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OÚ est le problème? Page 37

Offres d’emploi: dès p. 38 • No 421

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Un grand problème ouvre de grandes opportunitÊs aux fonceurs.

DÉJEUNER-DÉBAT DE L'APGCI

QUELLE CROISSANCE ET QUELS GRANDS PROJETS POUR GENÈVE? L'APGCI a souhaité, à la veille des élections cantonales, poser la question, objet du déjeunerdébat, à deux protagonistes influents du monde politique local: Mark Muller, Conseiller d'Etat et Christian Grobet, ex. Conseiller d'Etat, qui se présentent tous deux aux élections de cet automne. En introduction, Dominique Frei, directeur de l'OCSTAT, fera un bref exposé sur les projections démographiques du bassin genevois. Une croissance économique et démographique soutenue, une demande en infrastructure et en habitat conséquente; des projets qui ont de la peine à se réaliser, quels qu'ils soient, entraînant une pénurie de logements. Que veut-on pour Genève? Une croissance choisie et organisée, subie et désordonnée, ou un peu des deux à la fois... La Commission de valorisation de la profession est heureuse de vous inviter à participer au prochain déjeuner-débat qu'elle organise le

Mercredi 16 septembre 2009 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole Les orateurs M. Mark Müller, Conseiller d'Etat en charge du DCTI M. Christian Grobet, Avocat, anc. Conseiller d'Etat, membre de la Constituante M. Dominique Frei, Directeur de l'OCSTAT (Office cantonal de la statistique) M. Thierry Oppikofer, Tout l'Immobilier, journaliste, modérateur Frais de participation CHF 85,- par personne

Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

Contact organisation Nicole Choukroun-Hirt, Secrétaire permanente – Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) Rue de Chantepoulet 12 – Case postale 1265 – 1211 Genève 1 – T 022 715 02 30 (direct 05) – F 022 715 02 22 – info@apgci.ch – www.apgci.ch

LE S VE N D R E D I S D E L ' I M M O B I L I E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Aton Développement, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 18 septembre 2009: «Construire à Genève» Invité: Mark Muller, conseiller d'Etat; * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

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est impressionné de la clarté de ce document didactique publié par notre Hôpital, très en avance en matière de recherche sur la syntaxe:

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 11.09.2009

révise sa géographie grâce à «20 Minutes» (07.09.09):

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.11 % net 2.50 % 0.91 % 1.30 % 1.20 % 1.60 % 1.92 % 2.19 % 2.40 % 2.58 % 2.70 % 2.87% 2.98 % 3.34 % 3.85 %

très bon 1.80 % 2.625 % 1.11 % 1.50 % 1.40 % 1.80 % 2.12 % 2.39 % 2.60 % 2.78 % 2.90 % 3.07 % 3.18 % 3.54 % 3.95 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.31 % 1.70 % 1.60 % 2.00 % 2.32 % 2.59 % 2.80 % 2.98 % 3.10 % 3.27 % 3.38 % 3.74 % 4.05 %

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Venise sur l’Océan, ça c’est un scoop. note que «GHI» (08.09.09) adopte peu à peu le principe de l’invariabilité des adjectifs:

est fasciné par la poésie de la «Tribune» (05.09.09):

Il faudra aussi obtenir des enfants qu’ils arrêtent de hausser.

Le journaliste a du mal à «résonner». Quant aux voix lointaines de l’école proche…

RENDEZ-VOUS DE LA JURISPRUDENCE Le 24 septembre 2009 17h - 19h

Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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ÉLECTIONS CANTONALES

• François Gillet, Parti dĂŠmocrate-chrĂŠtien (PDC)

ÂŤIl faut rechercher des solutions ĂŠquilibrĂŠesÂť A 50 ans, François Gillet est ancien maire de Plan-les-Ouates et dĂŠputĂŠ sortant au Grand Conseil. Il est professeur au Cycle d’orientation de la Florence. ÂŤrĂŠnovations ĂŠnergĂŠtiquesÂť, montre que cela est possible. - Etes-vous partisan de la fermeture d’une voie sur le pont du Mont-Blanc au profit des TPG ? - Dans le domaine de la mobilitĂŠ ĂŠgalement (je siège Ă la Commission des transports), j’ai pu me rendre compte des mĂŠfaits de la ÂŤguerre des transportsÂť que se livrent certains milieux. Je suis un adepte d’une vraie complĂŠmentaritĂŠ des modes de transport. Oui au dĂŠveloppement du tram et de la mobilitĂŠ douce Ă Genève, mais oui ĂŠgalement Ă un contournement autoroutier avec une traversĂŠe du lac en pont! En consĂŠquence, j’accepterai volontiers une ou deux voies de bus ou de tram sur le Pont du Mont-Blanc, mais lorsque nous aurons la traversĂŠe du lac! - Quelle solution pour rĂŠsoudre la crise du logement Ă Genève? - Pour rĂŠsoudre la crise du logement Ă Genève, il faut ĂŠvidemment construire davantage. Pour cela, il faut d’abord ĂŠviter les blocages, en premier lieu avec les communes. Le Conseil d’Etat et le Grand Conseil doivent convaincre les communes, mais ils doivent aussi apprendre Ă les ĂŠcouter! Il est aussi important de densifier, partout oĂš cela est possible, puis de dĂŠclasser de nouveaux pĂŠrimètres constructibles. Mais avant de voir très grand avec les PACA, il est nĂŠcessaire de dĂŠclasser les nombreuses parcelles agricoles enclavĂŠes dans des zones bâties. Q Propos recueillis par François Valle

Philippe SCHALLER Pourquoi Pourquoi je je m’engage m’engage ??

Je Ă promouvoir Pourm’engage penser autrement. En prioritĂŠune par des aides: aux comme politique du familles logement en mesures faveur de solidaritĂŠ aux de la mixitĂŠintergĂŠnĂŠrationnelle gĂŠnĂŠrationnelleetainsi entreprises comme lieux de contre qu’une densiďŹ cation delutte l’habitat le chĂ´mage. Pour une politique de santĂŠ au sein et des zĂ´nes urbaines exispublique d’intĂŠgration des personnes tantesÂť âgĂŠes et en perte d’autonomie. Pour Grand Conseil 2009 donner du sens Ă la11 vieoctobre en commun. Grand Conseil 11 octobre 2009

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Liste 2 Les DĂŠmocrates-ChrĂŠtiens

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OUI LE 27 SEPTEMBRE

AU PROJET CENTRE WILLIAM-RAPPARD (BĂ‚TIMENT OMC)

ComitÊ pour le rayonnement de Genève, resp. : S. Ruegsegger, CP 5278, 1211 Genève 11

- Pourquoi ĂŞtes-vous pement durable correscandidat au Grand pondent parfaitement Ă Conseil? mes valeurs. Au Grand - Durant cette première Conseil, la position cenlĂŠgislature, j’ai eu l’occatriste du groupe PDC sion de mettre Ă profit fait de lui la vĂŠritable mes compĂŠtences de charnière du Parlement. pĂŠdagogue et d’ancien De nombreuses amĂŠmaire et j’ai eu le sentiliorations ont pu ĂŞtre ment que ma façon de adoptĂŠes grâce aux faire de la politique (trapropositions construcvailler avec les autres pour tives du PDC (fiscalitĂŠ trouver des solutions) a des familles et des PME, ĂŠtĂŠ apprĂŠciĂŠe. De plus, j’ai Cycle d’orientation, allopu contribuer activement François Gillet: ÂŤIl faut ĂŠviter les blocages cations familiales, etc.). qui empoisonnent GenèveÂť. Ă l’aboutissement de trois rĂŠformes très importantes pour Genève: la - Quel est, selon vous, le problème le nouvelle loi sur le chĂ´mage (comme rap- plus urgent Ă Genève? porteur et prĂŠsident du comitĂŠ de soutien), - A Genève, il y a de nombreuses quesle contreprojet sur le Cycle d’orientation tions urgentes auxquelles il faut trouver (comme prĂŠsident de la commission) et, des rĂŠponses adĂŠquates et non appliquer dernier dĂŠfi mais pas des moindres, la nou- des recettes ÂŤpopulistesÂť toutes faites: la velle loi sur l’Ênergie (comme rapporteur). nĂŠcessitĂŠ de construire des logements et de Il y a bien d’autres dĂŠfis Ă relever ‌ je suis nouvelles infrastructures dans le domaine de donc dĂŠterminĂŠ Ă poursuivre mon action au la mobilitĂŠ (le CEVA notamment), les soluservice de la collectivitĂŠ! tions Ă apporter au problème de l’insĂŠcuritĂŠ ou encore l’amĂŠlioration et la diversification - Pourquoi avez-vous choisi la liste de l’offre en matière de petite enfance, de PDC? culture et de sport. - Mon engagement au PDC remonte Ă plus Mais en dĂŠfinitive, il conviendrait surtout de de 20 ans et aujourd’hui, je ne regrette trouver le moyen d’Êviter les blocages qui absolument pas ce choix. Aucun autre parti empoisonnent Genève depuis des dĂŠcenne reprĂŠsente mieux pour moi ce que nies. Le compromis, que nous venons de devrait ĂŞtre la politique: la recherche de finaliser en commission, au sujet de la nousolutions ĂŠquilibrĂŠes au service de l’intĂŠrĂŞt velle loi sur l’Ênergie, et qui devrait permetgĂŠnĂŠral. La ligne politique libĂŠrale et sociale tre de mettre en valeur l’Ênorme potentiel du PDC et son engagement pour le dĂŠvelop- existant Ă Genève dans le domaine des

PUBLI - RÉDACTIONNEL

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Hyposwiss: l’atout immobilier L’immobilier peut être la porte d’entrée du marché de la gestion de fortune onshore. Hyposwiss Private Bank Genève SA se positionne sur ce créneau depuis février 2009.

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yposwiss Private Bank Genève SA n’est connue sous ce nom que depuis 2008, date du rachat par la Banque Cantonale de Saint-Gall de la filiale suisse de la Anglo Irish Bank, qui en était elle-même actionnaire depuis 2001. La banque dispose désormais de l’expertise de son nouvel actionnaire sur le marché immobilier, ce qui représente d’une certaine manière un retour aux sources. Elle est en effet l’héritière de la société de gestion de fortune créée dans les années 1950 par la régie Brolliet, avant d’être rachetée quelques années plus tard par ses cadres pour devenir une banque De gauche à droite: Declan McAdams, directeur général, Marie-José Barao privée à l’enseigne de et Philippe Meyer de Stadelhofen, responsable des financements hypothécaires. Marcuard Cook & Cie. Pour Philippe Meyer de Stadelhofen, respon- de compétences reconnues, notamment en Meyer de Stadelhofen rappelle que son sable des financements hypothécaires de matière de fonds alternatifs, qui s’inscrivent expérience dans l’immobilier remonte au Hyposwiss Private Bank Genève SA, il n’est dans le cadre d’une architecture ouverte. début des années 1990 et qu’il a donc été pas question pour la filiale genevoise de la Elle fait par ailleurs appel à des spécialistes formé «à l’aune de la crise». Banque Cantonale de Saint-Gall de se lancer indépendants dans tous les domaines liés à Au demeurant, la situation actuelle n’est sur le marché des prêts hypothécaires «secs». la prévoyance, la planification financière et pas comparable, et même une improbable En revanche, un financement hypothécaire la fiscalité. De, même, en ce qui concerne remontée des taux à court terme n’aurait peut être l’occasion d’entrer en relation avec les financements, la Banque s’adresse à pas un effet aussi marqué, ne serait-ce toute une clientèle potentielle de gestion de des experts externes pour évaluer les imm- que parce que les débiteurs disposent de fortune onshore, c’est-à-dire originaire de beubles. En effet, la banque est également financements à long terme à des condila région. Une clientèle qui, typiquement, active sur le marché des immeubles de tions favorables et que les banques se peut être demandeuse d’un financement rendement, qui connaît un regain d’attracti- sont montrées beaucoup plus prudentes. hypothécaire pour des objets dépassant vité auprès des investisseurs privés. Dans ce Tout au plus le contexte actuel incite-t-il 1,5 million de francs. Ce genre de montant domaine, Hyposwiss Private Bank Genève à privilégier les meilleures situations: «Je s’inscrit dans la stratégie d’une banque SA collabore avec les régies et les profes- préfère financer un immeuble au centreville avec des loyers raisonnables, qui pasqui s’adresse de manière privilégiée à des sionnels de l’immobilier. sera à travers toutes les crises et dont les clients disposant d’une fortune située entre appartements sont loués avant même de 500 000 francs et 5 millions. La concur- A l’aune de la crise mettre une annonce», résume le responrence est vive sur ce segment, comme le relève Philippe Meyer de Stadelhofen. Dans Malgré la crise, les prix ne baissent pas sable des financements immobiliers de ce contexte, la banque renforce sa visibilité et le marché reste tendu. A la faveur de Hyposwiss Private Bank Genève SA. Q dans la région, puisqu’elle sponsorise le Défi ses liens avec la maison-mère, la banque Hyposwiss, une course d’aviron autour du est en mesure d’offrir des conditions d’inLac, qui se déroulera les 26 et 27 septem- térêts très concurrentielles, par exemple Hyposwiss Private Bank Genève SA bre. La manifestation, qui en est à sa 37e avec des taux fixes qui n’excèdent pas 7, rue des Alpes – P.O. Box 1380 édition, est soutenue depuis 4 ans par la 2,3% à 5 ans et 3,15% à 10 ans. La crise 022 716 36 36 – Fax 022 716 36 76 a-t-elle un effet sur la politique de la ban- philippe.meyerdestadelhofen@hyposwiss.ch banque. Voilà pour le marketing. Pour l’essentiel, la banque peut se prévaloir que? En préambule à sa réponse, Philippe www.hyposwiss.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 1 • 1 4 S E P T E M B R E 2 0 0 9

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Comment bien choisir son locataire? Je suis propriétaire d’un appartement que je compte mettre en location. J’aimerais trouver un locataire solvable et me prémunir contre d’éventuels dégâts matériels que celui-ci pourrait provoquer dans l’appartement. Comment dois-je m’y prendre? (Gisèle M., Vernier)

