55% Polaków buduje dom na kredyt Prace wykończeniowe biorą na siebie, aby ograniczyć wydatki

Średni koszt budowy w 2020 roku wyniósł w Polsce 485 tys. zł. Większość domów powstaje za pieniądze pochodzące z kredytów – wynika z „Raportu o budowie domów” Oferteo.pl. Polacy, jak tylko mogą, starają się ograniczyć koszty inwestycji. Aż 81% decyduje się na samodzielne wykonanie niektórych prac wykończeniowych. Najczęściej jest to wniesienie mebli oraz malowanie ścian.

ŚREDNIA CENA BUDOWY DOMU W POLSCE Wyniki badania pokazały, że w 2020 roku budowa domu kosztowała Polaków średnio 485 tys. zł. W większości, bo aż w 55% przypadków, pieniądze te pochodziły z kredytu hipotecznego. Największy wpływ na cenę miał metraż budowanego domu oraz wybrana lokalizacja. Poniższa tabelka przedstawia, jak koszty te wyglądały w poszczególnych województwach. Są to uśrednione deklarowane ceny.

Jak widać, najwięcej zapłacić musieli inwestorzy, którzy zdecydowali się na budowę w województwach mazowieckim, małopolskim oraz śląskim. We wszystkich tych przypadkach koszty przekraczały pół miliona złotych. Najtańsze domy powstawały w województwach kujawsko-pomorskim, podlaskim i podkarpackim. Ich właściciele musieli przygotować się na wydatek rzędu odpowiednio 350, 380 i 390 tys. zł.

200 TYS. ZŁ ZA DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ Ankietowani zostali również zapytani o cenę, jaką zapłacili za działkę budowlaną. Z udzielonych odpowiedzi wynika, że 31% z nich udawało się zmieścić w kwocie 10 tys. zł za ar, 21% płaciło między 10 a 20 tys. zł, a 11% – nawet powyżej 70 tys. zł. Przyjmując, że średnia wielkość wybieranej przez Polaków działki to 19 arów, możemy przeliczyć, że za sam teren pod budowę płacili zwykle blisko 200 tys. zł.

Ułatwioną sytuację miało natomiast 22% inwestorów, którzy działkę budowlaną dostali. Pozwoliło im to nie tylko zaoszczędzić na budowie, ale również zwiększyło ich zdolność kredytową. Posiadana działka może bowiem stanowić wkład własny do kredytu hipotecznego.

INWESTORZE, ZAPŁACISZ WIĘCEJ, NIŻ ZAKŁADASZ Tylko 41% badanych udało się zmieścić w prognozowanym budżecie. W większości przypadków rzeczywiste koszty okazały się wyższe niż przewidywane. Najczęściej inwestorzy (42% ankietowanych) musieli dopłacić 11-20%. Zdarzało się też, że różnica wynosiła między 21 a 30% (27% odpowiedzi). Wyniki te pokazują, że wybudowanie domu we wcześniej zakładanym budżecie jest sporym osiągnięciem i nie zdarza się zbyt często.

Wycena budowy domu do stanu końcowego przed startem inwestycji w poszczególnych województwach

mazowieckie małopolskie śląskie dolnośląskie lubelskie wielkopolskie pomorskie świętokrzyskie lubuskie łódzkie warmińsko-mazurskie opolskie zachodniopomorskie podkarpackie podlaskie kujawsko-pomorskie 560 000 zł 520 000 zł 510 000 zł 450 000 zł 450 000 zł 450 000 zł 450 000 zł 450 000 zł 450 000 zł 420 000 zł 400 000 zł 400 000 zł 400 000 zł 390 000 zł 380 000 zł 350 000 zł

OSZCZĘDZAMY, SAMODZIELNIE WYKONUJĄC PRACE WYKOŃCZENIOWE Najczęściej, bo aż w 58% przypadków, Polacy błędnie przewidywali koszty robocizny, a 57% z nich myliło się w kwestii ceny materiałów. Dodatkowe koszty generowały też nieprzewidziane wcześniej naprawy oraz formalności. Część osób stara się w jakiś sposób ograniczyć te najbardziej nieprzewidywalne koszty poprzez wykonanie niektórych prac samodzielnie. Decyduje się na to aż 81% Polaków. Zwykle na siebie biorą wniesienie mebli (75%), malowanie (73%), położenie paneli lub parkietu (53%), montaż armatury (37%), montaż płyt g-k (34%), ułożenie glazury (33%), a nawet wykonanie instalacji elektrycznej (31%).

Budowa domu to dla większości Polaków najpoważniejsza inwestycja w życiu, którą znaczna część spłacać będzie przez kilkadziesiąt lat. Dobrze jest więc przygotować się na to przedsięwzięcie jak najlepiej. Porównanie ofert jak

Jaki był orientacyjny koszt 1 ara działki?

poniżej 10 tys. zł

działka pochodzi z darowizny 22%

od 10 do 20 tys. zł 21%

powyżej 70 ty.s zł 11%

od 21 do 50 tys. zł

od 51 do 70 tys. zł 5% 10% 31%

największej liczby wykonawców pozwoli nam wybrać najbardziej korzystną cenowo opcję, a zapoznanie się z dynamicznym rynkiem budowlanym – znaleźć najlepszy moment na rozpoczęcie budowy.

METODOLOGIA BADANIA Przedstawione dane pochodzą z badania ankietowego przeprowadzonego w styczniu 2021 roku metodą CAWI na próbie 550 osób, które w 2020 roku budowały dom. ●

Więcej na www.oferteo.pl

Polacy, gdy tylko mogą, starają się ograniczyć koszty inwestycji. Aż 81% decyduje się na samodzielne wykonanie niektórych prac wykończeniowych. Najczęściej jest to wniesienie mebli oraz malowanie ścian.

Które koszty okazały się wyższe niż prognozowane? (możliwość wielokrotnego wyboru)

robocizny 58%

materiałów

nieprzewidziane naprawy/ dodatkowe prace

formalności 17% 47% 57%

inne 6%