Hjælp udefra
Teknikernes dom
Dine vagthunde
Hvis beboerne siger ja, vil Landsbyggefonden støtte renoveringen med mange mio. Læs mere side 2
Tagpladerne smuldrer, og vægge revner. Tiden er løbet fra de gamle løsninger. Læs mere side 4
Afdelingsbestyrelsen har været involveret i projektet fra starten. Læs interview side 8
Hanebjælken. afd. 16.
Renovering
– få klar besked om renoveringen af Hanebjælken
kom til Afdelingsmøde onsdag 28. august BEMÆRK: Mødet er flyttet til Vestbjerg Skole
Du skal tage stilling! Tagpladerne skal skiftes på Hanebjælken. Det kommer næppe som en overraskelse. I hvert fald ikke, hvis man har sin daglige gang i denne del af Vestbjerg. En kritisk gennemgang af byggeriet har imidlertid også fået en række andre problemer frem i lyset. Blandt andet de revner i væggene, som mange beboere generes af. Vi har talt om det længe. Men nu er renoveringen af Hanebjælken rykket tæt på. Vel at mærke, hvis beboerne siger ja tak til projektet. Landsbyggefonden, der er sat i verden for at støtte renoveringen af almene boliger, har nemlig givet tilsagn om at støtte afdelingen med en stor portion penge. Det betyder, at vi – udover den nødvendige renovering – også får mulighed for at skifte køkkener samt foretage en række arkitektoniske løft af hele bebyggelsen til en relativ beskeden husleje-forhøjelse. Men – pengene fra Landsbyggefonden kommer kun, hvis et flertal af beboerne stemmer ja til renoveringsprojektet.
Efter renoveringen vil Hanebjælken fremstå med nye tage, et nyt, tidssvarende udtryk – både udvendigt og indvendigt (nye køkkener) og vi vil opleve et løft af indeklimaet og et fald i varmebudgettet. I denne informationsfolder, der er blevet til i et samarbejde mellem Sundby-Hvorup Boligselskab og afdelingsbestyrelsen, kan du læse mere om baggrunden for renoveringen samt, hvad renoveringen kommer til at betyde for dig som beboer på Hanebjælken. På det kommende ordinære afdelingsmøde, onsdag 28. august, vil vi orientere yderligere om projektet. Og først efter endnu et informationsmøde skal beslutningen træffes. Det kommer til at ske på et ekstraordinært afdelingsmøde til efteråret. Vi vil godt opfordre dig til at deltage i processen, så vi sammen får det bedst mulige resultat for Hanebjælken.
Kom til
afdelingsmødet 28. august På det ordinære afdelingsmøde, der holdes 28. august i Vestbjerg Skole Klynge B (den midterste klynge), vil boligselskabet og teknikerne komme med en orientering om renoveringsplanerne, og der vil være mulighed for at stille spørgsmål. Bemærk: Den endelige beslutning om renoveringen skal først træffes på et ekstraordinært beboermøde til efteråret. Det er vigtigt, at alle beboere føler, at de har fået svar på deres spørgsmål, inden renoveringsprojektet sættes i gang.
Spørge- og informationsaftenen afholdes i fælleshuset Onsdag, 18. september fra kl. 17-19. For at alle kan få svar på deres spørgsmål i forbindelse med renoveringen vil der også blive holdt en spørge- og informationsaften i fælleshuset. Her vil være teknikere og repræsentanter fra boligselskabet være til stede, og man skal blot møde op mellem 17 og 19, så får man mulighed for at tage en snak på tomandshånd om de spørgsmål, der vedrører ens bolig.
huslejen stiger – kun lidt Den samlede pris for renoveringen af Hanebjælken løber op i cirka 34 mio. kr. En stor sum, som afdelingen alene ikke kan løfte. Landsbyggefonden har derfor giver tilsagn om massiv støtte. Det betyder reelt, at den årlige husleje kun kommer til at stige med cirka 20 kr. pr. kvm. Eller omregnet, at Landsbyggefonden betaler mere end 30 mio. af den samlede renovering. Du kan se, hvor meget huslejen stiger i de forskellige lejemål, i skemaet. Tallene er naturligvis forbundet med et lille forbehold for tilpasninger af budgettet, når alle tilbud er i hus. Efter renoveringen vil alle boliger få egen vandmåler. Det betyder, at huslejen reelt sættes ned med det beløb, som alle hidtil har betalt for vand. I første omgang bliver acontobidraget sat, som et gennemsnitstal. Men i kraft af, at du nu selv er herre over, hvor meget eller lidt vand der bruges, kan beløbet reguleres. Boligtype
Huslejestigning pr. måned
97 kvm 4 vær.
