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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019

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Sur un air d’Italie Située en plein cœur de la Ville royale, La Cuccagna vous invite à déguster des plats typiquement italiens à un prix raisonnable. Avec les beaux jours, le restaurant a ouvert ses deux terrasses d’angle: un moment savoureux garanti.

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est le pays de Cocagne: à deux pas de la place du Temple et du parking «Sardaigne» de Carouge, un restaurant traditionnel italien accueille ses hôtes sans lésiner sur les portions. Une variété de mets sont proposés à un excellent rapport qualité/prix, un deuxième service étant même possible pour les pâtes, piccatas et poissons. A midi, du lundi au vendredi, deux plats du jour sont disponibles au choix (CHF 18.-). La carte est composée de mets qui font le succès de La Cuccagna, depuis ses débuts il y a plus d’un quart de siècle, comme les diverses sortes de pâtes (linguine, tagliatelle, gnocchi, tortellini, etc.). Les pizzas «maison» sont préparées pour tous les goûts (dès 14.-); les risottos aussi crémeux que savoureux régaleront les inconditionnels. Les piccatas, ces médaillons de veau servis avec différentes sauces, sont la spécialité de la maison. Des poissons, crustacés et viandes sont également proposés. Enfin, les suggestions marquent le rythme des saisons: chasse, asperges, calzone et salades estivales, melon et jambon de Parme, etc. Les desserts sont de vraies délices, comme le tiramisu, la panacotta ou la crème brûlée. Pour accompagner les plats, le restaurant dispose d’excellents vins italiens, genevois et vaudois.

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sous-sol (38 places). Vous êtes pressé? Vous préférez manger chez vous ou au bureau? Pas de problème: toute la carte est disponible à l’emporter; un appel ou un passage au restaurant suffit. Enfin, les enfants ne sont pas lésés, puisque de petites pizzas sont spécialement élaborées à leur intention. n Véronique Stein

Vous pouvez aussi privatiser une des salles de La Cuccagna pour vous délecter de la cuisine italienne lors d’un repas d’affaires ou entre amis. L’événement sera certainement réussi dans cet endroit convivial qui dispose en outre d’un vaste espace en

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Pensez à votre retraite! Comment «booster» sa prévoyance lorsque l’on est propriétaire d’une villa ou d’un immeuble? Cela est possible en valorisant son patrimoine immobilier, en y apportant des améliorations, par exemple grâce à une construction supplémentaire ou des travaux de surélévation. Annie Hadi, consultante chez Aznar & Cie, se distingue par son savoir-faire en conseillant les propriétaires - Annie Hadi, comment les propriétaires de 55 à 65 ans peuvent-ils améliorer leur retraite? - Lorsqu’ils approchent l’âge de la retraite, les propriétaires de villa sont souvent attachés à leur quartier et ne souhaitent pas le quitter. Entreprendre des travaux d’assainissement, effectuer une division parcellaire et ajouter une nouvelle villa sont des moyens de rentabiliser son bien, tout en restant chez soi. De plus, les projets de ce type vont dans le sens de la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT), qui encourage la densification dans certaines zones urbaines. Quant aux détenteurs d’immeubles, ils ont la possibilité de surélever d’un ou de deux étages leurs bâtiments. Ceux datant des années 1960 à 1970 - souvent vétustes du point de vue de l’isolation et des installations techniques de chauffage - sont tout particulièrement aptes à être assainis. Car à l’horizon 2050, l’amélioration des performances énergétiques et la mise aux normes deviendront obligatoires. Les transformations envisagées entrent donc dans le cadre de l’optimisation énergétique; par conséquent, des subventions cantonales seront allouées. - En quoi les conseillers d’Aznar & Cie apportent-ils une réelle plus-value aux propriétaires? - Quel que soit le projet, Aznar & Cie se charge de faciliter et d’accélérer son financement, mettant en adéquation la capacité d’achat du propriétaire et la réalité du marché. Notre équipe prépare le dossier de financement en vue de son acceptation par les organismes de prêt. Nous recherchons la meilleure offre de prêt hypothécaire, par un accès direct aux établissements financiers les plus réputés. En parallèle, afin que le propriétaire soit accompagné dans le montage et le développement de son projet immobilier, nous pouvons le diriger vers l’un de nos partenaires de confiance. - Mmes F. de Cock et Edyta A. Graf, vous êtes responsables de projet de l’agence Athéna Immobilier, quel est votre rôle dans la situation évoquée? - Nous mettons en place et coordonnons le projet de valorisation, de l’étude de faisabilité (règlements communaux, lois, normes, etc.) aux esquisses de l’architecte, en passant par le calcul de la rentabilité. Notre agence regroupe un vaste panel de services, de l’estimation des biens à la valorisation foncière, éventuellement augmenté par des travaux de rénovation ou des propositions de vente sur plans (villas et appartements). Le client ne s’occupe de

Une gestion de projet efficace avec Athena Immobilier.

De gauche à droite: Edyta A. Graf, Annie Hadi, Françoise De Cock.

rien: nous assurons la gestion de ces démarches, y compris les aspects techniques. Aznar & Cie conforte sa stratégie de conseils privilégiés, et se révèle être un appui solide et un coordinateur efficace avec les différents acteurs immobiliers et financiers. Aznar & Cie, votre facilitateur pour une retraite allégée et sereine. n Véronique Stein Aznar & Cie GE: Route de Thonon 61 - 1222 Vésenaz - Tél.: +41 (0)22 827 19 19 VD: Rue de l’Industrie 58 - 1030 Bussigny - Tél.: +41 (0)21 925 72 95

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n LOI SUR LES ARMES

La société civile se réveille La conférence de presse du Comité «Liberté & Ouverture», groupement apolitique genevois engagé pour le «non» à la révision de la Loi sur les armes, permettait de mieux connaître celles et ceux – issus des forces vives de la société civile - qui refusent de laisser nos pusillanimes autorités compromettre les traditions suisses, faire exploser la bureaucratie et nuire à l’exercice populaire du tir sportif, le tout pour complaire aux exigences de responsables de l’Union européenne particulièrement remontés contre la Suisse. Encore eût-il fallu que les journalistes «genevois» s’intéressassent au sujet: seuls Tout l’Immobilier et L’Agence France-Presse étaient là.

