Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

52 7o

Osez la formation!

ffr

es

MBA BBA Pour une information:

Ecole de Management et de Communication

www.esm.ch 022 979 33 79

www.toutimmo.ch ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE

Hebdomadaire – 11 mai 2009 – No 497

LE PLUS FORT TIRAGE (192 748 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

Spécial La Côte - Vaud

J’

P. 15

les PME

Rencontre franco-suisse pour le CEVA

L’union sacrée dynamite la frontière P. 4

Elus et représentants de la société civile suisses et français ont affirmé leur soutien à la liaison CEVA.

Securelec SECURELEC

SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec@securelec.ch securelec-vd@securelec.ch Tél. 022 308 16 20

le 17 mai

OUI

Comité « Pour l’emploi et les PME »

c/o CCIG | 4, Bd du Théâtre | Case postale 5039 | 1211 Genève 11

En vedette cette semaine BOGIS-BOSSEY Magnifique villa, 10 pièces, 350m2 habitables Tél.: 022 365 17 60

Besoin d’un rapport de sécurité?

Securelec évidemment

Voir page 18

www.securelec.ch TIM

SIS 112

Votre sécurité • Notre priorité

« Réduire la charge fiscale pesant sur les entreprises permet de renforcer leur viabilité.

Pour soutenir l’économie et l’emploi, il faut accepter la réforme de l’imposition des entreprises. »

Responsable: C. Lassauce

T.-P. GRAINDORGE

Jacques Jeannerat directeur de la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève

Réussir dans la vie

Une affaire d’alimentation P. 35

Offres d’emploi: dès p. 37 • No 408

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Une industrie philanthropique?

www.privera.ch

Route de PrÊ-Bois 20 1215 Genève 15 www.privera.ch

www.simonin.ch

WWW.BORY.CH

www.cbtransimmo.ch

www.brolliet.ch

AGENCE IMMOBILIERE

www.stoffel-immobilier.ch

AÉ > B B D 7 > A > : G : C B D J K : B : C I

O22 319 97 97

mmm$h[]_[h^ed[$Y^

Depuis 1977

022 807 33 44

verbel.ch

w w w. m o s e r ve rn e t . c h

www.naef.ch

w w w. r e g i e s . c h

GÉRANCE - VENTE - EXPERTISE

www.gpaley.ch

Agence Immobilière GÊrard Paley

Mise Ă jour quotidienne

www.spg.ch

CONSULTEZ NOS OFFRES DE VENTE ET DE LOCATION

XXX UPVUJNNP DI

LE REPERTOIRE DES MEILLEURES ADRESSES IMMOBILIERES EN UN SEUL "CLICK" SUR

!

www.engelvoelkers.ch/geneva

Agence immobilière

R É G I E SCHMID

COMPAGNIE IMMOBILIĂˆRE DU LÉMAN

022 300 59 30

www.ci-leman.ch

www.geroďŹ nance-dunand.ch

022 346 03 53

REAL ESTATE 022 734 15 40

www.comptoir-immo.ch

• Achat • Vente

www.revac.ch

IMMOBILIER

www.regiefonciere.ch

w w w. r y t z . c o m

www.deRham.ch ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

www.atonsa.ch

PROMOTION - ACHAT - VENTE DE BIENS IMMOBILIERS

Depuis 1975

www.sorg-wws.com

4

IMMOBILIER COMMERCIAL

• Immeuble original au cœur des Acacias

Vue imprenable sur le futur «nouveau centre-ville»

A

lain Burri, à la tête de Dombes SA, est assez fier de cette réalisation, qui s’inscrit dans la revitalisation du site autrefois occupé par la firme British American Tobacco. «Nous sommes en fait sur les lieux où le fabricant de cigarettes stockait ses gigantesques balles de tabac», explique Alain Burri. L’immeuble de 5 étages sur rez + 3 niveaux de sous-sol, prosaïquement baptisé «Bâtiment L du site BAT 43», témoigne d’une recherche esthétique relativement rare en zone industrielle, tout à fait digne des buildings réalisés pour les grandes marques horlogères. Les façades «en diamant» et les hauts plafonds (entre 4 et 5 mètres), la luminosité des espaces et le subtil jeu d’inclinaison des baies vitrées et de filtrage des rayons solaires mené par les architectes en fonction des différentes orientations confèrent à cet immeuble sans store une élégance particulière.

Horloger, chercheur, industriel?

Contrairement à ce que l’on pense – et à ce que prétend allègrement, dans sa publicité, une grande surface d’électronique installée juste derrière le nouvel immeuble -, le site BAT se situe sur le territoire de la Ville de Genève, et non sur celui de Carouge. «Les locataires bénéficieront d’un voisinage agréable – le flamboyant siège de Rolex ou le distingué garage Jaguar – et d’une implantation au cœur du futur nouveau quartier que d’aucuns appellent déjà le second centreville, se félicite le directeur de Dombes SA. Cet immeuble s’adresse à des horlogers, de l’industrie légère, des activités artisanales, des développeurs informatiques ou technologiques. Les surfaces seront livrées clés en main, adaptées aux besoins des utilisateurs». A noter que l’ensemble des surfaces disposent de sprinklers, ou - pour les locaux informatiques - d’un système anti-incendie de pointe avec extinction au gaz. Au rez-dechaussée, un grand volume de show-room et des locaux de stockage sont prévus. Les

DOMBES

Douze mille mètres carrés à louer d’un seul tenant, par plateaux ou quarts de plateaux (division minimale 235 m2), dans un immeuble portant la «patte» du fameux bureau d’architectes Favre & Guth dirigé par Patrice Bezos: tel est le bel objet que la société Dombes SA mettra incessamment à disposition de locataires répondant aux critères de la zone industrielle et artisanale. On est en effet en présence de la première implantation «durable» - dans tous les sens du terme – de Praille-Acacias!

La première implantation durable de Praille-Acacias.

trams et les bus, le rail et l’autoroute de contournement sont à un jet de pierre. Le CEVA, d’ici quelques années, s’y ajoutera.

Plus de 100 places de parking couvert, 3 ascenseurs avec accès séparés et 2 montecharges, 3 quais de chargement pour poidslourds, un système de rafraîchissement d’air et des connections à tous les réseaux de fibre optique: tels sont, entre autres, les atouts du «Bâtiment L». «Pour les 7 à 10 ans à venir, ce bâtiment sera à n’en pas douter l’un des emplacements clefs du périmètre de La Praille-Acacias-Vernets (PAV). Le droit de superficie de 80 ans assure en outre la pérennité de son exploitation. Les surfaces équipées seront louées dès 425 francs le m2/an.

Dombes SA effectue des investissements patrimoniaux dans l’immobilier, avec une petite équipe menée par Alain Burri. La société assure elle-même la régie commerciale des locaux, en collaboration avec des acteurs du marché, tel le Comptoir immobilier. La totalité des bâtiments BAT T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

43 représentent quelque 38 000 mètres carrés. Dombes possède également d’autres immeubles à Genève (Villereuse, bâtiment Fedex, Arquebuse, Quai de la Poste). Q V.N. Renseignements: Dombes SA, tél 022 592 92 92, E-mail info@bat43.ch.

Pour notre clientèle exclusive NOUS RECHERCHONS Quartier rive droite

VILLA À VENDRE 150 m2 HABITABLES AU MINIMUM Réalisation rapide et discrétion

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05 Groupe SPG-Rytz

5

INFRASTRUCTURES

• Rencontre franco-suisse pour le CEVA

L’union sacrée dynamite la frontière

S

T.-P. GRAINDORGE

ur le quai de la gare des Eaux-Vives, les deux co-présidents du Comité pro-RER CEVA, les députés Elisabeth Chatelain (PS) et Gabriel Barrillier (PRG), au côté du conseiller d’Etat Mark Muller et du président du Grand Conseil Eric Leyvraz, rayonnaient en voyant les partisans de la liaison ferroviaire Cornavin/Eaux-Vives/Annemasse de Suisse et de France fraterniser et évoquer avec joie la récente décision du Tribunal fédéral confirmant l’invalidation définitive de l’initiative anti-CEVA. Les deux batailles encore à gagner (l’effet suspensif de la cinquantaine de recours restants (sur 1600!) et le vote du crédit complémentaire par le Grand Conseil) sont abordées avec confiance par

T.-P. GRAINDORGE

«La liaison CEVA est une artère vitale pour l’agglomération franco-suisse» pour l’ancien ministre français Jean-Jack Queyranne, président du Conseil régional Rhône-Alpes, qui rappelle que cette institution – représentant un territoire grand comme la Suisse – a voté à l’unanimité en faveur du CEVA. «Un soutien sans aucune ambiguïté», «une colonne vertébrale», un «cordon ombilical»: de très nombreux élus français et suisses de tous les bords politiques, ainsi que des représentants de la société civile ont accouru à la Gare des Eaux-Vives, la semaine dernière, à l’appel du Comité suisse pro-RER CEVA, pour accueillir le Comité français, fondé récemment et lui aussi multipartite et unitaire (ce qui est encore plus rare en France qu’à Genève!).

La députée Elisabeth Chatelain fleurit le président d’un territoire grand comme la Suisse.

rapidité et à l’efficacité des relations avec la Suisse en matière de transports. Le patron de la Région Rhône-Alpes a aussi annoncé que des accords tarifaires avantageux étaient d’ores et déjà prévus entre Unireso et son homologue rhônalpin.

Le CEVA ou rien Jean-Jack Queyranne, président du Conseil régional Rhône-Alpes, et Mark Muller, conseiller d’Etat.

