TRAITS DCO Magazine Annemasse, Faucigny, Pays de Mont Blanc n23

N° 23 28 N° JUIN - SEPTEMBRE 2019

grand angle Immobilier : les pays de Savoie séduisent

INCOGNITO

jet lag

Visites privées : 5 intérieurs d’exception

Le glamping : esprit nature, ambiance glamour

WWW.TRAITS-DCOMAGAZINE.FR

ÉDITION ANNEMASSE, FAUCIGNY, PAYS DU MONT-BLANC

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© Loanna Roufopoulou © Robert Frith

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© Ema Peter

sommaire

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GRAND ANGLE. L'immobilier dans la région

Marché, promotion, urbanisme, construction et aides : notre dossier spécial explore toutes les facettes d’un secteur dynamique dans les deux Savoie et le pays de Gex.

7 ENTRÉE EN MATIÈRE Style épuré et notes rétros, nos coups de cœur tendance

40 D'UN TRAIT En Australie, fluidité de bois et de béton

13 LES GOÛTS & LES COULEURS Flash tendances

50 IN SITU En Espagne, l’Art nouveau entre au XXIe siècle

Sur le blog, le best of 18 INCOGNITO En Grèce, tradition et design au diapason À Toronto, telle une maison dans un immeuble

Vancouver : quand le design agrandit les espaces 71 GRAND ANGLE Dossier spécial immobilier et construction

Téléchargez l'application Traits D’co sur votre smartphone ou tablette

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86 JET LAG Le Mazot d’Émile, un bijou du patrimoine Glampler au Mont-Saxonnex, direction Altipik camp Le Mazot des 3 Zouaves, un grenier charmant au Mont-Blanc 90 ENTRE DEUX Sarah Le Breton, fondatrice de Lüpa Moutoune : « Un style beau, sans superflu »

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édito Nathalie Truche et la team Traits D’co

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Pour la petite histoire uand le bâtiment va, tout va. » Connaissez-vous la genèse de cette illustre formule ? C’est Martin Nadaud (1815-1898), maçon originaire de la Creuse, qui en est le père. Comme beaucoup de Limousins, l’ouvrier était "monté" à Paris au

XIXe siècle, attiré par les vastes chantiers qui s’opéraient dans la capitale. L’année suivant la révolution de 1848 établissant la IIIe République, il fut élu député socialiste. Lors d’un discours à l’Assemblée nationale en 1850, il déclara : « Vous le savez, à Paris, lorsque le bâtiment va, tout profite de son activité. » La formule fit mouche, la presse s’en empara aussitôt et la popularisa à travers un raccourci : « Quand le bâtiment va, tout va. » Ce postulat pose la construction comme principal moteur de la croissance, capable de stimuler et de faire prospérer le reste de l'économie. Dans son dossier spécial, Traits D’co zoome sur l’immobilier dans les deux Savoie et le pays de Gex, un secteur dynamisé par la forte attractivité exercée par nos territoires alpins. À présent, troquons notre cahier d’histoire contre un livre de géographie. Destination le monde pour découvrir de splendides demeures qui sauront inspirer vos projets d’aménagement. Toute l’équipe de Traits D’co vous souhaite un été aussi constructif que contemplatif.

Traits D’co le magazine Archi Déco de votre région Tirage total 25 000 exemplaires.

Couverture + 2 encarts Grand Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, 13 000 exemplaires. Numéro ISSN : 2273-676X. Couverture + 2 encarts Chablais, 4 000 exemplaires.

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Numéro ISSN : 2609-3588.

Couverture + 2 encarts Pays de Gex. 4 000 exemplaires.

Numéro ISSN : 2428-6826.

Directeur de la publication : Jean-Michel Bretin, 06 79 45 86 54.

Rédactrice en chef : Joëlle Bretin, 06 11 67 95 36.

Rédaction : redaction@traits-dcomagazine.fr Faustine Le Berre, Nathalie Truche.

Secrétariat de rédaction : Nathalie Truche, Marguerite Comte.

Création graphique : Marie Augoire, Claire Pélissier, Olivier Baulet, Barbara Stortz.

Régie publicitaire : JBM Magazines, Jean-Michel Bretin, 06 79 45 86 54, jm.bretin@traits-dcomagazine.fr.

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Création publicitaire : Sprinter Médias.

Traits D’co est édité par Sprinter Médias, 5 rue du Pré Félin, Bâtiment B, 74940 Annecy-le-Vieux.

Impression : Imprimé en UE. Distribution : Sprinter Médias.

Date de parution : 18 juin 2019.

Photo de couverture : © Onzon.

Papotez avec la rédaction !

Blog Déco : traits-dcomagazine.fr/blog/

- Crédits photo : Gervasoni

Mise en scène des créations Gervasoni à La Boutique

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5 rue de la poste . 74 000 Annecy . Tél. +33 (0) 450 46 96 68 Lundi matin sur rdv . Lundi de 14h à 19h . Du Mardi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h Samedi 10h à 19h . Parkings de la Poste ou de la Gare

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© Tribu

Entrée en matière Faustine Le Berre

© Meljac

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© Andres Valbuena

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1 Poétique. La conceptrice belge Ilia Eckart élabore la collection de luminaires Monsieur Tricot. Ces lampes outdoor en cordage résistant génèrent des jeux d’ombres fantastiques. tribu.com 2 Ondulée. La collection Cannelée est le fruit d’un partenariat entre l’architecte Jean-Michel Wilmotte et le fabricant français Meljac. Cette ligne innovante d’interrupteurs haut de gamme se caractérise par une surface ondulée en laiton massif. meljac.com 3 Ethnique. Le fauteuil Caribe aux couleurs vives est l’une des créations de Sebastian Herkner pour Ames. Toute la collection Sala est fabriquée selon une technique traditionnelle colombienne de tissage de ficelles en plastique recyclé. amesdesign.de 4 Vintage. Parfaite pour aménager un coin boissons élégant, la desserte Giro d’Alessio Romano arbore des lignes élancées en métal tubulaire soutenant deux plateaux de bois fins et discrets. Pratique, son plateau amovible habillé de cuir. L48, P94, H82 cm. calligaris.com

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e e é r r è i t t En ma en 1

Tribut. En 2017, le Musée des Arts décoratifs rendait hommage à l’esprit du Bauhaus à travers plus de 900 œuvres. Le catalogue de l’exposition présente l’histoire de l’illustre école d’enseignements artistiques fondée en 1919 par Walter Gropius.

© Brionvega

© Ingo Maurer GmbH, Munich

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© Echtstah

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© Alessi

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1 Rétro. Pour les fans des seventies, une mine de produits et d’idées sur www.papierpeintdesannees70.com 2 Simple. La chauffeuse Hama de Mark Braun est inspirée de la fascination du designer pour les objets du quotidien originaux et sans superflu. Réalisée à partir de tuyaux et de tôles courbés en acier inoxydable. echtstahl.de 3 Seventies. Modèle de légende, le Radiofonographo RR226 est fabriqué à la main en Italie depuis 1965. Créée par Achille et Pier Giacomo Castiglioni, cette platine vinyle manuelle au charme rétro est dotée d’une définition sonore incroyable. brionvega.it 4 Ludique. Coiffée d’un capuchon en laiton laqué, la lampe de table Ricchi Poveri Toto d’Ingo Maurer intrigue. Artistique, son ampoule à oreilles rappelle la silhouette familière du célèbre Mickey Mouse. ingo-maurer.com 5 Ancestrale. Riccardo Dalisi signe 90018, une cafetière napolitaine en acier inoxydable 18/10 brillant contrastant avec brio avec une poignée en noyer Canaletto. Véritable prouesse technique, son élaboration aura nécessité plus de deux cent prototypes. 33 cl. alessi.com

