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Bonnes perspectives pour l’immobilier Naef Prestige | Knight Frank, spécialiste de l’immobilier de luxe en Suisse romande, a présenté la semaine dernière la 13e édition de l’étude «The Wealth Report», axée sur les principaux thèmes mondiaux de la gestion de fortune et de l’investissement immobilier. Ce rapport offre un aperçu unique sur les attitudes, les investissements et les choix des individus ultra-fortunés (UHNWI) du monde entier. Cette année encore, les (très) riches se disent optimistes.
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algré une perspective de croissance pessimiste, liée aux tensions commerciales, aux éveénements politiques- dont le Brexit - et au risque de remontée des taux d’intérêt, la création de richesse restera constante en 2019. Les ultra-fortunés sont confiants et attendent une augmentation de leur fortune en 2019. Sans surprise, cette tendance est plus fortement marquée aux États-Unis. En 2019 et pour la première fois, le nombre de millionnaires en dollars devrait dépasser les 20 millions. Au niveau mondial, l’immobilier reste la seconde classe d’actif avec 2% (27% en Europe), derrière le marché des actions (27%), mais devant le marché obligataire (20%) et le numéraire (17%). Cependant, le climat économique mondial pousse les investisseurs à plus de prudence,
ce qui se traduit directement dans l’allocation de leurs investissements sur les douze derniers mois. Par rapport à 2017, l’investissement dans le cash a en effet bondi de 45%, alors que celui dans le marché des actions baissait de 7%. Dans ce climat d’incertitude, le marché immobilier continue à jouer son rôle de valeur refuge, avec une progression de 20% au cours de l’année 2018.
Les riches toujours plus nombreux Le nombre de millionnaires augmente, et avec eux la demande de résidences de prestige. Selon les sondages d’attitude, 63% de la population mondiale a vu sa richesse augmenter en 2018. Même si la croissance est moins forte que les années précédentes, le nombre de UHNWI
(Ultra High Net Worth Individuals – fortune supérieure à 30 millions de dollars) a progressé de 4% en 2018, ce qui porte le nombre d’individus concernés à près de 200 000 dans le monde (198 242 précisément). L’Europe abrite le plus grand nombre d’entre eux, avec 70 000 personnes (35%), suivie de l’Amérique du Nord (52 000, 26%) et de l’Asie (48 000, 24%). Dans le cercle très restreint des milliardaires (2229 individus à la fin 2018), c’est l’Asie, avec 35%, qui devance l’Amérique du Nord (32%) et l’Europe (22%). Les prévisions sont très optimistes: on estime en effet à 22% la croissance du nombre de UHNWI au cours des cinq prochaines années, soit une augmentation de 43 000 individus. C’est en Europe que la plus forte croissance est attendue, avec
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24%, contre respectivement 23% et 18% en Asie et en Amérique du Nord. Quant au nombre de milliardaires asiatiques, il devrait croître de 26% sur la même période.
La Suisse continue d’attirer les fortunes mondiales Grâce à sa réputation de lieu de refuge de par son économie, sa devise forte, ainsi que l’importance accordée à la vie privée et à la sécurité, la Suisse reste la destination privilégiée des personnes les plus fortunées. Selon l’étude menée par Knight Frank, l’attractivité de la place helvétique reste forte. No 154 • 6 octobre 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 739 Lorsque l’on demande aux grandes fortunes de ce monde où elles envisagent se délocaliser, la Confédération arrive en cinquième place au niveau mondial et sur la plus haute marche pour les pays européens. En effet, 2,5% des UHNWI et 1,6% des millionnaires recensés dans le monde ont choisi la Suisse «L'ordre, plus beau motEn deSuisse, la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au pour lieu de le résidence principale. un habitantetsur est millionnaire Collège à vingt-quatre l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! et on y croise plus de UHNWI (4800) que La maison, aujourd'hui, sur tout le territoire français, parreprend exemple. cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, Les Alpes continuent générer un engouement à l’échelle internationale. mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en de main…
Le rangement, quel plaisir!
