Tout l'Immobilier, emploi et formation du 11 février 2019

COLOGNY

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT

Réf. B-1295534

CHAMPEL

Réf. BA-115275

Belle villa face au lac. Parcelle de 1’550 m², 500 m² utiles Exceptionnel duplex en attique. 202 m² habitables, terrasses vastes réceptions avec cheminées, 5 chambres, piscine. totalisant 138 m² avec vue imprenable sur la ville et le Jet d’eau.

FONDÉ TIRAGE (157’880 REMP/CS) • SPÉCIAL PRESTIGE 197 OFFRES Céline CerinoEX. 022CERT. 809 06 74 Prix sur demande Peggy Robillard 022EN 8091998 06 79 CHF 3'950’000.-

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 11 FÉVRIER 2019 • NO 934

■ CARREFOUR DE BONNES ADRESSES

La plate-forme Geneva Partners.ch est lancée GENÈVE CENTRE

Réf. BA-114722

Magnifique appartement de style loft. 239 m² pondérés, terrasse, vue sur Rhône, 3 chambres, studio, 2 places de parc.

Sébastien Rohner 022 809 06 86 Prix sur demande

PAGE 4

CAHIER PROMOTION IMMOBILIÈRE: GENÈVE -PAGES GRANGE22-27 CANAL

Réf. BA-115404

Superbe bâtisse du début du XXe. Parcelle de 1’500 m², 530 m² habitables. Double affectation : commerciale/habitation.

Céline Cerino 022 809 06 74 CHF 5'150’000.-

EN VEDE T TE GENOLIER Propriété contemporaine de 420 m2 Contact: Tél.: +41 22 365 75 74 Page 18 FOUNEX

Réf. BA-1507496

Vue imprenable. Propriété de 320 m² habitables, 5 chambres, parcelle de 1’810 m². Proche de l’Ecole Internationale.

Carole Coutaz 022 737 17 36 Prix sur demande

GENOLIER

Réf. B-G18211

Vue spectaculaire. Propriété contemporaine de 420 m² utiles, 5 belles chambres, domotique, parcelle de 1’810 m².

Jean-Pierre Werlé 022 365 75 74 Prix sur demande

GENÈVE | MIES | COPPET | NYON | ROLLE | MORGES | YVERDON | BUSSIGNY-LAUSANNE | LUTRY | VEVEY | MONTREUX | FRIBOURG | SION | CRANS-MONTANA | VERBIER

BARNES Suisse

www.barnes-international.com

+41 22 809 00 02 suisse@barnes-international.com

Votre sécurité • Notre priorité Santé & Sécurité au travail

Securelec

Garage Amoudruz SA

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Chemin de Saule 53, 1233 Bernex garageamoudruz@vtx.ch - 022 757 17 51 TOUTES MARQUES

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

OFFRES D’EMPLOI: P. 35 • WWW.TOUTEMPLOI.CH Bachelor, Master & DBA +41 22 545 12 80 - info@imsgeneva.ch

Peut-on tirer la couverture sans la déchirer?

PAGE 33

LA FABRIQUE SAILING TEAM EST NÉE AVEC LA PARTICIPATION DU SKIPPER GENEVOIS ALAN ROURA AU MYTHIQUE VENDÉE GLOBE 2016.

2018

Aujourd’hui, le jeune marin prépare sa participation à la Transat Jacques Vabre 2019 et au Vendée Globe 2020.

Devenez membre du Fan Club d’Alan et suivez son aventure en vous inscrivant sur alanroura.ch. Votre adhésion (cotisation de CHF 150.- par année) vous permet de recevoir un pack spécialement conçu pour vous avec un t-shirt Route du Rhum 2018, une photo dédicacée et un autocollant officiel du Fan Club.

fan club

K PAC CLUB

ALAN ROURA

2017 & 2019

TRANSAT JACQUES VABRE

FAN

2018

Carli

Photo: ©

SUIVEZ-NOUS

lafabriqueco

l

musée interactif magasin du producteur atelier de boulangerie restaurant bistronomique Le 1424

Yv

er d

on

N eu

ch

ât e

Région des 3 lacs

rnu.ch

Découvrez le bâtiment La Fabrique

Champagne (VD)

Chemin de Praz 2 | 1424 Champagne | Suisse +41 (0) 24 436 04 99 | contact@lafabriquecornu.ch lafabriquecornu.ch

M

2020

VENDÉE GLOBE

Carli

Grandson

ROUTE DU RHU

Photo: ©

Yv erd on

Le Moulin

Son premier IMOCA « SUPERBIGOU » était alors le plus vieux de la flotte. Depuis, un bateau plus moderne, avec lequel il a entre autres remporté une superbe 7ème place lors de la Route du Rhum 2018, orne les couleurs nationales.

Ne uc hâ tel

hampagne (VD)

LE BOUSINGOT n’a pas du tout l’esprit mal tourné, mais se demande si la floraison des livreurs de repas à domicile ne va pas inspirer cette société basée à Los Angeles à viser le marché francophone. Peut-être lui faudra-t-il alors envisager de changer de nom:

apprécie que ce gentil concierge ait un accent même à l’écrit:

www.d-l.ch Le Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié la semaine négocié la semaine du du 21 au 825février janvier 2019 : 4 au 2019:

trouve normal qu’à l’Office de l’énergie, on économise les «N»:

1,01 1,12%% ÀÀ10 12 ans ans

découvre que la caisse maladie Concordia économise sur les accents aigus pour financer ses parrainages. Re-compenser: c’est sans doute pour cela qu’on parle de «caisses de compensation»:

apprend, grâce à l’Encyclopédie Hachette, que la Suisse est significativement musulmane, mais qu’on n’y pratique pas le judaïsme, le bouddhisme ni l’hindouïsme:

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 157’880 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Rachel Autieri.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël.

Publicité France: Alain Godard.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch.

© Plurality Presse SA, 2019

11 000 annonces immobilières en exclusivité sur

4

S E RV I C E S

n CARREFOUR DE BONNES ADRESSES

La plate-forme Geneva Partners.ch est lancée Plurality Presse, groupe de presse à taille humaine et indépendant fondé voilà plus de 20 ans, édite l’indispensable hebdomadaire que vous lisez en cet instant, ainsi que le magazine Prestige Immobilier, seul en son genre à se consacrer à l’immobilier de haut de gamme et au bien-vivre en Suisse romande. Mais la société gère aussi d’autres publications et sites Internet, organise des événements et collabore avec divers acteurs du Web. Cette semaine est officiellement lancé le site Geneva Partners.ch, qui se veut «le carrefour des bonnes adresses et de l’info à Genève». Plurality Presse en est partenaire.

«L

e principe de base de Geneva Partners est simple: Internet est fondé sur la liberté d’échange d’informations, les liens hypertextes et la coopération en cascade entre divers intervenants, à titre gratuit. Tandis que certains acteurs du marché cherchent à facturer à l’internaute la lecture d’un article disponible gratuitement ailleurs, nous misons au contraire sur la gratuité des bonnes adresses, du contenu, des vidéos, de l’info… Nous collaborons entre autres avec Léman Bleu, en diffusant leur flux RSS sur notre site, Tout l’Immobilier et tous les partenaires de Plurality Presse, des influenceurs connus comme le site «Les Genevoises» et «Mademoiselle B.», et au fil des semaines nous en ajouterons d’autres», explique Patrick Gravante, créa-

Tous les 15 jours, Thierry Oppikofer reçoit un nouvel invité sur genevapartners.ch.

L’ARTISAN DE VOS TOITURES FERBLANTERIE - COUVERTURE - ENTRETIEN TOITURE - ÉTANCHÉITÉ 32, route des Acacias - 1227 Les Acacias - Tél.: 022 794 82 93 - Fax: 022 342 42 80 E-mail: duraffourd@dfinet.ch - www.duraffourd-ferblanterie.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

S E RV I C E S

5

A visionner sur tous les supports....

teur du site avec l’appui technique de Philippe Morselli, de la société carougeoise Digimagic Sarl.

Restaurants recommandés, événements, concours, invité vidéo de la rédaction, dessins du fameux Pécub, humour, présentation d’entreprises, conseils… Le site se finance par la publicité et le sponsoring, mais res-

tera gratuit pour le public. La collaboration avec Tout l’Immobilier est un atout: les spécialistes du Web, après des années de prophéties du «tout-numérique», reconnaissent aujourd’hui la complémentarité des médias.

«La télévision n’a pas tué le cinéma, l’aspirateur n’a pas tué le balai, Internet n’a pas tué le livre et personne n’a eu la peau de la

radio», commentait récemment un éditeur avisé, en écho aux déclarations de pionniers comme Pascal Vanbenberghe, patron de Payot. Il va cependant de soi que la révolution numérique implique de nouvelles stratégies et de nouvelles synergies. n Vincent Naville

Stop au cambriolage

• Transformation de votre intérieur • Rénovation de façade • Entreprise Générale • Un seul interlocuteur pour le suivi des travaux

10% de remise

sur les portes blindées et les serrures multipoints CoffreClés Favre sa - 11, rue Dizerens – 1205 Genève Tél.: 022

809 56 36 - www.coffreclesfavre.ch

11, Avenue Dumas - 1206 Genève - Suisse ☎ 022 344 25 05 - Fax 022 344 25 80 - ✆ 079 206 83 68 www.demirci-renovation.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Un propriétaire a-t-il le droit de visiter les locaux loués?

Je suis propriétaire d’un appartement de 4,5 pièces, que je loue à un couple depuis quelques mois. Mes locataires m’ont informé que certains défauts étaient présents dans l’appartement. Selon eux, la peinture est très abîmée, le parquet est usé et griffé par endroits, et le frigo ne fonctionne plus correctement. J’ai immédiatement répondu à leur requête en demandant qu’un rendez-vous soit organisé rapidement pour que je me rende compte des défauts et contacte les entreprises compétentes. Mes locataires ne veulent cependant pas me laisser accéder aux locaux loués. Que puis-je faire? (Jean H., Chêne-Bougeries)

D

urant toute la durée du bail, le bailleur s’engage à céder l’usage d’une chose au locataire, moyennant un loyer. Ainsi, le bailleur ne peut pas accéder aux locaux loués comme bon lui semble, dans la mesure où le locataire dispose d’un droit à jouir des locaux.

Cependant, afin de sauvegarder son droit de propriété et d’exercer son obligation d’entretien, le bailleur doit pouvoir examiner régulièrement les locaux loués. La loi prévoit ainsi que le locataire est tenu d’autoriser le bailleur à inspecter la chose, dès lors que cet examen est nécessaire à l’entretien du bien loué. Le locataire ne doit supporter que les réparations nécessaires faisant partie du devoir d’entretien du propriétaire, telles que travaux de réfection de façades ou travaux d’entretien de l’appartement. Il n’est cepen-

67

Depuis 18

dant pas obligé de supporter les travaux projetés en vue d’une relocation future.

Compte tenu de ce qui précède, le bailleur peut non seulement visiter l’objet loué lorsqu’il a connaissance d’un défaut, mais il peut également visiter le bien périodiquement, sans exagération, conformément au bon sens et aux règles de la bonne foi.

Par ailleurs, la loi oblige également le locataire à tolérer les visites du bailleur lorsqu’elles sont nécessaires à la vente des locaux ou à leur relocation. Dans cette dernière hypothèse, le bail de durée indéterminée doit avoir été résilié et l’échéance du bail de durée déterminée doit être proche.

Pendant toute la durée du contrat de bail, le locataire étant le maître des lieux, le bailleur ne pourra faire valoir son droit de visiter les locaux que dans les cas prévus par la loi et

mentionnés ci-dessus et devra notamment tenir compte des égards dus au locataire. Il va de soi que le locataire peut accepter une visite du bailleur en dehors des cas réglementés par la loi.

Le droit de visite du bailleur doit être précédé d’un avertissement donné quelques jours auparavant. Le bailleur contacte donc son locataire suffisamment à l’avance pour convenir ensemble d’une date. En cas d’urgence, le locataire est tenu de consentir une visite immédiatement. En pratique, un délai de cinq jours est considéré comme un délai d’avertissement raisonnable. Il peut cependant varier selon le cas d’espèce. Les visites doivent avoir lieu selon les heures consacrées aux affaires, c’est-à-dire durant les jours ouvrables. Lorsque les visites ont pour but la relocation de l’objet loué, il faut

MAISON FONDÉE EN 1895

NTS AGEME RNATIONAUX N É M É D ET INTE EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM R 4 V RNIE ron-grauer.ch EMBALL net - 121 ve

Meubles, lits escamotables, dressings, salons & literie

in Gre ving@ 24, chem2) 732 64 40 - mo Tél. (41 2 -grauer.ch n

www.vero

Collex - 55, route des Fayards - Tél. 022 774 18 19

www.meubleskranck.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

7

Ainsi, dans votre cas et pour autant que vous préveniez votre locataire suffisamment en avance, ce dernier n’est pas légitimé à vous refuser l’accès à l’appartement litigieux. n B R È V E S

Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés, dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

Le bailleur peut visiter le bien périodiquement.

veiller à ce que le locataire ne soit pas dérangé constamment et essayer de regrouper les visites.

Le droit de visite appartient au bailleur ou à ses représentants (régie, concierge ou autre).

Le locataire n’est pas tenu d’assister à ces visites et il peut confier ses clefs au concierge, par exemple, ou se faire représenter par une personne de confiance.

Le locataire qui refuse à tort l’accès aux lo-

caux au bailleur s’expose à devoir des dommages-intérêts si le bailleur subit un préjudice, voire, suivant le cas d’espèce et après un avertissement écrit demeuré vain, la résiliation de son contrat de bail.

Il convient de préciser qu’en cas de refus du locataire, le bailleur ne peut pas pénétrer de force dans les locaux. Il est contraint de demander au juge de condamner le locataire à accepter une visite des locaux.

TUNNEL DE LAVAGE #HIGH-TECH # SANS RDV #PRIX ATTRACTIFS

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Restaurant du Nant d’Avril à Meyrin Spécialités à gogo: charbonnade, fondue chinoise, bourguignonne et gambas

Tél.: 022 782 98 22 Restaurant de la Piscine à Onex www.swisswash.ch 15 ch. Pré-Fleuri, c/o « L’Atelier » 1228 Plan-Les-Ouates

Spécialité viande: entrecôte, filet de bœuf, tartare, bourguignonne, fondue chinoise

Tél.: 022 792 93 57

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

8

F O R M AT I O N

n L’ASSOCIATION F.X. BAGNOUD AGIT EN ASIE

Une école hôtelière suisse en Birmanie C’est rustique. Sommaire et rustique, mais absolument indispensable. Au moment où le Myanmar (l’ancienne Birmanie) s’ouvre au tourisme après des années de dictature militaire de gauche, les infrastructures hôtelières fleurissent, mais la formation des employés reste très en deçà des exigences de la clientèle. C’est ce qui a incité l’Association suisse François-Xavier Bagnoud, FXB International, à inaugurer une école hôtelière à Ngapali, principale station balnéaire du pays.

L

e sourire, la bonne volonté et la gentillesse des Birmans sont des atouts importants pour le tourisme. Mais les carences du personnel sont criardes: pas ou

peu d’anglais, un service très approximatif et souvent lent, tels sont les écueils importants en vue du développement du pays.

Quelques écoles hôtelières ont été créées,

entre autres sur le lac Inle, mais elles sont éloignées et pas à la portée des populations les plus défavorisées de cette région en plein essor. Forte de son expérience d’une tren-

GENÈVE

Crédits photo : Adobe Stock - Création : www.felix-creation.ch

LD

D ES

OLD

S

SO

ER V I ’H

ES

D’H

IVE

R

* SUR TOUS LES ARTICLES SIGNALÉS PAR UNE ÉTIQUETTE JAUNE

MATELAS • SOMMIER • CANAPÉS • CONVERTIBLES • LINGE DE LIT

67, rue de la Servette - 1202 Genève - Tél. 022 734 24 34 (tram 14, arrêt Poterie Bus N°3 ou 18)

www.mdl-literie-geneve.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

F O RM AT I O N

9

Les étudiants sont des fermiers ou des pêcheurs, dont 75% viennent de familles monoparentales.

taine d’années en Birmanie, FXB International a inauguré le 1er août 2017 – date hautement symbolique – une école qui permet à 25 jeunes d’apprendre les rudiments des métiers de l’accueil.

Une aventure humaine

i nduni. ch

William de Marco dirige la structure. Anciennement «scout» pour des tour opérateurs européens, directeur d’hôtels au Maroc et au Brésil, il forme aujourd’hui des jeunes de 17

à 25 ans aux métiers de base de l’hôtellerie: valets, femmes de chambre, réceptionnistes, assistants de cuisine ou bagagistes. On enseigne également le minimum vital d’expression anglophone. Ce qui paraît une évidence sous nos latitudes ne l’est pas au Myanmar.

«Nos étudiants sont des fermiers ou des pêcheurs, dont 75% viennent de familles monoparentales. Ils ont peu d’éducation; lorsqu’ils viennent chez nous, ils manquent aux champs, et leur motivation est souvent assez faible, puisqu’ils ont toujours vécu de leur

terre et sans ambition», déclare William de Marco. Selon lui, il est d’ailleurs difficile de choisir parmi les prétendants ceux qui auront le profil nécessaire à leur orientation, même si celle-ci est très prometteuse, avec des salaires garantis et d’importantes possibilités de gravir les échelons sociaux promis par le développement touristique du pays.

Le directeur poursuit: «Ici, nous sommes des étrangers. C’est à nous de nous adapter. On parle avec souplesse, on ne lève pas le ton.

Mon job est presque antinomique avec •

B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L | E N T R E P R IS E G É N É R A LE

ENSEMBLE, CONSTRUISONS DEMAIN

GENÈVE

VAUD

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

VALAIS

10

F O R M AT I O N

mes expériences précédentes qui voulaient que je choisisse les meilleurs lieux de villégiature. Mon envie de transmettre le savoir et de proposer un avenir à ces jeunes fait

William de Marco dirige la structure.

que j’ai dû devenir humble pour me mettre dans la peau de ces gens qui ne connaissent strictement rien du métier qu’on va leur enseigner ici».

Simple et efficace Après cinq mois de formation et un stage dans un hôtel de la région, l’étudiant reçoit un certificat national de capacité.

On n’est clairement pas à l’école hôtelière de Lausanne ou de Genève. Ici, une simple table figure le comptoir d’accueil. Dans un coin,

MIELE – FORS LIEBHERR – SUB-ZERO – GAGGENAU SIEMENS – DE DIETRICH – BAUkNECHT – ZUG

Vente – Service après-vente – Toutes marques Rue Eugène-Marziano 23 A – 1227 Les Acacias/Genève Tél. +41 22 3OO 58 58 – info@philippemarechal.ch www.philippemarechal.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

F O R M AT I O N

11

région, l’étudiant reçoit un certificat national de capacité. Un second certificat «senior level», attribué après quatre mois supplémentaires, permet aux étudiants de trouver une place sans problème dans les hôtels de Ngapali. Ils auront à ce moment appris aussi des rudiments de français. «Swiss Contact», spécialisé dans la formation hôtelière et de renommée internationale, a participé à la formation des enseignants-formateurs.

Les enseignants sont tous des spécialistes issus des métiers de l’hôtellerie, avec des expériences à l’étranger et au Myanmar. ■ François Berset GROS PLAN

Un peu de rigueur dans un monde de douceur.

un matelas sert aux étudiants à apprendre à faire correctement un lit. Là encore, une machine à café est destinée à l’apprentissage de la différence entre un espresso, un café

ou un americano. Tout proche, un enseignant indique aux étudiants comment servir un vin ou un cocktail. Après cinq mois de formation et un stage dans un hôtel de la

L’Association de bienfaisance François-Xavier Bagnoud a été créé en mémoire du jeune pilote éponyme, fils de Bruno Bagnoud, fondateur d’Air Glaciers, et d’Albina du Boisrouvray. Le 14 janvier 1986, il avait perdu la vie à 24 ans dans un accident d’hélicoptère au Mali. L’appareil était semble-t-il piloté par Thierry Sabine, patron du Rallye Paris-Dakar. Il transportait le chanteur Daniel Balavoine, la journaliste Nathaly Odent et le technicien radio Jean-Paul Le Fur. Tous ont été tués dans l’accident.

N. BRIGHENTI S.A.

votre spécialiste en matière de vidange

Chaque enfant dans le monde a le droit de vivre en sécurité.

• ● • ● • ● • ● ● • ● • ● • ● •

Vidange hydraulique Nettoyage haute-pression Canalisation - collecteurs Colonnes de chute Pompage de fosses Caméra vidéo Maçonnerie Stations de pompage

Tout simplement, avec votre don.

à votre service depuis 1861

tdh.ch/toutsimplement

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix - Tél. 022/779 02 02 - Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

E-procureurs, je vous déteste!

L es réseaux sociaux s’en donnent à cœur joie lorsqu’il s’agit de lyncher tel ou tel, a priori, avant toute considération de justice. Les appels à la démission de tel politicien, si on les a entendus dans la vie réelle poussés par quelques petits vengeurs, les Fouquier-Tinville de service, on les a lus jusqu’à la nausée sur les réseaux sociaux où fleurissent les e-procureurs.

Si on passe quelques heures sur ces réseaux, il est aisé de constater une structure depuis longtemps dénoncée: il est des gens remplis de haine qui tiennent leur haine pour une opinion et qui se croient ainsi légitimés à l’exprimer en public, au même titre que n’importe quelle autre opinion. Ainsi lorsque passe sous leurs yeux un «post» d’un réseau social, ce motif agit comme stimulus (parfois ce sont les Juifs,

parfois les Musulmans, les Noirs, parfois telle personne, peu importe, puisque c’est un prétexte) et leur haine se trouve avivée et appelée à s’exprimer. Alors on hurle; on vocifère; on injurie; on condamne; on

Aujourd’hui la foule se masse sur Facebook, avec ce mécanisme à l’œuvre: la haine des uns stimule celle des autres. tombe le masque parce qu’en fait on se retrouve tel qu’on est en réalité: un médiocre et un salaud! Et peu à peu, le cumul des petites lâchetés finit par créer une e-réputation. Mais la haine n’est pas une opinion.

Les réseaux sociaux, Facebook en parti-

culier, amplifient cette structure sociale régressive et cette conception d’un monde prélogique où la Haine se drape en Justice, et prend place à titre de grand mythe explicatif. On traque des êtres humains, on les accuse, on les condamne au tribunal de la bêtise parce qu’on se déclare humain, curieusement! Jadis, il n’y a pas si longtemps - et puisse ce temps ne jamais revenir -, on criait «Mort aux Juifs!»; mais cette vocifération criminelle ne se fait jamais de manière individuelle; c’est la foule, et elle seule, qui demande cette mort. Aujourd’hui la foule se masse sur Facebook, et c’est le même mécanisme qui est à l’œuvre: la haine des uns stimule celle des autres. Et cet universel donne à chacun le sentiment qu’il est dans le vrai, puisque tant d’autres s’alignent sur sa médiocrité. n

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

■ PARTENAIRE ROMAND DU RÉSEAU EREN

Dimension européenne pour le Comptoir Immobilier L’immobilier, on le sait, est un domaine où l’ancrage local est important. Mais au siècle du «village global», compter sur des partenaires de qualité implantés dans différents marchés est essentiel, notamment en matière de biens de haut de gamme. Ainsi, le Groupe Comptoir Immobilier (à travers sa division CI Exclusive Properties) est affilié depuis un an au réseau Eren (European Real Estate Network).

E

ren rassemble vingt sociétés de renom (vingt-six implantations en tout) dans neuf pays européens, unissant leurs compétences, leurs portefeuilles de biens et de clients, ainsi que leurs outils techniques, afin d’offrir des prestations de très haute qualité à une clientèle d’acheteurs, vendeurs et investisseurs. Le Groupe Comptoir Immobilier est l’unique représentant suisse romand du réseau EREN.

Des synergies

Le Comptoir Immobilier est d’ailleurs déjà affilié à de nombreux réseaux, notamment en Suisse (Courtiers Partenaires), mais également à l’international (Leading Real Estate Companies of the World – Who’s who in Luxury Real Estate – Savills pour son activité commerciale). Installée historiquement à Genève, la société présidée par Paul Epiney s’est progressivement développée dans le canton de Vaud, en ouvrant ou en reprenant successivement des agences à Lausanne, Nyon et Montreux, puis en Valais, à Sion, Sierre et Monthey. Le Groupe compte quelque trois cents collaborateurs. ■

En fonctionnant comme un réseau européen de propriétés exclusives, Eren fait usage des différents catalogues de ses membres pour offrir une sélection des meilleures résidences et propriétés en vente en Europe. Le réseau est en effet une plateforme internationale du plus haut niveau pour l’acquisition, la promotion et la vente de biens immobiliers de premier choix.

Cette organisation européenne leur assure sérieux et rigueur, grâce à la réputation de ses membres, soigneusement sélectionnés et leaders dans leurs domaines.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

François Berset

13

PUBLIRÉDACTIONNEL

RÉ S E A U X

LES HUMEURS DE PÉCUB

Geneva da Vinci

L

éonard de Vinci est mort le 2 avril 1519, après une longue maladie.

Ayant perdu en partie l’usage de ses bras, il ne peignait plus, ne disséquait plus de cadavres, ne construisait plus d’automates.

Juste quelques croquis, quelques phrases dans ses cahiers. Cependant en philosophe de l’expérience, il aimait à converser, à parler d’Aristote et d’Alexandre, de Pic de la Mirandole et du Pape Jules, d’Archimède et de la vis sans fin, de ses travaux sur l’eau, de tout ce qu’il avait imaginé et - faute de ressources - jamais construit. Avec son proche

entourage, il voulait réussir sa fin de vie. Au château de Cloux, juste à côté d’Amboise, chez son protecteur le Roi François. C’est dans ces discussions qu’il aurait évoqué son court séjour à Genève, juste après le désastre suisse de Marignan.L’année 1515 est une année de transition pour Vinci. L’artiste ingénieur se rend compte qu’il a raté la politique.

Cette politique tellement évidente dans «Le Prince» de son ami Machiavel. Le pouvoir de l’argent sur toute chose. Le pouvoir des banquiers de Florence, de Julien de Médicis. L’assainissement des marais Pontins,

les fortifications à l’épreuve des canons, les machines dissuasives de guerre, l’anticipation des stratégies de bataille, auront stimulé la curiosité des notables genevois de l’époque. Il y avait danger. Les potentiels de Genève suscitaient tous les appétits des économistes, des spéculateurs et des financiers. Il s’agissait de faire l’OPA avant les concurrents. OPA hostile sur Genève, entreprise cible.

Qui allait l’emporter? Les Bourguignons, les Romains, les Florentins, les Savoyards, les Allemands, les Italiens?

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

L E S

C’est à cette époque que les Médicis ont approché dans la plus grande discrétion Bezançon Hugues et Philibert Berthelier, intelligences mythiques de la Cité. Une alliance de raison entre personnes de confiance et de business gagnant-gagnant. Mettre l’argent des riches européens à l’abri dans des coffres secrets. Nous en aurions l’usage, vous en auriez la gestion. Personne ne devrait savoir, ni qui, ni quand, ni combien.

Nous ne passerons pas à l’action, sans garanties ni protection. L’information circulant il y a risque d’attaques surprises, de subterfuges, de fourberies, d’agressions armées. Nous les Genevois, nous sommes des esprits d’entente et de paix.

Pas de souci, on vous envoie Vinci.

Julien de Médicis le magnifique était le protecteur de Léonard de Vinci, dont il admirait les talents et le génie. L’histoire nous le rapporte, le

Médicis allait prendre pour épouse une Savoisienne, Philiberte de Savoie. En même temps, le Roi Louis XII meurt et le très jeune François le remplace. Fougueux et conquérant, il franchit aussitôt les Alpes et vient avec son artillerie massacrer les Suisses de Maximilien Sforza.

