Beboerinfo #1 om renovering af Engparken

ENGPARKEN

Oktober

2014

Nr. 1

Information om renoveringsprojektet til alle beboere i Afdeling 7

Renoveringen

nærmer sig

KÆRE BEBOER

Du har nok allerede hørt om renoveringsplanerne for vores boligområde. Enten på afdelingsmødet eller gennem naboer. Med dette beboerblad har vi forsøgt at samle de informationer, der er vigtige, for at du kan være med til at beslutte, hvordan vi skal udvikle Engparken.

Bladet er udgivet af Sundby-Hvorup Boligselskab i samarbejde med afdelingsbestyrelsen, men er skrevet og redigeret af journalister ’udefra’. Vi tror på, at du som beboer dermed får den bedste og mest nuancerede dækning af projektet.

Det er DIG sammen med de øvrige beboere, som i sidste ende skal stemme om projektet. Derfor er det også kun rimeligt, at du ved, hvad du i givet fald siger ja til.

Et blad som dette gør naturligvis ikke hele arbejdet.

Derfor vil vi også opfordre dig til at møde op til de informationsmøder, vi afholder i begyndelsen af november (se bagsiden) samt følge med med hjemmesiden sundbyhvorupboligselskab.dk, hvor vi løbende lægger alle informationer om projektet frem.

Læs inde i bladet Helhedsplanen. Hvad skal der laves? Og hvorfor? side 4 Afdelingsbestyrelsen er beboernes vagthunde side 6 Engparken – set med ejendomsmesterens øjne side 8 Hvad sker der med huslejen? side 10 Noter om byggeriet side 11 Invitation til orienteringsmøder side 12

Det er os, der bestemmer

Det er os,

der bestemmer!

Der er formentlig ingen, der er uenige i, at Engparkens røde blokke trænger til en gennemgribende renovering. Kulde fra gamle vinduer og fugt på væggene plager mange lejligheder. Problemerne er kendt af servicefolkene (som du også kan læse i interviewet med ejendomsmester Fritz Christiansen), og problemerne er af flere omgange blevet påpeget af beboere. Senest i forbindelse med det 360 graders eftersyn, som afdelingen har været igennem.

En attraktiv boligafdeling med nyrenoverede lejligheder og forskellige boligtyper er samtidig med til at fastholde beboere i afdelingen i længere tid, og dermed styrke afdelingens samlede økonomi.

I mange år er der blevet lappet på problemerne, men hvis vi skal fastholde Engparken som et attraktivt og populært boligområde, bliver vi nødt til at foretage en større og gennemgribende renovering.

Samlet er opgaven imidlertid for stor, til at afdelingen selv kan løfte den økonomisk. Selv om afdelingen har sparet midler op, vil den samlede udgift resultere i en voldsom huslejestigning.

Derfor har boligselskabet og afdelingsbestyrelsen nu præsenteret Landsbyggefonden for en samlet helhedsplan, der rummer mere end de absolut nødvendige udbedringer.

Landsbyggefonden er sat i verden – netop for at støtte større renoveringsprojekter. Eksempelvis som det også er sket oppe i Løvvangen. Forudsætningen, for at Landsbyggefonden vil støtte

Denne beboerinformation er udarbejdet af Sundby-Hvorup Boligselskab.

Ansv. red. Jens Erik Grøn Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen-media as Trykt og omdelt til alle beboere i Afdeling 7/ Engparken, oktober 2014.

2

vores renoveringsprojekt, er imidlertid, at vi ikke kun søger om støtte til renovering af facader og vinduer, men også fremtidssikrer bebyggelsen med eksempelvis elevatorer, og sikrer tilgængelighed for kørestolsbrugere i køkkener og badeværelser i flere boliger.

Vi har ikke fået noget løfte fra Landsbyggefonden endnu, men repræsentanter fra fonden kommer på rundvisning i Engparken midt i november. Her vil vi vise fonden, hvor Engparken trænger til renovering – og vi har en klar forventning om, at vores oplæg vil blive taget godt imod.

Forudsat at Landsbyggefonden vil støtte vores helhedsplan, får vi mulighed for at gennemføre planen, som den er beskrevet her i bladet. En plan – som er delt i to etaper. Første etape vil handle om renovering af facader, vinduer og udvidelse af altaner. Anden etape vil handle om at etablere elevatorer og skabe tilgængelighed for kørestolsbrugere og gangbesværede i cirka en fjerdedel af alle lejligheder.