e Comité «Liberté & Ouverture» et son cercle de sympathisants regroupent des personnalités représentatives d’organisations comme les Exercices de l’Arquebuse et de la Navigation, les Carabiniers genevois, les Jeunes tireurs; on y trouve des officiers supérieurs, des sportifs de haut niveau (de la voile à la montagne), des avocats, des ingénieurs;

de nombreux jeunes gens et jeunes filles avaient tenu à venir rencontrer la presse (si elle existait encore) mercredi matin dernier. En fait, on avait là une belle démonstration d’une situation maintes fois constatée: le monde politique bernois, Conseil fédéral en tête, s’aligne sur une exigence européenne; les partis suivent; la presse applaudit et une bonne partie des citoyens

sont dégoûtés par la confiscation du débat. Et l’on s’étonne ensuite du désaveu des politiciens par le peuple!

Rien contre l’Europe En l’occurrence, les arguments du Comité «Liberté & Ouverture» ne manquent pas de pertinence. Son président André Maury

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conservé en fin de service par beaucoup de soldats suisses – aurait deux statuts juridiques: légal si le soldat retraité est bien vivant, mais horriblement suspect de terrorisme si l’homme meurt et que sa veuve ou ses enfants oublient que l’arme dort dans une armoire!

Volonté populaire

Une loi inopérante contre le terrorisme, mais digne de Kafka pour les tireurs.

précise d’emblée que ses membres n’ont rien contre l’UE ni contre Schengen, mais que comme plus de 125 000 signataires du référendum (un record), ils refusent une révision dangereuse, inutile et imposée sous de fallacieux prétextes. La nouvelle Directive sur les armes de l’UE, en 2017, prétend lutter contre le terrorisme. En vertu de Schengen, la Suisse se la voit imposer. Berne affirme avoir négocié âprement des exceptions – tenant compte de la situation unique de notre pays de «citoyens soldats» où les armes sont militaires et sont aussi utilisées pour le tir sportif. Serge Vidal, ingénieur et moniteur de tir, dénonce un fatras d’arguments spécieux. D’abord, la Directive qu’on présente comme «ne changeant pas grand-chose» inclut un mé-

canisme de durcissement automatique tous les cinq ans. L’interdiction totale des armes semi-automatiques pour le tir ou l’obligation d’examens psychiatriques menacent déjà. Ensuite, cette loi est évidemment inopérante contre le terrorisme (aucune arme légale n’a jamais été utilisée dans un attentat), mais va toucher 80% des armes utilisées par les sportifs suisses. Le régime d’interdiction de nombreux fusils et pistolets «classiques» en Suisse va générer un monceau de formalités occupant les policiers et fonctionnaires, d’autant que sur le plan technique, les aberrations du règlement sont multiples: un pistolet avec 9 cartouches est autorisé, mais il est interdit (soumis à autorisation exceptionnelle) s’il en a 10! La même arme – par exemple le fusil d’assaut traditionnellement

Pire: en février 2011, le peuple et les cantons avaient refusé l’Initiative «contre la violence des armes», comprenant notamment la clause du besoin et l’effet rétroactif des dispositions règlementaires. La révision soumise au vote le 19 mai les réintroduit. Enfin, le Comité «Liberté & Ouverture» rejette l’argument clef des partisans de la soumission à la loi européenne: la Suisse risquerait d’être «exclue de Schengen» si ses citoyens refusaient d’abolir ce que Serge Vidal décrit comme une véritable «culture populaire du tir» sans équivalent à l’étranger (la Fédération suisse de tir est la troisième fédération sportive en taille). En cas de non-reprise d’un acte de l’UE, le Conseil fédéral luimême a précisé en 2004 que «des solutions pragmatiques» seraient trouvées. «On voit mal, faisait remarquer un avocat genevois, pourquoi l’UE se priverait des avantages en termes notamment de renseignement – d’une coopération policière et judiciaire avec la Suisse». Avec un taux d’armes à feu parmi les plus élevés du monde, la Suisse a le plus faible taux d’homicides. Comparer la relation aux armes des Suisses – militaires et sportifs – à celle des Américains est simplement malhonnête, souligne un autre participant. La parole est au peuple le 19 mai. n

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n CONSTRUIRE DAVANTAGE DE PPE

La Chambre immobilière en campagne On sait que le pourcentage de propriétaires immobiliers, à Genève, est quasi dérisoire (quelque 19%). En Zone de développement, il serait possible de construire beaucoup plus de propriété par étages, type d’habitat objet d’une demande massive et dont le prix de revient est finalement beaucoup moins élevé que ne le croient la plupart des Genevois. S’appuyant sur une série d’études et de sondages aux enseignements convergents, la Chambre genevoise immobilière lance une campagne d’information destinée tant aux promoteurs (qui ne construisent que 33% de PPE alors que la loi autoriserait jusqu’à 70%) qu’aux élus (la mise en cause des proportions issues de l’Accord du logement étant menacées par divers projets parlementaires).

«S

oucieuse de relayer la volonté de milliers de familles genevoises de devenir propriétaires, mais aussi d’informer plus largement la population des conditions dans lesquelles il est possible de le devenir à Genève - particulièrement en zone de développement -, la Chambre genevoise immobilière (CGI) lance une campagne d’information intitulée: devenirproprietaire.ch», ont expliqué à la presse Pascal Pétroz et Christophe Aumeunier, respectivement président et secrétaire général de la CGI. L’Association des propriétaires genevois, qui va sur ses 100 ans, dresse cinq constats: • Un taux très faible de propriétaires à Genève (19%); • La volonté réfléchie de milliers de familles de la classe moyenne genevoise de devenir propriétaires; • Le manque d’information générale dont dispose la population (encore heureux qu’existe Tout l’Immobilier!); • Le déséquilibre socio-culturel et les importantes pertes fiscales subis par le canton et les communes dont les candidats à la propriété émigrent en pays de Vaud ou en France; • La volonté politique «incompréhensible» de rationner la production de propriété par étages (PPE) en Zone de développement. «Il s’agit de répondre à tous les besoins de la population en matière d’habitat, y compris dans cette catégorie de logement. Cela correspond à un besoin d’intérêt général», explique Christophe Aumeunier.