Une première: le whisky mieux pour la somme de 1,5 efforts), million de dollars.en dechoses 2007 à plus 2017). Depuis 2017, Il connaît ordre, ça sert à quoi? Ca sert à gée intéressantes à faire comme tout de même quelques il assure que le vin
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vivre confortablement, paisiblement, Chaque agréablement. année, l’étude Ca analyse sert àl’évolution se sentir des classes d’actifs, «objets du dans débienautres chez soi, bien dans sa peau et bien sir», telles queCamille l’art, leAnseaume, vin, les voitures, les sa vie. Pour journaliste montres ou encore les monnaies, dont la adepte de mode et de décoration, l'ordre valeur globale s’est appréciée de 9% sur les est une exigence élémentaire, une condition douze derniers mois. nécessaire pour profiter de sa maison et Du côté des records, uneunbouprendre du plaisir dansonla notera vie. Dans petit teille de whisky Macallan de 1926, peinte livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S par l’artiste irlandais Michael Dillon, adjuEditions), elle explique que si l'ordre a souvent mauvaise presse (parce qu'il demande
Hormis le whisky, avec de croissance, la unvoir netdes ralentissement de l’engouement potes, se reposer, faire du sport, tout cas un cadre de 40% vie aussi sympathique numismatique est la d’actifs qui a étése desseinvestisseurs, avec une an-des détendre, regarder descroissance films et lire que dynamique et classe convivial. Comment lesentir plus plébiscitée au cours desà douze der- nuelle plafonne à 2%. bonsqui livres, profiter de ses proches… Sauf bien et comment aller la rencontre niers de se 12%. des mois, autresavec s'il une est appréciation impossible de sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux D’un autre côté, l’art, qui avait connu une L’immobilier prestige chez soi sansdeque ça nous provoque des bien chez soi? année record en 2017 (+21%), a revu sa migraines...». mesurer marchéAuseaume, immocroissance à la baisse cette année (+9%), Pour C'est alors l’évolution que, pour du Camille L'art du rangement bilier de prestige, Knight Frank a développé mais reste avec le vin une valeur sûre. apparaît forcément l'envie puissante de faire son indice PIRI 100 (Prime International Sur les dix dernières années, le secteur des «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager l'espace. C'estRealors voitures de collection avait flambé (+334% sidential Index), qui prend en compte la • le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans
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variation des prix d’une année à l’autre pour les 100 sites les plus prestigieux au monde. Avec une augmentation de 1,3%, 2018 est la plus faible croissance enregistrée depuis 2012. Le repli des villes chinoises, entamé en 2017, se confirme. Manille est en tête du classement, avec des prix en hausse de 11%. Le Brexit influence considérablement le marché européen, provoquant un recul de 4,4%. de la place financière anglaise Les autres destinations européennes résistent plutôt bien, avec trois villes (Edimbourg +10,6%, Berlin +10,5 % et Munich +10,0 %) dans les cinq plus fortes progressions. En Suisse, six localités figurent dans l’indice PIRI de Knight Frank. Verbier et Gstaad continuent à s’apprécier (+2,8 et +2%), Lausanne reste stable et les places financières genevoise et zurichoise enregistrent un léger recul cette année, de respectivement -2% et -1%. Saint-Moritz marque cette année l’une des plus grosse chutes de l’indice, avec -7.5%.
Genève, 7e ville la plus chère au monde L’étude dévoile également le palmarès des villes les plus chères au monde, en comparant le nombre de mètres carrés que l’on peut acquérir avec 1 million de dollars. Monaco reste à la tête du classement, avec 16 mètres carrés pour un million, l’équivalent d’une chambre à coucher. Hong-Kong (22 m2) est à la deuxième place, suivie de New-York (31 m2), de Londres (31 m2), Singapour (36 m2), Los Angeles (39 m2), Genève (41 m2), Paris (46 m2), Sydney (52 m2) et Shanghai (57 m2).
La Voie verte, nouvelle high line de Genève Chaque année, les experts locaux des marchés mondiaux de Knight Frank identifient les zones à fort potentiel de croissance. Pour Alex Koch de Gooreynd, chef du bureau suisse de Knight Frank, le titre revient à la zone des Trois-Chêne, regroupant les communes genevoises de Chêne-Bougeries, Chêne-Bourg et Thônex. Avec l’ouverture du CEVA, rebaptisé Léman Express, qui connectera la cité de Calvin à Annecy, ainsi qu’à Thonon et Évian, les communes des Trois-Chêne deviennent la nouvelle épine dorsale de la mobilité collective. À l’image de la «high line» new-yorkaise, la Voie verte, qui s’étend de la gare des Eauxvives au Foron via les communes des Trois-
A Genève, 2018 marque une évolution et confirme le retour de la demande, notamment pour les biens de luxe.
Chêne, sera une zone piétonne et piste cyclable. La gare des Eaux-Vives va se métamorphoser pour accueillir une nouvelle Comédie, mais aussi des commerces, bureaux et appartements. Aujourd’hui, le prix d’un appartement avec deux chambres aux Trois-Chêne est au minimum de CHF 800 000 et l’on atteibt CHF 1 500 000 pour une maison individuelle de quatre chambres. Selon Etienne Nagy, administrateur-délégué de Naef Prestige | Knight Frank, le marché de l’immobilier conservera sa vigueur en 2019. «L’attractivité de la Suisse reste forte, à l’image de sa stabilité politique et économique, et dans un climat plus tendu à l’échelle internationale sur le plan des relations commerciales et des tensions géopolitiques, l’immobilier représente toujours une valeur refuge privilégiée».
