Especial
Vivienda VERANO 2018
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Una de las decisiones más importantes en la vida es la compra de un hogar, un espacio donde vivirás día a día la experiencia de disfrutar del entorno que decidas, en un área de tu preferencia. Tomando en cuenta este y otros factores como el precio, el tamaño y demás detalles de una vivienda, tendrás una idea de lo que más te convenga. Es por esto que te presentamos todas las opciones que puedes tener en nuestro Especial de Vivienda 2018 donde podrás ver la corrida financiera en los modelos de cada residencial, imágenes y demás información que para quienes se encuentran en este proceso, resulta más que valiosa. Analiza este catálogo de residenciales actualizado y toma la decisión adecuada.
1 4 AÑOS
Especial
Vivienda VERANO 2018
El sector vivienda en Sonora DESDE QUE asumí la presidencia de CANADEVI SONORA, debo destacar como un primer logro bajo mi gestión, la firma del convenio “Impulso a la Vivienda Nueva”, con el Gobierno del Estado a través de la Comisión de Vivienda (COVES), con lo que se brindará un apoyo de hasta 25 mil pesos a trabajadores que perciban un ingreso mensual de hasta 9 mil 800 pesos. Éste es un importante apoyo para que los trabajadores de bajos ingresos puedan acceder a una vivienda nueva de hasta 465 mil 545 pesos. Impulso del gobierno de Claudia Pavlovich a la industria de la vivienda, pues de esta manera nos garantiza a los desarrolladores de vivienda que habrá demanda de hogares de interés social con familias que buscarán aprovechar estos incentivos. Entre otros puntos, es importante destacar que estamos muy próximos a contar con un terreno para la construcción del Centro de Capacitación CANADEVI, un anhelo de muchos años por parte de los desarrolladores de vivienda nueva, pues ahí se realizarán las capacitaciones para profesionalizar
más a nuestros agentes de ventas y a todo el personal involucrado en esta industria. Han sido varias las estrategias surgidas desde el año pasado para enfrentar los retos que se han presentado a esta cámara. Uno de las más importantes fue el acuerdo entre SEDATU y CANADEVI para frenar los incrementos en dos de los insumos más importantes como lo son el concreto y la varilla. De lo contrario, la afectación más fuerte vendría a ser para los trabajadores, por el encarecimiento de las viviendas. Otros de los principales retos es mantener subsidios, que no aumente el costo de materiales, lograr más facilidades en tramitología de desarrollos de vivienda y trabajo alineado entre los tres niveles de gobierno. Esto, con el fin de no detener el tren de desarrollo que impacta 72 ramas de la economía. Ante estos y otros casos, seguimos enfrentando retos integrados como un Comité Directivo sólido, muy dinámico y comprometido para enfrentar los retos que se nos presenten durante el período 20182020.
JAIME ISAAC FÉLIX GÁNDARA Presidente de CANADEVI Sonora
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PROTEGE TU HOGAR
Asegura tu vivienda de pies a cabeza
Las coberturas básicas de un seguro del hogar Para contratar un seguro es importante analizar, con asesoría de un agente profesional, a qué riesgos está expuesta la persona o el inmueble, y decidir cuáles cedemos a una aseguradora, por ejemplo: incendio inundación, temblores, robo, accidentes, etc. Los riesgos cubiertos por cada seguro pueden variar mucho de una compañía a otra, pero siempre deben cubrir unos daños materiales básicos. Principalmente, estos riesgos básicos son: incendio, explosión, humo producido de forma accidental o del exterior; impacto de un rayo; fenómenos atmosféricos, como viento; lluvia, granizo o nieve; reparación o indemnización de daños producidos por fugas de agua; colisión o impacto de vehículos, ciertos actos vandálicos; coberturas por rotura de cristales, lunas, espejos y vidrieras, robo, etc. Coberturas especiales Las coberturas de prestaciones especiales sirven para cubrir los gastos de hotel de una vivienda similar en caso de reparaciones o de inhabitabilidad de la propia casa. En algunos casos, también puede incluir los inherentes al desplazamiento de mobiliario y almacenaje debido a la ocurrencia de riesgos amparados. En realidad, lo que se llama COBER-
TURA BÁSICA Y COBERTURAS OPCIONALES O ADICIONALES, también varían por compañía. Incluso, hay módulos que pueden ser contratados adicionales a cualquier compañía.