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Inspiration Coup de cœur pour la suspension Favorite Things de Chen Karlsson : à vous de la personnaliser avec vos objets préférés. Figurines, jouets mécaniques anciens, fleurs ou oiseaux artificiels… tout est permis ! 5 coloris disponibles. Ø45 x 38,5 cm. enostudio.fr

© Miroir Brot

© Tribu

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© Cinn

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6 Décalée. Esprit brut et minimaliste pour la table basse Tao en béton. Son auteur, Monica Armani, joue avec l’équilibre des formes associant un plateau fin légèrement décentré sur un piétement massif en béton allégé. tribu.com 7 Entrelacé. La marque Cinna Outdoor s’étoffe avec le canapé matelassé Serpentine imaginé par la créatrice Eléonore Nalet. Ses formes rebondies garnies de fibres de polyester ondoient de façon organique le long d’une structure en aluminium laqué pour un effet cosy. cinna.fr 8 Harmonie. Patrick Norguet dessine la collection Héritage, un ensemble de miroirs d’ambiance disponibles dans plusieurs formats et finitions. La version Luxe permet d’associer une tablette en bois ou en marbre pour un effet encore plus chic. miroirbrot.fr

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TALA, L’AMPOULE BIO-INSPIRÉE

© Tala

Jeune marque d'éclairage britannique, Tala repousse les limites du design et réalise la plus grande ampoule sculpturale au monde en verre soufflé, la Voronoi III. Présentée pour la première fois en septembre 2018 au London Design Festival, cette ampoule à led doit sa forme distinctive au biomimétisme, un processus de conception inspiré de la nature.

Soufflées à la bouche et façonnées dans un moule en acier massif, ces ampoules en verre lisse et teinté se caractérisent par leur singulier filament spiralé. Véritable prouesse d’ingénierie, la gamme Voronoi offre une lumière réfléchie et réfractée unique, créant une lueur à la fois sinueuse et dorée. 

© Xavier Muyard

les goûts & les couleurs

tala.co.uk

© Madura

Madura, le style campagne chic

L’ODE À LA POMME DE CASSINA

Un vent de fraîcheur émane des dernières créations Madura. Mêlant les motifs floraux et géométriques, la marque française dynamise les intérieurs grâce à une gamme raffinée de coussins, rideaux et mobilier.

Imaginée comme un jardin, la collection Herbier s’inspire de la délicatesse des premières pousses printanières et s’illustre de feuillages élégants. Subtilement choisis, des coloris d’ocre, de vert, de rose poudré ou de bleu se marient à des étoffes généreuses et douces de lin ou de coton.

Communément utilisé pour décorer du mobilier, le cannage apporte son esprit rétro et authentique sous forme de broderie à la collection de coussins Canna naturel. 

Troquer le cuir par des matériaux alternatifs est le défi relevé avec virtuosité par le duo Cassina et Philippe Starck. Le célèbre éditeur et l’insatiable créatif présentent une série limitée conçue en cuir de… pomme ou plus exactement en Apple Ten Lork. Élaboré à partir des reliquats du fruit – tels que sa peau et son trognon – ce matériau végétal esthétique et résistant permet de revêtir toutes sortes de mobilier d’intérieur. Le concept « Cassina croque la pomme » salue cette approche expérimentale engagée et dévoile plusieurs pièces réinterprétées par le designer français : le canapé Volage EX-S, la collection Privé ainsi que les chaises Caprice et Passion. 

madura.fr

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VU SUR LE BLOG

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1 2 VISITE PRIVÉE CHEZ LESLIE Leslie, alias Agrippine de la Gouttière sur instagram, est consultante dans l’industrie. Une vie professionnelle très riche, qu'elle équilibre avec sa passion pour la déco, l’artisanat, les do it… Bienvenue dans son cocon douillet en plein cœur d’Annecy !

3 FAITES-LE VOUS-MÊME !

On a craqué pour ce porte-clés au design épuré et aux couleurs naturelles. Sympa aussi la balançoire d'intérieur. Étonnante, la table de salon réalisée à partir d'un pneu usagé. On aime, alors on partage, en relayant une foule de DIY originaux et accessibles.

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© Francis Dzikowski / Otto

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© Andréa / La Délicate parenthèse

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© Agrippine de la Gouttière

Retrouvez l’actualité du monde de l'habitat et de la décoration. Tout ce qui se passe sur la toile : tendances, portraits, DIY, visites… www.traits-dcomagazine.fr/blog/

4 MAISONS DU MONDE Les espaces de cette maison new-yorkaise se définissent par des compositions de menuiseries graphiques et des traitements de couleur tridimensionnels éclatants. Notre blog vous ouvre les portes de demeures d'exception.

Suivez le guide !

PUBLI-REPORTAGE © Snaidero

ENTRE NOUS

Harmonie Décor

« Nous concevons et réalisons vos rêves » PAUL-ALBERT BURGER, À LA TÊTE D’HARMONIE DÉCOR DEPUIS JANVIER DERNIER, DÉVOILE LES PARTICULARITÉS DE CETTE SOCIÉTÉ DE CHALLES-LES-EAUX, À LA FOIS STUDIO D’ARCHITECTURE D’INTÉRIEUR ET ENTREPRISE GÉNÉRALE TOUS CORPS D’ÉTAT.

Mise en scène. Le showroom totalement rénové sera dévoilé au public à partir de juillet pour découvrir les dernières tendances en termes de couleurs et matériaux.

Vous avez repris Harmonie Décor en début d’année, pouvez-vous présenter l’entreprise ?

Harmonie Décor est une équipe de passionnés, issus des milieux de l’architecture et du bâtiment, qui donnent le meilleur d’eux-mêmes pour concevoir et réaliser le rêve de nos clients : un intérieur unique mêlant bien-être, fonctionnalité et esthétique.

Quelles prestations proposez-vous ?

Qu’il s’agisse d’une maison complète, une cuisine, une salle de bains ou tout autre espace, l’entreprise

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© Snaidero

© Harmonie Décor

ENTRE NOUS

Racines. Représentant un savoir-faire hérité de père en fils depuis les années trente, M. Dordolo a transmis l’entreprise Harmonie Décor à Paul-Albert Burger en janvier dernier.

regroupe les compétences pour prendre en charge les projets d’aménagement de A à Z, en neuf ou en rénovation, jusqu’à l’ameublement et la décoration pour lesquels nous bénéficions de partenariats avec des fournisseurs d’exception.

Qui sont vos clients ?

Nous intervenons chez les particuliers, en plaine comme en station, sur les deux Savoie et l’Isère.

Notre expertise est également destinée aux professionnels pour les projets d’aménagements de commerces, cafés, hôtels et restaurants.

Qu’est-ce qui caractérise Harmonie Décor ?

Nous sommes une des rares entreprises à concevoir et réaliser en interne des projets complets.

C’est la garantie de démarches simplifiées, l’assu-

rance d’une parfaite compréhension du projet et d’une exécution conforme aux attentes du client.

Cette complémentarité entre l’architecte et les salariés de l’entreprise, sans intermédiaire, permet également une réelle réduction du délai global, une meilleure qualité et des coûts maîtrisés.

Afin d’aider nos clients à se projeter, nous leur proposons d'accomplir une étude gratuite avec deux propositions d’implantations et l’enveloppe budgétaire associée sous un délai de deux semaines après le premier rendez-vous.

Quelles sont les nouveautés à annoncer ?

Nous venons de signer un partenariat avec la marque Snaidero, cuisiniste haut de gamme italien qui nous permettra de proposer en exclusivité à nos clients des designs uniques et de qualité dans

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une démarche écoresponsable. Nous lançons également une application qui permettra à nos clients de consulter à tout moment les documents relatifs à leur projet, de suivre son avancement au quotidien et d’interagir en temps réel avec nos architectes.