Evolution du marché genevois Pour Jacques Emery, directeur des ventes de Naef Prestige | Knight Frank à Genève, 2018 marque une évolution du nombre de transactions du marché local et confirme ainsi le
retour de la demande, notamment pour les biens de luxe. Selon Acanthe SA, société d’analyses économiques du groupe Naef Immobilier, la valeur totale des transactions sur le marché genevois s’est élevée à 3082 millions de francs, avec 69% des biens vendus dans le marché résidentiel (1826 objets à un prix moyen de 1,3 million de francs). Quant au marché de prestige, il a totalisé 116 ventes (113 ventes allant de 4 à 20 millions de francs, pour un prix moyen de 7,6 millions de francs et trois super-opérations au-dessus de 20 millions de francs, pour un prix moyen de 25 millions de francs). Quelque 23% des ventes dépassaient les 10 millions de francs et 50% étaient comprises entre 5 et 10 millions. «Le volume de transactions en 2018 atteint 946 millions de francs, un niveau que nous n’avions plus connu depuis 2012, avec une progression de 7% par rapport à 2017», souligne Jacques Emery. Sans surprise, la Rive gauche représente plus de 60% du marché de prestige. Notamment, la commune de Chêne-Bougeries, qui a vu son nombre de transactions de biens de prestige doubler et son volume progresser de plus de 200%, to-
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Les régies
talisant plus de 150 millions de francs à elle seule, avec une vente record à plus de 21 millions de francs.
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Le marché de l’Arc lémanique La demande du marché de prestige est également présente sur la Riviera vaudoise. Pour Sébastien Rota, responsable d’agence de Naef Prestige | Knight Frank, «les acquéreurs sont pour la plupart des étrangers, souhaitant bénéficier de la qualité de vie suisse, de la stabilité, des écoles et des infrastructures helvétiques. Ils recherchent des biens avec une vue». La région de la Côte enregistre le plus grand nombre de transactions dans le marché du luxe. On souligne notamment quatre ventes entre 9 et 20 millions de francs. Trois de ces dernières concernent des propriétés «pieds dans l’eau». Un autre exemple est la vente du château d’Hauteville, au-dessus de Vevey, vendu à une Université américaine pour un montant légèrement inférieur au prix de 50 millions affiché lors de sa mise sur le marché. Montreux enregistre également quelques transactions entre 7 et 10 millions de francs, des propriétés vendues à des clients suisses et étrangers.
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Le marché des Alpes Berceau des stations de ski les plus anciennes et les plus attractives de la planète, les Alpes continuent de générer un engouement à l’échelle internationale. Pour Annabelle Common, responsable des ventes de la région chez Naef Prestige | Knight Frank, les chutes de neige record et une augmentation des investissements dans les infrastructures ont contribué à la hausse de la demande dans les Alpes l’an dernier. Néanmoins, la force du franc suisse et les réglementations sur l’acquisition d’un bien en montagne sont une des raisons du ralentissement de l’activité dans certaines stations suisses. Selon les résultats de l’Indice de l’immobilier alpin (indice qui suit le changement annuel du prix d’un chalet de 4 chambres dans un emplacement central à travers 16 stations de ski françaises et suisses), le marché suisse recule de 0,5% en 2018, soit une baisse moins importante que celle de 1,8% observée en 2017. Cette année, les stations françaises n’occupent plus les quatre premières places, mais sont détrônées par deux stations suisses Villars (+6%) et Verbier (+3,4%), qui ont vu le nombre de touristes grimper grâce aux récents investissements réalisés tant au niveau des remontées mécaniques qu’à celui des hôtels de luxe, zones pour débutants et activités hors ski. Les trois écoles internationales contribuent à la renommée de Villars au-delà de nos frontières. Ailleurs en Suisse, la force du franc a freiné certains acheteurs, comme pour St-Moritz (-11,1%) et Klosters (-10,7%). (Voir notre dossier complet dans Tout l’Immobilier No 930, du 14 janvier 2019). Contrairement aux stations suisses, que l’on retrouve aux deux extrémités du classement, aucune des huit stations françaises suivies par l’indice n’a enregistré un recul annuel des prix de l’immobilier de luxe. Dans les années à venir, la demande asiatique pourrait changer le visage mondial du ski. Le taux élevé de création de richesse en Asie et une propension grandissante des Asiatiques à voyager, ainsi que la popularité de plus en plus grande des sports d’hiver, pourraient stimuler la demande à l’échelle mondiale. À elle seule, la Chine souhaite compter 300 millions d’amateurs de sports d’hiver avant les Jeux Olympiques d’hiver de Pékin en 2022. n Vincent Naville T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 4 1 • 1 E R A V R I L 2 0 1 9
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n BIODIVERSITÉ
Les alliés naturels du jardinier Ils participent de l’équilibre écologique de la nature. Au jardin ce sont les meilleurs alliés pour le débarrasser des ravageurs. Au-delà des oiseaux, batraciens et autre petite faune, nombreux sont les insectes qui font partie de l'écosystème et contribuent à la régulation des populations de bioagresseurs.
