Año 14 / Número 166
www.tucasanueva.com.mx
ARQUITECTURA / DECORACIÓN / VIVIENDA
ESPECIAL VIVIENDA
7 502237 230005
Verano 2017
JULIO 2017 México: $20.00
UN DESCANSO CON ESTILO
Casa Ventanas
LO MEJOR EN PASTO Y FOLLAJE SINTÉTICO
¡Lo verde ante todo!
¡VÁMONOS DE VACACIONES!
Conoce Cottonwood
Especial
Vivienda VERANO 2017
Como es costumbre este mes, Tu Casa Nueva te brinda la más completa información sobre todos los residenciales que debes de conocer en nuestra ciudad para darte una idea detallada de lo que te ofrece cada uno de ellos. Si te encuentras en la búsqueda de una vivienda o terreno para construir a tu medida, este contenido te será de gran utilidad para analizar cada uno de ellos y acercarte al que más te guste y convenga. Descubre los diferentes desarrollos en todas las zonas de la ciudad, las amenidades que brindan y sus modelos de casa que de seguro te enamorarán. Sabemos que elegir tu hogar ideal puede parecer complicado, pero con la gran diversidad de opciones que existen en la actualidad será un proceso mucho más fácil de llevar a cabo. ¡Acércate a ellos y conoce lo que tienen para ofrecerte!
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo NORTE NORPONIENTE NORORIENTE PONIENTE SURPONIENTE SUR
Especial
Vivienda VERANO 2017
Panorama actual del sector vivienda ES MUY grato para mí poder participar por tercer año consecutivo en una edición más de la revista Tu Casa Nueva, y poder compartir con sus lectores algunos comentarios sobre el panorama del sector vivienda en Sonora para este 2017.
FUENTE C.P. SANTIAGO RENÉ GLUYAS OZUNA PRESIDENTE CANADEVI SONORA SANTIAGOGLUYAS@ GLUYASCONSTRUCCIONES.COM
Analizando los resultados obtenidos durante los últimos años, vemos que esta industria experimentó un importante repunte en la cantidad de viviendas comercializadas con relación a lo alcanzado durante la etapa de crisis del sector inmobiliario (2009-2013), colocando un estimado de 11,000 hogares en 2014, 12,500 en 2015 y 11,000 en 2016 en el estado de Sonora. Estas cifras representan el total acumulado entre los organismos de fomento a la vivienda del gobierno federal (Infonavit, Fovissste) y las diferentes instituciones bancarias y financieras del sector privado. Buena parte de este incremento en viviendas colocadas se debió a que el gobierno mexicano, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), asignó importantes presupuestos para apoyar a los trabajadores que percibían ingresos menores a los 5 salarios mínimos. Estos apoyos se entregaron en forma de subsidios a la vivienda popular, lo que impulsó el crecimiento en la construcción y comercialización en este segmento de vivienda. Sin embargo, ante la escasez de recursos federales, los presupuestos destinados al subsidio que otorga Conavi sufrieron recortes del 15% durante 2016 y 35% para 2017, lo que afectó fuertemente a los trabajadores de más bajos ingresos en nuestros país, alejándolos de la posibilidad de adquirir una vivienda nueva.
Ante este escenario, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) planteó diferentes iniciativas para mitigar el efecto de la reducción de subsidios federales, y el Infonavit hizo lo propio haciendo efectivo el incremento en la capacidad de crédito de los trabajadores, lo cual reduce la dependencia en el subsidio federal y proporciona al trabajador la oportunidad de adquirir una vivienda de mayor precio, con mejor ubicación, tamaño y superficie de terreno. En contraste, la comercialización de viviendas del sector residencial medio sigue en ascenso en el estado de Sonora, con una gran oferta de fraccionamientos y desarrollos principalmente en Hermosillo, Nogales y Ciudad Obregón. Hoy es un gran momento para adquirir una vivienda de este segmento, ya que la fuerte competencia entre desarrolladores permite al cliente sacar el máximo provecho a su inversión, poniendo a su disposición desarrollos con arquitectura moderna, amplias áreas verdes y de esparcimiento, excelente calidad de construcción y la implementación de eco tecnologías que proporcionan considerables ahorros en el consumo de agua y energía eléctrica. Este 2017 presenta importantes retos para los desarrolladores de vivienda en Sonora, pero estoy seguro de que con la experiencia, visión y compromiso de todos los que integramos la CANADEVI, diseñaremos las estrategias y acciones necesarias para que nuestra industria siga generando empleos y crecimiento económico para Sonora.
Una serie de recomendaciones para obtener mejores resultados al utilizar concreto premezclado en sus proyectos de vivienda.
