ÖRNAHUSET
PÅ ÖRNAHUSEN
Den unga skånelängan är gjord för ett modernt liv. Det har ett eget uttryck. Är alls inget plagiat av de äldre omkringliggande husen.
Solen strålar. Rapshavet glittrar. Vi går rakt igenom huset, genom det ljusa galleriet och kliver ut i solgasset. Gränsen mellan ute och inne är obefintlig. Vi blir bjudna på kaffe och njuter av värmen. Nyss kändes det kallt och blåsigt. Men här inne i den södervända trädgården stannar värmen kvar. Vi lyfter blicken och kikar ut över fältens böljor. Stranden, ett litet stycke till fots, lockar redan till sol och bad. Men ändå har det funnit sin plats och känns väl anpassat. Precis som Österlen självt.
En idyll med åldriga hus och oförstört landskap, men som också möter också vår tids behov av effektiv service, ett brett kulturutbud och förträffliga näringsställen! Huset passar den som vill dra sig tillbaka och vara ifred efter en hektisk tid i livets höga fart. Men det är precis lika gott för den som gillar liv och rörelse och möjligheter till sällskapsliv, kultur och mat.
Österlen är sedan hundratals år präglat av fiske och sjöfart.
”Det var en märklig tid, årtiondena kring sekelskiftet, segelfartygens glansperiod. Det var en tid när man överallt i hamnarna ute i världen kunde finna fartyg med Österlensamhällenas namn på akterspegeln och när sjöfolk överallt kände till platser som Simrishamn, Brantevik, Kivik, Skillinge. Det var på den tiden när man räknade de östskånska fartygen i hundratal och när segel från Österlen gick på världens alla hav.” Ur ”Detta är Österlen” av Inge Löfström
I början av 1900-talet var det forfarande något av en märkvärdighet att ha rest fram och tillbaka över halva jordklotet. Kanske är det idag, nu när vi far och flyger över hela världen, ännu lite märkvärdigare att ha en hemmahamn att kunna kasta ankar i?
Hemmahamn Örnahuset.
Huset är fyllt av marina motiv. Måsarna cirklar under taknocken. Votivskeppet vaggar i vinddraget. Sjökorten visar vägen till världens alla hörn.
Och är det månne Sandhammarens fyr som pryder fönsterbänken en trappa upp?
Närheten till havet känns. Dånet kan höras när det stormar…
I den stora trädgården finns, om man vill, plats för pool (dräglig badtemperatur är dessvärre inte en av Östersjöns förtjänster!) och boulebana (fast en dylik finns vid Skillinge hamn – och ensamboule är inte så kul…). Den soliga, väl tilltagna uteplatsen är bekväm och suddar gränsen mellan inomhus och utomhus. Inga bord och stolar som vickar, inga glas eller gäster stjälpta över ända… Att de stora glasdörrarna för det mesta står öppna gissar vi!
Föröver Östersjön. Bortom ridån av sandskog är havet och horisonten är utan gräns.
Längs en smal liten väg färdas undertecknad ett litet stycke söderut från Skillinge fiskeläge. Det glesnar mellan husen. Ljusa ängar och guldgula åkrar tar vid. Vyerna är vida över öppet landskap. Bortom kröken finner jag längan, eller snarare: jag anar! Gömd i ett illgult rapsfält ser jag på
håll bara taknocken och skorstenen. Om husets förhistoria vet vi föga. Att det en gång tillhört det stora huset intill vet vi och att det måhända varit undantag till detta i gångna tider skulle man kunna gissa! Men i sin nuvarande skepnad har det funnits i ungefär tre decennier.
Huskroppen skyddar trädgården från insyn från gatan och skapar innergårdskänsla.
Det finns en stor stensatt, muromgärdad uteplats . Det är en varm, skön, vindskyddad plats. Den långsträckta trädgården känns nästan som en teaterscen för solnedgången att betrakta från platsen i vresrosbersån.
Rummens och trädgårdsrummens disposition gör att familjelivet knappast blir påfrestande intimt. Ingen annat än gräsmattan pockar på återkommande arbetsinsatser. Trädgården är trots sin storlek lättskött. Växtvalet av skötselmässiga skäl förenklat. Inga vidlyftiga perennrabatter fodrar uppmärksamhet! Ligusterhäcken kan formas och hållas på lämplig höjd – vilken får var och en själv avgöra! Men den med gröna fingrar skapar kanske en riktig ”have” med rotäkta, doftande rosor från ”Roskraft” i Östra Hoby, bygger sig en pergola för vindruvor och blåregn att klättra i och anlägger ett grönsaksland för dill och potatis! Men om livet är fyllt av andra aktiviteter och intressen, kan det kanske kännas befriande att både hus och trädgård fodrar liten uppmärksamhet! Man kan stänga, låsa, och resa bort helt bekymmersfritt!
