des structures particulières, quelles que soient les demandes», poursuit François Duret. C’est à cette entreprise que l’on doit l’aménagement intérieur en chêne de l’école du Pommier au Grand-Saconnex et les meubles sanitaires de la Maternité des Hôpitaux Universitaires de Genève, deux exemples de mandats confiés par des collectivités. Duret SA a su forger sa réputation depuis plus de 145 ans, en garantissant la qualité de son travail, assortie au respect des délais et des prix. Cela ne fait aucun doute: les constructions en bois représentent notre avenir. En tant que matière première renouvelable, le bois est neutre en CO2. Grâce à la préfabrication et la construction en ossature, les bâtiments en bois sont érigés rapidement. Les coûts sont ainsi réduits et le chantier facilité, particulièrement en milieu urbain. Par ailleurs, les réalisations en bois offrent des expressions architecturales originales et variées; elles permettent également la mise en œuvre de solutions adaptées en termes de confort thermique, d’isolation acoustique, d’hygrométrie et de pureté de l’air. Une liste d’atouts non négligeables pour une meilleure qualité de vie! Véronique Stein Entreprise Duret SA 107, avenue de Thônex - 1226 Thônex – Tél : 022 703 40 90 duret.sa@duret.ch – www.duret.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S P É C I A L

É N E R G I E

LES GESTES DU QUOTIDIEN

Comment économiser de l’énergie dans la maison? Dans la vie de tous les jours, quelques gestes simples permettent à chacun de contribuer à la réduction de sa consommation énergétique, avec les économies correspondantes sur les factures. De très nombreux sites multiplient les conseils pour diminuer cette consommation d’énergie, et donc les émissions de gaz à effet de serre.

e tri des déchets est entré dans les mœurs dans de nombreux pays, la Suisse et l’Allemagne figurant aux premiers rangs des initiatives – et des résultats! – en la matière. Il est sidérant de constater qu’aujourd’hui, chaque individu produit exactement le double de déchets à incinérer qu’en 1980. Cela malgré le recyclage généralisé du verre, celui du PET et celui de l’aluminium, et surtout malgré celui des déchets compostables, un atout qu’ignorent encore, par exemple, la plupart des communes européennes. Or les épluchures et autres déchets de jardin constituent un pourcentage important de nos rejets et peuvent servir!

Chauffage Malgré une fin d’hiver clémente, le chauffage reste d’actualité sous nos latitudes. Voici quelques conseils élémentaires en matière d’habitat. Le

Le chauffage représente souvent la moitié ou les deux tiers de la consommation énergétique d’un logement.

AN ÉP

67 Depuis 18

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM r.ch V RNIER EMBALLin Grenet - 1214oving@veron-graue 24, chem2) 732 64 40 - m Tél. (41 2 -grauer.ch n

www.vero

E AG

G RA

T AR ÉT

M CE

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail: vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web: www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél.: +41 (0)22 321 19 09 - Fax: +41 (0)22 321 59 88 Natel: +41 (0)79 753 27 39

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S P É C I A L

Faire bouillir de l’eau dans une casserole couverte demande quatre fois moins d’énergie.

É N E R G I E

chauffage représente souvent la moitié ou les deux tiers de la consommation énergétique d’un logement. Pour réduire les dépenses d’électricité liées au chauffage, on peut: • régler son chauffage sur des températures plus basses mais confortables. Chauffer une pièce à 19 °C au lieu de 20 °C permet de diminuer la consommation d’énergie de 7%; • baisser le chauffage la nuit ou en cas d’absence, fermer les volets; • aérer brièvement, mais à fond, au lieu d’ouvrir la fenêtre en biseau et de laisser votre chauffage lutter contre le froid… extérieur. Rappelons aussi que le surplus d’électricité que peut coûter le maintien en veille des appareils électriques et électroniques atteint généralement 10% ou 20%. Les ordinateurs actuels n’ont pas besoin de rester en veille la nuit; il est pardaoxal qu’une télévision vous coûte plus cher quand elle est éteinte (mais en veille) que quand elle fonctionne! •

ing. ETS EPFL Route de Thonon 67 1222 Vésenaz 022 855 00 60 www.ceruttigiannasi.ch

O T O U T L ’ I M M O B I L I E giannasi R • N 9 3 8 • 1 1 1M A R S 2 0 1 9 101x137mm_DEF.indd

21.08.17 09:43

S P É C I A L

É N E R G I E

Il est conseillé, chacun le sait, de limiter la température de l’eau chaude sanitaire à 60°C et de préférer les douches aux bains.

Autres conseils Utiliser les ampoules basse consommation qui nécessitent quatre à cinq fois moins d’énergie que les ampoules standards – d’ailleurs appelées à disparaître. Faire bouillir de l’eau dans une casserole couverte demande quatre fois moins d’énergie. Installer le congélateur dans une pièce non chauffée et attendre que les plats refroidissent avant de les mettre au réfrigérateur évitent aussi aux appareils de dépenser trop d’énergie. Utiliser les appareils ménagers à une moindre puissance. Laver des textiles à 30°C consomme deux fois moins d’énergie qu’un cycle à 60°C. Les laver à 40°C nécessite 25% d’électricité en moins par rapport au lavage à 60°C. Le programme «éco» du lave-vaisselle consomme 45% d’électricité en moins par cycle. Ne pas utiliser le sèche-linge économise 15% de la consommation électrique annuelle.

Alimentation Consommer des fruits et légumes de saison. Un kg de fraises d’hiver peut nécessiter l’équivalent de 5 litres de mazout pour arriver dans notre assiette! Acheter de préférence des produits avec des logos environnementaux. Préférer les produits en grand conditionnement, comme un paquet de pâtes de 1 kg plutôt que quatre de 250 g. Ils produisent moins de déchets et permettent des économies. François Berset

Consommer des fruits et des légumes de saison.

Rue de Genève 122 - 1226 Thônex T: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03

Pompes à chaleur Energie solaire

Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Chauffages centraux

Nos spécialités

Etudes - Devis - Entretien Gestion d’énergie Dépannage 24/24 3, avenue des Morgines 1213 Petit-Lancy

Tél. +41 22 879 09 09 Fax +41 22 879 09 00

info@bosson-pillet.ch www.bosson-pillet.ch

• Tubage • Cheminée de salon • Poële • Rénovation • Accessoires

Un projet... N’hésitez plus! www.fisa-sa.ch geneve@fisa-sa.ch

annonce_100X60mm_BP_cmjn_PROD.indd 1

18.12.14 17:13

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

Ouvert du lundi au vendredi de 7h à 12h et de 13h30 à 17h00

ÉN E R G I E

SECURELEC SA

Rénovez vos bâtiments pour les rendre moins énergivores! Ce ne sont pas moins de 35 millions de francs qui seront débloqués en 2019 par la Confédération, le Canton et SIG (Services industriels de Genève). Ces incitations financières visent à apporter un coup d’accélérateur à l’assainissement énergétique du parc immobilier, ainsi qu’au développement des énergies renouvelables. Securelec vous appuie dans vos demandes en réalisant un diagnostic énergétique, condition préalable à l’octroi des subventions.