Harmonie Décor 1876 avenue de Chambéry 73190 Challes-les-Eaux 04 79 72 83 64 contact@harmonie-decor.fr www.harmonie-decor.fr

INCOGNITO

En Grèce, tradition et design au diapason CONSTRUITE DANS LES ANNÉES SOIXANTE, LA MAISON NICHÉE SUR LA CHARMANTE PÉNINSULE GRECQUE DE L’ATTIQUE S’EST MODERNISÉE EN GARDANT SON CARACTÈRE TRADITIONNEL. Texte Nathalie Truche - Photos Loanna Roufopoulou

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INCOGNITO

Vue sur mer Le mobilier Kettal, retenu pour tous les espaces extérieurs, crée l’harmonie. À gauche : pouf Zig Zag d’Emiliana Design Studio ; petites tables rondes collection Mesh de Patricia Urquiola. À droite : fauteuil Bitta de Rodolfo Dordoni ; chaises Stampa de Ronan et Erwan Bouroullec ; table Vieques de Patricia Urquiola.

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© Loanna Roufopoulou

INCOGNITO

Dedans-dehors. Fauteuil club Cala de Doshi Levien pour Kettal ; sofa collection Mesh de Patricia Urquiola pour Kettal ; table basse carrée Fly chez Frigerio.

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INCOGNITO

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1 Géométrie. Tel un écrin, le mur en pierre d’antan conservé en l’état. Sofa vert Frigerio Salotti ; canapé Targa motif écossais de Gerbrüder Thonet Vienna ; table basse Mogg. Tapis Gan Rugs. 2 Chaleureux. Canapé Viktoria de SITS. Au sol, lames en chêne, finition bois vieilli de MH Parquets. 3 Lignes droites. L’atypique bibliothèque Metrica en tiges de métal a été conçue par le studio Ctrlzak pour Mogg. 4 Noir et blanc. Escalier en métal conçu par l’architecte grecque Katerina Veremi Xynogala. Suspension Maman de Seletti.

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© photos Loanna Roufopoulou

rchestrée par l’architecte d'intérieur Katerina Veremi Xynogala, la rénovation de cette bâtisse très cloisonnée a commencé par la démolition de murs pour obtenir un vaste espace de vie. Les châssis de fenêtres ont été changés pour des matériaux d'isolation modernes aux tailles et couleurs identiques aux précédentes.

Au sol, les anciens carreaux de marbre ont été déplacés selon la nouvelle esthétique voulue dans le foyer. La cuisine revêt désormais un élégant parquet et s’équipe d’un îlot et table à manger en marbre local. Autour de la cheminée du salon, le mur de pierres d’origine se dote désormais de petites niches accueillant des objets décoratifs aux tons verts.

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© photos Loanna Roufopoulou

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Marbre et bois. Îlot en marbre grec et éléments bois dessinés par Katerina Veremi Xynogala. Finition placage chêne chez MH Parquets. Végétal. Table sur mesure de Katerina Veremi Xynogala. Chaises Neva chez Artisan ; suspensions Amazzonio de Marcantonio pour Mogg.

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© photos Loanna Roufopoulou

FARROW AND BALL/ SILENT GLISS / LIGNE PURE/ COLE & SON

Au sous-sol, un vieil entrepôt s’est transformé en un lieu de détente avec cave à vin, cuisine annexe, espace télé et lecture. À l’extérieur, le patio, les coins repas et salon se parent de mobilier design sélectionné auprès des plus belles signatures actuelles. Sur la propriété, une dépendance perpétue la tradition en gardant également son mur en pierre d’antan. À l’intérieur de l’annexe, une salle de bains et une petite cuisine aménagées avec goût offrent l’hospitalité aux invités qui ont le bonheur de profiter des magnifiques paysages de l’Attique.  www.roomservice.gr Découvrez les photos des chambres et de la dépendance sur notre blog traits-dcomagazine.fr/blog/

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© Loanna Roufopoulou

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Asymétrie. Placés à différents niveaux, des miroirs aux divers formats apportent de la profondeur à la petite salle de bains.

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À Toronto, telle une maison dans un immeuble NE TROUVANT PAS DE MAISON DE VILLE À LEUR GOÛT, LES ACQUÉREURS ONT TRANSFORMÉ L’ÉTAGE ENTIER D’UN IMMEUBLE COMMERCIAL EN UN VASTE ET CONFORTABLE FOYER. EN ROUTE POUR LE CANADA. Texte Nathalie Truche avec V2com - Photos Erik Rotter

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INCOGNITO

Deux en un Après avoir cherché une maison de ville, la famille a opté pour un appartement où fusionnent intérieur et extérieur. Des tons purs et naturels se déclinent sur les carreaux de ciment, les jetés de lit et les revêtements d’assises.

Rythme Omniprésent, le blanc est parsemé de notes colorées, sur les coussins, le canapé, les fleurs ou le parquet.

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INCOGNITO

© photos Erik Rotter

Uniques Dans la salle à manger, les chaises vertes Raphaël et la table Vasari sont une création signée Audax.

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Harmonie Le parquet posé en chevrons magnifie la cuisine équipée d’un mobilier contemporain d’inspiration italienne.

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e couple de propriétaires et ses deux enfants n’étaient pas prêts à abandonner leur bouillonnant mode de vie au centre-ville de Toronto. La solution ? Acheter l’étage d’un immeuble commercial du quartier de Little Italy et le convertir en un foyer spacieux et convivial. Orchestré par l’agence de design Audax, l’aménagement s’est inspiré d’un appartement de style new-yorkais en y intégrant tout le confort d’une maison. L’intérieur présente un mélange harmonieux d’éléments modernes et traditionnels. Pour créer une ambiance chaleureuse, le choix des matériaux s’est notamment porté sur du parquet, posé en chevron.

Une touche de luxe s’invite, ici ou là, avec un carrelage en marbre et des luminaires en cristal. Une note rétro fuse grâce aux carreaux de ciment. L’élégante cuisine se pare d’un mobilier contemporain à l’influence italienne, en écho aux origines du couple. La plupart des meubles proviennent de la collection dessinée par Audax, comme le fauteuil Evelyn, la table à repas Vasari, les chaises de la salle à manger Raphaël et la console Donatello. Comble du bonheur : la vue offerte par le jardin d’hiver. L’été, toutes fenêtres ouvertes, l’espace se transforme en une agréable terrasse abritée : un aménagement unique et particulièrement convoité dans un centre urbain. 

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ELV Créations a ouvert les portes ELV Créations ouvrira prochainement les portes

ELV ouvrira prochainement lesetportes de Créations son nouvel atelier de vernissage show room, deson sonnouvel nouvel atelier de vernissage et show room, de atelier de vernissage et show à Doussard, au bord du lac d’Annecy. room, Doussard, bord d’Annecy. ààDoussard, auau bord du du lac lac d’Annecy.

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©Dmitry Chebanenkov

, interviews

©Francis Dzikowski/OTTO

©Agrippine de la Gouttière

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INCOGNITO

Classique L’ambiance traditionnelle est renforcée par les touches de luxe des suspensions en cristal et du sol en marbre.

Pour ce projet, l’agence Audax a créé le fauteuil Evelyn, ici en gris avec montants dorés ainsi que la console Donatello.

© photos Erik Rotter

Méditerranée D’origine italienne, les acquéreurs ont voulu apporter chez eux les couleurs de la grande bleue.

Peints en noir, les encadrements de fenêtres soufflent un vent de modernité dans un décor plutôt classique.