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lles ne sont ni dangereuses ni agressives pour l’homme. Pour autant elles n’ont pas une excellente réputation, quand bien même ce sont de précieuses alliées. Les araignées de jardin sont de très bonnes prédatrices, qui avalent de nombreux insectes volants, du moucheron à la guêpe, en passant par les mouches, pucerons ailés et autres indésirables. Cer-
taines s’attaquent aux chenilles et larves diverses qu’elles trouvent dans la végétation. Elles participent également au maintien d’un équilibre dans les populations et insectes auxiliaires. Comme elles sont-elles-mêmes l’aliment de choix d’un certain nombre d’oiseaux, évitons de les chasser et de casser leurs toiles (toujours sur le passage du vol des insectes) et laissons la régulation se faire
d’elle-même, tout naturellement. Les épeires diadème sont capables de détruire quelque 2 kg d’insectes par hectare! Surnommé «cordonnier», «cherche-midi» ou «suisse» (sic), le gendarme (Pyrrhocoris apterus) se déplace pratiquement toujours en petits groupes avec d’autres congénères. On le reconnaît à son corps paré de dessins rouges et noirs, esquissant une figure de
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J A RD I N A G E
Le carabe doré.
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La chrysope aux yeux d’or.
gendarme moustachu. insecte grégaire, il se nourrit d’œufs de puceron et de cochenille. S’il consomme aussi des plantes, en particulier de la famille des Malvacées (mauve, hibiscus, lavater…) et de tilleuls, il ne cause pas pour autant de dégâts aux plantations. Il joue également un rôle important dans la décomposition des végétaux. Il faut donc le protéger en évitant l’utilisation de désherbants et de traitements chimiques. Un corps allongé avec des élytres souvent striées: c’est le carabe doré (Carabus auratus). Un insecte en danger, inscrit sur la liste rouge mondiale des espèces à protéger. Précieux, ce coléoptère est également un bon indicateur de la biodiversité. Les jardins qui en abritent beaucoup sont le signe d’un milieu bien équilibré. De l’état de larve à celui d’adulte, c’est un avaleur de jeunes limaces, d’escargots et d’insectes nuisibles comme les taupins. Il séjourne souvent à l’abri sous des pierres. Bon à savoir: une population de carabes met deux à trois avant de se reconstituer lors-
qu’elle a disparu. Il faut donc faire en sorte de surtout ne pas les éliminer lorsqu’on les identifie au jardin. Insecte crépusculaire et nocturne, la gracile chrysope aux yeux d’or est une cousine de la libellule. On la reconnaît facilement, avec ses ailes translucides et ses grands yeux dorés. La femelle, qui peut pondre jusqu’à 1000 œufs par cycle, les dépose sur les plantes prisées par les pucerons. Autre particularité: elle se multiplie en fonction de l’abondance de nuisibles à dévorer. Les larves sont carnassières et détruisent pucerons, cochenilles farineuses, aleurodes, thrips, araignées rouges et jeunes chenilles. Appartenant à la famille des mouches, le syrphe ressemble à une petite guêpe, mais contrairement à elle, il ne pique pas. On le reconnaît à son corps fuselé et rayé et à son vol saccadé avec de brusques changements de direction et de longs sur-place, ce qui le distingue définitivement des guêpes.
Inoffensif pour l’homme, il participe à l’état adulte à la pollinisation des plantes en volant de fleurs en fleurs; ses larves se nourrissent de pucerons. D’ailleurs, le syrphe femelle repère les colonies de pucerons au milieu desquelles elle dépose ses œufs, de façon à ce que les larves puissent se nourrir immédiatement après leur éclosion. Une larve en plein développement peut exterminer plus de 100 insectes par jour. Hôtesse la plus appréciée au jardin, la coccinelle n’a plus à démontrer sa popularité. A l’exception de l’espèce qui se nourrit de feuilles, toutes les autres dévorent pucerons et cochenilles rencontrés sur les plantes. Les larves en ingurgitent environ 150 grammes par jour. Adulte, elle n’en consomme plus que 50 à 100 quotidiennement. Elles ne s’attaquent jamais aux plantes et a la réputation de porter bonheur, avec le titre envié de «bête à bon Dieu». n Denise Filippi
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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R
LUIS
FRANCO
RESPONSABLE DE SUCCURSALE DE DL MONEYPARK
Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence L’acquisition sur plans peut se faire sous deux modalités bien distinctes: la vente sous forme de quote-part de terrain ou la vente à terme.