Inden vi kan gå i gang, skal du og de øvrige beboere i Afdeling 7/Engparken godkende planen. Det skal ske på et ekstraordinært afdelingsmøde, hvor alle beboere har mulighed for at stemme for eller imod planen.

Tidsplan

Tidsplan 1980erne Et kig bagud i historien vidner om, at vi har talt om behovet for renovering gennem mange år.

Allerede tilbage i 1980erne konstaterede man, at der var problemer med fugt og skimmel i gavllejlighederne. Dengang forsøgte man at løse problemerne med de såkaldte ’varmevægge’.

2013 På afdelingsmødet d. 10. september fremsætter en beboer, Asbjørn Gregersen, et forslag om reparation af ydervægge.

Forslaget blev dog trukket på mødet, da boligselskabet kunne oplyse, at der var sat gang i det såkaldte 360 graders eftersyn samt en byggeteknisk gennemgang af bebyggelsen.

På afdelingsmødet d. 8. oktober beslutter man at få lavet en energihandlingsplan. På mødet taler vi også meget om klimaskærmen.

2014 Beboerne i Engparken inviteres til workshop d. 27. maj i forbindelse med 360 graders eftersynet. Igen tales der om renovering af klimaskærm, men flere ønsker sig også elevatorer, så tilgængeligheden for gangbesværede og kørestolsbrugere bliver bedre.

Afdelingsbestyrelsen i Engparken tager med på boligselskabets årlige studietur til Aarhus d. 23.-25. maj. Her ser vi blandt andet Nysumparken, som står foran en renovering af nogle grundmurede blokke, tilsvarende vores.

23. januar præsenterer rådgivningsfirmaet Kuben afdelingsbestyrelsen for processen omkring 360 graders eftersynet, hvor beboerne vil blive spurgt om deres ønsker og visioner for Engparken.

16. juni beslutter organisationsbestyrelsen, at boligselskabets dispositionsfond skal finansiere forarbejdet til en helhedsplan for Engparken – herunder blandt andet udgifter til eksterne rådgivere.

19. juni bliver afdelingsbestyrelsen i Engparken præsenteret for boligselskabets tanker og ideer til en helhedsplan og får på mødet med organisationsbestyrelsen v. formand Hans Bøyen Christensen og administrationen v. Jens Erik Grøn mulighed for at kommentere på planerne.

På afdelingsmødet d. 9. september får beboerne en orientering om energihandlingsplanen samt om helhedsplanen. Referatet fra afdelingsmødet og plancherne fra den grundige gennemgang er tilgængelige på sundby-hvorupboligselskab.dk

Hvad sker der så nu?

12. november kommer Landsbyggefonden på besigtigelse og bliver vist rundt i Engparken af repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen, Hans Bøyen Christensen og Jens Erik Grøn. Forhåbentlig får vi herefter tilsagn om støtte til helhedsplanen.

4. november kl. 17.00: Informationsmøde for alle beboere om helhedsplanen (se bagsiden).

Vi har en forventning om, at Landsbyggefonden vil godkende og dermed støtte vores helhedsplan. Derfor sætter vi allerede nu gang i i beboerinformation.

Hvis det bliver et ja: Mandag d. 17. november, onsdag d. 26. november og onsdag d. 10. december holder vi åbent hus, hvor alle beboere kan komme og få svar på deres spørgsmål om projektet (se bagsiden).

16. december: På et ekstraordinært afdelingsmøde skal vi stemme om helhedsplanen (indkaldelse følger).

Første kvartal 2015 starter projekteringen og igangsætning af diverse opgaver. Gennem en licitation findes den bedste og billigste leverandør.

2017 Etape 2 (elevatorer mm) kender vi endnu ikke tidshorisonten på, da disse dele af helhedsplanen skal behandles i Landsbyggefonden.

2017: Hele renoveringen forventes af være afsluttet i løbet af året.

2. halvår 2015: Den valgte entreprenør kan gå i gang med renoveringen af facade og vinduer samt de nye altaner i Engparken.