Mark Muller, qui en profite pour lancer un appel à la raison à la poignée d’opposants qui feignent de ne pas comprendre que «tout le monde, à Genève et dans toute la région, veut le CEVA». Christian Dupessey, maire d’Annemasse et initiateur du Comité français, rappelle que la grande République voisine, au plus haut niveau, a inscrit ce projet dans ses priorités. Le directeur régional de la SNCF le confirme, tandis que Martial Saddier, maire de Bonneville, salue ce «symbole de la réussite transfrontalière», avant que JeanJack Queyranne égrène le calendrier fixé du côté français, et rende hommage à la

Tous les élus français ont relevé la perspective prometteuse des Jeux olympiques d’Annecy en 2018, tandis que Gabriel Barrillier se lançait dans une envolée rhétorique de conclusion qui – évoquant de Gaulle et la liberté - conféra la touche d’émotion qui convenait à cette manifestation. Le décor suranné de la gare et le no man’s land pathétique entourant les rails du TER assurant la jonction avec Annemasse ont surpris plus d’une personnalité française, dont certaines venaient de Lyon ou de Villeurbanne; il est vrai qu’avec l’arrivée du CEVA, les amas de vieilles cuisinières hors d’usage disparaîtront et les marginaux devront trouver un autre endroit pour la promenade hygiénique de leurs pitbulls. Deux ou trois opposanT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

tes au CEVA, cacochymes mais bruyantes, n’avaient pas hésité à s’inviter à ce rendezvous. La juste proportion des opinions était ainsi respectée.

«S’il y a référendum contre le crédit complémentaire, explique Mark Muller, et donc votation, la question ne sera pas: «voulez-vous le CEVA ou un autre tracé, un autre RER?». Ce sera le CEVA ou rien. Il n’y a pas de «plan B».

Genève a un besoin vital de cette liaison». Le président du Département des constructions et des technologies de l’information, n’a pas eu, tel le tribun Barrillier, besoin de citer le Général (qui dit un jour: «c’est moi ou la chienlit»). Il suffit à tout citoyen de jeter un œil sur les bouchons quasi permanents, et de réaliser que la population et les besoins de déplacement vont nécessairement croître dans les années qui viennent, pour comprendre ce qui attendrait Genève sans ce «chaînon manquant des transports urbains et régionaux». Q Vincent Naville Voir également «Tout l'Immobilier» No 493, du 6 avril 2009, «La France voisine investit dans le rail».

7

LE PROJET DE LA SEMAINE

se considÊrait comme la cousine du nouvel empereur (nÊ Louis-NapolÊon Bonaparte et ÊlevÊ en Thurgovie), le comte de Lapeyrouse incarnait la toute fraÎche administration impÊriale dans le dÊpartement. Ce personnage altier et son Ênergique Êpouse NapolÊone marquèrent Farges de leur prÊsence et de leur rayonnement. Il Êtait essentiel, pour nous, de respecter l’esprit des lieux, même s’il ne reste plus grand-chose de la pÊriode du Second Empire au château, le lieu ayant entre-temps ÊtÊ converti en hôtel, note Gaultier d’Espinay Saint-Luc. Après une première Êtape en 2007, oÚ tout un corps d’habitation a ÊtÊ rÊnovÊ, divisÊ en beaux appartements et vendu, l’Êquipe franco-suisse s’est attelÊe à la deuxième phase des transformations. Un appartement tÊmoin est dÊjà disponible, dÊcorÊ avec goÝt par Isabelle Milhomme (La Gentilhommière à Thoiry) et ÊquipÊ de tout le confort moderne. Les autres surfaces sont en voie de finition et ces logements de caractère et avec des typologies uniques devraient être terminÊs pour cet ÊtÊ.

Les atouts de ce domaine sont multiples: le village est calme et charmant; il est insÊrÊ dans le Parc naturel du Haut-Jura. Pourtant, le CERN et le futur tramway sont à 10 minutes, le centre commercial de Val Thoiry et sa Migros, ainsi que le Golf de Saint-Jean de Gonville, sont à moins de 10 minutes, avec l’aÊroport à un quart d’heure et la gare CFF de la Plaine à 5 minutes.

Quant au mètre carrÊ PPE à la française (c'est-à -dire sans l’Êpaisseur des murs, soit

spa et, bien entendu, des appartements pour le sÊjour plus ou moins long de visiteurs. Entre les touristes, les scientifiques du CERN, les employÊs de Firmenich, de HP ou de Plan-les-Watches, sans omettre les amis ou parents des habitants, nous espÊrons non seulement reconquÊrir l’ancienne clientèle de l’hôtel-restaurant, mais aussi devenir un lieu de sÊminaire au vert unique pour les entreprises genevoises, conclut Gaultier d’Espinay.

L’Êquipe de maÎtrise d’œuvre franco-suisse, qui prÊpare ce programme para-hôtelier ambitieux pour une livraison en 2011-2012, pourra s’appuyer sur les artisans de l’Ain et de Genève, qui coopèrent actuellement à la finalisation des 16 appartements PPE pour juin 2009. La vue extraordinaire sur le Bassin genevois, le patio au charme andalou (souvenir de l’Êpouse espagnole de l’ancien propriÊtaire et hôtelier d’origine suisse, M. Kohler), les matÊriaux de haute qualitÊ et de tradition – pierre de taille, parquets, carrelages en grès –‌ Autant d’avantages qui tentent aussi bien les acquÊreurs que les investisseurs souhaitant louer leur bien, un placement sÝr par les temps qui courent, notent dans une belle unanimitÊ transfrontalière Eric Bentejac, associÊ du Cabinet Landecy, et Juan Munoz, administrateur de Sigma Immobilier. Q

10% à 15% de surface rÊelle en plus), il se vend à 3000 euros (env. 4500 francs), c’est-à -dire quelque 30% à 40% de moins que du côtÊ suisse, à Satigny par exemple, qui est à la même distance que Farges du centre de Genève. Et les avantages fiscaux ne sont pas nÊgligeables pour ceux qui travaillent sur sol genevois: barème à la source avantageux, pas d’impôt fÊdÊral direct, etc., expliquent Juan Munoz (Sigma Immobilier), professionnel genevois qui conseille le promoteur et appuie son collègue français Eric Bentejac (Cabinet Landecy à Divonne) pour convaincre la clientèle suisse d’investir dans ce programme unique.

Ces 16 appartements, prÊsentÊs sous le nom de RÊsidence NapolÊonne - curieusement avec deux n, sont placÊs sous le slogan le choix d’un bon appart’. Il eÝt ÊtÊ naïf de croire que, pour cette rÊnovation unique dans un cadre historique, l’on pÝt y Êchapper!

RÊsidence hôtelière Dans cet environnement à la fois ÊlÊgant, porteur d’une touche d’histoire hÊroïque, bucolique et authentique – le paysagiste mandatÊ est le Bernois Lucius Saurer, laurÊat du concours international pour un parc public situÊ entre l’ambassade suisse et le Reichstag à Berlin -, les futurs habitants bÊnÊficieront à terme Êgalement des avantages du château rÊnovÊ et du nouvel immeuble Minergie dans le parc, qui accueilleront une rÊsidence hôtelière, avec salles de sÊminaires, fitness,

Vincent Naville Renseignements: Cabinet Landecy, tĂŠl. 0033 (0)4 50 99 01 20.

Sigma Immobilier tĂŠl. 022 718 78 73.

AssemblĂŠe gĂŠnĂŠrale de la CGI MARDI Mardi 12 mai 2009 Ă 17h30 Event Center La Praille, Carouge Suivi du dĂŠbat :

Les amÊnagements extÊrieurs enjeu d’un urbanisme rÊussi

!

Depuis 20 ans Inter-Protection une ĂŠquipe compĂŠtente Ă votre ĂŠcoute.

CertiďŹ ĂŠ ISO 9001:200

!" # # " $ % & ' ( )))' & ' (

DÊbat animÊ par M. Christian Bernet Avec la participation de : M. Olivier Philippe, Agence TER, Paris, MM. Julien Descombes et Marco Rampini, Bureau ADR, Genève Suivi par un apÊritif.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

www.cgionline.ch

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Gestion d'un jardin privatif dans une copropriété

L

a question qui se pose est donc de savoir si la communauté des propriétaires peut être tenue responsable des nuisances causées sur une parcelle voisine par un arbre situé dans le jardin d'un des copropriétaires bénéficiant d'un droit d'usage exclusif.

D’après vos indications, le règlement de PPE prévoit que les arbres et plantations sont considérés comme partie commune.

Toutefois, des droits d'usage particuliers ont été créés au bénéfice des copropriétaires sur les jardins et le règlement prévoit que l'entretien de ces derbniers est à la charge des propriétaires des unités d'étage au bénéfice d'une servitude d'usage de jardin.

Les copropriétaires au bénéfice d'une servitude d'usage de jardin ont donc un droit d'usage particulier, soit un droit sur une partie commune leur permettant d'exclure tout acte d'utilisation des autres propriétaires d'étage ou de tiers. Les droits d'usage

En bref Pas de réduction de loyer pour la reconstruction d’un immeuble voisin Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a cassé une décision cantonale qui accordait une réduction de 2% du loyer, au motif qu’il y avait des fenêtres et des balcons en face de l’une des chambres louées, alors qu’il n’y en avait pas précédemment. Le Tribunal fédéral a rappelé que toute diminution du confort survenant en cours de bail ne constituait pas un défaut de la chose louée. Un locataire ne peut ainsi pas exiger, en ce qui concerne la vue qu’il a de ses fenêtres, que les arbres ne grandissent pas, que le trafic routier n’augmente pas et que les constructions aux alentours ne soient pas densifiées. Il s’agit d’évolutions prévisibles et le bailleur ne garantit pas – sauf promesse spéciale – l’immuabilité des circonstances environnantes. Les évolutions extérieures n’entravent pas l’utilisation normale d’un logement, c’est-à-dire un usage conforme à la destination convenue.

HOSTETTLER

Je suis copropriétaire d’un appartement dans une PPE et j’ai l’usage exclusif d’un jardin dans lequel se trouvent des arbres plantés avant l’achat. Le règlement de PPE stipule que les arbres et les plantations sont considérés comme des parties communes, mais que l’entretien des jardins est à la charge des propriétaires d’étage au bénéfice d’une servitude d’usage de jardin. Les propriétaires de la parcelle voisine se plaignent du fait que les branches d’un arbre de mon jardin causeraient des dommages aux voitures stationnées au-dessous et me demandent de les couper. Qui, de la PPE ou de moi-même, doit prendre en charge la coupe des branches? (Nadine A., Bellevue)

Qui doit prendre en charge la coupe des arbres?

particuliers peuvent prendre la forme d'un droit réel limité (servitude) ou être accordé par le biais du règlement d'administration et d'utilisation.

