Kringbyggd gård anno 1850
Östra Tommarp
Ett mjukt kuperat landskap med vidsträckta åkrar, där byarna avlöser varandra i ett pärlband av boningsplatser med medeltida anor. Strax norr om Östra Tommarps kyrkby, längs den lilla slingrande vägen mot Gladsax, ligger gården mitt i det öppna landskapet. Nära civilisation och sammanhang, men med ostördhetens alla privilegier! Postadr.: Tommarp. Tel. 28.
Den karaktärsfullt utsträckta skånska längan i sprödaste vårsol.
Ja, så står det på det lätt gulnade dokument (troligen från 30-talet…) där vi hittar lite sparsmakad information om gården. Här nämns den bördiga svartmyllan och här räknas antalet hästar, kor, grisar och höns upp. Och här nämns Per och Elin, som under drygt 30 år bor på gården. I ett senare dokument har antalet djur ökat betydligt under en ny ägare som också har ett nytt telefonnummer. 285! Samhället, byarna och jordbruket förändras, men gården förblir tämligen opåverkad. När många gamla byggnader rivs blir denna kvar. Den klassiska, helt kringbyggda skånska gården har alltmer blivit lite av en raritet. Att man kan hitta en som är så oförstörd och i så fint skick är glädjande!
Få saker kan ge en sådan tillfredsställelse och a som arbetet i en trädgård, där man i intim kontak växlingar, år för år ser resultaten av sina mödor i hjälpt till att ge form.” Ur Så renoveras torp och
avkoppling från alla vardagsbekymmer kt med jorden och naturen följer årets i form av växande liv, som man själv h gårdar, ICA Bokförlag, 1995
Den skånska gården. De finstämda proportionerna. Kullerstensgolvet. Det gamla teglet. Det vitputsade boningshuset. De välbyggda uthuslängorna. Rosorna och stockrosorna. Valnötsträdet mitt på innergården. En egen värld.
En inbyggd k채nsla av trivsamhet...
Golv av material som lever och åldras med värdighet.
Tegel. Klinker. Trä. Nötta trösklar där generationer trampat…
Krutet i upprustningen har lagts på de områden där det gjort mest nytta för att göra livet bekvämt. I övrigt har ägarna låtit den gamla
gården tala för sig själv – med de ursprungliga materialen, den gedigna byggnadskonsten, de generösa salarna, de långa perspekti-
ven genom huset, kökets gamla järnspis, pardörrarna, de spröjsade fönstren och den inbyggda känslan av trivsamhet orubbad...
...men med det moderna kökets alla bekvämligheter!
De välbevarade uthuslängorna ger utrymme åt många möjligheter. Kanske ska gården åter hålla häst? Eller vill Du ägna dig åt att snickra på ledig tid? Enbart garaget är stort nog att fylla med bilar såväl som aktiviteter. Här kan bedrivas verksamhet av många slag för den hugade. Ateljé, galleri eller butik. En ny sorts liv och aktivitet - som dock skiljer sig från förr, när kacklet, gnäggandet, grymtandet och råmandet hördes vida omkring!
Känslan av att föra vidare en tradition gör gott i själen.
En egen plätt på jorden, mitt i det österlenska landskapet. En plats att förverkliga sina drömmar om ett liv utanför de gängse ramarna. Och drömmen om den skånska gården handlar nog om mer än blott stockrosor och kullersten.
En plats för både ett aktivt liv ...och långa lata dagar!
Fruktträd, björkar, järnek och rejäla buxbomsbuskage samt en blodbok (som planterades vid dotterns födelse) skapar höjdpunkter och skydd. Trädgården - på klassiskt vis placerad på norrsidan av boningshuset - är så omgärdad av växtlighet att man nog alltid finner en vindstilla plats. ”Och med ingångarna i söderläge så blir det alltid varmt och skönt på innergården de soliga dagarna”, berättar ägarna. Om man inte vill ha skugga, vilket man då kan få under valnötsträdet – kanske med ett glas vatten från gårdens egen brunn som har ett fantastiskt gott vatten!
Innergården har gott om rosor längs husfasaden, och i trädgården skjuter de traditionella vårlökarna upp ur jorden varje år; snödroppar, kejsarkrona, påskliljor och tulpaner!
Geografiskt sett är platsen utmärkt. Här finns vykortsidyllen likaväl som den arbetande, levande landsbygden. Här växer grödorna som ska upp på matbordet. Traktorer och skördetröskor blir en naturlig del av vardagslivet. Och om Du själv skulle vilja dra på Dig arbetsbyxorna finns Järrestads Härads Lantmannaförening för det mesta inom bygg och trädgård ett litet stycke bort.
Det är dessutom gjort i en handvändning att åka till Simrishamn när behovet av myllrande folkliv, caféer, restauranger och affärer uppstår. En dagstur till Köpenhamn eller Malmö är en lätt sak. Badutflykt till sandstränderna likaså. Och runt knuten finns alltid det avmålade och omskrivna landskapet att njuta av…
Det orörda och oförstörda innebär inte att man måste leva spartanskt. Inte alls! Boningshuset har renoverats fortlöpande och allt det vi vill ha för ett bekvämt liv är tillgodosett. En fräsch och modern köksavdelning och ett rymligt badrum gör hela skillnaden… En hel familj kan bo här utan att behöva göra avkall på det moderna livets fördelar. Jordvärme lades nyligen och håller ner uppvärmningskostnaderna. All el är nydragen, fönstren är nyrenoverade och golvvärmen är förförisk mot strumpläst och bara fötter!