Une demande constante La demande de PPE en Zone de développement (prix contrôlés par l’Etat) dépasse très largement l’offre. Pour chaque PPE réali-

Schéma 1.

sée, les candidats à l’accession à la propriété sont des dizaines à postuler. Il en résulte une grande frustration de la classe moyenne genevoise, et ce en contradiction manifeste avec le droit constitutionnel qui veut que l’accession à la propriété soit favorisée. Si l’Etat semble décidé à promouvoir avant tout les logements subventionnés et les LUP (respectivement 50% et 36% des constructions en Zone de développement, les deux catégories s’interpénétrant), Genève a besoin de mixité et doit loger chacun selon ses goûts et ses moyens, cela paraît une évidence – à moins de sacrifier à une obsession quasi collectiviste comme un de nos confrères qui suggérait que l’Etat restreigne le nombre de mètres carrés par personne dans les PPE en Zone de développement! Chaque projet de construction de PPE en ZD fait l’objet d’une convoitise bien légitime. (Voir schéma 1) En raison du contrôle des prix pratiqué par l’Etat en zone de développement et des conditions de crédit favorables (taux hypothécaires bas et offres de taux fixes jusqu’à 20 ans), l’accès à la propriété affiche un coût très raisonnable. Il existe aussi, par le biais de la Loi encourageant

l’accession à la propriété du logement (I 4 55), récemment modifiée avec le soutien de la CGI, la possibilité d’obtenir un cautionnement de l’Etat à hauteur de 20% de la valeur d’acquisition. Cela influe à la baisse les taux hypothécaires pratiqués par les établissements de crédit.

Moins cher que louer La charge résidentielle d’un propriétaire de PPE en zone de développement est moins chère que le loyer moyen genevois du secteur dit «libre». Le tableau ci-contre se base sur le prix moyen des PPE en zone de développement qui est de CHF 6000.- par m2. Il démontre une économie mensuelle d’environ CHF 200.-/mois par rapport au loyer moyen genevois (celui du locataire en place) tandis que s’il faut se reloger (conclusion d’un nouveau bail), l’économie mensuelle est de plus de CHF 500.-/mois. (voir schéma 2). Le prix moyen d’un appartement de 3 pièces s’établit donc à CHF 390 000.- et celui d’un 5 pièces à CHF 630 000.-. S’agissant de la capacité à accéder à la propriété en lien avec les fonds propres et

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Schéma2.

les revenus utiles, en premier lieu, il faut relever que des milliers de familles genevoises de la classe moyenne répondent aux critères d’acquisition. Ce sont elles qui constituent la demande que nous évoquions ci-dessus. Le besoin en fonds propres, hors LPP, va de CHF 46 000.- pour un 3 pièces à CHF 79 000.- pour un 5 pièces et ce, y compris les frais d’acquisition. Tous les Genevois n’en disposent pas. Mais des milliers de familles genevoises ont cette capacité. S’agissant du revenu utile pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire, la règle posée par les instituts de crédit est que la charge résidentielle (intérêts hypo-

thécaires + amortissements + charges de PPE) ne doit pas dépasser le tiers du revenu brut des acquéreurs. Pour répondre à ces exigences, le revenu nécessaire (cumulé si achat en couple) pour acquérir un 5 pièces est de CHF 9380.- par mois avec 20% de fonds propres (10% seulement de LPP qui représentent CHF 63 000.-). Si l’on porte ces fonds propres à 33% en mobilisant 23% de fonds en provenance de sa LPP (CHF 147 000.-), le revenu mensuel nécessaire est alors de CHF 6825.-, soit inférieur au revenu médian genevois, qui s’établit (pour une seule personne) à CHF 7278.- selon l’OCSTAT (T 03.04.1.06-2016).

Des illusions Un bon nombre de Genevois ont déjà pris conscience de ces conditions favorables d’accession à la propriété. Un sondage effectué en janvier 2018 par l’Institut Joaquin Fernandez, à la demande de la CGI, démontre que 52% des Genevois déclarent souhaiter devenir propriétaires. Toutefois, 66% des Genevois ont une perception erronée de leur capacité à le devenir. La CGI entend contribuer à y remédier. n François Berset

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Soixante-quatre appartements en coopérative Au cœur du nouveau quartier lancéen en construction à deux pas de la première gare du CEVA (avec ou sans toilettes, M. Dal Busco cherche nous dit-on une solution!), un bel immeuble ensoleillé de la Société coopérative Cooplog Pont-Rouge accueillera ses habitants, dès le deuxième trimestre 2020. L’opération relève haut la main le défi du bien-vivre sur ce site initialement plutôt aride.

De gauche à droite: Emmanuel Périnet-Marquet, architecte; Lionel Bionda, FPLC; Anne Laporte, SPG Asset Development; Dominique Bakis-Métoudi, directrice SPG Asset Development; Alain Charlet, administrateur Cooplog Pont-Rouge; Nabil Kanaa, SPG Asset Development; Sophie Frischknecht, SPG.

C’

est en planchant sur cette ancienne friche des CFF, longeant la gare de marchandises de la

Praille, que les architectes genevois Lopes & Périnet-Marquet (cités récemment pour leur belle réalisation à la Petite-Boissière,

cf. Tout l’Immobilier No 940, du 25 mars 2019) ont fermement résolu les problèmes des nuisances ferroviaires en opposant une

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façade quasiment fermée côté rails, tout en offrant au bâtiment de huit étages sur rez le maximum de lumière naturelle. Dressée sur le chemin de l’Adret, sa haute silhouette contemporaine s’ouvre généreusement sur l’intérieur de la parcelle arborisée. Doté de profondes loggias à tous les étages, elle offrira 64 logements en coopérative à prix doux, HM LUP, (5’255.-/pièce/an) du studio aux 3, 4 et 5 pièces, ainsi que 477 m2 de surfaces commerciales au rez. Lors du bouquet de chantier qui célébrait, fin mars, la fin du gros œuvre des dix premiers immeubles du futur quartier, Lionel Bionda, architecte responsable au sein de la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (FPLC), qui pilote le développement du quartier, a souligné l’excellente collaboration entre les différents maîtres d’ouvrages. Même écho chez Dominique Bakis-Métoudi, directrice et chargée de projet de SPG Asset Development, qui pilote toutes les phases de l’opération pour la société coo-

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pérative Cooplog, laquelle jouit d’un droit de superficie attribué sur concours. De fait, l’entreprise Implenia chargée de la démolition, du terrassement et de la maçonnerie, a œuvré sur deux des trois premières parcelles à revaloriser. De même, le bureau Lopes & Périnet-Marquet - retenu sur concours - a également projeté en toute cohérence formelle le bâtiment de logement pour jeunes en formation de la Fondation Nicolas Bogueret, ainsi que quatre immeubles d’appartements en PPE pour la FPLC.