Dans votre cas, il apparaît que des servitudes d'usage de jardin ont été créées. Il conviendrait d'examiner ce que prévoyait l'acte constitutif des servitudes inscrites au bénéfice des copropriétaires, afin de savoir si des droits et obligations particuliers étaient stipulés. Il est en effet important de connaître la portée exacte des prérogatives qui sont accordées par ce droit d'usage particulier.

En ce qui concerne les frais, les parties peuvent, dans les limites du droit impératif, déterminer elles-mêmes la question de la répartition des frais relatifs à une partie commune grevée d'un droit d'usage particulier.

Nuances Toutefois, certaines dispositions légales impératives limitent cette liberté. La loi prévoit en effet, par exemple, que l’on ne peut pas imposer de frais à un propriétaire d'étage pour une partie commune qui ne lui est d'aucune utilité. Cette disposition est toutefois appliquée avec beaucoup de retenue par le Tribunal fédéral. La communauté des propriétaires d'étages ne pourrait pas, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

par exemple, se décharger de sa responsabilité pour des travaux d'entretien relatifs à des parties communes qui ont une fonction indispensable au sein de la propriété par étages.

Dans votre cas, le règlement prévoit de façon tout à fait claire que l'entretien du jardin est à votre charge. Ainsi, vous devez prendre en charge également l'entretien des arbres qui se trouvent sur le jardin pour lequel vous bénéficiez d'un droit d'usage particulier. Le fait que ces arbres étaient présents avant la constitution de la PPE n'y change rien. En effet, lorsque vous avez acquis les lots, vous avez par là même accepté le règlement et les servitudes grevant la PPE. En conséquence, il apparaît que vous devriez prendre en charge la coupe des branches, non sans avoir obtenu au préalable les autorisations nécessaires. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

Est-ce le bon moment pour acquérir un bien immobilier? (1/2) Depuis l’été passé, l’économie mondiale, et par conséquent l’économie suisse, vivent une période historiquement très difficile, ce qui a notamment eu pour incidence une baisse importante des taux d’intérêt hypothécaires.

C

ependant, au vu du loyer élevé payé par de nombreux locataires (basé sur le taux d’intérêt hypothécaire de référence à taux variable, qui n’a pas enregistré la même baisse que les taux fixes), il faut constater que leur charge n’a que très faiblement baissé, voire pas du tout.

De plus, les aléas de la Bourse poussent de plus en plus d’investisseurs privés à investir dans des valeurs moins volatiles et plus sûres, telle la pierre.

Nous allons aborder uniquement le raisonnement financier à entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier, que ce soit comme résidence principale pour un privé ou comme objet de rendement pour un investisseur, et ce sans considérer la valeur immobilière.

Ci-dessus, nous avons parlé d’une charge «brute», du fait que l’impact fiscal doit également être pris en considération dans cette simulation. En effet, le fait de devenir propriétaire engendre de la part de l’administration fiscale le calcul d’une valeur locative, qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur, ceci permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels.

L’évolution du revenu imposable s’établira comme suit: Valeur locative estimée

CHF

15 000.-

Déduction des intérêts hypothécaires payés

– CHF

13 440.-

Déduction des frais d’entretien

– CHF

3000.-

L’acquisition d’un bien par une personne privée

Déduction de l’amortissement réalisé via un produit – CHF de 3e pilier A

5600.-

L’apport de fonds propres exigé usuellement par les établissements financiers est de 20% du prix d’achat ou de la valeur retenue par l’établissement financier. Les frais d’achat sont à honorer séparément.

Prenons pour exemple l’acquisition d’un appartement de 140 m2, sis dans le canton de Genève, construit en 2005. Le prix de vente a été fixé à CHF 700 000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 175 000.-, soit CHF 140 000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF 35 000.- liés aux frais d’achat, estimés à 5%. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 560 000.-.

Ci-dessous, nous allons calculer les dépenses mensuelles «brutes» engendrées par cette acquisition: Prêt hypothécaire de CHF 560 000.à 2.40 % (Fixe 5 ans) CHF 13 440.Amortissement annuel du prêt, soit 1% CHF 5600.Frais annexes estimés à 0,7% de la valeur de l’objet CHF 4900.Charges annuelles totales CHF 23 940.soit des dépenses mensuelles «brutes» de CHF 1995.-

Total – CHF 7040.Bien souvent, le fait de devenir propriétaire implique une diminution du revenu imposable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35% (revenu imposable initial de CHF 120 000.-, dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), la baisse annuelle des impôts s’élève à CHF 2464.-, soit CHF 205.- par mois. Ainsi, le loyer net d’impôt est de CHF 1790.-. Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire à ces charges l’amortissement. En effet, l’amortissement est une charge, mais pas un coût, du fait qu’il s’agit du remboursement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée. Le coût réel serait donc de CHF 1790.- - (5600./12 mois) = 1324.- mensuellement.

Dans la présente simulation, il y a lieu encore de tenir compte de l’intérêt créancier produit par la prestation de 3e pilier, qui va augmenter la part d’amortissement, de la probable augmentation de valeur de l’objet, du loyer fixe durant la période choisie pour le financement hypothécaire, ainsi que du taux d’inflation.

Au vu de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison d’un loyer de

locataire se situant pour ce type d’objet aux alentours de CHF 2700.- à 3300.- par mois + charges, nous constatons que se diriger vers l’achat d’un bien immobilier serait tout à fait judicieux. Q Prochain article: L’acquisition d’un bien par un investisseur.

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 08.05.2009

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 2.00 % net 2.625 % 1.00 % 1.41 % 1.38 % 1.69 % 2.03 % 2.31 % 2.54 % 2.70 % 2.84 % 2.96 % 3.05 % 3.29 % 3.70 %

très bon 2.25% 2.75 % 1.25 % 1.61 % 1.58 % 1.89 % 2.23 % 2.51 % 2.74 % 2.90 % 3.04 % 3.16 % 3.25 % 3.49 % 3.80 %

bon 2.50+1/4 % 3.00 % 1.50 % 1.81 % 1.78 % 2.09 % 2.43 % 2.71 % 2.94 % 3.10 % 3.24 % 3.36 % 3.45 % 3.69 % 3.90 %

clients de DEFFERRARD & LANZ SA Bien plusdes qu’un excellent taux!

80% obtiennent un taux excellent ou très bon !

www.d-l.ch Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

022 022 799 363 44 15 75

022 363 07 75

021 641 15 75

021 922 89 75

ACHETEURS ET

LOCATAIRES Accédez à notre offre immobilière mise à jour quotidiennement

www.spg.ch SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève Tél. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

Groupe SPG-Rytz

10

IMMOBILIER DE LOISIRS

• Le patron du Palais Mascotte relève un dÊfi d’altitude

Un Genevois redonne de l’Horizon au Salève

O

utre les alpinistes et les randonneurs, les familles de nos ancêtres eurent tôt fait de placer la montÊe au Salève dans l’agenda de la belle saison.

En 1893, le premier chemin de fer à crÊmaillère du monde est inaugurÊ, avec deux gares de dÊpart à Etrembières et Veyrier, des stations à Mornex et à Monnetier, un tunnel (qui existe toujours) et une arrivÊe aux Treize-Arbres (en fait les très-arbres, en raison de la prÊsence de trois grands ormes), oÚ l’on construisit un restaurant dont le bâtiment (et la salle d’attente pour les voyageurs) sont encore là . Le train, fonctionnant avec l’ÊlectricitÊ d’un barrage sur l’Arve Êtabli tout exprès, mettait une heure à atteindre le sommet. Lors de l’inauguration du TÊlÊphÊrique en 1932, il devint Êvident que le trajet de 6 minutes et le nouveau restaurant de la station supÊrieure due à Maurice Braillard allaient faire pÊricliter le petit train et compromettre l’exploitation du Buffet de la gare des XIII-Arbres. De fait, la foule des passagers provoquait de longues files d’attente pour grimper dans la cabine qui ne pouvait prendre à l’Êpoque que 30 personnes (le modèle d’aujourd’hui va plus vite et transporte 60 personnes par cabine).

En 1935, le train s’arrêta dÊfinitivement et on s’acharna à dÊmonter les rails. Pourtant, le restaurant-buffet, exploitÊ par la famille Charles, continua à faire de la concurrence

HOSTETTLER

Le Salève – dont la lÊgende dit qu’il a ÊtÊ formÊ par Gargantua lorsqu’il creusa un grand trou pour crÊer le Lac de Genève – est cher au cœur de tous les habitants de la rÊgion. Je me rappelle encore le saisissement que j'Êprouvai la première fois que mes mains touchèrent le rocher du Salève et que mes yeux jouirent de ses points de vue, Êcrivait Horace-BÊnÊdict de Saussure, conquÊrant du Mont-Blanc. Richard Wagner, Giuseppe Verdi, Rousseau (naturellement), Byron et Gogol, entre autres, ont cÊlÊbrÊ la montagne sacrÊe des Genevois et des Savoyards. Le grand poète RenÊ-Louis Piachaud lui a consacrÊ un ouvrage immortel en 1924, et des toiles de Corot et de Courbet l’ont immortalisÊ. Seul Stendhal, mal inspirÊ, s’est permis de le critiquer.

Jean-François Schlemmer: Un coup de cœur.

La Suisse en images et en textes...

Un livre magnifique pour dĂŠcouvrir ou redĂŠcouvrir notre pays

Seulement

9RXV VRXKDLWH] YHQGUH "

29.-

1RXV DYRQV O¡DFKHWHXU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

Livre de 144 pages avec plus de 200 photos, en 3 langues (français, allemand et anglais) Sur le CD: 700 photos, une vidÊo, une application de navigation, un livre interactif en 6 langues (français, allemand, anglais, italien, japonais et chinois).

En vente en librairies.

Pour tous renseignements: TĂŠl. 022 827 38 70 dhostett@imagic-dh.ch

12

DÉCORATION

Publi-rédactionnel

• Maison Dupin

Qualité et sur-mesure pour un intérieur d’exception

U

DUPIN

ne institution. Le mot n’est pas trop fort pour nommer la Maison Dupin.

