Thuis (Schouwen-Duiveland) | Kooijman Makelaardij | editie 2 2022

Begint bij Kooijman Makelaardij

Welkom in ons nieuwe kantoor!

Lees meer op pagina 7!

inhoud Wonen Klantreis

4

Goed om te weten

19

5 tips voor een stressvrije verhuizing

29

Team Binnenkijken op ons kantoor in Goes

7

Op pad met Ko

12

Welkom op ons vernieuwde

17

kantoor in Yerseke!

We maken graag kennis met je!

Yerseke Marijkelaan 2a | 4401 GG

Klantverhalen “Het aantal belangstellenden

0113 57 31 00 | yerseke@neeskens.com

9

verdriedubbelde’” Een dorp verder voor een

25

Goes Piet Heinstraat 32 | 4461 GL

ruimere woning ‘Het ging snel, ook omdat de kopers

Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur

31

zo spoedig mogelijk wilden verhuizen’

0113 23 19 34 | goes@neeskens.com Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur zaterdag: 09.00 - 12.00 uur Tholen

Financieel Je woning laten taxeren

Eendrachtsweg 9 | 4691 EK

22

0166 72 89 00 | tholen@neeskens.com Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur Nieuwerkerk Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 | info@kooijmanmakelaardij.nl

Ontwerp en uitgever Trainews Media (Trainews.nl) Redactie

Caroline Houmes en Neeskens Makelaars

Advertenties

Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00

Verspreiding Bevelanden, Tholen en Schouwen-Duiveland Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn.

Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com of kooijmanmakelaardij.nl

2

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

Verkochte woningen

Scharendijke 2x

1x

Renesse

in maart, april en mei

Nieuwerkerk

Volg ons !

6x

Oosterland 2x

3x

Zierikzee

6x

Sint-Annaland

Ouwerkerk

1x

Stavenisse Kats

Kamperland

Oud-Vossemeer

5x

2x 3x

1x

3x

Sint-Maartensdijk Wolphaartsdijk

Oud-Sabbinge

Kattendijke

11x

1x

1x 5x

Lewedorp

‘s-Heer Hendrikskinderen

1x

1x

Heinkenszand 1x

Nieuwdorp

Kapelle 14x

6x

Goes

3x

Tholen Schore 1x

‘s-Gravenpolder 3x

1x

Hansweert

8x

Yerseke 2x

Kruiningen Rilland

7x

1x

‘s-Heerenhoek Ovezande

4x

2x 1x

Oostdijk

6x

Krabbendijke

Baarland

Ook verkopen?

Wat is jouw woning waard?

Onze makelaars komen graag eens bij je langs. Vul deze bon in of bel!

Ja, ik wil een vrijblijvend adviesgesprek voor de verkoop van mijn woning

Naam:

Ja, ik wil een vrijblijvend hypotheekgesprek

Kruis aan wat van toepassing is

Adres: Woonplaats: E-mailadres:

Telefoon

3

Klantreis

Je huis verkopen is niet iets wat je dagelijks doet.

Daarom geven we je een kijkje in de klantreis als je je woning gaat verkopen. Wat moet je allemaal

Start hier!

2

doen en wat komt er allemaal bij kijken?

1

4

Je bent voornemens om je huis

Onze secretaresse neemt contact

te gaan verkopen, dus je neemt

met jou op om een opname in te

contact op met ons kantoor.

plannen met onze fotograaf.

De makelaar komt bij jou thuis langs voor een adviesgesprek.

Heb je definitief besloten om je huis via ons te verkopen?

3

6

5

Heb je nog geen energielabel? Dan is

Ondertussen moet je documentatie

het ook tijd om deze aan te vragen.

aanleveren in je digitaal dossier.

9

11

Vervolgens is het tijd om

Na de opname heb je weer

De woning gaat

je huis netjes op te ruimen

contact met de makelaar om de

de markt op, een

voor de opname.

kijkdag(en) in te plannen.

spannend moment!

7

8

4

Dan krijg je van ons een digitaal dossier.

10

12

De deurbel gaat, de

De woningpresentatie staat

De makelaar zet de woning op

fotograaf is er om jouw

in je digitaal dossier, tijd om

social media, gelijk maar even

huis op foto te zetten.

deze te controleren.

de post delen voor extra bereik.

Wonen

25

26 Vergeet niet om nog je verhuizing door te

Tijd om naar de notaris te

geven. Zo komt je favoriete tijdschrift ook

gaan. Hier wordt de woning

weer op je nieuwe adres binnen.

officieel overgedragen.

23

24

De dag van de overdracht is aangebroken. Eerst doe je nog een rondje door

De meterstanden

de woning. Deze laat je achter zoals afgesproken met koper en makelaar.

stuur je door naar je

De makelaar noteert de meterstanden en deze ontvang je per mail.

energieleverancier.

22

20

18

Nu is het tijd om de

Woning verkocht! Tijd om het

Vervolgens is het tijd om

verhuisdozen in te

verkoopbord op te schroeven of de

de koopovereenkomst te

gaan pakken.

verkoopstickers te plakken.

controleren.

21

19

Ondertussen is het tijd

Alles akkoord? Dan mag je de

om documentatie van de

koopovereenkomst ondertekenen.

notaris aan te leveren.

13

15

17

Ondertussen houd je in

Na het schoonmaken even een dagje

De biedingen komen binnen. De makelaar

je digitaal dossier alle

weg plannen voor tijdens de kijkdag,

neemt contact op om deze te bespreken en

statistieken van je woning bij.

of je moet natuurlijk gewoon werken.

samen komen jullie tot een beslissing.

