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A N N I V E R S A I R E

MAISON DE RETRAITE DU PETIT-SACONNEX

Une vieille dame qui se porte bien!

Autrefois nommée «Maison d’asile pour les vieillards» et fondée sous l’impulsion de James Fazy, la Maison de retraite du Petit-Saconnex (MRPS) fête cette année ses 170 ans. Au fil du temps, l’établissement s’est modernisé, en procédant notamment à la réhabilitation du bâtiment «Les Azalées».

Pour marquer la fin des travaux, une cérémonie officielle a réuni les autorités cantonales, communales et institutionnelles, ainsi que les divers partenaires et résidents de la MRPS. Un moment de solennité - en particulier avec la présence du détachement des Vieux-Grenadiers - suivi de la visite des lieux, d’échanges entre tous et d’un savoureux repas concocté par l’équipe du restaurant Colladon Parc.

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Moment solennel lors du couper du ruban, en présence des Vieux-Grenadiers...

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a présidente de la Commission administrative de la MRPS, Floriane Ermacora, a ému l’assemblée en évoquant l’origine de la Maison de Retraite: «Fondée en 1849 sur décision du Conseil d’Etat, la Maison d’asile pour les vieillards était une idée révolutionnaire à l’époque, digne de l’homme d’Etat visionnaire et fondateur du parti radical genevois qu’était James Fazy.

Il avait formulé l’idée tout aussi novatrice d’un financement individualisé par la création d’une Société d’assistance mutuelle, qui devait permettre à tout citoyen genevois, par de modestes contributions, d’assurer la sécurité de ses vieux jours. L’inspiration de 1849 reste stimulante 170 ans plus tard!».

Pour James Fazy, la présence dans cette maison de vétérans du travail était considérée comme un honneur et un exemple pour tous. Les premiers résidants s’installèrent en 1856; le prix de pension était si bas que la situation financière devint rapidement désastreuse. Dès lors, l’Etat de Genève se mit à subventionner régulièrement l’asile des vieillards; quelques donateurs vinrent aussi à la rescousse. C’est en 1935, suite à l’adoption d’un décret, que l’établissement prit le nom de Maison de retraite du Petit-Saconnex.

Havre de paix pour le 3e âge Situé dans un parc verdoyant de près de six hectares, la MRPS regroupe aujourd’hui deux établissements médico-sociaux (Les Azalées et Les Cèdres), soit un total de 220 lits, complétés par des structures destinées à des appartements en résidence. L’institution

...suivi d’une partie festive, avec un savoureux repas concocté par l’équipe du restaurant Colladon Parc.

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A N N I V E R S A I R E

Floriane Ermacora, présidente du Conseil d’administration, a ému l’assemblée en évoquant l’origine de la MRPS.

Philippe Cassegrain, directeur général de la MRPS, s’est félicité de l’aboutissement du chantier des «Azalées».

figure parmi les trois plus grands établissements du canton; des équipes qualifiées accompagnent les résidants au quotidien, pour leur prodiguer les soins nécessaires et leur proposer une palette d’activités ludiques et créatives. Philippe Cassegrain, directeur général de la MRPS, s’est félicité de l’aboutissement du chantier des Azalées: «Les 80 résidants EMS bénéficient désormais d’un équipement et d’un confort répondant aux critères les plus élevés. Qu’il s’agisse de la qualité des soins ou de la sécurité, les quatre nouvelles unités de vingt lits chacune permettent aussi d’offrir de bonnes conditions de travail à nos collaboratrices et collaborateurs. Chaque unité dispose d’un salon, d’une salle à manger et d’une salle d’animation avec vue sur le parc. Les chambres sont toutes individuelles et ont été aménagées avec beaucoup d’attention».

La Maison de retraite du Petit-Saconnex répond aux plus hautes exigences en matière de soins en respectant «Sonate – Bien-traitance en institution», un label qui reconnaît la qualité de la prise en charge des résidants.

Comme l’a souligné le Conseiller d’Etat responsable du Département de la sécurité, de l’emploi et de la santé Mauro Poggia, lorsque la question de la réhabilitation des Azalées s’est posée, il s’agissait d’adapter le lieu afin qu’il soit en adéquation avec la politique de

prise en charge de la personne âgée et les besoins du canton. «Je remercie celles et ceux qui contribuent à ce qu’il fasse bon vivre dans ces lieux. C’est rassurant de réaliser que des personnes bienveillantes, efficaces et avec un grand professionnalisme sont aux côtés de nos seniors».

Des chambres qui évoquent le domicile La modernisation des Azalées - un bâtiment datant des années 1960 - est le mérite du bureau d’architectes Groupe H, retenu suite à un appel d’offres public; l’entreprise générale Steiner s’est, quant à elle, chargée de la réalisation. «Des transformations lourdes ont été nécessaires, impliquant notamment le remplacement de toute l’enveloppe du bâtiment pour améliorer les performances thermiques et garantir un apport généreux de lumière naturelle, suite à la suppression des balcons existants, explique Hervé Dessimoz, directeur du Groupe H. Les installations techniques, qui présentaient un degré de vétusté avancé, ont également été remises aux normes». Par ailleurs, l’attention des architectes s’est portée sur le traitement et le design des nouvelles façades. Ces dernières sont composées d’éléments en béton clair et de serrurerie isolée, intégrant un traitement chromatique varié et

léger, dans des tonalités vertes faisant écho à la nature environnante. Enfin, les chambres ont été conçues pour offrir une habitabilité optimale, avec le modèle domestique comme principale référence. Matériaux, teintes et mobilier choisis contribuent à l’atmosphère chaleureuse des lieux.

Suivant sa vocation humaniste, le Groupe H a reconfiguré le corridor existant pour éviter une impression d’interminable couloir d’hôpital. «Les retraits opérés sur les accès aux chambres (deux par deux) ont permis de ponctuer ce couloir d’événements, tout en créant des espaces-seuils pour les chambres.

Par ailleurs, une extension a été réalisée, devenant naturellement dans ce couloir une centralité forte et un espace majeur», poursuit Hervé Dessimoz. Le local infirmier avec pharmacie a ainsi été positionné dans une rassurante proximité avec les chambres. Le salon d’étage équipé d’une tisanerie jouxte ce local.

Afin de s’adapter à l’évolution de notre population vieillissante, la MRPS inaugurera en 2020 une nouvelle unité d’accueil temporaire de répit (UATR), destinée aux seniors.

Les séjours (de 5 à 45 jours par année) en UATR permettent aux personnes âgées de bénéficier d’un accompagnement médico-social et de soulager, temporairement, les proches aidants. De plus, une unité spécialisée de psycho-gériatrie pour la prise en charge de personnes atteintes de troubles cognitifs plus ou moins sévères sera ouverte fin 2020. D’autres infrastructures, dont un immeuble avec encadrement pour personnes âgées (IEPA), sont en projet.

Le succès des récentes portes ouvertes démontre la volonté d’intégration de la MRPS dans la Cité. Un site multifonctionnel qui peut se vanter d’être dans l’air du temps, tout en gardant une trace de son passé: des récits de la vie quotidienne à l’Asile des Vieillards sont régulièrement postés sur Facebook!

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our Geoffrey Pascal comme pour ses collaborateurs, la vente de biens en viager s’exerce à travers de hautes compétences toujours intimement liées à une approche humaine et à la maîtrise de solutions très personnalisées. Dans ce vaste domaine qui offre des choix multiples, la satisfaction du client est au cœur de ses préoccupations. L’objectif de la mise en viager: «Assurer aux personnes d’un certain âge ou à la retraite un capital immédiat et une rente à vie qui assure le maintien d’un niveau de vie de qualité, au moment même où le pouvoir d’achat est menacé par les seuls apports de revenus d’une retraite ou d’une pension».