Un quartier, un but commun Emblématiques du concept souhaité par l’Etat de Genève, les bâtiments favorisent la mixité sociale et intergénérationnelle. En comptant la Fondation communale pour le logement de personnes âgées de Lancy (FCLPA) et la Fondation communale immobilière de Lancy (FCIL), qui se répartissent, en qualité de propriétaires, les quatre bâtiments de la troi-

Amour et Psyché Le Malandro, 30 ans d’amour D’après Molière Mise en scène d’Omar Porras Par le Teatro Malandro

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sième parcelle située à proximité de la route du Grand-Lancy, la plus grande partie du quartier s’apprête ainsi à abriter bientôt 440 des 640 logements prévus, dont 80% d’utilité publique. Déployée à l’est, la dernière étape de construction débutera dans le courant de l’année et livrera, début 2022, 200 logements répartis dans cinq immeubles. Lionel Bionda a rappelé que les travaux de terrassement avaient facilité la mise en place de sondes géothermiques, dont la mutualisation avec les chantiers connexes permettrait au quartier d’être alimenté jusqu’à 90% par des énergies renouvelables. Site arborisé et à mobilité douce grâce au parking commun souterrain, L’Adret Pont-Rouge est l’un des plus grands chantiers HEP (Haute performance énergétique) de la région. Dans ce contexte propice au bien-vivre, la belle opération de la Cooplog se monte à 23 millions de francs, financés par la Banque cantonale de Genève. n Viviane Scaramiglia

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n ERIK ORSENNA À GENÈVE

La mémoire de l’eau Les historiens sont-ils sans mémoire, quand ils cherchent à être «objectifs» (du développement durable: unwater.org)? En mettant – cette année – de «l’eau» dans son moteur, le Festival d’histoire (histoire-cite.ch) ne pensait plus à la vieille affaire de «la mémoire de l’eau». Ainsi, les gardiens de l’«histoire» ont invité un conteur d’«histoires»… qui en a profité pour donner à «objectif», «mémoire» et «long cours» un second sens: on aura reconnu Erik Orsenna.

vrai dire, Erik Orsenna a parlé deux jours de suite à Genève: un samedi, aux Bains des Pâquis dans le cadre du Festival, en tandem avec le «directeur des Eaux» Gilles Mulhauser. Et la veille à la Maison de la Paix, dans le cadre de «Genève 2050», en trio avec l’ex-patron de Nestlé Peter Brabeck et le technologue en chef du CERN Frédérick Bordry. Erik Orsenna sait d’autant mieux jouer sur deux registres qu’il rame depuis ses débuts entre la littérature et l’économie… ce qui lui vaut des taquineries de ses collègues à l’Académie française: «Ecrivain et économiste… donc tu n’es pas un scientifique», alors qu’Orsenna occupe le siège qui fut jadis celui de Louis Pasteur. C’est ce côté hybride qui permet à Orsenna de «Faire parler un fleuve» ou de mettre «La narration au service de la gouvernance» (initiativesrivers.org). N’empêche, à force de sillonner la planète, des sources de l’Amazone à l’embouchure de la Garonne… des champs de coton d’Ouzbékistan aux Bourses d’eau de l’Alberta… il en sait souvent davantage que bien des gens plus «techniques». Cela l’a rendu sévère pour les «fake news», et il s’alarme de la défiance publique envers les savants. Il a raison à moitié, car les torts sont partagés (pour des

bobards savants, voir p. ex. sdd-unige.ch).

L’or de l’eau n’est pas que blanc A la Maison de la Paix, tout avait commencé bien sagement, avec une vidéo d’une égérie du climat, Océane Dayer, qui voulait faire de Genève un lieu «neutre en CO2». Dans un premier temps, les trois orateurs Erik Orsenna donne des couleurs à la science. de ce soir-là ont joué le jeu… Orsenna y allant même d’une anecdote pétrole «qui n’ont en main qu’un dixième de honorant les jeunes héroïnes du climat: une la production», ou du recyclage «qui dévore lycéenne gréviste (du climat), gourmandée bien trop d’énergie». L’ignorance du public par son proviseur, lui opposa un «mais c’est et des experts fait rire le trio: «Lors de la pour notre avenir»… à quoi le proviseur ré- panne de courant à la Gare Montparnasse, torqua: «L’avenir n’est pas au programme». des gens s’étonnaient qu’on ait encore des Cet hommage acquitté, les trois orateurs – câbles électriques à l’ère du Net»! Même pendant l’heure qui suivit – ont pourtant l’eau – substance courante et saine s’il en taillé en pièces tous les poncifs climatiques. est – fait délirer le peuple… ce qui inquiète A la fin, il ne restait plus rien du véhi- Orsenna, Brabeck et Bordry: «Chimère, les cule électrique «qui pollue trop lors de sa biocarburants… qui prennent à la fois d’imconstruction… et doit souvent changer de menses surfaces de terre et d’énormes quanbatterie», de la lutte contre les «majors» du tité d’eau»; ou «le Ciel a certes donné l’eau