FUENTE ING. RAÚL R GÁNDARA ASTIAZARAN ASESORES EN SEGUROS OFICINARAUL10@GMAIL.COM
Coberturas complementarias Algunas compañías aseguradoras ofrecen la posibilidad de contratar coberturas complementarias, como podrían ser: atraco en la vía pública, gastos de reparación por daños electrónicos, rotura de vidrios y encimeras, sustitución de cerraduras, accidentes a los equipos, las personas residentes, trabajadores domésticos y proveedores de servicios en el hogar, etc. Además, también existe la posibilidad de contratar servicios de asistencia en el hogar dentro de la póliza, como podrían ser: servicios urgentes de reparación, asistencia familiar, reparaciones en la vivienda, seguro para mascotas, asistencia en viaje, información médica, informática y legal, etc. Como ejemplo, ponemos cuatro opciones con casas de distinto valor, a manera de rango de primas a pagar y sus beneficios: • Casa de 1’000,000 pesos de $ 2,498 a $ 2,897 • Casa de 3’000,000 pesos de $ 4,781 a $ 6,061 • Casa de 5’000,000 pesos de $ 6,471 a $ 8,273 • Casa de 7’000,000 pesos de $ 7,943 a $ 10,484
1 4 AÑOS
C A S A S P L AT I N O
Especial
Vivienda ZONA PONIENTE
EL SECRETO
Vivir bien es posible DISFRUTA DE una tarde de sol camino a casa, una noche de convivencia con tus amigos, relajarte en la terraza de tu nuevo hogar, los niños en la alberca, correr, jugar y ejercitarte en un solo lugar. Un punto de referencia privilegiado con una de las mejores vistas que puedes encontrar al poniente de nuestra ciudad. El Secreto Residencial llega para ser tu mejor opción de compra. Espectaculares amenidades con el sello y garantía que Casas Platino te ofrece en este desarrollo, que ahora es parte de uno de los sectores más completos y bellos de Hermosillo. En el Secreto Residencial encontrarás el lugar ideal para vivir y descubrir la magia de tu nuevo hogar, residencias con una arquitectura innovadora y única en el mercado. Descubre el lujo a tu altura con El Secreto Residencial. ¡Sólo faltas tú!
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO M² CONSTRUCCIÓN
PLAZO
PRECIO
MENSUALIDAD
Diamante
227
207
20 años
$ 3’385,000
$ 32,334
Esmeralda
140
178.82
20 años
$ 2’595,000
$ 24,787
Ópalo
140
154.4
20 años
$ 2’215,000
$ 21,158
Para conocer sus demás modelos comunícate a El Secreto Residencial. 66
1 4 AÑOS
68
1 4 AÑOS
70
1 4 AÑOS
PROMOTORA DE HOGARES
UN ESPACIO A TU ALTURA
ALTA FIRENZE Residencial es sin lugar a dudas, el espacio ideal para ti y tu familia. Es un espacio a tu altura, excelente ubicación al norte de la ciudad donde se cuentan con cercanos centros comerciales, escuelas bilingües, hospitales, gimnasios y todo el crecimiento que con lleva el norte de la ciudad. Su majestuosa alberca, casa club y área de acondicionamiento físico nos brinda encuentros sociales y familiares en entorno saludable y armónico. 72
Familias sonorenses son testigos de los atributos que Promotora de Hogares les otorga en su hogar. 30 años de trayectoria han distinguido nuestra constructora como una empresa firme y constante en su calidad de vida. Adaptados a tus necesidades Contamos con residencias de una y dos plantas adaptándose a cada uno de nuestros mercados, para familias en incio o ya establecidas.
Visita nuestras casas modelo: Blvd. Morelos Norte
Tanto como inversión como tu plan de vida el norte de la ciudad te ofrece una gran plusvalía y calidad al contar con los servicios que toda familia debe tener en su vida cotidiana.
Blvd. Santa Cecilia y Santa Susana (662) 210-1084 www.promotoradehogares.com altafirenzeresidencial
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PLAZO
PRECIO
MENSUALIDAD
ENGANCHE
Castilla
185.25
233.57
20 años
$ 3’450,000
$ 25,830
$ 690,000 (20%)
Borselli
150.10
233.57
20 años
$ 2’176,000
$ 20,563
$ 217,600 (10%) 1 4 AÑOS
DESARROLLOS PROVIDA
Especial
Vivienda ZONA PONIENTE
LAS PROVINCIAS
Inicia tu sueño RODÉATE DE un entorno sin igual. Con una exclusiva cerrada de sólo 169 residencias y seguridad las 24 horas los siete días de la semana, Las Provincias será tu lugar ideal para vivir. Visítalos y conoce todos los beneficios que este desarrollo tiene para ti, ubicado en la zona de mayor plusvalía al poniente de Hermosillo. Estas modernas residencias en una privada exclusiva, con alberca, gimnasio y áreas recreativas, te ofrecen un sinfín de actividades para realizar con tus seres queridos. Vive de la mejor manera en un ambiente familiar lleno de armonía, tranquilidad y un estilo a la altura de tus gustos y necesidades.
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Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PRECIO
MENSUALIDAD 20 AÑOS *
INGRESOS
Vizcaya
129.50
107.82
Desde $ 1’532,640
$ 14,824.64
Desde $ 37,061.61
Salamanca
129.50
128.72
Desde $ 1’841,840
$ 17,815.42
Desde $ 44,538.54
Provenza
148
143.75
Desde $ 1’931,250
$ 18,680.25
Desde $ 46,700.61
* Tasa de Interés 10.45%. Hipoteca Inigualable BBVA Bancomer (la cual varía a mejorar, según el segmento).