Les experts de Securelec proposent aussi des analyses à la demande afin d’identifier les déperditions d’énergie.

os projets de rénovation pourront être financés durant cette année: pensez à améliorer l’enveloppe thermique (toiture, façades) de votre bâtiment, à mettre du double vitrage aux fenêtres, à installer un système de chauffage aux énergies renouvelables, ou à mener une démarche globale conduisant à un standard Minergie Rénovation et Minergie-P. Tout propriétaire d’un bien immobilier construit avant l’année 2000 peut prétendre à une participation financière de l’Etat pour entreprendre des travaux d’assainissement.

L’équipe de Securelec à votre service Dans la plupart des cantons, l’attribution des subventions est prévue en fonction de l’établissement d’un Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), nommé aussi audit énergétique, seul ou accompagné d’un rapport de conseil, le CECB Plus. Ce dernier, qui détermine les mesures d’améliorations possibles, est également pris en charge par les subventions cantonales. Emis exclusivement par des prestataires agréés comme Securelec, le CECB indique la consommation énergétique d’un bâtiment, lors d’une utilisation standard, en chauffage, eau chaude, éclairage et autres consommations énergétiques. Le besoin énergétique défini est visualisé sur une

EtiquetteEnergie dont le classement varie de A à G (très efficace à peu efficace). Le Certificat renseigne aussi sur le potentiel d’amélioration énergétique de l’enveloppe et de la technique du bâtiment. Les experts de Securelec proposent aussi des analyses à la demande afin d’identifier les déperditions d’énergie. Enfin, l’entreprise intervient pour vérifier la conformité et le rendement des panneaux photovoltaïques, dont l’attestation donne lieu à une rétribution unique pour les propriétaires de bâtiments équipés. Sans oublier l’activité principale de Securelec depuis sa création en 2003, à savoir le contrôle des installations électriques et l’élaboration des rapports de sécurité s’y rapportant, nécessaires aux propriétaires d’installations. Pour toutes ces prestations, les 17 contrôleurs de Securelec à Genève, tous titulaires du brevet fédéral, sont à votre disposition! Véronique Stein

Securelec Expertise et conseil en sécurité électrique 45, av. de la Praille - CP 2007 – 1227 Carouge – Tél : 022 308 16 20

GROS PLAN

Formation professionnelle Au premier semestre 2019, Securelec a ouvert de nouvelles sessions de cours, qui se dérouleront dans ses locaux aux dates suivantes: • Formation «personne instruite», destinée au personnel d’entretien et de maintenance, ainsi qu’aux responsables de bâtiments. Le but est d’acquérir la connaissance des dangers liés aux installations électriques et de réduire les risques d’accident: les 2 et 3 avril 2019 (durée 1 jour ½). • Formation pour acquérir les connaissances nécessaires à l’obtention de l’autorisation pour électricien d’exploitation «OIBT, article 13»: les 2-3 avril, 9-10 avril et 7-8 mai 2019 (durée 6 jours). • Formation pour acquérir les connaissances nécessaires à l’obtention de l’autorisation de raccorder «OIBT, article 15»: les 2-3 avril, 9-10 avril et 7-8 mai 2019 (durée 6 jours).

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

S P É C I A L

É N E R G I E

ÉTATS-UNIS

Le charbon tient bon L

a production charbonnière a fortement baissé et rien n’indique encore qu’elle puisse repartir à la hausse. Le recul du charbon a entraîné une baisse notable des émissions de CO2, la production d’électricité par les centrales à gaz étant nettement moins émettrice de gaz carbonique que celle des centrales à charbon. Les États-Unis sont le deuxième pays émetteur (en valeur absolue) de gaz à effet de serre, dépassés par la Chine dès 2007. Les émissions de CO2 liées à l’énergie ont culminé aux Évolution des émissions de CO2 liées à l’énergie aux États-Unis (1980-2019). États-Unis vers 2005 avant de diminuer en dix ans d’environ 13%. près stables en 2018 et 2019, ainsi que États-Unis en 2017 (contre 32% pour le gaz). Cette évolution à la baisse est due essentielLes émissions ont ainsi retrouvé leur ni- l’indique le graphique ci-contre. lement à la substitution progressive du charveau de 1995, alors que le produit intébon par le gaz dans la production électrique. rieur brut (PIB) américain s’est accru dans Le déclin du «King Coal» Disponible en grandes quantités, à des coûts le même temps de 80%. Selon les prévisions de l’EIA (Energy Information Ad- Un peu moins d’un tiers, à 30%: c’est la part généralement bas, et assurant des dizaines de ministration), elles devraient rester à peu du charbon dans la production électrique des milliers d’emplois, le charbon a joué un rôle

L’ARTISAN DE VOS TOITURES FERBLANTERIE - COUVERTURE - ENTRETIEN TOITURE - ÉTANCHÉITÉ 32, route des Acacias - 1227 Les Acacias - Tél.: 022 794 82 93 - Fax: 022 342 42 80 E-mail: duraffourd@dfinet.ch - www.duraffourd-ferblanterie.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

SOURCE: EIA (US ENERGY INFORMATION ADMINISTRATION)

On oublie souvent que le charbon reste la première énergie primaire consommée dans le monde, devant le pétrole, avec 184 tonnes consommées par seconde! Le président américain Donald Trump a pris en août 2018 des mesures destinées à soutenir la filière du charbon aux États-Unis. Depuis une dizaine d’années, celle-ci avait connu un net déclin au profit du gaz naturel, poussé quant à lui par l’exploitation des gisements d’hydrocarbures de schiste.

S P É C I A L

essentiel, parallèlement au pétrole, dans le développement américain. On le désigne encore souvent par le nom de «King Coal», d’après le titre d’un roman de l’écrivain Upton Sinclair en 1917. En 1990, il assurait encore plus de la moitié de la production électrique. L’essor du gaz de schiste, au cours des années 2000, a apporté une ressource moins polluante (quoique…) et bon marché et les centrales à gaz ont peu à peu remplacé les vieilles centrales au charbon. La part du charbon dans le mix électrique américain est tombée à 30,1% en 2017, dépassée par celle du gaz naturel (31,7%). Mais le charbon connaît encore des pics saisonniers qui le font repasser quelquefois devant le gaz, notamment selon les variations météorologiques et les besoins variables en chauffage ou climatisation. Le développement des énergies renouvelables a également contribué, dans une moindre mesure, au rééquilibrage du mix électrique. Grâce aux grands parcs que permet l’immense territoire américain, •

Des mineurs de charbon assistent en avril 2017, à Sycamore (Pennsylvanie), à une réunion en faveur de la politique du président Donald Trump. Ce dernier a promis des mesures de relance de la filière charbonnière des Etats-Unis.