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a première précaution à prendre est demander des renseignements à la personne qui souhaite occuper votre appartement. Avant de conclure tout contrat, les parties dialoguent: ce sont les pourparlers précontractuels. A cette occasion, le candidat locataire sera amené à fournir au bailleur les renseignements nécessaires à l’examen de sa candidature. Pour y parvenir, il conviendra de poser un certain nombre de questions aux candidats qui se présenteront à vous. Cette démarche est toutefois soumise aux prescriptions de la loi fédérale du 19 juin 1992 sur la protection des données (LPD), laquelle a pour but de protéger la personnalité des individus concernés par un traitement de données et s’applique dès lors au bailleur qui entend se procurer des renseignements relatifs aux candidats, en vue de conclure un contrat de bail. Dans la pratique, les bailleurs demandent souvent à leurs futurs locataires de remplir

un formulaire. Il n’existe cependant aucune liste standard de questions, le nombre et le contenu de celles-ci différant grandement d’un cas à l’autre. De manière générale, seules les données

nécessaires à la conclusion du contrat peuvent être demandées, respectivement traitées. Ainsi, les questions posées ne doivent pas empiéter excessivement sur la sphère privée du candidat et le but de la question

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CHRONIQUE

– notamment son lien avec la conclusion du contrat – doit être clairement perceptible. La rÊcolte d’informations doit donc impÊrativement s’opÊrer en respectant la personnalitÊ de l’intÊressÊ, c’est-à -dire en Êvitant les questions trop intimes ou inutilement dÊprÊciatives.

L'importance de bien se renseigner Sur la base de ces principes, vous pourrez en particulier demander aux candidats qu’ils vous rĂŠvèlent: leur nom, leur prĂŠnom, leur adresse actuelle, leur date de naissance, leur nationalitĂŠ et cas ĂŠchĂŠant le type d’autorisation de sĂŠjour dont ils bĂŠnĂŠficient, leur profession, leur ĂŠtat civil, la dĂŠsignation de leur employeur, l’ordre de grandeur de leurs revenus, le nombre prĂŠvu d’occupants (enfants ou autres personnes vivant dans le mĂŠnage; lien de parentĂŠ avec ces autres personnes), la dĂŠtention d’animaux, un extrait des poursuites (deux dernières annĂŠes) ou d’actes de dĂŠfaut de biens (cinq dernières annĂŠes) dont ils auraient fait l’objet, la possession d’une source de bruit particulière (piano par exemple), voire d’Êventuels congĂŠs reçus prĂŠcĂŠdemment d’un autre bailleur et la motivation de ces congĂŠs. Par ailleurs, la copie de certains documents est usuellement requise par les bailleurs, soit la pièce d’identitĂŠ du candidat et de son possible titre de sĂŠjour (il appartient en effet au bailleur d’annoncer Ă l’Office cantonal de la population l’arrivĂŠe ou le dĂŠpart d’un locataire), les trois dernières fiches de salaire et une attestation rĂŠcente de l’Office des poursuites. Des rĂŠfĂŠrences peuvent ĂŠventuellement ĂŞtre demandĂŠes. En ce qui concerne la solvabilitĂŠ du locataire, il serait opportun, hormis l’examen de l’attestation de l’Office des poursuites, de veiller Ă ce que le loyer de l’appartement corres-

ponde au maximum au tiers de l’ensemble des revenus du candidat Ă la location. Votre ĂŠvaluation sur ce point peut bien entendu ĂŞtre plus restrictive. En dĂŠfinitive, l’examen d’une candidature s’apprĂŠcie de cas en cas et il y a lieu de retenir que vous ĂŞtes absolument maĂŽtre de votre dĂŠcision d’attribuer votre appartement Ă l’un ou l’autre des candidats, sans avoir Ă justifier les raisons de cette attribution. Lorsque vous aurez choisi votre locataire, vous pourrez, conformĂŠment Ă la loi, exiger de sa part des sĂťretĂŠs correspondant Ă trois mois de loyer brut, soit provisions ou forfait pour charges inclus. Si elle vous est fournie en argent, cette garantie devra obligatoirement ĂŞtre dĂŠposĂŠe auprès d’une banque sur un compte d’Êpargne ou de dĂŠpĂ´t au nom de votre locataire et couvrira, le cas ĂŠchĂŠant, tout ou partie de sa dette Ă votre ĂŠgard. Enfin, le locataire encourt une responsabilitĂŠ lĂŠgale relative aux dĂŠgâts qu’il peut causer Ă l’objet louĂŠ, pour autant qu’ils excèdent l’usure normale de celui-ci et qu’ils soient dus soit Ă sa faute, soit Ă des personnes dont il rĂŠpond (membres de sa famille, invitĂŠs, sous-locataires, employĂŠs ou auxiliaires), soit encore Ă un animal qu’il dĂŠtient. Il convient de relever que le contrat de bail peut valablement interdire la dĂŠtention d’animaux domestiques, Ă condition qu’il existe un juste motif. Tel pourrait ĂŞtre le cas, par exemple, s’il s’agit d’une location meublĂŠe comportant des objets et des tapis de valeur. Si elle est engagĂŠe, la responsabilitĂŠ de votre locataire sera assumĂŠe par son assureur en responsabilitĂŠ civile, contrat dont la conclusion par le locataire est obligatoire. Vous pourrez facilement vĂŠrifier le respect de cette obligation en demandant au candidat que vous aurez retenu de vous remettre une copie de sa police avant d’emmĂŠnager. Q

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En bref Polluants dans l’environnement bâti: du nouveau pour les propriĂŠtaires! La loi modifiant la loi d’application de la loi fĂŠdĂŠrale sur la protection de l’environnement (LaLPE) est entrĂŠe en vigueur le 25 aoĂťt 2009. Cette loi traite, en rĂŠsumĂŠ, de la question de la prĂŠsence de substances dangereuses (amiante ou PCB) dans l’environnement bâti. Elle prĂŠvoit, en particulier, qu’en cas de travaux soumis Ă autorisation de construire, le requĂŠrant devra joindre Ă sa demande une attestation de prĂŠsence ou d’absence de substances dangereuses pour les parties du bâtiment concernĂŠes par les travaux. Si l’expertise ÂŤamianteÂť n’est ainsi en soi pas obligatoire, le DĂŠpartement concernĂŠ est habilitĂŠ Ă effectuer des contrĂ´les ponctuels, voire Ă prendre des mesures telles qu’ordonner une expertise, la suspension des travaux, l’Êvacuation, l’interdiction partielle ou totale d’utiliser ou d’exploiter, ainsi que l’assainissement. A l’issue de l’AssemblĂŠe gĂŠnĂŠrale de la section des propriĂŠtaires de villa de la Chambre genevoise immobilière (SPV) du 24 septembre 2009 Ă 18h00, un exposĂŠ sera prĂŠsentĂŠ sur: ÂŤLa prĂŠsence de polluants dans la maison – le cas de l’amiante: risques et conseilsÂť. Cette assemblĂŠe est ouverte au public, sur inscription au 022 715 02 00. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complĂŠment d'information, CGI Conseils est Ă votre disposition le matin de 8h30 Ă 11h30 au tĂŠl. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Yves Nidegger, UDC