L’
acquisition en quote-part de terrain est une méthode pratiquée lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet (appartement et/ou lot) à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millièmes du terrain, représentant la quote-part de terrain.
Les frais d’acquisition Pour cette forme d’acquisition, les frais d’achat sont calculés (à l’exception de Fribourg et de Neuchâtel) sur la valeur de la quote-part de terrain et non pas sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une éco-
nomie non négligeable. Relevons toutefois, qu’il y aura lieu la plupart du temps de s’acquitter d’intérêts sur le crédit de construction. A Genève, en sus des frais d’achat calculés sur la valeur de la quote-part de terrain, il convient également de payer 1% du coût de la construction, lorsque l’on se trouve dans le cadre d’un contrat d’entreprise générale.
Les intérêts du crédit de construction En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire de recourir à un financement bancaire, soit un crédit de construction. Les intérêts, appelés «intercalaires», peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0,25%. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement de manière trimestrielle. Ces in-
térêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.
La consolidation A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation, cette dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements financiers proposent de réserver les taux d’intérêt du prêt hypothécaire généralement 12 mois, voire 24 mois ou plus rarement 36 mois, avant la consolidation. Une majoration sur le taux, appelée «forward», est appliquée au taux d’intérêt du jour. Certains établissements proposent également une consolidation partielle pendant le crédit de construction. En clair, dès que les premiers paiements de construction
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F I N A N C E
Vente sur plans: choisir la bonne formule.
sont exécutés, vous pouvez consolider cette tranche en prêt hypothécaire avant la fin de la construction. • La vente à terme passe par le paiement d’un acompte variant généralement entre
5% et 20% du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de propriété. Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et seront plus élevés qu’en
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cas d’acquisition en quote-part de terrain. Généralement aucun financement hypothécaire n’est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ, car souvent celui-ci correspond à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler. Précisons encore que, dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part de terrain et que le solde du prix d’achat soit à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéficier d’un avantage sur les frais d’acquisition, puisque ces derniers sont calculés sur la quote-part de terrain, sans devoir s’acquitter des intérêts intercalaires, étant donné que l’institut financier décaissera les fonds uniquement à la fin des travaux. n
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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U
J’avoue, je vous tutoie, pas vous?
D
ans la rue, au bistrot, dans un supermarché à l’angle des brocolis et des briques de lait, rien de plus désagréable qu’une personne que vous ne connaissez que très superficiellement et qui, de but en blanc, suivant on ne sait quel processus de pensée, se met à vous tutoyer! Sans doute a-t-elle cru repérer en vous quelque chose de sympathique, voire de familier dans votre visage, peut-être même a-t-elle saisi une nuance subtile d’intense proximité; quoi qu’il en soit, elle se croit autorisée à vous donner du «tu» comme si on avait avec elle gardé les parcmètres de toute la ville. On tente alors de lui répondre par des phrases alambiquées, en évitant le «tu» ou en se réfugiant dans des tournures adroitement construites autour du neutre «on», mais rien à faire, l’autre persiste à vous lar-
der de ce «tu» qu’il fait sonner haut et fort. Il vous en met plein la tête. On en vient à se demander si on n’a pas oublié un épisode crucial de notre pourtant brève relation. «N’est-ce pas, Camarade?».
Le «vous» est-il un préjugé d’une époque révolue ou bien l’utilisation plus nuancée de la langue française? Les Anglais et les Américains sont protégés du tutoiement par leur «you» si agréablement équitable. Avec eux, on n’est jamais en butte à la familiarité déplacée. Non pas que le «vous» soit en français une marque nécessaire de courtoisie, parce que chacun sait
qu’on peut énoncer de solides méchancetés tout en respectant la forme de politesse. Peut-être même est-ce parce qu’on respecte la forme à la lettre que l’esprit d’insolence s’en trouve accru. D’un autre côté, le tutoiement des militaires, celui des religieux fort différent de celui des amoureux, des militants, des policiers s’adressant au suspect, des membres d’un parti politique ou des professeurs peuvent évidemment cacher une fraternité obscure, mais le mépris peut aussi bien y trouver son masque. Le «vous» est-il un préjugé d’une époque révolue ou bien l’utilisation plus nuancée de la langue française? J’aime assez cependant cette manière démodée d’affirmer sa relation à l’autre: elle a quelque chose de délicat dans le maintien. n
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V E RT S
n CHALUT GREEN SERVICE SA
Entretenez votre jardin sans effort! Les espaces verts sont de véritables havres de paix permettant de se ressourcer. Encore faut-il préserver ce précieux environnement, grâce à un matériel adéquat. Chalut Green Service SA est là pour vous guider dans vos choix. Dans ses espaces d’exposition à Jussy/GE, Mies/VD et Aclens/VD, l’entreprise présente une grande diversité de machines de jardin.