3

Her er planen

Planen – som beboerne i Engparken skal tage stilling til – er opdelt i to etaper. Og det er den samlede plan, man stemmer om til december.

Her er planen (hvis beboerne siger ja)

Først skal problemerne med fugt og skimmel løses. Det arbejde sættes i gang hurtigst muligt. Senere skal udvalgte opgange forsynes med elevatorer og indrettes med nye køkkener og bad, så de kan bebos af gangbesværede og kørestolsbruger.

Det er rådgivende ingeniører fra firmaet Kjærsgaard & Andersen, der har udarbejdet den tilstandsrapport, der ligger til grund for renoveringsprojektet. Projektchef Niels Andersen fortæller: – Tilstandsrapporten viser tydeligt, at afdelingen trænger til et markant løft. Og særligt er det galt med indeklimaet, siger han.

Problemerne med fugt og skimmel i lejlighederne skal løses med nye vinduer samt en ny facade.

– Der er ingen mellemvej. De forsøg, man har lavet med varmevægge i gavlene, fungerer ikke. Så nu er tiden kommet til den store løsning. Til gengæld vil man få et nyt og meget bedre indeklima. Og naturligvis spare på varmeregningen, siger han og tilføjer: – Når vi er i gang med facaderne, kan vi også opfylde et ønske der står højt på mange beboeres liste: Nemlig større og lukkede altaner. De nye altaner vil – i modsætning til de nuværende – passe i arkitekturen og samtidig være dybere og dermed endnu mere funktionelle, end de nuværende, siger han.

4

BEVARER DE RØDE STEN Helhedsplanen lægger op til, at man bevarer de røde murstensfacader. Eller rettere, man fjerner de yderste sten, efterisolerer og murer helt nye facader op i samme type sten som de originale.

– Vi har gode erfaringer med renoveringen af murstensblokke som dem i Engparken.

Og vi vil kraftigt opfordre til, at man bevarer bygningernes oprindelige arkitektoniske udtryk. Til gengæld vil de nyisolerede facader fremstå flotte og nye, siger Niels Andersen.

GODE SMÅ LEJLIGHEDER Det har i en del år været populært i andre byggerier at sammenlægge lejligheder og dermed nedlægge små 1 vær. boliger. I Engparken vil man gerne beholde de små lejligheder, der netop bidrager til, at afdelingen kan tilbyde boliger til alle.

– Det har været vigtigt at fastholde de mange mindre lejligheder, som er efterspurgt af enlige. Faktisk bliver det muligt at udvide disse lejligheder, så de får et ekstra kammer. Vel at mærke uden at det går ud over sidelejlighederne, siger Niels Andersen.

1. Original mur.

2. Ydermur fjernet.

3. Efterisoleret mur med ny ydermur

ETAPE 1 De nye facader bliver efterisoleret og forsynet med nye teglsten. Det vil først og fremmest fjerne de kuldebroer, som i dag er hovedkilden til fugt og skimmel. Samtidig får Engparken et nyt, frisk udseende med respekt for den originale arkitektur med de røde teglstensfacader.

Altanerne udvides og forsynes med glas, så de kan lukkes og åbnes efter behov. De nye altaner ligger ud for værelser og tager derfor ikke lys fra stuen. Størrelsen på de nye altaner gør det muligt at placere et bord med stole og dermed få et reelt opholdsrum til lejligheden (på billedet kan du se et eksempel på altan fra det nyrenoverede Løvvangen).

ETAPE 2 Denne etape omfatter kun blokkene, Abildgårdsvej 21-29 og 42-48, (i alt 135 lejligheder).

Her etablerer vi ni elevatorer, og lejlighederne forsynes med nye køkkener og bad, der opfylder kravene til en handicapvenlig bolig.

Den endelige indretning er ikke på plads, men helhedsplanen anviser løsninger på ny indretning. Bemærk, at de små lejligheder midtfor bliver udvidet ved at udnytte lidt af altanpladsen.

En del af altanen tillægges boligen Ny åben altan

Ny lukket altan

Ny lukket altan

Værelse

Værelse Køkken / Alrum /Stue

Opholdsstue

Udearealerne – som allerede i dag bliver flittigt brugt i Engparken – får også et løft.

