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L’un dévore les hommes, l’autre, l’information (Ulysse aux ruses de Sioux et le Cyclope à faim de loup).

L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Impôt immobilier complémentaire: du nouveau!

Pour l'ensemble des propriétaires immobiliers, l'impôt immobilier complémentaire perçu à Genève est déductible, mais désormais certains propriétaires peuvent bénéficier de l'exonération de cet impôt.

L'

Administration fiscale cantonale a publié une information en date du 8 décembre 2010 (Information n° 1/2010), concernant l'exonération de l'impôt immobilier complémentaire pour les immeubles répondant à un standard de haute ou de très haute performance énergétique.

En effet, l'article 78 LCP a été modifié suite à l'entrée en vigueur, le 5 août 2010, de la modification de la Loi sur l'énergie.

Ainsi, sont désormais exonérés de l'impôt immobilier complémentaire – outre les sociétés coopératives d'habitation dont les statuts prévoient qu'aucune répartition de bénéfices ne peut être faite en faveur de leurs membres – «les immeubles qui respectent un standard de haute ou de très haute performance énergétique», et cela pour une durée de 20 ans.

Condition pour bénéficier de cette nouvelle exonération Tout contribuable au titre de l'impôt immobilier complémentaire (personne physique ou morale), peut bénéficier de l'exonération si son immeuble respecte le standard de haute ou de très haute performance énergétique.

En ce qui concerne les critères permettant de savoir si un bâtiment répond à ce standard, ceux-ci reposent sur les articles 12 B

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et 12 C du règlement d'application de la Loi sur l'énergie.

Par souci de simplification, l'on rappelle que sont concernés: • Les bâtiments au bénéfice d'un appel Minergie ou Minergie-P; • Les bâtiments au bénéfice d'une attestation délivrée par le Département de la sécurité, la police et de l'environnement, certifiant que le bâtiment répond à un standard de haute ou de très haute performance énergétique au sens des articles 12 B et 12 C du règlement de la Loi sur l'énergie. Ce document doit être demandé au Service de l'énergie (ScanE), 4, rue du Puits-Saint-Pierre, 1204 Genève.

Le contribuable remettra, en annexe de sa déclaration d'impôt, la copie du label Minergie/Minergie-P ou de l'attestation du service de l'énergie.

Il sera ainsi mis au bénéfice d'une exonération de l'impôt immobilier complémentaire pour une durée de 20 ans.

Exonération depuis quand?

Pour les bâtiments au bénéfice du label Minergie ou Minergie-P ou d'une attestation émise avant 2010 ou durant l'année 2010, l'exonération sera accordée dès la période fiscale 2010, pour une durée de 20 ans.

C'est-à-dire que dans la prochaine déclaration que les contribuables devront remplir au mois de mars 2011 (déclaration pour l'année fiscale 2010), ils pourront faire valoir cette exonération qui durera jusqu'à la période fiscale 2029.

Pour les contribuables dont les bâtiments bénéficieront du label ou d'une attestation

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émise après le 1er janvier 2011, c'est l'année d'émission du label ou de l'attestation qui sera déterminante pour le début du calcul de la durée de 20 ans.

Ainsi, par exemple, une attestation émise en février 2011 permettra au contribuable de bénéficier d'une exonération à compter de l'année fiscale 2011 (déclaration remplie en mars 2012), qui durera jusqu'à l'année fiscale 2030.

Conclusion Pour les propriétaires immobiliers, la situation peut-être résumée comme suit: • Un propriétaire immobilier ne bénéficiant pas de l'exonération peut déduire l'impôt immobilier complémentaire dans le cadre des frais effectifs d'entretien, tant au niveau cantonal que fédéral (si bien sûr ses frais, y compris l'impôt immobilier complémentaire, excèdent le forfait dont il peut bénéficier); à cet égard l'on rappelle qu'un contribuable peut opter pour le forfait au niveau fédéral, alors qu'il aurait opté pour les frais effectifs au niveau cantonal (ou inversement).

• Pour un contribuable pouvant bénéficier de l'exonération de l'impôt immobilier complémentaire, celui-ci n'acquittera pas cet impôt et ne pourra donc pas le déduire au niveau des frais effectifs le cas échéant, mais en revanche il pourra toujours prétendre soit au forfait, soit à la déduction de ses frais effectifs d'entretien. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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aime bien cette publicité de la banque HSBC:

constate que certaines instructions de conciergerie prévoient vraiment tout:

contrôle effectué par un garagiste. Et comme dirait Peter: «Hopp», effectivement.

«connecter votre patrimoine avec le monde», lorsqu’on a eu un employé qui a vendu des listings au fisc étranger, c’est vraiment un bon slogan. tombe dans un «Hebdo» (18.11.10) sur cette publicité de la banque LGT du Liechtenstein:

Des déchets spécieux (destinés à tromper sous une apparence de vérité), cela doit être dur à trier!

fait confiance au «Matin» (02.01.11) pour effectuer des calculs précis:

se dit que la «Tribune» (10.01.11) a franchi un nouveau cap dans la qualité de style et la clarté d’expression:

salue la performance topographique de la «Tribune» (21.12.10):

On croyait qu’un «Aussie», c’était un Australien; faux, c’est un publicitaire liechtensteinois relu par un correcteur de «L’Hebdo». découvre cette auto-publicité du restaurant «Lacustre» à Bellevue (site «resto-rang.ch»): Fidel à son engagement, le Lacustre vous offre des produits de saison.

se demande si Peter Rothenbühler (ancien rédacteur en chef du «Matin») ne devrait pas écrire directement en allemand, car il a un peu de peine avec le français et tout autant avec l’anglais (09.01.11):

Sans une addition qui Castro? visite le Musée d’art et d’histoire:

Ils «célèbre» aussi le savoir-faire de l’école genevoise, en matière de conjugaison?

Les endroits (féminins) et la «station Verbier», c’est déjà bien, mais le délit de «car-check» est nouveau. Notre brave Peterli veut sans doute parler de «carjacking» (agression d’un conducteur). Le «car-check» est en fait un

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

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part

Chronique de Yannick Jaffré Anthropologue, directeur de recherche au CNRS, Marseille

Habiter en lisière

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auvaise pioche! Sous ses apparences rondes et bonhommes, le dictionnaire est d’une extrême violence. Comme un enfant espiègle, il s’amuse à faire ricocher la langue et à faire perdre la tête au vocabulaire: des mots pour en dire d’autres qui en disent d’autres encore…

En des milliers de pages, un jeu de piste infini, où pourtant le départ et l’arrivée se confondent. L’homme s’épuisa à trop se chercher, soi-même comme un autre mille fois diffracté. Les mots étaient désarrimés de son corps et de son histoire. Ils échangeaient leurs sens hors de lui, parlaient à son insu.

On l’hospitalisa pour un épisode délirant.

Bien sûr, la vie n’est pas toujours aussi cruelle. Mais, du déménagement à la migration ou à l’exil, mettre sa vie dans quelques cartons ne va jamais sans risque. Il faut trier entre ce que l’on garde et ce que l’on décide – ou tente - d’oublier. Choisir ce que l’on emmène et ce qu’on laisse «parce qu’on en trouvera sur place», prendre les ultimes photos du départ, puis celles de l’arrivée où certains déjà ne sont plus là et n’y seront plus jamais…

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Il était une fois… Mais cette fois, c’est ce que l’on appelle une histoire vraie: une histoire où les mots, les choses et les conduites correspondent. «Il était une fois», donc, «en vrai», un homme qui vivait paisiblement. Pour diverses raisons, il dut déménager. Il prépara ses cartons et s’apprêta à y ranger les ouvrages de son imposante bibliothèque. Mais il en fut incapable. Il resta subjugué, ne sachant plus pourquoi des cartons se trouvaient étrangement disposés face à des livres…

Pour se rassurer, comme inquiet on égrène un chapelet, il feuilleta un dictionnaire, cherchant éperdument quelques mots solides pour exprimer sa vie chamboulée.

Transplantation incomplète

Partir sans regret?

En ces modestes gestes, la mémoire et l’oubli se mêlent à l’Histoire et à l’espoir.

Mais quoi que l’on choisisse, on est «défixé».

Rien de ce qui appartint au passé ne peut plus exactement donner la mesure du présent, et même si l’on revenait, ce ne serait plus comme avant. «L’homme qui rentre au pays a goûté le fruit magique de l’étrangeté, qu’il soit doux ou amer. Même au cœur de son désir de retourner chez lui demeure toujours le souhait de transplanter dans le vieux modèle culturel quelque chose de ses nouveaux buts et des moyens de les réaliser

qu’il a découverts récemment, des aptitudes et des expériences acquises à l’étranger» (Schütz 2003). Il y aura toujours dans sa voix un surplus de dire que l’autre ne pourra entièrement comprendre. La naïve évidence du monde, cette coïncidence native des mots et des choses, s’est altérée.

Les expériences et les figures de cette étrangeté sont multiples. Rilke, en voyage à Paris sous les traits de Malte Laurids Brigge, souligne cet étrange rubato désaccordé que devient sa vie. «Je ne sais pourquoi, tout pénètre en moi plus profondément, et MOMBOI B M VAII E 2R 0 21 0 1 1 T OTUOTU LT’ I LM’ IM L II EL RI E •R N• ON 5O 7 51 4 •1 1•7 1J0A N

ne demeure pas où, jusqu’ici, cela prenait toujours fin. J’ai un intérieur que j’ignorais. (…) Aujourd’hui, en écrivant une lettre, j’ai été frappé du fait que j’étais ici depuis trois semaines. Cela semblait un jour, ici ce sont des années. Du reste, je ne veux plus écrire de lettres. À quoi bon dire à quelqu’un que je change? Si je change, je ne suis plus celui que j’étais, et si je suis autre que je n’étais, il est évident que je n’ai plus de relations. Et je ne peux pourtant pas écrire à des étrangers, à des gens qui ne me connaissent pas»!

Plus près de nous, Abdelmalek Sayad décrit

urtout nir de rtaine parler.

Buchet

aussi ce qu’il en est de cet étrange paradoxe de l’émigré pris entre un «avant» et un «après» qui se confondent avec un «là-bas» et un «ici». «Ici», il est présent physiquement et matériellement, mais absent moralement et mentalement. «Là-bas», il est absent

corporellement, mais reste présent affectivement et souvent inscrit dans de multiples projets et obligations sociales. Mais combien de maisons construites «au pays» resteront vides…

et sociale, on perd autant que l’on gagne.

Pourquoi, autrement, franchirait-on les frontières, parfois au risque de sa vie?

Mais qui dira les tristesses haut placées et les souffrances d’une identité découvrant, mais toujours trop tard, que dorénavant elle ne vivra que sur le mode d’une aporie: tenter de se dire au plus proche, en sachant que cet effort éloigne infiniment de ce que l’on pensait être et que l’on n’est déjà plus…

Cette douleur contemporaine qui accompagne la mondialisation de nos identités ne peut sans doute se guérir. Mais, comme toutes les plaintes, elle doit être reconnue. Et puis, rien n’empêche d’accueillir: l’étranger est un ami que l’on n’a pas encore rencontré. n

Etrangère étrangeté

GROS PLAN

Tout l’Immobilier propose à ses lecteurs une chronique mensuelle de l’anthropologue français Yannick Jaffré, consacrée aux lieux que l’on a traversés, rencontrés, habités, et à la relation des êtres avec les maisons, les sites, les régions. Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique, grand connaisseur des civilisations africaines, Yannick Jaffré dispose aussi d’une formation de psychanalyste. Il vit à Marseille avec sa famille.

Chroniques «Habiter quelque part» déjà parues: «Parcours et lieux d’enfance», Tout l’Immobilier No 540, du 3 mai 2010.

«L’hospitalité du monde», Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010.

«Quand le soir tombe», Tout l’Immobilier No 551, du 19 juilet 2010.

«Ce que disent les jardins», Tout l’Immobilier No 556, du 20 septembre 2010.

«Habiter la vitesse», Tout l’Immobilier No 560, du 18 octobre 2010.

Ces vies déplacées ne sont pas seulement vécues à l’écart, elles sont elles-mêmes écartelées. Elles se déroulent au rythme de mots disjoints et de la conjugaison complexe d’une double présence et d’une double absence.

Nina Bouraoui témoigne d’une même expérience, mais elle ne s’y limite pas.

Délicatement, elle «fait appel» et espère en l’hospitalité. «Je suis en train de naître de moi-même alors qu’il aurait été plus doux, plus simple, de naître aussi un peu de vous. (…), je garde ce sentiment d’être sans cesse une étrangère (…), je me sens étrangère à l’intérieur de moi-même (…), une sorte de fuite de moi-même».

Bien sûr, dans cette étrange conjugaison affective d’une géographie, d’une biographie et d’une vaste histoire économique

Nina Bouraoui, «Mes mauvaises pensées», Paris, 2005, Editions Stock.

Rainer Maria Rilke, «Les cahiers de Malte Laurids Brigge», Paris, 1996, Editions du Seuil.

Abdelmalek Sayad, «La double absence», Paris, 1999, Editions du Seuil.

Alfred Schütz, «L’étranger», Paris, 2003, Editions Allia.

Jean-Pierre Buchet

Vacances de rêve ...

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Acquérir et habiter un appartement déjà loué Je souhaite acquérir un appartement pour l’habiter, mais il est actuellement occupé par des locataires. Puis-je résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai? Quels sont mes droits? Le propriétaire actuel peut-il également résilier le bail en vue de la vente? (Sophie B., Genève)

L

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a loi prévoit qu’en personnel urgent, l’acquéreur cas de vente d’un devra respecter le délai et le immeuble, le terme prévus par le contrat contrat de bail relatif à de bail. cet objet passe au nouLe droit de résiliation anticipée veau propriétaire avec de l’acquéreur n’existe toutela propriété de la chose. fois pas lorsque le contrat de Tel est également le cas bail fait l’objet d’une annotalorsque l’objet est acquis tion au Registre foncier. Dans au cours d’une vente aux cette hypothèse, le nouveau enchères. propriétaire devra respecter La loi prévoit toutefois le terme et le délai prévus que l’acquéreur d’un bien dans le contrat de bail pour immobilier bénéficie du le résilier. privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de Pesée d’intérêts manière anticipée. Celuici a en effet la possibilité Il convient par ailleurs de relede résilier le bail pour le ver que, bien qu’il s’agisse d’un plus prochain terme légal congé anticipé, le locataire est (soit à la fin de chaque théoriquement en droit de trimestre de bail, soit à solliciter une prolongation de fin mars, fin juin, fin sep- Le locataire est théoriquement en droit de solliciter une prolongation de son bail. son bail. Il s’agit d’une exceptembre ou fin décembre, tion au principe que seuls les s’il n’est pas possible de savoir quand le bail devra respecter le délai et l’échéance prévus congés donnés pour l’échéance peuvent a débuté), en respectant le délai de résilia- par le contrat. faire l’objet d’une prolongation du bail. En tion légal de trois mois pour les logements. Pour pouvoir bénéficier de ce privilège et pratique, la prolongation, si elle est accorCes délais sont comptés à partir de l’inscrip- avoir le droit de résilier le contrat de bail de dée, ne devrait toutefois être que de courte tion du transfert de propriété au Registre manière anticipée, le nouveau propriétaire durée. En effet, dans la mesure où le bailleur foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi doit cependant invoquer un besoin urgent est en mesure de se prévaloir d’un besoin pas tenu de respecter les délais et termes pour lui-même ou pour ses proches parents urgent pour lui-même ou pour ses proches conventionnels plus longs qui pourraient ou alliés. Font partie de ces personnes le puisqu’il a été autorisé à résilier de manière être prévus dans le contrat de bail convenu conjoint, le concubin, les enfants et autres anticipée le contrat -, les intérêts du locataire entre le locataire et l’ancien propriétaire. descendants, les frères et sœurs, ainsi que devraient logiquement céder le pas devant leurs conjoints. ceux du propriétaire ou de ses proches.

On considère que le besoin est urgent Dans votre cas, à moins que le bail ne soit Ne pas rater le coche lorsque, en fonction de l’ensemble des cir- annoté au Registre foncier, vous pourrez Il convient par conséquent d’être attentif et constances, on ne peut pas raisonnablement donc user de cette faculté de résilier le bail de résilier le contrat de bail pour la première imposer au propriétaire une longue attente échéance légale du bail après l’inscription pour récupérer l’usage de son bien. Des au Registre foncier. En effet, avant l’inscrip- motifs économiques constituent en général tion au Registre foncier, le bailleur n’est pas une justification suffisante. Le besoin du Suite à l’entrée en vigueur du Code de procédure encore propriétaire et la résiliation notifiée bailleur ou de ses proches doit par ailleurs civile et des modifications législatives cantonales qui serait nulle. Il existe toutefois une exception être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prés’en sont suivies, le texte des formules officielles a été à ce principe, à savoir que si la chose louée texte), concret (il doit être fondé sur des revu et adapté. Il s’agit de l’avis de résiliation du bail, est acquise lors d’une vente aux enchères, faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un de l’avis de résiliation du bail en cas de demeure, de c’est dès l’adjudication que les délais com- besoin futur ou hypothétique). L’urgence l’avis de majoration de loyer et de l’avis de fixation de loyer. Ces nouveaux formulaires sont disponibles et en mencent à courir, et non dès l’inscription au ne réside pas uniquement dans la situation vente à notre arcade.

Registre foncier. Cela étant, le bailleur qui financière du bailleur. laisse passer la première échéance légale A défaut de l’existence d’un tel besoin

En bref

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chronique cgi conseils

moyennant un délai de 3 mois, pour une fin de trimestre de bail en principe, une fois que vous aurez été inscrite comme nouvelle propriétaire au Registre foncier. Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisemblable votre besoin, ainsi que son urgence.

En ce qui concerne une résiliation par le propriétaire actuel ou le vendeur, ce dernier est également, en principe, libre de résilier en tout temps un bail de durée indéterminée, en observant les délais et les termes légaux ou conventionnels. Un congé est toutefois annulable, d’une manière générale, lorsqu’il contrevient aux règles de la bonne foi, et en particulier, lorsque le motif allégué n’est manifestement qu’un prétexte ou lorsqu’il

est donné dans le seul but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué. Dans ce dernier cas, dit de «congé-vente», pour que le congé donné par le bailleur soit annulable, il doit exister un rapport de cause à effet entre la résiliation du bail et le désir du bailleur de vendre le logement loué au locataire congédié. La relation de causalité entre le congé et le désir d'amener le locataire à acheter fait défaut lorsque le motif du congé ne consiste pas uniquement à entraîner le locataire à acheter, mais trouve sa source dans le souhait de vendre la chose à n'importe qui, qu’il s’agisse du locataire ou d’un tiers. Dans une telle situation, le Tribunal fédéral a déjà jugé à plusieurs reprises que le congé donné pour l'échéance, en vue de

vendre un bien dans de meilleures conditions, ne contrevenait pas aux règles de la bonne foi.

En conséquence, le congé donné au locataire en vue de vendre un appartement est, sauf circonstances particulières, en principe parfaitement valable. n CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

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La révolution tranquille de Wincasa En Suisse romande, où il emploie une nonantaine de collaborateurs, le groupe Wincasa fait rarement la «Une» des médias.

Bien que l’on sache qu’il est filiale du Crédit Suisse et qu’il gère un grand patrimoine immobilier, c’est souvent la reprise du groupe Jelmoli qui est évoquée à son propos comme l’événement le plus marquant de ces dernières années. Et pourtant…

Wincasa encaisse chaque année 2,3 milliards de francs de loyer et gère 158 200 biens immobiliers. Le point avec deux de ses responsables, professionnels de l’immobilier bien connus à Genève.

Valorisation et rénovations A Genève, c’est Constantin Caso, ancien de chez Moser Vernet & Cie, qui dirige l’agence Wincasa. Avec 21 collaborateurs, gérant plus d’une centaine d’immeubles représentant près de 180 millions d’état locatif, il attache une importance particulière aux relations

HOSTETTLER

L

a photo officielle de la direction générale du groupe Wincasa montre, autour du patron Beat Schwab, les cinq responsables de départements, dont une femme et un seul Romand: Sylvère Berney.

Issu de Jelmoli, il dirige le Retail, c’est-à-dire la gestion de centres commerciaux – dont celui de la Praille. Il est donc bien placé pour commenter l’évolution du groupe au cours de ces dernières années. «L’intégration des collaborateurs de Jelmoli dans Wincasa s’est faite sans heurt, et nous avons non seulement conservé nos mandats, mais encore acquis de nouveaux et importants clients, explique-t-il. Mais il n’y a pas que le Retail; la gérance, exclusivement pour une clientèle institutionnelle, est devenue extrêmement efficace. Le groupe est présent dans toute la Suisse, avec des agences locales connaissant parfaitement le marché et les exigences spécifiques des clients institutionnels. Dès 2007, le taux d’occupation et le rendement des immeubles ont grimpé en flèche».

mieux les situations, en évitant les procédures d’opposition grâce à une concertation avec les locataires, tout en entretenant et en rentabilisant le patrimoine immobilier».

Une orientation précise Wincasa est-il un concurrent, appuyé par un grand groupe bancaire et l’un de ses véhicules d’investissement coté en Bourse (Swiss Prime Sites), pour les régies immobilières classiques? «Nous sommes complémentaires, estime Sylvère Berney. Ne traitant pas la clientèle privée, nous exécutons des mandats dans toute la Suisse, et collaborons souvent A Genève, l'agence Wincasa gère plus d'une centaine d'immeubles. avec des acteurs régionaux ou locaux, notamment lors de avec les locataires et à la valorisation des nouveaux investissements. Certes, nous bâtiments. «Nous planifions avec soin les sommes très bien équipés pour répondre rénovations et modernisations, afin d’amé- précisément aux demandes des institutionliorer sans cesse la qualité des actifs de notre nels. Notre logiciel de gestion passe pour clientèle», relève Constantin Caso. Chacun l’un des meilleurs, permettant un reporting sait qu’à Genève, la fameuse LDTR(*) rend individualisé». Le groupe se fixe des objectifs souvent les rénovations problématiques. de masse critique, et n’intervient que dans «Les institutionnels, principalement aléma- des mandats de valeur patrimoniale de niques, nous font confiance pour gérer au quelque 500 millions de francs au moins.

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• Concours de projets

La Gare des Eaux-Vives attend le CEVA

L

es contraintes sont nombreuses pour cette parcelle enclavée: une topographie difficile, avec des différences de niveau de part et d’autre du site, un secteur confiné dans une zone habitée et une accessibilité peu évidente. De plus, les travaux devront être coordonnés avec le chantier du CEVA. En effet, cet endroit doit en accueillir une partie des matériaux de déblais avant leur retraitement. Le projet prévoit d’en utiliser une grande part, après recyclage, pour éviter une noria de camions supplémentaires. Le jury a choisi le projet «Coulisses», réalisé par Béatrice Manzoni et le Bureau d’architecture genevois MSV. A la place de l’actuelle gare SNCF des EauxVives et des friches industrielles qui la bordent, ce nouveau quartier verra le jour autour de deux réalisations phares: la nouvelle gare souterraine du CEVA et le Théâtre de la Nouvelle Comédie. Il s’insérera entre les quartiers du bas des Eaux-Vives et ceux de la route de Chêne, qu’il reliera, effaçant ainsi une coupure urbaine liée à l’emprise ferroviaire de surface. C’est en fonction de ces bâtiments déjà programmés qu’a travaillé l’équipe de Béatrice Manzoni. L’architecte genevoise connait bien cet endroit et l’a déjà étudié à de nombreuses reprises.

Articulé autour de la gare qui en détermine l’axe central, le nouveau quartier s’étendra sur plus de 5 hectares. Il accueillera des immeubles, des commerces et des lieux d’activités. Des installations sportives sont

ALAIN GRANCHAMP / DOCUMENTATION PHOTOGRAPHIQUE / VILLE DE GENÈVE

Dans quelques années, le quartier de la gare des Eaux-Vives va connaître une profonde mutation. Dans la perspective de la construction du CEVA, la Ville de Genève a organisé un concours de projets pour l’aménagement des espaces publics de ce futur site. De façon inhabituelle, il a été décidé de concevoir d’abord l’espace public plutôt que de l’aménager en fonction des immeubles qui y seront édifiés. Le socle d’abord, le bâti ensuite!

Un quartier destiné a de grands changements.

également prévues. Plus de 300 logements seront disponibles dans plusieurs ensembles immobiliers construits par l’Etat et la Ville de Genève, ainsi que par les CFF. Mais, avant de les construire, les maîtres d’ouvrage ont voulu définir la structure de l’espace public, selon la vocation et l’usage qui lui est programmé. Le projet primé propose trois espaces différents, dans un

ensemble unique. Trois «ambiances» suggérées par une arborisation et des aménagements spécifiques.

Les trois piliers La première, c’est l’avenue de la gare des Eaux-Vives. Elle conservera sa vocation d’accès urbain, en liaison avec la route de

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urbanisme

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La future gare des Eaux-Vives.

Béatrice Manzoni, du Bureau d’architecture genevois MSV, et Rémy Pagani, conseiller administratif de la Ville de Genève.

Chêne. Elle gardera des places de stationnement et le tramway continuera à la desservir. La future ligne de (trolley) bus vers les Communaux d’Ambilly y passera sans

doute aussi. Des allées plantées d’arbres la relieront au reste du quartier, tant dans l’axe de l’avenue que dans les liaisons perpendiculaires. La place centrale se distinguera par

une arborisation différente, qui indiquera sa proximité avec le parvis de la gare. Le soir, les bancs, éclairés à leur base, créeront un cheminement doux et lumineux.

Ensuite, quelques degrés plus hauts, vient l’esplanade de la gare. Espace consacré au passage comme à la rencontre, cette esplanade constituera le centre du quartier.

Elle sera jalonnée d’émergences permettant d’accéder à la gare du RER et aux 2500 m2 de galeries commerciales construites au-dessus. Mais ce lieu, parsemé de grands bacs végétalisés et ponctué de miroirs d’eau, sera aussi celui de la déambulation et du rendez-vous.

Enfin, la rue Viollier, dégagée de tout stationnement de véhicules, privilégiera la tranquillité et la promenade. Dans une ambiance calme, elle incitera à la flânerie et au repos.

En mémoire du rail, elle mêlera les matériaux issus des remblais à des buissons et des plantations de bouleaux. Cette solution facilitera la gestion des eaux pluviales, grâce à la composition de son sol. Une servitude de passage la reliera aux parcs situés en contrebas et l’intégrera dans un contexte plus vaste.

Au nom du Département municipal de l’aménagement et des constructions, Isabelle Charollais a souligné la bonne collaboration entre les maîtres d’ouvrage. Plutôt que de travailler isolément sur le périmètre dont ils sont responsables, ils ont privilégié la concertation et la coopération pour aboutir à un projet cohérent. Le chef du DAC, le conseiller administratif de la Ville de Genève Rémy Pagani, a souhaité que les recours soient bientôt levés, afin que les travaux puissent commencer aussi tôt que possible.

Le dernier carré des opposants au CEVA coûte chaque jour à la collectivité du temps, de la pollution et de l’argent. n Thierry-Pierre Graindorge

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• Plus de discorde, c'est la concorde

Un accord foncier a été trouvé au sujet des Communaux d'Ambilly BUCHET

Après trois ans de conflit entre la commune d'Ambilly et les investisseurs genevois Batima SA et C2I, Comptoir d'Investissements Immobiliers SA, un accord vient d'être signé à la suite de plusieurs mois de négociations directes entre les deux parties. meilleure gestion de la mobilité, «un souci partagé avec nos voisins de Gaillard et d’Annemasse Agglo. Un gros travail de rationalisation et de régulation des flux automobiles nous attend. Ces flux sont impossibles à faire diminuer rapidement. La mise en service du CEVA et de la prolongation du tram vers le centre d'Annemasse sont l'ébauche d'une solution, incontournable dans le cadre de la future agglomération franco-valdo-genevoise». n Jean-Pierre Buchet

COMMENTAIRE

Entre gens sensés…

Les acteurs d'un projet consensuel. De gauche à droite Paul Epiney (C2I), Yves Aknin (Batima SA), Guillaume Mathelier (maire d'Ambilly) et Yannos Ioannides (Comptoir immobilier).

R

appel des faits. Le 30 mai 2007, une promesse de vente et d'achat portant sur plus de la moitié des parcelles communales d'Ambilly situées sur la commune de Thônex avait été signée entre la commune française et les investisseurs genevois précités. Mais en mai 2008, suite à de nouvelles élections municipales, la nouvelle équipe, emmenée par son jeune maire Guillaume Mathelier, décide de remettre en question les termes de l'accord initial. Colère des promoteurs genevois, qui décident de saisir le Tribunal arbitral Construction et Immobilier. Mais comme un bon compromis vaut mieux qu'un mauvais procès, un commun accord est aujourd’hui signé entre les deux parties, qui décident de suspendre la procédure et d'enterrer la hache de guerre.

Un accord équitable La zone qui appartient à la commune d'Ambilly couvre une surface de 20 hectares, estimés à 100 millions de CHF. Au terme de l'accord, elle accepte d'en céder 70% aux promoteurs privés (15 hectares environ), le reste étant mis à leur disposition en échange d'un droit de superficie valable 99 ans, ce qui permet à la commune haut-savoyarde de bénéficier d'une rente substantielle. Dans un premier temps, les promoteurs gene-

vois s'engagent à verser à Ambilly au titre d'arrhes, un montant de 10 millions de CHF acquitté en fonction de l'évolution du projet.

Le premier plan localisé de quartier (PLQ), s'il est accepté par les autorités genevoises, permettra, en 2014, de faire naître 620 nouveaux logements, ainsi que différents commerces de proximité. Quant à la seconde étape, elle prévoit la construction de 630 autres logements pour 2018.

Selon Yannos Ioannides, coordinateur du projet chez C2I, «cette première de tranche comprendra un quart de logements sociaux à forte mixité sociale, un quart de mixtes et coopératifs, un quart en secteur libre en location contrôlée, enfin le dernier quart à la vente. Tous ces bâtiments répondront par ailleurs au label HQE (Haute qualité environnementale).

Un pactole appréciable Guillaume Mathelier ne cache pas que cette somme va permettre à sa commune d'aménager les 7 hectares occupés par l'actuel hôpital, appelé à disparaître au profit du nouvel ensemble hospitalier de Contaminesur-Arve, opérationnel en 2012. Grâce à cet accord, il réitère ses souhaits en faveur d'une collaboration encore plus étroite avec la commune de Thônex au sujet d'une T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 71 • 17 J A N V I E R 2 0 1 1

Le jeune maire Guillaume Mathelier, situé très à gauche au sein du PS français, a été élu sur un programme quasi agressif à l’égard des acheteurs franco-suisses des terrains des Communaux d’Ambilly. La situation s’avérait dès lors complètement bloquée, puisque l’ancienne équipe municipale avait signé un acte de vente instrumenté par Me Christ, notaire genevois, et que le nouveau maire d’Ambilly ne pouvait que contester… puisqu’il avait été élu pour cela.

L’acte était cependant là, tout comme le projet, extrêmement abouti, mené par C2I. Guillaume Mathelier, par ailleurs fonctionnaire à l’Université, évoquait l’empiètement suisse sur le sol sacré de la patrie française.

Il s’est cependant gardé de poursuivre la procédure, et même de trop consulter ses conseillers municipaux. De leurs côté, les promoteurs savaient que face à l’éventuelle colère du pouvoir politique français, un document suisse ne tiendrait peut-être pas. Quant aux grands élus suisses et français, devant l’échec d’une vague médiation tentée par Robert Cramer, ils attendaient la suite…

Tout cela est aujourd’hui oublié, et c’est tant mieux. Les Communaux ne sont déjà plus, en termes de nombre de logements et de délai d’exécution, que l’ombre des espoirs initiaux. Mais à lire la «Tribune» de vendredi 14 janvier, on voit que le fonctionnaire genevois et maire frontalier Guillaume Mathelier se permet de rappeler que «l’on dit en France que Genève ne tient pas ses promesses de construction de logements; c’est vrai, mais…». Entre gens sensés, on peut toujours s’entendre. Mais un peu de bonne éducation, maintenant que le jeune maire prend un peu d’âge, ne ferait pas de mal. Le bouillant élu pourrait par exemple s’atteler à faire concrétiser les promesses de financement du tronçon français du CEVA...

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Spacieuse mitoyenne de 300 m2.

Erigé en 2008, ce lumineux bien se situe dans un quartier calme et résidentiel à seulement 80 mètres du lac.

Prestige

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COLOGNY Villa à rénover

Dans l’immeuble de grand standing que nous construisons actuellement sur les hauts de Champel, nous offrons encore : un magnifique appartement au dernier étage : 286 m2 habitables, loggia de 38 m2 exposée au sud, 2 balcons, ainsi qu’une splendide terrasse privée de 180 m2 sur le toit avec vue panoramique des Alpes au Jura. Equipement général et prestations haut de gamme, aménagement avec notre architecte d’intérieur. Normes Minergie.

Prix clés en mains : 6'800'000 CHF

Environnement calme et serein, 200 m2 habitables.

Parcelle de 1276 m2 avec réserve de droit à bâtir. Belle échappée sur le lac et le Jura. 3 salons en enfilade, 4 chambres, 3 salles d’eau.

Agrandissement ou reconstruction possible.

Serene and quiet environment, 200m2 on grounds of 1276m2.

3 receptions ensuite, 4 bedrooms, 3 bathrooms nice view on the lake and mountains. Possibility to outbuild or rebuild.

Prix sur demande / Price upon request

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

VESENAZ

CHAMPEL

CHENE-BOUGERIES

Magnifique villa mitoyenne située dans un quartier résidentiel. Elle offre une surface habitable d’environ 220 m2 répartie sur trois niveaux. Construite en 1998 avec des matériaux de qualité, elle est en excellent état d’entretien. Le jardin est agrémenté d’un jacuzzi.

Dans le quartier de Champel, au rez supérieur d’un immeuble du début du XXème siècle, magnifique appartement de huit pièces (258 m2 PPE) entièrement rénové et bénéficiant d’un aménagement raffiné.

Emplacement de parking extérieur.

Aux portes de Genève dans une résidence de standing, splendide appartement contemporain de huit pièces (333 m2 PPE) situé au rez supérieur d'un immeuble implanté au coeur d'un parc magnifiquement arboré. Caves.

Box double.

Fr. 3’500’000.-

Prix sur demande

Prix sur demande

BORY & CIE AGENCE IMMOBILIÈRE S.A. · RUE DE CANDOLLE 28 · CP 5341 · 1211 GENÈVE 11 - TÉL 022 708 12 30 · FAX 022 321 78 55 - WWW.BORY.CH

Prestige

THONEX

TR O I N E X

RÉCENTE VILLA DE STYLE TRADITIONNEL

MAGNIFIQUE VILLA TRADITIONNELLE DE 340 m2

Cette lumineuse villa dispose d'un spacieux séjour ouvert sur le jardin.

Une véranda d'environ 23 m2 chauffée permet de disposer d'une réception supplémentaire. Ce bien compte une chambre parentale avec dressing et balcon, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et douche ; une cave et une chaufferie sont situées au sous-sol.

Elle est dotée de nombreux équipements : un dévaloir à linge, un aspirateur centralisé, une alarme, des stores électriques, chauffage au sol et un studio avec accès indépendant. Box fermé et parking supplémentaire font partie intégrante de l'ensemble.

Ouverte sur une large véranda, piscine, pool house avec sauna, cette villa se situe dans un quartier résidentiel et calme. Elle se décline comme suit: au rez se trouvent un hall d'entrée,WC visiteurs, salon avec cheminée ouvert sur le jardin, salle à manger, vaste cuisine équipée avec office et s. à manger attenante donnant sur le jardin. Le premier étage compte une chambre parentale avec une salle d'eau privée/ wc, une grande chambre, une salle de bains/wc, dressing, un grand dégagement avec coin bureau (possibilité 3e chambre).

Le sous-sol dispose d'une chaufferie refaite en 1999 avec machinerie pour piscine, local citerne, une buanderie avec cabine de douches et wc, une grande salle de jeu chauffée et pièce attenante. Cave et garage pour 2 voitures sont inclus.

CHF 1'700'000.-

CHF 3'490'000.-

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch

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Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

COLLONGE-BELLERIVE

GENEVE

SPLENDIDE TRIPLEX DE 320 m2

ÉLÉGANT APPARTEMENT DE 6 PIÈCES

Ouvert sur un joli jardin de 100 m2, cet appartement traversant de 6.5 pièces dispose d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Idéalement situé, les arrêts des transports publics ainsi que les écoles sont à proximité.

Au sous-sol, il propose une chambre, un bureau, une salle de douche, WC. Au 1er étage se trouvent le hall d'entrée, le salon, la salle à manger avec cheminée, une pièce office, une chambre à coucher et une salle de bains.

Au 2ème étage, il y a une chambre à coucher avec dressing attenant et 1 salle de bains.

Un garage et une cave à vins sont également à disposition.

Situé dans un des quartiers les plus sollicités de Genève et à proximité des Institutions Internationales, des bus, des commerces et du centre-ville, cet objet se distingue par ses beaux volumes, ses finitions soignées et sa grande luminosité.

De plus de 190 m2, il comprend : 2 entrées, une cuisine équipée, un spacieux salon/ salle à manger, 3 chambres, un dressing, 2 salles de bains, un WC visiteurs et un box.

CHF 2'700'000.SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

CHF 2'500'000.SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Tél. 022 849 61 40 • Fax 022 849 61 05 E-mail : vente@spg.ch • www.spg.ch Groupe SPG-RYTZ

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villas et appartements à louer

Locations résidentielles - Genève LOCATIONS RÉSIDENTIELLES

LOCATIONS RÉSIDENTIELLES

Rêveries anciennes

Vue sur le parc

QUARTIER EGLISE RUSSE

Loyer sur demande réf. 41501

www.brolliet.ch

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FLORISSANT Spacieux et lumineux appartement rénové, vue sur le parc Bertrand, surf. hab. de 378 m2, entouré de 3 balcons.

Belles réceptions, cuisine équipée, 4 c. à c., dressing, 3 sdb.

Box double au sous-sol.

Appartement duplex, rénové, dans bel immeuble ancien. Surf. hab. de 285 m2. Belles réceptions avec cheminées décoratives, cuisine équipée, 5 c. à c., petit salon, 3 sdb.

VIEILLE-VILLE

COINTRIN

Superbe appartement de 10 pièces en duplex, d'environ 337 m2, composé de beaux volumes répartis de la manière suivante:

Maison de 6 pièces sur 2 niveaux, composée ainsi :

Vaste entrée avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger avec poêle céramique décoratif, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains et 1 salle de douche.

Loyer mensuel de Fr. 15'520.charges comprises

BELLEVUE Chemin des Clys

COLLONGE-BELLERIVE Route de la Capite

CHÊNE-BOUGERIES Chemin de la Montagne

Propriété de campagne sur parcelle de plus de 9'000 m2

Agréable maison contemporaine entièrement rénovée

Maison de caractère implantée sur parcelle d’env. 3'300 m2

Charme et caractère caractère définissent cet objet.

Hauts plafonds, parquet, bibliothèques, cheminées et poêles en faïence. 3 belles salles de réception, cuisine, 4 chambres, 2 salles d’eau.

Piscine, jacuzzi et cuisine d’été.

Entrée, cuisine équipée, grand salon et salle à manger avec cheminée, mezzanine, 3 chambres, 3 salles d’eau, WC visiteurs, cellier, buanderie. Très lumineuse et beaux volumes. Places pour 2 voitures au sous-sol avec accès direct à la maison. Parcelle de 850 m2.

Entrée, salon-salle à manger, cuisine équipée, WC visiteurs, 3 chambres, 1 salle d’eau avec baignoire et douche, WC séparé.