Le viager, qu’est-ce que c’est?

Il existe plusieurs types de vente en viager: le viager en conservant le droit d’habiter son logement jusqu’à la fin de sa vie, le viager libre de toute occupation, la vente à terme… Quelle que soit la solution et quelle que soit la situation familiale, avec Le viager permet de se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses.

et une rente viagère sa vie durant. La rente est constituée au profit d’une ou plusieurs personnes (couple). Pour l’acheteur, le viager constitue un placement d’épargne et permet de se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses.

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Geoffrey Pascal: «La mise en viager assure aux personnes d’un certain âge un capital immédiat et une rente à vie».

ou sans héritiers, les avantages sont nombreux. Outre la suppression des impôts fonciers et des hypothèques bancaires, elle permet de régler la succession, de faire des donations de son vivant à sa famille et à ses proches. Elle peut aussi éviter aux personnes d’être à la charge des héritiers. «On pense souvent, à tort, que le viager ne s’adresse qu’aux personne sans héritiers.

C’est une idée fausse. Près de la moitié de nos clients ont des héritiers qu’ils entendent protéger».

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Trente-huit appartements d’exception La «Résidence du Parc», projet piloté et commercialisé par Pilet & Renaud SA, a pris sa place dans un écrin de verdure à Lancy. Livrés ce mois d’octobre, ces 38 spacieux appartements PPE remportent tous les suffrages des nouveaux propriétaires, qui jouissent désormais d’un rapport qualité-prix exceptionnel.

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e la promesse d’achat-vente de la parcelle à la livraison des appartements, il aura fallu quatre ans à peine, avec même deux mois d’avance sur le planning. Une opération extrêmement rapide dans un marché devenu pourtant moins dynamique, conduite par Pilet & Renaud, promoteur et gestionnaire de biens immobiliers, avec l’excellente collaboration du bureau d’architecture Favre & Guth, de l’entreprise générale bernésienne Pillet SA et de la Commune de Lancy.

Commercialisation éclair La «Résidence du Parc», un nom logique pour ces quatre immeubles en contigu de trois étages sur rez, harmonieusement intégrés dans le paysage bucolique du chemin des Vieux-Chênes, en bordure du Parc Chuit. «Une situation éminemment stratégique, au grand calme mais à proximité du centre-ville, avec à portée toutes les commodités de Lancy et les liaisons TPG et CEVA de La Praille», comme le

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par mètre carré, rien d’étonnant qu’à peine rendue publique, la promotion ait suscité l’intérêt de nombreux Genevois. «Il n’aura fallu que cinq mois pour signer les promesses de vente», indique Thierry Gaillard, fondé de pouvoir responsable de la commercialisation.

Fiabilité à tous les stades du projet «Grandir sans jamais perdre la dimension humaine», telle est la philosophie de Pilet & Renaud, qui a exprimé sa force à tous les stades du projet. Piloté par Pierre-Henri Schild, l’un des administrateurs, en collaboration avec Claire Weber-Le Fort, il a été traité avec tout le souci du bien-être des futurs habitants. Pas moins de 90% des appartements sont traversants, avec une zone de jour orientée au sud-ouest qui profite de généreux balcons de 2,5 m. de profondeur, tandis que les rez jouissent de charmants jardins privatifs. Dans cet ensemble labellisé Minergie, partout, la luminosité domine: grandes baies et cages d’escaliers vitrées, garde-corps des balcons translucides. Parquets, carrelages, faïences, menuiseries extérieures sont de très belle facture. La

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qualité s’est, du reste, mesurée à l’aune des rares demandes de plus-values sur les bases proposées aux acquéreurs. «De la promesse de vente à la réception du bien, chaque client a été suivi personnellement, tant par nous-mêmes que par l’entreprise générale», observe Thierry Gaillard.

Plus connue pour son activité de gérance immobilière, Pilet & Renaud n’en est pas

moins un acteur majeur de la promotion immobilière, faisant valoir son expérience et ses compétences pointues tant pour le compte de promoteurs que pour ses propres réalisations qui se soldent par un bilan radieux. A l’exemple de la «Résidence du Parc».

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ENQUÊTE QUALITEL/IPSOS MENÉE AUPRÈS DES FRANÇAIS

Pour la qualité du logement, la fracture territoriale se lit à l’envers Même s’ils déplorent un déficit d’infrastructures ou d’accès aux services (transports, commerces, santé…), plus les Français habitent une petite commune et plus ils sont satisfaits de la qualité de leur logement: tel est l’étonnant paradoxe de la troisième édition du baromètre Qualitel/Ipsos récemment publiée (*). Résultat: certains n’hésitent pas à dire que, pour le logement, la fracture territoriale doit se lire «à l’envers». Explications.

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n ce qui concerne, la satisfaction de la qualité du logement, la moyenne nationale du Qualiscore (**) se situe à 6,8/10.

Cependant, ce niveau de qualité perçue décroît à mesure que la taille de la commune grandit.

Ainsi, il est de 7 dans les communes rurales, de 6,9 dans les villes moyennes, de 6,7 dans les métropoles de plus de 100 000 habitants et de 6,4 dans l’agglomération parisienne.

Ces chiffres résultent de la conjugaison de plusieurs facteurs dont voici les trois principaux.

• La surface du logement. Dans les communes rurales, la surface jugée idéale est de 134 m², soit quasiment identique à la surface réelle qui est de 135 m². Dans une ville moyenne, elle est de 114 m2, là encore assez proche de la superficie réelle (107 m2).

A contrario, les habitants des grandes villes sont frustrés de vivre dans un espace moins important que celui rêvé: 94 m2 réels contre 109 m2 souhaités dans les métropoles; 82 m2 réels contre 105 m2 en agglomération parisienne.

• Les nuisances acoustiques liées à la densité urbaine. Par exemple, les habitants de l’agglomération parisienne sont trois fois plus

susceptibles d’être dérangés par des bruits venant des logements voisins ou de la rue. 33% sont «gênés, de jour comme de nuit», par des bruits venant du voisinage, contre 11% des habitants des communes rurales.

• La qualité intrinsèque du logement.

Les logements des communes rurales et moyennes devancent systématiquement ceux des grandes villes (jusqu’à 25 points d’écart) sur les cinq critères qui contribuent le plus à la perception globale de la qualité: confort thermique, installations sanitaires, qualité des matériaux, isolation acoustique, aération.

Avantage aux territoires ruraux et aux villes moyennes Ainsi, la qualité du logement apparaît comme une contrepartie réelle - et appréciée - au fait de vivre dans un territoire moins dynamique économiquement et moins densément peuplé. Le déficit d’équipements et de services publics ne provoque pas forcément, chez les habitants des communes rurales et moyennes, l’envie de rejoindre une grande

ville mieux pourvue, comme en témoignent certains résultats de l’enquête.

C’est vrai, les résidents des communes rurales et moyennes sont davantage insatisfaits de l’offre de services et commerces dans leurs communes, de la qualité de la connexion Internet ou de l’accessibilité aux transports.

Exemple: 55% des ruraux et 33% des habitants de villes moyennes sont insatisfaits de l’accès aux transports, contre 14% et 11% en métropole et en agglomération parisienne.

En revanche, c’est dans les petites et moyennes villes qu’il y a le plus de Français qui déclarent ne vouloir changer de logement «pour rien au monde»: 38% dans les communes rurales et 32% dans les villes moyennes, contre 25% pour les métropoles et 22% pour l’agglomération parisienne.

De même, les résidents des communes rurales et moyennes jugent à une très forte majorité que, s’ils avaient le choix, ils préfèreraient habiter une commune rurale ou une ville moyenne plutôt qu’une grande ville (91% et 90%). C’est d’ailleurs également le cas d’une nette majorité des résidents de

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Une meilleure qualité de logement dans les petites communes.

métropoles (78%) et de l’agglomération parisienne (59%).