Une institution étant donné son renom, les compétences de ses professionnels et le savoir-faire quasi ancestral de certains de ses artisans. Mais aussi une institution par rapport à son ancienneté; la prestigieuse maison ne compte pas loin de 200 ans d’existence (elle les célébrera en

DUPIN

La Maison Dupin a inauguré dernièrement, à son siège, rue Marziano, ses nouveaux espaces d’exposition; belles vitrines où figurent les marques que la maison représente, mais aussi les magnifiques pièces très ouvragées qui naissent dans ses ateliers.

Avec les nombreux professionnels et artisans qui la composent, la société est en mesure de mener, dans son entier, tout travail d’architecture et de décoration d’intérieur.

YUNUS DURUKAN

Cuisine Porsche.

Pascal et Stéphane Luthy.

2020), ce qui fait d’elle «la plus ancienne maison de décoration genevoise».

Albert Luthy, le grand-père de ses actuels dirigeants – Stéphane et Pascal Luthy – la racheta après-guerre aux sœurs Dupin, mariant alors les activités de vente de tissus de décoration, de bois sculptés et de miroirs qu’elles proposaient à son comptoir de papiers-peints.

«Bernard, mon père, raconte Pascal Luthy, l'a reprise avec son frère, et sous leur impulsion, elle prit de l’ampleur en intégrant un atelier d’architecture d’intérieur (l’atelier 3L), mais aussi plusieurs artisans: des ensembliers décorateurs, des peintres décorateurs, des tapissiers, des courtepointières, des poseurs de papiers-peints et de moquettes, ainsi que des ébénistes, et qui pour certains, appartiennent à des professions de moins en moins connues aujourd’hui. C’est l’ensemble de ses membres qui constituent véritablement la Maison Dupin».

Un département cuisine, enfin, (le dernierné en 1996) a été créé pour réaliser, en lien avec le bureau d’études, des cuisines

Salle de bain Czech & Speake.

personnalisées et adaptées à l’architecture de chaque appartement ou villa.

«Notre société est bien spécifique, car nous avons la possibilité de mener un projet d’architecture d’intérieur du premier coup de crayon jusqu’à sa réalisation et dans les moindres détails, poursuit Pascal Luthy. Tout ce qui compose l’habitation peut être réalisé par nos propres artisans. Mais notre travail en amont, avec la gestion du chantier et le T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

fait de mandater des entreprises pour effectuer le gros œuvre, est aussi important».

Les transformations peuvent effectivement être d’importance, globales, par le fait de revoir le concept de tous les volumes et le réaménagement des pièces.

Mais si un projet total d’architecture ou d’architecture d’intérieur nécessite de recourir à la dizaine de départements réunis sous le toit de la Maison Dupin, la possibilité existe

13

YUNUS DURUKAN

YUNUS DURUKAN

DÉCORATION

Ensemble Pressotto.

évidemment de ne solliciter qu’un seul de ces départements, pour la réalisation d’une armoire, la restauration d’un meuble ancien, la pose de tentures murales, la confection de rideaux ou d’un canapé à l’ancienne avec des ressorts et une garniture suspendue avec un rembourrage de crin végétal… par exemple. La demande sera traitée avec autant de soin et la même exigence.

L’exécution peut se faire entièrement à la main, mais aussi semi-main/semi-machine, ou encore industriellement, en étant cette fois sous-traitée. Le coût sera bien entendu fonction de l’ouvrage, du travail qu’il requiert, ce qui fait dire à Pascal Luthy que pour toute chose, la gamme de prix est très étendue.

Chacun, quel que soit son budget, voit sa demande satisfaite avec toujours de précieux conseils dispensés par des professionnels désireux de réaliser un travail dicté par la recherche du beau et de l’harmonieux.

Représentation de marques de prestige «Nous n’avons pas à proprement parler de «patte», nous travaillons tous les styles, du classique jusqu’au très moderne. Notre terrain de prédilection est le sur-mesure et la qualité, avec des matériaux dûment sélectionnés», explique Pascal Luthy.

Et si elle propose une fabrication maison, la société représente également plusieurs marques, ce qui ouvre encore davantage le champ des possibilités.

Les nouveaux show-rooms inaugurés tout dernièrement présentent: • Pressotto, la ligne de mobilier contemporain de designers italiens. Ils ont conçu des dressing-rooms vraiment intelligents, puisqu’ils combinent l’espace de rangement avec l’espace multi média. Dans des armoi-

a été réorganisé «avec les tout récents produits en production chez eux».

Toutes ces cuisines peuvent être agencées et complétées par de l’ébénisterie surmesure, produite dans les ateliers de la Maison Dupin. Tout comme les salles de bains d’ailleurs. Ici, c’est la marque anglaise de robinetterie, accessoires de salles de bains, baignoires, lavabos et meubles, Czech and Speake, dont la Maison Dupin est le partenaire officiel en Suisse, qui est représentée. Le show-room dévolu à cet espace a été ouvert «dans l’esprit de la marque» à l’élégance raffinée, so british.

D’autres marques sont également présentes, comme Mobileffe, Pronorm…

Ces nouveaux shows-rooms méritent qu’on leur accorde une visite. Cette découverte sera un ravissement pour tous les amoureux du beau et de l’ouvrage réalisé dans le respect de la tradition. Q Martine Vineturine La Maison Dupin est présente à Genève en trois lieux distincts: Décoration, architecture et design d’intérieur Show-rooms et ateliers Siège social et direction 22, Rue Marziano 1227 Genève-Les-Acacias Tél. 022 304 44 64 Fax 022 304 44 70.

E-mail: contact@maison-dupin.ch Site Internet: www.maison-dupin.ch

Sofa Prestige.

res coulissantes se niche en effet, avec beaucoup d’ingéniosité, un écran TV. • Kenzo et Fendi, qui sont deux marques phares au niveau du mobilier, car très à la mode. Kenzo est le décliné de la haute couture dans l’habitation, une nouveauté du couturier et une exclusivité de la Maison Dupin. Il offre une belle générosité de matières, des tissus fleuris, avec un petit côté «japonisant». Fendi Casa est également une ligne de mobilier née d’une enseigne de mode italienne, qui revisite dans une version moderne les meubles de style.

• Pour les cuisines, la Maison Dupin est l’une des rares à pouvoir présenter Porsche Design, symbiose de l’ergonomie et de l’esthétique et très novatrice avec une mécanisation électrique des tiroirs, des portes… ou des touches sensorielles pour activer l’éclairage. Les standards de la cuisine sont bouleversés avec «l’utilisation d’un matériau typique du design Porsche» qui est l’aluminium…couplé au verre et au bois.

• Poggenpohl, un espace du show-room T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

Boutique Maison Dupin Décoration et Architecture d’Intérieur 6, Cours de Rive 1204 Genève Tél. 022 310 19 83.

Fax 022 310 19 84.

Boutique La Pergola Décoration-Mobilier de jardin 22, Avenue de Champel 1206 Genève Tél. 022 347 89 47 Fax 022 347 82 85.

GROS PLAN

Une idée lumineuse Le bois est, par essence, un matériau chaleureux, mais avec la technique mise au point par Pascal Luthy, il l’est encore davantage. Bien particulière, elle permet à la lumière de passer à travers les fibres du bois; un bois d’une épaisseur de 3 mm et qui peut être du bouleau de Carélie, un érable ondé… Le mobilier, quel qu’il soit, s’illumine ainsi en toute transparence, en diffusant une lumière très douce et tamisée. Il n’est besoin d’aucun autre éclairage.

Outre du mobilier, des parois murales, des banques de réception, des agencements de salles de conférences, entre autres exemples, ont été réalisés au moyen de ce procédé si spécifique et breveté par la famille Luthy.

LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER

14

Extension de l'école d'Hermance L'école originelle est un édifice représentatif des modes de construction adoptés traditionnellement dans les villages pour ce type d'établissement, jusque vers le milieu du siècle passé. Pour garantir son exploitation dans de bonnes conditions, un programme d'assainissement et de modernisation a été mis sur pied, en parallèle avec celui d'une extension des locaux scolaires, pour offrir sept classes supplémentaires.

L

a commune d'Hermance, se trouve sur la rive gauche du Lac de Genève et s'est développée de façon contrôlée, en dépit de la très forte pression démographique et économique due à la proximité de la ville de Genève. Elle présente aujourd'hui une physionomie agréable, figurant par excellence le caractère résidentiel que sa situation lui a valu de mettre progressivement en évidence.

En parallèle, les besoins d'infrastructures publiques se sont accrus, engendrant la mise à l'étude d'un programme mixte, comprenant l'extension de l'école, 190 m2 de locaux de sociétés et 200 m2 destinés à la voirie et aux pompiers.

Le planning de travail fut serré, tous les travaux, y inclus l'abaissement de la nappe phréatique, devant être réalisés en un an et les locaux mis à disposition pour la rentrée des classes. Pour les nouveaux volumes, développés sur trois niveaux, rez-de-chaussée, premier étage et un sous-sol, une expression architecturale moderne a été choisie, permettant de les affirmer clairement par rapport au bâtiment d'origine.

Ils se caractérisent par des lignes claires et sobres, ponctuées en façades par des éléments porteurs préfabriqués qui marquent la verticalité. Béton brut et vitrages à cadre de bois naturel concourent à la qualité d'image et de construction recherchée, cette enveloppe performante, dotée de verres triples (valeur U = 0,6 W/m2K), étant surmontée d'une toiture plate, végétalisée.

A l'intérieur, les sols des classes sont revêtus de linoléum et de mosaïques dans les sanitaires. Les murs des classes restent en béton apparent, tandis que des faux-plafonds phoniques en plaques de plâtre perforées assurent le confort acoustique requis. L'école est dotée d'interrupteurs couplés avec des détecteurs de présence et les stores extérieurs sont motorisés. Le chauffage, distribué par le sol à basse température,

se trouve renforcé dans les salles de classes par des radiateurs d'appoint. Q

Pilote du Maître de l'ouvrage Philippe Suter Ingénieurs conseils, Petit-Lancy Entreprise générale Karl Steiner SA, Genève Auteurs du projet AUA Architectes et Urbanistes Associés Sàrl, Carouge Architectes Ris & Chabloz Architectes SA, Genève Photos: Rainer Sohlbank – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

Securelec Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 11 mai 2009

LE LUNCH

IMMO

Catalogue gratuit en magasin

Ouvert jeudi 21 ascension

OFFRE E ONNELL EXCEPTI mousse de u je 1 + ntie de gara + 1 an

Baisse des prix sur les produits de traitement

Invité: Jean-François Schlemmer, restaurateur

«Un nouvel Horizon»

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

1'390 euros 1'245

euros

Tél. 0033 450 42 32 98 - www.irrijardin.fr

Genève

20

REAL ESTATE

IMMOBILIER

APPARTEMENTS GRAND-SACONNEX * 4 pces rez-jardin, calme, 100m2 + 300m2 jardin, 2 chbres, 2 bains, cuisine sép., rangements, sud-ouest, box auto.