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1 4 AÑOS
DESARROLLOS PROVIDA
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
BUENAVENTURA
Vive al máximo tus sentidos LLEGAR A casa y tenerlo todo en el mismo lugar, más que un lujo es una ventaja. Descubre un club exclusivo para residentes con más de 40 actividades a realizar con canchas deportivas, canchas de tenis profesional, gimnasio, restaurante, alberca, Venturaland, vitapista pet friendly y un Central Park. Descubre lo máximo de Buenaventura y goza del mejor de los privilegios que un residencial te puede ofrecer. Aprovecha los bonos por preventa que comienzan desde los $130,000 pesos.
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Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PRECIO
MENSUALIDAD 20 AÑOS
INGRESOS
Valladolid
207
229
Desde $ 3’338,640
$ 28,443
Desde $ 71,107
Bilbao
207
258
Desde $ 3’877,000
$ 31,315
Desde $ 78,300
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1 4 AÑOS
DESARROLLOS SAN IGNACIO
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
Tu mayor lujo es el espacio RANCHO SAN IGNACIO Blvd. Ignacio Mendivil Tirado. Acceso por Blvd. Enrique Mazรณn. Hermosillo, Sonora. Tel. (662) 280-0479 ventas@ranchosanignacio.com.mx ranchosanignacio.com.mx
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RANCHO SAN IGNACIO se destaca por su calidad, lotes de gran tamaño y armonía con la naturaleza. Aquí las calles se distinguen por sus tres metros de área verde en ambos lados de la cinta asfáltica. Si te gusta conectar con la naturaleza y disfrutar de un entorno envidiable, éste es el lugar perfecto para ti. Explora su lotificación y elige tu próxima propiedad para vivir en armonía dentro de uno de los mejores desarrollos de lotes. Encuentra lotes desde 700 m².
CASA CLUB.
La belleza e innovación en este tipo de proyecto inmobiliario son la clave del éxito. Es por esto que todos los servicios dentro de Rancho San Ignacio son subterráneos, aprovechando y aumentando la proyección visual de la naturaleza que rodea esta zona. Disfruta de bellísimos atardeceres en compañía de tu familia y amigos, y del contacto con la naturaleza a sólo unos pasos de tu hogar.
CASA CLUB.
CASA CLUB. 1 4 AÑOS
ECO DEVELOPMENT GROUP
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
SANTERRA RESIDENCIAL
Proponte una vida con propósitos, proponte Santerra. SANTERRA OFRECE la oportunidad de personalizar tu casa seleccionando el modelo y fachada de acuerdo con tu gusto y estilo de vida. Disfruta de un entorno exclusivo dentro del Nuevo Norte de Hermosillo donde tendrás a la mano todo lo que necesitas. Elige la experiencia de vivir en un residencial de altura junto a tus seres queridos. No dejes pasar esta oportunidad: ¡proponte un mejor estilo de vida con Santerra! Hablar de los privilegios de vivir en un lugar como éste despertará tus sentidos. Y saber que la zona donde se encuentra Santerra es de gran plusvalía, además de contar con un paisaje sin igual, te hará tomar la decisión correcta. Acércate y conoce este maravilloso residencial para que descubras que es el ideal para ti.
NOTA: Las imágenes contenidas en este material son de carácter ilustrativo. El desarrollo se reserva el derecho a modificar cualquier aspecto del proyecto sin previo aviso. 80
Corrida financiera
* El precio de las casas
MODELO Paradiso
depende del tamaño de lote
M² CONSTRUCCIÓN 287
elegido y de la selección del
M² TERRENO 300
modelo.
PLAZO
20 años
**Dato obtenido de
PRECIO
$ 4’337,956*
instituciones financieras,
ENGANCHE 20%
el cual varía de acuerdo a la
MENSUALIDAD
acreditación de cada cliente.
$ 31,929**
1 4 AÑOS
THE CLUB COMPANY
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
VENTURA RESIDENTIAL CLUB
Your life, one place.
EXPERIMENTA LOS beneficios de tenerlo todo en un mismo lugar. Disfruta de una tranquilidad total con seguridad los 365 días del año. ¡Encuentra más de 40 actividades diarias con múltiples amenidades para toda la familia sin salir de tu Residencial! Pasea en bicicleta en el bike park, disfruta de tardes soleadas en el beach club, juega con tus hijos en el mini golfito. ¡Ven y descubre por qué Ventura Residential Club es el mejor lugar para vivir en el Nuevo Norte de Hermosillo! Analiza y elige entre la casa modelo o un terreno residencial para adecuar tu próximo hogar a tus gustos y necesidades. Estas opciones sólo la encontrarás en un residencial de altura como éste. Conoce Ventura Residential Club y enamórate de lo que puede ser el resto de tu vida en un lugar que superará tus expectativas.