Milan est à lui. Contre toute logique, François 1er et Maximilien Sforza décident d’unir leurs intérêts, de mettre tous leurs sous dans un même paquet. De s’offrir les services des meilleurs banquiers. Quel serait le lieu le plus sûr pour cacher notre or? Lyon, Zurich, Londres, Bologne, Venise, Pavie? Un lieu discret entre l’Italie et la France. Genève, de toute évidence.

C’est en 1516, lors de son transfert de Milan à l’équipe de France, que Léonard de Vinci s’est donc arrêté à Genève. Quelques jours, le temps d’étudier les lieux, d’avoir les bonnes idées et de les dessiner. L’architecte et l’ingénieur a alors imaginé deux traversées

H U M E U R S

D E

P É C U B

de la Rade, une bien visible en pont et l’autre invisible en tunnel. De façon à faire circuler les soldats de la défense de manière ostentatoire ou cachée. La politique tactique. Et pour faire diversion, des canons à colombes de paix.

Vous savez, moi, Léonard, je suis un expert en eaux et rivières. Pour quelques écus de plus, je vous construis trois écluses sur le Rhône. Ainsi, pour pourrez vendre l’eau du lac, à votre prix, aux Lyonnais.

Léonard de Vinci aura certainement touché des royalties pour son travail. Cet argent dort dans un coffre secret, capitalisant année après année les intérêts. La Joconde n’est jamais venue le réclamer.

Les héritiers de Bezançon Hugues et de Philibert Berthelier, en professionnels aguerris, vous diront que tout ce qui précède n’est que pure imagination. ■

Modules de formation JURIDIQUE MODULE III

Une véritable et typique bodega galicienne.

Vins de Galice, saucisses, salamis, tapas, chorizo, sandwiches 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

15

ETAT DES LIEUX, CHANGEMENT DE PARTIE EN COURS DE BAIL, OBLIGATIONS DU LOCATAIRE Lundi 25 février 2019 de 8h30 à 11 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

Modules de formation

Modules de formation

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

STÉPHANE

LANZ

ADMINISTRATEUR-DIRECTEUR DE DL MONNEYPARK | CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Les fonds propres à utiliser lors de l’acquisition d’un bien immobilier Dans le cadre d’un financement dit «traditionnel» pour l’acquisition d’un bien immobilier en résidence principale, les fonds propres, hors frais de notaire, doivent représenter 20% minimum du prix d’achat ou de la valeur bancaire retenue. Les capitaux provenant de la caisse de pension LPP (2e pilier) peuvent également faire partie des fonds propres.

N

ombreux sont ceux qui pensent que le retrait de capital de la caisse de pension est limité à 10% de la valeur du bien, ce qui est erroné. Les fonds en provenance du 2e pilier peuvent être plus élevés, soit en règle générale le montant disponible pour l’encouragement à la propriété mentionné dans le certificat de prévoyance ou ce que le règlement de votre caisse de pension vous autorise à prélever. Toutefois, passé 50 ans révolus, la loi vous autorise à utiliser le montant le plus élevé entre la moitié des avoirs existant au moment du retrait ou le montant qui était disponible à l’âge de 50 ans.

La seule règle fondamentale à retenir est qu’indépendamment du montant de capital

retiré du 2e pilier ou du montant total des fonds propres, vous devez disposer d’au moins 10% de fonds, hors frais de notaire, qui proviennent d’autres sources que la LPP ou qu’un prêt remboursable, soit des fonds propres «cash». En outre, les frais de mutation sont également à honorer en numéraire.

Les différents types de fonds propres Les fonds propres disponibles pour l’acquisition, hors LPP ou libre-passage, peuvent être constitués principalement par: • Les fonds propres «cash» personnels (épargne, titres, etc.); • Une donation de la famille, par exemple.

Les banques exigent en règle générale une lettre signée par le donateur, qui mentionne le montant donné, le(s) bénéficiaire(s), ainsi que le motif de la donation. Il faut également tenir compte de l’éventuelle imposition de ces capitaux, selon les règles cantonales en vigueur. Certains établissements financiers peuvent toutefois exiger que la donation soit faite sous la forme authentique, devant notaire; • Les fonds provenant du 3e pilier. Bien qu’il s’agisse de fonds destinés à la prévoyance liée, ils sont considérés comme des fonds propres «cash», car les versements sur un 3e pilier sont facultatifs et peuvent être utilisés pour l’acquisition d’un bien immobilier en résidence principale;

Modules de formation FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

MODULE DE FISCALITÉ II Une véritable et typique bodega galicienne 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

Vendredi 1er mars 2019 de 8 h30 à 12 h30

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

F I N A N C E

I M M O B I L I È R E

17

Les prêts familiaux, de tiers ou de l’employeur, rémunérés et/ou remboursables, ne sont pas considérés par les banques comme des fonds propres cash. Les prêts sans intérêt et non remboursables sont en revanche assimilés à une donation.

En conclusion Les prix de l’immobilier étant stabilisés, les rendements actuels sur les capitaux et le niveau des taux hypothécaires qui sont très bas incitent à acheter un bien immobilier. Il est donc d’autant plus important, compte tenu des normes de chaque établissement, de consulter un spécialiste en financement hypothécaire, à même de vous conseiller sur l’utilisation de vos fonds propres, ainsi que sur le financement adéquat. ■

Il est primordial de consulter un spécialiste en financement hypothécaire, à même de vous conseiller sur l’utilisation de vos fonds propres.

DL MoneyPark | Conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Fribourg • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

... les Bonnes adresses

PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS

Impôts : avez-vous tout déduit ?

Séances d’information : recevez les instructions et la documentation nécessaires 25 février et 18 mars 2019 à 18h Rue de la Rôtisserie 4, 1204 Genève - Inscription obligatoire (tarif non-membre : CHF 70.-)

nt vena e la CGI, z ! e d n d E isere bre mems économ vou

Inscriptions : www.cgionline.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

Renseignements : 022 715 02 00

18 //

VD GE

P R E S TIG E

COLOGNY

Réf. B-1295534

4 A VENDRE

CHAMPEL

Réf. BA-115275

Belle villa face au lac. Parcelle de 1’550 m², 500 m² utiles vastes réceptions avec cheminées, 5 chambres, piscine.

Céline Cerino 022 809 06 74 Prix sur demande

Exceptionnel duplex en attique. 202 m² habitables, terrasses totalisant 138 m² avec vue imprenable sur la ville et le Jet d’eau.

Peggy Robillard 022 809 06 79 CHF 3'950’000.-

GENÈVE CENTRE

GENÈVE - GRANGE CANAL

Réf. BA-114722

Réf. BA-115404

Magnifique appartement de style loft. 239 m² pondérés, terrasse, vue sur Rhône, 3 chambres, studio, 2 places de parc.

Sébastien Rohner 022 809 06 86 Prix sur demande

Superbe bâtisse du début du XX . Parcelle de 1’500 m², 530 m² habitables. Double affectation : commerciale/habitation.

Céline Cerino 022 809 06 74 CHF 5'150’000.-

FOUNEX

GENOLIER

Réf. BA-1507496

Vue imprenable. Propriété de 320 m² habitables, 5 chambres, parcelle de 1’810 m². Proche de l’Ecole Internationale.

Carole Coutaz 022 737 17 36 Prix sur demande

e

Réf. B-G18211

Vue spectaculaire. Propriété contemporaine de 420 m² utiles, 5 belles chambres, domotique, parcelle de 1’810 m².

Jean-Pierre Werlé 022 365 75 74 Prix sur demande

GENÈVE | MIES | COPPET | NYON | ROLLE | MORGES | YVERDON | BUSSIGNY-LAUSANNE | LUTRY | VEVEY | MONTREUX | FRIBOURG | SION | CRANS-MONTANA | VERBIER

BARNES Suisse

+41 22 809 00 02 suisse@barnes-international.com

www.barnes-international.com

Vous êtes propriétaire d’un immeuble et souhaitez en connaître la valeur ? « Experts en évaluations d’immeubles, nous réalisons une expertise détaillée de votre bien et vous conseillons sur les choix qui s’offrent à vous. » SPG Ventes & Évaluations d’Immeubles Créateurs de valeur

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes & Évaluations d’Immeubles Route de Chêne 36 – CP 6255 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 11 34 | immeubles@spg.ch www.spg-rytz.ch

© Fotolia

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

P R O M O T I O N C O U R T A G E RELOCATION VIP

COLLONGE-BELLERIVE • Magnifique villa d’architecte de 435m2 ut., 5 ch.

• Parcelle de 2’345m2 joliment arborée • Salle de fitness, piscine extérieure et un garage

CALME ET VERDOYANT

REF. M18078

CHF 9’200’000.-

VANDOEUVRES

PLAN-LES-OUATES

ÉCRIN DE VERDURE • Charmante maison avec cachet de 590m2 utiles • Beaux espaces, réceptions, 6 ch.

REF. M18068 • Jardin de 1’400m2, garage double CHF 3’800’000.-

SPACIEUX ET LUMINEUX • Somptueuse villa de 700m2 utiles, luxueuse rénovation • 8 ch., parcelle joliment arborée de plus de 2’000m2 REF. M18075 • Cadre verdoyant et sans vis-à-vis CHF 9’900’000.-

VERSOIX

FLORISSANT-MALAGNOU

VERSOIX

PIEDS DANS L’EAU

STANDING

• Appartement de standing de 134m2 hab.