Fr. 1’190’000.CRÊTS-DE-CHAMPEL* 6,5 pces, traversant, 4ème, vue, début XXe rénové, 167m2, balc., séjour-cheminée 40 m2, cuisine + repas 14m2, 3 chbres + bureau, 1,5 bains, poss.park int., Fr. 2’380’000.Studio (facultatif mais non vendu séparément) 2 Fr 590’000.combles, 52m .

FLORISSANT* e 8 pces traversant, spacieux, 4 ét., 206 m2 + loggia - balcons 39m2, séjour-cheminée-s. à manger 64m2, 4 chbres, 3,5 bains, 2 box auto en location.

Fr. 2’900’000.PT.SACONNEX-NATIONS/Budé* ème 8 pces traversant d’angle, 8 /dernier étage, 287m2, balcon, vue lac, piscines, parc, séjour 80m2, 4-5 chbres, 4 bains, box auto.

Fr. 2’950’000.-

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

A VENDRE Ligne directe: 022 839 09 47 Fax direct: 022 839 91 47

VILLAS CONCHES

A VENDRE Appartements et villas sur Suisse et France

Veyrier Maison de village composée de deux 4 pièces, 1 loué, prévoir budget travaux.

Prix: Fr. 1'000'000.Confignon Exclusivité Ravissante maison villageoise 7 pièces, petit jardin, 1 place et 1 abri à voiture.

Prix: Fr. 1'450'000.-

Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

VILLAS

COLLEX-BOSSY* Contiguë, près facilités, calme, sur 490 m2, bord. z. agric., 6 pces, séjour-cheminée 35 m2, 4 chbres, 2 s.d’eau, 120 m2 hab. / 200 m2 utiles, couv. + 2 park.

Fr. 1'200’000.MEYRIN* Maison village, neuve calme, vue campagne, sur 990m2 arborés, 6 pces 4 chbres, 3,5 bains, 172m2 + s-sol 45m2 (aménageable) Livr. fin 09.

Fr. 1’790’000.ANIÈRES* Mitoy. récente, superbe vue lac, piscine chauffée 8x2,5 sur 350 m2 clos, 120 m2 hab. + s-sol 60 m2 aménagé, standing, 3 chbres, 2,5 bains, cheminée, box 2 voit. (plage privée pour riverains).

Fr. 1’780’000.GRAND-SACONNEX * 4 1 Mitoy. par garage+couv. Town house contemporaine, Minergie, calme, parcelles 400 à 580m2, 250m2 hab./350m2 utiles, séjour+ véranda 60m2, 5 chambres, 3,5 bains, fitness, balcon, livr. 12 mois. dés Fr 1’840’000.AÏRE* 2 Indiv., sur 1200m clos + arborés, 200m2+ s/sol, 3 chbres, 2,5 bains, grand séjour-cheminée, chalet jardin, park.

Fr 1’950’000.PLAN-LES-OUATES* 2 Indiv., sur 630m clos, calme, près commodités, 210m2 hab./285m2 utiles, 5-6 chbres 2,5 bains, studio indép. 62m2, piscine 10 x 5, couv. 2 voit. + 2 park. ext.

Fr 1’990’000.THÔNEX* 2 Jumelle sur 1300m arborés, 200m2 hab. + s-sol 5 chbres, 2,5 bains, séjour 80m2, garage + parking.

Fr 2’150’000.CORSIER* Jum., sur 680m2 clos, percée lac, 8 pces, 200m2 hab./300m2 utiles, finitions luxe, séjour-cheminée + véranda 50m2, cuisine-repas, 5 chbres, 3,5 bains, (jacuzzi) box + park. Fr. 2’600’000.GY* Ferme rénovée, calme, vue panor., sur 3800m2, arborés, 300m2 hab., séjour-cheminée, 4 chbres, 3,5 bains, box + couv auto.

Fr. 3'480’000.VERSOIX* Propriété avec cachet & privacy, verdure, dégagement, soleil, calme absolu, sur env.

4000m2, piscine intérieure, sauna, 10 pces, 5 chbres, 300m2, cheminée, barbecue, part. rénovée, garage-box 4+ voit. Fr. 4'500’000.CORSINGE* Maison village, luxe, calme, sur 1480m2 clos, zone équestre, 260m2 hab., cuis.-repas-séjours 190m2, cheminée, 3 chbres, 2,5 bains, + annexecottage 100m2, cheminée, 2 ch., 2 bains, box+ park .

Prix sur demande CHÊNE-BOUGERIES* Indiv., plain-pied en L, calme, près commodités, sur 3000 m2 clôturés, 9 pces, 360 m2 hab. / 600 m2 utiles, séjour-cheminée 80 m2, 5 chbres, 2,5 bains, + annexe-cottage, 2 chbres, 2 bains, 120 m2 hab./240 m2 utiles, piscine chauffée 7x4, 2 box de 2-3 voit.

Fr. 6'700’000.-

*visibles sur www.revac.ch

Charmante petite maison, style chalet, située dans un très beau cadre verdoyant au calme dans le quartier prisé de Conches.

Elle se compose d’un salon/salle à manger avec cheminée, cuisine ouverte sur séjour, bibliothèque, 3 chambres à coucher, salle de bains.

Couvert extérieur pour 2 voitures.

Réserve de droits à bâtir d’env. 60 m2.

Surface habitable : env. 160 m2 Surface parcelle : 1'090 m2 Frs. 2'900'000.- en nom

COLOGNY

Belle et lumineuse maison du XVIIIème siècle, entièrement rénovée entre 1998 et 2003, implantée dans un joli petit jardin, bénéficiant d’une piscine à débordement.

Elle se compose d’un salon avec cheminée, véranda, salle à manger, cuisine entièrement équipée, 4 chambres à coucher, bureau, 4 salles d’eau.

Garage extérieur pour 2 voitures.

Surface habitable : env. 300 m2 Surface parcelle : env. 1'060 m2 Prix et notice sur demande Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.

E-MAIL

: vente@moservernet.ch

GENÈVE RIVE GAUCHE Maison à rénover Vue lac 290m2 de surface habitable + s-sol, magnifique terrain de 3612m2 désassujetti. Situation tranquille.

Libre de mandat d'architecte.

Tél.: 079 405 0101

Immeuble THÔNEX

Villa individuelle de plain-pied construite en 1982, Parcelle de 840m2 et surf. au sol de 148m2, sous-sol ent. excavé, 7 pièces (cuisine agencée, séjour avec cheminée, 3 chambres + studio en s-sol, carnotzet, cave à vin).

Terrasse couverte, garage fermé pour 2 voitures CHF 1'650'000.022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch

19, rue Richemont 1202 GENÈVE

Leader en Suisse romande, la Société Privée de Gérance fait partie du Groupe SPG, dont les compétences lui permettent d'assurer un conseil global en immobilier. Le service «Transactions Immeubles», unité autonome spécialisée avec un effectif de 5 collaborateurs, est à même d’offrir un diagnostic, une analyse des valeurs immobilières et une stratégie de commercialisation et de vente complète.

À VENDRE GENÈVE – RIVE DROITE (Petit-Saconnex) Immeuble mixte : Logements + arcades commerciales

MALAGNOU

Appartement de 4 pièces traversant 76.3 m2, 6ème, balcon de 11.6 m2 + cave.

CHF 785'000.-

CHAMPEL

10, chemin Malombré - Case postale 129 1211 Genève 12

Tél.: 022 908 01 50

Prix demandé: Fr. 3'250'000.Intermédiaires s'abstenir

A proximité du parc Bertrand Appartement de 3 pièces Cuisine, 1 chambre, séjour 51.5 m2, 1er + cave.

CHF 490'000.022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch

www.revac.ch

www.sofimob.ch

GABB-IMMO

19, rue Richemont 1202 GENÈVE

A proximité de la gare et des trams, cet immeuble offre les avantages d'un environnement mixte urbain et résidentiel avec toutes ses commodités.

Rénové en 2005, cet immeuble de 7 étages comprend 94 appartements, des arcades + dépôts Importante réserve locative!

Rendement brut: 6,93% Vente au plus offrant, dès CHF 14'500'000.–

Merci de contacter le Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54 Groupe SPG-Rytz

23

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

CHAMPEL

HERMANCE

VESENAZ

RIVE DROITE

CAROUGE

CHAMPEL

Splendide 6 pièces d’angle Spacieux 6,5 pièces atypique Spacieux duplex en attique Maison individuelle à rénover 2 2 2 2 200 m , 3 chambres, belles finitions 169 m , 3 chambres, balcon 190 m , 4 chambres, terrasse Parcelle de 3’600 m Grand jardin très ensoleillé Lumineux et calme Proche des commodités 4 chambres, belles réceptions Réf. 11839 Fr. 1’420’000.Prix sur demande Réf. 7983 Prix sur demande Réf. 10658 Réf. 8458 Fr. 1’730’000.-

é ivit lc us Ex

CHAMPEL

MALAGNOU

Agréable 4 pièces avec belle vue 3 pièces exceptionnel Vaste studio avec balcon 5 pièces en attique - Objet rare 2 2 2 2 2 99 m , 2 chambres 86 m , 1 chambre, jardin de 90 m 59 m , proche des commodités 170 m , 3 chambres Grande terrasse orientée plein-sud Résidence calme et de standing Lumineux et vue dégagée Grande terrasse, cadre verdoyant Réf. 11587 Prix sur demande Fr. 1’430’000.Réf. 11454 Fr. 650’000.Réf. 12472 Réf. 11907 Fr. 890’000.-

Genève

Mies

Lausanne

Vevey

022/708 13 90

022/950 97 97

021/721 10 20

021/925 20 70 - www.gerofinance-dunand.ch

À VENDRE

À VENDRE

À VENDRE

CHAMPEL

PUPLINGE

MEINIER

Appartement de 6 pièces au 7ème étage d'un immeuble de standing Luminosité, ensoleillement et vue dégagée, 159 m2 PPE avec un balcon de 20 m2 PPE, 3 chambres à coucher, 2 salles d'eau, cave et parking en sous-sol.