Dans ces territoires ruraux et ces villes moyennes, le logement demande davantage d’investissement personnel et joue un rôle social plus important. On y est plus souvent propriétaire, on réalise davantage de travaux.

On constate également que plus la ville dans laquelle on réside est petite, plus on est «attaché à son logement», comme le déclarent 83% des habitants de communes rurales, 78% des habitants de villes moyennes, 74% des habitants de métropoles et 70% des habitants de l’agglomération parisienne.

A noter que ce phénomène concerne également les jeunes: 85% des moins de 35 ans des communes rurales se disent attachés à leur logement, contre 66% pour les métropoles.

La qualité perçue du logement joue logiquement sur la volonté de rester ou au contraire

de déménager. Les Français qui veulent déménager «à court terme» - tous territoires confondus - donnent une note de qualité de 5,4/10 à leur logement, contre 7,7/10 pour ceux qui ne changeraient «pour rien au monde».

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les meilleures notes de qualité globale: à Rennes, elle est de 6,9/10, de 6,8 à Toulouse, Montpellier et Bordeaux. Les «anciennes» métropoles enregistrent des scores plus bas: 6,2 pour Paris, 6,4 pour Lille et 6,5 pour Marseille. Seule Nice fait exception parmi les métropoles, avec une note de 6,9.

Pour ces métropoles, le défi en matière de qualité du logement est important. Compte tenu de leur densité déjà forte, la construction de logements neufs ne saurait être la seule solution. Il faut donc prioritairement axer les efforts sur la rénovation du parc de logement existant pour renforcer l’attractivité de ces grandes métropoles.

Une preuve supplémentaire que la rénovation sera bien «le» chantier du XXIe siècle…

Michel Levron - Paris

(*) Cette enquête a été réalisée auprès de deux échantillons: 2000 personnes représentatives de la population française, âgées de 18 ans ou plus à l’échelle nationale; 2850 personnes également de 18 ans ou plus dans les onze plus grandes Parmi les onze plus grandes métropoles métropoles (Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Rennes). françaises, cinq ont un parc de logement (**) Qualiscore est un indice portant sur 17 critères: isolation «ancien», c’est-à-dire construit majoritai- acoustique; sécurité des immeubles; parcelles ou lotissement; rement avant 1980: Paris, Lyon, Marseille, aération ou ventilation; niveau d’humidité; niveau de Lille et Nice. Les six autres ont une majorité consommation en énergie(s); luminosité naturelle; qualité de la vue sur l’extérieur; qualité de la végétation/de la verdure de logements construits après 1980: Rennes, à proximité du logement; qualité des installations sanitaires; Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, nombre et taille des fenêtres; sécurité électrique; confort Strasbourg. Or, l’ancienneté du parc impacte thermique; qualité de la connexion Internet; adaptation du logement aux personnes handicapées et/ou âgées; qualité des nettement la qualité perçue du logement. matériaux de construction; agencement intérieur; niveau des -FSMO-F 10x10 Toutim.qxp _Misehors en page 1 13.02.18 02:25 Page2 dépenses loyer/remboursement d’emprunt.

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Encore une réforme du CO! O

n veut encore lancer une réforme du Cycle d’orientation et la conseillère d’Etat vient d’envoyer son ballon d’essai. Mais c’est toujours la même bringue avec le Département de l’instruction publique: le rôle de l’école était de transmettre des connaissances pour permettre à chacun d’aller le plus loin possible dans son apprentissage. Cette école des savoirs entendait faire progresser l’individu, mais aussi notre pays, qui a intérêt à former solidement ses jeunes. Aujourd’hui l’école ne transmet presque plus rien: elle vise à empêcher les inégalités sociales de se retrouver dans les résultats scolaires!

Une fois que vous avez compris cette bascule d’une école du savoir vers une école politique, la ligne suivie par le DIP est claire comme une piste d’atterrissage la nuit. Toute différence entre élèves est traduite en termes d’inégalités,

qu’il faut gommer. Et comme on n’y parvient pas, on propose de modifier la structure du CO. Non seulement on diminue les exigences, mais encore on réessaie les sections, puis le

L’école n’est pas faite pour corriger les inégalités sociales, elle est faite pour transmettre un héritage. tronc commun, puis les options, puis les niveaux, puis… Car l’école est trop sélective, nous affirme-t-on sans rire! On en doute.

L’inefficacité s’ajoute à l’inutilité, parce que le problème ne réside pas où l’idéologie égalitariste du DIP le voit. L’école n’est pas faite

pour corriger les inégalités sociales, elle est faite pour transmettre un héritage, et c’est grâce à cette transmission que les inégalités vont s’estomper. Tout le reste est un échec et pour ce qui est de l’échec, le CO est un modèle du genre: culture générale en chute libre, parents ne sachant que faire pour compenser à domicile l’indigence scolaire induite par les docteurs de la stupidité qui se terrent dans les Instituts de formation des profs, langage épicène, drogue, violences, profs méprisés, élèves agressés, harcèlements divers. Et le comble: le DIP veut maintenant introduire des tablettes pour les élèves afin de ne pas manquer le tournant numérique! Ce qu’il n’a jamais manqué jusqu’à aujourd’hui, c’est le tournant de la vacuité, et les réformes succèdent aux réformes: il faut imaginer Sisyphe malheureux.

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IL E S N CO

TS A T É DES

R U O T 2 e

S E U G HU TPOLD HIL DAT I D N E CA R T U A

Comité de soutien à Hugues Hiltpold : Christian Lüscher

A L E U Q R POU TE SOIT I O R À D E É T N E S É Z R E P T O RE V , E N S R E U BE G U H I S D S L O AU P T L I H

Z E T O V GUES HU TPOLD L I H

L A C H R O N I Q U E D E L’ A G E D E C A S S O C I AT I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

De l’importance des frais médicaux lors du calcul du bouclier fiscal Avec le bouclier «pour tous» et selon les récents arrêts du Tribunal fédéral en la matière (cf. nos précédentes chroniques), les contribuables payant uniquement des impôts sur leur fortune taxable (contribuables avec absence de revenus taxables ou sans impôts sur le revenu au regard de la faible quotité de leur revenu taxable) ne devraient pas négliger la rédaction de leur déclaration fiscale.

L’

article 60 de la Loi sur l’imposition des personnes physiques, entrée en vigueur le 1er janvier 2011, prévoit que tout contribuable faisant l’objet d’une taxation ordinaire à Genève ne saurait devoir s’acquitter d’un montant d’impôt (impôts sur le revenu et impôts sur la fortune) supérieur au 60% de son revenu taxable. Si tel devait être le cas, alors il y a réduction de l’imposition de la fortune.

Suite aux récents arrêts du Tribunal fédéral il n’y a pas de limite à la réduction de l’impôt sur la fortune, c’est à dire que, par exemple, un propriétaire immobilier peut tout à fait ne s’acquitter en définitive que de l’impôt foncier (un pour mille de la valeur fiscale de son bien immobilier) et cela dans l’hypothèse où son immeuble n’est pas exonéré de l’impôt foncier pendant 20 ans («label Minergie»), auquel cas sa facture d’impôts s’élèvera à 0.- (sous réserve de la taxe personnelle de CHF 25.- et des éventuels frais de rappel)!

Rappel du calcul du revenu déterminant pour le bouclier fiscal Le 60% s’applique sur le revenu taxable, sauf lorsque le revenu net de la fortune

est inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales.

Schématiquement, la déduction des frais médicaux impacte le revenu taxable, cela que le revenu net de la fortune soit supérieur ou inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales.