En plats för avslappning. Tyst och rogivande. Himlarummet är utan gräns. Boningsrummen är likaledes öppna och generösa. Takhöjden luftig och befriande. Det är gott om ytor i huset. Stort kök med plats för rejält matbord. Matkällare. Klädkammare. Flera sovrum. Sällskapsrum med braskamin. Och om Du skulle vilja utöka boendeytan ytterligare finns en hel vind att inreda…
En samlad gård skapar en särskild hemkänsla som är djupt rotad i oss. Den välhållna bostaden känns också som ett hem allaredan, tack vare ägarnas känsla för vad som är rätt för huset. Visst finns det småskavanker, och ”man ska trivas med att pyssla om sitt hus” säger mannen i huset. Lite putsarbeten och måleri står måhända härnäst på listan, men inget är av akut natur!
En hel v채rld mellan fyra l채ngor...
Ljus. Rymd. Perspektiv.
”Dagens Tommarp är ett vanligt samhälle på landsbygden, men med ett ovanligt förflutet. Under medeltiden fanns här en stad, Tumathorp, ett kloster och ett spetälskehospital, två kyrkor samt fem kvarnar. Idag finns inga synliga rester av den medeltida bebyggelsen, men Tommarp har varit bebott kontinuerligt i minst 900 år. Dagens Tommarp ligger på samma plats som den medeltida staden, och i fyra av kvarnarna har driften fortsatt in i vår tid. Namnet Tommarp, som en tid skrevs Tommerup, kan härledas ur Tumathorp. Betydelsen är enkel – det är mansnamnet Tumi med efterleden –torp, som betecknar nybebyggelse. Denna ortnamnskonstruktion finns på en mängd orter med medeltida ursprung.” Ur Byggnader och miljöer på Österlen, utgiven av Simrishamns kommun 1992
Siffror & kalla fakta: Byggnader: Kringbyggd, fyrlängad gård med friliggande f.d grishus (f.n garage) och mindre traktorgarage. Mangårdsbyggnad, stall, loge och förrådsutrymmen. Fastigheten lämpar sig som såväl privatbostad som för flera tänkbara kombinationer av boende/verksamhet. Byggnadsår/Renoveringsår: sannolikt uppförd kring 1850. Fortlöpande men varsamt moderniserat från 1995 och framåt. Bl.a ny el, jordvärmeanläggning och vattenburet värmesystem från 2007, delvis omlagda yttertak och f.d grishus inrett till garage 2007. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Storlek: norra längan (bostad) ca 135 kvm. Västra längan (loge) ca 100 kvm. Södra längan (stall) ca 90 kvm. Östra längan ca 120 kvm inkl. enkelt gästrum. Grishus/garage ca 110 kvm. Inredningsbara loft. Konstruktion: Mangårdslängan: grundmurar av natursten. S.k skånsk grund med mindre källare. Golv-, mellan- och takbjälklag av trä. Stommar av lersten och putsad fasad. Yttertak av facetteternit. Dubbelkopplade, spröjsade fönster och pardörrar, halvdörr mot trädgården. Längor med stommar och fasader av handslagen 2.950.000:- eller bästa bud
tegel,yttertak av plåt och klassiska järnfönster. F.d svinhus med putsad fasad, yttertak av tegelpannor, gjutet golv och ny garageport. Inredning & utrustning: Mangårdslängan, b.v: köksinredning i pärlspont, bänkskivor av massivt trä. Elspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin från år 2000 (ca). Badrum med toa, handfat och badkar. Terracottaklinkergolv med elslingor och delvis teglad vägg. Tvättmaskin från 2010. Golv: Genomgående massiva trägolv resp. tegelgolv. Välbevarade snickeridetaljer, listverk, spegeldörrar, innertak av pärlspont m.m. Uppvärmning: Vattenburet system, delvis via radiatorer, delvis golvvärme. Elslingor i badrum. Jordvärmeanläggning och värmepump från 2007. Vedspis i kök, braskamin i vardagsrum. Vatten från egen borrad brunn, drygt 40 meter djup. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, sannolikt anlagd efter 1998. Inga föreläggande finns. Övrigt: Fint anlagd, väl uppvuxen allmogeträdgård med, buxbomshäckar, kaffegrotta och fruktträd. Möjlighet till hage. Kullerstensbelagd innergård med vårdträd (valnöt).
Fastighetsbeteckning: Simrishamn Tommarp 10:8 Adress: Tommarp 108, 272 93 Tommarp Areal: 15.860 kvm Taxeringsvärde: 1.143.000:- varav byggnad 718.000:Taxeringskod: 121, lantbruksenhet. Pantbrev: 3 st om totalt 1.900.000:Försäkring: fullvärdesförsäkring. Servitut: förmån, nyttjanderätt (mindre markbit öster om vägen). Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg och Lasse Mangs Foto: Lotta Nordstedt Tack till säljarna fÜr bilder!
Simrishamn Tommarp 10:8 Tommarp 108 272 93 Tommarp
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Leila Jansro
Lasse Mangs
Visningar, inredning & trädgårdsdesign
Koordinator Text, foto & layout