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© photos Erik Rotter

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Douceur. Tons blanc et pastel dans la chambre aux allures de cocon. Fleurs, branches séchées et arbres font entrer la nature à l’intérieur. Mystère. Le noir enveloppe cette petite salle d’eau avec vasque en marbre et supports métal, robinetterie d’antan et miroir baroque. Rétro. Sol en marbre, baignoire îlot, chandelier de cristal… un choix raffiné de matériaux et de mobilier. Un style Belle époque se retrouve dans les lignes du meuble vasque ébène, de la robinetterie et des appliques.

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© photos Erik Rotter

Trop choupi Dans une des chambres d’enfant trônent une table, un fauteuil et des chaises Eames, version junior.

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Baroque Prisée par les propriétaires, l’ambiance classique se reflète sur le guéridon baroque, la chaise, le papier peint et la commode.

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2019 – Photo non contractuelle

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ormée au Studio des Arts Déco de Paris, la décoratrice d’intérieur Anne Riquier a créé Bleu au printemps 2019 dans la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Mêlant ses talents de coloriste et son goût pour les objets chinés auxquels elle offre une seconde jeunesse, elle imagine des espaces sains à la fois esthétiques et fonctionnels. Elle s’adresse aux particuliers comme aux professionnels pour proposer des prestations de conseils déco, d’home staging, d’aide au rangement et accompagne sa clientèle dans l’achat de mobilier et de textiles.

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© photos Michael Nicholson

Genèse L’architecte a bâti le projet à partir du goût de ses clients pour le modernisme et le béton.

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D’UN TRAIT

En Australie, fluidité de bois et de béton POURVUE DE LIGNES GALBÉES, CETTE BÂTISSE MARIANT DEUX MATÉRIAUX TRÈS DIFFÉRENTS EST UN MODÈLE D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. Texte Nathalie Truche

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© Michael Nicholson

D'UN TRAIT

D

irection Roscommon. Pour son nouveau projet, l’architecte Neil Cownie s’est appuyé sur l’histoire de la localité australienne située à 580 km au nord-ouest de Sydney.

Objectif : concevoir une maison dotée d’un « fort sentiment d’appartenance » et tisser un dialogue avec l’esprit de cette banlieue résidentielle. Ainsi, le béton rappelle un ancien kiosque édifié sur la plage et sauvé par des associations locales. Au sein de cette agglomération (Garden Suburb), l’aménagement paysager efface les frontières du dedans-dehors grâce à l’utilisation de cours intérieures et de jardins avec toit-terrasse.

Bioclimatique Pour cet ouvrage, les préoccupations environnementales ont guidé l’emplacement de la courette au cœur de la maison afin d’optimiser la pénétration solaire en hiver et de capter les brises rafraîchissantes l’été. Le toit dissimule également un générateur photovoltaïque composé de 50 panneaux solaires permettant l’autonomie énergétique du foyer. Répondant au désir des propriétaires, la bâtisse a fait l’objet d’une parfaite intégration dans le décor. À l’intérieur, les menuiseries et revêtements en bois visent à simplifier la lecture visuelle des lieux. Sur l’îlot de cuisine aux lignes fluides, l’architecte a posé un plan de travail en pierre qui semble suspendu en lévitation. Les matériaux et leurs finitions ont été choisis de manière à vieillir avec élégance, à traverser le temps en arborant, selon le concepteur, « une beauté par l’imperfection. »  www.neilcowniearchitect.com.au

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Outdoor Neil Cownie a créé la table de jardin : plateau en carreaux vitrifiés et pied métal. Chaises Volley de Design Farm chez Tait Furniture.

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D'UN TRAIT

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© photos Robert Frith

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1 Inspiration. L’architecte Neil Crownie s’est inspiré de l’histoire de Roscommon pour imaginer la maison. 2 Élégance. Autour de l’îlot en pierre, les tabourets de bar Miunn chez Lapalma. Mitigeur Icon finition laiton vieilli chez Lavare.

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© Michael Nicholson

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© Michael Nicholson

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© Jack Lovel

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© Jack Lovel

D’UN TRAIT

1 Design. Lounger Showtime de Jaime Hayon pour B.D Barcelona chez Mobilia. Parquet en chêne Vulcano de Mafi. 2 Uniformité. Les éléments de menuiserie et les revêtements en bois visent à simplifier la lecture visuelle des espaces. 3 Coin lecture. Chez Mobilia : tapis Hayon x Nani pour Nanimarquina. Sol chêne Vulcano chez Mafi. 4 Fait main. Sofa modulable Bold de Moroso chez Mobilia. Tapis imaginé par Neil Cownie Architect et confectionné par Nanimarquina.

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Raffinement Chez Mobilia, la chaise Mathilda de Moroso et le buffet Stockholm 1800 de Punt. Table créée par Neil Cownie Architect.

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© Jack Lovel

D’UN TRAIT

© Jack Lovel

D’UN TRAIT

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© Michael Nicholson

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© Jack Lovel

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© Jack Lovel

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1 Rétro. Mobilier de Patricia Urquiola pour Moroso chez Mobilia : sofa deux places Redondo, fauteuils Clarissa et tables basses Phoenix.

2 Sobriété. Appliques Aura de Marset chez Mobilia. Sur les murs, carreaux grand format 50 x 200 mm finition béton. Meuble chêne Vulcan chez Austim.

3 Bois et béton. Lit Gimme Shelter. Design de Diesel pour Moroso chez Mobilia. Tables de chevet créées par Neil Cownie Architect. 4 Douceur. Chez Mobilia : lampe à poser Tip of the top tongue de Michael Anastassiades et suspension Fork Pendant de Diesel pour Foscarini.

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© photos José Hevia

IN SITU

En Espagne,

Harmonieux Canapé modulable Scighera Angular, étagères Nuage et table basse métal noir Torei de Cassina. Fauteuil France par One Collection.

Quartiers Au premier plan, la table Rio et les tabourets Berger et Meribel de Charlotte Perriand chez Cassina.

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IN SITU

l’Art nouveau entre au XXIe siècle

DANS CET IMMEUBLE DE BARCELONE, JOYAU DU MODERNISME, LES AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS ONT CHERCHÉ À SOULIGNER LE CONTRASTE ENTRE LE PASSÉ ET LE PRÉSENT. Texte Nathalie Truche - Photos José Hevia

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© photos José Hevia

IN SITU

à

la fin du XIXe siècle, Barcelone se hissait à la pointe du mouvement moderniste (ou Art nouveau). Construit entre 1900 et 1905 par l’architecte catalan Francesc Berenguer i Mestres, proche collaborateur d’Antoni Gaudí, l’immeuble Casa Burés abritait jadis une grande entreprise de textile. Aujourd’hui, à l’issue de trois années de travaux, l’édifice a retrouvé une seconde jeunesse. « Chaque porte, fenêtre, plafond, sol, sculpture et vitrail a été minutieusement étudié par des experts du patrimoine moderniste de Catalogne, précise Marcus Donaldson, fondateur de Bonavista Developments, l’un des acteurs de cette rénovation. Les éléments les plus précieux ont été restaurés par des artisans spécialisés, tandis que d’autres ont été remplacés par des pièces identiques pour répondre aux besoins des occupants ou à des fins décoratives. » Pour conserver l’âme des lieux, la société s’est appuyée sur le projet conçu par les cabinets d’architectes Juan Trias de Bes et Estudio Vilablanch visant à optimiser l’originalité du bâtiment tout en adaptant chaque appartement, loft et penthouse au mode de vie contemporain en termes de fonctionnalité, de distribution et de confort.

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Contemporain Cuisine bulthaup b3, finition laque soft touch argile. Table repas Nyhavn et chaises 108 par One Collection.

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Triple Le plafonnier Meshmatics Chandelier est signé Rick Tegelaar pour Moooi.

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Aérien Salle de bains aux lignes très épurées avec le mobilier et la robinetterie signés Antonio Lupi.