PRENOSA
Soluciones para tu vivienda CONTAR CON el personal y equipo necesario cuando el concreto llegue a la obra, es importante para colocarlo de la forma correcta. De la misma manera, para alcanzar un desarrollo óptimo de las propiedades del concreto, se debe realizar un curado cuidadoso de entre tres a siete días de preferencia. Es fundamental no agregar agua por ningún motivo ni contaminar con otros materiales el concreto, pues afecta directamente sus propiedades y su calidad. Algunas de sus variantes son: Concreto premezclado convencional El concreto premezclado convencional es la forma más común de concreto. Se prepara bajo especificaciones en una planta de concreto en lugar de mezclarse en el sitio de la obra, lo que garantiza la calidad y homogeneidad del concreto. Concreto de resistencia rápida Este concreto está diseñado para elevar del desarrollo de la resistencia, pudiendo agilizar
el tiempo de las cimbras y poder acelerar las construcciones, para todos aquellos proyectos en donde la premura del tiempo sea importante. Concreto con impermeabilizante Este concreto antigrietas está diseñado con fibras que permiten mejorar la ductibilidad y la calidad estructural de los materiales y reducir el encogimiento temprano. Concreto líquido El concreto líquido o mortero está elaborado para ser empleado en trabajos de albañilería, donde no se requieren elevadas resistencias a la compresión, sino propiedades de cohesión, así como para el revestimiento de muros y paredes. Concreto para pavimentos y pisos (Módulo de ruptura) El concreto conocido como MR (Módulo de Ruptura) permite ajustar la resistencia de flexión según los requerimientos específicos de cada proyecto.
Especial
Vivienda VERANO 2017
El importante papel de un broker hipotecario HACE ALGUNOS años, los únicos caminos que se conocían para acceder a un crédito hipotecario eran a través de una institución bancaria, INFONAVIT, FOVISSSTE o alguna SOFOL (Su Casita, Crédito y Casa, Metrofinanciera, etc.); lógicamente, teníamos que asistir a cada una de ellas para saber sus condiciones con las cuales nos podrían prestar, además de tener que dar varias vueltas completando la documentación solicitada, esto cuando ya nos habíamos decidido por la institución, si acaso visitamos dos o más.
FUENTE GONZALO DÓRAME DURAZO GA HIPOTECARIO (662) 260- 1343 GDORAME@SOCASESORES.COM
visita, además de ayudar a despejar todas las dudas o mitos que existen acerca de este tema. Este experto en créditos hipotecarios, también te hará vivir esta experiencia de una manera más sencilla porque está disponible las 24 horas de los 365 días del año en el lugar que a ti más te convenga (casa, trabajo, etc.).
Evidentemente estamos hablando de una aventura que nos tomaría varios días, sólo para recabar la información de los créditos disponibles y la documentación requerida.
El broker hipotecario puede ofrecerte exactamente los mismos productos que un ejecutivo bancario, en lo que a hipotecas se refiere, además de brindarte una asesoría profesional que te ayudará a seleccionar el esquema que más te convenga, ya que es un especialista sin restringirse a una sola institución financiera.
Afortunadamente, en la actualidad se cuenta con la figura del broker hipotecario quien puede ofrecer el abanico completo de los esquemas de crédito que existen en el mercado en una sola
El servicio de un broker hipotecario es totalmente gratuito ya que es un agente externo de los bancos y sus honorarios son cubiertos por estos sin que repercuta en el esquema contratado.
Especial
Vivienda ZONA NORTE
LLEGÓ EL MOMENTO DE VIVIR COMO MERECES ALTARIA RESIDENCIAL brinda todo lo necesario para que vivas una gran experiencia, con una exclusividad para ti y tu familia, vialidades de concreto y un concepto arquitectónico único, estarás rodeado de un entorno inigualable al norte de la ciudad. Este es un magnífico desarrollo con la garantía y confianza que Grupo Ruba te ofrece.
Un gran concepto residencial con tud la mayor ampli s o de espaci a un excelente costo.
Cada sección cuenta con su propia área verde, equipada con casa club, alberca, palapa para eventos, juegos infantiles y cancha recreativa. ¡Todo lo que necesitas para
Su ubicación destaca en una zona de gran plusvalía y crecimiento al norte de la ciudad, con rápidos accesos a zonas comerciales, escuelas y zonas recreativas que hacen de Altaria una gran inversión.
que disfrutes del entorno en tu nuevo hogar!
Los días son para disfrutarse con los tuyos. En la sección Provenza de Altaria disfrutarás de una magnifica casa club de dos niveles con alberca, con área para eventos, área de gimnasio y cancha de raquetbol, que harán que cada día con tu familia sea una experiencia única.
Altaria Residencial, se distingue por su concepto de cerrada con caseta de acceso, las bellas fachadas de sus residencias y la amplitud de espacios de sus 7 modelos de vivienda, cada uno pensado en la funcionalidad y en la armonía familiar. Encuentra el ideal para ti y tu familia aquí.
Corrida financiera SECCIÓN
Por aniversario contamos con atractivos bonos de descuento en todos nuestros modelos. ¡Acércate a nuestros asesores para mayor información!
M² CONST.
VALOR
Nápoles Elbrus
MODELO
94
$850,000 $765,000 $8,000
CRÉDITO
MENSUALIDAD
Nápoles Denali
108
$940,000 $846,000 $9,000
Nápoles
Cadier
119
$1’035,000 $931,500
Nápoles
Everest
153
$1’180,000 $1’062,000 $11,200
Provenza
Olimpo
177
$1’350,000 $1’215,000 $12,800
Provenza
Beraldi
184
$1’470,000
$1’323,000
$14,000
Provenza
Aragón
203
$1’610,000
$1’449,000
$15,000
$10,000
* Mensualidad estimada con un enganche de 10% y créditos con plazo de 20 años.