Någon kan ta en tupplur i hängmattan. Någon kan slöa vid kaminen. Någon annan förbereder middagen i det ljusa, öppna köket.
Spraggehusen och Kyhls strand. Mälarhusen och Sandhammaren.
Stränder & golf, krogar & butiker. Allt finns nära, liksom färjor till kontinenten från närbelägna Ystad och tåg till Dronningens by.
Söderut finns ett pärlband av stränder. Norrut kan man cykla längs havet, förbi Skillinge, Gislövshammar och Grönet, genom Brantevik till Simrishamn. En medeltida småstadsidyll med trånga gränder & ålderdomlig atmosfär och en modern, livskraftig handelsstad med rikt utbud av allt livets goda!
Att sitta ute i lä
eller lovart låter sig göras.
Trädgården bjuder på platser för alla dygnets timmar.
Illusionen; att tro sig sitta i hytten på en fiskebåt mitt ute på öppna havet, förstärks när bris och kuling blir till storm och vinden går stick i stäv. Då slår vindens vågor mot bogen och man känner hur båten kränger.Men just det här ”fartyget” är ett hus! Det står med kölen på torra land och är bärkraftigare än allehanda flytetyg! Ett stycke akterut finns fiskelägets trånga strädden och trivsamma gemyt. Åt babord ligger stränderna. Alldeles vid styrbords sida ligger boningshuset.
Ljusfyllda dagar på i solgasset på muromgärdad terrass. Stormtunga nätter i styrhytten med tända lanternor.
Cykelvägarna till havet och stränderna är korta, smala och nästan utan backar! Moped är annars ett trivsamt transportmedel! Till Spraggehusens strand (inte så känd, aldrig överbefolkad) där bilderna är tagna, är det några få kilometer. Byn är bebodd och levande. Här bor en ömsesidigt berikande blandning av infödda och utsocknes. Man kan utan problem vara billös i Örnahusen. Cykel räcker till både Borrby och Skillinge, (båda med god service, krogar, caféer och aktiviteter) – och till hembageriet vid Örnahusen, utnämnt av många till Österlens bästa!
Mellan land, hav och himmel ligger Örnahusen. Låga längor och gårdar kantar en slingrande väg.
Sommaren klara färgskala ger sakta vika för toner av ockra och umbra.
Det nuvarande ägarparet har på något sätt lyckats skapa och bibehålla en själ, en ande, i vad som annars kvalitetsmässigt tål att jämföras med ett alldeles nytt hus. Längans golv av tegelskiftar i hela skalan av jordfärger. Man måste beundra kvaliteten i materialen. Lysande vit puts. Stora glaspartier. Enkupiga tegeltak. Materialen är gedigna, beprövade under århundraden. Genomtänkta, moderna tillskott adderar arkitektonisk spänning. ”Galleriet” är ett rum med ljusterapeutiska effekter!
Här trivs vinrankan i sin terrakottakruka. Fikonet lever i bästa välmåga utomhus.
Kort sagt; allt är välbyggt och genomgripande renoverat med fingertoppskänsla.
Oömt. Tidlöst. Välplanerat. Harmoniskt. Praktiskt. Bekvämt.
Inom cykelavstånd finns Skillinge fiskeläge. På lägets egen hemsida (www.skillinge. com) besök!) räknar vi in ett fyrtiotal företag! Hamnkrogen är välbesökt liksom teatern (kritikerrosade föreställningar är legio). Så finns Östangårds överdådiga medelhavsbuffé, sparrisodlingen, rökeriet, glassbaren, blomsteraffären – för att nämna några av de mer njutningsinriktade verksamheterna! Fiskehamnen ligger granne med småbåtshamnen, vilken också har plats för gästande båtar. Bastuföreningen Våg och Svall verkar vara en sund och nyttig klubb och lägets stolthet, skonerten Klara Marie med vilken man kan segla utmed kusten i sommarkvällen, minner om fiskelägets glansfulla förflutna. Kort sagt, samhället är levande och bebott. Det finns dagis, skola, affär, scouter och idrottsklubb och pensionärsboenden…
”Skillinges dofter är fisk från hamnen, trä från sillådor och på tredje plats blommor från innevånares trädgårdsland. Dofterna finns också på de andra lägena men ofta i omkastad ordning, vilket är mer älskligt än effektivt”.