• Entièrement rénové, 2 ch., 2 sdb, terrasse • Jardin privatif de 110m2, cadre verdoyant

• Ravissant appart. de 171m2 hab., 4 ch.

• Immeuble de standing, cave et parking • À proximité immédiate des commodités

VUE DEGAGÉE • Bel appartement de 59m2 pond.

• Une chambre, cuisine rénovée • Proche des commodités

REF. A19003

CHF 1’820’000.-

LEONARD PROPERTIES SA

REF. A18031

CHF 2’980’000.-

REF. A18050

31, avenue de Champel, 1206 Genève – T +41 22 301 70 01 – info@leonard-properties.com – www.leonard-properties.com

CHF 660’000.-

VENTE SAINT-JEAN

COLOGNY

MIES

MAGNIFIQUE TRIPLEX

VILLA FAMILIALE AVEC VUE SUR LE LAC

PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE

• • • • • •

• • • • • •

• • • • • •

Situé dans un quartier dynamique et familial 7 pièces d’une surface PPE de plus de 310 m² 4 chambres à coucher et 2 salles d’eau 2 balcons Entrée indépendante et privative Place de parking intérieure

Prix sur demande

Réf. 30535

Située sur le coteau de Cologny Belle parcelle de plus de 1’690 m² 5 chambres à coucher et 6 salles d’eau Surface habitable d’env. 430 m² Garage de 60 m² + 2 places visiteurs Chalet indépendant pour enfants + piscine

Prix sur demande

Réf. 29762

Belle parcelle de plus de 6’270 m² Surface habitable d’env. 660 m² 6 chambres à coucher et 5 salles d’eau Piscine intérieure Échappée sur le lac Proche du Collège du Léman

Prix sur demande

Réf. 30610

GRANGE & Cie SA VENTE PRESTIGE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S V D 4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

GENÈVE. Appt de 8 p. d’env.

250 m². 4 ch, 3 SDB, 1 cuisine équipée. Libre.

GENÈVE. Appt meublé de 3.5 p. d’env. 94 m². 1 ch, 1 SDB, 1 cuisine équipée. Libre.

COMMUGNY. Cadre privilégié pour cette belle propriété de 7 p. avec piscine.

GIVRINS. Dans un domaine unique, superbe propriété de charme d’environ 650 m².

CHF 5’950.– + charges ind.

CHF 3’100.– + charges CHF 200.–

CHF 9’800.– + charges ind.

Loyer sur demande

GRAND SACONNEX. Villa ind. de 8 p. d’env. 230 m². 5 ch, 3 SDB, 1 cuisine équipée. Libre.

COLLONGES-BELLERIVE. Villa ind. de 9.5 p. d’env. 340 m². 5 ch, 5 SDB, 1 cuisine équipée. Libre.

TANNAY. Belle villa individuelle de standing de 7 pièces avec piscine.

NYON. À deux pas de la gare, spacieux appartement de 3.5 p. avec plusieurs balcons.

CHF 7’500.– + charges ind.

Loyer sur demande

CHF 9’500.– + charges ind.

CHF 3’100.– + charges

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 31 10 | locresid@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 37 35 | location@rytz.com

www.spg-rytz.ch

22 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S

4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S A LOUER

COLOGNY

CHEMIN DE GRANGE-CANAL

• • • •

6.5 pièces traversant 2e étage 3 chambres et 3 salles d’eau Proche École Internationale et transports • Calme absolu • Box en sous-sol Loyer : CHF 4’900.charges comprises

Réf. 2458

GENÈVE / EAUX-VIVES RUE WILLIAM-FAVRE

• • • • • •

Très bel appartement de 5 pièces 5e étage 3 chambres et 2 salles d’eau Belle échappée lac Proches toutes commodités Parking en sous-sol

Loyer : CHF 7’200.– charges CHF 175.–

Réf. 19379

GRANGE & Cie SA SERVICE LOCATION RÉSIDENTIELLE 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 90 | residentiel@grange.ch | grange.ch

P R O M O T I O N S

LOCATION RÉSIDENTIELLE

Cette annonce vous coûterait

FLORISSANT Très bel appartement meublé de 3,5 pièces avec balcon, 80 m2 Jardin et piscine à disposition CHF 3'900.- charges incluses

Fr. 158.30 TTC

Renseignements et visite Téléphone heures de bureaux: 079 350 77 48

2 colonnes x 35 mm (N/B)

Tél.: 022 307 02 20

MEYRIN-VILLAGE:

55, Chemin du Grand Puits

Maison mitoyenne de 87 m² habitables avec jardin clos de 500 m²

Rez: séjour avec cheminée, donnant sur jardin, cuisine séparée, WC Etage: 3 chambres dont 1 chambrette de 7 m², salle de bains-WC + sous-sol de 40 m²: buanderie-chaufferie (gaz de ville), cave, salle de jeu (ou grand bureau) Grenier pour dépôt, accessible par escalier escamotable Garage indépendant plus rangements - Parking

Loyer mensuel = CHF 3'150.-

(hors consommations locatives)

Tél. 0033 450 43 73 74 - generaleimmobiliere@free.fr

Venez visiter notre site www.toutimmo.ch

GE 4 A

LE BO US ING OT

V EN DRE

Vendus en 2018 à la grande satisfaction de nos clients.

FLOMBARDS 17 - C HÊNE-BOUGERIES

LE J A RD I N D E P RA N G I N S

IRIS BL E U - C OSSONAY

LE S TE RRA S S E S D ’H E RM A N C E

L E PRÉ DU GRE N Y - COMMUGNY

A U FI L D E S LI ÈR ES - N EU C H ÂT EL

CED AR HOUSING - G E N É V E

L E S FOYARDS - GE NÉVE

LE S TO W N H O U S E S D E C H A M BÉ S Y - LA C

Contactez-nous pour être informé en permanence de nos offres www.naef.ch AGENCE DE GENÈVE

AGENCE DE NYON

AGENCE DE LAUSANNE

AGENCE DE VEVEY / MONTREUX

AGENCE DE NEUCHÂTEL

AGENCE ALPES

promotion.ge@naef.ch 022 839 38 63

promotion.ny@naef.ch 022 994 23 78

courtage.la@naef.ch 021 318 77 28

vevey@naef.ch 021 318 77 18

courtage.ne@naef.ch 032 737 27 50

courtage.alpes@naef.ch 079 599 19 86

CONFORTABLES VILLAS AVEC VUE SUR LE LAC ET LES ALPES • Projet de 10 14 confortables

villas jumelles • Surfaces habitables de 174 à 184 m² • Au cœur d’un écrin de verdure • Avec jardins privatifs et vastes terrasses ouvertes sur le lac • Finitions et aménagements au gré du preneur • Livraison prévue : été 2020 • 2 à 3 parkings couverts inclus

Prix :

dès CHF 1’490’000.-

www.le-panorama.ch

Naef Immobilier Nyon Catherine Maire Diana D’Imperio +41 22 994 23 78 promotion.ny@naef.ch

Villas Vanessa VESSY

1 2 VILLAS JUMELLES À VENDRE A VESSY-VEYRIER • Situation idéale pour les jeunes familles

• Quartier calme et prisé • Chemin sans issue en bordure de forêt • Proche des écoles et transports en commun • Excellente orientation • Combles et sous-sol aménagés

A U T O R I S AT I O N E N F O R C E

Prix :

CHF 1’950’000.Avec box double

www.villas-vanessa.ch

Naef Immobilier Genève Benedetta CEVEY Hakima AKASRIOU +41 22 839 38 63 promotion.ge@naef.ch

à partir de CHF 1’200’000.-

GE 4 A

P R O M O T I O N S

V E N DRE

// 27

Ouverture du chantier printemps 2019

LA BASTIDE À PERLY-CERTOUX 1 5 APPARTEMENTS EN PPE

• Surfaces PPE de 103 et 111 m2 • Equipement en domotique • Eligibilité à Casatax

Au cœur du vieux village de Certoux, dans un environnement calme situé à seulement 15 mn du centre-ville de Genève par l’autoroute, les appartements de « La Bastide » jouiront d’un confort accru et seront équipés des derniers équipements technologiques. L’immeuble Très Haute Performance Energétique (THPE) permettra de réaliser de substantielles économies d’énergie.

5 pièces dès

CHF 940’000.– (Parking inclus)

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA I Ventes Résidentielles T +41 (0)22 518 62 67 I vente@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz I www.spg-rytz.ch

Autorisation en force

PLAN-LES-OUATES (Saconnex-d’Arve) Résidence Hortense, de haut standing dans secteur résidentiel et verdoyant.

9 14 appartements en PPE répartis sur 4 niveaux, dont 8 en duplex.

2.5 pièces dès CHF 618’000.– * 5 pièces dès CHF 1’250’000.– * (*Hors parking) Différentes typologies d’appartements élégants et fonctionnels Luxueux duplex en rez-de-jardin, avec salle de sport et sauna Attiques avec terrasse en toiture, possibilité d’ajouter cuisine d’été et jacuzzi A proximité du CEVA et du tramway Plus d’informations sur www.residencehortense.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA I Ventes Résidentielles T +41 (0)22 518 62 67 I vente@spg.ch I www.spg-rytz.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz

28 // // G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

Rue Pedro-Meylan 5 - 1208 Genève Tél: 022 839 30 20 - info@vpicourtage.ch www.vpicourtage.ch Alessia Estupina

MEYRIN Réf 1890882 Bel attique traversant de 4 pces de 99 m2 PPE 2 État neuf, balcon de 6 m , cave, 2 pl. de parc int.