Especial
Vivienda ZONA NORTE
LA MEJOR OPCIÓN AL NORTE SÉ TESTIGO de las increíbles vistas hacia la ciudad que tendrás desde Cerrada Belmonte, donde encontrarás una calidad de vida superior y grandes características que harán de éste tu lugar ideal para vivir. Un residencial de altura al norte de la ciudad, donde entre sus amenidades se encuentra una gran área de esparcimiento familiar de más de 3,200 m2 que incluye juegos para los pequeños del hogar, canchas para diversos deportes, área para hacer ejercicio y asadores para disfrutar de los ratos libres en familia. Mazón Inmuebles, esmerados en lograr un concepto de gran impacto para la sociedad que lo habite, creo amplias vialidades y medidas de seguridad que aseguran una vida plena y tranquila. Ven a conocer los modelos que Cerrada Belmonte te ofrece, su arquitectura contemporánea, la calidad de los materiales, con los que están construidas y su agradable entorno te convencerá de ser parte de esta comunidad.
¡Decide vivir con todos los privilegios que cerrada Belmonte te ofrece!
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONSTRUCCIÓN
PRECIO
Alcázar
Desde 160
141.85
Desde $1,870,000
Castilla Plus
Desde 160
188
Desde $2,175,000
Especial
Vivienda ZONA NORTE
INSPIRADOS EN LA NATURALEZA LA VIVIENDA al norte de Hermosillo se ha visto enmarcada por vistas espectaculares a las montañas y a la ciudad. Estas características se viven en los desarrollos de Elga, que por más de 30 años ha demostrado crear comunidades con calidad en la construcción y compromiso con la vida en comunidad de los hermosillenses. Cárdeno Entorno Residencial y Santa Bárbara del Mirador Alto son parte de este mega proyecto ubicado justo en el norte de Hermosillo. Por un lado Cárdeno, el nuevo desarrollo que cuenta con casas de 1 y 2 pisos, con 3 recámaras y 2 y medio baños, así como diseños open-concept, amplios espacios y cocheras techadas; ya se ha convertido en el preferido de muchas familias hermosillenses.
Entorno y casas modelo Cárdeno.
Interior casa modelo.
Vista al atardecer desde Santa Bárbara Del Mirador Alto.
Por otro lado, el residencial ya establecido Santa Bárbara del Mirador nos presenta una selección especial de 22 residencias en el Mirador Alto; un modelo diseñado con amplios espacios y hermosos acabados en una edición exclusiva. Visítalos en Cárdeno, en Progreso y Reyes Norte para más información y para apartar este lugar que es especialmente para ti.
Sala comedor casa modelo.
Recámara casa modelo.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO M² CONST.
PRECIO
ENGANCHE 15%
MENSUALIDAD
Bermellón 178.50
196.16
$2’190,000 $328,500
$19,438.44
Ópalo
178.50
202.82
$2’196,000 $329,400
$19,491.70
Ópalo
189
207.21
$2’262,000 $339,300
$20,077.51
Celeste
Modelo de 1 piso. Próximamente en nuestra segunda etapa.
SANTA BÁRBARA DEL MIRADOR ALTO Malva
160
200.16
$2’558,000 $383,700
Te esperamos en Progreso y Reyes Norte
(662) 211-2650 Y 214-3445
$22,335.18 *Mensualidad de 20 años.
www.elga.mx ElgaMx
Mejora tu crédito hipotecario FUENTE ÁNGEL BARCELÓ ASESOR EN CRÉDITO HIPOTECARIO 01.BARCELO@GMAIL.COM
COMPARAR OPCIONES de crédito hipotecario es una acción necesaria antes de tomar una decisión, esto hará que ahorres dinero y esfuerzo. Ten en cuenta lo siguiente • El valor de tu inmueble • Monto del adeudo • Tiempo restante por pagar (en meses) • Tasa de intereses actual de tu crédito • La mensualidad a pagar (monto) Si eres candidato para otro crédito o algún crédito adicional, te puede resultar conveniente dependiendo de la situación y de ser necesario, es recomendable transferir tu hipoteca. Ahorra en tu ingreso y en tiempo. Convierte la toma correcta de decisiones importantes en dinero; asigna tiempo para investigar la situación actual de tu crédito hipotecario y proponte encontrar una tasa preferencial. Aléjate de las hipotecas costosas. • Asegúrate de estar libre de deudas a corto plazo como tarjetas de crédito u otras. • Define tus prioridades hasta que la hipoteca de vivienda se convierta en la más importante de tus deudas a erradicar. Con estos puntos, y la asesoría de un profesional, te será más fácil encontrar el crédito hipotecario que más te convenga.