Prix de vente: CHF 1'790'000.réf 429

Appartement de 5 pièces au 1er + combles Situé au calme dans une petite copropriété de style villageois, charmant duplex d'une surface de 180m2 PPE qui profite de belles pièces à vivre.

Maison villageoise de 7 pièces L'ancien remis au goût du jour sur une parcelle de 1'500m2 dans la zone agricole du village. Généreux espaces de vie de 360m2 répartis sur 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et dépendances Prix de vente sur demande réf 816

Prix de vente: CHF 1'240'000.-

réf 447

www.comptoir-immo.ch VENTE: + 41(0)22 319 88 03/18 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

28

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève RAVISSANTE VILLA FAMILIALE Salon, salle à manger, luxueuse cuisine et 3 chambres à coucher.

Garage fermĂŠ - 2 voitures

Cette annonce vous coĂťterait Fr. 138.60 HT

hpservices@bluewin.ch - 022 718 80 85 Case postale 3325 - 1211 Genève 3

2 colonnes x 35 mm

RIVE GAUCHE - PLATEAU DE VESSY

022 307 02 20

RARE ET RECHERCHÉ GENĂˆVE – RIVE GAUCHE CHĂŠNE-BOUGERIES / CONCHES

VILLA INDIVIDUELLE Offrant plus de 255 m2 de plancher.

Garage indĂŠpendant pour deux voitures.

Belle parcelle plane et d'angle de plus de 975m2.

CHF 5'375'000.Offre a sous chiffre: 496.01 Ă Tout l'immobilier, 8, rue J. Grosselin - 1225 Carouge

VILLAS AVUSY

Fr. 1'290'000.– “La Colline d’Avusy“. A vendre sur plans 5 1 maison 2 villageoise d’env. 220 m + sous-sol, garage souterrain et jardin privatif. Toutes les informations concernant ce projet sont disponibles sur notre site: www.socogestar.ch.

AVULLY

Fr. 1'580'000.Grande maison villageoise actuellement divisÊe en 3 appartements facilement transformables en un seul logement, garage, parcelle d’env. 980 m2 bÊnÊficiant d’un beau dÊgagement sur la campagne et la vallÊe du Rhône.

CHENE-BOURG

Fr. 1'890'000.– Charmante villa individuelle construite en 2007, d’env.

140 m2 habitables + sous-sol, situÊe au calme et à proximitÊ des commoditÊs, elle dispose d’un garage 2 places et d’un système de chauffage par gÊothermie.

ONEX

Fr. 1’950'000.Villa individuelle de style Genevois d’env. 200 m2 + soussol + dÊpendance amÊnagÊe d’env. 40 m2, parcelle de 888 m2. (la maison principale est actuellement divisÊe en 2 appartements indÊpendants). Au calme et à proximitÊ immÊdiate de toutes les commoditÊs.

APPARTEMENTS NYON

Fr. 1'695'000.A proximitÊ immÊdiate de toutes les commoditÊs, bel appartement de 5 1/2 pièces en duplex de 169 m2 avec jardin de 148 m2, grande cave et 2 places de parking intÊrieures.

CHAMPEL Fr. 2'250'000.Dans un immeuble de standing au 4ème Êtage, superbe appartement traversant de 146 m2 avec loggias de 23 m2, luxueusement rÊnovÊ, box, cave, disponible rapidement.

TĂŠl. 022 786 69 00 http://www.socogestar.ch

Le 15.05.09 date de l’envoi du nouveau

6OUSÖSOUHAITEZÖREN¢GOCIERÖVOTREÖHYPOTH£QUEÖ 6OUSÖCHERCHEZÖCOMMENTÖFINANCERÖ VOTREÖACHATÖIMMOBILIERÖ #ONTACTEZ NOUSÖAUÖ Ö Ö Ö %TÖPROFITEZÖDESÖTAUXÖHISTORIQUEMENTÖBAS ÖÖ ENÖBLOQUANTÖVOTREÖHYPOTH£QUEÖÖ ÖªÖ ÖMOISÖªÖL AVANCE

catalogue des ventes aux enchères avec des maisons et des appartements à prix intÊressants! d.i.s. Eibl, Mme Kersting,

022 - 731 42 30

RIVE GAUCHE APPARTEMENTS Malagnou/Ecole Int. Magnifique 5pces, 121m2 PPE, rezsupÊrieur, 3ch., 3 salles d’eau, balcon, box, parking ext.

Frs 1'350'000.-

Malagnou Lumineux attique de 8 pces, au 7ème Êtage avec vue sur le lac. 173m2 PPE, piscine sur le toit.

Frs 2'300'000.-

VILLAS Onex Villa ind. genevoise, 208m2 hab. + s-sol, parcelle 888m2, 4 chambres. DĂŠpendance de 50m2 + s-sol, en annexe.Frs 1'950'000.-

VĂŠsenaz/La Californie Villa ind. de plain-pied, 220m2 hab.

9 pces + s-sol, 3 ch. Parcelle 1’522m2.

Garage. Situation idĂŠale. Frs 2'960'000.-

ChĂŞne-Bougeries Villa ind. neuve de 238m2 hab + s-sol, 4 ch., parcelle de 842m2. Calme absolu.

Frs 3'700'000.-

Consultez nos offres sur www.aeschmid.ch

TĂŠl.: 022 860 27 37

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Service Financement et Assurances Route de Chêne 36 - 1208 Genève T 022 849 61 32 - F 022 849 67 72 budimir.stoja@spg.ch - www.spg.ch

A VENDRE APPARTEMENT

A vendre

URGENT!

Olivier Grillet - TÊl. 022 817 08 83 Email: ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

sur Genève et la Côte

villas jumelles ou individuelles et appartements minimum 3 chambres Nous avons le futur propriĂŠtaire de votre bien !

DiscrĂŠtion et professionnalisme sont nos atouts.

Nous travaillons au succès.

GENEVE

+41 22 807 33 44 Rue des Rois 3 - 1204 Genève

www.verbel.ch

THÔNEX Appartement 6,5 pièces en duplex de 160m2, avec un balcon et une terrasse de 40m2. Comprenant 2e Êtage: Hall d'entrÊe, sÊjour donnant sur le balcon, cuisine ÊquipÊe avec coin repas, 3 chambres à coucher, wc visiteurs avec lavabo, salle de bains/wc. Combles: Galerie, 1 chambre à coucher, 1 bureau, 1 salle de douche/wc (lave-linge et sèche-linge) donnant sur terrasse.

Fr. 1'390'000.-

geneve@verbel.ch

LOCAUX COMMERCIAUX

Genève

31

- Locaux à louer Route de Pré-Bois 20 • Tél. 022 710 70 20

A louer à Vernier - Genève

Rue de la Coulouvrenière (Quartier des Banques) Situé au cœur du quartier des affaires.

Magnifique bureau remis à neuf de 552 m2 sur 2 niveaux. Calme et lumineux. A proximité de nombreux transports et parkings publics à 10 minutes de la gare.

Possibilité de parking privatif Disponible de suite Loyer sur demande Chemin des Clochettes (Champel) Bureau d’une surface de 33 m2 environ au rez-de-chaussée. Calme et lumineux.

A proximité de transports publics Possibilité de parking. Disponible de suite Loyer mensuel: Fr. 1'375.-

ARCADES Route du Grand-Lancy (Grand-Lancy) Belle arcade d'angle, d'environ 144 m2, très bien située, aménageable au gré du preneur, possibilité de diviser la surface.

Loyer mensuel: Fr. 3'210.Rue de Lancy (Carouge / Epinettes) Bel emplacement, arcade d'une surface de 58 m2 comprenant un sous-sol de 71 m2, sanitaires.

Loyer mensuel: Fr. 2'490.-

LOCAL ARTISANAL Rue du Tunnel (Carouge) Au cœur de Carouge, belle surface artisanale d'environ 80 m2, 2ème étage, avec vestiaire et WC. Loyer mensuel: Fr. 2'000.-

MENUISERIE / EBENISTERIE

LOCATIONS COMMERCIALES

complètement équipée et de plain-pied sur environ 700 m2

francois.delaite@spg.ch - Tél.: 022 849 62 26 www.spg.ch Groupe SPG-Rytz

avec possibilité de louer des locaux de stockage (200 m2) Parkings extérieurs et en sous-sol disponibles Renseignements : 079 214 14 14 À LOUER ARCADES

AU CŒUR DE LA VIEILLE VILLE

Surface exceptionnelle idéale pour centre de bien-être et restauration.

PETIT-SACONNEX, TOURELLE 2-4

www.regiebrun.ch ou tél. service location 022 718 19 20 Heures d'ouvertures de 8h45 à 12h00 & 13h30 à 16h30

ATELIER de 1'060 m2 PETIT-LANCY

À LOUER BUREAUX

CENTRE, RUE DU MARCHÉ

Beaux bureaux en étage dans immeuble représentatif.

ST-GERVAIS, TERREAUX DU TEMPLE 4 110 m2 A 5 minutes de la Gare, bureaux en rez inférieur lumineux dans bel immeuble.

NATIONS, MINES 15

Belle surface d'angle dans immeuble artisanal. Lumineux.

Hauteur sous plafond 3.75 m.

Loyer, nous consulter

Belles surfaces de bureaux cloisonnés et open space, proches de l’OMC.

EAUX-VIVES, FRONTENEX 88

120 m2

Beaux bureaux de représentation, lumineux, calme, parking.

EAUX-VIVES, FRANK-THOMAS 32 Dès 305 m Beaux bureaux en étage, au calme, dans très bel immeuble. À LOUER ATELIERS

AÏRE, VERSEUSE 7 & 9

2 x 200 m2 1 x 400 m2 bruts 418 m2

Ateliers en rez, bon état, quai de déchargement et monte charge, parkings. Zone FTI.