«Le bilan du gouvernement sortant est un désastre» Conseiller national à Berne, il participe aux grandes manœuvres en cours pour la succession de Pascal Couchepin. Mais Yves Nidegger, avocat, ne délaisse pas les réalités genevoises. A 52 ans, il se représente au Grand Conseil genevois où il fait partie des députés sortants. - Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil? - Pour y prolonger une ambition de réformes initiée il y a quatre ans - Pourquoi avez-vous choisi la liste UDC? - L’UDC est le parti du XXIe siècle. Plus les frontières politiques s’abaisseront, sous la pression d’une économie mondialisée, plus le besoin d’enracinement local et national sera ressenti comme important. Et plus les peuples du monde rêveront de disposer, comme le peuple suisse avec le fédéralisme et la démocratie directe, de leviers politiques capables de juguler les vents brutaux de la mondialisation. L’UDC a compris cela longtemps avant les autres partis, qui tous rêvent encore de dissoudre la Confédération dans l’Union européenne et la mondialisation, pour une prétendue amélioration du PIB. L’UDC incarne à mon avis la force populaire de changement dont Genève a besoin face à une classe politique paralysée par la pensée unique et le clientélisme. - Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève? - Restaurer la sécurité des personnes et des biens. Puis libérer le logement, la mobilité, la fiscalité et par voie de conséquence l’emploi. Pour cela, il faudra rompre avec le «ninisme» qui rend notre gouvernement sourd aux besoins vitaux des Genevois. Pour tout ce qui intéresse vraiment les

Genevois, le bilan du Conseil à la grande traversée d’Etat sortant est en effet un (prévue d’ici 2040 au désastre: le discours de Saintmieux), qui découle, Pierre 2005, qui est une proelle, d’une logique de contournement automesse tenue de ne faire ni ceci, ni cela, c'est-à-dire de ne routier du canton, et rien faire, fut un plan d’inaction s’inscrit dans la logigouvernementale qui a abouque d’un financement ti, comme cela était prévisible, fédéral. Les ponts sont au déni caractérisé de tous le maintenant occupés besoins vitaux des Genevois. par le transport collecNi justice ni police: déni de tif, nous avons besoin sécurité, Ni constructions ni d’une compensation aménagement: déni de logepour éviter l’étouffement, Ni autos ni motos: déni ment de la ville où de mobilité, Ni baisse du chôle transport privé est mage ni baisse de l’immigrale parent pauvre des tion: déni de l’emploi, Ni lire, Yves Nydegger: «Il faut déclasser intel- investissements de ni écrire: déni de formation, ligemment». l’Etat. Une fois réalisée Ni réduction de la dette, ni une traversée permetbaisse des impôts: déni de démocratie. tant de diminuer la circulation sur les quais et le pont du Mont-Blanc, on pourra envisa- Etes-vous partisan de fermer une voie ger le site propre pour les bus, qui en ont du pont du Mont-Blanc pour la réser- bien sûr besoin pour accéder à une vitesse ver aux TPG? commerciale satisfaisante. - Pas avant de disposer d’une nouvelle traversée routière inter-rives (avenue de France - Quelle solution pour résoudre la crise – Port Noir) possible dès 2016. L’UDC du logement à Genève? Genève récolte en ce moment les signatu- - Déclasser (intelligemment) pour construire res d’une initiative populaire visant à cela en sur le marché libre. En protégeant les locainscrivant une fois pour toute une traversée taires contre la construction de logement, urbaine de la rade dans la Constitution et en la gauche a apporté une preuve suppléprécisant clairement comment et où la faire mentaire du caractère absurde de ses plans passer (variante 4A). Restera à l’Exécutif la d’action. Q mission de s’exécuter. Il ne s’agit nullement d’une concurrence Propos recueillis par François Valle

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CONSTRUCTION

• La Fondation HBM Camille-Martin rénove

Logement social: Meyrin joue toujours le jeu

L’

invitation de la Fondation HBM Camille-Martin a marqué pour les locataires de la barre d’immeubles en arc de cercle du chemin de la Golette la fin d’une période de travaux qui auront duré près de deux ans. Une rénovation lourde, saluée par Roland Sansonnens, le maire de Meyrin, qui a rappelé le caractère vieillissant des immeubles d’une cité satellite dont la construction remonte pour l’essentiel aux années 1960. Pour sa part, le président Stéphane Lorenzini a rappelé que l’acquisition de la barre d’immeubles, en 2001, avait été le «premier acte d’importance» de la Fondation HBM Camille-Martin. Créée la même année, celle-ci est l’une des cinq fondations immobilières de droit public du canton. Selon les chiffres fournis par le secrétariat des fondations, dirigé par Michel Perizzolo, 5080 demandes de logement étaient encore en attente à fin août, alors que quelque 250 nouveaux dossiers sont déposés chaque mois. Comme l’explique Michel Briefer, responsable du service immobilier de l’Office cantonal du logement, «20% des appartements sont attribués par

BUCHET

La fin du chantier de rénovation des 150 logements de la fondation HBM Camille-Martin au chemin la Golette, à Meyrin, a été marquée par une fête des habitants, le 8 septembre au soir. L’occasion aussi, pour les intervenants du logement social, de se présenter et de faire le point sur les grands projets en cours à Meyrin.

De gauche à droite: Stéphane Lorenzini, président de la Fondation HBM Camille-Martin; Roland Sansonnens, maire de Meyrin et Marc Sneiders, vice-président de la Fondation.

l’administration sur la base des listes et d’un système expert, alors que 80% le sont par les fondations elles-mêmes». Pour ainsi dire triés sur le volet, les locataires

des quelque 6500 logements des fondations de droit public sont en quelque sorte des privilégiés. Les habitants des logements de la Fondation HBM Camille-Martin ont dû s’en

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«La présence de polluants dans la maison – le cas de l’amiante: risques et conseils» Par M. Jean-Louis Genre aura lieu à l'issue de notre Assemblée générale ouverte au public sur inscription au tél. 022 715 02 00 Jeudi 24 septembre à 18h00 Théâtre «Les Salons» 6, rue Bartholoni, 1204 Genève

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convaincre, tant la rénovation des immeubles a été profonde. «Cuisines et salles de bains ont été refaites, ce qui a été particulièrement difficile pour les habitants pendant deux semaines», relève Marc Sneiders, vice-président de la Fondation. «Tous les groupes sanitaires ont été changés, ainsi que les conduites de ventilation, l’ensemble des portes palières et des ascenseurs», précise Jean-Claude Portier, responsable des travaux pour De Giuli et Portier Architectes SA, à Onex.