© photos José Hevia

Finesse Étagère livres Reedy chez De la Espada ; chaise Noli de Zanotta ; table Mexique de Cassina ; suspension Alba par Oluce.

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© photos José Hevia

IN SITU

Ni copie, ni concurrence Les matériaux et couleurs d’origine ont été respectés et restaurés selon des techniques artisanales de l’époque (sols en mosaïque Nolla, plafonds polychromés, moulures élaborées, etc.). Quant aux nouveaux éléments et coloris, ils diffèrent suffisamment des anciens pour ne pas les imiter ou les concurrencer. La même philosophie a été appliquée dans l’aménagement de l’appartement présenté ici. Pour compléter les sujets ornementaux d’origine, les meubles et les luminaires proviennent des plus belles signatures de design contemporain, et puisent dans des tons identiques à ceux des polychromies illuminant chaque pièce. Le mobilier sélectionné est équipé de piètements fins qui, en semblant frôler les sols, mettent en valeur leur richesse décorative. Nul doute que l’admiration portée à ce chef-d’œuvre du XIXe durera encore bien des siècles !  bonavistadev.com/fr

1 Studieux. Fauteuil Lulea de Piero Lissoni pour Living Divani ; lampe de bureau Lotek par Artemide ; coussin Zanotta. 2 Transparence. Garde-robe vitrée, collection Gliss Master et lit Sweetdreams par Molteni ; suspension Biba de Tato.

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Vancouver : quand le design agrandit les espaces

LES DIMENSIONS TRÈS ÉTROITES DU TERRAIN (6X60M) ONT EXIGÉ BEAUCOUP D’IMAGINATION AUX ARCHITECTES ET DÉCORATEURS POUR DONNER UNE IMPRESSION DE VOLUME À CETTE MAISON DE L’OUEST CANADIEN. Texte Nathalie Truche - Photos Ema Peter

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Imagination Les dimensions atypiques du site ont demandé aux architectes beaucoup de créativité dans leur processus de conception.

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n design innovant peut-il rendre spacieuse une maison implantée tout en longueur ? C’est cette équation que les créateurs Falken Reynolds Interiors et Randy Bens Architect ont dû résoudre pour construire la bâtisse et l’aménager. Priorité : attirer la lumière du jour.

Dans cet objectif, onze puits de lumière ont été placés stratégiquement pour orienter la luminosité naturelle vers les murs, attirer l’œil vers cette source lumineuse et créer ainsi une impression de volume. La technique utilisée – dite de perspective atmosphérique – consiste à marquer la profondeur de l'espace par le dégradé progressif des couleurs et l'adoucissement des contours. La configuration des lieux a également nécessité des aménagements astucieux. Ainsi, le hall d’entrée et les couloirs optimisent la fonctionnalité grâce à de nombreux rangements dissimulés.

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Place à la lumière L’enveloppe extérieure arbore un style minimaliste souligné par un revêtement métallique à joints debout : une silhouette effilée qui permet d’agrandir visuellement la bâtisse. Dedans comme dehors, les tons clairs ont puisé dans une palette de bois blancs et nordiques accentuant l'impression d’espace.

Enfin, une cour aménagée au centre du foyer fait rayonner la lumière naturelle dans toutes les pièces de vie.  www.falkenreynolds.com, www.rb-architect.com Voir plan sur notre blog : www.traits-dcomagazine.fr/blog

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Baromètre au beau fixe UNE RAISON MAJEURE EXPLIQUE LA BONNE SANTÉ DES MARCHÉS DE LA CONSTRUCTION ET DE L’IMMOBILIER : LE DYNAMISME DES PAYS DE SAVOIE DONT LA POPULATION NE CESSE D’AUGMENTER.

E

n 2018, la Haute-Savoie (819 664 habitants) a enregistré la croissance démographique record de France métropolitaine : + 1,5 % soit 11 000 arrivants en un an et plus de 100 000 nouveaux habitants en dix ans ! L’essor démographique résulte de l’attractivité exercée par la métropole de Genève et également du dynamisme constaté dans la plupart des grandes aires urbaines du département : le bassin genevois connaît ainsi la plus importante hausse observée entre 2010 et 2015 (+4 %/an), suivie de celle du Pays de Gex (+3,2 %). Du fait de sa vitalité, la Savoie affiche aussi une progression démographique sensible : avec 431 863 habitants, le département voit sa population accroître et se concentrer principalement dans la grande couronne chambérienne : territoires d’Aix-les-Bains, de l’avant-pays savoyard et de la Combe de Savoie. Une croissance qui génère de l’activité dans les secteurs du bâtiment et de l’immobilier. (Source Insee)  Nathalie Truche

Origine des acquéreurs SAVOIE

HAUTE-SAVOIE

60 %

72 %

des acquéreurs habitent déjà en Savoie

des acquéreurs habitent déjà en Haute-Savoie

Source : Chambre interdépartementale des notaires des Savoie

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GRAND ANGLE IMMOBILIER

Les bords de lac convoités

L

a prospérité de la région a un revers en créant des problématiques de logement face à une demande très soutenue. En 2018, selon la Chambre interdépartementale des notaires des Savoie, les indices de prix accusent sans surprise une légère hausse par rapport à 2017 qui fut un excellent cru (1,9 % d’augmentation dans les deux Savoie pour les logements anciens). Bien sûr, les chiffres varient en fonction du type de biens concerné et de leurs localisations géographiques au sein d’un même département. D’une manière générale, plus on se rapproche du lac plus les prix augmentent. À titre de comparaison, il faut compter 3 770 € le m2 dans l’ancien à Annecy, 2 070 € à Chambéry et 2 940 € à Aix-les-Bains : des moyennes qui peuvent flamber pour un bien d’exception. À Annecy et Annecy-le-Vieux, un appartement bien placé avec vue, ne fait qu’un fugace aller-retour sur le marché.

Du Léman au Bourget Confrontés à un centre-ville onéreux, les particuliers ont tendance à s’installer en périphérie où, mécaniquement, les prix augmentent face à la demande. Toujours en HauteSavoie, les notaires remarquent une reprise des prix dans la zone du Léman pour les appartements et les maisons et la poursuite de la baisse dans le secteur de Vallée de l’Arve. À Aix-les-Bains et au bord du lac du Bourget, si les valeurs restent moins élevées qu’à Annecy, certains secteurs comme Brison-Saint-Innocent et Tresserve bénéficient d’une forte cote portée notamment par des programmes neufs. 

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En centre-ville, l'ancien en hausse Appartements anciens ; prix au m² médians et évolutions annuelles par secteur

3 510 €



+3,5 %

Cruseilles-Thorens

3 080 €

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+2,6 %

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+3,5 %

Genevois

3 030 € Léman

Source : Chambre interdépartementale des notaires des Savoie

march

GRAND ANGLE IMMOBILIER

Le Pays de Gex dopé par la frontière

S

a proximité avec la Suisse fait du Pays de Gex un lieu de vie prisé par les travailleurs transfrontaliers.

Les communes les plus en vue sont Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly ou encore Ferney-Voltaire.

Et plus la frontière est proche, plus l’immobilier est cher. De fait, les prix dans cette zone affichent une hausse constante : +4,5 % par rapport à 2017 (prix moyen au m2 d’un appartement ancien : 3 940 €).

Dans l’Ain, le prix des constructions neuves tend également vers le haut (moyenne de +5,7 % au m2). La concurrence de l’ancien se fait davantage ressentir sur les maisons marquées par une baisse de 3 % des prix par rapport à 2017 et plus de 7 % dans le Pays de Gex. (Source : Fnaim 01) 

La montagne : un monde à part

D

e renommée internationale ou à l’ambiance familiale, les domaines skiables ne désemplissent pas.