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gratis aux peuples, mais pas les tuyaux: normal de payer au robinet»; ou encore «faux scandale que l’eau en bouteille: elle ne prend qu’une goutte face à l’eau des «greens» de golf». Cette phobie des mots mal famés me rappelle ma tante, qui refusait de boire du «H2O», car «c’est un produit chimique». Et on oublie souvent que la quantité d’eau

sur Terre reste constante… sinon sa pureté, d’où une proposition constructive faite par une auditrice du vendredi, qui voit dans l’eau sale une mine d’or: «Une Bourse de l’eau usée donnerait de l’argent aux villes pauvres et du minerai aux industries riches», telle est en gros l’idée (pranasustainablewater.ch). L’eau pourrait même – un

jour? - lever tous nos soucis d’énergie… par la «fusion». Mais le film suisse «Ceux qui travaillent» montre bien que les peuples enfants gâtés sont plus «affairistes» que les milieux «d’affaires». Prendre le doigt pour la lune est la source de l’erreur, dit un adage plus ou moins chinois. n Boris Engelson

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n BOUQUET À LA ZIPLO

Festivités à «Stellar 32» Nouveau «palais» de la Zone industrielle de Plan-les-Ouates, «Stellar 32» a célébré son bouquet de chantier avec les nombreux acteurs de cet ambitieux projet lancé à l’initiative de M3 Groupe. Les 32 000m2 de surfaces mixtes seront livrés dès décembre prochain. © SMILE AND SHOOT

vec la Journée «portes ouvertes» et la visite interactive 360° du lendemain, le bouquet célébré début avril a été un franc succès. Et pour cause: limitrophe du futur quartier des Cherpines, en bordure de la zone industrielle en pleine expansion, l’ensemble de trois bâtiments de sept étages conçus pour accueillir des secteurs très diversifiés s’avère original à plus d’un titre. Outre le restaurant de 400 m2, la présence unique d’un hôtel Yotel de 118 chambres visant une cliente connectée marque un tournant dans l’accueil des visiteurs de la zone, qui concentre de prestigieuses entreprises et manufactures dans les secteurs de l’horlogerie, de l’industrie et du luxe (d’où son surnom de «Plan-les-Watches»). Derrière les façades encore bâchées qui feront alterner polycarbonate et alu éloxé naturel, se déploient 32 000m2 de plateaux de 3,6 mètres sous plafond, entièrement modulables, divisibles de 250 m2 à plus de 4500 m2 et où la luminosité règne en maître. Entre les bâtiments dotés de hautes fenêtres en bandeaux, les patios de liaison assurent la lumière naturelle à tous les niveaux, tandis qu’à l’intérieur, les grandes portes vitrées encadrées de menuiserie en inox permettent une grande transparence. En lien avec cet environnement haut de gamme, toutes les adaptations et finitions complémentaires seront réalisées selon le

De gauche à droite: Philippe Blanc, directeur Hestia; Renaud Vincendon, m3: Isabelle Azrak, directrice générale de m3; Abdallah Chatila, président de m3; Thierry Durand, conseiller administratif de Plan-les-Ouates et Fabienne Monbaron, maire de la commune.

profil et les besoins des locataires. Avec ses quatre sous-sols, ses pôles de distribution, espaces de stockage et ses 583 places de

parking, l’ensemble contemporain conçu par les architectes renommés Richter Dahl Rocha et AS DZ Architectes n’a pas tardé à

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Kenneth Ross et Baris Kansu, du Bureau Richter Dahl Rocha, architectes du projet.

Derrière les façades encore bâchées se déploient 32 000m2 de plateaux de 3,6 mètres sous plafond, entièrement modulables.

être pris d’assaut par les demandes de location.

d’une cave à vins pour privés et entreprises crée par M3 – une première pour l’expert immobilier qui élargit sa diversification - et un fitness Let’s Go étendu sur 900 m2, tandis que l’hôtel avec attique occupera la moitié d’un des trois immeubles. L’ensemble fait pour «changez d’ère», comme indique la brochure promotionnelle, vise notamment les biotechnologies, les incubateurs d’entreprises ou encore les sous-traitants horlogers. Au nombre des invités à la cérémonie du bouquet, des représentants de la Commune de Plan-les-Ouates, l’entreprise générale

Changement d’ère «A ce jour, seules quelques surfaces n’ont pas encore de projets, le reste étant attribué ou en négociation», indique Laurent Bornoz, responsable des Locations commerciales chez M3 Groupe. Parmi les accords signés figurent les sociétés Siemens, Spacecode et Viridi Unit, une entreprise de cuisine centralisée, l’antenne

Hestia avec son directeur et co-fondateur Philippe Blanc, les équipes techniques et les équipes commerciales de M3 et CBRE et, bien évidemment l’ensemble des ouvriers qui ont œuvré à ce chantier. Un projet significatif de la stratégie visionnaire menée par Abdallah Chatila, président et fondateur du Groupe M3 et administrateur de PI G32, société propriétaire du terrain. Confort, flexibilité et «services +», tels sont les mots d’ordre de l’opération «Stellar 32». n Viviane Scaramiglia

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n LES COMMUNAUX D’AMBILLY

Une situation privilégie C’est l’un des plus attendus et des plus grands programmes immobiliers du canton de Genève. Entre ville et nature, le projet «Les Communaux d’Ambilly», au sein du futur quartier «Belle Terre» à Thônex, ouvre ses portes au grand public avec le lancement officiel de la commercialisation des logements en propriété par étages.

En pleine nature, mais proche de la ville.

itué à quelques minutes de Genève, à proximité de Vandoeuvres et des charmants villages de Puplinge, Presinge et Jussy, l’ensemble des Communaux d’Ambilly offre à ses futurs acquéreurs un ensemble de caractéristiques uniques: situation privilégiée entre ville et nature, parfaite connexion aux réseaux de transports genevois, quartier vivant et dynamique bénéficiant d’espaces publics variés de qualité, architecture contemporaine et durable. Les Communaux d’Ambilly jouissent de vues panoramiques sur les massifs environnants: la chaîne du Jura au nord, le Môle,

le massif du Mont-Blanc, les Aravis, le Salève au sud, et disposent d’une grande diversité d’espaces publics, conçus pour permettre aux futurs habitants de s’y délasser, d’y jouer et de s’y rencontrer, les invitant ainsi à s’approprier et à vivre le site. En parallèle, les Communaux d’Ambilly profitent d’une grande variété d’équipements collectifs tels qu’une école, des terrains de sport, une salle des fêtes ,ainsi que de commerces, bureaux et locaux d’activités contribuant à l’animation du quartier (surface alimentaire, boulangerie, bancomat, kiosque, tea-room, pressing, coiffeur, pharmacie, etc.).