SERGE DU PASQUIER

CONSTRUCTION

Ecologie et nouvelles grues Les travaux ont aussi été l’occasion de conférer un élément avant-gardiste aux Des logements sociaux très économes en énergie. immeubles de la Fondation HBM Camille-Martin. L’isolation thermique et qui a également fait état d’intéressantes phonique a été grandement améliorée par perspectives en matière de logement dans la pose de triples vitrages. Surtout, on a saisi sa commune: les plans localisés de quartier l’occasion d’introduire l’énergie solaire, ce qui viennent d’être déposés pour le projet des est une première dans le cadre d’une réno- Vergers, 1000 appartements de toute catévation. Ces installations permettent d’assurer gorie dont les premiers seront livrés à partir en moyenne 60% de la production d’eau de 2012 ou 2013. Vers la même date ou un chaude nécessaire aux immeubles. Un bilan peu auparavant, la Fondation HBM Camilleénergétique salué par Roland Sansonnens, Martin devrait avoir achevé la construction

de deux nouveaux immeubles et de 90 logements à quelque distance de la barre existante, à peu près à l’emplacement de la tente dressée pour la fête des habitants. De nouveaux travaux en perspective. Mais les locataires l’acceptent de bonne grâce, en pensant à leur confort tout neuf. Q Mohammad Farrokh

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INFRASTRUCTURES

• L’association AlpRail plaide pour le CEVA

Le train de l’avenir ne doit pas desservir des champs de cardons Symbole transfrontalier: tandis que Genève s’enfonçait dans la torpeur d’une veille de Jeûne genevois, le Suisse Guy Mettan, président, et le Français Christian Dupessey, vice-président de l’association AlpRail, recontraient la presse à Annemasse. En compagnie du chargé du CEVA à la direction de la SNCF, ils ont répondu aux questions des journalistes, venus nombreux des deux côtés de la frontière.

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our rassurer les gens inquiets des coûts du CEVA, Guy Mettan – par ailleurs député au Grand Conseil - a précisé que la part genevoise du CEVA serait de quelque 500 millions de francs sur un budget total qui avoisine 1,4 milliard de francs. Il a fait remarquer que le budget d’investissement annuel de l’Etat de Genève s’élèverait en 2010 à plus de 900 millions de CHF. Ce qui ramène la part genevoise de financement du CEVA - un projet qui déploiera ses effets pendant des décennies

- à un peu plus de 6 mois d'investissements ordinaires. Pour sa part, Christian Dupessey, maire d’Annemasse, a insisté sur les 191 millions de francs suisses que la partie française avait mis sur la table pour financer cette infrastructure. Ce budget ne concerne pas seulement les 2,5 km du tracé du CEVA sur sol français, mais englobe également le programme d’amélioration des gares sur les lignes d’Evian, Saint-Gervais et SaintJulien. La création de Parkings-Relais (P+R) contribuera à l’intermodalité de ces stations, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 1 • 1 4 S E P T E M B R E 2 0 0 9

également desservies par des bus de rabattement. De leur côté, les gares genevoises seront connectées au réseau des TPG et celle de Champel-Hôpital sera dotée d’un trottoir roulant pour atteindre les HUG. Quant à l’impact économique et territorial, il sera essentiel tant pour les Français que pour les Suisses. Pour l’élu annemassien, le CEVA servira de lien fort pour unir une population qui partage un avenir et un territoire communs. De part et d’autre de la frontière, des projets de construction de logement

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INFRASTRUCTURES

lieu, à la mobilité interne des Genevois et à leur mobilité externe. Le tracé du «Barreau sud», brusquement «redécouvert» par les opposants au CEVA, ne serait principalement utile qu’aux allers et venues des frontaliers de Saint-Julien vers Genève et ne servirait en rien les Genevois, puisque le canton ne compte que très peu d'habitants dans cette région. Le représentant de la SNCF a également exclu cette option, du fait qu’aucune réserve foncière n’est constituée sur ce tracé, alors que le CEVA possède la totalité des emprises nécessaires à sa réalisation. Cofondateur d’AlpRail, Sig Maxwell a expliqué

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TIM

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public pour leurs employés. Les parkings occupent des surfaces devenues rares. Enfin, un lien structurant comme le CEVA conditionne l’implantation de nouvelles zones d’activités, grâce aux terrains disponibles aux alentours du CEVA, qui sont Guy Mettan, président (à gauche) et Christian Dupessey, vice-président de l'association AlpRail. prêts à accueillir les acteurs de jalonnent le tracé du RER. Et contrairement l’économie genevoise et internationale (zone à ce que prétend la rumeur soigneusement Praille-Acacias-Vernets, les Communaux entretenue par les opposants au CEVA, la d'Ambilly). gare d'Annemasse, loin d'être un cul-de-sac, Ainsi, 250 logements, 13 000 mètres carest appelée à devenir le noeud ferroviaire rés de surfaces professionnelles et une vers lequel convergeront 230 km de voies galerie commerciale de 4500 m2 pourront ferrées régionales françaises, qui seront ainsi être édifiés sur la friche ferroviaire des connectées à la gare de Cornavin et à l'aéro- Eaux-Vives. C’est là que s’édifiera le théâtre port de Cointrin. de la Nouvelle Comédie. Sur le périmètre Vernets-Acacias, on parle de plus de 15 000 logements! Selon Guy Mettan, il est imposUne colonne vertébrale sible de dissocier les projets de densification Guy Mettan a insisté sur l’aspect genevois urbaine de l’axe de transport qui va les relier de ce lien ferroviaire, destiné à favoriser entre eux et au reste de l’agglomération. la mobilité à l’intérieur du canton, et qui «Le CEVA doit desservir les quartiers urbaconstituera la colonne vertébrale de l'agglo- nisés des communes genevoises, pas des mération franco-valdo-genevoise. De Thônex champs de cardon aux pieds du Salève!», a à Sécheron, les déplacements seront plus insisté l’élu genevois, qui ne fait pas partie rapides et plus écologiques. Sans bouchons des quelques parlementaires couards ayant ni gaz d’échappement, Genève améliorera préféré s’abstenir lors du vote du crédit comsa qualité de vie. Mais pour le vice-président plémentaire voilà quelques semaines, tandis démo-chrétien du Grand Conseil, le CEVA que le MCG votait contre et l’immense est aussi un facteur économique. D’abord majorité pour. par les emplois créés pour sa construction et les retombées en termes de consommation L’utopie du «Barreau sud» et de fiscalité. Ensuite, comme élément d’attractivité pour les entreprises qui recherchent Les deux orateurs ont enfin insisté sur le des emplacements accessibles en transport fait que le tracé prévu profiterait, en premier

Les arguments des opposants sont élaborés!

aux journalistes qu’une liaison directe entre la Gare des Eaux-Vives et Cornavin n’était pas envisageable, pour un simple problème de déclivité, et précisé que le «Barreau sud» était impraticable du fait que la voie unique du pied du Salève ne pouvait pas accueillir plus de quatre trains à l'heure, alors que le CEVA en prévoyait une vingtaine. Compte tenu de tous ces éléments, AlpRail demeure confiant dans l'avenir. Q Thierry-Pierre Graindorge

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ÉNERGIE

• Sondage sur les économies d’énergie

Les locataires romands veulent mieux gérer leur consommation Le Label vert de l’USPI Genève, les débats sur le plan fédéral comme dans divers cantons dont Genève, autour de nouvelles lois sur l’énergie (qui doit financer, et dans quelles proportions, les travaux permettant d’économiser l’énergie?), les hausses de tarifs, le souci écologique général: le sondage mené récemment par Junior Entreprise (HEC Lausanne) sur mandat de la société de consulting informatique Neo Technologies, tombe à pic et dénote une attitude responsable, participative, des locataires romands.