Corrida financiera MODELO
Casa Artigas
M² CONSTRUCCIÓN 312.92 M² TERRENO 253 PRECIO
$ 4’702,340
ENGANCHE 30% PLAZO*
70% a la entrega de 1 a 20 años
*El financiamiento del 70% es bancario.
Terreno residencial M² TERRENO
240 m2
PRECIO $1’099,644 ENGANCHE
30% - $ 329,893.20
PLAZO
20 años BANREGIO
MENSUALIDAD
$ 8,535.44
82
1 4 AÑOS
RUBA
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Vivienda ZONA NORTE
ALTARIA Y TOPACIO RESIDENCIAL
Antes de comprar ¡compara!
CONOCE LA garantía y confianza que una de las principales desarrolladoras de vivienda a nivel nacional con 38 años de experiencia te ofrece, y descubre por qué cada vez son más las familias que disfrutan de sus desarrollos. Cada vez con más posicionamiento y presencia en nuestra ciudad, Ruba tiene para ti dos excelentes opciones para vivir disfrutando del entorno, en la ubicación de tu preferencia, con Altaria al norte y Topacio Residencial al norponiente. Encuentra las mejores propuestas en concepto residencial con la mayor amplitud de espacios a un excelente costo.
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Corrida financiera (Altaria) MODELO Everest M² CONSTRUCCIÓN 121 PLAZO
20 años
PRECIO
$ 1’430,000
ENGANCHE 10% MENSUALIDAD $13,800
84
1 4 AÑOS
PROYECTOS Y EDIFICACIONES DE SONORA
Especial
Vivienda ZONA NORTE
VELAS RESIDENCIAL
AL NORTE... Mayor espacio para disfrutar en familia.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PLAZO
PRECIO
MENSUALIDAD
ENGANCHE 10%
Livorno
144
142
20 años
$ 1’970,000
$ 17,370
$ 197,000
Santorini
228
152
20 años
$ 2’320,000
$ 19,125
$ 232,000
86
EN UN amplio espacio, un ambiente exclusivo para 87 familias y una ubicación privilegiada al norte de la ciudad, Velas Residencial ofrece una comodidad que garantiza tranquilidad para tu familia. Este residencial está comprometido con la ecología, ya que sus residencias fueron edificadas con materiales y componentes térmicos que ayudan a conservar la temperatura ideal en el interior de tu hogar. ¡Estás justo a tiempo! Aprovecha, durante todo el mes de julio, hasta 15 residencias del modelo Livorno en dos plantas con un excelente bono de promoción que incluye una cocina integral con formica a elegir y clósets en las 3 recámaras. Contacto Blvd. José María Escribá de Balaguer s/n (Reforma final pasando el Progreso) (662) 352- 0485 y 352-0502 Velas Residencial www.velasresidencial.mx
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1 4 AÑOS
VERTEX
Especial
Vivienda ZONA NORTE
LA RIOJA NORTE
¡Más que un hogar!
LA RIOJA Norte se ha convertido en referencia en cuanto a fraccionamientos de primer nivel en Hermosillo. Reconocida por combinar elegancia, arquitectura sofisticada, amplios espacios y detalles cuidados en su totalidad, ofrece una nueva ubicación al norte de la ciudad. Cada una de las casa cuenta con alta privacidad, excelentes vistas y mejor clima. Con una arquitectura de calidad y amplios espacios de estilo contemporáneo, estas residencias están sometidas a un proceso constante de mejora continua para mantenerse a la vanguardia con las nuevas tecnologías e innovaciones en todos sus desarrollos. El área común de La Rioja Norte es todo lo que imaginas, ya que incluye una alberca con vistas panorámicas a la ciudad y cascada con efecto infinito, un área refrigerada, asadores y cancha de futbol rápido para que sus residentes disfruten de un estilo de vida de altura.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PRECIO
ENGANCHE 20%
MENSUALIDAD 20 AÑOS
Briñas
285
235
$ 4’660,120
$ 932,024
$ 32,172
Treviana
285
295
$ 5’353,930
$ 1’070,786
$ 36,962
Ezcaray
314
371
$ 6’171,587
$ 1’234,317
$ 42,607
Galilea
314
380
$ 6’412,733
$ 1’282,547
$ 44,271
San Millán
332
440
$ 7’242,610
$ 1’448,522
$ 50,001
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1 4 AÑOS
VERTEX
Especial
Vivienda ZONA PONIENTE
LA CORUÑA RESIDENCIAL
Tu espacio sin límites
UN NUEVO desarrollo ha llegado a Hermosillo. Ubicado en la prolongación del Bulevar Luis Donaldo Colosio, al poniente de la ciudad, La Coruña Residencial ahora es parte de un polo de desarrollo de suma importancia para la planeación de la ciudad. Actualmente se encuentra en comercialización la primera etapa. Ésta se desarrolla dentro de una zona de crecimiento y planeación urbana con un total de 118 residencias, equipamiento urbano con alberca, áreas verdes, cancha de futbol rápido, área de juegos, salón refrigerado y una excelente urbanización con concreto hidráulico y un bulevar de acceso con andador arbolado de más de 700 metros en contacto con el entorno natural.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PRECIO