Så skriver Ingvar Holm i ”Land möter hav”.
Stämningen är vilsamt sval utan onödiga dekorationer. Trä. Tegel. Puts.
Hantverket är omsorgsfullt och en smula egensinnigt. Materialen är goda och sunda och av det slag som åldras vackert.
Det är ett hus med en naken skönhet. Rena enkla material av god kvalitet talar för sig själv och behöver inte dekoreras. Här finns inga krusiduller. Det är en ren vila för ögonen.
Sparsamt och ändamålsenligt möblerat, är det måhända ett gott recept för ett lättlevt liv? För samtidigt är huset både välutrustat och bekvämt och fodrar ett minimum av underhåll! Och för det mesta står glasdörrarna öppna mot uteplatsen, trädgården och fälten bortanför. Hängmatta och vilstolar är de enda möbler Du behöver. Och äger du ingen halmhatt bör du snarast införskaffa en - liksom en cykel och en picknickkorg!
Liguster och lavendel. En högvuxen poppel. Entréns skulpterade dörr. Här lyser solen om kvällen, kastar guld över fasaden som får lyster i aftonsolen… På bänken invid väggen kan man sitta på tu man hand eller i självvald ensamhet och se hur den röda skivan sakta sjunker bortom öppna fält.
I självaste Örnahuset har ägarna ägnat dagen åt städning och trädgårdspyssel. Det doftar såpa och nyklippt gräs.Trötta men nöjda med sin dag, bjuder de oss och sig svälja på ett glas iskall öl i hytten. Där inne, fast ute, njuter vi av den ljumma värmen.
Och n채r lanternorna t채nts, k채nns det som att b책ten gungar en smula...
Spraggehusen och Kyl, Mälarhusen och Sandhammaren. En promenad längs den sandiga stigen längs havet leder till ett pärlband av långgrunda stränder täckta av kritvit timglassand.
www.skillinge.com
Till Skillinge fiskeläge tar man sig per cykel på tio minuter – Skillinges hemsida berättar utförligt om krog-, teater- och föreningslivet för den som önskar sällskap och stimulans! Men bara inom några minuter till fots finns ett hembageri med både frukostbröd och kakor till kaffet. Att det i sin tur är granne med en tvättäkta vingård är nästan för bra för att vara sant! Så kanske behöver man aldrig ens lämna Örnahusen och Skillinge? Om så ändå är fallet tar det en kvart till Simrishamn, trekvart till Sturups flygplats och knappt halvannan timme till Köpenhamn!
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga med inredd ov. Lusthytt/båtthytt. Förråd. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört 1983. Renoverat 2003. Löpande underhållet. Bostad ca 100 kvm, varav bv ca 65 kvm och ov ca 35 kvm. ”Båthytten” ca 6 kvm. Trädgårdsförråd ca 15 kvm.V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Platta på mark med stomme av lättbetong. Putsad fasad och tak av enkupigt tegel från Veberöd. Bjälklag av trä. Nya treglasfönster mot trädgården. Några spröjsade fönster. Självdragsventilation. Platsbyggd trappa i skånsk alm till ov.
Inredning & utrustning: Kök med spis (Elektro Helios), Kyl/frys från 2009 (Elektro Helios), fläkt, diskmaskin ( Zanussi). Separat tvättstuga med tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Whirlpool). 2 identiska badrum med toa, tvättställ, dusch. Toalett på ovanvåning. Golv: Tegelgolv, klinkers och trägolv. Klinkers i badrummen samt toaletten. Tegelgolv i styrhytten. Uppvärmning: Direktverkande el. Oljefyllda radiatorer. Kamin i vardagsrum. Golvvärme i glasgång och delvis i kök.Varmvattenbredare 60 l. Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration från 2004 (godkänd av kommunen). Övrigt: Förråd från 2005. Omgjord styrhytt som idag används som lusthus. Ny el 2004.
Pris: 2.250.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hoby 23:18 Adress: Hoby 2318, 276 36 Borrby Areal: 1.972 kvm Taxeringsvärde: 1.206.000 varav byggnadsvärde 657.000:- (2013) Taxeringskod: 221- Småhusenhet, fritidsbostad. Pantbrev: 2 st om totalt 2.000.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Inga kända.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19.
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg
Simrishamn Hoby 23:18 Hoby 2318 276 36 Borrby
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30
Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Lasse Mangs Text, foto & layout