Especial
Vivienda ZONA NORTE
MÁS QUE UN HOGAR LA RIOJA Norte, reconocida como fraccionamiento de primer nivel, combina elegancia con arquitectura sofisticada y amplios espacios. Su nueva ubicación al norte de Hermosillo, brinda grandes beneficios ya que al estar en un cerro, cada casa cuenta con alta privacidad, excelentes vistas y mejor clima; cada terreno es especial y distinto debido a sus diferentes niveles y muros de contención. Las residencias de La Rioja Norte están sometidas a un proceso constante de mejora continua para mantenerse a la vanguardia con las nuevas tecnologías. El área común incluye una alberca con vistas panorámicas a la ciudad y cascada con efecto infinito, un área refrigerada, asadores y cancha de futbol rápido para que sus residentes disfruten de un estilo de vida de altura.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONST.
PRECIO
ENGANCHE 20%
Briñas Plus
285
235
$4’396,339
$879,268
$32,172
Treviana
285
295
$5’050,878
$1’010, 176
$36,962
$1’164,450
Ezcaray III
314
371
$5’822,252
Galilea
314
380
$6’049,748 $1’209,950
San Milán III
332
440
$6’832,651
$1’366,530
MENSUALIDAD
$42,607 $44,271 $50,001 *Mensualidad a 20 años.
Especial
Vivienda ZONA NORTE
Conoce Monterosa en Blvd. Morelos Norte
UNA VIDA EN EQUILIBRIO MONTEROSA ES un hábitat residencial donde la vida toma nuevo significado. Un lugar maravilloso ubicado en una de las zonas más altas de la ciudad y rodeado de tranquilidad y por hermosas montañas. Vivir en Monterosa significa disfrutar de casas diseñadas por expertos y construidas con el sello de calidad Elga. También significa disfrutar de extensas áreas verdes donde las familias se convierten en amigos y donde divertidos partidos se convierten en verdaderas competencias. Dos espectaculares parques, con alberca cada uno, juegos infantiles y canchas deportivas; un gran andador donde los residentes se ejercitan con vista a las montañas y salones para eventos son sólo algunas de las muchas amenidades que se disfrutan en Monterosa.
¡Hoy!
Vista aérea del acceso a Monterosa.
Interior casa modelo.
Modelo Olimpo.
Aprovecha para conocer la nueva etapa donde encontrarás terrenos más grandes y un tercer parque con alberca, así como la cálida arquitectura que ha hecho de Monterosa un residencial de éxito. Cocina casa modelo.
Sala - comedor casa modelo.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONST.
PRECIO
ENGANCHE 20%
Kamet 1
283.50
302.67
$4’449,000
$889,800
Tabor
310.50
340.30
$5’098,000 $1’019,600
Olimpo
345
Modelo de 1 planta. En proceso para cuarta sección.
*Mensualidad a 20 años. Pregunte a su asesor por los lotes más grandes.
MENSUALIDAD $36,624.17 $41,966.74
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
DONDE TU SUEÑO YA ES REALIDAD RANCHO SAN IGNACIO es un lugar donde ya puedes convertir en realidad tus anhelos. En una zona de desarrollo urbano y residencial de alta plusvalía, este desarrollo te garantiza una libertad donde el espacio es aprovechado de la mejor manera, brindándote más metros cuadrados por lote que los demás. Construye tu patrimonio al nororiente de Hermosillo, donde el entorno natural se convierte en uno de los ejes centrales de este desarrollo con sus senderos y paisajes de ensueño. Uno de los placeres más grandes es vivir con la tranquilidad de saber que estás seguro, es por esto que en Rancho San Ignacio se ha cuidado a detalle la protección de todas las áreas mediante cámaras de seguridad las 24 horas del día, y personal de seguridad capacitado para hacer de ésta, su prioridad. La libertad de poder construir según tus gustos y necesidades es uno de los grandes beneficios que este fraccionamiento te ofrece, pues con una variedad de dimensiones puedes construir tu hogar dentro de un terreno desde 700 m² hasta 3,500 m², con financiamiento interno a 3 años. Para conservar el contacto con la naturaleza, este desarrollo que permite la personalización de cada hogar, cuenta con todos los conductos de servicios subterráneos para mantener visualmente limpio el entorno donde se encuentra.
Especial
Vivienda ZONA NORORIENTE
EL PROPÓSITO DE LA VIDA, ES UNA VIDA CON PROPÓSITOS: PROPONTE SANTERRA ESTE DESARROLLO, ubicado en el nuevo norte de Hermosillo, está creado para quienes buscan gozar de la exclusividad en un ambiente tranquilo y seguro, con amplias áreas verdes y amenidades para disfrutar en familia. SANTERRA Residencial es parte del portafolio de ECO Development Group, con más de 35 años de experiencia en proyectos inmobiliarios.
Vitae.
Terra.
Disfruta de la palapa para eventos, canchas deportivas, juegos infantiles, áreas de descanso y circuito para caminar. Santerra es un concepto de vivienda que tiene el propósito de satisfacer distintos gustos y necesidades de cada familia, a través de una gama de posibilidades en la selección personalizada de acabados, distribución de plantas y fachadas.
