Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 28.10.19 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (158’000) • SPÉCIAL GENÈVE/VAUD

FONDÉ EN 1998

196 OFFRES

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 28 OCTOBRE 2019 • NO 966

MAISON DE RETRAITE DU PETIT-SACONNEX

HOSTETTLER

Une vieille dame qui se porte bien!

Nous serons ouverts durant les fêtes de fin d’année.

PAGE 6 EN VEDE T TE AÏRE 2 magnifiques villas jumelles. 161 m2 hab. CHF 1’590’000.Contact: Tél.: 076 490 55 98 Page 35

Oreille une 64x36mm.indd 1

18/10/2019 14:4

Votre sécurité • Notre priorité Santé & Sécurité au travail

Securelec

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Toitures Etanchéité

s 18 i u p e d

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

SPÉCIAL FORMATION

OFFRES D’EMPLOI: P. 42 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

La vérité est-elle populaire?

PAGE 40

Théâtre de Carouge Une formation dédiée principalement aux entreprises

Brûlez les planches ! Expérience immersive d’une journée au théâtre

Le Théâtre, comme tous les sports d’équipe, s’articule autour d’un principe simple : une individualité forte au service d’un collectif. Accompagnés de comédiens et de metteurs en scène confirmés, plongez dans une expérience immersive de comédien. Sur une journée, par le biais d’exercices ludiques, avec les outils du Théâtre, vous serez amenés à dépasser votre trac, à canaliser votre énergie, à vous reconnecter avec votre corps, avec votre imagination et à développer votre disponibilité. Que vous dirigiez une entreprise, que vous travailliez dans une association, que vous soyez un groupe d’amis, contactez Sandra Mills sans attendre et, à Vous de brûler les planches !… Informations et réservations : Sandra Mills / smills@theatredecarouge.ch / +41 22 308 47 12

LE BOUSINGOT découvre que les spätzli, ces bonnes pâtes alémaniques, ont maintenant une version (sans doute) albanaise:

a noté que la paire rose-verte Sommaruga-Mazzone a fait un bon score au premier tour de l’élection au Conseil des Etats. Mais se demande si, avec une telle maîtrise du français, ces deux candidats-sénateurs ne devraient pas se mettre carrément au schwytzertütsch:

www.d-l.ch a peu confiance en cette proposition de voyage du TCS:

Le Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié négocié la semaine la semaine du 21 audu 21 25 janvier 25au octobre 2019:2019 :

1,01 0,70%

regrette que l’Opéra de Lausanne (annonce du 27.09.19) confonde levée des impôts et lever de rideau:

ÀÀ10 12 ans ans

apprécie le sens de la nuance des informations Yahoo: compatit avec la petite compagnie locale Shell, qui n’a pas les moyens de former ses rédacteurs publicitaires. Les noms de lieux sont si compliqués en pays francophone!: admire le côté surréaliste des titres de la «Tribune», de Lausanne (22.07.19):

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2019

OUVERTURE 7 NOVEMBRE 2019

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

A N N I V E R S A I R E

MAISON DE RETRAITE DU PETIT-SACONNEX

Une vieille dame qui se porte bien! Autrefois nommée «Maison d’asile pour les vieillards» et fondée sous l’impulsion de James Fazy, la Maison de retraite du Petit-Saconnex (MRPS) fête cette année ses 170 ans. Au fil du temps, l’établissement s’est modernisé, en procédant notamment à la réhabilitation du bâtiment «Les Azalées». Pour marquer la fin des travaux, une cérémonie officielle a réuni les autorités cantonales, communales et institutionnelles, ainsi que les divers partenaires et résidents de la MRPS. Un moment de solennité - en particulier avec la présence du détachement des Vieux-Grenadiers - suivi de la visite des lieux, d’échanges entre tous et d’un savoureux repas concocté par l’équipe du restaurant Colladon Parc. HOSTETTLER

Moment solennel lors du couper du ruban, en présence des Vieux-Grenadiers... HOSTETTLER

a présidente de la Commission administrative de la MRPS, Floriane Ermacora, a ému l’assemblée en évoquant l’origine de la Maison de Retraite: «Fondée en 1849 sur décision du Conseil d’Etat, la Maison d’asile pour les vieillards était une idée révolutionnaire à l’époque, digne de l’homme d’Etat visionnaire et fondateur du parti radical genevois qu’était James Fazy. Il avait formulé l’idée tout aussi novatrice d’un financement individualisé par la création d’une Société d’assistance mutuelle, qui devait permettre à tout citoyen genevois, par de modestes contributions, d’assurer la sécurité de ses vieux jours. L’inspiration de 1849 reste stimulante 170 ans plus tard!». Pour James Fazy, la présence dans cette maison de vétérans du travail était considérée comme un honneur et un exemple pour tous. Les premiers résidants s’installèrent en 1856; le prix de pension était si bas que la situation financière devint rapidement désastreuse. Dès lors, l’Etat de Genève se mit à subventionner régulièrement l’asile des vieillards; quelques donateurs vinrent aussi à la rescousse. C’est en 1935, suite à l’adoption d’un décret, que l’établissement prit le nom de Maison de retraite du Petit-Saconnex.

Havre de paix pour le 3e âge Situé dans un parc verdoyant de près de six hectares, la MRPS regroupe aujourd’hui deux établissements médico-sociaux (Les Azalées et Les Cèdres), soit un total de 220 lits, complétés par des structures destinées à des appartements en résidence. L’institution

...suivi d’une partie festive, avec un savoureux repas concocté par l’équipe du restaurant Colladon Parc.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

HOSTETTLER

A N N I V E R S A I R E

Floriane Ermacora, présidente du Conseil d’administration, a ému l’assemblée en évoquant l’origine de la MRPS.

Philippe Cassegrain, directeur général de la MRPS, s’est félicité de l’aboutissement du chantier des «Azalées».

figure parmi les trois plus grands établissements du canton; des équipes qualifiées accompagnent les résidants au quotidien, pour leur prodiguer les soins nécessaires et leur proposer une palette d’activités ludiques et créatives. Philippe Cassegrain, directeur général de la MRPS, s’est félicité de l’aboutissement du chantier des Azalées: «Les 80 résidants EMS bénéficient désormais d’un équipement et d’un confort répondant aux critères les plus élevés. Qu’il s’agisse de la qualité des soins ou de la sécurité, les quatre nouvelles unités de vingt lits chacune permettent aussi d’offrir de bonnes conditions de travail à nos collaboratrices et collaborateurs. Chaque unité dispose d’un salon, d’une salle à manger et d’une salle d’animation avec vue sur le parc. Les chambres sont toutes individuelles et ont été aménagées avec beaucoup d’attention». La Maison de retraite du Petit-Saconnex répond aux plus hautes exigences en matière de soins en respectant «Sonate – Bien-traitance en institution», un label qui reconnaît la qualité de la prise en charge des résidants. Comme l’a souligné le Conseiller d’Etat responsable du Département de la sécurité, de l’emploi et de la santé Mauro Poggia, lorsque la question de la réhabilitation des Azalées s’est posée, il s’agissait d’adapter le lieu afin qu’il soit en adéquation avec la politique de

prise en charge de la personne âgée et les besoins du canton. «Je remercie celles et ceux qui contribuent à ce qu’il fasse bon vivre dans ces lieux. C’est rassurant de réaliser que des personnes bienveillantes, efficaces et avec un grand professionnalisme sont aux côtés de nos seniors».

Des chambres qui évoquent le domicile La modernisation des Azalées - un bâtiment datant des années 1960 - est le mérite du bureau d’architectes Groupe H, retenu suite à un appel d’offres public; l’entreprise générale Steiner s’est, quant à elle, chargée de la réalisation. «Des transformations lourdes ont été nécessaires, impliquant notamment le remplacement de toute l’enveloppe du bâtiment pour améliorer les performances thermiques et garantir un apport généreux de lumière naturelle, suite à la suppression des balcons existants, explique Hervé Dessimoz, directeur du Groupe H. Les installations techniques, qui présentaient un degré de vétusté avancé, ont également été remises aux normes». Par ailleurs, l’attention des architectes s’est portée sur le traitement et le design des nouvelles façades. Ces dernières sont composées d’éléments en béton clair et de serrurerie isolée, intégrant un traitement chromatique varié et

léger, dans des tonalités vertes faisant écho à la nature environnante. Enfin, les chambres ont été conçues pour offrir une habitabilité optimale, avec le modèle domestique comme principale référence. Matériaux, teintes et mobilier choisis contribuent à l’atmosphère chaleureuse des lieux. Suivant sa vocation humaniste, le Groupe H a reconfiguré le corridor existant pour éviter une impression d’interminable couloir d’hôpital. «Les retraits opérés sur les accès aux chambres (deux par deux) ont permis de ponctuer ce couloir d’événements, tout en créant des espaces-seuils pour les chambres. Par ailleurs, une extension a été réalisée, devenant naturellement dans ce couloir une centralité forte et un espace majeur», poursuit Hervé Dessimoz. Le local infirmier avec pharmacie a ainsi été positionné dans une rassurante proximité avec les chambres. Le salon d’étage équipé d’une tisanerie jouxte ce local. Afin de s’adapter à l’évolution de notre population vieillissante, la MRPS inaugurera en 2020 une nouvelle unité d’accueil temporaire de répit (UATR), destinée aux seniors. Les séjours (de 5 à 45 jours par année) en UATR permettent aux personnes âgées de bénéficier d’un accompagnement médico-social et de soulager, temporairement, les proches aidants. De plus, une unité spécialisée de psycho-gériatrie pour la prise en charge de personnes atteintes de troubles cognitifs plus ou moins sévères sera ouverte fin 2020. D’autres infrastructures, dont un immeuble avec encadrement pour personnes âgées (IEPA), sont en projet. Le succès des récentes portes ouvertes démontre la volonté d’intégration de la MRPS dans la Cité. Un site multifonctionnel qui peut se vanter d’être dans l’air du temps, tout en gardant une trace de son passé: des récits de la vie quotidienne à l’Asile des Vieillards sont régulièrement postés sur Facebook!

amoudruz s.a. vidange et bâtiment

Rue Eugène-Marziano 23b - 1227 Acacias Tél.: 022 329 05 24 - Fax: 022 320 37 02 contact@amoudruz-sa.ch

Dépannage 24./24h. Curage Recyclage Vidange fosse Colonne Station de pompage Contrôle caméra

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Véronique Stein

PUBLIRÉDACTIONNEL

V I A G E R

BIEN EN VIAGER

Mieux vivre et sans souci Le viager est une option sûre pour recevoir un capital immédiat et une rente à vie. A condition de faire appel à des experts de ce secteur de l’immobilier. Leader suisse très actif à Genève, reconnu pour sa dimension humaine, Bien en Viager assure des solutions à la carte et répond aux exigences les plus pointues.

our Geoffrey Pascal comme pour ses collaborateurs, la vente de biens en viager s’exerce à travers de hautes compétences toujours intimement liées à une approche humaine et à la maîtrise de solutions très personnalisées. Dans ce vaste domaine qui offre des choix multiples, la satisfaction du client est au cœur de ses préoccupations. L’objectif de la mise en viager: «Assurer aux personnes d’un certain âge ou à la retraite un capital immédiat et une rente à vie qui assure le maintien d’un niveau de vie de qualité, au moment même où le pouvoir d’achat est menacé par les seuls apports de revenus d’une retraite ou d’une pension».

Le viager, qu’est-ce que c’est? Il existe plusieurs types de vente en viager: le viager en conservant le droit d’habiter son logement jusqu’à la fin de sa vie, le viager libre de toute occupation, la vente à terme… Quelle que soit la solution et quelle que soit la situation familiale, avec Le viager permet de se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses.

et une rente viagère sa vie durant. La rente est constituée au profit d’une ou plusieurs personnes (couple). Pour l’acheteur, le viager constitue un placement d’épargne et permet de se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses.

Expertise gratuite sans engagement

Geoffrey Pascal: «La mise en viager assure aux personnes d’un certain âge un capital immédiat et une rente à vie».

ou sans héritiers, les avantages sont nombreux. Outre la suppression des impôts fonciers et des hypothèques bancaires, elle permet de régler la succession, de faire des donations de son vivant à sa famille et à ses proches. Elle peut aussi éviter aux personnes d’être à la charge des héritiers. «On pense souvent, à tort, que le viager ne s’adresse qu’aux personne sans héritiers. C’est une idée fausse. Près de la moitié de nos clients ont des héritiers qu’ils entendent protéger». Même si la procédure est complexe, le principe est simple, l’acheteur verse au vendeur un capital à la signature du contrat

Agence immobilière spécialisée, Bien en Viager vous apporte une vraie sécurité et un savoir-faire de grande qualité. Grâce à un important réseau qui s’étend en Suisse romande et même au-delà, Bien en Viager est le leader dans le domaine. L’entreprise vous fournit un projet sur mesure: l’évaluation est gratuite, sans engagement, et l’expert se déplace à votre domicile. Le montage du dossier, l’accompagnement fiscal, la recherche et la mise en relation avec des acquéreurs potentiels, ainsi que le suivi: chaque besoin est traité spécifiquement et le client est accompagné tout au long du processus. Une question, une envie de découvrir cet univers? Geoffrey Pascal et son équipe sont à votre disposition pour un entretien gratuit. Viviane Scaramiglia Bien en Viager Sàrl 8, chemin des Recluses – 1213 Petit-Lancy Tél. 022 575 66 66 – info@viagers.ch • www.viagers.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

AVEC

SCH R I H ICE R T A BÉ

S T A T DES É 019

N O I T ÉLEC

L I BRE 2 E M E S V N O 0 NO 1 C E L AU TOUR

Z E T O V UES G U H POLD T L I H 2e

4 E T S I L

L E

P R O J E T

D E

L A

S E M A I N E

A LANCY

Trente-huit appartements d’exception La «Résidence du Parc», projet piloté et commercialisé par Pilet & Renaud SA, a pris sa place dans un écrin de verdure à Lancy. Livrés ce mois d’octobre, ces 38 spacieux appartements PPE remportent tous les suffrages des nouveaux propriétaires, qui jouissent désormais d’un rapport qualité-prix exceptionnel.

e la promesse d’achat-vente de la parcelle à la livraison des appartements, il aura fallu quatre ans à peine, avec même deux mois d’avance sur le planning. Une opération extrêmement rapide dans un marché devenu pourtant moins dynamique, conduite par Pilet & Renaud, promoteur et gestionnaire de biens immobiliers, avec l’excellente collaboration du bureau d’architecture Favre & Guth, de l’entreprise générale bernésienne Pillet SA et de la Commune de Lancy.