ENGANCHE 20%
MENSUALIDAD 20 AÑOS
Briñas
285
235
$ 3’898,000
$ 779,600
$ 32,257
Treviana
285
295
$ 4’548,500
$ 909,700
$ 37,640
Ezcaray
314
371
$ 5’395,000
$ 1’079,000
$ 44,645
Galilea
314
380
$ 5’620,000
$ 1’124,000
$ 46,525
San Millán
332
440
$ 6’395,000
$ 1’279,000
$ 52,921
90
1 4 AÑOS
Especial
Vivienda VERANO 2018
FUENTE KARIM ANTONIO OVIEDO RAMÍREZ RE/MAX ESPACIOS HÁBITAT BLVD. NAVARRETE 134 LOCAL 1, COL. VALLE GRANDE WWW.REMAXESPACIOS.MX
¿CUÁL ES LA ESTRATEGIA DE MARKETING PARA LOGRAR VENDER MI PROPIEDAD? Conforme a los estándares de la industria, es común ofrecer publicidad en portales especializados, redes sociales, vídeos, correos electrónicos, página de la inmobiliaria con buen posicionamiento en buscadores, listado de compradores e inversionistas, Open House, volanteo en la zona, lonas en la propiedad y en la zona, bolsa inmobiliaria de AMPI y ASAIS, así como una excelente relación comercial con brokers hipotecarios, bancos, valuadores y notarios. También es importante contar con certificaciones y licencia inmobiliaria, apoyo para la gestión de trámites, asesoría
MERCADOTECNIA
fiscal para reducir o exentar el pago de ISR conforme a la ley, asesorar para preparar la propiedad para la venta y con todo ello asegurar el éxito de la operación.
2
¿CÓMO LOGRAREMOS VENDER LA CASA
AL MEJOR PRECIO? El mejor precio es, de acuerdo con Ángelo Fradera, “Lo mínimo por lo que un cliente vendedor estaría dispuesto a vender, y lo máximo por lo que un cliente comprador estaría dispuesto a comprar”. Desde esta perspectiva, una casa que esté por encima de los valores de mercado tendrá que esperar tiempo antes de ser vendida. Pero esto no siempre sucede así puesto que, en ocasiones, los vendedores reciben menos del valor esperado por su propiedad, debido a la percepción de que una propiedad que lleva mucho tiempo en el mercado vale menos del precio por el que se ofrece. Por el contrario, una casa que tiene un valor adecuado, se venderá en el menor tiempo posible.
$ OFERTA
Al final del día, la experiencia nos dice que a ningún cliente le gusta comprar caro y menos su próximo hogar, así que no deberíamos ir en contra de la lógica del comercio.
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¿EN CUÁNTO TIEMPO VAMOS A VENDER LA CASA? El tiempo promedio de venta de una propiedad es de tres meses, de acuerdo con nuestra experiencia. Considerando que el primer mes es crucial para que se logre vender una propiedad, es
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necesario salir a la venta con el precio correcto, por lo que la “estrategia” de promover la propiedad con valor por encima del precio de mercado, y pensar en reducir el precio después, agota tiempo valioso de venta y alarga este proceso en perjuicio de los propietarios vendedores.
TIEMPO LÍMITE
¿QUÉ VAMOS A HACER PARA ATRAER COMPRADORES? Parece sencillo poner una lona y subir un anuncio al internet o redes sociales. Lo difícil llega al momento de lograr atraer compradores calificados, que tengan realmente la posibilidad y deseo de adquirir su vivienda. Esta tarea implica mayores esfuerzos, trabajo previo, entrenamiento para hacer un buen perfilamiento de cliente, así como conocimiento del mercado.
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Todo es basado en una estrategia de marketing bien diseñada de acuerdo con el tipo de propiedad, en donde sin duda, no será la misma estrategia vender un terreno residencial que uno comercial. Lo más aconsejable es acudir con una empresa bien establecida, con asesores que tengan licencia inmobiliaria, que pertenezcan a una asociación, que cuenten con
¿QUIERES VENDER
nos faculta para apoyar en la
TU CASA?
compraventa y arrendamiento de
por dónde empezar. Después de muchos años de experiencia de RE/MAX
inmuebles comerciales.
Espacios Hábitat en Hermosillo, hemos definido las cinco principales
capacitación y entrenamiento constante y que tengan experiencia en el mercado inmobiliario. En RE/MAX Espacios Hábitat contamos con certificación como Oficina RE/MAX Commercial que
Éste puede ser un proceso en el que muchos de nosotros no sabemos ni
preguntas que se hacen los propietarios cuando han decidido vender su casa, y que analizamos a continuación:
¿CUÁLES SON LOS SERVICIOS QUE OFRECEN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS?