14

16

Het is weer tijd om je huis

De bezichtigingen zijn in volle gang en

spik en span te maken voor

ondertussen word je na elke bezichtiging op de

de bezichtigingen.

hoogte gehouden door de makelaar, wel zo fijn!

5

Met een persoonlijk deskundig TMC advies voelt je huis als een thuis.

Laat je inspireren!

WWW.TMCWONEN.NL

TMC BERGEN OP ZOOM - VAN KONIJNENBURGWEG 13 - (0164) 27 44 77 TMC KRUININGEN - ZANDWEG 1B - (0113) 38 26 26 TMC WOONWENZ - MARCONISTRAAT 15 - 15B - (0113) 22 41 14 TMC GOES - MARCONISTRAAT 13 - (0113) 22 41 02

6

Team

Nieuw!

Binnenkijken op ons kantoor in Goes

Vrijdag 20 mei is ons kantoor officieel geopend door wethouder Cees Pille. Een feestelijke middag samen met familie, vrienden en relaties.

Kom eens gezellig langs!

Informatie nodig over de verkoop of aankoop van jouw woning of op zoek naar een deskundige taxateur? Loop even binnen op ons kantoor in Goes.

Onze collega's staan je graag te woord onder het genot van een bakje koffie.

Bekijk hier de office tour

7

ERFGRENS RECONSTRUCTIE

AAPROTEC

Waar ligt de grens met onze buren?

Hoe groot is mijn perceel werkelijk?

Kooman GWW services geeft u op deze vragen passend antwoord!

Met behulp van kadastrale informatie krijgt u inzicht in uw situatie!

Kwaliteit op maat!

GARAGEDEUREN

pname - Perceelo ie econstruct sr - Erfgren rken - Uitzetwe n - Splitse vastgoed - 0-meting

COLUMBUSWEG 29 / 4462 HA GOES 0113 202049 / INFO@AAPROTEC.NL

ONTDEK ONZE DEUREN OP WWW.AAPROTEC.NL OF BEZOEK ONZE SHOWROOM OP AFSPRAAK!

Meten-Ontwerpen-Realiseren Levi@koomangww.nl

“ Deze rustieke keuken is perfect voor ons karakteristieke, Zeeuwse huis” Mark en Mara uit Vrouwenpolder

9,5 Ruim 260 beoordelingen Qasa.nl | mei 2022

Pelma is onderdeel van

Amundsenweg 47, Goes | pelmakeukens.nl

8

Klantverhaal

“Het aantal belangstellenden verdriedubbelde” “Het is heerlijk wonen in ‘Parkhof Prins van Oranje’, rustig en toch dicht bij het centrum van Goes. Wegens privéomstandigheden besloot ik het appartement te verkopen. Pas toen makelaar Heidi Boeder van Neeskens Makelaars zich met de verkoop ging bezighouden, kwam de verkoop in een stroomversnelling.”

Frances Burrows koos voor de verkoop van haar luxe 5-kamer appartement aanvankelijk voor een ander makelaarskantoor. “Ik had het idee dat er maar weinig gebeurde. In twee jaar tijd kreeg ik nauwelijks belangstellenden over de vloer. Mijn garagehouder prees Heidi bij me aan. Ik ben hem daar nog steeds dankbaar voor.”

Prettig verkooptraject Die kennismaking was niet alleen de start van een prettig verkooptraject, maar ook van een nieuwe vriendschap. “Het klikte direct enorm goed.

Frances Burrows

Heidi is eerlijk en betrouwbaar én zeer professioneel. De follow-up bijvoorbeeld was steeds uitstekend. Leuk is dat we in onze gesprekken steeds meer persoonlijke raakvlakken ontdekten. Zo ben ik opgegroeid in Afrika en blijkt Heidi een liefhebber te zijn van dat continent.”

Steeds uitgebreide terugkoppeling Het verkoopproces had Heidi goed in de hand. Frances vertelt dat het aantal belangstellenden in een jaar tijd zelfs verdriedubbelde. “Heidi en ik hebben op voorhand alles goed doorgesproken. Dat was een grondig gesprek. Vervolgens zijn er foto’s gemaakt en zette Heidi allerlei verkoopacties uit. De bezichtigingen van het appartement nam zij telkens voor haar rekening. Daarna kreeg ik altijd een uitgebreide terugkoppeling. We hebben één teleurstelling te verwerken gehad, toen een koop op het laatste moment werd afgeblazen. Heidi vond het verschrikkelijk. Uiteindelijk is de koper via een collega met ons in contact gekomen. De verkoop zelf ging heel soepel en prettig.”

Druk met uitzoeken Momenteel is Frances druk met het voorbereiden van haar verhuizing. In

Heidi Boeder

REGISTERMAKELAAR/TAXATEUR

een appartement van 300 vierkante meter staan veel spullen waarover gewikt en gewogen moet worden. “Het verhuisbedrijf dat ik heb ingeschakeld was heel eerlijk: wij kunnen verhuizen, maar het uitzoeken moet je zelf doen. Daar ben ik nu druk mee bezig.”

9

‘s-Gravenpolderseweg 36 - Goes

Verkocht o.v.b.

€ 500.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

1930

88 m2

3

380 m2

1997

146 m2

2

Geraniumstraat 8 - Goes

€ 375.000,- k.k.

Frambozestraat 8 - Goes

€ 275.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1929

119 m2

4

173 m2

1962

93 m2

4

122 m2

Kievitlaan 14 - Goes

10

Anna Paulownaplein 11 - Goes

Kievitlaan 38 - Goes

€ 489.900,- k.k.