Certains prix baissent en vallée mais sur les cimes, ils peuvent bondir : + 17,9 % pour une maison ancienne en Tarentaise (prix de vente médian). Le succès est au rendez-vous pour les stations les plus hautes qui bénéficient d’un enneigement garanti. Mais pas seulement.

Car un investissement en montagne continue de représenter une source de rendement attractive : dès l’instant où le produit est bien placé, il se loue plutôt facilement et pas uniquement en hiver.

Ainsi, la fréquentation ne faiblit pas auprès des stations qui investissent dans de nouvelles infrastructures et innovent en matière d’activités hors-ski. 

Misez sur le bien et l'emplacement Maisons anciennes ; prix de vente médians et évolutions annuelles par secteur :

305 000 €



+17,9 %

Stations de Tarentaise

264 500 €



+7,3 %

Beaufortain - Val d'Arly

Appartements anciens ; prix au m² médians et évolutions annuelles par secteur :

5 150 € Mont-Blanc



+6,4 % 4 860 €



+3,5 %

Les Aravis

Source : Chambre interdépartementale des notaires des Savoie

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Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. La réponse de principe délivrée en ligne ou en agence par la Caisse régionale ne constitue pas une offre de prêt immobilier ferme et définitive. Accès gratuit (hors coûts du fournisseur d’accès) au site e-immobilier.credit-agricole.fr, édité par le Crédit Agricole e-immobilier Groupement d’Intérêt Economique, 48, rue la Boétie 75008 Paris. 790 054 811 RCS Paris. Accès gratuit à l’espace en ligne « Mon Projet Immo » et téléchargement gratuit de l’application sur Google Play et sur l’App Store, hors coûts du fournisseur d’accès (Google Play est une marque 80 déposée de Google Inc. App Store est une marque déposée d’Apple Inc). Renseignez-vous sur la disponibilité et les conditions de ces offres dans votre Caisse régionale. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel des Savoie - 302 958 491 RCS Annecy - ORIAS n°07 022 417.

MON PARCOURS IMMO

Publi-communiqué

1

Je définis mon projet en fonction de mon budget et des critères du logement recherché.

2

Je commence mes recherches et réalise mes premières visites.

3

J’ai trouvé mon bien idéal, je signe une promesse de vente.

1

Avec mon conseiller, je réalise mon plan de financement et j’ouvre un Espace Projet Immo, si je le souhaite.

2

Je choisis l'assurance emprunteur pour sécuriser mon crédit, si ma banque l'exige.

3

Je suis sensibilisé à la protection de mes proches.

Je fais des simulations pour assurer mon futur logement.

1

Je signe ma demande de financement et je fournis les justificatifs nécessaires.

2

Je choisis la proposition d’assurance habitation qui me convient et, si je le souhaite, une assurance décès pour protéger mes proches.

3

Je reçois mon offre de prêt.

4

Après 10 jours de réflexion, j’accepte l’offre de prêt et je la signe le 11ème jour.

1 2

Je demande le déblocage des fonds pour la date de signature chez le notaire.

Je confirme la date d'effet de l'assurance habitation.

Je suis sensibilisé à la télésurveillance.

3

Je signe chez le notaire, je deviens propriétaire.

1

Je déménage, j’emménage.

2

Je fais installer un système de télésurveillance, si je le souhaite.

Etape liée à l’octroi du crédit Etape liée à la proposition d’autres produits et services

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt.

La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Renseignez-vous auprès de votre Caisse régionale sur les conditions d’accès à l’espace en ligne « Mon Projet Immo ». Accès gratuit à l’espace en ligne et téléchargement gratuit de l’application sur Google Play et sur l’App Store, hors coûts de communication facturés par votre fournisseur d’accès à Internet ». (Google Play est une marque déposée de Google Inc. App Store est une marque déposée d’Apple Inc). Les contrats d’assurance emprunteur et d’assurance décès distribués par votre Caisse régionale sont assurés par PREDICA, filiale de Crédit Agricole Assurances - PREDICA, SA au capital entièrement libéré de 1 029 934 935 €, entreprise régie par le Code des assurances, Siège social : 50-56 rue de la Procession 75015 Paris, 334 028 123 RCS Paris. Les contrats d’assurance habitation et la garantie Perte d’Emploi associée au contrat d’assurance emprunteur distribués par votre Caisse régionale sont assurés par PACIFICA, filiale d’assurances dommages de Crédit Agricole Assurances. PACIFICA SA au capital entièrement libéré de 332 609 760 €, entreprise régie par le Code des assurances. Siège social : 8-10, bd Vaugirard, 75724 Paris Cedex 15. 352 358 865 RCS Paris. Les évènements garantis et les exclusions figurent aux contrats. Ces contrats d’assurance sont distribués par votre Caisse Régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l’ORIAS en qualité de courtier. Les mentions de courtier en assurance de votre Caisse sont disponibles sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole. Le contrat de télésurveillance distribué par votre Caisse régionale est proposé par NEXECUR PROTECTION (pour lequel le Crédit Agricole agit en qualité de mandataire). SAS au capital de 12 547 360 €. Siège social : 13, rue de Belle Ile 72190 COULAINES, SIREN 799 869 342 RCS LE MANS, Autorisation d’exercer CNAPS AUT-072-2113-07-09-20140389180 « l’autorisation d’exercice ne confère aucune prérogative de puissance publique à l’entreprise ou aux personnes qui en bénéficient ». Renseignez-vous sur la disponibilité et les conditions de ces offres dans votre Caisse régionale.Crédit Agricole S.A. , agréé en tant qu’établissement de crédit. Siège social : 12 place des Etats Unis, 92 127 Montrouge Cedex. Capital social 8 538 313 578 € - 784 608 416 RCS Nanterre.* Délais moyens constatés donnés à titre indicatif, pouvant varier selon les dossiers.

81 Juin 2019.

GRAND ANGLE IMMOBILIER

Autour d’Annecy : une demande musclée !

L

e marché du logement collectif neuf sur l’agglomération du Grand Annecy affronte le même repli que la région. Si la demande demeure soutenue, « les ventes fléchissent non pas faute d’acheteurs mais par manque de produits » souligne Olivier Gallais, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) des Alpes. Mécaniquement, « le ralentissement des mises en vente en 2018 réduit l’offre sur plan par rapport à l’offre en cours de construction qui passe de 39 % à 65 %, comme en témoignent les nombreux chantiers en cours sur ce territoire. » À noter que les promoteurs réalisent en moyenne 65 % des logements sociaux sur le Grand Annecy qu’ils proposent en Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) aux bailleurs sociaux. En 2019, la tendance à la baisse pourrait se poursuivre sur ce bassin de vie en raison principalement du renouvellement insuffisant de l’offre.  Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes

82

Quelques chiffres

1 500 nouveaux logements construits chaque année en moyenne ;

14 € /m2 le loyer moyen d’un

logement dans le parc privé. À surface équivalente, un logement social est loué 7 € le m² ;

4 700 € le prix moyen du m²

d’un appartement neuf en 2017 ;

14 000 logements sociaux ; 8 000 demandes actives dont

30 % de ménages déjà locataires du parc social.

Source : Grand Annecy

Le Grand Chambéry optimiste

M

algré un léger recul, l’activité du logement collectif neuf dans le Grand Chambéry a connu une année 2018 le chiffre dynamique en termes de réservations, estime la Fédération des Promoteurs Immobiliers des des réservations en logement Alpes. À savoir que, sur la couronne chambécollectif neuf (Grand Chambéry) rienne, le segment des acquéreurs en résidence sont faites par des acquéreurs principale constitue toujours la principale base pour une résidence principale. de clientèle (58 % des réservations en 2018).

