Seniorenregeling inkomensarme periode

Een lening kan niet haalbaar zijn, omdat een klant binnen 10 jaar de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt, óf omdat hij deze al heeft bereikt maar diens jongere partner ontvangt pas op een later moment AOW. Voor deze ‘inkomensarme periode’ is een toets op basis van de werkelijke lasten mogelijk. Deze regeling kan ook met NHG (norm 8.3).

Hierbij gelden de volgende aanvullende voorwaarden:

1. De maximale hypotheek tot AOW-datum en vanaf de AOW-datum van de jongste partner wordt berekend op basis van de annuïteitentoets.

2. De werkelijke maandlast (zie pagina 18) bedraagt maximaal de toegestane financieringslast.

3. De inkomensarme periode bedraagt maximaal 120 maanden.

4. De rentevaste periode van leningdelen die op datum bindend aanbod ontstaan, bedraagt minimaal 10 jaar en ze duren minimaal tot de AOW-ingangsdatum van de jongste aanvrager. Deze eis geldt niet voor leningdelen die vóór datum bindend aanbod al bestonden.

5. Een kortere rentevaste periode is toegestaan wanneer de lening aan het einde van de rentevaste periode minder dan 50% van de marktwaarde bedraagt en de aanbieder borgt dat de klant het renterisico van een kortere rentevaste periode kan dragen. Een kortere rentevaste periode is eveneens toegestaan als deze volledig is afgelost op einddatum van de rentevaste periode.

Tijdelijk tekort bij één aanvrager?

De hiervoor beschreven norm geldt alleen wanneer sprake is van twee aanvragers. Is de klant alleenstaand, dan kan ook sprake zijn van een tijdelijk inkomenstekort. Bijvoorbeeld omdat niet alle pensioenen op hetzelfde moment ingaan. Ook dan is explain mogelijk. Het tijdelijke tekort kan bijvoorbeeld worden onderbouwd met een werkelijke lastentoets, of door het aantonen van eigen middelen in de inkomensarme periode. Deze explain is níet mogelijk met NHG.

Verschillen tijdelijk inkomenstekort en seniorenverhuisregeling

Tijdelijk inkomenstekort Seniorenverhuisregeling

Leeftijd aanvrager: Minder dan 10 jaar AOW-datum, of met pensioen Minder dan 10 jaar AOW-datum, of met pensioen

Gezinssituatie: Altijd 2 aanvragers Geen eisen

Toetsing: Werkelijke lasten alleen gedurende periode Werkelijke lasten vanaf AOW-datum tijdelijk tekort

Type financiering: Geen specifieke eisen: Specifieke eisen: n Aankoop (eerste woning) n Oversluiting n Verbouwing / verbetering n Alleen bij aankoop nieuwe woning

Vergelijking huidige lasten: Geen vergelijking Moeten ≤ huidige lasten

Max. duur inkomenstekort: 120 maanden

Rentevastperiode: 120 maanden

N.v.t.

240 maanden