Commercialisation éclair La «Résidence du Parc», un nom logique pour ces quatre immeubles en contigu de trois étages sur rez, harmonieusement intégrés dans le paysage bucolique du chemin des Vieux-Chênes, en bordure du Parc Chuit. «Une situation éminemment stratégique, au grand calme mais à proximité du centre-ville, avec à portée toutes les commodités de Lancy et les liaisons TPG et CEVA de La Praille», comme le

Implanté dans un poumon de verdure...

précise Claire Weber-Le Fort, fondée de pouvoir, au service Promotion de la régie genevoise. En comptant avec l’offre d’une élégante architecture contemporaine, la gé-

Depuis 18

nérosité des espaces des 3, 4 et 5 pièces, le confort, la qualité des matériaux utilisés et les équipements très soignés, sans oublier le prix moyen avantageux de 8800 francs

NTS AGEME RNATIONAUX N É M É D ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM r.ch V RNIER EMBALLin Grenet - 1214 ving@veron-graue 24, chem2) 732 64 40 - mo Tél. (41 2 -grauer.ch n

www.vero

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

L E

P R O J E T

D E

L A

S E M A I N E

par mètre carré, rien d’étonnant qu’à peine rendue publique, la promotion ait suscité l’intérêt de nombreux Genevois. «Il n’aura fallu que cinq mois pour signer les promesses de vente», indique Thierry Gaillard, fondé de pouvoir responsable de la commercialisation.

Fiabilité à tous les stades du projet «Grandir sans jamais perdre la dimension humaine», telle est la philosophie de Pilet & Renaud, qui a exprimé sa force à tous les stades du projet. Piloté par Pierre-Henri Schild, l’un des administrateurs, en collaboration avec Claire Weber-Le Fort, il a été traité avec tout le souci du bien-être des futurs habitants. Pas moins de 90% des appartements sont traversants, avec une zone de jour orientée au sud-ouest qui profite de généreux balcons de 2,5 m. de profondeur, tandis que les rez jouissent de charmants jardins privatifs. Dans cet ensemble labellisé Minergie, partout, la luminosité domine: grandes baies et cages d’escaliers vitrées, garde-corps des balcons translucides. Parquets, carrelages, faïences, menuiseries extérieures sont de très belle facture. La

Un rapport qualité-prix exceptionnel.

qualité s’est, du reste, mesurée à l’aune des rares demandes de plus-values sur les bases proposées aux acquéreurs. «De la promesse de vente à la réception du bien, chaque client a été suivi personnellement, tant par nous-mêmes que par l’entreprise générale», observe Thierry Gaillard. Plus connue pour son activité de gérance immobilière, Pilet & Renaud n’en est pas

moins un acteur majeur de la promotion immobilière, faisant valoir son expérience et ses compétences pointues tant pour le compte de promoteurs que pour ses propres réalisations qui se soldent par un bilan radieux. A l’exemple de la «Résidence du Parc». Viviane Scaramiglia

Abonnement* au journal IMMORAMA

Le journal IMMORAMA, c’est... • Un tous-ménages • Un tirage de plus de 310’000 exemplaires (REMP 2018-2019 : 309’429 ex.)

- LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER -

Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 – T. 022 849 65 95 – abonnement@immorama.ch www.immorama.ch –

*gratuit et sans engagement

• Une diffusion de Genève à Villeneuve ( VD) • Des objets immobiliers à louer et à vendre

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

ENQUÊTE QUALITEL/IPSOS MENÉE AUPRÈS DES FRANÇAIS

Pour la qualité du logement, la fracture territoriale se lit à l’envers Même s’ils déplorent un déficit d’infrastructures ou d’accès aux services (transports, commerces, santé…), plus les Français habitent une petite commune et plus ils sont satisfaits de la qualité de leur logement: tel est l’étonnant paradoxe de la troisième édition du baromètre Qualitel/Ipsos récemment publiée (*). Résultat: certains n’hésitent pas à dire que, pour le logement, la fracture territoriale doit se lire «à l’envers». Explications.

RESTAURANT - PIZZERIA SPECIALITE ITALIENNES

n ce qui concerne, la satisfaction de la qualité du logement, la moyenne nationale du Qualiscore (**) se situe à 6,8/10. Cependant, ce niveau de qualité perçue décroît à mesure que la taille de la commune grandit. Ainsi, il est de 7 dans les communes rurales, de 6,9 dans les villes moyennes, de 6,7 dans les métropoles de plus de 100 000 habitants et de 6,4 dans l’agglomération parisienne. Ces chiffres résultent de la conjugaison de plusieurs facteurs dont voici les trois principaux. • La surface du logement. Dans les communes rurales, la surface jugée idéale est de 134 m², soit quasiment identique à la surface réelle qui est de 135 m². Dans une ville moyenne, elle est de 114 m2, là encore assez proche de la superficie réelle (107 m2). A contrario, les habitants des grandes villes sont frustrés de vivre dans un espace moins important que celui rêvé: 94 m2 réels contre 109 m2 souhaités dans les métropoles; 82 m2 réels contre 105 m2 en agglomération parisienne. • Les nuisances acoustiques liées à la densité urbaine. Par exemple, les habitants de l’agglomération parisienne sont trois fois plus

susceptibles d’être dérangés par des bruits venant des logements voisins ou de la rue. 33% sont «gênés, de jour comme de nuit», par des bruits venant du voisinage, contre 11% des habitants des communes rurales. • La qualité intrinsèque du logement. Les logements des communes rurales et moyennes devancent systématiquement ceux des grandes villes (jusqu’à 25 points d’écart) sur les cinq critères qui contribuent le plus à la perception globale de la qualité: confort thermique, installations sanitaires, qualité des matériaux, isolation acoustique, aération.

Avantage aux territoires ruraux et aux villes moyennes Ainsi, la qualité du logement apparaît comme une contrepartie réelle - et appréciée - au fait de vivre dans un territoire moins dynamique économiquement et moins densément peuplé. Le déficit d’équipements et de services publics ne provoque pas forcément, chez les habitants des communes rurales et moyennes, l’envie de rejoindre une grande

ville mieux pourvue, comme en témoignent certains résultats de l’enquête. C’est vrai, les résidents des communes rurales et moyennes sont davantage insatisfaits de l’offre de services et commerces dans leurs communes, de la qualité de la connexion Internet ou de l’accessibilité aux transports. Exemple: 55% des ruraux et 33% des habitants de villes moyennes sont insatisfaits de l’accès aux transports, contre 14% et 11% en métropole et en agglomération parisienne. En revanche, c’est dans les petites et moyennes villes qu’il y a le plus de Français qui déclarent ne vouloir changer de logement «pour rien au monde»: 38% dans les communes rurales et 32% dans les villes moyennes, contre 25% pour les métropoles et 22% pour l’agglomération parisienne. De même, les résidents des communes rurales et moyennes jugent à une très forte majorité que, s’ils avaient le choix, ils préfèreraient habiter une commune rurale ou une ville moyenne plutôt qu’une grande ville (91% et 90%). C’est d’ailleurs également le cas d’une nette majorité des résidents de

Gypserie - Peinture - Papier peint - Crépis - Décoration Fernando Avolio Tél. 022 342 08 82

33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

Angelo LIONETTI Devis gratuit

Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél.: 022 793 66 02 - Port.: 079 204 51 03 Fax 022 793 66 03 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

M A R C H É S

Une meilleure qualité de logement dans les petites communes.

métropoles (78%) et de l’agglomération parisienne (59%). Dans ces territoires ruraux et ces villes moyennes, le logement demande davantage d’investissement personnel et joue un rôle social plus important. On y est plus souvent propriétaire, on réalise davantage de travaux. On constate également que plus la ville dans laquelle on réside est petite, plus on est «attaché à son logement», comme le déclarent 83% des habitants de communes rurales, 78% des habitants de villes moyennes, 74% des habitants de métropoles et 70% des habitants de l’agglomération parisienne. A noter que ce phénomène concerne également les jeunes: 85% des moins de 35 ans des communes rurales se disent attachés à leur logement, contre 66% pour les métropoles. La qualité perçue du logement joue logiquement sur la volonté de rester ou au contraire

de déménager. Les Français qui veulent déménager «à court terme» - tous territoires confondus - donnent une note de qualité de 5,4/10 à leur logement, contre 7,7/10 pour ceux qui ne changeraient «pour rien au monde».

I M M O B I L I E R S

les meilleures notes de qualité globale: à Rennes, elle est de 6,9/10, de 6,8 à Toulouse, Montpellier et Bordeaux. Les «anciennes» métropoles enregistrent des scores plus bas: 6,2 pour Paris, 6,4 pour Lille et 6,5 pour Marseille. Seule Nice fait exception parmi les métropoles, avec une note de 6,9. Pour ces métropoles, le défi en matière de qualité du logement est important. Compte tenu de leur densité déjà forte, la construction de logements neufs ne saurait être la seule solution. Il faut donc prioritairement axer les efforts sur la rénovation du parc de logement existant pour renforcer l’attractivité de ces grandes métropoles. Une preuve supplémentaire que la rénovation sera bien «le» chantier du XXIe siècle… Michel Levron - Paris

(*) Cette enquête a été réalisée auprès de deux échantillons: 2000 personnes représentatives de la population française, âgées de 18 ans ou plus à l’échelle nationale; 2850 personnes également de 18 ans ou plus dans les onze plus grandes Parmi les onze plus grandes métropoles métropoles (Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Rennes). françaises, cinq ont un parc de logement (**) Qualiscore est un indice portant sur 17 critères: isolation «ancien», c’est-à-dire construit majoritai- acoustique; sécurité des immeubles; parcelles ou lotissement; rement avant 1980: Paris, Lyon, Marseille, aération ou ventilation; niveau d’humidité; niveau de Lille et Nice. Les six autres ont une majorité consommation en énergie(s); luminosité naturelle; qualité de la vue sur l’extérieur; qualité de la végétation/de la verdure de logements construits après 1980: Rennes, à proximité du logement; qualité des installations sanitaires; Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, nombre et taille des fenêtres; sécurité électrique; confort Strasbourg. Or, l’ancienneté du parc impacte thermique; qualité de la connexion Internet; adaptation du logement aux personnes handicapées et/ou âgées; qualité des nettement la qualité perçue du logement. matériaux de construction; agencement intérieur; niveau des -FSMO-F 10x10 Toutim.qxp _Misehors en page 1 13.02.18 02:25 Page2 dépenses loyer/remboursement d’emprunt. Les métropoles «nouvelles» recueillent

Atouts et handicaps des grandes métropoles

Une véritable et typique bodega galicienne. Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

Modules de formation JURIDIQUE

Module V

LOYER (FIXATION, HAUSSE, ETC.) Lundi 11 novembre de 8 h30 à 11 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

FSMO depuis 1872

Fondation sans but lucratif

Secours aux orphelins et aux enfants d’invalides

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Modules de formation

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Encore une réforme du CO! O

n veut encore lancer une réforme du Cycle d’orientation et la conseillère d’Etat vient d’envoyer son ballon d’essai. Mais c’est toujours la même bringue avec le Département de l’instruction publique: le rôle de l’école était de transmettre des connaissances pour permettre à chacun d’aller le plus loin possible dans son apprentissage. Cette école des savoirs entendait faire progresser l’individu, mais aussi notre pays, qui a intérêt à former solidement ses jeunes. Aujourd’hui l’école ne transmet presque plus rien: elle vise à empêcher les inégalités sociales de se retrouver dans les résultats scolaires! Une fois que vous avez compris cette bascule d’une école du savoir vers une école politique, la ligne suivie par le DIP est claire comme une piste d’atterrissage la nuit. Toute différence entre élèves est traduite en termes d’inégalités,

qu’il faut gommer. Et comme on n’y parvient pas, on propose de modifier la structure du CO. Non seulement on diminue les exigences, mais encore on réessaie les sections, puis le

L’école n’est pas faite pour corriger les inégalités sociales, elle est faite pour transmettre un héritage. tronc commun, puis les options, puis les niveaux, puis… Car l’école est trop sélective, nous affirme-t-on sans rire! On en doute. L’inefficacité s’ajoute à l’inutilité, parce que le problème ne réside pas où l’idéologie égalitariste du DIP le voit. L’école n’est pas faite

pour corriger les inégalités sociales, elle est faite pour transmettre un héritage, et c’est grâce à cette transmission que les inégalités vont s’estomper. Tout le reste est un échec et pour ce qui est de l’échec, le CO est un modèle du genre: culture générale en chute libre, parents ne sachant que faire pour compenser à domicile l’indigence scolaire induite par les docteurs de la stupidité qui se terrent dans les Instituts de formation des profs, langage épicène, drogue, violences, profs méprisés, élèves agressés, harcèlements divers. Et le comble: le DIP veut maintenant introduire des tablettes pour les élèves afin de ne pas manquer le tournant numérique! Ce qu’il n’a jamais manqué jusqu’à aujourd’hui, c’est le tournant de la vacuité, et les réformes succèdent aux réformes: il faut imaginer Sisyphe malheureux.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

IL E S N CO

TS A T É DES

R U O T 2 e

S E U G HU TPOLD HIL DAT I D N E CA R T U A

Comité de soutien à Hugues Hiltpold : Christian Lüscher

A L E U Q R POU TE SOIT I O R À D E É T N E S É Z R E P T O RE V , E N S R E U BE G U H I S D S L O AU P T L I H

Z E T O V GUES HU TPOLD L I H

L A C H R O N I Q U E D E L’ A G E D E C A S S O C I AT I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

De l’importance des frais médicaux lors du calcul du bouclier fiscal Avec le bouclier «pour tous» et selon les récents arrêts du Tribunal fédéral en la matière (cf. nos précédentes chroniques), les contribuables payant uniquement des impôts sur leur fortune taxable (contribuables avec absence de revenus taxables ou sans impôts sur le revenu au regard de la faible quotité de leur revenu taxable) ne devraient pas négliger la rédaction de leur déclaration fiscale.

