Dom pod klucz

Tekst: Aleksandra Makaruk

Jeszcze niedawno domy pod klucz były na polskim rynku rzadkością, a ludzie znali je głównie z zagranicznych filmów, a konkretniej ze scen, w których młode nowoczesne małżeństwa wybierają sobie lokum na wspólne życie. Obecnie stają się coraz bardziej popularne również i u nas, a deweloperzy mają w swojej ofercie coraz więcej propozycji mieszkań i domów, często dopasowanych do indywidualnych potrzeb klientów. Powstają nawet całe segmenty przeznaczone do tego typu sprzedaży. Co wpływa na ich rosnące powodzenie? Wygoda, oszczędność czasu i pieniędzy oraz dopasowanie ofert do potrzeb klientów. Poniżej przedstawimy szczegóły tego rozwiązania.

CECHY CHARAKTERYSTYCZNE

Dom pod klucz, czyli gotowy do wprowadzenia się, nie wymaga już żadnego wkładu pieniężnego od nabywcy. Odznacza się wykończonymi już wnętrzami, najczęściej urządzonym w konsultacji z projektantem wnętrz. Oznacza to pomalowane ściany, położone podłogi oraz gotowe łazienki. Taki dom posiada też pełną instalację do wszelkiego rodzaju mediów niezbędnych do codziennego życia, od ogrzewania po elektryczność. Wynika z tego, że taki dom powinien być zbudowany i przygotowany przy udziale wielu specjalistów, nie tylko ekipy budowlano-wykończeniowej, ale też m.in. dekarza, stolarza, architekta, elektryka, hydraulika, projektanta wnętrz, aby spełnić wszystkie standardy, o które musielibyśmy zadbać, budując dom samodzielnie bądź wykańczając mieszkanie.

W domu pod klucz brakuje tylko mebli, jednak w niektórych wariantach, oczywiście wyższych cenowo, znajdują się już kuchenne meblościanki, garderoby lub szafy wnękowe. Bardziej

atrakcyjne opcje, nie tylko w kwestii umeblowania, wiążą się z niestandardowymi rozwiązaniami w pomieszczeniach i wyłożeniem kostki brukowej na zewnątrz.

RÓŻNICE W TERMINOLOGII

Stan deweloperski tak naprawdę zależy od tego, co oferuje deweloper, ale na ogół to pojęcie funkcjonuje w branży jako stan surowy, a więc najczęściej przeciwieństwo stanu domu, segmentu bądź mieszkania pod klucz. Paradoksalnie deweloper również sprzedaje „domy pod klucz”, warto jednak wiedzieć, co oznacza stan deweloperski. Przyda nam się to podczas kontaktu z osobami z branży budowlanej, np. gdy będziemy zainteresowani kupnem mieszkania lub domu. Często to sformułowanie jest przyczyną nieporozumień i może służyć naciągaczom do zawyżania ceny. Jeżeli mamy wątpliwości, np. podczas zawierania umowy, warto już na początku je rozjaśnić, na przykład radząc się eksperta, aby nie kupić przysłowiowego „kota w worku”.

OCHRONA INTERESÓW NABYWCY

W związku z ryzykiem towarzyszącym nabywcy odnośnie niewykonania zlecenia uchwalono tzw. ustawę deweloperską, czyli ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, DzU z 2011 r. nr 232, poz. 1377, która weszła w życie 29 kwietnia 2012 roku. Już podczas realizacji zlecenia dokonuje się płatności za produkt finalny, dlatego transakcji towarzyszy niebezpieczeństwo nieotrzymania produktu finalnego. Przepisy rozstrzygają tę kwestię i postanawiają o wpłatach na rachunek powierniczy. Podpisuje się też umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, zgodną z treścią ustawy. Oprócz tego deweloper ma obowiązek poinformować klienta o ofercie, tworząc dla niego dokładny prospekt.

RODZAJE OFERT

W przypadku domów pod klucz cena zależy głównie od jakości, dlatego można orientacyjnie wyróżnić kilka występujących na rynku ofert, sformułowanych najczęściej pod jedno mieszkanie czy też dom, ze względu na użyte materiały i zakres wykończenia. Kosztorys obejmuje wersję podstawową – z użyciem tańszych materiałów, lecz o niższej jakości, oraz rozszerzoną – z lepszym standardem, a także premium – przygotowaną z dbałością o najwyższą jakość, zawierającą dodatkowe elementy, takie jak np. szafa wnękowa czy nietypowe oświetlenie w kuchni. Przy tym bardzo często sprzedawca oferuje również różne propozycje finansowania danych opcji, obejmujące chociażby spłatę zobowiązania w ratach.

KOSZTY

Bardzo trudno określić koszty budowy domu, gdyż ich wahania mogą być naprawdę spore. Rozpiętość wynika oczywiście z różnych standardów i natężenia wpływu osobistych preferencji na całość. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja, dom pod Warszawą na pewno będzie kosztował o wiele więcej niż dom pod Radomiem. Można ostrożnie oszacować, że 50-metrowe mieszkanie przygotowane pod klucz będzie kosztowało od 15 do 30 tys. zł więcej niż podobne, kupione w stanie surowym.

REKLAMA

ASPEKTY WPŁYWAJĄCE NA KOSZTY

Niemały wpływ na cenę ma skala działań deweloperskich. Wydaje się więc, że „duży” deweloper powinien zaoferować lepszą cenę. Materiały budowlane i usługi wykończeniowe kosztują znacznie mniej, jeśli dotyczą większych przedsięwzięć. Za większymi firmami przemawia również fakt, że będziemy mieli do dyspozycji większy wachlarz projektów.

SEGMENT

W takim razie dom pod klucz będzie miał jeszcze niższą cenę, jeśli będzie należał do segmentu. Firma zapłaci mniej za hurtowe zakupy i większe roboty. Jednak decydując się na to rozwiązanie, trzeba pamiętać o sprawdzeniu solidności ścian z sąsiadem, przede wszystkim w kwestii akustyki i izolacji.

CO PRZEMAWIA NA KORZYŚĆ?

Jeśli mielibyśmy zaangażować się w budowę i wykończenia sami, po pierwsze poświęcilibyśmy wiele czasu na szukanie odpowiednich fachowców, dobór materiałów i ich aranżację, a czasami też zakupy na własną rękę. Po drugie, zapłacilibyśmy więcej za mniejszą skalę przedsięwzięcia, zarówno za materiały, jak też wynajmując małą ekipę tylko na nasze potrzeby. Po trzecie, przez dwa poprzednie aspekty, wprowadzenie się do nowego miejsca mogłoby przeciągnąć się w czasie.

Wiadomo jednak, że niektórzy są na tyle sprytni, iż poradziliby sobie sami ze wszystkimi aspektami budowy i wykończenia domu oraz jednocześnie zaoszczędziliby mnóstwo pieniędzy, mając przy tym satysfakcję, że sami od początku do końca wybudowali swój wymarzony dom. Jednak nie wszyscy znają się na sprawach budowlanych i wykończeniowych, a nawet jeśli tak, to często nie mają czasu i ochoty, aby się tym zajmować. Dom pod klucz to idealne rozwiązanie dla inwestorów, którzy dla własnego komfortu, spokoju i pewności, że wszystko zostanie dopięte na ostatni guzik, wolą wyłożyć konkretną sumę pieniędzy i uzyskać satysfakcjonujący ich standard. ■

ZDJĘCIA: SHUTTERSTOCK