€535.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

2022

100 m2

2

2022

141 m2

3

Bosdijklaan 15 - Goes

€ 299.000,- k.k.

Veerweg 5a - Wolphaartsdijk

€ 425.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1973

129 m2

4

172 m2

1965

180 m2

4

620 m2

€ 325.000,- k.k.

Hoofdstraat 23 - Ovezande

‘s Gravenpoldersestraat 30 - Hoedekenskerke

€ 300.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1957

111 m2

3

310 m2

1955

102 m2

3

775 m2

Plattendijk 10 - Heinkenszand

€ 795.000,- k.k.

Schuttershofstraat 16 - Kwadendamme

€ 500.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1968

199 m2

2

3560 m2

2017

142 m2

4

487 m2

11

Op pad met Ko

12

Team

Heel afwisselend, dat is volgens Ko Stokx zijn werk als makelaar-taxateur bij Neeskens Makelaars in Goes. Om dat te ontdekken, gaan we een dag met hem op pad. Dat betekent in de eerste plaats vroeg uit de veren. “Ik begin graag vroeg in de sportschool. Om vijf uur gaat de wekker, zodat ik om zes uur kan sporten. Heerlijk, even het hoofd leeg, zodat ik daarna vol energie aan de dag kan beginnen.”

Ko’s dag begint rond acht uur op kantoor in Goes. En wat

verkoop van een huis is een grote gebeurtenis. Ik streef ernaar

voor kantoor! Recent is Neeskens Makelaars verhuisd naar een

om meerwaarde te bieden door een persoonlijke band op te

nieuw pand aan de Piet Heinstraat. Het ruikt hier haast nog als

bouwen.”

nieuw. Ko: “Het werkt heel prettig op deze nieuwe plek, maar gelukkig is niet alles veranderd, zoals de dagelijkse opstart met

Bezichtigingen begeleiden

de collega’s. We drinken altijd koffie aan het bureau, zodat we

Twee afspraken achter de rug, Ko rijdt even naar kantoor

de eerste mails en telefoontjes al kunnen beantwoorden.”

om te lunchen met de collega’s. Natuurlijk komt het werk tijdens de gesprekken aan bod, maar gelukkig is er ook ruimte

Start met verkoopgesprek

voor persoonlijke gesprekken. Natuurlijk beantwoordt Ko

Als Ko zijn agenda bekijkt, ziet hij dat het een drukke

ook nu weer mails en reageert hij op terugbelnotities. Na

dag gaat worden. Voordat hij in zijn auto stapt, pakt hij

de lunch gaat Ko weer op stap. “Het is gelukt om enkele

de informatiedoosjes mee die hij kan achterlaten na een

bezichtigingen achter elkaar te plannen. Dat is prettig voor

verkoopgesprek. Zijn eerste afspraak betreft zo’n gesprek.

de woningeigenaren. Dat betekent dat ik belangstellenden

Hij stapt in de auto, de dag is nu echt begonnen. “Het voeren

rondleid in de woning en zoveel mogelijk informatie verstrek.

van een verkoopgesprek vind ik erg leuk. Ook nu weer. De

Sommige belangstellenden zijn serieus geïnteresseerd. Dat

eigenaren overwegen de verkoop van hun woning en hebben

koppel ik direct terug aan de eigenaren.”

mij gevraagd om mee te denken. Dat doe ik graag. Tijdens dit gesprek geef ik een reële inschatting van de woningwaarde en

Taxaties verzorgen

vertel ik hoe wij de verkoop aanpakken. Veel woningeigenaren

De laatste afspraak van Ko vandaag betreft de taxatie van een

zijn enthousiast over wat Neeskens kan bieden. Met name ons

woning, want naast makelaar is Ko ook actief als taxateur.

grote netwerk en de woningpresentaties spreken aan.”

“Ik vind het leuk om ook op deze manier met woningen en de woningmarkt bezig te zijn en mijn bevindingen zo

Persoonlijk meerwaarde bieden

goed mogelijk te rapporteren in een taxatierapport.” Na

De volgende afspraak van Ko betreft de oplevering van een

deze afspraak gaat Ko nog even terug naar het kantoor in

woning, die via hem verkocht is. Voordat de woning passeert

Goes. Daar sluit hij de dag af. Alhoewel, ook thuis doet hij

bij de notaris vindt een laatste inspectieronde plaats, samen

nog regelmatig iets voor zijn werk. “Ik vind het belangrijk

met kopers en verkopers. “Het is belangrijk om te controleren

om bereikbaar te zijn. Ook ’s avonds. Een woning kopen

of alles nog in de staat is zoals afgesproken. Zelf vind ik het

of verkopen is het niet niks; het gaat om emoties en grote

ook leuk om iedereen nog even te zien. We hebben toch

sommen geld. Ik wil daarom steeds goed bereikbaar zijn en

samen een traject doorlopen en niet het minste. De aan- en

vind dat een 9 tot 5 mentaliteit daar niet bij past.”

“Voor mij telt persoonlijke betrokkenheid en goede bereikbaarheid” 13

Bekijk hier de gehele woning

Hoofdstraat 23 Ovezande

Albert Schweitzerstraat 16 Kruiningen

€ 325.000,- k.k.

€ 250.000,- k.k.

Interesse? Maak een afspraak!

Ga je een huis kopen?

Breng alles onder één dak

Interesse? Maak een afspraak!