Acércate a sus promotores para personalizar tu nuevo hogar. AGENDA TU CITA AL (662) 319-8798 Paradiso.
te
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visita nuestra casa modelo
Corrida financiera MODELO M² TERRENO M² CONST. PRECIO Paradiso
300
287
ENGANCHE 20% MENSUALIDAD
$3’878,461 $775,680
$29,032 a 20 años
• Pregunta por el descuento en caseta y por la forma de pago. • Las imágenes contenidas en esta material son de carácter ilustrativo. El desarrollador se reserva el derecho a modificar cualquier aspecto del proyecto sin previo aviso. • Terrenos disponibles desde 300 m2 • Los precios varían de acuerdo al modelo de casa a personalizar y especificaciones del terreno. ROBERT BRYNE.
22
Especial
Vivienda ZONA PONIENTE
DISTINCIÓN Y ELEGANCIA AL PONIENTE te en los am de m o xi m ró s P asa c
LA CORUÑA Residencial, un proyecto que nace con la elegancia que distingue a los distintos residenciales hechos realidad por Constructora Vertex. Este nuevo desarrollo, ubicado en una zona de crecimiento y planeación urbana de suma importancia al poniente de Hermosillo, te brindará una calidad de vida de primer nivel con amenidades que superan toda expectativa. Estas viviendas presentan una arquitectura que cautiva, espacios llenos de luz y un ambiente que irradia tranquilidad; todo esto, en un lugar pensado para tu seguridad. Actualmente se encuentra en su primera etapa, Privada Orzan. Con un total de 118 viviendas, equipamiento urbano con alberca, áreas verdes, cancha de futbol rápido, área de juegos, salón social refrigerado, y un excelente proyecto urbano con concreto hidráulico y bulevar de acceso con andador arbolado de más de 700 metros, donde te encontrarás en constante contacto con el entorno natural.
CINCO MODELOS con grandiosos estilos diferentes, hacen que La Coruña Residencial sea tu mejor opción.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO
M² CONST.
PRECIO
Briñas
285
235
$3’711,651 $742,330
ENGANCHE 20%
MENSUALIDAD $25,868
Treviana
285
295
$4’331,950 $866,390
$30,191
Ezcaray
314
371
$5’137,618 $1’027,524
$35,807
Galilea
314
380
$5’351,867 $1’070,373
$37,299
San Millan
332
440
$6’090,367
$1’218,073
$42,447 *Mensualidad a 20 años.
Especial
Vivienda
Promoción: Bono CLIENTE CUMPLIDO y cocina integral según modelo, aplicable al enganche.
ZONA PONIENTE
UN LUGAR PRIVILEGIADO CON UN concepto exclusivo a tu alcance en el poniente de la ciudad y todas las comodidades, Las Provincias llega exitosamente a su quinta etapa, donde te ofrece acceso controlado independiente en cada cerrada, todas ellas con cuatro modelos de viviendas.
Aprovecha atractivos bonos de descuento o equipamiento para tu nuevo hogar.
Edificadas en ladrillo, con detalles de teja, cantera, fachaleta y herrería, estas viviendas varían entre 3 y 2 recamaras, 2 ½ y 1 ½ baños, preparación para mini Split, espacio para 2 autos, amplios y cómodos espacios de convivencia social y familiar y, en algunos modelos, con área de lavado o lavandería y walk-in clóset. Nuevo México, la quinta y última sección, consta de 169 viviendas con la inclusión del nuevo modelo Vizcaya. Las Provincias goza también de una extensa área verde en cada cerrada, de más de 1000 m² en cada una, con amenidades como juegos infantiles, asador, cancha de basquetbol y área de alberca con chapoteadero para que tu residencia sea más atractiva y divertida. Disfruta de atardeceres más bellos, paz y tranquilidad al pasear en familia por las amplias avenidas, y de una ciclopista exclusiva para los residentes de Las Provincias Residencial.
Corrida financiera MODELO
M² TERRENO M² CONST. PRECIO
MENSUALIDAD
INGRESOS
Vizcaya
129.500
107.82
Desde $1’427,000
$14,062.33
Desde $35,155.81
Salamanca
129.500
128.72
Desde $1’665,000
$16,407.69
Desde $41,019.22
Montserrat
148.000
139.74
Desde $1’712,000
$16,870.85
Desde $42,177.12
Provenza
148.000
143.75
Desde $1’772,000
$17,462.12
Desde $43,655.29
*Mensualidad a 20 años. Tasa de interés 10.50% Hipoteca Inigualable BBVA Bancomer.
Especial
Vivienda ZONA PONIENTE
¡DONDE VIVIR ES DISFRUTAR! PROMOTORA DE Hogares ha desarrollado Rivello Residencial y Castello Residencial, fraccionamientos que te ofrecen un diseño inspirado en brindarte amplios espacios, funcionalidad y armonía que descubrirás en su perfecta distribución. Puerta Oeste es una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, en donde tendrás todo a tu alcance: escuelas, centros y plazas comerciales, restaurantes, gimnasios y lugares de esparcimiento para chicos y grandes. Preocupados por tu seguridad y de quienes más quieres, además de contar con caseta de vigilancia, se ha desarrollado un Sistema de Control de Acceso de alta tecnología para que, donde quiera que estés, tengas la tranquilidad de vivir seguro. Vive unas vacaciones infinitas disfrutando de la exclusiva casa club, gimnasio, alberca y un innovador equipo de recreación pensado en el bienestar de tu familia. No dudes en visitarlos durante la importante decisión de invertir en tu futuro para que disfrutes desde ya el privilegio de vivir en Rivello Residencial y Castello Residencial.