Un mail central d’un kilomètre de long et bordé de 200 arbres organise l’accès au nouveau quartier et assure aux piétons et cyclistes un maximum de confort et de flexibilité: les Communaux d’Ambilly prônent les zones de stationnement en souterrain pour privilégier un quartier en contact avec la nature et sans véhicule en surface. Livrés en 2021, les 98 logements PPE - du 3 pièces au 7 pièces - sont désormais disponibles à l’achat, dès CHF 6200.- du m2 (prix contrôlés en Zone de développement, hors parking, surface PPE pondérée) et représentent une très belle opportunité pour de-

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GROS PLAN

Développement exceptionnel Le périmètre global du projet, dans ses trois phases, représente une surface de terrain de 38 hectares et prévoit à terme 290 000 m2 de logement et d’activités, répartis sur six pièces urbaines. Spacieux et lumineux.

venir propriétaire de son logement. Les lots sont répartis dans deux immeubles destinés à la PPE (PPE Salève: 29 lots / PPE Jura: 69 lots) et sont proposés avec places de parking et/ou box. Grâce à l’application de visite virtuelle dédiée disponible sous AppStore et GooglePlay, il est possible de visualiser le quartier, ses espaces, ses infrastructures et transports

en se déplaçant en mode aérien ou piéton. Il est également facile de s’y projeter en visitant les appartements en 360° via la galerie média. n Octavia Kani Plus d’informations: www.lescommunauxdambilly.ch. Contact: ventes@comptoir-immo.ch, tél. 022 319 88 03.

La première phase du projet, dont le chantier est en cours, concerne les deux pièces urbaines situées au centre du futur quartier, qui devraient accueillir à l’horizon 2021 670 logements, ainsi que près de 1000 m2 de surface d’activités commerciales et administratives. Pour ce véritable quartier mixte, plusieurs typologies de logements sont prévus (PPE, locatif libre ZD, logement subventionné HM/ HLM et LUP).

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Les pièges à clic

outes les grandes inventions des hommes, toutes sans exception, sont aussi des inventions dangereuses. C’est un peu comme si le génie inventif humain devait payer un tribut pour pouvoir exister, la part du mal en somme. Le créateur du Web, qui avait mis son logiciel (le World Wide Web) dans le domaine public dès son invention, a offert de formidables possibilités aux hommes de notre temps. Aujourd’hui, trente ans après, il dénonce trois perversions qui minent le Web, celles d’ailleurs que tous les utilisateurs ont plus ou moins repérées: d’abord, les appels à la haine, les trolls et les fausses informations qui se multiplient sur les réseaux sociaux, au point de fausser tous les jugements. Ensuite, l’ensemble des actions de piratage, issues d’acteurs privés ou publics.

Enfin, une conception du système qui crée des incitations perverses dans lesquelles la valeur des utilisateurs est sacrifiée, par exemple, la publicité et ses pièges à clic qui propagent des virus de toute sorte.

Notre univers a tellement donné dans la surenchère du spectaculaire que ce monde en est devenu fade Comment mettre en place des garde-fous efficaces à la puissance du système? Les spécialistes y travaillent. Les pièges à clic offrent de fausses promesses. La plupart de ces publicités pour gogos crédules comportent la phrase: «va vous surprendre», «est in-

croyable», «découvrez pourquoi» ou «va vous impressionner». Bien sûr, les réseaux ont mis des filtres pour intercepter ces publications, mais leur action est imparfaite. Car le fait est que le principal filtre demeure l’usager lui-même! Pourquoi nous laissons-nous prendre au collet? Notre univers a tellement donné dans la surenchère du spectaculaire que ce monde en est devenu fade, et qu’on recherche dans la quête incessante de l’hyperlatif une dose supplémentaire. Il faut une énergie considérable pour se restreindre. Alors on clique sur la publicité, et cela ajoute notre consentement à tout le système: «C’est intéressant!», assure le clic. Mais en général, c’est plutôt décevant, et l’ignorance croissante ainsi que l’illettrisme galopant sont les alliés les plus fidèles de tous les pièges à clic. n

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n DANGER TOUJOURS PRÉSENT

Le point sur l’amiante Les maisons construites avant 1990 peuvent contenir différents matériaux avec de l’amiante. La manipulation de tels matériaux peut libérer des fibres d’amiante cancérigènes.

L’

amiante désigne une catégorie de fibres minérales (silicates) qui, en Suisse également, sont contenues dans certaines roches. Entre 1904 et 1990, cette substance était utilisée dans différents produits de construction et principalement dans les bâtiments des années 50 à 70. Aussi ces produits représentent-ils un certain risque sanitaire pour les bricoleurs, les artisans et les usagers des habitats en question surtout lors de rénovations et, plus rarement, lors d’un usage adéquat. Même de faibles concentrations de poussières d’amiante dans

l’air peuvent favoriser l’apparition de maladies cancéreuses du poumon.

L’amiante dans les habitations Depuis 1989, l’amiante fait l’objet d’une interdiction générale en Suisse. Si les bâtiments construits avant cette interdiction (et avant l’échéance des délais transitoires) contiennent des produits à base d’amiante, ils représentent un risque pour la santé. En effet, chaque action mécanique est dangereuse, parce que l’objet poncé, percé, frai-

sé, brisé ou scié peut libérer de grandes quantités d’amiante. En revanche, la plupart des produits de construction ne présentent qu’un risque minime s’ils sont utilisés normalement. Ainsi les produits en fibrociment qui renferment de l’amiante (p. ex., les grandes plaques de construction, l’ardoise utilisée pour les toits et les façades ou les panneaux ondulés) sont inoffensifs aussi longtemps qu’ils ne sont pas travaillés. Certains éléments sont problématiques, notamment les isolations en amiante floqué, les isolations en carton d’amiante fixées sous les

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rebords de fenêtres ou derrière les radiateurs, ainsi que les garnitures ignifuges des portes. Dans ces cas, la moindre manipulation peut contaminer l’air ambiant. Les brochures officielles fédérales «Amiante dans les maisons» et «Amiante - Tout ce que vous devez savoir en tant que propriétaire» vous fourniront de plus amples informations sur les produits de construction pouvant contenir cette substance, comme les revêtements de sols, les isolations de conduites, les dalles d’isolation phonique, ainsi que sur le risque qu’ils représentent. De plus, ces documents vous expliquent les différentes étapes qui vous permettront de réussir l’assainissement des locaux lorsque vous pensez être exposé à l’amiante.