Der er blandt andet ideer om at lave nogle gennembrud under enkelte blokke, så der bliver nemmere adgang til de grønne arealer. Det vil formentlig også være muligt at løfte terrænet flere steder, så stuelejlighederne får en egentlig terrasse.

Opholdsstue

Badeværelse

Entré

Alle der i dag bor i en af de to blokke, som efter planen forsynes med elevatorer, vil blive tilbudt en anden lejlighed, hvis de ikke ønsker at blive i de nye tilgængelighedsboliger.

Værelse

Entré

Soveværelse

Soveværelse Badeværelse Køkken

Elevatorerne er efter planen placeret inde i trappeopgangen. For at undgå lydgener i lejlighederne vil den endelige placering og udformning først ligge fast, når teknikerne har foretaget en række lyd-/støjmålinger.

Elevator

Badeværelse Køkken

Her er et eksempler på indretningen på Abildgårdsvej 23 efter etape 2.

Bemærk, at lejligheden midtfor udvides, uden at det går ud over sidelejlighederne.

Du kan se indretningsforslag og læse mere om planen i referatet fra afdelingsmødet i september. Du finder det på: www.sundby-hvorupboligselskab.dk (under Boligområder/Nørresundby, Nr. Uttrup/Afdeling 07/Dokumenter/ Beboermøder).

5

Afdelingsformand Ole Nielsen:

Solen kommer

til at skinne!

6

Solen kommer til at skinne

Afdelingsformand Ole Nielsen står over for en stor opgave, når beboerne nu først skal orienteres om den aktuelle helhedsplan, og dernæst, hvis beboerne siger ja tak til planen, når entreprenører og håndværkere ruller ind og ’sætter sig’ på hverdagen i Engparken.

– Men jeg glæder mig også til opgaven.

I afdelingsbestyrelsen er vi enige om, at helhedsplanen er nødvendig og det rigtige for Engparken. Det er NU, der skal gøres noget alvorligt ved vores dejlige område. Og omfanget er så stort, at vi på ingen måde kan løfte det uden hjælp udefra, siger han.

Sammen med hjælpen udefra – der skal komme fra Landsbyggefonden – følger der til gengæld et krav om ikke blot at renovere klimaskærmen (facader og vinduer), men også at gøre et antal boliger tilgængelige for gangbesværede og kørestolsbrugere.

I praksis vil det sige at forsyne udvalgte blokke med elevatorer og samtidig renovere de berørte lejligheder.

Og netop den del af helhedsplanen har afdelingsbestyrelsen allerede fået en del henvendelser omkring: – Her møder vi nogle beboere, som ikke kan forstå, at det er nødvendigt at ændre på deres lejligheder. Min egen lejlighed er faktisk også en af de lejligheder, der kan blive berørt. Og det er ikke bare lykken, selv om vi har udsigt til helt nyt køkken og bad.

Til gengæld oplever jeg, at der er en stor lydhørhed fra boligselskabet og rådgiverne for de gode argumenter og forslag til justeringer, så vi kan præge den endelige plan positivt, siger Ole. Afdelingsbestyrelsen har deltaget i de første møder med boligselskabet og rådgiverne fra Kjærsgaard & Andersen, og har her fået et

indblik i helhedsplanen. Det er den information, som nu skal bredes ud til alle beboerne.

Og Ole lover, at afdelingsbestyrelsen vil være til rådighed – ’som beboernes advokater’.

Han bruger flere gange billedet med solen, der kommer til at skinne over Engparken.

– Det bliver en drøj omgang med håndværkere og byggeplads, men når vi en dag er færdige, vil vi opleve, at solen skinner over Engparken. Det ser jeg frem til, siger han.

Der er ingen tvivl om, at han går ind for planen og anbefaler et ja. Men han er også realistisk: – Jeg håber og tror, at det bliver et ja. Men jeg anerkender også folks ret til at sige nej tak.

Det skal vi respektere, men også sikre, at vi har fortalt alle, at alternativet ikke er ret godt.

Vi kan ikke løfte opgaven uden Landsbyggefonden – og så må man tage nogle af deres krav med i pakken. Men vi skal lytte og forsøge at møde de beboere, der er imod forslaget – og jeg har heldigvis kun oplevet, at der også bliver lyttet fra boligselskabets side.