Environnement calme et villageois.

CHF 895'000.-

VESENAZ Réf 1996162 Mitoyenne de 7 pces rénovée de 208 m2 utiles 4 ch., jardin, piscine, garage, 1 pl. de parc ext.

Environnement résidentiel et verdoyant.

CHF 1'570'000.-

TROINEX - Dernière villa Réf 1787099 Mitoyenne de 5 pces de 207.2 m2 utiles. Jardin, terrasse, 2 pl. de parc ext. Normes HPE- Environnement verdoyant.

CHF 1'330'000.-

Pro mo tio n

ARARE - Dernière villa Réf 1628278 Mitoyenne de 5 pces de 204.5 m2 utiles. Jardin de 217 m2, terrasse, 2 pl. de parc ext. Normes HPE – En zone hameaux.

CHF 1'410'000.-

COLOGNY

MEINIER

ONEX

«Les Terrasses d’Onex»

Projet de 6 villas jumelées HPE, cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 4 chambres, 2 sdb. Sous-sol, jardin privatif et garage double.

Dès CHF 1’630’000.-

«Fairway»

Dans un écrin de verdure, à proximité du centre et sans nuisances, 18 appartements de haut standing.

Ouverture de chantier imminente.

Dès CHF 2’100’000.-

VANDŒUVRES

Bel appartement duplex

Entièrement rénové, appartement de 159 m2 et 48 m2 en mezzanine. Cuisine ouverte, salon/salle à manger, 3 chambres, 2 bureaux. Balcon, cave et 1 p. de parking.

CHF 1’450’000.-

GRAND-SACONNEX En exc lus ivit é

Dès CHF 1'500’000.-

Plu s dis que po 2 v nib illa les s

«Magnifique townhouse»

CHAMPEL Réf 1971951 Sublime appt rénové de 6 pces de 191 m2 PPE. Étage élevé, vue dégagée, expo sudouest. Cave, 2 places de parc incluses.

CHF 2'500'000.-

Au tor isa tio ne nf orc e

Promotion «Drize»

Nouveau projet de 5 villas THPE, cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 3/4 chambres, 2 sdb. Jardin privatif.

Sous-sol. 2 places de parking.

ANIERES

300 m2 utiles, cuisine américaine avec accès à la terrasse et au jardin, salon/salle à manger avec vue sur le lac, 4 ch., 3 sdb.

Studio indépendant. Garage 2 voitures.

CHF 4’200’000.-

VEYRIER - Dernière villa Réf 2011821 Mitoyenne de 5 pces de 192.5 m2 utiles. Jardin, terrasse, 2 places en sous-sol. Normes HPE – Permis en Force.

CHF 1'350'000.-

Au tor isa tio ne nf orc e

«Pré-Félix»

PERLY - Campagne genevoise Réf 1911918 Superbe duplex traversant de 6 pces de 2 233.6 m utiles. Lumineux, généreux volumes, 2 box inclus, Env. calme et verdoyant.

CHF 1’495'000.-

TROINEX Plu s dis que po 2 v nib illa les s

Plu s dis que po 2 v nib illa les s

GENTHOD

Nouvelle promotion de 5 villas contiguës HPE, cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 3 chambres, 2 sdb. Jardin privatif.

Sous-sol. 2 places de parking.

Dès CHF 1’360’000.-

Roland Sutter

Pro mo tio n

EAUX-VIVES - à voir Réf 2072087 Appt 2 pces au rez supérieur. Idéal pour er 1 achat ou investisseurs. Situation centrale au calme.

CHF 700'000.-

Nicolas Maggiori

Pro mo tio n

Daniele Boër

«Seymaz»

Dernière villa d’un projet de 4 villas HPE offrant un hall, une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 3 chambres, 2 sdb.

Sous-sol. Jardin privatif et terrasse.

CHF 1’590’000.-

A côté du parc Sarasin

Villa de 180 m2 habitables en très bon état, cuisine équipée, salle à manger et séjour avec cheminée, 4 chambres et 2 salles de bains. Jardin et terrasse. Garage.

CHF 1’780’000.-

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA • T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS 4 A

V E N DRE

// 29

CROIX-DE-ROZON. Attique de 6P en duplex. Surf. PPE de 156 m2 + terrasse de 11 m2. Cuisine éq. ouv. sur séjour, salon, 3 ch., 2 sdb / sdd. Cave et 2 park. int. CHF 1’160’000.–

GRAND-SACONNEX. Lumineux duplex de 5P en rez-de-jardin. Surf.

PPE de 177,2 m2 + 204 m2 de jardin.

3 ch., 2 sdb / sdd. Cave et garage double. CHF 1’850’000.–

TRELEX. Villa mitoyenne de 6P + cuisine. Surface hab. de 170 m2 + ss, parcelle de 650 m2. Quartier calme proche de la gare.

CHF 1’350’000.–

BASSINS. Villa individuelle de 6.5P + cuisine. Surface hab. d’env. 280 m2 sur parcelle d’env. 3'200 m2. Vue lac et Alpes. Au calme absolu.

CHF 2’290’000.–

BELLEVUE. Villa contemporaine de 11P. Surf. utile de 596 m2 sur 4 niv. 4 ch. dont master. Garage.

Parcelle de 2'485 m2 à l’orée des bois. CHF 4’750’000.–

ONEX. Parcelle de 2’409 m2 avec maison ind. de 89 m2 au sol. Fort potentiel d’agrandissement en cas de déclassement en zone villa.

Proche arrêt TPG. CHF 4’850’000.–

TANNAY. Villa individuelle de 6P + cuisine. Surface hab. de 218 m2 + ss, parcelle de 676 m2 avec piscine chauffée. Proximité gare de Mies.

CHF 2’980’000.–

GENOLIER. Villa ind. neuve de 6.5P + cuisine. Surface hab. de 226 m2, parcelle de 1’148 m2 avec piscine et pool house. Vue sur le lac.

CHF 3’000’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 10 | vente@rytz.com

www.spg-rytz.ch

GENÈVE . NYON . LAUSANNE . MONTREUX . MONTHEY . SION . SIERRE VÉSENAZ

RIVE GAUCHE

CHÊNE-BOUGERIES

PUPLINGE

GRYON

c Vue la

INDIVIDUELLE / 7 PIÈCES

VUE PANORAMIQUE

RÉNOVÉE / RÉISOLÉE

MAISON DE VILLAGE

L’ALPAKA

Villa de 345m² utiles / Salon, sàm avec cheminée / Cuisine équipée / 3 ch. / 3 s. d’eau / Ss-sol aménagé / Terrasse / Piscine / Pergola / Garage.

Attique – duplex / 200m2 hab. / 2 terrasses / 2 loggias / Salon cheminée / Grande cuisine moderne espace dînatoire / Buanderie / Espaces rangement / 3 ch. / Dressing / 2 salles d’eau / Cave / Box. CHF 3'680'000.- (Réf. 30130)

Villa individuelle de 8 pièces / 300m2 hab. + 3 terrasses / Salon avec cheminée / Salle à manger / Cuisine équipée / 4 chambres / 3 salles d’eau / Piscine int., ext. / Grand jardin / Couvert à voitures.

PRIX SUR DEMANDE (Réf. 30158)

À rénover / Fort potentiel / Près de 300m2 utiles / Jardin / Terrasses / Garage + 2 pl. de park ext.

Magnifique promotion de 6 luxueux appartements en résidence principale + 2 chalets privés / 3.5 à 7.5 pièces / Au cœur des Alpes / Cave + Box.

CHF 1'420'000.- (Réf. 28941)

DÈS CHF 720'000.- (Réf. 29696)

MALAGNOU

THÔNEX

PRIX SUR DEMANDE (Réf. 29722)

PETIT-LANCY

PLAN-LES-OUATES

ANIÈRES Baisse

ix

de pr

SUPERBE 7 PIÈCES

2 PIÈCES PRÊT À VIVRE

ATTIQUE AVEC TERRASSE

ATTIQUE / TERRASSE

SUPERBE VUE LAC

133m2 + 2 balcons / Lumineux / Calme / Traversant / Spacieux salon-sàm / Cuisine / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / Garage / Cave / Cave à vin / Rafraîchissement à prévoir.

CHF 1'380’000.- (Réf. 30517)

Immeuble résidentiel / Rez supérieur / 41m² / Hall d’entrée avec placards / Vestiaire / Pièce principale avec armoires/ Cuisine / Sdb avec WC / Cave / Proximité centre ville, tram 12, CEVA, commerces.

CHF 700'000.- Réf. 30673)

Duplex de 6 pièces / 166m2 hab. / Salon avec accès au balcon / Cuisine / 4 chambres / 2 salles d’eau / Mezzanine / Terrasse de 43m2 / Cave / Box.

Superbe attique style loft / 4 pièces / 92m2 hab. / Terrasse de 47m2 / Salon sàm / Cuisine / Suite parentale / Salle de bains / Cave / 2 places de parking extérieures en sus.

CASATAX (Réf. 30128)

Magnifique maison / 310m² utiles / Hall d’entrée / WC visiteurs / Cuisine aménagée / Salon / sàm / Véranda / 4 ch. / 3 s. d’eau / Rooftop / Balcons / Jardin / Garage.