Tél. 078 850 63 76

SURFACE de 154 m2 THÔNEX

955, 360 et 119 m2

ACACIAS, GRAVIÈRE 2

CHAMPEL / FLORISSANT / MALAGNOU Recherche à acheter Box ou place de parc intérieure

Facile d'accès avec camion.

Places de parking. Proche Pont-Butin, autoroute.

Loyer, nous consulter

160 et 263 m2

Modules avec hauteur de plafond de 6 mètres, parkings.

Recherche

A LOUER

56 m2

Arcade dans centre commercial de quartier, idéal pour bureau de représentation.

2

Les loyers mentionnés s’entendent charges non comprises

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

590 m2

LOCATIONS COMMERCIALES +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 loccom@comptoir-immo.ch

www.comptoir-immo.ch

QQQ NIONCGGI =B

BUREAUX

proximité aéroport et autoroute

Retrouvez toutes les annonces sur notre site internet:

LOCATION

Recherchons pour notre clientèle PÉRIMÈTRE: RUES BASSES Arcades fort passage de 40 à 130 m2

BUREAUX de 131 m2 EAUX-VIVES Bureaux situés dans immeuble des années 70. Hall-réception, 3 bureaux, 1 salle de conférence.

Kitchenette et sanitaires.

Loyer mensuel : Fr. 3'930.-

ATELIER de 850 m2 MEYRIN Dans immeuble industriel, surface au rez-de-chaussée.

Facile d’accès. Parking.

Loyer, nous consulter

Ligne directe: 022 839 09 79 Fax direct: 022 839 91 79 10, chemin Malombré - 1206 Genève E-MAIL: COMMERCIAL@MOSERVERNET.CH

34

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

France GENEVOIS IMMOBILIER

IFA

IFA

MONNETIER-MORNEX

VETRAZ-MONTHOUX

Situation calme pour cette villa sur 2 niveaux offrant cuisine équipée ouverte sur séjour salle à manger, 3 chambres, salle de bains, bureau. Studio indépendant de 60 m². Piscine intérieure. Terrain de 616 m² entièrement clos et arboré. Idéal 635.000 Euros Profession Libérale.

Secteur calme pour cette villa construite en 2005. Elle offre cuisine entièrement équipée, salon salle à manger (41 m²), 3 chambres + mezzanine, 2 salles de bains, garage. Terrain clos et arboré 499.000 Euros de 710 m².

www.agence-ifa.fr

www.agence-ifa.fr

Tél. 0033/450 87 05 80

Tél. 0033/450 87 05 80

ST-JULIEN-FRANCE À VENDRE DANS LE SITE MÉDIÉVAL D'YVOIRE (74) www.yvoiretourism.com Proche du lac, au dessus du vieux port Vue dégagée et imprenable.

Maison aux origines anciennes dite LA MAISON CARRÉE Offrant sur 4 niveaux d'égales surfaces (~50 m2) : Rez indépendant : cuisine et salon avec cheminée; 1er étage (accès ext.) 2 chambres à coucher communicantes et salle de bains; sous-toiture, bel espace (chambre ou autres) en rez inférieur bûcher et caves.

Etat structurel : bon. Equipement et aménagement fonctionnels (chauffage central au fuel) Jardin clos et dallé ~30 m2 Surface cadastrale de la parcelle 131 m2.

740'000 Euros

Renseignements, dossiers, visites: g.burri@regieducentre.ch

RÉGIE DU CENTRE SA SERVICE VENTES 022 319 65 34 www.regieducentre.ch 15min Genève - 35min ONU Coteau des Voirons Splendide ferme du XVIIIe rénovée en 2004, 195m2 + dépendances, 8,5 pièces, 2 sdb.

Terrain de 1000m2. Piscine. Vue. Prix: 585'000 euros (à discuter) Agences s'abstenir Tél. 079 753 47 71

Boëge, Vallée Verte, 25 min. de Genève, 10 min. stations

2711 - COLLONGES S/SALEVE - Au calme et verdure, très beau duplex traversant, avec grand séjour, 3 ch., 2 sdb, terrasse sud, cave, garage, parking. A VOIR. 365 000 ½ 2701 - ARCHAMPS - Au calme, joli F4 traversant, avec petit jardinet, très bon état, cuisine équipée, grand garage, cave-cellier, expo. sud/est/ouest. A VOIR. 295 000 ½ 2671 - SAINT-JULIEN - Proche commodités, grand F3 de 83m2, 3ème étage : séjour, cuisine, 2 chambres, débarras, expo. sud/est/ ouest, grand garage, cave.

215 000 ½ 2648 - SAINT-JULIEN - Proche douane et campagne, joli F3 en duplex, au calme, cheminée, mezzanine, agréable jardin collectif, très bon état. A VISITER. 248 000 ½ 2763 - SAINT-JULIEN - Proche frontière F4 traversant est/ouest, avec cuisine équipée fermée neuve, balcon, cave et garage.

254 000 ½

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

Location ou vente

9 rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien

0033.450.35.02.00

www.genevois-immobilier.com

A 40 min aéroport Genève, dans vallée Valserine, 1 domaine composé de 2 très vieilles maisons en pierres, prairies, vergers, forêts sur environ 2 hectares vous attend. 500 m2 de plancher à rénover en totalité.

195'000 Euros Tél. 078 943 52 32

VALLEIRY Superbe Villa 120 m2, 3 chambres, véranda.

Prestation intérieures de qualité.

Abri voitures.

A saisir. 410 000 Euros Agences s'abstenir Tél.: 0033 603 86 50 52

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Villa individuelle sur plans

240m2 utiles, séjour 40m2, 3 chambres.

Agrandissement possible. Terrain 730m2.

Vue splendide. 510'000 Euros

Luxueux appartement duplex 140 m2 au centre de Ferney 7 pièces, 3 salles d’eau, terrasse, garage parking, cave.

Prix de location 2'350 euros/mois net.

Tél. le soir au 0033 450 40 60 22

LUCINGES 10 min frontière Thônex votre future villa de 114 m2 utiles comprenant 3 chambres, salon/cuisine, garage, sur un terrain plat de 253 à 600 m2, au calme, vue dégagée.

Prix : à partir de 235'000 Euros Contact: 0033 631 45 77 55 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Terrains PLUSIEURS TERRAINS À BÂTIR

A VENDRE proche frontières

POUR PROMOTEURS ET LOTISSEURS Terrains constructibles de 1000 à 50'000m2, à 10 minutes frontière Thônex.

THÔNEX, BARDONNEX, VEIGY, ARCHAMPS à partir de 100'000 Euros Viabilisés, libre choix du constructeur Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Contact: 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Tél.: 022 309 30 10

GRANDE VILLA TRADITIONNELLE un magnifique chalet en madrier de 160 m2 hab. comprenant 4 chambres, cuisine, séjour avec cheminée, bureau, 2 sdb, sauna, alarme, garage, sur un terrain plat de 1175 m2 (possibilité plus), très calme, proche commodités.

Prix: 375'000 Euros Tél. 0033 631 45 77 55 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

CENTRE-VILLE ANNECY Dans résidence sécurisée avec services (restaurant, accueil...), Appartement 3 pièces 70m2 Avec cave et garage, balcon expo sud, très beau produit sans vis à vis Canal du Thiou.

Prix 250'000 Euros Tél.: 079 659 81 11

DIVONNE: Un beau terrain de 800m2, plat, au calme, viabilités en bordure, à 15 min à pieds du centre et à 6 min de l'autoroute en voiture, possibilité villa 160m² habitables, libre choix de constructeur.

Prix: 325'000 Euros Contact: 0033 631 45 77 55 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

au centre de BONNE (10 min. frontière Thônex) de 150 m² habitables, 4 chambres, bureau, séjour, cuisine, sous-sol aménagé, studio à l'étage, garage, abris voiture.

Surface de terrain: 860 m².

Endroit calme. Proximité école, commerces.

Bus régulier jusqu’à Genève Prix: 385'000 Euros Tél. 0033 631 45 77 55 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

TOUTES NOS OFFRES SUR: w w w. a g e n c e - i m m o - p a s s i o n . c o m

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009 © Plurality Presse S.A., 2009

11 mai 2009 – No 408

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

•Réussir dans la vie

Une affaire d’alimentation «Quaker Oats»: quel rapport entre la religion et les céréales? Question qui nous renvoie aux motivations et aux obligations… les deux mamelles du succès.

E

t pour les tenir ensemble, la foi offre l’emballage le plus solide: les religions sont encore à l’abri du «rating» de Moody ou de Pisa. Les Kellogg étaient Adventistes, et les Cadbury, Rowntree et Fry étaient Quakers, bref, des pourchassés… devenus les Rothschild de l’alimentaire. Mais à l’inverse des Juifs, les Quakers étaient souvent mieux vus aux champs qu’en ville; les Adventistes étant en outre végétariens, cela les poussa à sauver l’humanité par les céréales. Et c’est ainsi que les Kellogg nous donnèrent rendez-vous à chaque petit-déjeuner.

Cette logique, on ne la trouve pas que dans l’alimentaire, mais dans la finance et même chez les acrobates, qui ont pour temple un chapiteau: c’est dans cette religion partagée des dieux du cirque que la famille Nock s’est retrouvé mariée à la famille Amar, premiers Algériens à avoir fait leur chemin en France jusqu’au faîte de la gloire. Question, là aussi, de motivation et d’obligation: quand on a un lion aux fesses, on doit bien avancer…

C’est aussi la peur, celle du pogrom, qui a fait la force d’un Shylock (l’usurier de Shakespeare), et c’est au contraire un excès de confort qui fabrique les Madoff: leur ancêtre de Venise doit se retourner dans sa tombe. Vous êtes sceptiques sur cette sociologie religieuse exprès des minorités sur- ou sous-performantes? Elle s’applique pourtant si bien à la Suisse, une secte au-dessus de tout soupçon: «Ce qui nous rassemble, c’est notre différence… surtout quand on est seul», disait un discours comique de Premier Août. Ce réflexe insulaire – appelé parfois

mais se pose toujours cette même question: si ça vaut de l’or, pourra-t-on l’acheter au pris de… l’avoine? Pourtant, l’Alberta manque d’ouvriers spécialisés, ceux que forment nos écoles professionnelles. Alors, tentés de jouer les plombiers en Alberta? Au Canada, à côté des Polonais, un plombier suisse est sûr d’être minoritaire. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Pour qui roule l’Alberta?