Han opfordrer derfor alle til at møde op til informationsmødet den 4. november og igen til åbent hus dagene, hvor man kan få svar på alle sine spørgsmål.

– Jeg tænker hele tiden på, hvad vi reelt får for en forholdsvis lav huslejestigning. I dag har vi lejligheder med fugt

og skimmel. Og vi har kolde ydervægge.

Det bliver skønt at slippe for disse gener og samtidig kunne åbne døren til en ny, udvidet altan, der kan lukkes med glas, siger Ole og tilføjer: – Planerne for de grønne arealer vil også give hele området et løft. Der er et rigtig godt liv ude allerede. Tænk bare på petanquebanen. Men vi skal gøre det endnu bedre og trygt at færdes ude.

”Jeg glæder mig også til opgaven. I afdelingsbestyrelsen er vi enige om, at helhedsplanen er nødvendig og det rigtige for Engparken. Det er NU, der skal gøres noget alvorligt ved vores dejlige område. ”

7

Ejendomsmester Fritz Christiansen:

Vi skal passe på

’DE RØDE BLOKKE’ Han har boet her i cirka 35 år. Og har de seneste fire år været ansvarlig for daglige drift og vedligeholdelse af Engparken. Man overdriver vist ikke, hvis man påstår, at ejendomsmester Fritz Christiansen kender hver eneste krog i Engparken.

I dag sidder han i servicebygningen og fortæller om Engparken. En dejlig afdeling, med et godt naboskab, dejlige lejligheder og en god beliggenhed. Men. Og der er et men: – Der kommer efterhånden flere og flere beboere til mig og beklager sig over indeklimaet i boligerne. Det er taget til i de seneste år, og nu kan vi ikke vente længere med at gøre noget gennemgribende ved problemerne, siger Fritz. De seneste fire år har han været ejendomsmester og i mere end 30 år har han været ansat i SundbyHvorup Boligselskab.

Gennem årene har han været med til at lappe på problemerne og skifte et vindue, når der ikke var anden vej udenom.

8

– Men nu skal der ske noget gennemgribende. Det nytter ikke noget at blive ved med at sætte nye vinduer ind i noget gammelt murværk, siger han.

Sammen med de øvrige servicemedarbejdere i området, kommer Fritz Christiansen til at indtage en nøglerolle, hvis beboerne siger ja tak til helhedsplanen: – Det bliver selvfølgelig nogle hårde år, mens byggeriet står på. Men vi glæder os – for når først afdelingen er gennemrenoveret, vil vi ikke længere skulle bruge tid på de mange lapperier. I dag går meget af vores tid netop med at udbedre dårlige vinduer eller tilse fugtskader. Den tid vil vi hellere bruge på servicearbejde, der kommer alle beboere til gavn, siger Fritz.

Går man en tur gennem området med ham, kan han udpege hver eneste lejlighed, hvor der er problemer med fugt eller skimmelsvamp. Men han kan også fortælle en masse gode historier om Engparken: – Det er et rigtig dejligt sted at bo. Et lille lukket område, hvor vi har alle typer af mennesker, men vi respekterer hinanden, og det fungerer rigtig godt. Og så skal man jo huske på, at vi har nogle billige huslejer i forhold til beliggenheden, siger Fritz.

Han har også lagt mærke til, at der i helhedsplanen er lagt op til en omlægning af de grønne arealer, så de i endnu højere grad vil blive brugt af beboerne.

– Allerede i dag er rigtig mange aktiviteter i gang rundt omkring i Engparken. Folk er

Vi skal passe på ’de røde blokke’

rigtig gode til at sætte ting i gang sammen, siger han og nævner blandt andet petanquebanen som et eksempel på, hvordan der er liv mellem blokkene.

– Jeg synes planen ser lovende ud. Jeg glæder mig til at vinduerne skiftes. Og at der kommer elevatorer i nogle af opgangene. Det bliver et stort plus for de beboere, som enten nu eller på et tidspunkt bliver gangbesværede.

Så kan de blive i Engparken i stedet for at flytte ned på Sdr Kongevej (ældrebolig, red.) og dermed blive her i de vante omgivelser, siger Fritz Christiansen og afrunder: – Det glæder mig også, at facaden bliver renoveret, så vi fortsat vil bo i ’De røde blokke’.