Bekijk hier de gehele woning

Je notaris, • Is bevoegd alle juridische zaken te regelen • Behartigt belangen van koper én verkoper • Heeft zorgplicht en verifieert alle gegevens • Licht toe, beantwoord vragen en bemiddelt • Controleert alle gegevens mbt het Kadaster • Bewaakt de financiële kant van de overdracht • Organiseert ondertekening door betrokken partijen • Zorgt voor de definitieve afwikkeling en nacontrole.

Kies bij ‘de grote stappen’ zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven, scheiden of testament opstellen voor professionele begeleiding en advies.

Meer weten?

Bel: 0113 343310 Check: meijling-sarneel.nl

14

De notaris: méér dan een akte!

Goudreinettestraat 11 - Kapelle

€ 350.000,- k.k.

Annie MG Schmidtsingel 8 - Kapelle

Verkocht o.v.b.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1995

95 m2

1

367 m2

2012

91 m2

4

228 m2

Jouw woning op deze pagina?

Wij staan altijd open voor een vrijblijvend gesprek!

Kantoor Goes

€ 345.000,- k.k.

Klaproos 96 - Kapelle

0113 23 19 34 Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2008

136 m2

4

190 m2

Recreatie Ruisweg 19 - Wemeldinge

€ 300.000,- k.k.

Binnenhaven 26 - Wemeldinge

€ 465.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

2019

69 m2

2

479 m2

2000

95 m2

2

15

16

Team

Welkom op ons vernieuwde kantoor in Yerseke!

Terwijl deze krant onderweg was naar de drukker, werd de verbouwing van ons kantoor in Yerseke in razend tempo afgerond.

De laatste schilderijen werden opgehangen, de kantoren verder afgestyled en de keukenkasten gevuld. Inmiddels zijn onze collega’s van vestiging Yerseke weer terug op hun vertrouwde plek en staan we ook vanuit de Marijkelaan weer voor jullie klaar.

Kom eens gezellig langs!

Achter de balie op ons kantoor in Yerseke zit ook een nieuw gezicht! In maart is Shalyn bij ons begonnen en inmiddels al aardig ingewerkt. Shalyn woont om de hoek van ons kantoor in Yerseke. Shalyn heeft al heel wat jaren werkervaring in de makelaardij en is gek op regelen, plannen en ontzorgen. Een perfecte match met onze makelaars om jou als klant tot in de puntjes te ondersteunen.

17

18

Wonen

Goed om te weten!

Elke dag zijn onze makelaars actief bezig in de breedste zin van wonen! Onze kennis willen wij graag met je delen! Is er een onderwerp die jij graag terug ziet komen in dit rubriek? Laat het ons weten!

Maak kennis met ons exclusieve label Waterwonen Heb jij verkoopplannen voor jouw woning aan het water?

Dan kun je vanaf nu jouw woning te koop zetten bij Waterwonen Makelaars. Dit exclusieve label van Neeskens Makelaars is gespecialiseerd op het gebied van wonen aan het water! We zorgen voor een strategie op maat, een effectief marketingplan en een zorgeloze overdracht.

Ga jij met ons in zee?

Subsidies om jouw woning te verduurzamen

Sinds 1 januari 2022 zijn er via de overheid subsidies beschikbaar om je woning te verduurzamen. Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, dakisolatie of de aansluiting van een warmtepomp. Ben jij in het bezit van een oudere woning die nog wel wat punten kan scoren op verduurzaming? Kijk dan eens op de site van de rijksoverheid of je in aanmerking komt voor een subsidie. Zo kun je aanzienlijk besparen in de kosten voor het verbeteren van jouw woning.

Kijk snel op www.waterwonenmakelaars.nl en plan vandaag nog een afspraak in.

Van cv-ketel naar warmtepomp Wie vanaf 2026 zijn cv-installatie wil gaan vervangen is verplicht om deze te vervangen voor ten minste een hybride warmtepomp, waarbij de voorkeur uitgaat naar een volledig elektrische warmtepomp of aansluiting op het warmtenet. Op deze manier wil het kabinet huiseigenaren dwingen om sneller over te stappen om op een groenere manier je huis te verwarmen.

Voor woningen die niet geschikt zijn om over te stappen op een alternatief voor gas is er een uitzondering op bovenstaande plicht.

19

Concordia 17 - Kruinigen

€ 519.000,- k.k.

Verkocht o.v.b.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2021

134 m2

4

380 m2

1954

97 m2

3

244 m2

€ 250.000,- k.k.

Albert Schweitzerstraat 16 - Kruinigen

Verkocht

Welhoekstraat 7 - Kruiningen

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1969

86 m2

3

197 m2

1901

82 m2

3

131 m2

Marijkelaan 15 - Yerseke

20

Lijnbaan 8 - Kruinigen

Ericalaan 8 - Yerseke

€ 262.500,- k.k.

€ 349.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1971

100 m2

4

180 m2

1976

106 m2

4

288 m2

Kerkhoekstraat 67 - Yerseke

€ 140.000,- k.k.

Molenlaan 43 - Yerseke

Verkocht o.v.b.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1896

75 m2

3

114 m2

1957

129 m2

3

483 m2

€ 325.000,- k.k.

Haltestraat 5 - Rilland

€ 339.000,- k.k.

Sint Felixstraat 9 - Rilland

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1880

106 m2

2

895 m2

1983

124 m2

4

297 m2

Stellestraat 1c - Rilland

Hoofdweg 73 - Rilland

€ 375.000,- k.k.