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nstallée depuis plus de 250 ans dans la campagne genevoise, Chalut Green Service SA a su s’adapter aux besoins du moment. Les travaux de ferrage des chevaux, la fabrication et réparation des charrettes ont progressivement laissé la place au machinisme agricole. Avec l’essor des jardins et espaces verts est créée en 1968 la division «parcs et jardins», destinée aux particuliers et aux professionnels. Elle offre une gamme complète de matériel pour l’entretien du gazon et de la végétation, le travail de la terre, le balayage/nettoyage des détritus et le déneigement. Depuis les années 1970, des accords ont été conclus avec le leader mondial du secteur, John Deere, pour l’importation en Suisse de matériel pour espaces verts. Aux côtés de Kärcher et EGO Power+, cette marque représente encore aujourd’hui une large part des produits proposés par Chalut Green Service.
Travailler confortablement
Le show-room de Jussy.
Pour entretenir et nettoyer vos espaces extérieurs - jardins, terrasses et garages -, vous trouverez chez Chalut Green tout une palette de modèles, des plus économiques aux machines professionnelles. Les particuliers, concierges, techniciens communaux ou de régies peuvent se fournir en tondeuses, débroussailleuses, taille-haies, élagueuses, motoculteurs pour potagers, coupe-bordures, souffleuses à feuilles, laveuses-balayeuses en tout genre. «En rencontrant le client chez lui ou au show-room, nous le conseillons selon ses usages et sans le suréquiper, indique Franco Piagentini, directeur commercial chez Chalut Green Service SA. Les besoins sont bien entendu très différents selon la parcelle concernée, qu’il s’agisse de petites surfaces ou de grands espaces, de terrains plats ou en pente, de zones résidentielles ou rurales». S’inscrivant dans la tendance à l’électrification et en remplacement des moteurs à essence, Chalut Green propose des batteries adaptables permettant d’alimenter plusieurs appareils. Ces outils d’extérieur électriques ont l’avantage de fonctionner avec une énergie plus propre et sans occasionner de bruit, ni d’émanation de gaz. Ils sont légers, faciles à utiliser et offrent une large autonomie.
Durabilité des machines
Les premiers tracteurs John Deere.
«Nos machines ne sont jamais fournies dans des cartons. Une fois l’équipement choisi, il sera monté dans nos ateliers, testé, livré et mis en marche chez le client. Des explications lui seront dispensées pour s’assurer du bon emploi de l’appareil», poursuit Franco Piagentini. Un service gratuit, auquel s’ajoutent des contrats optionnels d’entretien, déclinés selon diverses formules (au cas par cas, annuellement ou de longue durée). L’entreprise assure également la réparation et le service après-vente de tout type d’équipement. Une flotte de véhicules prend en charge les machines au domicile des clients et les ramène, cela dans des délais
très courts. Afin d’éviter qu’une machine défectueuse ne reste immobilisée trop longtemps, Chalut Green dispose d’un large stock de pièces de rechange ou les obtient chez ses fournisseurs dans un délai de 24 heures environ. Enfin, l’entreprise propose régulièrement des offres spéciales, ainsi que des machines d’occasion révisées. n Véronique Stein Chalut Green Service SA Jussy Tél.: 022 759 91 91 • Mies Tél.: 022 755 60 22 • Aclens Tél.: 021 731 29 91 www.chalut-greenservice.ch
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PUBLIRÉDACTIONNEL
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n TRÉSOR ALPIN SUISSE
Les Résidences Guernerés sur les hauts de Grimentz Le village de Grimentz, véritable bijou valaisan classé au deuxième rang du «Top 10» des plus belles stations alpines par la chaîne d’information américaine CNN en 2016 et 2017, ainsi que par «Snow Magazine» en 2018, va accueillir le projet des Résidences Guernerés. Les équipes de CI Exclusive Properties, division prestige du Groupe Comptoir Immobilier, ont lancé en février 2019 la commercialisation des Résidences Guernerés. Comptoir Immobilier est présent dans la plupart des cantons romands, avec notamment des agences à Sion et à Sierre, ainsi qu’un bureau dédié à Grimentz.
Grimentz, un site préservé et enchanteur, offrant cinq mois d’enneigement garantis.
