Trelängad skånegård nära Gladsax
Stengården
I det öppna landskapet. Med sjumilautsikt över sädesfält, byar och gårdar, som ett kulört lapptäcke i de jordigaste färger. Mycket nära himlen. On top of the world…
Stengården i närheten av Järrestad och Gladsax uppfördes troligen i mitten av 1800-talet, men delar av den är säkerligen ännu äldre. Platsen känns som en uråldrig boplats. Den högt belägna placeringen, de bördiga jordarna runtom och inte minst den storslagna skönheten i landskapet måste ha utövat en stark lockelse – då som nu.
En kulturskatt i ett kulturlandskap. Namnet Stengården så välfunnet! Kullerstenen, gråstenen, lerstenen, teglet… Gården trillar inte omkull för varken frustande eller pustande. Här är man trygg. Känslan är robust och evig. En trelängad gård med alla de klassiska kännetecknen. Inramad kullerstensgård. U-formen skapar en väl skyddad och prunkande innergård. De gamla längornas gråstensväggar med sina typiska stallfönster, det vitputsade boningshusets smäckra form, den rustika ålderdomligheten. Likväl är boendet just så modernt och bekvämt som man någonsin kan önska. Den runda poolen i trädgården är bara ett exempel på tillvarons goda för en sofistikerad bon viveur…
En rustik 책lderdomlighet.
Gammalt och nytt. Ursprungligt och ultramodernt. I perfekt harmoni...
Ägarna har under sina 6 år på gården genomfört en grundlig upprustning för att få boendet precis som de velat ha det. Det stora intresset för inredning och kultur har fått fritt spelrum över en riktigt rejäl bostadsyta! Att bevara stämningen hos en genuin, skånsk gård har varit ledstjärnan – så långt från ”villakänsla” som möjligt! Med de naturliga materialen. De platstypiska detaljerna. Den rätta känslan. Med moderna inslag för ett bekvämt liv.
Sofistikerad elegans. Stilmedvetenhet. V채l valda ting.
Ett sällskapsrum med värme och värdighet. En bostad lever upp genom de människor som bebor den, men grunden är nog så betydelsefull. Tegelgolven. De synliga takbjälkarna. De spröjsade fönstren. De djupa fönstersmygarna, som visar just hur tjocka väggarna är. Den väl tilltagna takhöjden, som visar på gårdens ekonomiska pondus redan vid uppförandet…
Bostadsytan är tilltalande för den med stort umgänge. Ägarna berättar om åren på gården. Alla gästerna, vännerna, familjen. Alla minnen. Friheten i att kunna ha många på plats utan att det känns trångt eller krångligt. Stengården är en fast punkt där det alltid finns ett sovrum till, en sovplats till…
M책nga rum. Dessutom ett stort h채rligt orangeri!
Den intima världen. Omsluten och skyddad. I ett öppet, vidsträckt landskap.
Det glasade orangeriet är en tillgång när duggregnet faller eller vindarna friskar i. Här kan man sitta länge på kvällarna. Höstväder ute spelar ingen roll när infravärmen satts på… Vinrankorna klär glasväggen utanför och bjuder på gröna druvor när sommaren övergår i höst.
Ett lantligt kök var målet, och det mesta byttes ut efter en tidigare renovering. Skåpsluckorna är måttade på plats och unika i ordets rätta bemärkelse. Köksutrustningen är modern och effektiv, men passar ändå huset som handen i handsken!
Lantligt. Romantiskt. Gediget.
” En trädgårdsdröm! Det måste ha funnits någon trädgårdsorienterad person bakom all gammal växtlighet. Alla årstider är tillgodosedda i fina övergångar. Det förstod vi inte direkt men efterhand så märkte man att det funnits en plan. Proffsigt. En skön känsla med innergården med kullersten, den insynsskyddade poolsidan bakom gården, den uppvuxna trädgården och vidderna bortom den.” Ägarna berättar.
Utsikt och översikt! Ägarna berättar vidare:
”Att sitta uppe på loftet och se ut över det öppna landskapet, med alla fält i skiftande färger, byar och kyrkor och där det även finns rörelse i form av två riksvägar och en järnväg långt, långt i fjärran.”
Gästerna kan sprida ut sig över stora bostadsytor, hela längor som man kan röra sig genom - på två plan. Man har sina egna badrum och kan leva sina egna liv tack vare en god planlösning. Sällskapsrum och privata sfärer för avskildhet. Tre trappor gör det smidigt att förflytta sig i huset. Rummen utanför; trädgården, innergården, orangeriet och festlogen tillför ytterligare dimensioner. Och naturligtvis är poolen mycket uppskattad, när man vill ha omväxling från badsträndernas vita sand…
Aktivitet och vila. Lek och andh채mtning.
Det vi kallar livskvalitet!
Mjukt. Ombonat. Trivsamt.
Trädgården bildar små separata rum med stenlagda partier. Gångar och gröna rum att hitta sin favoritplats bland. Pileträd och popplar ger tydlig skånsk karaktär.
Att tillbringa sina dagar vid poolen känns självklart när den är så lockande som denna!
Skånes bäst bevarade hällristningar finns alldeles i närheten. ”Landskapet kring Gladsax är öppet och kuperat samt till största delen uppodlat. Trakten är rik på fornlämningar, vilket tyder på en omfattande bosättning under förhistorisk tid. /--/ Järrestadsristningen innehåller över 550 figurer och 700 skålgropar. Den är därmed Skånes mest figurrika hällristning. Mest känd är den stora figur som brukar kallas Dansaren.” Länsstyrelsen i Skåne
När man dragit upp glasdörrarna i orangeriet och kvällssolen flödar över de små pilträden och ned över hela utsikten, då associerar man lätt till Provence. Och vänder man blicken, finns hela innergården med all sin blomsterprakt inom räckhåll. Helt idylliskt. Ägarna berättar.
