Seniorenregeling vanaf AOW-leeftijd

Voor senioren die willen verhuizen biedt de werkelijke lastentoets ruimte, waardoor verhuizen wel mogelijk kan worden. Deze regeling is ook mogelijk met NHG (norm 8.1).

Hierbij gelden de volgende aanvullende voorwaarden:

1. De aanvrager moet een eigen woning hebben en een nieuwe woning aankopen. Tijdelijke huur is toegestaan, in overeenstemming met fiscale regels voor behoud overgangsrecht.

2. De aanvrager moet de AOW-leeftijd hebben bereikt op datum uitbrengen bindend aanbod.

3. De nieuwe bruto woonlast is niet hoger dan de oude bruto last. (zie kader ‘Hoe worden de maandlasten vastgesteld?’)

4. De rente moet minimaal 20 jaar worden vastgezet. Een kortere rentevaste periode is toegestaan, als de lening aan het einde van die periode volledig is afgelost.

Een kortere rentevaste periode van minimaal 10 jaar is toegestaan, als: a. de leeftijd van de jongste partner op einddatum rentevaste periode minimaal 85 jaar is, of b. de lening bij einde rentevaste periode minder is dan 50% van de marktwaarde.

5. Het aflossingsvrije deel bedraagt maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning.

Hoe worden de maandlasten vastgesteld?

Onder de (huidige) werkelijke maandlast wordt verstaan de bruto maandlast van de huidige woning. Deze maandlast is de som van: n rente n aflossing n inleg van een opbouwproduct n erfpachtcanon (indien van toepassing)

Een losse overlijdensrisicoverzekering hoeft niet te worden meegenomen.

De (huidige) werkelijke maandlast kan worden vastgesteld door de maandlast te hanteren van de maand voorafgaand aan de maand waarin de aanvraag voor een bindend aanbod wordt gedaan. In het geval van een echtscheiding moet de volledige maandlast worden aangehouden.