O
utre l’authenticité de ses ruelles, Grimentz est avant tout un site préservé et enchanteur, offrant cinq mois d’enneigement garantis et la particularité de posséder un héliport sis aux abords du village. Au centre de la «Couronne impériale» (cinq sommets de plus de 4000 mètres), cette opportunité unique en Europe permet d’assurer toutes les déposes héliportées officielles de partout en Suisse, ainsi qu’un acheminement VIP depuis les aéroports internationaux de Genève, de Sion, voire de Zurich. Eté comme hiver, Grimentz regorge d’activités afin de satisfaire tous les passionnés de montagne: ski, snowboard, freeride, snowpark, randonnée
peaux de phoque ou ski nordique, trek et trail, VTT, via ferrata, escalade de glace, sentiers gastronomiques, etc. Joyaux de l’architecture anniviarde, les Résidences Guernerés sont le résultat d’une harmonie parfaite entre identité régionale et confort moderne de haut standing. En respect total de l’environnement et du cadre qui les entoure, les Résidences Guernerés sont bâties à partir de matériaux nobles tels que le vieux bois ou la pierre sèche, et promettent une qualité de vie unique, avec notamment des services hôteliers et un accès aisé qui satisferont la clientèle la plus exigeante. Leur emplacement, à plus de 1600 mètres d’alti-
tude, est l’un des plus prestigieux du Valais. Le CIEFM (CI Exclusive Properties Facility Management) mettra à disposition des propriétaires toute une gamme de prestations hôtelières 5 étoiles, telles qu’entretien ménager, blanchisserie et repassage, bagagerie, conciergerie, etc. et dans un deuxième temps espace wellness & spa et restauration. Le concept «acheter, utiliser et louer» sera également proposé, permettant aux propriétaires de louer leur bien en location saisonnière et de percevoir un revenu locatif constant sans entreprendre de démarches.Le CIEFM s’occupe de tout le processus de location.
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GROS PLAN
Portes ouvertes
Les Résidences Guernerés sont le résultat d’une harmonie parfaite entre identité régionale et confort de haut standing.
Composées de seize chalets pouvant être divisés en appartements ou livrés en demeure individuelle, les Résidences Guernerés jouissent d’une situation exceptionnelle sur les pistes de ski et d’une vue imprenable sur la vallée. Modulables, les appartements des chalets peuvent être librement fusionnés, li-
vrés meublés, afin que l’acquéreur s’y sente «comme à la maison» pour des expériences alpines inoubliables. n François Berset Plus d’informations: www.guerneres-alpineresidences.swiss.
Grimentz et le Val d’Anniviers offrent de multiples activités, en été comme en hiver, et des événements à ne pas manquer, tels que le Grand Raid (Verbier-Grimentz en VTT), la célèbre Patrouille des Glaciers (Ski-alpinisme), le Trek Sierre-Zinal et diverses compétitions de ski. En ce qui concerne la commercialisation des chalets, elle va s’effectuer en trois tranches. Les clients de la première tranche bénéficieront d’un prix d’appel intéressant à CHF 12 500.- le mètre carré (meublé et aménagé). Pour toute réservation dans la 1ère tranche, les clients auront l’avantage de profiter de prestations supplémentaires, comprises dans le prix. Portes ouvertes le dimanche de Pâques 21 avril, de 15 h. à 19 h., à l’agence Comptoir Immobilier de Grimentz, 1, route de Moiry – Tél. 027 452 23 09.
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Entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique de la SSE Genève du 1er avril au 30 juin 2019 La Charte d’éthique est un certificat délivré par la Section de Genève de la Société Suisse des Entrepreneurs à des entreprises du secteur de la construction réputées pour leur correction en affaires. Gage de sérieux pour les maîtres d’ouvrages, elle atteste du respect du code de déontologie de la SSE Genève (voir www.sse-ge.ch). Validité trimestrielle. Reconnaissance par l’Etat : officialisée depuis le 13 septembre 1999, reconnue par l’Etat de Genève et les différents maîtres d’ouvrages publics, la Charte d’éthique remplace l’ensemble des attestations demandées lors des appels d’offres. Elle est à joindre aux dossiers de soumission. Attestations requises : mise à jour en matière d’AVS/AI/APG (auprès de la caisse 66.2 à Genève), d’allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d’assurance accident (SUVA), d’impôts à la source et de cotisations SSE.
Entrepreneurs, pour bénéficier du dispositif, rejoignez notre association. Contact : sse@sse-ge.ch
Les entreprises ci-dessous représentent 85% de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Allegra Raymond
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Brighenti Nello SA
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L’esclavage, ça s’oublie vite C’est une histoire de travail... de la Genève Internationale, et d’Asie du Sud: l’affaire du petit Pakistanais Iqbal Masih a ressurgi à Genève au début de l’année... puis elle s’est perdue dans les dédales des services de communication diplomatiques. Pourtant, il s’agit d’un symbole des martyrs du travail, qui a fait le tour du monde en son temps.