T

out d’abord, malgré les efforts consentis, à Genève notamment, par les professionnels de l’immobilier, on relève qu’un peu plus de la moitié des locataires (53%) estiment que leur propriétaire ou leur régie pourrait faire davantage en matière

notamment celle fournie par les compteurs d’énergie, n’apparaît pas très «sexy»! Or, les gens se sont habitués aux applications conviviales, grand public, de leur ordinateur habituel. Dès lors, notre société s’est penchée – entre autres – sur la manière dont la gestion de l’énergie pourrait être rendue efficace et quasiment ludique, à la portée de tout un chacun». Fondée en 2004 à Lausanne, Neo Technologies est à la fois consultante et intégratrice de solutions (base SAP notamment). La «business intelligence» n’a plus de secret pour elle: il s’agit de la mise en place de systèmes d’information interprétant des données complexes pour permettre une prise de décision simple et rapide. En somme, ce que l’on demande normalement à l’informatique, mais qu’on n’obtient pas si l’on opte pour une mauvaise solution et/ou un mauvais conseiller…

Le «smart metering»

Bernard Sulliger.

d’économies d’énergie. Outre le souci du bien commun, on sait que ce sont les locataires qui financent, via les charges, le chauffage de leur appartement, et via les factures d’électricité ou de gaz, leur propre consommation. Cependant, il serait faux de croire que les Romands rejettent sur «le régisseur» la responsabilité de «faire quelque chose»! Le sondage commandé par Neo Technologies montre que 87% des locataires choisissent d’abord des énergies «durables», s’ils le peuvent, plutôt que des énergies «bon marché». Et nous sommes en temps de crise. Bernard Sulliger, directeur de Neo Technologies, commente: «L’information,

Le sondage portait à cet égard sur un point concret, intéressant de près Neo Technologies: lancer la réflexion sur la mise en place d’équipements «intelligents» permettant une meilleure surveillance de la consommation chez les particuliers, domaine dans lequel la société s entend jouer un rôle novateur. Bingo: 58% des sondés y sont favorables. Pas moins de 88% estiment que cette information influencerait leur consommation, et 48% seraient prêts à payer pour en disposer. «On ne donne pas actuellement au consommateur d’outil lui permettant de gérer son utilisation d’énergie», souligne Bernard Sulliger. Effectivement, certaines chaudières pourtant gérées par informatique, par exemple, sont si complexes que même le personnel des entreprises supposées les entretenir ou les régler est obligé de consulter le fabricant à chaque révision. Bernard Sulliger poursuit: «Mieux encore: le «smart metering» offre aux services industriels et aux distributeurs d’énergie la possibilité de gérer au mieux les prévisions et les T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 1 • 1 4 S E P T E M B R E 2 0 0 9

puissances nécessaires, avec en outre une forte capacité d’anticipation». Tout le monde paraît donc gagnant. «On compare bien les tarifs des opérateurs de téléphonie mobile, sur la base de l’utilisation qu’on fait de son portable. Là c’est exactement le même principe: vous savez ce que vous consommez, vous pouvez intervenir même à distance, via internet ou téléphone, et donc vous pouvez choisir la meilleure offre, sur le plan écologique comme sur le plan économique», conclut le directeur de Neo Technologies. La société, joint venture entre Romande Energie, GROS PLAN

Le sondage en détails Sondage téléphonique mené par Junior Entreprise (HEC Lausanne) en avril 2009 auprès d’un échantillon représentatif des ménages de locataires résidentiels romands. Taille de l’échantillon: 400. Marge d’erreur: 5%. Oui Non 1 Estimez -vous que votre régie fait suffisamment d’efforts pour améliorer les économies d’énergies possibles dans votre logement? 47% 53% 2a Aimeriez -vous pouvoir surveiller à chaque instant l’électricité que vous consommez dans votre logement? 58% 42% 2b Si oui , pensez-vous que cette information puisse influencer votre consommation? 88% 12% 3 Seriez-vous prêt à payer un tel service s’il vous permettait d’économiser de l’énergie? 48% 52% 4 En matière d’énergies, est-il plus important de préserver l’environnement ou de chercher le prix le plus bas pour le consommateur ? Environnement 87% Prix 13%

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ÉNERGIE

la Ville de Lausanne et la Commune de Lutry/VD, veut promouvoir cette philosophie. Nous occupons une position de conseil neutre et de dÊveloppement d’applications, explique Bernard Sulliger. Le smart metering a permis, en Australie, une baisse de 15% à 20% de la consommation d’Ênergies. Aurant dire que le jeu en vaut la chandelle, si l’on ose utiliser l’expression dans un contexte aussi hi-tech.

Evolution des mentalitĂŠs Neo Technologies, qui dĂŠveloppe de nombreu- TĂŠlĂŠphone portable? Non, compteur ĂŠnergĂŠtique! ses activitĂŠs en relation avec des collectivitĂŠs et des industriels, tout le gaspillage d’Ênergie. Il y a des millions en collaborant avec les HES, a ouvert l’an de compteurs dans ce pays, qu’il va falloir passĂŠ un bureau Ă Berne et vise aussi Ă de toute manière adapter: autant ne pas se convaincre les Genevois. ÂŤA-t-on vraiment tromper de technologie!Âť. Les gens sont-ils le choix?Âť, remarque Bernard Sulliger. ÂŤIl faut prĂŞts Ă consentir des efforts? ÂŤRegardez le absolument diminuer la consommation et cas des 4x4: en très peu de temps, ces

vÊhicules branchÊs sont devenus ringards et aujourd’hui, c’est rouler en vÊlo à assistance Êlectrique qui est chic. Pour la gestion de l’Ênergie, il en sera de même, prophÊtise le directeur de Neo Technologies. Q Vincent Naville

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ÉNERGIE

• Le PDC veut «détaxer» les vélos électriques

Le petit allègement et la grande loi

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Pascal Pétroz, Gilles Chappatte, Jean-Claude Ducrot, Mario Cavaleri et Sonia Gatti.

qui ne ménage pas ses efforts en termes de mobilité douce: «Nous avons introduit les parkings-bicyclettes (P+B), dans le but de permettre aux personnes d’abandonner leur véhicule et de pouvoir utiliser leur vélo», a indiqué Laurent Breme, directeur «travaux et planification» de la Direction des parkings. Une autre façon de vivre ne se profilerait-elle pas (lentement mais sûrement) à l’horizon? La réponse est claire pour Philippe Roch, constituant et ancien directeur de l’Office fédéral de l’environnement: «Il est primordial d’inclure toutes les propositions dans une seule et même vision: celle de la société à 2000 Watts. Il ne s’agit pas d’une société de sacrifices, mais d’une société de respect et d’efficacité énergétique». TIM

es élections au Grand Conseil 2009 approchent à grands pas. En vue du grand jour, le Parti démo-chrétien a présenté ses propositions sur le thème: «énergie, mobilité et développement durable». Ainsi, le projet de loi en vue d’exempter de taxe les vélos électriques pouvant rouler à plus de 35 km/h a notamment été évoqué par le député Pascal Pétroz. Cette proposition, initiée par Gilles Chappatte, candidat au Grand Conseil et conseiller municipal à Versoix, vise à inciter l’Etat à encourager les véhicules non polluants. «Pourquoi taxer un vélo de ce type? (11 francs par an), alors qu’il ne produit pratiquement pas de CO2?», demande Gilles Chappatte. Certes, à première vue, ce projet ne va pas entraîner de révolution majeure, mais c’est tout un symbole: les vélos électriques sont les véritables acteurs du développement durable et de la mobilité pour le canton de Genève. Une vision partagée par la Fondation des parkings,

E. ACKERMANN

Le vélo, c’est bon pour la santé! Le vélo à assistance électrique, qui permet de franchir les déclivités sans transpirer, est à la mode. Le PDC, acquis comme d’autres à la mobilité douce, souhaite, via un projet de loi, abolir la taxe sur les vélos électriques. Une petite touche subtile dans un vaste combat pour la protection de l’environnement; un petit ruisseau qui fera une grande rivière.