CHF 4'200'000.- (Réf. 24188)

CHF 1'500'000.- (Réf. 30526)

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

G E 4 V ILLAS

ET

A P P . 4 A V E N D R E

PUPLINGE

PETIT-SACONNEX

Villa au charme d’antan

Appartement lumineux

Presinge | Lumineux 6 pièces en pignon

CHF 1 350 000.-

• • • • • • •

Immeuble construit en 2017 Label MINERGIE 142 m2 PPE + terrasse Jardin de 260 m2 3 chambres Box et parking intérieur Cave

Vandœuvres | Belle villa mitoyenne

CHF 3 500 000.-

• • • • • • •

Parcelle de 843 m Env. 200 m2 habitables Vaste séjour Véranda 4 chambres 3 salles d’eau Garage double 2

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

GABB-IMMO

Dardagny

Charmante maison villageoise, appartement 5 pièces à rafraîchir. Grand atelier et annexe à aménager. Très grand garage 4 voitures, cours, jardin.

Prix : CHF 1'590'000.-

Tél. 022 757 28 81 Portable: 078 716 87 23

Spacieux traversant de 4 pièces au 7e étage. Salon/salle à manger, cuisine, 2 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Cave et garage.

Surf. hab.: 125 m2.

Surf. balcon: 12 m2.

Disponibilité à convenir.

CHF 1'400'000.-

Belle villa entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Salon et salle à manger avec cheminées, bureau, 5 chambres, 8 salles d’eau et piscine int.

Studio. Entièrement excavée. Garage double et couvert 3 voitures.

Surf. hab.: 600 m2.

Surf. parcelle: 1’970 m2.

CHF 4'950'000.-

4 IM M E U B LE

Cette annonce vous coûterait

Fr. 180.95 TTC 2 colonnes x 40 mm (N/B)

Pour investisseurs

Tél.: 022 307 02 20

Venez v isiter n otre s ite www.toutimmo.ch

Vente par appel d’offres LE BO US ING OT

Immeuble résidentiel de patrimoine Genève-Petit-Saconnex • Immeuble d’époque de 11 logements • Architecture classique du début du XXe siècle • Emplacement de choix sur la Rive droite • Rendement brut (au prix indicatif) : 3.58 %

Prix indicatif : CHF 7’500’000.– Dossier et informations sur demande SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA I Ventes & Évaluations d’Immeubles T +41 (0)58 810 30 10 | immeubles@spg.ch I www.spg-rytz.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz I Genève - Nyon - Lausanne

G ENEV E4 VILLA S

ET

THÔNEX

Vous souhaitez vendre votre bien aux meilleures conditions ?

Estimation gratuite

4 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

BERNEX

COLLONGE-BELLERIVE

4 appartements sur plan

15 appartements sur plan

Tél.: 022 860 27 37 www.aeschmid.ch

3 à 5 pièces, parking sous-terrain, calme absolu, livraison fin 2020.

Dès CHF 549'950.Réf. 2352.t

En cours de construction, du studio au 5 pièces, de 45 à 131m2 habitables, au cœur du village. Réf. 2338.f Dès CHF 590'000.-

ONEX

VÉSENAZ

CONFIGNON

Villa mitoyenne

Villas contiguës sur plan

Villas de 6 p., 160m2, véranda, parking sousterrain, échappée lac. Livraison printemps 2020. Réf. 2182p.g Dès CHF 1'580'000.-

CHAMPEL

Villa individuelle

3 1 villa sur plan

181m2 hab., + ss-sol, 4 ch., parcelle de 303m2, prox. du centre du village, livraison automne 2020. Réf. 2196B.f CHF 2'120'000.-

Appartement 6 pièces

6e étage, 164m2 habitables, 3 ch., grand balcon, une cave, 2 places de parking, vue imprenable. Réf. 2339.h CHF 2'500'000.-

5 chambres, 266m2 habitables, soussol,1’250m2 de parcelle, au calme, proche commodités. Réf. 2341.h CHF 2'200'000.-

VENTE

EXCLUSIVITÉ

3 chambres, 146m2 hab., parcelle de 600m2, sous-sol, annexe, garage double, parfait état. Réf. 1813.g CHF 1'950'000.-

// 31

GENTHOD

CHAMPEL

VEYRIER

BARDONNEX

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

BELLE VILLA FAMILIALE

SPACIEUX 5 PIÈCES TRAVERSANT

Surface utile d’environ 200 m² Combles et sous-sol aménagés 3 chambres et 2 salles d’eau Jardin de 150 m² + parc de 2’000 m²

Prix : CHF 1’395’000.–

Réf. 29618

Situé proche du parc Bertrand Surface PPE de 153 m² 3 chambres et 3 salles d’eau Rénové avec goût. Box en sous-sol.

Prix : CHF 2’300’000.–

Réf. 30509

MAISON FAMILIALE DE 7 PIÈCES

Lumineuse et élégante Surface hab. 180 m² - utile 290 m² 4 chambres et 4 salles d’eau Un box et 2 places extérieures

Prix : CHF 2’750’000.–

Réf. 30082

MAISON DE VILLAGE

Transformée en 2017 Séjour de 95 m2 avec cheminée 4 chambres et 4 salles d’eau Piscine + jacuzzi

Prix : CHF 3’150’000.–

Réf. 30573

GRANGE & Cie SA VENTE RÉSIDENTIEL | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

EAUX-VIVES

PINCHAT

CHÊNE-BOURG

GRAND-SACONNEX

Appartement de 5 pièces à rénover, 114 m2, avec cave et parking.

Maison de 6 pièces sur sous-sol, 2 bains.

Jardin plein sud.

Prix: CHF 1'290'000.-

Prix: CHF 2’100'000.-

Maison de maître de 10 pièces, env.

400 m2 + sous-sol. Les salons en enfilade, les parquets d’origine, confèrent à l’ensemble le charme des maisons de famille. Jardin 2300 m2.

Prix: CHF 3'950'000.-

Appartement de 6/7 pièces de 220 m2, hauteur sous plafond de 2,90m, 2 terrasses donnant sur un immense parc avec piscine. 2 parkings.

Prix: CHF 2'200'000.-

+ 4 1 2 2 3 0 1 1 7 2 0 - v e n t e @ l e - p i l i e r. c h

w w w . l e - p i l i e r. c h

32 // G E N E V E 4 L O C A U X

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

4 A LOUER 4 PARKINGS

3 places de parking

Nouveau départ ?

Nouveaux bureaux ?

Mandatez-nous au

Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE 1 place de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

+41 (0)22 539 11 47 locom@spg.ch

Rue de la Gabelle CAROUGE 2 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois

Tout l’immobilier - Tél. 022 307 02 30

Ne manquez pas le prochain spécial VENTES ET LOCATIONS GENÈVE - VAUD

Lundi 18 février 2019

Peut-on tirer la couverture sans la déchirer?

Depuis la nuit des temps et de nos jours encore plus, une bonne part des humains sont laissés pour compte: veuve, orphelin, malade, vieillard, voire artiste maudit... bref, tous ceux qui ne peuvent «vivre de leur travail». Le Congrès sur la «couverture sociale» pour tous, qui vient de se tenir à Genève (oe.cd/social-protection), défend donc une cause très noble. Quant aux solutions...

«J

e ne comprends pas... depuis ce matin, chaque orateur dit que dans son pays, la protection

sociale est ancrée dans la loi... mais en fin de journée, on constate que deux tiers des humains ne sont pas couverts»: même cet économiste syndical argentin criait son désarroi. On saisit moins que jamais pourquoi la couverture n’est pas encore «universelle» (usp2030.org).

Le ministre pouvait dormir Certains font remonter la sécurité sociale au grand Bismarck ou au petit Napoléon... d’autres, à Adam, Jésus ou Mahomet... les plus savants, à Tonti, Leibniz, Trajan ou

Seconde Guerre, l’Etat-providence était devenu l’horizon de la civilisation, promis par la démocratie techniciste, la révolution socialiste, ou l’indépendance nationale. Et ça a marché, en Europe, du moins, entre le ministère de l’Economie et celui des Affaires sociales (celui du Travail étant assis entre deux chaises): les gens normaux gagnaient leur vie par un emploi salarié toujours mieux payé... les affairistes faisaient grande fortune ou beau mariage... et les non-rentables recevaient une rente. Alors, désormais, qui ou quoi s’oppose à étendre cette sécurité à tous, au point qu’on doive commencer le Congrès – tenu au Bureau international du travail – par une plaidoirie «pour»?

Remède ou placebo?

Des sans-revenu en... Arabie Séoudite.

Bolivar... bref, l’idée a toujours été naturelle, dans les sociétés pastorales comme citadines. Seules défiaient ce réflexe les sociétés de chasse ou de caste. Après la

En un demi-siècle, le déficit de la «providence» est devenu le casse-tête même des Etat riches; en Suisse, la couverture des soins dentaires ne passe pas si facilement; aux Etats-Unis, on a fait un pas en avant et un pas en arrière (même si – quoi qu’on en dise – les pauvres y ont droit aux soins d’urgence: voir healthcare.uslegal.com/ patient-rights/the-right-to-treatment/); le clientélisme d’Amérique latine – de Péron à Chavez – est aussi dans l’impasse, et les pays de l’Est ont lâchés leurs acquis. Où est donc passé notre plein emploi, et notre système solidaire, bases de notre «contrat social»? C’est la plaie des bonnes causes de devenir le gagne-pain des bons causeurs.

Au fil du Congrès, les experts – quel que

soit leur terreau social – sont retombés dans la facilité: «Fiscalité accrue et dettes annulées» sont – sous des termes divers – les deux clefs du problème... «ce n’est qu’une question de volonté politique».