L’

article 60 de la Loi sur l’imposition des personnes physiques, entrée en vigueur le 1er janvier 2011, prévoit que tout contribuable faisant l’objet d’une taxation ordinaire à Genève ne saurait devoir s’acquitter d’un montant d’impôt (impôts sur le revenu et impôts sur la fortune) supérieur au 60% de son revenu taxable. Si tel devait être le cas, alors il y a réduction de l’imposition de la fortune. Suite aux récents arrêts du Tribunal fédéral il n’y a pas de limite à la réduction de l’impôt sur la fortune, c’est à dire que, par exemple, un propriétaire immobilier peut tout à fait ne s’acquitter en définitive que de l’impôt foncier (un pour mille de la valeur fiscale de son bien immobilier) et cela dans l’hypothèse où son immeuble n’est pas exonéré de l’impôt foncier pendant 20 ans («label Minergie»), auquel cas sa facture d’impôts s’élèvera à 0.- (sous réserve de la taxe personnelle de CHF 25.- et des éventuels frais de rappel)!

Rappel du calcul du revenu déterminant pour le bouclier fiscal Le 60% s’applique sur le revenu taxable, sauf lorsque le revenu net de la fortune

est inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales. Schématiquement, la déduction des frais médicaux impacte le revenu taxable, cela que le revenu net de la fortune soit supérieur ou inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales. En d’autres termes, lorsqu’un contribuable (ou la personne remplissant sa déclaration d’impôt) constate que son revenu taxable est nul ou suffisamment faible pour n’occasionner aucune imposition au titre du revenu, la tentation est grande de négliger de remplir scrupuleusement la liste des frais médicaux déductibles: normal, puisque tout montant de déduction supplémentaire n’aura aucun effet sur l’imposition du revenu! Or ce raisonnement ne doit pas être suivi! Car il n’est valable QUE si le revenu taxable est égal à zéro (ou négatif) ET QUE le revenu net de la fortune est égal ou supérieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales. Dans tous les autres cas de figure, ce raisonnement est FAUX! Les autres cas de figure sont: 1. Revenu taxable faible (supérieur à zéro), mais n’occasionnant pas d’impo-

Décor au Logis Fondé en 1986

Besson & Cie

sition du revenu (quel que soit le revenu net de la fortune); 2. Revenu taxable égal à zéro (ou négatif) comprenant un revenu net de la fortune inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales. Dans ces deux cas de figure, l’ajout d’une déduction de frais médicaux de CHF 1000.- pourra avoir une incidence sur la réduction de l’impôt sur la fortune pouvant s’élever à CHF 600.-, soit 60% de la déduction ajoutée!

De la quotité de la réduction Il convient de rappeler que si le contribuable est éligible à la réduction de son imposition au titre de la fortune, cette réduction s’opère en francs et ne dépend donc aucunement du taux de taxation de ladite fortune.

Des frais médicaux déductibles A teneur de la loi genevoise, «les frais provoqués par la maladie et les accidents du contribuable ou d’une personne à charge, lors que le contribuable

n0s18 a 0 2

4 978 1

Atelier de Tapissiers Décorateurs & Boutique Route de Certoux 120 - 1258 Perly Certoux (Genève) Tél.: 022 771 41 05 - Email besson@dldeco.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

C H R O N I Q U E

Des frais de handicap

Les frais d’aide à domicile, par exemple, peuvent être qualifiés de frais de handicap déductibles totalement.

supporte lui-même ces frais ...» sont déductibles. Il peut donc s’agir: • de la franchise de l’assurance maladie et accident; • de tous les frais non remboursés par l’assurance maladie (et accident); • des frais de dentiste, de médecine alternative, etc. non remboursés; • des frais de pharmacie; • des frais de lunettes ou de verres de contact; • etc.

Certains frais, supportés notamment par le contribuable, qui ne sont pas stricto sensu des frais médicaux (frais d’aide à domicile par exemple) peuvent être qualifiés de frais de handicap déductibles totalement. Ces frais feront l’objet d’une prochaine chronique, tant ils ont des conséquences, certes au niveau du bouclier fiscal, mais également au niveau de l’impôt sur le revenu.

Conclusion Ce n’est pas parce que l’on ne paie pas d’impôt sur le revenu que l’on doit négliger la déduction de frais qui sont, il est vrai, superfétatoires au niveau de l’imposition du revenu, mais peuvent avoir une incidence pouvant aller jusqu’à 60% de la déduction déclarée lors de la perception de l’impôt sur la fortune. Michel Lambelet Expert en Fiscalité

A G E D E C

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-) Nom Prénom Adresse NPA

Localité

Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail:

A retourner à: AGEDEC case postale 5704 – 1211 Genève 11

(Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) (*) Association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

STEPHAN

MISCHLER

DIRECTEUR DE DL MONEYPARK

Chronologie de l’acquisition immobilière 2/2 Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 964, du 14 octobre 2019), nous avons traité les différentes phases d’une acquisition immobilière. Voyons maintenant de quelle manière conclure. Phase 5 - Financement et modèle hypothécaire

Phase 5bis - Financement et gage immobilier

Le transfert de propriété étant proche, la stratégie de financement devra être choisie. A ce stade, il est entendu par stratégie le type de taux, la durée, le fractionnement du prêt, le taux d’avance, les déductions fiscales et les produits de taux propres à chaque établissement. Evidement, il existe tout autant de plans financiers que de situations différentes. La meilleure solution est celle qui correspond le mieux à un ensemble de critères précis: revenus, épargne, situation économique - et à d’autres plus aléatoires: projets futurs, risques, situation professionnelle, statut familial, etc.

Lorsqu’un établissement financier accorde un prêt hypothécaire, il met les fonds à disposition moyennant la constitution d’une garantie sur l’immeuble. Bien que différentes formes soient admises par la loi, la plus courante est la cédule hypothécaire de Registre. Elle porte sur un montant précis et constitue un papier-valeur, c’est-à-dire qu’il est impossible de faire valoir, indépendamment du titre, les droits qu’elle incorpore. S’agissant d’un acte authentique, c’est le notaire qui, selon les informations de l’établissement financier, se chargera de la faire créer par le Registre foncier, puis de la faire suivre à la

créancière gagiste, qui la conservera aussi longtemps qu’existera le rapport de crédit. Précisons que la cédule hypothécaire suit le bien immobilier. En cas de vente de ce dernier, l’usage veut que la ou les cédules soient cédées au nouvel acquéreur. Ceci aura comme conséquence de diminuer, voire éviter les coûts liés à la constitution d’un nouveau titre.

Phase 6 - Planification avant signature chez le notaire Pour être valable au sens du Code des obligations (art.216), la vente d’un immeuble devra être faite par acte authentique. L’acheteur aura généralement la liberté de choisir

Belle affaire à remettre CAUSE SANTÉ

• • • •

Situation hors pair Restaurant et discothèque Le tout en parfait état Parking, terrasse, très belle clientèle

www.geneva-partners.ch

Ecrire sous chiffre 966-01 à Tout l’Immobilier – 8, rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

F I N A N C E

I M M O B I L I È R E

le notaire communiquera à l’acheteur la provision qu’il devra verser pour couvrir les frais d’acquisitions.

Phase 7 - Signature et transfert des fonds

Il convient de parler avec le notaire, afin de trouver l’option la plus adéquate avant de conclure.

son notaire, dans la mesure où celui-ci est actif dans le même canton que le bienfonds. La pratique montre toutefois souvent des situations où le notaire est recommandé par le vendeur, compte tenu de la connaissance qu’il peut avoir du dossier. C’est donc le notaire qui établira le projet d’acte et qui le soumettra aux deux parties pour d’éventuelles remarques et/ou mo-

difications. Du côté du financement, les contrats de crédit devront être signés, afin de permettre à l’établissement créancier de verser les fonds. C’est en pratique ce dernier qui se met en contact avec le notaire pour lui donner les détails en vue de l’appel de fonds. Parallèlement à cela, les fonds propres devront également être versés, en complément du prêt hypothécaire. Enfin,

Compte tenu de ces différents points, une date sera finalement fixée pour la signature. Le transfert des fonds devra être effectué à la date prévue sur le compte du notaire et couvrir l’entier du prix de vente. Le notaire vérifiera que la totalité des fonds soient présents le jour de la vente. Avant la signature, il procédera à la lecture de l’acte, en expliquera les termes et renseignera les parties sur les dernières modalités. Enfin, après signatures et formules d’usage, la vente sera finalisée. En conclusion, nous terminerons par une mise en garde quant à la forme choisie pour effectuer la vente. Il convient d’en parler avec le notaire, afin de trouver l’option la plus adéquate, en sachant qu’elle aura un impact temporel sur le versement des fonds.

DL MoneyPark

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

Cambriolage ça suffit!

Une équipe de passionnés avec une seule envie: Satisfaire notre clientèle au meilleur prix!

Porte blindée Serrurerie/Coffre Dépannage

VersoixCars Tél./Fax: 022 757 66 67 - 4, chemin de la Scie 1290 Versoix - E-mail: versoixcars@hotmail.com

COFFRECLÉS FAVRE SA

Tél.: 022

E AG

www.coffreclesfavre.ch

809 56 36

AN ÉP

G RA

T AR ÉT

10% sur vos prochaines prestations

E AC

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail: vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web: www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél.: +41 (0)22 321 19 09 - Fax: +41 (0)22 321 59 88 Natel: +41 (0)79 753 27 39

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

I N F R A S T R U C T U R E S

ECOQUARTIER DES VERGERS

Dessiner ensemble la vie de quartier Meyrin était à la fête en ce début octobre, marquant les cinq ans de la démarche participative de l’écoquartier des Vergers. Sous l’impulsion de la Ville de Meyrin, un Groupe des maîtres d’ouvrage (GMO) s’était formé en 2014, dressant les premières ébauches du quartier imaginé par les Meyrinois et les futurs habitants. Après cinq ans d’engagement, la Commune s’apprête à passer le témoin à «GoVergers».

e projet phare d’écoquartier Les Vergers comprend la construction de 1350 nouveaux logements (en location, coopératives et PPE) et d’équipements publics répartis dans 30 bâtiments, dont certains sont encore en chantier. Bâti sur un terrain de 16 hectares, le quartier permettra à terme (fin 2020) d’accueillir quelque 3000 nouveaux habitants. La Municipalité meyrinoise a souhaité en faire un écoquartier exemplaire, basé sur les trois piliers du développement durable: la solidarité sociale, la responsabilité environnementale et l’efficience économique. L’écoquartier des Vergers est le premier quartier de Suisse à être entièrement labellisé Minergie A®; ses immeubles produiront autant d’énergie qu’ils en consommeront pour leurs besoins de chauffage et d’eau chaude. Dès les prémices du projet, la Commune a demandé à ses superficiaires - soit aux sept coopératives et à la Fondation Nouveau Meyrin - d’adhérer à une charte et de lancer des concours d’architecture. Ceci devait permettre de garantir la qualité et la diversité architecturale, tout en encourageant la mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle du quartier. Les aménagements extérieurs ont également fait

Jacques et Christophe DUPRAZ 49, ch. des Curiades 1233 Lully - Genève Tél : 022 757 28 15 Fax : 022 757 47 85 info@curiades.ch

www.domaine-des-curiades.ch

De beaux espaces de verdure.

l’objet d’une charte, qui privilégie les espèces indigènes, les matériaux à faible impact écologique et une gestion collective. La mosaïque à laquelle nous assistons aujourd’hui aux Vergers reflète ces volontés initiales.

Pour une culture commune La démarche participative de l’écoquartier des Vergers s’appuie sur une tradition d’engage-

ment citoyen qui remonte à la construction de la cité-satellite dans les années 1960. Métamorphosé d’un simple village à une ville de 14 000 habitants, Meyrin a construit son histoire sur l’échange et le partage. Dans le but de favoriser le lien social, les habitants se regroupèrent pour fonder des clubs sportifs, des associations et des crèches alternatives. Au printemps 2014 et afin de lancer le processus participatif des Vergers, un Forum ouvert inaugural réunit

Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus récement continuer la lignée. Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en cave est pointu et raisonné. Le terroir et la vigne sont traités avec respect. Venez déguster sans plus attendre !