Sådan kalder man bare Engparken – og de gode gamle mursten er bare det rigtige her.

Ikke noget med andre løsninger, tak!

”Der kommer efterhånden flere og flere beboere til mig og beklager sig over indeklimaet i boligerne. Det er taget til i de seneste år, og nu kan vi ikke vente længere med at gøre noget gennemgribende ved problemerne.”

9

Hvor meget stiger huslejen?

Hvor meget stiger huslejen?

Uanset hvilken type lejlighed du bor i, vil din husleje stige, når renoveringsarbejdet er overstået. For selv om renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden, skal en del af omkostningerne dækkes af beboerne gennem huslejen.

husleje, personlig indkomst m.m. Nedenfor kan du se eksempler på, hvad forskellige beboere i Engparken betaler i husleje i 2014 (før renoveringen) og hvad huslejen/boligstøtten vil stige til efter renoveringen.

Huslejestigningerne i Engparken vil variere alt efter boligernes størrelse. De huslejestigninger, der er beregnet her i bladet, er ikke endelige, men skal ses som rettesnor for, hvor meget huslejen cirka vil stige for de forskellige lejligheder.

TJEK DIN EGEN HUSLEJE Du kan selv få beregnet din forventede husleje efter renovering, hvis du møder op til Åbent Hus-arrangementerne i fælleshuset (se bagsiden).

Den årlige husleje forventes at stige med 98 kr. pr kvadratmeter.

I skemaet på næste side kan du se beregninger for de forskellige lejlighedsstørrelser:

Du kan også gå ind via borger.dk (boligstøtte) og her beregne din kommende boligstøtte. Akkurat som mange beboere har oplevet med i forbindelse med installation af nye køkkener, vil boligstøtten også stige, når huslejen stiger.

BOLIGSTØTTE Er du berettiget til boligstøtte, vil den også blive reguleret sammen med huslejen. Boligstøtten er individuel og beregnes ud fra

ÆGTEPAR, FOLKEPENSIONISTER

ENLIG, FOLKEPENSIONIST

ENLIG FORSØRGER MED 2 BØRN UNDER 18 ÅR

Bor i lejlighed på 79 m med 3 rum Årsindtægt 300.000 kr.

Bor i lejlighed på 68 m med 2 rum Årsindtægt 160.000 kr.

Bor i lejlighed på 79 m2 med 3 rum Årsindtægt 280.000 kr.

Husleje, netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

2.451 kr.

200 kr.

400 kr.

160 kr.

98 kr.

Husleje netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

2.130 kr.

160 kr.

350 kr.

137 kr.

98 kr.

Husleje netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

2.451 kr.

230 kr.

300 kr.

160 kr.

98 kr.

Boligstøtte: I alt:

0 kr.

3.309 kr.

Boligstøtte: I alt:

1.046 kr.

1.829 kr.

Boligstøtte: I alt:

265 kr.

2.974 kr.

Husleje, netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

3.096 kr.

200 kr.

400 kr.

160 kr.

98 kr.

Husleje, netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

2.685 kr.

160 kr.

350 kr.

137 kr.

98 kr.

Husleje, netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

3.096 kr.

230 kr.

300 kr.

160 kr.

98 kr.

Boligstøtte: I alt:

325 kr.

3.629 kr.

Boligstøtte I alt:

1.576 kr.

1.854 kr.

Boligstøtte: I alt:

652 kr.

3.232 kr.

HUSLEJESTIGNING:

320 KR.

HUSLEJESTIGNING:

HUSLEJESTIGNING:

258 KR.

10

25 KR.

I DAG EFTER

I DAG

2

EFTER

EFTER

I DAG

2

Bemærk, bidrag til el og antenne er ikke medtaget, da disse afregnes individuelt og ikke indgår i beregningen af boligstøtte.

Planen

HUSLEJE FØR/EFTER RENOVERINGSARBEJDERNE LEJLIGHED ANTAL RUM

M2

HUSLEJE PR. MDR I DAG

MÅNEDLIG HUSLEJE FORSKEL I MÅNEDLIG EFTER HELHEDSPLAN* HUSLEJE

1 vær.

41 m2

1392 kr.

1727 kr.

335 kr.

2 vær.

68 m2

2.130 kr.

2.685 kr.

555 kr.

3 vær.