Chauffage au sol inefficient : NOUS

É N E R G I E

AVONS LA SOLUTION !!

Il était une fois, le chauffage au sol...

Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

Le problème > Le chauffage au sol a de la peine à chauffer. > La puissance thermique diminue. > La pression dans le système de chauffage chute.

NOUS AVONS LA SOLUTION ! 1. Nettoyage par sablage mécanique et évacuation de la boue et de la rouille par aspirateur.

LES AVANTAGES

NOTRE PROCÉDÉ > Après démontage des boucles, nous installons un compresseur spécial affilié à un aspirateur à la sortie de chaque boucle. > Nous injectons du sable à haute pression, qui enlève la boue et désincruste les serpentins. > Les déchets et poussières sont dirigés vers l’aspirateur, puis nos techniciens constatent le parfait nettoyage. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les parois internes des serpentins, afin de remplir les porosités et rendre la boucle étanche à l'oxygène. > Après 48 heures de séchage, la remise en eau peut être effectuée.

2. Injection de résine par compresseur. 3. Séchage et remise en eau des serpentins.

CONTACTEZ-NOUS !

> Rapide et économique. > Non invasif / inutile de casser chapes et carrelage. > Respectueux de l’environnement (déchets recyclés).

L’ANALYSE Par laboratoire mobile, notre équipe analyse la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant dans les serpentins qui, si la valeur est trop élevée, est signe de fragilisation.

Si vous pensez que votre système de chauffage nécessite une intervention, n’hésitez pas à nous contacter. Ne soyez pas les acteurs passifs et payants de votre système de chauffage, agissez et réalisez ainsi des économies à terme. e. à isite dre v n s ren i u d o r n z Ja 2019 Vene tat &

Habi 24 mars L102 au d du 16 1 / Stan

1 Halle 1227 CAROUGE Rue J-Girard 24 T 022 368 30 04 F 022 368 30 07

1470 ESTAVAYER-LE-LAC Ch. des Tenevières 19 T 026 664 00 04 F 026 664 00 07

1895 VIONNAZ Av. du Léman 8 T 027 281 30 04 F 027 281 30 07

info@solutubes.ch • www.solutubes.ch

Merci de me contacter pour :

> une analyse de la teneur en oxygène > un devis gratuit et sans engagement > d’autres informations

Coupon à retourner à :

❑ ❑ ❑

✃

Solu’Tubes SA Chemin des Tenevières 19 1470 Estavayer-le-Lac

Mes coordonnées : Nom

Prénom

Adresse, NPA, Localité Tél.

210x135_COUPONING_HJ_EXTENSION.indd 1

E-Mail

18.12.18 16:37

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S P É C I A L

É N E R G I E

En 1990, le charbon assurait encore plus de la moitié de la production électrique aux Etats-Unis.

la production éolienne a doublé entre 2012 et 2018 et la production solaire a plus que triplé entre 2014 et 2018. Mais

ces deux filières ne comptent encore que pour 7,5% dans le mix électrique (6,3% pour l’éolien et 1,2% pour le photovol-

taïque). Le nucléaire et l’hydroélectrique sont stables dans le mix électrique, à 20% pour le premier et 7,5% pour le second.

• Installation • Rénovation • Entretien • Dépannage 24/24 • 36, rue de Peillonnex 1225 Chêne-Bourg • T: 022 348 18 03 • F: 022 348 69 81 • E: info@durlemann.ch www.durlemann.ch

Entreprise générale d’électricité et téléphone Av. de la Praille 45 - 1227 Carouge - Tél. 022 827 26 26

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

www.vulliez-sa.ch

S P É C I A L

É N E R G I E

Dans ce contexte économique, la production charbonnière a nettement baissé depuis dix ans, même si 2017 a marqué un léger regain en raison des exportations plus importantes, notamment vers l’Europe. Mais elle devrait avoir baissé en 2018. Notons aussi que les émissions de CO2 des ÉtatsUnis sont au même niveau qu’en 1995, malgré un PIB presque doublé.

Le poids des réalités économiques Les décisions de Donald Trump peuvent-elles relancer le charbon? Défendant l’emploi des «super-mineurs» et affirmant que «Trump extrait le charbon» («Trump digs coal»), le président américain a décidé de laisser aux États le soin de fixer chacun leurs Il n’est pas sûr que la volonté de Donald Trump de «ressusciter le charbon» renverse la tendance. normes antipollution. Il annule ainsi le «Clean Power Plan» adopté par son la tendance, compte tenu des réalités écono- beaucoup des États et des villes d’Amérique prédécesseur Obama pour donner à l’État miques. Le nombre de centrales à charbon mènent des politiques environnementales fédéral un pouvoir d’intervention qui aurait est passé de 580 en 2010 à 350 début 2018. actives qui orientent les investissements vers pu conduire à la fermeture de nouvelles cen- Au moins 40 autres ont prévu de fermer ou d’autres sources d’énergie. trales au charbon. de ralentir leur production d’ici 2025. Le François Berset Il n’est pas sûr que la volonté de Donald secteur employait 80 000 personnes en 2010 Trump de «ressusciter le charbon» renverse contre environ 50 000 en 2018. En outre, Avec Planète-Energies.com et Planetoscope.com

ENVIRONMENTAL SOLUTIONS SÀRL Etude Réalisation • Maintenance • Ventilation Climatisation • Nettoyage • Dépoussiérage Dégraissage des réseaux aérauliques VENTILATION

® 1966

CLIMATISATION

VOTRE SPÉCIALISTE DU TRAITEMENT DE L’AIR

DEPUIS

Staff - Moulage - Décoration - Plafonds suspendus Cloisons légères - Cloisons mobiles

ans

50 ans

Tél. 022 757 72 73 • Fax 022 757 72 75 • Av. du Petit-Senn 32 • 1225 Chêne-Bourg contact@projet9.ch • www.projet9.ch

de qualité pour vous servir

Chemin de la Mousse 135 / CH-1226 Thônex GE Tél. +41(0)22 348 39 64 - info@mazzoli.ch - www.mazzoli.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S P É C I A L

É N E R G I E

LOCAL, ÉCONOMIQUE ET RENOUVELABLE

Le chauffage au bois pollue-t-il? Il est très mal vu de faire un bon feu de cheminée. Surtout si ladite cheminée n’est pas équipée des filtres, vitres et dispositifs les plus modernes. L’ennui est que la poésie de la veillée souffre un peu… autant faire comme les Anglais et installer une fausse bûche incandescente électrique!

appelons tout d’abord le cycle du feu: la combustion du bois fonctionne en trois étapes. 1. Séchage: l’eau, sous l’effet de la chaleur, remonte à la surface et s’évapore. Cela produit peu de chaleur (chaleur latente). 2. Pyrolyse: le bois lui-même s’évapore en particules fines. Si la température n’est pas assez élevée ou les apports d’air insuffisants, cela provoque l’apparition d’imbrûlés polluants (CO, NOx...). 3. Oxydation: si la température est suffisante, le bois se transforme progressivement

en charbon, qui brûle lentement en dégageant une chaleur importante (550°C).