¡Elige tu hogar dentro de un entorno residencial inigualable!
Corrida financiera MODELO M² TERRENO M² CONST.
PRECIO
Armento
ENGANCHE
CRÉDITO
MENSUALIDAD
253.5
145
$2’743,000 $274,300
$2,468,700 $27,156
Atella Plus
185.25
235.2
$3’097,000 $309,700
$2,787,300
Brienza
270.84
281.09
$3’890,000 $389,000
$3,501,000 $38,511
$30,660
Venetto
109
234
$2’198,000 $219,800
$1,978,200 $21,760
Napoles
138.7
156
$1’991,000 $199,100
$1,791,900
Ferrara
162
156
$2’381,000 $238,100
$2,142,900 $23,572
$19,711
Especial
Vivienda
Tips VERANO 2017
IGNACIO MENDÍVIL Director General Desarrollos San Ignacio RANCHO SAN IGNACIO “Dependiendo del nivel de vivienda al que estés aspirando, es muy importante considerar tus distintas opciones y alternativas. Una de ellas, es precisamente hacer tus cálculos de costos y poder comprar un terreno a buen precio para desarrollar una vivienda a tus gustos y necesidades. Esto lo podemos confirmar al ver las instituciones bancarias ofreciendo créditos para compra de terreno y construcción simultánea. Te sorprenderás de lo que puedes lograr haciéndolo así. Pregúntanos como”.
LORENA MURILLO Gerente de Ventas SANTERRA “Santerra Residencial es un concepto único de vivienda, ha sido especialmente creado
LIC.GEMA VARGAS
para quien desea habitar en un exclusivo desarrollo con un ambiente de serenidad y, sobretodo, seguridad. Santerra cuenta con una ubicación privilegiada en el Nuevo Norte de Hermosillo, en una zona de gran desarrollo y alta plusvalía. Ven, conoce y aparta tu nueva casa”.
Directora de Proyecto CERRADA BELMONTE
“Sabemos que comprar una casa representa una decisión muy importante, ya que se convertirá en patrimonio familiar y el lugar donde pasarás gran tiempo de tu vida. Cerrada Belmonte está creada con la finalidad de ofrecer a nuestros residentes un producto funcional y de calidad, visítanos para que nuestros asesores te brinden toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión de tu vida.”
CARLOS ARVAYO Gerente de Ventas ALTARIA RESIDENCIAL “Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida, por lo que te recomiendo tener una visión a futuro y tomar en cuenta las amenidades que ofrece el desarrollo, como son: áreas verdes equipadas con, alberca, casa club, canchas deportivas, y con el concepto de cerradas con control de acceso, por mencionar algunas… tal y como lo ofrecemos en los desarrollos de Ruba. Otro factor muy importante, es la ventaja de aprovechar los precios de pre-venta, ya que son más bajos; además, en el tiempo de espera, la vivienda adquiere más valor y plusvalía, lo que representa una ganancia o utilidad generada al decidir invertir en pre-venta. Este tiempo también te permitirá hacer un plan de pagos de enganche durante ese período que la vivienda está en proceso de construcción”.
BETZABÉ CORTÉS Gerente de Ventas CÁRDENO Y MONTEROSA CENTURY 21 ELGA
ARQ. LUIS ALEJANDRO ANDRADE ESPINOZA
“Monterosa es un lugar único donde la
Gerente de ventas LA RIOJA NORTE
vida se disfruta más. Gracias al éxito
Y LA CORUÑA
que ha tenido, ahora podrás disfrutar de una nueva etapa con terrenos más
“Al momento de valorar las
amplios y con el sello de calidad Elga”.
distintas opciones de vivienda a adquirir, es muy importante visualizar aquellas que tengan atributos únicos que le den valor agregado especial, lo que se refleja en un
“Cárdeno y Santa Bárbara son parte de la Gran Comunidad ELGA ubicada al norte de la ciudad. Presentamos la oportunidad de vivir en una de las 22 exclusivas resi-
mejor valor de reventa y se convierte en tu mejor inversión”.
dencias que son la Reserva especial de Santa Bárbara, un desarrollo ya probado y donde cientos de familias viven con la calidad de construcción Elga: ¡Conócela!”
una inversión inmobiliaria sea ren-
ARACELY BERRELLEZ DOJAQUEZ
table, depende en gran medida de
Gerente de Ventas
la plusvalía de la zona. Si buscas
VENTURA RESIDENTIAL CLUB
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las mejores oportunidades para invertir, definitivamente necesitas
“Ventura Residential Club es un desarrollo único
conocer cuáles son las zonas de
e innovador en nuestra Ciudad, ofreciendo
mayor plusvalía en la ciudad y, hoy
espacios seguros y exclusivos para que los resi-
en día, las mejores zonas en Her-
dentes disfruten su estilo de vida en familia y con
mosillo son: Puerta Oeste y Norte”.
múltiples amenidades que permiten la convi-
debe de estar bien planeada y en polos de crecimiento, con vialidades, plazas comerciales y servicios de buen nivel: es ahí donde está su mejor inversión”.
vencia y armonía social entre los residentes. Sin lugar a dudas, el mejor lugar para vivir e invertir”.