79 m2

2.451 kr.

3.096 kr.

645 kr.

4 vær.

93 m2

3.050 kr.

3.810 kr.

760 kr.

5 vær.

117 m

3.614 kr.

4.570 kr.

956 kr.

2

* til ovenstående tal skal lægges almindelige reguleringer af huslejen, der vedtages på de årlige budgetmøder i afdelingen.

Den forventede huslejestigning som følge af helhedsplanen er kr. 98 pr. kvm. pr år. (det vil sige, at huslejen i en lejlighed på 79 kvm. stiger 79x98kr. = 7.742 kr. om året, svarende til en månedlig stigning på 645 kr.)

Hvad sker der, hvis vi

SIGER NEJ? Beboerne i Engparken skal godkende helhedsplanen. Siger beboerne nej til planen – kan den ikke umiddelbart sættes i gang. Støtten fra Landsbyggefonden vil også bortfalde.

På et tidspunkt vil behovet for renovering af facade og vinduer imidlertid være så stort, at boligselskabet SKAL reagere. Opgaven skal så løses ved hjælp af afdelingens egne midler alene. Og det må forventes, at man kommer til at betale mere for et mindre projekt.

TO VOKSNE OG 2 BØRN UNDER 18 ÅR Bor i lejlighed på 93 m2 med 4 rum Årsindtægt 300.000 kr.

KAN VI BLIVE

BOENDE,

EFTER

I DAG

mens renoveringen står på?

Husleje netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

3.050 kr.

320 kr.

500 kr.

189 kr.

98 kr.

Boligstøtte: I alt:

378 kr.

3.779 kr.

Husleje, netto: Aconto vand/vandafledning: Aconto varme: B-ordning hensættelse: Trappevask:

3.810 kr.

320 kr.

500 kr.

189 kr.

98 kr.

Boligstøtte: I alt:

840 kr.

4.077 kr.

HUSLEJESTIGNING:

298 KR.

Helhedsplanen er delt i to etaper. Under første etape, der er planlagt til at starte i 2. halvår 2015 vil der IKKE blive behov for genhusning. Håndværkerne kan godt løse arbejderne fra stilladser uden på blokkene.

Når vi kommer til anden etape, bliver der til gengæld behov for genhusning af beboere fra de opgange, der skal have elevator, og hvor lejlighederne skal have nyt køkken og bad.

Der er som nævnt flere år til, at denne etape går i gang. Men boligselskabet har allerede fra Løvvangen høstet nogle værdifulde erfaringer omkring genhusning, som til den tid vil komme beboerne i Engparken til gavn.

11

MØD OP Sundby-Hvorup Boligselskab og afdelingsbestyrelsen i Engparken vil gerne invitere alle beboere til informationsmøde:

Tirsdag, den 4. november i Fælleshuset kl. 17.00 Dette møde er et orienteringsmøde, hvor helhedsplanen bliver gennemgået, og hvor alle har mulighed for at stille spørgsmål til såvel boligselskab, teknikere som afdelingsbestyrelsen.

Der skal ikke træffes beslutninger på dette møde.

Efter informationsmødet inviterer vi til ’åbent hus’-arrangementer i Fælleshuset’:

Mandag d. 17. november, onsdag d. 26. november og onsdag d. 10. december alle dage fra kl. 10.00-13.00 og 17.00-19.00 Her kan du som beboer møde op og få en snak – en til en – med repræsentanter fra boligselskabet, de tekniske rådgivere og afdelingsbestyrelsen.

Du kan for eksempel høre, hvad der skal ske i og omkring netop din lejlighed, hvis planen bliver vedtaget. Du kan også få svar på spørgsmål om din fremtidige husleje eller om de praktiske forhold, når håndværkerne går i gang. Åbent hus-dagen er helt uformel, og du kan møde op på det tidspunkt, der passer dig.

MERE INFORMATION Når vi har fået tilsagn fra Landsbyggefonden og har holdt informationsmøde, vil vi udarbejde endnu et beboerblad, der også fungerer som indkaldelse til det ekstraordinære afdelingsmøde, hvor beboerne skal tage endelig stilling til helhedsplanen.

Det ekstraordinære afdelingsmøde er planlagt til

Tirsdag, den 16. december i Fælleshuset kl. 19.00