Gnalöv, nr 1167

Skånelänga med gäst- & uthus på ljusa slätten.

GNALÖV

Ljusa ängar och guldgula åkrar.

Vyerna vida över öppet landskap. Levande jordbruksbygd ett litet stycke innanför kusten.

Smala vägar slingrar över fälten. De vita längorna tycks dränkta av sol. Lugn och avskildhet råder vid slutet av den gräsbevuxna grusvägen.

Det är en skön plats för ett jordnära liv med utblick mot världen. Stämningen är människovänlig och tillåtande. Opretentiös och tidlös.

Det är ett hem för levande människor och liv,

vanor och ovanor.Kanske förmår själva huset och platsen inspirera till skapande verksamhet? Både jordmån och klimat, bildligt och bokstavligt, tycks gynnsamt för all sorts liv och växande!

Arbete och vila. Stillhet och aktivitet.

Sällskapsliv och egen tid.

Fotografera. Arbeta. Allt har sin tid.

Humlor surrar kring timjan och lavendel.

Höstblommande höstanemoner på vippande stänglar. Manshöga stockrosor i milda pasteller.

Den södervända innergården är ett blomsterfyllt, doftande vardagsrum under hela sommarhalvåret. Människor, kattungar och blommor lapar sol och trivs i värmen!

Det väl tilltagna trädäcket är sommarens skönaste vardagsrum och suddar gränsen mellan inomhus och utomhus.

Putsade v채ggar.

F채rgstarkt.

Avskalat.

Takbj채lkar.

Vedspis.

J채rnkamin.

Öppet i nock.

Modernt kök.

Fyra sovrum.

Gästhus.

Sommarbar.

Loge & uthus.

När vår Herre skapade landet där vi bor började han längst söderut. Han gjorde det rikt och bördigt, fruktsamt och vackert. Han skapade lövskogar och parker, sköna ängar och bördiga åkrar. Det landet kallade han Skåne…

Varmt solljus över vitmålade trägolv.

Putsade väggar. Takbjälkar. Vedspis och järnkamin. Vardagsrum öppet i nock.

Modernt kök. Fyra sovrum.

Boningslängan är idérikt och personligt renoverad. Atmosfären varm och inbjudande. Tidigare ägare har renoverat och förbättrat, bit för bit.

Nu, när vi skriver 2014, saknas knappast något av det vi moderna människor inte tror oss kunna leva utan. Nuvarande ägare har dessutom investerat i en jordvärmeanläggning som har sänkt energikostnaderna rejält.

Kök och badrum lite för sig själv, i en vinkel en bit från sovrum och sällskapsrum gör att huset känns både rymligt och intimt. Att vara ifred med egna tankar är ju också en dygd.

Den första koppen kaffe vid köksbordet, med bara fötter och fågelsången utanför det sommaröppna fönstret, långt innan husets övriga invånare vaknat.

Ända upp till nock sträcker sig det vita, linoljade trätaket och bidrar till den smått kyrklika stämningen framför gjutjärnskaminens hemtrevliga sprakande.

Utanför fönstren breder trädgård, hagar och ängar ut sin grönskande matta och det varma solljuset flödar generöst in över trägolven.

Ett รถgonblick av koncentration & verklig passion.

Känsla fÜr husets inneboende kvaliteter.

Sunda material. Rymd och öppen planlösning. Den utvändiga formen är i samklang med den invändiga funktionen. Det ett hus som både vad gäller stämning och användande kan vara flexibelt. Rymligt och intimt.

Avskalat, enkelt och funktionellt. Men tål också hemtrevligheten väl!

G채sthus. Uthyrning.

Generationsboende.

G책rdsbutik. Galleri.

Kanske vill du ha får och höns?

Om inte - uthuslängorna är väl underhållna och kan inredas till snudd på vad du vill.

Det finns tillräckligt med svängrum för flera olika ändamål! Att låta bostaden fortsätta ut i stallängan är en av de goda idéer husets nuvarande ägare lekt med…

Plats för utveckling. Möjligheter. Affärsidéer.

