Östra Herrestad, nr 1166

Länsmansbostaden i

Ă–stra Herrestad

Östra Herrestad är inte någon större by, trots att man har sin egen kyrka.

Ett fåtal hus bildar kärnan intill sockenkyrkan som har sina rötter i medeltiden. Ett av dem är den gamla länsmansbostaden som ligger granne med helgedomen, och som själv har en minst sagt aktningsvärd ålder…

Någon gång vid 1800-talets mitt uppfördes huset, vilket gör det ett och ett halvt sekel gammalt! Robust och rymligt. Med en uppsyn som känns både osvensk och ändå välbekant. Grunden är den skånska längan, men det vinkelställda uthuset med sitt valmade tak för tankarna till vårt västra grannland!

Det är både storslaget och inbjudande intimt. Huskropparna skapar trivsamma, varma hörn. Solskrubbade, vita väggar och patinerade stengolv i södervänd famn. Lavendeln trivs här, liksom människorna…

Det kvittrar och kvillrar i trädgården och i luftrummet ovanför. Svalorna har en oas i dessa kulturmiljöer med sekelgamla hus och ännu äldre kyrkobyggnader.

Det bor en stämning av uråldrighet i lerstensväggar och gammalt taktegel, i grusade vägar och böljande sädesfält.

Det förgångna är levande.

Ett karaktärsfullt, valmat tak.

Huset är förvånansvärt rymligt – som enkelt kan göras ännu större om man skulle vilja inreda det nätta uthuset!

Stämningen är avslappnad och inbjudande, med en inredning som andas av både god smak och levnadsvänlig enkelhet.

Fin takhöjd med synliga bjälkar.

Ljus och genomsikt. Spröjsade fönster. Blomster från trädgården.

Trägolv och trasmattor…

Rummen 채r m책nga och kan disponeras som 채garna gjort, eller anv채ndas efter eget huvud.

Ett sällskapsrum med kamin. Praktiskt och rymligt kök med skafferi och med matsal till vardags intill. En större finmatsal med kakelugn i den utskjutande vinkellängan.

Ett fräscht och stort badrum. Ett generöst bibliotek med ett extra litet krypin vid sidan av (kanske ett framtida gästrum?) att dra sig tillbaka till med en bok.

Tr채golv och trasmattor.

Inredningen är både modern och tillbakablickande. Slit-och-släng är närmast ett okänt begrepp. De senaste 15 åren har paret haft länsmansbostaden i sin ägo – varav tio år som permanentboende. Det märks i det välvårdade och det omhändertagna. Det som ska föras vidare till nästa generation husfolk...

På ovanvåningen finns sovrum, en extra toa samt ett stort sällskapsrum där man enkelt kan använda en del som sovrum. Dessutom finns ett litet ”barnloft” med plats för sovplats ovan matsalen – som ett litet svalbo!

T채nk att f책 sjunga l책ngsamhetens lov...

Ljus och genomsikt.

Den goda stämningen av gammaldags idyll lever sida vid sida med moderna bekvämligheter i köket. Det är lättarbetat och trivsamt - och har gott om plats till matlagningens glädje. Man får tid och lust att lägga märke till de små tingen i tillvaron.

Doften av lavendel och rosor som letar sig in genom

ett öppet badrumsfönster.

Tiden som tickar fram i maklig takt.

Visst mår vi bättre av att sjunga

långsamhetens lov lite då och då?

Det surrar och brummar bland blomstren.

Fj채rilar och humlor och s책dant som bara Povel Ramel kunde uppfinna namn till:

Till mina insekter Hoppa, lilla hoppa Och kryp, lilla kryp!

Bugga, lilla bagge Och fly, lilla fly!

Bromsa, lilla broms!

Knottra, lilla knott!

Syrsa, lilla syrsa Och tusen, lilla foting!

Povel Ramel, Min galna hage 1957

Lusthus och vedskjul. Vila och arbete.

En balans mellan dessa är väl idealet.

Eller som ägarna uttrycker det:

”Med ystra och levnadsglada barnbarn blir det tyvärr ingen tid för trädgårdsarbete och husförbättringar, men vad går livet egentligen ut på?”

”Blott Sverige svenska krusbär har.”

Carl Jonas Love Almquist.

Historiens vingslag.

Trådarna bakåt till våra förfäder. Går vi riktigt långt tillbaka finns det belägg för att trakten varit bebodd sedan stenåldern. I skrift finns namnet Härestathe redan från 1430. Namnet är en sammansättning av mansnamnet Häri och sta(d), som betyder plats.

Kyrkan, med dopfunt och kalkmålningar från 12-1400-talet, byggdes ursprungligen på 1100-talet och byggdes sedan till i slutet av förrförra seklet.

Då var länsmansbostaden kanske närmare ett halvsekel gammal…

1850-talet! Krimkriget pågår. Charles Darwins revolutionerande teorier ”Om arternas uppkomst” publiceras. Det dröjer ytterligare några år innan kungariket Italien bildas.