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Una empresa inmobiliaria brinda asesoría jurídica, financiera, fiscal, comercial y de inversión, así como apoyo con notarios, trámites y gestiones, bancos y valuadores. Pero, principalmente, en conocer las motivaciones reales de por qué ha decidido vender su propiedad y encontrar clientes que puedan y quieran comprarla. 1 4 AÑOS
Especial
Vivienda VERANO 2018
Lo que necesitas saber sobre créditos hipotecarios
Claudia Janneth Saad Guerrero
Irais Monserrat
Carlos Alberto
Bernal Estrada
Teón Espinoza
Hipotecario BanRegio Hermosillo
Hipotecario Banorte Regional Hermosillo
Subdirector Hipotecario HSBC México, S. A.
claudia.saad@banregio.com
irais.bernal@banorte.com
Int: 8664-6493 Ext: (664) 633-6493
(662) 300-4508
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CRÉDITO PARA COMPRA DE TERRENO HABITACIONAL: Es una modalidad de los créditos hipotecarios con la que se ofrece al cliente un crédito para la compra de un terreno o predio por un monto máximo de hasta el 80% sobre el precio de compraventa. Este producto apoya al cliente para asegurar la adquisición de un predio habitacional de su interés y tener tiempo para diseñar el proyecto a su gusto y medida. Encuentra tasas que van del 9.60% al 11.75%. Adicional a esto, existe el crédito de construcción, ya sea por avance de obra o en una sola exhibición, con el que se apoya al cliente con un crédito que va del 20% al 80% del presupuesto de obra final. Con este producto buscamos que nuestros clientes no se descapitalicen al construir su patrimonio y cuente con liquidez para el desarrollo de su obra. CRÉDITO PARA REMODELACIÓN O AMPLIACIÓN: Éste es otro producto de los créditos hipotecarios con el que se ofrece un crédito máximo del 50% sobre el valor de su propiedad, con tasas del 9.60% hasta el 10.50%, buscando apoyar al cliente en la consolidación de su patrimonio, y es aplicable a ampliación o remodelación de obra. 94
CRÉDITO DE ADQUISICIÓN DE TERRENO + CONSTRUCCIÓN: El crédito para construcción es un destino de los créditos hipotecarios diseñado para esas personas que quieren construir la casa de sus sueños apoyados en el beneficio de un pago a plazo fijo. El crédito de Adquisición de Terreno + Construcción, es en el que el banco te ofrece el 50% del valor del terreno más hasta el 100% del presupuesto de construcción en un mismo producto. No es necesario adquirir el terreno para después construir. En Hermosillo existen cada vez más desarrollos que tienen esta oferta y Banorte cuenta con ambos productos, con tasas que van desde el 9.65% hasta el 10.85%.
CRÉDITO PARA COMPRA DE CASA HABITACIÓN: El Crédito Hipotecario para adquisición o compra de vivienda construida es un producto que te permite comprar una vivienda de uso habitacional. En HSBC encontrarás esquemas con tasa de interés fija anual desde 9.20% hasta 9.70% dependiendo del plazo del crédito, que va desde los 5 hasta los 20 años. Por otra parte, todas las instituciones que otorgan créditos hipotecarios cuentan con un seguro de vida que te protege a ti y a tu familia durante toda la vida del crédito. Por lo que puedes estar seguro de que se resolverá el tema de tu crédito y, además, ayudará a tus beneficiarios en caso de que el acreditado tuviera una invalidez total, permanente o por defunción. Todos estos beneficios, con el mejor precio del mercado.
1 4 AÑOS
Especial
Vivienda VERANO 2018
¿Por qué elegiste
comprar en este residencial? Si aún no decides cuál es el residencial que más te conviene, te ofrecemos testimonios reales de quienes ya tomaron la decisión correcta y los detalles que tomaron en consideración para decidirse.