Verkocht o.v.b.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1978

138 m2

5

268 m2

1925

127 m2

4

600 m2

21

Je woning laten taxeren Zodra je een woning koopt, kom je er vroeg of laat achter dat je een taxatierapport nodig hebt. Echter heb je niet alleen een taxatierapport nodig als je een woning koopt, maar een taxatierapport kan ook dienen voor andere doeleinden. In dit artikel leggen wij je alles uit over een taxatie. Lees dus snel verder!

22

Financieel

Allereerst is het goed om te weten wat we bedoelen met een taxatie. Op onze kantoren krijgen we vaak de vraag ‘Kan ik een taxatie krijgen van mijn woning?’’. Voor ons is het dan belangrijk om onderscheid te maken tussen een taxatie voor een financieringsaanvraag of het geven van een advies voor een eventuele verkoop van een woning.

Hoe komt een waarde tot stand?

Een advies voor een eventuele verkoop van een woning

Als de taxateur op locatie is, houdt de taxateur rekening met

zitten geen kosten aan verbonden. Bij het laten opstellen

diverse factoren. Zo doet de taxateur bijvoorbeeld onderzoek

van een taxatierapport zijn wel kosten aan verbonden.

naar de locatie en ligging van het object.

Ook kijkt de taxateur of de opdrachtgever eigenaar is van de

In dit artikel richten we ons op het taxatierapport. Een

grond. Daarnaast is het belangrijk om te weten of het object

taxatie is in dit geval het vaststellen van de waarde van

verhuurd is en wat de bouwkundige staat van de woning

een woning door een gecertificeerd taxateur. De waarde

is. Verder meet de taxateur de woning in om de inhoud en

met de onderbouwing wordt vervolgens vastgelegd in

woonoppervlakte te berekenen en doet onderzoek naar de

een uitgebreid taxatierapport.

marktsituatie in de omgeving. Om de waarde te bepalen moeten er minimaal drie vergelijkbare woningen worden

Waarom een taxatierapport?

gezocht die als onderbouwing worden opgenomen in het

Heb je een woning gekocht? Dan heb je de taxatiewaarde

taxatierapport.

nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke

Taxatierapport regelen

taxateur die niet betrokken is geweest bij de koop of

Hoe vraag je een taxatierapport aan? Dat is eenvoudig! Het

verkoop van de woning. Maar niet alleen bij het kopen

enige wat je moet doen is contact zoeken met een van onze

van een huis heb je een taxatierapport nodig. Ook is

kantoren. Onze gecertificeerde taxateurs zorgen in een korte

er een taxatierapport nodig bij het oversluiten en/of

tijd voor een vakkundig en objectief taxatierapport.

verhogen van de hypotheek als je je woning wil gaan verbouwen. Soms komt het ook voor dat de notaris een taxatierapport vraagt, voor bijvoorbeeld het verdelen van de bezittingen of het vaststellen van de erfbelasting.

Tip! “De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur die niet betrokken is geweest bij de koop of verkoop van de woning” 23

ZEELANDKEUKENS B.V.

Voohreleemeanal pnearfarecutwe wkeenusken

Kloosterweg 2, Noordgouwe • www.zeelandkeukens.nl

Samen bouwen aan Zuid-West Nederland

KRUININGEN

•

Nieuw- & verbouwprojecten

•

Ramen, kozijnen & deuren

•

Tegel- & voegwerk

•

Gevelbekleding

•

Wanden & plafonds

•

Kastenwanden op maat

BOUWGROEP

SCHRIJVER Bouwgroep Schrijver B.V. is een groep van vier lokaal gevestigde bouwbedrijven in Zuid-West Nederland.

06 - 10 337 902 www.timmerbedrijfzuidbeveland.nl

24

Bouwbedrijf Schrijver ‘s-Gravenpolder Bouwbedrijf Krijger Poortvliet Jongekrijg+Maasbouw Puttershoek Bouwbedrijf De Bruijne Terneuzen

Gedreven teams realiseren dagelijks een grote diversiteit aan projecten in Woningbouw, Utiliteitsbouw, Renovatie en Restauratie. Daarnaast is Bouwgroep Schrijver gespecialiseerd in Vastgoedbeheer en Planontwikkeling.

Bouwplannen?

bouwgroepschrijver.nl info@bouwgroepschrijver.nl

Klantverhaal

Een dorp verder voor een ruimere woning Na ruim negen jaar in de Molenweg in Oosterland, pakken Geanne en Kees Kaptein hun gezin op om in Nieuwerkerk de volgende fase van hun leven op te starten. Een keuze die wordt ingegeven door het werk van Kees. Hij heeft sinds drie jaar een eigen bouwbedrijf en in Oosterland komen ze eenvoudigweg ruimte te kort. Het afscheid zal best even moeilijk zijn. Niet alleen zijn Geanne en Kees geboren en getogen op Oosterland, het huis dat ze achterlaten hebben ze volledig zelf gebouwd.

Ongeveer twaalf jaar geleden kochten Geanne en Kees een kluswoning op Oosterland. Ze woonden toen allebei nog thuis. Kees werkte als timmerman en Geanne zat op school. “We hebben die woning vrijwel volledig gesloopt en Kees heeft samen met mijn vader en schoonvader het huis in ruim twee jaar tijd gebouwd. Zelf was ik er vooral in de avonden en weekenden te vinden. Toen het huis klaar was, zijn we getrouwd en daar samen begonnen. Inmiddels hebben we twee zoontjes, Seth (5) en Revi (3), en is Kees zelfstandig bouwondernemer.

Hij heeft daarvoor kantoor- en opslagruimte nodig en dat hebben we

Geanne, Kees, Seth en Revi Kaptein

niet in ons huis.”