G채sthus med muromg채rdad uteplats.

Ljusflรถde genom hรถga fรถnster.

Brygghuset har inretts till ett bekvämt och välutrustat gästhus med kök, badrum, sovloft och vardagsrum.

Grafiskt formskรถnt.

När kvällen faller på...

Vilken sympatisk idé att som vuxen skapa sig en plats där det tillåts att leka, spela spel och musik, kasta pil, hänga i baren, sitta och prata till långt in på natten...

En plats där arbete inte hör hemma. Ett barhäng mitt på landet. Ett hål i väggen. En fritidsgård för vuxna.

Mitt på Österlen.

Kanske blir det cykelutflykt till Brantevik och havet? Efter en knapp kvart vid tramporna öppnar sig det mäktiga vattnet i ett enastående panorama strax öster om Gislöv. Väl framme på Brantevik kan de vuxna i familjen avnjuta Jazz under stjärnorna när sommarnatten står som ljusast, eller en kall öl på Branterögen. Eller så bestämmer man sig för ett stadsbesök i Simrishamn, endast sju kilometer bort. Aldrig längre än tio minuter från civilisationen medför att tystnaden och lugnet på gården upplevs som både långt borta och nära…

Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga byggd i vinkel med friliggande gästhus. Flera uthuslängor.

Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd år 1875. Renoverat mellan åren 1997-2013.

Storlek: Bostad ca 125 kvm (100+25).

Gästhus ca 45 kvm. Lada ca 70 kvm. F.d stall ca 100 kvm. Snickarbod/förråd ca 35 kvm, f d hönshus ca 15 kvm, vedbod ca 15 kvm och garage ca 25 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Konstruktion: Gjuten grund av betong.

Stomme i lersten och tegel, med putsad fasad.

Bjälklag av trä, yttertak av plåt. Delvis tvåglasfönster och delvis treglasfönster. (nya mot väster 2013) Självdragsventilation.

Inredning & utrustning: Kök med spis, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och gjutjärnsspis.

Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch.

Klinkergolv med golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare. Gästhus från år 2010: Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch. Elektrisk golvvärme.

Kök med spis, kyl, frys och diskbänk. Elektrisk golvvärme. Luft-luft värmepump.

Golv: Klinker med golvvärme i kök, hall och badrum. Trägolv i övriga rum.

Uppvärmning: Jordvärmepump (2012), vattenburet system med radiatorer. Elektrisk golvvärme.

Gjutjärnsspis i kök, vedkamin i vardagsrum.

Vatten & avlopp: Vatten från egen grävd brunn. Godkänt avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2002/03.

Pris: 2.900.000:- eller bästa bud

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Gnalöv 1:35 Adress: Gnalöv 135, 272 92 Simrishamn Areal: 5.596 kvm.

Taxeringsvärde: 1.076.000:- varav byggnad 576.000:- (år 2013) Taxeringskod: 220 - småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 11 st om totalt 2.495.000:Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Avtalsservitut Kraftledning

Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.

Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19

Uppvik & döttrar på landet!

Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu

Text: Gabrielle Malmberg Foto, text & layout: Lotta Nordstedt Hundmodeller: Pepzie, Farraz & Myza

Denna bild, foto: Eva Borgstrรถm

Simrishamn Gnalรถv 1:35 Gnalรถv 135 272 92 Simrishamn

Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning

Till innehållet

Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning

Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn.

Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren.

Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts.

Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.

Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa.

Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud.

Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.

Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.

Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.

Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed.

Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press.

Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats.

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning

Vår filosofi är ganska enkel.

Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.

V

Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.

Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.

0414-708 00 www.uppvik.nu

Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!

Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…

Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!

(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).

Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!

Fotograf Peter Carlsson

För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden.

Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare.

Dina vägvisare och budbärare.

Oavsett om Du vill köpa.

Eller sälja!

Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)

Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24

Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30

Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46

Lasse Mangs Text, foto & layout