En d’autres termes, lorsqu’un contribuable (ou la personne remplissant sa déclaration d’impôt) constate que son revenu taxable est nul ou suffisamment faible pour n’occasionner aucune imposition au titre du revenu, la tentation est grande de négliger de remplir scrupuleusement la liste des frais médicaux déductibles: normal, puisque tout montant de déduction supplémentaire n’aura aucun effet sur l’imposition du revenu!

Or ce raisonnement ne doit pas être suivi!

Car il n’est valable QUE si le revenu taxable est égal à zéro (ou négatif) ET QUE le revenu net de la fortune est égal ou supérieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales.

Dans tous les autres cas de figure, ce raisonnement est FAUX! Les autres cas de figure sont: 1. Revenu taxable faible (supérieur à zéro), mais n’occasionnant pas d’impo-

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sition du revenu (quel que soit le revenu net de la fortune); 2. Revenu taxable égal à zéro (ou négatif) comprenant un revenu net de la fortune inférieur au 1% de la fortune nette avant déductions sociales.

Dans ces deux cas de figure, l’ajout d’une déduction de frais médicaux de CHF 1000.- pourra avoir une incidence sur la réduction de l’impôt sur la fortune pouvant s’élever à CHF 600.-, soit 60% de la déduction ajoutée!

De la quotité de la réduction Il convient de rappeler que si le contribuable est éligible à la réduction de son imposition au titre de la fortune, cette réduction s’opère en francs et ne dépend donc aucunement du taux de taxation de ladite fortune.

Des frais médicaux déductibles A teneur de la loi genevoise, «les frais provoqués par la maladie et les accidents du contribuable ou d’une personne à charge, lors que le contribuable

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C H R O N I Q U E

Des frais de handicap

Les frais d’aide à domicile, par exemple, peuvent être qualifiés de frais de handicap déductibles totalement.

supporte lui-même ces frais ...» sont déductibles.

Il peut donc s’agir: • de la franchise de l’assurance maladie et accident; • de tous les frais non remboursés par l’assurance maladie (et accident); • des frais de dentiste, de médecine alternative, etc. non remboursés; • des frais de pharmacie; • des frais de lunettes ou de verres de contact; • etc.

Certains frais, supportés notamment par le contribuable, qui ne sont pas stricto sensu des frais médicaux (frais d’aide à domicile par exemple) peuvent être qualifiés de frais de handicap déductibles totalement.

Ces frais feront l’objet d’une prochaine chronique, tant ils ont des conséquences, certes au niveau du bouclier fiscal, mais également au niveau de l’impôt sur le revenu.

Conclusion Ce n’est pas parce que l’on ne paie pas d’impôt sur le revenu que l’on doit négliger la déduction de frais qui sont, il est vrai, superfétatoires au niveau de l’imposition du revenu, mais peuvent avoir une incidence pouvant aller jusqu’à 60% de la déduction déclarée lors de la perception de l’impôt sur la fortune.

Michel Lambelet Expert en Fiscalité

A G E D E C

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Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.-) Nom Prénom Adresse NPA

Localité

Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail:

A retourner à: AGEDEC case postale 5704 – 1211 Genève 11

(Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) (*) Association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

STEPHAN

MISCHLER

DIRECTEUR DE DL MONEYPARK

Chronologie de l’acquisition immobilière 2/2 Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 964, du 14 octobre 2019), nous avons traité les différentes phases d’une acquisition immobilière. Voyons maintenant de quelle manière conclure.

Phase 5 - Financement et modèle hypothécaire

Phase 5bis - Financement et gage immobilier

Le transfert de propriété étant proche, la stratégie de financement devra être choisie. A ce stade, il est entendu par stratégie le type de taux, la durée, le fractionnement du prêt, le taux d’avance, les déductions fiscales et les produits de taux propres à chaque établissement. Evidement, il existe tout autant de plans financiers que de situations différentes. La meilleure solution est celle qui correspond le mieux à un ensemble de critères précis: revenus, épargne, situation économique - et à d’autres plus aléatoires: projets futurs, risques, situation professionnelle, statut familial, etc.

Lorsqu’un établissement financier accorde un prêt hypothécaire, il met les fonds à disposition moyennant la constitution d’une garantie sur l’immeuble. Bien que différentes formes soient admises par la loi, la plus courante est la cédule hypothécaire de Registre.

Elle porte sur un montant précis et constitue un papier-valeur, c’est-à-dire qu’il est impossible de faire valoir, indépendamment du titre, les droits qu’elle incorpore. S’agissant d’un acte authentique, c’est le notaire qui, selon les informations de l’établissement financier, se chargera de la faire créer par le Registre foncier, puis de la faire suivre à la

créancière gagiste, qui la conservera aussi longtemps qu’existera le rapport de crédit.

Précisons que la cédule hypothécaire suit le bien immobilier. En cas de vente de ce dernier, l’usage veut que la ou les cédules soient cédées au nouvel acquéreur. Ceci aura comme conséquence de diminuer, voire éviter les coûts liés à la constitution d’un nouveau titre.

Phase 6 - Planification avant signature chez le notaire Pour être valable au sens du Code des obligations (art.216), la vente d’un immeuble devra être faite par acte authentique. L’acheteur aura généralement la liberté de choisir

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F I N A N C E

I M M O B I L I È R E

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le notaire communiquera à l’acheteur la provision qu’il devra verser pour couvrir les frais d’acquisitions.

Phase 7 - Signature et transfert des fonds

Il convient de parler avec le notaire, afin de trouver l’option la plus adéquate avant de conclure.

son notaire, dans la mesure où celui-ci est actif dans le même canton que le bienfonds. La pratique montre toutefois souvent des situations où le notaire est recommandé par le vendeur, compte tenu de la connaissance qu’il peut avoir du dossier.

C’est donc le notaire qui établira le projet d’acte et qui le soumettra aux deux parties pour d’éventuelles remarques et/ou mo-

difications. Du côté du financement, les contrats de crédit devront être signés, afin de permettre à l’établissement créancier de verser les fonds. C’est en pratique ce dernier qui se met en contact avec le notaire pour lui donner les détails en vue de l’appel de fonds. Parallèlement à cela, les fonds propres devront également être versés, en complément du prêt hypothécaire. Enfin,

Compte tenu de ces différents points, une date sera finalement fixée pour la signature.

Le transfert des fonds devra être effectué à la date prévue sur le compte du notaire et couvrir l’entier du prix de vente. Le notaire vérifiera que la totalité des fonds soient présents le jour de la vente. Avant la signature, il procédera à la lecture de l’acte, en expliquera les termes et renseignera les parties sur les dernières modalités. Enfin, après signatures et formules d’usage, la vente sera finalisée.

En conclusion, nous terminerons par une mise en garde quant à la forme choisie pour effectuer la vente. Il convient d’en parler avec le notaire, afin de trouver l’option la plus adéquate, en sachant qu’elle aura un impact temporel sur le versement des fonds.

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I N F R A S T R U C T U R E S

ECOQUARTIER DES VERGERS

Dessiner ensemble la vie de quartier Meyrin était à la fête en ce début octobre, marquant les cinq ans de la démarche participative de l’écoquartier des Vergers. Sous l’impulsion de la Ville de Meyrin, un Groupe des maîtres d’ouvrage (GMO) s’était formé en 2014, dressant les premières ébauches du quartier imaginé par les Meyrinois et les futurs habitants. Après cinq ans d’engagement, la Commune s’apprête à passer le témoin à «GoVergers».