Goede adviezen Bij het oriënteren op de woningmarkt stuitten Geanne en Kees op

Wonen tussen de mensen

de woning in Nieuwerkerk. Een woning die aan vrijwel al hun wensen

De verhuizing staat vooralsnog gepland voor komende najaar. Geanne is

voldeed: met kantoorruimte, schuur en een buitenterrein, én helemaal

blij dat ze opnieuw in een dorp gaan wonen. “We wonen graag tussen de

af. “We hebben Leander de Bruine van Kooijman Makelaardij toen

mensen. Nieuwerkerk is een aantrekkelijk dorp, met veel voorzieningen.

uitgenodigd om eens te komen praten. De keuze voor Leander was

Maar natuurlijk zullen we Oosterland, ons huis en de buren missen.

eigenlijk logisch. We kennen hem; hij is onze vroegere buurjongen. In

We wonen in Oosterland in een hartstikke leuke straat. Bij mooi weer

het gesprek gaf Leander goed aan wat de verkoop van onze woning

drinken we altijd samen koffie

mogelijk zou kunnen opbrengen. Toen we dat wisten, zijn we in

op een bankje voor het huis. Wie

Nieuwerkerk gaan kijken. Die woning stond bij Kooijman te koop, dus

weet, dat ik daar toch nog eens

vonden we het wel zo makkelijk om vervolgens ook ons huis via hen te

langs ga als het zonnetje schijnt.”

verkopen. Oók omdat Leander ons heel goed had geadviseerd.”

In goede handen De verkoop verliep uiteindelijk heel soepel. Na twee kijkdagen was de koop rond. “Ik vond het best spannend. Natuurlijk zei iedereen wel dat onze woning in trek zou zijn, maar je moet het toch maar afwachten.

Bovendien, ik wilde wel het gevoel hebben dat het in goede handen zou komen. Het was fijn dat Leander na iedere kijkdag even alles met ons besprak. Zo wisten we steeds goed wat er speelde. Uiteindelijk was het allemaal heel snel beklonken. Dat was voor mij echt een opluchting.”

Leander de Bruine VERKOOPMAKELAAR

25

Ingeland 35 - Zierikzee

Verkocht o.v.b.

Zaagmolen 12 - Zierikzee

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2019

160 m2

5

376 m2

1905

91 m2

3

220 m2

€ 299.000,- k.k.

Dokter Schutterstraat 38 - Oosterland

€ 369.500,- k.k.

Molenweg 6 - Oosterland

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1978

118 m2

3

239 m2

1938

106 m2

3

395 m2

Recreatie

Recreatie

Helleweg 8-49 - Noordwelle

26

€ 289.500,- k.k.

€ 249.500,- k.k.

Molenhoeve 16 - Renesse

€ 339.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2008

72m2

3

325 m2

1970

60 m2

2

350 m2

Recreatie

Recreatie Molenhoeve 15 - Renesse

€ 379.000,- k.k.

Molenhoeve 17 - Renesse

€ 299.500,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1970

60 m2

2

350 m2

1970

60 m2

2

350 m2

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Maak vrijblijvend een afspraak met onze Makelaars Wim of Leander.

Kantoor Nieuwerkerk

Deltastraat 10 | 4306 BK | bel: 0111 64 41 45 | www.kooijmanmakelaardij.nl

27

Is uw woning al voorzien van vloerisolatie, dakisolatie & spouwmuurisolatie?

VOORDEEL 1:

Verhoging van het wooncomfort

VOORDEEL 2:

Verlaging van het gasverbruik

& & VOORDEEL 3 &

: Verlaging van de CO2-uitstoot

VOORDEEL 4:

!

Besparing op de energierekening

Maak nú een afspraak en verduurzaam uw woning! de beste na-iso latie van

Neder land!

ISOenergy b.v.

Ambachtsweg 5 | 4458 DA ‘s-Heer Arendskerke [T] 0113 724 999

[E] info@ISOenergy.nl [I] www.ISOenergy.nl

SPECIALISTEN IN NA-ISOLATIE

Onafhankelijk advies in

hypotheken & verzekeringen.

Marijkelaan 2b, 4401 GG Yerseke • 0113 570 500 • info@zhhuys.nl • zhhuys.nl

28

Wonen

5 tips voor een stressvrije verhuizing Heb jij je huis verkocht en komt de verhuisdatum al akelig dichtbij? Dan kun je wel wat tips gebruiken! Je huis verkopen is al een stressvolle periode, maar je hele hebben en houden inpakken moet je zeker niet onderschatten. Naast het regelen van de inboedel, is er ook genoeg papierwerk wat geregeld moet worden. Daarom helpen wij je alvast op weg met 5 handige tips.

Tip 1 We kunnen het niet vroeg genoeg zeggen, maar begin op tijd met plannen. In de weken voor de verhuizing moet er heel wat geregeld worden aan papierwerk. Denk hierbij aan de verzekering regelen, gas, water en licht opzeggen en regelen voor het nieuwe huis, de internetaansluiting, vrije dagen opnemen en ga zo maar door. Maak daarom een verhuischecklist! Op internet zijn er heel wat handige lijsten te vinden zodat jij precies weet in welke fase je wat moet regelen.

Tip 2 Of je nu iets kleiner gaat wonen of juist meer ruimte krijgt.

Verhuizen is hét ideale moment om eens flink op te ruimen.

