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connaît un architecte un peu «grenouille de bénitier» qui va être déçu de cette information officielle en France voisine:
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évoquait l’autre jour le «pied au plancher» prêté à… un motard par un confrère imaginatif. «GHI» (29.04.20) a quant à lui découvert une moto à volant:
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.
se demande si cet intertitre de la «Tribune», de Lausanne, ne nous indique pas qu’après les «réfrigérateurs intelligents», les «fours inquiets» ont pris le pouvoir:
Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2020
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Les médias de la peur ralement légitime parce qu’on ne mettait pas les autres en danger. Cette idée n’est pas fausse en soi, mais elle fut enrobée d’un sentiment de culpabilité qui n’a rien à voir
Il existe des chercheurs rationnels dont la voix mesurée et posée n’a pas tellement été entendue. avec la responsabilité attendue. Or seules les courbes de mortalité diront à la fin de l'année 2020 ce qu’il en fut réellement du danger mortel de ce virus. Il existe cependant des experts scientifiques qui n’ont pas donné dans un pareil alarmisme, des chercheurs rationnels dont la
voix mesurée et posée n’a pas tellement été entendue. Certes, les réseaux sociaux en ont fait écho, mais les médias d’Etat au service de la peur furent plus prompts à laisser la place à tous les oiseaux de mauvais augure qui balafrent l’avenir de fissures noires! Car on continue à entretenir l’inquiétude: «rien ne sera jamais plus comme avant», assurent les bouches d’ombre. L’index levé et le sourcil menaçant, des prédicateurs font qu’on croit parfois entendre le «faites pénitence» du Moyen Age. Le confinement étant une mesure médiévale, le discours le justifiant l’est aussi. Il faut évidemment suivre les préconisations du Conseil fédéral, mais en ce qui concerne les médias de grand chemin, rien ne nous empêche de réfléchir un peu, ni de nous demander quel est leur rôle dans cette affaire. Vive la presse libre!
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epuis deux mois, les médias s’en sont donné à cœur joie pour paniquer la population. Du jamais vu! Il ne s’est plus agi d’informer rationnellement les gens, mais de faire le décompte des morts, des malades, des intubés et des risques létaux; d’enrober le tout d’un ton apocalyptique, et de revenir de manière obsessionnelle, matin, midi et soir, sur une crise par eux largement attisée. Car la crise sanitaire s’est doublée d’une crise médiatique qui a confiné au délire. Si le Conseil fédéral et l’OFSP ont tenté de maintenir une juste proportion entre les maux et les mesures préconisées, ainsi qu’un ton mesuré, les médias, eux, ont contribué à affoler la population. Chaque citoyen s’est cru en butte à un danger sans précédent; il a fallu faire passer l’idée qu’en s’auto-contraignant, on posait un acte mo-
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Le Geste d’Or s’ouvre aux Suisses Le Geste d'Or est une association indépendante et transversale des métiers du bâtiment, présente partout en France et dans plusieurs pays, qui attribue son prestigieux label de qualité à des réalisations ou projets, sur concours, chaque année. En 2020, elle promeut avec la collaboration de Tout l’Immobilier et de Prestige immobilier son concours en Suisse: les acteurs de la construction et de l’immobilier peuvent présenter leurs projets dès maintenant. L’occasion de penser à un avenir positif plutôt qu’à un virus paralysant!
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assemblant maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, entreprises, gestionnaires, chercheurs et usagers, le Geste d‘Or, dont l’épopée a commencé en Île-de-France, s’est développé sur les cinq continents en plus de dix ans d’histoire. La pensée coopérative du Geste d’Or se traduit par des échanges permanents sur l’évolution des métiers et les relations entre concepteurs et praticiens, maîtres d’ouvrage et administrations. Le Label Geste d’Or, garant de la qualité d’un projet, devient peu à peu un Label européen, dans les quatre catégories suivantes: Patrimoine bâti, Patrimoine vert, Patrimoine du service (environnement du travail) et Patrimoine des «ressources planète» (économie circulaire). Architectes, entrepreneurs, promoteurs, publics ou privés, trouveront sur le site www.legestedor.com l’acte de candidature à remplir (aucun frais, tout est pris en charge par le Geste d’Or) concernant le chantier qu’ils soumettent au jury du Geste d’Or, avec des auditions à Paris d’ici septembre.
Qualité en ligne de mire On peut concourir pour n’importe quelle dimension de chantier, soit un chantier terminé en 2020 ou depuis moins de dix ans, soit un chantier dont le plan est déterminé et prévu dans les mois qui viennent. L’inscription peut être faite par le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre ou l’entreprise; mais la candidature intéresse les trois, qui doivent donner leur accord pour être considérés comme candidats reçus au Concours du •
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Un lauréat suisse En 2017, le label Geste d’Or a été attribué à une restauration exemplaire à Saint-Gall. Le château Sainte-Anne, d’architecture médiévale, est une forteresse dont la partie initiale - la tour - a été construite au XIe siècle, sur la roche, surplombant le lac de Constance. Les seigneurs intégrèrent les lieux en 1176… La transmission à la descendance se fera jusqu’au XIIIe siècle. Le château sera ensuite habité par des abbés et prêtres jusqu’au XVIIIe siècle. Il s’agit du château le plus ancien de la région, le seul à n’avoir jamais été détruit et le moins transformé depuis plusieurs siècles. Les objectifs du chantier labellisé: sauvegarder un patrimoine rare; le restaurer entièrement et le préserver dans son authenticité, afin de transmettre aux générations futures ce vestige du passé, riche d’histoire; ouvrir le château au public, en tant que musée consacré à l’histoire de cette forteresse, à l’époque médiévale et à l’histoire de la région; y organiser des événements tels que fêtes médiévales, conférences notamment sur l’architecture et les métiers du Moyen Âge, concerts, expositions d’art, etc. Maître d’ouvrage: Myriam Foss. Architecte: Bureau Gabriel Müller. Entreprises: Klaus Engler, Streule+Alder (toiture), Heilinger Holz (bois et charpente), Terradata (géomètres), Kradolfer (gypserie).
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Geste d’Or. A la fin du mois d’octobre 2020, les prix, sous forme de Trophées, seront remis dans le cadre du Salon international du patrimoine culturel au Louvre, et vaudront à leurs lauréats d’être labellisés Geste d’Or pendant trois ans. Des visiteurs-inspecteurs, à la fin de la première période de trois ans, visitent le chantier et, s’il est en état de bonne conservation, renouvellent le label pour trois nouvelles années. Le prix n’est pas seulement un label, mais aussi l’entrée dans un réseau de qualité qui, aujourd’hui, a valeur de référence. Il est aussi possible par ailleurs, si vous le souhaitez, d’entrer dans le Collège des associés et mécènes, en tant qu’entreprise financière de maîtrise d’ouvrage, maitrise d’œuvre ou entreprise. Tous renseignements nécessaires sont accessibles sur le site ou auprès du secrétariat du Geste d’Or. Bernard Andrieu, président du Geste d’Or, précise: «Quel que soit le projet, le Geste d’Or réunit des entreprises qui veulent exercer leur exper-
tise et leur talent pour faire bien, pour faire mieux et pour faire plus ensemble. Elles contribuent en cela au rapprochement des hommes et des consciences, à sortir de l’individualisme et de l’autocentrisme.Le geste de la conscience et du talent, le geste de la
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Comment concourir en six étapes
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1. Chantier: de moins de 10 ans; achevé dans l’année; en amont. 2. Inscription: demander l’acte de candidature à l’adresse mail suivante: contact. legestedor@gmail.com. Acte de candidature à remplir et à renvoyer à la même adresse. 3. Visite du chantier: votre chantier, votre ouvrage, vos travaux, votre projet, sont ouverts sur demande aux membres du jury. 4. Auditions: après consultation et sélection de votre dossier par les membres du jury, votre équipe passe en audition publique. Chaque équipe sélectionnée est auditionnée avant septembre, éventuellement octobre. Vingt minutes de présentation en équipe; dix minutes de questions par les membres du jury. 5. Le jury se réunit à huis clos courant octobre pour choisir les dossiers à primer. 6. La remise des prix a lieu fin octobre ou début novembre au Carrousel du Louvre à Paris, lors du Salon international du patrimoine culturel.
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compétence, le geste de la transmission du savoir, le geste de la préservation. C’est tout cela que je vois lors de la remise des prix du Geste d’Or».
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LE CIFI ANALYSE LE PREMIER TRIMESTRE
Stabilité du marché torpillée par le confinement? Au cours du premier trimestre 2020, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour le marché résidentiel privé (villas et appartements en PPE) affiche une augmentation de 0,8%. La croissance des prix est donc restée quasi inchangée par rapport au trimestre précédent (quatrième trimestre 2019: 0,9%), annonce le Centre de formation et d’information immobilières (CIFI) à Zurich.
«E
n Suisse, le semi-confinement n’a pratiquement pas eu d’impact sur les chiffres du premier trimestre de cette année», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. La période de 14 jours de mars a été beaucoup trop courte pour qu’on en ressente les effets. Il en va tout autrement pour les investissements immobiliers indirects, c’est-à-dire les fonds immobi-
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liers et actions immobilières. Là, des pertes de valeur importantes ont été constatées, ces titres financiers étant plus fortement corrélés à la Bourse. Pour les fonds immobiliers dont le portefeuille est composé en majorité d’immeubles à usage commercial, l’agio a littéralement fondu. En d’autres termes, le cours actuel à la Bourse suisse est à peine
supérieur, voire déjà inférieur à la NAV (net asset value, ou valeur nette des actifs). «Le commerce de détail sera confronté à des défis encore plus importants en raison de la fermeture temporaire de tous les commerces non essentiels», indique Donato Scognamiglio. Lorsque les restrictions seront levées, les liquidations et mises en faillites entraîneront la mise
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sur le marché de surfaces de vente supplémentaires, ce qui exercera une pression sur les loyers.
Prix de transaction des villas Au cours du premier trimestre, les villas enregistrent encore une croissance des prix positive de 0,8% (trimestre précédent: 1,1%). «Les transferts de propriété résultant de l’achat de villas ont bel et bien été réalisés durant ce trimestre», déclare Donato Scognamiglio. Il reste à savoir si cette tendance va se maintenir, ou si le rêve de posséder son propre logement
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devra être reporté. Les craintes de récession rendront les habitants suisses plus prudents. Le confinement, avec le fait qu’il entraînait des séjours prolongés chez soi, pourrait aussi faire émerger une sorte d’esprit de réclusion («my home is my castle»). Sur le plan positif, de nombreux propriétaires investiront désormais plus de ressources dans les aménagement, la décoration ou la rénovation de leur logement. Le «Swiss Real Estate Offer Index» est le seul indice suisse en temps réel pour les prix de vente. Tandis que les offres de vente (prix des annonces publiées) ont à peine changé par rapport à l’année précédente, le nombre de
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«On en a vu d’autres!»
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Dans ses commentaires, le CIFI constate aussi que la crise du coronavirus met les prévisionnistes devant une situation quasiment inédite dans l’histoire mondiale. S’il y a toujours eu des épidémies, elles n’ont jamais atteint tous les pays simultanément. D’un point de vue purement analytique, l’immobilier suisse devrait s’en tirer sans trop de dommages, hormis les segments de l’immobilier de luxe et l’immobilier lié au tourisme (hôtels, restaurants, spas, etc.). Dans le segment des immeubles de rendement, la stabilité des cash-flows et les taux d’intérêts bas vont continuer à attirer des flux d’investissements vers la valeur refuge qu’est le béton. L’achat de logement en propriété connaîtra une légère baisse, car beaucoup de ménages craignent actuellement un affaissement des rentrées financières en termes de salaires ou de placements. Toutefois, ce recul de la demande pourrait être partiellement compensée par une offre d’objets mis en vente à la baisse. «Ces prévisions reposent cependant sur l’hypothèse d’une reprise de l’activité économique et d’un retour à la normale pour les citoyens, au plus tard au début de l’été. Etudier les scénarii catastrophes n’est actuellement pas très utile. S’ils permettent aux médias d’augmenter leur audience, ils nous font oublier que notre pays a déjà affronté, au cours de son histoire, de nombreuses crises, guerres et catastrophes, et qu’il en a tiré une certaine capacité de résilience», précise l’institution zurichoise.
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transactions a baissé de près de 30% durant la même période. «L’offre a diminué, mais la demande semble intacte», poursuit Donato Scognamiglio. Il se pourrait qu’une hausse des prix se produise si le nombre d’objets sur le marché n’augmente pas.
Prix de transaction des appartements en PPE Comme les villas, les appartements en PPE enregistrent une croissance des prix positive de 0,9%, très légèrement supérieure à celle du trimestre précédent (trimestre précédent: 0,7%). Les prix de vente du Swiss Real Estate Offer Index ont connu une hausse de quelque 3% par rapport à l’année précédente. Cette valeur a augmenté de près de 20% depuis début avril 2011. «Il est tout sauf certain que cette hausse des prix des annonces publiées se poursuive», indique Donato Scognamiglio. Cette année, la catégorie des acheteurs d’appartements en PPE doit s’attendre à des baisses de salaires ou à une perte de valeur des investissements immobilisés, ce qui fera chuter la demande. Le segment du luxe sera particulièrement concerné.
Prix de transaction des immeubles de rapport Au cours du premier trimestre 2020, la croissance des prix pour les immeubles de rendement de 0,8% est très légèrement •
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Le marché immobilier est resté stable au premier trimestre 2020.
supérieure au trimestre précédent (0,3%). Néanmoins, il ne faut pas s’attendre à une croissance des prix équivalente à celle de l’année 2019, qui avait enregistré des taux de croissance supérieurs à 2% sur trois trimestres. L’effet coronavirus n’est pas le seul en cause. Le taux de vacance toujours aussi élevé, associé aux demandes de réduction de loyer en raison de la baisse du taux de référence, entraîneront une diminution des
cash-flows dans les caisses des propriétaires et investisseurs immobiliers. Selon l’Indice suisse de la construction, le nombre d’appartements construits au cours du premier trimestre a diminué. Ceci peut s’expliquer par le fait que les projets ont été planifiés avec un peu plus de retenue, en raison du taux de vacance élevé. Mais avec la crise du coronavirus, la fin de la politique de taux négatifs a été encore repoussée. Par
conséquent, les acteurs institutionnels devraient continuer à investir dans les appartements en location, ce qui devrait relancer les activités dans le secteur du bâtiment. Reste le problème de la diminution de l’immigration si les frontières suisses restent fermées et si les immigrants restent bloqués dans leurs pays d’origine. Inévitablement, cela entraînera un taux de vacance record au niveau national lorsque celui-ci sera annoncé en septembre. Au premier trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élève à 1,6% (trimestre précédent: 1,1%). Sur une base annuelle, la performance affiche encore un taux élevé de 7,7%. La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash-flows nets plus l’évolution des valeurs. Il reste évidemment à voir ce que donnera le second trimestre, avec deux mois de semi-confinement sur trois, voire deux mois et demi pour les restaurants par exemple. François Berset
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GESTION DE LA CRISE: L’ANALYSE DE MICHEL ONFRAY
Y a-t-il un «modèle chinois»? Michel Onfray, philosophe et écrivain français de premier plan, a donné le 31 mars dernier une interview à la journaliste Zeina Trad, dans le principal quotidien libanais de langue arabe: «An Nahar». Nous en avons publié la première partie dans notre numéro 989, du 4 mai 2020 (disponible comme tous nos articles sur toutimmo.ch), et en reproduisons ici la seconde partie, toujours dans la traduction française réalisée par le site «michelonfray.com». - Certains observateurs vont jusqu’à vanter le «modèle chinois». La Chine peutelle sortir gagnante de la crise? - On ne sait rien d’autre de la Chine que ce qu’elle veut bien nous dire d’elle. Et vous vous doutez bien qu’elle ne donnera aucune information susceptible de ternir son honneur et qu’en revanche, elle donnera toute autre information, fût-ce au prix d’un contre-vérité, qui contribuera à augmenter sa visibilité positive. On
commence à découvrir qu’elle a menti sur les dates du commencement de cette pandémie et sur le nombre de morts. Ce que l’on peut déjà supposer, c’est que lorsqu’il faudra relancer les économies des pays ravagés, il faudra produire et - délocalisations obligent depuis des années -, les Chinois produiront vite pour satisfaire la demande mondiale dans les meilleurs délais. Dès lors, oui, elle tirera son épingle économique du jeu.
- Face aux crises, nous ne sommes pas tous égaux. Quels sont les facteurs qui peuvent, ou pas, aider à les affronter? - Le confinement, déjà, est un grand révélateur de lutte des classes: il y a ceux qui ont des appartements ou des maisons vastes dans les hypercentres des villes et ce sont souvent les mêmes qui disposent des résidences secondaires dans les plus beaux endroits de la province avec vues sublimes, espace, calme et silence, solitude. Et puis
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dans quelques épiceries fines, pendant que d’autres se gavent de nouilles, de riz et de conserves. Enfin, car tout cela se superpose, ceux qui disposent d’une vie intérieure sont privilégiés par rapport à ceux qui n’en ont pas. Quiconque aime lire, écouter de la musique, regarder des films sera plus apte au confinement que les autres. Une sociologie à la Bourdieu montrerait que les propriétaires de beaux appartements dans les hypercentres se nourrissent avec des produits frais et festifs, qu’ils peuvent se replier dans des maisons de campagne où ils relisent, bien sûr, «La Recherche du temps perdu», la lecture préférée des bourgeois qui se prennent pour des aristocrates, où il regardent pour la dixième fois l’intégrale des films de Godard, etc.
Michel Onfray: «Les Chinois produiront vite pour satisfaire la demande mondiale dans les meilleurs délais».
il y a les pauvres qui louent dans des quartiers modestes, des pièces aux petites surfaces sans possibilité de se replier dans de belles propriétés de campagne. Le pouvoir
d’achat se retrouve également en jeu quand il faut acheter de quoi faire trois repas par jour pour sa famille: certains peuvent accéder aux bons produits frais, mais coûteux,
Chauffage au sol inefficient : NOUS
- Pensez-vous voir après cette crise une montée des nationalismes, une poussée des régimes autoritaires, ou plutôt une mise en place d’une gouvernance mondiale plus efficace, comme cela avait été le cas après la Seconde Guerre mondiale? - Depuis des années, les tenants de Maastricht ont en effet fabriqué cette Europe comme un rouage dans la machine •
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Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.
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C O R O N AV I R U S
plus vaste d’un gouvernement planétaire qui n’est rien d’autre que l’État total - l’État universel pour utiliser l’expression d’Ernst Jünger. Suppression des peuples, abolition des élections, disparition des frontières, gouvernement de prétendus technocrates supposés compétents dans la gestion et prétendument apolitiques: en fait les patrons des GAFA et leurs alliés. L’écologisme est le cheval de Troie de cette idéologie: quoi de mieux en effet que le paradigme de la planète, qui ignore les frontières, pour imposer le modèle de l’État total? La virologie entrera dans la course et, pour faire passer la pilule d’un gouvernement du capital par les élites, on nous parlera salut de la planète et protection sanitaire des populations mondiales. Mais ce projet rencontrera en face de lui tous ceux qui, peut-être, auront enfin compris que l’État maastrichtien, qui vise à l’Empire, est une dictature d’un genre nouveau et qu’il ne faut pas lui laisser plus de pouvoir qu’il n’en a déjà. Le tragique que je suis (non pas pessimiste, mais tragique) a tendance à plutôt croire au désordre à venir… En Italie déjà, on pille des magasins de nourriture. - Quelles seront à votre avis les conséquences politiques, sociales et sociétales du coronavirus? Quelles traces dans nos vies d’après? Quel scénario pour le redémarrage? - Ce que je viens de vous dire. Mais précisons: l’Europe a failli, et dans les grandes largeurs. Chacun des pays de feu l’Europe a géré son problème national dans son coin. La
«Quoi de mieux que le paradigme de la planète, pour imposer le modèle de l’Etat total?».
République tchèque intercepte des masques envoyés en Italie par la Chine. L’Italie est laissée seule à sa détresse. L’Espagne gère dans son coin. Idem pour la France… Ce qu’on nous présentait comme un monstre économique qui combattait dans la même catégorie que… la Chine ou les États-Unis apparaît en pleine lumière pour ce quelle est: un tigre de papier – en fait: une vache en carton… L’Europe de Maastricht est morte. Le souverainisme pourrait avoir de beaux jours devant lui. - Quel sera selon vous le monde d’après le coronavirus? Pensez-vous voyager à nouveau aussi librement qu’avant? - Nous n’avons pas les moyens de faire les malins devant ce que les virus imposent au
vivant: c’est dans l’ordre des choses. On ne découvre ce qui advient qu’après coup, vérité de La Palice. Un virus plus létal pourrait ravager la planète et la vider d’une grande partie des humains. La nature y retrouverait sa pleine forme il suffit de regarder combien la pollution a disparu depuis deux mois et comment la nature reprend du poil de la bête à toute allure… - Un conseil de lecture pendant ce confinement? - Un traité de la nature humaine qui est une encyclopédie en la matière: les «Fables» de La Fontaine. Propos recueillis par Zeina Trad, «An Nahar».
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APRÈS UN MOIS DE SEMI-CONFINEMENT
Un marché immobilier contrasté Si la proportion de locataires souhaitant accéder à la propriété du logement est actuellement supérieure à 50%, elle était proche de 70% avant la pandémie. Quelque 30% des Suisses qui désirent procéder à une acquisition avouent être influencés par l’«effet coronavirus». C’est ce qui ressort de deux sondages représentatifs réalisés par MoneyPark avant et après l’éclatement de la crise. Une enquête de PriceHubble révèle également que le nombre d’annonces de vente de biens immobiliers a faiblement diminué au cours des deux derniers mois, alors que celui des objets à louer s’est contracté de quelque 17%.
L
a crise du coronavirus a un impact significatif sur le désir des Suisses d’acquérir un logement. En avril 2020, un peu plus de la moitié (57%) des locataires se déclaraient intéressés par l’achat d’un logement. C’est nettement moins qu’avant la crise, puisqu’ils étaient encore 70% de cet avis en décembre 2019. Cela montre que de nombreux locataires – en particulier ceux disposant de faibles revenus – ont renoncé pour l’instant à acquérir leurs quatre murs. La crainte d’une réduction prolongée de l’horaire de travail, du chômage et de la dépendance financière est vraisemblablement à l’origine de cette situation. Pour l’heure, les familles à revenu modeste ne peuvent envisager un investissement nécessitant des ressources financières importantes. Paradoxalement, ce sont précisément ces locataires
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qui auraient le plus besoin de réduire leurs coûts de logement en achetant leur propre logement. (Voir graphique 1) En revanche, les propriétaires qui souhaitaient procéder à une acquisition avant la crise s’en tiennent généralement à leur plan d’achat. On constate que le souhait d’acquérir un nouveau bien immobilier est d’autant plus fort que le revenu du ménage est élevé. Le fait que les propriétaires soient conscients à la fois des opportunités potentielles et des implications financières de l’achat d’un bien immobilier joue vraisemblablement un rôle.
Le virus influence le désir de propriété Parmi les personnes ayant exprimé une intention d’achat en avril 2020, 30% ont été
influencées par l’effet coronavirus. La moitié d’entre elles souhaite procéder à la transaction plus rapidement que prévu. Les motifs qui sous-tendent cette décision sont multiples: certaines personnes aimeraient trouver une habitation mieux adaptée à leurs besoins et n’ont plus le goût de vivre dans leur ancien logement après l’expérience du confinement. D’autres veulent investir leur patrimoine dans la pierre. La perspective (supposée) de voir les prix baisser peut également avoir une influence. L’autre moitié des acheteurs potentiels influencés par le virus préfèrent différer l’acquisition pour l’instant. (Voir graphique 2) L’analyse des différences entre la Suisse alémanique et la Suisse romande est révélatrice: les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier sont beaucoup plus influen- •
Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus récement continuer la lignée. Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en cave est pointu et raisonné. Le terroir et la vigne sont traités avec respect. Venez déguster sans plus attendre !
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cÊs par le coronavirus en Suisse romande (43%) qu’en Suisse alÊmanique (26%). Le dÊsir d’anticiper l’achat afin de pouvoir vivre dans un logement plus appropriÊ après le confinement a ÊtÊ frÊquemment mentionnÊ
en Suisse romande (une personne sur sept), alors que cette proportion est infÊrieure de moitiÊ en Suisse alÊmanique. Les rÊsultats de l’enquête montrent clairement que le coronavirus polarise le marchÊ
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de l’immobilier rÊsidentiel. Les expÊriences passÊes nous apprennent que les individus rÊagissent très diversement aux ÊvÊnements, notamment en cas de crise. L’accession à la propriÊtÊ du logement est une dÊcision •
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La crise du coronavirus a-t-elle modifié votre attitude à l’égard d’un (nouvel) achat immobilier?
Graphique 2.
émotionnelle qui ne laisse guère de place à la rationalité. Des critères comme la réduction importante des coûts de logement en cas d’achat d’un bien immobilier sont souvent relégués au second plan, ce qui peut paraître compréhensible. Il est donc d’autant plus important de consulter un spécialiste en ces temps si particuliers.
Nette diminution des annonces de location, baisse modérée de la vente
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Au cours des deux derniers mois, l’offre (nombre d’annonces) a légèrement reculé dans l’immobilier résidentiel (-2,3%). Cette évolution souligne la stabilité de la valeur des logements à usage personnel pendant la crise. Le marché de l’im-
mobilier résidentiel s’est révélé beaucoup plus stable et moins volatil que celui de la location, puisque le nombre d’annonces d’appartements à louer a reculé de près de 17%. D’une manière générale, la commercialisation de biens immobiliers est actuellement problématique, en raison notamment de la difficulté à organiser des visites. Cette situation devrait s’accompagner d’une baisse de la propension à déménager. (Voir graphique 3) «Les tractations bien avancées devraient être menées à terme. Mais les personnes qui envisageaient de vendre pourraient faire preuve de retenue, en raison des incertitudes qui affectent actuellement le marché et les taux d’intérêt. On s’attend donc à ce que le volume des nouvelles offres diminue dans les semaines à venir. Une analyse du
marché sera de mise à l’avenir pour qui recherche la sécurité», déclare Markus Stadler, cofondateur et directeur de l’exploitation de PriceHubble.
Le confinement n’influence pas (encore) les prix de l’offre Le coronavirus n’a pas encore eu d’effet tangible sur les prix de l’immobilier: la période d’observation est encore trop courte dans ce segment de marché. Le nombre de transactions immobilières a certes diminué, car le processus de commercialisation, les visites et les activités notariales prennent aujourd’hui davantage de temps. Cela n’a toutefois pas encore eu d’incidence sur les prix de l’offre et aucun signe d’affaiblissement du marché n’est (encore) perceptible à ce jour. Toute-
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Évolution du nombre d’annonces de location et de vente
Graphique 3.
fois, le maintien d’une offre stable, conjuguée à une baisse de la demande, augmente la marge de négociation des acheteurs, ce qui peut avoir des effets positifs après une période prolongée de demande excédentaire. En revanche, si la crise du coronavirus se prolonge et que l’économie entre dans une longue phase de récession assortie d’une forte recrudescence du chômage, il faudra probablement s’attendre à d’importantes corrections de prix. Même dans ce scénario peu vraisemblable, le segment des lo-
gements à usage personnel devrait afficher la plus grande résistance du marché.
Recommandations aux acquéreurs de logements à usage personnel La situation actuelle offre des possibilités aux personnes désireuses d’acquérir un logement, pour autant qu’elles observent les conseils suivants: • Exploiter la marge de négociation: l’offre toujours stable d’objets immobiliers, conjuguée à une baisse de la demande, augmente
la marge de manœuvre de l’acheteur, qui dispose ainsi d’une meilleure position pour négocier. Si le vendeur est en général conseillé par un agent immobilier, l’expérience montre que l’acheteur est souvent seul. Il peut donc être judicieux de requérir l’aide d’un professionnel. • Chercher maintenant l’objet de ses rêves: comme la demande d’immeubles suit une orientation baissière, alors que l’offre ne diminue que marginalement, le contexte est actuellement favorable aux acheteurs. Les chances d’emporter le marché et d’obtenir l’objet de ses rêves sont d’autant plus fortes que la concurrence est moindre. • Demander un conseil professionnel et indépendant: afin d’évaluer les conséquences (financières) d’une transaction immobilière, il est préférable de consulter un spécialiste indépendant à même de fournir des conseils personnalisés sur l’achat, le financement et la vente.
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pense ce qu’on lui dit de penser. Si nous en sommes arrivés à cette fatalité, c’est la conséquence du «make it simple and stupid» des communicants américains. L’espace de cerveau disponible pour y introduire les messages commerciaux aura été complétement accaparé et les marges encore disponibles bourrées de divertissements. Surtout, ne pas laisser le client réfléchir, des fois qu’il suspecte une fourberie! Imaginez tout ce que l’on pourrait faire de pertinent si notre cerveau ne choisissait pas systématiquement la solution du moindre effort. Apprendre, observer, expérimenter, inventer. Homo Consumptor ou Homo Faber? Quelle condition pour l’Homo Sapiens moderne, riche de cyberconnexions universelles? Des jeux, du spectacle, de l’amusement? Surtout ne pas penser, ne pas se fatiguer, ne pas prendre de risque; se la couler peinard dans la pensée dominante. Être
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unique comme tout le monde. En fait, à y bien réfléchir, c’est peut-être cela l’immortalité. Le vide mental. Un composant perdu dans la foule des «trop-nombreux» de Nietzsche. Un non-sens de la vie, légitimé par la culture arbitraire de consommation. Ceci n’est pas une vision strictement négative, elle offre la possibilité du questionnement. Peut-on faire autrement? Fantastique! Oui, absolument! Chacun peut faire à sa manière comme Léonard de Vinci, Lao Tseu, Einstein, Shakespeare, Descartes, Rockefeller, Marx, Charlie Chaplin, Marilyne Monroe, Archimède ou Voltaire. Créateur et créatrice, l’homme et la femme libres penseurs ont une société à repenser, une planète à reconstruire, une imagination à stimuler. Bien oxygéné, le cerveau fossile peut renaître dans la durabilité. Il s’agit de quitter la flemme de facilité et de faire l’effort de l’apprentissage. Le penseur connecté est à l’aurore de ses chefsd’œuvre d’humanité. Fermez les yeux, retrouvez tous les génies que vous avez côtoyés ou étudiés, retrouvez tous les lieux que vous avez habités ou visités, retrouvez tous les insectes, toutes les fleurs des prés, tous les arbres, tous les lacs, les océans, les rivières, toutes les informations qui circulent à l’infini dans votre plomberie neuronale et dans la matière gliale qui l’entoure. Vous êtes un géant, un génie, un alchimiste, un créateur, ne faites plus semblant de ne pas le savoir! Ouvrez les yeux, affirmez, développez, pratiquez! Le monde mérite d’être sauvé par vous.
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Déconfinés ou décloisonnés, les savoirs? Doit-on dire «confiné», «isolé», «cloîtré» ou «enfermé»… chaque mot ayant ses sous-entendus étouffants ou méditatifs? Ça pourrait être une leçon de rentrée, à l’école à peine reprise; mais pour l’instant, allons pour l’officiel «confinement». Il a suscité mille initiatives publiques ou privées – à l’Unesco, à l’Uni, chez Google - pour garder l’accès ouvert au savoir malgré les écoles fermées. Mais quels savoirs pour quels usages, se demande-t-on plus que jamais quand on a dû apprendre un trimestre hors du cadre rituel?
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n verra dans un prochain numéro spécial «Formation» l’évolution et les ambiguïtés du «droit à l’éducation»… objet de l’Article 26 de la Déclaration universelle des droits de l’homme et sujet de l’Objectif du développement durable n° 4… ainsi que de nombreux Rapports des Nations-Unies. Plus récents, les «Principes d’Abidjan» veulent encadrer l’essor préoccupant, mais inévitable, de l’enseignement privé. Textes nombreux et touffus, qu’on ne peut traiter en cette semaine qui suit le 1er mai, lequel invite plutôt à jouir du «Droit à la paresse» proclamé à l’ombre du drapeau rouge. Dans le présent article, on va voir le conflit entre «qualifications» et «compétences», fil conducteur de cette rubrique: un récent débat et une ancienne lecture mettent l’éternelle question sous un éclairage nouveau.
Initial ou initiatique, le diplôme? «Dans une société avancée, chacun doit avoir un statut garanti par sa qualification et non par son activité»: c’est, en gros, ce qu’a seriné le professeur Bernard Friot à «Entendez-vous l’éco?» sur «France Culture». Cette profession de foi est fort honorable, même si – une fois décryptée par un auditeur sans qualification ni compétence – elle heurte de plein fouet l’expérience des précaires. Si j’ai bien compris le Prof. Friot, la société doit à chaque humain - une fois patenté par un titre pour ses capacités – un statut à vie:
qu’on travaille ou qu’on médite… qu’on soit en quête d’emploi, à la retraite ou en sabbatique, ce qui est acquis au jeune adulte par le rite de passage académique pose - une fois pour toute - la carrière. J’étais sur le point d’être d’accord, quand René Fell m’a fait un clin d’œil: patron de presse connu dans la Suisse de l’Entre-deux-guerres, il fut par la suite auteur du «Journalisme en vingt et une leçons». Certes, il a aussi fait ses classes, et passa un moment hors de nos frontières sur les bancs d’une grande école de journalisme. Pourtant, dans son chapitre «Les études ne font pas de tort», il précise que «l’école n’avait pas la prétention de former des journalistes… on nous le répétait chaque jour; un stage dans un grand quotidien m’en aurait sans doute appris autant»… ce qui n’empêche pas Fell d’appeler de ses vœux une école de journalisme dans chaque Université. Mais au début du chapitre, il décrit en terme crus le conflit existentiel (c’est le mot) entre les gens à statut assis et les dresseurs de cirque: «Le juriste peut briguer un poste (officiel); nommé, tuerait-il père et mère qu’on n’oserait guère le virer. Un médecin peut meubler les cimetières: il envoie le relevé de ses honoraires. Un (lettreux) a-t-il obtenu un poste de prof (…), (même) piètre marchand de participes (…), sa vie (…) est assurée (…). (Mais celui qui travaille dans la presse) passe chaque jour son petit examen (devant) des milliers d’experts (à savoir, les lecteurs), qui (se moquent des diplômes mais donnent)
Après cette mascarade, ils «sauront» (rite de passage).
leur verdict d’après l’œuvre qu’ils ont sous les yeux».
Ça va chauffer le climat scolaire «Ce que je ferais si je perdais mon job? J’irais livrer des repas!», répondait avec courage au début du siècle le patron d’un journal populaire; les journalistes d’aujourd’hui – surtout les érudits du haut de gamme - n’ont plus cette modestie: ils veulent à la fois l’ovation au dresseur de lion et la sécurité de l’emploi; les appels à l’aide des médias le montrent. Humain, ce refus des menaces du «monde d’avant»… mais après comme avant brûle la question: l’éducation donne-t-elle des savoirs ou des titres, des compétences ou des qualifications, un travail ou un statut? Ce journal n’oserait le dire: c’est autant chez Rabelais que chez Ivan Illich qu’il faut chercher la réponse. Boris Engelson
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