162
82 kvm 3 vær.
137
70 kvm 2 vær.
117
62 kvm 2 vær.
103
Huslejen stiger ikke på Mejlstedvej Renoveringen kommer til at omfatte alle huse på Hanebjælken. Det betyder til gengæld, at beboerne på Mejlstedvej ikke bliver ramt af den huslejestigning, der følger med projektet. Alligevel skal forslaget vedtages på et afdelingsmøde, hvor alle beboere i afdeling 16 kan deltage.
3
Hvad skal laves? Teknikerne har været rundt på Hanebjælken. Og billederne taler deres eget sprog. Hvis beboerne siger ja til renoveringen, vil følgende blive lavet: > Udskiftning af tag > Efterisolering af tagrum > Udskiftning af lette facadeplader > Forankring af indervægge > Udbedring af revner > Individuelle vandmålere > Sammenlægning af 1 vær-boliger > Køkkener udskiftes i alle boliger.
Teknikernes dom Hanebjælken er bygget i perioden umiddelbart efter, at asbest blev forbudt som byggemateriale. Selv om man troede, at de nye tagplader havde tilstrækkelig styrke, så har tiden vist det modsatte. Derfor skal taget nu skiftes. I forbindelse med gennemgangen af byggeriet har teknikerne også fundet andre uhensigtsmæssige løsninger ved byggeriet. Derfor lægger boligselskabet nu op til en større renovering. Bygningskonstruktør Kurt Sander fra rådgivningsfirmaet Kærsgaard & Andersen A/S forklarer: – Man kommer ikke uden om at skifte tagpladerne. De er ganske enkelt fra en tid, hvor materialerne ikke var gode nok. Der er også andre problemer som manglende afstivning af tagkonstruktionerne og defekte udluftninger der skal udbedres. Samtidig skal der gøres noget ved de revnedannelser, der plager flere boliger, og så bør de utidssvarende og grimme facadeplader også skiftes, siger han.
Ny, moderne, arkitektur Udskiftningen af de gamle tag- og facadeplader gør det muligt at skabe et nyt og moderne arkitektonisk udtryk. – Arkitekterne arbejder i øjeblikket med en løsning, hvor taget beklædes med sort tagpap, og samtidig udskiftes facadepla-
derne til nye lette materialer. Det vil også betyde, at helhedsindtrykket af Hanebjælken bliver løftet, forklarer Kurt Sander. På afdelingsmødet, 28. august, vil skitserne af de renoverede boliger blive præsenteret.
Ungdomsboligerne nedlægges Sammenlægning af 1værelsesboliger I forbindelse med renoveringen vil de nuværende 1-værelsesboliger blive slået sammen med naboboligen. 6 stk. 1-værelsesboliger sammenlægges til 3 stk. 2-rums boliger. 2 stk. 1-værelsesboliger tillægges nabolejligheder og bliver en del af 2 nye 3-værelsesboliger.
familieboliger, som også vil leve op til kravene om øget tilgængelighed (blandt andet så en kørestolsbruger kan bevæge sig rundt i boligen). Alle berørte beboere i disse boliger vil blive kontaktet direkte af boligselskabet.
Efterspørgslen er ikke stor på de små boliger, og ved at lægge dem sammen bliver der skabt nogle attraktive, større
De nye 2-værelses lejligheder
Før
Efter
De nye 3-værelses lejligheder
Før
Efter
5
spørgsmål og svar Skal man genhuses, mens renoveringen står på? – Det bliver formentlig ikke nødvendigt at genhuse nogen i forbindelse med renoveringen. Det meste arbejde foregår uden for boligen.
Bedre varmeøkonomi De nye tagplader og det efterisolerede tagrum vil – alt andet lige – få en positiv indflydelse på din varmeregning. Samtidig vil renoveringen generelt være med til at forbedre indeklimaet i boligerne.
Hvad med haverne, når der har været stilladser og håndværkere? – Det vil blive en del af betingelserne for håndværkerne, at de afleverer haverne i samme stand som tidligere.
Hvad er Landsbyggefonden? Alle lejere i almene boliger bidrager til Landsbyggefonden. Ideen er, at fonden skal yde støtte, når en boligafdeling får brug for hjælp. For eksempel til et større renoveringsarbejde. Der er altså tale om en solidarisk ordning, som som lejerne selv finansierer. Støtten fra Landsbyggefonden kommer imidlertid ikke som en ‘pose penge’, der kan bruges, som man har lyst. Landsbyggefonden kan blandt andet stille krav om kvalitetsstandarder, tidssvarende byggeløsninger mm.