Zeker de spullen die al jaren op zolder staan, kunnen weleens een frisse opruimblik gebruiken. Bekijk elk item in huis kritisch en beslis of het een plek in huis krijgt of weg kan. Breng dit alvast naar de kringloop, verkoop het online of gooi het weg. Zo neem je alleen de juiste items mee naar je nieuwe huis.

Tip 3 Om het tijdens de verhuizing een stuk makkelijker te maken met opruimen is het handig om de verhuisdozen in te pakken per kamer en goed te labelen. Tijdens de verhuizing kan elke doos

Checklist Notaris regelen Nieuwe woning opmeten Verzekeringen regelen Adreswijziging doorgeven Verhuizing plannen

direct in de juiste kamer worden gezet en worden uitgepakt door de hulptroepen!

Tip 4 Ga je aan de slag met het uit elkaar halen van meubels die in het nieuwe huis weer in elkaar moeten? Voorkom frustratie en verzamelen alle losse onderdelen in een zakje die je vastplakt aan

Weggooien wat niet mee moet

het meubel. Trek je kabels los? Maak even een foto hoe het zat!

Gas, water en licht regelen

Zo sluit jij je apparatuur gelijk weer aan op zijn nieuwe plek.

Verhuisdozen regelen Vrienden/familie vragen voor hulp Koelkast en vriezer leeghalen en schoonmaken Adres gechipte kat wijzigen

Tip 5 Zorg dat je van tevoren goed de afmetingen van je deurgat en de trapopgang meet. Kijk of al je grote meubels hierdoor heen passen.

Zo sta je op de dag van de verhuizing niet voor verrassingen.

29

Persoonlijk advies in

hypotheken & verzekeringen.

Marijkelaan 2b, 4401 GG Yerseke • 0113 570 500 • info@zhhuys.nl • zhhuys.nl

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Maak vrijblijvend een afspraak met onze makelaar Wilmar.

Kantoor Tholen

30

Eendrachtsweg 9 | 4691 EK | bel: 0166 72 89 00 | www.neeskens.com

Klantverhaal

“Het ging snel, ook omdat de kopers zo spoedig mogelijk wilden verhuizen” “Vijftien jaar geleden was ik woningzoekend. Ik kom van Bruinisse, maar vond een schattig huis in Stavenisse. De uitstraling, de mooie stenen, de dakkapel; ik was er direct verliefd op. Toch heb ik besloten het te verkopen.

Natuurlijk via Neeskens Makelaars. Die afspraak maakte ik al een aantal jaren terug, want ik vind Wilmar van Haaften een geweldige makelaar.”

Robin Verton vertelt enthousiast over het verkooptraject dat hij samen met Wilmar doorlopen heeft. “Ik heb een jaar of acht geleden de woning ook al eens te koop gezet. De woningmarkt was toen heel anders; er was nauwelijks belangstelling. In overleg met Wilmar heb ik de woning toen uit de verkoop gehaald. Maar wel met de belofte om bij een eventuele verkoop later, dat weer samen met hem te doen. Ik vind het een vriendelijke en spontane man, die bovendien deskundig is. Als je ziet hoeveel woningen Neeskens hier verkoopt, kun je erop

Robin Verton

vertrouwen dat ze de woningmarkt door en door kennen.”

Goede terugkoppeling De verkoop ging dit keer opvallend snel. Na een gesprek met Wilmar werden begin maart twee kijkdagen gepland. Vrij snel daarna kwamen de biedingen binnen en maakte Robin een definitieve keuze. “Het was prettig dat Wilmar steeds een goede terugkoppeling gaf van de kijkdagen. Zo wist ik een beetje wie er geweest waren en wat de reacties op de woning waren. De biedingen volgden vrij snel op de kijkdagen en ik heb daarna ook snel een keuze gemaakt. De kopers wilden het liefst zo spoedig mogelijk verhuizen. In overleg met mijn vriendin was de overdracht daarom al begin april.”

Iedereen in de buurt Natuurlijk gaat Robin zijn huis missen. Dat geldt ook voor zijn drie kinderen. “Ze vinden het best moeilijk om deze woning achter zich te laten. Ze zijn hier alle drie opgegroeid, dus dat begrijp ik. Aan de andere kant kijk ik er erg naar uit om samen met mijn vriendin, onze

Wilmar van Haaften REGISTERMAKELAAR/TAXATEUR

dochter en mijn kinderen een nieuwe start te maken. Dat doen we ook weer in Stavenisse. Mijn vriendin komt hier vandaan en ik vind het een heerlijk dorp. Ik heb straks alle kinderen in de buurt. Mooier kun je het niet hebben.”

31

Gaaswijck 16 - Poortvliet

€ 439.000,- k.k.

€ 599.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2020

125 m2

3

257 m2

1915

589 m2

7

741 m2

Verkocht o.v.b.

Molendijk 12 - Sint Annaland

Prijs op aanvraag

Poststraat 5 - Stavenisse

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Perceel

1850

74 m2

2

140 m2

836 m2

Prinses Beatrixstraat 12 - Stavenisse

32

Hoge Markt 8-10 - Scherpenisse

€ 229.000,- k.k.

Schoolstraat 6 - Stavenisse

€ 195.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1954

77 m2

3

137 m2

1971

91 m2

3

174 m2

33

De makelaar met verstand van de Zeeuwse wateren Heeft u verkoopplannen voor uw woning aan het water? Waterwonen Makelaars is dé specialist op dit gebied en daardoor een geschikte partner in dit verkooptraject.

We zorgen voor een strategie op maat, een effectief marketingplan en een zorgeloze overdracht. Gaat u met ons in zee?