L

e projet phare d’écoquartier Les Vergers comprend la construction de 1350 nouveaux logements (en location, coopératives et PPE) et d’équipements publics répartis dans 30 bâtiments, dont certains sont encore en chantier. Bâti sur un terrain de 16 hectares, le quartier permettra à terme (fin 2020) d’accueillir quelque 3000 nouveaux habitants. La Municipalité meyrinoise a souhaité en faire un écoquartier exemplaire, basé sur les trois piliers du développement durable: la solidarité sociale, la responsabilité environnementale et l’efficience économique. L’écoquartier des Vergers est le premier quartier de Suisse à être entièrement labellisé Minergie A®; ses immeubles produiront autant d’énergie qu’ils en consommeront pour leurs besoins de chauffage et d’eau chaude.

Dès les prémices du projet, la Commune a demandé à ses superficiaires - soit aux sept coopératives et à la Fondation Nouveau Meyrin - d’adhérer à une charte et de lancer des concours d’architecture. Ceci devait permettre de garantir la qualité et la diversité architecturale, tout en encourageant la mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle du quartier. Les aménagements extérieurs ont également fait

Jacques et Christophe DUPRAZ 49, ch. des Curiades 1233 Lully - Genève Tél : 022 757 28 15 Fax : 022 757 47 85 info@curiades.ch

www.domaine-des-curiades.ch

De beaux espaces de verdure.

l’objet d’une charte, qui privilégie les espèces indigènes, les matériaux à faible impact écologique et une gestion collective. La mosaïque à laquelle nous assistons aujourd’hui aux Vergers reflète ces volontés initiales.

Pour une culture commune La démarche participative de l’écoquartier des Vergers s’appuie sur une tradition d’engage-

ment citoyen qui remonte à la construction de la cité-satellite dans les années 1960. Métamorphosé d’un simple village à une ville de 14 000 habitants, Meyrin a construit son histoire sur l’échange et le partage. Dans le but de favoriser le lien social, les habitants se regroupèrent pour fonder des clubs sportifs, des associations et des crèches alternatives. Au printemps 2014 et afin de lancer le processus participatif des Vergers, un Forum ouvert inaugural réunit

Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus récement continuer la lignée.

Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en cave est pointu et raisonné. Le terroir et la vigne sont traités avec respect.

Venez déguster sans plus attendre !

Cave ouverte du lundi au vendredi : 9h - 11h et 16h30 - 18h30. Le samedi : 8h - 11h30 / Fermé le mercredi et dimanche.

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I N F R A S T R U C T U R E S

171 participants, générant un grand nombre de propositions. Son objectif: allouer du pouvoir d’action aux habitants tout en donnant du sens au projet, afin que chacun s’approprie les enjeux collectifs du «vivre-ensemble». Une plate-forme participative fut développée; cet outil de travail évolutif permet la mise en lien des projets entre toutes les personnes concernées. Pour les investisseurs et constructeurs, la démarche participative a aussi son intérêt: elle contribue à l’attractivité et la convivialité du quartier, tout en favorisant la cohérence de l’ensemble.

De nombreux projets innovants ont ainsi jailli, regroupés en cinq grands thèmes: l’alimentation, avec la création d’une ferme urbaine, d’un poulailler et de potagers collectifs; la santé pour tous et l’inclusion sociale; l’écologie au quotidien, qui comprend la biodiversité, la gestion des déchets et la maîtrise de la consommation énergétique; les activités sociales, économiques, culturelles, humaines et collaboratives; enfin, la mutualisation des espaces privés et publics, qui permet de réunir en un seul tenant les espaces ouverts du quartier.

Une expérience riche en enseignements Nathalie Leuenberger, maire de Meyrin, se dit satisfaite sans pour autant nier les difficultés: «La démarche participative est un processus qui s’est révélé riche, fragile, long et exigeant. C’est comme du lait sur le feu en permanence! Cela nécessite d’anticiper les rythmes de chacun, de s’apprivoiser, d’harmoniser les points de vue. La démarche demande aussi de s’adapter constamment aux évolutions du projet, d’être agile». La magistrate meyrinoise relève par ailleurs le besoin de s’assurer qu’une diversité de personnes (jeunes, personnes âgées, migrants, etc.) soient représentées. Enfin, il s’agit de faire le lien entre tous les acteurs, à savoir

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Les trois tours et l’école.

les constructeurs privés, les mandataires, les services administratifs communaux et cantonaux, etc.

Gouvernance après chantier Le groupe GoVergers (pour Gouvernance Vergers) est désormais prêt à prendre son envol.

Ses membres ont pour mission d’imaginer un mode d’organisation collectif de la vie du quartier à la fin du chantier. L’idée est de ne pas séparer les différents groupes – locataires, propriétaires et copropriétaires – pour parler uniquement d’habitants. «La première action à court terme consistera à créer des points relais - cafés, commerces, fitness - auprès desquels chacun pourra faire part de ses idées et de ses craintes, explique Uli Amos, membre de GoVergers. Dans ces lieux, les habitants pourront s’informer sur les initiatives du quartier pour en devenir acteurs ou tout simplement en profiter». La structure, qui se veut évolutive, regroupe aujourd’hui onze membres, d’âges et d’origines variés.

Pour faire découvrir au public l’écoquartier, une fête a été organisée le samedi 5 octobre.

Une trentaine d’activités ont été bénévolement proposées par les divers acteurs du quartier, dont une table ronde sur le thème «Vergers, un écoquartier participatif. Ici,

ailleurs et maintenant». Une application spécialement développée à cette occasion a mis à disposition du public un jeu de piste interactif. «Ateliers, activités et concours se sont entremêlés au sein de ce jeu qui a emmené les participants jusqu’aux origines du quartier», a indiqué Stefan Despotovic, membre de GoVergers et coorganisateur de la fête. Certains immeubles d’habitation, ainsi que l’école, ont ouvert leurs portes pour des visites ou des chasses au trésor. Il a par exemple été possible de découvrir l’installation solaire en toiture de la Coopérative Polygones ou de danser jusqu’à la nuit tombante. Et pour passer de la fourche à la fourchette, la cueillette de légumes a remporté un franc succès, avant de finir en grande soupe collective.

«Le résultat mérite amplement l’investissement!», résume la maire de Meyrin. L’expérience participative sera reconduite pour les nouveaux projets communaux, comme celui de la revitalisation du Cœur de Cité.

Car selon les responsables municipaux, la participation citoyenne, l’intelligence collective et la coopération entre tous les acteurs constituent la solution idéale pour répondre aux défis du XXIe siècle.

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Véronique Stein

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U R B A N I S M E

LES DÉJEUNERS-DÉBATS DE L’APGCI FÊTENT LEURS 20 ANS!

Eco-quartier des Vernets: densité versus qualité?

© FHV / ADR

Jeudi 21 novembre 2019 de 11h30 à 14h00 Hôtel Métropole – Rue du Général-Guisan 34 – 1204 Genève Bâtiments situés au bord de l’Arve - concours SIA 142 - avril 2014 Inscription Délai d’inscription: 10 novembre 2019 Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

Programme

S

ur une surface de près de 5 hectares, quelque 1’400 logements seront construits par le biais d’une tour et deux îlots d’habitation. Seront accueillis également des activités, des commerces et des équipements publics dont un groupe scolaire. La mise à disposition est prévue dès 2023.

Les principaux griefs exprimés envers le projet retenu portent sur la densité 3.0 (!) et son expression architecturale, la conception intérieure des appartements tant de la tour que des îlots, le manque de zones vertes, etc.

L’APGCI a souhaité que la lumière soit faite sur les choix qui ont été retenus et les objectifs premiers du

projet. L’architecte cantonal et un promoteur immobilier viendront expliciter leur point de vue.

Comme d’habitude, vous pourrez poser des questions à nos deux orateurs après le déjeuner qui suivra leur exposé.

Les intervenants • M. Francesco Della Casa, Architecte cantonal • M. Jean-Pierre Chappuis, Responsable de projets immobiliers • M. Thierry Oppikofer, journaliste modérateur

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e la surveillance du domicile via son téléphone portable au déploiement de grandes infrastructures de sécurité, Dialarme trouve des solutions adaptées à tout type de défi: prévention contre les cambriolages, alarme, vidéosurveillance, générateur de brouillard, système anti-agressions, surveillance de chantiers, contrôle d’accès, sécurisation de manifestations sont quelques exemples du rayon d’action de l’entreprise. Dialarme dispose d’agents de sécurité qui assurent des interventions dans les meilleurs délais.

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PUBLIRÉDACTIONNEL

S ÉC U R I T É

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Location de mon appartement en PPE et nuisances Je suis propriétaire d’un appartement dans une propriété par étages depuis sa création. Je vais quitter la Suisse pour plusieurs années et je souhaite louer cet appartement durant cette période. Tout d’abord, est-ce possible? Si oui, pendant mon absence, que dois-je faire et que risque-t-il d’arriver si mon locataire cause des nuisances aux autres propriétaires de la PPE? (Marina B, Chêne-Bourg)

L

e propriétaire d’un appartement au sein d’une PPE peut librement louer son bien, pour autant que l’acte constitutif de cette PPE ou une convention ultérieure ne prévoie pas qu’une part de copropriété ne peut être valablement louée que si les autres copropriétaires ne s’y opposent pas.

En conséquence, avant de louer votre appartement, il serait judicieux de vérifier si une clause de ce type existe dans l’acte constitutif de votre PPE ou dans une convention subséquente établie par écrit et à l’unanimité des copropriétaires. Si tel est le cas, vous devrez alors informer les autres copropriétaires de la future location; ils ne pourront s’y opposer que pour justes motifs.

Lors de l’établissement du contrat de bail, il est judicieux de transmettre à votre locataire, en plus des documents contractuels typiques, le Règlement d’administration et d’utilisation de la PPE, afin que chaque personne vivant dans l’immeuble soit soumise aux mêmes règles. Cette uniformité permettra d’éviter d’éventuels conflits quant à ce qui y est considéré comme tolérable ou non.

Dans le cas où le locataire viole ses obligations contractuelles, en causant par exemple des nuisances sonores, les autres copropriétaires ne sont pas en mesure d’agir directement contre lui pour les faire cesser. Ils sont tenus d’informer le propriétaire ou la régie s’occupant de la gérance du bien. Ils peuvent également s’adresser à l’administrateur de la PPE, afin qu’il exige du propriétaire la cessation des troubles.

En conséquence, si durant le contrat de bail, vous avez connaissance d’un comportement de votre locataire contraire à la loi ou aux divers règlements, soit par des autres copropriétaires ou par l’administrateur, vous devrez immédiatement mettre votre locataire en demeure de cesser cette violation et, s’il

persiste, résilier son contrat de bail de manière anticipée.

Dans le cas où vous ne prendriez aucune mesure pour mettre fin à ces troubles et que la situation devienne inacceptable et intolérable pour les autres copropriétaires de l’immeuble, l’assemblée générale pourrait

entreprendre certaines démarches à votre encontre, allant même jusqu’à demander votre exclusion de la PPE. En conclusion, si vous décidez de louer votre appartement, vous devrez penser à faire figurer, dans le contrat de bail, le Règlement de la copropriété, afin d’éviter, de la part

B R È V E S

Résiliation d’un bail pour mauvais entretien du logement et comportement répréhensible du locataire Dans l’arrêt du 9 juillet 2019 émis par le Tribunal fédéral (4A_113/2019), il est question d’un contrat de bail conclu, en 1980, pour un appartement de 3 pièces à Genève. Depuis mai 2014, le locataire concerné est sous curatelle. En date du 19 mai 2017, les voisins du dessus ont informé la bailleresse qu’une forte odeur se dégageait de leurs placards depuis plusieurs années et que la présence de mites alimentaires avait été constatée. Ils ont également indiqué la présence d’oiseaux et d’excréments sur le balcon du locataire. En date du 6 juin 2017, la bailleresse a résilié le bail du locataire pour le 30 septembre 2017, sans indiquer de motif.

Suite à une procédure en contestation de congé, le Tribunal des baux et loyers a annulé le congé. Sur appel, le jugement a été confirmé. Un recours en matière civile a été formé contre cette décision.

En cours de procédure, il est apparu que le congé avait été notifié pour deux raisons, à savoir d’une part le comportement du locataire le 24 février 2017, lorsqu’il a été interpellé chez lui avec une arme chargée, qu’il a brandie contre les ambulanciers venus à son domicile pour l’interner, puis contre la police appelée pour le maîtriser, et d’autre part l’insalubrité de son logement.

Concernant le premier motif, la Cour cantonale a considéré que la bailleresse n’avait aucun intérêt à résilier le bail, dans la mesure où elle n’avait elle-même subi aucune atteinte à ses intérêts et n’alléguait pas que ses employés auraient été victime du comportement du locataire. Les voisins entendus ont tous dit qu’ils n’avaient pas de problème avec le locataire. Si la bailleresse estimait que le locataire représentait un danger, elle aurait agi immédiatement après cet événement. Le congé donné sur ce motif ne répondant à aucun intérêt objectif et digne de protection, l’arrêt de la Cour a été confirmé sur ce point.

Concernant le second motif, à savoir l’insalubrité du logement, l’instruction a permis d’établir que le logement du locataire était en désordre et encombré et que des odeurs émanaient du balcon au moment de la résiliation. Elle n’avait cependant pas permis d’établir que le logement se trouvait en état d’insalubrité. Dès lors, c’est à bon droit que le congé notifié a été annulé, dans la mesure où il ne répondait à aucun intérêt objectivement digne de protection.

Dans le cas présent, si le bailleur avait agi plus rapidement et s’il avait pris plus de précautions, l’issue de ce litige aurait certainement été différente et le congé notifié au locataire aurait pu être validé.

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C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

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de votre locataire, des comportements qui pourraient être contraires à ce Règlement et donc nuire aux autres membres de la PPE. Il faudra également veiller tout au long du contrat à ce que votre locataire respecte le bien être des autres copropriétaires, d’autant plus si vous êtes à l’étranger. A défaut, vous devrez sans tarder le mettre en demeure de cesser ce comportement et, cas échéant, résilier son contrat de bail, sans quoi, comme nous venons de le voir, vous vous exposeriez à d’importants désagréments.

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Vous devez penser à faire figurer, dans le contrat de bail, le Règlement de la copropriété.

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E N T R E T I E N

THÉÂTRE

En prison avec Confiture Prenez trois humoristes issus du monde du stand-up et de l’improvisation, une comédie du «Jamel Comedy Club» revisitée par Gaspard Boesch, secouez et dégustez «nonante minutes de répliques hilarantes, de vannes piquantes, de tirades impayables». Le tout dans un décor atypique, car pour son deuxième spectacle de la saison, la Compagnie Confiture investit la piste de danse du Village du soir.

P

our interpréter les personnages de cette pièce à succès intitulée la Grande Evasion, Gaspard Boesch est allé piocher dans le catalogue des jeunes meilleurs «stand-upers» du moment. Adrien Laplana, sacré champion du monde amateur d’improvisation théâtrale en 2016; Antoine Maulini, acteur protéiforme d’origine brésilienne, vu a de nombreuses reprises dans la Revue Genevoise, et Kevin Eyer, qui parcourt régulièrement les plateaux les plus courus de la capitale française et de Suisse romande.