Öppet. Storslaget. Kringbyggt. Intimt. Stengården är en trygg och rogivande oas på vida slätten. En välbyggd skånsk gård som blivit varsamt omhändertagen genom åren. Duktiga lokala hantverkare har varit behjälpliga under hela processen. Större arbeten med huset såväl som finsmide till trappor och räcken samt träsnickerier. Det kan kännas tryggt för nästa ägare att det finns skickligt folk som känner huset utan och innan!
Gården har ett gott läge i den österlenska geografin. Närheten till det medeltida Simrishamn är praktisk och ett stort plus i kanten, med god service, butiker, mataffärer och restauranger. Folkliv, möten och kultur. Närområdet minst sagt kryllar av utflyktsmål, sevärdheter och loppisar. Golfbanor finns flera att välja bland. För att inte tala om möjligheten till dagsturer till Dronningens By, när du längtar efter smörrebröd och ”en lille en”…
En festsal! Logen kan vara en utmärkt förvaringsplats för allehanda ting. Men sommartid, uppdukad och lövad inför midsommar, står den som allra vackrast – och så passande för en gammal skånegård. De stora logedörrarna vidöppna för kontakten med innergården och orangeriet. Ett av många rum att umgås i, där ute och inne blir ett. På andra sidan väggen mot bostaden finns dessutom lilla vinrummet, rustikt och redigt, för de kvällar när man helst längtar efter det lilla rummets stämning.
”Det är en människofigur i en fågels skepnad, kanske en trollkarl eller en gud. Bland ristningarna finns också över 200 fotsulor, vilka brukar tolkas som gudarnas fotspår. Andra motiv är skepp, ryttare till häst, djurfigurer, hjulkors, spiraler, vapen samt skålgropar.” Länsstyrelsen i Skåne
Vy nära gården.
Vår österlenske favoritförfattare Tomas Löfström skriver i ”På Österlen” följande om hällristningarna:
/--/ Jag står på en flat, aningen välvd, lätt sluttande, ljust grå sandstensyta, slipad av årmiljoners grus, sand, is, vatten, vind. Det är en helig häll, en hednisk altarsten. På golvet framför mig har forntidsfolket huggit tecken, en bilderbok, ett omfattande budskap. Jag läser det i denna sena tid, i världens vinter. Och mäktig är magin som för mig dit: nu är jag där och då. /--/
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: U- formad skånsk gård med inredd ovanvåning och med pool. Loge och stall samt separat garagebyggnad. Byggnadsår/renoveringår: Troligen uppförd under mitten av 1800-talet. Fortlöpande renoverat och underhållet. Bostad ca 335 kvm (bv 170 + ov 165). Stall, loge och förråd ca 100 kvm. Glasat uterum ca 20 kvm. Pool 5 m i diameter. Konstruktion: Skånsk grund. Bostadsdel med grundmur av natursten. Stomme av tegel, lersten och lättklinker. Mellanbyggnad och innergård med putsad fasad. Längor i natursten. Gavlar med stående panel förutom en gavel med plåt. Bjälklag av trä. Yttertak av pannplåt utöver en sida som är av eternit. Sex takkupor och flertalet takfönster. Två-glas fönster. Fyra isolerade ytterdörrar varav en halvdörr mot innergården. Två isolerade dörrar till stallet och en plankdörr till logen. Självdragsventilation. Elen fortlöpande renoverad. Ny elcentral med jordfelsbrytare 2013. Stall med grundmur av lersten och lättklinker. Loge och stall renoverat 2010/2011.
Inredning & utrustning: Kök med handgjorda vitlaserade luckor och hyllor. Bänkskiva i bok. Kyl/frys och diskmaskin från Miele. Spis från Gorenje med glashäll. Fläkt Franke. Separat tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och mangel. Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch på ovanvåning (2009). Badrum med toa, tvättställ och tassbadkar på bottenvåning (2009). Två helkaklade badrum på ov. Vitmålade spegel/plank dörrar. Tre vitmålade trappor till ovanvåningen. Golv: Terrakotta från Stiltje i köket. Terrakotta från Qvesarum i resten av bv. plastmatta i tvättstuga. Vitmålade trägolv och ett rum med heltäckningsmatta på ov. Loge och stall har gjutna golv. Uppvärmning: Två luft/luft värmepumpar. Direktverkande el via oljefyllda radiatorer. Elgolvvärme finns i alla tre bad/duschrummen samt i stenrummet. Öppen spis med kassett. Gammeldags vedspis i stenrummet. Vatten & avlopp: Enskilt vatten och avlopp. Övrigt: Poolområde med vacker stenläggning. Tillbyggt inglasat uterum med marksten. Uppvuxen anlagd trädgård. Rum inrett som vinkällare.
Pris: 4.900.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Järrestad 13:21 Adress: Järrestad Stengården, 27292 Simrishamn Areal: 3.055 kvm Taxeringsvärde: 1.763.000:- varav byggnad 1.290.000:-. Taxeringskod: 220 - Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 4 st om totalt 2.225.000:Försäkringar: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Förmån: 1 Officialservitut Väg
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Elisabeth Wretsell Tack till säljarna för härliga sommarbilder!
Simrishamn J채rrestad 13:21 J채rrestad Steng책rden 272 92 Simrishamn
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Leila Jansro
Lasse Mangs
Visningar, inredning & trädgårdsdesign
Koordinator Text, foto & layout