Hauts plafonds, moulures, parquet.

Sous-sol aménagé. Garage indépendant. Très beau et agréable jardin

Disponibilité : 1er mars 2011

Disponible : De suite

Disponible : De suite

Fr. 8'000.-

Fr. 9'800.-

Fr. 6'300.-

022 339 39 65

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00 genève

Disponible dès le 15.02.2011 Loyer de Fr. 6’500.- ch. indiv.

Disponible de suite

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residentielles@brolliet.ch

Renseignements Sandra Pereira

Jardin d’environ 1000m2

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+ entretien du jardin

Salon, bureau, 4 chambres, salle de douche, salle de bains, cuisine équipée, sous-sol complet avec garage.

entretien du jardin compris

+ entretien du jardin

Renseignements Sandra Pereira

Renseignements Sandra Pereira

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

022 339 39 65

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COLOGNY Route de la Capite Situé dans un immeuble de haut standing et très sécurisé, charmant studio meublé de 25m2 avec balcon.

Libre de suite ou à convenir Loyer mensuel : 2'800.charges comprises RIVE GAUCHE Bord du lac Appartement luxueux de 8 pièces avec vue sur le lac et les montagnes Surface appartement environ 400 m2 3 box et caves Prix et autres renseignements sur demande.

Bellevue

Villa de 6 pièces – Townhouse Dans un ensemble résidentiel avec parc, piscine et tennis, à proximité des écoles, des transports publics et des Organisations Internationales.

Surface habitable 164 m2 plus sous-sol.

Loyer mensuel : Fr. 5'900.charges comprises.

Disponible 1er février.

Tél. 022 774 42 43 À voir sur www.dufour.ch/mollies

villas et appartements à louer

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CROIX-DE-ROZON

GENÈVE - MALAGNOU

GENÈVE - CENTRE

COLOGNY

Campagne Genevoise.

Bel appartement duplex de 5,5 pièces, rénové traversant et lumineux au 3ème étage. 2 chambres à coucher et mezzanine, cuisine spacieuse équipée, balcon, grand salon/salle à manger avec terrasse, 2 salles de bains/douche.

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Libre de suite.

Loyer Frs 3'700.-/mois + charges.

Spacieux et lumineux triplex.

Magnifique attique de 10 pièces d'env.

450 m2 proche centre bénéficiant d'une magnifique terrasse avec vue semi-panoramique, 7, 8 et 9ème étages, 5 chambres, dressing, 3 séjours dont un avec cheminée, cuisine moderne équipée, 4 s.d.b./douche et wc séparé, 4 parkings.

Libre de suite.

Loyer sur demande.

Proche Ecole Internationale.

Villa individuelle rénovée de 6 pièces 200 m2 env. comprenant une suite parents avec s.d.b. et dressing, 2 chambres, 2 s.d.b./douche, cuisine ouverte sur séjours/salle à manger, entrée séparée. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, chambre ou bureau et s.d.b.

Grand jardin d'env. 1'000 m2.

Libre de suite. Loyer sur demande.

Villa avec cachet et vue lac.

Magnifique villa rénovée de 11,5 pces et d'env. 450 m2, 800 m2 de jardin, 6 chambres, séjour avec cheminée, véranda, grande salle à manger accès terrasse, 4 s.d.b./douche, wc séparé, cuisine neuve équipée. Sous-sol avec 2 chambres, accès jardin et salle de douche. Un box.

Libre de suite. Loyer sur demande.

GEROFINANCE - DUNAND COURTIER ET REGISSEUR DEPUIS 1886

LANDECY

VESENAZ

GRAND-SACONNEX

ANIERES

CHAMPEL

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Superbe maison villageoise 260 m2, 4 chambres, poutres apparentes Entièrement rénovée Fr. 7’500.022 809 06 08

Appartement de 5 pièces Traversant, cuisine contemporaine Résidence de standing avec piscine Fr. 6’100.022 809 06 44

Genève

Mies

Rolle

Charmante maison jumelle 140 m2, 3 chambres, cheminée Jardin de plus de 600 m2 Fr. 6’500.022 809 06 08

Appartement meublé de 5 pièces 3 chambres, traversant, proche du lac Un box fermé 022 809 06 08 Fr. 6’000.-

Lausanne

Appartement de grand standing 195 m2, 3 chambres, grandes terrasses Résidence avec piscine Fr. 8’500.- (y.c. parking) 022 809 06 44

Bel appartement de 3,5 pièces Meublé contemporain Jardin privatif entretenu, box fermé Fr. 5’500.022 809 06 44

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Appartement pieds dans l’eau Au rez-de-chausée, 180 m2, 3 chambres Superbe jardin et port privé Fr. 6’200.022 809 06 08

Appartement en attique de 5 pièces 2 128 m , 3 chambres, 2 salles de bains Traversant, mezzanine Fr. 3’500.- (y.c. box) 022 809 06 44

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130 m2, 3 chambres, piscine copro, parking CHF 3'350.Croix-de-Rozon duplex/attique 4 chambres, mezzanine, 2 parkings CHF 4'100.Vésenaz duplex/attique 200 m2, 5 chambres, balcon, parkings CHF 4'200.-

Magnifiques appartements de standing neufs en attique • 3,5 pièces

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THÔNEX Fr. 1'100.-/mois Atelier/studio dans villa récente, avec entrée indépendante, lumière du jour, grande salle de douche en marbre, kitchenette, place de parc extérieur.

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CHÊNE-BOURG Fr. 6'000.-/mois Villa jumelle de 6 pièces, de plain-pied au calme. Hall d’entrée, 3 chambres à coucher, une salle de bains avec WC séparé; spacieux salon/salle à manger, cuisine équipée, sous-sol aménagé et chauffé, jardin privatif.

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villas et appartements à louer

Locations résidentielles - GE

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6ème étage, ascenseur, téléréseau, buanderie, accès sécurisé, sur cour, lumineux, terrasse par mois CHF 1'667.- c.c.

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Loyer sur demande

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2 appartements au 1er étage, ascenseur, téléréseau, buanderie, accès sécurisé Barèmes d'entrée pour 2 personnes max. dès CHF 115’900.3 personnes max. dès CHF 131’900.4 personnes max. dès CHF 150’600.par mois CHF 1’956.- c.c.

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Châtelaine – HLM Chemin Du-Villard

rez, jardin, traversant, lumineux, cuisine agencée, séjour, 3 chambres, téléréseau, buanderie Barèmes d'entrée pour 3 personnes max. CHF 156’300.4 personnes max. CHF 176’100.5 personnes max. CHF 199’700.par mois CHF 2’667.- c.c.

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Rue Liotard 3 p. meublé, cuisine équipée, salon salle à manger, salle de bain, chambre spacieuse, imm sécurisé, box ss-sol en sus.