“Mi esposo y yo decidimos comprar en Las Provincias porque nos gusta el sector y el fraccionamiento. Cumplió con mis expectativas en seguridad y la cantidad de casas en la cerrada”. ETZIA MARÍA MARTÍNEZ
“Por la ubicación, espacios, fachada y la tranquilidad del hogar. Lo recomendaría por su confort, alberca, aéreas recreativas y su casa club”. CARLOS VILLEGAS
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“La ubicación fue clave. Éste es un desarrollo muy céntrico en el norte de Hermosillo rodeado de áreas de esparcimiento y comerciales. Otra de las razones fue la calidad ya comprobada de sus residencia”. ARTURO ORTIZ
“El prestigio de Vertex Desarrollos que es el que habla de la calidad de sus viviendas. Los espacios interiores de las casas fueron perfectos para mí. Además, gracias a que ya conocía su trabajo me animé a ser cliente de nuevo con La Coruña Residencial.” CHRISTIAN GARZA
“Este residencial nos gustó mucho por su arquitectura y por la comodidad que ofrece. Además, su zona de ubicación es perfecta para las actividades que realizamos”. JOEL VELÁZQUEZ
“Soy cliente de Construvisión desde hace tiempo y conozco su calidad ya que la vivo día a día. Su ubicación es excelente y además, confío mucho en ellos. Conozco los materiales con que están construidas y sé que son los de la más alta calidad”. RICARDO
“Porque es un desarrollo con gran plusvalía, excelente ubicación, el cual contará con todo lo necesario para disfrutar en familia y ser un residencial de alto nivel”. ANA GABRIELA TIRADO
1 4 AÑOS
Especial
Vivienda VERANO 2018
Guía residencial
ALTA FIRENZE
ALTARIA Y TOPACIO
LA RIOJA NORTE
Zona: Norte Constructora: Promotora de Hogares Contacto: Luis Carlos Guzmán Burrola (662) 195-1642 Modelos disponibles: Casella, Borselli, Castilla Rango de precios: Desde $2’200,000 hasta $4’200,000 Rango de m2 de terreno: Desde 150.10 m2 hasta 253.5 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 138.7 m2 hasta 279.78 m2
Zona: Norte y Norponiente Constructora: Ruba Contacto: Altaria: Reforma Norte Tel 207-11-59 Topacio: Perimetral Norte casi Blvd. Quiroga (662) 311-6570 www.ruba.com.mx rubahermosillo Rango de precios: Desde $1’055,000 hasta $1’900,000 Rango de m2 de terreno: Desde 126 m2 hasta 144 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 94 m2 hasta 203 m2
Zona: Norte Constructora: Vertex Contacto: Paseo de la Castaña y Blvd. Gilberto Escoboza. Hermosillo, Sonora. (662) 264-8680 www.vertex.mx/la-rioja-norte vertexhmo @vertexhermosillo Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $4’660,120 hasta $7’242,610 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
SANTERRA
VENTURA
EL SECRETO
Zona: Nuevo Norte Constructora: ECO Development Group Contacto: ventas@santerra.mx Modelos disponibles: Paradiso Plus (recámara en planta baja), Terra, Caelum, Vitae, Mare, Paradiso Rango de precios: Desde $4’337,956 Rango de m2 de terreno: Desde 300 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 281 m2 hasta 311 m2
Zona: Nuevo Norte Constructora: The Club Company Contacto: (662) 381-8849 al 60 Rango de precios en terrenos: Desde $1’099,644 hasta $1’819,525.16 Rango de m2 de terreno: Desde 240 m2 hasta 412 m2 Rango de precios en casas Artigas: Desde $4’599,924 hasta $5’310,228 Rango de m2 de construcción: Desde 312.92 m2 hasta 361.24 m2
Zona: Poniente Constructora: Casas Platino Contacto: (662) 436-0486 Modelos disponibles: Siete disponibles, entre ellos Diamante, Esmeralda y Ópalo Rango de precios: Desde $2’005,000 hasta $3’385,000 Rango de m2 de terreno: Desde 140 m2 hasta 207 m2 más lotes con excedente. Rango de m2 de construcción: Desde 135.6 m2 hasta 227 m2
98
DESARROLLOS INMOBILIARIOS EN HERMOSILLO Poniente
Norte
Norponiente
Surponiente
Nororiente
VELAS
BUENAVENTURA
RANCHO SAN IGNACIO
Zona: Norte Constructora: Proyectos y Edificaciones de Sonora, S. A. de C.V. Contacto: Alberto Gardner Enríquez (662) 160-9653 Velas Residencial Modelos disponibles: Santorini de una planta y Livorno de dos plantas Rango de precios: Desde $1’970,000 hasta $2’790,000 Rango de m2 de terreno: Desde 144 m2 hasta 270 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 142 m2 hasta 175 m2
Zona: Nuevo Norte Constructora: Desarrollos Provida Contacto: Elizabeth Rascón erascon@desarrollosprovida.com (662) 186-7077 Modelos disponibles: Valladolid y Bilbao Rango de precios: Desde $3’338,500 hasta $3’880,000 Rango de m2 de terreno: Desde 196 m2 hasta 267 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 229 m2 hasta 258 m2