«éthique protestante» - est bien le socle de notre place financière: quand on est assiégé, on cache bien les noisettes.

Du goudron sans plumes Maintenant que vous avez la clef, vous êtes pressés de grimper en brûlant l’étape des minorités houspillées? On peut parfois sortir de la majorité silencieuse, mais alors il faut partir de rien: le magnat du pétrole Rockefeller a commencé sa carrière comme simple… sacristain d’une église de village.

Alors là, vous arrivez juste à temps: le Canada est en passe de devenir un géant pétrolier… le premier du monde par ses réserves, si on inclut les sables bitumineux, peu profonds mais à l’exploitation très coûteuse. Bon… on ne nous a pas attendus… les grandes compagnies pétrolières y sont déjà… et la législation canadienne réserve une tranche du gâteau aux Indiens. Les investisseurs étrangers rêvent aussi de s’y refaire une santé, T O U T L’ E M P L O I • N O 4 0 8 • 1 1 M A I 2 0 0 9

La conférence à l’origine de cet article a été donnée par un banquier converti à l’histoire, Jean-Daniel Hirschy, dans le cadre d’une «journée» organisée par les Amis de Penthes (voir penthes. ch). Elle portait sur les chocolatiers Hershey, lointains parents du conférencier. L’histoire économique européenne dédaigne un peu trop les portraits d’entreprise: par chance, le soussigné avait ramené de Londres un livre, «The Emperors of Chocolate: Inside the secret worlds of Hershey and Mars», de Joel Glenn Brenner (2000), et M. Hirschy est allé à Houston en chercher un autre plus récent, «Hershey», de Michael d’Antonio (2007). Jean-Claude Péclet a écrit des articles, lors de la tentative de rachat de Hershey par Nestlé… un rachat avorté: l’esprit maison est fort chez Hershey, qui a même sa propre ville. Wikipedia est rarement muette sur ce genre de sujet… on peut même y trouver un article sur «anabaptisme», «anabaptist», «Amish» et «Gerrard Winstanley». En Suisse, dans l’alimentaire, les André et Favarger étaient darbystes.

Au rayon alimentaire, le salon Vitafoods vient de se clore: «La plupart des stands ne savent pas ce qu’ils vendent», concluait un expert après un tour de piste. Mais les autorités européennes veillent, et un gros tour de vis est attendu l’an prochain (voir leatherheadfood.com et vitafoods.eu.com). Le «Alberta Economic Forum» se trouve sous academyfinance.ch; on trouve un article «Canadian Oil Sands» dans National Geographic Magazine de mars 2009; pgic.gc.ca est le site de Pétrole et gaz des Indiens du Canada.

Deux matinées académiques sont en relation étroite avec la question des motivations: l’une, pour pourvoir une chaire sur «Formation des adultes: organisation et savoirs dans l’entreprise », s’est tenue à la Faculté de psychologie et des sciences de l’éducation le 8 mai; l’autre, sur les diasporas asiatiques, suivie d’une causerie «Does fortune favor dragons?», aura lieu le 20 mai à l’Institut (universitaire) des hautes études internationales et du développement de la rue Rothschild.

PUBLI - RÉDACTIONNEL

36

• Reconversion des sportifs d'élite

L'Ecole de Management et de Communication propose une formation de haut niveau

C'

est pour pallier cette situation de choix délicat entre profession et sport que l'ESM, l'Ecole de Management et de Communication à Genève, vient de mettre en place une formation «Sport-Etude» destinée aux sportifs et sportives d'élite pour les conduire au grade de bachelor et obtenir un Master.

En partenariat avec l'antenne d'Annecy de l'Université de Savoie, l'ESM propose une formation innovante en alternative aux études universitaires classiques, pour ceux et celles qui veulent rendre compatibles succès sportifs et formation supérieure.

«L'expérience révèle qu'il faut rapidement se soucier de la reconversion des sportifs d'élite, insiste Jean-Claude Charrière, directeur de l'ESM, avant qu’ils se trouvent dans une impasse professionnelle totale lors de l'arrêt douloureux de leur carrière sportive et du retour à l’anonymat».

BUCHET

Sport et études. Une situation difficile à gérer pour un jeune sportif ou une jeune sportive aux résultats déjà prometteurs, qui doit s'entraîner plusieurs heures par semaine, participer à des compétitions le week-end et retourner fatigué le lundi au collège. Pour la famille, comme pour le jeune champion, le choix se porte généralement sur la poursuite d'une carrière sportive au niveau national, voire international, la formation professionnelle étant souvent mise entre parenthèses.

Concept innovant Depuis sa création en 1986, l'ESM s’est positionnée en Suisse romande comme une alternative aux études supérieures où l’on met en valeur l'esprit d'entreprendre, au travers d'un concept maison innovant de formation en 3D, D comme Dimension pédagogique ou comment apprendre les bons gestes professionnels, Dimension action pour apprendre par l'acte, enfin Dimension entreprise pour apprendre par l'expérience le fonctionnement d'une entreprise.

Si la formation «Sport-Etude» est destinée aux athlètes de haut niveau, elle est aussi ouverte aux comédiens, aux musiciens et aux danseurs. «Tout est mis en œuvre pour que l'athlète continue à atteindre ses objectifs sportifs et que l'enseignement, dans ce but, s’adapte avec la plus grande souplesse aux contraintes rencontrées dans un sport d'élite», explique Jean-Claude Charrière.

C'est la raison pour laquelle l'enseignement s’effectue en cours continus, mais aussi par unités à la demande, voire même à

Jean-Claude Charrière, directeur de l'ESM: «Il faut se soucier de la reconversion rapide des sportifs d'élite».

distance. Les cours se déroulent au siège de l'ESM à Châtelaine. La rentrée 2009 est prévue pour fin septembre-début octobre.

Les classes comprennent de 10 à 15 étudiants, afin d'assurer un suivi personnalisé à chacun. A noter que pour donner une chance au plus grand nombre de jeunes sportifs, il n'est pas nécessaire d'être détenteur d'une maturité ou d'un baccalauréat.

La filière de formation s'étend sur 4 ans et comprend trois cycles pour conduire à l'obtention d'un MBA (Master in Business Administration). Le candidat va recevoir une formation en gestion financière, en ressources humaines, en communication globale y compris maîtrise des relations publiques, en marketing, en bureautique et en multimédia, enfin en management. «Toutefois, T O U T L’ E M P L O I • N O 4 0 8 • 1 1 M A I 2 0 0 9

souligne Jean-Claude Charrière, nous prévoyons au terme de 3 ans d'études à l'ESM de procéder à des validations d'enseignement supérieur, d'acquis d'expérience et professionnels, afin de permettre à chaque athlète de poursuivre avec brio en 4e année. A ce stade-là, la route vers un MBA francophone est tracée, avec la possibilité de trouver un débouché intéressant dans une profession du secteur tertiaire». Q Jean-Pierre Buchet Renseignements: Ecole de Management et de Communication ESM 46, Chemin de l’Etang – 1219 Genève Tél. 022 979 33 79 Fax 022 979 33 73 Internet: ww.esm.ch

TOUT L’EMPLOI

&

FORMATION• N°408

• 11

SecrĂŠtariat & administration

MAI

09

37

Formation

UN/E ASSISTANT/E À TEMPS PARTIEL 50% à 70% pour nos relations avec les artistes et les institutions.

Les bureaux sont basĂŠs Ă Lonay (VD).

Missions • Garantir la circulation de l’information et favoriser la communication entre les artistes, les institutions et la fondation. • Assurer et accompagner le suivi des artistes dans les Êvaluations entre les institutions et la Fondation. • DÊvelopper les relations avec les institutions • Promouvoir l’esprit d’Êquipe et favoriser le dialogue entre les artistes et la fondation • Etablir les traductions des documents liÊs au dÊpartement Programmes

26 ans

ECOLE VARADI SA

26 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisÊs adultes enfants entreprises Stages intensifs d'ÊtÊ Soutien scolaire tous niveaux toutes matières Diplôme de secrÊtariat Informatique Formations accÊlÊrÊes en 3 mois Orientation professionnelle stratÊgies de rÊussite Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 44, chemin Frank-Thomas - 5 minutes de Rive P TÊl. 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

Nous recherchons pour notre dĂŠpartement Programmes

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Conditions d’engagement • Formation de niveau universitaire ou Êquivalent • ExpÊrience rÊussie de plusieurs annÊes dans une fonction de relations humaines Nous offrons un environnement de travail moderne, valorisant et motivant.

Merci d’envoyer votre candidature et CV à Madame Anita Meuli-Cordoba, cheffe du dÊpartement programmes, ch. du Bief 6bis 1027 Lonay

Une annonce de dernière minute?

Envoyez-nous votre matĂŠriel

vendredi jusqu'Ă 16h

pour l'ĂŠdition du lundi annonces@toutemploi.ch

888

• Etre bilingue (Fr/All) - l’italien et l’anglais seraient un atout • Savoir rassembler grâce Ă une autoritĂŠ naturelle et ĂŞtre au bĂŠnĂŠďŹ ce de qualitĂŠs relationnelles reconnues • PossĂŠder le sens de l’organisation, de la nĂŠgociation, de la communication et de la coordination • Faire preuve d’afďŹ nitĂŠ avec le milieu mĂŠdical et paramĂŠdical • Se montrer capable d’intĂŠgration et d’adaptation rapide dans un environnement complexe et changeant • PossĂŠder un esprit de synthèse • CapacitĂŠ de exibilitĂŠ et de dĂŠplacement • MaĂŽtrise les outils Microsoft (Word, Excel, Powerpoint)

XXX UPVUFNQMPJ DI

ProďŹ l attendu

www.architeria.ch

E

RE AIR T D VO MA IT U DO RAT B HE G

VISITEZ LE Nouveau site...

www.toutemploi.ch • Consultez les derniers articles et les archives du journal • Toutes les infos utiles • Commandez en ligne votre annonce à paraître dans le journal • Restez informé grâce à la Newsletter • Lisez le journal en ligne • Les liens utiles pour l’emploi et la formation • Téléchargez nos documents pdf

GRATUIT! * Passez des annonces gratuites *réservé aux recherches d’emploi des particuliers