C’
est en 1995 que fut tué Iqbal Masih, Pakistanais âgé de douze ans, et qui avait été vendu à l’âge de quatre ans... pour une dizaine de dollars. Entre l’année de sa vente et celle de sa mort, il aura travaillé dans une fabrique de briques, et dans des ateliers de tapis... le plus souvent enchaîné. Un peu avant ses dix ans, avec des amis d’infortune, il s’enfuit et finit par être pris en main par le «Front de libération contre le travail forcé des enfants». Cette organisation (endslaverynow.org) fut fondée par un avocat du Balouchistan, province à problèmes (qui s’affiche souvent à Genève pendant la séance du Conseil des droits de l’homme). Iqbal Masih devint alors un hé-
L’école aussi est une prison, mais au moins, une plume, c’est léger.
ros reconnu de la lutte contre l’esclavage des enfants, parlant aux quatre coins du monde et gagnant même un prix qui eût pu faire de son dernier rêve une réalité: étudier le droit. Mais la mafia du tapis – on le pense, du moins - ne lui en laissa pas le temps: Iqbal fut tué lors d’une balade à vélo dans son village. Détail sans lien avec son destin, mais non sans valeur: Iqbal venait d’une famille
chrétienne. Tout cela se trouve sans peine en ou hors ligne, et même le contraire: d’aucuns nient qu’Iqbal fût victime d’une mafia... à première vue, sa mort eut lieu suite à une dispute... son âge aussi est sujet à controverse... et l’affaire eut lieu sous «les Bhutto», eux-mêmes suspects de servage (iqbalmasih. solidaridad.net/death-in-chak-46). Même si le «Front» avait abusé du mythe – ce qui n’est pas sûr -, l’horreur de la servitude pour dette défie toute description.
Tombe recouverte par la mousse? Iqbal Masih devint encore plus célèbre mort que vif: Arte en fit un film, Chaïm Potok, un récit... Tahar Ben Jelloun aussi... Richard Werly, un livre (avec une collègue de «Charlie»)... et Iqbal a inspiré des livres et films pour enfants (c’est d’ailleurs ainsi que le soussigné en a entendu parler, un quart de siècle après les faits: unige.ch/ fapse/files/2515/4868/5240/Enjeuxalbumsflyer.pdf; voir aussi worldschildrensprize. org/downloads/comicstrip/Iqbal_strip_eng. pdf). L’Unicef lui a consacré un dossier pédagogique... les Etats-Unis, un prix annuel et la ville d’Almeria a posé une plaque à son nom pour «les millions d’enfants esclaves du monde»... une banlieue de Paris a nommé une école d’après lui... et les Scouts de France, un village... des villes d’Italie lui ont donné un parc (dont une près du Lac de Garde)... tandis qu’un jeune Canadien créa «Free the Children» (we.org) sous le coup de l’émotion. On peut voir des statues d’Iqbal à Saint-Jacques de Compostelle, à Vitoria et aux Canaries. A l’époque, l’affaire Masih avait fait grand bruit au Palais des Nations
et a donné un coup de fouet aux Conventions et Recommandations de l’Organisation internationale du travail sur la question des enfants. Or, de nos jours, quand on contacte des organisations internationales concernées, elles ne répondent pas (unicef.org): à croire que l’humanitaire vit d’amnésie, l’œil fixé sur l’Evangile du jour. Quant à savoir si, au Pakistan aussi, Iqbal Masih a son école, son prix, son jour... la diplomatie du pays est tout aussi muette (sauf un jeune attaché rencontré par hasard à une réunion). En ligne, on finit par lire qu’une pierre du souvenir se trouve sur le lieu du crime dans le village d’Iqbal.
Nom de prêche et nom de tôle De toute façon, on peut avoir des doutes sur l’impact des outils de mémoire: Annemasse a une Maison Nelson Mandela et un Centre Martin Luther King aux deux bouts de la ville… mais – expérience vécue en «noir et blanc» – nul ne sait où elles sont… ceux qui croient savoir prennent tare pour barre… voient en Nelson Mandela le nom de guerre de Martin Luther King… et pensent que ce dernier était le fils de Martin Luther et d’Elvis Presley. Au Pakistan aussi, l’histoire officielle masque parfois la réalité: la vie d’Arif Iqbal Bhatti, de Muhammad Asad, d’Abdus Salam… est atypique (voir aussi ahmadiyya. ch). Reste une question: quelle positions prennent les mouvements de l’islam - même modéré - face à ces tragédies du servage? On en parle bien moins que du «Tramway à Jerusalem» (fifdh.org). n
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