Avec 637 logements à l’offre fin 2018, le marché présente « une durée prospective d’écoulement d’un peu plus de 14 mois, ce qui reste dans la fourchette conseillée de 10 à 15 mois, permettant d’écouler raisonnablement l’offre existante », indique Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes. Une demande toujours existante à laquelle répondent les investisseurs (42 %) qui profitent des avantages de la loi Pinel. Après une baisse constante depuis quatre ans, la hausse des prix de 3 % observée sur le Grand Chambéry (prix moyen de 3 461 € TTC/m²) hors stationnement pourrait présager d’un regain économique sur ce bassin de vie. 

58 %

Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes

83

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urbanism

GRAND ANGLE IMMOBILIER

Le Grand Annecy en réflexion

S

i le territoire a fourni un effort important ces dernières années pour accélérer la production de logements sociaux, le marché immobilier reste extrêmement tendu. Dans ce contexte, le Grand Annecy a engagé un dialogue inédit entre les habitants, les élus, les entreprises, les partenaires sociaux, économiques et institutionnels.

 Arrêt de la construction de nouveaux logements autour du lac, en dehors des cœurs de villes et villages ;  Tous les nouveaux parcs d’activités économiques aménagés par le Grand Annecy resteront publics (les terrains seront loués aux entreprises, pour en maîtriser la destination, plutôt que vendus) ;  D’ici 2030, réalisation d’un tiers des opérations de logements collectifs dans des éco-quartiers initiés par la puissance publique ;  Élaboration d’une charte des promoteurs pour maîtriser les opérations d’urbanisme et renforcer la prise en compte de la nature et des paysages.

Une rencontre entre les représentants du Grand Annecy, habitants, élus et partenaires est prévue le 6 juin 2019 pour évaluer les premières actions engagées. 

Des objectifs ambitieux Parmi les 90 objectifs inscrits sur le projet de territoire, figurent les ambitions suivantes :  Toute nouvelle construction se fera dans des pôles de vie bien reliés aux transports en commun pour favoriser la ville de proximité ;  À horizon 2030, division par deux du nombre d’hectares nouvellement urbanisés par rapport au début des années 2000 ;

Chambéry Grand Lac en action

S

ur Chambéry Grand Lac, le dynamisme s’inscrit dans des projets urbains d’ampleur portés par les acteurs publics. Quelques exemples, à la volée : le quartier de la Cassine – situé en entrée de ville et connecté à tous les modes de transport (gare, autoroute...) – ambitionne d’accueillir des sièges régionaux et nationaux de grandes entreprises, de nouveaux logements. La fermeture en 2006 de l’Usine A de Vetrotex a libéré un terrain de 5,8 hectares occupant une situation stratégique sur laquelle la Ville de Chambéry a engagé une opération de renouvellement urbain à destination principale d’habitat (au programme notamment : 780 logements, dont une résidence services pour seniors ; 2 000 m2 de locaux associatifs, commerces et services de proximité). Tandis que les infrastructures s’intensifient sur le pôle d’activités tertiaire du Grand Verger, la nouvelle extension de 23 ha de Savoie Technolac offre de nouvelles parcelles de terrains industriels à vendre. 

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Une hausse béton en Savoie !

À

L’Hôtellerie n°1

contre-courant de la large majorité des départements de la région Rhône-Alpes Auvergne touchés par un repli du nombre de logements mis en chantier, la Savoie progresse fortement (+23,5 %). Le recul observé en Haute-Savoie (-9 %) suit une hausse (en moyenne) sur 2008-2017 et l’atteinte de niveaux particulièrement élevés l’an passé. La Savoie se démarque également par une hausse de 43 % dans la construction de bâtiments non résidentiels tandis que ce chiffre stagne à 0,1 % chez sa voisine haut-savoyarde. (Source : CERC Auvergne Rhône-Alpes)

En Haute-Savoie, parmi les 283 000 m² de surface de plancher mis en chantier, l’hébergement hôtelier connaît la plus forte progression : +67 %. Toujours en 2018, plus de 506 000 m² de locaux ont été autorisés à la construction. Censés traduire les futures mises en chantier, les permis de construire délivrés progressent de 4,5 % en un an. Le bâtiment industriel, l’artisanat et les entrepôts sont les trois secteurs en forte hausse : +50 %, +33 % et +29 %. (Source : DDT74) 

Et la Région ?

53 205 logements ont été construits en Auvergne-Rhône-Alpes, soit un recul de -9,3 % par rapport à 2017. Cette baisse, plus marquée qu’au niveau national (-7 %), concerne les logements collectifs (-11,9 %) et les logements individuels purs (-7,2 %). Parallèlement, après une forte augmentation observée depuis mi-2017, la croissance des surfaces de locaux construits ralentit, soit +2,5 % par rapport à 2017. (Source : CERC Auvergne Rhône-Alpes) 

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© Samuel Zeller / Unsplash

constructio

GRAND ANGLE IMMOBILIER

L’acquisition d’un bien facilitée

L

e nombre de prêts à taux zéro a très fortement diminué suite aux modifications de ses conditions d’obtention pour les primo-accédants mais les taux d’emprunt accordés par les banques demeurent bas. Parallèlement, des actions engagées par l’État ou les collectivités territoriales sont destinées à favoriser l’accession. Au regard de l’attractivité exercée par les deux Savoie et le pays de Gex, la pierre reste une valeur sûre !

Nouveau zonage Pinel : priorité aux zones tendues La loi Pinel 2019 est un dispositif de défiscalisation immobilière visant à encourager l’investissement locatif.

La nouvelle cartographie entend adapter la construction de résidences neuves aux besoins en logement dans les zones A (dites tendues) où le nombre de demandes est supérieur aux offres. Le marché sous tension caractérisant la Haute-Savoie et dans une moindre mesure la Savoie a donc été pris en compte dans la modification des critères d’éligibilité.  www.loi-pinel-gouv.fr

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Des aides pour le neuf Pour la construction de sa maison ou l’achat dans le neuf, des aides sont proposées :  prêt à taux zéro+ (ou PTZ+) ;  prêt action logement (ex-prêt 1 % logement) ;  prêt épargne logement (PEL et CEL) ;  prêt d’accession sociale (PAS) ;  aides des collectivités ;  exonération de la taxe foncière.

D’autre part, en achetant dans l’immobilier neuf, l’acquéreur bénéficie de frais de notaires réduits, généralement entre 2,5 % et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Votre interlocuteur (constructeur, promoteur, agent immobilier, banque) pourra vous orienter.

aide

GRAND ANGLE IMMOBILIER

© photos Le Mazot d'Émile

JET LAG

Le Mazot d’Émile, un bijou du patrimoine À SAMOËNS, PHILIPPE DEFFAUGT A TRANSFORMÉ LE MAZOT FAMILIAL POUR OFFRIR AUX AMOUREUX VOYAGEURS UN COCON OÙ SE TISSER DE PRÉCIEUX SOUVENIRS.

«Q

uand j’ai récupéré le mazot, j’ai découvert des outils, des bouteilles de gnôle, et des vieux vêtements » explique Philippe Deffaugt, fier d'ouvrir la porte de cette bâtisse du XVIIIe siècle qui appartenait au frère de sa grand-mère, Émile. Passionné d’architecture et attaché au patrimoine familial, Philippe rénove et agrandit le lieu un peu trop petit pour un hébergement confortable : huit mois de travaux.

Pour l’extension en bois (à l'arrière) et le soubassement en pierre, le propriétaire fait appel à un architecte de Saint-Gervais et s’entoure d’artisans septimontains, conscients de la valeur inestimable de ce bien. Dans les veines de ce grenier en madrier (ni clou, ni vis, chaque morceau s’emboîte), le bois brut – pin et sapin – est sablé comme à l’ancienne à l’extérieur, et gratté, brûlé ou vieilli pour retrouver l’esprit d’antan à l’intérieur. Côté déco, les rideaux Arpin réchauffent l’atmosphère quand le travertin vieilli au sol invite à quitter ses souliers.