L’accroche donne le ton: «Afin d’obtenir une remise de peine, trois détenus que tout oppose doivent monter une pièce de théâtre classique devant le procureur général de la République, bientôt en visite dans leur prison». Evidemment, les dissonances entre Une heure trente de répliques hilarantes et de vannes piquantes. le monde carcéral et théâtral, le mélange des genres, confèrent toute la vocabulaire. En guise d’accessoires, ils uti- pour la première fois du théâtre; une initiasubstance cocasse à cette histoire jubilatoire. lisent le peu qu’ils ont à disposition dans tive inédite qui favorisera la rencontre entre Pour le metteur en scène, «c’est une manière leur cellule, des ustensiles de ménage, des des publics divers». Sur la piste, le décor se de s’amuser avec ce que les gens connaissent bouts de draps, des oreillers, etc.». On ima- monte et se démonte en seulement 15 mi- ou pas - du théâtre et de la prison. De se gine alors ses personnages à la fois drôles et nutes et la scène redevient boîte de nuit! questionner sur la façon dont on aborde et touchants, qui se retrouvent confrontés à des Une occasion pour les abonnés du théâtre on comprend le théâtre quand on appartient textes puissants et parfois complexes issus Confiture de sortir des sentiers battus, en à une couche de la population qui n’a pas des œuvres de Shakespeare, Molière ou Ros- attendant que la Cité bleue se refasse une tand. Les défis sont nombreux, par exemple: beauté. l’habitude de le pratiquer.

«Comment jouer le personnage Cyrano de Marion Celda Bergerac avec ses défauts physiques, quand Trouver des références soi-même on est complexé?», interroge GasDu 29 octobre au 9 novembre 2019.

Comment appréhende-t-on un texte quand pard Boesch. du soir, 24, route des Jeunes – 1227 Carouge on n’a pas forcément les références néces- La pièce prend ses quartiers à la Praille du Village Billetterie Online: www.theatre-confiture.ch/billets saires? Ici, les détenus les cherchent dans 29 au 9 novembre, au Village du soir. «Ce Réservations: tél- 022 793 54 45 leur vie de tous les jours, avec leur propre temple des noctambules genevois accueille info@theatre-confiture.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

P R E S S E

I M M O B I L I È R E

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À LIRE

Prestige Immobilier célèbre la vie en automne La couverture rappelle un peu le célèbre album blanc des Beatles, il y a déjà fort longtemps.

Pour son numéro d’automne, le magazine Prestige Immobilier a choisi l’élégance et la sobriété, une sorte de minimalisme très classe et raffiné: un arbre de vie sur fond blanc qui est aussi une invitation à l’amour de la nature et au bonheur.

Q

ue sont les médias devenus?, demande dans son éditorial Thierry Oppikofer, directeur et rédacteur en chef du magazine Prestige Immobilier. Que sont les médias devenus et surtout, que proposent-ils, qu’offrent-ils, que disentils? Des enquêtes originales et courageuses?

Des opinions indépendantes et audacieuses?

Des reportages qui interrogent et ne se contentent pas de remuer les lieux-communs et les clichés?

font de confortables bénéfices et suppriment volontiers des emplois, en revanche, cumuleront tarifs postaux favorables et enveloppe de Mère Helvetia».

Aucune subvention, aucune aide!

A moi les 50 millions!

Autant de questions incontournables alors qu’un mastodonte de la presse helvétique, le groupe zurichois Tamedia, qui possède entre autres le quotidien autrefois genevois qui s’appelle encore, comme un hommage du vice à la vertu, «La Tribune de Genève», saluait récemment la décision de la conseillère fédérale Sommaruga d’accorder une généreuse subvention de 50 millions de francs à la presse helvétique. Mais à qui ira cette manne si copieuse? A la presse helvétique dans son ensemble et dans toute sa diversité? Non, pas du tout! La manne sera strictement réservée à certains journaux, ceux qui correspondent à des critères si subjectifs et arbitraires que l’on se demande s’ils n’ont pas été définis à dessein pour exclure tous les autres.

Comme le relève Thierry Oppikofer, «cette manne financée par le contribuable suisse ne tombera pas dans n’importe quelle besace entr’ouverte avec gourmandise. Elle ira aux journaux «de qualité» qui exploitent… des sites Internet payants. Or il y a belle lurette qu’on sait que le numérique ne remplacera pas le papier et que le système d’abonnement payant en ligne ne trouve quasiment jamais sa rentabilité. Internet a rendu l’information

Prestige Immobilier vous offre entre autres une rencontre avec Igor Ustinov.

gratuite accessible et rapide; personne ou presque ne considère que les commentaires formatés (Trump ridicule, Bolsonaro fasciste, l’homme blanc cisgenre coupable, etc.) valent vraiment la peine de payer, puis d’entrer un mot de passe, puis de naviguer dans des pages pas toujours simples d’accès».

Des subventions pour les plus riches Autant dire que les grands groupes qui font dans le numérique, comme l’on faisait autrefois dans le culturel ou dans le social, c’està-dire dans une espèce de grand vide qui ne représente rien et n’intéresse personne, pourront émarger à cette joyeuse cagnotte de 50 millions de francs. Par ici la bonne soupe! Par ici les subventions! «Autrement dit, reprend Thierry Oppikofer, ni les médias alternatifs de toute tendance, ni la presse payante ou gratuite qui ne tente pas, comme les grands groupes du duopole Tamedia-Ringier, de rançonner l’internaute, n’auront droit à un coup de pouce de Berne. Tamedia et Ringier, qui

Il faut donc les aider et les subventionner, les mastodontes qui accumulent les bénéfices colossaux. Et il faut également, dans la même logique, continuer de ne pas aider et de laisser crever les journaux indépendants et imaginatifs qui maintiennent en vie la liberté d’expression en Suisse! Prestige Immobilier est un magazine totalement libre et indépendant qui vit uniquement, depuis bientôt quinze ans, grâce à la confiance de ses abonnés et de ses annonceurs. Aucune subvention! Aucune aide de l’Etat! Aucune zone grise où les intérêts des uns et des autres se rejoignent pour le plus grand bénéfice des uns et des autres, en toute discrétion.

Sous le signe de l’intelligence et de la culture Au sommaire du numéro d’automne de Prestige Immobilier qui vient de paraître, des reportages sur l’urbanisme et l’architecture genevoises et romandes, des portraits d’artistes et de créateurs, des articles sur le design et le jardin, des réflexions sur l’évolution du monde et de la planète, des annonces de vente ou de location de centaines de biens immobiliers. Des heures de lecture et de plaisir, frappées du sceau de l’intelligence et de la culture, qui n’émargeront pas, évidemment, aux 50 millions de francs venus de Berne.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

Jaques Rasmoulado

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La vérité est-elle populaire?

Peut-on apprendre l’esprit critique à l’école? Cela fait cent ou mille ans que l’Instruction publique ou l’Education nationale s’y essaient. Sous l’Ancien Régime, douter de l’officialité était facile... au moins pour les adultes: l’étroitesse du système forçait ses victimes à penser... «contre». Mais quand le Peuple est au pouvoir, avec la force du nombre, avec la clameur de ses voix, peut-il y avoir encore une libre pensée?

Surtout si les éducateurs ont un devoir - scolaire et civique - d’être «avec»... ce maître sans partage?

U

ne liberté sans pensée, certes, on la vit de plus en plus: doit-on voir dans les violences scolaires un «ersatz» à l’esprit critique? Ou dans les élus qui font le paon, un contresens entre la queue et les ailes?

a tenu ses promesses fut celle qui échoua... mais donna à la presse ses heures de gloire... et plus à terme aux classes sociales, si entente: le Printemps des Peuples du milieu du XIXe siècle; et – Révolutions ou Réactions? - celles de Velours.