NU LIVE! www.waterwonenmakelaars.nl

Fotografie

Zoek & Match

Matterport

Locatie

Professionele vastgoedfotograaf Incl. hoogtefoto’s & film

Direct in contact met woningzoekers

Unieke video & 3D-presentatie van uw woning.

Kennis van de Zeeuwse wateren

Piet Heinstraat 32, Goes 0113 28 83 90 www.waterwonenmakelaars.nl Uniek label van Neeskens Makelaars

34

Oranjeplaat 62 - Arnemuiden

€ 1.275.000,- k.k.

Scheepstimmerdijk 5a - Zierikzee

€ 649.000,- k.k.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1992

183 m2

4

907 m2

2007

146 m2

2

/ m2

€ 599.000,- k.k.

Uithaven 2G type J - Kamperland

€ 645.000,- k.k.

Uithaven 1-8 - Kamperland

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2021

113 m2

2

/ m2

/

125 m2

3

125 m2

De Zaete 32 - Yerseke

De Zaete 39 - Yerseke

€ 439.000,- k.k.

€ 625.000,- v.o.n.

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

2018

102 m2

2

/ m2

2020

144 m2

4

/ m2

35

Uw persoonlijke keuken bij SSK keukenstudio

SSK Keukenstudio Kloosterweg 6 4421 PV Kapelle Industrieterrein ‘De Smokkelhoek’ 0113 - 33 00 04

Een keuken bij SSK...

9 Unieke eigen service

9 Nederlands fabricaat

9 Uitstekende garantie

9 Persoonlijk advies

9 Eigen montageafdeling

9 Duidelijke informatie

9 Fotorealistisch ontwerp

9 Heldere afspraken

9 Alles in één hand!

9 Korte lijnen

9 Uitsluitend topkwaliteit

Met Joost heeft u 24/7 volledig inzicht in uw financiële situatie en daarom kunt u snel, gedetailleerd en onderbouwd, uw cijfers aanleveren bij uw hypotheekverstrekker.

‘Snel cijfers nodig voor uw hypotheek?’

36

info@weazuidwest.nl weazuidwest.nl Zierikzee (0111) 45 37 00 Goes (0113) 25 63 00

Meer informatie: Neem contact met ons op via: 0113 28 83 90 of info@waterwonenmakelaars.nl

Henri Butijn

Vraagprijs €1.275.000,- k.k.

REGISTER MAKELAAR /TAXATEUR - EIGENAAR

Technische specificaties: - Zonnepanelen met meer dan 25 KWP. Levert circa 24.000 kwh per jaar op.

Parel aan het water

- Zonneboiler

De woning ligt pal aan het Veerse Meer, op steenworp

- Dakramen met afstandsbediening

afstand van de jachthaven. Vanuit uw tuin stapt u direct uw eigen steiger op. De U-vormige steiger biedt ruimte voor het

- Laadpaal 3 fasen 22 kw - Wateronthardingssysteem en automatische gordijnen - Airco installatie

aanmeren van 3 boten met een diepgang van 1,0 - 1,2 meter.

Tevens is de steiger voorzien van een hydraulische botenlift van 2500 kg. Dit zorgt ervoor dat u minder onderhoud en schade krijgt aan uw boot.

Deze split level villa heeft een bijzondere architectuur. De kleine hoogte verschillen tussen de verschillende etages geven de woning een speelse en luxueuze uitstraling. De verschillende woonruimtes lopen naadloos in elkaar over en zorgen voor meer verbinding met elkaar. In totaal telt deze woning vier slaapkamers en twee badkamers. In de kelder treft u een inpandige garage, bergruimtes en een sauna.

37

Kopen of verkopen?

Wat uw woonvraag ook is.

Wij denken graag met u mee.

Kantoor Yerseke Deltastraat 17 - Krabbendijke

Verkocht o.v.b.

0113 57 31 00

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1967

86 m2

3

138 m2

€ 299.000,- k.k.

Hengstdijkse Kerkstraat 32 - Hengstdijk

€ 185.000,- k.k.

Middenstraat 13 - Kats

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

Perceel

1946

108 m2

3

245 m2

1920

60 m2

3

250 m2

Jouw woning op deze pagina?

Wij staan altijd open voor een vrijblijvend gesprek!

Kantoor Yerseke

Noordsingel 106 - Bergen op Zoom

Verkocht o.v.b.

0113 57 31 00

38

Bouwjaar

Wonen

Slaapkamers

1973

45 m2

1

Als eerste op de hoogte zijn van ons woningaanbod?

Volg ons op de socials!

Hoeveel Neeskens en Kooijman logo’s kom jij tegen in de krant?

Tel ze op en maak kans op een box gevuld met brownies.

Mail het juiste antwoord naar puzzel@neeskens.com of geef deze puzzel af bij een van onze kantoren. Meedoen kan t/m 15 juli.

Antwoord:

Telefoon:

Naam: Adres: Woonplaats: E-mailadres:

39

Overkapping: lamel, glas of doek

Er is zoveel te vertellen wat wij doen.

Het liefst doen we dat in een persoonlijk gesprek.

Wij hebben ontelbare opties voor: vloeren, wandbekleding, raambekleding, kasten en buitenzonwering.

www.decokayelenbaasnoom.nl • www.buitenzonweringspecialisten.nl Tholen: 0166-662880, Goes: 0113-342101, Vlissingen: 0118-441904 info@elenbaasnoom.nl

Een ruim assortiment raamdecoratie, laat u inspireren.

40

Laat u inspireren door onze vele PVC vloeren.