LIC. ELIZABETH SÁNCHEZ Gerente de Ventas
RIVELLO Y CASTELLO
LIC. JUDITH NAVARRO Gerente de ventas LAS PROVINCIAS “Lo principal para tu familia es la seguridad y en Las Provincias Residencial la encuentras, por su ubicación y por sus pequeñas cerradas con acceso controlado. Además, contamos con los espacios más amplios para tus ideas decorativas”.
Especial
Vivienda VERANO 2017
Guía residencial
ALTARIA
BELMONTE
CÁRDENO / STA. BÁRBARA
Zona: Norte Constructora: Ruba Contacto: Reforma norte pasando el Blvd. Progreso (662) 207-11-59 www.ruba.com.mx RubaHermosillo Modelos disponibles: Elbrus, Denali, Cadier, Everest, Olimpo, Beraldi y Aragón Rango de precios: Desde $850,000 hasta $1’610,000 Rango de M2 de terreno: Desde 126 M2 hasta 144 M2 Rango de M2 de construcción: Desde 94 M2 hasta 203 M2
Zona: Norte Constructora: Mazón Inmuebles Contacto: Marcela Araiza (662) 313-3249 y 50 maraiza@mazoninmuebles.com Modelos disponibles: Alcázar y Castilla Plus Rango de precios: Desde $1’870,000 hasta $2’175,000 M2 de terreno: Desde 160 m2 M2 de construcción: Desde 141.85 M2 hasta 188 M2
Zona: Norte Constructora: Elga Contacto: Progreso y Reyes Norte (662) 211- 2650 y 214- 3445 www.elga.mx ElgaMx Modelos disponibles: CÁRDENO - Ópalo y Bermellón STA. BÁRBARA - Malva Rango de precios Cárdeno: Desde $2’190,000 hasta $2’697,848 Rango de precios Sta. Bárbara: Desde $2’558,000 M2 de terreno: Desde 160 m2 hasta 207.21 m2 M2 de construcción: Desde 190.40 hasta 303.54 m2
RANCHO SAN IGNACIO
SANTERRA
VENTURA
Zona: Nororiente Constructora: Desarrollos San Ignacio S.A. de C.V. Contacto: Guadalupe Valenzuela (662) 280-0479 ventas@ranchosanignacio.mx www.ranchosanignacio.com.mx Precios por m2: Desde $130 dls. Forma de pago: Crédito propio o bancario M2 de terreno: De 700 m2 a 3,500 m2
Zona: Nuevo Norte de Hermosillo Desarrolladora: ECO Development Group Contacto: Lorena Murillo- Gerente de Ventas (662) 319 8798 ventas@santerra.mx Blvd. Ignacio Mendivil Km 3 Modelos disponibles: Terra, Vitae, Paradiso, Paradiso Plus, Caelum y Mare Rango de precios: Desde 3’841,129 Rango de m2 de terreno: Desde 300 m2 Rango de m2 de construcción: Desde de 287 hasta 297 m2
Zona: Nororiente Desarrolladora: The Club Company Contacto: Aracely Berrellez Dojaquez Gerente de Ventas clientes@venturaresidentialclub.com Blvd. Ignacio Mendivil esq. con Blvd. Enrique Mazón López s/n Rango de precios: Desde $850,000 Rango de m2 de terreno: Desde 240 m2 hasta 689 m2
LA RIOJA NORTE
MONTEROSA
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo NORTE NORPONIENTE NORORIENTE
Zona: Norte Constructora: Constructora Vertex Contacto: Circuito Burgos No. 30, en La Rioja Norte. (662) 264-86-80 www.vertexlarioja.com Modelos disponibles: Briñas Plus, Treviana, Ezcaray III, Galilea y San Millán III Rango de precios: Desde $4’396,339 hasta $6’832,651 M2 de terreno: Desde 323 m2 hasta 500 m2 M2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Zona: Norte Constructora: Elga Contacto: Blvd. Morelos y Progreso (662) 267-1420 y 214- 3445 www.elga.mx ElgaMx Modelos disponibles: Kamet y Tabor Rango de precios: Desde $4’445,000 hasta $5’098,000 M2 de terreno: Desde 283.50 m2 hasta 310.50 m2 M2 de construcción: Desde302.67 m2 hasta 344.08 m2
LA CORUÑA
LAS PROVINCIAS
RIVELLO / CASTELLO