Cave ouverte du lundi au vendredi : 9h - 11h et 16h30 - 18h30. Le samedi : 8h - 11h30 / Fermé le mercredi et dimanche.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

I N F R A S T R U C T U R E S

171 participants, générant un grand nombre de propositions. Son objectif: allouer du pouvoir d’action aux habitants tout en donnant du sens au projet, afin que chacun s’approprie les enjeux collectifs du «vivre-ensemble». Une plate-forme participative fut développée; cet outil de travail évolutif permet la mise en lien des projets entre toutes les personnes concernées. Pour les investisseurs et constructeurs, la démarche participative a aussi son intérêt: elle contribue à l’attractivité et la convivialité du quartier, tout en favorisant la cohérence de l’ensemble. De nombreux projets innovants ont ainsi jailli, regroupés en cinq grands thèmes: l’alimentation, avec la création d’une ferme urbaine, d’un poulailler et de potagers collectifs; la santé pour tous et l’inclusion sociale; l’écologie au quotidien, qui comprend la biodiversité, la gestion des déchets et la maîtrise de la consommation énergétique; les activités sociales, économiques, culturelles, humaines et collaboratives; enfin, la mutualisation des espaces privés et publics, qui permet de réunir en un seul tenant les espaces ouverts du quartier.

Une expérience riche en enseignements Nathalie Leuenberger, maire de Meyrin, se dit satisfaite sans pour autant nier les difficultés: «La démarche participative est un processus qui s’est révélé riche, fragile, long et exigeant. C’est comme du lait sur le feu en permanence! Cela nécessite d’anticiper les rythmes de chacun, de s’apprivoiser, d’harmoniser les points de vue. La démarche demande aussi de s’adapter constamment aux évolutions du projet, d’être agile». La magistrate meyrinoise relève par ailleurs le besoin de s’assurer qu’une diversité de personnes (jeunes, personnes âgées, migrants, etc.) soient représentées. Enfin, il s’agit de faire le lien entre tous les acteurs, à savoir

Les trois tours et l’école.

les constructeurs privés, les mandataires, les services administratifs communaux et cantonaux, etc.

Gouvernance après chantier Le groupe GoVergers (pour Gouvernance Vergers) est désormais prêt à prendre son envol. Ses membres ont pour mission d’imaginer un mode d’organisation collectif de la vie du quartier à la fin du chantier. L’idée est de ne pas séparer les différents groupes – locataires, propriétaires et copropriétaires – pour parler uniquement d’habitants. «La première action à court terme consistera à créer des points relais - cafés, commerces, fitness - auprès desquels chacun pourra faire part de ses idées et de ses craintes, explique Uli Amos, membre de GoVergers. Dans ces lieux, les habitants pourront s’informer sur les initiatives du quartier pour en devenir acteurs ou tout simplement en profiter». La structure, qui se veut évolutive, regroupe aujourd’hui onze membres, d’âges et d’origines variés. Pour faire découvrir au public l’écoquartier, une fête a été organisée le samedi 5 octobre. Une trentaine d’activités ont été bénévolement proposées par les divers acteurs du quartier, dont une table ronde sur le thème «Vergers, un écoquartier participatif. Ici,

ailleurs et maintenant». Une application spécialement développée à cette occasion a mis à disposition du public un jeu de piste interactif. «Ateliers, activités et concours se sont entremêlés au sein de ce jeu qui a emmené les participants jusqu’aux origines du quartier», a indiqué Stefan Despotovic, membre de GoVergers et coorganisateur de la fête. Certains immeubles d’habitation, ainsi que l’école, ont ouvert leurs portes pour des visites ou des chasses au trésor. Il a par exemple été possible de découvrir l’installation solaire en toiture de la Coopérative Polygones ou de danser jusqu’à la nuit tombante. Et pour passer de la fourche à la fourchette, la cueillette de légumes a remporté un franc succès, avant de finir en grande soupe collective. «Le résultat mérite amplement l’investissement!», résume la maire de Meyrin. L’expérience participative sera reconduite pour les nouveaux projets communaux, comme celui de la revitalisation du Cœur de Cité. Car selon les responsables municipaux, la participation citoyenne, l’intelligence collective et la coopération entre tous les acteurs constituent la solution idéale pour répondre aux défis du XXIe siècle.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Véronique Stein

U R B A N I S M E

LES DÉJEUNERS-DÉBATS DE L’APGCI FÊTENT LEURS 20 ANS!

Eco-quartier des Vernets: densité versus qualité?

Jeudi 21 novembre 2019 de 11h30 à 14h00 Hôtel Métropole – Rue du Général-Guisan 34 – 1204 Genève Bâtiments situés au bord de l’Arve - concours SIA 142 - avril 2014 Inscription Délai d’inscription: 10 novembre 2019 Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

Programme

ur une surface de près de 5 hectares, quelque 1’400 logements seront construits par le biais d’une tour et deux îlots d’habitation. Seront accueillis également des activités, des commerces et des équipements publics dont un groupe scolaire. La mise à disposition est prévue dès 2023. Les principaux griefs exprimés envers le projet retenu portent sur la densité 3.0 (!) et son expression architecturale, la conception intérieure des appartements tant de la tour que des îlots, le manque de zones vertes, etc. L’APGCI a souhaité que la lumière soit faite sur les choix qui ont été retenus et les objectifs premiers du

projet. L’architecte cantonal et un promoteur immobilier viendront expliciter leur point de vue. Comme d’habitude, vous pourrez poser des questions à nos deux orateurs après le déjeuner qui suivra leur exposé.

Les intervenants • M. Francesco Della Casa, Architecte cantonal • M. Jean-Pierre Chappuis, Responsable de projets immobiliers • M. Thierry Oppikofer, journaliste modérateur

Séminaires immobiliers TECHNIQUE

APPARTEMENTS À RÉNOVER: PRIX ET CONSEILS DE PROFESSIONNELS DU BÂTIMENT Mardi 19 novembre de 9 h à 12 h

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

11h30 accueil et apéritif 12h00 exposés 12h30 déjeuner 13h15 questions/réponses 14h00 environ, fin Frais de participation: CHF 85,- par personne

Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

Avec la collaboration de

Rue de Genève 122 - 1226 Thônex T: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03 Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Nos spécialités • Tubage • Cheminée de salon • Poële • Rénovation • Accessoires

Un projet... N’hésitez plus!

www.toutimmo.ch

www.fisa-sa.ch geneve@fisa-sa.ch

Ouvert du lundi au vendredi de 7h à 12h et de 13h30 à 17h00

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Dialarme

Votre sécurité: la confiance a ses raisons En rejoignant le groupe Global-Sécurité, la société genevoise Dialarme confirme et consolide son leadership en Suisse romande pour la protection des particuliers et des professionnels.

e la surveillance du domicile via son téléphone portable au déploiement de grandes infrastructures de sécurité, Dialarme trouve des solutions adaptées à tout type de défi: prévention contre les cambriolages, alarme, vidéosurveillance, générateur de brouillard, système anti-agressions, surveillance de chantiers, contrôle d’accès, sécurisation de manifestations sont quelques exemples du rayon d’action de l’entreprise. Dialarme dispose d’agents de sécurité qui assurent des interventions dans les meilleurs délais. Quant à la télésurveillance gérée par la centrale d’alarme de Global-Sécurité, elle permet Global-Security depuis 2018, elle a multiplié ses prestations, le contrôle à distance du dispositif installé et régit les interven- couvrant désormais tous les champs de la sécurité. Avec plus tions sur site des agents de sécurité. Cette supervision perma- de 6500 clients, elle confirme son rôle de leader en Suisse romande où elle possède plusieurs agences en plus de son siège nente s’ajoute au système d’autosurveillance. Fondée à Carouge en 2007 par des spécialistes technologiques, social à Carouge. comptant aujourd’hui soixante collaborateurs, la société doit son succès à la qualité de ses services et à la fiabilité de ses Les services produits professionnels. Ces derniers, toujours à la pointe de l’innovation, sont testés à l’interne, à l’exemple du «Visio Conseiller sur les enjeux de la sécurité, informer sur des Boat», système de sécurité vidéo-alarme indépendant pour solutions personnalisées et proposer des équipements perles bateaux (présenté au prochain Salon nautique du Léman tinents qui jouissent d’une garantie professionnelle. Outre à Palexpo) ou du générateur de brouillard, solution ultime les conseils gratuits, un service d’urgence technique est contre l’intrusion qui piège le cambrioleur dans un brouillard à disposition 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Equipée épais. L’équipe de conseillers et de techniciens suit une forma- des dernières technologies, la centrale d’alarme dispose tion continue qui assure son professionnalisme en phase avec d’agents de sécurité qui assurent des interventions dans les meilleurs délais. Les produits peuvent être acquis par leal’évolution des technologies. Réactivité, performance, proximité et coûts maîtrisés au plus sing mensuel ou par l’achat du matériel, les services quant à juste sont les maîtres-mots de Dialarme, qui déploie sa straté- eux sont mensualisés. Autant d’atouts en termes de fiabilité gie autour des valeurs de loyauté, d’intégrité et de discrétion et de flexibilité, à l’écho de cette entreprise qui repose sur des ressources humaines, matérielles et organisationnelles. qui lui sont chères. Les trois enjeux essentiels de la sécurité.

A qui s’adresse Dialarme?

Viviane Scaramiglia

Jouissant d’une forte assise auprès des particuliers depuis sa création, l’entreprise s’est depuis engagée également aux côtés des commerçants, PME, PMI et TPE. Partenaire du groupe

DIALARME 10, rue Blavignac - 1227 Carouge/Genève Tél. 0848 803 803 - info@dialarme.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

PUBLIRÉDACTIONNEL

S ÉC U R I T É

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Location de mon appartement en PPE et nuisances Je suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages depuis sa création. Je vais quitter la Suisse pour plusieurs années et je souhaite louer cet appartement durant cette période. Tout d’abord, est-ce possible? Si oui, pendant mon absence, que dois-je faire et que risque-t-il d’arriver si mon locataire cause des nuisances aux autres propriétaires de la PPE? (Marina B, Chêne-Bourg)

e propriétaire d’un appartement au sein d’une PPE peut librement louer son bien, pour autant que l’acte constitutif de cette PPE ou une convention ultérieure ne prévoie pas qu’une part de copropriété ne peut être valablement louée que si les autres copropriétaires ne s’y opposent pas. En conséquence, avant de louer votre appartement, il serait judicieux de vérifier si une clause de ce type existe dans l’acte constitutif de votre PPE ou dans une convention subséquente établie par écrit et à l’unanimité des copropriétaires. Si tel est le cas, vous devrez alors informer les autres copropriétaires de la future location; ils ne pourront s’y opposer que pour justes motifs. Lors de l’établissement du contrat de bail, il est judicieux de transmettre à votre locataire, en plus des documents contractuels typiques, le Règlement d’administration et d’utilisation de la PPE, afin que chaque personne vivant dans l’immeuble soit soumise aux mêmes règles. Cette uniformité permettra d’éviter d’éventuels conflits quant à ce qui y est considéré comme tolérable ou non. Dans le cas où le locataire viole ses obligations contractuelles, en causant par exemple des nuisances sonores, les autres copropriétaires ne sont pas en mesure d’agir directement contre lui pour les faire cesser. Ils sont tenus d’informer le propriétaire ou la régie s’occupant de la gérance du bien. Ils peuvent également s’adresser à l’administrateur de la PPE, afin qu’il exige du propriétaire la cessation des troubles. En conséquence, si durant le contrat de bail, vous avez connaissance d’un comportement de votre locataire contraire à la loi ou aux divers règlements, soit par des autres copropriétaires ou par l’administrateur, vous devrez immédiatement mettre votre locataire en demeure de cesser cette violation et, s’il

persiste, résilier son contrat de bail de manière anticipée. Dans le cas où vous ne prendriez aucune mesure pour mettre fin à ces troubles et que la situation devienne inacceptable et intolérable pour les autres copropriétaires de l’immeuble, l’assemblée générale pourrait

entreprendre certaines démarches à votre encontre, allant même jusqu’à demander votre exclusion de la PPE. En conclusion, si vous décidez de louer votre appartement, vous devrez penser à faire figurer, dans le contrat de bail, le Règlement de la copropriété, afin d’éviter, de la part