Avec ses 32 m², Le Mazot d’Émile offre le confort moderne d’un hébergement étoilé : au rez-de-chaussée l’entrée, la salle de bains avec douche à l’italienne, la cuisine grand luxe donnent sur la pièce à vivre cosy. À l'étage, la chambre, ses coussins et plaids tout doux donnent envie de s'y lover.  Laure Béchade www.le-mazot-d-emile.com

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Les mazots Ces mini-chalets servaient jadis à conserver ce qu’on avait de plus précieux (céréales, salaisons, habits du dimanche…) en les isolant des feux qui pouvaient embraser l’habitation principale.

© photos Altipik Camp

JET LAG

Glampler au Mont-Saxonnex, direction Altipik camp VOILÀ 10 ANS QUE JÉRÉMY PICARD A DRESSÉ UN CAMP POUR AVENTURIERS MODERNES. L’IDÉE ? PRATIQUER LE GLAMPING, UNE EXPÉRIENCE 100 % NATURE ENTRE CAMPING ET HÔTELLERIE HAUT DE GAMME. CAP VERS ALTIPIK CAMP.

N

i camping ni bivouac, c’est une expérience “glamping” que propose le créateur de ce site atypique : allier glamour et esprit camping avec des lodges tout confort, dans une ambiance montagne. Le Mont-Saxonnex offre un décor parfait pour le camp de trappeurs chic et nature à la fois, perché à 1 200 mètres d’altitude. Les deux grands lodges de 35 m² pour 6 personnes chacun, tout de bois et de toile, trônent devant le feu prêt à flamber à la nuit tombée. Toutes les structures en bois, meubles et planchers sont réalisés par Jérémy Picard, menuisier de formation, qui se fournit auprès des scieries de la région. Côté déco, l’ambiance est au camp de brousse avec ses accessoires : carnet, lanternes et bougies ; coup de cœur pour les poêles à bois design et écologiques Bruno qui réchauffent durant les soirées d’été et les nuits d’hiver. Même atmosphère dans les wigwams, ces trois dômes à tester en duo. On aime aussi les activités : rando avec les ânes, fabrication de tipis et d’attrapes-rêves, tir à l’arc et sarbacane. Quant au confort, couettes en plume, matelas et draps douillets tranchent avec l’absence d’eau et d’électricité dans les lodges : tout l’art du glamping et l’âme d’Altipik.  Laure Béchade www.altipik.com

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Cocon Le wigwam, dôme de toile et parquet en bois brut, est idéal pour un couple.

© photos Les 3 Zouaves

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Un grenier charmant au Mont-Blanc SUR LES HAUTEURS DE CORDON, TRÔNE LE MAZOT DES 3 ZOUAVES, UN PETIT GRENIER À LA FOIS AUTHENTIQUE ET DESIGN, AVEC VUE SUR LE TOIT DE L’EUROPE.

D’

entrée, comment résister à la terrasse en mélèze agrémentée d’un spa scandinave Storvatt et d’une télécabine aménagée en coin lecture-apéro, le tout avec une vue incroyable sur le Mont-Blanc ? L’extérieur reflète l’esprit de cet authentique mazot savoyard du XIXe siècle, restauré avec élégance par Claire et Benoit Vallet, parents de trois “zouaves”. Le Mazot des 3 Zouaves, mini-chalet de 25 m², accueille depuis un an des amoureux en quête de calme et volupté.

Entièrement démonté et remonté Allier vieux bois et matériaux contemporains, tel est le choix des propriétaires qui ont déniché ce grenier savoyard à Combloux en 2014, qu’ils ont démonté puis remonté à l’identique dans leur jardin ; à deux exceptions près. Pour offrir tout le confort moderne et abriter salle de bains avec douche à l’italienne et cuisine toute équipée, une contrepente de 2 m² et une porte vitrée jouxtant celle d’origine en bois furent créées. Coup de cœur pour la fenêtre panoramique offrant une vue sur le Mont-Blanc depuis le lit : un vrai tableau !

Point d’architecte ni de décorateur : Claire a dessiné l’escalier et chiné le mobilier design.

Et pour Benoît, l'assemblage d’un mazot et la construction d'un toit en tavaillons n’ont plus de secrets.  Laure Béchade Facebook/mazot3zouaves

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Sérénité Dehors, une ancienne télécabine offre un coin cosy chauffé. Dedans, une fenêtre déroule une vue panoramique sur le Mont-Blanc.

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ENTRE DEUX

Sarah Le Breton, fondatrice de Lüpa Moutoune EN NOVEMBRE 2018, LÜPA MOUTOUNE OUVRAIT SES PORTES AU CŒUR D’ANNECY. RENCONTRE AVEC LA CRÉATRICE DE CE CONCEPT-STORE ÉTHIQUE QUI CÉLÈBRE LE BIEN-ÊTRE CHEZ-SOI.

Traits D’co : Comment est né Lüpa Moutoune ?

Parisienne et ancienne DRH, je cherchais une activité répondant à mon envie d’entreprendre et d’emménager dans la région. L’idée du conceptstore m’est venue ainsi. Sensible à la décoration d’intérieur, je suis attirée par les univers douillets, agréables et pratiques.

© Lüpa Moutoune

D’où vient le nom de Lüpa Moutoune ?

Je souhaitais personnifier ce lieu à l’univers singulier. Lüpa Moutoune est un nom signature inventé. Il signifie “loup pas mouton” en référence à une clientèle qui recherche des pièces originales, que l’on ne trouve pas partout.

Sélection Engagée dans une démarche éthique, Sarah Le Breton propose des produits exclusivement composés de matières naturelles.

Quelle est l’ambiance du concept-store ?

La boutique s’inspire du style scandinave beau et sans superflu. J’ai voulu créer un environnement cocon et chaleureux afin que la clientèle se projette dans une ambiance confortable.

L’hiver, j’aime diffuser des images de feux de bois aux agréables crépitements et en période estivale, j’opte pour le chant délicat des oiseaux.

Cela apporte une atmosphère enveloppante de douceur et de sérénité souvent appréciée par la clientèle.

Quels produits proposez-vous ?

De nombreux articles inspirés du plaisir de la table, de la vaisselle, de l’épicerie fine, comme des thés et des infusions biologiques, du miel français, des épices. Mais aussi du linge de maison en lin, des coussins, des objets de décoration, des vases et des terrariums provenant d’ateliers parisiens, des livres de cuisine et de bien-être, des

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accessoires tels que des foutas ou des paniers. Je propose également un univers pour enfants avec, par exemple, des jeux et des gadgets en bois.

Comment sélectionnez-vous vos articles ?

La sélection s’effectue selon trois critères : esthétique, fonctionnel et éthique. Tous les produits du concept-store sont composés de matières naturelles, non synthétiques. En plus d’être beau, chaque produit est utile.

« U n style beau, sans superflu » Avez-vous des marques en exclusivité ?

Oui, la marque danoise CamCam Copenhagen qui propose du linge bébé aux motifs raffinés et poétiques, ainsi que la gamme de linge de maison en lin et coton lavé, Grabrielle Paris, très colorée et agréable au toucher.

Des produits phares pour l’été ?

De la vaisselle légère et incassable, des gourdes et des boîtes à repas pour le pique-nique constituées de fibres végétales recyclables. De larges sacs ainsi que des paniers idéaux pour emporter tout le nécessaire à une journée à la plage ainsi que des foutas qui sont de grandes pièces de linge, parfaites pour la maison ou l’extérieur.  Propos recueillis par Faustine Le Berre

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1 ENSEIGNE, 2 MAGASINS. UN SERVICE IDENTIQUE G. Dubouloz est une enseigne spécialisée dans la décoration et le bricolage.

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