La technique du bois inversé Pour que ces étapes se déroulent le mieux possible, quelques petites astuces à retenir. Par exemple, contrairement à ce que l’on pourrait penser, il faut mettre les grosses bûches (espacées) en bas et avoir du bois de plus en plus fin en remontant. Cela permet de réduire de façon importante les fumées et donc les émissions de polluants lors de

l’allumage. Il faut également veiller à laisser passer suffisamment d’air, en ouvrant par exemple les clapets lorsqu’il y en a. Il faut ensuite les refermer progressivement, pour éviter une combustion trop rapide, tout en évitant les imbrûlés.

La pollution La combustion parfaite d’un bois sec ne rejette que du CO2 (bilan neutre) et de la vapeur d’eau. Cependant, si la combustion est incomplète et/ou que le bois est trop hu-

DES PARTENAIRES DE QUALITÉ Machines traditionnelles et automatiques. Grande gamme d’appareils à batterie. Entretien et réparations toutes marques.

Chaque enfant dans le monde a le droit de vivre en sécurité. Tout simplement, avec votre don.

JUSSY 022 759 91 91 MIES 022 755 60 22 ACLENS 021 731 29 91 www.chalut-greenservice.ch BAT ChalutGreenService John Deere Annonce 137x115mm.indd 1

tdh.ch/toutsimplement 19.12.18 00:08

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

S P É C I A L

É N E R G I E

mide, d’autres éléments vont être rejetés parmi lesquels du CO, des Nox, des poussières (particules fines)... Le parc ancien et notamment les foyers ouverts, est particulièrement vulnérable à ces risques. Par exemple, un foyer ouvert possède un rendement énergétique d’environ 10% pour un rejet très important de particules (97 kg/an), alors qu’un foyer récent a un rendement 8 fois supérieur (80%) et n’émet que 3 kg/an de particules. C’est bien uniquement le parc ancien (foyers ou cheminées ouvertes) qui fait l’objet de critiques lors des pics de pollution (effet de smog). En imaginant une croissance de la part du chauffage au bois et un remplacement progressif des foyers les plus anciens, la qualité de l’air, notamment lors des épisodes de grands froids, serait nettement améliorée. Cela permettrait d’éviter des phénomènes de pollution. Mais cela impose également un entretien régulier des équipements de chauffage et d’évacuation des fumées. Octavia Canis

La poésie du vrai feu de cheminée... politiquement incorrect, car trop polluant!

L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS : UNE URGENCE POUR LE CLIMAT, UN MÉTIER D’AVENIR ! FE3 S’ENGAGE POUR DES BÂTIMENTS DURABLES, QUI CONCILIENT CONFORT ET RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT. REJOIGNEZ LE MOUVEMENT ET BOOSTEZ VOS COMPÉTENCES AVEC LE LEADER DE LA FORMATION CONTINUE ÉNERGIE-BÂTIMENT-ENVIRONNEMENT EN ROMANDIE.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

Programme et inscription sur

www.fe3.ch

LANCEMENT de la commercialisation

mercredi 20 mars à midi

VERNIER (GE) CONSTRUIT EN ZONE DE DÉVELOPPEMENT,

• 290 appartements de 2.5 à 6 pièces

CE NOUVEAU QUARTIER VERT, RICHE EN

• Proche de l’aéroport et du centre-ville

ACTIVITÉS, VERRA LE JOUR DANS UN CADRE

• Livraison prévue fin 2021, début 2022

FAMILIAL, AUX PORTES DE GENÈVE.

• Dès CHF 370’000.- (prix contrôlés par l’état)

30 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

Charmilles

CHF 2'500'000

Appartement de style contemporain de 161 m2 directement accessible par l’ascenseur et entouré d’une magnifique terrasse. Situation exceptionnelle et vue panoramique. Clés en main. Cave et parkings. Réf. 29895

Malagnou

CHF 3'090'000

Grand appartement traversant et lumineux d’environ 285 m2 avec 2 balcons. Double entrée (principale et de service), 2 places de parking (intérieure et extérieure) et cave. A rafraîchir. Réf. 29776

V EN DRE

Champel

CHF 5'390’000

Somptueux appartement en pignon d’environ 330 m2 PPE rénové par la maison Dupin. Splendide hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminée, moulures et boiseries au coeur de Champel. Réf. 29790

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

Promotion «Drize»

Projet de 3 villas HPE, cuisine ouverte sur salon, 4 chambres, 2 sdb. Jardin privatif. Sous-sol. 2 places couvertes. Dès CHF 1’600’000.-

Nouveau projet de 5 villas THPE, cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 3/4 chambres, 2 sdb. Jardin privatif. Sous-sol. 2 places de parking.

ANIERES

ONEX Plu s dis que po 2 v nib illa les s

Dès CHF 1'500’000.-

«Magnifique townhouse»

300 m2 utiles, cuisine américaine avec accès à la terrasse et au jardin, salon/salle à manger avec vue sur le lac, 4 ch., 3 sdb. Studio indépendant. Garage 2 voitures. CHF 3’900’000.-

«Les Terrasses d’Onex»

Projet de 6 villas jumelées HPE, cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 2 sdb. Sous-sol, jardin privatif et garage double. Dès CHF 1’630’000.-

«Fairway»

Dans un écrin de verdure, à proximité du centre et sans nuisances, 18 appartements de haut standing. Ouverture de chantier imminente. Dès CHF 2’100’000.-

BARDONNEX Au tor isa tio ne nf orc e

LE REPOSOIR

COLOGNY

MEINIER

Au tor isa tio ne nf orc e

Plu s dis qu’u po ne nib vill le a

TROINEX

Bel appartement duplex

Entièrement rénové, appartement de 159 m2 et 48 m2 en mezzanine. Cuisine ouverte, salon/salle à manger, 3 chambres, 2 bureaux. Balcon, cave et 1 p. de parking. CHF 1’450’000.-