B R È V E S

Résiliation d’un bail pour mauvais entretien du logement et comportement répréhensible du locataire Dans l’arrêt du 9 juillet 2019 émis par le Tribunal fédéral (4A_113/2019), il est question d’un contrat de bail conclu, en 1980, pour un appartement de 3 pièces à Genève. Depuis mai 2014, le locataire concerné est sous curatelle. En date du 19 mai 2017, les voisins du dessus ont informé la bailleresse qu’une forte odeur se dégageait de leurs placards depuis plusieurs années et que la présence de mites alimentaires avait été constatée. Ils ont également indiqué la présence d’oiseaux et d’excréments sur le balcon du locataire. En date du 6 juin 2017, la bailleresse a résilié le bail du locataire pour le 30 septembre 2017, sans indiquer de motif. Suite à une procédure en contestation de congé, le Tribunal des baux et loyers a annulé le congé. Sur appel, le jugement a été confirmé. Un recours en matière civile a été formé contre cette décision. En cours de procédure, il est apparu que le congé avait été notifié pour deux raisons, à savoir d’une part le comportement du locataire le 24 février 2017, lorsqu’il a été interpellé chez lui avec une arme chargée, qu’il a brandie contre les ambulanciers venus à son domicile pour l’interner, puis contre la police appelée pour le maîtriser, et d’autre part l’insalubrité de son logement. Concernant le premier motif, la Cour cantonale a considéré que la bailleresse n’avait aucun intérêt à résilier le bail, dans la mesure où elle n’avait elle-même subi aucune atteinte à ses intérêts et n’alléguait pas que ses employés auraient été victime du comportement du locataire. Les voisins entendus ont tous dit qu’ils n’avaient pas de problème avec le locataire. Si la bailleresse estimait que le locataire représentait un danger, elle aurait agi immédiatement après cet événement. Le congé donné sur ce motif ne répondant à aucun intérêt objectif et digne de protection, l’arrêt de la Cour a été confirmé sur ce point. Concernant le second motif, à savoir l’insalubrité du logement, l’instruction a permis d’établir que le logement du locataire était en désordre et encombré et que des odeurs émanaient du balcon au moment de la résiliation. Elle n’avait cependant pas permis d’établir que le logement se trouvait en état d’insalubrité. Dès lors, c’est à bon droit que le congé notifié a été annulé, dans la mesure où il ne répondait à aucun intérêt objectivement digne de protection. Dans le cas présent, si le bailleur avait agi plus rapidement et s’il avait pris plus de précautions, l’issue de ce litige aurait certainement été différente et le congé notifié au locataire aurait pu être validé.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

de votre locataire, des comportements qui pourraient être contraires à ce Règlement et donc nuire aux autres membres de la PPE. Il faudra également veiller tout au long du contrat à ce que votre locataire respecte le bien être des autres copropriétaires, d’autant plus si vous êtes à l’étranger. A défaut, vous devrez sans tarder le mettre en demeure de cesser ce comportement et, cas échéant, résilier son contrat de bail, sans quoi, comme nous venons de le voir, vous vous exposeriez à d’importants désagréments. CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Vous devez penser à faire figurer, dans le contrat de bail, le Règlement de la copropriété.

Me Nathalie ECKERT-LOOSLI & Me Cédric SCHNEIDER ont le plaisir de vous annoncer qu’ils se sont associés pour la pratique du notariat. Ils se réjouissent de vous accueillir en leur nouvelle Etude.

Rue du Général-Dufour 11, CH-1204 Genève T+41 22 716 90 60 E etude@nelnotaire.ch / cedric.schneider@csnotaire.ch Chemin des Recluses 8 / Petit-Lancy-Genève / 022 575 66 66 / info@viagers.ch

«Soyons très très très patients.»

Votons NON à l’initiative 162 sur le logement www.in162.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Devenirproprietaire.ch Resp: Christophe Aumeunier, 11 Pré-Puits, 1246 Corsier

Non à la lenteur bureaucratique

E N T R E T I E N

THÉÂTRE

En prison avec Confiture Prenez trois humoristes issus du monde du stand-up et de l’improvisation, une comédie du «Jamel Comedy Club» revisitée par Gaspard Boesch, secouez et dégustez «nonante minutes de répliques hilarantes, de vannes piquantes, de tirades impayables». Le tout dans un décor atypique, car pour son deuxième spectacle de la saison, la Compagnie Confiture investit la piste de danse du Village du soir.

our interpréter les personnages de cette pièce à succès intitulée la Grande Evasion, Gaspard Boesch est allé piocher dans le catalogue des jeunes meilleurs «stand-upers» du moment. Adrien Laplana, sacré champion du monde amateur d’improvisation théâtrale en 2016; Antoine Maulini, acteur protéiforme d’origine brésilienne, vu a de nombreuses reprises dans la Revue Genevoise, et Kevin Eyer, qui parcourt régulièrement les plateaux les plus courus de la capitale française et de Suisse romande. L’accroche donne le ton: «Afin d’obtenir une remise de peine, trois détenus que tout oppose doivent monter une pièce de théâtre classique devant le procureur général de la République, bientôt en visite dans leur prison». Evidemment, les dissonances entre Une heure trente de répliques hilarantes et de vannes piquantes. le monde carcéral et théâtral, le mélange des genres, confèrent toute la vocabulaire. En guise d’accessoires, ils uti- pour la première fois du théâtre; une initiasubstance cocasse à cette histoire jubilatoire. lisent le peu qu’ils ont à disposition dans tive inédite qui favorisera la rencontre entre Pour le metteur en scène, «c’est une manière leur cellule, des ustensiles de ménage, des des publics divers». Sur la piste, le décor se de s’amuser avec ce que les gens connaissent bouts de draps, des oreillers, etc.». On ima- monte et se démonte en seulement 15 mi- ou pas - du théâtre et de la prison. De se gine alors ses personnages à la fois drôles et nutes et la scène redevient boîte de nuit! questionner sur la façon dont on aborde et touchants, qui se retrouvent confrontés à des Une occasion pour les abonnés du théâtre on comprend le théâtre quand on appartient textes puissants et parfois complexes issus Confiture de sortir des sentiers battus, en à une couche de la population qui n’a pas des œuvres de Shakespeare, Molière ou Ros- attendant que la Cité bleue se refasse une tand. Les défis sont nombreux, par exemple: beauté. l’habitude de le pratiquer. «Comment jouer le personnage Cyrano de Marion Celda Bergerac avec ses défauts physiques, quand Trouver des références soi-même on est complexé?», interroge GasDu 29 octobre au 9 novembre 2019. Comment appréhende-t-on un texte quand pard Boesch. du soir, 24, route des Jeunes – 1227 Carouge on n’a pas forcément les références néces- La pièce prend ses quartiers à la Praille du Village Billetterie Online: www.theatre-confiture.ch/billets saires? Ici, les détenus les cherchent dans 29 au 9 novembre, au Village du soir. «Ce Réservations: tél- 022 793 54 45 leur vie de tous les jours, avec leur propre temple des noctambules genevois accueille info@theatre-confiture.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

P R E S S E

I M M O B I L I È R E

À LIRE

Prestige Immobilier célèbre la vie en automne La couverture rappelle un peu le célèbre album blanc des Beatles, il y a déjà fort longtemps. Pour son numéro d’automne, le magazine Prestige Immobilier a choisi l’élégance et la sobriété, une sorte de minimalisme très classe et raffiné: un arbre de vie sur fond blanc qui est aussi une invitation à l’amour de la nature et au bonheur.

ue sont les médias devenus?, demande dans son éditorial Thierry Oppikofer, directeur et rédacteur en chef du magazine Prestige Immobilier. Que sont les médias devenus et surtout, que proposent-ils, qu’offrent-ils, que disentils? Des enquêtes originales et courageuses? Des opinions indépendantes et audacieuses? Des reportages qui interrogent et ne se contentent pas de remuer les lieux-communs et les clichés?

font de confortables bénéfices et suppriment volontiers des emplois, en revanche, cumuleront tarifs postaux favorables et enveloppe de Mère Helvetia».

Aucune subvention, aucune aide!

A moi les 50 millions! Autant de questions incontournables alors qu’un mastodonte de la presse helvétique, le groupe zurichois Tamedia, qui possède entre autres le quotidien autrefois genevois qui s’appelle encore, comme un hommage du vice à la vertu, «La Tribune de Genève», saluait récemment la décision de la conseillère fédérale Sommaruga d’accorder une généreuse subvention de 50 millions de francs à la presse helvétique. Mais à qui ira cette manne si copieuse? A la presse helvétique dans son ensemble et dans toute sa diversité? Non, pas du tout! La manne sera strictement réservée à certains journaux, ceux qui correspondent à des critères si subjectifs et arbitraires que l’on se demande s’ils n’ont pas été définis à dessein pour exclure tous les autres. Comme le relève Thierry Oppikofer, «cette manne financée par le contribuable suisse ne tombera pas dans n’importe quelle besace entr’ouverte avec gourmandise. Elle ira aux journaux «de qualité» qui exploitent… des sites Internet payants. Or il y a belle lurette qu’on sait que le numérique ne remplacera pas le papier et que le système d’abonnement payant en ligne ne trouve quasiment jamais sa rentabilité. Internet a rendu l’information

Prestige Immobilier vous offre entre autres une rencontre avec Igor Ustinov.

gratuite accessible et rapide; personne ou presque ne considère que les commentaires formatés (Trump ridicule, Bolsonaro fasciste, l’homme blanc cisgenre coupable, etc.) valent vraiment la peine de payer, puis d’entrer un mot de passe, puis de naviguer dans des pages pas toujours simples d’accès».

Des subventions pour les plus riches Autant dire que les grands groupes qui font dans le numérique, comme l’on faisait autrefois dans le culturel ou dans le social, c’està-dire dans une espèce de grand vide qui ne représente rien et n’intéresse personne, pourront émarger à cette joyeuse cagnotte de 50 millions de francs. Par ici la bonne soupe! Par ici les subventions! «Autrement dit, reprend Thierry Oppikofer, ni les médias alternatifs de toute tendance, ni la presse payante ou gratuite qui ne tente pas, comme les grands groupes du duopole Tamedia-Ringier, de rançonner l’internaute, n’auront droit à un coup de pouce de Berne. Tamedia et Ringier, qui

Il faut donc les aider et les subventionner, les mastodontes qui accumulent les bénéfices colossaux. Et il faut également, dans la même logique, continuer de ne pas aider et de laisser crever les journaux indépendants et imaginatifs qui maintiennent en vie la liberté d’expression en Suisse! Prestige Immobilier est un magazine totalement libre et indépendant qui vit uniquement, depuis bientôt quinze ans, grâce à la confiance de ses abonnés et de ses annonceurs. Aucune subvention! Aucune aide de l’Etat! Aucune zone grise où les intérêts des uns et des autres se rejoignent pour le plus grand bénéfice des uns et des autres, en toute discrétion.

Sous le signe de l’intelligence et de la culture Au sommaire du numéro d’automne de Prestige Immobilier qui vient de paraître, des reportages sur l’urbanisme et l’architecture genevoises et romandes, des portraits d’artistes et de créateurs, des articles sur le design et le jardin, des réflexions sur l’évolution du monde et de la planète, des annonces de vente ou de location de centaines de biens immobiliers. Des heures de lecture et de plaisir, frappées du sceau de l’intelligence et de la culture, qui n’émargeront pas, évidemment, aux 50 millions de francs venus de Berne.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Jaques Rasmoulado

26 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

NOUS ESTIMONS VOTRE BIEN SANS ENGAGEMENT

V EN DRE

Contactez-nous :

VENTES 022 839 09 47 ventes@moservernet.ch

LOCATION DE PRESTIGE 022 839 09 80 gerance.residentielle@moservernet.ch

Discrétion assurée

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 00 – moservernet.ch

CHÊNE-BOUGERIES

ANIÈRES

En exc lus ivit é

Au t en orisa for tion ce

COLLEX-BOSSY

Promotion «Collex Parc»

Lumineuse maison avec piscine

Promotion «Avallons»

Belle villa contemporaine avec cuisine équipée, séjour et salle à manger donnant sur jardin et terrasses. 4 chambres. Studio avec accès indépendant. CHF 2’765’000.-

Dans 1 résidence de 16 app., reste 2 appartements de 3 pièces: cuisine ouverte sur salon et grande terrasse, 1 chambre et 1 sdb. Parking en sus. dès CHF 579’497.-

ANIÈRES

VESSY

CHÊNE-BOURG Au tor is en ation for en ce tré e

Reste 1 villa d’angle sur un projet de 3 maisons HPE disposant d’un cuisine ouverte sur salon et salle à manger, 3 ch., 2 sdb. Sous-sol. Jardin privatif et 2 places de parc. CHF 1’620’000.-

Promotion «Canopée»

Projet de 8 appartements de 4 et 5 pièces THPE. Terrasse avec jardin privatif ou balcon. Parking en sus. dès CHF 770’000.-

Appartement traversant

4 pièces dans une agréable résidence avec joli parc, cuisine semi-ouverte, séjour avec cheminée, salle à manger avec balcon et 2 chambres. 1 cave et 1 parking en sous-sol. CHF 1’230’000.-

Promotion «Mousse 43»

Dernière villa de 134 m2 SBP avec cuisine ouverte sur salon, 3 chambres, 2 sdb. Jardin privatif et terrasse. Sous-sol et 2 places de parking CHF 1’490’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

GENEVE

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

// 27

LA PLAIGNE / DARDAGNY Duplex en attique proche de la gare

BERNEX Lumineux attique de 5P à rénover

BOUGY-VILLARS Maison de village rénovée, terrasse

LA RIPPE App. charme, prest. haut de gamme

190 m² 5 CHF 1’165’000.–

121 m² 3 2 CHF 1’060’000.– (parkings en sus)

Env. 110 m² CHF 970’000.–

130 m² 3 2 CHF 1’250’000.– (parkings en sus)

GRAND-LANCY Villa mitoyenne récemment rénovée

BERNEX Villa louée, avec piscine et garages

TRELEX Villa ind. Potentiel d’agrandissement

FOUNEX Villa récente, écrin de verdure

258 m² 4 CHF 1’790’000.–

212 m² 5 CHF 1’890’000.–

160 m² 4 CHF 1’690’000.–

Env. 250 m² CHF 2’590’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 10 | vente@rytz.com

FFive ive THE THE

www.spg-rytz.ch

LE G R E E N – VA N D Œ U VRES

Dernière villa de haut standing • • • •

6 pièces, 212 m2 habitables 4 chambres avec salles de bain attenantes Jardin japonais et terrasse avec pergola Superbes finitions de qualité

Prix : CHF 2’990’000.-

www.le-green-vandoeuvres.ch 75% DES BIENS RÉSERVÉS !

LE S C L OS – H ERM AN C E

6 44 appartements à deux pas du lac • Appartements en attique, 1er étage et rez-de-jardin • De 4 à 6 pièces, avec terrasse ou balcon • Surfaces habitable de 83 à 184 m2 • Vue sur le lac Léman ou les montagnes

Prix : Dès CHF 890’000.-

www.lesclos.ch CHANTIER OUVERT !

CONTACT : promotion.ge@naef.ch - T 022 839 38 63

VÉ S E N A Z 137 – VÉSEN AZ

Dernier attique vue lac • • • •

5.5 pièces, 177 m2 habitables 2 grandes terrasses totalisant 171 m2 3 chambres à coucher Autorisation en force

Prix : CHF 2’400’000.-

www.vesenaz137.ch 5 SUR 6 VENDUS !

LA C O L O M B IÈ RE – BERN EX/LU LLY

COMTOISES 6 – VERNIER

Appartements et villa à la campagne

À saisir : Villa en pignon

• Rez-de-jardin de 3 pièces • Duplex de 4 pièces avec balcon • Villa de 5 pièces avec jardin

• 6 pièces, 130 m2 habitables • Agréable jardin de 333 m2 • Grand sous-sol avec salle de jeux

• Surfaces habitable de 82 à 138 m2

• Distribuée sur trois étages, 2 places de parking

Prix : Dès CHF 790’000.-

www.lacolombiere.ch

Prix : CHF 1’370’000.-

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS !

CONTACT : promotion.ge@naef.ch - T 022 839 38 63

Toute notre offre sur www.naef.ch

www.comtoises6.ch 4 SUR 5 RÉSERVÉS !

30 //

GENEVE

VAUD4

ET APPARTEMENTS 4 A

VILLAS

V EN DRE

ONEX

MONT-SUR-ROLLE (VD)

COMMUGNY

ANIÈRES

Charmante villa mitoyenne au calme • 162m2 habitables • 3 chambres, 2 salles de bains • Vaste sous-sol aménageable de 76m2 • 1 box-garage, 3 places ouvertes

Bel appartement de 5.0 pièces avec vue lac • 80m2, traversant, lumineux • 3 chambres à coucher • Balcon orienté sud-est avec vue lac • Box-parking avec ouverture automatique

Magnifique villa individuelle • Salon avec cheminée ouvert sur la cuisine • Environnement calme et familial • Parcelle de 1350m2 en pleine campagne • Développement immobilier possible

Jolie villa mitoyenne • 4 chambres à coucher • Spacieux salon avec cheminée • Terrasse, jardin et box • Environnement calme, vue lac

CHF 1’690’000.-

CHF 820’000.-

CHF 2'150'000.-

CHF 2’050’000.-

Daudin & Cie SA | Route de Chancy 59 | 1213 Petit-Lancy 1 courtage@daudin.ch | 022 592 34 11 | www.daudin.ch

THÔNEX

CHF 1’190'000.- SATIGNY

CHF 1'490'000.- GY Réf. 246

SPACIEUX DUPLEX DE 6 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN • Sis dans une résidence sécurisée, au calme à deux pas des commodités et des TPG • Surface PPE de 153 m2 + balcon de 6 m2 • Ravissant jardin d’environ 150 m2 • En annexes, une buanderie, une cave et 2 parkings

CHF 720'000.-

Réf. 245

Réf. 138

RAVISSANT APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN • Proche du joli village de Gy • 4 pièces, 2 chambres à coucher et 2 salles d’eau • Surface PPE de 101 m2 avec terrasse de 14 m2 • Jardin de 290 m2 • En annexes, cave et deux places de parking int.

CHARMANT DUPLEX RÉNOVÉ AVEC TERRASSE • Objet atypique • Petit immeuble, proche de la gare • 73 m2 PPE + 30 m2 de terrasse • 2 chambres à coucher • Un emplacement de parking intérieur

Place de Cornavin 3 - Case postale 1288 - CH 1211 Genève 1 vente@m-3.com

VENTE

022 809 08 09

GRAND-SACONNEX

SAINT-JEAN

PETIT-SACONNEX

• • • •

DUPLEX EN ATTIQUE

Proche des Org. Internationales Surface PPE de 120 m2 2 chambres et 1 bureau 2 balcons, p. de parking et 2 caves

Prix : Fr. 1'350'000.-

Réf. 31639

DUPLEX AVEC JARDIN

Proche des Org. Internationales Cadre verdoyant et calme 4 chambres et 2 salles de bains Jardin, place de parking et 2 caves

Prix : Fr. 1'750'000.-

Réf. 31613

MAGNIFIQUE TRIPLEX

APPARTEMENT LUXUEUX

Appartement de standing Surface PPE de 316 m2 4 chambres et 2 salles d’eau 2 balcons et une place de parking

Prix : Fr. 2'950'000.-

GRANGE & Cie SA VENTE RÉSIDENTIEL | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

www.toutimmo.ch

Réf. 30535

Lumineux avec superbe vue Surface PPE de 314 m2 - 5e étage 3 chambres avec salles de bains Terrasse de 43 m2, double garage et cave

Prix : Fr. 3'650’000.-

Réf. 31612

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE

VESSY

CONCHES

TROINEX

CHARME ET CARACTÈRE

HOME SWEET HOME

MAISON DE VILLAGE

Ce charmant appartement de 4 pièces possède de beaux volumes, de hauts plafonds, une cheminée et une belle luminosité. Ses 126m2 se composent d’un hall d’entrée avec armoire, d’un salon-salle à manger avec cheminée, d’une cuisine équipée et agencée avec un coin-repas, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une mezzanine. Un parking intérieur et une cave complètent cet objet.

Cette magnifique villa individuelle a été rénovée. Ses 370m2 utiles sont répartis de la sorte: un hall d’entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée donnant accès à une terrasse en bois protégée. La partie nuit se compose de 6 chambres avec dressing et de 4 salles d’eau. Le sous-sol est aménagé. Un couvert pour deux voitures vient compléter cette villa.

Cette charmante maison de village est située dans la commune de Troinex et offre une surface habitable de 220m2. Elle se compose d’un hall d’entrée avec cheminée, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine, de 4 chambres, de 2 salles d’eau, et d’un sous-sol aménagé. Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2009.

CHF 1'280'000.- (Réf. 31538)

CHF 5'500'000.- (Réf. 30836)

CHF 2'700’000.- (Réf. 31474)

VESSY PROMOTION «TOUR DE PINCHAT» Plus que 2 appartements de 4 et 5 pièces disponibles en propriété par étage au rez-de-chaussée. Le parking en sous-sol comprend places autos, motos et vélos. Tous les appartements sont traversants et les prestations intérieures sont laissées aux choix du preneur. Dès CHF 1'395'000.- (Réf. 31320)

VERSOIX

VESSY

COLOGNY

APPARTEMENT DE 5 PIÈCES

BELLE VILLA MITOYENNE

BEL APPARTEMENT DE 6 PIÈCES

Charmant appartement traversant de 96m2 + 2 balcons à rénover situé dans un quartier calme et proche des infrastructures. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour et d’une cuisine. La partie nuit est composée de 3 chambres d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète cet appartement.

Cette belle villa est située dans un environnement calme et résidentielle du Plateau de Pinchat. Ses 180 m2 habitables se répartissent comme suit: hall d’entrée avec vestiaire, salon avec cheminée ouvert sur la véranda, salle à manger, spacieuse cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin. La partie nuit se compose de 3 chambres et 2 salles d’eau. Un garage complète ce bien.

Ce spacieux appartement, entièrement rénové se compose d’un grand hall d’entrée, de WC visiteurs, d’un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée accédant au jardin et à la terrasse. La partie nuit se compose de 4 chambres à coucher dont une parentale avec une cheminée, et de 3 salles d’eau. Une cave et deux boxes complètent ce bien proche des commerces et transports publics.

CHF 750’000.- (Réf. 31112)

CHF 2'850'000.- (Réf. 31501)

CHF 3'940'000.- (Réf. 30772)

VERSOIX PROMOTION «CLOS DE VERSOIX» Plus que 2 appartements de 5 pièces en propriété par étage, en attique, bénéficiant de magnifiques terrasses "plein-ciel". Chaque appartement possède deux places de parking et une cave au sous-sol. Tous les appartements sont traversants et les prestations intérieures sont laissées aux choix du preneur. Proches des commerces, commodités, écoles, transports publics et axes principaux. Dès CHF 1'850'000.- (Réf. 31318)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

32 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

Avully

CHF 2'350'000

Au cœur du charmant village d'Avully, maison de village sur 3 niveaux offrant 4 ch. à coucher. Ce bien en excellent état comporte une jolie cour d'entrée avec jardin ainsi qu'une terrasse avec un deuxième jardin. Proche commodités du village, accès aisé à l’aut. et au train. Réf. 31553

Vandœuvres

CHF 2'450'000

App. traversant et lumineux situé au 1er étage, dans une discrète résidence sécurisée, implantée sur magnifique parcelle de plus de 9'300 m2. Il se compose de 3 ch. à coucher et d’une terrasse de 30 m2 plongeant sur le jardin de la résidence. Annexe: cave, box fermé, place de parking louée. Réf. 31560

Corsinge

V EN DRE

CHF 4'500’000

Maison de village disposant d’environ 500 m2 habitables. Généreuses pièces de réception, 5 chambres à coucher. Potentiel d’aménagement supplémentaire. Jardin de 3’700 m2, piscine, pool house. Réf. 31393

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

GENÈVE, RIVE GAUCHE

• Somptueuse villa de 700m2 ut. rénovée • Parcelle joliment arborée de 2’000m2 • Cadre verdoyant et sans-à-vis CHF 8’900’000.REF. M18075

CHAMPEL

• Superbe duplex de 500m2 pond., 4 ch. • Jardin individuel clôturé de 310m2 • Prestations haut de gamme, un box CHF 5’300’000.REF. A19041

COLLONGE-BELLERIVE

• Splendide villa contemporaine de 320m2 ut. • 5 ch., spacieux jardin avec piscine • Réserve constructible de 50m2 CHF 4’700’000.REF. M19045

CHAMPEL

• Charmant appart. contemporain de 212m2 • 3 ch., espaces de réceptions, lumineux • Rénové avec matériaux de haut standing CHF 3’500’000.REF. A19040

D’autres biens disponibles sur www.leonard-properties.com Leonard Properties SA T. + 41 22 301 70 01 - info@leonard-properties.com

GGeennèè v e && NNyyo o - w www. a wr.gaercgi le. cchi l . c h ve n n- w Tél. +41 (0)22 707 08 01 - pascale.arnold@argecil.ch Genève 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. +41 (0)22 707 08 00 - info@argecil.ch

Corsier

Cette annonce vous coûterait Fr. 361.85 TTC

Certoux

CHF. 1’090’000

5 pièces neuf, traversant - env. 110m . Cuisine ouverte, mezzanine, balcon, 2 chambres, 2 salles d’eau. 2 places de parc intérieures. Matériaux et équipements de grande qualité. Réf. RM105v www.regies.ch 2

Certoux

CHF. 930’000

4 pièces neuf, traversant - env. 90m . Cuisine ouverte, terrasse, 2 chambres, 2 salles d’eau. 2 places de parc intérieures. Matériaux et équipements de grande qualité. Réf. RM103v www.regies.ch

GERANCE | COURTAGE | EXPERTISE Rue Saint-Joseph 34 - 1227 Carouge, Genève I Contact : T. +41 22 308 19 19

2 colonnes x 80 mm (N/B)

Appartement de 5 pièces de 120 m² PPE, au 2e étage, avec grand balcon, box et cave, au calme.

CHF 1'100'000.-

Tél.: 022 307 02 20

VESSY

CONCHES

COLOGNY

Villa individuelle Feng Shui

Agréable townhouse au calme

Attique de 6 pièces rénové

280 m² utiles, parcelle d’env. 1’300 m², 6 chambres, matériaux éco biologiques, au calme absolu, couvert 2 voitures.

240 m² utiles, parcelle de 280 m², 3 chambres, jardin d’hiver et terrasse, sans vis-à-vis, un garage double.

180 m² habitables, 2 loggias de 12 m², 3 chambres, 3e et dernier étage, 2 places de parc en sous-sol.

Fr. 2’790’000.-

Fr. 2’300’000.-

Fr. 2’090’000.-

Réf. GD-116253

Réf. GD-115597

Réf. GD-115663

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Peggy Robillard 022 809 06 79

EXCLUSIVITÉ

NOUVEAUTÉ

LACONNEX

FLORISSANT-MALAGNOU

SÉZENOVE

Charmante maison de village

Vente en Société Immobilière

Spacieux 5 pièces en duplex

265 m² habitables, parcelle de 120 m², 4 chambres, entièrement rénovée, jolie terrasse dans la cour, au calme absolu.

4 pièces à rénover au 8e étage d’une surface habitable de 118.5 m², 2 balcons avec vue totalisant 24.7 m², cave en s-sol.

190 m² PPE, mezzanine de plus de 65 m², 3 chambres, 1er étage, exposé Sud-Est, cave, box fermé et place de parc.

Fr. 1’790’000.-

Fr. 1’400’000.-

Fr. 1’280’000.-

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Réf. GD-115413

Réf. GD-116068

Réf. GD-116521

Céline Cerino 022 809 06 74

Peggy Robillard 022 809 06 79

Céline Cerino 022 809 06 74

EXCLUSIVITÉ

NOUVEAUTÉ

EXCLUSIVITÉ

CHÊNE-BOUGERIES

CORSIER

CHAMPEL BERNEX

Appartement en rez-de-jardin

Appartement en pignon

Bel appartement de 5 pièces

119 m² PPE avec terrasse d’env. 50 m², 2 chambres, remise au goût du jour à prévoir, cave et box en sous-sol.

Surface PPE de 112 m² avec balcon de 16 m², situé au 2e étage sans ascenseur, 3 chambres, box et cave.

87 m² PPE, en rez-de-jardin avec terrasse de 30 m², 3 chambres, une cave et une place de parking extérieure.

Fr. 1’260’000.-

Fr. 1’100’000.-

Fr. 920’000.-

Réf. GD-116156

Annabelle Levy 022 809 00 33

Réf. GD-116585

Sacha Bertocchi 022 809 06 77

Plus d’offres, de projets et de conseils sur

Réf. GD-116424

Annabelle Levy 022 809 00 33

www.geroﬁnance-dunand.ch

34 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

LA CROIX-DE-ROZON | 3 PIÈCES

V EN DRE

CHF 610'000.-

1 chambre Refait à neuf Matériaux de qualité Lumineux 54 m2 PPE Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Avully

Malagnou

5 pièces triplex, traversant env. 150m . Terrasse, grande cuisine, 4 chambres, 2 salles d’eau. 2 places de parc extérieures. 2

ONEX | MAISON FAMILIALE

CHF 3'500'000.-

CHF. 1’100’000.-

Parcelle d’env. 2'500 m 8 chambres Jardin parfaitement végétalisé Rénovation à prévoir Env. 500 m2 hab.

Réf. GPF120v

4 pièces, pignon - env. 120m2. Balcon, 2 chambres, 2 salles d’eau. 1 place de parc intérieure. CHF. 1’300’000.-

Réf. GPF122v

Tél. +41 22 704 19 00 • info@gerances.ch • www.gerances.ch

Bandeau Immo 102x80mm.indd 2

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Ne manquez pas le prochain spécial

Réf. SH

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

RÉPUBLIQUE ET

Lundi 4 novembre 2019

CANTON DE GENÈVE

OFFICE DES POURSUITES

VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de Le mardi 19 novembre 2019 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente l'Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise enchères deux places de parking sis chemin de la Tourchemin de lapubliques Châtière d'un 3, deappartement la communeetdedePlan-les-Ouates. de-Champel 4 à Genève. Elle se compose comme suit: situé au 4ème étage, traversant, de 103,40 m2, se composant • Bel appartement de 4 pièces

d'un hall d'entrée et petit vestiaire, d'un WC, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec d'une salle de bains, d'une salle de douche, de deux balcons et d'une cave au sous-sol. sauna et hammam. Estimation de l'Office : CHF 1'340'000.e Rez: entrée, WCplaces invités,deune salle àsont manger, un grand salon, une collectif cuisine, une d’amis et 3e sous-sol. • Les deux parking situées dans un garage au 2chambre avecEstimation salle de bains, une grande véranda etchacune une véranda pour l’entrée. de l'Office : CHF 40'000.-,

Etage: 4 chambres, 2 salles de occupés bains, unepargrande terrasse et 2 balcons. Les locaux sont actuellement le propriétaire.

Visite unique, sur principale place, sansavec inscription, jeudiet72novembre Combles: chambre salle de lebains dressings. 2019 à 9 heures. Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont déposées à l’Office cantonal des PourLa villa est occupée par le propriétaire. suites (rue du Stand 46, 1204 Genève) au 1er étage ou consultables sur le site internet : http://ge.ch/opf/ventes. Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14CANTONAL heures 30.DES POURSUITES OFFICE Sandra DAYER-SPIRGI, juriste ( 022 388 91 34) Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes. OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste % 022 388 91 41)

Pour passer votre annonce: T. 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

25/10/2019 11:5

G ENEV E4 VILLA S

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 35

57 30

appartements de standing

Soyez réactif ! De 3 à 6 pièces — De 68 à 174 m2 surface PPE — Grands balcons, terrasses et jardins

www.les−arases.ch

20C Chemin JF Dupuy, 1231 Conches CONTACT & COMMERCIALISATION

geneve@cardis.ch 022 888 18 18 www.cardis.ch

CONCEPTION & COORDINATION

www.1875.ch

1875CH_LesArases_Annonce_ToutImmo_204x137_REPRO.indd 1

Off

ptio

lle nne

e exc

21.10.19 13:17

AÏRE PROMOTION ‘SACONNEX D’ARVE 23’ en ation

force

ris

Auto

Villa en pignon de 5,5 pièces Projet de 3 1 confortables villas jumelles

2 magnifiques villas jumelles 161 m2 habitables + sous-sol. Terrain de 355 m2 et 492 m2. Deux places de parkings couvertes

Prix dès CHF 1'590'000.Renseignements: Monsieur Sami Turdjmann 076 490 55 98

• • • • •

140m2 habitables, 205m2 utiles 3 chambres à coucher Jardin privatif et clôturé de 260m2 Orientation Sud-Ouest, Box pour 2 voitures Livraison: printemps 2021

CHF 1'500'000.-

T: 022 346 29 89 • info@immocep.ch • www.immocep.ch

36 // G E N È V E 4 V I L L A S

E T

A P PA RT E M E NT S

4 A LOUER

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE HYPER CENTRE - RUE DU PORT 6

BEL APPARTEMENT DANS LA ZONE COMMERÇANTE DES RUES BASSES

CHENE-BOUGERIES - GRADELLE 20

APPARTEMENT SPACIEUX DANS RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINES

CHAMPEL - ATHÉNÉE 34

FRONTENEX - FRONTENEX 84

LUMINEUX 4 PIECES AVEC BALCON TRES CALME ET PROCHE DU CENTRE-VILLE

APPARTEMENT COMTEMPORAIN AU COEUR DU QUARTIER DE CHAMPEL

• 4 pièces de 70m2 au 5e

• 4 pièces au 5e

• 4 pièces de 108m2 au 6e

• 5 pièces au 3e

• Spacieux et lumineux

• Hall entrée avec placards

• Vaste salon salle à manger

• Vaste séjour très lumineux

• 2 chambres

• Grand salon / balcon

• Cuisine moderne entièrement équipée

• Cuisine semi-ouverte sur le salon

• Cuisine équipée sauf le lave-vaisselle

• 2 chambres à coucher

• 3 chambres à coucher

• Salle de bains

• WC visiteurs

• Salle de bains

• 1 salle de bains moderne

• Proximité lac et commerces

• 2 chambres à coucher

• Salle de douche

• Bâtiment récent et sécurisé

Disponible : À convenir

• 1 salle de douche moderne

• Balcon

• Cave

• 1 salle de bains

Disponible: À convenir

• Parking en sus.

• Cave

Disponible : À convenir

• Box en s/sol Disponible: À convenir

Loyer : Fr. 2'800.+ charges Fr. 67.-

VERNIER - CHEMIN DES MONTAGNAIS 23

Loyer mensuel: Fr. 3’200.+ charges Fr. 150.- + box Fr. 200.-

GENEVE - CHEVILLARDE 10A

Loyer mensuel: Fr. 3’900.+ charges Fr. 190.- + Parking int. Fr.250.-

Loyer mensuel : Fr. 3’900 + charges Fr.200.-

FLORISSANT - ROUTE DE FLORISSANT 62

VIEILLE VILLE - GRAND-RUE 37

BELLE VILLA JUMELLE AVEC JARDIN

TRÈS BEL APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

BEL ET SPACIEUX APPARTEMENT PROCHE DU PARC BERTRAND

MAGNIFIQUE APPARTEMENT EN PLEIN COEUR DE LA VIEILLE VILLE

• Rez: salon-salle à manger lumineux / terrasse

• 4 pièces au rez-de-jardin

• 6,5 pièces de 166m2 au 4e

• 5 pièces de 184m2

et jardin / WC séparé / cuisine moderne

• Cuisine spacieuse entièrement équipée

• Vaste salon-salle à manger avec balcon

• Appartement avec beaucoup de cachet

équipée /

• Séjour véranda avec climatiseur

• Cuisine neuve équipée avec buanderie

• Hall d'entrée avec placards

• 2 chambres

• 3 chambres à coucher

• Vaste salon-salle à manger avec cheminée

balcon / salle de bains/WC attenante /

• 1 bureau

• 1 salle de bains / wc

• Cuisine récente entièrement équipée

2 chambres à coucher/ 1 salle de douche /

• 2 salles de bains

• 2 salles de douches

• 2 grandes chambres à coucher avec

WC séparé.

• 1 toilette visiteurs

• Nombreux rangements

• Jardin sur 2 niveaux d’environ 100m2

• Box inclus

• 2 belles salles de bains attenantes

WC / 1 salle de jeux (ou chambre)/ buanderie

• Cave

Disponible: À convenir

• Toilettes visiteurs avec buanderie équipée

complète / cave, chaufferie / box et parking

Disponible: À convenir

• 1er étage: Chambre à coucher principale /

• Sous-sol: 1 chambre / 1 salle de douche /

cheminées

• Nombreux rangements.

extérieur

Disponible : À convenir

Disponible: À convenir Loyer mensuel: Fr. 4’100.+ charges individuelles

Loyer mensuel: Fr. 5’200.+ charges comprises + parking int. à Fr. 250.-

Loyer mensuel: Fr. 5’450.+ charges Fr. 225.-

residentiel@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 20 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Loyer mensuel : Fr. 6’300.+ charges individuelles

4 VILLAS ET APPARTEMENTS

4 A LOUER

// 37

L O C AT I O N S R É S I D E N T I E L L E S

COINTRIN

Réf. B-3012

PETIT-SACONNEX

Réf. B-3014

Charmante villa contiguë de 6 pièces. 180 m² utiles, 3 chambres et 2 salles d’eau, double terrasse, au calme. Sylvia Patella 022 809 06 08 CHF 4'950.-/mois + ch. ind.

Lumineux appartement de 9 pièces entièrement rénové. 180 m² habitables, 3 chambres et 3 salles d’eau. Sylvia Patella 022 809 06 08 CHF 5'100.-/mois + charges

GENTHOD

VERSOIX

et contrats d’entretien en sus

Réf. B-3016

et box en sous-sol

Réf. B-779

Sublime maison avec piscine et vue sur le lac. 322 m² habitables, 4 chambres, 3 salles d’eau, parcelle de 2'500 m². Sylvia Patella 022 809 06 08 CHF 12'000.-/mois + ch. ind.

Propriété de Maître. 400 m habitables, salle à manger, double salon, suite parentale, 3 chambres, jardin avec vue dégagée. Ginette Firinu-Gonthier 022 950 97 92 CHF 10'300.-/mois + ch. ind.

CHAVANNES-DES-BOIS

BOGIS-BOSSEY

et contrats d’entretien en sus

Réf. B-930

Maison de charme dans corps de ferme du XVIIIe siècle. 195 m2 hab., beaux volumes, suite parentale, 3 chambres, terrasse, jardin. Ginette Firinu-Gonthier 022 950 97 92 CHF 6'950.-/mois +

acompte chauffage et ch. ind.

et entretien jardin

Réf. B-915

Maison de Maître du XVIIIe siècle. 290m2 hab., salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres, 4 salles d’eau et grand jardin. Ginette Firinu-Gonthier 022 950 97 92 CHF 8'900.-/mois + ch. ind.

www.barnes-international.com

38 //

VAUD 4 VILLA S

A P PA RT E M E NT S

4 A LOUER

Venez visiter notre site

www.toutimmo.ch GLAND Très agréable appartement, cuisine équipée avec bar et grand salon

VICH Magnifiques appartements neufs

111 m² 3 2 Loyer CHF 2’400.– + ch.

Env. 125 m² 4 2 Loyer dès CHF 2’840.– + ch.

ARZIER-LE MUIDS Villa jumelle récente très agréable

VINZEL Villa jumelle rénovée sur parcelle d’env. 437 m2

160 m² 4 3 Loyer CHF 3’300.– + ch. ind.

150 m² 4 2 Loyer CHF 3’400.– + ch. ind.

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 37 35 | location@rytz.com

G E N E V E 4LO C A U X

www.spg-rytz.ch

4 A LOUER

4 PARKINGS

4 places de parking

Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE

Rue de la Gabelle CAROUGE

1 place de parking à louer

3 places de parking à louer

Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate

CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier Tél. 022 307 02 30

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER HYPER CENTRE | BUREAUX 208 M2

// 39 À LOUER

Rue de la Pélisserie 18 CHF 550.-/m2/an + ch.

Dernières opportunités ! Bureaux neufs à louer le • Plateaux spacieux et lumineux de 665 m2 divisibles à partir de 300 m2

standing i Grand Récemment rénovés Espace modulable Beaucoup de cachet

15 on /1 ib 2/ le 20 s 19

Sandrine LECLERC 022 839 91 30

GRAND-SACONNEX | BUREAUX DE 117 À 138 M2 À LOUER

• Open space «Plug & Play», loyer dès CHF 325.-/m2/an

Chemin Taverney 13, 14, 15

• Proximité immédiate de la gare Cornavin et de l’aéroport International de Genève

dès CHF 290.-/m2/an + ch. Palexpo et aéroport i Proche Situation calme Espaces modulables Parkings

• www.lyon77.ch

Isabella MELLACE 022 839 09 89

022 322 92 80

022 707 46 00 Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 79 – moservernet.ch

+ 41 22 322 92 80 • commercial@pilet-renaud.ch • www.pilet-renaud.ch

A louer à Champel

1 bureau 14m2 CHF 625.- c.c/mois Tél.: 022 782 79 40

Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

E T

COLLONGES-SOUS-SALEVE

T E R R A I N

Propriétaire vend UN TERRAIN À BÂTIR d'une surface cadastrale de 610 m² Cadre panoramique avec vue imprenable et exceptionnelle sur la ville de GENEVE, son Jet d'eau et le lac Equipements à proximité immédiate Libre tous constructeurs

Prix: 322'000 Euros Tél. 0033 450 43 73 74

Nouveau départ ? Nouveaux bureaux ? Mandatez-nous au +41 (0)22 539 11 47 locom@spg.ch

www.toutimmo.ch

F R ANCE 4 AP PA RTEMEN T

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

4 A VENDRE

COLLONGES-SOUS-SALÈVE En pied de frontière de Croix-de-Rozon - Résidence "La Corraterie" 273, Route de Genève - 4e étage (ascenseur)

APPARTEMENT T2 de 57 m²

Séjour avec cuisine agencée et équipée ouverte 1 chambre - Grand balcon exposé Sud - Cave en sous-sol Chauffage collectif basse température au sol

Prix: 237'000 Euros Tél. 0033 450 43 73 74

La vérité est-elle populaire? Peut-on apprendre l’esprit critique à l’école? Cela fait cent ou mille ans que l’Instruction publique ou l’Education nationale s’y essaient. Sous l’Ancien Régime, douter de l’officialité était facile... au moins pour les adultes: l’étroitesse du système forçait ses victimes à penser... «contre». Mais quand le Peuple est au pouvoir, avec la force du nombre, avec la clameur de ses voix, peut-il y avoir encore une libre pensée? Surtout si les éducateurs ont un devoir - scolaire et civique - d’être «avec»... ce maître sans partage?

ne liberté sans pensée, certes, on la vit de plus en plus: doit-on voir dans les violences scolaires un «ersatz» à l’esprit critique? Ou dans les élus qui font le paon, un contresens entre la queue et les ailes?

a tenu ses promesses fut celle qui échoua... mais donna à la presse ses heures de gloire... et plus à terme aux classes sociales, si entente: le Printemps des Peuples du milieu du XIXe siècle; et – Révolutions ou Réactions? - celles de Velours. Les régimes vieux-jeu du petit nombre ont au moins un mérite: Victimes de l’amour... du leur légitimité... douteuse, dont ils Peuple sont conscients: un Galilée ou un Montesquieu... un Luther ou un La Depuis Bacon et Hobbes, on dit Bruyère... risque de dire des Vérique le despotisme est le ressort de tés d’en-bas. Même avant les Pyral’ignorance, et la démocratie, le mides, rares furent les oligarchies boulevard de la connaissance. Le qui purent agir sans scrupule à débat public tel qu’on l’observe en Seuls des gens de passage peuvent régner par la force brute. leur guise. Si les Anciens prenaient ou hors élections donne l’impresles dieux «à témoin», ce n’était sion du contraire. Les héros de la pas juste une clause de style... les démocratie et de la connaissance - mili- son «Ennemi du peuple» qu’on comprend prophètes en ont usé et abusé. Les Romains tants, professeurs, journalistes, syndica- sans doute mieux à Caen qu’à Genève. n’ont cessé de se justifier de la «malédiclistes, consultants – ont-ils encore le loisir tion de Carthage» ou du sac de Jérusalem. de penser quand ils ressassent les slogans «En avant!», slogan des La féodalité a laissé une place cruciale aux obligés pour l’opinion publique: droits de conquérants chevaliers, mystiques et poètes; et le pouvoir l’homme, liberté d’expression, développecolonial a souvent dû s’appuyer sur les miment durable, égalité des genres, empa- Ces jours, selon les pays, c’est le camp po- norités... faisant du paria Ambedkar le meilthie pour les migrants, voire révolution pulaire ou le camp populiste qui donne le leur juriste de l’Inde... sans qu’il trouve où numérique et innovation créatrice? Seuls ton: il est trop tôt pour savoir si les recettes loger après l’Indépendance. les groupes hors normes peuvent voir les vertes ramèneront le climat à la raison, si les choses sous un autre angle: «Ai-je l’air d’un formules rouges rendront aux salaires leur Le parti pris, outil de travail esclave?», demandait un employé de boîte confort, si les harangues brunes sauveront américaine à un ministre de notre Répu- les Nations de la dissolution. Les photos de Tant qu’il est le jouet des caprices d’une minoblique qui voulait le sauver... contre son manif populaire, prises depuis le ciel ou en rité, le Peuple doit tenir la Vérité d’une main gré. La langue du coeur et de l’âme est la vue rétro, elles, sont plus parlantes: pour un ferme. Mais une fois ses chaînes brisées... plus sûre pour donner l’illusion de l’éman- Peuple «indigné», le «vivre-ensemble», c’est pressé d’aller de l’avant... il la trouve lourde à cipation, mais elle laisse peu de place à la un cortège compact sur une voie unique vers porter. Mais quel penseur ose encore le dire, clairvoyance: «L’amour est un oiseau re- le fameux «avenir radieux». Mais pour qui sinon - par lapsus - Carolyn Biltoft à la Maison belle», disait Carmen, tête d’oiseau comme a de la mémoire historique, les certitudes de la Paix, ou - par provocation - Alexandre ses amants qui se sont tous brûlé les ailes. majoritaires suivent toujours le même iti- Bruggmann à Cité Séniors? Pour penser, il faut renoncer à plaire, ce néraire: de la place de la Libération à l’imqu’on n’a guère la liberté de faire en démo- passe de la Déception. Voyons les choses en Boris Engelson craties trop populaires: Ibsen le savait, avec face: en deux siècles, la seule Révolution qui E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

HAUTE ECOLE DU PAYSAGE, D’INGENIERIE ET D’ARCHITECTURE DE GENEVE (HEPIA)

Après le Bachelor, départ vers la vie active!

- Quelles sont les conditions pour obtenir son Bachelor en Génie civil? - La formation en Génie civil dure trois ans; le travail de diplôme fait partie du plan d’études modularisé, conforme aux accords de Bologne. C’est un travail personnel que l’on effectue sous la direction d’un enseignant de l’école. Le but est de nous mettre dans des conditions proches de celles que l’on rencontrera durant notre activité professionnelle. Nous travaillons toujours sur des projets d’actualité. Les sujets sont souvent proposés par les services techniques cantonaux, communaux, des collectivités locales ou des privés. Nous avons huit semaines - soit 360 heures - pour réaliser ce travail. Le rendu comprend: un rapport technique sans limitation (le mien faisait 127 pages, annexes de calcul comprises); un résumé; des plans d’ensemble avec les détails d’exécution principaux; un poster et une maquette. Les thèmes Clara Fiocconi. proposés couvrent les grands domaines du génie civil, à savoir: constructions métalliques, en bois, en béton, les aménagements hydrauliques, transports-mobilité et la route. L’appréciation du travail de Bachelor est faite par un jury composé de notre enseignant attitré et de deux à six experts externes à l’école. - Qu’avez-vous analysé et testé dans le cadre de ce travail de Bachelor? - Le canal de Versoix est une dérivation des eaux de la rivière Versoix. Construit au XVIIIe siècle afin d’acheminer les eaux au sommet de la ville, le canal à ciel ouvert sert aujourd’hui de système d’évacuation des eaux pluviales. Le canal a également des fonctions piscicoles et de loisirs (chemin de promenade en bordure). En tant que système d’évacuation des eaux pluviales, le canal de Versoix présente des faiblesses conduisant à des débordements sur les parcelles situées en contrebas de sa rive droite. Mon étude a porté sur un tronçon spécifique du canal. Elle s’inscrit dans la volonté de la commune d’établir un bilan hydraulique de l’utilisation du canal comme exutoire des eaux pluviales. J’ai réalisé une modélisation hydrodynamique des écoulements, afin d’évaluer les performances du système d’assainissement en relation avec les débordements. - A quelles conclusions parvenez-vous? - L’étude hydrodynamique du canal faite avec le logiciel HEC-Ras a permis de mettre en évidence les zones sujettes à débordements pour différents

Vingt-cinq à trente diplômés sortent chaque année de la filière Génie civil d’HEPIA, une formation qui se veut généraliste et qui offre de nombreux débouchés. Avec son «Etude hydraulique du canal de Versoix», Clara Fiocconi a réalisé un brillant travail de Bachelor. Interview d’une étudiante qui nous parle de son parcours et de ses projets.

Le canal de la Versoix n’est pas toujours aussi tranquille qu’il en a l’air!

événements pluvieux. Le débit trop important évacué dans le canal, mais aussi les points sensibles (faible hauteur du chemin longeant le canal, passerelle piétonne dans la section d’écoulement) font que le canal déborde de façon fréquente. Il en ressort des propositions d’aménagement afin de supprimer tout débordement pour un événement pluvieux pouvant apparaître statistiquement tous les trente ans. Les deux premières mesures concernent des modifications pour augmenter le gabarit hydraulique du canal (modifier ou déplacer des passerelles, remonter une partie du chemin). Les mesures suivantes cherchent à supprimer les apports en eaux pluviales à l’amont des points de rejet. Ces apports devront passer par un ouvrage de gestion des eaux type bassin de rétention. - En termes professionnels, sur quoi a débouché votre Bachelor? - Depuis la rentrée, je poursuis ma formation à Lausanne dans le Master of Science HES-SO in Engineering (MSE), orientation Génie civil, un Master spécialisé en hydraulique, en alternance avec un emploi dans le bureau André Venturi, qui était mon professeur de diplôme. Mon travail de Bachelor a été présenté à la municipalité de Versoix, qui souhaite approfondir l’étude. Elle a chargé le bureau de poursuivre le travail et j’ai donc la chance de pouvoir y participer. Continuer le développement en vue de la réalisation de ce projet est très enthousiasmant pour moi: une aubaine comme premier emploi! Propos recueillis par Véronique Stein Clara Fiocconi, Bachelor of Science HES-SO en Génie civil volée 2019 et Pierre-André Dupraz, professeur HES associé et responsable de la filière Génie civil www.hesge.ch/hepia, hepia@hesge.ch - Tél. 022 546 24 00

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

41 PUBLIRÉDACTIONNEL

F O RM AT I O N

42 //

EMPLO I

F O RMATI ON4 2 8

OC T OB R E

2 0 1 9

4 FORMATION

Diplôme en poche mais toujours pas d’emploi ? Depuis 2008, plus de 4500 jeunes diplômés ont trouvé une solution professionnelle : soyez le prochain!

UIT GRAT PLOI G N I H M COAC REMIER E P E L VERS

Jeunes@Work, pour réussir votre entrée sur le marché du travail. Rue du Lièvre 2-4 1227 Les Acacias

) 022 367 50 20 * geneve@jeunesatwork.ch

WWW.JEUNESATWORK.CH

Enseignante en anglais, spécialisée dans les cours individuels pour très jeunes enfants, adolescents et adultes donne

Prochaine édition Formation

DES COURS D’ANGLAIS A DOMICILE

Lundi 25 novembre 2019 Informations: T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

Excellentes références Tél.: 0033 456 81 24 09 Gagnez des

Billets Gratuits Pour le prochain match du Genève Volley ! En envoyant vos coordonnées ainsi que le code « GEVTI » par email à billetterie@gevb.ch #MakeItHappen

#TousÀHenryDunant

www.toutemploi.ch

4 RECHERCHE Femme de ménage avec excellentes références recherche

HEURES DE MÉNAGE ET GARDE D’ENFANTS sur la Rive gauche Disponible tous les jours à partir de 11h30

Tél. 0033 630 26 85 93

4EMPLOI & FORMATION4 28 OCTOBRE 2019

// 43

4 FORMATION 37 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français • Anglais • Allemand • Italien • Russe + 33 langues pour particuliers • entreprises • expatriés • diplomates

Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

 Excellence reconnue  Cursus innovant  Focus employabilité  Expérience unique

BACHELOR / MASTER / MBA

Tél. 0223222580 - www.ifm.ch

Management, Banque & Finance International Business, Trading Digital Transformation & Marketing

RUSSE - SERBE - SUEDOIS - ARABE

SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC

ECOLE VARADI SA

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

37 ans

ECOLE VARADI SA

37 ans

Programmes stimulants et motivants pour enfants et adolescents

Allemand • Anglais • Français • Italien + 33 langues

Soutien scolaire toutes matières • Remotivation Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..."

Horaires à la carte de 7 h à 20 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement

32, avenue de Frontenex - 1207 Genève www.ecole-varadi.ch

% 022 736 28 74

C R O AT E - F A R S I - F I N N O I S - G R E C

37 ans

ALBANAIS - ARABE - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

A l’écoute des besoins spécifiques de l’enfant • • • • • • • •

Hyperactivité Concentration Autisme Difficultés scolaires Communication Sociabilité TDA(H) Estime de soi...

Regar2moi Suisse

Laura Firmenich • Psychologue pour enfants et adolescents • cavalière licenciée Tél.: +41 78 709 95 35 • laura@regar2moi.ch www.regar2moi.ch

Vous souhaitez publier une annonce dans nos pages?

Pour tout renseignement: T. 022 307 02 34 ou - annonces@toutemploi.ch