Propriétaires: prudence lors de rénovations Les propriétaires sont responsables de la sécurité et de l’état sanitaire de leurs bâti- Chaque action mécanique est dangereuse, parce que l’objet poncé, percé, fraisé, brisé ments. Si l’un d’eux est susceptible de • ou scié peut libérer de grandes quantités d’amiante.

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contenir de l’amiante, il faudrait procéder aux vérifications correspondantes avant d’entamer des rénovations ou de confier des travaux à des artisans. Il convient de prendre des mesures de protection lors de toute action entreprise sur des produits de construction contenant de l’amiante, même s’il s’agit de petites réparations ou de travaux de maintenance. Il est souvent nécessaire de faire appel à des entreprises spécialisées dans les travaux d’assainissement. Des vérifications faites bien à l’avance, même si aucune rénovation immédiate n’est prévue, permettent non seulement de mieux planifier des rénovations futures, mais également de détecter les risques pris par les habitants

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et de prendre les mesures adéquates. En cas de soupçon précis, il convient souvent de procéder à une analyse de matériaux dans un laboratoire spécialisé.

Plate-forme d’information sur l’amiante Le Forum Amiante Suisse (FACH) est la plate-forme commune de l’Office fédéral de la santé publique (OFSP), de l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), de la SUVA et d’autres partenaires concernés par le sujet. n François Berset

GROS PLAN

Adresses utiles Le site de l’Office fédéral de la Santé publique fournit de nombreuses informations et permet de télécharger les brochures évoquées ci-dessus. Adresse: https://www.bag.admin.ch/bag/ fr/home/gesund-leben/umwelt-und-gesundheit/ chemikalien/chemikalien-a-z/asbest.html Services cantonaux d’information Genève: Service de toxicologie de l’environnement bâti, tél. 022 388 80 70, E-mail: steb@etat.ge.ch. Service du pharmacien cantonal, tél. 022 546 51 90. E-mail: section. toxiques@etat.ge.ch Vaud: Service de l’environnement et de l’énergie, Inspection des produits chimiques, Epalinges. Tél. 021 316 43 60.

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Un cas d’école Dans une école bien isolée, on apprend et on travaille mieux: c’est le cas de l’école Hasel à Spreitenbach/AG qui, malgré son agrandissement, ne consomme aujourd’hui que la moitié de l’énergie qu’elle consommait auparavant et qui se procure son énergie neutre en CO2 auprès d’une source locale.

eaucoup de couleur, moins de bruit dans les couloirs et un toboggan pour se laisser glisser du premier étage au rez-de-chaussée: tels étaient les souhaits exprimés par les élèves de l’école Hasel de Spreitenbach en Argovie. Et presque tous ces vœux ont pu être exaucés. Notamment parce que les travaux de transformation et d’agrandissement, qui devaient en premier lieu satisfaire à un cahier des charges rigoureux, ont été soutenus par le Programme Bâtiments. La directrice, Bettina Stade, est ravie du résultat: «Le climat de travail et d’apprentissage dans le nouveau bâtiment scolaire est excellent.»

Un climat d’apprentissage et de travail agréable Brigitte Anderegg, l’architecte du projet, sait que la bonne isolation thermique n’est pas pour rien dans ce climat intérieur agréable. Le calcul, l’écriture et les exercices aux anneaux sont plus efficaces s’il ne fait ni trop chaud ni trop froid dans les salles de classe ou dans la salle de gym. Le bâtiment scolaire modernisé ne consomme désormais plus que la moitié de l’énergie qu’il consommait avant sa transformation et son agrandissement, et ce bien que la surface de référence énergétique ait plus que doublé depuis. Le

nouveau bâtiment de l’école Hasel est également très esthétique: la façade en bois s’harmonise parfaitement avec l’environnement verdoyant et la forêt voisine.

Des copeaux de bois de la forêt locale Ladite forêt locale, propriété de la Commune bourgeoise de Spreitenbach (corporation de familles anciennes), joue également un rôle important pour le chauffage de l’établissement: elle fournit en effet le bois pour l’installation de chauffage aux copeaux de bois, laquelle alimente en chaleur

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La façade en bois s’harmonise parfaitement avec l’environnement verdoyant et la forêt voisine.

et en eau chaude sanitaire non seulement l’école, mais aussi un lotissement adjacent au terrain de l’école. Était-ce prévu ainsi

depuis le début? «Construire, c’est tout un processus», rappelle Brigitte Anderegg. La solution du chauffage aux copeaux de bois

Chauffage au sol inefficient : NOUS Il était une fois, le chauffage au sol...

ne s’est cristallisée qu’au cours du projet, et a ensuite contribué à ce que le grand projet de transformation rencontre un large •

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Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

Le problème > Le chauffage au sol a de la peine à chauffer. > La puissance thermique diminue. > La pression dans le système de chauffage chute.

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LES AVANTAGES

NOTRE PROCÉDÉ > Après démontage des boucles, nous installons un compresseur spécial affilié à un aspirateur à la sortie de chaque boucle. > Nous injectons du sable à haute pression, qui enlève la boue et désincruste les serpentins. > Les déchets et poussières sont dirigés vers l’aspirateur, puis nos techniciens constatent le parfait nettoyage. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les parois internes des serpentins, afin de remplir les porosités et rendre la boucle étanche à l'oxygène. > Après 48 heures de séchage, la remise en eau peut être effectuée.

2. Injection de résine par compresseur. 3. Séchage et remise en eau des serpentins.

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L’ANALYSE Par laboratoire mobile, notre équipe analyse la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant dans les serpentins qui, si la valeur est trop élevée, est signe de fragilisation.