GRAND-SACONNEX En exc lus ivit é

VEYRIER

Promotion

4 villas jumelées de 300 m2 utiles, un séjour/cuisine/véranda de 68 m2, 3 chambres à coucher, 1 bureau. Dès CHF 1’490’000.-

A côté du parc Sarasin

Villa de 180 m2 habitables en très bon état, cuisine équipée, salle à manger et séjour avec cheminée, 4 chambres et 2 salles de bains. Jardin et terrasse. Garage. CHF 1’780’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

GENEVE

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

// 31

EXCLUSIVITÉ

GRAND-SACONNEX. Proche Org. Int., superbe attique de 7P de 203,20 m2 PP + terrasse de 38,70 m2. 5 ch. + 2 sdb / sdd. Cave et garage. CHF 2’390’000.–

PLAN-LES-OUATES. Maison de ville rénovée avec goût de 325 m2 utiles. 5 chambres, 3 sdb / sdd. App. indép. de 70 m2. Piscine ext. CHF 2’950’000.–

PRANGINS. Belle villa jumelle de 6.5P + cuisine. Surf. hab. de 180 m2 sur parcelle de 860 m2. Orientation ouest optimale. Garage double + 3 pl. ext. CHF 1’450’000.–

SIGNY. Appartement dans les combles. Surface pond. de 202 m2. 2 balcons dont un avec vue sur le lac et le Mont-Blanc. Box double et pl. ext. en sus. CHF 1’695’000.–

GENÈVE-CENTRE. Luxueux 6P de 171,30 m2 PPE avec cachet. Vaste séjour de 55 m2, cuisine éq. haut de gamme, 3 ch. et 2 sdb. Cave. CHF 3’350’000.–

CHÊNE-BOUGERIES. Maison ind. rénovée de 309 m2 utiles. Pièces à vivre lumineuses. 3 ch. + 2 en ss-sol. Parcelle de 1’009 m2. CHF 3’390’000.–

BOGIS-BOSSEY. Villa ind. de 7P + cuisine. Surface hab. de 200 m2 sur parcelle de 1’233 m2 avec piscine chauffée. A 2 pas de l’école. Garage double + 3 pl. ext. CHF 1’800’000.–

GENOLIER. Villa ind. neuve de 6.5P + cuisine. Surface hab. de 226 m2, parcelle de 1’148 m2 avec piscine et pool house. Vue sur le lac. CHF 3’000’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 10 | vente@rytz.com

www.spg-rytz.ch

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE ANIÈRES Baisse

CHÊNE-BOUGERIES

COLLONGE-BELLERIVE

VEYRIER

de pr

BERNEX eux

Lumin

SUPERBE VUE LAC

RÉNOVÉE / RÉISOLÉE

VOTRE APP. EN CAMPAGNE

VUE DÉGAGÉE / CALME

SUPERBE APPARTEMENT NEUF

Magnifique maison / 310m² utiles / Hall d’entrée / WC visiteurs / Cuisine aménagée / Salon / S-à-m / Véranda / 4 ch. / 3 s. d’eau / Rooftop / Balcons / Jardin / Garage. CHF 3'900’000.- (Réf. 24188)

Villa ind. de 8 pièces / 300m2 hab. + 3 terrasses / Salon avec cheminée / Salle à manger / Cuisine équipée / 4 chambres / 3 salles d’eau / Piscine int., ext. / Grand jardin / Couvert à voitures. PRIX SUR DEMANDE (Réf. 30158)

5 p. trav. / 136m2 hab. / Terrasse / Jardin / Cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon / WC visiteurs / Suite parentale avec sdd / 2 ch. / Sdb / Cave / Box double / Finitions soignées contemporaines / Calme. CHF 1'890'000.- (Réf. 30770)

Bel app. de 6 pièces / 140m² PPE + 2 balcons totalisant 14m² / Magnifique séjour / Cuisine ouverte et moderne / 4 ch. / 2 salles d’eau / WC visiteurs / Cave / Place de parking + box en sus. CHF 1’460'000.- (Réf. 30694)

229m2 hab. / 446m2 pond. / Hall d’entrée + vestiaire / Salon – sàm – cuisine / 3 ch. / 4 salles d’eau / Mezzanine / Studio au ss-sol / Cave / Buanderie / Terrasses / Balcons / Jardin / Cours pour voitures. CHF 2'099'000.- (Réf. 30659)

EAUX-VIVES

GRAND-SACONNEX

PLAN-LES-OUATES

PETIT-LANCY

COLOGNY

TRÈS BEL APP. AU CALME

CHARMANT 3 PIÈCES

ATTIQUE / TERRASSE

SUPERBE 7 PIÈCES

ESPACE ET SÉRÉNITÉ

Étage élevé / 5 pièces / 133m2 hab. / Hall d’entrée / Cuisine / 3 chambres / 2 sdb / Cave / Parking ss-sol / Proximité lac.

Lumineux / 5e étage / 75m2 PPE / Salon / Cuisine / Chambre à coucher / Salle de bains / Balcon 8m2 / Cave / Proche Organisations Internationales, commerces et transports. CHF 795'000.- (Réf. 30050)

Superbe attique style loft / 4 pièces / 92m2 hab. / Terrasse de 47m2 / Salon sàm / Cuisine / Suite parentale / Salle de bains / Cave / 2 places de parking extérieures en sus. CASATAX (Réf. 30128)

133m2 + 2 balcons / Lumineux / Calme / Traversant / Spacieux salon-sàm / Cuisine / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / Garage / Cave / Cave à vin / Rafraîchissement à prévoir. CHF 1'380’000.- (Réf. 30517)

6 p. trav. / Rez / 220m2 hab. + 450m2 terrasses et jardin / Cuisine éq. ouverte sur sàm et salon / Ch. principale avec cheminée et salle d’eau / 3 ch. / 2 salles d’eau / WC visiteurs / Cave / 2 box. CHF 3'940’000.- (Réf. 30772)

CHF 1'650'000.- (Réf. 29542)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

32 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

PREGNY-CHAMBÉSY LES RÉSIDENCES DES CHÊNES 9 3 A P PA R T E M E N T S DE 5 PIÈCES AUX PORTES DE GENÈVE > Avec balcon ou jardin privatif > Résidence à haute performance énergétique > À 5 min de la gare de Chambésy > À 10 min de l’aéroport de Genève

RENSEIGNEMENTS & VENTES capelli-immobilier.ch/les-residences-des-chenes

Presinge | Lumineux 6 pièces en pignon • • • • • • •

Genthod | Jolie villa mitoyenne

CHF 1 350 000.-

Immeuble construit en 2017 Label MINERGIE 142 m2 PPE + terrasse Jardin de 260 m2 3 chambres Box et parking intérieur Cave

CHF 1 500 000.• • • • • • •

Parcelle de 1 006 m Env. 160 m2 habitables Salon avec cheminée Cuisine équipée 4 chambres Garage Rafraîchissement à prévoir 2

RÉPUBLIQUE ET

+ 41 (0) 22 730 10 00

CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES POURSUITES

VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES Le mardi 26 mars 2019 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la part de propriété par étages (PPE) n° 19, de la parcelle n° 2700, sise route de Malagnou 40, commune de Genève, section Eaux-Vives. Il s'agit d'un appartement de 173 m2 traversant de 5 pièces avec 2 balcons de 7 et 16 m2 situé au 6ème étage de l'immeuble, disposant d'une cave et de deux places de parking. Il est estimé à CHF 2'590'750.Il se compose de la manière suivante : - un hall d'entrée - un séjour - une cuisine équipée de meubles et plan de travail - un dégagement avec penderie - un WC équipé d'un lavabo - un dégagement avec penderie accèdant à la partie nuit - deux chambres avec armoires - une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC - un réduit avec penderie et lave-linge - une chambre principale avec balcon - une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

OFFICE DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste 022 388 91 41)

Villas Vanessa VESSY

1 2 VILLAS JUMELLES À VENDRE A VESSY-VEYRIER • Situation idéale pour les jeunes familles

• Quartier calme et prisé • Chemin sans issue en bordure de forêt • Proche des écoles et transports en commun • Excellente orientation • Combles et sous-sol aménagés

A U T O R I S AT I O N E N F O R C E

Prix :

CHF 1’950’000.Avec box double

www.villas-vanessa.ch

Naef Immobilier Genève Benedetta CEVEY Hakima AKASRIOU +41 22 839 38 63 promotion.ge@naef.ch

34 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N VT D S 4 A ARZIER

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions ? Estimation gratuite

CHAMPEL

COLLEX-BOSSY

Appartement de 4 pièces

Attique de 5 pièces

V EN DRE

Maison jumelle

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

130m2 habitables, 3 chambres, balcon, terrasse, local de 25m2, 2 places de parking en sous-sol, CHF 1'150'000.cave. Réf. 2336.h

103m2 pondérés, 2 chambres, balcon, traversant, entièrement rénové avec goût. Réf. 2363.f CHF 1'550'000.-

150m2 habitables + sous-sol, parcelle de 466m2, véranda, 4 chambres, au calme. CHF 1'790'000.Réf. 2271.f

PLAN-LES-OUATES

VÉSENAZ

COLOGNY

Appartement de 8 pièces

Appartement de 6.5 pièces

3 villas sur plans

Appartement de 5 pièces

241m2 habitables, 4 chambres, balcon, vue sur le lac, prestations de haut standing. CHF 3´100´000.Réf. 2370.p

182m2 habitables + sous-sol, 3 ch., proximité du centre du village, calme, livraison printemps Dès CHF 2'250’000.2021. Réf. 2342.t

253 m2 PPE, 3 chambres, 3 sdb, vue panoramique, un box quadruple, piscine, service hôtelier, calme absolu. Réf. 2340.g CHF 9'900'000.-

VENTE

Triplex rénové, 239m2 PPE, 5 chambres, terrasse, balcon, proche commodités. CHF 2'240'000.Réf. 2311.g

THÔNEX

COLLEX

COLOGNY

BARDONNEX

• • • •

7 PIÈCES LOUÉ POUR INVESTISSEUR

Situé en étage élevé Surface PPE 126 m2 + balcon 4 chambres et 3 salles d’eau Lumineux et beaux volumes

Prix : CHF 1’050’000.–

Réf. 30565

RAVISSANT DUPLEX TRAVERSANT

Situé dans un immeuble villageois Surface PPE de 166 m2 + balcons 3 chambres et 3 salles d’eau 2 places de parking extérieures

Prix : CHF 1’290’000.–

Réf. 30017

MAGNIFIQUE 5 PIÈCES TRAVERSANT

MAISON D’ARCHITECTE

Situé en étage élevé Surface PPE de 158 m2 + balcon 3 chambres et 4 salles d’eau Garage pour 2 voitures

Prix : CHF 2’300’000.–

Réf. 30703

Transformée en 2017 Surface habitable d’env. 300 m2 4 chambres et 4 salles d’eau Piscine et jacuzzi

Prix : CHF 3’150’000.–

Réf. 30573

GRANGE & Cie SA VENTE RÉSIDENTIEL | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

VEN

TANNAY

CHF 3'800’000.- GRAND-SACONNEX Réf. 169

MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE ET POOL HOUSE • Quartier résidentiel, à proximité des commerces • Surface utile de plus de 370 m2 • 6 chambres à coucher, 4 salles d’eau • Maison en bon état • Jardin de 1'300 m2, avec terrasse et garage de 47 m2

CHF 900’000.- CHAMPEL/MIREMONT Réf. 180

SPACIEUX 3 P. SITUÉ DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING • Quartier résidentiel, proche TPG et Place des Nations • 78 m2 PPE avec balcon de 9 m2 • Etage élevé, belle vue dégagée • Parking, cave et cabine de piscine • Magnifique parc privatif avec piscine extérieure

vente@m-3.com

Réf. 141

SUPERBE APPARTEMENT TRAVERSANT EN ATTIQUE • Résidence de standing «Immeuble Saugey» • Proche écoles, commerces et TPG • 7 pièces au 6e et dernier étage, 4 chambres • Surface PPE de 179 m2, 2 balcons totalisant 24 m2 • En bon état, rénové en 2016, une cave

m3 REAL ESTATE SA – Place de Cornavin 3 - Case postale 1288 - CH 1211 Genève 1 Service vente : 022 809 08 09

CHF 2'700’000.-

GENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

VESENAZ (Californie)

Genève & Nyon - www.argecil.ch Tél. +41 (0)22 707 08 01 - pascale.arnold@argecil.ch

Genève - NOUVEAU Appartement de 4 pièces, avec balcon et terrasse, parking et cave, à env. 500m de la place Bel-Air.

CHF 1’150'000.-

Possibilité d’acquérir l’appartement de 1.5 pièces, attenant via la terrasse, pour CHF 450'000.-.

Belle villa jumelle par les garages, excellent état calme et lumineuse, 3 ch., 2 sdb, bureau, salon, salle à manger, cuisine équipée + grand ss-sol habitable, jardin 700 m², portail éléctrique, arrosage automatique. Prix: CHF 2'580'000.-

V.H. Dana

4 A VENDRE

4 RECHERCHE

Cette annonce vous coûterait

MAISON 6 / 10 PIÈCES

Ville ou canton de Genève

Avec terrain, avec ou sans travaux, dans quartier résidentiel. Notre budget jusqu'à 6 millions. Discrétion assurée.

Fr. 226.15 TTC 2 colonnes x 50 mm (N/B)

Ecrire s/ch. n°938.01 à Tout l'Immobilier Rue Jacques-Grosselin 8 - 1227 Carouge

Tél.: 022 307 02 20

Tél.: 079 200 32 08

Vessy - NOUVEAU Charmante maison jumelle de 5 pièces, env. 130 m2 habitables + sous-sol, très bien entretenue, jardin d’env. 300m2, avec plusieurs places de parking.

CHF 1'395'000.-

// 35

Pour passer votre annonce dans notre journal:

www.toutimmo.ch

Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

VAU D4 VILLA S

AP PA RT E M E NT S

4 A VENDRE

L’investissement immobilier accessible à tous ! Investissez dans un immeuble locatif à partir de CHF 50’000.grâce au crowdfunding. 67 20 parts disponibles

Rendement projeté sur fonds propres

5.0%

Immeuble au centre-ville de Lausanne 8 Appartements / 1 Bureau 100% Loués

Plus d’informations sur www.foxstone.ch

+41 22 800 26 26

contact@foxstone.ch

36 //

VAUD 4 VILLA S

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

I N V I TAT I O N Venez visiter votre future parcelle

Samedi 16 mars de 11h00 à 14h00

Direction Clinique sur la droite

Prix :

dès CHF 1’490’000.-

CONFORTABLES VILLAS AVEC VUE SUR LE LAC ET LES ALPES ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Projet de 10 14 confortables villas jumelles Surfaces habitables de 174 à 184 m² Au cœur d’un écrin de verdure Avec jardins privatifs et vastes terrasses ouvertes sur le lac Finitions et aménagements au gré du preneur Livraison prévue : été 2020 2 à 3 parkings couverts inclus

TERRE-SAINTE

Naef Immobilier Nyon Catherine Maire Diana D’Imperio +41 22 994 23 78 promotion.ny@naef.ch

www.le-panorama.ch

FOUNEX

2e édition

Spacieux attique traversant, 230 m2 utiles, grand salon, cheminée, cuisine moderne, 4 chambres. Terrasse. Cave, 2 parkings. Vue. Calme absolu. CHF 1'545'000.Tél.: 079 409 10 51

Magnifique écrin de verdure pour cette lumineuse villa individuelle en excellent état, salon avec cheminée, cuisine moderne, 4 chambres, salon TV ou chambre. Terrain arborisé 1540 m2. Calme absolu. Proche Ecole Internationale CHF 2'190'000.Tél.: 079 409 10 51

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L'accession à la propriété immobilière pas à pas

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

)

35.- en librairie

G ENEV E4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.10 TTC

Appartement 3 pièces, traversant, 2 balcons, 5e étage, proche parc Bertrand. CHF 2’650.- charges comprises

2 colonnes x 25 mm (N/B

Tél.: 022 311 36 11

VD 4 A

L OU ER

// 37

FLORISSANT

MEYRIN-VILLAGE:

55, Chemin du Grand Puits

Maison mitoyenne de 87 m² habitables avec jardin clos de 500 m²

Rez: séjour avec cheminée, donnant sur jardin, cuisine séparée, WC Etage: 3 chambres dont 1 chambrette de 7 m², salle de bains-WC + sous-sol de 40 m²: buanderie-chaufferie (gaz de ville), cave, salle de jeu (ou grand bureau) Grenier pour dépôt, accessible par escalier escamotable Garage indépendant plus rangements - Parking - Disponible de suite

Loyer mensuel = CHF 3'150.-

(hors consommations locatives)

Tél. 0033 450 43 73 74 - generaleimmobiliere@free.fr

A LOUER à COPPET (VD)

Magnifique complexe sécurisé dans un écrin de verdure et au calme.

Appartement de standing 5,5 pièces, 180 m2 Au 1er étage, avec terrasse en toiture de 100 m2 ou

Rez-de-chaussée avec jardin privé (Service d’entretien incl. dans charges), expo s/o. Très lumineux, avec de grands espaces, 3 ch, 3 sdb, hammam, cheminée, grande cave 40 m2. CHF 6 900.- (yc charges et 2 garages souterrains) Pour visiter ou plus de renseignements, téléphoner à COPECO SA – 11, place de la Gare – 1296 Coppet www.coppet-immobilier.ch – 022 776 14 90

G E N E V E 4LO C A U X

4 PARKINGS

3 places de parking

4 A LOUER SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

Nouveau départ ? Nouveaux bureaux ? Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE 1 place de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Rue de la Gabelle CAROUGE 2 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier - Tél. 022 307 02 30

Venez visiter notre

site

LE BO US ING OT

www.toutimmo.ch

Mandatez-nous au +41 (0)22 539 11 47 - locom@spg.ch

Ne manquez pas le prochain spécial LOCAUX COMMERCIAUX

Lundi 18 mars 2019

La preuve par deux La plupart des discours «sociaux» sur le travail mettent en scène l’employé recevant sa modeste pitance de son employeur. Le numérique - qui laisse aux prises des prestataires et des utilisateurs par l’entremise d’une «plate-forme» - brouille cette distribution classique. Une passionnante journée sur la «Global regulation of digital labour» l’a bien montré... au corps défendant de l’Organisation internationale du travail. Seul «l’éclairage» a pu faire croire pendant un siècle que la tragi-comédie comptait deux rôles...

ertes, il y a depuis toujours un troisième larron qui se superpose – c’est le mot – au couple infernal employé-employeur: l’Etat... d’où la fameuse structure «tripartite» de l’Organisation internationale du travail. Et puis, il y a des figurants: les professions libérales, par exemple, qui travaillent avec la tête plus qu’avec les mains. L’ouvrier, lui, n’a que ses bras à vendre, car l’usine a dépouillé l’artisan de son «outil de travail», comme on dit dans les bréviaires rouges. Mais un chauffeur chez Uber ou une prof chez Chatterbox entrent-ils dans ce schéma? Et qui est alors l’employeur, le prestataire, l’acheteur: le chauffeur est-il l’employé ou le client d’Uber... ou est-ce le passager qui est patron d’une heure... tandis qu’Uber est juste l’outil de travail? Une mère de famille qui vend en ligne le miel de son jardin ou ses poèmes d’insomnies est-elle «syndicable»? Et quid des sites pour «travailleuses du sexe» occasionnelles... sujet évoqué en passant autour de la table ce jour-là? Sans parler du Nasdaq, qui est – comme toutes les Bourses – une plateforme «coopérative»... Quand on se pose ces questions, c’est comme quand on défait un Meccano: il y a bien plus d’une manière de le remonter.