Les régimes vieux-jeu du petit nombre ont au moins un mérite: Victimes de l’amour... du leur légitimité... douteuse, dont ils Peuple sont conscients: un Galilée ou un Montesquieu... un Luther ou un La Depuis Bacon et Hobbes, on dit Bruyère... risque de dire des Vérique le despotisme est le ressort de tés d’en-bas. Même avant les Pyral’ignorance, et la démocratie, le mides, rares furent les oligarchies boulevard de la connaissance. Le qui purent agir sans scrupule à débat public tel qu’on l’observe en Seuls des gens de passage peuvent régner par la force brute. leur guise. Si les Anciens prenaient ou hors élections donne l’impresles dieux «à témoin», ce n’était sion du contraire. Les héros de la pas juste une clause de style... les démocratie et de la connaissance - mili- son «Ennemi du peuple» qu’on comprend prophètes en ont usé et abusé. Les Romains tants, professeurs, journalistes, syndica- sans doute mieux à Caen qu’à Genève. n’ont cessé de se justifier de la «malédiclistes, consultants – ont-ils encore le loisir tion de Carthage» ou du sac de Jérusalem. de penser quand ils ressassent les slogans «En avant!», slogan des La féodalité a laissé une place cruciale aux obligés pour l’opinion publique: droits de conquérants chevaliers, mystiques et poètes; et le pouvoir l’homme, liberté d’expression, développecolonial a souvent dû s’appuyer sur les miment durable, égalité des genres, empa- Ces jours, selon les pays, c’est le camp po- norités... faisant du paria Ambedkar le meilthie pour les migrants, voire révolution pulaire ou le camp populiste qui donne le leur juriste de l’Inde... sans qu’il trouve où numérique et innovation créatrice? Seuls ton: il est trop tôt pour savoir si les recettes loger après l’Indépendance. les groupes hors normes peuvent voir les vertes ramèneront le climat à la raison, si les choses sous un autre angle: «Ai-je l’air d’un formules rouges rendront aux salaires leur Le parti pris, outil de travail esclave?», demandait un employé de boîte confort, si les harangues brunes sauveront américaine à un ministre de notre Répu- les Nations de la dissolution. Les photos de Tant qu’il est le jouet des caprices d’une minoblique qui voulait le sauver... contre son manif populaire, prises depuis le ciel ou en rité, le Peuple doit tenir la Vérité d’une main gré. La langue du coeur et de l’âme est la vue rétro, elles, sont plus parlantes: pour un ferme. Mais une fois ses chaînes brisées... plus sûre pour donner l’illusion de l’éman- Peuple «indigné», le «vivre-ensemble», c’est pressé d’aller de l’avant... il la trouve lourde à cipation, mais elle laisse peu de place à la un cortège compact sur une voie unique vers porter. Mais quel penseur ose encore le dire, clairvoyance: «L’amour est un oiseau re- le fameux «avenir radieux». Mais pour qui sinon - par lapsus - Carolyn Biltoft à la Maison belle», disait Carmen, tête d’oiseau comme a de la mémoire historique, les certitudes de la Paix, ou - par provocation - Alexandre ses amants qui se sont tous brûlé les ailes. majoritaires suivent toujours le même iti- Bruggmann à Cité Séniors?

Pour penser, il faut renoncer à plaire, ce néraire: de la place de la Libération à l’imqu’on n’a guère la liberté de faire en démo- passe de la Déception. Voyons les choses en Boris Engelson craties trop populaires: Ibsen le savait, avec face: en deux siècles, la seule Révolution qui E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 6 6 • 2 8 O C T O B R E 2 0 1 9

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© HEPIA / C. CATUSSE

- Quelles sont les conditions pour obtenir son Bachelor en Génie civil?

- La formation en Génie civil dure trois ans; le travail de diplôme fait partie du plan d’études modularisé, conforme aux accords de Bologne. C’est un travail personnel que l’on effectue sous la direction d’un enseignant de l’école. Le but est de nous mettre dans des conditions proches de celles que l’on rencontrera durant notre activité professionnelle. Nous travaillons toujours sur des projets d’actualité. Les sujets sont souvent proposés par les services techniques cantonaux, communaux, des collectivités locales ou des privés. Nous avons huit semaines - soit 360 heures - pour réaliser ce travail. Le rendu comprend: un rapport technique sans limitation (le mien faisait 127 pages, annexes de calcul comprises); un résumé; des plans d’ensemble avec les détails d’exécution principaux; un poster et une maquette. Les thèmes Clara Fiocconi. proposés couvrent les grands domaines du génie civil, à savoir: constructions métalliques, en bois, en béton, les aménagements hydrauliques, transports-mobilité et la route.

L’appréciation du travail de Bachelor est faite par un jury composé de notre enseignant attitré et de deux à six experts externes à l’école.

- Qu’avez-vous analysé et testé dans le cadre de ce travail de Bachelor?

- Le canal de Versoix est une dérivation des eaux de la rivière Versoix.

Construit au XVIIIe siècle afin d’acheminer les eaux au sommet de la ville, le canal à ciel ouvert sert aujourd’hui de système d’évacuation des eaux pluviales. Le canal a également des fonctions piscicoles et de loisirs (chemin de promenade en bordure). En tant que système d’évacuation des eaux pluviales, le canal de Versoix présente des faiblesses conduisant à des débordements sur les parcelles situées en contrebas de sa rive droite.

Mon étude a porté sur un tronçon spécifique du canal. Elle s’inscrit dans la volonté de la commune d’établir un bilan hydraulique de l’utilisation du canal comme exutoire des eaux pluviales. J’ai réalisé une modélisation hydrodynamique des écoulements, afin d’évaluer les performances du système d’assainissement en relation avec les débordements.

- A quelles conclusions parvenez-vous?

- L’étude hydrodynamique du canal faite avec le logiciel HEC-Ras a permis de mettre en évidence les zones sujettes à débordements pour différents

© CLARA FIOCCONI

Vingt-cinq à trente diplômés sortent chaque année de la filière Génie civil d’HEPIA, une formation qui se veut généraliste et qui offre de nombreux débouchés. Avec son «Etude hydraulique du canal de Versoix», Clara Fiocconi a réalisé un brillant travail de Bachelor.

Interview d’une étudiante qui nous parle de son parcours et de ses projets.

Le canal de la Versoix n’est pas toujours aussi tranquille qu’il en a l’air!

événements pluvieux. Le débit trop important évacué dans le canal, mais aussi les points sensibles (faible hauteur du chemin longeant le canal, passerelle piétonne dans la section d’écoulement) font que le canal déborde de façon fréquente. Il en ressort des propositions d’aménagement afin de supprimer tout débordement pour un événement pluvieux pouvant apparaître statistiquement tous les trente ans. Les deux premières mesures concernent des modifications pour augmenter le gabarit hydraulique du canal (modifier ou déplacer des passerelles, remonter une partie du chemin). Les mesures suivantes cherchent à supprimer les apports en eaux pluviales à l’amont des points de rejet. Ces apports devront passer par un ouvrage de gestion des eaux type bassin de rétention.

- En termes professionnels, sur quoi a débouché votre Bachelor?

- Depuis la rentrée, je poursuis ma formation à Lausanne dans le Master of Science HES-SO in Engineering (MSE), orientation Génie civil, un Master spécialisé en hydraulique, en alternance avec un emploi dans le bureau André Venturi, qui était mon professeur de diplôme. Mon travail de Bachelor a été présenté à la municipalité de Versoix, qui souhaite approfondir l’étude. Elle a chargé le bureau de poursuivre le travail et j’ai donc la chance de pouvoir y participer. Continuer le développement en vue de la réalisation de ce projet est très enthousiasmant pour moi: une aubaine comme premier emploi!

Propos recueillis par Véronique Stein Clara Fiocconi, Bachelor of Science HES-SO en Génie civil volée 2019 et Pierre-André Dupraz, professeur HES associé et responsable de la filière Génie civil www.hesge.ch/hepia, hepia@hesge.ch - Tél. 022 546 24 00

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