Ainsi sera refondé le contrat social, car – on l’a répété à l’envi – le social n’est «pas une dépense, mais l’investissement le plus rentable dans l’avenir». Certes, toute dépense a ses profits, sans quoi on ne la ferait pas... et donc, leur «prendre l’argent où il est» - inusable slogan – c’est bien ce dont rêvent les riches.

Les riches à genoux... d’eux-mêmes A l’heure de la pose, on peut poser la question aux oracles sous forme de jeu de rôle: «Je suis président du Club des Usuriers... vos «dépenses les plus rentables» peuvent allécher mes membres et donc couvrir vos besoins... suffit de me donner la preuve de vos dires, et d’émettre des bons payables à vingt ans». On a bien eu le cas de banquiers – comme Jacob Schiff - qui misèrent sur le rouge sans misère, ou qui – comme George Soros – sont pro de la «couverture». Réponse: «Oh! Vous n’aurez pas la patience... que vos requins ripaillent ailleurs»... bref, on noie le poisson, c’est le cas de le dire. Seconde tentative de tester les deux recettes: «Ai-je bien compris vos principes: je suis chômeur, nourri par ma femme... je vais donc lui réclamer de l’argent de poche... et emprunter sans retour à mes voisins». •

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

34

F O R M AT I O N

Embarras, car c’est bien en micro ce qu’ils disent en macro... mais ils en voient bien l’injustice. Ultime essai: «Jadis, on avait le plein emploi et de hauts revenus: or le chômage galope, le «revenu de base» péclote, et les employés ne veulent pas lâcher d’«acquis»... comment refaire un contrat social?». Là, c’est le sauve-qui-

peut: «Il faudrait des années pour vous répondre... excusez, on m’attend».

Quête de pain ou quête de rôle Tout humain tient à la fois du rat des villes et du rat des champs... de la cigale et de la fourmi... ce qui explique l’atti-

tude hésitante de l’électorat face à la fiscalité et à l’endettement. Ceux qui veulent échapper à ce dilemme font carrière dans le bonheur des autres: ce Congrès a donc répété le miracle de la reproduction des pains. n Boris Engelson

C A S P R AT I Q U E SOCIÉTÉ SUISSE DES EMPLOYÉS DE COMMERCE – SECRÉTARIAT ROMAND – YVERDON-LES-BAINS – INFO@SECSUISSE.CH – FACEBOOK.COM/SECSUISSE – TÉL.: 032 721 21 37

Mobbing et licenciement Stéphane a débuté son emploi en qualité d’animateur et coordinateur en 1997. En 2002, l’association qui l’employait a subit une profonde restructuration. Les tâches de Stéphane ont aussi été modifiées. Plus tard, il a été licencié au motif qu’il n’avait pas donné entière satisfaction et qu’il ne répondait pas non plus aux attentes des autorités communales. Stéphane s’est opposé au licenciement.

L

a station radio locale ainsi que certains journaux régionaux traitèrent alors de la restructuration de l’association et annoncèrent le licenciement de Stéphane. Ce dernier a ensuite ouvert action au tribunal. Il demanda qu’on condamne son employeuse à payer une indemnité pour licenciement abusif et à faire publier un démenti par les médias locaux.

Quand y a-t-il «mobbing»?

Le mobbing se définit comme un enchaînement de propos ou d’agissements hostiles, répétés fréquemment pendant une période assez longue, par lesquels un ou plusieurs individus cherchent à isoler, marginaliser ou exclure une personne sur son lieu de travail. Il n’y a toutefois pas de harcèlement psychologique du seul fait qu’un conflit existe dans les relations professionnelles ou qu’il règne une mauvaise ambiance de travail, ni du fait qu’un membre du personnel serait invité à se conformer à ses obligations résultant d’un rapport de travail, ou encore du fait qu’un supérieur hiérarchique n’aurait pas satisfait pleinement et toujours aux devoirs qui lui incombent à l’égard de ses collaborateurs.

Le mobbing est généralement difficile à prouver et il faut donc admettre son existence, s’il y a lieu, sur la base d’un faisceau d’indices convergents.

Toutefois, il convient de prendre garde que le harcèlement ne soit pas qu’imaginaire et qu’il ne soit pas allégué abusivement par le travailleur, dans le

but de se protéger contre des remarques ou mesures pourtant justifiées.

ce travailleur au motif qu’il critique la stratégie ou l’organisation imposée par l’organe compétent.

Un congé peut être abusif s’il y a mobbing

Le congé doit être donné avec des égards

Par lui-même, le mobbing ne rend pas une résiliation abusive. Le congé pourra par contre être abusif lorsqu’il est signifié au travailleur au motif que celui-ci s’est plaint avec raison, ou à tort mais de bonne foi, d’une violation du droit au respect de sa personnalité. C’est le cas notamment aussi si le congé est motivé par une baisse des prestations du travailleur consécutive au harcèlement. En effet, l’employeur qui tolère un harcèlement viole les devoirs de protection qui lui sont imposés et il n’est dès lors pas admis à se prévaloir, pour justifier la résiliation, des conséquences de sa propre violation du contrat.

La partie qui veut mettre fin au contrat, même pour un motif légitime, doit exercer son droit avec des égards et s’abstenir de tout comportement biaisé ou trompeur. La loi impose à l’employeur de respecter et de protéger la personnalité du travailleur. Une violation manifeste de ce devoir, en relation avec le licenciement, peut caractériser l’abus. Par contre, un comportement simplement discourtois ou indélicat est insuffisant, car il n’appartient pas au droit de sanctionner ces attitudes.

Le licenciement n’est pas abusif s’il ne touche que l’amour-propre Un licenciement ne saurait être qualifié d’abusif pour le seul motif que le travailleur s’est trouvé en conflit grave et persistant avec son supérieur.

Même chargé de tâches d’encadrement dans le personnel, un travailleur est subordonné à son employeur. La subordination est caractéristique du contrat de travail. Autrement dit, le travailleur n’est pas en droit de faire prévaloir, en cas de divergence d’opinion, sa propre vision du but et des mesures à adopter. Par conséquent, l’employeur n’abuse pas de son droit de résiliation s’il licencie

La diffusion de faits vrais n’est pas du mobbing La diffusion de faits vrais par les médias est en principe justifiée par leur mission d’informer, à moins que la diffusion ne porte atteinte à la sphère secrète ou intime de la personne visée, ou qu’elle ne la rabaisse par des propos dont la forme est inutilement blessante. En l’espèce, les faits communiqués aux médias étaient vrais. Par ailleurs, le tribunal a constaté qu’un licenciement n’appartenait pas à la sphère secrète.

Stéphane n’a dès lors droit ni à une réparation pécuniaire, ni à faire publier une rectification. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique

E M P L O I & F O R M AT I O N • N O 9 3 4 • 1 1 F É V R I E R 2 0 1 9

4EMPLOI & FORMATION4 11 FÉVRIER 2019 4 DIVERS

// 35

4 FORMATION

Compétences: Direction d'équipe. Stratégie marketing et communication.

Stratégie digitale. Rédaction de contenu (corporate, commercial).

Relations Publiques. Organisation d'événements (b2c, b2b).

Sponsoring, mécénat.

Gestion de marque. Développement de partenariats (co-branding).

Relations presse. Gestion de crise.

Qualités:

Proactivité, autonomie, capacité à entreprendre, à initier des collaborations, à innover.

Ecrire sous chiffre n°934.01 à Tout l'Emploi & Formation Rue Jacques-Grosselin 8 - 1227 Carouge

Femme de ménage avec excellentes références recherche

HEURES DE MÉNAGE ET GARDE D’ENFANTS sur la Rive gauche

Disponible tous les jours à partir de 11h30 Tél. 0033 630 26 85 93

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

Cherche poste à Genève Disponible de suite

36 ans

ECOLE VARADI SA

36 ans

Le tour d’une langue en 80 heures Français Anglais Allemand Russe + 33 langues

Programmes personnalisés adultes et jeunes Cours spéciaux pour entreprises • expatriés • diplomates Diplôme de Secrétariat en 3 à 12 mois

Soutien scolaire toutes matières & Remotivation Allemand • Anglais • Français + 30 langues • Math. • Sciences...

Pédagogie personnalisée HP, "TDAH", "DYS..."

Horaires à la carte de 7 h à 22 h • 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

Spécialiste en marketing et communication

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Vous souhaitez publier une annonce dans nos pages?

Pour tout renseignement: T. 022 307 02 34 ou annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Prochaine édition

Formation Lundi 25 février 2019

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch - www.toutemploi.ch

LA RENAISSANCE DE 5000 ANS DE CIVILISATION

« Fascinant! Cela remet en valeur l’héritage culturel chinois inspiré du divin... J’encourage tout le monde à le voir. »

« La musique est puissante, belle, elle vous frappe, vous élève, c’est vraiment fabuleux. »

Donna Karan, styliste (DKNY)

Dominique Föllmi, ancien conseiller d’Etat de Genève et président de l’orchestre international de Genève

Du 28 février au 3 mars | BÂTIMENT DES FORCES MOTRICES - GENÈVE Billets : syticketcentre.com/switzerland 076 436 08 79 - 076 432 08 79 | fnac.ch | ticketcorner.ch TOUT NOUVEAU PROGRAMME 2019 AVEC ENSEMBLE ORCHESTRAL

ShenYun.com v2b_toutimmobilier.indd 1

07.02.19 00:57