La tête dans les mains Le «séminaire de recherche» du 28 février s’appuyait sur «Digital labour platforms and the future of work», un rapport publié par l’Organisation l’an dernier déjà, et sur «Work on digital labour platforms in Ukraine», l’Est de l’Europe étant terre d’élection pour la sous-traitance numérique. Mais le seul titre révèle un malentendu... comme avec ces dessins à double sujet. Car on ne sait trop si l’objet central est le travail numérique ou la plate-forme numérique. Le travail numérique, c’est plutôt les prestations immatérielles: rédaction, enseignement, traduction... La plate-forme numérique, ça peut servir même à un manœuvre à trouver un job. Dans le premier cas, l’enjeu, c’est la faillite des médias, par exemple; dans

En anglais, un «patron» est un «client»... surtout quand il «commande» un verre!

le second, celle des syndicats: une virgule de différence dans la lecture du titre change tout. Mais c’est le plus diabolique, avec le numérique: il gomme peu ou prou la frontière entre travail manuel et mental: même une grue, un balai ou un bus peut s’actionner à distance, désormais (les métiers de la vente étant entre deux eaux).

Un horizon sans bouchon? Malgré ces casquettes inversables, le panel du séminaire a surtout parlé de revenu, d’horaires, de fatigue, et de genre. L’Organisation a une obsession: ramener tout travailleur à la condition de salarié (voire de fonctionnaire), car pour les milieux «sociaux», ce qui est bon pour le salarié est bon pour l’humanité et conforte la civilisation. Ainsi veut-on mobiliser même les clients en faveur des employés contre les patrons de «plates-formes». Ça peut marcher à court terme, comme on s’y essaient les syndicats allemands, mais ça repose sur un malentendu. Dans la grosse industrie de jadis – l’auto, l’acier, les mines – les ouvriers ne pouvaient guère se passer des ma-

chines et contrats du patron... qui leur bouchait l’horizon. Mais les plates-formes – surtout celles pour des tâches de «services» - sont légères, au point que le prestataire et l’usager peuvent se voir à travers le système. Alors, si la «plate-forme» les exploite ou les parasite, pourquoi ne pas créer une association ou une coopérative... symboles de «fair work»? Mais là le malentendu devient historique, en ou hors ligne: même la «Coop» doit jongler avec trois balles si elle veut éviter la chute: les fournisseurs, les clients et ses propres employés. Seule différence avec une firme cotée en Bourse... elle n’a pas de dividendes à verser au grand méchant actionnaire. Mais ça ne change pas grand-chose, car les chaînes de magasin «privées» ne vendent pas plus cher et donnent les mêmes salaires... preuve que le «capital» se contente de peu. En ce sens, l’ennemi du client est l’employé, même si on est souvent les deux à la fois. Et si le salarié gagne le duel dans l’Europe «sociale», le client «gagne sa vie» par l’Asie sous-traitante, dont les bas prix ont sauvé le monde de la misère.

Si le boulot plaît, qui doit payer? Ainsi, malgré cette morale salariale a sens unique qui - depuis le XIXe siècle – a mené vers le haut les salariés (guidés par «l’aristocratie ouvrière»... comme les typos), on pourrait bien avoir désormais une morale à deux voies, les travailleurs de la tête (et du cul, comme on l’a vu) tirant les manœuvres vers le bas des «plates-formes» de travail occasionnel sinon toujours précaire, mais – au moins – à heures et rang libres. Au fond, qu’est-ce qu’un artiste – qui travaille pour son œuvre plus que pour sa paie - sinon un précaire de la bohème? C’est sans doute pour avoir compris les morales en conflit que les «platesformes» ont conquis le monde au nez et à la barbe des milieux de «progrès». Boris Engelson Pour en savoir plus: ilo.org, fair.work, technoark.ch.

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 3 8 • 1 1 M A R S 2 0 1 9

4EMPLOI & FORMATION4 11 MARS 2019

2 colonnes x 25 mm (N/B

Femme de ménage avec excellentes références recherche

HEURES DE MÉNAGE ET GARDE D’ENFANTS sur la Rive gauche

Disponible tous les jours à partir de 11h30 Tél. 0033 630 26 85 93

HOMME À TOUT FAIRE Mon nom est Jan Ulrik Christensen. Je suis récemment arrivé en Suisse. De nationalité danoise, assidu, bricoleur, robuste (formation de forgeron et expérience dans divers emplois de l’industrie), avec en prime un bon caractère et de l’humour, cherche emploi dans la région de Genève ou dans le canton de Vaud. Permis de conduire toutes catégories, permis pour les élévateurs à fourche. Disponible immédiatement. Outre le danois, je parle l’anglais et prends des cours de français et d’allemand. J’étudierai toute proposition et suis prêt à fournir toutes les informations complémentaires désirées.

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

36 ans

ECOLE VARADI SA

36 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés adultes et jeunes Cours spéciaux pour entreprises • expatriés • diplomates Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois

Soutien scolaire toutes matières & Remotivation Allemand • Anglais • Français + 30 langues • Math. • Sciences... Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..." Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Cette annonce vous coûterait CHF 113.10 TTC

4 FORMATION RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

4 DIVERS

// 39

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Vous cherchez un manutentionnaire, homme à tout faire, gardien… N’hésitez pas! Appelez-moi au 0045 26224826 (portable) ou envoyez-moi un e-mail: juc@outlook.dk

Prochaine édition Formation

votre carrière? s n a d r e c n va a z e Vous souhait à temps partiel n o ti a rm fo e n u r u o Optez p

Lundi 25 mars 2019 HEPIA vous offre l’opportunité de : Créer l’informatique et les télécommunications du futur Bachelor HES en Ingénierie des technologies de l’information formation à temps partiel, quatre soirs de cours par semaine // iti.hepia@hesge.ch

Développer les solutions énergétiques des bâtiments Bachelor HES en Technique des bâtiments formation à temps partiel, deux soirs et un jour de cours par semaine // tb.hepia@hesge.ch

www.hesge.ch/hepia Renseignements et inscriptions admissions.hepia@hesge.ch + 41 22 546 24 00

Informations: T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Curage (nettoyage) à haute pression des :

Curage (nettoyage) haute pression à l’eau chaude des colonnes de chutes Stations de pompage :

l l

l l l l l l l

- canalisations, collecteurs - canalisations de fin de chantier

- entretien - remplacement - création

Entretien de fosses septiques Installation et vidange de :

- fosses pompes - séparateurs à graisses et à hydrocarbures

Transport de matières dangereuses et de déchets spéciaux Chemisage de canalisations défectueuses Maçonnerie Caméra vidéo, inspections et rapports Repérage par sonde magnétique Marquage des réseaux Relevé schématique des réseaux

à votre service depuis 1861

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix - Tél. 022/779 02 02 - Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

www.duovisual.ch

N. BRIGHENTI S.A. dans tous les domaines :