Zona: Poniente Constructora: Vertex Contacto: Arq. Luis Alejandro Andrade Espinoza (662) 216-26-02 aandrade@vertex.com.mx Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $ 3’711,651 hasta $6’090,367 Rango de m2 de terreno: Desde 323 m2 hasta 600 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Zona: Poniente Constructora: Desarrollos Provida S.A. de C. V. Contacto: ventaslasprovincias@desarrollosprovida.com (662) 262- 7272 y (662) 262-7273 Modelos disponibles: Vizcaya, Salamanca, Montserrat y Provenza Rango de precios: Desde $1’427,480 hasta $1’772,700 M2 de terreno: Desde 129.50 m2 hasta 148.00 m2 M2 de construcción: Desde 108.72 m2 hasta 143.75 m2
Zona: Puerta Oeste (Colosio Poniente) Constructora: Promotora de Hogares Datos de contacto: (662) 262-6677 Blvd. Paseo de las Rivieras y Blvd. Colosio Poniente ventas@promotoradehogares.net Modelos disponibles: RIVELLO - Armento, Atella Plus y Brienza CASTELLO - Nápoles, Venetto y Ferrara Rango de precios: Desde $1’991,000 hasta $3’890,000 M2 de terreno: Desde 138.7 m2 hasta 270.84 m2 M2 de construcción: Desde 145 m2 hasta 281 m2
PONIENTE SURPONIENTE SUR
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo
Especial
Vivienda VERANO 2017
G ALA DE B RIVÁ ESC ARÍA ÉM JOS
Norte
STA. BÁRBARA
UER
Norponiente
CÁRDENO Paseo del Cid
MONTEROSA
ALTARIA
Velas
Nororiente
SANTERRA PIÑ
Poniente
LA RIOJA NORTE
A
LA CIMA
BELMONTE
La Paloma
Surponiente
LA JOLLA
SAN IGNACIO VENTURA
Sur San Marcos
California
Parque La Ruina
STANZA SOLARE TOPACIO
Miyako
La Buena Brasa
LA RIOJA Osteria Santo´s Grill
La Encantada
Campo Grande
PUNTA DE LAGO CORCELES
Real de Sevilla
LA CORUÑA
Valle de Lago
LAS PROVINCIAS 26 Km.
CASTELLO
RIVELLO LOS LAGOS
PUEBLO DORADO
CÓRSICA
VERONA O SE PA ES EL NG SA LO DE
Cézanne
SANTA ANITA
Esquema financiero BANCOS ESQUEMAS
DESTINO FINANCIAMIENTO PLAZOS DE CRÉDITO
Compra de vivienda
CRÉDITO
TASAS DE INTERÉS
Hasta el 90%
Construcción HIPOTECARIO AFIRME Cambio de hipoteca
100% presupuesto de obra Hasta 20 años o 60% del valor total
Del 9.99% al 10.65%
Hasta el 90%
9.99%
PERFILES
Hasta el 85%
Del 9.75% al 11.25%
ELITE
FIJA
Del 10.75% al 10.40%
MÁS POR MENOS
Compra de vivienda
Hasta el 90%
5 hasta 20 años
10.40%
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70%
De 5 a 15 años
14%
CONSTRUCCIÓN
Y TERRENO
+ CONSTRUCCIÓN
RESIDENCIAL
HIPOTECA FIJA
Compra de vivienda
20 años
Hasta el 70%
Del 9.45% al 9.70%
Aplican los esquemas de adquisición de vivienda
Hasta el 80%
11% 11.80%
Compra de vivienda Hasta 20 años Hasta el 90% HIPOTECA CRECIENTE
LOTE CON SERVICIOS
De 5 a 10 años
14%
20 años
11.50%
Compra de vivienda Hasta el 90% PAGOS FIJOS
Hasta 8 años
9.75%
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 80%
Hasta 20 años
11.50%
+ CONSTRUCCIÓN
+ Construcción
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 90%
Hasta 8 años
9.75%
HIPOTECARIO HSBC
Hasta 20 años
Del 9.99% al 10.59%
De 5 a 10 años
9.39%
Compra de terreno
70% hasta $ 3’000,000
Del 11.20% al 12.80%
60% hasta $6’000,000
PAGOS CRECIENTES
Compra de vivienda Hasta 90% PREMIER
HIPOTECA
Compra de vivienda
Hasta 90%
PERSONAL
Construcción
100% presupuesto de obra
Hasta 20 años
Del 9.15% al 11.89%
13.35%
o 75% del valor total
TERRENO
Compra de terreno
Del 50% al 70%
Hasta 10 años
VALORA
Compra de vivienda
Hasta el 95%
Hasta 20 años
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70%
+ CONSTRUCCIÓN
+ Construcción
del valor
CONSTRUCCIÓN
Construcción
del proyecto
ADQUISICIÓN
Hasta 20 años
Hasta el 90% Hasta 20 años MEJORA DE HIPOTECA
LIQUIDEZ
Hasta el 50%
Hasta 10 años
Del 9.75% al 11.75%
Del 10.39% al 11.50% Del 10.76% al 11.99% 13.71%
Nota: Esta informacion puede mostrar variables al momento de presentarse ante la institución bancaria. Todos los créditos aplican para apoyo Infonavit o Cofinavit FUENTE: GA Hipotecario.
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