Hvad nu
– hvis vi siger nej til renoveringsplanen? Man kommer ikke uden om, at taget SKAL udskiftes i løbet af de kommende år. Hvis man – som hidtil – blot vælger at udskifte tagplader, så vil man her og nu spare udgiften til den store renovering. Problemet er blot, at udgiften til den løbende udskiftning så alene vil hænge på beboerne. Landsbyggefonden dækker kun samlede projekter, hvor hele afdelingen får et markant løft. Ikke løbende vedligeholdelse.
Regningen kan på den måde gå hen og blive rigtig stor for beboerne. Man vil ganske vist skubbe den lidt foran sig, men i sidste ende vil huslejen stige betydeligt mere. De samlede udgifter til renoveringen. er cirka 34 mio. kr.
Beboernes vagthunde På en af de dejlige sommerdage gik vi en tur gennem området sammen med Tina Munkholm og Lisbeth Elkjær fra afdelingsbestyrelsen samt ejendomsmester Henrik Jensen og fik en snak om de tanker, der har fyldt godt op de seneste måneder. Afdelingsbestyrelsen, der består af fem beboere, har været med i processen sammen med boligselskabet i takt med at behovet for renovering af Hanebjælken er blevet synligt. Tidligere på året deltog afdelingsbestyrelsen også på et møde med Landsbyggefonden – og gennem hele forløbet, har de været beboernes vagthunde – blandt andet har ønsket om at undgå alt for store huslejestigninger, været stort: – Det er nemt at pege på alle de ting, man godt kunne ønske sig blev udbedret, men vi skal også passe på, at økonomien hænger sammen for de enkelte beboere. Hanebjælken er som en lille by, hvor alle kender hinanden. Det er et godt sted at bo. Vi passer på stedet og hinanden, så derfor tror jeg også, at de fleste vil takke ja til de foreslåede forbedringer. Især når de ser, at huslejestigningerne trods alt er begrænsede. Ordene kommer fra Tina Munkholm, der har været formand for afdelingsbestyrelsen gennem mange år, og som tilmed har boet i flere forskellige boliger på Hanebjælken. Lisbeth Elkjær supplerer: – Da Hanebjælken blev bygget, var det et flot byggeri, men vi må nok være ærlige og sige, at tage og facader ikke er pæne mere. Og når vi nu skal i gang med håndværkere, er det
smart, at de gamle køkkener også bliver skiftet. Heldigvis kan vi se, at Landsbyggefonden har lyttet til os og nu kommer med et meget flot tilskud, siger hun. Begge understreger, at de vil gå aktivt ind i arbejdet, når renoveringsplanerne skal føres ud i livet: – Vi vil også deltage aktivt i arbejdet med at finde en ny køkkenleverandør, så vi sikrer os, at flest mulige ønsker bliver tilgodeset, siger de samstemmende. Lisbeth Elkjær understreger desuden, at det er vigtigt, at håndværkerne passer på haverne omkring husene, når de rykker ind med maskiner og stilladser: – Det er ikke så galt at have rod omkring boligen, hvis blot vi ved, at det bliver godt igen. Så vi skal sikre os, at haverne bliver retableret efter arbejdet. Ejendomsmester Henrik Jensen har været med på hele gåturen rundt i bebyggelsen. I seks år har han arbejdet i afdelingen, så han kender hver en krog. Og han ved, hvor dårlig stand tage og facadeplader er i: – Det bliver hammerflot, kommer det kort og præcist fra Henrik Jensen. Det er ham, der i hverdagen står for udskiftningen af de defekte tagplader. – Det vil blive meget dyrt i længden, hvis man ikke tager fat nu, siger han.
7
november-januar
forår 2014
vinter 2014 Afslutning
oktober
Byggestart
Ekstraordinært afdelingsmøde Onsdag, 9/10, kl. 19.00 Vestbjerg Skole
september
Licitation
Spørge- og informationsaften Onsdag, 18/9, kl. 17.00-19.00 Fælleshuset på Hanebjælken
August 2013
Hvis det bliver et ja
Ordinært afdelingsmøde Onsdag, 28/8, kl. 19.00 Vestbjerg Skole
tidsplanen
Husk: Mød op til afdelingsmødet og/eller spørge- og informationsaftenen. Vil du have yderligere information, så kontakt endelig afdelingsbestyrelsen eller boligselskabet.
Denne informationsavis er udgivet af Sundby-Hvorup Boligselskab og afdelingsbestyrelsen i afd. 16 i forening. Ansv. redaktør: direktør Jens Erik Grøn. Artikler er skrevet af journalister fra Tuen-media.
Lindholm Søpark 4 | 9400 Nørresundby | Tlf: 9817 3066 | www.sundby-hvorupboligselskab.dk