Compromis

Plus de taxe pour les VAE?

Difficile en l’occurrence de ne pas évoquer la nouvelle loi genevoise sur l’énergie, qui colle au thème du PDC et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 1 • 1 4 S E P T E M B R E 2 0 0 9

devrait fédérer l’Etat, les propriétaires et les locataires pour cofinancer la rénovation des immeubles. «Cette nouvelle loi – venant d’être votée en Commission et encore combattue, malheureusement, par d’aucuns dont l’Asloca – est un compromis extrêmement intéressant, puisqu’elle prévoit, de manière modeste et si cela est nécessaire, le déplafonnement des exigences de la loi sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR) dont chaque modification est soumise au peuple. Cette modification une fois acceptée, les locataires seront appelés à participer au financement des rénovations», a expliqué le député Jean-Claude Ducrot. En effet, la Commission de l’énergie fixe au maximum à 10 francs par pièce et par mois la hausse des loyers. «Cette augmentation sera compensée par une baisse des charges pour les locataires», assure Pascal Pétroz. En outre, un fonds sera constitué pour financer les rénovations, sous contrôle de l’Etat. Un autre élément prévoit, pour les nouveaux bâtiments, qu’ils soient de haute performance énergétique. Cela sera l’un des atouts non négligeables de cette nouvelle loi. Lorsque l’on sait qu’à Genève le parc immobilier vieillit dangereusement, c’est un pas important qui vient d’être franchi par la Commission du Grand Conseil. Pascal Pétroz conclut que le double effet - immeubles moins polluants et économie de charges – a de quoi convaincre toute personne de bonne foi. Q Esther Ackermann

MARCHÉ IMMOBILIER

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• Un débat de l’APGCI

L’immobilier genevois résiste encore à la crise Quel impact la crise a-t-elle sur le marché immobilier genevois? Cette délicate question formait le thème du déjeuner-débat organisé avant la trêve estivale par l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI). Une affluence record et un constat raisonnablement optimiste, tel fut le bilan de cet échange de vues entre le professeur d’économie politique Beat Bürgenmeier et le directeur général de Naef & Cie Etienne Nagy, arbitré par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer.

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e conseiller PIB – prix immobiliers Genève PIB – prix immobiliers Suisse d’Etat Mark Evolution du PIB nominal suisse contre l’indice Muller, patron Evolution du PIB nominal genevois contre l’indice SWX IAZA Private Properties et Private House du Département des des prix Wuest & Partner des appartements et villas (base 100 =1984) constructions et des (base 100 =1984 technologies de l’infor250 PIB nominal suisse Private Properties PIB genevois Villas Appartements 190.00 mation, présent dans Private House 225 l’assistance et invité à 170.00 s’exprimer, constate 200 que l’Etat n’a pas noté, 150.00 175 au cours des cinq premiers mois de l’an130.00 150 née, de ralentissement significatif de l’activité 110.00 250 immobilière. On sait 90.00 100 qu’en France, y com84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 pris dans les régions voisines, les chutes de prix et la baisse du nombre des transactions vois, et la bonne performance 2008, ainsi Genevois, c’est notre capacité à créer de atteignent des 10% ou 20%. Les analystes que celle du 1er semestre 2009, ne doit la valeur ajoutée, à générer de la prospéenvisagent plutôt, pour Genève et la Côte, pas faire oublier que le marché du haut de rité, à innover», rappelle Beat Bürgenmeier. un léger tassement des prix et un ralentis- gamme et la clientèle étrangère l’ont soute- Relevant que la demande immobilière ne sement du rythme des transactions. Etienne nue. En somme, des baisses de prix de 5% dépend pas seulement de l’immigration Nagy remarque que la pénurie de logement à 10%, voire 15% pourraient se produire si suisse ou étrangère, comme on a tendance est toujours là, que l’immigration est forte, la crise se prolongeait. à le croire, mais avant tout des revenus disnettement plus qualifiée qu’autrefois, avec ponibles, celui qui est aussi membre actif de un pouvoir d’achat plus important. Si les Praille-Acacias-Vernets: l’Assemblée constituante veut croire que la prix n’ont pas fléchi à Genève, ni à Zurich, développement vital! population ne paniquera pas devant certaile patron de Naef relève tout de même que nes annonces catastrophistes des médias. sans s’être emballée, la situation genevoise Beat Bürgenmeier, ancien doyen des Mais il précise – que le risque de déflation est plus contrastée que la moyenne suisse. Sciences économiques, doute que l’on puis- ne doit pas être sous-estimé: «Personne Autrement dit, les prix immobiliers ont ten- se tirer beaucoup d’enseignements des n’achète s’il pense que le prix va baisser!». dance à évoluer plus vite que le PIB gene- crises précédentes. L’économie genevoise De la part des autorités, sachant que l’offre se porte bien et l’immobilier en de terrains et la construction dépendent – à Immobilier international reste un sous-ensemble, même moins précisément d’une déflation ou d’une Evolution des prix réels de l’immobilier s’il se révèle de moins en moins baisse massive des prix fonciers – de leurs dans quelques villes du monde corrélé à l’évolution globale. La choix stratégiques, Beat Bürgenmeier attend dette de l’Etat est préoccupante, du pragmatisme et non du dogmatisme. Madrid New-York Paris 300 et doit être enfin contrôlée si l’on «On a trop, ou alors pas assez, réglementé», Londres Washington D.C. Tokyo Sydney Singapour Hong Kong veut éviter un jour de nouvelles constate l’économiste. Il plaide pour une 250 Zurich Genève hausses des charges fiscales. Le étude systématique de toute nouvelle soluprofesseur estime que le déve- tion, et pour une rapidité de réaction afin 200 loppement du périmètre Praille- de corriger une stratégie qui s’avérerait danAcacias-Vernets est absolument gereuse. Encore faut-il que les «bifurcations 150 vital pour Genève, et que les inattendues» qu’il faudra prendre soient bénéfices de cette opération doi- identifiées, et surtout que les blocages tradi100 vent être intelligemment affectés tionnels ne s’enclenchent pas aussi automaà l’assainissement des finances tiquement que ce fut le cas jusqu’ici… Q 50 publiques. «Le facteur clef dont 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 dépend le pouvoir d’achat des François Berset T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 1 • 1 4 S E P T E M B R E 2 0 0 9