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Châtelaine – HLM Chemin Du-Villard

duplex, 1er étage, traversant, sur cour, lumineux, hall d’entrée, cuisine agencée, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC visiteurs, 2 balcons. Téléréseau, buanderie.

Barèmes d’entrée pour 3 personnes max. CHF 165’600.4 personnes max. CHF 186’500.5 personnes max. CHF 211’400.par mois CHF 2’850.- c.c.

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Charmille - HLM Promenade de l'Europe

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Agréable appartement meublé de deux pièces avec petite terrasse. Il est situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble rénové, au calme.

Spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, chambre à coucher, salle de bains, réduit.

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6 pièces Châtelaine – HLM Chemin Du-Villard

téléréseau, buanderie, accès sécurisé Barèmes d'entrée pour 3 personnes max. CHF 185’900.4 personnes max. CHF 208’500.5 personnes max. CHF 235’500.par mois CHF 3’133.- c.c.

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Il s’agit d’une villa jumelée par les garages – construite en 2002 – située dans un petit lotissement à proximité du centre du village. Elle est répartie comme suit: Sous-sol: Deux chambres, cave, dressing, douche, buanderie. Rezde-chaussée: Cuisine, séjour avec véranda, bureau, WC. Etage: Quatre chambres, salle de bains, douche, disponible (sur garage). Jardin avec piscine.

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Lors des enchères, les amateurs devront prouver leur identité et justifier leurs pouvoirs. Leur attention est expressément attirée sur la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) du 16 décembre 1983.

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17 janvier 2011 – No 482

© Plurality Presse S.A., 2011

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Qui a frappé le Cyclope?

Ulysse eût-il pu finir son odyssée si son équipage avait donné Personne? Assez de gens ont donné leur avis sur l’affaire WikiLeaks, et Tout l’Emploi n’en rajoutera pas. Sauf sur un point, car les «fuites» ne plombent pas que les ambassades: une «équipe» ou une «entreprise» - même hors Bank of America - peut-elle encore travailler si elle ne rassemble plus que des voyeurs et des nudistes?

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btenir la preuve que le grand méchant loup planifie bien la mort des trois petits cochons a toujours été le rêve du journaliste ou du détective.

Pourtant, à chaque seconde, des tonnes d’informations – publiques ou secrètes – nous passent sous le nez, et souvent meurent avant même d’avoir été lues (ou ouïes).

Combien de petits cochons pourraient-ils être sauvés si on y regardait de plus près? Ou encore, combien de méchants loups pourraient y trouver un coup à faire? A l’inverse, dans certains cas, faut-il cacher où résident les petits cochons? Tant que le méchant loup a les traits de l’armée américaine ou d’une grande banque, WikiLeaks sera aimé des petits cochons. Le grand méchant patron semble soudain bien démuni face aux gentilles petites mains: faut-il parfois protéger le loup et manger du cochon?

Le loup en prend de la graine Le secret ne couvre pas que des actes criminels: l’amour, le sexe, la justice, le commerce, la recherche… s’enrobent de confidentialité.

Mais on peut vivre sans robe, et même sans nippes: les Facebookeurs ignorent la pudeur comme les Vikings ignorent la peur. Le secret n’est vital qu’en matière bancaire: il aide les petits cochons… de porcelaine à semer – pour l’avenir - le grand méchant loup. Dans le domaine militaire, Napoléon a remporté ses plus belles victoires en clamant la veille face à l’ennemi son plan de bataille au porte-voix (à en croire des films). Bref, notre société pourrait sans doute s’accommoder d’une totale abolition des cachoteries. Mais TO UT

la transparence cannibalise la «créativité» qui est au cœur du travail: pas même besoin d’espionnage industriel quand on peut tout apprendre des experts d’un congrès, d’une nouvelle tête chassée, et désormais, de WikiLeaks.

Lumière du soir et plombs qui pètent Il y a trois manières pour une société d’être prospère: proclamer l’absolue égalité, et faire de cette justice le ciment de l’esprit civique. Au grand soir, pas de secrets entre camarades: chacun travaillera au mieux de ses facultés physiques et mentales pour le plus grand profit de tous. A l’autre extrême du spectre, même sans être conjurés d’un casse ni peuple de pillards, nos Confédérés du pré ou les maçons du temple ne peuvent agir à visage découvert. La troisième voie est la nôtre, qui a voulu combiner le meilleur des deux autres, mais qui désormais cumule leurs impasses. D’un côté, comme les groupes claniques, feu vert aux gagnants mais, comme l’utopie fraternelle, primauté au talent. La libre concurrence vise la propriété intellectuelle mais n’a que faire de secrets d’alcôve. Pourtant, vu de près, la réussite est assez prosaïque.

copie sans peine. Dans les petites entreprises, ces aventures ont un parfum d’odyssée, et maintiennent l’esprit d’équipe. Mais où vont les grandes? «Mon patron est un méchant loup… je balance ses dossiers sur le Web»… «Je n’aime pas mon collègue, je donne ses plans aux concurrents». La hiérarchie n’est plus ce qu’elle était – et c’est tant mieux –, mais la solidarité n’est pas meilleure entre indépendants.

Publicité: un mot ambigu Les fuites ne nous dispenseront pas de nous retrousser les manches… L’esprit WikiLeaks – qu’on soit pour ou contre – est le symptôme d’un délitement social, et si la presse a fait parfois trembler les trois autres pouvoirs, les «cyber-pirates» prétendent désormais se couronner tout seuls: question transparence, WikiLeaks était en passe d’obtenir un… monopole. La transparence sert souvent à dégommer le calife précédent: l’intraduisible «glasnost» signifie autant «propagande» que «transparence». n Boris Engelson

Malade d’esprit d’équipe La recette du succès, pour une entreprise, c’est «1% d’inspiration et 99% de transpiration»: un peu de génie – brevetable - dans les produits, et beaucoup de démarchage, d’emballage, de comptabilité, de juridisme, d’opportunisme… une «créativité» qui se

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P O U R E N S AV O I R P L U S

Voir les livres «Secrecy» de Daniel P. Moynihan, «Secret et formes sociales» d’André Petitat, «Vive l’évasion fiscale» de Myret Zaki, «Journaliste, qui t’a fait roi?» de Bernard Béguin, et newscientist. com/blogs/shortsharpscience/2010/12/online-whistleblowinggoes-mai.html, gcsp.ch/New-Issues-in-Security/Events/Past/ Policy-Briefing-on-Wikileaks-and-the-Future-of-Diplomacy, edip. diplomacy.edu/events/January2011/WikiLeaks_webinar_digest, www.pressclub.ch/archives/events_2010/event_120111_1100_ sous-sol.htm. La juridiction limitant la transparence couvre trop de domaines pour être citée ici. L’esprit d’équipe est l’objet d’une littérature patronale abondante, mais un peu niaise.

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