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soutien auprès des acteurs politiques et de la population de la «Cité de l’énergie» qu’est Spreitenbach. Aujourd’hui, le bâtiment de l’école est chauffé de manière quasi neutre en CO2.

Un nouveau lieu de rencontre Ce projet a donné naissance non seulement à un espace scolaire moderne et efficace en énergie, mais aussi à un nouveau lieu de rencontre de quartier pour les jeunes et les moins jeunes. «Ce n’était pas le cas auparavant», se souvient Bettina Stade. Pendant les vacances scolaires, l’école était en grande partie déserte. Seul le souhait des élèves d’avoir un toboggan n’a pas été comblé jusqu’à ce jour. Eh oui! Au lieu d’économiser leur énergie en se laissant glisser jusqu’au rez-de-chaussée après les cours, les enfants doivent continuer à prendre l’escalier. n François Berset/Source: OFEN

Un espace scolaire moderne et économe en énergie.

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Les pirates, quelle classe Qui se sucre... qui se fait du blé... et qui pirate qui, dans l’économie mondiale? Voici deux ou trois industries que notre estomac connaît bien, que notre cœur n’apprécie pas, mais qui demandent beaucoup de travail. Combien d’emplois se trouvent dans le sucre, dans le blé et dans l’intermédiaire obligé: la marine?

omme souvent, ce sont des Congrès ad hoc qui donnent l’idée de traiter le sujet, d’emblée dans l’actualité (mareforum.com, stsa.swiss, propellerclub-gva. ch, imo.org, globalmaritimeforum.org, portcalloptimization.org, spglobal.com, isosugar. org, cibe-europe.eu, snfs.fr, globalgrainevents. com… et - sur tant de sujets connexes - unctad. org). Pour le sucre, il était temps: mes notions dataient du temps où Cuba régnait sur la canne.

Sans compter les vignes et les ruches Avant de regarder les faits et les chiffres, on est d’abord frappé à ces Congrès par la foule de métiers réunis: le sucre ou les céréales, c’est d’abord les paysans, certes, mais aussi les semenciers, les logisticiens, les acheteurs... et dans les transports, on a les marins et les capitaines, mais aussi les constructeurs, les portuaires, les transitaires... et les financiers et assureurs en ces domaines… qui se lorgnent tous avec méfiance. Pourtant, le nombre de travailleurs n’est pas facile à trouver: en agriculture, on a l’œil sur la production et sur les surfaces plus que sur la main-d’œuvre. L’Organisation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture (fao.org) n’a aucun chiffre sur l’emploi; et doit-on prendre en compte le noyau dur – les planteurs, par exemple... dans le cas du sucre – ou le cercle large, des raffineurs aux confiseurs? Loin est le temps où le sucre était – à côté du coton - symbole de travail servile (Wikipedia a un article «Histoire de la culture des plantes sucrières»); on dit même que les salaires y sont meilleurs que la moyenne. Tentons tout de même de trouver des ordres de grandeur, sans oublier que tout travail des champs se fait en saison...

Mmmh… biscuits d’Ukraine En Inde – qui a doublé l’Europe pour devenir second producteur mondial derrière le Brésil

-, cinq à dix pour cent de la main-d’œuvre travaillent dans le sucre... un bref calcul donne donc entre vingt-cinq et cinquante millions; en Europe – selon des chiffres du début de ce siècle -, un tiers de million de gens récoltent des betteraves (et 50 000 travaillent dans des raffineries)… mais il y en avait en gros le double il y a trente ans (sugardialogue.eu). Tous ces chiffres sont sujets à caution, mais chaque Terrien avale en gros un à deux kilos de sucre par mois. Par contre, les surfaces sont modestes: en tout, c’est comme la moitié de la France… si j’ai bien lu. L’avenir du sucre dans les assiettes (et dans les verres) est incertain: les sujets «chauds» dans la branche sont l’éthanol comme «énergie renouvelable» (voir aussi inventions-geneva.ch et innopa.org), et les caprices politiques de l’Inde (qui a secoué le marché) et de l’Europe (qui a lâché les quotas). Quant aux céréales, on a déjà fait un clin d’œil à «Global Grain» dans ce journal (n° 926 du 3 décembre 2018): elles emploient encore bien plus de monde que le sucre… faut bien que les milliards de ruraux s’occupent… on ne peut pas fourrer tous ces gens dans la comm’ comme en ville… Dans le monde donc, les champs de blé sont grands comme quatre fois la France, même si des rendements triplés ont permis de réduire la surface de moitié en un siècle (en tout cas, aux Etats-Unis; voir wheat. org). Le blé donne aux humains leur pain quotidien... tandis que d’autres céréales sont vitales pour la bière. Hélas, le grain ne nourrit pas que les humains (et – parfois – le bétail), mais aussi les souris et des spores... bref, il se garde moins bien que le sucre. Autant le traiter sur place, et en faire biscuits ou flocons (healthtech-eg.com).

Seul maître à bord avant le syndicat Quant aux navires dont traitait Mare Forum... les chiffres de l’emploi sont tout aussi flous… avec ou sans les esclaves (fifdh.org/

film/ghost-fleet; la vie dure à bord est un casse-tête pour l’Organisation (...) du travail (ilo.org)). On parle d’un million de travailleurs sur mer à toute heure, et c’est sans doute omettre la petite pêche. Un bateau coûte cher: de dix millions à un milliard, selon les types… et si une mutation du marché ou des techniques survient, il est bon pour la casse… seul secteur en pleine croissance. «Les prix du métal recyclé vont monter: ils sont dans le vent» au sol encore plus qu’en mer. Les mers et les champs sont aussi soumis à des règles chaque jour plus dures: sur les carburants, sur les pesticides. C’est pourquoi, à ces Congrès, on parle – plus souvent qu’en politique - de «worst case scenario». Signe de bonne volonté... les logos de l’Onu et de ses «objectifs du développement durable» s’étalent sur les écrans derrière les orateurs. Tandis que les militants du climat défilent dehors avec des slogans contre la finance et les derricks… monde de pirates. Alors se pose la question clef: à la fois fauchés et nantis… anars et cruels… de quelle classe sociale sont les pirates? n Boris Engelson

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