Zona: Nuevo Norte Constructora: Desarrollos San Ignacio S.A. de C.V. Contacto: Guadalupe Valenzuela (662) 280-0479 ventas@ranchosanignacio.mx www.ranchosanignacio.com.mx Precios por m2: Desde $190 dólares hasta $200 dólares. Rango de m2 de terreno: Desde 700 m2 a 2,500 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 350 m2 hasta 1500 m2
LA CORUÑA
LAS PROVINCIAS
SEDONA
Zona: Poniente Constructora: Vertex Contacto: Blvd. Colosio final s/n pasando Blvd. Héctor Espino Hermosillo, Sonora. (662) 690-7094 www.vertex.mx/la-coruna vertexhmo @vertexhermosillo Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $3’898,000 hasta $6’395,000 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Zona: Poniente Constructora: Desarrollos Provida S.A. de C. V. Contacto: Judith Navarro jnavarro@desarrollosprovida.com (662) 948-8732 Modelos disponibles: Vizcaya, Salamanca y Provenza Rango de precios: Desde $1’532,640 hasta $1’931,250 Rango de m2 de terreno: Desde 129.50 m2 hasta 148.00 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 108.72 m2 hasta 143.75 m2
Zona: Poniente Constructora: Construvisión Contacto: Amalia Escalante Cedano Modelos disponibles: Ocre, Carmesí, Carmesí Plus y Escarlata Rango de precios: Desde $2’783,000 hasta $3’750,000 Rango de m2 de terreno: Desde 199.50 m2 hasta 448 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 135.05 m2 hasta 244.30 m2
1 4 AÑOS
Sur
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo
Especial
Vivienda VERANO 2018
G ALA DE B RIVÁ ESC ARÍA ÉM JOS
Norte
VELAS
UER
Norponiente
Paseo del Cid
ALTARIA
Nororiente
Monterosa Cárdeno Santa Bárbara
SANTERRA PIÑ
Poniente
A
Belmonte
LA RIOJA NORTE
FIRENZE
La Cima
Surponiente
La Paloma
INTERCERAMIC
INTERCERAMIC
SAN IGNACIO La Jolla
Sur
VENTURA BUENAVENTURA
San Marcos
CALIFORNIA
Parque La Ruina
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REAL DE CASTILLA
Santo´s Grill
La Encantada
LA RIOJA
EL SECRETO
AS IER RIV LAS DE EO PAS
LA CORUÑA
CORCELES
ES EL RC CO OS EL AD ILL .V VD BL
REAL DE SEVILLA
Campo Grande
SEDONA
Punta de Lago
ICO HÍP D. BLV
Valle de Lago
LAS PROVINCIAS Pueblo Dorado
RIVELLO
26 Km.
INTERCERAMIC
CASTELLO Villa Bonita
REAL DE TOLEDO Villa Lourdes
CÓRSICA
VERONA O SE PA ES EL NG SA LO DE
Cézanne
Santa Anita
100 101
Esquema financiero 2018 BANCOS ESQUEMAS
DESTINO DE CRÉDITO
FINANCIAMIENTO
PLAZOS
CRÉDITO
Compra de vivienda
Del 69.99% al 90%
HIPOTECARIO
Construcción
100% presupuesto de obra
AFIRME
TASAS DE INTERÉS
Hasta 20 años
Del 10.99%% al 11.75%
o 70% del valor
Cambio de hipoteca
Hasta el 90%
10.99%
PERFILES
Compra y mejora
Hasta el 85%
10, 15 y 20 años
Del 9.75% al 11.25%
HIPOTECA PERFILES
Compra de vivienda
Hasta el 90%
20 años
Del 10.00% al 11.25%
PAGOS CRECIENTES
HIPOTECA FUERTE
Compra de vivienda
Hasta el 90%
Desde 5
De 9.25% 10.05% 10.65%
MÁS POR MENOS
Compra de vivienda
Hasta el 90%
hasta 20 años
De 10.65% 10.90% 11.15%
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70%
De 5 a 15 años
15.50%
CONSTRUCCIÓN
Y TERRENO
+ CONSTRUCCIÓN
RESIDENCIAL
Al 80%
10.60%
HIPOTECA FIJA
Hasta el 90%
11.20%
HIPOTECA CRECIENTE
11.20%
LOTE CON SERVICIOS
De 5 y 10 años
13%
Compra de vivienda
Compra de terreno
Aplican los esquemas de adquisición de vivienda
70% hasta $3 millones
Hasta 20 años
60% hasta $6 millones
TRADICIONAL
Compra de vivienda
Hasta el 90%
10, 15 y 20 años
De 9.60% al 12.65%
TERRENO
Compra de terreno
+ CONSTRUCCIÓN
+ Construcción
Hasta el 70%
Hasta 20 años
De 9.60% al 12.75%
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 90%
De 9.60% al 12.75%
PAGO BAJO
PAGO FIJO
Compra de vivienda
Hasta el 90%
10.90%
PREMIER
HIPOTECA PERSONAL
Compra de vivienda
Hasta el 90%
Construcción
100% presupuesto de obra o
Hasta 20 años
Hasta 20 años
Del 9.99 al 11.59%
13.34%
75% terreno + construcción
TERRENO
Compra de terreno
Del 50% al 70%
Hasta 10 años
VALORA
Compra de vivienda
Hasta el 95%
Hasta 20 años
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70% del valor
+ CONSTRUCCIÓN
+ construcción
del proyecto
CONSTRUCCIÓN Construcción
ADQUISICIÓN
MEJORA DE HIPOTECA
LIQUIDEZ
Hasta el 90%
Hasta 20 años
A partir de 500 mil
9.70%
Hasta 20 años
Hasta 10 años
Del 9.70% al 11.75%
Del 9.65 al 11.50% Del 13.90% al 14.30%
FUENTE Gonzalo Dórame, GA Hipotecario. 1 4 AÑOS