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VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN IMMEUBLE PAR AUTORITE DE JUSTICE Par le ministère de Me Jacques WICHT, notaire à Genève, assisté de Me Gérard REYMOND huissier judiciaire à Genève Par jugement du mercredi 6 septembre 2006, le Tribunal de première instance de Genève a ordonné le partage de la copropriété de Madame Marie-Thérèse BOREL et de Madame Christiane SAUVAIN sur le bien immobilier sis 5, chemin Attenville, parcelle No 68, feuille 26 de la commune du Grand-Saconnex, Genève et a ordonné la vente aux enchères publiques de ce bien. Lieu et date de la vente LUNDI 5 OCTOBRE 2009 à 11H00 dans les salons de Swissôtel Métropole Genève 34, quai Général-Guisan à Genève IMMEUBLE A VENDRE sur la commune du Grand-Saconnex Parcelle 68, contenant 4'575m2, portant lieu-dit « chemin Jacques-ATTENVILLE 5, 1218 Le Grand-Saconnex, les bâtiments Nos 74 (238m2) habitation à plusieurs logements, 75 (110m2) habitation à un seul logement, et 76 (12m2) bâtiment plus petit que 20m2. Il dépend de cette parcelle la copropriété pour une quote-part inconnue de la parcelle 69, contenant 235m2, portant lieu-dit «Grand-Saconnex – Marais» sur laquelle il n’y a aucune construction existante. Il est précisé que ladite parcelle ainsi que ses droits en dépendant sont situés en zone 5, ainsi que l’atteste le notaire. Cahier des charges Cette vente aura lieu aux clauses et conditions mentionnées au cahier des charges dressé en date du 26 février 2009 par Me Jacques WICHT, notaire, 29, rue du Rhône à Genève, où il peut être consulté. Mise à prix L’immeuble sus-désigné exposé en vente aux enchères publiques en un seul lot sur la mise à prix de

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Où est le problème? «If you are looking for a big opportunity, look for a big problem», proclame le T-shirt d’un jeune du Sud dans un film vu ces jours à Genève. Quels sont les «grands problèmes» qui nous offrent de «grandes opportunités» aujourd’hui?

L

e lecteur sait que Tout l’Emploi fréquente nombre de congrès: occasion de faire connaître au public des événements méconnus... mais surtout de tester des idées sur des cas concrets. Une quinzaine d’événements «scientifiques» ont déjà eu lieu à Genève depuis la rentrée. Petit tour au premier degré, avant de tirer des leçons du second degré.

A trop crier au loup «Nous devons mener une croisade»: les pros de la météo dans les médias - à la Conférence sur le climat – veulent réagir aux sondages sur un public qui «nie sa part à l’effet de serre». «Croisade» aussi au Forum médias Nord-Sud, qui veut ouvrir les yeux du public sur les «causes politiques» de la faim. Mais les «incroyants» que nous sommes n’ont-ils aucune bonne raison de se méfier des «croisés»? Comment distinguer le vrai du faux, dans le catéchisme du «politiquement correct» distillé dans toutes ces grand-messes? Dont la pression pousse même le géant de la réassurance Swiss Re à faire de la «micro-assurance» en Inde! Autre chose entendue… les «dix millions d’hectares» cédés par le Congo Brazza à un groupe sud-africain ont sans doute des zéros de trop comme le fer dans les épinards: cela ferait le tiers du pays. Tendons encore l’oreille… dans leur zèle à dénoncer la Banque Mondiale, les orateurs rappellent que Haïti «exportait jadis des céréales dans toutes les Caraïbes»: hommage de la vertu aux vices de Papa Doc? Sur l’effet de serre, l’évangile de nos «croisés» est sans doute plus proche de la vérité historique: oui, le dioxyde de carbone filtre plus la chaleur sortant de notre planète que celle entrant depuis le soleil… donc nos autos tuent les pingouins. Mais prudence: comme

le principe de précaution, les vérités «opportunes» sont réversibles… et chacun sait – en réglant son frigo – combien la chaleur est une physique complexe.

L’histoire noir sur blanc Alors méfions-nous de ceux qui vendent la vérité sur prospectus: à une session «Histoire et vérité» du colloque de «philosophie analytique», l’orateur s’est fait fort de saisir au vol et en couleur la cause de la chute de l’empire romain, pourvu qu’on lui donne une assez bonne caméra. Mais une telle «histoire» a-t-elle une «vraie» cause comme la chute d’un avion? Les sociologues – vus dans le même bâtiment d’Uni-Mail quelques jours plus tard ou à l’Uni de Lausanne quelques jours plus tôt – vivent aussi de «leurs vérités» qu’ils plaquent sur toute réalité: les femmes, les migrants, le tourisme, et bien sûr leurs grands rivaux en certitudes, les médias. Mais ils ont compris que pour gagner leur «croisade», mieux valait troquer l’armure du guerrier pour la casquette de l’explorateur. Au congrès sur «l’identité», on distribuait des sacs portant d’un côté «Suis-je sociologue?» et de l’autre «Je suis sociologue». Les sciences dures n’ont pas ce genre de doutes… et quand elles en ont, il est vite tué. «Comment savez-vous qu’une souris va mieux?», demandait un orateur à un congrès sur les maladies musculaires, avant de passer aux questions de la salle. Pas de questions… tout le monde veut aller au buffet… moi aussi, malgré la pertinence de la remarque sur la routine dans la recherche in vivo. Dommage de laisser le discours sur la science aux ténors officiels, à la télé ou à l’aula: on nous rejoue toujours l’épopée de Galilée… l’enfer des Ténèbres… et le salut promis Masters. Même Stephen Hawking (à

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Genève ces jours) est parfois exhibé comme un Christ parlant déjà de l’au-delà: un jour à Edimbourg, l’Université l’avait agendé hors programme juste pour «nous embêter», regrettait-on au Festival des Sciences.

Enfin une histoire populaire Bref, on confond souvent le «professionnalisme» requis pour résoudre les «problèmes» et le «prosélytisme» en quête d’«opportunités», comme on disait au colloque sur «les réseaux d’experts». Une enquête montre d’ailleurs que les branches «recherche» et «associative» sont parmi les mieux payées de Suisse. Décidément, le «prosélytisme professionnel» permet aux réseaux de trouver des «opportunités» dans les «problèmes» des autres. Et nous, qui n’avons que des «problèmes» sans le «réseau» à subsides? L'«Historical Economics Society», dont l’orateur invité dénonçait le protectionnisme en temps de crise, devrait choisir pour thème de son prochain congrès… «l’histoire de la fraude fiscale». On comprendrait enfin pourquoi c’est - depuis toujours - un sport si… populaire. Q Boris Engelson P O U R E N S AV O I R P L U S

Sur le climat, voir wmo.int, unep.org (et même faceactive.com); sur la faim, nordsud.ch, nobelity.org, le film «Last Supper for Malthus», le livre «World Poverty for Dummies»… Stephen Hawking a parlé au Cern mercredi (cern.ch), et parlera à Uni Dufour le 15 à 18h30 (unige.ch). Pour les autres congrès, voir socio09.org, unil.ch/fpm2009, philosophie.ch/sopha09.html, ehes. org, eni-net.org et graduateinstitute.ch.

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Air pulsé 3D

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60 cm

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85 cm

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