Det amerikanska inbördeskriget har ännu inte inletts. Och dynamiten patenteras av Alfred Nobel först i slutet av årtiondet senare…

En ymnig tr채dg책rd.

En sk책nsk have.

”Vad det gäller rosorna är ju alla små juveler, så olika men alla så bedårande när de blommar. En del blommar hela sommaren, en del blommar nu och då och en del har bara en kort blomningstid.

Några doftar himmelskt, en del bara lite grann.” ...säger ägarna själva, anspråkslöst, om sin rosenfyllda trädgård.

För 15 år sedan var trädgården tämligen enkel, och den magnifika förändringen har kostat både tid och arbete. Ägarparet må ha begåvats med gröna fingrar, men för nästa ägare torde det räcka med ett intresse för trädgård. Allt är ju redan anlagt – och då är grovjobbet gjort. Ogräsen har svårt att slå rot i en redan uppvuxen trädgård, men lite jord under naglarna får du nog räkna med i framtiden!

En väl skyddad trädgård där insynen är i stort sett obefintlig. Höga träd och lummiga buskage ger lugn och lä. Rum och avdelningar. Intima hörn och vida ytor. Massor av härliga platser att slå sig till ro på. Som ett paradis ska vara...

Växtrikedomen är berusande i doft och färg. Ett axplock: Honungsros och gammaldags rosor i massor. Klematis och kaprifol. Drivor av bolltistel och gul höstrudbeckia.

Buxbomsrundlar som hägnar in gamla pioner. Aplar, med grenar i lättplockad höjd. Plommon, dignande av frukt.

Krusbär, vinbär och hallon. Och höstanemoner. Dessa tacksamma växter som blommar långt in på senhösten. Vad vore en trädgård utan dessa skönblomster som lurar en att tro att det är högsommar en solig dag i november?

Byggnaden med det valmade taket påminner närmast om en herrgårdspaviljong! Takfallet åt fyra sidor – alltså även mot husets kortsidor - känns mer danskt än svenskt. Huset används idag både som tvättstuga och förråd, och tjänar sitt syfte väl. Men skulle man vilja inreda gästboende här finns alla förutsättningar. Vatten och avlopp är indraget och utrymmena är rejäla. Även ovanvåningen lämpar sig till bostad med sin goda takhöjd.

Ingenstans är väl himlen större än i det österlenska slättlandskapet! Det flacka och utsträckta skapar utrymme för himlakupan – ända från horisont till horisont.

Från soluppgång till solnedgång. Här ligger byarna tätt mellan milsvida åkrar. Östra Herrestad har ett gott geografiskt läge. Sätter man fingret mitt i det vi dagligdags kallar Österlen hamnar man någonstans här. Ägarparet har uttryckt det på ett sätt som fångar in det viktigaste och som kan sammanfattas såhär: Det är lika nära till Kiviksgraven som till Ale stenar, lika nära till Hammenhög som till Gärsnäs, lika nära till skogen som till havet, lika nära till Knäbäck som till Sandhammaren. Och man når Ystad och Simrishamn lika lätt.

Det kan inte bli mycket mer mitt i prick! Tågförbindelser finns dessutom nära om man längtar efter smörrebröd i Dronningens by…

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: T-formad skånskt hus. Uthus.

Lusthus. Liten källare. Vedbod.

Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd i mitten av 1800-talet. Fortlöpande renoverad från år 2004 och framåt.

Storlek: Bostad om ca 135 kvm (85 + 50).

Liten källare. Uthus om ca 47 kvm. Lusthus. Vedbod.

Konstruktion: Skånsk grund med grundmur av putsad natursten. Korsvirkesstomme av lersten och lättbetongblock med putsad fasad. Bjäklag av trä, tak av enkupigt tegel. Dubbelkopplade två och treglasfönster med spröjs. Självdragsventilation.

Inredning & utrustning: Kök med spishäll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Halvkaklat badrum med toa, handfat och dusch. Gästtoalett med våtrumsgolv och tapet, toa och handfat.

Golv: Trä, klinker och laminat.

Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer. Kakelugn. Elektrisk golvvärme i badrum och båda hallarna.

Vatten & avlopp: Kommunalt. Egen grävd vattenbrunn finnes. Övrigt: Vatten och avlopp är indraget till uthuset.

Pris: 2.250.000:- eller bästa bud.

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Östra Herrestad 17:20, Östra Herrestad 1720, 272 96 Gärsnäs Areal: 1.530 kvm Taxeringsvärde: 804.000:- varav byggnad 476.000:Taxeringskod: 221- fritidsbostad Pantbrev: 1 st om totalt 250.000:Försäkring: Fullvärde Servitut: Inga kända

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Gabrielle Malmberg

Simrishamn Östra Herrestad 17:20 Östra Herrestad 1720 272 96 Gärsnäs

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout